商品房办理土地使用权分割登记程序

商品房办理土地使用权分割登记程序（共9篇）

商品房办理土地使用权分割登记程序 篇1

广西壮族自治区国土资源厅关于开展商品房用地土地使用权分割转

让登记工作的通知

(2004年2月24日自治区国土资源厅 桂国土资籍[2004]4号印发)

各市、县国土资源局：

实施商品房用地土地使用权分割转让登记，把土地权属登记工作前移，可以简化登记手续，提高办理商品房土地使用权登记的工作效率，加快发证速度，切实解决群众办证难的问题。《国有土地使用权分割转让证》作为商品房用地土地使用权分割转让的有效凭证，能有效地控制房地产违法用地的发生，避免房地产纠纷，确保房地产交易安全，促进社会的稳定。根据国土资源部《关于进一步加快城镇住房用地登记发证工作的通知》(国土资发[2002]31号)和《广西壮族自治区人民政府批转自治区国土资源厅关于加快城镇住房用地登记发证工作意见的通知》(桂政发[2002]50号)要求，为切实做好商品房用地土地使用权分割转让登记工作，根据外省先进工作经验并结合我区实际，现就有关问题通知如下。

一、分割转让登记的申请对象

商品房土地使用权分割转让登记的申请人为依法取得国有土地使用权，并领取《国有土地使用证》的房地产开发建设单位。

二、分割转让登记的程序(一)申请。预售商品房的，预售人应当在办理商品房预售许可证明之日起三十日内，持下列资料向当地市、县国土资源管理部门办理商品房预售土地登记备案，领取商品房用地《国有土地使用权分割转让证》；销售现房的，应在售房前办理。

1、土地登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、《国有土地使用证》；

4、商品房预售许可证明及有关图件；

5、《宗地分割情况申报、调查表》。

(二)调查。市、县国土资源管理部门原则上以每幢商品房建筑占地设宗地，并对《宗地分割情况申报、调查表》进行初审，按每套住宅的建筑面积比例分摊该宗地国有土地使用权面积。

(三)审核、批准。市、县国土资源管理部门根据报送的资料和调查结果进行审核，对符合规定的，向商品房开发建设单位颁发每套住宅的《国有土地使用权分割转让证》。其中已进行抵押的房地产，不得颁发《国有土地使用权分割转让证》。《国有土地使用权分割转让证》在商品房售出前由开发建设单位持有，售出后由该商品房购买者持有。

(四)变更土地登记。商品房售出后，开发建设单位和购房者双方须在《国有土地使用权分割转让证》变更登记申请的有关栏目上确认签章。购房者凭相应的《国有土地使用权分割转让证》和《房屋所有权证》等材料向市、县国土资源管理部门申请办理国有土地使用权变更登记手续，领取《国有土地使用证》，并根据购房者办证的情况对开发建设单位原持有的土地使用证进行相应变更。市、县国土资源管理部门应在土地证书和土地登记卡中注记“小区内绿地、道路等公共用地为共有”。

三、办理分割转让登记应注意的主要问题

商品房开发建设单位取得的《国有土地使用权分割转让证》既是准予分割转让的凭证，又是该商品房开发项目用地《国有土地使用证》的附件。商品房售出前，《国有土地使用权分割转让证》所登记的分割转让面积之和应等于相应的《国有土地使用证》所登记的面积；商品房部分售出后，开发建设单位该宗用地的国有土地使用权面积为现存商品房相应的《国有土地使用权分割转让证》所登记的分割面积之和。

四、实施商品房土地使用权分割转让登记工作的要求

(一)要提高对开展国有土地使用权分割转让登记工作重要性的认识。各市、县国土资源管理部门要站在贯彻落实“三个代表”重要思想，千方百计为人民群众谋利益的高度，从城镇土地登记全覆盖和实现城镇土地管理职能全面到位出发，按照国土资源部提出的护民、便民的要求，在加快城镇住房用地登记工作中，尽快开展商品房用地分割转让登记业务。

(二)要采取多种形式，加强舆论宣传。各市、县国土资源管理部门要采取切实有力措施，加大宜传发动力度，通过报纸、电视等新闻媒体，召开房地产开发商座谈会等形式，讲清土地分割转让登记的目的、作用和要求，促进有关业务的开展。

(三)抓好以点带面的示范工作。2004年开始，在全区开展商品房用地土地使用权分割转让登记工作，购房者可凭《国有土地使用权分割转让证》办理土地使用权变更登记。经研究确定南宁市、柳州市作为我区商品房用地土地使用权分割转让登记示范点。

(四)《国有土地使用权分割转让证》的印制和管理

《国有土地使用权分割转让证》由自治区国土资源厅统一印制，统一编制证书监制号。国有土地使用权分割转让登记只向商品房开发建设单位收取证书工本费。证书工本费按照有关规定执行。

各市、县在开展地籍信息系统建设中，要结合使用《国有土地使用权分割转让证》和已启用的新版土地证书情况，提前做好

各项准备工作，提高工作效率，推动全区城镇住房用地土地登记工作顺利开展。

土地分割登记申请 篇2

关于[晋国用（2009）第244号]宗地土地分割登记申请

晋宁县国土资源局：

云南腾晋物流有限公司在晋宁县昆阳镇恢厂村歪头山磷矿采空区投资建设“云南腾俊东盟多式联运仓储物流园区”，晋宁县土地储备交易中心于2009年3月11日至3月24日，在晋宁县国土资源局对[晋国用（2009）第244号]地块的国有土地使用权进行公开挂牌交易，我公司已竞得该宗土地使用权，面积为95675.00平方米，用途为工业用地，出让年限为50年。

由于该宗土地系山坡工业废弃地，地形复杂，面积较大，为今后我公司建设管理方便，仓储业务分片经营方便，特向贵局申请将该宗土地分割为五宗地进行管理。五宗地分割如下：宗地1面积17679.83平方米、宗地2面积17473.83平方米、宗地3面积15852.96平方米、宗地4面积24298.26平方米、宗地5面积20370.08平方米。

