房屋质量安全检测鉴定

房屋质量安全检测鉴定（精选8篇）

房屋质量安全检测鉴定 篇1

房屋质量安全检测鉴定

近日，位于上海市青浦区某公司找到我院（中冶建研院）对他们的车间做房屋质量安全检测鉴定，经过我们房屋质量安全检测工程师的现场勘查了解到，该车间于2012年完成设计，建成于2013年。根据政府质监部门意见，业主委托我院对车间房屋进行房屋安全性检测鉴定，以为工程竣工验收提供依据。

根据相关条例《房屋质量检测规程》DG/TJ08-79-2008《建筑结构荷载规范》GB50009-2012《混凝土结构设计规范》GB50010-2010等技术，对委托方的房屋做房屋安全性检测鉴定，本次检测内容主要包括以下几点：

1.资料收集：收集建筑物原工程土建竣工图纸资料、使用情况、历史资料及其他相关资料。

2.现场检测：厂房钢柱垂直度测量，钢材材料强度测试、房屋建造质量情况检测检查等。

3.根据现场检测结果及厂房土建竣工图纸，按现行规范对车间厂房结构承载力进行验算及分析。

4.提出检测鉴定结论和编制房屋质量安全检测鉴定报告。

主营业务：房屋检测鉴定，房屋质量检测鉴定，房屋完损检测，房屋安全性检测，房屋抗震检测，工业厂房抗震性能检测，上海房屋检测公司，工业厂房抗震检测鉴定，居民办公楼房屋质量检测鉴定，上海专业的房屋检测机构。桥梁检测，上海桥梁检测，桥梁检测机构，上海桥梁检测电话，玻璃幕墙检测，玻璃幕墙检测公司，玻璃幕墙安全可靠性评估，上海玻璃幕墙检测。

房屋质量安全检测鉴定 篇2

1 房屋安全鉴定检测的必要性

全国各地房屋安全鉴定检测不断发展, 但仍存在诸多问题。

房屋质量和安全检测鉴定、管理工作发展不平衡, 我国许多城市尚未建立起相应的组织机构, 有些地方虽然建立了房屋质量和安全检测鉴定、管理机构, 但专职的技术、管理人员短缺, 相关的配套设备落后, 使检测鉴定中心形同虚设。

房屋质量和安全检测鉴定机构的人员有限且技术水平较低、检测仪器设备短缺或年久失修、检测鉴定手段单一, 不能和飞速发展的建筑技术相匹配。而我国房屋质量和安全检测鉴定项目收费标准低, 机构不能引进高素质技术人才和购进高精密度仪器, 自我生存困难, 没有引起地方政府的高度重视。

虽然我国在房屋质量与安全检测鉴定、管理方面颁布了一系列的法律、法规和技术标准, 但实际可操作性不强, 形同虚设, 没有引起地方政府的重视。因此, 加强对房屋质量和安全检测鉴定、管理已成为一个迫切且现实的问题。

2 房屋质量安全鉴定检测的重要性

经不完全统计, 全国各地还普遍存在着相当一部分20世纪五六十年代修建的结构简易、超期服役、年久失修或因各种原因引起的存在安全隐患的陈旧房屋;也存在着许多迫切需要加固、处理后改变使用功能的房屋;新建房屋存在业主追求时尚, 想改头换面但又不影响房屋整体结构的情况, 这些情况都需要当地权威机构对房屋的结构性能进行检测鉴定, 确保其在安全和正常使用的前提下进行改造, 其工作主要表现在以下几个方面。

2.1 危旧房屋和古建筑的检测鉴定

现在, 我国绝大部分城镇仍存在相当多结构简陋, 使用年久, 遭受风雨侵蚀、人为破坏的危旧房屋和需要及时保护的古建筑, 为了保证其安全, 有效预防因房屋倒塌而造成人员和财产损失, 必须进行检测、鉴定。

2.2“三无”房屋的检测鉴定

目前, 全国各地都存在着无规划、无审批、无监管的“三无”房屋, 甚至更有无勘察、无设计、无正规企业施工的“六无”房屋。“今年没钱盖两层, 明年有钱了再加两层”, 这样的房屋在我国各大城市的城中村中比比皆是。这些房屋威胁人们的生命、财产安全, 因此, 迫切需要检测鉴定此类房屋, 验明其结构的安全程度, 排除房屋的不安全因素。

