执行行为异议书范本

执行行为异议书范本（共10篇）

执行行为异议书范本 篇1

执行异议书

异议人：XXXXXXX有限公司 住所地：。

法定代表人：XXXX，总经理

请求事项

请求法院解除在执行案号分别为（XXX）海民执字第XXX、XXX、XXX、X民执字第XX号案中对登记在XXXX公司名下位于XXXXX土地使用权的查封，停止对上述土地使用权的拍卖、变卖或以物抵债执行程序。

事实与理由

异议人享有对上述案件中被执行人XXXX公司的合法债权6010000元（本金551000及利息500000），该债权于2011年1月19日经XXXXX《民事调解书》确认，并以被执行人名下位于XXXXXX的土地及建筑面积为1000平方米的地上建筑物，和XXXXX的土地以及建筑面积为500平方米的地上建筑物抵偿上述债务。

根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，自该调解书生效之日即2011年1月19日起，异议人即已经享有对上述土地使用权和地上建筑物的物权。

2012年2月14日，异议人从贵院张贴的XXXX执告字第11号公告得知，XXXXXX等申请执行XXXX公司六案，案号分别为XXXX，贵院已经将被申请人抵债给异议人的两处土地产权查封，并准备拍卖、变卖或以物抵债处 理上述两土地产权。

异议人认为，贵院查封并准备以拍卖、变卖或以物抵债的方式处理已经属于异议人的土地产权，将损害异议人作为物权人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律规定，特提出执行异议，恳请贵院解除对上述两土地使用权的查封，停止对上述土地使用权的拍卖、变卖或以物抵债执行程序。

此致 XXXXXX法院

申请人：

二○一二年二月

附：（XXXXXXX》

二十七 日

执行协议增补(范本) 篇2

服务至诚 行动致远

重庆市2012年烟草行业物资采购执行协议（增补）

甲方：中国烟草总公司重庆市公司分公司签订地点：

乙方： 哈尔滨鸿瑞农资有限公司签订时间：2012年月日

本《执行协议》为《重庆市烟草行业物资采购合同》的补充，主要明确《合同》中各使用单位的数量、规格和到货时间，经甲乙双方协商，达成如下协议：

一、乙方严格按照投标文件内容对甲方提供中标货物，货物名称为8%宁南霉素水剂，数量

为1.575吨（350件），单价为：壹拾贰万圆整（120000.00）合同总金额（含税价）人民币圆整（￥：壹拾捌万玖仟圆整）；

二、货物商品名（品牌）8%宁南霉素水剂；生产厂家 德强生物股份有限公司 ；主要成分及含量：

宁南霉素，包装规格为：15ml*50袋*6盒/件；

三、到货时间：乙方必须于 2012年 5 月日前将上述清单所列的货物送至甲方所在区县行政所

在地（需要明确具体到货数量与到货时间另行附表），并承担运输过程中发生的一切费用，即到站（岸）前

费用。到站后费用（含接货费）由甲方承担。

四、本协议为《重庆市烟草行业物资采购合同》（合同编号：）的补充部分，供货数量、规格及到货时间以此协议为准，其余条款以《重庆市烟草行业物资采购合同》约定为准。

五、本协议一式叁份，经双方签字、盖章并经中国烟草总公司重庆市公司监章后生效。甲乙及监章方

方各执壹份，具有同等效力。

甲方：中国烟草总公司重庆市公司分公司乙方：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

监章：中国烟草总公司重庆市公司

活动策划详细执行表范本 篇3

一、前期准备................................................1（一）前期准备的宣传类.........................................1

（二）前期准备的物品类.........................................2（三）前期准备的其他.............................................3二、活动现场................................................4

三后期工作.............................................5

二审强制执行申请书范本 篇4

榔XX社坪村三组，身份证号：4205281XXX10475X。

被申请人：覃XX，男，19XX年5月9日出生，土家族，个体工商户，住长

阳土家族自XX坪镇社坪村一组。身份证号：420528XXX5094754。

请求事项：

1、 请求强制执行上述判决书第一项、第二项确定的租金、滞纳金共计

xxxx元整;

2、 诉讼费xxxx元整以及延期支付的利息 xxxxx 元整;

请求理由：

申请人与被申请人租赁合同纠纷一案由北京市xx区人民法院作出(20XX)

昌民初字第 号民事判决书，被申请人上诉至北京市xx中级人民法院，北京市xx中级人民法院做出(20XX)xx民终字第xx号民事判决书终审效判决，驳回上诉，维持原判。现已过判决书确定的履行期限，但被申请人无故拒绝履行生效判决确定的给付义务，为维护法律尊严及申请人的合法权益，特提出强制执行申请，请求人民法院尽快予以执结!

