企业土地转让税务筹划

企业土地转让税务筹划（精选9篇）

企业土地转让税务筹划 篇1

把税收优惠送给您 营改增后土地厂房转让、企业所得税的税务筹划

“营业税营业税”的政策内容

增值税改革试点政策的主要内容:试点范围包括运输业和一些现代服务业。交通运输业包括土地、水、航空和管道运输。一些现代服务包括研发和技术、信息技术、文化创造力、后勤援助、有形动产租赁和法医咨询。在目前的17%和13%税率的基础上,增加了新的11%和6%的税率。运输、建筑业应适用1%税率,试点行业规定的现代服务业适用剩余6%税率,但有形动产适用税率为17%除外。

试点纳税人分为一般纳税人和增值税小规模纳税人,小规模纳税人适用简单的税收方法。改革试点项目中实际税负增加的企业,应当建立市、区县金融业务税试点,对增值税改革试点财政专项资金进行改革。在一般纳税人中, 85%的研发技术和有形动产租赁服务、75%的信息技术和司法咨询服务,70%的文化创意服务业税收负担在不同程度上减少,但对运输业和金融租赁行业的税收加重。根据中国物流和采购联合会的调查报告,参加上海试点项目的67%的会员增加了税收负担,平均增加约5万元。第一：税收待遇

不动产买卖的税收范围包括建筑物、构筑物和其他土地附着物的销售。出售自建厂房须 缴纳下列税款: 首先，“建筑业”的建筑营业税由自建厂房出售。《营业税暂行条例》(财政部、国家税 务总局令第52号)实施细则第四条、第二十八条规定，单位和个人应当出售自己新建的建筑，并认定为提供应税服务。

因此，贵公司将按照“建筑业”的税率，按照“建筑业”的3%的税率缴纳营业税。自建行为的计税依据应当按照类似工程的价格确定。若类似的工程价格，应按照以下公式批准:应纳税价值=工程成本×(1+成本利润率)/(1-企业税率)。第二：支付厂房销售销售营业税。

贵公司这类销售车间的行为属于《营业税暂行条例》规定的“销售房地产”的应税行为，按5%税率缴纳“销售房地产”销售税。税款应根据卖方向另一方收取的总价和价格计算。第三，根据上述两项缴纳营业税，附加城市税费和教育费。

第四，根据《土地增值税暂行条例》，房地产转让的增值和本条例第七条规定的税率。

把税收优惠送给您 第五，《企业所得税法》第六条:企业收入以货币和非货币形式来源为收入总额。包括财产收入的转移。公司在中华人民共和国境内，转让不动产所得，按照所得税缴纳企业所得税的规定。

第六，不动产转让与物业转让合同签订，买受人和出卖人应当按照《中华人民共和国印花税暂行条例》缴纳印花税千分之五。会计处理: 工厂转让的会计处理: 1在清除时: 贷款:固定资产清洗 累积折旧 信贷:固定资产 2在税收和税收方面: 贷款:固定资产清洗 信贷:应付税款 银行存款

3如果有任何收入来自出售: 贷款:银行存款 信用:固定资产清洗 4收到销售房屋价格时: 贷款:银行存款 信用:固定资产清洗

5结转固定资产净收入或净亏损时: 贷款:固定资产清洗

信贷:非营业收入(在净损失、相对会计分录的情况下)第三：工厂大厦的税务及会计处理报废处置:(1)税务处理: 如果你从工厂处所移走钢材，你应按照货物的17 %的增值税税率缴纳增值税。(2)会计处理:

把税收优惠送给您 1清理结束时: 贷款:固定资产清洗 累积折旧 信贷:固定资产 2在税收方面: 贷款:固定资产清洗 信贷:应付税款 银行存款 3收到收益时: 贷款:银行存款

信用:应付税-应付增值税 固定资产清理 4结转固定资产净值: 贷款:经营费用 信用:固定资产结算

第四：“营业税添加”给运输企业带来的主要财务风险

1.商业和道德的质量参差不齐带来的风险。“税收改革”将不可避免地带来税收衔接问题,增加税收会计和会计的难度。然而,由于会计人员的业务素质和职业道德参差不齐,对会计、纳税和新政策下的其他规定的理解会失真,导致财务会计违规、不准确的计税计算以及其他由于财务操作不当或不准确而带来的风险。

2.“营业税添加”后会计处理过程的变化风险。由于采用了简单的营业税会计模式,在增值税会计模式的扣除后,会计的难度增加,所得税结算的难度也增大。同时,还提出了在披露操作、税务申报制度和纳税申报等方面存在的一系列新问题。如果提交或未交付非独立核算单位的直接行的增值税,由总部计算或归口,会计处理稍谨慎,也会产生风险。

以上是《营改增后土地厂房转让、企业所得税的税务筹划》全部内容，感谢您的关注！

企业土地转让税务筹划 篇2

一、土地开发初始阶段

土地使用权取得时分三种情况: (1) 企业购买土地使用权, 自己开发建设; (2) 企业不买土地, 由其他企业提供, 本企业代理建房; (3) 企业购买土地使用权, 以土地出资, 与其他企业合资建房。现就上述三种情况举例说明如下:

例1:假设某土地使用权转让价格为10 000万元, 其纳税筹划情况如下:

1. 企业购买土地使用权, 自己开发建设。

企业购入时:契税=10 000×4% (河北省契税税率) =400 (万元) , 印花税=10 000×0.055 5%=5.55 (万元) , 两税合计=400+5.55=405.55 (万元) 。

2. 企业不买土地, 由其他企业提供, 本企业代理建房。

其前提条件是:委托建房单位提供了土地使用权证书或办理了土地征用手续, 取得了相关的建设项目批准手续和基建计划, 并向房地产开发公司提交有关立项的计划、规划图纸等, 且房地产开发公司不垫付任何资金, 而要向委托单位收取代建手续费和索取服务业发票, 这时要按服务业征收营业税。假设代建费用200万元。则:营业税=200×0.05=10 (万元) 。

3. 企业购买土地使用权, 以土地出资, 与其他企业合资建房, 又分两种情况。

(1) 以土地使用权出资重新组建另一独立核算企业。根据现行营业税法规规定:以无形资产投资入股, 参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的投资经营收益, 不征收营业税。企业购入时:契税=10 000×4% (河北省契税税率) =400 (万元) , 印花税=10 000×0.055 5%=5.55 (万元) , 两税合计=400+5.55=405.55 (万元) 。

(2) 将土地使用权转让给另一企业, 由另一企业进行房地产开发, 本企业拥有该房产的相应所有权, 应以转让无形资产税目征收营业税。则:应纳营业税=10 000×5%=500 (万元) 。

企业购入时:契税=10 000×4% (河北省契税税率) =400 (万元) , 印花税=10 000×0.055 5%=5.55 (万元) , 三种税款合计=500+400+5.55=905.55 (万元) 。

通过以上分析比较, 第二种方式节税明显, 在企业资金不足的情况下, 可以采用第三种之 (1) 的方式进行纳税筹划。

二、土地开发出售阶段

土地开发结束进行房产转让和出售, 要交纳土地增值税。土地增值税只对转让国有土地使用权及地上建筑物及其附着物的经营收益征税, 转让非国有土地和出让国有土地的经营收益均不征税。土地增值税采用四级超率累进税率, 以纳税人转让房地产所取得的增值额为依据。企业应充分利用国家的减免税规定进行土地增值税的纳税筹划, 合理确定土地转让的增值额。现从以下几个方面进行分析。