2.3 自然侵蚀和灾后房屋的检测鉴定

地震、水灾、台风、火灾等自然灾害或人为破坏都会对房屋结构造成严重损害, 因此在重新修复和加固房屋时, 要提供强有力的技术依据, 明确房屋的危险所在、承载能力和使用寿命, 为此需要权威机关检测鉴定。装修房屋时, 拆除承重墙或在承重墙上掏洞、随意增加隔墙;办公室改为储藏室, 写字楼改为档案馆;为了追求美观或使用方便等造成房屋结构安全隐患或殃及左邻右舍的使用安全, 对此需要通过检测鉴定后对其加固处理。

2.4 使用年限内或超过使用年限房屋的检测鉴定

随着时间的推移, 房屋使用年久, 梁柱墙等承重构件腐蚀老化、保养不到位, 特别是已经达到或超过设计使用年限的房屋, 在结构安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的问题。因此, 必须通过检测鉴定确定其结构目前的承重水平和安全系数, 并判断该房屋是否可以继续使用或需要立即进行加固处理。

2.5 工程建设对周围房屋影响破坏的检测鉴定

随着我国城镇化建设的迅猛发展, 绝大多数房屋私有已经成为今后房屋发展的一种趋势。开挖深基坑、重锤强夯基础、灰土挤密桩基础、冲击钻成孔桩基础、爆破作业、带振动碾压施工等施工对毗邻建筑的影响也越来越多, 其矛盾也越来越突出, 为分析评价其影响程度或破坏程度, 查清责任, 保证双方的权利和利益, 需要对此作确切的检测鉴定。

2.6 房屋纠纷或司法检测鉴定

随着经济的高速发展, 各类产权房屋也大量兴建, 同时人们法制观念也不断增强。毗邻房屋建设相互影响造成房屋损坏, 建设工程中涉及房屋质量事故等纠纷都需要通过检测鉴定, 明确房屋受损的程度和受损原因, 为纠纷处理和判决提供科学、客观和公证的供技术依据。

以上中, 2.1和2.2房屋检测鉴定的目的是为政府部门的决策提供技术依据, 兼具技术性和政策性指导, 为政府建言献策;2.3和2.4房屋的检测鉴定主要是为房屋的改造、加固、修缮提供技术依据, 确保结构房屋安全和正常使用;2.5和2.6房屋的检测鉴定主要是为政府相关部门排忧艰难, 为纠纷处理提供科学依据, 维护社会和谐、稳定。从中不难看出, 房屋安全鉴定检测工作任重而道远。

3 房屋安全鉴定检测的建议

房屋安全检测鉴定单位是政府的权威机构, 是为社会提供公正、为人民生活提供安全保障的机构, 检测鉴定的准确性直接危及着广大人民的生命财产安全, 不得马虎和大意。检测鉴定机构要寻求以市场需求为导向, 以为人民和国家负责为核心, 以鉴定结论的权威性为重点, 全面加强鉴定工作程序和各个环节的规范化管理, 建立完整的管理体系, 为鉴定单位前期运营投入必要的资金, 使其与蓬勃发展的建筑技术相匹配。

从发展的眼光看, 随着经济的发展、综合国力的日益增强, 人们的居住安全意识不断加强, 房屋安全管理应从之前的针对危险房屋的强制性管理向以一般房屋的住用安全指导为主的非强制性阶段发展。房屋安全鉴定检测就是一种纯技术服务, 应完全走向市场, 成为自主经营、自负盈亏、独立核算的法人治理机构, 真正使检测鉴定工作走上“自我完善、自我发展”之路。

房屋安全鉴定检测机构应和其他企业一样, 实行全国性统一的资质等级管理制度, 完善各项规章制度, 根据国家计量法的要求对机构进行计量认证工作, 建立企业内部的质量保证体系——人员素质保证、仪器设备质量保证、鉴定工作质量保证、标准资料档案保证和鉴定质量保证。

房屋安全鉴定检测是一项专业性很强的工作, 对从业人员有较高的业务素质要求, 需要具有建筑、结构、设计、材料、施工、地质 (岩土) 、测量和测试等方面的知识, 并要知晓房屋的历史、现状和损坏趋势等, 才能作出综合分析、判断。因此, 在完善和实行检测鉴定机构资质的基础上, 应加强检测鉴定人员的从业资格管理, 实行鉴定注册师制度, 由建筑部、人事部组织全国性考试、认证, 像其他考试一样, 比如注册监理师、注册结构师和注册评估师等, 建立注册鉴定师的系列岗位资格准入制, 引入竞争机制。

为发展和壮大自身实力, 房屋质量和安全检测鉴定机构应将房屋质量、安全检测鉴定、加固维修设计和施工一起纳入自身业务范畴, 自成规模化, 搞“一条龙”服务, 使房屋质量和安全检测鉴定机构朝着这个方向发展。

摘要：目前, 房屋安全鉴定检测和管理工作正处于发展和探索阶段。分析、检测鉴定机构的资历、检测人员的技术水平和仪器的精密程度, 探讨其中存在的问题, 并提出一些建议和措施, 为今后房屋安全鉴定检测提供参考。

关键词：房屋安全,鉴定检测,质量安全,质量检测

参考文献

[1]赵书全.论结构检测在房屋安全性鉴定中的重要作用[J].黑龙江科技信息, 2012 (23) .

