贷款担保和合同

贷款担保和合同（精选8篇）

贷款担保和合同 篇1

(Translation)

Mortgage Contract

No. J.K.D.—032

hereinafter referred to as the main contract) signed by (borrower) and Party A Party B is willing to use the property owned or disposable according to laws as mortgage; Through verification, Party A agrees to accept the property mortgage of Party B;

According to relevant laws and regulations, based on mutual negotiations, Party

A and Party B make agreement in the following articles:

Article 1 Collateral of Party B

Party B uses the property in the List of Collateral (appendix) for mortgage. Party

B guarantees its ownership or right of disposal according to laws.

Article 2 Method of Mortgage Guarantee

1. When the debt stipulated in the main contract is due, the guarantee responsibility of the loan provided by Party A to Party B yet not repaid by Party B is ascertained according to the scope of mortgage guarantee in Article 3 of this contract; before the debt stipulated in the main contract is due, if Party A conducts recourse on the borrower in advance according to the main contract, Party B shall also take the guarantee responsibility with the collateral.

2. If Party A and Party B (or borrower) make written agreement of extending duration on the debt duration, interest rate, amount and etc. stipulated in the main contract, or Party A makes an adjustment in the interest rate according to the main contract during the debt duration stipulated in the main contract, it is not necessary to

get consent from Party B or to inform Party B and Party B agrees to all, then the mortgage guarantee responsibility undertaken by Party B shall not be affected.

Article 3 Scope of Mortgage Guarantee

The scope of mortgage guarantee includes the entire principal stipulated in the main contract, interest, overdue interest, penalty interest, compound interest, default fine, compensation for loss, all charges to enforce the mortgage right and realize the creditor’s rights (including but not limited to legal costs, arbitration fees, costs of preservation, announcement fees, assessment fees, appraisal charges, auction costs, travel expenses, communication expenses, counsel fees and etc.) and all other payable expenses of the debtor in the main contract.

Article 4 Custody of Ownership Certificate and Registration

of the Collateral

Party B shall deliver ownership certificate of the collateral to Party A on the date of contract signing, and both parties agree that within days after the contract is signed, Party B shall unconditionally assist Party B with relevant mortgage registration procedures. Ownership certificate of the collateral shall be in the custody of Party A during mortgage period.

Article 5 When there are other mortgage guarantee, pledge guarantee or guarantees in the creditor’s rights of Party A, if Party A gives up or removes other mortgage guarantee and pledge guarantee or dismisses guarantee responsibility of guarantees, Party B shall still take mortgage guarantee responsibility regarding Party

A according to articles stipulated in this mortgage contract.

If Party A suspends granting the loan that has not been granted or collects granted loan in advance based on the articles in the main contract, the guarantee responsibility undertaken by Party B according to this contract shall not be affected.

Article 6 Cost Bearing

Relevant costs stipulated in this contract such as assessment fees, insurance premium, appraisal charges, registration fees, custody charges and etc.

Article 7 Custody of the Collateral

1. During the mortgage period, the collateral shall be in custody of Party B or the entrusted agent of Party B; Party B and the entrusted agent of Party B shall maintain proper custody of the collateral and have the obligation of repair, maintenance and keeping it intact and shall accept the inspection of Party A at any time.

The mortgage period refers to the period from the day this contract comes into effect to the expiration day of statute of limitations of creditor’s rights stipulated in the Loan Contract.

2. During the mortgage period, Party B shall not take any actions that will reduce the value of the collateral; if such actions occur, Party A has the right to demand Party B to stop and recover the value of the collateral, or to provide new collateral accepted by Party A within 2 days after Party A informs Party B. Costs resulted from the recovery of the collateral of providing new collateral shall be undertaken by Party B.

3. Party B shall purchase property insurance for the collateral during the mortgage period, and the first beneficiary of the property insurance shall be Party A. Insurance documents shall be in custody of Party A. During the mortgage period, if losses within the insurance scope of the collateral occur or the value of the collateral is reduced because of the actions of the third party, insurance compensation or compensation for losses shall be used to liquidate the debt stipulated in the main contract in advance or shall be deposited by Party B in the account appointed by Party A, and Party B shall not use during the mortgage period.

Article 8 During the mortgage period, if the collateral causes environmental pollution or other damages, Party A alone shall take the responsibility.

Article 9 During the mortgage period, without written consent from Party A, Party B shall not give away, remove, rent, transfer, remortgage or dispose in other ways the collateral stipulated in this contract.

Article 10 During the mortgage period, with written consent from Party A, payment received from the transfer of the collateral by Party B shall be used to liquidate the mortgaged creditor’s rights of Party A in advance.

Article 11 In the expiration of the time limit of the main contract, if the borrower cannot liquidate the debt, Party B has the right to discount the collateral or take priority in compensation with the payment from the auction or selling off of the collateral.

Article 12 Party A has the right to realize the mortgage right through disposal of the collateral in advance, suspend the grant of loan stipulated in the main contract or collect the principal and interest of the granted loan stipulated in the main contract in advance when one of the following circumstances occur:

1. There are defaults of the articles or agreement stipulated in the main contract made by the borrower;

2. There are violations of in the agreed responsibility stipulated in Article 4, Article 7, Article 8, Article 9 and Article 10 of this contract or other actions of default; or Party B fails to fulfill resposibilities stipulated in this contract.

3. When Party B is a legal person or other organizations, situations that will affect its ability to liquidate debts or lack of good faith in debt liquidation occur such as suspension of business, suspension or annulment of business license, application or

being applied for bankruptcy, dissolution and etc.

4. When Party B is a natural person, death without heirs or devisees occurs;

5. When Party B is a natural person, heirs or devisees of Party B give up the inheritance or bequest and refuse to fulfill the obligation of repaying loan principal and interest;

6. Other events that will endanger the realization of creditor’s rights of Party A stipulated in the main contract.

Article 13 Responsibility for Breach of Contract

1. If Party B violates Article 7 of the contract through reduction in the value of the collateral resulting from the carelessness in the repair and management of the collateral, or actions of Party B directly endanger the collateral and result in the reduction in the value of the collateral, Party A has the right to demand Part B to immediately stop the violating actions towards the mortgage right of Party A, to demand Party B to provide other collateral accepted by Party A, and to dispose the collateral in advance.

