房屋安全鉴定的流程

房屋安全鉴定的流程（共11篇）

房屋安全鉴定的流程 篇1

房屋安全鉴定现场查勘

摄像规程

1、摄影员将镜头拉为远景，站立于1层房屋6米开外（2层及以上时为10米开外），申请人站立于房前面朝镜头，拍摄房屋全貌、周边四邻关系及明显倾斜或沉降情况，同时摄影员口述申请人姓名、房屋朝向及地址并录音。拍摄时应采用平摄，不可俯拍和仰拍，保证房屋画面处于水平位置。

2、围绕房屋走一圈，拍摄室外散水、地基基础、外墙面等损坏部位。走动拍摄时，摄影员应步伐平稳与镜头协调一致；拍摄损坏部位特写时，应停下脚步后将镜头拉为近景，从下至上拍摄，切勿抖动。

3、进入房屋室内，本着先下层后上层的顺序，按地面、墙、柱、梁板、屋架、屋面逐层逐间逐项拍摄。在录像时要确保被摄构件位于画面中心，对象必须突出且鲜明。当室内光线较暗时，应打开夜摄（nightshot）、电灯或手电筒，但不要同时使用两种光源，若室内开着灯则应把窗帘拉上，用太阳光时应关闭室内灯光，避免偏色或曝光。室内承重结构开裂部位特写时，应拉近景，从下至上拍摄，注意不可逆光拍摄，应采用顺光拍摄。当阳光太强烈时，不可直接对着窗户拍摄裂缝。

4、摄影员拍摄即将完毕时，应寻问申请人损坏部位是否拍完、是否还有其它异常情况并录音。

房屋安全鉴定的流程 篇2

1砌体结构裂缝原因

根据结构裂缝发生的原因,可将砌体结构裂缝可分为两大类,分别是受力裂缝、非受力裂缝。各种直接荷载作用下,砌体产生的裂缝称为受力裂缝即荷载裂缝;砌体因收缩、湿度、温度变化、地基沉降不均匀等引起的裂缝称为非受力裂缝,又称为变形裂缝。砌体结构的主要裂缝形式为荷载裂缝、沉降裂缝和温度裂缝。

1.1受力裂缝———荷载裂缝

砌体结构荷载裂缝的发生,往往是砌体破坏的特征和前兆,反映了砌体承载力不足和稳定性不够,主要有受压裂缝、受弯裂缝、受拉裂缝、剪切裂缝及局部受压裂缝。

砌体结构发生荷载裂缝主要原因有:(1)结构计算错误,计算简图与实际受力情况不符;结构方案选择不当,建筑构造不合理;(2)砌体截面设计过小,承载力不足;作用在结构上荷载考虑不当,或荷载漏算;(3)施工砌体砖、砂浆强度过低,未达到砌体抗压设计强度,承载力不足;(4)使用过程中擅自增层或用途改变导致荷载增加;擅自拆改承重墙体,改变原有受力特性,导致砌体承载力不足开裂。

1.2非受力裂缝---沉降裂缝

砌体结构因地基沉陷,基础下沉而发生不均匀沉降,使得沉陷部位在对应的上部结构砌体中产生附加应力,当其超过砌体的抗拉、抗剪强度时,则在砌体薄弱处发生沉降裂缝。产生的裂缝形式有竖向、水平和斜向裂缝,裂缝贯穿墙体,其中斜向裂缝最为普遍。

砌体结构发生沉降裂缝主要原因有:(1)地基处理不当,持力层软弱不一,未能有效处理,在荷重作用下,地基压缩变形过大,造成房屋不均匀沉降,引起上部结构开裂;(2)地表水大量渗入地基造成地基下陷,导致基础不均匀沉降;(3)新建房屋沉降对相邻旧有房屋的影响,致使旧有房屋产生沉降;(4)深基坑开挖、边坡支护失效,土体位移,或基坑降水、井点降水造成相邻建筑产生沉降裂缝。

1.3非受力裂缝---温度裂缝

温度裂缝是砌体结构常见的一种裂缝。有斜向、竖向和水平向三种基本形态。

砌体结构产生温度裂缝的原因,主要是由于温度作用引起。砌体结构是一种脆性结构,其抗压强度较高,而抗拉、抗剪强度远低于其抗压强度。由砖、砂浆、混凝土组成的墙体、屋盖在日照和温度作用下,发生温度胀缩变化,而材料的温度膨胀系数各不相同,使砖墙与屋盖变形不一致,产生结构之间的相互约束,当温度应力超出砖墙的抗剪强度时,砌体产生裂缝。

2房屋安全鉴定中的砌体结构裂缝检测、分析

在砌体结构房屋安全鉴定中,须对裂缝进行现场勘查、检测,确定裂缝的性质及裂缝是否处于稳定状态。

2.1准确评估裂缝性质

导致砌体结构裂缝的危险因素较多,能够一定程度影响结构特性,只有弄清结构受力状态和裂缝对结构影响,才能对结构构件进行定性,因此在进行裂缝检测及处理时要先判定结构裂缝性质,明确该裂缝属于结构性裂缝或非结构性裂缝。结构性裂缝:通常是因结构应力达至限值,出现承载力不足现象造成的,是结构破坏的主要特征之一,危险性较大,需要进行深入分析及处理;非结构性裂缝:通常是因自身应力问题造成的,如温度裂缝、收缩裂缝等,对结构承载力无显著影响,一般可以按照结构耐久性、抗渗及使用要求进行修补。

2.2查明裂缝的宽度、长度、深度、走向、数量及分布

砌体结构裂缝按其形状分为有竖向的、有水平向、有斜向的,裂缝深度有表面的、贯穿性的,通常表面裂缝多是非结构性裂缝,贯穿性裂缝多是结构性裂缝,危险性大,须查明原因,并采取必要的加固措施。

《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016第5.3.2条规定,砌体结构检查时应注意其裂缝的宽度、长度、深度、走向、数量及分布,并应观察裂缝的发展趋势,该条款为强制性规定。

裂缝检测:长度可用钢卷尺测量;裂缝不规则的,可分段测量。裂缝宽度应选取裂缝最宽处测量,采用刻度放大镜、宽度检测仪、塞尺等,超过10㎜的可采用钢卷尺测量。裂缝深度可用探针插入或裂缝深度检测仪进行测量。

2.3明确裂缝是处于持续发展状态还是稳定状态

根据砌体结构性质一般可以将其裂缝分为两种类型:(1)稳定裂缝。该类裂缝的宽度、长度处于不变的稳定状态;(2)发展性裂缝。该类裂缝的宽度、长度、深度呈发展变化状态。

裂缝的发展趋势检测:扩展状态可采用做标记、贴石膏饼、粘贴应变片的方法测量。

若砌体结构裂缝属稳定的,危险性较小,采用适当维修即可安全使用;若裂缝仍在发展,须查明导致变化的原因,采取加固措施,使裂缝不再发展。观察裂缝的发展趋势是安全鉴定的重要内容。

3房屋安全鉴定中的砌体结构裂缝的评判原则

(1)根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015中有关砌体结构裂缝不适于承载的判定原则。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015第5.4.5条当砌体结构的承重构件出现下列受力裂缝时,应视为不适于承载的裂缝:①桁架、主梁支座下的墙、柱的端部或中部,出现沿块材断裂或贯通的竖向裂缝或斜裂缝;②空旷房屋承重外墙的变截面处,出现水平裂缝或沿块材断裂的斜向裂缝;③砖砌过梁的跨中或支座出现裂缝;或肉眼虽未见明显裂缝,但其跨度范围内有集中荷载;④筒拱、双曲筒拱、扁壳等的拱面、壳面,出现沿拱顶母线或对角线的裂缝;⑤拱、壳支座附近或支承的墙体上出现沿块材断裂的斜裂缝;⑥其它明显的受压、受弯或受剪裂缝。