[2]赵鹏鹏.浅谈静态应变检测在房屋安全鉴定检测中的应用[J].城市建设理论研究, 2013 (07) .

[3]吴大宝.房屋安全检测鉴定思路及实例分析[J].城市建设理论研究, 2011 (30) .

房屋质量安全检测鉴定 篇3

【关键词】房屋；建筑；施工；质量；管理

一、加强房屋建筑项目施工现场管理

施工现场是人流、物流、信息流的汇集地，也是建筑业最终形成的场所。施工现场的文明施工、施工生产的组织和实施、技术质量管理的实施、检查、复核和监督、物料进场、检验、试验和使用管理等，构成了施工现场管理系统。为了加强项目施工现场质量控制，明确各地施工阶段质量控制重点，在施工现场质量管理过程中确立事前质量控制，事中质量控制和事后质量控制三个阶段。事前质量控制，是指在正式施工前，是以整个项目施工现场为对象而进行的各项施工准备。准备的基本内容包括：施工技术准备；施工物质准备；施工组织准备；现场准备。事中质量控制，是指在施工过程中进行的质量控制。即全面控制施工过程，其具体措施是：质量控制有对策；施工项目有方案；技术保证有交底；图纸会审有记录；配制材料有试验；隐蔽工程有验收；计量器具校正有复核；设计变更有手续；钢筋代换在制度；质量处理有复查；成品保护有措施；行使质控有否决；质量文件有档案。事后质量控制，是指在工程项目完成施工过程形成产品的质量控制。准备竣工验收资料，按规定的质量评定标准，对已完成的分项、分部工程，单位工程进行质量评定。

二、做好房屋建筑施工质量的控制

1.审核有关技术文件、报告或报表。对技术文件、报告、报表的审核，是项目经理对工程质量进行全面控制的重要手段。

2.现场质量检查。

①现场质量检查的内容：开工前检查； 工序交接检查；隐蔽工程检查；停工后复工前的检查；分项、分部工程完工后，应经检查认可，签署验收记录后，才许进行下一工程项目施工；成品保护检查。此外，还应经常深入现场，对施工操作质量进行巡视检查。必要时，还应进行跟班或追踪检查。

②现场质量检查的方法：现场进行质量检查的方法有观察法、测量法和试验法三种。观察法是根据质量标准进行外观目测、手感检查和运用工具进行音感检查。对于难以看到或光线较暗的部位，则可采用镜子反射或灯光照射的方法进行检查。测量法是通过现场实测数据和施工规范及质量标准所规定的允许偏差对照，来判别质量是否合格。试验检查是指必须通过试验手段，才能对质量进行判断的检查方法。如对桩或地基的静载试验，确定其承载力；对钢结构进行稳定性试验，确定是否产生失稳现象；对钢筋对焊接头进行拉力试验，检验焊接的质量等。

三、建设好现场质量管理制度

现场管理制度包括质量责任制度、技术复核制度、现场会议制度、施工过程控制制度、现场质量检验制度、质量统计报表制度、质量事故报告和处理制度等。

1.质量责任制度。

人是工程施工的操作者、组织者和指挥者。人既是控制的动力又是控制的对象；人是质量的创造者，也是不合格产品、失误和工程质量事故的制造者。因此，在整个现场质量管理的过程中，应该以人为中心，建立质量责任制，明确从事各项质量管理活动人员的职责和权限，并对工程项目所需的资源和人员资格做出规定。

2.技术复核制度。包括建立严格的技术管理体系和做好施工过程技术控制。

3.质量事故报告和处理制度。

工程建设过程中，由于设计失误，原材料、半成品、构配件、设备不合格，施工工艺、施工方法错误，施工组织、指挥不当等责任过失的原因造成工程质量不符合规定的质量标准和设计要求，或造成工程倒塌、报废或重大经济损失的事故，都是工程质量事故。 

建立和执行质量事故报告和处理制度是指在质量事故发生后由有关人员进行质量事故的识别和评审，分析产生质量事故的原因，并制定处理质量事故的措施，经相应责任部门审核批准后进行处理，并经相关部门复核验收。