2. If Party B violates Article 9 of the contract and arbitrarily disposes the collateral, the action is not valid; Party A has the right to demand Part B to immediately stop the violating actions towards the mortgage right of Party A, to demand Party B to provide other collateral accepted by Party A;

3. If Party B conceals the fact that the collateral is involved in co-ownership, disputes, seal-up, impoundment, rent, existing mortgage, legal priority right with lower mortgage right (including but not limited to priority right of construction project payment) or no ownership or disposal right of Party B and etc., Party A has the right to demand Party B to provide other collateral/ pledge property accepted by Party A;

4. When any of the above circumstances violating the contract occurs, if Party B fails to provide other collateral according to the requirements of Party A, Party B shall pay Party B a default fine amounting to of the loan principal stipulated in the main contract. If economic losses are caused to Party A, Party B shall compensate Party A for all the economic losses.

Article 14 Payment from Exercise of the Mortgage Right by Party A Shall be Assigned in Priority of the Following Order:

1. Payment of charges related to the exercise of the mortgage right;

2. Liquidation of interest payable by the borrower to Party A;

3. Liquidation of loan principal, default fine (including penalty interest), compensation and etc. payable by the borrower to Party A;;

4. Payment of other cost.

Article 15 Delivery

Except for other agreement, both parties designate the communication method and contact address stipulated in the contract as the basis, and any written notification delivered to the address shall be considered effective arrival. Party B shall promise that if there is any change in the communication method and contact address, Party A fails to notify the other party about the change in the communication method or contact address according to the agreement resulting in this party not receiving the notification from the other party, this party shall undertake corresponding consequences by itself.

The signing of personnel authorized by Party B or arranged by Party A for come-and-go files, legal papers or relevant notifications shall be regarded as the arrival to Party B, except that Party B explicitly notifies Party A in the written form that the personnel is not entitled to sign the come-and-go files, legal papers or relevant notifications.

Article 16 Terms of Compulsory Execution

1. Party A and Party B both confirm that according to relevant laws and regulations, they have specific understanding of the definition, content, procedure and effect of notarization that gives compulsory execution effect, and through conscious consideration, all parties agree to apply to the notarization authority for notarization and give this contract effect of compulsory execution.

2. Party B promises to accept compulsory execution according to laws when failing to fulfill or completely fulfill obligation of repayment stipulated in the contract; Party B gives up the right of pleadings.

3. When Party B fails to fulfill relevant obligations stipulated in the contract, Party A has the right to conduct collection and interpellation to Party B through mail delivery, telephone notification, announcement delivery and etc. Party B shall fulfill relevant obligations stipulated in the contract within three days after the collection and interpellation of Party A. If Party B still fails to fulfill relevant obligations stipulated in the contract, Party A has the right to apply to notarization authority for execution certificate.

4. Agreed items in advance about the verification contents and methods of the notarization authority before the Execution Certificate is issued: if Party B fails to fulfill or completely fulfill guarantee responsibility, Party A provides the notarization authority with evidence of Party B’s failure of fulfillment. Based on the application of Party A, before the Execution Certificate is issued, the notarization authority verifies the fact of Party B’s failure of fulfillment or proper fulfillment of guarantee responsibility through letters or telephones (faxes) according to the contact address or contact telephone stipulated in the contract before. Party B shall substantially respond to the verified contents made by the notarization authority within five days according to the requirements of the notarization authority, otherwise no disagreement from

贷款担保和合同 篇2

一、我国倒按揭贷款合同的主体和担保物

因为倒按揭贷款的本质是一种社会养老模式, 所以合同的借款方、贷款方和担保物都要有明确的限制。

1. 对于借款方的限制。

对于借款方的限制主要是针对其年龄而言, 这一限制由倒按揭贷款的业务属性决定的, 其作为一种养老的新途径, 也体现了一种政策行为和福利性质, 并且考虑了控制贷款机构的风险, 年龄限制太小有可能影响对老人寿命和房屋未来价值的准确性, 年龄限制太大则难以实现养老的目的。在国外, 对于借款方的年龄条件多数要求为62岁以上的老年人。而我国规定的退休年龄因性别、身份而不尽相同, 一般男性要求年满60周岁, 女性则为50或55周岁, 因此, 本文认为我国倒按揭合同借款方应限制为男65周岁、女60周岁。这时老人的平均剩余寿命还有十至二十年, 对贷款机构来说, 这一贷款期间比较合理, 风险也较易控制, 并且此时老人的劳动能力可能已经减弱甚至丧失, 也失去了收入来源, 对倒按揭贷款的依赖性较强, 从而实现养老的目的。此外, 借款方应当具有完全民事行为能力。因为倒按揭贷款合同内容比较复杂, 并且关乎老人的晚年生活, 需要老人具备理解合同条款的能力, 以达到切实满足自身需求保障和自身权益的目的。

2. 对于贷款人的限制。

在确定倒按揭贷款的贷款机构这一点上, 在学术界存在一些争议。本文认为在我国推行这一政策的起步阶段, 应以商业银行为主办机构。首先, 商业银行有十分充裕的资金, 并且大量的储户存款都是用于购买房屋或养老的。其次, 正向的住房按揭贷款就是由商业银行运作的, 对于处理房地产金融与贷款业务有着丰富的经验, 可以利用现有的资源。虽然倒按揭贷款具有养老保障的功能, 但抵押贷款仍是民事行为, 由商业银行作为合同的贷款方, 则与借款方处于平等的民事主体地位, 更有利于实现合同目的, 保障借款方的权益。

3. 对于担保物范围的限制。

担保物就是借款方的房屋。为了保障债权的实现和维护交易安全, 必须对担保物的范围予以限制。首先, 担保物应是所有权明确且完整的房屋, 所以除夫妻共有财产, 共有的房屋、小产权房、权属不明的、非法开发建设的房屋都不符合担保物的要求。其次, 担保物应能自由流通并且符合最低房价的要求, 所以单位福利房、住房保障房等也应受到严格限制。另外, 担保物必须是老人实际居住的房屋, “二套房”、商品房也不可以, 否则有违倒按揭贷款的目的。

