哈尔滨房产过户手续,政府机关流程

哈尔滨房产过户手续,政府机关流程（共6篇）

哈尔滨房产过户手续,政府机关流程 篇1

哈尔滨房产过户手续，政府机关流程 哈尔滨房产过户手续

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1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

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3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

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4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。注意事项 房产过户注意事项

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具

哈尔滨房产过户手续——房地产转移登记申请表；

申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

哈尔滨房产过户手续——房地产权利证书;有关行政机关行政决定书，地砖贴图http:///xgt

已设定押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二手房过户手续流程 篇2

重庆二手房过户流程

二手房交易纷繁复杂，上至金融、税收方面的宏观政策，下至产权、物业等方面的细节问题，稍一不注意，就会出现差错。

一、二手房交易基本流程：

1.查询房源、发布房源：

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：

卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;

买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份

4.办理贷款手续：

买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

买方资料：

身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

卖方资料：

卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件

若卖方有未成年人，需承诺公证书

若需提前还贷：

借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同

产权证及土地证

5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)

买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.6.办理土地证过户：

买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。

银行放款到卖方账户。

7.户口迁出、房屋交验，费用结清：

水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

了解二手房买卖中的一些过户知识，保障买卖双方权益，使二手房交易安全、可靠，使广大消费者可以放心交易。与此同时，一些房屋或产权人因忽略房屋过户的严肃性，致使一些看似简单的问题在过户环节“卡壳”，需要补办相关手续，给买方造成心理障碍，有的因此解除了买卖合同。这些不是问题的问题，只要稍加注意及时办理，完全可以避免。而一但“卡壳”则会引起不必要的麻烦，归咎起来无外乎以下几种：

产权继承

许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念，产权证是爷爷或奶奶的，到了孙子辈，卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈，父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割，这样、其他子女应放弃继承，由房屋实际占有人一人继承。

如果房屋产权人子女多，且房屋实际占有人去世，办理继承公证时，在其他子女放弃继承后，由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。

产权人死亡，其配偶和子女共同继承。为便于交易，配偶和子女任何一方可放弃产权，由一人继承。

上述三种情况，取得继承公证书后，应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。

共有人死亡，产权人和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。

现实中、在过户环节“卡壳”的这种情况最多，产权人往往以产权、名字都是自己的，不需要征求别人意见为由而要求过户，忽略了产权共有的客观事实。当然、也有丧偶后购买的房屋的情况，这种情况交易前需要析产后才能过户。离异要证明

正常二手房过户，夫妻均应持有效证件到场签字画押。而离异者在出售房屋时，除需提供正常交易所需的资料外，还应提供离婚证、财产分割协议或人民法院判决书、无再婚证明等方可;产权证如果不是自己名字，则需持有效证件在产籍产权管理部门办理换证后方可交易;如果离异后再婚，除持之前资料外，其配偶也应持有效证件一同到场。

未婚要声明

未婚产权人之前处分自己的产权，过户时出具身份证、未婚证明即可。现在则需要首先在属地民政部门开具无婚姻登记证明，然后持该证明、身份证到公证处办理未婚声明书;持身份证、未婚声明书方可办理过户手续。

结婚证不可少

二手房过户中，最容易出现问题的环节是结婚证。许多产权人结婚时没有领取结婚证、领证的遗失了、虚报年龄与实际年龄不符、登记与身份证号不符等，都会造成不能过户的麻烦。过户前应仔细检查自己的结婚证，如果有年龄、身份证号不符、名字错误等，应到发证机关办理相关证明;未领结婚证或遗失的，应在属地或发证机关办理补证手续，为二手房过户疏通道路。

房产证过户办理流程 篇3

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产证过户办理所需费用：

证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；

房产过户需要的流程和材料 篇4

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

需要缴纳的费用：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

哈尔滨房产过户手续,政府机关流程 篇5

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图（表）

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料 材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；

（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、房产证过户费用

1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：

(1)契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）(2)印花税：房款的0.05%(3)交易费：3元/平方米(4)测绘费：1.36元/平方米

(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：(1)印花税：房款的0.05%(2)交易费：3元/平方米

(3)营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

哈尔滨房产过户手续,政府机关流程 篇6

1.办理土地摘牌手续,对需要摘牌土地的可行性研究报告,规划方案的论证,各种投入经费用的测算,销售的价格定位.策划,经济成本的分析。调查了解，文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围要求，缴纳土地保证金

2.摘牌手续办理完后, 对该土地开发建设项目进行环境评估,(市环境保护局)1).建设项目环保审批申报表(市环境保护局)2).土地摘牌手续

3).项目建设计划书,市建委项目建设通知书(市建委工程处)4).需要委托处理的建设项目(供暧.废水.固体废弃物.)