请予以批准为谢！

云南腾晋物流有限公司

商品房办理土地使用权分割登记程序 篇3

实施办法

1、为了加强国有土地权属管理，进一步规范房地产转让行为，完善土地登记制度，根据原国家土地管理局《土地登记规则》等有关规定，结合泰兴市实际，制定本实施办法。

2、国有土地使用权分割转让及登记是指经出让的国有土地使用权的分割转让（同宗分割）或因地上建筑物、附着物所有权分割转让（同楼分割）而涉及的土地使用权分割转让登记。转让包括买卖、交换和赠与。

3、国有土地使用权分割转让实行许可证制度，《国有土地使用权分割转让许可证》是准予分割转让土地使用权的书面凭证。

4、土地使用权分割转让前，《国有土地使用权分割转让许可证》由转让人持有，作为《国有土地使用证》的附件，《国有土地使用权分割转让许可证》所登记的分割转让面积之和等于《国有土地使用证》所登记的面积。转让后《国有土地使用权分割转让许可证》由受让人持有，作为受让人领取《国有土地使用证》的凭证，转让人持有的《国有土地使用证》登记的面积自动核减为现存《国有土地使用权分割转让许可证》所登记分割面积的总和。

5、国有土地使用权分割转让及登记的程序：

（1）、申请。土地使用者分割转让国有土地使用权的，由转让双方向市国土资源局提出分割转让申请，申请时提供下列资料：

a、国有土地使用权分割转让申请书； b、国有土地使用证；

c、土地分割协议； d、房屋产权证书。

（2）、调查。市国土资源局根据土地分割协议进行地籍调查，确定各分割部分的土地使用权面积、界址。

（3）、审核。市国土资源局对土地使用者提供的资料进行审核，对符合规定的发放《国有土地使用权分割转让许可证》。（4）、注册登记颁发证书。国有土地使用权分割转让后，转让双方凭《国有土地使用权分割转让许可证》向市国土资源局申请办理变更登记，领取《国有土地使用证》。

6、因销售商品房而涉及土地使用权分割转让的，按下列程序办理转让登记：（1）、申请。商品房开发建设项目或分期开发的单体建筑物竣工后，由房地产开发商向市国土资源局申请竣工用地验收，并同时申请办理分割转让登记。申请时提供下列资料：

a、国有土地使用权分割转让申请书； b、国有土地使用证；

c、竣工房屋的建筑面积、用途及各分割单元的建筑面积和用途； d、商品房销售许可证。

（2）、调查。市国土资源局对开发项目进行竣工验收，并根据《城镇地籍调查规程》和《泰兴市住宅区公寓式住宅用地分宗定界办法》进行地籍调查，确定分摊系数和每个分割单元的土地使用权分摊面积。

（3）、审核。市国土资源局对申请资料和调查结果进行审核，对符合规定的发放《国有土地使用权分割转让许可证》和换发《国有土地使用证》。

（4）、注册登记颁发证书。商品房售出后，土地使用权转让双方在变更登记申请书有关栏目上确认签章，购房者凭《国有土地使用权分割转让许可证》向市国土资源局申请办理国有土地使用权变更登记，换取《国有土地使用证》。

商品房预售许可办理程序 篇4

商品房预售许可办理程序

一、商品房预售许可办理依据

1、依照《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改革原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

2、《城市商品房预售管理办法》，建设部令第40号，1994年11月15日。

二、办理部门

宝鸡市住房和城市建设局开发建设科

三、办理流程

1、受理资料（包括在网上建楼盘信息）

2、审查资料

3、勘察现场

4、审议通过

5、核发证件

6、公布信息

四、办理时限

从受理资料之日起20个工作日。

五、申请办理预售证应提交的资料

1、审批表

2、申请文件

3、资质证书

4、营业执照

5、建设用地规划许可证

6、土地使用权证

7、建设工程规划许可证

8、建设工程施工许可证

9、立项批文

10、定线成果表

11、建审总平面图

12、施工图（平、立、剖）

13、预售方案（详见样本）

14、施工合同

15、形象进度表

16、进度照片

17、维修资金缴存证明

六、核发预售许可的条件

1、提交的文件资料真实、准确；

2、工程形象进度要求：多层建至地上二层，高层（含小高层）建至地上六层。

办理海关登记需要的程序及资料 篇5

进出口企业办理海关注册登记程序

一、企业在海关办理注册登记手续时，应在计算机上填写《企业情况登记表》，从该表第二行开始填写有关内容。其中：企业注册名称限15个汉字以内。“主要产品”一栏填写产品的商品编码的前四位（不会可以为空，由报关行代查）。内资企业填至“经营范围及备注”处，外商投资企业填至最后“投资总额”处。还需填写《企业管理人员登记表》。

二、根据海关总署2004年25号公告，注册登记企业需提供以下单证，并按先后顺序将下列材料以A4的纸装订成册(A4纸的装订夹应与纸面平齐，不能大于A4纸面)：

1、《企业情况登记表》；

2、《对外贸易经营者备案登记表》和《批准证书》（仅外商投资企业提供）；

3、《营业执照》复印件（加盖公司公章）；

4、基本账户开户银行出具的证明（证明开立基本账户、账号）和《银行开户许可证》复印件；

5、国税登记证（复印件）；

6、组织机构代码证（复印件）；

7、固定生产经营场所证明（如土地证、房屋租赁协议等复印件）；

8、企业法定代表人或私营企业负责人身份证件复印件；

9、经贸主管部门对企业合同、章程的批准文件（外资企业必须提交原件，内

资企业可免）；

10、合同（仅限外商投资企业提供，外商独资企业可免）；章程(内、外资企业均需提供)、11、《企业管理人员情况登记表》(法人代表、总经理、主管会计各1份，董事长、总经理是一人的合并1份)。以上材料全部按顺序装订成册。

三、来海关注册时，将以上材料及《验资报告》原件一并带来，用于核对。

四、经海关初审通过后，将注册登记材料送报关行预录入，然后海关复审，制发《海关注册登记证明书》，企业签收。

商品房办理土地使用权分割登记程序 篇6

第一条 为了加强对城市土地权属的管理，建立健全土地登记制度，规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《云南省土地管理条例》等法律法规，结合我市实际，制定本规定。