此致

北京市xxx人民法院

申请人：

执行行为异议书范本 篇5

被申请人：***，男，**岁，汉族，农民，身份证号：*****************，住址：********************* 联系方式: 被申请人：***，男，**岁，汉族，农民，身份证号：*****************，住址：********************* 联系方式: 双方因工资拖欠纠纷一案，已由****劳动争议仲裁委以通劳裁决（****）**号裁决书裁决，现此裁决已经发生法律效力，但被申请人未履行裁决中规定的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特向贵院申请予以执行。

申请执行事项：要求被申请人********履行裁决规定的义务，给付申请人王全工资****元；被申请人****给付申请人****仲裁费****元；及执行费。共计****元，并且给付延迟履行金。

此 致

******人民法院。

申请人：

执行异议书11 篇6

申请人范xx，男，1956年8月18日出生，汉族，xx县物资局职工，现住xx县xx镇供销社门面房。

申请事项：

1、指令xx县人民法院重新审查或者贵院直接审查并撤销xx县人民法院（2003）宝执字第1421-2号民事裁定书；

2、指令xx县人民法院重新审查或者贵院直接对申请人提出的执行异议重新进行审查并依法做出公正处理；

3、在重新审查完毕之前，指令xx县人民法院暂缓对争议房屋的一切执行措施。

事实与理由：

一、基本事实

2001年2月15日，郭xx向xx镇供销社交付购房款65000元，xx镇供销社将门面房交付给郭xx占有使用。2003年9月18日，申请人与郭xx 签订《卖房协议书》，郭xx将其门面房三间以99000元的价格出售给申请人，同时将办理土地使用证的交款票据交付给申请人用于办理过户手续，协议约定与该房产有关的所有债务均由郭xx负责，申请人一直占有使用该房屋至今，有关产权过户手续正在办理之中。2003年9月24日，郭xx因债务纠纷被起诉，xx县人民法院于9月25日在未告知申请人的情况下裁定将申请人占有使用的房屋予以查封。执行程序中申请人得知情况后，于2004年6月11日向xx县人民法院递交《执行异议书》，要求解除对房屋的查封停止对房屋的执行。xx县人民法院于8月 31日召开听证会，对申请人提出的异议进行审查，听证会只有申请执行人和申请人参加，作为卖房协议书另一方当事人的被执行人郭xx并未参加。

2004年10月18日，xx县人民法院做出（2003）宝执字第1421-2号民事裁定书，以“案外人范xx在一、二审诉讼期间均未对本院（2003）x民初字第1421号民事裁定书提出异议。现异议人提出郭xx于2003年9月18日以99000元价格将其门面房出售给范xx与事实不符”为由，裁定驳回申请人提出的执行异议。

二、具体理由

（一）xx县人民法院查封所涉房屋违反民事诉讼法的规定

1、查封前xx县人民法院未按照规定查清房屋权属。

《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）第二条规定“人民法院对土地使用权、房屋实施查封或者进行实体处理前，应当向国土资源、房地产管理部门查询该土地、房屋的权属”。该房屋尚未办理产权手续，xx县人民法院在未对该房屋产权做出核实的情况下就迳行查封，不符合法律规定。

2、查封不属于被申请人所有的所涉房屋，违反民事诉讼法关于财产保全的规定。

根据民事诉讼法第九十二条和第九十四条的规定，人民法院采取财产保全的财物应限于被申请人有权处分的与案件有关的财产。本案中，无论从付款角度还是从登记角度来看，郭xx对所涉房屋均不拥有合法处分权利，因此xx县人民法院查封该房屋不符合法律规定，应当立即解除查封：

（1）从付款角度来看。该房屋郭xx已向石桥镇供销社支付款项，xx县人民法院查封房屋的逻辑无非是郭xx付清房款，因此拥有对房屋的处分权。但本

案的事实是，郭xx付清了房款，而申请人同样付清了房款，按照xx县人民法院的思维逻辑，郭xx因为付清房屋取得了对房屋的处分权，申请人付了款同样能够取得对房屋的处分权。在房屋处分权已从郭xx转移到申请人之后，xx县人民法院再行对该房屋进行查封，就侵害了申请人对房屋拥有的合法权利！

参照《最高人民法院〈关于审理企业破产案件若干问题的规定〉》第七十一条第（六）项“尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产”不属于破产财产的规定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，在申请人付清房屋转让款项的情况下，虽然没有办理过户手续，但申请人对该房屋拥有不可置疑的合法权利！

（2）从登记角度来看。由于客观原因，房屋转让后申请人一直未能办理产权过户手续。如果从严格的不动产登记转移产权的角度来看，申请人没有办理产权过户手续，房屋产权暂时还未转移；但同样需要注意权的情况下，法院把他作为被申请人从而查封该房屋明显违反民事诉讼法关于财产保全的规定！

综上所述，xx县人民法院查封申请人拥有合法权利的房屋，明显违反民事诉讼法的相关规定，属于典型的错误财产保全，依法应当立即予以解除；从而应当立即停止对该房屋的一切执行行为。的事实是，郭xx也未办理产权过户手续，那么他也未取得该房屋产权。在他未取得该房屋产权的情况下，法院把他作为被申请人从而查封该房屋明显违反民事诉讼法关于财产保全的规定！

综上所述，xx县人民法院查封申请人拥有合法权利的房屋，明显违反民事诉讼法的相关规定，属于典型的错误财产保全，依法应当立即予以解除；从而应当立即停止对该房屋的一切执行行为。

（二）法院将申请人在一、二审诉讼期间未对查封提出异议作为驳回执行异议的理由不能成立

xx县人民法院依原告申请做出财产保全裁定，分别送达原被告双方，因申请人并非案件当事人，因此法院未向申请人送达查封裁定书，申请人对该房屋被查封的事实并不知情，只是在执行阶段才得知该事实。

在此情况下，申请人未在一、二审诉讼期间提出异议，并非申请人过错；法院要求申请人必须在一、二审诉讼期间提出异议，一方面属于强人所难，因为申请人并不知情，另一方面并无法律依据。

