房屋土地转让办理流程

房屋土地转让办理流程（共11篇）

房屋土地转让办理流程 篇1

一、办理初始或者变更土地登记的程序：

1、土地登记申请;

2、地籍调查;

3、权属审核;

4、注册登记;

5、核发或者更换、注销土地证书。

二、初始(变更)土地登记的申请人在申请登记的时候，应当提交哪些相关的文件和资料：

1、土地登记申请书;

2、单位设立证明、法定代表人的证明或者是个人身份的证明和户籍的证明;

3、出具土地权属来源的相关证明，属于共同使用一宗土地的情况，还须要提交共有人的共同使用该宗土地的约定或者协议等相关资料;

4、地上的建筑物和其他的附着物的合法产权的证明;

5、法律、法规、规章规定所需要提交的其他文件的资料。

三、国有土地使用权转让办理土地登记的时候，应提交哪些有关的文件资料：

1、转让方的《国有土地使用证》的正本;

2、受让方土地登记申请;

3、国有土地出让手续批复资料1套：

①国有土地使用权出让合同l份;

②县级以上人民政府对该宗地的出让批复;

③市国土资源局转发文件;

④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。

4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证;

5、转让方上级主管部门的意见;

6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件;

7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;

8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。

四、国有土地使用权抵押登记时，应提交哪些文件资料：

1、《国有土地使用证》正本;

2、抵押双方共同填写的《国有土地抵押申请审批表》;

3、双方填写土地抵押合同一式三份;

4、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;

5、经公证的土地使用权抵押和贷款合同各1份;

6、以出让方式获得的土地使用权抵押登记应提供的资料：原土地出让合同出让金、契税缴纳凭证的复印件各1份;

7、双方营业执照副本、及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各1份;

8、抵押土地宗地图3份(抵押权人对抵押面积范围盖章认可);

9、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。

房屋土地转让办理流程 篇2

金绍达:宗地是指以权属界线闭合形成的范围内的地块或者空间。在一般情况下, 宗地为一个土地使用权人使用的一块土地。如果同一个土地使用权人使用位置不相连接的不同地块时, 每一个地块分别为一宗。宗地是地籍的最小单元, 类似于房屋登记基本单元。《土地登记办法》第5条规定:“土地以宗地为单位进行登记”。

宗地和房屋登记基本单元并不是一一对应的。国有土地范围内的房屋, 成套住房以套为基本单元, 非成套住房以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元。而宗地是一个土地使用权人使用的一块土地。所以, 一个宗地的范围内有几幢甚至于数十幢房屋是常见的, 多幢房屋一般就不会是同一个房屋登记基本单元。因此, 当一个宗地上有多幢房屋时, 产权人当然可以办理多个房屋所有权证。

如果一个宗地上有多幢房屋而以其中一幢房屋作抵押, 这一宗地其它土地不能看作全部抵押 (否则, 其它土地抵押又导致地上房屋也抵押了) , 而是该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押;如果房屋转让, 也只是该房屋占用范围内的土地使用权随之转让。房屋占用的范围是一个合理范围, 一般指房屋本身直接占用的土地及房前屋后合理的范围, 其中大部分应该在房屋转让时由当事人自行约定。

按《城市房地产管理法》第61条规定, 房屋转让时, 由房屋登记机构先办房屋所有权证。当事人可以在转让合同中约定土地分割的具体界线, 但土地分割登记由土地管理部门凭变更后的房屋所有权证书办理。所以, 房屋发生转移时, 毋须先办理土地分割登记。

房屋、土地转让协议 篇3

受让方一：（以下简称乙方）

住址：

受让方二：（以下简称丙方）

住址：

为了搞活闲置资产，甲方自愿将属甲方所有的ＸＸ县ＢＢ镇政府后街（蓬权字第7879号）房屋产权、土地使用权转让给乙方、丙方，为明确转让事宜和各方权利义务，经三方协商特签订本协议，共同遵守。

一、甲方转让给乙方、丙方的ＸＸ县ＢＢ镇政府前街老干局综合楼底层的门面两空及房屋后空地（约30平方米），四至界限为8至10轴线A轴线至老干局围墙。以上房屋、土地的具体面积以确权后的房产证和土地使用证为准。

