房屋质量保证书精装（通用11篇）
房屋质量保证书精装 篇1
房屋质量保证书
房 屋 交 接 单 –
甲方：____________________________________________________________
乙方：____________________________________________________________
物业管理公司：____________________________________________________
房屋座落：________________________________________________________
交接日期：________________________________________________________
交接情况：
1、钥匙：
2、水表、电表齐全，运转正常。
3、灯具、开关、插座按图施工，不缺件，使用正常。
4、水龙头齐全，不渗水、滴漏，使用良好。
5、下水畅通，无阻塞现象。
6、门窗开关灵活，五金配套齐全，玻璃完好。
7、地面平整，无跑砂现象；墙面粉刷完好。
8、厨房设备、设施：
9、卫生间设备、设施：
10、以上各条经双方核验合格后签字。
甲方签署：________________________________________________________
乙方签署：________________________________________________________
物业公司签署：____________________________________________________
--说 明 事 项 –
保证人（甲方）：__________________________________________________
保修实施单位：____________________________________________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
报修电话：________________________________________________________
监督电话：________________________________________________________
1、保证人保证在本保证书规定的保修范围和保修期限内承担保修责任。
2、在保修期间内属于保修范围内的质量问题，请业主填写《房屋质量问题通知书》投寄保证人或拨打报修电话。
3、在收到《房屋质量问题通知书》或接到报修电话后，保证人将及时派人调查核实；确系保修范围之内的，将在三天内安排人员人门维修。
4、若确系业主非正常使用以及超过设计要求承受能力的自然灾害造成的质量问题，保证人不负责保修；但可接受业主委托，提供维修服务。
5、保证人将对维修人员的服务质量和服务态度进行反馈跟踪。业主接受保修范围内的维修服务均可获得《维修完毕顾客意见单》一份，特殊情况可拨打监督电话举报。
--保 修 范 围 及 期 限 –
自房屋交付使用之日起，房屋工程质量保修期如下：
1、基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。
2、房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为________年（不低于5年）。
3、供热与供冷系统，为________个采暖期、供冷期（不低于2个）。
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为________年（不低于2年）。
5、墙面、顶棚抹灰层脱落，为________年（不低于1年）。
6、地面空鼓开裂、大面积起砂，为________年（不低于1年）。
7、门窗翘裂、五金件损坏，为________年（不低于1年）。
8、管道堵塞，为________个月（不低于2个月）。
9、卫生洁具，为________年（不低于1年）。
10、灯具、电器开关，为________个月（不低于6个月）。
11、房屋白蚁预防，为________年（不低于15年）。
--保 修 记 录 –
房屋座落：________________________________________________________
业主名称：________________________________________________________
交付日期：________________________________________________________
维修记录：________________________________________________________
日期维修内容维修单位维修人员业主签名1、2、3、4、5、6、--质 量 问 题 通 知 书 –
___________________：
本房屋发现以下质量问题，请贵单位派人修理为盼。
房屋座落：________________________________________________________
质量问题：
业主名称：
联系地址：
联系电话：
休假日：
通知发出日期：
--维 修 完 毕 顾 客 意 见 书 –
__________________ ：
你单位的维修人员的服务态度和服务质量如下，请调查核实。
维修内容：
维修人员：
维修日期：
服务质量：
1、满意；
2、一般；
3、不满意。
服务态度：
1、好；
2、一般；
3、开发单位：________________________________________________________地址：____________________________________________________________
邮编：____________________________________________________________
电话：____________________________________________________________
设计单位：________________________________________________________
地址：____________________________________________________________
邮编：____________________________________________________________
电话：____________________________________________________________
施工单位：________________________________________________________
地址：____________________________________________________________
邮编：____________________________________________________________
电话：____________________________________________________________
监理单位：________________________________________________________
地址：____________________________________________________________
邮编：____________________________________________________________
电话：____________________________________________________________
物业管理单位：____________________________________________________
地址：____________________________________________________________
邮编：____________________________________________________________
电话：____________________________________________________________
1、水表、电表均已由水厂、供电局检验，不得随意调换。
2、不得自行在墙上凿洞，拓宽门窗洞口，加设门窗或自行增设隔墙等，以免破坏结构，发生事故。
3、不得猛然敲打楼面，不得在楼板上打洞，剪断负筋（丝），以免破坏楼面承载能力。
4、装修过程中产生的废弃物和杂物严禁向下水道倾倒或随意向楼下乱扔，应堆放在指定位置。
5、排水横管上不得悬挂重物，吊顶装饰不得封死，排污管检查口严禁封闭。
6、屋面一般不能上人；更不得自行在屋顶开孔或搭设棚屋，以免破坏屋面防水层和隔热层。
7、严禁将阳台用作仓库，不得在栏杆（板）上外挑花坛。
8、分户门外均属公用部位，严禁随意改变原状、堆放杂物。
9、装修房屋，必须遵守有关技术规范和安全规范，并按物业管理的有关规定办理手续。