退一万步说，即使申请人未在诉讼期间提出异议，也不因此丧失在执行程序提出执行异议的权利，该事实也不因此成为法院驳回执行异议的法定理由！

（三）xx县人民法院以房屋出售申请人与所谓“事实”不符驳回执行异议，不符合法律规定

1、法院审查提出的异议是否成立，只应对郭xx对所涉房屋是否拥有合法处分权从而进行的查封是否正确做出判断和处理。在申请人和协议相对人郭xx未因该协议书发生纠纷并诉至法院的情况下，xx县人民法院无权对协议的效力做出认定和处理，否则就违反了“不告不理”的民事诉讼的最基本原理。

2、按照法院内部分工，对合同效力的认定以及实体性的处理，应当属于审判机构的职责，而非执行 机构的职责，执行机构无权对合同事实和效力相关问题做出实体性的判断和处理。

3、该协议书涉及另方当事人郭xx的相关权益，在未通知郭xx以及在其不在场的情况下，就对该协议书效力予以否定，即进行实体认定和处理，非法剥夺了郭xx的陈述申辩、举证、反驳等诸多基本的民事诉讼权利。

4、在合同相对人未参加的情况下，申请执行人作为合同当事人之外的第三人，无对合同效力提出质疑的主体资格，人民法院接受申请执行人的观点驳回执行异议，明显不符合民事诉讼法和合同法的规定。

5、在申请人及协议相对人郭xx均承认协议合法有效存在，并且有双方签订的《卖房协议书》和郭xx出具的收条的情况下，法院认定申请人提出郭xx将房屋出售给申请人与事实不符，申请人不明白法院依据何种事实、依据何种法律做出如此认定，也不明白法院认定的“事实”到底是何种事实，申请人提出的事实与其认定的“事实”有何不符！

（四）本案实体处理也存在不当

根据法律规定，虽然申请人无权对生效判决提出异议，但是申请人仍然就本案实体判决提出理由，供法院在审查时参考。本案实体判决的主要依据就是2002年4 月30日的《还款协议书》，本案的原告为李xx和窦xx、被告为郭yy和郭xx，而该协议书双方当事人为窦yy和郭yy，案件原被告双方均未在该还款协议书上签字，该协议书对原被告应无法律约束力。原告凭该协议起诉，不具备起诉主体资格，依法应当驳回起诉；被告郭xx并非借款人，又未对协议书中“若出现意外，有（应为”由“）其子代为履行义务”的内容予以确认和认可，在双方既无约定有无法律明确规定的情况下，判决郭xx承担连带责任不符合法律关于连带责任的规定！进而查封郭xx原先占有使用的房屋并采取进一步执行程序，均违反法律规定！

综上所述，xx县人民法院对不属于查封裁定书载明的被申请人有权处分并且与案件无关的房屋进行查封，侵害了申请人作为该房屋合法权利人的合法民事权益，违反了民事诉讼法的规定；在执行异议审查过程中，越权对卖房协议书效力等实体问题进行审理，违反法院机构分工和民事诉讼及合同基本原理；此外，该案件实体处理也存在违反法律规定的情形。因此，xx县人民法院驳回申请人提出的执行异议，不符合法律规定，依法应当予以撤销。

查封扣押财产执行异议书 篇7

异议人：刘丹，女28岁银川市西夏区 祥瑞苑 17号五单元302

身份证号***522

因银川市兴庆区人民法院作出2011 117号民事裁定书及协助执行通知书，要求刘丹协助人民法院将其与李军伟在2008年交易的房屋直接交付给人民法院一案，现提出如下异议：

我们认为，贵院要求刘丹协助执行的房屋已不属于被执行人李军伟所有的，而是属于我们异议人刘丹所有的，我们异议人刘丹在2008年8月出资购买了座落在兴庆区振兴小区的住宅，当时出资11万元。双方虽未进行过户登记，但该购房合同经兴庆区公证处公证，且房款也已当场交付，双方并无异议。随后刘丹便对房屋进行装修，一直居住至今，故其是该房屋事实上的产权所有人。2011年，原房主李军伟因背负刘海洋债务无法偿还遂被诉至法院，在法院执行过程中查封了李军伟名下的这套房屋。

我方当时人对此执行通知有异议。

.根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

我方当时人与李军伟当时虽未办理过户登记但已支付全部房款，在房屋登记过程中并无过错，且实际居住已达三年，若执行该裁定即会侵害善意第三人刘丹对房屋的所有权，也不符合法律对物权所有人的保护理念，为此，异议人刘丹根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结产的规定》第十七条之规定特向贵院提出执行异议，请依法撤消2011 114号民事裁定书及协助执行通知书。

此致

银川市兴庆区人民法院

执行行为异议书范本 篇8

股东合作协议书

甲 方：

住 址：

身份证号：

乙 方：

住 址：

身份证号：

丙 方：

地 址：

身份证号：

甲、乙、丙三方因共同投资设立有限责任公司事宜，特在友好协商基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《公司