1. 利用免税政策。

根据税法规定, 经过纳税人申请, 当地税务主管机关审批, 建造普通标准住宅出售, 增值额小于各项规定扣除项目金额20%以内的部分可以免税。普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居民住宅, 但高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。因此, 如果增值额在各项规定扣除项目金额20%以内时, 企业要依据有关规定, 向有关部门申请为普通标准住宅, 这样, 商品房开发阶段所取得的增值额就不用交纳土地增值税。

2. 利用降低房地产销售价格转移土地增值税。

土地增值税按照纳税人转让房地产取得的增值额和税法规定的四级超率累进税率计算征收。增值额越大, 税率越高, 相应交税越多。通过降低增值额可以降低税率, 从而达到节税的目的。

例2:A企业取得商品房销售收入27 000万元, 扣除项目12 100万元。其筹划前后的纳税情况如下:

(1) 筹划前。应纳营业税=27 000×5.55%=1 498.5 (万元) , 增值额=27 000-12 100=14 900 (万元) , 增值率=14 900÷12 100=123.14%, 土地增值税=14 900×0.5-12 100×0.15=5 635 (万元) , 合计纳税=1 498.5+5 635=7 133.5 (万元) , 实现利润=27 000-12 100-7 133.5=7 766.5 (万元) , 所得税=7 766.5×0.25=1 941.625 (万元) , 总计交税=7 133.5+1 941.625=9 075.125 (万元) 。

(2) 筹划后。A企业将商品房按18 100万元出售给B企业, B企业按27 000万元转售。则A企业应交税金为:营业税及附加=18 100×5.55%=1 004.55 (万元) , 增值额=18 100-12 100=6 000 (万元) , 增值率=6 000÷12 100=49.59%;土地增值税=6 000×30%=1 800 (万元) ;应纳税合计=1 004.55+1 800=2 804.55 (万元) 。

B企业应交营业税及附加=27 000×5.55%=1 498.5 (万元) , 增值额=27 000-18 100=8 900 (万元) , 增值率=8 900÷18 100=49.17%;土地增值税=8 900×30%=2 670 (万元) ;应纳税合计=1 498.5+2 670=4 168.5 (万元) 。

A、B企业流转税合计=2 804.55+4 1 68.5=6 973.05 (万元) ;A、B企业合计利润=27 000-12 100-6 973.05=7 926.95 (万元) ;A、B企业所得税=7 926.95×0.25=1 981.737 5 (万元) ;A、B企业总计交税=6 973.05+1 981.737 5=8 954.787 5 (万元) 。经过筹划后A、B企业合计节税=9 075.125-8 954.787 5=120.337 5 (万元) 。

3. 分解房屋的销售价格, 降低土地增值额。

(1) 通过分别签订房地产转移合同和设备设施装饰装修合同, 降低土地增值额。当住房初步完工但尚未安装设备和装饰时, 分别与购房者签订上述两种合同。销售房屋交纳土地增值税, 房屋的安装装饰只交纳营业税, 不交纳土地增值税。这样就为企业达到了节税的目的。

(2) 对代收代垫款项分两种情况处理。 (1) 水电等初装费由相关部门直接开具发票给业主, 企业列做其他应付款, 不交营业税。这种方法比较烦琐, 需要和相关部门协调处理。 (2) 设立物业管理公司, 物业公司代收的相关水电等费用属于代理行为, 税务部门只对代理手续费征收营业税, 但对代收的款项要据实收取, 并保存好明细账目, 以供税务部门备查。

例3:某企业房屋销售27 000万元, 其中房屋主体25 000万元, 扣除项目16 000万元, 内部设备装饰装潢2 000万元, 代收代垫款10万元。

筹划前:土地增值额=27 000-16 000=11 000 (万元) , 土地增值率=11 000÷27 000=40.74%, 土地增值税=11 000×30%=3 300 (万元) , 营业税= (27 000+10) ×5.55%=1 499.06 (万元) 。

筹划后:土地增值额=25 000-16 000=9 000 (万元) , 土地增值率=9 000÷25 000=36%, 土地增值税=9 000×30%=2 700 (万元) , 营业税= (27 000+10) ×5.55%=1 499.06 (万元) 。

筹划后合计节税=3 300-2 700=600 (万元) 。

摘要：本文根据土地开发初始阶段和开发出售阶段的税收政策, 用实例阐述了房地产开发企业在这两个阶段所涉及税种的纳税筹划, 以供相关企业参考。

关键词：房地产企业,营业税,土地增值税,纳税筹划

参考文献

[1].余文声.现代企业涉税会计处理与纳税筹划技巧.大连:大连理工大学出版社, 2008

[2].汪昊.不可忽视土地出让金核算对税收的影响.财务与会计, 2007;8

企业土地转让税务筹划 篇3

【关键词】税收筹划；不动产转让；股权转让；合并重组；实务

一、案例背景

某百货公司，改制后由全体职工持股，企业性质为有限责任公司，公司资产除土地和房产以外，均已处置，房产租赁给某全国连锁性的家电销售公司，每年收取固定租金，全体员工均无需到公司上班，现全体职工决定将公司仅有的土地和房产转让给承租的某全国连锁性的家电销售公司，将资产转让的税后净收益按全体职工按持股的比例进行分配，公司办理注销登记手续。房产和土地的账面净值为100.00万元，现土地和房产公允价2，800.00万元，股东原股权的计税基础120.00万元。

二、税负分析

A、常规业务模式（百货公司将土地和房产按公允价正常的卖给家电销售公司）转让的税负分析：

1.营业税： 2，800*5%=140万元。

2.城建税： 140*7%=9.8万元。

3.教育附加： 140*3%=4.2万元。

4.地方教育附加： 140*2%=2.8万元。

5.土地增值税： 2，800*4%=112万元（当地税务机关规定按4%核定征收）

6.印花税： 2，800*0.05%=1.4万元。

7.企业所得税：（28，00-100-140-9.8-4.2-2.8-112-1.4）*25%= 607.45万元。

8.个人所得税：（2，800-100-140-9.8-4.2-2.8-112-1.4-607.45-120）*20%= 340.47萬元。

9.契税2，800*3%=84万元（受让的某全国连锁性的家电销售公司）

10.印花税2，800*0.05%=1.4万元。（受让的某全国连锁性的家电销售公司）

合计应纳税费1，303.52万元。

B、非常规业务模式转让的税负分析：

该百货公司改制后，直接将土地和房产租赁，不再从事原先的生产经营活动，且除房产和土地以外的资产和负债早已处置完毕，即便有先前处置不当的债务，也已过诉讼时效，故不存在潜在的债权债务法律风险。该百货公司可将先前拟常规转让土地和房产的业务模式进行调整，在不改变最终结果的前提下，来减少税收负担，增加税收利益。

第一步，百货公司股东可以先将个人持有百货公司的股权以2800万元（百货公司净资产的公允价）的价格卖给家电销售公司。

营业税：依据《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》财税（2002）191号文件规定，对股权转让不征收营业税；

土地增值税：依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中华人民共和国国务院令第138号规，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。故股权转让，不属于土地增值税的征税范围。

城建税：依据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》国发[1985]19号文件、《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》中华人民共和国国务院令第588号的规定，因百货公司转让股权的业务不用交纳增值税、消费税和营业税，故不用交纳城建税。