10、因用户使用不当（含不当装修）造成的质量问题，开发单位不承担保修责任；造成质量受损或他人损失的，由用户负责。 房屋使用说明书
使用说明书1 房屋平面示意图
使用说明书2 房屋水、电管网示意图
使用说明书3房屋结构、套型设计特点
使用说明书4
--使 用 前 须 知 –
1、楼面允许荷重：
客厅、卧室
厨房、卫生间 阳台
2、供水方式：
3、排水方式：
4、供电容量及方式：
（1）户额定总容量____________；插座____________；
（2）照明与插座线路________________________敷设；
（3）插座线________________________漏电保护器控制；
（4）插座线为单相三线制，即相、零、地；
（5）电线截面： 插座线 照明线 进户线
（6）线色区分： 相线 零线 接地线
5、燃气供应方式：
6、中央空调： 集中供暖期 集中供冷期
7、热水供应：
8、通讯线路：
9、门窗类型： 使用注意事项：
10、消防设施配置说明：
11、有关设备、设施安装预留位置说明：安装注意事项：
12、承重墙注意事项： 保温墙注意事项面： 防水层注意事项： 阳台使用注意事项：
13、电梯使用注意事项：
14、安保设施使用注意事项：
15、拿到钥匙后，应对房屋作全面检查，发现问题及时与开发商联系。
物业管理
（以下适用于物业管理委员成立前）甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已于________________________时与________________________签订物业管理合同，委托该公司进行有关物业管理。乙方愿遵守该物业管理合同的有关条件，并与甲方补充约定如下：
（以下适用于物业管理委员会成立后）该房屋所在商品房项目的物业管理委员会已于________________________时成立，该委员会已选聘物业管理公司进行有关物业管理。乙方愿遵守有关物业管理合同，并与甲方补充约定如下：
补充协议
甲乙双方经协商一致，订立下列补充协议：
甲方________________________________乙方________________________________
住所地______________________________住所地______________________________
通讯地址____________________________通讯地址____________________________
邮政编码____________________________邮政编码____________________________
证件名称____________________________证件名称____________________________
证件编号____________________________证件编号____________________________
法定代表人__________________________法定代表人__________________________
电话________________________________电话________________________________
代理人______________________________代理人______________________________
电话________________________________电话________________________________
签署时间____________________________签署时间____________________________
答署地址____________________________签署地址____________________________
房屋质量保证书精装 篇2
1 工程概况
本工程建筑面积约72 100 m2,工程结构形式为框架结构,抗震按7度三级设防,工程最大跨度为9.3 m。基础采用预制管桩基础,桩径400 mm,单桩承载力1 100 k N,极限承载力1 900 k N。本工程场地开阔平整,建筑物外围各有12 m空旷场地,场外运输较为便利。本工程占地面积大,平面运输交叉作业频繁,工程量大、工期紧,施工时应着眼全局,统筹安排,集中较大的人力、物力组织平行施工。
2 质量保证措施
2.1 质量管理
1)从思想上落实。加强质量意识的宣传和教育,使每个施工人员都理解“质量是企业的生命”,以“一切为用户”的生产经营指导思想,并在日常工作检查中不仅查行动,而且要查思想,把坚守质量意识根植在每一个人的心中。
2)建立健全工程质量保障体系,提高职工道德修养。组织施工人员熟悉施工图纸,领会设计意图,使他们对承担的项目技术标准、技术要求做到心中有数,制定分部、分项工程施工方案,在施工准备时,严格按相关程序进行技术交底。
3)工程技术交底必须严格执行。做到逐层逐级进行详细交底,技术交底文件做到实处,施工负责人必须认真严格的将相关技术资料传达给施工技术班组,施工班组再严格的传达给每一位施工人员。在日常工作检查中严格按照管理规定进行检查,发现问题立即整改,不留后患,并对相关人员进行处罚,以儆效尤,让其从思想上充分认识到技术交底的重要性。
4)对该工程的模板工程,要求必须严格,尤其是节点处理。加强木工立模的管理使他们掌握卡具的固定和搭接位置,同时必须采用和设计要求模数一样的模板尺寸立模,确保混凝土成型无缺陷,以优良分项标准来要求,浇捣混凝土时木工立模人员不得离开现场,防止跑模、胀模,造成混凝土成型的误差。
5)加强材料的检查验收的复试工作,加强配比试块管理工作。工程技术资料专人收集、整理、归纳总结,并且做到规范化、标准化。施工中砂浆、混凝土要按试验室配比进行施工,严格计量制度,设专人过磅。对混凝土、砂浆中用的砂子必须过筛使用。在墙面粉刷前必须浇水湿润,以保证墙体粉刷质量和足够的强度。墙体砌筑的砂浆终凝后必须浇水养护3 d,混凝土不少于7昼夜,对于现浇板应覆盖草帘浇水养护。
2.2 隐蔽工程验收管理
隐蔽工程一旦验收完毕,就将被下一道工序掩盖,如果发生质量问题,对工程的影响较大,表现为两个方面,一为质量问题难于发现,因为隐蔽工程已被覆盖,从外观上不能分辨,因此需要综合判断;二为质量问题处理比较麻烦,处理时要返工,不仅是要对隐蔽工程进行返工,而且其后续工作也将作废。因此,隐蔽工程的质量保证是一项重要工作,特别是一些重点工程部位。隐蔽工程竣工后要立即申报相关单位进行验收,并对一些异常问题进行上报,集中研究提出应对措施。
在隐蔽工程施工过程中,思想上要提高重视,不能因为工程的隐蔽性就加以懈怠,或者故意偷工减料,因此隐蔽工程施工中,负责人应加强巡视和管理,杜绝一切质量隐患,为后期的工作能够很好的完成打下坚实基础。
2.3 技术资料的管理
工程技术资料是工程建设的文字记录,必须加强管理,应由专人负责收集整理归档,以便日后查阅。相关资料需分类整理,表现如下:
1)施工测量资料必须认真做好测定工作,包括轴线、高程、变形观测等,需要签字确认的文件资料应立即申报相关负责人员确定,严禁延后,防止给下一步工序增加难度。2)对施工过程中的质保资料、验收资料、质量评定资料,应及时收集、整理、归档。施工中的每一天都应对当天的文件资料进行梳理,每周或每月对所有工程资料再进行整理,整理过程可以按时间分类,或者按施工段分类。3)对相关技术交底文件、工程问题会议纪要做好记录工作,会后形成文件,并让相关负责人签字确认,最后存档,以便在发生问题后,查阅相关资料。4)工程变更文件资料应做到及时性,在需要工程变更申请时,应及时上报相关文件资料,在相关负责人签字确认后,做好工程量及工程造价的计算和统计工作。
2.4 质量通病的控制措施
砌砖工程。按设计图纸要求的砂浆标号、种类,现场取原材料到测试中心进行该材料试验和配比试配,施工时砂浆所用的原材料严格按要求进行逐机逐项材料过磅计量,控制水灰比,并作详细的材料计量记录,现场由建设、监理单位监督做好试压块,现场养护及时试压,以评定砂浆强度。熟悉图纸所有门窗尺寸,必须按图纸施工,水平灰缝砂浆饱满度达95%以上。
钢筋混凝土工程。混凝土的浇筑、成型、养护应严格按规范要求进行操作。木工立模时尺寸严格按图施工,油毡、三夹板、纤维板等材料不得用于混凝土支模中,一律采用50 mm厚木料配套施工。进场所有钢筋必须先检查质保书,进行外观检查,经质量复试合格后进入使用,杜绝劣质钢材,钢筋制作时先编制下料单,然后再进行制作,确保钢筋规格数量、位置及构件轴线尺寸符合设计要求。屋面、厕所、卫生间、外墙消除渗漏。在外粉刷时和屋面水泥砂浆找平时加入避水浆,提高屋面、外墙抗渗能力。现浇板等防渗漏部位预留孔洞要求准确无误,缝隙用微膨胀防水混凝土捂实,施工结束后要进行蓄水及泼水试验,确保无渗漏。
楼地面工程施工前先弹好水平线,控制水平及标高;坡度按图纸要求施工,确保无倒泛水现象。外、内墙粉刷先在混凝土梁、柱、板等混凝土构件接浆,确保无空鼓现象,粉刷前先冲筋、找平,确保平整、垂直。
3 结语
工程质量是企业的生命线,必须建立和完善工程质量问责制度,在企业内部建立严格的工程质量管理体系,于施工全过程中对质量进行监管和控制,确保每一项工程顺利完成。
参考文献
[1]住房和城乡建设部计划财务与外事司中国建筑业协会.2014年建筑业发展统计分析[J].工程管理学报,2015(3):2-10.
