申办商品房预售许可流程

申办商品房预售许可流程（共9篇）

申办商品房预售许可流程 篇1

申办商品房预售许可流程

一、注册申请

1、登录北京市房地产交易管理系统（ 网站 [由开发商提供和测绘单位签署并加盖公章]

8、加盖审验合格章的纸质施工图

[请修订成册，零散图纸请叠成A4幅面大小]。

9、北京市城镇国有土地使用权出让合同复印件一份。

如本项目无人防工程请在汇交时说明。

三、填写预售信息，确认拟售房屋

登录北京市房地产交易管理系统，在申请预售项目已转化的楼盘表中导入本项目拟预售房屋，在网上点击预售许可申请栏目，在线填写申请预售商品房的相关信息，下载打印预售商品房申请表、商品房预售方案和楼盘表，并加盖本单位印章，在线提交申请。

四、提交材料，到市建委申请办理

房地产开发企业持加盖本单位印章（骑缝章）的预售商品房申请表、商品房预售方案和楼盘表，以及办理商品房预售许可证其他相关材料到市建委办理预售许可

五、几个特别注意的问题

1、关于国有土地使用证的要求

根据《关于加强商品房预售许可证管理有关问题的通知》(京国土房管市一[2004]707号)的相关规定，只有持国有土地使用证，才可申请预售许可证。

根据《关于加强国有土地使用权出让及土地证颁发管理有关问题的通知》(京国土房管出[2004]689号)的相关规定，自2004年7月1日不再颁发临时国有土地使用权证。

多栋楼签订一份出让合同的，受让方在同时交纳出让合同定金、按单栋楼计算的地价款及相关税费后，可申请核发已交清地价款的有关整栋楼相应分摊用地的国有土地使用权证。

以单栋建筑为单位，交清地价款的可申请核发该栋楼相应分摊用地的国有土地使用证。〔对单栋和多栋的划分，以《建设工程规划许可证》上标明的栋数为准〕

2、关于规划面积和出让面积的要求

《北京市国有土地使用权出让合同》约定的相应楼栋的出让建筑面积小于《建设工程规划许可证》，需变更出让合同调整相应部分的地价款后方可申请预售。

3、关于规划面积和可售面积的要求

2004年7月1日前签定《北京市国有土地使用权出让合同》的，扣除出让合同定金后，申请预售范围部分已交地价款不足整栋楼的，须补足后方可申请预售许可证。

4、关于预售方案的要求

《关于规范商品房预售方案和房屋测绘技术报告书等有关问题的通知》(京建市一[2004]968号)，自2005年1月1日起执行。

（1）建筑名称须按规划部门的批准文件申报，没有建筑名称的，须向地名行政主管部门核准建筑名称；

（2）楼号按建设工程规划许可证标明的楼号申报；

（3）预售项目楼盘表中有关规划楼层、不可售部分（如人防、自行车库、非经营配套等）按建设工程规划许可证等批准材料申报；（4）每套房屋的装修标准、使用用途、结构、交付使用期限等按相关规定和拟售情况申报；

（5）房屋预测面积、楼号、房号的数据均应与房屋测绘技术报告书的相关内容一致；

（6）预售单位的确定：住宅、公寓按“套”建立预售单位；商业、工业和办公等按“层”或每层中按“单元”建立预售单位；车位按“个”建立预售单位（不能提供每个车位预测面积的，可按整层提供车位预测面积及该层车位总个数）；（7）申请预售商品房建筑面积总和= 一栋楼内申请预售的所有商品房预测建筑面积总和≤该栋楼规划可售面积总和≤该栋楼出让面积总和

a、每建筑楼栋（所有地下相连通的建筑视为一个建筑楼栋）的总预测建筑面积≤建设工程规划许可证中批准该建筑楼栋的总建筑面积；

b、预售房屋建筑面积总和≤该楼栋规划可售面积；规划可售面积=规划建筑面积扣减人防、自行车库、非经营配套等部位的面积；

c、凡土地出让合同约定或房屋规划用途为别墅的商品房项目，其每个规划许可证中各楼栋总预测面积不得超过该规划许可证各楼栋的总建筑面积。

（8）房屋测绘技术报告书应由开发企业委托有房产测绘资质的机构出具，测绘机构应按有资质的施工图审查机构审查合格的施工图进行面积预测。房地产开发企业应提供合法、准确的施工图；未按审查合格的施工图进行商品房面积预测的，由开发企业和测绘机构共同承担连带责任。

