房屋渗漏质量施工

房屋渗漏质量施工（通用11篇）

房屋渗漏质量施工 篇1

随着国内建筑行业的不断发展, 复合材料的使用以及新型的建筑施工技术也逐步的得到发展与完善, 尽管如此, 针对于房屋漏水的问题, 现代施工技术条件下也很难杜绝这一现象, 这也严重制约着国内房屋建筑质量的发展。这就不断促使建筑施工队伍在建筑施工过程中, 不断的尝试发展新的防渗技术, 在不断的实践过程中完善防渗处理措施, 从根本上解决房屋的渗漏问题。房屋建筑防渗处理过程中应主要注意三个方面的内容:一是了解房屋建筑的整体构造, 这是建筑施工过程中采取对应防渗措施的关键;二是选择对应的防渗建筑材料;三是采取合理的防渗技术措施。只有在全方位的掌握这三个方面的内容, 把关建筑材料的质量以及施工过程的技术问题, 这对解决房屋的渗漏问题具有十分重要的意义。

1 建筑工程中出现渗漏的原因

1.1 维护墙施工工艺的不当

房屋建筑的维护墙在施工过程中, 如果因为拉应力筋的工艺较多或者砌筑过程中砌筑工艺出现问题的时候, 就会导致建筑的维护墙容易出现漏水的现象。施工工艺的不当还有可能导致房屋建筑围护墙表出现裂缝, 这样一旦出现降雨, 雨水有可能沿着裂缝渗漏导致墙体受损。与此同时, 建筑材料的选择也是影响房屋建筑抗渗能力的因素, 在建筑施工过程中使用不合格的产品容易导致墙体的变形, 甚至出现裂缝, 都会在一定程度上降低房屋建筑的抗渗能力。

1.2 门窗与墙体之间的粘结不够紧密

门窗安装过程中, 若是门窗与墙体之间的粘结不够紧密牢固的时候, 使得墙体与门窗之间存在裂缝, 这也会对墙体的抗渗能力产生影响。因此, 门窗安装工艺就显得尤为重要, 目前, 为改善这一现象最主要的措施就是门窗的立口安装, 它能充分保证门窗框与墙体粘结紧密, 这对于改善门窗渗漏问题具有重要的意义。

1.3 厨卫楼层地板之间的防渗处理不当

在居住建筑中, 厨房与卫生间的用水量最大, 因此, 厨卫楼层地板之间的防渗处理在很大程度上影响着人们居住环境的质量。一旦建筑施工过程中的某一项工艺出现失误, 就有可能导致地板层之间的混凝土墙体出现裂缝, 又或者建筑材料的限制, 导致墙体本身的厚度不够的时候, 就容易在这些地方出现漏水的现象。因此, 在建筑施工过程中, 把关进场建筑材料的质量, 并且在使用之间, 交由相关试验单位进行质量抽查等一系列工作, 保证建筑材料满足房屋建筑的质量要求。

1.4 屋顶设计不合理导致积水

屋面要长期承受雨雪的侵蚀, 大量降水的情况下, 如果屋面不能及时进行排水, 就容易造成积水, 进而可能会引发屋面的漏水。同时, 施工过程中的操作是否规范, 屋面排水泛水工序的施工工艺出现失误, 例如在进行找平的时候操作不规范等都会在一定的程度上降低屋面的抗渗性能;屋面防水材料的错误选择也是造成屋面出现渗漏主要原因。

2 建筑工程出现渗漏的解决措施

2.1 改善维护墙施工工艺

在以上所提到的房屋建筑出现渗漏的主要原因中, 解决建筑的围护墙体渗漏是最为关键的一步。而完成这一目标最主要的工作就是要全方位的掌握施工的质量, 尤其是在一些容易出现漏水的建筑部位, 如厨房、卫生间以及建筑屋面的墙体都必须要在施工过程中严格执行防渗操作规范。例如在墙体砌筑施工过程中, 砌筑前要对砖材浸润, 砌筑完成后要对墙体进行粉刷, 粉刷过程中, 要用石灰砂浆对墙面的整体进行粉刷, 不能留有任何空隙。否则, 一旦出现较大的降雨, 就可能出现维护墙体的渗漏。

2.2 加强门窗与墙体之间的粘结质量

在民用建筑中, 为了满足通风与采光的需要, 门窗总是占了建筑物面积的很大一部分, 然而, 门窗的防渗问题又复杂多变。由于不同位置的门窗都有着其不同的作用, 针对于不同环境下的门窗安装工作, 这样需要建筑安装工人有丰富的经验, 因此, 相对于其他工序而言, 门窗的安装共组更具有技术性。门窗处的抗渗性能取决于两个方面的内容, 第一就是门窗框材料的质量, 门窗框在使用的过程中不能变形破损, 否则造成墙体开裂会严重影响门窗框处的抗渗性能。第二就是在针对门窗安装过程中, 门窗框与墙体之间可能会存在一定的空隙, 此时就需要建筑安装工人在安装过程中要对安装过程中出现的缝隙进行严格的填充工作, 并且填充的技术需要采用专业技术人员认证后的技术方案进行填充, 这样才能从根本上解决门窗框处渗漏问题。

2.3 厨卫选择合格的防水材料

无论是在怎么的样的建筑中, 卫生间的用水量是最大的;若是在民用建筑中, 还需要加上一个厨房, 这两个地方任何一个地方出现漏水, 都会给人们的基本生产活动带来诸多的不便。因此, 厨卫的防渗处理就成为建筑防渗处理工作的关键。厨卫防渗工作最主要的组成部分就是排水, 一旦厨卫的排水系统出现较大的滞水, 都会出现渗漏现象。建立排水系统的时候, 材料的质量是关键, 管材需要有较好的强度与耐久性能, 一般管道铺设完成之后都需要经过多年的使用, 良好的耐久性是排水系统正常运行的基础, 也是预防厨卫出现渗漏的关键。建筑施工单位要对进场的建筑材料进行严格的质量检查, 保证房屋建筑的质量符合规范要求。

2.4 强化屋顶设计和材料的运用

房屋建筑的防渗工作中, 屋面的防渗处理显然是最为困难的。屋面与外界环境联系, 外界环境变化会对屋面的防渗工作产生较大的影响。屋面随时都要承受较大的降水, 屋面的排水工作也是影响屋面防渗工作开展的关键因素。屋面施工过程中, 需要严格的按照既定的技术操作进行施工, 例如混凝土浇筑时不能间断, 否则一旦断面出现初凝, 就能在两个浇筑面之间形成裂缝, 注意浇筑过程的温度控制, 防止屋面出现温度裂缝;混凝土振捣要到位, 不能留有气泡, 这样都可能导致屋面出现贯穿性的裂缝。只有合理地进行施工组织, 每一道工序都能按照既定的技术规范进行操作, 才能保证屋面施工质量, 才能从根本上提升屋面的抗渗性能。

3 结语

房屋建筑的防渗漏工程是贯穿于整个建筑安装工程的, 质量达标的建筑材料, 合理的施工组织、先进的防渗技术是改善房屋建筑抗渗性能的关键。因此在建筑工程施工过程中, 相关部门要严格的进行施工质量控制, 这样才能从根本上提升建筑的抗渗性能, 促进国内建筑行业的发展。

参考文献

[1]吕小华.建筑房屋工程防渗漏技术施工分析[J].江西建材, 2014, (18) :41-41

[2]朱金平.关于建筑房屋工程施工过程中的成本控制措施分析[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2013, (17)

[3]梁仲文.浅谈建筑房屋工程混凝土施工技术分析与研究[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2012, (36)

房屋渗漏质量施工 篇2

一、房屋建筑防渗漏施工的必要性分析

房屋建筑工程所发生的渗漏问题不仅会直接影响到人们的正常生活，还会给周围居民带来困扰，比如夜晚时间听到滴水的声音就会影响到其他人的正常休息，并且还会导致厨房、卫生间不能正常的使用，天花板等出现变形，直接影响到美观，甚至还会出现水电短路的事故。渗漏问题的出现会导致墙体吸收大量的水分，造成墙体比较潮湿，影响到墙体的稳定性和安全性。

二、房屋建筑施工中渗漏部位原因分析

（一）外墙渗漏的原因

我们在对外墙渗漏的原因进行分析的过程当中可以简单分为三个部分，也就是外墙面抹灰层空鼓、裂缝引起的渗漏。外墙脚手眼、预留洞口出现渗漏以及外墙窗框周边渗漏三种，以下，我们将简单对这三种外墙渗漏的原因进行分析。第一、外墙面抹灰层空鼓、裂缝引起的渗漏。出现这种渗漏的原因简单来说就是因为在进行抹灰砂浆的过程当中抹灰层没有严格地按照施工规范进行施工或者是抹灰砂浆出现了收缩的情况，导致了抹灰层的部分地区出现了空鼓、裂缝以及渗漏的情况，以至于导致出现外墙渗漏。第二、外墙脚手眼、预留洞口出现渗漏。这种现象出现的原因主要是因为在对建筑外墙进行抹灰之前，脚手眼以及预留孔进行抹灰的时候出现了堵抹不密实或者是没有按照正确的方法对脚手眼或者是预留孔进行堵抹，导致了外墙出现空鼓、裂缝以及渗漏的情况。第三、外墙窗框周边渗漏。出现这种情况的主要原因就是因为外墙的窗框四周与墙体之间的接触处理不好或者是缝隙没有填补密实，导致了窗框的周围出现渗漏问题。

（二）屋面渗漏的原因

建筑屋面出现渗漏的主要原因可以分为三种，以下我们将简单对这三种原因进行分析：一是屋面结构层裂缝引起渗漏。在进行建筑施工的过程当中进行屋面板结构施工的过程当中没有严格按照相应的规范进行施工，导致整个屋面板出现裂缝的情况，整个屋面出现渗漏。二是屋面找平层裂缝引起渗漏。通常来说，如果在实际进行建筑工程建设的过程当中，无法保证找平层的质量或者是排水的坡度无法保证达到相应的要求，那么就十分容易出现裂缝导致整个建筑的屋面出现渗漏的情况。三是屋面防水层空鼓开裂，出现裂缝。在进行工程建设的过程当中，如果没有严格的按照相应的规范使用防水涂料进行涂刷或者没有按照要求去铺贴防水卷材，就十分容易导致防水层出现空鼓、开裂的情况，屋面出现渗漏。