[2]住房和城乡建设部计划财务与外事司中国建筑业协会.2015年建筑业发展统计分析[J].工程管理学报,2016(3):1-13.
[3]董小坤.建筑工程施工项目质量管理与控制[J].工程与建设,2010(4):559-560,563.
[4]付立彬,王永伟,付晓彦.房屋建筑工程质量影响因素分析[J].工程质量,2011(3):37-40.
[5]方海全,王睿.建筑工程质量管理问题及对策[J].价值工程,2011(30):53.
房屋质量保证书精装 篇3
1.加强施工前的监理工作
首要的，是在思想上意识到监理工作其实是一个非常系统的工程，监理工作有着其特有的多元化的特点。要做好监理工作必须对所监理的项目进行深入和系统化的了解，一定要从全局上进行把握，这样才能更好的发现问题和解决问题。
其次，对工程的一些基本的情况要全面熟悉起来，比如要对工程所处的位置、地形和地貌、气象的条件、管网线路、道路、地质以及标高等情况有一个事先的了解和把握。在施工设计的审查过程中，要根据审查情况及时地提出意见，从而使得施工组织设计更加合理、更加具有可行性也更加的完善。质保体系是施工期间进行质量控制的最为重要和关键的环节，因此，做好质保体系是确保施工质量控制的重要措施。另外，还要注意建筑施工中的监理人员的专业素质的提高，要不断加强施工质量预控教育。
基本试验有着明确的法律规定，基本试验中的一些检测方法和质量指标都必须完全符合国家以及行业制定的相关标准。另一方面，施工试验则是施工单位进行内部质量控制的非常重要手段。在对工程的质量进行判定的时候，要首先确保第三方见证、试验程序和技术条件均满足公正性以及统一性的相关要求。
2.对建筑工程的质量进行检测的监理方法
比较常见的监理方法有：
2.1见证取样
进行见证的人员必须要具备一定的建筑施工专业知识，同时，还必须具有见证取样的相关证件。按照项目施工相关技术标准中的明确规定，见证取样以及送检的比例一定不能低于应取样数量的百分之三十。检测工作必须严格按照相关规定以及技术标准来执行，要严格确保检测报告的准确性和真实性。在完成的检测报告中，除了要有常规报告中具有的签章以外，还必须同时加盖见证取样检测的专业用章。
2.2平行检验
平行检验是指，在工程的承包单位已经完成了自检工作的基础之上，监理机构再运用一定的检测手段，并按照特定的比例来独立的进行检测。通常情况下，平行检验是在施工单位完成自检工作以后才开始的，但是如果遇到时间不允许的时候，也可以将两者同时进行。在进行平行检验时需要注意的是，监理要同时做好检测的记录。平行检验的记录表格可以参考施工中的自检表进行填制，同样也可以根据实际情况重新制订或者单独进行记录。
2.3加强对建筑工程施工检验的旁站监督工作
由于平行检测在次数上有一定的局限性。因此，如果要确保并且大大提高检验结果的客观性和准确性，还必须有监理工程师在施工检验的过程中同时进行旁站监督。根据不同的建筑施工项目在工程中实际所遇到的情况的不同，同步检验以及旁站监督可以是全过程进行的，也可以是选择其中的某些部分进行。这样便可以及时的发现和解决问题。质检员应使用记录表对检测过程和检测的结果进行详细和客观的记录，然后由监理旁站的审核人员进行现场确认和签字，这样形成的检验记录才是有效的，符合要求的。
2.4委托第三方检测
如果要委托第三方进行检测的话，首先必须注意的是，监理工程师要对质保体系进行严格的审核，需要审核的内容不仅包括检测设备的具体状况、检测单位的专业资质，还应该包括检测人员的资格等等。在检测的过程当中，要时时监督检测的环境和条件是不是满足检测的规范，及时的搜集和跟进检测报告的进度，有助于第一时间发现并解决问题。
3.竣工验收的监理工作
3.1监理的本职工作项目
1）首先是对建筑工程的质量进行详细客观的评估，然后根据评估情况出具评估报告；2）完成施工单位的竣工报告，并进行技术档案和技术资料的审核；3）签署监理意见；4）汇报监理工作的情况；5）相关上级部门和监理部门对监理档案和监理资料的审查；6）在竣工验收书上签字。
3.2监理对建设单位的协作
1）计划和制订相关的验收方案；2）监理方要协助建设单位组织和进行项目的竣工验收工作，并及时通知有关质监部门进行工程验收；3）在对有关工程的档案和资料进行审阅时，监理方也应该对建设单位提供协助；4）对施工现场的工程质量情况进行仔细的审查；5）发表竣工验收的意见，并起草验收报告；6）协助建设单位将有关验收的文件和资料报送到当地的相关建设主管部门。
4.结语
房屋建筑工程是与人们的日常生活息息相关的，因此，建筑工程的质量好坏不仅仅会影响到项目的成功与否，而且如果出现质量问题，会影响人们的正常居住，严重的甚至会危及到人的生命。因此，做好房屋建筑的施工质量以及工程监理工作显得更加的重要。
参考文献
[1] 刘琳，李立新. 施工期间工程结构安全评价体系构架研究[J]. 沈阳建筑大学学报（社会科学版），2008（03）.
[2] 李立新，刘琳，王强. 模糊灰色综合评价方法的构建及应用[J]. 沈阳建筑大学学报（自然科学版），2008（04）.
[3] 张定国. 浅谈房屋建筑施工质量监理的现状及对策[J]. 长沙铁道学院学报（社会科学版），2009（04）.
[4] 刘全霞，李慧竹. 房屋建筑施工质量监理过程常见的问题及措施[J]. 河南建材，2011（01）.