(市环保局)3.办理建设用地批准书(市土地局城区处)4.土地局资产处办理;用地建设批准书, 土地出让合同

(土地局资产处)5.办理选址意见书阶段

(市规划局规划处)1).申请文件.2).数字化地形图.测量建筑用地红线(测绘院)3).具有相应资质的设计院设计的规划报批方案, 市区内应提供基础设施管网图(设计院)4).现状照片 5).土地摘牌手续 6).环境评估报告

6.地质勘察.设计.合同审查.备案.(市建委合同监管处)1).出具设计.勘察营业执照.资质证书(市建建管处)2).外地的出具市建委审批通过的市场准入证.(市建委市场处)3).经规划部门审批通过的规划图 6.投资计划.项目核准书(市发改委), 1).由具有法定资质的咨询机构编制的(项目申请报告)及请示文件,(1).项目申报单位情况(2).拟建项目情况(3).建设用地与相关规划(4).资源利用和能源耗用分析(5).生态环境影响分析

(6).符合政府核准的投资项目分析(7).城市规划选址意见书(8).20%资金到位证(9).该项目的摘牌手续

7.建设用地规划许可证(规划局规划处)1).建设单位申请 2).核准计划

3).有资质的设计单位设计的规划报批图 4).规划设计承诺书(由规划设计单位出具)5).规划设计合同

8.建设工程规划许可证(市规划局建审处)1).建设单位申请

2).建设工程规划报建承诺书(建设单位出具)3).建筑设计承诺书(建筑设计单位出具)4).建设用地批复文件(原件.附规划图)5).有资质的设计单位设计的建筑设计报批图(平.立.剖.消防.人防.交通), 6).人防审查.所需文件;(1)工程项目计划,(2)经市规划局批准的项目循环图,(3)填报的.建设项目报建审批表,(4)填报的.人防地下室计划审批表,(5)人防地下室图纸审批, 不建人防地下室的项目.(6)平战结合方案, 按项目的基底面积交纳易地建设费,(按基底面积2100元/平方米)。

7).消防审查.工程项目计划, 经市规划局批准的项目循环图, 建设项目报建消防审批表, 交纳消防设施配套费, 防火专篇,(市消防支队)8).卫生审查, 工程项目计划, 经市规划局批准的项目循环图,卫生专篇,(市卫生局)9)交警审批, 工程项目计划, 建设项目停车场规划, 建设和使用登记备案, 超载规定运输通行证, 封闭道路交通审批, 市区公共汽车, 联运车, 长途客车和站台的审批, 经市规划局批准的项目循环图, 周边交通现状图, 停车场位置及数量,(市交警支队)9.交纳建筑领拭农民工工资保证金(市建委安全监督站)

交纳建筑施工企业农民工工伤保险金(市建委安全监督站)10.施工图设计文件.行政性审查和备案(市建委质检站)1).己取得作为勘察.设计依据的政府有关部门的批准文件, 2).勘察.设计合同经項目所在地建设行政主管部门登记备案 3).施工图审查.由市建委向建设单位核发(施工阁技术性审查通知书), 由建设单位委托施工图审查机构进行技术审查,(标准.国家有关规范和当地的有关规定)4)备案.办理施工许可证(1).设计合同备案.审查(1)己签订施工图审查合同(2)己完成施工图技术性审查 报送材料

(1).项目立项批件.建设规划许可证, 设计方案和初步设计批淮文件.设计合同备案.审查.(2).全套施工图设计图纸及各专业计算书(3).工程地质勘察报告

(4).经项目所在地建设行政主管部门登记备案的勘察.设计的合同

(5).建筑工程消防设计审核意见书和有关人防.节能.安珐.环评等部门的批淮文件。(6).法律.法规.规章规定的其它文件。

11.市建委开工审批服务(市建委建设工程管理处)1).建设用地批准书 2).建设工程规划许可证 3), 施工中标备案通知书 4).建设施工合同备案 5).建设工程监理委托合同备案 6).建设工程银行资金证明 7).现场情况勘察表 8).城建收费函

9).缴纳农民工资保障金凭证 10).缴纳农民工工伤保险 11).劳保统筹收费凭证

12).施工图审查合格书及审查报告(市质

13).散装水泥和商品混凝土,建设项目工程结构说明表

(市散装办)14).安全生产许可证.安全生产措施及方案(市安全办)15).施工单位出证.项目经理证,安全员资格证,及操作员上岗证 16).文明施工,安全防护措施报告书 17).意外伤害保险单(市安全办)18).建设工程档案责任书