（三）地下室渗漏的原因

在进行地下室建设的过程的那个中，如果没有保证施工缝的施工质量，在施工的过程当中材料里面掺杂杂物，就会导致有水通过施工缝深入到建筑当中。

三、房屋建筑防渗漏施工技术应用

（一）墙面防渗漏技术应用

在进行墙面结构设置的时候必须要布置相应的圈梁结构，才能够真正的提高墙体的稳定性和強度，有效的避免因为荷载过大而出现的墙体开裂以及变形等问题。在选择墙面材料的时候往往会选择水热化比较低的材料，施工材料必须要具有一定的防水性能和抗压能力，还可以在材料中增加一定量的减少水热化的外加剂，最终减少沉降以及伸缩等影响，从根本上提高墙体的防渗漏能力。墙体在进行施工的时候，尤其在抹灰阶段，必须要保证墙体表面的洁净，并且积极的开展找平工作，才能够为后续施工打下牢固的基础条件。必须要提高砂浆在墙体上的附着能力，抹灰的时候需要保证其具有层次性以及控制厚度，积极的选择分层涂抹工作，才能够最大程度上避免渗漏现象的发生。

（二）房屋屋面防渗漏施工技术

屋面作为渗漏多发位置，在进行屋面施工的时候必须要积极的选择科学、合理的措施保证混凝土振捣的质量，钢筋不能出现变形的问题，在进行混凝土浇筑的时候必须要一次性完成，不能停顿，必须要保证混凝土振捣的密实性。混凝土浇筑完成之后必须要做好养护工作，施工人员严格的按照相关施工工序开展混凝土养护工作，才能够保证养护质量，最终保证房屋建筑工程的防渗漏能力。在进行屋面施工的时候必须要做好保温层施工，如果屋面保温层的含水量超过设计值的时候就可能出现防水层开裂的现象，直接影响到屋面的防渗漏能力。所以，必须要严格的控制好保温层的含水量。

（三）地下室防水施工

在进行地下室防水施工的过程当中，我们主要可以选择两种防水方法进行防水的处理。第一，直接堵塞法。这种方法一般用在水压不是很大以及漏水的孔洞较小的情况下，应用这种方法可以有效地减少出现渗水的可能性。第二，下管堵漏法。这种堵漏的方法一般来说比较适合用于水压较大并且漏水的孔洞也较大的情况，应用这种方法进行防水堵漏可以对水压较大并且孔洞较大的地点进行防水处理。

（四）门窗防渗技术

房屋建筑工程防渗漏施工技术初探 篇3

【关键词】房屋建筑；渗漏原因；防渗漏施工；工程实例

0.引言

房屋建筑渗漏一直是困扰工程各方的一大难题，随着科技的进步，新的建筑材料和新的施工工艺层出不穷，但仍然无法完全避免房屋建筑渗漏问题。如何在当前技术条件支持下，对房屋建筑工程中普遍存在渗漏问题的地方进行防渗漏处理是亟待解决的问题。目前，房屋建筑工程防渗漏施工技术是房屋建筑工程施工技术研究和实践的重点之一。通过对房屋建筑工程渗漏的总结，结合工作实际，笔者认为房屋建筑卫生间、外墙和平屋面的防渗漏施工需特别注意。本文首先分析了房屋建筑卫生间、外墙和平屋面的渗漏原因，在此基础上对其对应的防渗漏施工技术进行了探讨，最后结合工程实例进行了分析，以期为我国房屋建筑工程防渗漏施工技提供参考。

1.渗漏原因分析

1.1卫生间渗漏原因

通过对已出现卫生间渗漏现象的分析，发现主要的渗漏原因有以下几方面。一是楼地面排水坡度过小、排水方向不准确。二是未设置防水层或防水层厚度不足。三是采用了劣质防水材料，耐水性能不良。四是后期住户在装修中开槽埋管时或者水电改造和贴面砖等后道工序破坏了已施工的防水层。五是卫生间的水管和水泥存在的收缩不同产生了一些裂缝。六是卫生间的管道预留孔位置设计施工不准确，与楼板孔洞贯通。

1.2外墙渗漏原因

外墙的渗漏主要是由填充墙的框架柱和砖砌体之间的裂缝、外墙穿墙套管的预留孔施工不当和填充墙砖砌体的缝隙渗漏等造成的。填充墙的框架柱由钢筋混凝土做成，与砌体的温度线膨胀系数不同，在同样的温度下会产生不同程度的变形，使得在连接处产生了裂缝，在风作用下雨水就会沿着裂缝渗入。墙和梁底的连接部位难以密实镶嵌也是外墙渗漏的原因之一。外墙施工后留下的脚手架预留洞孔和模板孔因封墙不密实也会产生缝隙造成渗漏。砌筑填充墙时竖向头缝砂浆不密实，水平灰缝刮浆易流入砖孔，极易导致砂浆收缩开裂造成渗漏。

1.3平屋面渗漏原因

平屋面采用的防水卷材在建筑物外部温度急剧变化的情况下极易产生不均匀变形，进而出现开裂破损，造成渗漏。施工未按照规范进行，未做好干缩处理，导致平屋面混凝土开裂收缩，产生渗漏。设计和施工人员未做好排水处理、施工队伍技术水平不高、施工管理不到位等也是平屋面产生渗漏的原因。

2.防渗漏施工技术

2.1卫生间防渗漏施工技术

卫生间的防渗漏施工技术主要包括防水层施工、边沿防渗漏施工、土建及水电防渗漏施工和防局部防渗漏施工技术等。防水层施工前先抹一层素灰浆，在其上部20mm左右施工找平层，做好流水坡度坡向。砂浆中掺入的防水粉应占水泥重量的5%左右，防水层高出蓄水面350-500mm，防水层材料可选择聚氨酯或者SBS卷材。施工完成后须做好24小时蓄水试验对施工效果进行检验。墙边和管道、洁具边沿是渗漏控制的主要部位，施工时混凝土翻边应有足够的高度且混凝土需严格捣实。为增强防渗能力，门框底部在安装前涂刷一定量沥青，边沿区域用素灰浆处理。楼板面四角因弧形裂缝会发生渗漏，施工时可设置钢筋间距为100mm的全面积双层钢筋网。土建及水电施工前核对好预留、预埋空洞的位置、标高及排水坡面，对缝隙采用常用的"移植五层刚性防水抹灰法"施工。在墙面和洁具的交接缝处加入玻璃胶，将给排水管的周围凿成楔形口，在排水管四周填充透水性强、流动性差的松散性材料后再贴地面砖等都是防止局部渗漏的主要施工措施。

2.2外墙防渗漏施工技术

外墙防渗漏施工体现在施工材料的严格控制、墙体砌筑的施工、外墙面砖的施工控制和抹灰施工及细部处理等。砌墙、抹灰所用砂含泥量应小于5%，砂子大小误差应在±2%以内。施工时外墙应抹上灰砂浆抗裂剂和防水剂。空心砖、加气混凝土砌块和多孔砖等要严格检查几何尺寸。避免使用收缩性较大的粉煤灰水泥和矿渣水泥，水泥进场前应进行专业复核。框架柱和砌体之间的夹缝应严格密实镶嵌，加气混凝土砌块含水率应小于16%，干砖使用前必须用水淋湿，禁止直接使用干砖砌墙。面砖嵌贴所用水泥砂浆宜采用1：1，浆缝应饱满，面砖应无空鼓现象。水泥中加入6%抗裂剂，确保深度和宽度符合设计要求。窗台上部面砖应做鹰嘴处理，窗台向外斜度不得小于6%，阳台面砖需做45度倒口处理，窗框外沿塞缝处理应使用聚氨酯，施工完成后外框应使用密封防水剂。抹灰应分层进行，砂浆中应加入一定量的聚丙烯增强抗裂能力。抹灰时须在墙体和板、梁、柱的连接处设置宽度大于40cm的钢丝网，抹灰层外厚度须大于5mm，保证钢丝网不外漏。

2.3平屋面防渗漏施工技术

平屋面防渗漏施工主要注重防水层、找平层和结构层的施工。防水层施工需特别注意表面处理，面板要做到薄厚一致，使排水坡度符合规范要求。为增强防水层抗渗性，混凝土收水后在初凝之后终凝之前进行再次压光，以封闭和切断混凝土中存在的毛细管。为防止龟裂脱皮，抹压面层禁止在表面加水泥浆、撒干水泥或洒水。防水卷材应按顺水坡度方向从低向高顺序铺贴，一直顺压铺设到屋脊处，铺设时空气要尽最大可能排除。为避免板面因混凝土干缩和温度影响导致的开裂，找平层的分隔缝应设在防水层和凸出屋面交接处、屋面转折处、屋面板支承端，且分隔缝应与屋面板缝对齐。转角或阴角应抹成半径在100mm至150mm之间平滑均匀的圆弧形或者小圆角，找平层含水率控制在9%以内。结构层施工前要将模板淋湿，施工后结构和外界温差须控制在25℃以内。屋面混凝土必须严格捣实压密，应分配专人负责钢筋的位置检查，保证钢筋有足够的保护层。混凝土材料配合比应根据多次试验确定，并确保搅拌时间和用水比，严格按要求施工。控制好板间缝间隙，确保水泥砂浆不经缝隙流失。

3.工程实例

某房屋建筑工程为新建房屋，砌墙所用砂含泥量大约为4%，夹缝进行了密实镶嵌。加气混凝土砌块含水率大致为14%，面砖水泥加入了6%抗裂剂。墙体和梁柱的连接处设置了50cm宽的钢丝网，抹灰层外厚度为7mm。卫生间防水层选用SBS卷材，高出蓄水面400mm，墙面和洁具交接缝加入了一定量的玻璃胶。平屋面施工时防水卷材按顺贴施工，在防水层与屋面交接处、转折处设置了分隔缝，转角抹成半径为150mm左右的小圆角。各施工阶段均按要求进行了严格捣实和检查。完工后试验结果及使用后反馈信息表明，该房屋建筑工程防渗漏施工技术效果良好。

【参考文献】

[1]何勇.关于改造工程卫生间防渗漏施工方法的探讨[J].中国高新技术企业，2011，（22）：94-96.

[2]雷运亭.房屋建筑工程平屋面防渗漏施工技术要点分析[J].中华民居，2012，（7）：804-805.

[3]金绮樱，刘健.多雨地区住宅工程防渗漏施工技术[J].建筑技术，2011，（07）：594-595.

[4]张冬梅.浅析防水施工技术在房屋渗漏修补中的应用[J].黑龙江科技信息，2010，（14）：255.