[5] 庞友升，黄朝福. 房屋建筑工程中常见缺陷及其技术弥补方法初探[J]. 价值工程，2010（31）.
商品房屋住宅工程质量保证书 篇4
甲方：中国人民解放军山西省军区太原第七离职干部休养所
乙方：
由乙方承建座落在太原市万柏林区义井街15号第七干休所营房改造住宅楼工程移交给甲方。为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量水平，维护商品住宅消费者合法权益，根据建设部建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》要求，如果商品住宅出售后在以下保修范围、保修期限内出现质量缺陷，由乙方履行保修义务，承担保修责任。
一、该工程在竣工验收时，经验收组评价其工程质量等级为合格，且已办理竣工验收备案手续。在正常使用条件下地基基础工程和主体结构工程，按设计文件和有关规定该住宅的合理使用年限为 50 年，在正常合理使用的年限内出现危及结构安全的质量缺陷，由乙方履行保修义务、承担保修责任。
二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为：
1、屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为5年；
2、墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层大面积起砂等及门窗翘裂，五金件等零配件和卫生洁具不符合标准规定要求等引起的损坏，其保修期均为2年；
3、供热、供冷系统和设备的保修期为2个采暖期、供冷期；
4、灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年，其他部位、部件的保修期为 1 年；
5、该商品住宅售出后，由甲方委托的物业管理公司负责维修处理；
6、该商品住宅于的正常运行进行了认可。甲方验收后自行添置、改动的设施、设备，由甲方自行承担维修责任。保修期从竣工验收合格之日，即年月日起计算。
三、在保修期内，因该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，甲方可以向乙方提出赔偿要求，乙方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任；因甲方使用不当，如擅自改动结构、设备位置的不当装修等，或第三方和不可抗力造成的质量缺陷，不属乙方保修范围。
甲方（章）：乙方：
法定代表人：法定代表人：
联系电话：联系电话：
精装修工程监理质量控制要点 篇5
精装饰工程监理控制要点
摘要：通过工程施工监理实践，对精装修工程的质量从图纸核对、测量放线、材料设备报验、各分项装饰工程质量控制要点四个方面进行详细的阐述。关键词：精装饰监理，控制，要点
建筑装饰装修是以美学原理为依据，是艺术与技术的综合体。一定的装饰效果在相当大的程度上要依靠一定的技术手段来实现，为此，掌握其内在施工关键性环节的控制，促进在装饰装修旋工中有针对性，指导性的进行监理是非常重要的。结合监理过的综合性精装饰工程，谈谈精装饰监理内容的注意事项。
一、施工前的准备阶段
1、核对全部装饰施工图。图纸要经具有资质审图部门审核，并加盖审图专用章。图纸会审应由项目总监主持，设计人员、承包单位项目技术负责人及专业技术人员、各专业监理工程师参加。核对的重点为：各种安装管线间是否存在“打架”现象，其平面位置、标高是否对吊顶造型、标高及使用功能的产生影响。
2、审核承包单位的施工组织设计和施工技术方案，编制建筑装修监理实施细则，建立完善监理自身的质量控制体系；制订各项规章制度，建立规范的监理工作程序，明确监理工作的范围、内容、目标和依据，优化监理工作的方法、措施和手段。在第一次工地例会上将监理控制要点与各参建单位详细交底，便于施工过程中与各参建单位相互协调配合。
3、工程测量、放线控制：大部分装饰及配套安装工程施工图中都没有标出管线的准确位置，承包单位只是根据施工质量验收规范中的有关要求及现场经验进行施工。因此吊顶内各专业工程的测量放线控制也是施工准备阶段监理工作的重点。各专业工程测量放线完毕后填写《施工测量放样报验表》报监理机构，项目总监组织各专业监理工程师对各专业测量放线结果进行集中复核，如果存在冲突或间距不符合规范要求等情况，及时通过建设单位要求设计单位进行修改。
二、材料质量控制
材料、设备的质量直接决定工程质量，为控制工程质量，施工前严抓材料、设备的报审十分重要，不合格材料、设备坚决不准用于工程。各专业监理工程师应对承包单位报送的工程材料/构配件/设备报审表及质量证明资料进行审核，并按规定比例采用平行检验方式进行抽检。视觉色装饰：
对质量证明资料重点要审核质量保证书、出厂合格证或安全认证、检验报告及产品技术说明书等；对于检验报告，要查看原件，保留复印件，对检验报告中产品名称、规格、型号与报审产品名称、规格、型号的一致性、检验报告的有效期、抽送检情况、检验项目的符合性、检验结论等要祥细审查。如果监理工程师认为承包单位提交的产品质量证明文件仍不足以说明进场产品的质量符合要求时，可以组织见证取样检验或试验。对于装饰及配套安装工程来说，通常需要做复试（包括消防检测）的有：水泥、各种装饰板材、瓷砖、花岗岩、保温材料、新型风管、电线、电缆、阀门等。
三、常见的几种装饰监理控制要点
1、墙、地砖（瓷砖、石材等）铺设
①在石材、地面砖铺贴过程中，应重点检查对色试拼，结合层砂浆拌制，砂浆厚度和饱满度，铺贴表面平整度、缝宽和灌缝饱满度，无起碱污痕和显著的光泽受损处，无空鼓现象。阴角处的板压面正确，非整砖使用部位适宜。
②大面积房间（超过8×8）m地砖铺贴要有防起拱措施（温度变化引起的热胀冷缩造成的）： A、踢脚线压地面部分留出一道伸缩缝，缝内填油腻子；
B、地砖留缝的宽度至少要有2㎜，尽量不采用密铺法（无砖缝），在实际允许的情况下，每10m设一道宽缝：
C、地砖勾缝后，过一段时间砖缝部分要做憎水处理防止水分渗入。③楼梯地砖铺设
A、铺贴地砖时，应加强楼梯在结构施工中的复检工作，踏步高度应尽可能一致，偏差控制在1cm；
B、楼梯贴砖必须满足楼梯梯段净高不低于2.2m的要求。④地面铺设石材时，石材背面必须进行背涂处理，防止泛碱。
2、吊顶工程
在吊顶施工中，监理应重点控制以下几个方面： 灯槽及窗帘盒的防裂及平整度控制； 大面积石膏板的防裂措施； 石膏板造型吊顶工艺及控制； 现就以上问题提出如下措施： 视觉色装饰：
①通长灯柄及窗帘盒的防裂及平整度控制：
在灯槽及窗帘盒的侧面板为纸面石膏板，与吊顶平面面板材料一致的情况下，侧面板接缝处理上，根据多个工程的监理经验，板接缝应控制在4-6㎜，用石膏嵌缝膏加乳胶制成嵌缝材料填实，由于该材料有一定弹性，故以后基本不会出现收缩裂缝。待其凝固后，在强度上也能达到甚至超过石膏板强度，能满足通常板的刚度要求。
