项目独家招商代理合同

2024-06-01

项目独家招商代理合同（共8篇）

项目独家招商代理合同篇1

独家策划及招商代理合同

项目独家策划及招商代理合同

合同双方

甲方名称：注册地址：联系电话：

乙方名称: 注册地址：联系电话：

本合同术语解释：

1.该项目： 2.正式开盘：

3.报告：指全案策划内容

4.代理佣金：指甲方付给乙方的代理酬金

甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之策划共同达成如下协议：

第一条项目名称及标的物地址

1.项目名称： 2.地址：

第二条委托要求

1.该项目的战略策划方案应具有高起点、高品质、高水准、具有独特个性和可操作性。

2.通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一定的社会效益。

第三条委托内容

甲方委托乙方就该项目进行独家策划及招商代理工作。

独家策划及招商代理合同

第四条本合同期限

1.本合同的有效期自本合同签订之日起计算，即二零零三年

月

日至二零零三年月

日终止。

2.合作期限结束时，双方应再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签约。

第五条工作人员组成

1.乙方针对该项目成立专门的专案小组全程操作本项目，专案小组人员由市场调研人员、市场分析人员、产品设计人员、市场营销等方面工作人员，乙方可以根据工作需要增加辅助工作人员。

2.乙方应当将专案小组成员名单及资历以书面形式通知甲方。

第六条甲方责任及权利

1.甲方根据本合同第八条之约定向乙方支付有关的策划费用；

2.甲方应按本合同附件二的要求向乙方提供该项目之有关资料（有关资料的具体内容及提交时间见附件二），并保证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行分析研究及策划工作。

3.甲方指定专人作为本协议的甲方代表，负责本项目的策划和招商工作。乙方应当与甲方以及该代表进行密切的联系，加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作提供方便。甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方，如有变更应当提前7日以书面形式通知乙方。

4.甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参加由乙方为本项目主持的会议，对乙方提供之项目报告及策划方案进行交流、讨论与确认。

5.对乙方提供之报告进行审查验收，审批乙方提供的广告宣传计划以及营销计划，并与乙方进行沟通协商。

6.甲方负责办理与该项目的房地产开发相关的全部文件，乙方应当给予指导协助。7.有关现场招售中心、样板间、户外广告（围墙、指示牌、车身广告等）、模型、效果图、招商手册、宣传折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章等的委托制作费用及发布费用由甲方负责，有关委托制作及发布合同的谈判乙方负责、甲方委派代表陪同了解情况并进行监督。乙方在谈判确定合同文本后，应将有关合同的签订交由甲方直接进行。

独家策划及招商代理合同

第七条乙方责任及权利

1.乙方根据本合同第八条、第九条、第十条、第十一条及第十二条之约定向甲方收取有关的策划及招商费用；

2.乙方应根据甲方的要求，在本合同规定的期限内完成策划报告，并根据甲方的审查意见对报告进行相应调整，直至策划报告完成；

3.在本合同规定的期限内，乙方应及时征求甲方对策划工作的意见，并就策划工作的进展情况及时与甲方沟通，乙方应积极参加甲方邀请的会议，并对该项目提出有益的建议。

4.乙方保证全部文件均以快捷方法处理。

5.乙方在提交策划报告的各种文件后，有责任向甲方详细解释、解答报告有关内容。6.乙方应通观全局, 发现项目的可预见的和不可预见的问题，并及时给甲方提供预警性提示及解决方案，以保证项目的顺利进行。

7.乙方有责任根据项目进展的实际需要对已经完成的策划进行动修改, 防止由于策划瑕疵给甲方造成的损失、或者导致甲方错失商业机会。

8.乙方应组织专案组和专家团对项的各项规划设计进行评审；并根据项目进展的需要举行例会，由甲乙双方协商确定。

9.乙方应制订详细的营销策划执行方案，密切配合并代理甲方、实施策划方案，同时协助相关专业设计单位准确执行策划方案。

10.乙方应召开并主持对项目报告及策划方案的交流、讨论与确认会，必要时聘请有关专家出席，相关费用由甲方支费。

11.乙方亦应积极参与甲方或甲方与其他合作单位的会议, 并就本项目提出有益的建议。

12.乙方应协助甲方设计、执行和各种媒体发布或制作的工作。13.乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后,方可执行。14.乙方派出专业的招商队伍，独家代理该项目的招商工作。

15.乙方根据招商代理工作的需要，实施其它各项组织、经营、管理工作。16.甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案策划公司，并配有乙方的公司名称及商标标识。

第八条策划费用

1．乙方按本合同约定的工作进程完成策划工作，甲方支付乙方策划费用如下：策划费用合计：人民币万圆整（小写：RMB 元）2.策划工作进程：

独家策划及招商代理合同

1)乙方应于2003年月日或之前，完成报告第一部分并提交甲方审查，就报告第一部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨，乙方应根据甲方的审查意见对报告进行完善。

2)乙方应于2003年月日或之前，完成报告第二部分并提交甲方审查，就报告第二部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨，乙方应根据甲方的审查意见对报告进行完善。

3)乙方应于2003年月日或之前，完成报告第三部分并提交甲方审查，并就报告第三部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨，乙方应根据甲方的审查意见对报告进行完善。

4)乙方应于2003年月日或之前，完成报告第四部分并提交甲方审查，就报告第四部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨，乙方应根据甲方的审查意见对报告进行完善。

5)乙方应于规定期限内将报告送至甲方指定地点，交甲方审查，并与甲方商讨。乙方须根据甲方的审查意见对报告进行认真修改、完善，直至甲方达成共识。甲方审定后，报告经甲方签收视为本合同履行完毕，甲方审定合格之标准为附件一所列工作要求。

6)报告提交甲方后，如因甲方内部决策，造成对报告的修改意见不能在3个工作日内送达乙方，并取得甲方书面认可后，乙方可推迟提交下一部分的报告，具体推迟时间经双方商议后，以甲方的书面通知为准。

第九条策划费用的结算：

1.本合同签订后三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用人民币万圆整（小写：RMB 元）； 2.乙方需在甲方向其支付策划费用的同时，向甲方开具正式发票。乙方因收取策划费用所应缴纳的所有税费，由乙方自行承担。

3.甲方应按照本条第1、2款规定的日期向乙方支付策划费用，逾期支付的乙方将按照每日万分之二（甲方应支付未支付乙方的策划费用全额的万分之二）的比例向甲方收取滞纳金

4.甲乙双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由汇款方负担。

独家策划及招商代理合同

第十条招商费用

乙方在甲方通过的策划报告的基础上进行严格的招商工作，甲方支付乙方招商费用如下：

按照每个商户一个半月的租金来收取

第十一条招商费用结算

1.乙方将客户成功招商至甲方物业内,并使得客户与甲方签署正式租约,甲方需在租约签订后的第三个工作日支付给乙方招商代理佣金。

2.若甲方因其他原因私自进行该项目的招商工作，并与客户签订租约，甲方应按照策划报告中的租金定价支付给乙方佣金。

3.若甲方因其他原因未能按策划报告中的租金价格完成招商, 甲方应按照策划报告中的租金定价支付给乙方佣金。

4.因客户违约, 导致甲方决定解除合同、罚没客户已交的全部或部分定金时，甲方应将已没收定金的50%支付给乙方作为服务费用。为维护客户与市场，甲方有权利在有关情形下决定暂不解除合同关系、不罚设定金。

