房屋建筑工程质量管理

房屋建筑工程质量管理（共10篇）

房屋建筑工程质量管理 篇1

下面是一篇关于房屋建筑工程现场管理的论文,对正在写有关房屋建筑论文的写作者有一定的参考价值和指导作用!

摘 要：房建工程的施工现场管理建筑工程非常重要在环节，只有加强施工现场管理，才能降低成本、保证工程质量、缩短工期，提高建筑企业在市场中的竞争力，对建筑企业发展及存活起着重要作用。加强房建现场管理的技术及其策略的研究和应用，并在此基础上改善，对提高项目的全寿命经济效益，推动国民经济发展具有非常重要的作用。

房屋建筑工程质量管理 篇2

1 建筑工程质量控制的重要性

建筑工程的质量关系到人们的财产和生命安全。建筑工程项目质量的形成受众多环节的制约, 其中包括投资决策、设计工作、建设计划、材料和设备供应、市场或社会要求、施工活动、交工验收、用后服务等等。在众多的环节中, 施工活动是关键环节。施工活动是通过有效的组织方法和技术途径, 按照设计图纸和说明的要求, 建成供使用的建筑物的过程, 是建筑物物质的形成过程, 也是建筑工程项目质量形成的实施过程。因此, 只有把好质量控制这个关键环节, 强化其工作质量, 才能控制住产品质量;否则再好的设计, 再合理的投资决策, 也不能生产出高质量的建筑产品。

2 建设工程质量的影响因素

影响建筑施工质量的因素有很多, 如设计、材料、机械、地形、地质、水文、气象、工工艺、操作方法、技术措施、管理制度等, 均直接影响施工项目的质量。

建筑工程项目质量的形成受众多环节的制约, 其中包括投资决策、设计工作、建设计划、材料和设备供应、市场或社会要求、施工活动、交工验收、用后服务等等。在众多的环节中, 施工活动是关键环节。施工活动是通过有效的组织方法和技术途径, 按照设计图纸和说明的要求, 建成供使用的建筑物的过程, 是建筑物物质的形成过程, 也是建筑工程项目质量形成的实施过程。因此, 只有把好质量控制这个关键环节, 强化其工作质量, 才能控制住产品质量;否则再好的设计, 再合理的投资决策, 也不能生产出高质量的建筑产品。

3 建筑工程质量控制措施

3.1 施工准备阶段的质量控制

(1) 实行图纸会审制度, 图纸是施工的依据, 要保证工程的质量必须认真熟悉图纸, 并及时组织自审和会审, 采取有效措施, 以保证图纸质量。

(2) 分阶段、分部位、分工种地编制施工组织设计和施工方案, 合理安排施工顺序, 工种交接, 以免工序搭接不合理, 产生质量问题。

(3) 材料和半成品的质量验收。保证材料质量是保证工程产品质量的前提, 也是保证整个工程质量的关键, 检查人发现违反施工程序, 不按照设计图纸和规范、规程施工、使用材料、半成品和设备不符合质检人员检验的一律禁止使用或停工。所进的材料、半成品必须分型号、分别堆放, 并标出标色, 各种构件及原材料要有出厂合格证, 且按规定进行复试, 合格后方可使用。

3.2 施工阶段的质量控制

(1) 要对供应人的质量保证能力进行评审, 并采用招标“择优选廉"的方式, 选择材料供应商, 并建立材料供应档案。

(2) 企业应建立材料运输、储存管理制度, 避免材料损失、变质。进入现场的材料、半成品、构配件应分类标明其来源、加工过程、安装交付后的分部和场所。

(3) 企业应加强对材料质量的检查验收, 报检、准用关, 确保材料、成品、构配件质量。%

(4) 机械设备的质量控制。企业应根据施工现场条件、结构模式、机械设备性能, 施工工艺和方法、施工组织与管理、技术经济等因素, 使现场的施工机械合理配备, 配套使用, 充分发挥机械的效能。

(5) 计量管理。企业应制定计量器具的使用, 保管, 维修, 检验等规定, 计量人员严格按此规定执行, 以确保产品所必需的计量器具符合规定要求。

(6) 施工工序控制。工序质量直接影响施工项目的整体质量, 因此必须严格控制工序质量。设置质量控制点, 是对质量进行预控的有效措施。

(7) 设计变更控制。工程变更应按规定程序处理, 首先由变更方向监理工程师 (或业主) 申请。理工程师与相关方研究做出变更决定后, 发布变更通知, 方可组织实施。

3.3 竣工验收阶段的质量控制

(1) 单位工程竣工后, 必须进行最终检验和实验。单位工程技术负责人应按编制竣工资料的要求收集整理材料、设备、构件的质量合格证明材料, 各种材料的实验检验资料、隐蔽工程记录、施工记录等质量记录。

(2) 由项目技术负责人组织项目的技术、质量、生产等有关专业技术人员到现场进行检验评定。对查出的施工质量缺陷应予以纠正, 并且应在纠正后再次验证以证实其符合性。确认工程质量符合强制性标准设计文件及合同要求。向发包人、监理部提出工程竣工报告。

(3) 参加由建设单位组织的各方主体参与的竣工初验、验收程序。

4 结语

上述针对建筑工程质量控制提出了几点简单的控制措施, 希望在建筑工程质量控制工程中对工程技术人员有一定的参考作用。建筑工程的质量控制是一项复杂的工程, 只有做各环节的有效控制, 才能使建筑工程的质量达到最优。如果能在建筑工程的质量控制中, 我们深入细致认真的分析, 有效的采取相应的策略, 是可以为国家节约很多的人力、物力、财力的, 并且在一定程度上无形的提高了我们的建筑质量水平。

摘要：房屋建筑工程质量是广大居民普遍关心的问题, 在房屋建筑工程建设和使用过程中显现出来的质量问题绝不容忽视, 必须探究其原因, 采取相应的对策和措施进行行之有效地治理, 从根本上消除质量问题。本文探讨了建筑工程土建工程常见的问题, 结合施工前后三个阶段提出了加强土建工程施工质量控制的措施。

房屋建筑工程质量管理问题 篇3

全员性，教育培训覆盖了包括领导在内的工程公司全体管理人员以及各项工程施工作业人员；对于从事生产活动的员工，则更应加强技术基础教育、技能培训以及关于质量管理知识、方法应用方面的教育。

全面性，教育培训包括了思想教育、理论知识教育、技能业务教育和管理方法应用教育等内容，具有普及性；针对性，针对不同的施工质量内容，进行了针对性的教育培训；成效性，不走形式，确保教育培训的内容和方式均能达到目的；经常性：即把集中培训与经常性教育结合在一起，巩固和发展了教育培训的成效。

