房屋过户办理的流程

房屋过户办理的流程（共9篇）

房屋过户办理的流程 篇1

二手房买卖在很多方面要比新房买卖复杂得多。产权是否完整、出卖人是否房屋权利人、各项税费的承担等等这些问题都

是需要买房人需要特别注意的事项。在这种情况下，如何选择合适的二手房买卖合同范本，了解二手房交易

流程及签订合同的注意事项，约定好房屋转让所需各项税费的承担就显得尤为重要。

房屋过户办理的流程

代理、陪同购房人办理过户手续。

①递交证件：原《房屋所有权证》、出卖人身份证(包括共有人身份证)、买受人身份证；

②领取申请表并填写完整；

③领取《房屋买卖合同》并填写完整，双方当事人签字，交房管局；

④领取《领取产权权证凭单》及《缴费单》；

⑤交纳税费：土地出让金为：总面积/总楼层*土地等级*年修正系数，契税为房价的1.5%，印花税为房价的0.05%，测绘费(只有平房有)30元。

⑥领取房屋所有权证；

⑦各类证件均应留下复印件。

审查出卖房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。

①物业管理费，包括电费、供暖费、卫生费、保安费、公共维修基金等，直接与小区物业公司联系即可；

②水费记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与自来水公司联系；

③供暖费按年交，从每年11月15日到次年3月15日，共计四个月，一般由物业公司收取；

④天然气记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与天然气公司联系；

⑤询问是否还欠缴电话费、有线电视费、网络费；

⑥交钥匙，提示购买人换锁心；

⑦最好留下各种费用结清的收据、发票复印件。

网上银行的方便快捷，近日应用到了中介公司帮客户缴税上，这将使得买房人领到契证的时间大大缩短。

据杭州市财政局农税征收管理局相关负责人介绍，网上可缴的税包括契税、营业税等一系列税费，目前主要在中原地产、盛世管家等4家中介公司开展试点。

具体的操作流程是，中介公司在农行延庆支行开立一般存款账户，办理网上银行注册手续，并保证存款账户有足够的资金支付每次申报时所需缴纳的税费款项，然后向农税征收大厅“申报受理”窗口一次性提供完整准确的纳税申报资料，并附上《应纳税费预算表》，经税费核算并确认缴款后，就可通过农行网上银行直接扣款了，等扣款成功后，农税就会根据农行提供的税款到账销号的信息，制作契证，并实现当场发放。

杭州市财政局农税征收管理局管理科副科长吴莹子说，以前办证慢主要是因为中介公司一般都通过转账支票来缴纳税费，银行结算时间比较长，现在通过网上缴税，进一步缩短了银行结算时间，办证速度当然大大加快。

“这样一来，购房者就能及早领到契证，而以前办领契证需要5个工作日。”中原地产的王慧说。

五、房屋交易流程

1、寻找房源；

2、调查房屋产权是否清晰、是否在租或有权利瑕疵；

3、调查房屋土地属性情况及房屋是否受市政规划影响；

4、调查房屋是否属具有福利性质的政策性住房和该房屋是否存在侵权情况；

5、调查房屋是否存在物业管理等相关费用的拖欠；

6、签订二手房买卖合同；

7、办理房屋权属变更登记手续并交纳相关税费。

8、进行物业交接及相关变更手续。

(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

(2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。

(3)以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

(4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

(5)乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。

(7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

如何审核卖方的房产证？

2007年10月10日 住在杭州网

除已购商品房外，以成本价购买且与原产权单位没有事先约定的公房也可以直接上市交易。

对这类房产的审查包括以下几点：

(1)一看房屋所有权证第一页或第二页有“成本价出售住房”、“成本价出售住宅”或“私更成”等红色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。

(2)二看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如：“单位有优先购买权”、“出售转让需经原产权单位同意”或“五年之内不可以上市”等条款约定。

另外，以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》，原产权单位盖章同意后就可上市交易。

审查内容包括：

(1)一看房屋所有权证第一页有“*私优”、“*私标准”、“优惠出售”或“标准出售”等红色印章字样，则表示该房屋以标准价或优惠价购买。

(2)二看与原产权单位签订的买卖协议中的约定。

当然，产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终确认，该房屋是否具备上市交易的资格。

房屋买卖合同范本

来源:未知 作者：wangwen 日期：10-03-31 房屋买卖合同

出卖方：________________________________________________

身份证：________________________________________________

地址：__________________________________________________

联系电话：______________________________________________

买受方：________________________________________________

身份证：________________________________________________

地址：__________________________________________________

联系电话：______________________________________________

第一条

房屋的基本情况

出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于___________；位于第___________层，共__________（套）（间），房屋结构为_________，建筑面积____________________平方米（其中实际建筑面积____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米），房屋用途为

____________________；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为_______________。

第二条

房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___________％（不包括±________％）时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__________％（包括±__________％）时，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理：