二、房屋、土地转让价款：甲方将上述房屋、土地及房屋后空地以人民币壹拾伍万伍仟柒佰壹拾捌元（小写：155718.00元）转让给乙方、丙方（不含税、费）。三方约定：本协议签订生效后，因该宗土地无使用权证，乙方、丙方在2003年1月3日12时前支付壹拾叁万伍仟渠佰壹拾捌元房屋、土地款后，甲方将房证交给乙方、丙方办理房产过户手续。另贰万元待甲方办好土地使用权证交给乙方、丙方办理过户手续后，乙方、丙方各给付壹万元给甲方。

三、甲方转让的房屋面积、土地面积办理过户手续时蔡凉碧、蔡晓明各占50%。

四、办理房屋产权、土地使用权过户涉及税务部门的税收，按国家有关规定各自承担相关部分并给付。其它一切费用鉴于甲方已在转让价款中考虑，(本文权属文秘之音所有，更多文章请登陆查看)甲方概不负责，由乙方、丙方自行承担产给付。

五、甲方将房屋、土地转让给乙方前所涉及的产权纠纷及其它纠纷均由甲方负责，由此造成的后果和责任由甲方承担。房屋交接后发生的一切民事纠纷由乙方、丙方自行解决，概与甲方无关。甲方在房产证和土地使用证正式移交给乙、丙之前，负责在转让房屋分界线上砌筑24墙，双面返沙刷白（费用三方协商解决）。

六、违约责任：如一方违约，按转让款的20%向对方给付违约金。

七、本协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，未尽事宜协商解决。

八、本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。

甲方：

乙方：

丙方：

房屋土地转让合同书 篇4

转让人：郭建华（简称甲方）

受让人：王辛华（简称乙方）

甲、乙双方在自愿的基础上，经协商一致，就房屋土地转让事宜达成如下协议：

一、甲方自愿将座落在县城邮电局对面桥北市场旁，西靠105国道，门面（二层，计165平方）房屋土地转让给乙方。

二、乙方愿意以陆拾捌万元整（￥：680000.00元）的房屋土地购买甲方上述的房屋土地。甲方应证件齐全、保证无他人有争执。

三、乙方购买甲方的房屋土地将房产范围的土地使用权一并随房产转让，房产土地使用，建筑面积以产权证件登记的为准。乙方付清房款后，房屋土地归乙方所有。

四、甲方在协同办理好房屋土地转户登记手续后，乙方在取得房产证和土地使用证时房款一次付清给甲方。

五、甲、乙双方共同到房屋土地交易管理部门办理转户登记手续，办理登记手续的相关费用由乙方承担。

六、甲方转让房屋土地时，房屋内的固定生活设施一并转让给乙方，乙方适当折旧给付费用，双方另行协商解决。

七、日后若乙方要加、改建房屋应与相邻方洽商进行，甲方应协调好相邻双方关系，避免纠纷发生。

八、乙方购得房屋土地后，有使用、管理、处分的权利，甲方无权干涉。房屋土地转让后，甲、乙双方不得另有争执。

九、本合同是双方自愿签订一式三份，甲、乙双方各执一份，登记部门备存档一份，各份具有同等效力。

十、本合同未尽事宜双方另行商定，合同经双方签字后生效。

转让人：受让人：

房屋土地转让范本协议书 篇5

乙方：

甲方拥有位于 ________市_______________占地面积为 _______________平方米的土地的使用权，并且拥有建筑于这宗土地上的总计面积 _________平方米的房产。甲方拟将这块土地使用权及相关的房产转让给乙方。经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就房屋土地转让事宜达成协议如下：

第一条 转让土地及房产的基本情况

1、土地座落位：___________________________

2、土地使用权面积：_________________

3、土地规划用途：_________________

4、土地使用权来源：_________

5、土地使用期限：________________

6、国有土地使用证的号：_____________

7、国有土地使用权出让合同书的号：________________

8、地号：___________________

9、房权证号：________________________

10、房产建筑的使用面积：_______________________

11、房产面积：_____________________

第二条 转让价格

1、甲乙双方确认转让价格为人民币_________(小写：________________________);