质量管理责任化

在施工过程中项目经理应对施工过程质量进行整体控制，正确使用施工图纸、设计文件、验收标准及适应的施工工艺标准和作业指导书，并对施工过程实施样板引路。调配符合规定的操作人员按规定配备使用建筑材料、构件、设备施工工具等，质量员按规定对现场环境监测及检查，合理运用施工进度保障质量达标，定期在人员、材料、工艺参数、设备上发生变化的要重新确认和检查。上岗记录和岗位资格证明应建立健全做好质量管理记录，质量员上岗前要把机具检验测量做好记录，图纸的记录和变更，整改和复查等等。各部门或个人在质量管理中应承担的任务和活动，规定每位员工的责任和相应的权力。将质量职责落实到每个员身上，做到人人都有确定的任务和明确的责任。

工程中材料质量的控制

工程所用的原材，办成品和成品构件等应有出厂合格证和材质报告单，对进场材料需做材质复试的，项目实验员应按规定取样方法进行取样填单，在监理的见证下送有资质的实验单位检测，检验合格的材料方能使用。

建筑材料质量控制主要有四个环节：材料的采购、材料进场实验检验、过程保管和材料使用。

材料采购：掌握建材法律条文，多对市场调研和厂商考察选供货质量稳定，价位合理，信誉高的单位，还要在充分考虑用量和维修等因素，做好与供货商的合同，合同详尽明确。

材料检验：进场材料质量检验包括材料的品种、型号、数量、规格、外观和见证取样。有些材料需要复试如：钢筋、水泥、混凝土外加剂、砂石和金属门窗等等。不合格和验证不齐的材料严禁使用。

过程保管：安排专人管理并建立管理台帐，要按照平面布置图要求堆放材料，物质的归类保管保养、定期检查和做好记录。

工程质量问题主体成因

开裂：施工措施工艺不到位；施工荷载过重、混凝土养护不及时、模板拆除过早：对混凝土原料、外加剂和配合比使用不当；使用与母材不匹配的焊接材料等原因。

倾倒：地基不均匀沉降或受较大的外里；在砌筑过程未按图纸规范要求施工；施工荷载超过支撑系统不足。

错位：定位放线不准，定位焊接预制件工艺、运输、堆放、安装不当，预留孔件位置错位。

沉降：回填材料和施工过程未按分成夯实监测及不均匀沉降。

质量信息管理工作

质量是企业的生命，是企业管理的重中之重，牢固树立“质量第一”的宗旨，有现实的社会意义和经济意义。

领导重视、认识统一。质量是企业明天的市场，决不能以牺牲质量来换取经济效益和工程进度，要成立以项目经理为工程质量管理领导组，明确工程质量建设目标，从而在施工项目全过程中上下形成了人人讲质量、抓质量的良好氛围。

强化质量考核。将质量管理工作落到实处，项目部根据质量管理目标与各项目部和各班组分别签订质量目标责任状，以法规和制度为基础，以考核办法、奖惩措施为保障，实行年终考核评比；加强质量控制，完善质量管理体系。根据工程项目管理的特点，严格树立质量管理的中心地位，以质量保证体系运行为主线，加强质量管理工作，严格推行质量“三检制”，强化项目施工过程的质量监控。

夯实质量管理基础。坚持“以人为本”，不间断地对项目经理，技术人员，试验人员和机械操作人员进行专业培训，以提高他们的业务技能和管理水平。

严格质量标准，以科学的态度，重点抓好以下几个方面工作：进一步完善各级质保体系，突出以项目管理为重点，强化施工现场的管理和监督，使质量管理持续规范有效。

强化各分队施工工序一次性报检合格率的达标检查，关键工序报验合格率必须达到100%，将此指标作为质量考核评比的数据之一。

进一步完善考核管理办法和实施细则，让质检科组织的月度考核和关键工序的跟踪考核落到实处，并进行季度考核汇总后予以公司内部通报。建立优质优价金制度，根据年终考核结果和内部考核管理办法，对各施工队真正做到优质优价，劣质低价，奖罚分明。

实行质量计划为指导的管理模式。做好质量计划是做好工程质量管理工作的基础，各个部门班组要编制工程项目的质量工作计划，项目部要做项目质量计划、质量检测计划和质量周计划。项目质量计划编制哟啊有针对性，要识别出项目的特别重要的工序、关键工序、特殊工序，对这些工序提出的质量控制要详细具体。质量计划审核将采取质量计划有专家组进行讨论审核的方法，使项目质量计划真正成为项目质量管理的纲领性文件。

质量管理检测计划是质量计划的延伸，是指导施工现场质量检查的依据。项目周计划是质量检验计划的具体开展，是保证质量的过程控制的小阶段计划，各项目部班组要一定做好并落实到施工中去。

加大监督检查力度

无论是政府监督部门还是项目质量管理人员，都应加大监督检查力度，秉公办事，严格按国家标准规定实施监督管理，工程项目中质量管理的重点是项目管理层和作业层，政府监督部门重点要加强对施工现场的监督检查工作，各级质量监管部门要按照包括组织机构建设、三合一管理体系运行、三检制执行情况、原材料检验工序检验情况、质量检查、评比通报等六方面的检查内容，对项目定期不定期的检查，监管到位不能走过程，留死角。检查前要制定计划检查，检查中对工程重要工序、关键工序、特殊工序逐一检查和监督。督促各管理人员要积极参加质量管理中，让工程质量在没一个工序和细节中都处于受控中，还要做好组织三检查制度工作，其中自检必须认真完成，专检要用数据说话，工序各种实验要按规定要求完成，严格要求，精准控制，监督职能部门把好质量关。

房屋建筑工程质量保修书 篇4

发包人（全称）xxxxxx置业有限公司

承包人（全称）浙江xx建设集团有限公司

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对杭政储出【2009】92#（月明路项目）工程（工程名称）签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 捌 年。

3、装修工程为 贰 年；

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 贰 年；

5、供热与供冷系统为 贰 个采暖期、供冷期；

6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 年；

7、其他项目保修期限约定如下：。

质量保修期自发包人交付业主之日起计，如发包人交付业主时间超过竣工验收后十二个月，则自竣工验收后十二个月起计。

三、质量保修责任

1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起48小时内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修或同一问题两次修理不好的，发包人可以委托他人修理，费用由承包人（保修单位）全部承担。

2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当在二小时内到达事故现场抢修，否则发包人可以委托他人进行抢修，费用由承包人（保修单位）全部承担。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