建筑房屋工程防渗漏技术施工分析 篇4

1 工程实例

某建筑工程,共23层,其中地下2层。裙楼为框架剪力墙结构,两个主楼为剪力墙结构。地下2层为车库和设备间,1-3层为办公楼,4-21为住宅,总建筑面积254300m2,。外墙应用砖渣高强保温隔热小砌块进行砌筑,裙楼和主楼外墙厚度分别为240mm和190mm,应用泡沫玻璃进行外保温。

2 建筑房屋工程防渗漏技术概述

房屋建筑与人们的日常生活息息相关,它是人们日常生活和工作的重要场所。具体工程实践中,房屋建筑施工中经常存在诸多问题,渗漏问题尤为普遍。房屋建筑工程中一旦发生渗漏就会对建筑工程的完整性和排水系统产生严重干扰和破坏,甚至会增加物业管理难度,且后期的工程维修环节也更加复杂。建筑企业要加强对房屋防渗漏技术的重视度,在具体工程背景下,对其进行合理应用,以提高建筑工程整体性能[1]。

3 建筑房屋工程渗漏原因

3.1 建筑房屋工程设计不科学

房屋建筑初期,没有结合具体工程情况和施工要求,对其进行合理设计。设计过程中,也没有对房屋建筑工程的防渗漏技术进行重点考量和具体应用,使得该环节问题频发。如果房屋建筑工程在设计初期就存在诸多问题及质量、安全隐患,会对后期建筑工程的整体工程布局和施工产生负面影响,也无法满足具体的质量要求。

3.2 建筑房屋施工缺乏规范性

建筑房屋施工过程中,没有安排专业监督人员对现场施工过程和质量进行监管,很容易在施工过程中出现诸多不安定因素。施工人员的工作态度和施工过程直接关系到房屋建筑的整体质量。很多施工人员责任心不强,并未按照具体的施工要求,进行房屋施工,使得各种工程问题频发,房屋工程质量难以保障,更增加了渗漏隐患[2]。

3.3 建筑房屋工程选材不科学

采购人员为了节约施工成本,没有结合具体工程要求对施工材料进行采购,使材料质量不达标,其性能也不能够满足建筑房屋的具体施工诉求,将其用以建筑房屋施工中,很容易被腐蚀或侵袭,很难达到良好的防渗漏效果,建筑房屋的安全性也难以保障。

4 建筑房屋工程渗漏类型

4.1 屋面渗漏

如果没有结合建筑房屋的具体施工要求,对屋面进行防水设计,其不能够满足具体的防水标准。加之,屋面设计坡度比较小、排水线路过长、未在具体规范内进行节点构造设计。一旦发生大雨或暴雨,屋面很容易积水,从而引发房屋渗漏问题。采购人员并未结合具体施工要求,对屋面防水材料进行购买和应用,使材料或基层处理剂应用不合理,降低防水层的使用寿命,引发屋面老化开裂。项目负责人和施工人员没有结合具体工程布局,对屋面基层处理工作、细部节点施工、成品保护等防水施工及管理工作进行落实,都会引发屋面渗漏问题。

4.2 门窗渗漏

门窗渗漏的主要原因有质量不达标、门框和窗框安装不合理、框边间隙塞填、受外力干扰等。门窗质量不达标的根源是材料刚度和柔性不足,使门窗和墙体之间产生缝隙。施工人员没有按照具体的施工要求和工程标准进行门窗施工,使门窗边框的牢固度不足、锚杆长短不合适,导致门框变形,甚至出现框边开裂问题。如果门窗受到外力撞击,也会引发墙体脱落,产生裂缝,从而出现渗水情况[3]。

4.3 厨房和卫生间渗漏

厨房和卫生间的用水量比较大,很容易发生渗漏。卫生间和厨房地板比较薄。施工人员在钢筋放置过程中,数量不对或放置错误,混凝土浇筑过程中,不能够对钢筋保护层进行合理控制,导致裂缝问题。防水材料不达标,质量与施工要求不符合。部分工程竣工之后,没有结合具体要求进行闭水测试,很难发现厨房和卫生间的细部性渗漏隐患。

4.4 墙面渗漏

墙面渗漏包括外墙渗漏和内墙渗漏。其中,外墙渗漏尤为普遍。墙面渗漏原因:建筑房屋填充物多为混凝土,其和钢筋砌筑过程中的膨胀系数不同,二者的连接部位很容易出现变形或裂缝,导致雨水渗漏。人为因素也会导致墙面渗漏问题。填充过程中,不注重控制气体严密性,墙体和梁底镶嵌出现问题,引发渗漏。外墙以穿墙套管为主,没有落实封墙工作,出现孔洞渗漏问题[4]。

5 建筑房屋工程防渗漏技术要求

5.1 合理布局房屋建筑结构

防渗漏施工是房屋建筑施工中的重要内容。项目负责人和施工人员要对建筑房屋整体结构进行合理控制;(1)设计环节,加强防渗漏设计,使整体设计更加科学、紧密,确保后续防渗漏施工工作的顺利进行;(2)施工企业要与房屋建筑结构单位建立良好的沟通互动关系,对防渗漏结构整体布局和设计进行明确了解,使设计和施工过程更加科学合理,提高整体防渗漏施工性能;(3)施工企业要结合建筑工程的总体要求,对先进防渗漏技术进行合理应用,对传统施工技术和方法进行改进和升级,达到良好的工程效果。

5.2 兼顾房屋建筑总体要求

施工初期,施工单位要聘请专业设计师对施工图纸进行合理布局和设计,并将实地考察工作落实到位,对当地的情况进行明确了解,确保施工图纸的实用性。完成图纸设计之后,施工单位要严格按照施工图纸进行建筑房屋工程施工,确保各个施工环节的规范性和准确性,避免施工过程过于随意。同时,也要将施工现场监督工作落实到位,对施工过程中的质量问题和安全隐患进行合理控制[5]。

6 建筑房屋工程防渗漏施工分析

6.1 屋面防渗漏施工技术

屋面渗漏在建筑房屋工程渗漏中极为常见。项目负责人和施工人员要加强对建筑房屋屋面渗漏技术的应用和把控力度。屋面施工过程中,施工单位要对屋面施工过程和施工质量进行严格控制,避免屋面质量不达标,发生渗漏情况,影响建筑房屋的整体性能。具体操作方法如下:(1)对施工缝问题进行合理控制。建筑施工过程中,出现施工缝的原因是建筑材料不合适或者施工人员操作不当。雨水经过施工缝渗漏到房屋中,对人们的日常生活产生干扰,影响房屋建筑工程质量。施工过程中,项目负责人和施工人员要对施工过程进行严格把控,以削弱施工缝问题;(2)注重屋面建筑材料选择。施工单位要结合具体工程情况和施工要求,优先选用防水性能比较好、应用周期比较长、质量达标且具有较好承载力的施工材料,从根本上遏制屋面渗漏问题。

6.2 门窗防渗漏施工技术

建筑房屋中的门窗始终处于动态的活动界面,开关次数比较多。项目负责人和施工人员要严格落实门窗防渗漏施工。门窗的特性决定了其防渗漏施工难度比较大,需要施工人员具备专业的施工技术,才能够胜任该项施工工作。当前,铝合金在建筑门窗施工中应用比较普遍,但其不具备质量方面的优势,很容易受外力影响,发生损坏。如果搬运或者安装不当,就会使其出现变形或扭曲问题,施工人员要结合具体工程要求,对门窗安装工作进行严格控制。

同时,也要合理调节窗框和墙体间隙,确保间隙适中,然后将抹灰砂浆调控工作进行落实,使窗框和基台能够具备较好的契合度,避免裂缝问题导致窗框渗水。完成门窗安装工作之后,对其进行塞缝处理,然后安排专业监理人员对门窗的塞缝情况进行检查。如果门窗密实度不够,要对其进行灌浆处理或重新施工,直至满足具体工程要求,使其达到良好的防渗漏效果。

6.3 厨房和卫生间防渗漏施工技术

厨房和卫生间是建筑用水比较大且比较集中的地方。而厨房和卫生间的管道系统比较复杂,是建筑渗漏高发区域。项目负责人和施工人员要应用正确的防渗漏施工技术,对厨房和卫生间的渗漏问题进行有效控制。

为了满足日常生活需要,厨房和卫生间的地面结构标高普遍比相邻房间低,高差在50mm左右。施工人员要保证该部位高差的准确性和合理性,并结合具体施工规范,对起坡位置和相邻地面高差进行严格控制,使其不低于10mm。砌筑墙体的时候,要将混凝土止水坎设置在厨房和卫生间的墙身位置,使其与墙的宽度保持一致,且混凝土止水坎的高度要≥200mm。应用细石混凝土和微膨化剂对穿楼板部分管道和烟道进行同步封堵。完成周边凿毛及清洗工作之后,对模板进行支撑,并用细石混凝土对其进行封堵。施工人员要将洞口填塞浇筑次数控制在2次。先浇筑到楼板厚度2/3处,该部分浇筑材料为含抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土。混凝土凝固之后,进行蓄水试验,试验时间为4h。没有渗漏之后,应用含抗裂防渗剂的水泥砂浆对其进行填塞[6]。

项目负责人和施工人员在厨卫防渗漏施工初期,需要进行试水试验。如果出现渗漏情况,需要对渗漏原因进行剖析,然后对其进行处理。不再渗漏,开展下一工序施工工作。厨房和卫生间施工过程中,要将防水涂膜工作落实到位。将厨房和卫生间的上翻高度分别控制在300mm和1.8m左右,提高厨房和卫生间的防渗漏性能。

6.4 墙体防渗漏施工技术

(1)对填充墙缝隙进行合理控制。应用砂浆对框架梁柱和砌体之间的夹缝进行镶嵌密实。控制砌块墙体高度,使其距离梁和楼板200-220mm。剩余的墙体,间隔7d之后,用侧砖或立砖对其进行斜砌拉挤紧。砖要分别与梁、板和柱等顶紧,将砖斜砌和水平向夹角控制在60度以上。并用砂浆对其空隙进行填实。避免应用干砖开展砌墙工作。因为干砖会吸收砂浆水分,影响砂浆的摊铺质量和砖缝之间的砂浆饱满度,并削弱其抗剪压强度。应用干砖的时候,需要用水将其浸润,并对施工过程中加气混凝土砌块的含水量进行控制,使其含水率不超过16%;(2)提高外墙抹灰质量。分层进行抹灰施工。将聚丙烯添加到砂浆中,以避免裂缝问题。抹灰之前,对基层进行清理和浇水。建筑外墙抹灰达到甩搓时,抹实和压平搓端。完成定浆工作后,应用尺板对其进行紧密贴实,并用铁抹子将其切成反搓。在搓内洒水,使其保持湿润,然后涂抹素水泥浆,浆液吸入墙体之后,开展抹灰工作。抹灰过程中,对钢丝网进行防裂处理,并在抹灰层中对其进行设置,将抹灰层厚度控制为5mm,避免钢丝网外露;(3)控制外墙面砖施工质量。贴面砖之前,对找平层进行检查,看其是否存在起壳、空鼓和裂缝问题。如果存在问题,对其进行修补,然后用水泥浆涂抹。面砖镶贴过程中,将水泥砂浆比例控制为1∶1,并对其进行压紧和搓挤,保持浆缝饱满度,有效控制墙体空鼓现象,加入抗裂剂(水泥含量6%),提高外墙面砖防水性能,保持缝隙的光滑平直。结合具体设计要求,对其深度和宽度进行合理控制[7]。

6.5 地下室防渗漏施工技术

当前,地下室施工比较普遍,地下室工程中的渗漏问题,将会对建筑结构产生严重危害。地下室的混凝土裂缝和预埋件部位容易发生渗水。施工人员要从以下几个方面对防渗漏施工技术进行落实。(1)在墙体上对施工缝进行预留,并将地板上表面距离控制在200mm以上。确保企口缝形式的多样化,以延长渗水路线。(2)工程设计过程中合理布置预埋件,并对预埋件进行固定,且对其周围进行密实振捣,保障密实度。地下防水混凝土结构以明线作为路源线,以减少结构的渗漏通道。如果工程中需要使用暗线,对其接头严密度进行严格控制。并且穿线管也要选用无缝管,避免管道内部进水。

7 结语

综上所述,房屋建筑工程防渗漏施工中涉及到的工程要素比较多,施工过程也比较复杂。项目负责人要结合具体工程背景,对容易发生渗漏的部位及渗漏原因进行明确分析,并在具体施工过程中对其进行严格控制,以提高建筑工程的整体施工质量,达到良好的工程效果,有效解决建筑工程后期的渗漏问题,提高我国建筑工程的整体质量,为人们提供舒适安全的居住环境。

参考文献

[1]杜秀青,尹俊芳.建筑房屋工程防渗漏技术施工探析[J].中国新技术新产品,2015(01):79.