1．买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起____________天内将买受方已付款退还给买受方，并按_______利率付给利息。

2．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3．_________________________。

第三条

土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为

_____________；土地使用权年限自________年_____月_______日至________年______月_____日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为____________；该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条

价格

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米_______________元，总金额为（币）________亿______千______百__________拾_______万_______千______百_____拾______元整。

第五条

付款方式

买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（_____ 币）______亿______千_______百______拾______万______千______百_____拾______元整，并应于本合同生效之日起________日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条 交付期限

出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_______日内，将该房屋付给买受方。

第七条

买受方逾期付款的违约责任

买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过_______天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第______种约定，追究买受方的违约责任。

1．终止合同，买受方按累计应付款的________％向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。

2．买受方按累计应付款的_______％向出卖方支付违约金，合同继续履行。

3．_____________________。

第八条

出卖方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在________个月内按_______利率计算；自第

_______个月起，月利息则按____利率计算。逾期超过____个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第______种约定，追究出卖方的违约责任。

1．终止合同，出卖方按买受方累计已付款的_____________％向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2．出卖方按买受方累计已付款的_________％向买受方支付违约金，合同继续履行。

3．______________。

第九条

关于产权登记的约定

在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起_______________天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起___________天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的________％赔偿买受方损失。

第十条

出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。

第十一条

因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条

本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十三条

本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由____仲裁委员会仲裁。

第十五条

本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。

第十六条

本合同连同附表共___________页，一式_________份，甲、乙双方各执一份，_________各执一份，均具有同等效力。

出卖方（签章）：____________ ________年________月______日 买受方（签章）：____________ ________年_______月_______日

附件一

房屋平面图（略）

附件二

室内附着设施（略）

房屋买卖合同的主要条款和注意事项

来源:未知 作者：admin 日期：10-03-31 房屋买卖合同一般应包括一下条款：

1、当事人的名称或姓名、住所。合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方作详细清楚的介绍或调查；应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。

3、价款。价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

4、履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5、交付方式。合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交会房屋，应明确要对房屋进行验收，并按规定办理房屋产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

6、违约责任。合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题等等。

7、解决争议的方式。合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

8、合同生效条款。合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等等。

9、合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在合同中明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中合同应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，合同中止、终止或解除的补救措施，合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等等。

10、合同的变更与转让。合同中应约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

11、附件。合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的时候，还需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积、房屋质量以及付款等关键条款，一定要有细节性的明确约定。

有些人以为买房就是简单的签订个房屋买卖合同了事，其实不然。在签订房屋买卖过程中一定要对房屋及所有权人等情况有必要的了解，以防止履行过程中发生预想不到的纠纷甚至诈骗。一般来说，购房者应当注意以下问题:

1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。

合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。

2、购房者需要对售房者有准确的了解。

购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。

此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。

3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。

这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。

4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。

如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业人士难以把握）。

5、如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋，由于其特殊性，应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。

6、购房者还应了解随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装修的详细情况。

7、估算税费负担。房屋买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率.……………二手房买卖应注意的问题

回复时间：10-24 15:37 回复者：杨清铨

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关于二手房屋买卖，本人曾做过解答。二手房买卖专业性较强、也是较复杂的问题，不可预见的风险较大，一旦出现纠纷的处理时间较长、程序繁杂，往往购房者为此遭受的损失较大。所以提醒购买二手房者要慎重、注意的问题也比较多。下面仅对二手房交易过程中容易忽略的问题简述如下：

一、房产权属是二手房买卖应当注意的首要问题。往往购房者仅核对产权人的产权证，而没有对房产产权人的进一步了解，后患无穷。

1、目前房屋的类型比较多，也比较乱，既有可以自由上市转让的商品房，也有对房屋转让有限制的房屋，如安居工程房、经济适用房、房改房等。按照规定转让有限制的房屋要达到一定的年限才能上市交易，这类房产权属较容易出现纠纷。如果确实要购买该类房产，最好要求出售人出具承诺，由售房者承担出现权属争议时的法律责任，避免或降低因权属争议转嫁给购房者的不利后果。

2、按照法律规定，共有人未获其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。若出售的房产为共有人所有，一定要有共有人的签字认可，夫妻共有的房产也不例外，以避免不必要的权属纠纷的发生。

二、房产出售前是否设定抵押?是否被人民法院保全、冻结或拍卖? 设定抵押，被人民法院保全、冻结或拍卖的房产，无法办理过户，也就无法达到产权转让的目的，购房者将承受较大的损失。为避免这种情况（购房者往往不知情），要求在合同中订立违约条款，由售房者承担违约责任。

三、房产出售前是否存在租赁? 这是购房者往往忽略的问题。按照法律规定，房屋买卖合同不能对抗在先订立的租赁合同，房屋买卖不影响原房屋租赁合同的効力，应由买受人替代原房屋出租人继续履行租赁合同直至租赁期满，且承租人对该租赁的房屋享有优先购买权。因此，房产出售前若存在租赁的，应当要求出售人提供该房产承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的书面声明。