法》等相关法律规定，达成如下协议。

一、拟设立的公司名称、住所、法定代表人、注册资本、经营范围及性质

1、公司名称：有限责任公司

2、住所：

3、法定代表人：

4、注册资本：元

5、经营范围：，具体以工商部门批准经营的项目为准。

6、性质：公司是依照《公司法》等相关法律规定成立的有限责任公司，甲、乙双方各以其注册时认缴的出资额为限对公司承担责任。

二、股东股份分配情况

公司由甲、乙丙三方股东共同投资设立，甲方占公司股份的%；

乙方占公司股份的%；

丙方占公司股份的%；

三、公司管理及职能分工

1、公司不设董事会，设执行董事

和监事，任期三年。

2、甲方为公司的执行董事兼总经理，负责公司的日常运营和管理，具体职责包括：

办理公司设立登记手续；

根据公司运营需要招聘员工；

审批日常事项。

公司日常经营需要的其他职责。

3、乙方担任公司的监事，具体负责:

对甲方的运营管理进行必要的协助；

检查公司财务；

监督甲方执行公司职务的行为；

公司章程规定的其他职责。

参加公示总经理办公会发表工作工作意见和行使表决权

4、丙方担任公司执行副总

贯彻执行总经理办公会议决定

协助总经理对公司生产经营计划的实施和监管

全面执行和管理公司广告业务

参加公示总经理办公会发表工作工作意见和行使表决权

5、重大事项处理

公司不设股东会，遇有如下重大事项，须经甲、乙丙三方达成一致决议后方可进行：

拟由公司为股东、其他企业、个人提供担保的；

决定公司的经营方针和投资计划；

《公司法》第三十八条规定的其他事项。

对于上述重大事项的决策，甲乙丙 三方意见不一致的，在不损害公司利益的原则下，按如下方式处理：。

6、除上述重大事项需要讨论外，甲乙丙三方一致同意，每周进行一次的股东例行会议，对公司上阶段经营情况进行总结，并对公司下阶段的运营进行计划部署。

四、资金、财务管理

1、公司成立前，资金由临时账户统一收支，并由甲乙丙三方共同监管和

使用，一方对另一方资金使用有异议的，另一方须给出合理解释，否则一方有权要求另一方赔偿损失。

2、公司成立后，资金将由开立的公司账户统一收支，财务统一交由甲乙丙三方共同聘任的财务会计人员处理。公司账目应做到日清月结，并及时提供相关报表交甲乙丙三方签字认可备案。

五、盈亏分配

1、利润和亏损，甲、乙、丙三方按照实缴的出资比例分享和承担。

2、公司税后利润，在弥补公司前季度亏损，并提取法定公积金后，方可进行股东分红。股东分红的具体制度为：

分红的时间：每季度第一个月第一日分取上个季度利润。

分红的数额为:上个季度剩余利润的60%，甲乙丙三方按实缴的出资比例分取。

公司的法定公积金累计达到公司注册资本50%以上，可不再提取。

六、转股或退股的约定

1、转股：公司成立起年内，股东不得转让股权。自第年起，经两方股东同意，另一方股东可进行股权转让，此时未转让方对拟转让股权享有优先受让权。

若一方股东将其全部股权转让予另一方导致公司性质变更为一人有限责任公司的，转让方应负责办理相应的变更登记等手续，但若因该股权转让违法导致公司丧失法人资格的，转让方应承担主要责任。

执行异议——金华中院 篇9

来源：金华市中级人民法院作者：唐飞京发布时间：2010-6-2 15:33:39【字号：大 中 小】 【关闭】

人民法院在办理执行案件过程中，经常会遇到这样的执行异议：即已被人民法院查封的（包括因财产保全查封的）被执行人名下的房地产，早已有协议约定为案外人所有，在执行过程中，案外人提出了执行异议，并要求解除对该房地产的查封。对此类的执行异议是否成立、应如何处理，在理论界和实务界都有一定的争议，故有必要进行探讨。

一、执行异议的主要情形和原因

执行异议是执行过程中，案外人对人民法院的执行提出不同意见，对执行标的物的全部或部分主张权利，目的是请求人民法院排除对特定物的强制执行。①最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第七十条规定，案外人对执行标的主张权利的，可以向执行法院提出异议。