（9）房地产开发企业取得商品房预售许可证后，房屋测绘技术报告书和下列分摊情况将在北京市房屋土地测绘信息网（）上进行公示：

1）被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积； 2）参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数； 3）不分摊的共用部位。

（10）商品房项目取得预售证后，预售方案相关内容不得随意更改。1）规划设计条件变化的，需提供规划行政主管部门的批准文件，已审查过的施工图主要内容包括结构形式、户型、空间尺寸、朝向、面积等进行修改的，提供审查机构的审查变更说明和重新测绘的房屋测绘技术报告书； 2）在不违反原规划设计条件的前提下，办公、商业等分割出售的须重新提供房屋测绘技术报告书。

商品房预售许可证明 篇2

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条

二、行政许可的`条件

符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件

㈠已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

㈡持有建设工程规划许可证和施工许可证;

㈢按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

三、申请材料目录

1、营业执照和资质等级证书;

2、用地规划许可证、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的证件;

4、工程施工合同及关于施工进度的说明;

5、商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图;

6、住宅小区配套设施规划建设及前期物业管理方案。

7、房屋交付验收办法。

四、行政许可程序

1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。

2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。

3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

五、行政许可时限

㈠已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

㈡持有建设工程规划许可证和施工许可证;

㈢按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

六、行政许可的数量

申请商品房预售许可申报材料 篇3

申 报 材 料

年 月

目录

一、商品房预售许可申请表

二、营业执照

三、开发资质证书

四、国有土地使用证

五、建设工程规划许可证

六、施工许可证

七、施工进度证明

八、投入资金证明

九、工程施工合同

十、前期物业服务合同

十一、预售款监管协议及监管账户开户印鉴卡

十二、商品房预售方案

十三、预售商品房项目小区总规划平面图、分层平面图

十四、预售商品房预测绘报告

十五、预售商品房楼盘表

十六、经办人身份证明、授权委托书

第一章

商品房预售许可申请表

第二章

营业执照

第三章

开发资质证书

第四章

国有土地使用证

第五章

建设工程规划许可证

第六章

施工许可证

第七章

施工进度证明

第八章

投入资金证明

第九章

工程施工合同

第十章

前期物业服务合同

第十一章

预售款监管协议及监管账户开户印鉴卡

第十二章

商品房预售方案

第十三章

预售商品房项目小区总规划平面图、分层平面图

第十四章

预售商品房预测绘报告

第十五章

预售商品房楼盘表

第十六章

经办人身份证明、授权委托

办理商品房预售许可证提交材料 篇4

5、《阳信县商品房预售款监管协议书》（原件）、投入开发建设资金证明；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，即：三层以下的建筑已完成基础工程，四层以上六层以下（含六层）的建筑完成地上两层结构工程，七层以上建筑完成四层结构工程； 7、工程施工合同；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）；、预售商品房总平面图，分层平面图，分户面积图；（加盖单位公章）9、业主临时公约；（原件）、已签订的前期物业服务合同；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）；、商品房预售方案（包括营销机构、项目位置、装修标准、竣工及交付日期、预售面积、预售总套数、各户型套数、预售房价、经营性或非经营性配套公共设施清单及公共建筑的产权归属等内容）；（加盖单位公章）、商品房营销机构的备案证明；（原件）、商品房预售合同样本, 《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，要求“合同”及“两书”中载明建筑节能措施及能耗标准；（原件）

14、滨州市房屋面积测绘报告（预）（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）； 15、其他要求：

（1）禁止使用实心粘土砖，墙体材料必须使用经省统一认定的产品。

提交材料：新型墙体材料厂家的《山东省新型墙体材料建筑节能技术产品认定证书》，购货合同及进货证明；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）；

（2）建筑节能按照省规定的设计标准进行设计和施工（公共建筑 50%，居住建筑 65%）

邢台市商品房预售许可申请书 篇5

申请企业

申请日期

邢台市住房保障和房产管理局制

商品房预售许可申请书

邢台市住房保障和房产管理局:

现向贵局申请

申请人承诺：所有提交的材料均真实、合法、有效。序号

证件、证明资料名称 批准文号或证号 张数 1 国有土地使用证

建设工程规划许可证（附：放线图及审批表）

建筑工程施工许可证

行政许可，提交如下申请材料，4 “按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程总投资25%以上”证明