四、户口问题：

户口问题是购房者往往容易忽略的另一问题，户籍问题直接关系到子女上学等基本权益。房屋买卖中的户籍迁出与迁入一旦发生纠纷，不是民事纠纷，非人民法院的受案范围；行使户籍管理职权的公安户政部门也无法将卖方的户口强行迁出，这一问题是很难解决的。所以在购房前最好委托律师到公安户政部门调查是否存在卖方的户口未迁出，如果卖方的户口未迁出，应当在合同中约定 售房者的户口迁出时限或由售房者承担违约责任，避免不必要的纠纷发生。

五、房屋买卖合同：

房屋买卖合同的内容复杂、条款较多，应当明确约定房款支付、房屋的过户、房屋的交付、房产内的水、电、煤气、电话费、有线电视费、物业管理费等各项费用的交接日期和违约责任等，避免今后产生不必要的纠纷。

六、其他应注意的问题：

二手房的买卖要比商品房复杂得多，很多二手房买卖是委托房产中介机构办理交易的，鉴于目前房产中介机构有的操作还不尽完善、良莠不齐。日常中时常有委托人与房产中介机构发生矛盾和冲突的发生，如中介机构一房多卖、低吸高抛赚取差价、收取中介费以外的其他费用如“信息费”等，都是法律所禁止的。按照规定，房产中介机构不允许低吸高抛赚取差价；房产中介机构只能收取价款总额的中介费，没有促成双方成交的，不得收取任何费用。因此房产中介机构的选择就显得重要，应当选择具备执业资质的房产中介机构，约定房产中介机构提供哪些服务项目、收费标准、成交、发生纠纷的解决方式、中介方违约的责任。如果购房者在交易过程中觉得把握不大，不必亲历亲为，特别是对二手房交易风险的把握，不可勉力为难，那会耗费你很多时间和精力，且效果还不一定会好，最好聘请专业律师做些必要的调查、了解，审查合同的条款，这样有利于降低购房者的风险。

买卖房屋十大注意事项

来源：河源律师工作室 作者： 日期：2007-03-04

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在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，笔者分别为买卖双方在5个环节支招。

卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节

一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节

一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

二、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。

三、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。

四、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。

五、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

个人转让住房如何缴纳个人所得税？

来源:未知 作者：admin 日期：10-04-06

（一）个人转让住房，以其转让收入额减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目依20%的税率缴纳个人所得税。

（二）个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

（三）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

（四）纳税人未完整、准确提供房产原值或其他费用凭证，不能准确计算房产原值、费用和应纳税额的，实行核定征收。征收率由各市地税部门根据房产的区域位置、建造时间、结构类型、价格水平等因素，在转让收入的1%－3%的幅度内确定。

个人转让住房契税计算及税收政策

来源:未知 作者：admin 日期：10-04-06 契税部分，个人购买商品住房以购房价格为计税依据缴纳契税，税率为3-5%。契税应纳税额=计税依据×税率。

对于拆迁房，房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。对于购买经济适用住房，目前无特别优惠规定。对于个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。

例如：某人以100万元价格购得一处面积为90平方米的普通住宅，住宅所在地的契税税率为3%，其契税应纳税额＝100万元×3%＝3万元。由于该居民购买的是普通住宅，符合个人购买普通住宅减半缴纳契税的规定，因此其实际应缴纳的契税为3万元×0.5＝1.5万元。

房屋过户办理的流程 篇2

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅 (局) 、地方税务局, 西藏、宁夏、青海省 (自治区) 国家税务局, 新疆生产建设兵团财务局:

经研究, 现就房改房用地未办理土地使用权过户期间的城镇土地使用税政策通知如下:

应税单位按照国家住房制度改革有关规定, 将住房出售给职工并按规定进行核销账务处理后, 住房用地在未办理土地使用权过户期间的城镇土地使用税征免, 比照各省、自治区、直辖市对个人所有住房用地的现行政策执行。

过户办理流程 篇3

1、买、卖（代理人）双方签好合同后需要带着身份证明（卖房人、代理人和买方）、委托书、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证~

税费根据房屋是否满五年、评估价、买方首次购买享受契税优惠等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额1.5%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

二手房过户流程详解：

第一天

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执

此后十个有效工作日后

领证：买方拿身份证原件取房证

二手房过户流程注意要点：

卖方提供资料

1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；2.契税证；3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；4.夫妻双方户口簿（复印件1份）；5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

买方提供资料

身份证（复印件2份）

备注：

1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5.办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。

6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

二手房过户流程：

挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口

【挑选中介】

如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。

【审查房屋权属】

下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

了解房屋使用状况

首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

实地查看房屋质量

下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；第三，检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