二、我国倒按揭贷款合同主体的权利和义务

1. 借款方的权利义务。

借款方的主要权利包括: (1) 对房屋占有、收益、使用的权利; (2) 房屋的回赎权, 即返还请求权, 但须还本付息; (3) 可随时解除合同; (4) 自由选择支付方式, 例如一次性支付、按月支付、按年支付等等; (5) 享有房屋变价后的升值部分。借款方的主要义务包括: (1) 如实告知义务, 例如自身的健康状况; (2) 合理使用房屋, 有妥善保管、维护房屋的义务, 因自身原因造成房屋损坏应承担相应的赔偿责任; (3) 接受贷款方对房屋使用情况的检查、监督; (4) 不得随意处分房屋, 不得设立其他担保物权; (5) 按时交纳各项费用。

2. 贷款方的权利义务。

贷款方的主要权利包括: (1) 对房屋享有优先受偿权; (2) 根据借款方的寿命、房屋的预估价值来确定贷款额度; (3) 监督、检查房屋的使用状况; (4) 要求借款方提供相关资料。贷款方的主要义务包括: (1) 按约定支付贷款; (2) 允许贷款方提前解除合同; (3) 将房屋变价后的升值部分返还; (4) 聘请专门的评估机构评估借款方的寿命和房屋的未来价值。

三、我国倒按揭贷款合同的特征

1. 倒按揭贷款合同是无名合同。

无名合同也被称为非典型合同, 合同的限制条件较宽, 还可以促进交易。无名合同可以适用《合同法》总则的规定, 还可以参照适用与之相类似的有名合同的有关规定。依合同法法理, 无名合同发展到具有一定的成熟性和典型性后, 立法应当适时地予以规范, 使之成为有名合同。而倒按揭贷款合同的内容复杂, 牵扯领域较广, 专业性较强, 在大规模推行之前, 应形成行之有效的规范以防范风险。

2. 倒按揭贷款合同是双务合同。

倒按揭贷款合同的双方当事人互相承担对待给付的义务, 并且二者的义务也就是对方所享有的对应权利。双方的权利义务参见上文“我国倒按揭贷款合同主体的权利和义务”。

3. 倒按揭贷款合同是有偿合同。

倒按揭贷款合同的双方获取利益都需付出相应的代价, 因此是有偿合同。在附随义务、注意义务方面, 有偿合同对债务人的要求更高, 存在过失并造成损害后果, 就要承担责任。在倒按揭合同中, 借款方应合理使用房屋, 善管、维护房屋, 所以若因借款方故意或过失而导致房屋功能损坏或者价值严重减损的话, 就需承担赔偿责任。

4. 倒按揭贷款合同是要式合同。

倒按揭贷款合同内容复杂, 需要明确合同双方的权利义务, 而且合同的贷款方是金融机构, 担保物是房屋, 应比照我国不动产物权变动的相关规定, 基于此, 适用要式合同是有必要的。另外, 从合同生效条件来看, 梁慧星教授在《物权法草案建议稿》中提出“采取通知登记或者设定合同登记的形式。大多数学者主张倒按揭贷款采用登记生效主义, 也就是说登记机关除了要登记合同, 还应在不动产登记簿和不动产权利凭证上做出抵押登记, 并向贷款方做出他物权的相关证明。除了登记以外, 贷款方为了进一步达到公示公信的目的, 还可以将倒按揭贷款合同进行公证。以上这些规定都是为了保障交易的安全性和稳定性, 双方发生纠纷时也便于举证。

5. 倒按揭贷款合同是格式合同。

倒按揭贷款合同的借款方是老年人, 其法律知识和风险防范的意识可能比较薄弱, 而贷款方是金融机构, 其操作经验与专业性较强, 因此如果在签订合同时需要老人与贷款方谈判并明确双方权利义务, 老人就处于弱势地位, 并且, 由贷款方预先拟定合同并反复使用, 可节约交易成本, 提高效率。此外, 双方还可以再协商再签订一些补充协议。

6. 倒按揭贷款合同是无追索权合同。

无追索权是针对房价波动风险的一种做法, 如果房屋的价值在贷款期间迅速贬值, 对此双方当事人无过错, 直到合同到期时, 房屋价值仍低于预计价值, 贷款方不得自行减少对借款人的贷款额, 并且也不能要求借款方或其继承人以除住房外的其他资产予以补偿;如果房屋价值高于预计价值, 借款方可享有房屋的升值部分。反过来, 如果因为不可抗力而使反向住房抵押贷款合同终止, 按照房屋现有价值折算后的款项抵偿贷款方所支付贷款本金及利息后仍有剩余的, 返还给借款方或由其继承人合法继承。因此, 无追索权主要是贷款方的无追索, 对于借款方而言仍是有追索的。

贷款担保和合同 篇3

[关键词] 国际商业银行贷款消极担保条款合同

世界经济一体化浪潮的推进，使得各国的金融管制日益放松，国际资本市场投融资机制更加灵活，金融交易空前活跃，这就为我国企业利用国际间接投资提供了机遇。国际商业贷款具有资金使用自由、贷款金额大、周期长、费用合理以及资金供应充足的特点。利用国际贷款对于促进我国的对外开放，参与国际经济技术合作，推动我国经济的发展起着十分重要的作用。近年来，我国借用外资总额逐年增长，现已累计债务融资4194.2亿美元。但是，由于各国立法内容各异，国际商业银行贷款合同可能适用中国法，也可能适用外国法，我国企业自主进行国际贷款活动时，存在法律风险，所以必须加强对相关国际及外国法律规范的研究，而消极担保条款就是国际商业贷款合同中应当引起注意的一个重要问题。