2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权以及见诸于该宗土地上的房产。

第三条 支付方式

1、由于甲方对外欠有债务，为保证土地使用权转让登记手续和房产产权过户手续的顺利进行，乙方在甲方需要时，陪同甲方在合同约定价款内将部分款项直接支付给相应的债务人。

2、每次支付款项时，在该款协议下，由甲方签字确认：

第1期人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日，甲方(签字确认)：________________

第2期人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日，甲方(签字确认)：________________

第三期人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日，甲方(签字确认)：________________

第四期人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日，甲方(签字确认)：________________

第四条 资料的交付及手续的办理

1、在本合同生效后_________日内，甲方应将与该转让地块的土地使用权以及建于该宗土地上的房产资料相关的原件资料给乙方。

2、在本协议生效后_________日内，甲方应完成本协议所指土地的使用权转让登记手续及房产产权的更名过户手续。

3、在完成上款手续后的_________日内，乙方有权继续调查甲方土地使用权证书及其房产产权证书的真实性以及是否存在权利瑕疵，甲方应当为乙方的调查提供相应帮助。

第五条 税费的负担

在本协议土地使用权转让和房产过户手续过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由________承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由_____以______名义支付。

第六条 转让的法律状况

1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权及房产后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务、房产证上的权利随之转移给乙方;

2、在土地使用权的转让登记以前，有关该宗土地及房产瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该宗土地及房产的风险和责任由乙方承担。

第七条 甲方的违约责任

1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过_______个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方，同时按本协议总价款的_________%赔偿乙方的经济损失。

2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及房产享有权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。

3、甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之_______向乙方支付违约金。

第八条 乙方的违约责任

1、在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________%赔偿甲方的经济损失。

2、出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关资料以及产权证书等移交回甲方。

第九条 声明及保证

甲方：

1、甲方有权转让本合同所涉土地及房产，并具有与乙方签署本合同的完全能力。

2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。

5、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

乙方：

1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、本合同的签署人是乙方本人或接受乙方授权委托的人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第十条 保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。

第十一条 通知

1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电电子邮件、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达。

2、各方通讯地址如下：

甲方：_______________________________________________

乙方：_______________________________________________

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

第十二条 合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_____日内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十三条 其他事项

1、本协议未尽事宜，由双方协商解决，并签订相应的补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、本合同自双方或双方法定代表人或授权委托人签字并盖章之日起生效。

3、双方在履行本合同过程中如有纠纷，由双方友好协商解决。协商不成的，可选择如下解决纠纷方式中的______：

(1)向仲裁委员会申请仲裁

(2)向任何一方当事人的合同签订地人民法院提起诉讼

4、本协议一式两份，双方各执一份。

甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________

法定代表人(签字)：_________ (签字)：_________

签订地点：_________ 签订地点：_________

______年____月____日 ______年____月____日

农村土地转让范本参考

甲方：____ 乙方：____ 丙方：____

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：

一、地块概况

1、该地块位于 __________，土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式

1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。

2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。

3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。

4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地 使用权面积为__________平方米(详见成国用( )字第__________号和成国用( )字第__________号)，抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。

5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。

三、违约责任

1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。

2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

3、甲方应对乙方承担连带责任。

四、其他

1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。

2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

6、本协议一式六份，三方各执两份。

甲方(盖章)：____ 代表：____

乙方(盖章)：____ 代表：____

丙方(盖章)：____ 代表：____

房屋买卖办理流程 篇6

1：签订买卖合同

1：销售部提交销售房源、成交单价、总价、客户身份证，电话，: 2：备案人员网络填写备案合同，打印合同，由销售员签订买卖合同，3：备案人员带商品房买卖合同、身份证，到公司盖章后到房管局进行备案登记

4：备案人员带领客户及客户资料到银行进行按揭办理。3：银行办理按揭手续

外地客户办理按揭资料：新余13个月社保证明、新余无房证明、收入证明、银行流水账单《近3个月的》、结婚证《未婚单身证明》、户口本、身份证、银行个人信用报告、首付款发票、购房合同、及其他资产证明。