4、质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

1、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担；

2、承包人不及时进行维修或两次维修不好的，发包人另行委托他人维修，保修单位须承担全部维修费用（包括20%的管理费）；

3、对于结构质量问题，承包人应根据客户要求委托专业单位进行安全鉴定及出具处理方案，并负责组织实施和承担费用；

4、对于由质量问题造成的客户索赔，应根据其实际损失或评估价值，承包人须视情况进行相应赔偿；

5、本工程的质量保修金为结算造价的5%，交付业主二年后十五日内返还工程保修金的60%，满五年后十五日内返还剩余工程保修金。工程保修金不计利息。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：在国家规定的保修期外，如承包人承建的工程出现质量问题系承包人偷工减料或使用不合格原材料、成品、半成品（不包括甲供材料）引起的，发包人有权无限期追溯，承包人承担由此所造成的一切经济损失。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：

法定代表人或授权委托人（签字）： 法定代表人或授权委托人（签字）：

年 月 日

91#地块单列部分工程量清单及计价表

序号 项目名称 计量 单位 包干综合单价(元)备注 1 土方挖运（含障碍物、桩头外运，外运地点自行考虑）m3 27.6 含税费 2 凿钻孔灌注桩桩头（不分桩径及凿桩长度）根 46.04 含税费 3 凿管桩桩头（不分桩径及凿桩长度）根 以料抵工 4 自流深井施工费（Ф800；H=12.4m；300pVC管；详见基护-07）座 1854.3 含税费 5 自流深井施工费每增减20CM深（Ф800；300pVC管）座 18.79 含税费 6 深井降水台班费用 座•天 19.49 含税费 一天指24小时 7 Φ18钢筋土钉，纯水泥浆注浆，注浆终了压力不小于0.4MpA，并维持1-2MIN（L=4000）根 107.88 含税费 8 Φ18钢筋土钉，纯水泥浆注浆，注浆终了压力不小于0.4MpA，并维持1-2MIN（L=5000）根 127.47 含税费 9 Φ18钢筋土钉，纯水泥浆注浆，注浆终了压力不小于0.4MpA，并维持1-2MIN（L=6000）根 148.65 含税费 10 Φ18钢筋土钉，纯水泥浆注浆，注浆终了压力不小于0.4MpA，并维持1-2MIN（L=9000）根 214.15 含税费 11 Φ18钢筋土钉每增减1米，纯水泥浆注浆，注浆终了压力不小于0.4MpA，并维持1-2MIN m•根 21.09 含税费 12 C20喷射素混凝土，10cm M2 56.79 含税费 13 C20喷射素混凝土增加1cm M2 4.39 含税费 14 土钉墙Φ6.5@200*200双向钢筋网片 M2 14.34 含税费 15 钢格构柱制作、安装、运输 T 3500 含税费 16 Φ159*8钢管桩L=8.9米，详见围护图 M 147.32 含税费 17 钢管桩14#槽钢腰梁 M 57.86 含税费 18 大型机械设备进出场及安拆费 项 167477 含税费 19 普工 工日 60 含税费 20 技工 工日 100 含税费 21 按所提供图片楼幢间通道 M2 92 含税费 22 机械开孔费Φ10CM以内（砼面）个 18.4 含税费 23 机械开孔费Φ10CM以上（砼面）个 20.24 含税费 24 机械开孔费Φ10CM以内（砖墙面）个 9.2 含税费 25 机械开孔费Φ10CM以上（砖墙面）个 11.04 含税费 26 防结露保温措施费（主材价另计）M2 1.5 含税费 27 围护支撑拆除、解小、外运处理 M3 以料抵工 注：

1、土方挖运工程量按浙江省03定额机械土方工程量计算规则计算。工作内容包括：挖土、装车、运土、卸土、平整；修理槽、坑底、边坡；余土堆堆、外运处置、清理机下余土、工作面内排水及汽车行驶道路养护；综合考虑湿土、桩承台等因素。

2、钢筋土钉工作内容包括：成孔；钢筋锚杆制作、安装；定位支架制作、安装；注浆、补浆；Φ18锁定筋制作、安装。

3、C20喷射素混凝土工程量按实际喷射面积计算。

4、土钉墙*200双向钢筋网片按实际铺挂面积计算。

5、普工、技工的划定同定额说明。

6、楼幢间通道作法见附件，工程量按通道顶盖水平投影面积计算。

7、以上综合单价均已包括施工措施费、企业管理费、利润、工程保险（含农民工工伤保险）、规费、税金、风险费等所有费用以及定额或政府文件规定由施工单位承担的一切费用。

房屋建筑工程质量管理 篇5

意识是行为的先导，若没有质量意识，质量管理工作就无从谈起，因此，需要加强企业高层管理人员质量意识的树立，使其认知到质量管理工作的重要性，进而采取积极措施创设施工质量管理环境。例如设立专门的质量监管小组，对重要工程进行跟踪检查等，通过质量意识与企业文化的交融，营造良好的施工质量管理氛围，进而促进房屋建筑工程施工质量管理水平的提升。

3.2提高施工人员专业素质

企业应注重对施工人员的教育工作，增强其质量意识，促使其树立质量第一，为用户服务的观念，同时，加强专业技术培训工作，使其明确技术标准，规范其施工行为，从意识与行为两个层面上为提高工程质量奠定基础。房屋建筑工程施工质量管理是一项系统性工程，需要统筹兼顾、综合把握，以高度的责任感与质量意识为指导，认真落实质量控制工作，保障人民生命财产安全。

3.3做好对施工材料的质量控制在房屋建筑工程施工质量控制工作中，对于施工材料的质量控制同样重要。施工材料的质量直接影响到总体施工水平，如果施工材料没有达到施工前要求的预期指标，那么施工材料则会影响施工作业，例如，一些不法的开发商使用低质量的施工材料，在施工工程结束后，会对日后使用的居民产生生命安全问题，像在某地房屋倒塌事件就是由于其楼盘开发商采用低质量的水泥与钢筋导致的，使用低质量的水泥和钢筋会对楼房的坚固性和抗重力承载力产生影响。其结果导致在此楼房居住的居民居住一个月后，突然发生楼房整体震动现象，当时在此楼房居住居民以为发生地震，匆匆逃离此建筑，在震动半个小时以后，此楼房瞬间倒塌。此现象的发生就是由于不法开发商使用劣质施工材料进行房屋建筑施工，因此加强对施工材料的质量监督工作是非常重要的。可以通过以下几点措施来对施工材料的质量进行控制监督。第一点：在材料选取上有关部门进行24小时全方位监督，防止偷换材料以及拿劣质施工材料滥竽充数的状况发生。第二点：有关部门做好质量检测工作，例如，在施工过程中进行突击性施工材料检查，这样就防止不法开发商在施工过程中的违规施工。第三点：加大对施工材料投资，能减少因想节省成本选取劣质的施工材料的现象发生。