一、消极担保的定义和渊源

消极担保条款(NegativePledge)，又称消极担保、禁止性誓言，是指一方当事人（债务人）向另一方当事人（债权人）许诺，非经该当事人的同意或符合一定的条件，不为第三人创设担保利益。消极担保制度的作用在于使借款人在负有多项债务的情况下，未经第一债权人同意，不得为其他债权人设立担保，藉以维护借款人财产的完整性，并且用其自身所有财产的信用担保债权人，特别是第一债权人的借款安全和利益。

一般认为，消极担保方式最早起源于美国，发端于普通法的浮动担保。北美殖民地时代流行借款人以其全部资产为贷款的清偿设立担保，而此时的英国奉行在个别财产上分别设立担保。在两者冲突和磨合之下，为了防止借款人在其各个独立的资产上另行为第三人设立担保从而损害贷款人的利益，当时流行于北美的贷款合同创设了这样的条款： “非经贷款人同意，借款人不得在其财产上为他人设立任何担保利益。”这就是消极担保条款的最初表现形式。

而消极担保贷款在国际商业贷款领域内的发展则是与战后国际经济一体化的过程同步的，随着国际商业贷款市场的主要主体逐渐由主权国家向主权国家之外的经济实体（包括跨国、跨地区的金融组织和商业银行等形态的经济组织）过渡，国际金融交易日趋频繁和复杂，消极担保条款也得以介入国际融资领域。因为，在仅仅凭借借款人自身的偿债信用来保障贷款的安全性的情况下，对于贷款人来说最为重要的是限制借款人在本贷款债务之外的创设或维持担保的能力。否则，贷款人不能控制借款人以其自身财产或通过其他途径创设担保，且贷款人不能就借款人已经设立了担保的财产或已经出售的财产求偿。因为担保之债的受偿权利优于无担保之债的求偿权利，在这种情况下显然对于无担保贷款人是不利的，在借款人处于资不抵债的情形下尤为突出。因此，订立贷款合同时，在合同条款中确立消极担保条款是较为理想的一种选择。

二、消极担保的适用范围

消极担保的典型约定是，在贷款偿还前，借款人不得在其财产或收益上设定任何债权、抵押权或其他担保物权，这样就保证了贷款人行使其要求借款人偿还贷款的权利不致于被排列于没有担保物权的其他债权人的权利之后；防止了借款人以同一财产和收益设立多重物担保，以保证先受物权担保的债权人的优先受偿权，间接地限制了的借款人过度举债。但是，如果借款人是母公司，下属一个或多个子公司，那么母公司在借款协议中确认的消极担保条款是否及于子公司，或者说子公司能否以自身的财产为母公司和其他子公司（关联公司）的债务提供担保呢？这就是消极担保的适用范围问题。

母公司与子公司事实上是相互独立的法人实体，具有不同的法律人格与独立的利益归属。母公司在借款协议中确认的消极担保条款设立了一项义务，这项义务如果适用于约束子公司，事实上是为贷款合同主体之外的第三人设立一项义务，即合同规定的权利义务超越了合同订立的双方而适用于第三人，这种做法与合同之债的相对性原理是相悖的。但另一方面，毕竟母公司和子公司之间存在紧密联系，如果母公司借款协议中的消极担保条款不适用于子公司，在母公司财务状况不佳，非提供担保难以筹到适宜的资金的情况下，母公司为了遵守消极担保条款不能在自己的财产上设立担保，母公司就可能通过安排其子公司以子公司的财产为贷款提供第三人担保的方式对外借款，从而实现规避法律的目的。这样既降低了母公司的资产质量，加大了贷款偿还的风险，又可能造成债权人之间的不平等，应当加以制止。所以目前国际商业贷款领域普遍采取了在贷款合同的消极担保贷款中加入对子公司的约束的做法，即一般规定如下：“借款人本人，并确保其现在或将来的子公司不得在其各自现在或将来的全部或部分财产或收入上，设立或允许存在任何抵押、质押、留置或其他任何形式的担保利益。”该条款的规定没有直接要求子公司承担义务，避免了约定的无效，又在实际上通过借款人作为母公司对子公司的控制力实现了要求子公司承担义务的目的。

另一个相关的问题是消极担保和在贷款合同或担保合同生效前借款人设立的担保的关系问题。消极担保效力不涉及贷款合同生效之前已经设立的物权担保，在消极担保条款订立之前既存的担保利益不能取消，消极担保条款在一般情况下不具备溯及既往的效力，因为要求借款人取消已经存在的担保，对于先前成立的贷款合同中的贷款人来说是不公平的，为此要求借款人提交既存担保利益的清单，以防止借款人在合同签订之前将全部财产作为担保物为第三人设立担保并且日后不得擅自变更；然而有些国家却认为消极担保具有追溯力。针对这种情况，我国企业在签订国际商业贷款合同时，必须对对方的法律制度具备充分的了解，知己知彼，防止在准据法是对方法律时出现法律风险。

三、消极担保条款的法律效力

消极担保条款在保障贷款人利益的同时，限制了借款人的创设他债务的担保能力，必然束缚了借款人的融资能力，实际上它并不能够有效地规范协调多个债务之间的有关担保事项和促进借款人的偿债，因此在实践中确定了一些特殊事项作为排除消极担保条款适用的事由，其根本目的在于为借款人的日常经营考虑。例如，法定担保利益不能因贷款合同双方的约定而予以规避，消极担保条款不能对抗法定留置；替代担保和购入财产上的担保不违反消极担保的约定；其他的如为不超过一年的短期债务而设立的担保利益，贷款人和借款人之间存在抵消权，借款人可以为限制贷款人行使抵消权而为没有担保的债权设立担保等也是允许的。近年来，世界银行、欧洲复兴开发银行调整政策，在特定情形下放弃它们在消极担保贷款项下享有的权利，以鼓励私人资本和各国出口信贷部门在中欧、东欧及前苏联各国开展项目融资。我国企业在必要的情况下，可以争取这种安排，以充分发挥消极担保条款的效能。