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015第5.4.6条当砌体结构、构件发生下列非受力裂缝时,应将其视为不适于承载的裂缝:①纵横墙连接处出现通长的竖向裂缝;②承重墙体墙身裂缝严重,且最大裂缝宽度已大于5㎜;③独立柱已出现宽度大于1.5㎜的裂缝,或有断裂、错位现象;④其他显著影响结果整体性的裂缝。

(2)《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016有关砌体结构出现裂缝时危险点的判定原则。根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016,第5.3.3条,砌体结构有下列现象之一的,应评为危险点:当承重墙或柱因受压产生缝宽大于1.0毫米、缝长超过层高的1/2的竖向裂缝,或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝;屋架端部或支承梁的墙体或柱截面因局部受压而导致多条竖向裂缝产生,或裂缝宽度在1.0mm以上;墙或柱因偏心受压而导致水平裂缝产生;砖过梁中部出现明显竖向裂缝,或端部出现明显斜裂缝,或支承过梁的墙体出现受力裂缝等。

4结束语

砌体结构房屋出现各种形式的裂缝,非常常见,程度轻重不一,差别很大,轻则影响外形美观和使用功能,严重的危及结构安全,造成工程事故,所以,科学准确的分析结构裂缝,并对裂缝成因进行明确判断,这是房屋安全鉴定工作的重要内容,对保证房屋的住用安全是至关重要的。

参考文献

[1]《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015.

[2]《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016.

[3]《房屋裂缝检测与处理技术规程》CECS293∶2011.

房屋安全鉴定的流程 篇3

摘要：

房地产业和建筑业正在以迅猛的方式发展成为我国的龙头行业，在全世界都具有一定的影响力。但同样也伴随产生了越来越多的房屋建设工程安全事故。这令百姓担忧，也是长期困扰业内工程师的头等问题。加强房屋安全鉴定工作，健全房屋建筑安全管理制度就显得尤为重要。实现安全管理的网络信息化，加强对建设工程的全方位监管，为促进我国房屋安全管理及房屋安全鉴定而努力。

关键词：房屋建筑；安全管理；网络信息化；安全鉴定

一、安全管理现有问题

（一）“豆腐渣工程”造成的问题。由于不够成熟的设计，施工过程不完善，不够了解材料性能或导致错误使用，没有严格按照国家的规范标准，造成了今日一个又一个所谓的“豆腐渣工程”。一旦建成的房屋不能满足使用者的舒适度要求，他们就可能按照自己的想法盲目得对房屋进行更改，忽视安全性要求，造成隐患，甚至引发事故。

（二）现有安全管理体系不健全。国家现有安全生产管理法规和相关方面的条例，但它们局限于施工安全管理，对房屋的安全管理方面还很欠缺。当下，不健全的房屋安全立法管理体系使我国远远落后于其他国家。较低的房屋安全鉴定费用保证不了在安全鉴定活动中的必要开支，如专业人员的现场勘察费，测绘，工人工资和管理费用等等。如果房屋安全鉴定组织机构不能正常运营，其数量和规模的减少就是必然的，这对房屋的安全管理自然是很不利的，房屋的安全性也没有人可以保证。

（三）房屋安全鉴定人员职业素养低。在当今房地产行业中，并没有给房屋安全鉴定人员建立职业人员资格和严格的市场准入制度，他们只需经当地房地产行政主管部门审查合格，就可以轻松获得合格证书。审查制度的漏洞和不成熟，造成即便是持证上岗的人员也不能保证鉴定报告的正确性。网络信息化也没有在房地产行政主管部门得到很好的应用。现有的静态管理系统具有很大的局限性，希望可以在不久的将来建立起危旧房屋的动态管理系统。

二、加强房屋安全管理的建设性措施

（一）严抓房屋建筑设计审核监理。设计为房屋建设工程打响了第一枪，而后续的施工要求严格按照设计院出据的图纸施工，任何的变更都要跟设计员协商、调解，经其同意还要签署文件。所以，勘察设计人员要认真对待实地考察工作，严格根据当地自然条件以及周边环境，合理选择设计方案。监理单位要根据每一个工程的特点制定相应监理计划，监督施工单位使用经检验合格的建筑材料，加强对施工质量的控制，才能有力于自己对工程的验收工作。

（二）充分利用网络信息化优势。全面了解、掌握危险房屋治理情况，就要建立比较健全的房屋安全管理动态信息系统，从而使得房屋安全管理的网络信息化得以实现，保证房屋信息的及时性、准确性和完整性。并通过人们熟知的网络平台，向管辖居民普及房屋安全意识，加强相关部门与群众的沟通与管理，对其管理工作的开展有很大的帮助。建立动态信息系统是紧跟网络信息化时代发展脚步的直观体现。

三、严格做好房屋安全鉴定管理工作

就目前来看，房屋安全鉴定文书存在各种各样的问题。例如，有的鉴定严重脱离实际，缺乏可执行性；由于没有统一的行业标准，安全鉴定收费良莠不齐，造成市场混乱；某些案卷也没有一定的格式参考，各式各样等等这些都是房屋鉴定安全质量保证的障碍性因素。规范鉴定文书室做好房屋安全鉴定工作的第一步。

（一）从思想上，严格要求做好房屋安全鉴定工作。房屋安全鉴定是安全管理工作的前提，也是其重要组成部分。各单位只有从思想上充分认识到对于房屋安全的鉴定要准确、规范的重要性，加强行业安全管理，规范鉴定文书，多管齐下，才能对房屋的安全状况作出比较正确、科学的判断。任何单位都要自觉依法履行自身的工作职责，为做好房屋安全鉴定管理工作不懈努力。

（二）从技术上，保证房屋安全鉴定正确科学。房屋安全鉴定是一项技术性工作，各单位要掌握实时政策，严格按照行业标准进行鉴定，重视对鉴定人员的技术培训和再教育，保证操作熟练的同时，提高鉴定人员的个人素质。鉴定为非危房的还要再评定完损等级。把鉴定工作做到彻底、准确、科学。

（三）从资料上，统一房屋安全鉴定管理。每个单位做每一个项目时都要经历搜集资料、整理资料的过程，并把最终的资料的统一收件，统一撰写成书，要根据相关资料考察现场实际情况，规范业内常用鉴定术语和危房通知书的格式，并签字有效，给鉴定文书的法律效力提供多重保障。委托房屋安全鉴定机构对房屋进行鉴定时，可以房屋所有权人或使用人亲自去办，也可委托他人代为办理相关事宜。但当委托鉴定的房屋涉及到房屋损坏纠纷时，国家也有明确的硬性规定，要求纠纷双方持相关证明和证件资料（经司法部门向市委定站提供鉴定委托书后所提供的证明和证件资料）一同到场申请鉴定。

四、结语

房屋安全在公共安全中占有举足轻重的地位，做好房屋安全管理工作是众多安全工作中尤为重要的一项。充分认识我国房屋安全管理和安全鉴定管理的现状后，要总结过去的经验，积极借鉴外国科学的管理方法和先进的技术，不断摸索，最终建立起有利于我国建筑建设行业发展的房屋安全管理体系和鉴定体系。在这其中政府也要严格履行其监管职责，规范建设，避免安全事故的发生，促进建设安全、宜居工程，共建和谐社会。

【参考文献】

[1]徐玲玲.房屋建筑安全管理[J].科技创新导报，2009（22）：34

[2]王艳玲.谈房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定[J].才智，2010（22）：309-310.