教育附加：依据国务院关于修改《征收教育费附加的暂行规定》的决定国务院令[2005]448号规定，因百货公司转让股权的业务不用交纳增值税、消费税和营业税，故不用交纳教育附加。

企业所得税：因该业务是企业股东个人转让持有的百货公司的股权，不存在百货公司法人企业所得问题，故不用交纳企业所得税

印花税：应纳税额为2800*0.05%=1.4万元。

个人所得税：（2800-120）*20%=536万元。

第二步，家电销售公司将受让的该百货公司（全资子公司）进行吸收合并。

营业税：《国家税务总局关于纳税人资产重组有关营业税问题的公告》国家税务总局公告[2011]第51号文件规定，公司合并是资产、负债、股权、劳动力等要素的同时转移（非“转让”），其涉及的不动产和无形资产的转移，不属于《营业税暂行条例》规定的销售不动产、转让无形资产的征税范围，不征营业税。

土地增值税：《关于企业兼并转让房地产的征免税问题》财税字[1995]第48号规定，在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。

印花税：《财政部、国家税务总局关于企业改制过程中有关印花税政策的通知》财税[2003]183号规定，以合并或分立方式成立的新企业，其新启用的资金账簿记载的资金，凡原已贴花的部分可不再贴花，未贴花的部分和以后新增加的资金按规定贴花。

契税：《财政部、国家税务总局关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》财税[2012]4号第三条规定，两个或两个以上的公司，依据法律规定、合同约定，合并为一个公司，且原投资主体存续的，对其合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。

企业所得税：《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》财税[2009]59号第六条第4款规定，同一控制下且不需要支付对价的企业合并，被合并企业合并前的相关所得税事项由合并企业承继，合并企业接受被合并企业资产和负债的计税基础，以被合并企业的原有计税基础确定。

也就是说，第二步业务，家电销售公司吸收合并百货公司，不会产生任何的税收负担。

三、浅谈税收筹划

企业土地转让税务筹划 篇4

甲房地产开发企业开发的某楼盘完成了75%的销售量，企业所得税与土地增值税均实行核定征收，公司决定将公司整体产权（包括未销售完的开发产品及其他资产）转让给乙公司。对剩余的25%的楼盘是否视同销售缴纳企业所得税、营业税与土地增值税等？

根据《国家税务总局关于转让企业全部产权不征收增值税问题的批复》（国税函[2002] 420号）及《国家税务总局关于转让企业产权不征营业税问题的批复》（国税函[2002]165号）的规定，如果将一全资子公司整体产权转让，也相当于是将股权全部转让（该子公司有土地、房屋等不动产）。这种情况是否缴纳土地增值税？

答：企业整体资产转让是指，一家企业不需要解散而将其经营活动的全都（包括所有资产和负债）或其独立核算的分支机构转让给另一家企业，以换取接受企业资本的股权（包括股份或股票等），包括股份公司的法人股东以其经营活动的全部或其独立核算的分支机构向股份公司配购股票。企业整体资产转让原则上应在交易发生时，将其分解为按公允价值销售全部资产和进行投资两项经济业务进行所得税处理，并按规定计算确认资产转让所得或损失，也就是说，整体资产转让对转出方来讲也算是一种投资行为。

国税函[2002] 165号文件规定，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的规定，营业税的征收范围为有偿提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的行为。转让企业产权是整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为，其转让价格不仅仅是由资产价值决定的，与企业销售不动产、转让无形资产的行为完全不同。因此，转让企业产权的行为不属于营业税征收范围，不应征收营业税。

《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995] 48号）规定，关于以房地产进行投资、联营的征免税问题对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。……在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。关注公众微信号：qx***分享更多地产财税专业知识)根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）的规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用财税字[1995] 48号文件第一条暂免征收土地增值税的规定。《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。根据上述文件规定，可以作出以下分析： 营业税方面：企业整体产权转让不征收营业税。

土地增值税方面：因企业只是股东的改变，没有涉及产权的转移，所以不征土地增值税。

企业所得税方面：股权转让价与原账面投资价的差额部分属于股权转让所得，应缴纳企业所得税。

另外，对剩余的25%的楼盘不构成视同销售，不用缴纳企业所得税、营业税与土地增值税等

企业土地转让税务筹划 篇5

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局，全国中小企业股份转让系统有限责任公司，中国证券登记结算公司：根据《国务院关于全国中小企业股份转让系统有关问题的决定》（国发〔2013〕49号）的有关规定，现就实施全国中小企业股份转让系统挂牌公司股息红利差别化个人所得税政策有关问题通知如下：

一、个人持有全国中小企业股份转让系统（简称全国股份转让系统）挂牌公司的股票，持股期限在1个月以内（含1个月）的，其股息红利所得全额计入应纳税所得额；持股期限在1个月以上至1年（含1年）的，暂减按50%计入应纳税所得额；持股期限超过1年的，暂减按25%计入应纳税所得额。上述所得统一适用20%的税率计征个人所得税。

前款所称挂牌公司是指股票在全国股份转让系统挂牌公开转让的非上市公众公司；持股期限是指个人取得挂牌公司股票之日至转让交割该股票之日前一日的持有时间。

二、挂牌公司派发股息红利时，对截至股权登记日个人已持股超过1年的，其股息红利所得，按25%计入应纳税所得额，直接由挂牌公司计算并代扣代缴税款。对截至股权登记日个人持股1年以内（含1年）且尚未转让的，税款分两步代扣代缴：第一步，挂牌公司派发股息红利时，统一暂按25%计入应纳税所得额，计算并代扣税款。第二步，个人转让股票时，证券登记结算公司根据其持股期限计算实际应纳税额，超过已扣缴税款的部分，由证券公司等股票托管机构从个人资金账户中扣收并划付证券登记结算公司，证券登记结算公司应于次月5个工作日内划付挂牌公司，挂牌公司在收到税款当月的法定申报期内向主管税务机关申报缴纳。

个人应在资金账户留足资金，依法履行纳税义务。证券公司等股票托管机构应依法划扣税款，对个人资金账户暂无资金或资金不足的，证券公司等股票托管机构应当及时通知个人补足资金，并划扣税款。

三、个人转让股票时，按照先进先出的原则计算持股期限，即证券账户中先取得的股票视为先转让。

应纳税所得额以个人投资者证券账户为单位计算，持股数量以每日日终结算后个人投资者证券账户的持有记录为准，证券账户取得或转让的股票数为每日日终结算后的净增（减）股票数。

四、证券投资基金从挂牌公司取得的股息红利所得，按照本通知规定计征个人所得税。

五、本通知所称个人持有全国股份转让系统挂牌公司的股票包括：

（一）在全国股份转让系统挂牌前取得的股票；

（二）通过全国股份转让系统转让取得的股票；

（三）因司法扣划取得的股票；

（四）因依法继承或家庭财产分割取得的股票；

（五）通过收购取得的股票；

（六）权证行权取得的股票；

（七）使用附认股权、可转换成股份条款的公司债券认购或者转换的股票；

（八）取得发行的股票、配股、股票股利及公积金转增股本；

（九）挂牌公司合并，个人持有的被合并公司股票转换的合并后公司股票；

（十）挂牌公司分立，个人持有的被分立公司股票转换的分立后公司股票；

（十一）其他从全国股份转让系统取得的股票。

六、本通知所称转让股票包括下列情形：

（一）通过全国股份转让系统转让股票；

（二）持有的股票被司法扣划；

（三）因依法继承、捐赠或家庭财产分割让渡股票所有权；

（四）用股票接受要约收购；

（五）行使现金选择权将股票转让给提供现金选择权的第三方；

（六）用股票认购或申购交易型开放式指数基金（ETF）份额；

（七）其他具有转让实质的情形。

七、个人和证券投资基金从全国股份转让系统挂牌的原STAQ、NET系统挂牌公司（简称两网公司）取得的股息红利所得，按照本通知规定计征个人所得税；从全国股份转让系统挂牌的退市公司取得的股息红利所得，按照财税〔2012〕85号文件的有关规定计征个人所得税。