四、房屋质量的鉴定必要性和鉴定时机

有为数不少的民用建筑，或因设计、施工、使用不当而需加固，或因用途变更而需改造，或因使用环境变化而需处理等等。要做好这些工作，首先必须对建筑物在安全性、适用性和耐久性方面存在的问题有全面的了解，才能做出安全、合理、经济、可行的方案，而建筑结构可靠性鉴定所提供的就是对这些问题的正确评价。

(1)、建筑物大修前的全面检查；

(2)、重要建筑的定期检查；

(3)、建筑物改变用途或使用条件的鉴定；

(4)、建筑物超过设计基准期继续使用的鉴定；

(5)、为制定建筑群维修改造规划而进行的普查。

五、鉴定过程及内容

1、初步调查

图纸资料；建筑物历史；考察现场；填写初步调查表；制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。

2、详细调查

(1)、结构基本情况勘察：结构布置及结构形式；圈梁、支撑布置；结构及其支承构造；构件及其连接构造；结构及其细部尺寸，其他有关的几何参数；

(2)、结构使用条件调查核实：结构上的作用；建筑物内外环境；使用史(含荷载史)；

(3)、地基基础(包括桩基础)检查：场地类别和地基土(包括土层分布及下卧层情况)；场地稳定性(斜坡)；地基变形，或其在上部结构中的反应；评估地基承载力的原委测试或室内物理力学性质试验；基础和桩的工作状态(包括开裂、腐蚀和其他损坏的检查)；其他因素(如地下水抽取、地基浸水、水质、土壤腐蚀等)的影响或作用；

(4)、材料性能检测分析：结构构件材料；连接材料；其他材料；

(5)、承重结构检查：构件及其连接工作情况；结构支承工作情况；建筑物的裂缝分布；结构整体性；建筑物侧向位移(包括基础扭转)和局部变形；结构动力特性；

(6)、围护系统使用功能检查；

(7)、易受结构位移影响的管道系统检查。

3、安全性鉴定评级

4、抗震性能评级

六、房屋结构检测

1、混凝土结构强度现场检测（超声回弹综合法、回弹法、钻芯法等）；

2、现场砌体砂浆强度检测（贯入法、回弹法等）；

3、现场砌体强度检测（原位轴压法）；

4、钢筋保护层厚度检测（无损检测）；

5、混凝土构件结构性能静荷载试验（挠度、抗裂、承载力、裂缝宽度）；

6、混凝土后锚固抗拔承载力检测；

7、结构变形检测（沉降、傾斜、裂缝等）；

8、混凝土外观质量与缺陷检测（超声波检测）；

9、砌体结构变形与缺陷检测（裂缝、风化、剥落、垂直度）；

10、钢结构内部缺陷(超声波检测)；

11、钢结构网架变形。

结束语

工程质量监督是一项集法律、技术、经济和行政于一体的综合性工作，属行政和技术的监督执法。监督机构是工程质量认证的专门部门，它关系到人民的生命财产安全。因此，监督队伍素质的高低，执法能力的强弱是搞好工程质量监督的基础。要振兴建筑业，必须提高监督队伍的质量意识。

房屋质量安全检测鉴定 篇4

一、检测鉴定建筑结构能够明确房屋现状 房屋定期检测这项工作很重要，有不少的房屋都是因为错过了整改的好时机，所以当朝着危房的方向发展时，户主也没有在意，等到房屋问题严重了，此时即便针对性处理，一是房屋整改难度大，二是施工造价高，三是房屋可能已经没有整改的必要了。

检测房屋后，我们可以通过检测机构给出的检测方案知晓房屋当下存在的问题都有什么？而后也好及时对有问题的结构位置补强维护。

二、建筑结构检测鉴定步骤是什么？ 大家清楚检测机构都是怎么开展房屋鉴定工作的吗？检测流程包括这几个步骤：

1、和客户签约后，机构准备好需要用到的专业检测设备； 2、在和客户约定的检测时间上门去鉴定房屋，由经验丰富，且有上岗资格证书的技术师傅完成检测工作； 3、由于检测的项目不一样，而且每个项目的数据检测和分析周期时长也是不同的，故而要提前制定好房屋检测规划，不能耽误出具检测报告的时间； 4、为了保障数据的准确性，得做好平行试验，一般会对同一个项目进行三组或者以上次数的重复鉴定； 5、在约定的时间内，出具客户认可的房屋质量鉴定报告。