在消极担保条款未获履行的情况下，涉及违约责任问题。国际商业贷款实践中，因借款人违约向第三人提供担保，贷款人所能得到的救济须根据合同准据法而定，一般情况下，对于借款人违反消极担保条款的救济问题，分为两种情况：一是借款人如果正在设定担保权益，那么贷款人可向法院申请发布禁令；二是借款人如果已经设定了担保权益，贷款人一般无权要求撤销，但可以要求贷款加速到期，或者停止向借款人继续贷款。如果其他债权人明知借款人有消极担保的义务却仍接受其担保权益的，贷款人还可向第三人提起侵权之诉。

在实践中，时常出现这样一个问题，即借款人在设立消极担保后，又将其财产设立了抵押，那么，消极担保债权人与抵押权人能否平等受偿借款人之财产呢？由于消极担保贷款人无法要求借款人将拟作为抵押的标的物提前公示，故消极担保的效力在很大程度上取决于借款人的诚信。如果借款人未将存在消极担保条款的事实告知抵押权人，尽管消极担保条款订立在先，也难以对抗善意的抵押权人，换言之，消极担保债权人无法请求享有与抵押权人平等的受偿权。反之，如果抵押权人确知在其抵押权设定之前已有消极担保条款之存在，则抵押权人非善意，故消极担保债权人应有权请求与抵押权人就抵押标的物平等受偿。

中国法律未明确规定消极担保，但亦未禁止。笔者认为，从尊重当事人合同权利及国际通例的角度出发，应当对消极担保持积极肯定态度，但不应违反中国法之强行性规定。首先，不得约定以设定消极担保的形式而限制第三人行使留置权。因为留置权属于法定担保，尽管法律规定“当事人可以在合同中约定不得留置的物”，但总体来看，约定排除留置当属例外。借款人在正常的生产经营活动中，如履行运输合同、保管合同、加工承揽合同中，可能依法对第三人形成留置权，如借款人以约定排除留置权，则违反法律之规定。鉴于留置权这种法定担保的性质，未约定排除留置权也不应认为是违反了消极担保条款。其次，“不得允许有利于其他债权人的担保之存在”之约定，不对已存在的积极担保产生法律影响。因为借款人无权解除已依法成立的担保法律关系，无论其许诺与否，未经已存在担保法律关系的对方当事人同意，不能擅自解除。对于在消极担保设立之后，借款人又与第三人设立积极担保，从而使贷款人处于不利的地位，这只能是借款人的违约行为，而一般不应影响其后设立的积极担保效力，因为消极担保缺乏公示程序，第三人在不知已存在消极担保的情形下，不应受到法律的制裁，故应规定借款人告之义务。否则，贷款人可以借款人违约为由行使相应的救济权利。

贷款担保和合同 篇4

改革开放后，由于经济主体和利益主体的多元化，行政机关传统上仅依靠政策行政的管理体制已不能适应市场经济的要求。行政机关作为机关法人，成为民事活动的主体，这是行政机关实现职能转变，走依法行政道路的必由之路。特别是在目前举国上下，各级地方政府高度重视的招商引资工作中，就性质而言招商引资应当是民事行为而不是政府的行政行为，在招商引资合同中政府是普通的民事主体而不是行政主体。今天，我就以招商引资活动中需要注意的法律问题为例向各位领导简要讲讲行政机关在合同和担保中容易出现的问题及对策。

一、合同主体问题

合同是具有法律效力的法律文件。因此,要求签订合同的双方都必须具有签约资格。否则,即使签订合同,也是无效的合同。在行政机关签订合同时，要注意两个问题：一是对方的资信情况。有些地方政府在招商引资谈判时,由于急于求成，盲目轻信对方,草率签订合同,以致吃亏受骗，给地方和企业造成重大损失。应该对签约方进行信资调查,了解对方的企业信誉及其行为能力和责任能力是十分重要的。二是政府一般不能作为直接签约方。招商引资合同签订后，所招项目均以企业法人的形式进行实施，政府一般不是投资合作方，因此政府不应介入成为项目建设合同的当事人，而应当由具备条件的企、事业单位作为项目建设合同的主体。比如以国有土地使用权作价入股，应以享有土地使用权的单位作为合同的一方当事人；增资扩股的企业原有的投资者与增资者是合同的当事人；企业转让股权的，股权的转让方与受让方是合同的当事人。

二、合同文本的起草问题

一般来讲,合同文本由谁起草,谁就掌握主动权。但在招商引资活动中，往往是由投资方一开始就提出一份完整的合同文本,迫使地方政府按照合同文本的内容讨论每项条款。这种作法会使我方在谈判中处于极端被动的地位,一方面由于思想准备不足,容易让对方塞进一些对我不利的条款或遗漏一些对方必须承担义务的条款;另一方面,按一方事先拟好的合同文本进行谈判,极大地限制了我方谈判策略和技巧的发挥,并且很难对合同进行比较大的修改或补充,甚至有的只是在对方的合同上签字。因此, 行政机关在谈判中,应重视合同文本的起草,尽量争取起草合同文本,如果做不到这一点,也要与对方共同起草合同文本，在此基础上进行谈判,才能保证合同的公平。

三、合同条款文字表述问题

合同的文字表达不可忽视，如果文字表达不严谨，产生纠纷将无据可依。在招商引资合同中经常出现：“乙方在该土地上承建项目免除所有手续及其收费”、“减免5年税金”、“配送土地”等可能产生争议的文字。从法律上讲，在土地上承建项目不办理手续将是违章建筑，不能办理有关产权证书，该建设工程不受法律保护，投资方怎敢建设？减免5年税金应当依照有关税收法律的规定明确表述，不能含混不清。土地所有权除农村集体土地属农村集体所有外，国有土地所有权属于国家，任何单位或个人不能成为土地的所有者，单位或个人只能是土地使用权的享有者。合同涉及土地的，应当明确土地使用权为谁享有、如何享有。总之，行政机关在签订合同时，语言表达应当明确、具体、精炼，不得产生歧意。