通常板的平整度控制，主要采取两个措施：一是保证使用板材干燥、不受潮。变形石膏板不允许使用。二是在安装板材之前，对龙骨的平整度进行控制，控制龙骨自身变形，使石膏板能很好与龙骨吻合，保证一次安装即可达到平直要求，不需二次调整。②大面积石膏板防止变形：
吊顶板局部变形原因和应采取控制措施：
A、主要是吊杆螺丝固定不紧，吊杆间距太大，在施工完成后会发生缓慢变形。因此，如设计无明确要求，主龙骨应设在平行于吊顶短跨边；根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置；主龙骨端部吊点离墙边不应大于300mm；主龙骨安装完成应作整体校正其位置和标高，并应在跨中按规定起拱，起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200；吊顶龙骨与吊杆连接时一定要拧紧挂件上下螺母。这二个方面要作为重要的环节加强检查、控制。
B、大型吊挂物荷载致使的局部变形，在监理过程中，一定要要求承包单位根据吊灯的实际情况设吊灯专用吊杆，对吊灯部分吊顶进行局部加固。.3 视觉色装饰：
A 2细木工板窗帘盒50主龙骨@<1200B250付龙骨@400X600空调.灯具.检修口50付龙骨加固300吊点@<1200x1200木边龙骨(25-30)X(30-35)刷防火涂料三度CEILING PLAN轻钢龙骨吊顶平面说明：
1、各房型普通迭级吊顶主龙骨及吊筋的排列数量根据灯具的数量及房间长度不同相应增加。
2、DU50轻钢主龙骨间距不大于1200mm，覆面龙骨间距400*600，灯洞、检修口及空调风口部位均增加覆面龙骨加固；
3、吊顶隐蔽部位的木质品均经防火涂料三遍。直径8镀锌全螺杆钢筋吊杆@<1200直径8镀锌全螺杆钢筋吊杆垫圈螺母镀锌吊件幕墙窗框50主龙骨挂件50付龙骨现场尺寸9.5MM纸面石膏板18mm细木工板窗帘盒刷防火涂料三度9.5MM纸面石膏板ASECTION剖面图直径8镀锌全螺杆钢筋吊杆垫圈螺母4X25自攻螺丝镀锌吊件付龙骨50付龙骨50主龙骨付龙骨4X25自攻螺丝9.5MM纸面石膏板木边龙骨(25-30)X(30-35)刷防火涂料三度BSECTION剖面图
3、涂饰工程
（1）对腻子施工质量的控制：刮腻子一般为三遍，第一遍腻子最好不加入熟胶粉（如熟胶粉的目的是为了降低强度，方便打磨，加入越多越易打磨，不加熟胶粉就打磨困难，但基层质量好），强度一定要达到要求。因此监理人员最好能旁站检查，若未能做到，即要观察第一遍视觉色装饰：
腻子的打磨难易程度，如发现打磨时粉末较多应检查腻子配比，如不易确定可以在已施工的墙面浇水检查，若加入熟胶粉会出现气泡、起皮，出现此现象必须铲除返工。第二遍腻子可适当加入熟胶粉，第三、四遍必须加熟胶粉，均要打磨平整，腻子层不宜过厚，应薄而均匀。
（2）监理检查油漆的质量宜在灯光下进行，斜视顺光检查墙面有无凹凸不平、深浅不一的现象，近距离检查有无漏涂、透底、流坠情况，接槎应不显现，阴阳角应顺直且为90°
4、干挂饰面板（瓷砖、石材等）工程
①骨架施工：
A、骨架的横梁必须保证是一边固定（焊接），一边松动（螺栓），以便热胀冷缩。B、骨架的焊缝必须满足设计要求，必要情况下可以进行复试。②饰面板材（包括花岗岩、大理石、瓷砖）安装。
A、板材的表面应平整、尺寸准确、边缘整齐、楞角不得损坏；不得有裂纹、翘曲、隐伤、风化等缺陷，具体的品种、规格应符合设计的要求。如选用大理石板材做饰面板，施工前应对大理石作罩面涂层和背面玻璃纤维布增强处理。金属挂件（包括不锈钢角码、连结板、化学锚固螺栓等）的材质、规格应符合设计的要求。
B、干挂胶的质量控制：长期以来，在施工过程中用大力士胶代石材干挂胶使用是一种错误。因其属于不饱和聚脂，是石材与石材之间相互粘结用胶，将它用于石材与金属间粘结是不科学的。其粘结强度要弱于石材干挂胶很多倍。石材干挂胶是环氧树脂胶。
C、饰面板材安装一般存在接缝不平直、色泽不匀的质量通病，主要原因如下：
a、基层处理不好，超出了挂件可调节的范围。或旋紧螺栓时，注意不够，在角码与连结板滑动位移。
b、块料端面钻孔位置不准确，插入锚固销时引起两块料平面错位。c、安装前未对块材严格挑选分色。视觉色装饰：
干挂饰面板钢结构安装工程隐蔽图
5、隔断、金属覆盖板工程
轻质隔墙在复板前隐蔽验收的要点是：一是检查立挺横梁的规格和间距，特别应注意与上下原结构要牢固连接，如果是木龙骨应做好防火和防腐处理；二是检查门窗部位的构造固定是否到位；三是检查填充材料的密实度和厚度；四是检查应敷设在隔墙里的管线是否到位；五是检查轻质隔墙、顶棚和其它墙体的交接处是否采取防开裂措施。
金属饰面板安装检查时应注意以下几点：一是当设计无要求时，应采用抽芯铝铆钉，中间必须垫橡胶垫圈。抽芯铝铆钉间距以控制在100-150mm为宜；二是安装突出墙面的窗台、窗套凸线的部位的金属饰面时，裁板尺寸应准确，边角整齐光滑。搭接尺寸及方向正确；三是板材接长时严禁采用对接。搭接长度应符合设计要求，不得有透缝现象。
6、木地板工程
①实木地板面层所采用的材质和铺设时木材的含水率是否符合设计要求。木搁栅、垫木和毛地板等是否做防腐、防蛀处理。视觉色装饰：
②木搁栅的截面尺寸、间距和稳固方法等是否符合设计要求。木搁栅固定时，不得损坏基层和预埋管线。木搁栅应垫实钉牢，与墙之间应留出30mm 的缝隙，表面应平直。各种木质板面层与基层铺钉必须牢固，无松动（或粘结牢固），粘贴使用的胶必须符合设计要求。实木地板面层铺设时，面层与墙之间应留8～12mm 缝隙。木板面层缝隙严密，接头位置错开，表面洁净，拼缝平直方正
③采用实木制作的踢脚线，背面是否抽槽并做防腐处理，踢脚线铺设是否接缝严密、表面平整、光滑；出墙高度、厚度是否一致等。
7、地毯铺设工程
①检查地毯的色调和图案是否符合设计要求，铺设的方向是否正确（要使绒毛的走向背光）。②检查地毯衬垫铺贴厚度是否适宜，接缝是否均匀，高度一致，粘结牢固
③检查地毯同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围的接缝是不是顺直、有没有压紧。
8、木门窗工程
（1）门窗套安装时，重点注意检查以下几个问题：①两个面的夹角是否是90°；②门窗框的上、中、下是否一样宽，相差超过5㎜时就要调整；③裁口里角的对角线长度差是否符合规范要求。
（2）贴脸安装时，检查其与木门窗的接触面是否是采用胶贴处理，与墙面接触处是否采用射钉固定，如不采取以上措施会容易出现翘边现象。
（3）安装门窗时应注意检查以下几点：①扇与扇、扇与框之间是否留有适当缝隙；②为开关方便，平开扇上下冒头是否刨成斜面；③合页的进出、深浅是否一致，合页轴是否保持在一个垂线上。视觉色装饰：