案外人对人民法院查封的被执行人名下的房地产主张权利，认为该房地产早已有协议约定为案外人所有的，其成因、情形比较多。比较典型的、法律关系比较清楚的如：均为公民的案外人与被执行人，在法院查封前就已签订了商品房买卖协议，款项已结清并已实际交付，案外人已占有、使用该商品房，但没有办理所有权转移登记手续（俗称过户手续），后因被执行人与申请执行人的纠纷，法院查封了被执行人名下的该商品房，案外人为此提出执行异议；又如夫妻离婚，原登记在男方名下的房屋约定为女方所有，房屋实际上已由女方占有使用，但未办理所有权转移登记手续，后因男方的个人债务问题，该房屋被法院查封，女方为此提出执行异议等。相对疑难、法律关系复杂的也有很多，如我们遇到的几个执行异议：１、某镇政府与某公司签订协议约定，双方进行土地使用权的调换，相抵后进行找补；协议已得到履行，但由于土地未进行评估，土地的调换使用也未经过相关部门的批准备案，土地使用权虽已转移使用，而转移登记手续至今未能办好；后由于该公司的货款纠纷，法院查封了仍登记在该公司名下而实际已由某镇政府占有、使用的土地使用权；为此某镇政府提出了执行异议；该情形中，则不仅仅是房地产未进行权属的转移登记问题，其土地使用权未经价格评估和未经国资部门批准备案而自行调换使用进行差价找补的协议是否有效问题，本身就有很大的争议。２、甲公司将依法取得使用权的国有土地有偿转让给乙企业，但未办理土地使用权转移登记手续；乙企业在该土地上建起了办公用房、生产用房等，并用该房地产向丙银行抵押了贷款；后乙企业因债务纠纷被丁公司诉至法院，所有财产被法院查封，并在执行过程中折价抵偿债务；丙银行也提出起诉，法院依法确认丙银行对乙企业在该土地上建起办公用房、生产用房等抵押物享有优先受偿权，但驳回丙银行对乙企业提供的该土地使用权的优先受偿权；丁公司将抵债的乙公司财产扣除丙银行享有优先受偿权的抵押物公开拍卖由戊公司竞得；现甲公司也因债务纠纷被巳公司起诉，其名下的该土地使用权被法院查封，该案进了执行程序后，戊公司提出执行异议，主张该土地的使用权。这里面存在土地使用权与房屋所有权的登记归属不一致的情形以及法院的各个执行行为要避免冲突的问题。３、还有一种比较普遍的情形是，执行异议人并没有实际占有、使用协议转移的房地产，如某企业因欠某公司货款，经自行协商，达成将某企业的房地产折价抵偿货款的协议，但未办理房地产转移登记手续，而实际上该房地产仍由某企业占有、使用，后某企业因其它经济纠纷，该房地产被法院查封，执行过程中，某公司提出执行异议，主张该房地产的所有权。

被执行人名下的房地产没有及时转移登记到协议约定的案外人名下，从上述实践中遇到的各种情形分析，主要原因，一是当事人维权意识不强，对房地产登记的作用、后果认识不够，没有及时办理转移登记手续；二是不动产权属登记中费用多手续烦琐造成当事人的畏难情绪；三是房地产转移登记的条件还不具备，如对房改房规定要满五年才能交易、上述例子

中的土地未经评估和国资部门批准备案等，造成的转移登记不能等。

二、对于案外人的异议是否成立，主要有三种意见：

１、应以房地产权属登记为准。该意见认为，不动产权属登记是物权变动的权属生效条件，没有经过权属的变动登记，房地产的权属就没有转移。童兆洪认为：“不动产物权的公示方法为行政主管机关的登记。不动产物权的取得与变更以履行登记手续为生效要件。”②该意见的观点称为房地产之物权登记主义，是不动产所有权转移的主流观点。该意见认为，确认房地产的权属，应维护国家房地产登记的公信力，以权属登记为准；而在执行过程中，更应如此，否则的话，将会给被执行人带来逃避履行义务的可乘之机，被执行人随时也完全有能力提供一份与案外人的协议，说被执行人名下的房地产已经在法院查封前就转让给案外人了，再由案外人在执行过程中提出执行异议；以房地产权属登记为准，既是防止被执行人逃避义务的需要，更是为了维护法律的尊严，推进法治的必然要求。按照最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第五条第一款“人民法院查封时，土地、房屋权属的确认以国土资源、房地产管理部门的登记或者出具的证明为准”的规定，人民法院的查封应以权属登记为准。因此，只要该房地产仍登记在被执行人名下，应视为该房地产的所有权没有转移，仍为被执行人所有，人民法院对登记在被执行人名下的房地产进行查封是正确的，对于案外人以登记在被执行人名下的房地产已协议约定为其所有而提出执行异议并主张所有权的，法院不能认可，法院也不需要对被执行人与案外人的协议是否成立、是否有效进行审查，直接就应当予以驳回案外人的执行异议；至于案外人的利益只有通过其它途径与被执行人另行解决。

２、未经登记的不能对抗第三人。该意见认为，不动产权属登记不是物权变动的权属生效条件，而是对抗第三人的要件。该意见的观点也即所谓的对抗要件说。按照该观点，房地产权属的转移应尊重当事人的意思自治权，以双方合意为准，而不能一概认为只有经过登记才发生权属转移；但是如果未经法定部门的不动产权属登记，该房地产权属的转移则不能对抗第三人，也即房地产权属的转移只有经过法定部门的不动产权属登记才有普遍的约束力，能对抗第三人，而不是仅仅约束房地产转移的双方。在实践中，该观点的适用比较容易操作和合理：对于房地产权属进行转移双方之间的纠纷的处理，以双方合意为准，而不论该房地产权属的转移有没有经过法定部门的过户登记；但如有第三人提出权属要求的，则以该房地产的权属登记为准，第三人完全可以根据该房地产的权属登记认为属登记方所有，这是维护国家房地产登记的公信力的最低底线。因此，对于执行异议的处理问题，该意见的处理与第一种意见的处理，虽然观点上有差别，但结果是一致的：案外人的异议不成立，人民法院也不需要对被执行人与案外人的协议是否成立、是否有效进行审查，应当直接予以驳回；并认为案外人与被执行人的房地产权属转移，属合同中的履行不能，只有通过另外途径要求被执行人承担返还财物并承担违约责任、赔偿损失。

３、以房地产的实际归属并已实际转移交付使用为准。该意见认为，应从客观实际出发，尊重我国的法治现状，因为当事人维权意识不高、守法意识不强、登记意识不重是历史造成的；而在不动产权属登记中，登记机关的高收费强处罚低服务现象也是造成权利人不登记的一大原因，以及由于国家公权分权不尽合理、权利交叉运行造成的如房产与地产的权属主体不