四、优惠条款问题

在招商引资过程中，地方政府为了吸引投资方，制订了大量吸引投资的优惠政策，但要注意这些优惠政策的制订要符合国家法律和行政法规的规定。政府在签订招商引资合同时主要在土地和税收两个方面提供优惠政策，但这些优惠政策却往往存在违反法律和行政法规的问题。签订招商引资合同的目的是明确投资方与政府权利、义务。双方在签订招商引资合同时要遵循平等互利的原则，政府承诺给投资方的优惠政策要量力而行，不能为了招商而招商，要考虑招商引资成本与效益对等，不能为投资方提供“超国民待遇”，也不能在合同中设定不切实际的承诺，更不能以牺牲环境、浪费资源为代价招商引资。同样，行政机关在签订合同时，必须注意合同标的标符合国家法律和行政法规的规定。

五、违约责任问题

招商引资合同不同于投资意向，一经签订对双方就具有约束力，双方当事人必须按合同的约定履行各自的权利和义务。违约责任的设定是为了保证合同履行、实现合同目的最有效的方法。因此，违约责任是招商引资合同必需具备的一项重要内容。在审查招商引资合同时，对违约责任的审查要慎之又慎，要保证违约责任的规定符合法律规定又切实可行，还要使违约责任具有一定的惩罚性，约束合同双方全面履行合同。有些投资方，利用政府急于招商引资的心理，提供事先起草好的合同文本，规定一些不平等条款，甚至规定一些陷阱性质的违约条款，对此要慎重，防止陷入对方的圈套。

六、政府担保问题

目前，有些地方政府为促进招商引资成功，常常出现政府为企业提供担保的情况。政府担保就是由政府作为担保人，为确保特定的债权人实现债权，以自身的信用或者特定财产来督促特定债务人履行债务的制度，是一种使自己背负法定义务，具有较大风险的民事法律行为。而我国法律对政府的担保行为是做了禁止性规定的。一是政府所作保证的担保方式无效。《担保法》第八条明确规定：“国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。”二是政府所作抵押的担保合同存在无效的法律风险。《担保法解释》第三条规定：“国家机关和以公益为目的的事业单位、社会团体违反法律规定提供担保的，担保合同无效。”并且，从司法审判实践看，政府签订的抵押合同也通常认定为无效合同。可见，政府担保导致的最大法律风险是担保人的主体合法性问题。既然政府不能作为保证人，并且作为抵押人也面临很大的法律风险，那么，不妨换个角度思考。从既能实现政府投融资，又能实现政府依法行政的最终目的，政府完全可以通过设立一个投融资国有公司，或者通过现有的国资公司来具体运作担保事项。这样，就既可实现政府担保合法化，又可以避免政府直接面临法律风险。

贷款担保合同 篇5

证号：

地址： 电话：

乙方(买方)： 身

份证号：

地址：电话：

丙方(担保方)：西安市住房置业担保有限公司

地址：西二路万景商务中心7楼 电话：

第一条甲方将座落于路号

幢 单

元层 号房，房屋所有权证书编号

为 ，建筑面积平方米，房屋结构 ，的房产(及土地使用权)出卖给乙方，乙方并同意购买.

第二条购房款总额为人民币(大写)元，其中首付款为人民币(大写)，首付款由乙方在本合同订立2日内存入在丙方指定的监管帐户。

首付款之外的购房款为人民币(大写)，在甲乙双方办理完产权转移登记手续，并取得《房屋权属转移登记业务受理单》后3日内，贷款方将贷款金额一次性转入乙方帐户，并在上述期限内依据《房易安资金划转通知书》将所有购房款转入甲方帐户。

第三条 本合同订立后3日内，甲、乙双方应向丙方提交足以办理产权转移登记的所有证明文件(见附件一)。

乙方应当在本合同订立后5日内与贷款方订立抵押贷款合同办理借款手续，并将足以办理抵押登记所需文件(除新的产权证书外的文件，见附件二)转交由丙方办理抵押登记手续。

第四条甲方应当保证出售房地产权属清楚，无正在发生或将来发生之纠纷，甲方保证对出售之房地产享有完全合法之权益，如系共有，则全体共有人应当签署书面文件同意出售，且不因共有人之间之争议对乙方、丙方有任何关联。

第五条 甲方保证出售之房地产不存在租赁争议。

如已经租赁，应当取得承租人放弃优先购买权的书面文件并经乙

方、丙方核实，如因租赁产生之任何争执，均由甲方自费承担责任并负责解决。

第六条 自本合同订立时起，甲方保证将该房地产按约定价格出售给乙方，并不得反悔或另行出售。

第七条 乙方保证在本合同订立后，无条件委托丙方办理过户、抵押登记手续，按约定支付首付款并与贷款方订立首付款之外的购房款抵押贷款手续。

第八条 乙方保证在取得贷款后，按照贷款合同即时、足额归还贷款本息，贷款合同应经丙方同意。

第九条 丙方为乙方担保期间自贷款合同生效之日至贷款方收到《房屋他项权利证》止。乙方与贷款方另行订立的任何与本合同有关的变更，未经丙方同意的，丙方担保责任免除。

第十条丙方协助甲乙双方办理产权转移登记，协助乙方办理抵押登记贷款手续。

第十一条费用：丙方收取手续费用为人民币(大写) 元，方在本合同订立之日一次性支付给丙方。

第十二条甲、乙双方在办理产权转移登记及抵押登记过程中需交纳的各项税费由甲、乙双方自行交纳。

第十三条 甲、乙双方如违反本合同第二条约定，丙方在本合同之义务全部免除，丙方所收手续费、贷款担保服务费及已收的费用予已退还。

第十四条 甲、乙双方如违反本合同第三条约定，丙方在本合同之义务全部免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还，违约方还应向守约方及丙方各支付购房总价款10%的违约金。

第十五条 因甲方违反本合同第四、五、六条约定，导致本合同无效或被撤销，或引起抵押登记无效或被撤销，由此而给乙方、丙方造成的损失，其中包括直接损失、可预见利益损失、仲裁诉讼费、律师聘请非用等，由甲方赔偿。甲方在赔偿乙、丙方损失之外，还应乙方及丙方各支付购房总价款10%的违约金。由甲方承担在本合同之义务全部免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还。

第十六条 乙方违反本合同第七条约定，丙方在本合同之义务全部免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还，乙方还应向甲方及丙方各支付购房总价款10%的违约金。