明确中介收定性质

定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。

二手房交易流程及材料

签署买卖合同

送

↓

需18个工作日件

（1）房管局送件交

（开具收件收据）易

（2）缴交税费（签字领新件）

↓

提交材料需申请

与送件交易同步

18个工作日

↓

确定贷款意向

新产权证出

↓

签借款合同办抵押

卖方尚有按揭余款的，需先解除抵押

↓

出他项权证

10个工作日

↓

放款

3-7个工作日

买方

身份证复印件1份及原件

户口薄复印件1份及原件

结婚证复印件1份（或未婚证明）及原件

产权证原件

需贷款的还需

收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%）

配偶身份证复印件1份及收入证明

在按揭银行开立的帐户复印件

产权证复印件2份

评估报告

需公积金贷款的还需要带（25个工作日）

公积金缴交清单（连续一年）

评估报告2份

卖方

身份证复印件1份及原件□户口薄复印件1份及原件

结婚证复印件1份及原件

配偶身份证复印件1份及原件带（共有人身份证复印件1份）

收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%）

配偶身份证复印件1份及收入证明

需贷款的还需带

办理车辆过户需带资料及流程 篇4

需带资料：

组织机构代码原件

身份证原件（新购车人），复印件

机动车登记证书（产权证）原件

行驶证原件

税务登记证的号码15位：开票用

代办人身份证原件，复印件

公章

操作流程：

房屋交易过户流程资料 篇5

《二手房》

一、申报契税所需基本资料（客户交的费用）

1、房产证（原件、复件各一份）

2、身份证（客户各一份）

3、首次购房证明（原件，此资料是针对90㎡以下，交1％税费的情况下需要交的资料，首次购房证明去交易中心开，20元/份）婚姻证明（结婚证原件、复印件，仅供首次购房需要），未婚需提供未婚证明

4、房地产买卖合同

5、新旧地址证明（复件），原件过户时用（房产证上地址与税票地址是否对上号，如果房产证上未写明，就要经理开新的地址证明）

契税的计算：契税==现卖价×％

1、普通住宅：套内面积小于120㎡，建筑面积小于144㎡交1.5％的契税，套内面积大于120㎡，但是建筑面积小于144㎡还是交1.5％的契税

2、面积小于90㎡，且是首次购房交1％的契税

3、非普通住宅（别墅、厂房、商铺、豪宅）：套内面积大于120㎡，建筑面积大于144㎡，单价超过12705.47元/㎡交3％的契税

4、契税申报：3—6窗口，8号刷卡，9号交现金

二、申报地税所需基本资料（地税包括：营业税、个人所得税，业主交的费用）

1、房产证（原件、复印件）

2、业主身份证（原件、复印件）

3、客户身份证（复印件）

4、原购房所交契税单

5、现客户所交契税单

6、有地址变更的需要提供新旧地址（复印件）

7、《珠海市地税务局减免申请核准表》

8、《房地产过户纳税申请表》

9、如果房产证上面有小孩的名字则需要提供其购房时的监护书及户口本证明或父母身份证（原件、复印件，注明：此资料只针对交地税和过户时需要提供，契税不需要）

及户口本（原件、复印件）

10、若为析产（离婚后的财产）则需要提供离婚协议书、财产公证书、析产前产证

11、原购房发票（2005年8月1日前所购买的二手房无原购房发票，所有一手房都有发票、契税单，2005年8月1日后到2008年10月之前交地税、契税打9折，提供评估报告）

12、满5年且广东省内唯一住宅需要提供户口簿（原件、复印件），因为满5年免征个税和营业税，还需填写《珠海市地税务局减免申请核准表》，如果夫妻两人的名字是在同一个户口簿上不需要提供婚姻证明，不在一个户口簿上就要提供

13、利息证明（只能用住房贷款），贷款合同（仅原来买房时为按按揭时）

三、关于税费

（1）、买方（客户）所需要交的税费：契税

（2）、卖方（业主）所需要交的税费：营业税、个人所得税非住宅还需要交增值税、印花税

（3）、若为公司产权出售地税所需资料：税务登记证、法人身份证、营业执照、房地产权证、地税表、申请表（需公司盖章）

（4）、【1】普通住房征收税费：

营业税：（固定的）未满2年征现房价与原房价的差额×5.6％，满2年不论是不是唯一住宅都不需要交营业税

【2】非普通住宅：营业税：满2年征现房价与原房价的差额×5.6％，未满2年征全额

（5）个人所得税：【1】未满2年/5年都是征现房价与原房价的差额×20％，（现价-原购价-装修发票-现营业税-原契税-代理费-利息）×20％【2】满2年征差额×20％，满5年且广东省内唯一住宅，则免征营业税和个人所得税，无需提供原契税单、购房发票【3】减免个人所得税时需提供夫妻双方户口本，如夫妻双方不在同一户口本上则还需提供结婚证，如婚姻状态实际情况与户口本不一致，则需提供户籍所在地民政局提供的无再婚证明