一、或有房产权无地产权、有地产权无房产权等现象造成无法办理登记手续等，对此的法律上不利后果不能一概由当事人承担，国家应给予一定的救济和疏导。因此，一方面，尊重当事人的意思自治权，房地产权属的转移以双方合意为准，另一方面，在对抗第三人上，考虑到登记手续的滞后性、上述的种种当事人意识不足造成的不及时性、房地产登记的现状等客观因素造成的难以办理性以及国家应对此承担的责任等情况，不能一概要求只有不动产权属登记才能是对抗第三人的要件，而应当对于已实际转移交付使用的，公众、社会、知情人认可的，法院应予承认这种“事实权属”，以保护受让人的权益和交易的安全；当然，房地

产的实际归属并已实际转移交付使用应在法院查封之前。因此，对于上述的执行异议，该意见认为，要对被执行人与案外人的房地产权属转移协议是否成立、是否合法有效进行审查，如果合法有效和成立的，并已经实际转移交付使用的，案外人的执行异议就应认定成立，予以支持、解除查封；对于没有实际转移交付使用的，不能认为权属已经转移，案外人的执行异议则不能予以支持；至于房地产权属转移协议有瑕疵可以补救的，应准予并限期补救。

三、笔者意见

合同法规定，标的物的所有权自交付时起转移，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。笔者认为，上述三种意见都有一定的合理性，但比较来说，第一个意见的观点比较绝对化，第三个意见的观点则不能够防范被执行人与案外人串通逃避债务行为，不利于保护申请执行人的利益，也有损国家登记的公信力；相对来说，第二个意见的观点则既符合现行法律的规定，同时又考虑到了实际情况，实践中也能够把握，但也需要完善。

不动产物权的登记，是一种社会公示、公信制度和方式。物权具有排他性，其变动常产生排他的效果，若某一物上已经成立物权，则与之不能两立的有着同一内容的物权，因此，要发挥物权的排他作用，防止他人对物的争夺，对他人财产的侵犯，法律必须设立物权公示制度及公示方法，物权的公示，就是物权享有与变动的可信赖于社会公众的外部表现方式——登记，其所体现的是国家对不动产物权关系的干预，目的旨在明晰各种不动产物权，依法保护物权人的合法权益，并由此产生不动产登记的公信力，也即不动产登记机关在登记簿上所作的各种登记，具有使社会公众信赖其正确的法的效力。

最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十七条的规定，人民法院制作的房地产权属转移的裁定，人民法院应当明确告知受让人及时办理登记手续，但其权利追朔到相关法律文书生效之时。按照该规定，房地产的权属“只有经登记方产生物权变动的效果”③，这还是房地产之物权登记主义，但又规定物权变动的日期并非从登记之日起算，而是从法院所作出的权属转移裁定生效之日起计算，这则可以说是对抗要件说的观点。该规定是上述二个观点（相当于前述第一个意见的观点和第二个意见的观点）的折衷，以维护国家登记的公信力为原则，同时保护了交易双立的权益。

笔者认为，不动产物权的权属转移可分为对内和对外二种效力，对内即对于转移双方来说，可以以不动产的实际交付占有使用为权属的转移，如果经公示没有异议的，登记机关也可以以此时间作为权属的转移登记时间；对外效力又可分为二种，一是，不动产物权的权属转移是因当事人的法律行为引起的，如合同行为，则应以登记为原则，即没有经过权属的转移登记，包括尚在办理过程中而尚未核准登记的，房地产的权属就没有转移，房地产权属转移双方以外的任何人都可以不承认该不动产的权属已经转让和改变，而认为仍为登记名义人所有，也即不得对抗第三人；二是，不动产物权的权属转移是因法律事件引起的和因法院的裁判等非当事人的法律行为引起的，则不能以登记为生效条件，而应视为已发生转移，前者如父母死亡引起的子女对于其遗产的继承，后者如行政上征收、刑事上没收及法院的其他判决引起的权属转移等。

本文讨论的是被执行人与案外人的协议转移房地产权属问题，该不动产物权的权属转移是因当事人的法律行为引起的，应以登记产生物权变动的效果。

有些法律工作者认为，被执行人与案外人的房地产权属转移协议合法有效和成立的，并已经实际转移交付使用的，应认为该房地产权属已经转移；否则的话，不认为权属已转移而支持申请执行人的主张并驳回案外人的执行异议的，就必将要案外人退出其已占有使用的房地产，这在执行中是很有难度的，不能得到案外人的配合和群众的理解，容易引起冲突，社会效果不好；同时要案外人与被执行人另行解决，又增加新的纠纷。