八、本通知所称年（月）是指自然年（月），即持股一年是指从上一年某月某日至本年同月同日的前一日连续持股，持股一个月是指从上月某日至本月同日的前一日连续持股。

九、财政、税务、证监等部门要加强协调、通力合作，切实做好政策实施的各项工作。挂牌公司、两网公司、退市公司，证券登记结算公司以及证券公司等股票托管机构应积

极配合税务机关做好股息红利个人所得税征收管理工作。

十、本通知自2014年7月1日起至2019年6月30日止执行。挂牌公司、两网公司、退市公司派发股息红利，股权登记日在2014年7月1日至2019年6月30日的，股息红利所得按照本通知的规定执行。本通知实施之日个人投资者证券账户已持有的挂牌公司、两网公司、退市公司股票，其持股时间自取得之日起计算。

财政部国家税务总局证监会

2014年6月27日

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上海融贷通本着为全国广大中小企业服务的宗旨，组成强大的专家团队用专业的知识与资源，为中小企业提供上海股权交易中心及其他省市股权交易中心快速挂牌上市一条龙服务：

1、定位挂牌上市的目的：（a）提升企业品牌形象？（b）吸引风投融资？（c）发行债券融资？（d）股权质押贷款（e）加快股票上市进程？（f）用股权激励骨干员工？（g）用股权促进招商？（h）用股权促进销售促进回款?（i）挂牌上市合法募集资金？

2、初步评估企业情况，确定到哪个股权交易中心挂牌上市。

3、根据确定的股权交易中心的挂牌要求，指导企业准备申报材料，包括管理团队介绍材料、符合挂牌标准要求的又有企业自身特色的挂牌文案。

4、对条件还不具备的企业，通过组织科研力量帮助企业快速研究开发软件著作权、商业模式版权、国家专利权等核心技术知识产权，快速变成创新型企业，快速达到挂牌上市标准。

5、对于注册资本比较小的企业，组织科研力量指导企业快速研发、评估软件著作权、商业模式版权、国家专利权等知识产权，用知识产权增加注册资本、快速放大企业资产、进行资本运作，更有效招商引资融资、增资扩股、并确保控股权。

6、向确定的股权交易中心申报、保荐挂牌上市。

7、企业在十五个至三十个工作日内挂牌上市。

8、指导企业用股权融资、发行债券融资、用股权质押贷款、增资扩股。

9、指导企业用知识产权放大注册资本后的股权对骨干、员工进行股权激励。

10、指导招代理加盟经销商的企业用知识产权放大注册资本后股权对代理商经销商进行激励约束管理。

五、服务流程

1、各县市区金融办、经信局、中小企业局、总商会、行业协会推荐。

2、企业也可自主向上海融贷通申请、委托。

3、企业到上海融贷通总部详细咨询了解。

4、签订服务协议。

5、企业提供：营业执照复印件、税务登记复印件、企业组织代码复印件、12个月财务报表复印件、报表复印件、企业章程、法定代表人身份证复印件、股东会决

议、全体股东签名的委托书、公司简介、管理团队简介、公司商标、专利证书、荣誉证书等照片。

股权转让中税务处理 篇6

文章来源：中顾网 作者：佚名 点击数：4205 评论:0条 更新时间：2009-8-14 18:30:16股权转让中税务处理,应纳税所得额=(原股东股权转让总收入-原股东承担的债务总额+原股东所收回的债权总额-注册资本额-股权转让过程中的有关税费)×原股东持股比例。推荐阅读：股权转让 税务处理

股权转让中税务处理

1、契税。股权转让不缴纳契税。

2、营业税。股权转让不缴纳营业税。

3、所得税。

个人股权转让的，应交纳个人所得税。计算方式为：(1)对于原股东取得转让收入后，根据持股比例先清收债权、归还债务后，再对每个股东进行分配的，应纳税所得额的计算公式为：

应纳税所得额=(原股东股权转让总收入-原股东承担的债务总额+原股东所收回的债权总额-注册资本额-股权转让过程中的有关税费)×原股东持股比例。

其中，原股东承担的债务不包括应付未付股东的利润(下同)。

(2)对于原股东取得转让收入后，根据持股比例对股权转让收入、债权债务进行分配的，应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额=原股东分配取得股权转让收入+原股东清收公司债权收入-原股东承担公司债务支出-原股东向公司投资成本。

企业土地转让税务筹划 篇7

例:2008年6月1日, 兴业股份有限公司将其持有的贝乐股份有限公司70%的股权全部转让给兴发公司, 取得收入650万元, 该项股权的计税成本为140万元。转让时, 贝乐股份有限公司有关情况如下:资产总额为900万元, 负债为160万元, 实收资本为200万元, 盈余公积为400万元, 未分配利润 (以前年度形成) 为140万元。兴业股份有限公司和贝乐股份有限公司适用的企业所得税税率为25%。

方案一, 贝乐股份有限公司不进行利润分配, 也不清算, 兴业股份有限公司直接将股权转让。《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》 (国税发[2000]118号) 规定:企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得, 依法缴纳企业所得税。

因此, 兴业股份有限公司股权转让所得应缴纳的企业所得税= (650-140) ×25%=127.5 (万元) 。其中包括盈余公积和未分配利润形成的重复征税的收益94.5万元[ (400+140) ×70%×25%]。

方案二, 贝乐股份有限公司进行利润分配后, 兴业股份有限公司再将股权转让。税法规定的股权投资收益包括持有收益和转让收益。持有收益可免交企业所得税, 而转让收益属于企业的应纳税所得, 应当按规定缴纳企业所得税。如果能够合法地将转让收益转化为持有收益, 则可以避免对税后利润重复纳税。

兴业股份有限公司在转让该股权之前, 可以要求贝乐股份有限公司进行利润分配。假设贝乐股份有限公司在2008年3月可以将未分配利润全部分完, 兴业股份有限公司待其分完后再进行股权转让, 这样可以少交所得税24.5万元 (140×25%×70%) 。当然, 这种分配要符合法律的规定。

方案三, 贝乐股份有限公司停业清算后, 兴业股份有限公司再将股权转让。根据税法的规定, 企业进行清算或转让全资子公司以及持股95%以上的企业的所得, 可确认为股息性所得, 免交企业所得税。

企业所得税法规定, 清算所得是指企业的全部资产可变现价值或者交易价格减除资产净值、清算费用以及相关税费等后的余额。

此例中, 若贝乐股份有限公司清理债务后剩余资产价值1 000万元, 清理费30万元, 清理税费6万元, 则贝乐股份有限公司清算所得=1 000- (900-160) - (30+6) =224 (万元) , 贝乐股份有限公司清算所得应交所得税=224×25%=56 (万元) 。兴业股份有限公司清算所得为635.6万元[ (1 000-56-30-6) ×70%]。