第十二条招商补充条件

1.为保证策划与招商工作的统一性与连续性，招商工作需严格执行策划报告内容。2.为确保乙方利益，如甲方有意向客户进入，也需严格执行策划报告中规划方案，并在征得乙方同意后，方可进驻。

3.甲方介绍之客户顺利进驻物业，此客户仍然为乙方有效客户，甲方需支付乙方此客户佣金总额的50%作为乙方收益。

第十三条违约责任

1.本合同的任何一方不履行本合同中所规定的任何责任或义务，而使对方造成损失的，须赔偿对方因此造成的相应损失。

2．一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，守约方需以书面形式通知违约方，若违约方在7个工作日内仍未能履行合同，（则在提前7个工作日书面通知违约方后，）守约方有权提前终止本合同的履行，守约方因本合同的提前终止而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

3．因甲方原因致使乙方终止本合同的履行时，则甲方应按本合同的规定向乙方支付

独家策划及招商代理合同

应付之策划费用；如因乙方原因致使甲方根据本合同的规定终止本合同的履行时，则甲方有权视乙方的违约行为给甲方造成的损害程度，扣除全部或部分应向乙方支付的策划费用。

4．合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件；无支付能力、破产等视为不可抗力）而致使一方不能履行本合同的，在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。5．因甲方原因致使招商工作无法正常进行，对无法执行招商的面积，甲方须按照乙方策划提供的租金额度向乙方支付招商佣金总额的50%作为招商补偿。

第十四条争议的解决方式

凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，应向有管辖权的人民法院提出诉讼。本合同适用中国法律，以法院最终判决为终局，对双方均有法律约束力。

第十五条甲方在此不可撤销地陈述并保证

1.甲方系依中国法律合法注册成立，并有效存续的有限公司，为该项目的合法所有者。

2.甲方保证向乙方提供的有关该项目的一切政府批文、物业状况、说明、设计、装修标准等文件和资料均真实、有效，无任何虚假或非法之处。

第十六条乙方在此不可撤消地陈述并保证

1.乙方系依中国法律合法注册成立，并有效存续的有限公司。

2.乙方依照中国法律及北京市的有关政府部门的规定，具有为甲方提供本合同所述之策划服务的合法资格。

第十七条其他

1.附“策划纲要”作为本合同的附件一，附“甲方须提交资料清单及提交时间”作为本合同的附件二，本合同附件由双方签字盖章确认。

2.本合同与本合同的附件为不可分割的完整组成部分，共同具有法律效力。3.本合同自双方签字盖章后生效。

4.本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

独家策划及招商代理合同

5.本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准。

甲方：（章）

代表签字：乙方：北京中原房地产经纪有限公司（章）代表签字：

签署日期：2003年4月10日签约地点：中国北京

独家策划及招商代理合同

附件一：

策划纲要

第一部分

市场定位报告

一、项目区域总体概况总结分析

二、项目分析

1.项目地理位置分析 2.项目基本技术指标分析 3.项目功能分析

 会所功能分析  项目各业态功能的确定 4.项目小商圈分析

 小商圈区域市场的划分

 主要商圈、次要商圈、辐射商圈的确定  小商圈消费人群分析  小商圈竞争格局分析

三、项目SWOT分析

1.项目优势分析 2.项目机会分析

3.项目劣势分析及应对措施 4.项目威胁分析及应对措施 5.项目综合分析及初步定位

四、项目定位 1.项目总体定位

 会所经营主题的确定 2.项目目标客群定位

 终端消费人群定位  经营商户定位 3.项目租金定位

独家策划及招商代理合同

 租金制订依据的阐述  本项目租金定位

第二部分

产品定位报告

一、项目产品设计

1.基础硬件的设置建议

 外立面  广告位  出入口  电梯  中央空调  电子商务系统  停车位

 结合会所实际需要，其他硬件设施的设置建议 2.产品功能划分、店铺分割建议

 行业商户的组合及分析  具体的目标商户建议 

各楼层功能分布建议  店铺分割建议 3.物业管理建议

三、装饰装潢建议

1.外部装潢设计 2.内部装潢设计

第三部分

招商计划书

1、招商重点

2、招商工作程序

3、目标商户

独家策划及招商代理合同

4、商户要求

5、租约起草

第四部分

营销推广报告

一、推广计划

1.推广对象 2.推广渠道 3.推广重点 4.推广概念 5.工作安排表

二、推广总结

注明：策划纲要主要反应的内容为本项目可预见的操作内容，如在策划过程中涉及到需要增加或筛选之内容，我司不予另行通知。

独家策划及招商代理合同

“太阳园会所”项目策划工作专案组及招商专案组

工作人员名单如下：

项目总负责人：韩秋影（商业策划部经理）专案策划人员名单

主要负责人：郭永波（策划主管）

李岩（高级策划师）策划人员：汤浩（策划师）

营媛媛（策划师）专案招商人员名单

主要负责人：赵斌（招商部主管）

陈智华（高级招商顾问）

吴震（高级招商顾问）

蓝鹤（高级招商顾问）

许丽萍（高级招商顾问）

技术支持人员名单

主要负责人：赵龙（策划师）技术人员：李玉峰（策划师）

独家策划及招商代理合同

附件二：

甲方须提交资料清单及提交时间

提交资料：

1、开发商简介；

2、所从事过的项目名称及具体事宜；

3、项目总占地面积；

4、总建筑面积；

5、地上总建筑面积；

6、地下总建筑面积；

7、商业部分建筑面积

8、设备用房、配套用房等建筑面积；

9、实用率；

10、建筑层数；

11、建筑层高（地上、地下）；

12、车库建筑面积；

13、项目所在区域；

14、项目规划的配套设施；

15、项目的规划图；

16、项目的建筑平面图；

17、工程进度；

18、其他相关项目各项基本资料；

19、曾承诺业主会所中业态状况及面积；

提交时间：

为保证乙方开展本项目之策划工作，甲方提供之上述项目基础资料，应于双方签订合同后7个工作日内交予乙方。

项目独家招商代理合同篇2

1、公司营业执照需具有经营广告的资质包括:设计、制作等。

2、公司注册资金需在十万元以上。

3、公司营业地点需在北京或在北京有分支机构。

4、具有相关媒体广告运营经验。

请有意向并符合上述条件的公司与杂志社联系

联系人:张老师

联系电话:010-82755409

电子邮箱:ylmr@vip.163.com

截至日期:2014年12月31日

商业项目招商策划代理委托合同书篇3

地址：

电话：传真：

乙方：

地址：

电话：传真：

甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对深圳市的商业项目进行独家代理策划招商事宜，协议如下：

一、合同标的合同标的物业：，建筑面积㎡，系甲方开发建设之商业

物业。本合同为甲方全权委托乙方对本项目进行商业策划招商代理的工作。乙方同意接受甲方委托。

二、委托内容

独家招商代理内容：甲方全权委托乙方对本项目进行商业项目独家策划及招商代理的工作, 其中包括招商策划工作、商业项目规划工作及独家代理本项目的整体招商工作，乙方在获甲方委托独家代理招商期内将全权负责具体招商工作的执行及监管和所有租约合同的初审工作。