对此，笔者能够理解他们的顾虑和执行实践中的难度，但笔者认为，在上述执行异议中，如仅仅是案外人的权益和申请执行人的权益二方面，案外人方，因物权未变动，还不享有物权，其权益是要求不动产物权的权属转移，这是合同之债，其享有请求权；申请执行人方，其享有的也是一个债权、请求权，二者都没有优先权，但现在涉及到维护国家登记的公信力、保护案外人合法的交易安全、以及申请执行人的债权得以实现三方面的利益，这就需要考虑保护权益的轻重的选择；一方面，维护国家登记的公信力、申请执行人的债权得以实现，明显要重于保护案外人合法的交易安全；而且，这还涉及到维护法律统一的尊严、推进法治进程、提高当事人法律素质和维护生效裁判的权威等问题；另一方面，任何交易都有风险，被执行人与案外人的房地产权属转移协议也有风险，没有及时进行转移登记，造成协议履行不能，其后果应由协议双方承担，国家及其他当事人不能为此作牺牲和利益受损。第三，就执行难度来讲，无论如何都要牵涉到腾退出房地产的问题，区别是被执行人在占有还是案外人在占有；就社会效果来讲，社会效果是相对的，不能说让案外人退出占有使用的房地产的社会效果就不好、支持了案外人的异议就会有好的社会效果，而应该讲，严格依法办事，从长远来看，是最好的社会效果，牺牲了法治原则，从长远来看，是最坏的社会效果。

按照最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第七条第二款的规定意见，对于登记在案外人名下实际属于被执行人的房地产，法院执行机构是没有权利直接认定和作出判断的，只有通过另行程序依法确认。那么，笔者认为，对案外人以登记在被执行人名下的房地产已协议约定为其所有的，法院执行机构在执行程序中直接认定和作出判断，认为这是登记在被执行人名下实际属于案外人的房地产的，也是不妥当的。

因此，笔者认为，案外人以登记在被执行人名下的房地产已协议约定为其所有而提出的执行异议，不能成立，法院不能予以支持。

注释：

①童兆洪主编：《民事强制执行新论》，人民法院出版社２００１版，第１７５页。②童兆洪主编：《民事强制执行新论》，人民法院出版社２００１版，第９５页。

执行异议只能提一会？ 篇10

执行异议，只有一次机会？

2017-08-06 房产律师...来源

阅 182 转 48 微信分享：

执行异议，只有一次机会？

2017-08-06 房产律师...来源

阅 182 转 48 不论是当事人和利害关系人，还是案外人所提执行异议，从审级制度的角度来看，其机会并非一次（执行异议被驳回还可以申请复议或者起诉）；但是从“一事不再理”的角度来看，则只要一次机会。

一、从审级制度的角度来看，执行异议的机会并非只有一次

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条规定：“人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。”

《民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”

第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”

依照上述法理规定：（1）当事人、利害关系人的执行异议申请被驳回的，可以申请复议；（2）案外人的执行异议申请被驳回的，可以提起执行异议之诉。也就是说，从审级的角度来看，执行异议并非只有一次机会。

二、从“一事不再理”的角度看，执行异议只有一次机会

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条规定：“当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”

1、“一事不再理”的法律规定

《民事诉讼法司法解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：

（一）后诉与前诉的当事人相同；

（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；

（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”从上面的法律规定可以看出，适用一事不再理原则的要求是很严格的，要同时满足上面的三个条件。但是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条所规定的“不予受理”所要求的的条件则比《民事诉讼法司法解释》第二百四十七条规定的条件宽泛的多。也就是说，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条所规定的“不予受理”的法理依据并非严格意义上的“一事不再理”原则，而是与“一事不再理”原则比较近似但却有更宽泛的法理依据（保障执行的效率，防止司法资源的浪费等）。

2、“不予受理”的要件

“不予受理”的要件简单讲即撤回异议或者被裁定驳回异议。

（1）撤回异议

如果当事人和利害关系人，或者案外人撤回了所提的执行异议，则不得再次就同一执行行为或者执行标的提执行异议。

（2）异议被驳回

所谓的异议被驳回是指异议被终审驳回，如案外人执行异议经过执行异议、案外人执行异议之诉一审和二审最终被驳回，则其不得再次就该执行行为提出异议。特别需要注意的是，即便异议的理由不同，也不得再次提执行异议，如第一次异议的理由是案外人对执行标的享有所有权，第二次则是认为自己对执行标的有物权期待权。

这就提醒想通过执行异议保障自己合法权利的人，一定要根据自己的情况找到最恰当的法律依据再提执行异议。否则，时不再来。

附案例一：山东思达镍业有限公司、德州宏达建筑集团恒基有限公司与山东郓城知晓钢制品有限公司执行异议案

案情简介：2013年8月14日，菏泽中院作出（2013）菏执字第10号执行公告，对涉案房屋进行评估拍卖。思达公司不服该执行公告，以其对涉案房屋拥有合法使用权为由，于2013年8月19日向菏泽中院提出书面异议，菏泽中院于11月25日作出（2013）菏执异议字第5号执行裁定，驳回了思达公司的异议。12月16日，思达公司向菏泽中院提起案外人执行异议之诉，菏泽中院于2014年4月15日作出（2013）菏民三初字第94号民事判决，驳回思达公司的诉讼请求。思达公司不服，向山东高院提起上诉，山东高院经审查认为，思达公司依据现有事实和证据主张对涉案房屋的权利，尚不具备法律规定的要素条件，法律依据和事实基础均不充分，原审未予确认并无不当，鉴于本案纠纷的产生与当地人民政府实施招商引资政策具有密切关系，上诉人取得涉案土地和地上附属物也是按照当地招商引资政策及相关协议为依据的，且涉及到当地人民政府的一些具体行政行为，因此，对该纠纷由当地人民政府按照当地招商引资政策及相关协议的规定协调处理更为适宜，人民法院不宜直接予以处理。遂于2014年10月17日作出（2014）鲁民一终字第391号民事裁定，（一）撤销菏泽中院（2013）菏民三初字第94号民事判决；