防火涂料三度80X12柚木实木平板线门扇与上框留缝1-1.5MM18厘细木工板防火涂料三度12厘板细木龙骨防火涂料三度柚木夹板饰面110X10柚木止口线40X10柚木封边线25X100杉木龙骨间隔2CM排布防火涂料三度门扇与侧框留缝1-1.5MM7厘中密度板防火涂料三度门扇与地面留缝6-7MM1
9、裱糊
裱糊前是否用封闭底漆涂刷了基层；检查是否按设计要求或业主选定的壁纸或墙步进行品牌、规格、颜色和花纹，注意阻燃性能的要求，合格后封样；检查裱糊作业时各幅拼接是否横平竖直、不离缝，拼接处图纹是否自然吻合，在离裱糊面1.5m处正视是否能不显拼缝，侧视能不显胶缝。
10、软包。
首先对软包面料、内衬料及边框料按装饰大样图进行验收，要现场抽查内衬料和面料的阻燃性能，与样板核对面料的颜色和图案；检查软包的基层工程，包括边框制作和内衬充垫，特别在复面前要经隐蔽工程验收，主要防止内衬料的材质、密实度和厚度不符合要求；检查软包的面层是否平整、四周是否绷紧而圆滑，整块面层有否碎拼，图案看上去是否有倾斜和不对称感觉。
11、细部
细部工程要注意以下几个要点：一是细部工程均由木工完成主体，对木工本身素质要求较高，监理可以建议业主进多一些队伍进行样板房的施工，根据施工的效果来挑选好的单位；二是细部以木材为主，均要检查其阻燃性、含水率和甲醛含量的质保资料；如果有花岗石还要有放射性检测数据；并按规定的批量进行监理见证取样复试；三是木材表面应平整，拼缝严密，视觉色装饰：
房屋租赁责任保证书 篇6
本人系街道（镇）___________社区（村）居（村）民，家
住，现将位于的房屋出租，按照《中华人民共和国治安管理处罚法》、《江苏省居住房屋出租登记管理办法》和《流动人口计划生育工作条例》，特向街道（镇）流动人口服务管理所及派出所申请办理居住房屋出租登记，并作出保证如下：
1、2、不将房屋出租给无合法有效证件的承租人；与承租人签订租赁合同，承租人是外来流动人口的，及时带领或告知其到
流管所申报居住登记，办理临时居住证；
3、对承租人的姓名、性别、公民身份号码、常住户口所在地、职业、服务处
所、主要经济来源、婚育及联系电话等基本情况进行登记，并提供给流管
所备案；
4、发现承租人有违法犯罪活动或有违法犯罪嫌疑的，及时报告公安机关，并
配合调查；
5、对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除安全隐患，保证承租人的居住安全；
6、承租人是已婚育龄流动人员的，要求其出示婚育查验证明，并督促其遵守
计划生育政策法规。有怀孕或生育情况的，及时报告计生部门。
7、房屋停止租赁的，及时到当地流管所办理注销手续。
立保证书人：
抵押房屋无租赁关系保证书 篇7
保证人：借款人抵押人
抵押权人：
1.借款人在（抵押权人）借款（大写）元整，保证人（抵押人）自愿以其私有房产，商品房买卖合同号： 房屋所有权证号 字第 号，房产位于 建筑面积平方米为借款人借款做抵押担保。
2.为保证抵押权人在借款人到期不能清偿债务时顺利实现抵押权，借款人与抵押人对以下事项做出保证，并对抵押权人承担连带责任。
（1）保证人保证第一条抵押房屋为抵押人合法所有，有权依法处分，并在借款人行使抵押权前清偿抵押房屋相关债务。
（2）保证人保证在签订借款合同时至全部清偿债务期间不得重复抵押、出租、出借第一条抵押房屋。
（3）如保证人违反本条第一项、第二项内容，抵押权人有权自发现之日起要求保证人提前清偿债务本息，并由保证人承担妨碍抵押权人行抵押权所产生费用包括但不限于：诉讼费用、执行费用。
房屋质量保证书精装 篇8
为确保业主／住户在装修过程中不违反住宅小区装修的规定，不侵犯其他业主的权益，特签订本保证书。
1)保证遵守住宅小区房屋装修的规定，如违反装修规定，愿意按有关规定处罚；
2)如本人对本商品房屋原有的建筑结构、设施(如水管、排污管等)有改动，愿意承担由此造成的后果(沉斜裂漏等)；承担经济与法律责任。
3)本人自愿缴纳装修押金1000元，承担建筑垃圾清运费10元／平方米(以该商品房屋建筑面积计算)。装修结束后，接受物业公司管理部对我装修工程的验收，合格返还装修押金。
4）其他：
以上特此保证
楼层号房业主／住户：（签字）
房屋质量保证书精装 篇9
一、《房屋所有权证》填写说明
（一）建房注册号：印制住房和城乡建设部核准编制的各登记机构的注册号。
（二）登记机构（盖章）：套印房屋登记机构印章。
（三）房屋所有权证号：房权证字第号。“房权证”前空位填写发证市、县的简称。
“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称。
“号”前空位填写区（县）房屋所有权发证的顺序号。
（四）房屋所有权人：填写房屋登记簿记载的房屋所有权人；所有权人为共有的，填写持本证的所有权人，其他共有人在附记栏中填写。
（五）共有情况：不属共有情况的，填写单独所有；属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。
（六）房屋坐落：填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房（室）号等。
（七）登记时间：填写登记事项记载于房屋登记簿的时间。
（八）房屋性质：分别填写经济适用房、廉租住房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设，对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋；其他类型房屋不填此项。
（九）规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。
（十）房屋状况：登记房屋的，填写“总层数、建筑面积、套内建筑面积”项，登记房屋以外的特定空间或构筑物的，填写“其他”项。
1、总层数：填写房屋的总自然层数。有地下层或半地下层的，计入总层数，但应加以注明。
2、建筑面积：填写房屋登记簿中记载的建筑面积。以平方米为单位，小数点后保留两位。
3、套内建筑面积：填写房屋基本单元的套内建筑面积；以平方米为单位，小数点后保留两位。建筑物不属于多个所有权人区分共有的，该项内容不填。
4、其他：填写房屋以外的特定空间、构筑物名称等。
（十一）土地状况：
1、地号：填写土地使用权证上注记的宗地地号。
2、土地使用权取得方式：填写房屋所占用土地的国有土地使用权取得的方式，包括划拨、出让、出租、作价入股等。
3、土地使用年限：填写房屋占用范围内的土地使用权的起始日期和终止日期。国有土地使用权为出让的填写《国有土地使用权证》记载的土地使用年限；国有土地使用权为划拨的不填。