商品房预售方案

单位授权委托书及受托人身份证明

请依法审查并予以批准。附：申请企业开发项目情况一览表

拟预售商品房情况分类详表

申请人（盖章）

法定代表人签字（或盖章）

年 月 日

受托人姓名：

职务: 联系方式:

（手机）

申请企业开发项目情况一览表 申请企业基本情况 申请企业全称

法定代表人

详细地址

营业执照证号

开发资质等级及证书编号

开发项目基本情况 项目名称

项目坐落

规划建筑面积

规划用地面积

计划开工日期

（办公电话）

计划竣工日期

计划分期建设情况（每期规模、位置、投资额等）

拟预售开发项目情况

项目名称（含幢号或房号）

房屋结构层次

房屋用途

拟预售总套数

拟预售总建筑面积

分类 项目 住宅 商业 办公 车库 地下室 小房 其它 套数

面积

均价

预售款专户银行

专户银行帐号

备注

拟预售商品房情况分类详表 住宅面积及套数 拟预售套型 小于60m2 60～90m2 小于90m2 90～120m2 120～140m2 120～180m2 大于180m2 大于90m2 合计

拟预售面积

拟预售套数

住宅价格 拟预售价格

小于1000元/m2 1000～1500 元/m2 1500～2000元/m2 2000～2500元/m2 2500～3000元/m2 3000～4000元/m2 4000～5000元/m2 5000～6000元/m2 大于6000 元/m2 拟预售面积

拟预售套数

其它房屋情况

商业用房 办公用房 工业用房 物业用房 别墅 车库 地下室 小房 其他 拟预售面积

拟预售套数

拟预售价格

预售单位（盖章）：

申办商品房预售许可流程 篇6

所需资料：

1． 立项批文；

2． 土地使用权证；

3． 建设工程规划许可证、建设用地施工许可证；

4． 建设工程规划定位图及工程施工合同；

5． 企业法人营业执照、资质等级证书；

6． 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上或完成基础工程达到正负零的标准；

7． 已确定施工进度计划和施工交付日期；

8． 申请商品房预售报告、方案；

9． 预兽商品房的面积测绘报告和分层平面图；

10．经规划管理部门批准的小区规划图（首次申报）；

11．白蚁预防合同；

12．其他相关资料；

13．承诺时限：7个工作日；

TEL：2627543

ADD：合肥市行政服务中心（合肥兴泰大厦二楼）

建设项目前期阶段环保审批（免费）

（含项目规划选址、建议书立项申请、可行性研究报告报审、方案报审、土地储备报审等）

一、申报资料

1．申请报告（须注明申报项目名称、拟建〈选址〉地理位置、面积、建设规模、申报目的）一份；

2．项目立项主管部门批文一份；

3．项目相关技术资料及拟建位置地形图各一份；

二．办事程序

1．受理：建设项目申报资料齐全，经初审符合审批条件的，由市行政服务中心环保窗口登记受理；

2．现场勘察：由环保相关审批部门与申报单位联系人约定，并派人对建设项目现场进行勘察；

3．审批：市环保局将根据国家有关环保法律、规定及申报资料、现场勘察结果作出环保行政审批意见；

4．办结：建设项目申报单位在承诺时限（需补充资料的除外）的次日到环保窗口领取建设项目环保审批文件；

5．承诺时限：5个工作日；

TEL：行政服务中心环保窗口2627535

环保局建设项目管理处2655847

ADD：合肥市行政服务中心（合肥兴泰大厦二楼）

建设项目环保审批

一、申报资料

1、申请报告（须注明申报目的、申报项目名称、地理位置、建设规模、项目总投资、主导产品名称、主要环保措施、项目建设周期）一份；

2、建设项目批文（复印件）一份；

3、地形图（建设项目地点处在环境敏感区的需提供测绘部门制作的地形图 <市区1/500、远郊1/1000>；处在非敏感区的项目，需提供标明以建设项目所在位置为中心、半径200米范围内的区域平面地形示意图）一份；

4、内部平面布置图（或建设单位总体规划图）一份；

5、《建设项目环境影响登记表》四份（注：凡按国家环保总局《建设项目环境保护分类管理名录》中规定编制环境影响评价的建设项目，由建设单位委托具备环评资质单位编制环评，提供申请报告一份、《建设项目环境影响报告书（表）》六份；凡补办环境影响评价审批手续的项目，需提供由具备环保设计资质单位设计的污染防治工程施工色机图纸或采取污染防止措施的方案。）