三、合同期限

甲方委托乙方为本项目的独家代理招商单位，合作期限由本合同签订之日起叁个月止。

四、合同双方的权利和义务

1、甲方的权利和义务

1.1 甲方负责提供乙方经营管理场所（包括招商处），负责招商处的按时装修、布置及正常使用等事宜，并承担相应水电支出。

1.2 甲方应按时办理租赁许可证、产权证件方面等相关批文，并提供复印件给乙方。

1.3 甲方应对乙方各阶段提交的报告、工作计划等在五个工作日内完成审定签复。

1.4 甲方应全力支持、配合乙方按经双方审定的策划报告及执行方案所进行的工作，保证招商现场包装、广告投放量等，以利招商计划的顺利实施。

1.5 甲方应详细介绍标的物业相关情况，并按双方约定的时间准时向乙方提供工作所需图文资料及准确的营销工作需要的数据。

1.6 按照本合同要求对乙方工作进行监督；及时审议并确定乙方提出的各阶段策划方案及实施细节。（包括租金价格标准和广告策划方案。）

1.7 甲方有义务根据合同支付乙方的独家策划及招商代理费用；

1.8 甲方有权在乙方故意违约的状况下提出解除合同，并追究乙方违约责任；

1.9 甲方负责将合同标的物业交乙方独家代理招商，并负责与客户签订正式租赁合同，每月收取租金(包含租赁押金)。

1.11 甲方保证工程按期竣工、验收、入伙，并按时取得竣工验收合格证书。

1.12 甲方负责承担项目的所有广告宣传、招商书制作、项目推广费用,其中：乙方建议甲方投入的项目前期推广费用(包括媒体广告费用)不少于商

业项目总招商面积全年租金的3-5%(预算方案另列)。

1.13 甲方负责提供租赁物业的租赁合同书范本及收据。

2、乙方的权利和义务

2.1 乙方负责于本合同签订后，组成项目专责小组，定期召开例会，向甲方汇报项目策划工作进度、招商情况以及经营状况，并按照会议议决事项提供相关建议和应对策略。

2.2 乙方应协助甲方进行现场布置工作，并及时提供有关现场包装建议方案，包括装修、布置风格__________、家具摆放等事宜。

2.3 乙方负责制定本项目方案改进策略，并从市场有效需求之角度向开发商提出建设性意见，供甲方决策参考。

2.4 乙方定期组织本项目有关的研讨及每周工作例会，并及时提交会议纪要，作为双方的工作方向和执行依据。

2.5 乙方在项目招商期准备阶段，负责制定招商操作实施方案、招商人员培训计划、选拔招商现场接待人员培训工作。

2.6 乙方在营销推广阶段，负责监控营销方案的实施，并适时调整、指导招商具体工作，解决招商中遇到的困难，保证招商工作顺利进行。

2.7 乙方根据合同约定，按时收取项目代理招商费用。

2.8 乙方不得对外发布和承诺未经甲方许可的有关本委托项目的内容。

2.9 乙方负责独家代理合同标的物业的招商，节假日照常运作（春节除外）。

2.10 乙方负责主理一切招商工作查询及有关招商及租赁的具体工作。乙方负责在独家代理招商期内完成本项 80 %的招商率。

2.11 乙方定期（每个月）向甲方提供本商场的招商情况分析报告，内容包括：前一时期招商状况，客户心态、客户业态分布、市场动态等，并根据

市场变化状况适时做出调整建议。

2.12 乙方负责招商的管理工作及招商操作的合法性和安全性。

2.13 乙方全权负责管理本项目租赁进度控制及商业经营控制，避免重复出租单位。

2.14 乙方负责于现场招商中心投入 3 名专业招商人员，处理日常招商接洽工作。

2.15 乙方的招商职责在租客与甲方签署正式租赁合同并收取入驻前期款项后，即告完成。在甲方与客户签订合同后的履约期内，因合同纠纷，违约而发生的赔偿与乙方无关。（除非该纠纷是由乙方的过错所致的。）

2.16 乙方负责拟订并备妥招商的租赁合同及各项租赁文件。

2.17 乙方按甲方意向并获得书面认可，在甲方授权范围内，完成商业项目有关的推广及宣传活动。

2.18 乙方对租赁客户收取定金额度不能超过壹个月租金。

2.19 乙方针对本合同标的物业的任何越权签订合约所带来的责任由乙方承担。

2.20 本合同到期后，乙方负责将有关本租赁物业的租赁资料移交给甲方。

五、独家策划、招商代理的收费标准及支付方式

1、独家策划费用：本合同书策划费用为人民币伍万元整,合同签订之日起3 天内支付乙方第一笔策划费 3 万元，余下贰万元分2 个月付清，即每月 10 支付当月策划费壹万元。

2、招商代理佣金费：以合同租赁价一个月租金为结算依据，即招商代理佣金= 签订租赁合同面积*租赁合同租金*1 个月。

3、当租户签订《商业项目租赁合同书》并按照租赁合约规定交付完商业项目租赁定金(押金)后，甲方须按本合同结算招商代理费。

4、招商代理费每月5 号结算一次，计量标准以已招商并签订《租赁合同书》合同为准。

5、独家代理招商收费标准：甲方或乙方同意乙方介绍上述客户到现场看楼，如客户（或客户之亲属、授权人、代理人）自看楼之日起与该物业发生租赁业务，甲乙双方愿意向乙方支付租赁物业按平均壹个月租金作为乙方的代理佣金。

6、若租户不履行商业项目认租书，定金将作为赔偿甲方或乙方损失之罚金，则乙方按定金的50%收取代理费；如因甲方或乙方单方面过失，需退回全额或部分订金/定金给租户时，则乙方亦按定金的50%收取代理费。

7、付款方式：甲乙双方以支票或现金的方式支付乙方的独家策划及代理招商费用。收款帐号以乙方书面通知为准。

六、生效、违约及其它

1、本合同自甲乙双方同意接受并签署之日起本合同自动生效。

2、所有条款双方均应严格遵照执行，否则违约方负责赔偿对方因此所产生的一切经济损失。

3、双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何一方不得擅自对外发布或提供给第三者。

4、甲方未按合同规定按时向乙方支付本项目的独家策划及招商代理费用，逾期甲方应按有关独家代理招商费用的千分之二/日，作为滞纳金补偿给乙方，且乙方有权提前终止合同。

5、因其它不可抗力造成的实际损失，则根据实际情况由双方分别承担各自相应的责任。

6、本合同如一方违约，经协商解决不成，另一方有权提前单方面终止合同并保留追究法律责任的权利，否则，视同合同继续有效。

8、本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，均具同等法律效力。

9、本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决，若有需明确之处，经甲乙双方协商在不违反本合同精神的范围内可签补充协议书。补充协议书与本合同具有同等效力。