兴业股份有限公司对贝乐股份有限公司进行投资, 投资成本为140万元, 在贝乐股份有限公司享有的留存收益 (包括未分配利润、盈余公积等) 为378万元[ (400+140) ×70%], 兴业股份有限公司可分回的清算所得为635.6万元。

兴业股份有限公司从被清算企业分得的剩余资产可以分为三个部分:第一部分378万元推定为股息红利所得, 不缴纳企业所得税;第二部分140万元是投资成本的收回, 不计入应纳税所得额;第三部分117.6万元作为财产转让所得, 应缴纳所得税29.4万元。

企业土地转让税务筹划 篇8

【关键词】房地产企业；纳税筹划误区

近年来，我国加大了税收法规在房地产企业的规范力度，特别是土地增值税清算政策的逐步落实，使房地产企业更加重视自身的纳税筹划，尽可能减少政策的负面影响，减轻纳税负担，其间出现了很多的纳税筹划误区，容易产生税收风险，需引起重视。

一、将资本化的借款费用计入开发成本，采取加计扣除方法，使土地增值税支出减少

有关房地产企业的利息支出处理办法在《房地产开发经营企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）中明确表示，企业所借的符合税收法规的建造开发产品的费用，可以依据房地产企业的相关会计准则来加以归集、分配处理。然而，在企业会计准则第17号（财会[2006]3号）第四条中有关借款费用的规定是：“企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本”。所以，很多房地产开发企业将资本化的借款费用计入开发资本成本是符合规定的。可是，许多房地产公司在计算土地增值税时，往往是将这种资本化的借款费用看作是加计扣除基数，除了将开发成本的20%给予加计扣除，将其以5%的计算基数在计算房地产开发费用时被扣除，最终使计算的项目土地增值额迅速降低，这样土地增值税的支出就会减少，这是有很大的税收风险的。

在这个层面来说，税收筹划的关键是实际可扣除的借款费用是否超过税法规定中可以扣除的开发成本的5%。一旦超过5%，企业就应提供金融机构的贷款证明，相反，最好不提供金融机构的相关证明。

二、将代收费用作为加计20%的扣除基数

房地产开发企业在销售商品房时往往要代有关部门、企业收取一些款项，例如房屋维修基金、有线电视初装费、天然气集资费等，一些房地产企业将代收费用作为房地产开发费用的计算基数，并加计扣除，虽然这可以增大开发成本，降低增值额，但是违反财税法规的。《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第六条规定，对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数；对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除代收费用。

《土地增值税清算管理规程》（国税发[2009]91号）规定，审核代收费用时，对于县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，需要审核其代收费用是否计入房价并向购买方一并收取；如果当作代收费用计入房价时，还要审核是否将代收费用计入加计扣除以及房地产开发费用计算基数的情形。

三、未充分利用自行清算土地增值税机会

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号规定：“符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（3）直接转让土地使用权的。”符合应清算条件规定的纳税人，须在满足清算条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。

但一些房地产企业提出各种原因来拖延土地增值税清算的时间，例如未清算、未决算、商品房销售未整体完成等，殊不知这会给企业带来很大的税务风险。一方面不符合税法规定的清算条件；另一方面，不利于企业各税种的整体筹划以及造成企业税款资金的占用。例如，由于土地增值税清算时点与企业所得税年度汇算清缴时间差异而造成多缴的企业所得税，在企业后期无开发项目的情况下，按照国家税务总局2010年第29号公告相关规定，这部分差异只有在企业注销清算时再根据具体情况进行处理，这无疑使企业资金被企业所得税税款长期占用。如果企业在销售达85%以上时，及时进行了自行清算，将自行清算时应缴纳的土地增值税款计入当期损益在所得税前扣除，就可以避免因企业短期内无法注销，而造成资金被企业所得税税款长期占用情况。

四、企业土地增值税纳税筹划注意事项

一是严格会计核算。对房地产开发成本应按规定的6个明细科目（土地征用及拆遷补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用）进行成本归集或调整。进行清算时，以所清算房地产项目历年的财务会计报告为基本依据，在此基础上，来对部分项目及金额按要求进行相应调整。

二是利用土地增值税的税收优惠进行税务筹划。税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，如果增值额没有超过扣除项目金额的20%，免予征收土地增值税。同时规定，纳税人既建造普通标准住宅，又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额；未分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不享受免税优惠。因此房地产企业在核算时，应将普通住宅与非普通住宅分开核算，在分别核算的情况下，如果能把普通住宅的增值额控制在扣除项目金额的20%以内，从而免缴土地增值税，则可以减轻税负。

五、结语

总之，房地产企业对政策的扭曲，缺乏纳税观念，筹划方案不恰当等，产生了一些纳税筹划误区，必须做好筹划的控制与总结，做好纳税筹划工作。

参考文献：

[1]李刚.浅析房地产企业税收筹划的误区[J].现代经济信息，2013（14）.

[2]邹忠明.自行清算土地增值税，你做对了吗？.财税道，2015（6）.

土地转让协议 篇9

土地转让协议1

卖方（甲方）：

买方（乙方）：

根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。

一、基本情况：

1、乙方购买甲方坐落在_________市_______________区（县）_____________路_________________号厂房______层，厂房建筑面积_____________平方米，并配套场地______________平方米，按房产证为准。

2、土地使用权限为________年，自________年____月____日到________年____月____日止，实际年限按产权证。

二、厂房价格及其它费用：

1、厂房价格每平方米人民币______________________元（大写），总价（含人民币土地价格）人民币_______________________________元（大写）。

2、土地使用税费按国家有关规定由_______方每年支付给有关部门。

三、付款方式、期限及交房期：

1、厂房总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币________________万元（大写）。

（1）________年____月____日前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币__________________万元（大写）；

（2）其余房款应在甲方办妥相关产权交易后（以产权交易中心核发产权证之日为准）——日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。

2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，如乙方逾期超过一个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按厂房和土地总价的10%计；若甲方不能办理土地、房产二证，或将土地、厂房抵押给任何

第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，并按厂房和土地总价10%支付给乙方作为违约金。

四、其他规定：

1、甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。

2、乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必须通知管理方，受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。

3、厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。

4、乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染的项目。

5、乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。

6、乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。

7、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。

8、甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该厂房，甲方无权干涉。

9、本厂房的质量保修期为交付后________年内有效。

五、本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

土地转让协议2

土地转让合同书

甲方：乙方：

经甲乙双方在平等互利的前提下商议决定，甲方志愿将自己从莘庄村二组及白庙村罗庄农民手中租赁的34.4亩土地及桃树使用权经营权转让给乙方，经营所得归乙方所有，并达成如下协议：

一、转让土地界限及面积等

土地位置在莘庄村东大渠以东至吉太公路北侧，其中莘庄村二组18.4亩，白庙村罗庄16亩，共计34.4亩。包含土地上种植的所有桃树，水井一口及水泵管道，房屋三间，全部归乙方使用。

二、土地转让时间：20xx年11月01号---20xx年10月31号

三、转让价款及支付方式

该宗土地转让价为：每亩七年所有使用权为柒千元，共计（ ），乙方取得使用权后每亩每年付土地租金五百元。（其中白庙村罗庄16亩付给甲方，由甲方付给农民，莘庄村18.4亩由乙方付给农民）。