二、办事程序

1、受理：建设项目申报资料齐全，经初审符合审批条件的，由市行政服务中心环保窗口受理；

2、现场勘察：由环保相关审批部门与申报单位联系人约定，并派人对建设项目现场进行勘察。

3、审批：市环保局将根据国家有关环保法律、规定及审批资料、现场勘察结果作出环保行政审批意见。

4、办结：建设项目申报单位在承诺时限（需补充资料的除外）的次日到环保窗口领取建设项目环保审批文件。

三、承诺时限

1、《建设项目环境影响登记表》---5个工作日；

2、《建设项目环境影响报告表》---15个工作日；

3、《建设项目环境影响登记书》---20个工作日；

四、审批收费标准

免费

TEL： 市行政服务中心环保窗口：2627535

市环保局建设项目管理处：2655874

ADD： 市行政服务中心（合肥兴泰大厦二楼）

规划建设项目报建程序及所需资料

建设用地

一、办理建设项目选址意见书

1、建设项目选址意见书申请表一份

2、用地计划或有关立项文件或土地出让合同各一份

3、用地意向或土地确权资料（复印件）各一份4、1：500或1：1000地形图（原件）二份

二、申请规划设计条件<与选址同步办理>

1、建设工程规划报建申请表一份

2、用地计划及有关立项文件各一份

3、用地协议和土地确权资料（复印件）各一份 4、1：500或1：1000地形图<与选址同步办理可省>一份

三、规划方案报审

1、建设工程规划报建申请表 一份

2、用地计划及有关立项文件一份

3、规划方案<须有规划设计资质章>两种以上方案各两套

4、相关前期资料<选址意见书、设计条件意见书>

5、等比例地形图复印件一份

四、办理建设用地规划许可证

1、建设用地规划许可证申请表一份

2、项目选址意见书（复印件）一份

3、相关前期资料一套 4、1：500或1：1000地形图（原件）一份

建设工程

一、办理建筑设计要点

1、建设工程规划报建申请表一份

2、建设规划一份

3、土地确权资料（复印件）一份 4、1：500或1：1000地形图（原件）一份 二办理建筑拆迁

1、建设工程规划报建申报表一份

2、建设规划及土地确权资料（复印件）一份

3、设计条件审核意见书或规划审核意见书（图表结合）一份 4、1：500或1：1000地形图（原件）三份

三、建筑单体方案报审

1、建设工程规划报建申报表一份

2、建设计划（立项文件）一份

3、单体方案<加盖设计资质章 两种以上方案各两套）

4、设计条件审核意见书或规划审核意见书（图表结合）一份

四、办理建设工程规划许可证

1、建设工程规划许可证申请表（建设单位、设计单位盖章）一份

2、开工计划

3、施工图全套（需折成16开大小）一套

4、土地确权资料一份

5、相关前期资料一套6、1：500或1：1000地形图二份

7、涉及相关部门的审查意见各一份

装饰、市政

一、办理饰或户外广告设计条件

1、建设工程规划报建申请表一份

2、有效房屋产权产权证明及租赁协议（复印件）各一份

3、申请报告及彩色效果图各一份 4、1：500或1：1000地形图（原件）一份

二、办理装饰建设工程规划许可证（户外广告需二份）

1、建筑门面装饰申请表一份

2、施工图（须加盖设计资质章）一套

3、设计条件审核意见书、附图饿申请报告各一份 4、1：500或1：1000地形图（含定位地形图）

三、办理道路、管线规划设计条件

1、建设工程规划报建申请表

2、基建计划、立项文件

3、相关协议或说明文件4、1：500或1：1000地形图（原件）

四、办理道路、管线建设工程规划许可证

1、建设工程规划报建申请表

2、施工图（须加盖设计资质章）

3、设计条件审核意见书、附图

4、工程预算书5、1：500或1：1000地形图

以上项目受理时限

建设项目选址意见书25天

规划设计要点10天

规划方案或单体方案审查25天

建设用地规划许可证10天

建筑单体规划定位10天

建设项目拆迁10天

建设工程规划许可证15天

装饰工程规划许可证25天

道路、管线建设工程规划许可证 25天

TEL：26489342619301

《动物诊疗许可证》申办流程 篇7