（二）驳回思达公司的起诉。

裁判原文节选：

【菏泽市中级人民法院（2015）菏执异字第67号】《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（下称《异议、复议规定》）第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”本案中，思达公司既对涉案房屋提出了排除执行的异议，又作为利害关系人对本院执行行为提出异议，其提出的两个异议均是以其主张对涉案房屋拥有合法使用权为权利基础，其提出上述两个异议的目的也是为了请求菏泽中院停止对涉案房屋的执行。此情形符合上述规定之情形，本案应依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。

山东高院（2014）鲁民一终字第391号民事裁定，审理的是涉案财产（包括涉案房屋）权属纠纷，该裁定虽认定相关权属纠纷不宜由人民法院直接予以处理，但同时亦认定思达公司对涉案房屋主张权利的法律依据和事实基础均不充分，不应予以认定。该裁定虽撤销了菏泽中院（2013）菏民三初字第94号民事判决，但菏泽中院（2013）菏执异议字第5号执行裁定并未失去相应执行效力。《异议、复议规定》第十五条第二款规定：“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理”；第二条第一款规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请”。本案中，思达公司已就涉案房屋于2013年8月19日向菏泽中院提出异议并被驳回，思达公司再次就涉案房屋提出异议，不符合受理条件。鉴于认定不符合受理条件是在立案之后，依法应驳回其异议申请。遂于2015年9月17日作出（2015）菏执异字第67号执行裁定，驳回思达公司的异议。

【山东省高级人民法院（2016）鲁执复12号】本院认为，首先，本院作出的（2014）鲁民一终字第391号民事裁定，一是撤销了菏泽中院（2013）菏民三初字第94号民事判决，二是驳回了思达公司的起诉，但未撤销菏泽中院（2013）菏执异议字第5号执行裁定，因此，该执行裁定应是合法有效的；其次，《异议、复议规定》第十五条规定：“当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”第二条规定：“……立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”本案中，思达公司以其对涉案房屋拥有合法使用权为由，向菏泽中院提出异议，请求对涉案房屋停止执行，菏泽中院作出（2013）菏执异议字第5号执行裁定，驳回其异议后，其又以利害关系人的身份，向菏泽中院提出执行异议，请求终结本案的执行程序。从思达公司请求的内容看，其两次请求系针对同一执行行为，以不同的理由提出两次异议，请求菏泽中院对该执行行为停止执行。据此，菏泽中院根据上述司法解释的规定驳回其本次异议并无不当。

综上，申请复议人的复议请求及理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条的规定，裁定如下： 驳回申请复议人山东思达镍业有限公司的复议申请，维持菏泽市中级人民法院（2015）菏执异字第67号执行裁定。本裁定送达后立即生效。

案例二：陈某案外人执行异议之诉案

案情简介：申请复议人陈某称：执行法院对陈某的执行异议不予受理属于适用司法解释错误。陈某是申请执行人师晋君与被执行人澄迈天浙房地产开发有限公司、张某某强制执行一案的重大利害关系人，并非案外人。执行法院查封的标的物早在2012年1月19日已被澄迈天浙房地产开发有限公司出售给陈某并已实际交付，因此陈某在执行案件中的地位当属利害关系人。执行法院应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第一款的规定，审查陈某的执行异议是否应予以受理。请求撤销（2015）海南一中执异字第60号执行裁定，指令执行法院受理陈某提出的执行异议。

裁判原文节选：

【 海南省高级人民法院（2016）琼执复1号】本院认为：执行法院在立案执行申请执行人师晋君与被执行人澄迈天浙房地产开发有限公司、张某某借款合同纠纷一案中，陈某于2014年11月20日对执行法院作出的（2014）海南一中执字第161-2号执行裁定中查封的被执行人澄迈天浙房地产开发有限公司名下位于海南省澄迈县老城开发区澄江北路东南侧老城商业广场二层1212.03平方米的商铺【预售许可证证号：（2013）澄房预字第24号，房号201-228号】提出书面异议。执行法院受理审查过程中，陈某于2015年1月14日向执行法院提交书面申请，撤回其执行异议。执行法院于2015年1月15日作出（2015）海南一中执异字第1-2号裁定，准许陈某撤回执行异议。现陈某再次提出异议，请求解除对上述1212.03平方米商铺的查封。根据现行法律和司法解释的规定，当事人、利害关系人和案外人均有依法向负责执行的人民法院提出书面异议的权利。其中，利害关系人是指当事人以外，与强制执行行为有法律上的利害关系的公民、法人或者其他组织；案外人是指当事人以外，对执行标的主张权利，认为执行法院对有关财产的执行侵害其实体法上权利的公民、法人或者其他组织。陈某两次提出执行异议均是以其已支付全部购房款且房屋已交付其使用为由对执行标的提出的异议，其提出异议所依据的基础权利是主张其享有能够排除执行的实体权益，其提出异议的目的是请求人民法院停止对特定标的物的执行，其身份是案外人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款规定：“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”陈某对（2014）海南一中执字第161-2号执行裁定提出的两次执行异议针对的是同一执行标的，执行法院在裁定准许陈某撤回第一次执行异议后裁定对陈某的本次执行异议不予受理并无不当，应予维持。陈某的复议请求不成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：