3.4做好施工全过程的质量控制施工过程质量控制主要分为前控制阶段，中控制阶段和后控制阶段三个阶段，前控制阶段包括对施工的日程安排管理，对施工进度的估量计算，安排好施工日程是保证施工工期按时完成的一个重要步骤。因此，在施工前控制阶段，应该做好上述几个方面的管理工作，这样才能够确保房屋建筑工程施工的质量。中控制阶段其主要目的是控制好施工中因天气因素、人为因素和突发事故因素等影响施工进度等问题，在施工过程中难免以上三种因素等影响施工进度的正常进行，在发生以上几种情况时，施工管理人员做好施工安排工作。

房屋建筑工程质量管理 篇6

一、房屋建筑安全管理中存在的问题

1、房屋建筑的现状：克拉玛依市危旧房屋大多数为民宅、学校校舍、农民自建房，受经济能力和城市规划等因素制约，这些危房改造难度很大。房屋在设计施工过程中不完善，出现漏洞，选用建筑材料不合格，施工过程管理不严格，质量达不到国家规定的要求。房屋建成以后，人们按着各自的需求，擅自拆改房屋结构，增加房屋荷载，改变房屋的设计使用用途，使房屋受到损害，造成安全隐患，严重的发生安全事故。建设过程中人员流动大，露天高空作业多，手工操作，体力劳动繁重，建筑施工变化大，规则性差，不安全因素改变。建筑物有可能遭到较大的自然灾害的破坏。周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等均会不同程度地削弱建筑物的安全性、耐久性。

2、房屋安全管理现状。我国现行的《建设工程安全生产管理条例》和安全生产管理方面的法规，只是针对在建的建筑工程施工安全管理，很少涉及房屋的安全管理。另外，我国房屋安全立法管理体系不健全，与国外房屋安全管理体系不接轨。专营房屋安全鉴定的社会中介组织机构减少，房屋安全鉴定费用太低，不能保证房屋安全鉴定机构的现场勘察、测绘、拍照、鉴定、工资、管理等费用的开支；现有改制的建筑科研、质量检测、设计单位等在开展一些房屋安全鉴定业务，不愿意再参与竞争。对公共房屋建筑和附属设施的安全没有强制性地检查和鉴定在现有的规章制度和国家法律法规中，只有房屋业主(使用人)提出申请才能进行安全检查和鉴定；如果房屋业主(使用人)未提出申请，就无法对房屋进行强制性检查，也就无法保证房屋的安全性。

3、房屋安全鉴定人员执业水准不高。现有地房地产业中，房地产估价、房地产经纪、物业管理三个领域建立了执业人员资格和市场准入制度，但现行的房屋安全鉴定人员资格，只经过当地房地产行政主管部门审查合格后就发给房屋安全鉴定作业证书，导致了房屋安全鉴定人员缺乏系统的教育培训，完全凭经验鉴定，操作水平不高，不能保证房屋安全鉴定结论报告的正确性。房地产行政主管部门还没有建立危险房屋动态信息管理系统.目前房地产行政主管部门只是在静态的管理危旧房屋，尚未建立起危险房屋动态信息管理系统，无法掌

握、检查危险房屋的治理情况，没有建立危险房屋登记、注销制度。

二、加强房屋安全管理工作的对策

1、房屋建筑设计审核监理要严格。勘察设计单位要加强原始资料收集、现场踏勘等工作，要按规划要求，确保工程符合安全、防火、抗震、防雷击、防洪涝等要求，加强建筑边坡工程安全管理。施工单位要严格按设计文件要求施工，强化建筑材料检验和施工质量过程控制，保证各工序达到验收要求。监理单位要针对工程特点制定相应的监理规划和监理实施细则，严格按照审查合格的设计文件和有关标准规范实施监理。施工图设计文件审查机构应严格按照修订后的抗震设防要求和工程建设强制性标准进行审查，对不符合标准等要求的施工图设计文件，不得出具审查合格书。

2、房地产行政主管部门建立健全房屋安全管理动态信息系统。为实现房屋安全管理的网络信息化，应建立健全房屋安全管理动态信息系统。通过该系统，可以对房屋的安全、修缮、防汛、灾害等数据进行全方位网络信息化管理，保障信息及时、准确和完整；可以掌握危险房屋治理情况，建立健全危险房屋登记、注销制度。加大普及全民房屋安全意识的力度，规范各部门、各单位、各社区管理中心的房屋安全管理制度，强调房屋安全管理职能部门、技术部门的配合，群众自主的监督管理，建立定期排查制度，加大前期监控力度，建立健全房屋安全应急处理机制，总结经验、不断完善。

3、激发动力，提高工作人员综合素质。加强人员的教育培训，制定落实激励机制，调动档案工作者开拓进取、创新发展的积极性。促使其借鉴先进的管理经验和技术，充分利用计算机与档案管理软件，对档案的收集、存档、查找、借阅甚至统计等等实现电脑化，保证工作质量和效率，提高收集信息、档案管理和使用的能力水平，做到安全保管和科学利用，逐渐实现旅游系统档案法制化、规范化，加速推进档案管理信息化建设。加大引进专业人才力度，落实专业人才优惠政策和关怀、激励机制，注重吸引既具有计算机操作又会档案管理的复合型人才，改善人才结构，促使他们在档案管理信息化建设上发挥重要作用。

4、加强宣传，制定出台档案信息的相关性政策体系。按照国家有关政策，制定出台地方、部门相关政策，努力构筑促进档案信息化建设责任体系，建立有效的工作指导机制和评估机制，改善工作环境。要建立工作量与工资福利相挂钩奖励制度，提高档案工作者的积极性和创造性。要加大档案管理信息化建设的宣传力度，将档案管理信息化的好经验、好做法及时地推介出去，让领导和社会知晓，营造浓厚良好的舆论氛围，推进档案管理信息化建设的进度。

5、强化措施，推进档案管理数字化进程。实现档案数字化是旅游系统档案管理信息化建设的重要基础。建立健全旅

游系统数字档案，首先要把握好节点有偿访问。一般性查询、检索无论传统服务还是远程服务均可无偿义务提供，但网上深入查询或特殊专题检索、下载等应为有偿服务。关于档案开放范

围和权限问题，要设立相应的访问权限，对于那些可以对公众开放的档案，公众可在公共网上查询、利用，而只可对内部人员开放的档案，只能通过上内部局域网查询利用。旅游系统开放数字档案的建立必将会进一步提升旅游系统的宣传、服务和经营功能，巩固和扩大我市

旅游系统良好形象。

6、优化功能，完善档案信息归集、检索系统。为了全面、准确地收集信息，就要将旅游系统档案信息系统与旅游行业有关信息有机地结合，将行业信息自动归入档案信息系统，形成文本信息。利用计算机强大的分类、组合、检索、调阅、复制等功能，建立完整准确的档案数据库。实时控制档案数据库的更新、管理、维护，保证旅游系统档案信息与旅游行业状况的同步变动。充分利用计算机强大的检索功能，建立高效的档案信息检索系统，实现计算机检索与手工检索互补的档案信息检索体系，提供高效、便捷的查询服务。