三、建筑结构检测公司哪家好？ 当下每一个城市中的检测机构数量都很多，大家在签约时，为了能够和质优的机构合作，需要将这几个指标重点关注到位。

1、这家机构的市场受众数量多不多，客户对其的认可度高不高？ 2、是否会委派资深技术人员上门完成检测服务？ 3、提供的各项检测服务客户认可吗？ 4、检测收费标准高不高？ 5、在业界的声望怎么样？ 6、客户的反馈评价如何？ 四、高频应用的房屋加固方法有哪几种？

房屋安全鉴定合同 篇5

房屋安全鉴定服务合同

项目名称： 项目地点： 甲

方： 乙

方：

二〇一

****年**月**日

房屋安全鉴定服务合同

委托方（甲方）： 地址： 电话：

受托方（乙方）： 地址： 电话：

为了解项目工程施工周边房屋的安全程度，（以下简称甲方）现委托（以下简称乙方）对该工程周边房屋进行完损性鉴定。依照《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致订立本合同。第一条 建筑物概况 房屋地址： 结构类型： 房屋数量： 建筑面积：

备注：以上房屋栋数为暂定工程量，实际栋数按现场检测工程量为准。第二条 服务内容

1、对该项目施工周边房屋建筑施工中和施工后的安全性进行鉴定。详细检查施工中和施工后该项目施工周边房屋的主体结构、室内、外地台等损伤情况和房屋垂直度情况，并作详尽的记录和资料保存，施工中和施工后两次房屋安全鉴定报告对比。记录内容包括在原房屋鉴定基础上面是否出现整体倾斜、结构变形、损伤老化、裂缝反应等实际情况。

2、根据上述现象测量、检查结果，结合国家现行有关规范、鉴定标准，对该工程施工周边房屋的安全性等级进行评定，根据施工中、施工后房屋鉴定先对比的结果，以分析房屋损坏的原因，以明确房屋损坏的责任。

3、对确定因施工造成影响的房屋提出科学、合理的修缮处理建议。

4、其他：。第三条 双方权利及义务

1、甲方权利

（1）监督乙方按时完成现场检测工作和出具检测鉴定报告；

（2）收到乙方检测鉴定报告后，如对鉴定报告有异议，在报告收到15天内向乙方发出书面复议申请。

2、甲方义务

（1）积极配合乙方工作，向乙方提供需检测鉴定房屋的住户地址、联系方式、平面图等基本资料，并对资料真实性、准确性负责；

（2）鉴定期间派出1-2名工作人员到现场配合、协助乙方顺利入户开展工作，如需工作时间外入户及二次鉴定的，需提前通知乙方进行统一安排；（3）按合同要求及时给付乙方房屋安全鉴定服务费。

3、乙方权利：

（1）在鉴定过程中，如遇个别业主不配合或房屋长期空置，可根据实际情况对鉴定房屋数量进行适当调整，但必须征得甲方同意；（2）按合同收取鉴定服务费。

4、乙方义务：

（1）按照国家、地方的有关技术规范和要求，为甲方提供本合同第二条规定的技术服务；（2）自备安全鉴定时必须的仪器设备；（3）按乙方服务内容的要求，完成施工场地周边建筑物的安全鉴定任务，在鉴定完成后及时向甲方提交房屋安全鉴定报告；

（4）对所有现场测量的数据以及鉴定结果保密。

（5）向甲方提交符合国家规范的房屋安全鉴定报告壹式 份。

（6）房屋安全鉴定过程中要严格遵守安全操作规程，做好安全防护措施。安全鉴定过程的任何安全责任及费用由乙方负责。第四条 鉴定费及付款方式

1、本次施工中和施工后房屋鉴定费用均按 元/栋/次（大写：人民币 元整）收取；如果本次鉴定少于 栋，则每次鉴定费用按 元/栋/次（大写：人民币 元整）收取。本次鉴定房屋总数量约 幢，预计合同总价约为 元（大写：人民币 元整）。该费用单价包括鉴定费、交通费、税费、及履行本合同发生的全部费用。（注：总鉴定费用根据实际鉴定房屋数量结算）

2、鉴定费用付款方式：本安全鉴定工作分施工中、施工后两次鉴定，雇鉴定费用也分两次支付。乙方开始工作前，甲方以银行转账后现金方式向乙方支付暂定鉴定费总额的25%（即人民币 元整）作为首次安全鉴定的预付款；25%作为首次安全鉴定的鉴定费（甲方按首次最终实际鉴定栋数进行支付），待乙方出具的《房屋安全鉴定报告》时，甲方以银行转账或现金方式支付鉴定费。剩余50%的费用待第二次鉴定工作开始后以25%；预付款跟25%鉴定费再给予支付。