四、付款方式：在甲乙双方签字后核算甲乙双方共同债务，甲方应承担债务，扣除甲方债务（ ）后剩余金额为（ ），乙方将剩余金额分两次付给甲方，在签字之日付（ ），剩余部分金额（ ）在20xx年07月01号前付清，甲乙双方分担的债务明细单作为合同附件。

五、甲乙双方责任。

1、自签订合同之日起，土地使用权归乙方，甲方无权干涉乙方对土地的使用权。

2、如有白庙村罗庄16亩土地纠纷，由甲方全权负责解决，与乙方无关。若造成乙方经济损失，由甲方按乙方所损失经济总值赔偿给乙方。

3、若甲方非法干预乙方使用权，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，则处罚违约金计本合同转让费用加乙方后续所投入资金10倍赔偿。

4、若村委会或村民小组在该宗土地所征收的任何费用由甲方从转让款中列支。

六、其他约定事项

本合同到期后乙方归还甲方白庙村罗庄16亩土地，水井一口及水泵管道，房屋三间，在合同生效前所有电费人工费应有甲方付清。

本合同一式三份，甲方一份、乙方一份、见证方一份

七、此合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。

八、合同甲、乙双方约定的其他事项

本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲乙双方应共同遵守。

甲方签字：乙方签字

身份证号码身份证号码

见证方；

身份证号码

土地转让协议3

第一章

总则

第一条

本合同当事人双方：

出让人：

甲方：

身份证号：

住址：

乙方：

身份证号：

住址：

经甲乙双方根据合同法等相关规定。公平合理，相互自愿的前提下，双方签订以下协议。

一、地块概况该地块位于威宁县海边村安置区，集体土地证号为：威集用（20xx）第x003号，土地使用权人：耿昆，使用权面积为300平方米，地类（用途）：住宅，该宗地四至：西至A205，东至A203，南至威双大道，北至广聚路。（注：该宗土地是由耿昆转让给马关志所有，现将该宗土地转让给赵正国所有。）

二、转让方式

1、甲方把该地块转让给乙方，土地转让总价为币柒拾捌万陆仟元整（￥：786000.00元整），乙方将房屋转让款一次性付给甲方（以银行打款凭条为证）。

2、甲方确保该宗土地转让前无任何纠纷，无任何建筑物。

3、甲方负责提供相关依据并配合乙方办理相关建房手续和证件。

4、如乙方要求过户，甲方应提供所有相关手续，过户费用由乙方支付。如因甲方原因不能办理过户手续，甲方应退还所有购买土地的转让款，并且赔偿乙方按转让款的总额千分之五/每日计算。

5、甲方需把原规划的安置协议，规划许可证，集体使用证，身份证复印件等证件交给乙方，以便办理相关手续。

6、甲方积极帮助乙方解决有关土地手续办理事宜，该宗土地转让后产权由乙方所有。

三、其他事宜

1、本协议未尽事宜，须经双方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请裁决。

3、本协议经双方签字盖章后生效。本协议一式两份，甲乙各执一份。

甲方(签字)：

乙方(签字)：

身份证号：

身份证号：

证明人：

证明人：

20xx年x月x日

土地转让协议4

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包权流转管理办法》等相关政策法规的规定，本着“依法、自愿、有偿”的原则，就土地承包经营权转让事宜，经双方平等协商，订立本协议。

一、乙方拥有土地的使用经营权和收益，双方应履行法律、法规规定的权利和义务。

二、甲方将其承包的_______________，土地名荒塘，面积合计（大写）_________平米，转让给乙方从事农业生产经营。

三、转让期限为______，乙方一次性付给甲方青苗补助款、转让款金额______元。

四、甲方的权利和义务

支持、配合乙方开展的农业生产经营活动，如有违反，应对乙方所造成的经济损失进行赔偿。

五、乙方的权利和义务

依法享有国家和政府提供的各项支农优惠政策与服务。

按合同约定的土地用途，享用公共设施的使用权，乙方的农业生产经营依法受保护，依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权。 可开展为提高土地生产能力和设施建设，应获得合同以外中止的经济补偿。

六、其他条款

甲、乙双方发生争议，应当依法协商解决，协商不成的，可申请仲裁，或直接向___人民法院起诉。

本合同签订之日起生效。

本合同一式三份，由甲、乙双方各执一份，乡农村土地承包管理部门备案一份。

甲方代表人（签字、盖章）：

乙方代表人（签字、盖章）：

见证人（签字、盖章）：

签约日期：

土地转让协议5

本合同双方当事人：

转让方(以下简称甲方)：

住所地：

法定代表人：

受让方(以下简称乙方)：

住所地：

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物事宜达成如下协议：

第一条：拟转让标的物

甲方以出让(划拨)方式取得位于 ，地号为 的地块的土地使用权，土地使用权证号为 [ ]字第 号，土地面积___平方米，转让面积为___平方米，土地规划用途为___用地，土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。

甲方使用土地上的房屋建筑总面积为___平方米，产权证号为___字第___号，为___结构。

甲方土地位置与四至范围如本合同附宗地图所示，附图已经甲、乙双方确认。

第二条：转让价款

甲方愿将上述土地使用权及地上建筑物和其他附着物转让给乙方，乙方支付人民币合计___元。

第三条：付款时间及方式

第四条：承诺与保证

4.1 甲方承诺并保证，甲方依法有权向乙方转让本合同第一条所述土地使用权及地上建筑物和其他附着物，并具有与乙方签署本合同的完全权利能力与行为能力。

4.2 甲方承诺并保证，在乙方基于本合同获得合同第一条所述土地使用权及地上建筑物、附着物所有权时未就转让标的物设置任何抵押、债权或债务，保证乙方基于本合同的受让行为不被任何第三方追索任何权益。

4.3甲方须全力协助乙方办理土地使用权及地上建筑物、附着物所有权证件的变更登记手续，因此产生的一切税费依法由甲乙双方各自负担。

4.4甲方承诺，土地使用权转让给乙方后，如该土地被国家征用征收，依法所得的各种补偿款或其他任何收益归乙方所有。

4.5乙方承诺并保证按照本合同约定的时间及方式支付价款。

第五条：违约责任

如一方不履行本合同规定的义务应视为违反合同，违约方应向守约方赔偿因违约造成的全部直接损失与可得利益的损失。

若希望约定违约金，则自己决定数额

第六条：法律适用及争议解决

6.1本合同订立、效力、解除、履行及争议的解决适用中华人民共和国法律、行政法规。

6.2本合同在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。

第七条：本合同一式___份，甲、乙双方各执一份，留档___份。

第八条：本合同未尽事宜，可由双方约定后作为本合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。

第九条：本合同经双方法定代表人(授权委托代理人)签字或盖章后生效。依法应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

甲方(签章) 乙方(签章)

甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人

(签章) (签章)

年 月 日 年 月 日

土地转让协议6

甲方；

乙方；

经甲、乙双方友好协商，甲方同意将甲方 亩地转让给乙方。并达成以下规定；

一、转让土地四至；东至 为界，西至 为界 南致 为界，北至 为界。

二、转让土地面积；

甲方转让给乙方的土地面积为亩。

三、转让金额；

本次转让金额按每亩计算，共计 元 整，作为征地补偿费。由乙方一次性付给甲方。

四、其他规定；

1、乙方在付清协议规定款项后，所取得的土地所有权自行转让给他人，甲方不得干预。

2、若乙方需要办理土地所有权手续时，甲方须无条件协助办理，并不再向乙方收取其他任何费用。

3、若国家或政府等其他部门占用该地块时，由于乙方已经付给甲方征地补偿费，所以因土地所得的一切补偿费及其他收入全部归乙方所有，与甲方无关。

五、转让期限

由于本次转让，乙方已一次性付给甲方土地补偿费，因此，转让期限永久。

六、违约责任；

甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或单方解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方双倍损失。