房屋土地使用权转让协议书 篇7

甲方代表：

身份证号码： 乙方代表：

身份证号码：

经甲乙双方自愿协商，本着公平公正、诚信的原则，就土地转让事宜，达成协议如下，以资共同遵守，特订立契约为证。

一、该土地位于兴国县长冈乡仁塘村策塘组，永久性转让给乙方。该房屋东临梁贻华，南临谢永娣，西临乡村道路，北临水沟，东西长：18米，南北长：10米。

二、该土地转让价为人民币：

壹拾捌万

圆整，协议生效款项付清后，该土地永久归乙方所有，乙方对其有使用和自由处置权，甲方不得干涉。

三、该土地，无论今后被政府征用或被开发商开发，所得到的一切补偿或利益归乙方所有，均与甲方无关。（如开发或征用时，要求原户名补偿或签字的，甲方要积极配合办理并如实将补偿归还给乙方，如甲方反悔，甲方将赔偿乙方转让金的十倍）。

四、如房屋遇政府部门强制拆除，甲方承担因此造成的一切后果及损失。

五、本着一楼店面有更好的利用价值，甲乙双方协商后共同出资修建。店面以后出租租金由双方平均分配，如有一方本人需要使用，本着所有人优先原则，另一方不能无故阻碍，使用方按市价付给另一方，如甲乙双方要重建房屋，须与另一方协商并得到同意后方可拆除一楼店面。六、一楼上二楼的楼梯为两户共用楼梯，双方均不能占用和拆除，双方须共同爱护及管理。

七、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，证明人执一份，享有同等法律效力，协议各方签字后生效。

甲方签字：

乙方签字： 证明人签字：

房屋所有权和土地使用权转让协议 篇8

甲方：凯里市昊天房地产开发有限公司台江分公司 法定代表人：杜玉祥，系该公司经理

乙方：张志成，贵州省台江县人，系台江县人民法院职工 经双方协商，达成转让合同如下：

一、甲方将其座落于台江县公安局宿舍楼边水井的土地使用权和水井边的四间平房一并转让给乙方，该宗地面积约150平方米（以实际丈量为准），转让费贰拾万元。

二、付款方式：于2011年7月11日付12万元给甲方，到2011年12月底前付清后，由甲方协助乙方办理有关过户手续，办证产生的一切费用由乙方负责。

三、四间平房的房产证由甲方交由乙方保管。

四、如涉及土地使用权和房屋所有权发生纠纷由甲方解决，造成的损失由甲方负担。

五、违约责任：甲方须在规定期限内交出土地和房屋给乙方，乙方须在规定期限为履行付款义务。如一方违约，按转让费总额的10%支付给对方。

甲方签字：乙方签字：

住房土地证办理流程 篇9

(一)房改房

1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)

3.房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)

4.申请人个人身份证。(复印件1份)

5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。

6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)

(二)商品房、拆迁安置房、私房转让

1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

2.购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)

3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)

4.契证。(复印件1份)

5.申请人身份证。(复印件1份)

6.产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)

注：

1.属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)

2.属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。

3.属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。

二、服务程序

1.申请人持上述材料，到国土资源局办证大厅受理登记。

2.资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。

3.凭《土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。

三、办理时限

房改房总办文时限：8个工作日

房屋土地转让办理流程 篇10

农业银行办理房屋抵押贷款条件及流程

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3.看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;在深圳地区的可以通过三九金服的免费评估系统自动评估一次。4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

相关材料：1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

国有土地使用证办理流程 篇11

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国有土地使用证办理流程

在中国这个人口众多的社会中，土地供应量是非常紧张的。大部分土地都是属于国家的，办理国有土地使用证是符合相关的要求的。那么，国有土地使用证办理流程是什么呢?国有土地使用证的重要性又是什么呢?