[2]孙中伟.对房屋建筑施工中防渗漏施工技术探讨[J].江西建材,2015(17):48+51.

[3]赵继锋.房屋建筑工程中防渗漏施工技术应用研究[J].河南科技,2015(08):90-91.

[4]刘娟.试析房屋建筑工程防渗漏施工技术要点[J].黑龙江科技信息,2012(30):277.

[5]肖正书.探究防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用[J].中华民居(下旬刊),2014(01):370+372.

[6]仝海义.防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的合理运用[J].江西建材,2016(01):98.

房屋渗漏质量施工 篇5

【关键词】防渗漏施工技术；房屋施工；应用

前言

近年来，我国建筑行业的发展越来越快，极大的促进我国国民经济发展，房屋建筑工程与人们的日常生活息息相关，其施工直接影响到人们的正常生活，因此，加强房屋建筑工程施工质量管理是十分重要的。在很多情况下，当房屋建筑投入使用后，会发生渗漏现象，对人们的生活带来极大的不便，为有效地杜绝这种现象的发生，在房屋建筑施工过程中，施工单位必须根据实际情况，采用合理的防渗漏施工技术，下面就防渗漏施工技术在房屋施工中的应用进行分析。

房屋渗漏的危害

在房屋建筑中，渗漏常见的质量通病，房屋建筑发生渗漏会产生极大的危害，首先房屋建筑发生渗漏后，邻居会深受其害，其日常生活严重受到房屋渗漏的影响，同时邻居家的天花、吊顶等都有可能发生变形，当渗漏现象比较严重时，还有可能引起水电短路；其次，房屋出现渗漏现象后，自身的正常生活也会深受其害，渗漏出来的水份会被墙体自动吸收，这不仅会破坏墙面上的装饰，还会对墙体的稳定性产生很大的影响，为自身带来一定的安全隐患，同时房屋渗漏还会对家具、地板等造成破坏，这不仅对人们的正常生活带来极大的不便，还严重的降低了房屋的使用寿命；最后人们长期处于潮湿的环境中，就会引起关节炎、风湿病等疾病，对人们的身体健康造成很的影响，由此可见，做好房屋建筑防渗漏工作是十分重要的。

房屋建筑渗漏的位置及原因

2.1 房屋外墙渗漏原因

外墙渗漏是房屋建筑渗漏中最常见的位置，在现代房屋建筑中，大多会采用空心砖和混合转当做施工的填充物，由于这些填充物本身没有良好的受力功能，在运输、铺设等环节中，很有可能受到破坏，从而产生裂缝，当房屋建筑投入使用后，很有可能受外在因素的影响，出现渗漏现象。

2.2 房屋屋面渗漏及原因

屋面渗漏是房屋建筑渗漏另一个常见的位置，造成房屋屋面渗漏的原因是屋面防水层没有得到良好的维护，导致防水层失效，从而引起房屋渗漏。从建筑施工的角度看，如果施工材料不合格或者施工人员操作不当都有可能引起屋面渗漏；从房屋情况看，房屋屋面的通水口发生堵塞现象后，就会出现屋面积水的现象，从而引起屋面渗漏。

2.3 房屋厨卫渗漏

厨卫渗漏也是房屋渗漏的关键位置，在房屋厨房和卫生间，发生渗漏的位置大多是在墙角或者地面，引起厨卫渗漏的主要原因是，墙角和地面有很小的细缝，同时相应的给排水管道没有密封好，或者防水层受到破坏，从而引起厨卫渗漏。

2.4 地下室渗漏原因

對于有地下室的房屋建筑，在地下室也容易发生渗漏现象，一般情况下，地下室的温度比较低，同地上结构相比家，地下室本身防水性能就比较差，加上在施工后期，对地下室钢筋水泥等维护不合理，很容易引起地下室渗漏，特别是在冬季，由于地下室的温差很大，混凝土结构很容易产生温度裂缝，这就为渗漏留下一定的隐患。

防渗漏施工技术在房屋施工中的应用

某工程占地面积为5680m2，建筑总面积为33091m2，建筑共26层，其中地上25层，地下1层。该建筑工程的结构形式为框剪结构形式，外墙装饰设计为粘贴面砖，经过分析，并结合以往的施工经验，判断外墙、屋面、厨房、卫生间、地下室等位置容易发生渗水现象，下面就这几个渗水位置的防渗漏施工技术进行分析。

3.1 外墙防渗漏技术的应用

在房屋施工过程中，施工单位首先要对外墙墙体本身的施工质量进行严格的控制，并做好墙体缝隙处理工作，施工人员在对外墙进行抹灰操作时，要加大抹灰施工监督管理，同时在抹灰操作前，要对墙面进行洒水操作，确保墙面的湿润，避免抹灰施工结束后，出现脱层的现象，从而对外墙的防水性能造成影响。施工人员在对外墙进行面砖施工时，施工单位要安排专门的监督小组对施工质量进行严格的监督，在粘贴面砖过程中，如果发生裂缝、起壳等现象后，要根据实际情况，制定合理的处理方案，确保房屋外墙的防水性能。

3.2 房屋屋面防渗漏施工技术的应用

在建筑屋面施工过程中，施工人员要在找平层设置分隔缝，并且分隔缝的间距不能超过6cm。在进行防水涂料涂抹施工时，施工人员要确保防水涂料均匀的涂抹在屋面，防水涂料的涂抹次数要根据实际情况确定，一般情况下，不能少于2次，同时2次涂抹防水涂料的时间不能间隔过短，当第一次涂料凝结后，才能进行第二次涂抹操作。施工人员涂抹完防水涂料后，要对屋面进行蓄水试验，其试验时间不能小于24h，只有确保24h蓄水试验没有发生渗漏现象，才能保证屋面防水施工质量符合相关规定。施工人员在蓄水试验过程中，如果出现渗漏的现象，要及时分析引起渗漏的原因，并制定相应的处理措施，从而为屋面施工质量提供保障。对于屋面汇水面积、水落管等，施工人员要对其进行严格的控制，确保汇水面积小于200m2，水落管内径大于75mm。

3.3 房屋厨卫防渗漏施工技术的应用

在进行房屋厨卫防渗漏施工时，施工人员首先要对各种管道、材料及其配件的质量进行严格的检验，并对管道穿越楼板的预留孔洞尺寸进行检查，确保管道的管径与预留孔洞的尺寸相符合。在施工过程中，施工人员要严格的按照相关施工技术标准及施工工序进行操作，同时要特别注意，在进行供热管线施工时，必须采用套管，而在进行排水管道施工时，则不能使用套管。另外，施工人员在对卫生间的墙面、地板进行施工时，要采用适当的防水处理措施，只有这样才能避免卫生间发生渗漏现象。厨房和卫生间防渗漏施工结束后，施工人员要最好通水试验，确保管道、墙角等不会出现渗漏现象。

3.4 地下室防渗漏施工技术的应用

在进行地下室防渗漏施工时，施工单位要对施工材料的质量进行严格的管理，在涂刷防水材料时，施工人员要保证防水层的总厚度不小于2mm，同时施工单位还要对地下室的整体施工质量进行严格的管控，特别是在施工初期，要尽量减少施工缝隙的产生，为确保地下室防水性能，施工人员要认真填充好每一个孔洞，并对拐角、墙体衔接处等容易发生渗漏的位置进行特殊管理，只有这样才能有效地避免地下室渗漏现象。

总结

房屋渗漏不仅会对人们的正常生活带来极大的不便，还能降低房屋建筑的稳定性，降低房屋建筑的使用寿命，因此，在进行房屋建筑施工时，施工单位要根据实际情况，选用合理的防渗漏施工技术，从而有效地提高房屋防渗漏能力，为建筑行业的发展打下良好的基础。

参考文献

[1] 李浩.浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J].建材发展导向，2014，12，（17）：141-142.

[2] 罗义东.探析房建施工中防渗漏施工技术的应用[J].河南科技，2014，（10）：163-165.

[3] 刘军伟.房建施工中防渗漏施工技术的应用探析[J].中国科技纵横，2014，（22）：78-79.

房屋渗漏质量施工 篇6

砌块运输及施工过程中损坏, 导致缺棱少角容易渗漏;墙体砌筑质量不合格引起的渗漏, 如水平灰缝的砂浆饱满度低于80%等。导致房屋建筑屋面渗漏的主要原因有以下几个方面:

(1) 防水材料质量不合格。

(2) 混凝土浇筑的厚度不一致, 导致屋面出现裂缝引起渗漏。

(3) 防水结构不合理引起的渗漏。

(4) 施工女儿墙时未预留伸缩缝, 进而引起渗漏。

(5) 保温材料含水较大时进行施工, 导致其中水分无法完全蒸发, 因而在高温的作用下防水材料便会出现起鼓现象进而形成渗漏隐患。

(6) 屋面长期积水造成防水层被破坏导致渗漏。

2 防渗漏施工技术要点

2.1 严把材料质量关

想要进一步解决房屋建筑的渗漏问题, 首先要确保材料质量合格, 如材料质量存在问题, 再好的施工技术也无法保证房屋建筑不发生渗漏。

(1) 应确保抹灰以及砌墙施工中使用的砂含泥量小于5%, 并控制砂的粒径。同时在外墙上应抹上防水剂和砂浆抗裂剂, 以此来提升灰面的抗渗漏能力。

(2) 对于用来砌墙的空心砖、多孔砖、加气混凝土砌块等材料, 在其进场时一定要严格检查其几何尺寸与质量。施工现场必须严格执行见证取样送检制度, 所有进场材料抽样检查合格后才能用来砌墙, 否则全部执行退场处理。

(3) 砌墙和抹灰的砂浆中所用到的水泥应尽量选用防渗漏性能强的水泥, 拒绝使用收缩性很大的矿渣水泥、粉煤灰水泥与火山灰质的硅酸盐的水泥等, 在水泥进场之后要取样送往专业的实验室以进行复核, 经复核合格之后才能使用, 有效防止渗漏现象的发生。