七、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方；

乙方；

公证人：

年 月 日

土地转让协议7

甲方：________________,身份证号：________________

乙方：________________,身份证号：________________

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

一、地块概况

1、该地块位于________市________，土地面积为________平方米(折________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件。

2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。

二、转让方式

1、甲方与乙方共同出资成立________________房地产开发有限公司(以下简称合作公司)，甲方以所售卖的土地作价________万入股认缴注册资本，占________股权;乙方以货币出________万一次性出资注册资本，占________股权。

2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于________，绿化率不少于________，建筑密度不小于________，土地用途为商业、住宅用地。

2、土地的转让价为________万元/亩，转让总价为人民币________万元。

3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：

第一期定金，地价款的________%，计人民币________万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。

第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的________%，计人民币________万元。

第三期，办结该土地的国有土地使用证后________个工作日内支付地价款的________%，计人民币________万元，余下________%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。

4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。

5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。

三、违约责任

1、甲方诚邀乙方参与其________亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计________万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。

2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的________作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过________个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。

四、其他

1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。

2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

6、本协议一式四份，双方各执两份。

甲方(盖章)：________________代表：________________

乙方(盖章)：________________代表：________________

________年________月________日________年________月________日

土地转让协议8

甲方：

乙方：

经甲乙双方协商一致。征得甲方家庭成员同意，甲方自愿将其本户取得的政府返还补偿用地转让给乙方，现就有关事宜达成如下协议，供双方共同遵守：

一、因政府征收寻旺乡西南村队的集体土地，建设桂平市第五中学，其中征收甲方土地亩。编号为：_____号。按照规定，甲方被征收土地后，取得的25%政府返还补偿用地一块，面积：_____亩，座落于长安工业集中区农户土地被征安置区(返还补偿用地的性质以甲方与政府签订的合同为准，征地合同作为本协议附件)。

二、甲方将被征地取得的上述返还补偿用地转让给乙方，价格按照甲方被征地面积计算为_____万元/亩。合计转让价款为_____元，乙方在签订本协议时一次性付清转让价款给甲方(乙方已付定金的应予扣减)，甲方应出具收条给乙方收执。

三、甲方保证：

1、保证被征用地无权属纠纷，负责与政府办理好一切征地的手续。

2、保证返还补偿用地交由乙方使用，保证返还补偿用地相关权利全部由乙方享有，无条件协助乙方办理有关土地产权登记手续，将土地使用权登记至乙方或乙方指定人员名下。

3保证处理因征地及领取返还补偿用地产生的纠纷。

4、负责本户所有家庭成员同意转让返还补偿用地给乙方。

5、保证在交付所转让的土地和协助乙方办理手续不再收取任何费用。

6、双方成交后甲方将与政府所签的征地协议书原件一同转交给乙方。

四、办理产权登记等手续所需的费用由乙方承担。

五、本合约违约金为转让价的两倍，如因日后政策变化或不可抗力的损失，导致的利益风险由乙方承担，与甲方无关，如合同被确认无效或者一方违约解除本协议，本协议仍然适用。

本协议一式两份，甲乙方各执一份，本协议自签字以及甲方收到款后即生效，未尽事宜，经双方协商同意可以签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。

甲方(签字)：_____________乙方(签字)：_____________

联系电话：_________________联系电话：__________________

____________年______月____日____________年______月____日

土地转让协议9

甲方(转让人)：_________

法定住址：_______________

身份证号码：_____________

电话：___________________

乙方(受让人)：_________

法定住址：_______________

身份证号码：____________

电话：___________________

甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。

第一条 转让土地基本情况

1、土地座落位置：_________

2、土地使用权面积：_________

3、已批准的容积率为：_________

4、已批准的建筑面积：_________(其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。)

5、土地规划用途：_________

6、土地使用期限：_________

7、土地现状：_______________

8、国有土地使用证号：_________

9、国有土地使用权出让合同书号：_________

10、地号：_________

第二条 土地项目开发权状况

1、甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;

2、甲方已经_________市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证;

3、甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。

第三条 其他权利状况

1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;

2、承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。

第四条 文件的`提供

1、甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。

2、乙方应向甲方提供下列文件：

(1)投资审批部门签发的项目批准证书(复印件);

(2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。

第五条 转让期限

1、本合同所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止。

2、自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。

3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。

第六条 转让价格

1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_________元，计人民币_________元;

2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;

3、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。

第七条 支付方式

1、支付

(1)在本协议生效之日起_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________%给甲方。

(2)在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料交付后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方;

(3)在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。

(4)在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后_________个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。

(5)在乙方获准开工后_________天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。

2、甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：_________。

3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。

第八条 资料的交付及手续的办理

1、在本合同生效后_________个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。

2、在本协议生效后_________天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。

第九条 税费的负担

在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。

第十条 转让的法律状况

1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;

2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。

3、甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任，由其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。

第十一条 甲方的违约责任

1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。

2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。

3、甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。

4、因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。

第十二条 乙方的违约责任

1、在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失;

2、乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失。

3、出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。

第十三条 声明及保证

甲方：

1、甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。

2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。

5、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

乙方：

1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第十四条 保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

第十五条 通知

1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下：_________。

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

第十六条 合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十七条 合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第十八条 争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院起诉。

第十九条 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、**、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十条 合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十一条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十二条 合同的效力

1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2、有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3、本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

甲方(盖章)：_______________乙方(盖章)：_______________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

委托代理人(签字)：_________委托代理人(签字)：_________

开户银行：____________________开户银行：_____________________

账号：_________________________账号：_________________________

签订地点：_____________________签订地点：_____________________

_________年__________月________日_________年__________月____日

土地转让协议10

甲方：__________

身份证号码：__________

乙方：__________

身份证号码：__________

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》和其他法律、行政法规、地方性法规，经甲乙双方友好协商，本着自愿、平等、有偿、诚实信用的原则下，达成如下协议：__________

一、甲方将位于__________省__________县__________镇____________________平方米，东邻__________，西邻__________，南邻__________，的土地使用权一次性转让给乙方使用，转让费为人民币__________元整。该土地长***米（____________米），宽_____米（_____米）。东邻_____，西邻__________，南至__________，北邻__________。

二、甲方对上述土地转让前所拥有使用权及土地尺寸数据信息的真实性负责，若存在虚假不实情况，则视为违约。

三、上述土地转让的期限为无限期（即乙方永久使用）。

四、付款方式：乙方于__________年_____月_____日将上述土地的转让款一次性付给甲方。

五、转让方式：甲方于__________年_____月_____日将上述土地的使用权交付给乙方使用。交付使用后，甲方不得干涉乙方对上述土地的使用用途及处理方式。乙方使用上述土地过程中，如需甲方协助提供该土地使用证明等相关资料时，甲方须无偿提供协助。

六、甲乙双方在协议履行期间，土地的增值或贬值均由乙方享有或承担。

七、违约责任：__________协议签订后，双方应按照协议的上述内容自觉履行。如果有任何一方违约，任何一方的亲属及旁人而造成给对方的麻烦和损失，应由肇事方负完全责任，应加倍赔偿对方一切损失。