一、国有土地使用证办理程序是什么

土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、法律咨询s.yingle.com

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赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。评估收费

根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

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国有土地使用证暂缓发证或不予发证的情况

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。有下列情况者，暂缓发证或不予发证：

(一)擅自占用土地者;

(二)非法转租、转让土地使用权者;

(三)多征少用，征而不用，浪费土地者;

(四)违章建筑者;

(五)地上建筑物权属不清者;

(六)影响城乡规划、环境保护或消防安全者;

(七)有土地使用权异议、纠纷者;

(八)在临时使用土地上建筑永久或半永久建筑者;

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(九)土地管理部门在审核中认为暂时不能发证者。

该证对普通购房者来说也是相对比较重要的。假如相关单位没有拿到该证，那么，购房者买到的房子就会被认定为违规建筑，这将会带来很多必要的麻烦。

二、国有土地使用证的重要性有哪些

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没

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有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?

三、国有土地使用证到期怎么办

国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。

此外，在购买二手房时，如果房屋没有国有土地使用证，这就表明该房屋的土地使用权、土地使用权性质及期限均未确定，因此，购买此类房屋一定要慎重。

综上所述，我国宪法对国有土地使用证办理流程作出了明文规定。当事人可以根据自身事态发展结合相关法律法规来办理相应的国有土

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地使用证办理流程。依照相关法律办理，减少自身财产损失，保护自身的合法权益。更多相关知识您可以咨询赢了网！

 因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/730831.html

 因开发商原因办不了房产证怎么办 http://s.yingle.com/fc/730830.html

 租赁农村土地能建房吗

http://s.yingle.com/fc/730829.html

 房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权 http://s.yingle.com/fc/730828.html

 办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权 http://s.yingle.com/fc/730827.html

 土地确权的意义是什么

http://s.yingle.com/fc/730826.html

 集资建房没有房产证是否可交易

http://s.yingle.com/fc/730825.html

 承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配 http://s.yingle.com/fc/730824.html

 买房过程中常见的纠纷有哪些

http://s.yingle.com/fc/730823.html

 租客因热水器煤气中毒死亡房主应承担赔偿责任吗 http://s.yingle.com/fc/730822.html

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 租房人子女可就近入学公积金租房提取额度上调 http://s.yingle.com/fc/730821.html

 成都女子百万买到“凶宅”起诉卖家要求退房并赔偿 http://s.yingle.com/fc/730820.html

 代办房屋产权过户的手续是什么样子的 http://s.yingle.com/fc/730819.html

 农村集体土地买卖纠纷怎么处理

http://s.yingle.com/fc/730818.html

  中介歇业出租转让 http://s.yingle.com/fc/730817.html 房子的产权年限是从办房产证的时候算吗 http://s.yingle.com/fc/730816.html

 违章建筑签租赁合同无效政府仍能直接拆房 http://s.yingle.com/fc/730815.html

 当租购同权遭遇“占坑费”租户都享有哪些权益 http://s.yingle.com/fc/730814.html

 收房步骤和需要注意的事项

http://s.yingle.com/fc/730813.html

 委托融资租赁合同的模板书写格式http://s.yingle.com/fc/730812.html

2018  北京天通苑＂水淹地下室＂群租户全部腾退搬走 http://s.yingle.com/fc/730811.html

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 北京房价连跌4个月业主心态已开始分化

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 房子交付前应提前多久通知验收

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 2018厂房租赁合同书写格式2018 http://s.yingle.com/fc/730808.html

 广州宣布租购同权租客再不用担心孩子上学问题 http://s.yingle.com/fc/730807.html

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 从个人手里租房出现纠纷怎么办

http://s.yingle.com/fc/730803.html

 买卖房屋拒不出示证件能过户吗

http://s.yingle.com/fc/730802.html

 广州禁止独立经纪人发布房源如何选择靠谱中介 http://s.yingle.com/fc/730801.html

 房屋解押都要什么手续

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 未成年人可以卖房吗未成年人买卖房屋的法律风险 http://s.yingle.com/fc/730793.html

 延迟交房违约金上限是多少

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 自愿放弃房屋产权证明书

http://s.yingle.com/fc/730789.html

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 商品房预租合同有哪些内容

http://s.yingle.com/fc/730766.html

 租赁合同未到期退房需要交违约金吗 http://s.yingle.com/fc/730765.html

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 美国6月就业率增长失业率可能不会变

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 传销黑手伸进广州高校就业网被骗者不止一人 http://s.yingle.com/l/wq/688958.html