11、本合同出现纠纷，甲乙双方友好协商，协商不成，由法律解决。

附件：策划工作内容及完成时间：

第一部分：市场调研，经营定位

区域及项目周边零售消费市场调查

区域及周边零售商业市场调查

区域专业市场调查

区域产业结构调查

商铺销售市场调查

本项目经营定位

第二部分：项目招商推广

项目明细经营定位

项目经营分区及招商平面分割

商业经营品种分类及比例确定

项目建筑立面、内部装修、铺位装修等建议方案

商业租金、物业管理、广告费用等建议

商业经营管理及经营推广策略

目标商户经营场地、生意源、租金、营利、进驻本项目意向调查 招商整合推广策略

第三部分：经营管理

经营管理框架

经营管理推广

甲方：（公章）

法定代表人或授权代表：

日期：2005年月日

乙方：（公章）

法定代表人或授权代表：

日期：2005年月日

独家代理合同篇4

乙方：

为保护甲乙双方的合法权益，根据国家有关法律，法规规定，秉着诚实守信，互惠互利的原则，双方协商一致，特订立本合同。

1、甲乙双方均同意按照本合同内容之规定执行。

甲方授权乙方作为省地区（以区号为准）有限公司产品（独家）授权代理商，公司在该区域不再发展

第二家加盟（独家）代理商。

2、代理商全年进货总金额需达元（大写：零佰零拾万零仟零佰零拾零元整），也可以不定额，有定额完成有返利。

3、代理商首批进货金额需达元（大写万零仟零佰零拾零元整）。

4、完成全年销售总额及年终返利：完成全年进货总金额奖励，超出部分奖励。

5、一个销售年度结束后，甲方有权在对乙方综合考核评估后决定是否继续授予其该地区的独家代理权；乙方亦有决定是否继续作为甲方该地区独家代理商的权利，在同等条件乙方拥有优先权。

6、合同供货价格：以甲方书面通知乙方的价格为标准，本价格不含税，需要发票按正常税率收取。

7、货款支付方式：规定期限内全款汇到甲方帐户，款到发货。

8、首批进货：本合同签订之日，需交合同保证金元，____日内按照计划量所需金额将首批进货款全额汇到甲方帐户。

甲方在收到乙方全款后，按照供货合同的要求组织发货，并退回合同保证金或者直接转为货款。

9、属于发生人力不可抗拒的意外因素（如铁路、公路、海运事故等），使甲方不能保证供货期或乙方不能按时交纳货款的情况除外。

10、合同交货地为代理商代理的____市之间运费（以地区级____市为标准，仅限普通物流，如需快递或快速物流，差价由乙方负责）由甲方承担。

11、包装标准：按一般包装标准执行，包装物不回收。

12、甲方保证将产品保质、保量、按期交付乙方，如果在约定期限内无法交货的，超出一天按照货款总额的1%给予补偿（特殊情况根据双方约定）。

13、甲方设计、制作的产品必备资料，除按乙方购货数量比例配赠外，可以专为乙方的市场推出相应的39；广告宣传，其费用由乙方负责或者双方按比例分摊，具体情况双方协商解决。

14、乙方组织的`促销推广活动，其形式及内容必须经甲方审核书面同意后方可执行。

否则，一切后果由乙方自负。

15、乙方如遇到其它区域代理商串货现象，收集证据并告知甲方，甲方及时通知串货方并退出该区域销售，严重者甲方可以取消串货方代理资格。

16、由不可抗力或国家政策变动等特殊情况造成的违约行为，双方协商解决。

17、违约责任：双方同意本合同（含附件及补充合同）全部条款，如违约，双方在协商不成的情况下，可提请至人民法院裁决。

18、合同生效及期限：本合同自乙方的合同保证金到达甲方帐户后生效，有效期为年____月____日至年____月____日。

有效期日前，甲方相关款项必须到达甲方帐户，否则合同自动失效，保证金不给予退还。

19、本合同未尽事宜，由双方协商确定后作为补充合同监督执行。

甲方：

乙方：

独家代理合同范本篇5

1.乙方成为代理商的基本条件

乙方须为合法存续的法人或具有完全民事权利能力和民事行为能力的个人，能够独立承担民事责任。乙方须了解并熟悉甲方的代理商制度，“pp教育”产品服务内容、具体业务流程等相关信息。甲方对提出经销申请者就上述各项内容进行审核确认，决定是否授予乙方代理商资格。

2.甲方权利义务

2.1 甲方负责“xxxx课程编码学习法系列产品”产品的正常运作，为乙方发展的用户提供相关的技术支持（如软件升级，修正错误，在线技术支持等），但不包括乙方责任的内容；对于甲方产品的本身质量问题引起的故障，由甲方进行免费升级维护。

2.2 甲方为乙方及其发展的用户提供免费培训。

2.3 甲方负责制定相关的资费标准和服务标准。

2.4 甲方持续完善代理商服务系统，以更方便和支持乙方开展代理商业务。

2.5 甲方持有“xxxx课程编码学习法系列产品”的全部所有权。

3.乙方权利义务

3.1 乙方向客户提供“xxxx课程编码学习法系列产品”的内容及使用方法，提供客户服务，自行负责开拓市场与发展客户，在经销业务中保证向客户提供良好的服务，不得以欺诈，胁迫等不正当手段损害客户及甲方的利益及甲方的声誉。

3.2 乙方承诺不以低于甲方给予其的零售价发展客户，与其它代理商进行不正当竞争，也不从事其他损害有损甲方利益的活动。乙方违反此义务时，甲方有权取消乙方的代理商资格；同时，乙方违反此义务给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.3 乙方在申请“xxxx课程编码学习法系列产品”新用户时应全面了解并遵守有关协议的各项规定，在使用其他收费服务时应全面了解并遵守相关服务条款的规定。

3.4 乙方应按甲方制定的届时有效的价格标准为所选择的服务付款，并及时为所选择的“xxxx课程编码学习法系列产品”到期用户续费，甲方不负有提前通知的义务。乙方未及时为其到期用户续费造成用户名被删除的损失由乙方自行负责。

3.5 乙方应对甲方明确提示为保密资料的信息给予保密。

3.6乙方可以使用xxxx课程编码学习法系列产品及课程编码学习法名义开拓市场。

4.付款/结算条款/与代理商级别

乙方代理甲方提供的xxxx课程编码学习法系列产品（以下简称“系统”），具体内容及服务如下：

独家代理：

4.1、乙方向甲方交纳独家代理费元（人民币大写），乙方成为省市区县镇独家代理商。享有该地区独家代理权。甲方向乙方提供由甲方自主研发的xxxx课程编码学习法系列产品万，乙方销售额向甲方返款30%。在两个月内，应乙方要求中，甲方可以无条件将代理费退还给乙方。乙方需将甲方所铺的货返回给甲方。（见附件1）

4.2、代理商可以在授权区域招经销商也可以直接采取连锁经营。订购产品名录见附件

44.3、可以使用课程编码学习法开办辅导班，公司提供技术与平台，该项服务免费。

4.4、如乙方采用课程编码学习法对学生进行辅导，甲方为乙方提供开办辅导班所需要的各类辅助服务，如制定学习方案、提供阶段试卷等。

4.5甲、乙双方须遵守有关知识产权的协议（见附件2）。

4.6甲方向乙方提供服务（见附件3）。

4.7xxxx课程编码学习法系列产品将按照总公司规定的全国统一价格销售。

5.违约责任

5.1 乙方如违反国家有关政策法规，甲方有权终止合同，并由乙方承担相应的责任。

5.2 如因乙方原因（如未按交费标准和服务标准提供服务，付款不及时等）造成用户争议，由乙方负责。

5.3 如因甲方技术原因给“xxxx课程编码学习法系列产品”产品用户造成损失的，由甲方负责。

6.免责条款

6.1 由于不可抗力或意外事件而影响甲方正常的服务和技术支持时，不视作甲方违约，乙方对此表示认同。“不可抗力”是指不能预见、不能克服且无法避免的客观事件，如战争、自然灾害、政府禁令等。“意外事件”指诸如海底光缆受撞船事件的影响而损坏，通信线路或服务器发生超出甲方防范与预见能力的故障等类似事件。