7、细化分析，建立准确的档案数据分析系统。档案信息不仅要满足旅游系统管理、旅游群众服务的需要，同时，也必须为市委、市政府推进“旅游立市”战略实施提供科学的决策依据。所以要建立一整套档案数据分析系统，以便档案员能够从多角度对旅游系统和行业数据进行分析、整理，对旅游市场现状和发展趋势做出准确的判断，以便相关职能部门能够及时出台相关措施，避免风险，促进旅游工作更好更快发展。

三、加强房屋安全鉴定管理

当前，在房屋安全鉴定文书中，有的鉴定申请收件不齐；有的鉴定标准执行欠妥；有的鉴定收费标准偏乱；有的案卷撰写格式不一，房屋安全鉴定质量不容乐观。为了进一步加强房屋安全鉴定管理，确保房屋安全鉴定质量，促进房屋安全鉴定的科学化，鉴定文书的规范化，必须做到

1、提高思想认识，切实做好房屋安全鉴定工作。房屋安全鉴定是房屋安全管理的重要组成部分，它是对房屋的安全状况进行科学判断的重要工作，是确保房屋安全使用的重要手段。各单位要充分认识房屋安全鉴定报告准确、规范的重要性，切实加强对房屋安全鉴定的行业管理，注重提高鉴定人员业务素质，注重鉴定文书质量。房屋安全鉴定坚持属地管理原则，市、区房产行政管理部门设立的房屋安全鉴定机构，按照市、区职责分工，负责辖区内所有房屋的安全鉴定工作。各区房产管理部门要依法认真履行职责，切实做好房屋安全鉴定

管理工作，任何单位和个人，不得以任何理由和借口拒绝房屋安全鉴定机构履行房屋安全鉴定职责。

2、严格鉴定标准，确保房屋安全鉴定准确科学。房屋安全鉴定专业技术性强。各单位要切实掌握政策，严格执行行业标准，确保房屋安全鉴定结论的准确、科学。实施房屋安全鉴定，执行建设部《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99，2004 年局部修订)。实施房屋完损等级评定，执行《房屋完损等级评定标准（试行本）》。房屋安全鉴定应按《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99，2004 年局部修订)进行鉴定，经鉴定为非危房的再按照《房屋完损等级评定标准（试行本）》评定完损等级。对有特殊要求或特殊环境中的房屋安全鉴定，除执行相应标准外，还要遵守国家现行有关标准的规定。

3、统一鉴定案卷，规范房屋安全鉴定资料管理。为了加强基础资料的管理，确保鉴定文书的法律效力，各单位要从收集资料、整理资料开始，统一收件、统一撰写文书、统一勘查现场、统一鉴定术语、统一危房通知书格式，规范房屋安全鉴定资料管理。房屋安全鉴定委托。房屋所有权人或使用权人可以委托房屋安全鉴定机构实施房屋安全鉴定，也可以委托经办人办理房屋安全鉴定事宜。房屋建筑、结构的竣工图纸，改、扩建资料（无此资料的由鉴定人员测绘完善该资料，完善的资料只须基本要件明确，仅作房屋安全鉴定使用）；房屋立面及损坏部位照片（6 寸以上）。涉及房屋损坏纠纷案方面的鉴定，必须由纠纷各方到场共同向各区鉴定站申请鉴定，提供相关证明和证件资料。涉及房屋损坏纠纷案司法方面的鉴定，必须由司法部门向市鉴定站提交鉴定委托书，提供相关证明和证件资料。

4、危险房屋档案管理。对经鉴定确认的危险房屋要建立档案。危险房屋档案应当包括下列资料：

（1）《克拉玛依市房屋安全鉴定报告》及相关资料如现场查勘资料、图纸资料、影像资料、克拉玛依市房屋安全鉴定通知书、克拉玛依市危险房屋通知书；

（2）该房屋的权属资料如房屋所有权证、国有土地使用权证、集体土地使用权证、房屋他项权证、相关单位和街道、社区等基层组织开具的相关证明；

浅析房屋建筑工程质量 篇7

改革开发以来, 随着我国建筑行业的不断发展, 我国建筑工程质量呈稳步上升趋势, 城市的投资环境越来越优化, 但是我们都知道, 一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题, 有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能, 近年来, 建筑工程质量和安全事故仍时有发生。此类问题给人民生命财产带来诸多不便和不安全因素。尽管开发商、施工单位、购房者以及政府有关部门都十分重视建筑质量问题, 但有些质量问题依然频繁出现, 这主要是由于有些住宅楼在设计上存在先天缺陷, 施工过程管理不严, 质量监督力度不够等方面的原因。较为常见的质量通病有:

1.1 房屋楼体不稳定。

不稳定的主要表现为:过了沉降期, 但是依然下沉不止;整体强度不够, 楼体受震动后或在大风中摆动;不均匀沉降导致楼体倾斜;因结构不完善, 部分或全部承重体系承载力不够, 导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

1.2 房屋建筑裂缝。

主要有两种裂缝:墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、温度裂缝、沉降裂缝、变形裂缝, 其原因主要有:材料强度不够;结构墙体受力不均;楼体不均匀沉降;抗拉、抗挤压强度不足;建筑材料质次等。

1.3 房屋渗漏。

这个渗漏的原因很多, 但主要是防水不完善, 防水材料质量不过关等原因造成, 一般有厨房和卫生间向外的水平渗漏, 还有向楼下的垂直渗漏, 垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。渗漏严重会影响使用人的正常生活, 破坏地面装修, 影响楼上楼下邻里关系。

1.4 房屋墙体空和墙皮脱落。

我们都知道, 如果墙体内部各砌块、层面之间连接不好, 那么在压力、温差等作用下形成中空, 这样就会致使墙体整体抗压能力降低, 表面粉刷层易于脱落。有时粉刷工艺不合要求, 也会造成墙皮大面积脱落。

1.5 房屋的隔音和隔热效果差。

一般这种现象产生原因主要是:墙体和屋面隔音、隔热材料厚度不够, 材料质次, 或者施工工艺不合要求。这样就会使住宅楼内户与户之间隔断墙隔音、减震效果不好, 达不到私密性的要求;屋面、外墙冬天降温快, 夏天升温快, 达不到保温、隔热的要求。

1.6 房屋的门和窗密闭性差、变形。

有的房屋建筑的门窗在安装后, 使用一段时间就出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题, 还有严重的起不到隔断视线、挡风遮雨的效果, 更严重的无法关闭、开启。其原因在于在安装后受到潮湿侵袭, 做工粗糙, 或选用材料质量不好, 木材干燥程度不够。门窗质量问题一般危害性不大, 只需局部修整或替换即可。