3、乙方应在甲方支付首次安全鉴定费前，为甲方开具增值税发票，否则，甲方可暂缓付款而不承担逾期付款责任。

4、乙方收款账户信息：收款公司：

收款银行：

收款账号： 第五条 鉴定工期

在委托单位提供具备现场工作条件、签订协议的前提下，本次鉴定项目工期安排如下：完成现场入户检查工作后 个工作日内出具房屋安全鉴定报告，若遇暴风、雨天气，工期顺延。第六条 违约责任

乙方对鉴定报告、资料文件出现错误负责修改后补充。由于乙方鉴定粗发生房屋安全事故，乙方应对事故给甲方或第三方造成的损失、损害承担全部赔偿责任，并退还已收取的鉴定费。第七条 争议解决方式

履行本合同的过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不能达成一致，通过委托人所在地人民法院诉讼解决。第八条 合同生效

1、本合同经双方签字、盖章后生效，壹式 份，甲方 份，乙方 份。

2、合同中如有未尽事宜，双方协商一致后可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。（以下为签字页，无正文）（账户内有廉政合同模板，可免费下载）

甲方（章）： 甲方代表（签字）： 联系电话： 日期： 乙方（章）：

房屋安全鉴定证明 篇6

房屋安全鉴定证明

今年建设部发布129号令，对原有的《城市危险房屋管理规定》进行了修改，提出“市、县人民政府房地产行政主管部门应当设立房屋安全鉴定机构，负责房地产的安全鉴定，并统一启用‘房屋安全鉴定专业章’”，市房地产管理局于近日设立了市房地产管理局房屋安全鉴定检测中心，负责全市房屋安全鉴定，并在各区、县房地产管理局

设立房屋安全鉴定检测分中心。明确指出7种情况下，使用人应当给房屋进行体检。

根据最新解释，危险房屋是指结构已严重损坏或承重物件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。《天津市房屋安全和使用管理规定》中明确指出有7种情况，使用人应当进行房屋安全鉴定。

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋安全鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的.设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋安全鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

7、危险房屋应当经过房屋安全鉴定机构查勘鉴定，予以确认。

某老旧砌体房屋的检测及抗震鉴定 篇7

砌体结构的房屋由于其取材容易,施工简单等优点,在20世纪90年代以前被广泛采用。但与钢筋混凝土材料相比,砌体的抗拉、抗剪强度都很低,且按当时的设计规范,大部分的砌体房屋对抗震设防的考虑不够,因而抗震性能较差,在地震中砌体结构房屋的震害往往比其他结构的房屋严重的多。如何对这些老旧房屋,进行最恰当的检测鉴定,特别是对于那些原设计图纸已缺失的老旧房屋进行抗震鉴定更是值得探讨的问题。本文以一个工程实例浅谈老旧砌体房屋的现场检测及抗震鉴定。

1 工程概况

某办公楼,建于20世纪60年代,建筑面积约为4 210 m2,地上5层,砖混结构。由于年代久远,该工程设计图纸及施工归档资料已缺失。

2 现场测绘及检测情况

2.1 测绘结果

由于原设计图纸缺失,故需要采用激光测距仪及钢卷尺等设备测量建筑物平面立面尺寸,门窗位置及长宽尺寸,建筑层高,墙体厚度,混凝土梁、构造柱及圈梁布置等相关数据,为后续的检测及鉴定提供必需的数据。

经测绘,该工程总宽约14.4 m,总长约62.7 m,建筑物室内外高差为700 mm,房屋高度约为18 m,各层高度均为3.6 m。内墙厚为240 mm,外墙厚为370 mm。屋面为平屋面,楼板及屋面板均采用预制混凝土空心板,墙体由红机砖和砂浆砌筑。该建筑四周、楼梯间及大开间楼盖、屋盖处设有圈梁,圈梁高度为200 mm。通过钢筋探测仪扫描以及部分剔凿工作,确定该建筑仅楼梯间中部设有构造柱,房屋四角及纵横墙交接处均未设置构造柱。标准层测绘平面图见图1。

2.2 检测结果

2.2.1 外观质量普查

经现场外观质量普查,未发现其主体结构主要.承重构件出现因基础不均匀沉降所产生的开裂、下垂、倾斜等受损现象。

2.2.2 回弹法检测混凝土抗压强度,

混凝土构件的回弹检测采用ZC3-A型混凝土回弹仪,依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T 23—2011)的要求进行。该建筑物现浇混凝土构件的龄期已超过回弹法适用的龄期,应对回弹值进行钻芯修正。但鉴于该建筑为砌体结构,圈梁及构造柱的混凝土强度对鉴定结果不起确定性作用,且为减小对建筑物主体结构造成破损损伤,未进行钻芯修正。现场检测结果为:圈梁混凝土强度推定值为10.7～24.2 MPa,构造柱混凝土强度推定值为11.5～27.2 MPa,大开间承重梁混凝土强度推定值为14.4～26.6 MPa,故该楼混凝土强度保守取值为10 MPa。