6.2 甲方在进行“xxxx课程编码学习法系列产品”服务器维护时，有时需要短时间中断服务，或因internet上的通路的偶然阻塞造成虚拟主机访问速度下降，乙方认同这是属于正常情况，不属于甲方违约。

7.合同解除

本合同在下述情形下解除，提出解除合同的一方应提前七日以书面形式通知另一方：

7.1 双方协商一致解除本合同；

7.2 本合同期限届满，双方未续签的；

7.3 一方当事人主体资格消失，如被撤消或进入破产、清算程序，另一方有权解除合同，但进行重组、名称变更、分立或与第三方合并等不在此列；

7.4 一方未履行或违反依据本合同所应承担的义务，经另一方给予一定期限仍不履行义务或不予采取补救措施，致使另一方依据本合同的预期利益无法实现或合同继续履行没有必要，另一方有权解除合同；

7.5 一方明确表示其将不履行义务或以行动表示其将不履行义务，另一方可以解除合同；

7.6 由于不可抗力或意外事件使合同无法继续履行或继续履行没有必要，双方均可要求解除合同。

合同解除后，双方依据本合同的权利义务终止，但一方在合同解除前应履行的义务仍需履行。除因不可抗力或意外事件致使合同解除的情形外，引起合同解除事由的一方应赔偿因合同解除给另一方造成的损失。

8.附则

8.1 本协议同时得到甲乙双方的完全理解和认同，并替代此前的所有协议，不论是口头的还是书面的。在打印或填写过程中，未经甲方书面同意，乙方不得随意更改本合同中的任何条款。本协议经双方签字盖章生效后，任何更改均需双方协商一致并以书面形式确认。

8.2 本合同未尽事宜由双方协商解决，协商不成时提交沈阳仲裁委员会仲裁，仲裁费由败诉方承担。争议的解决适用中华人民共和国相关法律法规及行业惯例。

8.3 本合同由双方代表签字盖章后生效，有效期一年。合同期满若双方均无异议，由本合同继续有效；若续约期内甲方制定出新的合同条款，由双方另签新合同。

8.4 本合同一式两份，双方各执一份。

房产独家代理服务合同篇6

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：广西百度房地产经纪有限责任公司

甲方在征得房屋所有权人及产权共有人的同意后，现将座落于房产委托乙方独家代理销售。根据相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，协商一致，就相关事宜达成以下共识：

第一条甲方确认出售房屋的基本情况和出售条件

1．独家代理销售期限自年月日起至年月日止。

2．房产权属证明为：权属证号：；

3．房产销售底价为人民币佰拾万仟佰拾元整（小写：￥．00）。

4．甲方同意付款方式：[一次性付款]、[分期付款]、[银行按揭付款]、[公积金付款]、[其他]。

5．房产交易过程中产生的所有税费交缴方式[按票据各付各税]、[甲方全额支付]、[甲方不支付]。

6．交房状况及时间：。

7．该房产是否存在共有、出租、抵押、查封等权利受限制的情况：。

8．该房屋的土地使用权取得方式为[出让][划拨]。

9．其他：。

第二条甲方义务

1．保证本人对该房产拥有完整处置权。

2．提供房产的权属资料，以供乙方核对。

3．在乙方为甲方提供代理服务过程中，甲方应予以配合并提供必要的协助。

4．在本合同规定时间内向乙方支付代理服务费用。

第三条乙方义务

1．具备房地产交易咨询信息经纪服务资格，并保证其操作的合法性。

2．核实甲方对房产处置权的真实性并察看该房产。

3．免费为甲方提供房产交易方面的咨询。

4．免费为该房产拟定营销策略及方案。

5．出资为该房产发布出售广告。

6．不低于合同底价出售该房产。

7．未经甲方同意，不泄露甲方的信息资料。

第四条购房定金

1．年月日前，如有买方同意按本合同“第一条”约定的条件购买该房产，则乙方即可代甲方向买方收取购房定金。

本合同以柳州市房产局制式合同为标准

2．购房定金抵扣完代理服务费后的余额乙方须转交甲方。

第五条中介服务费给付

1．代理服务费：甲方收到买方购房定金当日，须向乙方支付代理服务费人民币元整（￥）。

2．甲方与买方签订房产买卖合同后，[需要][不需要]乙方代办房产[交易过户]、[水、电、气、数字电视过户]、[银行按揭]、[土地证]、[房产公证]、[其他]手续。3．买方悔约，鉴于甲方可向买方收取违约金和乙方所付出的劳动，甲方同意不向乙方索取已支付的劳务费用。

第六条法律责任

1．年月日前，甲方不得另行销售该房产。否则，将承担由此导致的所有责任。

2．年月日前，买方以“第一条”约定的条件购买该房产，与乙方签订书面文件并交付定金后，甲方悔约，须承担买方定金的双倍赔偿金。

3．年月日前，非乙方原因甲方终止本合同，须向乙方支付人民币元作为劳务费。

4．甲方逾期支付本协议约定费用，每逾期一日，须按日向乙方支付实际应付款的万分之三作为滞纳金。

5．甲方与乙方介绍的客户私下交易的，乙方保留对甲方金额的追偿权。

6．乙方未经甲方书面认可，低于底价出售该房产，除向甲方补足差额房款外，另需向甲方支付人民币元的违约金。

7．其他：。

第七条文件送达

双方发给对方的通知、文件、资料的送达地址以合同记载的联系地址为准。

第八条本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的可依法向签约所在地的人民法院起诉。

第九条本合同未尽事宜，双方可通过附加协议解决，附加协议与本合同具有同等法律效力。

第十条本协议壹式两份，甲、乙双方各执壹份。自双方签字盖章后即刻生效。

甲方：乙方：广西百度房地产经纪有限责任公司地址：地址：青云路8号时代商厦705室

电话：电话：2893888

代表人：代表人：

年月日签于柳州市年月日签于柳州市

童鞋区域独家总经销代理合同篇7

XX品牌童鞋独家总经销

协议书（范本）

甲方：XX省XX市XX鞋服有限公司合同编号：

乙方（代理商）：

甲方为“XXX”商标的唯一合法拥有者，所提供代理经营的商标、产品项目、种类合法性；为开拓乙方代理市场，提升和发展“XXX”品牌形象，依据中华人民共和国《合同法》，合同双方就“XXX”代理经营之相关事项，甲乙双方本着互惠互利的原则，经友好协商达成一致，签定本合同。

一．代理区域及期限

1．本协议期间，甲方授权乙方作为“XXX”品牌童鞋列产品在省市（地区）的代理商，享有在代理区域内的总代理权，并享有在授权市场区域内独家发展和构筑“XXX”品牌分销网络的权利。在合约有效期内，未经乙方许可，甲方不得自行进入乙方代理区域的销售市场，或在同一地区寻找未经乙方允可的第二代理人；