[3]胡颖，张琬，韩军.震后房屋建筑安全鉴定的主要内容及措施[J].江苏建筑，2012（S1）：29-31.

[4]梁智峰.浅谈房屋建筑结构分析及安全鉴定[J].中国建筑金属结构，2013（08）：130.

[5]谭学斌.浅析房屋安全鉴定管理工作[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2012（05）：210-211

[6]黄胜林.对房屋安全鉴定管理工作探讨[J].门窗，2012（07）：281

[7]李慧民，袁春燕.房屋建筑物安全管理问题与对策[J].建筑经济，2008（11）：29-31

房屋安全鉴定 篇4

存在上述情况的房屋,未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的,不得作为经营场所的使用。

二、建设、施工等单位在施工前,对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？

进行地下设施施工、管线施工、桩基施工与深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前,应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定: 1.距离 2 倍开挖深度范围内的房屋;

2.爆破施工中,处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋; 3.地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘 2 倍埋深范围内的房屋;4.基坑与基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。

三、房屋安全鉴定的类别很多,主要有: 1、房屋可靠性鉴定:(1)对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定;(2)建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定;(3)增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定;(4)建筑物改造、加层或扩建前的鉴定;(5)建筑物出现结构性损伤的鉴定;(6)“三无”、“五无”工程的鉴定。

2、灾后房屋损伤程度鉴定: (1)火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定;(2)水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。

3、施工周边房屋安全鉴定:

(1)施工前的证据保全鉴定;(2)施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。

4、房屋损害纠纷鉴定; 5、危险房屋鉴定;6、生产经营场所房屋安全鉴定;7、建筑结构抗震鉴定;8、建筑物建造年代鉴定。

四、具体的房屋安全检测内容:

(一)地基与基础 1、基础底部持力层情况:根据地质勘察报告确定基础底部地基持力层情况。

2、建筑物周边地坪、散水等处异常情况。

(二)上部主体结构 1、房屋外观质量检查:全面检查房屋的缺陷情况,包括房屋外观、墙体开裂及混凝土构件变形、开裂情况。

2、梁 2、1、梁混凝土外观质量:检查梁混凝土就是否有开裂、蜂窝麻面及露筋等缺陷。

2、2、梁混凝土强度检测:每层抽取 2 根梁,用回弹法检测梁混凝土强度。

2、3、梁底钢筋分布检测:每层抽取 2 根梁,并凿开梁混凝土钢筋保护层,用游标卡尺测量钢筋直径。

2、4、梁截面尺寸:每层抽取 2 根梁,用钢卷尺测量梁截面尺寸。

2、5、梁底钢筋保护层厚度检测:每层抽取 2 根梁,凿开混凝土钢筋保护层实测。

3、柱 3、1、柱混凝土外观质量:检查柱混凝土就是否有开裂、蜂窝麻面及露筋等缺陷。

3、2、柱截面尺寸:每层抽取 2 根柱,用钢卷尺测量柱截面尺寸。

3、3、柱混凝土强度:每层抽取 2 根柱,用回弹法检测柱混凝土强度。

3、4、柱钢筋分布探测:每层抽取 2 根柱,凿开混凝土钢筋保护层,用游标卡尺测量钢筋直径。

4、板 4、1、楼面板外观质量:楼面板外观质量,开裂及变形情况进行检查。

4、2、楼板厚度检测:每层对 2 块板进行板厚检测。

4、3、板底钢筋分布:每层对 2 块板进行板底钢筋分布检测。

4、4、板底钢筋保护层厚度:每层对 2 块板进行板底混凝土钢筋保护层厚度检测。

4、5、板底钢筋直径验证:每层抽取 2 块板,现场剔除这 2 块板的混凝土钢筋保护层,量测板底钢筋的直径。

5、房屋倾斜观测:采用全站仪对建筑物主体倾斜进行观测,观测时选择房屋的角点或其它柱等承重部位,观测顶部与底部相对测站的水平、垂直坐标,计算倾斜率及倾斜方向,检测房屋的倾斜率就是否满足规范要求。

(三)围护结构 1、屋面检查:屋面构造及排水情况。

2、墙体检查:墙体粉刷、渗水及开裂情况。

房屋安全鉴定合同 篇5

甲方： xxxxxxx股份有限公司

乙方： xxxx市房屋安全鉴定所

根据《中华人民共和国合同法》，为了解 南宁市轨道交通1号线土建施工11标火车站站施工周边房屋的目前安全状况，现甲方委托乙方对该工程周边房屋进行安全鉴定，经双方充分协商签订本合同。

一、房屋鉴定原因

为了保证南宁市轨道交通1号线土建施工11标火车站站施工周边房屋业主及施工单位的合法权利并分清责任，甲方拟在基坑开挖前对周边房屋进行安全鉴定并设计出保护方案（如果鉴定结果确实需要保护），为将来可能出现的纠纷及计算需要的保护金额提供必要依据。乙方作为南宁市房屋安全鉴定的合法机构，受甲方委托按照双方合同约定对施工周边房屋进行安全鉴定及设计保护方案（如果鉴定结果确实需要保护）。

二、鉴定房屋的地址、名称

根据目前情况结合工程技术要求，经参建五方（建设、监理、设计、监测、施工单位）共同确定此次进行安全鉴定的范围是：南宁市朝阳路东侧的银河商场、银河大酒店主楼及银河大酒店附楼共3栋建筑物。届时如有增加，按实计算。

三、甲方责任

1、配合乙方开展相关工作，如提供房屋的相关资料、现场检测时通知房主开门等；/ 42、协助房主办理委托手续以及提供相关资料；

3、协助乙方进入房屋进行检测工作，房屋检测顺序经甲乙双方协商确定，在检测过程中必须有房屋业主、街道代表、甲方代表等相关方共同进行现场签认检测过程及检测面积，检测结果方为有效。

4、按时向乙方支付委托费用。

四、乙方责任

1、乙方须按《危险房屋鉴定标准》、《房屋完损等级评定标准》及其他有关标准、规范执行。对房屋进行现场勘查并记录房屋状况，对房屋结构进行安全鉴定的运算；

2、乙方将以认真、负责、公正的态度对施工周边房屋进行安全鉴定，并详细、认真的记录该房屋的现状，包括但不限于以下内容：目前房屋的使用状况；房屋地基是否存在不均匀沉降现象；房屋承重砖墙、梁、板、柱等构件是否有裂缝，并详细记录、拍照及标记该裂缝的走向、缝长及缝宽；

3、办理房屋安全鉴定的各项手续，接待群众来电来访；

4、鉴定完毕，出具房屋鉴定报告一式五份，鉴定报告内容包括但不限于以下内容：（1）房屋的概述（须注明离施工场地的距离），（2）检查情况，（3）鉴定结果，（4）处理意见（需要处理的部位）。乙方出具的报告要有法律效力，对提出的处理意见承担相应的法律责任。