（十二）附记：填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等需要记载的其他事项。
（十三）填发单位：加盖具体承办登记事务的单位的印章，如××房地产登记中心等。
（十四）房地产平面图：
1、图幅号：填写该房屋所在分幅图的图幅号。
2、空白处打印或粘贴房地产平面图，即分户图等。
3、比例尺：根据附图的实际比例填写。
二、《房屋他项权证》填写说明
（一）房屋他项权证号：房他证字第号。“房他证”前空位填写发证市、县的简称。
“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称。
“号”前空位填写区（县）房屋他项权发证的顺序号。
（二）房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人；他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。
（三）房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。
（四）房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落；他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。
（五）他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。
（六）债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”；属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。
（七）附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，应在附记栏中注明；地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。
（八）其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。
三、《房屋预告登记证明》填写说明
（一）房屋预告登记证明号：房预字第号。“房预”前空位填写发证市、县的简称。
“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称。
“号”前空位填写区（县）房屋预告登记发证的顺序号。
（二）预告登记权利人：填写房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。
（三）预告登记义务人：填写房屋买卖合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。
（四）房屋坐落：填写设定预告登记房屋的坐落。
（五）预告登记业务种类：根据预告登记的权利类型，相应填写预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记。
（六）附记：填写需要记载的其他事项。涉及预购商品房抵押权预告登记和房屋抵押权预告登记的，应在附记栏中注明房屋登记簿上记载的相应“债权数额”。
（七）其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。
四、《在建工程抵押登记证明》填写说明
（一）在建工程抵押登记证明号：房建字第号。“房建”前空位填写发证市、县的简称。
“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称。
“号”前空位填写区（县）在建工程抵押登记发证的顺序号。
（二）抵押权人：填写在建工程抵押合同中的抵押权人，通常为在建工程的贷款人。
（三）抵押人：填写在建工程抵押合同中的抵押人，通常为对在建工程享有财产权的权利人。
（四）在建工程坐落：即在建工程项目的具体坐落位置。
（五）其余事项与《房屋他项权证》填写说明相同。
五、注意事项
1、尽量使用计算机缮证、绘图。
2、用手工填写时，必须用钢笔、黑色墨水或墨汁填写，书写端正、清晰。
房屋质量保证书精装 篇10
一、自然人房屋权属证书遗失补证程序：
1、房改房遗失补证
第一步、产权人夫妻双方持本人有效身份证明到济南市房屋档案馆查档室（房地产大厦四楼415房间）申请出具《房屋权属状况信息》。
第二步、查档室工作人员核实产权人身份证明、房屋登记信息及档案信息，符合条件的向其出具《房屋权属状况信息》。
第三步、产权人持《房屋权属状况信息》在公开发行的报纸上刊登房屋权属证书遗失声明。
第四步、产权人持身份证明、报纸及图纸到房屋所区房管局办理补证手续。省直房改房补证到省直房改办办理。
2、产权人去世的房改房遗失补证
第一步、合法继承人持本人有效身份证明、产权人死亡证明、到济南市房屋档案馆查档室（房地产大厦415房间）申请出具《房屋权属状况信息》。
第二步、查档室工作人员核实产权人房屋登记信息及档案信息，符合条件的向其出具用于公证的《房屋权属状况信息》。
第三步、继承人持公证用《房屋权属状况信息》到公证处办理继承公证。第四步、继承人持继承公证书到市房屋档案馆查档室（房地产大厦415房间）申请出具登报用《房屋权属状况信息》。
第五步、继承人持登报用《房屋权属状况信息》在公开发行的报纸上刊登房屋权属证书遗失声明。
第六步、继承人持本人身份证明、继承公证书到市房管局二楼受理窗口办理补证、继承手续。
3、其他私房遗失补证
第一步、产权人持本人有效身份证明到济南市房屋档案馆（房地产大厦四楼415房间）申请出具《房屋权属状况信息》。
第二步、产权人持《房屋权属状况信息》在公开发行的报纸上刊登房屋权属证书遗失声明。
第三步、产权人持身份证明、报纸及图纸到房屋所区房管局办理补证手续。未成年人的房屋权属证书遗失补证由其监护人代为申请，监护人应提交可以证明监护人身份的证明。
房屋档案中无产权人身份证明的，查档室工作人员应到现场调查房屋情况，四邻签字，居委会盖章后确认后，出具《房屋权属状况信息》，登报后办理遗失补证手续。
集体土地范围内房屋权属证书遗失补发前，登记机构应就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。
房屋已拆除的，由拆迁部门出具已拆除证明，只登报挂失，不再补证。房屋已发生翻建、改建、扩建的，只登报挂失，不再补证。
二、单位房屋权属证书遗失补证：
第一步、经办人持本人身份证明、产权单位授权委托书（单位名称发生变化的，需要提供有效的更名文件）到市房屋档案馆（房地产大厦四楼415房间）申请出具《房屋权属状况信息》。