2．本协议有效期为 X 年，即200X年 X月 X 日至200X年 X 月 X日止。若续约，详见本合同相关条款；

二．销售指标

代理期限内乙方销售目标为营业额万元/年；

为推进“XXX”品牌的全面发展，甲方特别推出X种XX的合作模式，乙方可选择其中的某一种，享受相应的专属权力和利益保证；

乙方与甲方签定的合作方案为：

□１、XX型合作伙伴；

□２、XX型合作伙伴；

－－－－

具体合作内容与享受权利参见附件合同！

三．甲乙双方的权利和义务

1．甲方应积极维护好乙方的代理权益，并做好各自代理市场的相互保护工作，防止

和即时处理货品的相互冲击和假冒伪劣产品的上市；

2．在乙方认可的前提下，甲方可派员前往乙方协助乙方开发市场、管理市场、服务

市场；

3．甲方应积极做好专卖店、店中店的形象策划工作及提供统一的专卖店、店中店装

修设计稿件，提供完整的专卖店经营指导手册；

4．乙方应积极维护甲方企业利益及维护“XXX”品牌形象，不得在“XXX”经营场所专区内展示和经营非甲方产品或假冒甲方品牌产品，一经发现甲方将视其情节有权追究乙方责任，直至取消乙方代理权；

5．乙方应积极执行和推广甲方公司的各项市场推广政策、市场管理政策和促销活动；

如乙方在合约期限内无法在其代理区域内做好市场拓展、品牌维护工作，对甲方公司各项营销政策的抵触执行，甲方将保留调整、缩小其代理区域或增设代理商的权利；

6．积极做好甲乙双方的衔接工作及提供市场信息，乙方应按甲方要求在每的春

秋两季参加甲方组织的新产品发布会及订货会；

四．购销方式

（以各类“合作伙伴方案”的相关政策为准）

1．双方交易金额的发生以甲方的出库单和货运单据为凭证；

2．甲乙双方的交易价格均为人民币现金不含税价；

3．货物运输方式按乙方要求的方式，由甲方代办承运，发（退）货费用由乙方承担；

4．甲方财务部每月X 日内完成与乙方上月的帐目核对工作，乙方要积极配合认真核对；

5．对所有商场结算款，必须由甲方出具增值税发票，乙方不得借助其他任何一方出具增值税发票；

6．甲方出具增值税发票的商场结算款，乙方应将税票出具的货款划拨到甲方帐户，公司将按票额的%代扣税款，乙方对商场结算款不得截留或挪用；

五．场监督与信息反馈

1．甲方有权了解乙方二级市场网络构成情况，及乙方与所属分销商签定的相关协议；

2．甲方有权检查与评定乙方代理区域内销售网点的建立情况，产品价格的执行情况、品牌管理及终端形象的维护情况等工作，有权对违反相关管理条例提出限期整改的意见和建议；

3．甲方对乙方每半年进行一次绩效考核，其内容包括：销售指标、网络指标、形象

店开设、销售政策的执行、品牌形象的推广和维护及市场信息的反馈等；

4．乙方应及时向甲方反馈本区域内的各类市场信息，包括：（加盟商、分销商、市场

信息、销售信息、新品销售、竟品信息、促销活动等）其他甲方所需要相关资料；

六．价格管理

1．出厂价（甲方给乙方的价格）：由甲方统一制定，不包括运费，不含税价；

2．批发价（乙方给分销商的价格）：一般在出厂价的基础上上浮15%-20%（另加运费）最低不得低于出厂价15%，最高不得高于出厂价20%；

3．零售价（终端销售价格）：一般在出厂价的基础上上浮250%-350%，最低不得低于出厂价的250%，最高不得高于出厂价的350%；

4．零售价政策的具体执行建议：省会城市的零售价一般可在出厂价的基础上上浮350%，地级城市零售价一般可在出厂价的基础上上浮300%，县级城市或县级城市以下的地区零售价，一般可在出厂价上上浮250%；

5．如产品包装上有标明建议零售价，乙方可结合以上建议执行价的政策基础上调整；经甲方审批的滞销品、过寄品、次品另价处理；

6．若乙方的经销价超出本规定的经销价格，或有不符和其区域的经济指标，乙方应及时调整，若甲方敦促乙方未予调整，视为对甲方营销政策的抵触论处；

七．市场的区域控制

按甲方公司制定的《市场规范倡议书》执行。

八．退换货管理

按甲乙双方签定的“合作伙伴方案”规定及相关的调货管理规定执行。

九．广告宣传及费用

按甲乙双方签定的“合作伙伴方案”的广告投放规定执行。

十．债务清算和物件归还

1．本合同终止时，乙方需在合同终止后的X天内与甲方进行最终的帐目核对，并将

所欠的货款于30天内付清给甲方；

2．不论何种原因，本合同终止时，乙方均同意放弃甲方授予的标志，标识的使用权，相关证书、铜牌应及时归还甲方；

十一．合同解除

一．乙方发生下列情形之一，甲方有权单方面解除合同

1．拖欠甲方货款及其它相关债务，在甲方书面通知期限内未能及时偿还的；

2．受到查封、拍卖处分或处于破产情形之下的；

3．未得到甲方同意私自出让特许经营权的；

4．超越代理权限在非甲方授权的代理区域内销售甲方产品，经发现通知停止上述行为而未能停止的；

5．泄露甲方商业秘密、损害了甲方名誉、信誉，妨碍了甲方或其他特许经营者业务的；

6．乙方店厅建筑丧失或建筑使用权丧失；

7．按法律、法规规定乙方必须停止营业的；

8．乙方的其他违约行为或不履行本合同规定的义务，经甲方书面通知未能在限定期限内改正和履行的。

二．甲方发生下列情形之一，乙方有权单方面解除合同：

1．甲方没有按合同的条款履行，妨碍乙方的正常经营活动，给乙方带来严重损失的；

2．甲方连续两季度开发并提供市场滞销的产品；

3．甲方供货不能按承诺的时间供给，严重影响乙方的销售的；

4．按法律、法规规定甲方必须停止营业的。

十二．合同的终止或延续：

1．在合同有效期内，甲乙双方任何一方欲终止合同，均应提前一个月向对方提出书面要求并说明理由。经双方同意后，由双方组织专人进行清算，并结算往来债务及相关业务的交接工作，乙方应保证交接的顺利进行，不得以任何借口阻止或放弃交接工作的完成；