5、乙方检测后发现某些房屋确实需要进行保护，应向甲方

告知（但不写在鉴定报告中），并提供房屋的保护方案和进行维修加固设计，为甲方计算维修费用提供依据。

6、负责对鉴定报告进行说明，在必要时需要协助甲方对用户进行解释说明，并对鉴定结果负责。

五、工期要求

本合同自签订之日起日历天内提交鉴定报告。

六、收费标准

1、房屋安全鉴定费用：按鉴定建筑面积 4.5元/平方米计收。

2、鉴定面积： 约19000平方米（结算时按实际鉴定建筑面积计）。

3、合同金额（人民币）： 4.5 元/平方米× 19000平方米=85500元整（大写：捌万伍仟伍佰元整）。

七、付款方式

1、本合同不提供预付款。每月25日根据实际鉴定面积对其进行验收计价，次月5日之前财务部门根据验工计价单金额进行付款。

2、每次付款后乙方需提供等额有效发票。

八、其他事宜

1、本合同未尽事宜双方协商解决，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

2、本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，双方签字

盖章后即时生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

负责人（签字）：

房屋安全鉴定书 篇6

本公司业务范围：

1、出租房屋租赁前安全鉴定

2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定

3、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定

4、工业厂房安全鉴定

5、房屋结构加固

6、灾后危房检测

本公司已发展成为拥有检测试验设备四百余台，试验范围涉及房屋安全性检测、建筑原材料及半成品的检验试验、建筑结构试验、地基与桩基检测等几大类工程专业承包资质的综合性实验室及工程勘察与地基处理、结构加固等业务。

(深圳市建工质量检测鉴定中心，资质证书齐全)

(我司为更好的配合政府实施相关规定及政政策,)

(科学 公正 准确 诚信)

我们将秉承“公正、服务、发展、共享”的经营理念，竭诚为广大客户提供更完善，更周到的服务。联系我的时候请说是在《深圳跳蚤网》上看到的，谢谢。

根据2010年房屋安全鉴定管理及工作方案，结合房屋安全鉴定工作的性质、特点和职责要求，制定本实施办法，参照执行。

一、房屋安全鉴定法规、政策及要件

1、法规政策依据。为了加强城市危险房屋的管理，保障国家、人民生命、财产不受损害，严格按照国家政策、规定及标准，执行房屋安全鉴定工作。

1.1中华人民共和国建设部第4号令《城市危险房屋管理规定》

1.2中华人民共和国建设部第129号《城市危险房屋管理规定》

1.3襄政发158号文件《襄樊市危险房屋管理暂行办法》

1.4襄樊市政府令第5号《襄樊市市区中心城区村(居)民建房管理暂行办法》

1.5湖北省物价局、财政厅鄂价房服73号文件

1.6襄樊市物价局、财政局襄价服字111号文件

1.7中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)

1.8中华人民共和国国家标准民用建筑可靠性鉴定标准(GB50292--1999)

1.9中华人民共和国国家标准建筑抗震标准(GB50023--2009)

2、鉴定范围条件，鉴定书《房屋安全鉴定书》。对已建成使用并已超过保修期的房屋，不分权属性质，有下列情况之一，可受理房屋安全鉴定。

2.1因自然、灾难损坏的房屋

2.2由于行为人(含单位)拆改或附加建(构)筑而可能导致构件、设施损坏的房屋

2.3因毗邻或邻近兴建、扩建、加层改造及桩基施工、桩基开挖等可能影响安全的房屋

2.4拟改变或已改变用途的房屋

2.5拟进行交易、抵押、保险等活动的房屋

2.6五年以上未作安全鉴定的公共场所用房

2.7需要进行单栋或成片改造、加层的房屋以及超过设计规定、使用年限的房屋

2.8商品房遗留未进行施工验收，但已实际投入使用的房屋，可作为申办房屋房产证提交的房屋竣工验收证件

2.9其它需要进行安全鉴定的房屋

3、申报条件材料。申请房屋安全鉴定，须提供与房屋有关要件材料，资料齐全，符合以下条件，予以登记受理。

3.1房屋产权人(使用人)(或委托证明)办理登记手续

3.2房屋所有权证、土地使用证，房屋租赁合同

3.3个人合法身份证或户口簿

3.4当地村委会、居委会、四邻签署意见证明

3.5司法机关仲裁或审判出具委托书，发生法律效力的裁定书或判决书

3.6房屋原设计图纸，施工验收资料

3.7房屋变更有关的情况资料

二、房屋安全鉴定工作流程

1、初始调查。鉴定人员按照房屋安全鉴定初始调查备案表规定的内容，对房屋进行初始调查，并如实填写初始调查备案表。

1.1房屋的基本情况和现状情况：房屋座落位置、产权归属、证件编号、建成年份、用途、结构类型、承重方式、层数层高(建筑面积)、平面形式及屋面构造等。

1.2房屋的历史变更和使用情况：有无高温、潮湿、振动、腐蚀;有无添搭、扩建、折改、超载、改变用途;有无震害、水淹、火害、蚁害;有无邻近建房、打桩、挖基坑等因素。

1.3查阅被鉴定房屋设计、施工、改扩建、加固图纸说明、地质资料及其它有关技术资料，做好登记，重要资料要复印留存。

房屋安全鉴定的流程 篇7

裂纹的检查工作和排查工作都要从裂纹的理论知识上下手。了解产生裂纹的原因是由温度引起的还是受力引起的, 又是哪一种力造成的, 分析整体结构的合理性, 和材料的优劣, 进而找到裂纹, 但是这只是从理论上说的, 只是一种思路, 而不能确保工程鉴定的完美实现。所以, 更要加入实际的测量工作, 对于部分地方的硬度, 耐受度, 材质进行检验, 找到实际问题所在, 并以此为鉴定意见的基础。

2 钢筋混凝土结构构件裂缝分析

裂纹出现是不是结构因素造成的:裂纹产生的原因很多, 结构因素就是其中之一, 只有搞明白结构引起的各个点的受力状况与裂缝之间的影响关系, 进而对于构件的性质作出定位, 结构产生的裂纹是结构不平均, 某一点受力过大, 超过上限后无法保证自己的完整, 裂纹就是结构被破坏的前期性表征, 也是结构强度不达标的表现, 如果不及时弄清楚原因并处理是有安全隐患的。另外一些非结构的因素是自身温度变化或体积变化引起的。根据预计的使用寿命, 抗震强度等进行修护处理。例如某校健身房, 跨度12m, 单层框架结构, 1996年12月竣工, 1997年8月甲方发现框架梁出现不同程度的裂缝, 要求鉴定。根据现场查勘, 框架梁裂缝普遍存在, 裂缝的特点:大都出现在梁的上半部, 裂缝上宽下窄, 中间宽两边细, 最大裂缝宽度为0.35mm, 通过对设计及施工情况的检查, 设计无误, 为施工原因, 经过综合分析, 判明为温度裂缝, 属非结构性裂缝。只要消除温差影响, 用压力灌浆修补裂缝即可。

2.1 判明结构性裂缝的受力性质:

结构性裂缝, 根据受力性质和破坏形式进一步区分为两种:一种是脆性破坏, 另一种是塑性破坏。脆性破坏较为隐蔽而突然, 往往没有任何征兆就突然出现, 由于没有提前准备, 可能造成结构突然性损伤, 并且程度较深, 引起人员的恐慌, 属于这类性质裂缝的有受压构件裂缝 (包括中心受压、小偏心受压和大偏心受压的压区) 、受弯构件的受压区裂缝、斜截面裂缝、冲切面裂缝, 以及后张预应力构件端部局压裂缝等。脆性破坏的裂缝发生的比较突然, 带有寸劲的出现, 产生突发性破坏, 应当特别注意。出现这类情况要马上修补, 而塑性破坏的过程较长, 是量变达到质变的结果, 之前就能看到明显的变化, 所以有足够的时间来弥补。所以破坏性相对较小, 属于这类破坏的受力构件的裂缝有:受拉构件正载面裂缝, 受弯构件和大偏心受压构件正载面受拉区裂缝等。裂缝的破坏等级是否达到必须修理的地步, 应当参考其发生的方位, 长短, 深浅以及发展速度来判定, 若已经达到稳定值并没有越界的现象发生, 则处理时间可相对延后。