第十七条 因乙方原因导致本合同无效或被撤销，或引起抵押登记无效或被撤销，由此而给甲方、丙方造成的损失，其中包括直接损失、可预见利益损失、仲裁诉讼费、律师聘请费用等，均由乙方赔偿，乙方还应向甲方及丙方各支付购房总价款10%的违约金。由甲方承担在本合同之义务全部免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还。 第十八条 甲、乙双方任何一方违反本合同第十二条约定，丙方在本合同之义务全部免除，丙方所收担保费、担保手续费不予退还，违约方还应向守约方及丙方各支付购房总价款10%的违约金。

第十九条 甲方在乙方在贷款合同订立之前，解除本合同或解除甲、乙双方之间的购房合同、协议而导致本合同不能履行的，甲方应向丙

方支付购房总价款10%的违约金，丙方所收担保费、担保手续费不予退还。

第二十条 乙方在贷款合同订立之前，解除本合同或解除甲、乙双方之间的购房合同、协议而导致本合同不能履行的，甲方应向丙方支付购房总价款10%的违约金，丙方所收担保费、担保手续费不予退还。 第二十一条 甲、乙双方在乙方贷款合同订立之后，解除本合同或解除甲、乙双方之间的购房合同、协议而导致本合同不能履行时，解除方应向丙方支付购房总价款10%的违约金，丙方所收担保费、担保手续费不予退还。

第二十二条 凡因甲、乙双方任何一方的原因导致丙方承担担保责任的，原因方应当赔偿丙方一切损失，其中包括直接损失、可预见利益损失、仲裁诉讼费、律师聘请费用等，原因方还应向丙方支付购房总价款10%的违约金。

第二十三条 三方同意将本合同作为乙方贷款合同的附件。

第二十四条 本合同以乙方向贷款方申请购房贷款获得贷款方批准为生效条件，如果贷款申请未获得贷款方批准，本合同可以解除。 第二十五条 凡因本合同及与本合同相关的争议，各方应当协商解决，协商不成时，由西安仲裁委员会，仲裁是终局的.，对各方均有约束力。

银行贷款担保合同 篇6

住所：_________________

法定代表人：_________________

开户金融机构及账号：_________________

贷款银行(乙方)：_________________

住所：_________________

法定代表人：_________________

为确保乙方与_________________签订的_________________号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意向乙方提供保证担保。甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款：_________________

第一条甲方保证担保的贷款金额(大写)_________________元,贷款期限自________________年___________月__________日至_______________年_______________月___________日。

第二条本合同的保证方式为连带责任保证,甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任。如借款合同履行期限届满,借款人没有履行或者没有全部履行其债务,乙方有权直接要求甲方承担保证责任。甲方应在接到乙方《催收到(逾)期贷款通知书》之日起_________________个工作日内履行清偿义务。

第三条保证担保的范围

贷款金额(大写)________________元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)、赔偿金和实现贷款债权的费用(包括诉讼费、律师费等)。

第四条保证期间

本合同保证期间为_______________年,自主债权的清偿期届满之日起开始起算,即

试论反担保合同公证的必要性 篇7

首先, 何谓反担保呢?反担保的方式及其法律依据是怎样的?

反担保是指保证人为被保证人向受益人提供担保时, 由被保证人或被保证人之外的第三人 (以下统称反担保人) 向保证人提供的确保在保证人承担保证责任后, 对债务人的追偿权得以实现的一种担保制度。其目的是确保第三人追偿债权的实现, 其性质为求偿担保

反担保在性质上属于间接担保, 因为它并非直接担保主债务, 而是对担保人所负的债务担保进行担保。《担保法》第四条第一款规定:“第三人为债务人向债权人提供担保时, 可以要求债务人提供反担保”。这为担保人要求债务人提供反担保, 最大限度地降低担保人的风险和损失提供了法律依据, 反担保之债除因一般担保消灭原因而消灭外, 当债务和担保债务同时消灭或其中之一消灭, 反担保也随之消灭。根据《担保法》第四条第二款:“反担保适用本法担保的规定”, 所以担保适用的原则、方法、标的物、担保物种类均适用于反担保。而且, 反担保应符合法定形式即书面形式, 依法需办理登记或移交占有的, 应当办理登记或移交占有手续。同时, 应注意反担保的不适用条款, 如留置和定金两种担保方式不适用于反担保, 而保证的担保方式不适用于债务人为反担保人等。

接下来, 我们看一下反担保中的《反担保合同》是什么?又是如何进行公证的, 法律依据是什么。

《反担保合同》是指为债务人担保的第三人, 为了保证其追偿权的实现, 而与债务人签订的担保合同。

《反担保合同》公证是指公证机构根据公民、法人或者其他组织的申请, 依法证明担保人和反担保人 (主合同的债务人) 订立《反担保合同》行为的真实性、合法性的活动。

办理《反担保合同》公证主要依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国公证暂行条例》、《公证程序规则》以及其他相关法律、法规、规范性文件。

《反担保合同》的公证是在被担保方不能很好地履行义务时, 势必给担保方造成损失, 此时执行《反担保合同》, 并可以向有管辖权的人民法院申请强制执行。这样, 最大限度地为担保方降低了损失;同时, 也保证了债权人的利益, 也很好地约束了债务人, 使包含有被担保人、担保人、债权人的担保业进入一个有序的、良性循环的状态。

值得注意的是, 在当事人签订《反担保合同》时, 《反担保合同》还与《借款合同》及与其相关的《担保合同》存在着本质上的差异。《反担保合同》不是债权文书, 不具有强制执行的效力。这样看来, 《反担保合同》形同虚设, 但随着事件的发展, 《反担保合同》可能转化成债权文书, 即要求《反担保合同》的双方在签订合同时注明:“当《担保合同》中的担保人全部履行担保义务后, 担保方有权执行《反担保合同》”。这样, 《反担保合同》就成为了无道义的债权文书。担保人有权向公证处申办赋予《反担保合同》具有强制执行的效力。这就是《反担保合同》的公证。