1.7 房屋水、电、暖、气的设计位置不合理。

包括水池、浴盆、水表、地漏、电源开关、蹲 (坐) 便器、电源插座、电表、煤气灶、煤气表等设计种类不完善, 设计位置与日常生活要求不符, 影响家具布置。

1.8 房屋工程公用设施设计不合理, 质量不过关。

如楼梯宽度过小, 电梯运行质量不稳定, 楼梯间位置不方便, 公用照明设施不完善, 消防安全设施缺乏等等。

2 房屋质量原因分析

2.1 施工方面的原因 (1) 房屋建筑工程施工队伍素质过低。

施工队伍的人员素质非常重要, 控制工程质量首先要从严格人员准人和提高人员素质抓起。它直接影响工程质量目标的成败, 是工程质量高低、优劣的决定性因素。因为各施工企业内部新工人比较多, 所以有时候技术培训跟不上, 这样, 工人技术素质较低, 操作时不按规程顺序进行, 这就很难达到质量标准。所以, 无论是决策、管理者, 还是技术操作者, 都应该是有“资格”的行家。在新的形势下, 培养提高监督人员的素质, 建立监督机构的内部考核机制, 充分发挥监督站的地位和作用, 是我们提高整个建筑业质量意识, 解决处理质量问题的关键所在。 (2) 房屋工程施工管理混乱。在工程施工过程中, 因为没有建立健全的质量控制体系, 所以, 工序与工序, 工种与工种之间没有严格的交接措施, 前道工序留下的隐患, 后道工序施工者不但不及时处理, 甚至蓄意隐蔽。施工现场成品和半成品乱堆乱放, 随意损坏, 严重地影响整体工程质量。

2.2 材料选用方面的原因造成房屋工程质量问题的原因比较多, 由于材料选用方面原因造成的质量问题也比较常见。

比如一个建筑工程刚刚竣工, 但是内墙装饰涂料, 由于质量不过关, 在很短的时间内就出现变色、脱皮等情况;有的石膏板质量不好, 在空气中容易吸湿, 造成受潮, 因此形成石膏板顶棚出现变形, 板块中间出现下垂、板块翘角等质量通病。由于材料及设备质量低劣而造成的质量通病比较普遍, 造成的后果也是相当严重的。

此外, 还有房屋建筑工程造价过低的原因, 房屋工程的质量问题和工程的造价有直接的关系, 如果造价过低, 那就会增加施工企业经营压力, 这样管理和材料质量无保证。同时, 施工现场监理行为不到位是造成质量问题的一个重要原因。

3 防治措施和质量控制措施

3.1 要求施工企业建立完备的质量体系ISO9000国际质量体系认证是国际公认的质量标准体系。

质量体系使工程质量控制有良好的可预见性, 这样就可以更可靠地保证工程施工质量。所以, 要建立这样一个质保体系最重要的是使其有效运行, 所以企业的各级管理人员, 必须树立强烈的质量责任意识, 这样才能严格执行质量体系标准, 做好施工质量管理工作。

3.2 建设好现场质量管理制度现场管理制度包括质量责任制度、质量报告和质量制度等。

人不仅是工程施工的操作者, 还是组织者和指挥者。人是质量的创造者, 也是不合格产品、失误和工程质量事故的制造者;人既是控制的动力又是控制的对象。因此, 在整个现场质量管理的过程中, 应该以人为中心, 建立质量责任制, 明确从事各项质量管理活动人员的职责和权限, 并对工程项目所需的资源和人员资格做出规定。

3.3 提高施工企业的综合素质, 提高质量意识提高施工企业人员的综合素质, 减少困施工不当造成的质量问题至关重要。

因为根据实际情况的统计, 我国由于施工因素造成的质量问题占所有质量问题的80%左右。

3.4 重点把好材料、制品及设备质量关在房屋建筑工程中, 材料使用前都严格遵守一个原则:

先检后用。做到:择优选购, 不要采购生产厂家不清、质量不明的建筑材料、制品或设备。因为在建筑工程中, 最重要的就是把好材料和设备的质量关卡。购入的材料、制品在使用前, 必须严格按规定进行质量检验和检测, 合格后方可使用。对一些性能尚未完全过关的新材料, 要慎重使用。对于地方生产的建筑材料, 制品及设备应该加强质量管理, 实施生产许可证和质量认证制度, 从根本上杜绝不合格的产品流入社会。

3.5 适当提高质量易发部分工程的造价目前, 根据我国建筑水

平和经济发展的状况来看, 我国的建筑工程质量标准还是比较低的, 尤其是有的工程造价也比较低, 如果想在短期大幅提高工程造价也不现实, 但对一些由于造价较低而易出现工程质量问题的部位, 应适当提高工程造价, 有关管理部门应重视, 杜绝一味地降低工程造价, 而忽视工程质量的现象。

3.6 加强房屋工程现场监理加强房屋建筑工程的监理, 要做的

事情很多, 监理企业不仅要内部管理, 还要健全质量控制体系, 同时也要加强项目监理机构的质量管理, 一定要严格按照国家的规定配备监理人员, 督促现场监理人员认真履行各自监理职责。除此之外, 建设行政主管部门也要加强监督管理, 提升施工现场监理质量。

参考文献

[1]刘沐宇, 袁卫国.桥梁无损检测技术的研究现状与发展[J].中外公路, 2002年06.

浅析提高房屋建筑工程质量 篇8

关键词:房屋建筑;工程;质量

一、房屋建筑-工程设计方面

精心设计是防控工程质量通病的另一道关门。往往由于设计单位质保体系不健全或设计人员的责任心不强、疏忽等原因,使工程设计留下了产生质量通病的隐患:有时由于设计的构造不合理,没有根据实际情况精心选用建筑构配件(生搬硬套标准定型图集),也是产生工程质量通病的原因。如何预防由于工程设计原因产生的质量通病,我们认为对于设计单位和设计人员应重点抓好以下几个环节。

(一)设计单位要建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系,要严格按审图程序对图纸进行审核。尤其是要考虑备专业间的协调配合问题。要重点审核设计中是否存在常发的质量通病。