2.2 查明裂缝的宽度、长度、深度:

钢筋混凝土结构构件的裂缝按其表征可分三种:一是表面细小裂缝, 即缝宽很小, 长度短而浅;二是中等裂缝, 其宽度在0.2mm左右, 长度局限在受拉区, 裂缝已深入结构一定深度;三是贯穿性裂缝, 缝宽超过0.3mm, 长度伸到受压区, 裂缝已贯穿整个截面或部分截面。结构性裂缝不仅表征结构受力状况, 还会影响结构的耐久性。裂缝宽度愈大, 钢筋愈容易锈蚀, 意味着钢筋和混凝土之间握裹力已完全破坏, 使用寿命已近终结。一般室内结构, 横向裂缝导致钢筋锈蚀的危险性较小, 裂缝以不影响美观要求为度, 而在潮湿环境中, 裂缝会引起钢筋锈蚀, 裂缝宽度应小于0.2mm, 但纵向缝易引起钢筋锈蚀, 并导致保护层剥落, 影响结构的耐久性, 应予处理。当裂缝长度较长, 深度较深, 严重影响构件的整体性, 往往是破坏征兆。例如受弯构件正截面梁底出现裂缝, 裂缝长度向受压区发展, 并到达或超过中和轴, 是比较危险的, 若缝长较短, 局部在受拉区, 一般危险性较小。裂缝深度也是表征之一, 通常表面裂缝多是非结构性裂缝, 贯穿性裂缝多是结构性裂缝, 容易使钢筋锈蚀, 危险性较大, 应查明原因, 根据危险性, 采取必要的加固措施。

2.3 判明裂缝是发展的还是稳定的:

钢筋混凝土结构构件裂缝按其扩展性质, 通常分三种:一是稳定裂缝, 即裂缝的宽度、长度保持恒定不变;第二种是活动性裂缝, 该裂缝的宽度和长度随着受荷状态和周围温度、湿度变化而变化;第三种是发展裂缝, 裂缝的宽度和长度随着时间增长而增长。钢筋混凝土结构在各种荷载作用下, 一般在受拉区允许在裂缝出现下工作, 也就是说裂缝是不可避免的, 只要裂缝是稳定的, 其宽度不大, 符合规范要求, 并无多大危险, 属安全构件。但裂缝随时间不断扩展, 说明钢筋应力可能接近或达到流限, 对承载力有严重的影响, 危险性较大, 应及时采取措施。裂缝稳定的结构, 裂缝会不会再扩展, 还要看所处环境是否稳定, 环境变化, 旧的裂缝可能还会扩展, 也还会出现新的裂缝, 应结合具体条件加以分析。例如某教学楼3层框架结构, 浅基础, 因附近打桩, 部分屋顶大梁出现裂缝, 要求鉴定。通过对设计、施工资料的检查, 均无大的问题, 且此教学楼已竣工多年, 未发现任何裂缝。经过现场查勘, 地坪土体隆起严重, 屋顶大梁的裂缝仅出现在梁端两侧, 为斜细裂缝, 初步意见应对裂缝进行继续观察。打桩结束后, 经过三个月观察, 裂缝没有继续发展。分析认为由于打桩挤土引起基础移动, 致使上部结构局部应力重分布产生裂缝, 对结构影响不大。

3 钢筋混凝土结构构件变形的分析

风蚀雨淋, 载重超荷, 温度不够等原因都将带来结构的老化和变形, 裂纹和变形问题由此产生, 这些情况的出现使建筑的安全性得不到保证, 并且也影响外观, 某些变形部位使得受力方向改变, 受力程度更加不均匀, 改变了原来材料的具体用处。因此加快了建筑结构老化的速度, 使用寿命减少, 对于变形的鉴定应有更合理有效的方法, 提前得到变形的通知, 对于已经变形的部位, 进行数据勘察, 了解变形程度。一般来说, 变形和裂缝是相互促进相互影响的。前者导致后者, 后者加重前者。所以, 变形也可以作为其他问题的起点来对待。另外, 对于变形的性质作出判定, 即它是固定大小的, 还是进一步发展的过程当中, 一般来说通常变形是循序渐进的, 不可能不变, 也不可能突然性变化很大。如果突然变化的情况出现, 可能是大的问题要发生的前兆, 立马采取措施。必要时要疏散人员。保证安全。过度变形有可能是结构承载不了, 也可能是遭遇了晃动。不必然是强度不够的原因, 变形的主要原因可能包括横断面积, 两结构间的距离, 承重能力, 材质。所以应当多种原因结合考虑, 得到数据。

4 结语

基于房屋火灾后结构检测鉴定研究 篇8

摘要：本文通过介绍某工程实例，讲述了有关房屋火灾后结构检测鉴定的相关内容，仅供参考。

关键词：火灾；检测；鉴定；

1.工程概况

某有限公司车间位于广东省内，首层、二层为钢筋混凝土框架结构，三层为门式刚架（砼柱-变截面H 型钢梁）结构，采用柱下独立自基础，建筑面积约为9000㎡，于2003 年完工并投入使用，首层主要作为生产车间使用，二、三层作为仓库使用。该车间首层于某日上午发生火灾，大火一直延续了3个半小时，直到下午三点半火苗基本被扑灭。火苗未延伸至二、三层。火灾过火面积超过2000㎡。

2.检测鉴定内容及依据

根据委托方的要求并结合工程的具体情况，本次检测鉴定的主要内容包括以下部分：

（1）现场勘查及火作用调查：通过询问和现场勘察火灾残留状况，观察结构损伤严重程度，了解火灾过程，并根据火灾过程、构件表面状况、火灾残留物状况初步判断结构所受的温度范围和作用时间。

（2）温度作用下结构构件损伤检查，观察构件是否存在构件开裂、变形、位移及损伤，是否存在混凝土疏松、保护层剥落、钢筋外露、锈蚀等现象，判定结构混凝土损伤程度，对构件及结构进行火灾后损伤状况分析。

（3）采用观目测、捶击回声、钻孔等手段，全面检查构件烧灼损伤部位，根据结构构件损伤状态特征，进行结构构件的初步鉴定评级。

（4）采用钻芯法检测火灾后框架柱、梁及楼板的混凝土强度。

（5）采用酚酞试液检测火灾后混凝土构件的碳化深度。

（6）现场截取受火损伤明显的混凝土构件钢筋进行力学与工艺性能检测。

（7）混凝土构件的变形测量：主要检测受灾区域框架柱的垂直度、框架梁、板的挠度。

（8）结构的检测鉴定：结合现场检测和构件承载力分析结果的基础上提出火灾后结构安全性鉴定报告及加固修复意见。

上述检测及鉴定内容依据我国有关规范和标准进行。

3.火灾后现场查勘及构件初步评级

规范《火灾后建筑结构鉴定标准》CECS252：2009 [1]根据构件烧灼损伤、变形、开裂程度将火损构件初步鉴定评级分为四类：Ⅱa级、Ⅱb级、Ⅲ级、Ⅳ级。含义及特征如下：