2.2 控制好墙体施工质量

框架的梁柱和砌体之间的夹缝一定要用砂浆来镶嵌密实。砌块墙体砌至距离梁或楼板底约200~220 mm高时停止, 余下墙体待下部砌体稳定后再用侧砖或立砖斜砌挤紧。砖必须与梁、板、柱顶紧, 砖斜砌水平向夹角在60度以上为宜, 空隙用砂浆充分填实。禁止使用干砖砌墙。干砖会吸收掉砂浆所含的水分, 导致砂浆不易均匀摊铺, 砖缝间的砂桨不饱满, 抗剪压的强度降低。所以, 干砖使用前应该用水湿透, 其中加气混凝土砌块在施工时应控制含水率低于16%。

抹灰施工工程应该分层进行。在砂浆中加入适量的聚丙烯可以增强其抹灰层抗裂缝的能力;抹灰前要对基层浇水湿润和清理。建筑外墙抹灰进行到甩搓时, 要在搓端进行抹实和压平, 定浆之后, 要用尺板紧密贴好, 并用铁抹子把其切成反搓。在墙体下层抹灰之前, 要向搓内洒水充分润湿, 进而刷一层素水泥浆, 待浆液己经吸入到墙体后再进行抹灰;混凝土梁柱与砌体交接处抹灰的抗裂措施:抹灰时必须在墙体与梁、板、柱交接处及不同墙体材料之间满挂宽度不小于40 cm的钢丝网作防裂处理, 网片要求平直, 设置在抹灰层中, 抹灰层外厚度不小于5mm, 钢丝网不得外露。在贴面砖之前先要检查一下找平层是否有起壳、空鼓、裂缝等问题。一旦发现问题, 应及时修补, 再用纯水泥浆刷一层, 面砖宜用1∶1的水泥砂浆进行镶贴, 一定要压紧并搓挤好, 使浆缝达到饱满, 以确保墙体面砖没有空鼓的现象。

2.3 建筑外墙渗漏的质量治理

渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合、复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。最有效的措施是提高密实度, 但同时也增加了墙体的自重, 降低了墙体的保温性能。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理, 经处理后的外墙面, 水不能湿润, 可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。

为有效防止外墙渗漏, 应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理, 避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层, 材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能及对基层微小缝的适应性。

3 结语

综上所述, 为解决外墙渗漏问题, 施工工艺推陈出新, 使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。目前, 造成外墙渗漏的原因非常复杂, 涉及到建筑物从设计、施工直至使用等各个方面, 要对症下药, 及时修复。

参考文献

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[3]史文斌.浅谈住宅卫生间地面漏水防治措施[J].中小企业管理与科技 (上旬刊) , 2011, (6) .

房屋建筑施工中的渗漏施工技术 篇7

关键词：房屋建筑,渗漏,防治措施

近年来, 有些房屋建筑在竣工后不久就出现了不同部位、不同程度的渗漏现象, 比较常见的是外墙面渗漏、屋面渗漏以及厨房、卫生间渗漏, 严重影响了室内外装饰效果和使用功能, 降低了建筑物的安全性及耐久性。因此, 在施工过程中, 针对比较容易产生渗漏水的部位, 应该采取有效的施工措施, 确保建筑无渗漏, 是建筑施工企业义不容辞的责任。本文主要是根据对当前房屋建筑施工过程中, 出现渗漏常见部位以及原因进行分析, 并就此提出了相对应的防渗漏技术措施。

1 房屋建筑中常见渗漏部位及原因

1.1 砂浆抹灰饰面外墙面渗漏部位及原因

(1) 框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。

填充墙砌至接近梁、板底时, 没有按规范要求操作, 砌筑一次到顶, 因重力作用, 砌体产生变形, 出现水平裂缝、渗漏。

(2) 框架柱边与砌体交接处的竖直裂缝、渗漏。

框架柱预埋拉结筋遗漏或长度不足, 砌体与混凝土柱的交接处表面无钉加强网, 不同材料基体变形不一致, 出现竖直裂缝、渗漏。

(3) 外墙面抹灰层空鼓、裂缝, 引起渗漏。

由于抹灰砂浆产生收缩以及抹灰层施工不规范, 使抹灰层局部地方空鼓、裂缝, 引起渗漏。

(4) 外墙脚手眼、预留洞口处渗漏。

外墙抹灰前, 脚手眼及预留孔洞堵抹不密实或堵抹的方法不正确, 造成空鼓、裂缝、渗漏。

(5) 外墙窗框周边渗漏。

外墙窗框四周与墙体接触处理不当及缝隙填塞不密实, 使窗框周边成为渗漏隐患的重要部位。

1.2 屋面渗漏部位及原因

(1) 屋面结构层裂缝引起渗漏。

屋面板结构没有按规范要求施工, 导致屋面板出现裂缝, 引起渗漏。

(2) 屋面找平层裂缝引起渗漏。

找平层表面质量及排水坡度不符合要求, 基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处做法不规范, 产生裂缝而引起渗漏。

(3) 屋面防水层空鼓开裂, 引起渗漏。

屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的铺贴不规范, 因涂膜防水层或卷材防水层空鼓、开裂、积水而引起渗漏。

1.3 厨房、卫生间渗漏部位及原因

(1) 楼面墙根部渗漏。

砌体直接砌筑在卫生间的楼板上, 由于砌体空隙大, 吸水性强以及与楼面粘接不密实, 产生墙根部开裂造成渗漏。

(2) 穿楼板管道根部渗漏。

给水立管等各种管道穿越楼层时, 由于二次浇筑混凝土时, 支模马虎、缝隙太大, 导致漏浆而产生蜂窝;预留洞四周清理不干净或润湿不足, 使填塞的混凝土不能与已浇楼板紧密结合, 或混凝土水灰比过大, 引起收缩、渗漏。

(3) 地面及墙面渗漏。

地面及墙而防水涂料施工时, 不按照有关规定进行配料和涂刷, 致使涂膜性能和厚度达不到技术要求, 有些防水层施工完毕, 无进行蓄水试验, 即进行面层施工。

2 房屋建筑中防渗漏施工技术措施

2.1 外墙面防渗漏措施

(1) 填充墙砌筑前, 必须将梁面与墙底部交接处残渣清扫干净、浇水湿润, 填充墙砌筑分二次完成, 当砌筑至接近梁、板底时, 应留一定空隙, 待填充墙砌筑完并应至少间隔7d之后, 再砌斜砖挤实, 其倾斜度为6O~75o, 斜角缝砂浆必须饱满, 分两次堵塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。

(2) 由于混凝土与砌体的线膨胀系数荐异较大, 所以易引起砌体与混凝土梁板交接处抹灰层开裂。施工时应在混凝士框架柱与填充墙交接处, 沿墙高每隔500mm处设置木端带90o弯钩的2φ6拉结筋, 每边伸入墙内长度不得小于500mm。在混凝土框架柱、梁与填充墙交接处的表面, 内外两侧, 加钉300mm宽, 网眼10~12mm的钢丝网, 沿缝居中, 用@150mm射钉钉紧。

(3) 外墙面抹灰是墙面防渗漏的关键工序。抹灰前先将墙面基体表面清理干净, 提前浇水湿润, 表干后用滚简或刷将303混凝土界面剂涂刷于混凝土构件基层上, 随即趁湿抹一层3~5mm厚1∶1水泥砂浆。外墙面抹灰应分层进行, 每层抹灰厚度宜为5~7mm, 应待前一层抹灰凝结后, 方可涂抹后一层为了增强抹灰层的抗裂能力, 我们在砂浆中掺入一定量的“聚内烯 (PP) 束状单丝纤维”, 配合比按水:水泥:砂:合成纤维=0.58∶1∶3∶0.0019。

(4) 外墙抹灰施工前, 还得由项目部质检员全面检查外墙脚手架的穿楞洞及预留孔洞等, 并记录其位置和洞口尺寸, 安排有经验的技工按要求逐一堵洞。堵塞孔洞前, 先要铲除洞内砂浆, 再用纯水泥浆刷一遍, 随即补砌密实;当填补大于200mm﹡200mm的孔洞时, 应用C20细石混凝土填堵。

(5) 塑钢窗安装时, 框与墙体间缝隙内腔采取发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞, 填塞不要过紧;填基后撤掉临时固用的木楔或垫块, 其空隙也要用闭孔弹性材料填塞。门窗框四周侧边应留设凹槽, 填嵌硅胶进行密封处理;嵌注硅胶密材料时, 应注意清除浮灰砂浆等, 使密封材料与窗框、墙体粘结牢固, 同时检查密封材料是否连续, 有无缺漏等情况, 以防止窗框四周雨水渗漏。

(6) 外墙装饰面层施工完成后, 我们对外墙面进行大面积淋水检验, 用φ20~25mm的水管开φ2mm@l00mm的小孔, 在建筑物外墙最高处连续淋水8h, 观察内墙和窗边, 如发现渗漏应立即返修, 直至渗漏现象彻底解决。

2.2 屋面防渗漏措施

(1) 根据某住宅楼工程屋面结构层施工中, 具体做法如下:①钢筋混凝土屋面结构层;②板面抹1∶2.5水泥砂浆找平层2cm厚;③涂刷防水涂料1.5m厚;④铺贴SBS防水卷材一道;⑤铺设3cm厚挤塑板保温层;⑥浇筑4cm厚C20细石混凝土保护层;⑦面层铺贴防滑砖。

(2) 屋面板混凝土结构施工时, 要确保混凝土强度符合设计要求, 钢筋保护层厚度、间距以及板厚均应符合设计及规范要求, 混凝土应振捣密实, 不留施工缝, 并存混凝土浇筑完毕后的12h以内, 对混凝土浇水养护, 养护时间14d。

(3) 基层与突出屋面结构 (女儿墙、排水管、烟囱等) 交接处, 找平层均做成半径50mm网弧形, 屋面找平层设纵横不大于6m的分格缝, 分格缝宽度为20mm, 缝内嵌填防水油膏。

(4) 防水涂料应分遍涂布, 后一遍涂料待先涂的涂层干燥成膜后, 方可涂刷。防水涂料施工完毕, 应进行一次24h蓄水试验, 以检验是否存在渗漏现象。

(5) 防水卷材铺贴时, 在天沟、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐, 塞入预留凹槽内, 用金属压条钉压固定, 最大钉距不应大于900mm, 并用密封材料嵌填封严。卷材防水层的搭接缝应粘结牢固, 密封严密, 不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷;卷材防水层施工完毕, 再做一次24h蓄水试验, 检验卷材防水层是否有渗漏现象。