第二条 本规定适用于昆明市行政辖区内在国有土地上建盖的商品房、已购公有住房和经济适用住房（含安居工程住房和集资、合作建房等）的土地使用权登记管理工作。

第三条 在本市行政辖区范围内取得商品房、已购公有住房和经济适用住房权属的个人，在自愿的前提下，可以依照本规定，向市、县（市）区人民政府土地管理部门申请土地登记。

第四条 商品房、已购公有住房和经济适用住房的土地登记工作，由市、县（市）区人民政府的土地管理部门负责办理。

昆明市盘龙区、五华区、官渡区、西山区、安宁市的温泉、宜良县的阳宗海、石林县的石林风景区、呈贡县的洛羊开发区、嵩明县的杨林开发区范围以内的土地登记，由县（市）区土地管理部门受理并提出初审意见，昆明市国土资源局复审后报昆明市人民政府批准。

本条第二款范围以外的土地登记，由县（市）区土地管理部门受理，报县（市）区人民政府批准。土地证书上应盖有批准登记的人民政府的土地登记专用章方为有效。

第五条 商品房、已购公有住房和经济适用住房的土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。本规定所称的初始土地登记，是指购买商品房、经济适用住房或通过房改购买公有住房后第一次办理的土地使用权登记；变更土地登记，是指初始土地登记以外的土地登记。

第六条 商品房、已购公有住房和经济适用住房的土地使用权初始登记，应当自领取房屋所有权证之日起30日内由原土地使用者（房地产开发商或单位）负责为购房者统一申请土地登记，登记费用由购房者交纳。

本规定实施前已购买的商品房、已购公有住房和经济适用住房，由原土地使用者（房地产开发商或单位）负责为购房者统一申请土地登记。如原商品房、已购公有住房和经济适用住房的房地产开发商或单位已撤消或已不存在的，同一建筑内的房屋，可以由房地产开发商或者单位的主管部门负责为购房者统一申请土地登记，也可以由房屋所有权人自行组织统一申请土地登记。

第七条 土地登记的程序为：

（1）申报。取得商品房、已购公有住房和经济适用住房的单位和个人，持土地权源证明及相关资料、法人或个人身份证明，向当地人民政府的土地管理部门申请登记；

（2）地籍调查。土地管理部门对申请登记的土地进行权属调查和地籍勘测；

（3）权属审核。各级土地管理部门根据调查结果，对申请登记的土地进行权属审核，按规定予以公告；

（4）注册登记。经市或县（市）区人民政府批准登记后，由相应的土地管理部门进行注册登记；

（5）颁发土地证书。市、县（市）区土地管理部门代表本级人民政府填写土地证书，向土地使用者颁发证书。

第八条 申请土地登记的，应当向土地管理部门提交下列文件资料：

（1）土地登记申请书；

（2）单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；

（3）原土地使用权证书或批准使用土地的文件资料；

（4）房屋所有权证。

委托代理人申请土地登记的，还应当提交委托书和代理人资格身份证明。

第九条 商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权的初始登记，按照原土地使用权类型（划拨或出让）进行登记。以出让方式取得土地使用权的，其土地使用年限为土地使用权出让年限减去已使用年限后的剩余年限。

第十条 商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权面积，按照建筑面积比例只分摊房屋底层建筑占地面积；共用部分的用地只登记不发证，其土地使用权为所有购房者共同使用，未经规划、土地管理部门同意不得改变土地用途。

单位购买商品房、经济适用住房后进行房改的，按第一款的规定办理。

商品房、已购公有住房和经济适用住房所有权人办理了土地使用权证后，土地管理部门应当对原土地使用者（房地产开发商或单位）的《国有土地使用证》进行面积核减或注销。

第十一条 同一宗土地或同一建筑上的房屋，其土地使用证上只注明土地使用权的分摊面积，不再作土地使用权实际界线的明确分割。

第十二条 已取得土地使用证的个人，将商品房、已购公有住房和经济适用住房转让、抵押、出租的，其土地使用权和土地他项权利必须依照本规定向土地管理部门申请变更登记。

第十三条 商品房、已购公有住房和经济适用住房所占土地是以出让方式取得土地使用权的，转让时，须持《国有土地使用证》，房屋买卖、互换、析产、赠与等协议，缴税凭证、房屋所有权证到所在县（市）区人民政府土地管理部门申请变更登记，办理土地使用权过户手续。土地使用权的使用年限，为土地使用权出让年限减去已使用年限后的剩余年限。

第十四条 商品房、已购公有住房和经济适用住房所占土地是以划拨方式取得土地使用权的，转让时，必须在合同签订之日起30日内持《国有土地使用证》，房屋买卖、互换、析产、赠与等协议，房屋所有权证到所在县（市）区人民政府土地管理部门办理土地使用权出让手续，按成交价或评估价的1％交纳土地使用权出让金后，再办理土地变更登记。

第十五条 商品房、已购公有住房和经济适用住房设定抵押，应当自抵押合同签订之日起30日内，凭合法的土地使用权证和书面的抵押合同，到原颁发土地使用证的县（市）区人民政府土地管理部门办理抵押登记手续。其所在宗地为划拨土地的，还应办理土地使用权预批出让手续。

第十六条 商品房、已购公有住房和经济适用住房出租，应当自合同签订之日起30日内，凭合法的土地使用权证，到所在地的县（市）区人民政府土地管理部门办理租赁登记手续。其所在宗地为划拨土地的，还应交纳土地使用权收益金。

第十七条 市、县（市）区人民政府土地管理部门应当在接到当事人土地登记申请之日起30个工作日内作出答复。同意发证的，应当核发《国有土地使用权证书》或《土地他项权利证明书》；不同意发证的，应当说明理由。

第十八条 商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记收费标准，按照云南省国土资源厅云国土资籍〔2001〕38号文件规定，每户收取土地登记费33元（证书工本费20元，权属调查地籍测绘费13元）。

第十九条 市、县（市）区人民政府土地管理部门依法履行土地登记职责，任何单位和个人不得干预、阻挠。

第二十条 土地管理部门工作人员在土地登记工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由所在单位或上级主管部门给予行政处分；给当事人造成经济损失的，依法赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