Ⅱa级：轻微或未直接遭受烧灼作用，结构材料及结构性能未受或仅受轻微影响，可不采取措施或仅采取提高耐久性的措施。

Ⅱb级：轻度烧灼，未对结构材料及结构性能产生影响，尚不影响结构安全，应采取提高耐久性或局部处理和外观修复措施。

Ⅲ级：中度烧灼尚未破坏，显著影响结构材料或结构性能，明显变形或开裂，对结构安全或正常使用产生不利影响，应采取加固或局部更换措施。

Ⅳ级：破坏，火灾中或火灾后结构倒塌或构件塌落；结构严重烧灼损坏、变形损坏或开裂损坏，结构承载能力丧失或大部分丧失，危及结构安全，必须立即采取安全支护、彻底加固或拆除更换措施。

本次检测是在火灾发生后约半月后进行的，火灾现场已经清理并有临时支护，通过现场火损残留迹象可初步判断火灾发生时的温度分布和构件受损情况。

（1）车间的西面及南面首层部分边（角）柱头（位于梁柱节点下端预留施工缝位置）出现微小水平剪切裂缝，上述构件出现少数倾斜现象，构件评为Ⅲ级。部分边（角）柱头预留施工缝位置混凝土保护层胀开，纵筋向外弯曲变形，个别边（角）柱头预留施工缝位置甚至出现混凝土粉碎，构件评为Ⅳ级。

（2）火灾区域部分首层中柱表面粉刷基本脱落，脱落处混凝土颜色呈土黄色或灰白色，构件混凝土表面存在裂缝网，锤击声音发闷，角部或表面混凝土保护层局部脱落，部分纵筋和箍筋外露，构件评为Ⅱb级。

（3）火灾区域部分二层梁表面粉刷基本脱落，脱落处混凝土颜色呈土黄色或灰白色，构件出现明显下挠变形，梁侧面出现多道竖向裂缝，梁底混凝土保护层脱落严重，主筋和箍筋大面积外露，构件评为Ⅲ级。

（4）火灾区域多数二层板板底表面粉刷完全脱落，脱落处混凝土颜色呈土黄色或灰白色，板底混凝土大面积脱落，板筋外露、扭曲变形，构件评为Ⅲ级。

（5）首层、二层外墙及楼梯间墙部分被严重熏黑和少量开裂现象，开裂严重处裂缝宽度>3mm。除此之外，车间其他二层框架柱、三层梁板及钢结构屋盖未见明显损伤。

本工程由外观检查（构件混凝土表面变色、爆裂、露筋等明显燃烧现象）及火灾现场残留物的烧损特征（消防水管及电线铁槽弯曲变形、电线外皮及开关盒熔化）等可估计出火灾最高温度超过800℃。

4.现场检测结果

（1）抽检的首层、二层少许柱截面尺寸与设计相比不符，其余抽检的框架柱、梁及屋面H 型钢梁截面尺寸满足设计要求。

（2）抽检的部分框架柱、梁及楼板实测钢筋直径与设计不符，但实测钢筋数量及间距基本满足设计要求。

（3）现场采用钻芯法抽检了部分构件的混凝土强度。受火灾影响严重的构件上所取芯样部分出现断裂、破损，混凝土强度无法测定，剩余芯样由于在取芯、切削过程中已对受火灾影响构件表面受高温影响的混凝土进行清除，故芯样混凝土抗压强度值仅代表了构件内部的混凝土强度。检测结果表明，抽检的构件（内部）混凝土抗压强度换算值基本达到构件设计强度等级（柱：C20、梁板：C20）的要求。

（4）现场对混凝土碳化深度进行抽检，受火灾影响的首层柱、二层梁碳化深度处于3～15mm之间，其余未受火灾影响的构件碳化深度处于3～6mm 之間。检测结果表明，抽检的构件碳化深度均小于设计混凝土保护层厚度。

（5）现场截取了火灾影响区域的柱构件钢筋1组、梁构件钢筋1 组、板构件钢筋2 组进行力学和工艺性能试验。结果表明，抽检的1 组板钢筋的钢筋屈服强度比钢筋设计值有所降低，钢筋屈服强度损失最大值达10%，其余3 组主要受力钢筋力学和工艺性能均满足规范要求。

（6）现场对部分结构构件的垂直度或挠度进行抽检。检测结果表明，受火灾影响区域抽检的首层柱倾斜率范围为0%～1.10%，抽检的二层梁、板挠度范围为1/167～l/770；非受火灾影响区域抽检的部分首层、二层柱垂直度未超过《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204- 2002（2011年版），规定的允许偏差8mm。

5.处理意见及建议

根据委托方提供的资料、火灾后结构材料性能分析、现场检测鉴定结果及结构抗震性能分析提出如下建议：对于灾后受损伤的混凝土构件，应根据受损区域不同以及构件的不同进行加固修复。具体如下：

（1）对于损伤等级为Ⅳ级的构件，已经不能承受荷载，失去稳定性，应进行拆除替换。

（2）对于损伤等级为Ⅲ级的构件，根据检测结果及构件的承载力验算结果，采取合适的加固方式进行修复。

（3）对于损伤等级为Ⅱb级、承载力未到达设计要求的构件进行加固补强；对于承载力满足设计要求的Ⅱb级构件应将松散的混凝土凿除掉，清理混凝土的表面，填补高一等级的混凝土，做好钢筋的混凝土保护层，处理好混凝土构件的表面，对于小的裂缝，可以采用高压注浆修补好。

（4）对于损伤等级为Ⅱa级以及被熏黑的构件，一般将表面的粉刷层做好即可。

（5）对车间西南角受损严重的楼梯墙体进行加固补强。对开裂的砖墙进行修复。

参考文献：

[1] CECS252：2009 火灾后建筑结构鉴定标准[S].北京：中国计划出版社，2009.

[2] 吴波.火灾后钢筋混凝土结构的力学性能[M].北京：科学出版社，2003.

[3] CECS03：2007 钻芯法检测混凝土强度技术规程[S].北京：中国计划出版社，2007.

[4] GB/T 50784-2013混凝土结构现场检测技术标准[S].北京：中国建筑工业出版社，2013

房屋安全鉴定基础知识 篇9

——如何进行房屋安全检查？

房屋安全检查是指为了了解和掌握房屋的完好及损坏状况，通过检查，及时发现房屋各方面的安全程度，确定房屋完损等级的一项基本工作。

1、房屋安全检查的目的1）确保房屋的正常使用。通过检查，及时发现房屋的安全隐患，及时维护修缮，避免安全事故的发生。

2）监督房屋的合理使用。通过掌握房屋结构、设备、装修的技术状况，及时纠正不合理使用房屋的行为，充分延长使用寿命。

3）掌握房屋的完损状况。依据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋评定标准》，评定房屋的完损等级和危险房屋，以便对房屋进行分类处理。

4）有助制定物业管理修缮计划。通过检查掌握房屋的详细资料，为编制长、短期房屋修缮计划提供依据。

2、引起房屋损坏衰老的因素

1）设计因素：设计缺陷，无证设计，设计标准过低；

2）施工因素：未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；

3）材料因素：不合格或不成熟的材料使用，以次充好；

4）地质因素：地勘有误，特种地基土体不稳定；

5）人为损害：破坏性装修，维修不及时，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）；

6）自然影响：风、霜、雨、雪的侵蚀以及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。

3、房屋的异常现象

概括起来主要有以下三种情况：较大的沉降、较大的倾斜、较宽的裂缝。

4、房屋常见的危险征兆

1）地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大，门窗突然变形。

2）承重柱、梁、板或者墙体出现严重裂缝，并且持续发展。

3）承重柱、梁、板或者墙体产生过大的变形，木构件或链接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。