(6) 卷材防水层上铺设3cm厚挤塑板保温层, 挤塑板应紧贴基层, 铺平垫稳, 拼缝严密。挤塑板上采用4cm厚C20细石混凝土保护层, 配置双向φ4@200钢筋网片, 细石混凝土保护层设纵横间距不大于6m的分格缝, 钢筋网片在分格缝处应断开, 细石混凝土保护层与女儿墙、山墙及突出屋丽结构的交接缝均应嵌填密封油膏。

3 结论

房屋渗漏质量施工 篇8

1 防渗漏施工技术在房屋施工中的运用

文章以某住宅工程为例, 该住宅工程包括9 栋10 -18 层的住宅以及一个地下车库, 总建筑面积为89566. 3 ㎡, 该住宅工程的工期为15 个月, 分别由4 个施工企业承建, 为了进一步加强该住宅工程的质量管理, 甲方要求4 个施工企业全面开展建设无渗漏工程活动, 以其中一家M施工单位为例, 该施工单位负责建设5 栋住宅, 在施工的过程中, 针对房屋施工过程中常见的渗漏问题, 采取了针对性的防治措施进行处理。

2 厨房与卫生间渗漏问题及防治措施

2. 1 问题

房屋建筑厨房和卫生间出现渗漏的原因主要包括以下几个方面:其一, 施工队伍或者某些施工人员并没有严格的按照相关的规范与标准进行施工, 在施工过程中存在“做做样子”、“偷工减料”等问题; 其二, 房屋建筑工程在进行灌水试验时, 并没有对所有的项目进行仔细检查, 或者出现漏检的现象; 其三, 防渗漏材料选择不合适, 主要表现在以下两个方面, 防水层施工质量不符合相关标准以及设计规范; 防渗漏材料质量不符合相关标准; 其四, 受力干钢筋的质量相对较差, 或者将受力钢筋安装在错误的位置, 钢筋搭接长度不够, 受力不均匀等问题, 导致钢筋出现裂缝; 其五, 厨卫细部结构施工不细致, 例如, 下水管道周围混凝土施工质量不符合相关标准; 地漏与管道周围的缝隙处理不细致, 导致地漏与管道周围存在许多裂缝; 地漏超出了地坪, 并且高程相对较高; 套管高度超过地面。

2. 2 防治措施

由于厨房与卫生间是房屋建筑工程中用水量最多、用水频率最高并且管道最复杂的地方, 如果厨房与卫生间的防渗漏施工不合理, 很容易导致出现渗漏。厨房与卫生间的防渗漏施工技术表现为: 房屋施工以及房屋装修中, 应该将厨房与卫生间地面的高度低于其他房间50mm左右, 并且根据相关规定, 起坡不能低于相邻地面10mm, 同时在厨房与卫生间墙体砌筑时必须采用防水灰进行抹灰, 以此提高其防渗漏性能;穿楼板的烟道封堵以及管道封堵, 应该选用细石混凝土, 然后添加适量的微膨化剂, 以此提高其防渗漏性能; 厨房与卫生间地面施工之前, 必须进行试水试验, 通过试水试验能够准确的检测出那些地方存在渗漏问题, 查明原因之后采取针对性的措施进行处理, 当渗漏问题解决之后才能进行下一道工序的施工; 厨房与卫生间在进行防水涂膜施工时, 卫生间由底部翻至楼顶, 厨房由底部上翻300mm, 以此提高厨房与卫生间的防渗效果。

3 建筑外墙渗漏问题及防治措施

3. 1 问题

房屋建筑外墙出现渗漏问题的原因主要包括以下几个方面: 其一, 由于框架柱、填充墙以及框架梁的砌体结合部位存在砌体材料与混凝土膨胀系数不一致的问题, 导致出现不同程度的收缩, 导致外墙出现收缩裂缝或者温度裂缝; 其二, 基层墙体通常采用直接抹灰现象, 形成许多认为进水通道, 一旦遇到降雨, 雨水会随着缝隙进入室内; 其三, 在进行外墙抹灰施工时, 对于施工电梯、拉螺栓孔以及脚手眼等临时的扶墙连接装置对外墙穿透形成洞口, 但是在施工过程中没有进行封堵, 或者封堵不正确、不严密, 导致外墙出现渗漏。

3. 2 防治措施

房屋建筑工程外墙防渗漏施工主要包括以下几个方面: 在进行混凝土浇筑施工时, 应该根据房屋建筑工程的实际状况, 适当的添加外参剂, 然后采用水热化相对较低的混凝土产品; 在施工的过程中, 应该严格测量与检测变形裂缝, 然后采取有效的措施进行处理, 以此保证外墙的清洁度与平整度, 为后续施工奠定坚实的基础; 全面掌握变形缝的数量、位置以及规格等, 严格按照相关规范与标准进行施工, 尽可能的降低外界因素对外墙施工的影响, 避免外墙出现裂缝, 提高外墙的整体防渗性能; 如果房屋建筑项目所处地区温差相对较大, 施工单位必须合理的设置伸缩缝, 防止砌体出现裂缝; 如果所处地区地质较差, 施工单位应该准确的评估地基变化, 合理的设置沉降缝, 避免气体出现裂缝, 以此提高外墙的整体抗渗性能。

4 屋面渗漏问题及防治措施

4. 1 问题

房屋建筑屋面出现渗漏问题的原因主要包括以下几个方面: 其一, 施工单位采购的防水材料不符合国家相关质量标准; 其二, 在放置屋面板的负力筋时没有放在正确的位置, 导致负面筋不能发挥相应的作用;其三, 在温度相同时, 混凝土出现层面温度变形的几率为墙体的2 倍, 并且屋面材料自身具备的干缩性以及不均匀沉降, 都会导致屋面出现裂缝, 进而导致渗漏; 其四, 屋面长时间积水, 导致局部防水层被破坏, 进而导致屋面出现渗漏。

4. 2 防治措施

屋面防渗漏施工时房屋施工的关键, 屋面防渗漏施工主要包括以下几个方面: 施工单位应该选择合适的防水材料、温度卷材, 然后根据房屋建筑工程的湿度、温度以及功能因素, 选择相应的施工规范与标准, 充分的发挥防水材料与卷材的性能; 在浇筑混凝土时, 应该保证施工的连续性, 并保证振捣的密实性, 不能出现麻面、漏筋、蜂窝以及漏浆等问题; 施工单位必须保证屋面的清洁度, 合理的预留分隔缝, 以此保证屋面的整体性、刚度以及强度; 合理的设计坡度, 避免屋面出现给水。

5 门窗渗漏问题及防治措施

5. 1 问题

房屋建筑门窗出现渗漏的原因主要包括以下几个方面: 其一, 施工时采用的门窗质量不合格, 导致门窗与墙体存在裂缝; 门窗边框安装不结实, 锚杆过长或者过短, 导致门框出现开裂或者变形问题; 在施工时对门窗产生强烈撞击, 在外力作用下导致门窗周边出现裂缝, 进而出现渗漏问题。

5. 2 防治措施

门窗是房屋建筑工程的重要组成部分, 由于活动范围较大、开关次数较多, 做好门窗的防渗施工至关重要。房屋建筑工程门窗防渗漏施工技术操作难度相对较大, 在施工的过程中为了保证门窗整体的美观性, 通常选用铝合金材料, 但是铝合金在搬运以及安装施工的过程中容易出现变形、扭曲以及损坏, 在施工的过程中应该尽量避免; 在处理门窗与墙体之间的缝隙时, 既不能过小也不能过大, 然后采用防水砂浆进行抹灰, 进而保证基台与窗框的契合度, 防止出现缝隙导致出现渗漏问题; 门窗塞缝施工完成后, 还应该进行细致、全面的检查, 针对不密实、缝隙等问题, 采取灌浆补救或者拆除重建的方式进行处理。

6 结束语

总而言之, 渗漏问题是房屋建筑工程最常见的质量问题之一, 一旦房屋建筑工程出现渗漏问题, 不仅会影响居民的正常生活, 同时还会损坏施工单位的信誉与形象, 必须引起施工单位的高度重视。防渗漏施工技术在房屋施工中的应用, 能够有效的提高房屋建筑的整体防渗性能, 提高房屋建筑工程的整体质量和延长其使用寿命, 同时提高施工单位的信誉与社会效益, 进而促进整个房屋建筑行业的健康、可持续发展。

摘要：渗漏是房屋建筑工程最常见的质量问题, 其在一定程度上会影响人们的正常生活, 同时还会影响房屋建筑的整体质量与使用寿命, 做好房屋建筑的防渗漏施工至关重要。文章以某住宅工程为例, 探析了防渗漏施工技术在房屋施工中的运用, 旨在为房屋建筑工程的设计与施工人员提供一定的参考。

关键词：防渗漏施工技术,房屋施工,运用

参考文献

[1]吕绍龙, 李紫瑞.防渗漏施工技术体系在房屋建筑工程中的应用[J].企业技术开发, 2014, 33 (14) :43-44.

[2]杜秀青, 尹俊芳.建筑房屋工程防渗漏技术施工探析[J].中国新技术新产品, 2015 (1) :79.

房屋渗漏质量施工 篇9

1.1 外墙渗漏原因分析

砌块运输及施工过程中损坏, 导致缺棱少角容易的渗漏;墙体砌筑质量不合格引起的渗漏, 如水平灰缝的砂浆饱满度低于80%等等。

由于设计人员卫队一些细部上的设计予以足够的重视, 如滴水槽、窗台坡度等, 从而导致这些方面的设计被人为简化, 这样很容易引起渗漏;出于美观考虑将外墙饰面设计成西风拼接, 从而导致砖与砖之间无法嵌填密封材料致使引起渗漏;设计过程中忽略了不同材料之间的界面连接问题, 进而给外墙裂缝埋下了渗漏隐患。

1.2 屋面渗漏的原因分析

导致房屋建筑屋面渗漏的主要原因有以下几个方面:其一, 防水材料质量不合格;其二, 由于混凝土浇筑的厚度不一致, 从而导致屋面出现裂缝引起渗漏;其三, 防水结构不合理引起的渗漏;其四, 施工女儿墙时未预留伸缩缝, 进而引起渗漏;其五, 因保温材料含水较大时便进行施工, 从而导致了其中的水分无法完全蒸发, 这样在高温的作用下防水材料便会出现起鼓的情况, 进而形成渗漏隐患;其六, 屋面长时间积水造成防水层被破坏导致渗漏。

2 房屋建筑工程防渗漏施工技术要点

在房屋建筑中漏水现象已经是非常常见的在房屋建筑中, 并且直接影响了建筑物的美观和使用年限, 而且大大降低了建筑物的特有功能, 甚至还会危及人畜的财产生命安全, 在这种情况下人们根本不能正常生活, 因此改善房屋建筑的渗漏水问题就显得尤为重要了。主要表现在质量上。