 非法外贸中介横行义乌（3）

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 自我定位规划人生 http://s.yingle.com/l/wq/688956.html

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  他们是这样骗人的 http://s.yingle.com/l/wq/688955.html 职业枯

竭，谁

是

省

油的灯

http://s.yingle.com/l/wq/688954.html

 被骗倒贴200暑期打工要“睁大眼”

http://s.yingle.com/l/wq/688953.html

  是准客户，还是骗子 http://s.yingle.com/l/wq/688952.html 警惕

高

招

期

间

三

类

骗

术

http://s.yingle.com/l/wq/688951.html

 2018年亚洲第四季度就业报告发布

http://s.yingle.com/l/wq/688950.html

 不信任僵局怎样打破

http://s.yingle.com/l/wq/688949.html

  IBM认证 http://s.yingle.com/l/wq/688948.html 150元

押

金

换

得

元

报

酬

http://s.yingle.com/l/wq/688947.html

 贸易行业常见诈骗术

http://s.yingle.com/l/wq/688946.html

 万科面试官:也许你很优秀，但是不适合万科 http://s.yingle.com/l/wq/688945.html

 800多万的教训江湖义气不可信

http://s.yingle.com/l/wq/688944.html

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 中介合同暗藏“陷阱”骗你没商量 http://s.yingle.com/l/wq/688943.html

  求职防骗有五招 http://s.yingle.com/l/wq/688942.html 揭露招

聘

陷

阱的全

过

程

(3)http://s.yingle.com/l/wq/688941.html

 不满18岁，纷纷做起发财梦……

http://s.yingle.com/l/wq/688940.html

 马来西亚劳务市场违规案例分析(1)http://s.yingle.com/l/wq/688939.html

 看清楚不良开发商陷阱

http://s.yingle.com/l/wq/688938.html

 “教官”讲座骗来上千份订单

http://s.yingle.com/l/wq/688937.html

  三种赖帐最常见 http://s.yingle.com/l/wq/688936.html 汇款千

元

只

买

到

了

几

支

试

管

http://s.yingle.com/l/wq/688935.html

  我创业防骗绝招 http://s.yingle.com/l/wq/688934.html 怎样让

你的简

历

轻

装

上

阵

http://s.yingle.com/l/wq/688933.html

 丰厚“回扣”骗子设计套走巨款

http://s.yingle.com/l/wq/688932.html

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 中国商人非洲淘金记

http://s.yingle.com/l/wq/688931.html

  是机会，还是骗局 http://s.yingle.com/l/wq/688930.html 企业如

何

面

对

客

户

欠

款的行

为

http://s.yingle.com/l/wq/688929.html

 包工头惨遭10万元被骗

http://s.yingle.com/l/wq/688928.html

 3个“副部级”是怎样被锁进囚笼的

http://s.yingle.com/l/wq/688927.html

 他们这样是在骗我的货吗

http://s.yingle.com/l/wq/688926.html

 质疑“先交朋友，后做生意”

http://s.yingle.com/l/wq/688925.html

 被骗子“倒打一耙”(2)http://s.yingle.com/l/wq/688924.html

 冒充解放军兜售高科技

http://s.yingle.com/l/wq/688923.html

 我从应聘考场落荒而逃

http://s.yingle.com/l/wq/688922.html

 黑职介“热情”推荐工作

http://s.yingle.com/l/wq/688921.html

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 2004年中国薪酬展望高速发展行业将继续领军 http://s.yingle.com/l/wq/688920.html