4）墙体或者天花板的面层突然大面积剥落、脱落。

5）房屋突然发出异常的声音，如“劈啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。

5、房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为

1）房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。

2）增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超重使用等。

3）周边建房或市政设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失严重，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。

6、危险房屋

危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

房屋安全鉴定基础知识（2）

1、房屋安全鉴定

房屋安全鉴定是指由依法设立的房屋安全鉴定机构对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全性进行鉴别、评定。借

助于对查勘描述和检测数据进行全面综合分析，正确判断房屋工作状况和评定等级，给出鉴定结论和一定的处理建议。

2、哪些房屋必须鉴定

房屋交付使用后，存在下列情形之一的，应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定：

（1）超过设计使用年限仍需继续使用的房屋；

（2）学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋；

（3）出现危及使用安全迹象的房屋；

（4）拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋；

（5）改变使用性质、危及使用安全的房屋；

（6）遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋；

（7）进行地下管线施工、桩基施工、地下室深基坑、爆破及震动和降低地下水位的建设项目，其施工区周边可能被损坏的房屋；

（8）其他依法应当进行鉴定的房屋。

房屋使用安全管理部门发现前款所列房屋的，应当及时通知房屋所有人、使用人或建设单位提出鉴定委托。

3、房屋安全鉴定的委托人

房屋存在安全隐患时，房屋安全责任人应当及时进行房屋安全鉴定；房屋安全责任人拒不申请房屋安全鉴定的，房屋使用人、相邻人等利害关系人可以自行委托房屋安全鉴定单位进行鉴定。

4、房屋安全鉴定的基本程序

（1）委托鉴定；

（2）初始调查，摸清房屋的历史和现状；

（3）现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况；

（4）检测演算，整理技术资料；

（5）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

（6）签发鉴定文书。

5、危房的等级划分

《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）划分鉴定结果为4级：

A级——非危险房

B级——危险点房

C级——局部危险房

D级——整幢危险房

6、鉴定机构应承担民事或行政责任

（1）因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损伤；

（2）因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故；

（3）因拖延鉴定时间而发生事故；

（4）伪造鉴定报告的。

7、危险房屋应采取的治理措施

经鉴定为危险房屋的，房屋所有人、使用人或责任人应当根据鉴定报告及时采取下列治理措施：

（1）处理使用，适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋；

（2）变更使用，适用于改变用途后能够安全使用的房屋；

（3）观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用但需继续观察的房屋；

（4）停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；

（5）整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，应当拆除的房屋。

8、危险房屋通知书

经鉴定为危险房屋的，除出具鉴定报告外，房屋安全鉴定机构应当及时发出《危险房屋通知书》，送达房屋所有人、责

任人和使用人，并报送房屋使用安全管理部门。

9、对房屋安全鉴定机构的鉴定结论有异议

房屋安全鉴定的流程 篇10

为加强城市危险房屋管理，保障居住和使用安全，促进房屋有效利用。国家建设部****年颁布了《城危险房屋管理规定》4号令、一九九一年xx市下发襄政发158号文件、二00四年国家建设部修改4号令颁布了第129号令，对保障广大人民群众居住和使用房屋的安全起到不可估量的作用。

xx市房屋安全鉴定管理所成立于一九九一年，隶属市房产管理局领导。依据国家、省、市文件规定，负责本市行政区域使用过程中房屋的安全鉴定工作，并对各县（市）危旧房屋鉴定作技术指导。

房屋安全鉴定工作政策性强，专业技术标准高，鉴定过程复杂，法律责任重大，是一项关系到国家财产和人民生命安全的大事。

1、利用J2经纬仪测量房屋倾斜量

2、利用DJCK—2测量裂缝宽度

3、利用DJCS—05测量裂缝深度

4、DTXS—05探测钢筋锈

5、利用HT225W测验混凝土强度

十八年来，xx市房屋安全鉴定管理所专业技术人员始终严格按照鉴定工作程序，对我市机关、企事业单位办公楼、教学楼、住院部、厂房、住宅楼以及私人房屋等房屋安全鉴定共计:2800多栋，建筑面积：560多万平方米。我们依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99，参照现行技术规程、规范，对房屋质量好损、危旧房屋使用安全、拆除改造房屋结构、涉案纠纷房屋等，进行及时、科学、合理、有效的鉴定，无一例出现安全事故。经过房屋安全鉴定，确保房屋能及时加固维修或拆建解危，最大限度地促进了房屋的有效使用。多年来，我们先后多次参加了市政府组织的房屋鉴定工作，例如：一九九八年雨灾后对市区房屋使用安全进行普查、二00四年暴雨造成南渠决堤对周边房屋及市辖区房屋的安全鉴定、二00七年雪灾及二00八年地震影响不安全的房屋进行现场观察、测定，安排专业技术人员值班，并积极配合xx市政府工程(出口路建设),对道路改造沿线房屋进行初始勘察鉴定,解决一系列阻挠施工的纠纷,对以上社会服务性鉴定工作能够及时向市政府、房产局提供可靠的勘察鉴定信息和准确的数据，保障了房屋的安全使用。我们还按照襄政办发2007(06)号文件，对因政策法规不健全、职能部门管理不到位、开发建设单位违规操作等不同原因，造成已售房屋缺少房屋质量验收等手续的“两证”遗留问题，通过房屋安全鉴定，确定房屋是否影响住用安全，解决了群众办证难的热点和突出问题，为上级部门分忧解难，也确保了国家、人民群众利益和生命财产不受损失，得到了社会各界和人民群众的称赞。

房屋安全鉴定的流程 篇11

1.1 裂缝的含义

根据国内外设计规范及有关试验资料, 混凝土最大裂缝宽度控制标准如下: (1) 无侵蚀介质, 无防渗要求的, 控制在0.3mm~0.4mm。 (2) 轻微侵蚀介质, 无防渗要求的, 控制在0.2mm~0.3mm。 (3) 严重侵蚀介质, 有防渗要求的, 控制在0.1mm~0.2mm。砌体结构上的裂缝宽度, 我国没有明确规定, 德国规定砌体裂缝宽度不得超过0.3mm。

2 裂缝的分类

建筑物的裂缝产生主要是由荷载、变形引起的, 结构材料本身的抗拉强度小于由荷载、变形引起的拉应力, 构件在薄弱处出现裂缝。裂缝分为荷载裂缝、变形裂缝, 根据国内外大量调查资料, 民用建筑物上的裂缝, 由荷载引起的裂缝约占20%, 由变形引起的裂缝约占80%。由变形产生的裂缝, 在竣工后约一年内出现并继续发展, 地基沉降2~3年内进入稳定, 干缩变形1~2年即可完成, 温度裂缝经过1~2年后, 变形幅度可以稳定在一个很小范围内, 但随季节作周期变化。这种裂缝一般不会影响结构安全, 称无害裂缝。由荷载作用在构件上引起的裂缝, 随荷缝。由荷载作用在构件上引起的裂缝, 随荷载的持续作用, 裂缝逐渐发展而不会自行稳定, 结果危及结构安全, 称有害裂缝。

3 老房裂缝的原因分析及处理办法

随着时间的推移, 城市中老城区的大量房屋因使用年限长久、外观破旧, 结构构件出现损坏, 很容易出现倒塌伤人的危险, 严重影响了居民的居住和安全。如何确保居民的住房安全, 维修加固这些已超过使用期 (一般为五十年) 的房屋, 成为目前房地产管理部门必须面对和解决的问题。