土地管理部门超出规定的工作时限，未给当事人办理土地登记、发证手续的，追究责任人的行政责任。第二十一条 本规定由昆明市国土资源局负责解释。

国有土地使用权入市交易办理程序 篇7

一、递交申请：原土地使用权人或土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；

二、批转：市国土局土地市场处初审后批转市土地整理储备中心；

三、核验：市土地整理储备中心对原土地使用权人或土地一级开发单所递交的材料进行核验；

四、联席会审议：市国土局会同市规划委、市发改委、市建委、市交通委、市绿总指、市园林局、市文物局、市环保局、市规划院等联合对入市交易土地的规划、建设、交通、文物、环保等方面进行联合审议；

五、申领规划条件：市土地整理储备中心根据联席会审议结果向市规划委申领规划条件；

六、市政方案咨询及土地评估：原土地使用权人或土地一级开发单位根据规划意见书完成市政方案咨询和土地评估；

七、底价审核：市国土局会同市价格管理部门对入市交易土地的底价进行审核；

八、编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、挂牌出让方案以及招标、拍卖、挂牌交易文件；

九、方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；

十、签订土地入市交易协议：同意入市交易的土地，原土地使用权人或土地一级开发单位与市土地整理储备中心签订土地入市交易协议；

十一、组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；

十二、发成交确认书：交易完成后，市国土局向竞得人核发成交确认书；

十三、签订出让合同及补偿协议：竞得人持成交确认书在规定期限内与市国土局签订出让合同并与原土地使用权人或土地一级开发单位签订补偿协议；

十四、支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。

挂牌程序

一、发布《挂牌公告》；

二、有意向的竞买人购买挂牌文件；

三、现场踏勘、答疑；

四、开始挂牌；

五、竞买人提出竞买申请；

六、竞买人交纳竞买保证金并领取竞买资格证明；

七、竞买人填写竞买报价单，参与竞买；

八、更新挂牌显示，接受新的竞价；

九、现场竞价。挂牌截止时依然有两个以上竞买人要求竞价的，举行现场竞价；

十、确定竞得人；

十一、签订《挂牌成交确认书》；

十二、退还未竞得人的竞买保证金；

十三、签订协议。竞得人按照《挂牌成交确认书》规定的时间签订有关协议；

土地登记工作程序 篇8

一、法律依据

《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》、《土地登记办法》、《城镇地籍调查规程》。

二、办理时限

政务中心窗口在收件后30个工作日内将资料移交相关股室办理。受理股室在5个工作日内完成审查，对不符合要求的，书面通知申请人在5个工作日内补充完善，工作时限按资料补充完善之日起重新计算。不能在规定工作日补充完善资料的，书面通知申请人作退件处理。

自受理土地登记申请之日起二十个工作日内，办结土地登记审查手续，特殊情况需要延期的，经国土资源行政部门负责人批准后，可以延长十个工作日。

三、申请资料

申请人应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责，申请材料中的复印件须提供原件备查，文件复印件上须证明复印件与原件一致，并加盖出具证明的单位公章。

（一）划拨国有土地使用权初始登记 1．土地登记申请书。

2．申请人的身份证明材料。

（1）申请人提交机关、事业法人登记凭证、企业工商营业执照、组织机构代码复印件，单位（法人和其他组织的）法人代表的证明及法人身份证复印件。申请人为自然人的，提供身份证复印件。

（2）委托他人办理的，须由法人出具授权委托书、委托人和受托人的有效身份证明。授权委托书要写明委托事项和权限，除授权办理具体事务外，还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请。

（3）土地权属来源证明 ①新供地项目，提供《国有土地划拨决定书》、缴纳土地划拨款的凭证、《建设用地批准书》、规划许可证、规划红线图及相关证明材料；大中型建设项目使用划拨国有土地的，还应当提供建设项目竣工验收报告。

②历史沿用的，应提供确定土地权属文件； ③其他文件。

（4）地籍调查表、宗地图等地籍调查资料。

（二）出让国有土地使用权初始登记 1．土地登记申请书。

2．申请人的身份证明材料。

（1）申请人提交机关、事业法人登记凭证、企业工商营业执照、组织机构代码复印件，单位（法人和其他组织的）法人代表的证明及法人身份证复印件。申请人为自然人的，提供身份证复印件。

（2）委托他人办理的，须由法人出具授权委托书、委托人和受托人的有效身份证明。授权委托书要写明委托事项和权限，除授权办理具体事务外，还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请。3．《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》、出让金交纳凭证及相关证明材料； 4．法律法规规定的完税或者减免税凭证。5．规划许可证、规划红线图。

6．地籍调查表、宗地图等地籍调查资料。

（三）国家出资（入股）国有土地使用权初始登记 1．土地登记申请书。

2．申请人的身份证明材料。

（1）申请人提交机关、事业法人登记凭证、企业工商营业执照、组织机构代码复印件、单位（法人和其他组织的）法人代表的证明及法人身份证复印件。申请人为自然人的，提供身份证复印件。

（2）委托他人办理的，须由法人出具授权委托书、委托人和受托人的有效身份证明。授权委托书要写明委托事项和权限，除授权办理具体事务外，还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请。

3．土地使用权作价出资（入股）决定书；

4．原《国有土地使用证》；

5．土地资产处置方案及批准文件；

6．企业改制方案及批准文件；

7．土地估价备案材料；

8．房屋所有权证及其他地上附着物权属证明；

9．其它文件。

10．地籍调查表、宗地图等地籍调查资料。

（四）土地使用权抵押初始登记

1．土地登记申请书（抵押人为单位需盖单位公章以及法人代表私章；抵押权方需盖单位公章以及法人代表私章），以及土地抵押登记确认函。2．抵押人和抵押权人的身份证明材料。

（1）抵押人和抵押权人提交机关、事业法人登记凭证、企业工商营业执照、组织机构代码复印件及单位（法人和其他组织的）法人代表的证明，抵押权方金融许可证。申请人为自然人的，提供身份证复印件。

（2）委托他人办理的，须由法人出具授权委托书、委托人和受托人的有效身份证明。授权委托书要写明委托事项和权限，除授权办理具体事务外，还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请。