 中国管理人才严重短缺

http://s.yingle.com/l/wq/688919.html

 宏基内地公司大裁撤不会损及员工利益 http://s.yingle.com/l/wq/688918.html

  style=word http://s.yingle.com/l/wq/688917.html 韩服刺

绣

贸

易

坑

苦

苏

绣

女

http://s.yingle.com/l/wq/688916.html

 人才网上扒信息骗子瞄准毕业生

http://s.yingle.com/l/wq/688915.html

  style=word http://s.yingle.com/l/wq/688914.html 警防特

许

加

盟

八

大

陷

阱

（上)http://s.yingle.com/l/wq/688913.html

 眼镜公司需注意的骗子

http://s.yingle.com/l/wq/688912.html

 创业投资需规避两大风险

http://s.yingle.com/l/wq/688911.html

 美国专家谈如何防范商业风险

http://s.yingle.com/l/wq/688910.html

 style=word http://s.yingle.com/l/wq/688909.html

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 “大工程”骗小公司拆穿招标陷阱 http://s.yingle.com/l/wq/688908.html

 “皮包公司”狂诈新加坡外商

http://s.yingle.com/l/wq/688907.html

   警惕美国骗子大学 http://s.yingle.com/l/wq/688906.html Linux认证 http://s.yingle.com/l/wq/688905.html 新型骗术防不胜防问题婚介站狂设“玫瑰陷阱” http://s.yingle.com/l/wq/688904.html

 实质为企业免遭破产

http://s.yingle.com/l/wq/688903.html

 黑中介违规手法大曝光

http://s.yingle.com/l/wq/688902.html

 创业者要提防的三种诈骗陷阱

http://s.yingle.com/l/wq/688901.html

 黑职介隐有黑势力撑腰媒体报道多次仍无恙 http://s.yingle.com/l/wq/688900.html

  想发财，去非洲 http://s.yingle.com/l/wq/688899.html 成功的老

板

们

如

何

防

骗

http://s.yingle.com/l/wq/688898.html

  “巧”办务工证 http://s.yingle.com/l/wq/688897.html 高考

招

生

中

介

行

骗

记

(1)http://s.yingle.com/l/wq/688896.html

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 外贸诈骗的“计”在这(4)http://s.yingle.com/l/wq/688895.html

 海归求职不再吃香78%的公司首选应届毕业生 http://s.yingle.com/l/wq/688894.html

  个人资产翻100倍 http://s.yingle.com/l/wq/688893.html 信用卡恶意透支者，因不诚信被判刑 http://s.yingle.com/l/wq/688892.html

 百万巨款就这样从飞了

http://s.yingle.com/l/wq/688891.html

 识破商业调查报告的兜售陷阱

http://s.yingle.com/l/wq/688890.html

 女记者卧底六天做红娘揭开黑婚介内幕 http://s.yingle.com/l/wq/688889.html

 专家谈网上防骗常识

http://s.yingle.com/l/wq/688888.html

 来自广东神秘电话(3)http://s.yingle.com/l/wq/688887.html

  如何签订合同(1)http://s.yingle.com/l/wq/688886.html 防范

采

购

陷

阱

六

大

诀

窍

http://s.yingle.com/l/wq/688885.html

 防骗一招 http://s.yingle.com/l/wq/688884.html

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 职场刀剑笑:面对额外工作

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 新加坡投资风险最低

http://s.yingle.com/l/wq/688882.html

 考生家长警惕军校招生骗局

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 留在上海的感觉是什么

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 国际品牌代理民企要小心商业陷阱 http://s.yingle.com/l/wq/688879.html

 杭钢查获质量低劣假冒除尘袋

http://s.yingle.com/l/wq/688878.html

 供应商必须当心的三大骗术

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 参展，警惕这些不法中介

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  揭露一融资骗局 http://s.yingle.com/l/wq/688875.html 百万巨款就这

样从银行

“飞”了

http://s.yingle.com/l/wq/688874.html

 商业防骗的六大原则（商人必读）http://s.yingle.com/l/wq/688873.html

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 商人海口险入惊天骗局

http://s.yingle.com/l/wq/688872.html

  实属骗局 http://s.yingle.com/l/wq/688871.html 签订加工合同

时，小心

诈骗陷阱

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 媒体业遭寒流IT业遇暖冬

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 药品降价内幕，是商业陷阱

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 消费储值属商业欺诈

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 记者亲探:传销不简单，洗脑有一套 http://s.yingle.com/l/wq/688866.html