2．甲、乙任何一方在合同期满前一个月，可向另一方提出延长合同期限的书面要求，经双方协商同意后可延长有效期；

3．无论以何种情形终止合同的，在清算往来帐务时，甲方将不接受乙方的退货条件，乙方在合同终止30天内将所欠款额付清给甲方。

十三．违约责任及管辖法院：

1．甲、乙双方因违约造成对方损失，违约方应赔偿对方的经济损失；

2．合同执行过程中，如发生纠纷，均由甲方所在地法院受理管辖。

十四．协商条款

1．本合同未尽事宜，甲、乙双方可协商签订补充条款，经甲、乙双方签字认可后,与

本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守；

2．甲方所制定并经过全国51%以上代理商确认认可的营销政策,自然做为本合同的附

件，具有同等法律效应；

3．本协议一式两份，甲乙双方当事人签章生效后，原双方签定的特许经营协议及附

件自然终止，以本合同条款执行为准，双方各执一份，具有同等法律效力，共同遵守。

甲方：XX省XX市XX鞋服有限公司乙方：

地址：XX市XXXXXXXXXX地址：

法定代表：XXXXXX法定代表：

签约人：签约人：

电话：电话：

传真：传真：

邮编：邮编：

项目独家招商代理合同篇8

甲方：地址：

乙方：北京上古房地产经纪有限公司

地址：北京市朝阳区百子湾路16号后现代城4号楼C座13层

甲、乙双方本着平等互利、友好合作的原则，就甲方委托乙方为项目提供“营销策划及独家销售代理”方面服务事宜，达成以下合同条款，双方愿自觉遵照执行。

第一条：项目概况1、2、3、4、5、名称：位臵：

占地面积：规划建设用地面积平米总建筑面积：总建筑面积约平米

销售范围：本项目所有可售面积约为平米，可销售套数套，委托乙方销售的面积数、套数经甲方核实并经乙方确认后，由双方于项目开盘前以书面形式附于合同后作为本合同的附件，与本合同有同等法律效力。

第二条：委托事项

本项目营销策划工作，主要是从市场及销售可行性的角度出发，结合乙方多年操盘实战经验，乙方承担并提供以下方面的服务，主要内容如下：

（一）提供《整体项目定位报告》

1、2、项目周边市场研究，提出本项目市场分析及整体定位报告

项目整体市场定位，确定本项目在区域市场中的地位，并以此对客户定位、产品定位以及营销定位进行指导

3、项目整体客户定位，以利于本项目整体营销工作的开展以及整体调性的把握4、5、项目整体产品定位，并配合设计方，完成此产品定位的方案设计项目整体营销定位

（二）提供《全案策划执行方案》1、2、3、4、5、从市场营销、客户需求的角度制定总体营销项目定位；

结合本项目销售特点，制定确实可行的营销策略及各阶段销售计划；结合工程进度、资金要求及市场机遇，确定合理的开盘时机；

制定本项目总体推广宣传策略，确定本项目推广主题及主要推广手段；制定本项目整体及各阶段广告宣传策略，具体包括确定广告总体原则、分步目标、表现方式、诉求点、媒体选择及运用策略等；

6、7、确定宣传推广费用预算及分布计划；

制定价格体系及策略，在保证销售均价达到甲方要求的基础上，以价格调整作为促进销售的手段，促进销售；

8、在约定的时间内将上述各方面策略建议，以《全案营销执行方案》的形式提交给甲方，双方协商确定后，作为本项目总体营销依据来执行。

（三）提供有关专题方案建议及有关稿件设计建议

在甲方确定《全案策划执行方案》内容的基础上，协助甲方对接所委托的广告公司，协调总体宣传策略，并针对以下设计工作提出专业建议：1、2、3、4、项目VI设计；

销售工具（如楼书、户型图、三折页等）；

销售过程中各阶段媒体广告、软性新闻稿撰写、广播、广告牌、围墙等；其他宣传推广等。

（四）总体把握现场包装风格，提供专业建议

根据本项目总体定位，提供销售现场包装策略及专业建议，包括：

1、提供销售接待中心、样板间设计形式、风格、特点、数量等具体要求及包装建议；

2、3、建议模型、效果图形式及数量、设计风格、制作周期等；提供现场园林绿化、项目引导等专业建议；

4、提供现场围墙、现场广告牌设计要求。

（五）销售过程中，提供各阶段宣传推广活动计划及预算

1、在销售过程中，针对销售出现的问题（如价格调整、客户量不足、成交下降等），及时提供各种应对策略，根据实际情况对推广及宣传计划进行适当调整；

2、结合工程进度情况，提供阶段性促销计划（如开盘仪式、客户联谊活动、展会、封顶仪式、竣工等）。

（六）销售价格策略的制定

1、根据本项目总体销售目标的要求并结合市场及竞争项目情况，在开盘前制定本项目首期销售物业价格表，确定合理的开盘价格、户型价格差、价格调整策略，在保证利润最大化的基础上，以价格策略促进销售速度的提高；

2、结合各阶段实际销售情况，提供各期物业销售价格策略及具体价格表。

（七）成立本项目销售体

1、委派两名具备丰富销售经验的销售经理实行现场销售管理工作，并组建总人数不少于人的优秀销售人员队伍；

2、开盘前适时组织甲方、设计师、物业管理等各方面专家对销售人员进行全面培训，经考核合格后方可上岗执行销售工作。

（八）销售实施工作

1、在本项目工程开工、取得《商品房预售许可证》、销售中心及样板间完工的同时，在经过系统、专业培训的基础上，由销售人员实施内部认购及正式开盘销售工作；

2、3、充分利用乙方现有的丰富客户资源，促进本项目销售；

由销售人员负责客户接待、项目介绍、购房合同洽谈，并协助律师完成购房合同签署及按揭贷款的办理等事宜。

（九）相关服务

在销售过程中，销售人员将全力配合开发商客户服务部门完成以下工作：1、2、3、提醒客户及时交纳首期房款；

预先核算律师费、保险费，协助客户准备按揭贷款材料；协助银行办理按揭手续，指导客户填写各类表格；4、5、6、7、8、沟通并协调甲方、银行、律师、客户之间的关系；及时联络律师、银行，提供所需资料；银行放款后，提醒客户及时还款；

及时总结按揭及公积金贷款办理程度，上报甲方；

在工程竣工、客户入住阶段，全力配合甲方、物业管理公司等部门，积极指导业主按流程办理入住手续工作，协助客户完成收楼、验楼；

9、协调客户、甲方、物业公司之间的关系；

10、配合甲方之客户服务部门处理客户要求、投诉等事宜，促进销售工作。

第三条：服务期限

乙方提供本项目营销策划及独家销售代理服务期限，为本合同签署之日起个月止。即自2009年月日起，至2010年月日止。如需延长，由双方另行协商确定。

第四条：双方责任

一、甲方责任

1、为保证乙方工作的按时完成，甲方需及时向乙方提供本项目有关资料，并充分尊重乙方提出的销售策略、销售方案和产品建议；

2、保证本项目按既定计划准时开工，并按正常工程进度施工，及按北京市现行房屋建造质量标准交付使用；

3、按规定办理本项目开发及销售法律手续。根据双方确定的销售计划书有关时间要求，保证本项目物业在正式开盘销售一个月前具备《商品房销售许可证》；

4、保证在物业正式开盘前完成与按揭银行的签约工作，使买家具备办理个人购房贷款的条件。提供专业且服务水平好的签约律师在销售现场办公，向客户提供签约及相关服务；

5、派出专职人员在现场，具体负责如下工作：

 办理销售收款，款项进入甲方帐户（包括房款、定金、保留金）；  负责现场甲、乙双方需要协调的各类工作事宜。

6、7、根据本合同第五、六条有关内容，准时向乙方支付销售代理费用；提供以下设施、销售工具及承担相关费用：

 提供样板间（含装修、装饰、家具）、销售中心（含办公设施、设备、电话、装修、装饰）等，并承担设计、制作、安装、使用等费用（包括销售中心、样板间水费、电费、物业人员费用等）；  负责销售部门日常办公费用；