（3）原国有土地使用权证书。

（4）主债权债务合同、抵押合同及相关证明材料。

（5）具有土地评估资质机构出具的地价评估报告或抵押人、抵押权人双方签定的地价确认书。

（7）地上建筑物、构筑物凭证，房产证、房屋他项权利证明书。（8）其他

①以划拨土地使用权连同建筑物一起抵押的，抵押人与抵押权人还应当提供抵押权实现时优先交纳出让金的确认文件；

②以共同共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押证明； ③事业单位抵押的出具上级主管部门同意抵押的证明材料；属国有资产的，提交国资办同意抵押的批复；

④抵押土地同时抵押地上物的，应提供权属证书及他项权利证书。

⑤抵押人为股份制企业的，须出具公司章程和董事会同意抵押的决议。

（五）集体土地使用权初始登记 1．土地登记申请书。2．申请人的身份证明材料。（1）申请人提交身份证复印件。

（2）委托他人办理的，须由法人出具授权委托书、委托人和受托人的有效身份证明。授权委托书要写明委托事项和权限，除授权办理具体事务外，还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请。

3．不同时期的批准文件

（1）1986年《土地管理法》实施后形成的宅基地应提供人民政府批准文件；2007年3月1日以后形成的宅基地应提供《建设用地批准书》。

（2）1982年2月到1986年《土地管理法》实施期间形成的宅基地应提供批准建设文件。

（3）1982年2月以前形成的宅基地因历史沿革等原因导致原有土地权属证件不全或证据不足的，应提交村委会出具的土地权属来源和权属演变的书面证明。

（4）土地权属界线协议书、调解书、已生效的人民政府依法作出的处理决定书及复议决定书或法院判决书。

（5）其他证明文件。

（6）地籍调查表、宗地图等地籍调查资料。

（六）划拨国有土地使用权的变更登记 1．土地登记申请书。

2．申请人的身份证明材料。

（1）申请人提交机关、事业法人登记凭证、企业工商营业执照、组织机构代码复印件，单位（法人和其他组织的）法人代表的证明及法人身份证复印件。申请人为自然人的，提供身份证复印件。

（2）委托他人办理的，须由法人出具授权委托书、委托人和受托人的有效身份证明。授权委托书要写明委托事项和权限，除授权办理具体事务外，还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请。

3．原国有土地使用权证书。4．因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，申请人应提交变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料。

5．因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的，申请人应提交相关协议及有关部门的批准文件等相关证明材料。

6．因司法仲裁、继承等原因致使土地使用权发生转移的，申请人应提交有关部门相关证明材料。

7．有批准权人民政府的批准文件。

8．法律法规规定的完税或者减免税凭证。9．地籍调查表、宗地图等地籍调查资料。

（七）出让国有土地使用权的变更登记 1．土地登记申请书。

2．申请人的身份证明材料。

（1）申请人提交机关、事业法人登记凭证、企业工商营业执照、组织机构代码复印件、单位（法人和其他组织的）法人代表的证明及法人身份证复印件。申请人为自然人的，提供身份证复印件。

（2）委托他人办理的，须由法人出具授权委托书、委托人和受托人的有效身份证明。授权委托书要写明委托事项和权限，除授权办理具体事务外，还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请。3．原国有土地使用权证书。

4．因国有建设用地使用权转让的，申请人应提交土地权利发生转移的相关证明材料。5．因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，申请人应提交变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料。

6．因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的，申请人应提交相关协议及有关部门的批准文件等相关证明材料。

7．因司法仲裁、继承等原因致使土地使用权发生转移的，申请人应提交有关部门相关证明材料。8．因转让改变原登记用途的还应提交规划批准手续及补签土地出让合同及出让金缴纳凭证。9．设定抵押权的宗地办理使用权变更，必须提交抵押权人同意变更的证明材料和受让人知晓该宗地已设定抵押的证明文件。

10．法律法规规定的完税或者减免税凭证。11．地籍调查表、宗地图等地籍调查资料。

（八）国家出资（入股）国有土地使用权的变更登记 1．土地登记申请书。

2．申请人的身份证明材料。

（1）申请人提交机关、事业法人登记凭证、企业工商营业执照、组织机构代码复印件，单位（法人和其他组织的）法人代表的证明及法人身份证复印件。

（2）委托他人办理的，须由法人出具授权委托书、委托人和受托人的有效身份证明。授权委托书要写明委托事项和权限，除授权办理具体事务外，还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请。

3．原国有土地使用权证书。

4．因国有建设用地使用权转让的，申请人应提交土地权利发生转移的相关证明材料。5．因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，申请人应提交变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料。

6、因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的，申请人应提交相关协议及有关部门的批准文件等相关证明材料。

7．因司法仲裁、继承等原因致使土地使用权发生转移的，申请人应提交有关部门相关证明材料。

8．法律法规规定的完税或者减免税凭证。9．地籍调查表、宗地图等地籍调查资料。

（九）土地使用权抵押变更登记 1．土地登记申请书。

2．抵押人和抵押权人的身份证明材料。

（1）抵押人和抵押权人为法人和其他组织的，提交机关、事业法人登记凭证、企业工商营业执照、组织机构代码复印件及单位（法人和其他组织的）法人代表的证明。申请人为自然人的，提供身份证复印件。

（2）委托他人办理的，须由法人出具授权委托书、委托人和受托人的有效身份证明。授权委托书要写明委托事项和权限，除授权办理具体事务外，还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请。

3．原国有土地使用权证书、他项权利证明书。

4．土地使用权依法发生转让的，应提供抵押权人同意转让的书面证明、转让合同及其他相关证明材料。5．土地抵押权因主债权被转让而转让的，主债权的转让人和受让人应提供原土地他项权利证明书、转让协议、已经通知债务人的证明等相关证明材料。

6．因司法仲裁、继承等原因致使土地使用权或土地抵押权发生转移的，申请人应提交有关部门相关证明材料。

7．法律法规规定的完税或者减免税凭证。8．地籍调查表、宗地图等地籍调查资料。

（十）名称变更登记 1．土地登记申请书。

2．申请人的身份证明材料。

（1）申请人提交机关、事业法人登记凭证、企业工商营业执照、组织机构代码复印件，单位（法人和其他组织的）法人代表的证明及法人身份证复印件。申请人为自然人的，提供身份证复印件。