(二)加强对设计人员的技术培训和职业道德教育,努力提高设计人员的专业技术水平和职业道德水准,增强设计人员的责任感和使命感。

(三)坚持达到设计深度要求,避免由于具体问题表达不清,使施工企业难以应对。

(四)在选用构配件或节点构造的标准图集时,要认真考虑下工程的实际情况,避免由于选用不当而产生工程质量通病。

(五)要求设计人员在设计中不要选用或推荐使用质量无保证的建筑材料和建筑构配件。

(六)坚持执行建筑工程技术标准,对建设单位提出的违反强制性条文的要求,要坚决予以拒绝。

(七)要按照国家有关法律、法规和技术标准的要求,认真履行质量验收的责任,尤其是对地基基础、主体结构和竣工工程的验收,一定要认真把关,看其是否符合设计文件要求。

(八)施工图审查机构应严格把关,并根据本地区特点总结在本地区施工图设计中易发、常发和危害性、影响性较大的通病,并有针对性地进行重点审查。

二、房屋建筑工程质量管理方面

由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作为主,工程施工过程中同时进行操作的专业工程多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种繁杂;工种间的相互配合情况、操作人员的素质和责任心工程质量管理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收;以及开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程的行为,都是引起工程质量通病的因素。所以要消除工程质量通病,首先就要从加强质量管理人手,防控通病的发生。重点采取以下几方面措施:

(一)加强宣传力度,提高人们对工程质景通病危害性的认识。治理通病重在预防。要提高有关管理人员在思想上对防控工程质量通病重要意义的认识,要广泛宣传工程质量通病对建筑工程产生的影响和危害,并通过典型案例宣传、实例剖析等方式,提高有关人员对通病危害性的认识。

(二)要加强从业人员的岗位培训,提高施工管理人员和操作者的专业技术水平,增强其责任心。要使其掌握防控通病的主要方法,并能严格按批准的施工组织设计、施工方案和技术措施进行精心管理和操作,要真正做到内业指导外业;施工组织设计,施工方案和技术措施要统筹兼顾各专业的相关问题,尤其是各专业工种间的相互配合问题。施工方案和技术措施中要有防治通病的专篇,且针对性要强,措施要具体。

(三)要建立健全各项施工质量管理的规章制度,完善质保体系。以制度作保障,加强施工过程中的质量控制。做到每个分项的每个施工部位都能责任到人,且留有记录,使其具有可追溯性。

(四)要严格按照国家和地方施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。施工单位要严格执行三检制,并严格履行验收签字程序,对于验收不合格的,坚决不允许进入下道工序的施工。

(五)要加强对搅拌站和计量器具的管理,严格按照规定的搅拌管理制度进行操作和控制,对所有材料都要采用重量比,并计量准确;对有试配要求的砂浆、混凝土等,必须先进行试配,调整合格后方可按确定的配比进行施工。

(六)要加强对原材料,建筑构配件和建筑设备的现场验收。重点检查合格证、试化验单;按规定应进行复试的材料须在投入使用前及时复试,经枪验合格后方可投人使用。建筑原材料、建筑构配件和建筑设备的现场验收一定要履行签字手续,做到责任到人。

(七)要加强对混凝土和预拌混凝土试块制作和养护工作的管理。混凝土和预拌混凝土试块的取样应具有代表性,要严格按规范要求的组数留置试块,现场要配备标养设备,并按规定要求进行养护,避免由于试块的制作、养护及留置数量不正确影响对混凝土强度评价的准确性。

(八)建设开发单位在项目开工报建前,应按有关规定设置项目管理机构,并配备相应管理人员,制定有关工程项目质量的管理制度;在工程发包时,应向承包单位提出质量目标要求。

(九)建设单位在组织项目实施过程中,应严格遵守国家的法律、法规要求,将项目的施工或监理业务发包或委托给具有相应资质等级的施工监理单位。不得肢解发包于程。在建筑材料、建筑构配件采购、供应方面,应遵守国家的有关规定,严格按合同约定保证建筑材料、建筑构配件的质量。由建设单位委托的构、配件制作、安装单位,应服从总包单位按规定对其进行管理。

(十)监理单位的项目监理机构应针对工程特点将易发生质量通病的检验批、分项工程或节点部位作为质量控制的重点,纳入监理规划或监理实施细则,并在施干中进行重点控制。

三、房屋建筑工程新材料推广使用方面

新的建筑材料的出现和应用往往带来施工工艺的改革和施工技术创新,并使建筑物的功能得到了进一步完善,也避免了许多工程质量通病的发生。例如塑钢门窗、新型改性沥青防水卷材及合成高分子防水卷材、PVC塑料下水管及可熔接的PPR承压下水管等材料的应用,克服了传统的木门窗易翘曲变形、二毡四油卷材防水耐候性差、施工难度大、铸铁及钢上、下水管道接头处易跑、冒、滴、漏等缺陷,大量地减少了住宅工程质量通病的发生。而近年来开始采用的外墙外保温构造体系,则有效地克服了墙体返潮、结露的质量通病。

虽然许多新材料、新技术给建筑工程的施工技术和工程质量带来了发展和提高,但是还必须看到,由于选用一些不符合地区特点或技术尚不成熟、未经工程实践的检验、验证,而盲目引进、不适于本地区使用的产品或技术,给工程带来新的质量通病。

在建筑涂料的选择上也存在类似的问题,在寒冷地区,将含有可霉变物质的有机涂料使用在建筑物的热桥贯通处时,由于墙体的结露、潮湿提供了可霉变的环境,使涂料发生霉变,从而产生了墙面发霉、长毛的现象。

8：房屋建筑工程质量保修书 篇9

发包人（全称）：红河州明城房地产开发有限公司_______

承包人（全称）：四川泸州向阳建筑工程有限公司_______

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对__个旧市鸡街龙兴花园一期工程9号住宅楼_（工程全称）签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： ____________________________________________

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为______5____年；

3、装修工程为_____2___年；

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为___ 2_年；

5、供热与供冷系统为________个采暖期、供冷期；

6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为______年；

7、其他项目保修期限约定如下：

_电器开关6个月、管道堵塞2个月_。

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7 天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

4、质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：________________________________________________________________。本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发 包 人（公章）：承 包 人（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

房屋建筑工程质量管理 篇10

关键词:房屋建筑;项目管理;质量控制

施工管理是工程项目管理的核心，也是为工程项目奠定了发展的基础，施工管理的重要性不容忽视。施工管理的情况与项目其他方面的管理是紧密相关的，它的质量状况也会影响项目管理的全局发展，所以在进行项目管理的过程中，需要将施工管理放在突出位置。

1工程概况

本工程名称是叫星空B区，建设地点主要在龙岩市永平桥桥头，金山大道西北侧，西南临金榕路。本工程采用钢筋混凝土框架结构体系，它是由十九座住宅楼组成，其中1、6、17、18、19号楼是为带电梯九层楼，1到12号楼为沿街2层店面7层住宅楼，14、15号楼为7层住宅楼，16号楼为底层会所7层住宅楼，七层住宅顶部两层为复式住宅，地下室一层，设在6、7号楼下部。本工程的特点:

(1)多层民用建筑群，工期459天;(2)保湿程度高，耐火等级二级，其中地下室为一级;

(3)地上总建筑面积为50078平方米，地下室面积2500平方米，占地面积为8977平方米;