以房养老第三方抵押贷款合同初探 篇8

关键词：老龄化；以房养老；津工超市

一、我国人口老龄化情况及养老模式

联合国规定 65 岁以上的人口占比超过 7%的国家或地区称之为老龄化社会，1997年我国65岁以上的人口就已经超过了这一标准。2011年更是达到了8.87%。赡养老人的义务变得相当沉重，老年人的养老问题给子女带来的压力可想而知。在這种形势下，如何让老年人安享晚年就成为了一个亟待解决的社会问题。2013年9月13日，国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出，大力开展反向抵押贷款。老人通过向银行或保险公司等金融机构抵押房屋产权，定期取得一定数额养老金，老人去世后银行或保险公司收回住房使用权。

然而，我国现在还不具备所有实施以房养老反向抵押贷款模式的应有条件，在法律规范、金融技术、伦理道德等方面都存在着不少问题。以房养老反向抵押贷款模式的养老方式自2002年开始在我国学界广泛讨论，但我国的以房养老反向抵押贷款模式的理论基础还不是很成熟，以房养老反向抵押贷款模式存在着不少风险和阻碍。

二、以房养老第三方抵押贷款合同的概念及法律关系分析

在这种形势下，津工超市推出了一项叫做“养老幸福树”的计划。津工超市的“养老幸福树”项目启动于2012年10月，是一种新型的以房养老模式。“养老幸福树”计划的核心是：老人把房子交给津工超市，津工超市把房子集中抵押给银行，把银行贷款所得进行运营使资金增值，增值的收益扣除贷款本金和利息外，以津工超市消费卡、养老院专用养老金的方式返还给老人。老人在参与期间可自由退出，拿回房子，得到收益不需退还，津工超市承担所有风险。

这种类似于信托模式的以房养老方式，其本质上是一种第三方抵押贷款合同：第三方抵押人即老年人将自己的房产作为担保，向银行贷款，贷款所得归借款人即津工超市管理、投资的合同。不同于以房养老反向抵押贷款，以房养老第三方抵押贷款具有其独特的优点，例如老人房屋的产权归属始终不变、房屋的剩余交换价值不变、老人可以随时退出抵押合同等。

以房养老第三方抵押贷款是一种新型以房养老模式，是一种不同于以房养老反向抵押贷款的一种养老方式，更加符合中国的国情。以房养老第三方抵押贷款合同包括三方主体：抵押方、借款方和贷款方。抵押方为老年人，借款方为企业，贷款方一般为国有商业银行。以房养老第三方抵押贷款合同本质为：抵押方把房子交给借款方，借款方把房子集中抵押给贷款方，把贷款所得进行运营使资金增值，增值的收益扣除贷款本金和利息外，部分或者全部返还给抵押方。在以房养老合同中，因为该项以房养老合同涉及到三方主体，且抵押方属于贷款合同的第三方，因此笔者将其称为以房养老第三方抵押贷款合同。

三、以房养老第三方抵押贷款项目的优势

以房养老第三方抵押贷款不涉及产权出让，也不影响老年人的正常居住，只需要使用抵押权。通过抵押房屋，借款方取得贷款，依靠规模较大的资金量获取较高的增值收益。

以房养老第三方抵押贷款属于一种投资理财方式，可以帮助老年人将房屋的价值最大化。将分散的个人房产集合起来，以规模化的房产融资理财，为每位参与者谋取利益，以合法合规的方式实现商业化运作。通过将房屋抵押，老年人每月可以得到一笔收益，作为养老资金来源，提高老年生活水平。在投资理财使资金增值这方面，则是投入的资金规模越大，获得的收益越高，从而，为参与以房养老项目的老年人提供的利益越多。

以房养老第三方抵押贷款有很多优势。第一，该项目可以创造抵押方、借款方、贷款方三赢的局面：抵押方按时收到收益金，增加自己的养老费用，提高自己的老年生活质量；借款方使用贷款，扩大经营，增设分店，开发新产品，提高企业竞争力；贷款方发放贷款的同时可以收取利息。第二，这种多方当事人共赢的养老方式可以在实现老年人养老的基础上，活跃市场，刺激消费，加强经济建设。第三，可以增加就业岗位，解决就业难题，进一步推动经济建设。

四、小产权房能否做为以房养老反向抵押贷款合同的抵押房屋

若老年人的房屋为小产权房，小产权房屋能否可以作为抵押房屋，这个问题在学界并没有达成一致观点。小产权房不是一个法律的概念，它只是民间的一种约定俗成的说法。所谓的小产权房是指城郊乡镇或村在集体土地上集中建造的住宅，本是用来满足本集体成员的居住需要。由于其只有乡镇或村委会所发的产权证明，没有国家房管部门颁发的合法产权证（俗称“大产权”），因而被称之为小产权房。①虽然小产权房并没有产权证书，但是在很多地方，小产权房交易市场火爆，非本村村民甚至城市居民购买者人数居高不下。多数学者认为，小产权房必须要去相关部门取得相应的产权才具有买卖资格和抵押资格，虽然小产权房交易市场使得小产权房“有市有价”，但小产权房的所有权应当归集体所有，村民买卖和抵押小产权房的行为都应当是无效的。②但是有些学者持相反的态度，认为从现有的法律规定没有正当的理由对集体所有的土地进行限制，只是我国长期以来的习惯做法，这种做法已不适合当前实际，亟需改革。农民与开发商享有同等的法律地位和权利，在村集体土地上建造的房屋和在国有土地上建造的房屋同样应有权属证明。③

笔者认为，以房养老第三方抵押贷款合同的抵押房屋，必须是拥有房屋产权的房屋，即“大产权房”。若老年人居住的房屋为小产权房，则需要去相关部门购买产权，使之变为“大产权房”之后才能进行抵押。小产权房的房主没有资格成为以房养老第三方抵押贷款合同的抵押方。

注释：

①曹俊英：《关于小产权房合法化的思考》，江苏警官学院学报，2008年版。

②韩松：《集体建设用地市场配置的法律问题研究》，载《中国法学》，2008年版。

③杨海静：小产权房拷问《物权法》，载《河北法学》，2009年版。

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