（2）委托他人办理的，须由法人出具授权委托书、委托人和受托人的有效身份证明。授权委托书要写明委托事项和权限，除授权办理具体事务外，还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请。

3．原国有土地使用权证书。

4．申请更名的相关证明材料。名称变更批文、更名后事业、企业法人登记凭证复印件、组织机构代码。

（十一）地用途变更登记 1．土地登记申请书。

2．申请人的身份证明材料。

（1）申请人提交机关、事业法人登记凭证、企业工商营业执照、组织机构代码复印件、单位（法人和其他组织的）法人代表的证明及法人身份证复印件。申请人为自然人的，提供身份证复印件。

（2）委托他人办理的，须由法人出具授权委托书、委托人和受托人的有效身份证明。授权委托书要写明委托事项和权限，除授权办理具体事务外，还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请。

3．原国有土地使用权证书。

4、用途变更批准文件。土地用途变更依法需要补交土地出让价款的，当事人还应当提交已补交土地出让价款的缴纳凭证和法律法规规定的完税或者减免税凭证。

5、地籍调查表、宗地图等地籍调查资料。

（十二）土地面积分割（分摊）变更登记 1．土地登记申请书。

2．申请人的身份证明材料。

（1）申请人提交机关、事业法人登记凭证、企业工商营业执照、组织机构代码复印件，单位（法人和其他组织的）法人代表的证明及法人身份证复印件。申请人为自然人的，提供身份证复印件。

（2）委托他人办理的，须由法人出具授权委托书、委托人和受托人的有效身份证明。授权委托书要写明委托事项和权限，除授权办理具体事务外，还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请。

3．原国有土地使用权证书及双方买卖合同。4．分割（分摊）说明协议和相关证明材料。

5．房地产开发单位出具总建筑平面图及楼房分层平面复印件。6．房屋所有权证复印件。7．因司法仲裁、继承等原因致使土地使用权发生转移的，申请人应提交有关部门相关证明材料。因容积率改变的，提供县政府批文。8．地籍调查表、宗地图等地籍调查资料。

（十三）集体土地使用权变更登记 1．土地登记申请书。2．申请人的身份证明材料

（1）申请人提交身份证复印件、户口本复印件。

（2）委托他人办理的，须由法人出具授权委托书、委托人和受托人的有效身份证明。授权委托书要写明委托事项和权限，除授权办理具体事务外，还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请。

3．原集体土地使用证

4．相关村组同意变更的证明文件； 5．其他证明文件

6．地籍调查表、宗地图等地籍调查资料。

（十四）土地证书遗失补办 1．土地登记申请书。

2．申请人的身份证明材料。

（1）申请人提交机关、事业法人登记凭证、企业工商营业执照、组织机构代码复印件、单位（法人和其他组织的）法人代表的证明及法人身份证复印件。

（2）委托他人办理的，须由法人出具授权委托书、委托人和受托人的有效身份证明。授权委托书要写明委托事项和权限，除授权办理具体事务外，还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请。

3．提交土地权利人已在指定媒体上刊登灭失、遗失声明，公告时间1个月。4．土地证遗失责任承诺书。

5．地籍调查表、宗地图等地籍调查资料。

（十五）土地使用权的注销登记 1．土地登记申请书。

2．申请人的身份证明材料。

（1）申请人提交机关、事业法人登记凭证、企业工商营业执照、组织机构代码复印件，单位（法人和其他组织的）法人代表的证明及法人身份证复印件。申请人为自然人的，提供身份证复印件。

（2）委托他人办理的，须由法人出具授权委托书、委托人和受托人的有效身份证明。授权委托书要写明委托事项和权限，除授权办理具体事务外，还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请。

3．原国有土地使用权证书。

4．政府批文或土地权利终止的有效文件，出让期限届满的有效文件。（十六）土地使用权抵押注销登记

1．抵押人和抵押权人填写土地登记申请书。2．抵押人和抵押权人的身份证明材料

（1）抵押人和抵押权人提交机关、事业法人登记凭证、企业工商营业执照、组织机构代码复印件及单位（法人和其他组织的）法人代表的证明。

（2）委托他人办理的，须由法人出具授权委托书、委托人和受托人的有效身份证明。授权委托书要写明委托事项和权限，除授权办理具体事务外，还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请。（3）申请人为自然人的，提供身份证复印件。

3．原国有土地使用权证书（如原证在国土局的，凭窗口注销证明到档案室领取土地证）、土地他项权利证书。

4．银行出具还款说明、证明。（十七）更正登记 1．土地登记申请书。2．申请人的身份证明材料

（1）申请人提交机关、事业法人登记凭证、企业工商营业执照、组织机构代码复印件、单位（法人和其他组织的）法人代表的证明及法人身份证复印件。

（2）委托他人办理的，须由法人出具授权委托书、委托人和受托人的有效身份证明。授权委托书要写明委托事项和权限，除授权办理具体事务外，还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请。

（3）申请人为自然人的，提供身份证复印件。

3．申请人为土地权利人的提交原国有土地使用权证书和更正登记原因的相关资料。4．申请人为利害关系人的提交土地权利人同意更正的证明和更正登记原因的相关资料。5．涉及第三者的还应有第三者的承诺书或其他证明文件。

四、办理程序

地籍调查——地价评估——交纳税费——行政服务中心窗口交件——窗口审核——申请人窗口领证

前置程序：地籍调查、地价评估、交纳相关税费。

由申请人完成上述程序，取得地籍调查成果资料、地价评估报告、契税票等资料。

交件：申请人准备好相关资料，到县行政服务中心国土局窗口交件并办理土地登记申请。审核：行政许可窗口对申请人资格及提交的资料进行初审，政策界限明显，资料符合要求的，直接办理。政策界限不明显，需要报相关股室审核的，转报相关股室按程序报批。领证：申请人持相关证明文件到窗口交费领证。