 户外广告牌、工地围墙广告的审批及制作费用；

 展示会、促销及客户联谊活动（含奖品部分）、模型、报纸等媒体广告、宣传品（包括楼书、折页、户型图单页、客户通讯等）制作、发布费用。此类费用总额约为乙方受委托销售额之 %。在销售过程中，如因需要追加上述销售费用，甲、乙双方另行协商。

8、为保证销售的顺利进行，乙方遇下列事项时，甲方须及时给予书面形式的关于对接程序及处理时间（根据进展情况甲方可随时调整）的答复：

 在销售过程中，甲方对本项目所承诺条件的变更；  工程设计及装修标准变更；  付款方式及折扣率变更；  退房申请受理；

 物业管理公司等相关单位的变更。

如甲方作出重大变更或调整，可能影响乙方销售业绩的，双方应另行协商相应条款。

二、乙方责任

1、在本项目正式签约后 7 日内成立本项目管理部，由乙方委派项目经理级人员组成；从乙方现有销售队伍中抽调具有本项目同类物业销售经验的销售人员组成本项目销售部门，独立负责本项目销售工作；

2、乙方在全面负责销售过程中，需以书面形式向甲方提供销售策略（含销控策略）、广告策略及实施计划，媒体广告发布、展示会、促销及客户联谊活动等方面费用的预算。在本项目首期物业正式销售前，上述内容以全案策划报告的形式提供。乙方在签订本合同之日起个 5 工作日内提交该全案策划报告，甲方在合理期间内进行审核并可提出异议，乙方应及时按甲方要求进行解答、修改，非经甲方项目指定负责人书面认可，乙方不得自行实施该方案；

3、负责完成本合同约定的销售工作，认真、准确并及时地完成本项目合同约定的全部工作内容；

4、5、不得以低于第五条第1款约定价格销售本项目；

在接受委托期间与甲方保持密切的沟通，根据甲方建议对有关工作进行及时的调整，严格执行甲方确认的方案；

6、在项目开盘前，负责确定产品市场定位，提出相应营销策略，结合工程计划，确定合理的开盘时机，制定总体推广策略及主要推广手段，经甲方书面确认后实施。在物业开盘前制定明确到户的价格体系和销售方案，经甲方书面确认后执行；

7、保证销售过程真实，对客户不作未经甲方允诺之承诺。负责客户接待、洽谈、看工地、签署相关购房协议或合同；

8、负责本项目销售现场管理、收集客户资料、反馈客户意见。代表甲方办理客户契约签署、预售登记等工作。建立客户档案（原件由甲方保存）并备份其资料（包括备份客户签约合同），根据甲方要求，提供广告反馈；

9、负责展示会、促销及客户联谊活动策划工作；

10、负责派出销售人员的工资、佣金及相应的报酬。

第五条：销售价格、销售条件、服务费用标准

1、销售价格

甲、乙双方确认本项目销售均价为元/平米

乙方在开盘前一个月根据本项目设计、装修标准等情况提供具体的价格表（包含定价原则、价格策略、调整建议），以书面形式报甲方，经甲方确认后执行。

为保证总体销售进展顺利，销售过程中的价格调整，应双方协商确定，以书面形式附于本合同后。

2、本项目正式开盘可售应具备以下条件：

本项目预计年月正式开盘销售。根据本项目工程进度、证件取得时间及营销策划实际进展情况，由甲乙双方协商并确定本项目具体开盘时间，以保证本项目销售取得理想业绩。1）2）于本项目物业正式开盘销售前一个月取得当期《商品房预售许可证》；于物业正式开盘销售前一个月完成现场包装、接待中心、样板间的装修及布臵；

3）于正式销售前，甲方完成与按揭银行以及相关律师行的签约工作，使得买家具备办理个人购房贷款的条件；

4）完成销售所需模型、看板等销售展示工具的制作，完成销售面积测量、销售资料（楼书、户型图集、宣传单页等）印刷；

5）工程业已开工，并按甲方承诺的工程进度表之约定保持正常的工程进度。甲方承诺的《工程进度表》以书面形式附于合同后作为本合同的附件，与本合同有同等法律效力；

6）

3、1）营销策划方案、推广计划如期执行。服务费用标准代理服务费用标准

在合同有效期内，甲方按照销售额的 %向乙方支付销售代理费用。2）差价分成

根据目标均价元/平米，项目达到销售条件正式开盘后个月，通过销售的价格调整，实际完成总销售金额（含未售房屋价格）超过计划总销售金额，超出部分乙方除得到约定的代理费用外，按甲：乙= ：的分配比例进行分成。

第六条：费用支付方式

1、每月月末之日为乙方销售代理费的结算日，乙方按已签订《商品房买卖合同》并已提交全套按揭手续的客户所购房屋的总合同房款，计算出当月应结代理费用表，并于月末报甲方。甲方需在接到报表后，于 7 下月5日前向乙方支付当月销售代理费，乙方收到此费用同时给甲方开具正式有效发票；

2、根据溢价分成原则，总均价超出原目标均价部分的销售代理奖励佣金结算的时间为乙方完成累计达到销售当期开盘可售面积的 %时，乙方按已签订《商品房买卖合同》并已提交全套按揭手续的客户所购房屋的总合同房款，计算出按溢价分成原则应计提的销售代理奖励佣金费用表，并报甲方。甲方需在接到报表后，于5日内向乙方支付销售代理奖励佣金费用，乙方收到此费用同时给甲方开具正式有效发票；此后，溢价分成佣金随每月乙方的基本代理费用进行结算。

3、如因乙方因素导致购房客户退房，则乙方退还甲方该户的销售代理费。

第七条：保密

双方据此项目所确立的所有合同及相应技术文件均属保密范围，任何一方未经另一方允许不应将其公开。

第八条：违约责任

本合同签署生效后，甲、乙双方应严格遵守本合同。在合作期间，任何一方如出现单方无故终止或解除本合同、严重违约致使本合同无法继续履行等违约事项，需按人民币万元向对方支付违约金，守约方保留取得其依据本合同本应取得、但由于违约方违约而无法取得之收益的权利。

因乙方销售不力，没有达到销售进度的，甲方有权解除合同，乙方应在收到甲方支付已售房屋全部销售代理费及甲方解约通知之日起五个工作日内撤场，因乙方迟延撤场影响甲方销售计划给甲方造成损失的，该损失由乙方承担。

第九条：本合同的修改、补充和解除

本合同经双方协商一致同意，可以修改、补充、完善。

1、合同未尽事宜，双方可另行制订补充协议，其效力等同于本合同。补充协议内容如与本合同约定事项不一致，以补充协议约定内容为准；

2、经双方协商一致，可于合同期满前解除本合同，双方办理完结算后，本合同自动终止；

3、如因甲方确定的调价幅度超过开盘前甲、乙双方确定的调价原则及涨幅（调价原则详见全案策划报告）导致乙方无法完成销售指标，则甲方不得解除本合同；

4、若因甲方工作不力导致的工程停工、施工质量不合格、无销（预）售许可证、未按计划足额投入宣传费用，导致乙方不能完成销售计划时，则甲方不得解除本合同。第十条：股权变化