审批依据：

《 中华人民共和国动物防疫法》第五章第四十五条“从事动物诊疗活动，应当具有相应的专业技术人员，并取得畜牧兽医行政管理部门发放的动物诊疗许可证”。

申请条件：符合《广东省动物防疫条例》第二十条“申请领取动物诊疗许可证，必须具备下列条件。” 和《广东省动物诊疗许可证管理办法（暂行）》

1、动物诊疗场所的选址位置应符合有关动物防疫条件，并不得影响周围居民的日常生活。

2、从事动物诊疗活动的单位必须有相应的2名以上专业技术人员。技术负责人必须具有兽医大专以上学历或兽医师以上技术职称，有二年以上兽医临床工作经验，并经省农业厅组织的动物防疫法律法规考试合格；其他从事诊疗的人员必须具有兽医中专以上学历或助理兽医师以上技术职称和《广东省动物防疫条例》施行前已从事兽医诊疗活动三年以上。

开具处方者必须具有助理兽医师以上技术职称或兽医中专以上学历并从事兽医工作三年以上。

3、患有人畜共患传染病的人员不得直接从事动物诊疗活动。

4、动物诊疗营业场所的面积应不小于100平方米，设有独立的候诊室、诊疗室、化验室、手术室和药房。

5、动物诊疗单位必须具有诊断台、药品柜、手术台、器械柜等诊疗设施；具有无影灯、高压灭菌器、医用净化工作台、紫外灯、普通显微镜、变倍体视显微镜、酶标仪、恒温培养箱、血球计数仪、干燥箱、酸度计、电子天平、冰箱、输液架、手术器械及其它动物诊疗所必需的仪器设备。

6、有执行有关动物防疫法律、法规和规章的管理制度。

7、有规范的病历及处笺，病历及处方须保存三年以上备查。

审批程序：填报《动物诊疗许可证》申请表，申请人到区农业局领取表格，按要求填写并一式三份送回区农业局。

需提交材料：

1、诊疗场所、设备、设施和管理制度证明材料，动物防疫合格证复印件并交验原件。

2、专业技术人员兽医专业学历证书、职称证书、身份证复印件各一份并交验原件。

3、申请人（单位负责人或个人）身份证复印件1张（同时交验原件）和近期免冠1寸彩色相片3张，申请人是非兽医专业技术人员的须附上与专业技术人员的合作协议书。

办理期限：区农业局受理后，在15个工作日内按照规定程序作出是否行政许可决定，对申请人的申请符合法定条件、标准的，频发《动物诊疗许可证》；对不符合条件的，依法作出不予行政许可的书面决定，说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。

申办商品房预售许可流程 篇8

为规范房地产交易行为，保障购房者合法权益，确保房地产市场平稳健康，根据《房地产管理法》、《物权法》和《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，现就规范商品房预售许可和在建建筑物抵押管理有关事宜通知如下。

一、抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的.，申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的，办理商品房预售许可前应注销抵押权登记，注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。

二、预售商品房不得用于抵押。开发企业在取得商品房预售许可证后应按照预售许可内容对外进行销售，不得将已办理商品房预售许可的房屋用于抵押融资;金融机构不得接受开发企业用已办理预售许可的房屋作为抵押物。

三、规范在建建筑物抵押登记。开发企业在申请办理在建建筑物连同所占用土地申请在建建筑物抵押权登记的，只提交记载有国有建设用地使用权的权利证书、建设工程规划许可证、主债权合同和抵押合同、房地合一图、房屋测绘报告、登记申请书、申请人身份证明材料。各登记机构不得再将取得预售许可作为抵押融资前置条件，相关金融机构也不得要求在抵押融资时提供预售许可证。

四、做好土地抵押转在建建筑物抵押登记衔接工作。土地使用权已办理抵押登记的，可在不注销原抵押权的情况下，申请已建成房屋连同所占用土地的在建建筑物抵押登记，在建建筑物所占用部分的土地为顺位抵押。申请人提供的登记材料除第三条规定的材料外，还应提交本次抵押权人知晓该抵押物已设定抵押权的书面材料。