2.1 严把材料质量关

想要进一步解决房屋建筑的渗漏问题, 首先要确保材料质量合格, 如果材料质量存在问题, 就算再好的施工技术也无法保证房屋建筑不发生渗漏。其一, 应确保抹灰以及砌墙施工中使用的砂含泥量小雨5%, 并控制砂的粒径。同时在外墙上应抹上防水剂和砂浆抗裂剂, 以此来提升灰面的抗渗漏能力;其二, 对于用来砌墙的空心砖、多孔砖、加气混凝土砌块等材料, 在其进场时一定要严格地检查其几何尺寸与质量, 施工现场必须严格执行见证取样送检制度, 所有进场材料抽样检查合格后才能用来砌墙, 否则全部执行退场处理;其三, 砌墙和抹灰的砂浆中所用到的水泥应尽量选用防渗漏性能强的水泥, 拒绝使用收缩性很大的矿渣水泥和粉煤灰水泥与火山灰质的硅酸盐的水泥等, 在水泥进场之后要取样送往专业的实验室以进行复核, 经复核合格之后才能使用, 这样就可以有效地防止渗漏现象的发生。

2.2 控制好墙体施工质量

框架的梁柱和砌体之间的夹缝一定要用砂浆来镶嵌密实。砌块墙体砌至距离梁或楼板底约200~220mm高时停止, 余下墙体至少隔7d, 待下部砌休稳定后再用侧砖或立砖斜砌挤紧。砖必须与梁、板、柱顶紧, 砖斜砌与水平向夹角在60度以上为宜, 空隙用砂浆充分填实。禁止使用干砖砌墙。干砖会吸收掉砂浆所含的水分, 导致砂浆不易均匀摊铺, 砖缝间的砂桨不饱满, 抗剪压的强度降低。所以, 干砖使用前应该用水湿透, 其中加气混凝上砌块在施工时应控制含水率低于16%。

抹灰施工工程应该分层地进行。在砂浆中加入适量的聚丙烯可以增强其抹灰层抗裂缝的能力;抹灰前要对基层浇水湿润和清理。建筑外墙抹灰进行到甩搓时, 要在搓端进行抹实和压平, 定浆之后, 要用尺板紧密贴好, 并用铁抹子把其切成反搓。在墙体下层抹灰之前, 要向搓内洒水充分润湿, 进而刷一层素水泥浆, 待浆液己经吸入到墙体后再进行抹灰;混凝土梁柱与砌体交接处抹灰的抗裂措施。抹灰时必须在墙体与梁、板、柱交接处及不同墙体材料之间满挂宽度不小于40cm钢丝网作防裂处理, 网片要求平直, 设置在抹灰层中, 抹灰层外厚度不小于5mm, 钢丝网不得外露。

在贴面砖之前.先要检查一下找平层是否有起壳、空鼓、裂缝等问题。一旦发现问题, 应及时地修补, 再用纯水泥浆刷一层;面砖宜用1∶1的水泥砂浆进行镶贴, 一定要压紧并搓挤好, 使浆缝达到饱满, 以确保墙体面砖没有空鼓的现象;采取加入水泥用量6%的抗裂剂的方法可以有效提高外墙面砖的防水性能, 使缝隙光滑平直, 其深度与宽度应该符合设计的相关要求。

2.3 建筑外墙渗漏的质量治理

渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合, 复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。按照此防渗漏原则, 采取具体防治措施。

外墙无论采取什么结构形式, 很难完全避免裂缝的产生。另外, 外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等, 这些部位都是防止渗漏的薄弱点。最有效的措施是提高密实度, 但同时也增加了墙体的自重, 降低了墙体的保温性能。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理, 经处理后的外墙面, 水不能湿润, 可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时, 其作用效果将受到限制。

可有效防止外墙渗漏, 应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理, 避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层, 材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。

房屋建筑工程防渗漏施工是一项较为复杂且系统的工作, 由于导致渗漏的原因相对较多, 从而给防渗漏施工增加了一定的难度。这就要求施工人员应当了解并掌握引发渗漏的主要原因, 并采取相应的施工技术予以防范, 同时在施工过程中应当认真做好每一个细节, 以此来杜绝渗漏隐患。只有这样, 才能进一步确保房屋不发生渗漏。

3 结束语

为解决外墙渗漏问题, 建筑业推出了许多新型外墙防水材料, 如高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等, 同时施工工艺的推陈出新, 使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。目前, 造成外墙渗漏的原因非常复杂, 涉及到建筑物从设计、施工直至使用等各个方面, 要对症下药, 及时修复。

摘要：防水对于房屋建筑产品来说是一项重要的功能, 防水不仅决定了建筑物的寿命更是卫生和安全的保障。但当今社会渗漏现象普遍发生, 严重影响了居民的生产生活, 为了宣传和倡导防漏这一主题, 本文主要对建筑施工中经常出现渗漏的部位进行研究与分析, 找到相应的技术来降低房屋建筑的渗漏问题。

关键词：房屋建筑施工,渗漏问题,技术,原因分析

参考文献

[1]王法精, 张德光等.防水砼施工注意事项[J].青岛建筑工程学院学报, 2004, (25) .

[2]宋晓华.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治[J].青岛建筑工程学院学报, 2005, (26) .

[3]史文斌.浅谈住宅卫生间地面漏水防治措施[J].中小企业管理与科技 (上旬刊) , 2011, (06) .

房屋渗漏质量施工 篇10

关键词：建筑工程；渗漏施工；问题；解决措施；防漏技术

一、概述房屋建筑渗漏的影响因素

导致房屋建筑渗漏的影响因素有很多，主要因素有如下几点：

第一，设计因素。

设计人员由于不重视房屋建筑的防漏施工，在设计要求中缺乏对防漏技术的规范，例如对于屋面防水、厨卫防水、排水系统的要求不够具体，并且没有充分考虑到房屋的实际防水需求，过于追求美观而忽略防漏防水，因而致使房屋在使用出频繁出现渗漏问题。一方面，渗漏水会加速建筑材料的老化，使房屋的防水性能大幅度降低；一方面由于外墙装饰砖之间的缝隙较大，容易渗水，使得房屋建筑经不起雨水冲刷。一般来说，设计师容易忽略一些细节问题：例如厨卫地面的坡度、墙砖缝隙宽度、窗台坡度、排水系统的安装等，不同装饰材料的界面连接情况等，都容易导致房屋出现渗漏水的问题。

第二，施工技术因素。

随着我国市场化经济的飞速发展，人们的居住要求越来越高，建筑产业面临着极大的发展压力。一些建筑施工单位本身存在管理缺陷，为了追求利益最大化，忽视施工管理，于是违规操作、施工技术落后、擅自变更设计方案等现象屡见不鲜，使得房屋建筑频频出现质量问题，渗漏现象增多。

例如，在混凝土施工过程中，因为在拌和混凝土的过程中没有去除杂质，对于浇灌后的混凝土养护不当，采用劣质水泥，降低了混凝土的防水性、强度和耐久度；施工人员没有遵循规章制度进行施工，致使防水卷材的连接作业质量差，对卷边处理不好，后续的渗漏现象接连不断；对墙柱与砌体墙进行拉结筋作业时，拉结筋不牢固，也引发了渗漏问题；对于门窗洞口没有进行彻底的封堵，使其在雨天容易渗透水；剪力墙的施工过程中，没有彻底封堵螺栓套管处，也容易让墙体出现渗透问题。

第三，材料因素。

一些追求高经济利益的建筑施工单位，会选择成本较为低廉的防水材料，例如把油毡作为敷设材料。沥青是制造油毡的原材料，因为含蜡较多，容易受到外界环境和气候的影响，会随着温度的变化而收缩、扩张，不利于构建稳定性较高的防水层，时间一长，房屋建筑的防水功能就会消失。

二、房屋建筑渗漏问题的解决措施

（一）加强对找平层施工的质量监管

在找平层施工前，技术人员应防水涂料进行检测，确保沥青基、沥青涂料的柔性、防水性、延伸率、强度等参数符合相关要求；确保高分子防水涂料的低温柔性、防水性、延伸率、固体含量、强度等参数都满足设计要求。进行找平层施工时，需要保证防水涂料涂刷均匀，没有漏刷的情况，对于分格缝隙要设置胎体增强材料作为附加层，使其达到70-100mm的宽度，实现防水功能。如果空铺宽度过小，防水层的延伸率与和耐耐久度可能无法适应分格缝的变形；如果空铺宽度过大，则会导致热老化面积的增大，不利于施工。因此施工人员需要有效控制空铺宽度，避免房屋建筑防水功能的退化。

（二）加强重点环节的防水施工

对于房屋建筑中的各种孔洞，需要采用相对应的堵漏方法，进行处理。

第一，一般而言，在给供水水位较低（两米以下），水压不大、孔洞较小的情况下，可采用直接堵漏法。在漏点处，剔凿出一个直径在10-30mm、深度在20-50mm范围内的圆槽，使槽壁与基面保持垂直，清洗干净后使用比例为1：0.6的水泥胶浆，形成合适的锥形体使其尽量与圆槽吻合，在胶浆快凝固时用力塞在槽内，保证挤压严密，务必让胶浆紧紧黏合在槽壁上，挤压时间至少有半分钟。之后经过检查发现无渗漏之后，涂刷上防水层。

第二，对于给供水水压较大、水位较高（两米至四米）、孔洞较大的情况，可以采用间接堵漏法。先了解清楚漏水处的坚硬度、空鼓程度，确定剔凿圆槽的深度与直径，剔凿出合适的圆槽后，先用碎石铺在空洞底部，加盖大小适当的铁片或油毡；与此同时，将一根胶管穿过油毡埋入碎石里，引出内部的渗漏水，再采用比例为用0.8：0.9的水泥胶浆，一次性灌满该孔洞。水泥胶浆即将凝固时，用力挤压胶浆使其紧紧黏合在槽壁上，但胶浆上表面应比基层面略低10-20mm。经过检查，确定孔洞无渗漏之后，涂刷上两层防水层，待其强度稳定便可以拔出胶管，使用直接堵塞法封闭孔洞，再涂刷两层防水层。

（三）加强厨房卫浴及地下室的防水施工

第一，作为常见的渗漏水区域，厨房卫浴的防漏施工十分重要。因为使用较为频繁，厨房卫浴出现渗漏水现象的频率较高，一般而言，导致渗漏水的原因集中在排水不畅与防水层质量较差这两个方面。为了提高厨房卫浴的防水功能，施工人员应当在防渗透施工中做到这样几点：

结构施工过程中，需要确定厨房卫浴与外部地面的高度差，务必使其装修完工后的地面低于外部地面，高度差≥20mm；应根据设计图纸的要求进行放坡，较低的一面设置地漏，地漏应低于相邻平面，高度差>10mm；对于各种厨卫设备、洁具设施以及配套附件，都要严格检测其防水标准，核查所有材料的出厂合格证、质量检验报告、入场检测报告等，从源头上杜绝渗漏隐患；排水管道、洁具设施在安装完毕后需要实施通球试验，确保其不存在渗漏问题，地面铺设防水层后也应通过闭水试验检测防水效果；浴缸、淋浴房的墙面也需要进行防水处理，对于1.8m以下的墙面要使用合适的防水涂料加做防水层，防水涂料的厚度应符合设计需求；防水层干透之后进行泼水实验，检测坡度是否符合设计要求。具体防水层的铺设过程如图1所示：