（6）、企业所得税：若正常打税可免征，非正常纳税则征全额的2.7％

拍卖出售所需资料：提供契税、身份证复印件、报纸复件、拍卖成交确认书、房产证复印件、评估报告

（7）装修发票==（原购价+原契税）×10％装修费发票需要打税==装修发票×5.4％

四、交易过户所需基本资料

1、房地产合同

2、客户、业主身份证复印件

3、房地产转让税费征免证明

4、原购房发票（红联-客户，绿联-过户）

5、契税（三张）契税完税证（红联-客户，白联-过户）

6、契税纳税申请表

7、房地产登记询问表

8、珠海市房地产权转移登记申请书

9、授权委托书

《一手房》

一、一手房交税所需资料

1、商品房买房合同

2、购房发票

3、商品房地产产权、权属证明书

4、房产面积成果表

5、房屋分户图

6、综地图、二、过户递件资料

1、开发商法人代表身份证复印件

2、开发商营业执照复印件

3、购房发票、商品房地产产权、权属证明书和房产面积成果表

4、（买方）客户身份证复印件

5、申请申批表

《房改房》

一、房改房交税所需资料

1、满5年无营业税、个人所得税

2、未满5年征2.25％的个人所得税

3、房改房都是划拔形式购买（以房改成本购买则免税，以房改标准购买则要先补地税）

4、营业税：满2年免征，未满2年征全额5.6％的税费

二、过户递件资料

1、房地产买卖合同

2、房地产权证

3、房改合同、专用收据（未满5年时才需要提供）

4、其他都一样

《拆迁房（回迁房）、廉价房、平价房》

1、拆迁户购房时可减免契税（是指：拆迁正在进行时，购买开发商指定的房屋，不需要交契税，如果是购买其他地方的房屋则需要交契税）

2、营业税：普通住房：未满2年，则按照销售价格减去《房屋拆迁补偿安置协议》注明价款后的差额来计征营业税（现销售价--《房屋拆迁补偿安置协议》×5.6％）

非普通住宅：满2年征差额×5.6％，未满2年征×5.6％

3、未能提供《房屋拆迁补偿安置协议》则征全额5.6％以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实

际办理补偿房产交接时间（孰先原则）为准，满两年的则免征

4、无土地证明需补地价

5、个人所得税：满5年且唯一住宅免征，未满5年征全额×2.25％

商铺

1、契税：3％

2、营业税：无年限之分征差额×5.6％（一般商铺已经属于营业性质，所有不需要征营业税，除非现卖价格与之前购买价格有差额，那么就必须要征营业税，用差额×5.6％）

3、个人所得税：个税可减增值税，征差额20％

关于增值税

1、扣除项目金额====原票价（原购价）+原票价（原购价）×5％×年限（买房时间至今）+营业税（卖房时交的税费，一般是差额×5.6％）+印花税+购入契税（买房时交的税费）

2、增值额===转让价（现卖价）--扣除项目金额

3、税率====增值额÷扣除项目金额

简单来说，增值税====增值额×税率

豪宅（别墅）

1、营业税：满2年不能免征营业税征差额×5.6％

未满2年征全额×5.6％

2、个人所得税：征差额20％

3、契税：3％

离婚析产房转让

1、按照离婚前房产证日期或契税单日期为准，若析产后房产转让则按正常住宅计算

2、所需资料：离婚协议书、婚前产权证、发票、契税单

继承、赠予

1、如何征税：按继承、赠予前产权或契税单的日期来纳税

2、赠予再转让，按普通住宅缴税，交受赠的部分，无论有无满5年都要征营业税、个人所得税

房屋过户办理的流程 篇6

但该房屋一直没有办理过户，仍在父亲名下。近为，弟弟想办理房屋过户，当年签的那份协议书还是否有效？如果不行，我们在广州办理弃权公证应该持有什么相关材料？谢谢答复。

黄姨

答：您好。当年签的协议是有效的，但是想办理房产过户，仅凭该协议是不行的，还必须履行以下手续：

一、到公证机关做一份放弃继承权的声明书，即办理放弃继承权公证。

办理放弃继承权公证，当事人应当亲自到其住所地的公证机构或做出放弃继承权的行为发生地的公证机构提出公证申请，不能委托他人代理。在时效上，公民放弃继承权应当在被继承人死亡，遗产处理前作出放弃继承的意思表示，否则，放弃继承权的意思表示将不具有法律效力。申办放弃继承权公证，应向公证机构提交如下材料：

(1)本人的身份证明。

(2)被继承人的死亡证明。

(3)本人与被继承人的亲属关系证明。可以由所在单位、所在街道办事处或乡镇政府提供，只要能证明其确实享有继承权即可。

(4)经本人签字的放弃继承权的声明书。如被继承人死后遗有多项遗产时(如既有房产又有存款等)，声明书应明确放弃继承哪一项遗产。

二、办理继承权公证

继承权公证，是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明该公民有继承死者遗留的个人合法财产权利的真实性、合法性的活动。继承权公证由继承人住所地或主要遗产所在地的公证处管辖，凡涉及不动产的继承权公证，则由不动产所在地的公证处管辖。当事人申办继承权公证，应向有管辖权的公证处提供下列材料：