从2017年2月1日起对申请办理在建建筑物抵押登记的按本通知执行。凡与本《通知》不一致的相关规定停止执行。

重庆市国土房管局 中国人民银行重庆营管部

重庆银监局 重庆市金融办

申办商品房预售许可流程 篇9

填报时间： 2013-04-01 责任单位： 市房管局

签发单文

号：成房发〔2013〕47号

位： 生效时签发时间：2013-03-13

间：

各区（市）县房产管理局，高新区规划建设局，监察支队：

2013-04-12

《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》已于2013年3月12日经第4次局长办公会议审议通过，现印发你们，请认真贯彻执行。在执行过程中，如有问题请及时反馈给我局市场监管处。

特此通知。

成都市城乡房产管理局

2013年3月13日

成都市预售商品住房交付使用流程管理规定

第一条 为维护商品住房买受人的合法权益，促进房地产市场和谐健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等有

关规定，结合我市实际，制定本规定。

第二条 各区（市）县房管部门应当依据商品房预售方案中拟定的交付使用时间，督促房地产开发企业按照相关规定和商品房买卖合同约定向买受人交付商品住房。

第三条 商品住房交付使用前，房地产开发企业应当书面通知买受人交付时限和注意事项。需延期交付的，房地产开发企业应当及时书面告知买受人真实情况和正在采取的措施以及违约责任的承担

等，并保持与买受人的信息沟通。

第四条 房地产开发企业在交付使用的商品房项目中，应当规范设立总平面示意图、房屋楼栋号标识、行驶方向指引及提（警）示等的标识标牌，字迹、图例应清晰，有条件的可中英文双语标注。

第五条 商品房分期交付使用的，交付工程与在建工程之间应当有明显的、有效的隔离设施，不得

合用内部道路。

第六条 商品住房交付使用时，房地产开发企业应当在交付现场显著位置向买受人公示以下资料：

（一）商品住房买卖合同约定竣工验收合格的证明；

（二）新建住宅附属设施设备交付使用备案证明；

（三）住宅工程质量分户验收结果表；

（四）商品房面积实测报告；

（五）物业服务承接查验协议；

（六）住宅质量保证书；

（七）住宅使用说明书；

（八）商品住房所有权登记中涉及的相关税、费、维修资金缴存标准；

（九）房地产开发企业受理处理商品房交付中投诉的相关负责人及其联系方式。

前款中第（三）、（六）、（七）项资料还应提供给买受人。

第七条 房地产开发企业在交付商品住房时，应当按以下程序做好相应工作：

（一）核实购房人身份。房地产开发企业在向买受人交付商品住房时，应当核验买受人身份（包括多个买受人）；买受人本人因故不能亲自到场的，可出具书面授权文件，授权他人或者其他组织办

理。

（二）查验房屋状况。房地产开发企业应当协助买受人现场查验房屋状况，并与买受人对房屋交接

查验情况予以书面记录。

（三）确认房屋建筑面积及相关费用结算。房地产开发企业应当与买受人确认房屋建筑面积，并结算实测面积差异产生的费用。已约定由房地产开发企业代为办理商品住房所有权登记手续的，房地产开发企业依约代收相关税费；买受人选择自行办理所有权登记手续的，房地产开发企业不得强行

代收相关税费。

（四）办理房屋占有、使用的交接手续（交钥匙）。房地产开发企业与买受人办理完前述手续后，应当转交房屋钥匙，并签收房屋使用说明书、房屋质量保证书、房屋交接查验记录表、住宅工程质量分户验收结果表等资料后，完成商品住房的交付使用。

第八条 房地产开发企业不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文本等作为买受人查验房屋状况的前提条件。

第九条 房屋交接查验记录表中确认需要整改的问题，应当在约定时间内予以维修完成。房屋维修完成后，房地产开发企业应当立即组织买受人复验，复验结果应经买受人签字确认。

第十条 房地产开发企业应妥善处理交房过程中的矛盾纠纷，与买受人在交接时不能达成一致意见的，应当按商品房买卖合同约定的争议解决方式处理；合同未约定的，涉及竣工验收、规划、环保、消防、气象、特种设备等的，可向相关部门反映。

第十一条 房地产开发企业在商品住房交付使用中有以下情形之一的，房管部门可责令整改，并予

以其信用记减分、通报批评等处理：

（一）未按规定程序办理商品住房交房手续；

（二）交付房屋时未经约定强制代收有关费用；

（三）交付房屋时未按本规定在交房现场公示、提供相关资料；

（四）违反本规定第八条、第九条规定的。

第十二条 其他商品房的交付使用，可参照本规定进行。