(4)采用框架结构，抗震等级高;

(5)楼层总高30.379，楼层层高不同，1到7层高为2.8米，8层层高3.05米，9层层高为3.1米。长度为39.8米，宽度为14.8米;

(6)本设计图除注明外，标高都以米计，其他的以毫米计。

2建筑施工质量的管理

2.1钢筋工程

(1)在购买钢筋过程中，需要有产品的合格证书、出厂试验报告单等东西，根据相关的证明的材料，判断品格、规格、型号、力学性能等情况，必须要满足施工设计的要求，并且符合国家制定的质量标准;

(2)检查材料的报告。钢筋只有能够通过《钢筋混凝土用热轧带勒钢筋》GB1499等标准的检验，它才可以应用于工程之中。在钢筋使用的过程中，必须对他们按照炉罐号、批次以及直径的不同标准进行验收，并且堆放整齐，防止混料，对其检验状态也要标明，以防混用;(3)钢筋切断时需要按照钢筋的号码、直径、长度和数量，长短合理搭配，先断长料后断短料，尽量的减少钢筋短头，以节约钢材。钢筋可以通过机械或人工调整，直径小于12的圆盘钢筋，需要运用冷拉调直HPB235级钢筋的拉冷率不能大于4%，其他的等级的拉冷率尽量不大于1%;直径大于12的钢筋应用机械切断、弯曲。经调直的钢筋不得局部有弯曲、小波浪形等情况;(4)HPB235级钢筋的末端应做180度弯钩，他的弯弧内的直径不应小于直径的2.5倍，弯钩的完后平直部分的长度不应小于钢筋直径的3倍。

2.2混凝土工程

(1)地下室除注明外均为现浇钢筋混凝土底板，侧墙及顶盖的厚度都要按照具体的施工图纸来进行施工，地下室底板、侧壁、顶板都要运用混凝土配合UEA自防做法，侧壁及顶端另加2mm水泥基防水涂料一层;(2)在7.45米高度左右的建筑外墙需要采取190190190小孔承重空心砖M5混合砂浆砌筑，户内仅砌厨卫的墙，厚度大约120，其他的墙面厚200，预留的孔顶埋件需要与所定设备大小无误，那样才可以施工;(3)砖墙和混凝土柱的拉接构造都要按照施工图进行安排，所有的竖井应用1比3的水泥砂浆抹光，除地下室以外的墙体需要在一层室内标高以下-0.06m处设墙身防潮层。

2.3节能技术工程

(1)维护结构设计。外墙是使用200厚砖，内外表层用聚苯颗粒保温砂抹灰，外墙传热系数1.5w/平方米，外墙采用30厚齐塑泡沫板隔热层，层顶传热系数1.0W/平方米。外墙采用塑钢门窗，传热系数4.7W/平方米;(2)建筑设备节能设计。公用照明灯采用临时开关，厨房及暗卫采用专用排烟、排气道，使废气向外排放。

2.4模板工程

(1)需要安装放线，模板安装前先测放控制轴线网和模板控制线。根据平面控制控制轴线网，在防水保护层或楼板上放出墙、柱边线和检查控制线，等竖向钢筋绑好后在每层竖向主筋上都标出控制点;

(2)模板安装前检查模板的杂物清理情况、浮浆清理情况脱模剂涂刷情况等;

(3)在梁端部、柱角部，剪力墙转角处留置清扫口，顶板浇筑前将模板、钢筋上的的杂物用高压汞清理干净;

(4)模板的配置最好是整面墙配一块，但长度最好不超过4m，方便吊装和拆卸，竹胶合板面，拼缝严密，最大缝隙控制在2mm以内，板面平整光滑，钉帽不得凸出板面，穿墙螺栓孔12可钻12.5孔，防止孔大漏浆。使孔洞间距均匀，内外模板孔对称;

(5)地下室的墙柱和上面楼层与标准的`楼层高不同，只能采取竹胶合板大模拼装，满堂架加固措施的施工方法。标准层墙柱、楼梯等地方，选择定型的钢模板和钢管架加固。

2.5砌体工程

(1)由于本工程对墙体的保湿要求比较高，对页岩多孔砖壁厚有特殊要求，使用的材料如表2;(2)所有电路的线盒超过300米的洞口必须设置预制过梁，墙体顶砖用同墙后的页岩砖侧砌，并且要等墙体完成一段时间才可以进行顶砖砌筑;

(3)厕、厨房墙体全部采用页岩多孔砖组砌，且厨房墙体在结构楼面上300mm高C20混凝土挡水线(门洞口除外)。防盗门门框采用页岩砖组砌，在安装拉片位置组砌砼块，具体组砌方法详附图。管道井、风井等比较狭窄的房间内侧应随砌随抹灰，表面光滑平整;

(4)构造柱马枒槎施工中，应五进五退，先退后进，沿墙高每500mm设两根ф6的拉结筋，伸入墙内不小于1m，门窗位置根据墙垛、门垛长度为准，马枒槎上部阴角部位须将砖块切成45度角，浇筑时留出浇筑口，以保证砼浇筑密实。浇筑完成模板拆除后踢除浇筑口部位多余砼。构造柱断面为200mm×200mm，砼等级为C20，主筋为4ф12，箍筋ф6@200;

(5)墙拉筋植筋、原材料检测、配合比控制、试件留置、砂浆饱满度作为砌体结构质量控制的重点。

3工程质量的控制

(1)良好的质量状况，必须在施工技术上面提高要求，制定好质量标准，让施工人员能够对施工的要求、工程特点以及质量标准等信息熟悉的掌握，这样会有利于提高工程质量。

(2)在施工前需要对技术状况进行审核，同时制定出质量事故的应急方案，对于技术发挥的作用，每个施工人员都要明确自身的责任，履行好自己的职责。

(3)选择建筑材料的过程中，需要对所进的材料实施检验工作，按照相关的规定，遵循施工图纸的安排，这也是对施工质量的重要保证。

(4)对于工程的间断式完工，需要进行及时的验收和监督工作，只有真正的在施工的各个环节达到质量要求，才能保证建筑工程能够通过竣工时的验收标准，为了控制工程的质量，需要施工人员在施工过程中认真的做好验收工作。同时也需要施工人员能够及时的掌握产品质量和工程质量标准的信息，从而可以实施有效的质量改进措施以及有益的信息。

(5)遵循施工、交工和验收制度，建筑的范围比较大的时候，需要按照国家制定的统一标准进行施工，这是检查施工单位的质量合格的要求，注意工程质量的评定，可以更好的发挥在建筑工程中的积极作用。

(6)需要了解工程质量标准的动态消息，在施工过程中引进先进的技术，提高工程进度的基础上，可以确保工程的质量，能够分析施工存在的问题，从而找出更好的施工方案。

4结束语