2.2.2 冲击法检测砌筑砂浆抗压强度

由于该建筑年代久远且一直空置,砂浆表面强度较低,故本次检测依据《冲击法检测硬化砂浆抗压强度技术规程》(YB 9248-92),抽取6份墙体砂浆,在试验室进行抗压试验。根据试验结果,墙体抽检砂浆抗压强度为2.7～8.7 MPa,故该楼砂浆强度保守取值为2.5 MPa。

2.2.3 回弹法检测砖抗压强度

砖的回弹检测采用ZC4-A型混凝土回弹仪,依据《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315-2011)的要求进行。经检测,现场随机抽取的18面墙体,其抗压强度平均值为6.52～16.41 MPa,该批墙体砖变异系数δ=0.26>0.21,抗压强度平均值为10.54 MPa,最小值为6.52 MPa,该批砌体砖推定强度等级为MU7.5。

2.2.4 现浇构件钢筋分布情况检测

采用钢筋探测仪和现场剔除钢筋混凝土保护层结合游标卡尺检测各层梁、圈梁及构造柱的钢筋分布及钢筋直径。经检测,各层构造柱均有4根主筋,箍筋间距为100～300 mm不等,上下端无明显的加密区;剔除钢筋保护层后检测,主筋及箍筋均采用光圆钢筋,主筋直径16 mm,箍筋直径6 mm。各层圈梁主筋情况无法检测,箍筋间距为200～300 mm不等。大开间承重梁最底下一排有3根钢筋,箍筋间距为250 mm左右;剔除钢筋保护层后检测,主筋及箍筋均采用光圆钢筋,主筋直径28 mm,箍筋直径10 mm。

3 抗震鉴定

该办公楼位于8度设防区,属丙类标准设防类工程,应按本地区抗震设防烈度确定其抗震措施和地震作用。另外,该工程属于A类建筑,后续使用年限为30年。下面将抗震鉴定分为两级,第一级鉴定应以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价,第二级鉴定应以抗震验算为主结合构造影响进行综合评价[1]。

3.2.1第一级鉴定

由于该楼原设计图纸缺失,故第一级鉴定均根据现场测绘及检测结果进行,第一级鉴定如表1所示。

根据表1,该建筑的体系影响系数取0.72,局部影响系数均取0.95。

3.2.2第二级鉴定

该建筑位于地震烈度为8度区,Ⅲ类场地,根据检测结果,材料强度取值:砖7.5 MPa,砂浆2.5MPa,混凝土10 MPa。荷载依据现场检测结果及实际分布按《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2001)选取。采用中国建筑科学研究院的PKPM系列软件进行抗震验算,得出该建筑各层的楼层平均抗震能力指数及楼层综合抗震能力指数如表2所示。

由表2可知,该建筑抗震薄弱楼层,其纵、横向楼层综合抗震能力指数小于1。

4 抗震鉴定结论及加固方案

综合第一级鉴定以及第二级鉴定结果,该建筑不满足抗震鉴定要求,须进行抗震加固。

根据检测鉴定结果,加固方案为:对建筑物各层墙体整体进行钢筋网锚喷混凝土双面加固;钢筋网锚喷混凝土加固的钢筋网,在楼层上下两端、墙体交接处,设置水平及竖向配筋加强带,并与原结构圈梁、构造柱可靠拉结。

5 结语

目前,有大量的老旧建筑抗震性能不满足现行规范要求,对这些老旧建筑进行抗震检测鉴定是十分必要的。检测鉴定人员应依据相应的规范,运用精密的检测设备,细致地进行现场检测,特别是对于原设计图纸缺失的工程,更要确保检测数据的全面性和准确性。经构造分析及抗震计算等全面的综合评定,为后续的加固工作提供有力的数据保障,确保这些老旧房屋能满足抗震要求,继续安全使用。

参考文献

浅谈危险房屋鉴定 篇8

关键词：民用建筑；危房勘察；检测；分析；建议

引言

房屋因地质环境变化，大气侵蚀材料老化，房屋存在质量缺陷等多种原因，质量问题就暴露出来，表现形式有：基础下沉、梁板开裂、墙体楼板漏水、房屋整体或局部倾斜等多种形式，人们通常的说法就是构成了危房。而危房的检测与鉴定关系到人民财产的核心利益，鉴定过程中务必实事求是，真实有效的反应危房本身应有的价值。