1．当事人的身份证明。

2．被继承人的死亡证明。如医院出具的死亡通知书、骨灰证、火化证明等。

3．被继承人遗留的财产证明。如房产所有权证、存折、股票等。

4．全部合法继承人情况的证明。主要包括被继承人的父母、配偶、子女情况，以及有关的亲属关系证明。证明必须详列全部合法继承人的姓名、性别、出生时间、职业、住址以及与被继承人的关系。继承人已经死亡的，需提供死亡证明。

5．继承人放弃继承权的，应提供经公证的放弃继承权声明书（即上述的第一项公证）。

7．公证人员认为应提供的其它证件和材料。

（继承权公证费按办理继承时房屋价值的2％收取，房屋价值要由有资质的房产评估单位做出的房产评估价值来定）。

以上公证，可以先去公证处领取表格，材料准备好后所有子女一起到公证处办理。

三、凭继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承权公证书的原件、继承人的身份证明、房地产权证原件等材料，到房地产交易中心办理房产继承登记即可。

2、张旭锋律师：您好！我们有一子一女，女儿已亡故，留下一外孙女。儿子结婚后也生下一子，后离婚再娶，家庭关系比较复杂。我们想死后将房子留给孙子和外孙女，但不知该怎样办？手写遗嘱是否有效？公主遗嘱费用大概要多少？遗嘱在我们死后生效，孙子还需要办理接受遗赠手续吗？请答复，谢谢！张伯

答：您好。

1、您想把房子留给孙子和外孙女，仅手写一份遗嘱是不行的，还必须办理遗嘱公证。

2、根据广东省公证服务的收费标准，对于遗嘱公证每件收费220元，需上门办理的，加倍收费。遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，继承权公证费按办理继承时房屋价值的2％收取。

惠州房屋契税优惠办理流程 篇7

一、排队拿号（我要办理的是首套房契税优惠类）

1、在2号机拿个“查询档案”号(D001)，用于查档（查档的人多）。

2、在1号机拿个“一手房”号（A001），用于缴纳契税（人少点）。

3、填表：《查询房屋权属档案信息申请书》、《诚信纳税承诺书》、《契税纳税申报表》（照着范本填写）。

二、办理流程

1、查询档案需提供材料：

A、身份证（夫妻双方！原件，复印件）B、户口簿（夫妻双方！原件，复印件）

2、缴纳契税需提供材料：

A、购房合同（原件，复印件1.2.3.5.13页）B、结婚证（夫妻双方！原件，复印件）C、身份证（夫妻双方！原件，复印件）D、户口簿（夫妻双方！原件，复印件）

3、到34-38号台席办理“查询档案”：

A、提交已经填好的表格（《诚信纳税承诺书》和《查询房屋权属档案信息申请书》），身份证复印件1份（同时原件交办事员核实）。

B、接到办事员的缴款通知单，到1-4号窗口缴款，缴款一般不受理现金的哦，大家一定要准备一张银联卡。（45元）

C、将缴款收据交回原办理台席办事员，取档《房屋权属档案信息查询证明》。

房屋过户办理的流程 篇8

农业银行办理房屋抵押贷款条件及流程

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3.看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;在深圳地区的可以通过三九金服的免费评估系统自动评估一次。4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

相关材料：1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

办理车辆过户委托书 篇9

办理车辆过户委托书1

_________市公安局交通警察支队车辆管理所：

兹委托_________办理（号牌号码或车辆识别代号）为_________的机动车的（□注册登记、□转移登记、□转入、□注销登记、□变更登记、□抵押登记、□解除抵押、□变更备案、□质押备案、□定期检验、□补换领号牌、□补换领行驶证、□补换领登记证书）业务，代理人在上述事项内所签署的有关文件资料，委托人均予以承认。