图1：卫生间防水层的铺设流程

此外，厨房卫浴的装修过程中，因避免在地面上打孔、开凿，谨防防水层遭到破坏。上水管、下水管的预留洞需要加设套管，在套管和地面的接缝段也要做防水处理。

第二，在房屋建筑中，地下室也是很容易发生渗透水问题的地方，为了提高地下室的使用年限，预防渗透水，需要注意以下几点：

1、有效使用止水带。为了避免地下室的潮湿造成变形缝宽度的增加，应使用质量较高的止水带，并在安装时提高精细度和密封性；安装完止水带后，混凝土要及时浇筑，确保止水带不会受到挤压而变形。

2、使用合适的混凝土。为了提高混凝土的防水性，应选择强度在1.3～2.0内的水泥；根据施工条件，选择抗渗漏等级>P8的混凝土；混凝土拌和过程中，可通过延长拌和时间并使用外加剂，增强防渗透效果。

3、做好连接缝的防水作业。铺设一层配比得当的水泥砂浆，使连接缝之间的缝隙不会太大；对底板浇筑混凝土的过程中，把墙体和地板间的连接缝设置在高于地面约300mm的墙面上；墙体上的孔洞与连接缝的距离≥300mm。

结束语

综上所述，房屋建筑防渗漏措施对于建筑工程至关重要，因为它会直接反映出房屋质量的好坏。为了减少并杜绝房屋渗透现象的出现，建筑施工单位应根据实际情况采取如上措施，解决渗透水问题，并保障防水施工质量。

参考文献

[1]肖正书.探究防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用[J].中华民居（下旬刊），2014，01：370+372.

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[4]冯兴传，王义文.探究房屋建筑工程渗漏的预防和处理措施[J].环球人文地理，2014，14：54.

房屋渗漏质量施工 篇11

1.1 渗漏的位置

通常, 在房屋建设的过程中, 经常出现渗漏的位置主要在屋面、厨房、门窗等地方。而在这些比较容易出现渗漏的地方, 也存在着容易发生渗漏的部分, 分别是浴室还有厨卫。

1.2 出现的原因

我们首先说说整体性的原因。大致分为以下三个方面

(1) 设计方面。从一些专家调查的结果来看, 大多数出现渗漏的原因主要是因为在房屋的设计上出现了问题, 而之所以会出现这样的问题, 主要是因为没有把防渗漏技术考虑进房屋设计中, 因此导致了渗漏情况的发生。而在一次调查中, 发现很多房屋都没有设计排气口, 所以防水层在防水性能上就大大的降低了, 也因此造成了渗漏情况的发生。

(2) 施工方面。很多施工企业为了缩短工期, 并没有严谨的执行相关的防水施工工艺, 从而在房屋建造的过程中发生了渗漏的情况。举个例子, 在养护屋面混凝土结构的时候, 由于养护的工作没有做好, 因此给混凝土带来了许多的杂质, 最终造成混凝土的强度没有达到规定的要求。特别进行铺设防水卷材的过程中, 没有做好卷材的链接工作, 最终造成了渗漏的情况。

(3) 材料质量方面。很多施工企业经常使用质量不过关的防水材料。根据对一些建筑企业的抽查显示, 有将近一半的防水材料存在质量问题。特别是沥青制油毡, 这种材料如果质量不合格, 考虑到它含蜡的成分较多, 因此容易导致外部温度的变化而产生热胀冷缩的情况。这不只是会让防水层的防水效果受到影响, 更为严重的, 是会让一部分屋面防水层丢失掉防水性能。

已上是房建施工中出现渗漏现象的总体原因, 那么下面我们就针对房屋的各个部分来阐述一下出现渗漏的原因。

(4) 外墙渗漏的原因。如果没有按照相关的规定来执行外墙拉结筋施工的话, 就会使得房建墙体砌筑质量严重的受到影响, 并最终出现外墙渗漏情况。而且, 对施工材料选择的好坏对于外墙施工也非常的关键。如果施工材料的质量不能达标, 那么施工的时候就极容易出现墙体变形的情况, 一旦这种情况发生, 那么不只是会对房屋建设的质量带来影响, 而且还会由于受到了雨水的浸泡, 最终导致渗漏情况的出现, 这样会给房屋的安全质量带来影响。如果想在房屋建设的过程中防止渗漏情况出现, 最好的方法是利用具有一定抗压性的蒸压性加气混凝土材料, 这样会对防止渗漏现象带来帮助。

(5) 屋面出现渗漏的原因。出现屋面渗漏, 主要有以下三个原因。 (1) 在对涂刷屋面的防水层的过程当中, 由于涂刷方式的错误, 导致既没有让防水层受到保护, 而且还造成了屋面的渗漏; (2) 防水卷材是屋面施工的主要材料, 而在铺设它的过程中, 相关施工人员并不了解有关铺设的规定, 只是根据自己的经验来进行铺设; (3) 在很多的施工环节上, 相关工作人员并没有根据施工规定的要求去执行, 这也是出现房屋渗漏情况的原因。

(6) 厨卫渗漏的原因。造成渗漏的原因有:使用不合格的混凝土材料、浇筑的过程中混凝体产生裂缝的情况、搭接的长度和厚度不合格等。而如果想避免渗漏的情况, 则要采取科学合理的相关措施。第一, 根据房屋建设的情况去调查为何会出现渗漏, 之后再根据调查出来的结果采取防渗漏措施。

2 防渗漏技术的运用

在房屋建设的过程中, 会有很多的原因造成渗漏。如果想让房屋的质量安全可靠, 防止渗漏情况的发生, 除了必须要在工作之前详细的了解每个施工环节, 根据房建特点选择材料以外以外, 更为重要的, 是要运用好相关的防渗漏施工技术。那么下面我们就来具体讨论一下。

2.1 墙面防渗漏技术的应用

将房屋的墙面进行清理是在对墙面抹灰之前必须要做好的工作, 目的是为了能够让墙面有一个良好的平整度, 这样在施工的时候会省去很多的麻烦。此外, 考虑到墙面所占的房屋比例大的原因, 所以一定要控制好墙面在进行涂抹时候的质量。在涂抹的过程中, 一定要分层进行, 而且不能涂抹的太厚。要严格检查在施工期间所要使用到的混凝土材料, 在检查的过程中, 防水性和抗压性强的材料则应该成为施工的首选。而对于质量不过关材料要清理出施工现场。

2.2 屋面防渗漏技术的应用

为了能够让屋面在施工的过程中避免出现渗漏的情况, 利用防水卷材和屋面涂料是一个必要的前提。若想在屋面施工的过程中坚决的提升质量, 减少渗漏情况的出现, 那么一定要使用质量过关的防水卷材和屋面涂料。而在施工期间, 一定要遵守相关的规定, 不能违规, 否则会对房建的施工质量带来影响。在使用防水材料的时候, 要进行相隔时间不能太长的两次涂抹。这样的话, 就能够充分的体现出防水材料对屋面的保护功能。而在涂抹工作结束以后, 还要对墙面实行注水试验, 一旦在试验的过程中出现了渗漏的情况, 则应该马上进行补漏工作。

2.3 厨卫防渗漏技术的应用

在房屋所有容易发生渗漏的地方当中, 厨卫是出现可能性最高的。这主要是因为它们是经常会用到水的地方。管道在通过楼板的时候, 一定要事先留出一部分空洞尺寸, 这是厨卫在施工期间必须要做到的前提要求。而且这部分的尺寸大小要适中。具体的情况还要通过房屋建设过程中的实际情况来确定。可以不在厨卫所要用到的排水管道上使用套管。不过供热管线则必须要用到套管。而且在施工期间, 防渗漏材料要涂抹在管道的连接处, 一个地方都不能漏掉, 这样做是为了能够确保管道连接处的严密性。最后, 防水处理也是在对厨卫进行防渗漏工作中的一个重要组成部分。所以, 施工人员就是要从每一个细节入手, 来防止厨卫出现渗漏的情况。

2.4 门窗及洞口周边防渗漏技术的应用

门窗出现渗漏情况的位置通常都在与墙体衔接的地方。不过即便这样, 它还是会对房建工作带来不好的影响, 所以一定要引起相关人员的关注。而之所以门窗的位置会发生渗漏情况, 很大一部分原因是由于没有按照相关规定进行施工, 或者所使用的施工材料不达标所造成的。目前, 在一部分施工企业里, 出于尽量减少施工时间和成本的目的, 往往会引进一些质量不合格的廉价材料, 这势必会降低门窗的施工质量, 而这, 正是门窗发生渗漏情况的主要原因。所以, 在进行门窗防渗漏的工作中, 相关工作人员要重点从以上方面来着手, 以此来尽量避免门窗的防渗漏情况的发生。

(1) 窗框安装前, 必须对土建窗洞口防渗措施检查是否落实。

(2) 窗框安装时, 对洞口尺寸进行复核, 确保窗框与基层距离控制在20mm-30mm之间, 便于窗框打发泡剂和砂浆嵌缝。

(3) 砂浆嵌缝施工应落实专人施工, 嵌缝要求必须密实、均匀, 尤其窗阴角位置必须填实, 该位置容易被疏忽。 (d) 为了加强外窗口的防渗漏效果, 在窗洞口四周增设l道防水涂料;为确保防水效果, 基层面必须干燥、光洁, 因此嵌缝外侧面必须进行压光, 窗台、窗侧、窗上口基层必须粉光;防水涂料施工必须连续均匀, 防水范围为窗外口外翻250mm (图1) 。防水施工完毕后, 应组织检查验收, 验收通过后方可进行下道工序外保温板施工。

3 结束语

房屋施工期间, 出现渗漏的原因有很多, 所以必须要严格的采取科学合理的防止措施才能够有效的避免神楼情况的发生。因此, 这就需要相关工作者认真努力, 刻苦专研, 以此让我国的房屋建设质量得到进一步的提升。

摘要：在房屋建设的过程中, 渗漏现象是经常遇到的难题, 此问题的出现, 不只是对房屋的建设质量带来影响, 更为严重的, 是会威胁到住户的居住安全, 所以, 防止渗漏情况的出现成为了房建公司极待解决的问题。而在房屋建设的工程中, 如果要想尽量避免防渗漏的情况出现, 最主要的决定因素还是在于对防渗漏技术的运用。那么下面我们就来具体讨论一下房建施工中防渗漏施工技术的运用。

关键词：房建施工,防渗漏施工技术,应用

参考文献

[1]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居, 2013, (21) .

[2]徐美英.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中国建筑, 2012 (10) .

[3]朱国祥, 宋建龙.房屋建筑施工中渗漏施工技术分析[J].中国高新技术企业, 2013 (4) .