一、房屋初步调查

初步调查目的是掌握建造历史和现状，明确鉴定工作内容和处理范围。初步调查的方式有提交材料和现场了解。（一）提交材料包括房屋产权证明，设计施工资料，地质环境材料。明晰房屋结构型式，材料使用和施工质量，原有地质环境；（二）现场了解主要掌握房屋开裂、下沉、倾斜等危险特征，房屋所处的地质环境及周边地质环境。（三）鉴定单位与房屋业主明确鉴定内容，签订协议。

二、房屋勘察与检测

勘察是对造成房屋危险的开裂下沉、倾斜三个主要特征进行量化，检测是对房屋构件质量测定，对房屋构件的几何位置进行观测、量化。（一）危险构件勘察。1、地基基础开裂、下沉、滑移等变形特征检查，记录裂纹长度、宽度及走向，记录基础滑移、下沉特征，描绘示意图；2、房屋梁板、柱墙开裂、倾斜、挠曲等变形特征检查，记录混凝土构件挠曲、鼓闪、倾斜等变形指标。裂纹长度、宽度及走向变化，倾斜等危险参数的检查测量，记录，按楼层分别描绘示意图（3）对房屋危险点、危险构件进行统计。（二）房屋结构检测。1、地基基础有危险迹象时，根据情况设置沉降观测点、水平观测点和房屋倾斜观测，对沉降量、滑移进行定期观测，判断基础的变形趋势；对房屋倾斜率进行定期观测，判断由基础变形导致的上部建筑物局部或整体的变化，出现异常时采取紧急措施，防止建筑局部或整体倒塌。2、上部结构检测主要有梁板柱混凝土和墙体检测。梁板柱主要检测混凝土强度、保护层厚度、碳化深度，钢筋数量、位置，钢筋锈蚀状况等；墙体检测砖强度、砂浆强度，必要时应直接检测砌体强度。

三、房屋主要构件的危险性分析

房屋的所有荷载是通过传力体系沿一定的路径传递到地基渗入大地，传力体系的承担者主要由地基基础、上部承重构件（梁板、柱、承重墙）。传力体系中的地基基础与上部承重构件安全与否，直接导致是否房屋安全。危险构件分无危险点、有危险点、局部危险、整体危险四个等级（符号表示依次为a、b、c、d）。（一）地基基础的危险性分析。主要考虑以下方面：（1）观测点所反映的沉降量和水平滑移量变化，基础是否稳定；（2）房屋倾斜率变化，上部结构裂纹大小及变化趋势；（3）采取加固修复措施的可行性、经济性，判断地基基础的危险等级。

2、上部承重结构危险性分析。房屋上部结构由（竖向承载构件）和梁板（水平构件）组成。（一）柱墙危险性分析。柱墙危险性主要考虑以下几方面：（1）柱墙裂纹长度、宽度、形态，柱墙的倾斜率；（2）柱混凝土强度、碳化深度，钢筋数量、位置、保护层厚度；（3）墙体有效截面大小，风化脱落情况；（4）墙体是否与柱设置有效拉结，墙体组砌是否符合规范规定；（5）砌体材料、砂浆强度大小。通过对柱墙的材料强度、截面大小，裂纹情况和构造连接分析，综合判断柱墙危险性。（二）梁板构件的危险性分析。梁板为钢筋混凝土，其危险性主要考虑以下方面：（1）梁板裂纹大小、数量、位置；（2）混凝土强度、碳化深度、保护层厚度，钢筋数量、锚固长度，钢筋锈蚀程度。（3）梁板的挠曲、位移变形大小；（4）构件的使用环境。

四、房屋综合分析

房屋综合分析就是危险构件在房屋整体结构中所占数量，比例，对危险构件加固修复的可行性、经济性，据此对房屋危险是整体、局部、有危险构件进行总体评价，对房屋的安全性下结论。根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99房屋危险性分为结构安全、基本能满足正常使用要求、局部危房、整体危房四类（符号表示依次为A、B、C、D）。

五、处理建议

为了保护人民的生命财产安全，应根据房屋危险等级，提出处理建议。（1）房屋属于局部危房、整体危房时应建议人员撤离，划定警戒线措施，防止意外发生造成次生灾难；（2）对危险构件提出安全可行的技术方案进行加固；（3）对存在责任纠纷的房屋应从技术责任的角度提出所承担的责任比例，供有关部门调解时参考。