八、本协议如有未尽事宜，经双方协商一致，做出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

九、本协议是双方真实意识表示，双方签字并按手印后即时生效。

十、本协议壹式叁份，具有同等法律效力，甲乙双方和中间人或单位各执壹份。

甲方（签字）：__________

乙方（签字）：__________

在场人：__________

在场人：__________

中间人：__________

日期：__________

日期：__________

土地转让协议11

转让方(以下简称甲方)：

受让方(以下简称乙方)：

甲乙双方按照《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地转让事宜，订立本合同。

一、转让标的

1.甲方将其承包经营的位于巫溪县镇村组小地名叫的土地承包经营权永久转让给乙方。

2.地块四至：

东齐：西齐：

南齐：北齐：

3.面积：

二、转让期限：永久。

三、转让费：共计____币大写：____(￥：____)

四、支付方式和时间：年月日前一次性付清。以甲方收据为证。

五、双方约定

1.本协议自双方签字(印)之日甲方收款后即生效。

2.自协议生效之日起，该地块的管理权及使用权完全归乙方所有，甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔，否则，视为违约。违约者，按该地块转让费的三倍价付给对方。

3.乙方在使用该地块的过程中，如出现与该地块的争端问题或受到外人干涉阻碍等事端，甲方应立即出面排解，直至平息纠纷，排除障碍为止，为乙方顺利使用该地创造有利条件。若因甲方化解无效导致乙方不能顺利使用该地或因贻误时间所造成的损失，应由甲方负责。

六、争议条款

因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种方式解决：

1、提请村民委员会、乡(镇)、农业承包合同管理机关调解;

2、向有管辖权的提起诉讼。

七、其他条款

本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙双方和村委会各执一份。

甲方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

土地转让协议12

甲方：（户代表人）

乙方：

为适应社会主义新农村建设的发展要求，成全乙方发展事业，经双方充分协商一致，甲方自愿将位于北塘村公王爷承包经营权和使用权有偿转让给乙方。为免日后纠纷，特立协议如下：

一、转让土地座落、四至和面积

甲方转让土地给乙方的土地位于北塘公王爷所承包的部分土地。具体位置（由双方现场认定）为：第一块，东至路，西至唐英田，南至国修田，北至唐英田。第二块，东至路，西至路，南至公益理事会，北至国育田。第三块，东至四英田，西至国益田，南至河堤，北至四英田。面积约为：287。5平方米。

二、转让价款

1、该土地承包经营和使用权的转让价为每平方米人民币70元。

2、该土地承包经营和使用权的转让款一次性共计人民币：贰万零仟壹佰贰拾伍元整（￥5。00元）

三、付款方式和使用权移交

土地承包和使用权转让款于签订协议之时一次性付清。转让款付清之时，该土地的承包经营权和使用权即永久转为乙方所有。

四、双方的权利和义务

1、土地承包经营和使用权转让后，乙方有根据需要合理使用土地的权利。

2、土地承包经营和使用权转让后，甲方及其家属不能干涉乙方对该土地承包经营和使用权的行使。

3、乙方承包经营和使用该土地时，如有权属纠纷甲方应负责协调解决。

五、违约责任

土地承包经营和使用权转让后，甲方及其家属不得反悔，或以任何理由收回该土地，否则退还转让款的双倍给乙方，并赔偿由此引起乙方所有经济损失。

六、本协议自签订之日期起生效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（户代表签名）：

乙方：

订立协议时间：20xx年xx月xx日

土地转让协议13

转让方（以下简称甲方）：

受让方（以下简称乙方）：

经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实、信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

一、地块概况

1、该地块位于地面积为__________平方米。宗地四至：北至 ，东至 ，南 ，西至

2、现该地块为农田。

二、转让方式

1、甲方有偿把该地块转让给乙方，并确保无任何纠纷。自协议生效后甲方不再享有该地块的所有权利及义务。

2、土地的转让总价为人民币元。小写

3、乙方一次付清转让费。钱款付清后协议生效，乙方享有该地块的所有权利及义务。乙方对该地块的任何使用甲方均无权干涉。

三、协议生效方式

1、钱款付清、双方签字后生效。生效后双方永远不得以任何理由反悔。

2、本协议一式贰份，双方方各执壹份。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

土地转让协议14

甲方：云溪乡原石角山村身份证号码：

乙方：云溪乡云溪村身份证号码：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包权流转管理办法》等相关政策法规的规定，本着“依法、自愿、有偿”的原则，就土地承包经营权转让事宜，经双方平等协商，订立本协议。

一、乙方拥有土地的使用经营权和收益，双方应履行法律、法规规定的权利和义务。

二、甲方将其承包的，云溪乡原石角山村，土地名荒塘，面积合计（大写）平米，转让给乙方从事农业生产经营。

三、转让期限为永久，乙方一次性付给甲方青苗补助款、转让款金额元。

四、甲方的权利和义务

支持、配合乙方开展的农业生产经营活动，如有违反，应对乙方所造成的经济损失进行赔偿。

五、乙方的权利和义务

依法享有国家和政府提供的各项支农优惠政策与服务。

按合同约定的土地用途，享用公共设施的使用权，乙方的农业生产经营依法受保护，依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权。 可开展为提高土地生产能力和设施建设，应获得合同以外中止的

经济补偿。

六、其他条款

甲、乙双方发生争议，应当依法协商解决，协商不成的，可申请仲裁，或直接向人民法院起诉。

本合同签订之日起生效。

本合同一式三份，由甲、乙双方各执一份，乡农村土地承包管理部门备案一份。

甲方代表人（签字、盖章）：

乙方代表人（签字、盖章）：

见证人（签字、盖章）：

签约日期：年月日

土地转让协议15

卖方（简称甲方）：

买方（简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方转让给乙方土地使用权转让协议协商如下，以资共同信守执行。

第一条 甲方自愿将承包土地位于文山

的集体土地转让给乙方，面积为 。

第二条 上述房产的交易价格为：总价：人民币 元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。

第三条 付款时间与办法

本合同签定之日，乙方一次性付甲方土地转让款人民币 万元整（小写￥： 元）。余款人民币＿佰＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿ 元整（小写人民币： 元），于20xx年10月15日前全部付清。

第四条 甲方必须协助并积极配合乙方办理该宗土地使用权证全部手续。并于20xx年11月10日交付给乙方使用。

第五条 违约责任

1、本合同签定后，任何一方要求解除或变更合同均属违约，除应向守约方承担违约金 伍万 元外，合同应当继续履行。

2、甲方必须保证土地使用权产权清晰及土地界线无争议的交付乙方使用，否则，应承担由此而给乙方造成的全部经济损失。

3、如因政府部门不能办理土地使用权证的，政府征用该土地的，所有补得的款项归乙方所有，甲方任何人不得干涉。

4、甲方必须保证不得将该土地使用权转让事宜告诉他人，导致乙方无办理土地使用权证的，同属于违约。

5、乙方必须保证按时将该土地使用权转让款全部付清给甲方。不能按时支付的，同属于违约。

第六条 本合同经双方签字后生效，一式三份，甲方一份，乙方二份，具有同条法律效力。

第七条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生争议，双方协商解决；协商不成时，通过诉讼方式解决。

第八条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具同等法律效力。

第九条 双方约定的其他事项：

转让方（甲方）：

身份证号码：

电 话：

受让方（乙方）：

身份证号码：