土地登记管理制度之二

博兴县土地登记权属审查制度

一、申请资料的审查

申请资料中需提供原件的是：申请书、土地使用证、涉及委托代理的提供委托代理证明材料，授权委托书要写明委托事项和权限，除授权办理具体事务外，还包括是否代为签收文书、变更或撤回申请。申请资料中需提供原件核对留存复印件存档的是：申请人身份证明、房屋产权证、契税票。

（一）土地登记申请书 申请人，双方签字必须由当事人在政务服务中心窗口现场签字盖章，并留下详细的电话号码，注明办证类型。申请书填写工整、齐全，并加盖申请单位公章、个人印章或指印。提交的复印件资料均需核对原件留复印件并加盖“与原件核对无误”专用章。

（二）对申请人资格的审查 1．对企业法人的审查。审查申请人提交的营业执照是否为年检合格的，事业单位代码证、身份证明等与原件是否一致。

法定代表人身份证明，必须是法人组织开据的证明。（1）必须有法人组织公章；

（2）单位名称是全称且与公章名称一致；

（3）开具证明时间，应在法定代表人任期之内，不能由已过期的任命书代替。社会团体法人的审查其各级民政部门颁发的社会团体登记证书。

对法律规定或依照法律、行政命令成立的机关法人、事业单位法人，凡没有资格证明的，应审查其批准成立的证件或文件。

（三）对户主的资格审查

自然人的提交的身份证明应为身份证、户口簿。户主必须是户口薄上登记的合法户主，户主变更与户口簿不一致的或农村无户口簿的土地使用者，应有基层组织开具的证明。

（四）对代理人代理手续的审查

代理土地登记申请的，主要审查代理委托书或指定委托书。委托书代理事项、代理期限、代理人和被代理人名称、代理书拟定时间必须清楚、准确无误。法定代理人应有村委会或居委会开具的证明和户籍证明。

土地使用者为个人的，需本人亲自到场办理申请。如本人不能到场的，需提供经公证机关公证的委托书，由委托人代为申请。

土地使用者为单位的，需单位的法定代表人亲自到场亲自办理。如法定代表人不能到场的，需出具盖单位证明的委托书，由法定代表人签字盖章生效。委托书中应载明代理人工作关系。

（五）对权属资料的审查要点

土地权属要严格依据我国有关法律、法规和规章的规定确定。要认真审核有关土地权属来源证明文件，严格把握土地权利取得或变更的合法性，依据要充分。

1．国有土地

审查权属证明文件是否齐全和证件、证明的效力等内容。核查土地证书与登记簿是否一致。审查宗地位置是否相符，宗地界址与原证是否相符，有无争议。经勘测的宗地面积是否与批准文件或者原登记档案的面积基本一致。有无违法占地。实际用途与批准用途是否一致。变更土地用途、增加容积率、转让土地使用权、划拨转出让已经利用股审查同意。地籍调查成果资料是否经委托有资质的中介公司完成。是否按规定缴清土地出让金及税费。是否涉及闲置土地。如为闲置土地交土地利用股处置后办理；是否涉及查封冻结土地。如为查封冻结土地一律停止办理；对集体联营联建的，一律停止办理。违法用地、超容积率按相关规定完善供地手续后办理；属房改房、单位集资建房的提供相关证明或单位出具统一证明；原宗地有大土地证的，需出具原土地使用者同意分割办证的证明，并收回土地证原件后办理。土地使用权发生几次转让而每次转让后又没有办理变更登记的，不能直接转让给最后的受让方，必须按程序补办每次转让变更登记手续。遗失补证：主要查是否有原登记档案，是否涉及抵押。

国有土地协议出让及“招、拍、挂”土地使用权登记：是否按规定缴清土地出让金及税费，是否已签定出让合同。

法院判决土地使用权登记：主要查判决内容是否包含土地使用权。土地使用权注销登记：主要查是否属生效的法院判决。

土地他项权抵押登记：主要查合同的真实性，合同是否完善；土地评估地价是否失实，对评估地价明显不符的要告知抵押权人。

土地使用者更名：要求法人营业执照中的注册号不变或提供其他可以证明企业更名的文件；企业之间的分立、合并、企业改制、企业兼并等不属于更名登记。2．集体土地所有权、使用权登记

按照2009年集体土地确权颁证技术细则执行。

集体土地使用权登记主要审查出售房屋是否属多余住房；是否有售房后不再申请审批土地建房的承诺；购房人是否是本村的农业户口。

接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地使用权。3．土地使用权抵押登记

是否按规定缴清土地出让金。

是否涉及闲置土地。如为闲置土地交土地利用股处置后办理。是否涉及查封冻结土地。如为查封冻结土地一律停止办理。对开发情况的审查。如抵押时住宅小区内房屋已建成，房屋已预售一律停止办理。

对公益事业用地不予办理抵押登记。对机关团体用地、国有企事业单位用地按国有资产管理办法依法批准提供批准手续后办理抵押登记。对股份制企业、集体所有制企业按其相关规定提供股东会议决定或者职代会决定后办理抵押登记。

土地登记管理制度之三

土地登记卡管理制度

一、土地登记卡的填写 土地登记资料上报审批后，利用地籍信息系统上完成的审批结果打印输出土地登记卡，做到内容准确、详细、无差错，符合《土地登记办法》。每一宗地应当制作土地登记卡。每一次登记，无论初始登记、变更登记，还是抵押登记、查封登记、遗失补证登记、注销登记、更正登记等都应在土地登记卡上予以登记记载。

二、土地登记卡的更改

土地登记卡是土地登记的原始凭证和法律依据，原则上应做到无涂改。在实际工作中，如遇要更改的，必须由更改人签名，地籍地政股负责人（或基层国土资源所负责人）审核，并注明原因及时间。

三、土地登记卡的保管使用

国有土地登记卡由行政许可股保管，集体土地登记卡由各基层所保管，土地登记卡必须专人、专柜上锁保管，任何人不得将登记卡带出办公场所。

四、以上规定任何人不得违反，如未按规定办理，造成损失的，由当事人承担责任，并给予处理。

土地登记管理制度之四

土地登记印章管理制度

一、印章种类

土地登记印章共计两枚，包括“博兴县人民政府土地登记专用章”、“博兴县国土资源局土地登记专用章”。

二、印章的保管

土地登记印章由县政务中心窗口发件责任人保管，印章保管必须安全可靠，妥善保管，须加锁保存。印章严禁随身携带，严禁委托他人保管。

三、印章的使用

使用印章一律实行审批制度，必须经依法批准或局长签字同意后方可盖章。土地登记依法审批并加盖“博兴县人民政府土地登记专用章”、“博兴县国土资源局土地登记专用章”及骑缝章。