委托人（签字或盖章）：_________

身份证号码或组织机构代码证书编号：_________

被委托人（签字）：_________

身份证号码：_________

代理单位（盖章）：_________

组织机构代码证书编号：_________

代理单位经办人签字：_________

签署日期：_________年_________月_________日

办理车辆过户委托书2

兹因xx—x原因确实无法亲自办理xx申请，特委托：xx—x代为向xx申办xx，申办资料项目范围为：以供汽车过户之用。

委托人：xxx（签章）

身份证号：xxx

户籍地：xxx

受委托人：xx

身份证号：xxx

户籍地：xxx

电话：xxx

20xx年xx月xx日

办理车辆过户委托书3

xx车管所：

兹委托xx（身份证号码：xxx）负责办理xx车辆过户到我公司事宜，请予以办理，由此产生的一切责任和后果由我单位承担，与贵单位无关。

特此申明！

委托人（单位）：xxxx

受委托人：xxxx

xxxx年xx月xx日

办理车辆过户委托书4

现本单位（本人）委托___（或代理公司）

组织机构代码（身份证）：__________

代表本单位（本人）办理车辆类型为：___，车辆识别代码为（车架号）：_____的机动车登记业务。

委托项目：

□注册登记

□转移登记

本单位（本人）提交的所有材料真实有效。

特此委托

委托人：

（单位盖章，私人签字）

____年__月__日

委托有效期至：____年__月__日

注：

1在选定的委托项目“□ ”内打“√”；

2车辆类型按行驶证记载填写。

办理车辆过户委托书5

兹委托：

我公司工作人员：

姓名（ ）

身份证号（ ）

办理我司车辆：

号牌（ ）

发动机号（ ）

车架号（ ）的过户提档案手续，给予办理为盼!

委托人：

某某有限公司（加盖公章）

年 月 日

办理车辆过户委托书6

组织机构代码（身份证）：xx-xxx-xxx-xx

代表本单位（本人）办理车辆类型为：xx-x，车辆识别代码为（车架号）：xx-xxx的机动车登记业务。

兹委托xx(身份证号码：xx-x)负责办理xx车辆过户到我公司事宜，请予以办理，由此产生的一切责任和后果由我单位承担,与贵单位无关。

特此申明!

委托人(单位)：

受委托人：

年 月 日

【相关阅读】

车辆过户需要什么手续

1、买卖双方身份证原件及本人到场、买卖方为单位的需提供组织机构代码复印件及委托书加盖公章

2、《机动车行驶证》

3、《机动车登记证书》

4、公车需拍卖成交确认书

5、公车财政部门关于公务用车拍卖处置的批复

6、机动车交强险保单

注：拍卖车辆所需手续均有拍卖行提供，若无交强险保单，请自行到保险公司打印抄件。

车辆过户流程

1、二手车交易市场签订交易合同、开具二手车交易发票

2、领取“机动车查验记录表”

3、车辆拓号、照相

4、车辆查验

5、外检受理签字

6、受理窗口受理过户

7、银行缴费

8、选号、制证

9、制牌

注：前3项均可在交易市场内进行完成

一、对于卖方来说：

1.车主身份证

出示车主身份证，用以证明车主的合法公民身份。

2.车辆登记证

车辆登记证相当于车辆的身份证，是车辆所有权的法律证明，其上记录着车辆的有关情况，在二手车交易的过程中极为重要，卖方需出示车辆登记证才能表明其车辆的所有权，如果在交易的过程中，卖方以各种理由为借口不出示车辆登记证，那么买方就必须有所警惕，因为车辆很有可能是非法盗窃得来的黑车哦。

3.车辆行驶证

车辆行驶证是准予机动车上道路行驶的法定证件，《中华人民共和国道路交通安全法》第八条规定，机动车经公安机关交通管理部门登记后，方可上道路行驶。因此，车辆行驶证是车辆过户手续中必不可少的重要手续，因为如果缺了它，你过户到的车辆是不能到道路上行驶的，这就相当于你买了个大玩具，而不是可以开出门的车。

4.购车原始发票或过户票

很多人在网上发帖子求问，购车原始发票丢了怎么办?还能办理过户吗?小编在这里明确告诉大家，按照规定丢失机动车发票后，是不能办理过户手续的，而且重新补开机动车售票发票的程序很麻烦，所以广大车主在购买新车的时候一定要注意开具发票并妥善保存哦。

5.如果卖方是单位的话还需要组织机构代码证书原件及公章。

在此需要提防的是不法分子没有经过单位允许而私自出售公家车辆，造成不必要的法律纠纷。

二、对于买方而言：

1.身份证

买方同样也需要出示身份证证明其合法的公民身份。

如果买方为外地人，但是想要上当地的拍照，则需要出示有效期内的暂住证(居住证)。PS：注意是有效期内的暂住证哦。

如果买方是单位

1.组织机构代码证书原件及公章。

2.需要购置税小本。

20xx年以前其颜色为红色，20xx年后为绿色。注意辨别颜色哦。

对于买卖双方

3.二手车买卖合同

二手车买卖合同在车辆交易手续中极为重要，在签订之前必须注意合同的规范化，车辆信息要透明。避免不法分子在内容中利用“文字游戏”钻了空子损害买方的利益。

除此之外，车辆购置税完整税证明，养路费手续交强险等一般都包含在二手车买卖合同样本中。

办理车辆过户委托书7

兰州市公安局交通警察支队车辆管理所：

兹委托_________________办理(号牌号码或车辆识别代号)为____________的机动车的_____________业务，委托人在上述事项内所签署的有关文件资料及提供的手续，均是委托人真实意思的表达，本委托人均予以承认并承担相应的法律责任。 本委托书自签署之日起____________天内有效。