第二步、经办人持《房屋权属状况信息》在公开发行的报纸上刊登房屋权属证书遗失声明。
第三步、经办人持本人身份证明、产权单位授权委托书、报纸及图纸到房屋所区房管局办理补证手续。
军产、涉外产遗失补证到济南市房管局二楼受理窗口办理。
区局发证（多幢房屋）遗失补证的，登报后直接到济南市房地产大厦三楼网络科挂接数据，然后办理补证手续。
集体土地范围内房屋权属证书遗失补发前，登记机构应就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。
三、登记证明遗失补证：
第一步、申请人持本人有效身份证明到市房屋档案馆（房地产大厦四楼415房间）申请出具《房屋权属状况信息》。
第二步、申请人持《房屋权属状况信息》在公开发行的报纸上刊登登记证明遗失声明。
第三步、申请人持本人身份证明、报纸到济南市房管局二楼受理窗口办理补证手续。
集体土地范围内房屋登记证明遗失补发前，登记机构应就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。
四、他项权证遗失补证：
第一步、经办人持本人有效身份证明、抵押权单位的授权委托书（单位名称发生变化的，需要提供有效的更名文件）到济南市房屋档案馆（房地产大厦四楼415房间）申请出具“房屋抵押证明”。
第二步、申请人持“房屋抵押证明”在公开发行的报纸上刊登房屋他项权证遗失声明。
第三步、申请人持本人身份证明、法人身份证明、报纸到房屋所在区房管局办理补证手续。
房改房、涉外产他项权证书遗失补发的，到济南市房管局二楼受理窗口办理补证手续。
房屋质量保证书精装 篇11
各市（含定州、辛集市）住房和城乡建设局（建设局）：
为贯彻落实《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》（国办发〔2016〕49号）、《河北省清理规范工程建设领域保证金工作方案》（冀政办字〔2016〕137号）等要求，切实做好我省工程建设领域投标保证金、履约保证金及工程质量保证金工作，根据工程建设领域保证金有关的法律、法规及文件，结合我省实际，现将进一步做好全省工程建设领域投标保证金、履约保证金及工程质量保证金有关工作通知如下。
一、投标保证金的收取、使用和退还
（一）收取。招标人要求投标人提交投标保证金的，投标人应当提交，招标文件中应载明投标保证金的形式、金额、提交时间及有效期等相关信息。投标人投标保证金应采用银行保函形式，招标人及其委托的招标代理机构不得要求投标人提交其他形式的保证金。投标人应在投标文件中附银行保函复印件，投标时应当提交银行保函原件，但不需提交银行开户许可证原件。投标保证金不得超过项目估算价的百分之二，但最高不得超过八十万元人民币。投标保证金有效期应当大于或等于投标有效期。
（二）使用和退还。投标人撤回已提交的投标文件，应当在投标截止时间前书面通知招标人。招标人已收取投标保证金的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起五日内退还。投标截止后投标人撤销投标文件的，招标人可以不退还投标保证金。中标人无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时向招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金的，取消其中标资格，投标保证金不予退还。招标人最迟应当在与中标人签订合同后五日内，向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。
在原投标有效期结束前，出现特殊情况的，招标人可以书面形式要求所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，不得要求或被允许修改其投标文件的实质性内容，但应当相应延长其投标保证金的有效期；因延长投标有效期造成投标人损失的，招标人应当给予补偿，但因不可抗力需要延长投标有效期的除外。
二、履约保证金的收取、使用和退还
（一）收取。发包单位要求提交履约保证金的，承包单位应当按照要求提交。发包人以招标方式确定承包单位的，应当在招标文件中载明履约保证金的形式、金额、提交时间及有效期等相关信息。履约保证金可采用现金、银行保函、保险公司保单、担保等形式，鼓励采用银行保函形式提交履约保证金。根据合同履行的需要，发包单位可以要求承包单位在签订合同前提交，履约保证金交纳金额不得超过承发包合同金额的10%。履约保证金使用现金形式的，承发包双方应当约定利息计取办法。履约保证金的有效期为承发包合同生效之日至竣工验收合格之日。
（二）使用和退还。发包人应当于竣工验收合格之日起十五日内退还履约保证金，在退还履约保证金时一并退还承包人。以银行保函形式提交的，承包人要求退还银行保函的，应退还。承包单位不履行合同义务的，发包单位可以按照合同约定扣除其全部或部分履约保证金。经承发包双方同意，需延长建设工期的，承包人应相应延长履约保证金有效期。
三、工程质量保证金的收取、使用和退还
工程质量保证金的收取、使用和退还，严格按照《住房城乡建设部财政部关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质〔2016〕295号）文件执行。
四、投标保证金、履约保证金及工程质量保证金的管理
各地住房和城乡建设行政主管部门负责本辖区内的工程建设领域投标保证金、履约保证金及工程质量保证金的指导和管理工作。对违反工程建设领域投标保证金、履约保证金及工程质量保证金相关规定的，住房城乡建设主管部门应责令其改正；逾期不改正的，记入行政相对人不良行为记录；涉嫌违反法律法规的，应依法查处。
五、其他要求
（一）投标保证金、履约保证金及工程质量保证金的银行保函应当从我省区域内或者外埠企业注册所在地（设区市区域内）的全国性商业银行、城市商业银行或政策性银行出具。投标人在上述区域和范围内的银行自基本账户与一般账户出具的银行保函具有同等保证效力。
（二）招标人、发包人应在规定时限内向投标人、承包人退还银行保函，超出银行保函有效期的，银行保函的保证效力自行失效，但投标人、承包人要求退还银行保函的，应当退还。存在不予退还或扣除保证金的情形时，招标人、发包人应当在银行保函有效期内向出具保函的银行申请执行银行保函。非国有投资工程项目投标保证金的收取、使用和退还等，可参照执行。
（三）完善农民工工资保证金管理的制度，由省住房城乡建设厅会同相关部门另行制定。
河北省住房和城乡建设厅
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