四、责任制度

印章保管人必须妥善保管印章，如有遗失必须及时向局办公室和局领导报告。任何人必须严格依照本制度规定使用印章，不得擅自使用。违反本制度规定，造成损失的，违反者承担责任，给予处理。

土地登记管理制度之五

土地证书管理制度

一、土地证书的种类

土地证书包括《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《集体土地所有证》、《土地他项权利证明书》。

二、土地证书的保管

1．土地证书保管必须由专人负责。《国有土地使用证》、《他项权利证明书》由行政服务中心窗口保管，责任人：中心窗口发件负责人。《集体土地使用证》、《集体土地所有证》由地籍股保管，责任人：集体土地登记岗位负责人。

2．土地证书必须入箱保管，任何人不得将土地证书带出办公场所。3．土地证书的签发使用限于土地登记业务范围，任何部门或个人不得以任何名义挪作他用。

三、土地证书的作废和销毁

1．土地证书如有损毁或填写错误不能使用时，应加盖作废戳记，并作好登记。2．对于停止使用和收回的土地证书的销毁交由地籍地政股和档案室共同进行。

3．土地证书销毁每3年进行一次，销毁过程严加管理，有关人员要亲临现场，检查销毁质量，销毁完毕，应清理销毁现场，销毁必须登记造册，销毁工作结束，参加人员要在销毁清单上签字确认，销毁清单作为永久档案保管。

行政划拨土地办理程序 篇9

一、办理《选址意见书》程序

（一）建设单位提交选址申请： 写明申请单位、单位性质、拟选地址、用地规模、建设内容、建设规模，并附以下资料：

1、有资质测绘单位测绘的1：500地形蓝图两份，其中一份由建设单位标出拟选用地的范围以作参考。

（二）、由区建设局招开评审会研究，原则同意后，上报区政府审批，批准后，按审批管理权限上报市规划局。（附：区建设局报市规划局选址请示范本）

（三）、待市规划局同意核发《选址意见书》，征求相关部门意见无异议，可申请办理《建设用地规划许可证》。备注：若牵涉集体土地转国有土地，必须向国土部门申请办理土地批次，由区建设局提供规划部门情况说明和规划范围图纸（一式五份）。（附：土地批次规划情况说明。）

二、办理《建设用地规划许可证》程序

（一）、建设单位提交定点申请： 写明申请单位、单位性质、拟选地址、用地规模、用地性质、建设内容、建设规模，并附以下资料：

1、上述办理已征求相关部门意见的《选址意见书》。

2、发改部门或上级主管部门当批准的计划立项批复，非财政性资金项目应有招商协议。

3、环保部门批准的环境影响报告书（表）。

4、拟征用地所属的单位、个人或乡镇政府明确的同意意见，国土部门同意定点的意见或《国有土地使用证》。

8、有资质测绘单位测绘的1：500地形蓝图四份（附光盘），其中一份由建设单位标出拟征用地的范围以作参考。

9、到市规划院市政处放道路红线签字盖章后，到市规划局楼市政处核实道路红线及坐标等，将核实后的红线图原件及4份蓝图提交区建设局。

（二）建设单位提交规划设计总图，由区建设局招开评审会研究，原则同意后，上报区政府审批后，按审批管理权限上报市规划局。（附：区建设局报市规划局定点请示范本）

（三）、待市规划局同意后，上报市政府批准后，办理《建设用地规划许可证》。规划行政主管部门按照审批权限和城市规划要求，根据建设项目有性质、规模确定用地范围，提供规划设计条件。

（四）得到《建设用地规划许可证》后，可报国土部门办理土地手续，如《国有土地使用证》、国土部门的建设用地批准文件或有关证明，并可向建设局申请办理 《建设工程规划许可证》。

三、办理《建设工程规划许可证》程序

（一）建设单位提交以下资料：

1、向建设局提供有关建设内容、规模、投资和拟建位置的申请报告及《建设用地规划许可证》复印件。

2、发改部门或上级主管部门当批准的计划文件。

3、《国有土地使用证》、国土部门的建设用地批准文件或有关证明。

4、经环保部门批准的环境影响报告书（表）。

5、报审的图纸包括：（1）在1：500地形蓝图上绘制的建筑设计总图，并标明用地面积、总建筑面积、占地面积、建筑密度、容积率、限高、绿地率、停车位、配套设施等规划设计指标。（2）建筑单体平、立、剖面图（比例在1：200以上的蓝图，不能采用复印的缩图）。（3）设计说明。（4）对城市景观有重要影响的建筑单体设计方案必须有反映设计意图的透视图以及相关的街景立面图。

6、位于城市主干道两侧的建设项目、位于城市重要地的建设项目及城市标志性建筑，报审的平面规划设计方案和建筑单体设计方案不得少于两个。

7、报审的平面规划设计方案和建筑单体设计方案图签上应有不少于三人的签字。图上还应有相应级别的注册规划师或建筑师签章、设计单位院级负责人签章、单位签章和设计单位资质证号。设计图纸应整理好并装订成册。

8、在方案设计修改阶段，建设单位不得随意更改设计图。

（二）建筑设计总图和建筑单体方案经区建设局评审会及区建设局专家组审定后，上报区政府审批后，按审批管理权限报市规划局审批。（附：区建设局报市规划局审批规划建设方案的请示范本）

（三）经市规划局办公会研究同意后，上报市政府批准后，建设单位或者个人根据审定的建筑设计总图和建筑单体方案报审施工图（一式七套）。

（四）城市规划行政主管部门根据审定的施工图，现场放线验线、验基础、审核拆迁范围，核发《建设工程规划许可证（副本）》。

（五）工程竣工后建设单位向规划行政主管部门申请换发正本。经综合验收，工程符合规划审批要求，环境、绿化工程完成后可换发《建设工程规划许可证》正本。