委托人 受托人

(签字或盖公章)：_________ (签字或盖公章)：_________ 经办人签名：

签署日期：____年____月____日

注： 、受托人已核实委托人情况，并保证本委托书的真实性。

2、本委托书由受托人提交，受托人保证仅在受托范围内办理业务。

3、委托人，受托人的身份证或组织机构代码证等作为本委托书的附件附后。

4、申请补领机动车登记证书不得代办。

5、委托书的填写应准确完整，不得涂改，否则无效。

6、委(受)托人为个人的签名，为单位的公章。

7、委(受)托人对本页内容均已明确。

办理车辆过户委托书篇四

姓名_________性别____年龄______住址___________________________身份证编号_____________________

受托人：姓名_________性别____年龄______住址___________________________

身份证编号_____________________

本人工作繁忙,不能亲自办理的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理相关事项,对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任.本授权委托书自委托人签字之日生效。委托人：(印章)年月日

办理车辆过户委托书8

兹因XXX原因确实无法亲自办理XX申请，特委托:XXX代为向XX申办XX，申办资料项目范围为：以供汽车过户之用。

此 致

委托人： (签章)

身份证号：

户籍地：

受委托人：

身份证号：

户籍地：

电 话：

年 月 日

办理车辆过户委托书9

兹委托_________________办理（号牌号码或车辆识别代号）为__________________的机动车的_____________业务，委托人在上述事项内所签署的.有关文件资料及提供的手续，均是委托人真实意思的表达，本委托人均予以承认并承担相应的法律责任。本委托书自签署之日起_________天内有效。

委托人（签字或盖公章）__________________受托人（签字或盖公章）__________________

经办人签名：__________________

签署日期：____年____月____日

注：1、受托人已核实委托人情况，并保证本委托书的真实性。

2、本委托书由受托人提交，受托人保证仅在受托范围内办理业务。

3、委托人，受托人的身份证或组织机构代码证等作为本委托书的附件附后。

4、申请补领机动车登记证书不得代办。

5、委托书的填写应准确完整，不得涂改，否则无效。

6、委（受）托人为个人的签名，为单位的公章。

7、委（受）托人对本页内容均已明确。

办理车辆过户委托书10

现本单位（本人）委托xxx（或代理公司）

组织机构代码（身份证）：xxxxxxxxxx

代表本单位（本人）办理车辆类型为：xxx，车辆识别代码为（车架号）：xxxxx的机动车登记业务。

委托项目：

□ 注册登记

□ 转移登记

本单位（本人）提交的所有材料真实有效。

特此委托

委托人：

（单位盖章，私人签字）

xxxx年xx月xx日

委托有效期至：xxxx年xx月xx日

注：

1在选定的委托项目“□ ”内打”√”；

2车辆类型按行驶证记载填写。

办理车辆过户委托书11

_________车管所领导，你好！

本司现委托_________（姓名）身份证号：_________前来办理车辆过户手续，望批准！

本书有效期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

委托人签字盖公章_________被委托人签字加印指模_________

签订日期_________签订日期_________

办理车辆过户委托书12

身份证号码：xxx

受托人：xxx

身份证号码：xxx

委托人拟过户其名下的车辆，车辆信息为：

车辆型号：xxx

车牌号：xxx

发动机号：xxx

车架号：xxx

现委托（身份证号：xxx）全权处理该车辆转户及相关事宜。委托人授予受托人的权限如下：

一、代为与他人签订车辆转户合同或者协议；

二、代为向车辆管理机关申请汽车过户登记，按照车辆管理机关的要求提交文件或者在有关文件上签名；

三、代为缴纳与汽车转让有关的、并依法或依约定应由委托人缴纳的税费；

四、代为签收与汽车转让有关的文书；

五、其他与汽车转让有关的行为。受委托人在上述授权范围内从事的行为或者签署的文书，委托人均予以确认，其法律后果由委托人承担。

本授权委托书的效力自委托人签字之日起至该车转户完成之日止。

委托人签字：xxx

委托人手印：20xx年xx月xx日

办理车辆过户委托书13

委托人：

身份证号码：

受托人:

身份证号码：

委托人拟过户其名下的车辆,车辆信息为：

车辆型号：，车牌号，发动机号：，车架号：。现委托（身份证号：）全权处理该车辆转户及相关事宜。委托人授予受托人的权限如下：

一、代为与他人签

订车辆转户合同或者协议；

二、代为向车辆管

理机关申请汽车过户登记，按照车辆管理机关的要求提交文件或者在有关文件上签名；

三、代为缴纳与汽车转让有关的、并依法或依约定应由委托人缴纳的税费；

四、代为签收与汽车转让有关的文书；

五、其他与汽车转让有关的行为。

受委托人在上述授权范围内从事的行为或者签署的文书，委托人均予以确认，其法律后果由委托人承担。

本授权委托书的效

力自委托人签字之日起至该车转户完成之日止。

（空白处手写部分

同样具有法律效力）

委托人：