老城区中的房屋多数为砖混结构, 房屋的砖砌体出现裂缝是普遍存在的损坏现象。砖砌体出现的裂缝轻的影响外观, 严重的可能破坏砌体的承载力, 甚至引起房屋倒塌伤人。在许多情况下裂缝的发生与发展往往是重大事故的预兆, 因此, 认真分析鉴定房屋裂缝产生的原因, 对症下药给予妥善的加固处理, 保证老城区房屋的安全使用。

3.1 老城区房屋砖墙砌体出现裂缝的主要原因

3.1.1 地基发生不均匀沉降引起的裂缝。

地基发生不均匀沉降后, 沉降大的部分砌体与沉降小的部分砌体产生相对位移, 使砌体中产生附加的拉力或剪力, 当这种附加内力超过砌体的承受强度时, 砌体便产生裂缝。这种裂缝往往与地面成约45°左右的夹角, 形成上宽下窄, 斜缝朝向凹陷处 (沉降大的部位) 鉴定中如发现有这种裂缝必须及时采取措施, 妥善解决引起裂缝产生的地基沉降问题。

3.1.2 温度变化引起的裂缝。

热胀冷缩是绝大多数物体的基本物理性能, 砌体也不例外。由于温度变化不均匀使砌体产生不均匀的收缩, 或砌体的伸缩受到不均匀的约束, 当温度应力超过砌体的承受强度时, 砌体就会出现开裂。鉴定中常见的现象主要表现为:砌体长度太长, 砌体在顶层或基础处伸缩出现开裂裂缝。此外, 由于混凝土屋盖板、混凝土圈梁、混凝土柱与砌体的温度膨胀系数不同在温度变化时也会使墙体产生分离裂缝。这种裂缝如果不是太大, 一般不会对房屋安全造成太大的影响。

3.1.3 建筑材料使用不当造成砌体出现裂缝。

在鉴定中我们对砌体开裂进行了统计分析, 使用煤渣、灰砂等轻质砖的砌体极易产生裂缝, 主要原因是煤渣、灰砂等轻质砖的原材料及生产工艺与普通粘土砖不同, 其线膨胀系数与粘土砖亦不相同引起的。

3.1.4 构造措施处理不同造成砌体出现裂缝。

不少砌体结构由于墙体结构布置不当, 构造柱设置不合理, 梁垫设计处理不妥等原因也会造成砌体容易出现裂缝。此类裂缝应注意裂缝增大产生的倾斜倒塌损坏等的影响, 鉴定中视倾斜程度不同分别采用不同的处理方法。

3.1.5 建筑物使用年代过久结构强度降低出现裂缝。一般情况

下, 房屋的设计使用年限为五十年。随着使用时间的推移, 大自然的风化和人为造成的损伤, 都会使房屋砌体的强度出现风化及开裂现象。鉴定中对超出使用期限的一般建筑物, 如出现严重风化朽蚀开裂损坏的, 仅作一般的维护加固处理, 可能意义不大, 建议在条件许可的情况下以拆除重建为好。

4 裂缝的维修处理与加固技术

4.1 灌浆补强加固法

当裂缝较细、裂缝较少、裂缝已基本稳定时, 可采用灌浆加固的方法。根据以往的试验表明, 灌浆后加固的砌体可以达到甚至超过原砌体的强度。灌浆用的材料有纯水泥浆、水泥砂浆, 水玻璃砂浆或水泥石灰砂浆。在砌体灌浆处理中, 一般采用纯水泥浆;当实际裂缝宽度大于5mm时, 可采用水泥砂浆。

4.2 嵌补加固处理法

当裂缝较宽且数量不多时, 可在裂缝相交的灰缝中, 用高标高砂浆和细钢筋填缝, 也可用块体嵌补法处理, 即在裂缝两端及中部用钢筋砼楔子加固与墙体等厚, 或为墙体厚度的1/2或2/3后再填缝。

4.3 外部加固处理法

当裂缝较多时, 可用局部钢筋网外抹水泥砂浆予以加固。钢筋网可用Φ6@100~300 (双向) 或Φ4@100~200。用混凝土楔子或膨胀螺栓固定于墙体上, 楔子或螺栓间距约500mm左右, 呈梅花形布置。施工前应将墙体的粉刷层除干净, 抹水泥砂浆前应将砌体淋湿, 抹水泥砂浆后养护至少7天。

4.4 增设钢拉杆加固法

当墙体因受水平推力, 产生不均匀沉降, 温度变化引起伸缩倾斜损坏, 墙体产生较大的裂缝或外纵墙与内横墙拉结不良时, 可用钢筋或型钢拉杆予以加固。

4.5 增设圈梁处理法

当墙体开裂比较严重时, 为了增加房屋的整体刚性, 可以在房屋墙体一侧或两侧增设钢筋混凝土圈梁。圈梁的混凝土强度等级为C15~C20, 截面至少120×180mm, 配筋可采用4Φ10~4Φ14, 箍筋Φ6@200~250, 每隔1.5~2.5m应有牛腿 (或螺栓, 锚固件等) 伸进墙内与墙拉结好, 浇筑圈梁时应将墙面凿毛、淋水, 以加强粘结。对砌体过梁的裂缝, 可采取增设钢筋2Φ16, 填补高强度砂浆 (M10以上) , 或增加钢筋混凝土过梁的方法。

4.6 其它加固处理法

近年来对墙体开裂比较严重或面积较大时, 还可采用碳纤维加固法和高强不锈钢加固法等。对旧建筑物应定期对房屋结构进行使用安全鉴定。从而判定房屋的结构安全性能及使用性能, 并及时对出现的裂缝进行分析并及时维修加固。由于砌体的抗拉、抗剪强度较小, 出现裂缝的原因很多且复杂, 在很大的程度上只能预防。一旦出现裂缝则要注意观察, 必要时采取灌浆或加固措施以阻止裂缝的开展, 对裂缝进行控制。

总之, 房屋裂缝是众多因素共同影响而造成的, 通常包括:地基不均匀沉陷、使用不当、环境条件的变化、施工质量以及原材料性能等方面的因素, 无论何种因素造成的房屋裂缝对建筑质量都会造成不同程度的影响。一方面其对房屋的整体性造成了一定程度的破坏, 结构原有的工作状态发生变化, 房屋承载能力和抗震能力都会受到影响, 房屋结构的耐久性和可靠度就大打折扣;另一方面是对房屋的正常使用带来不便。首先分析裂缝的特征和成因, 继而判断结构受力的情况, 从而对结构的耐久性、适用性和安全性进行鉴定。这是一种比较直观、简便的鉴定方法, 在建筑质量安全鉴定中得到了广泛的应用。然而其只能对结构进行定性分析, 对于结构安全性进行定量分析仍然是无能为力, 所以, 必须对结构的刚度、强度以及抗裂性进行验算, 必要时还必须采用荷载试验, 才能对建筑的质量安全给出准确可靠的鉴定意见。

摘要：裂缝是固体材料某种不连续现象, 大量工程实践所提供的经验都说明, 建筑物的裂缝害是不可避免的, 但要将裂缝的有害程度控制在允许范围内。本文分析了房屋裂缝的成因及危害对房屋安全鉴定, 对裂缝成因做出准确的判断, 以期查明裂缝的真正成因。主要对裂缝所处位置分类的裂缝进行详细阐述。