房屋渗漏水防治

房屋渗漏水防治（共12篇）

房屋渗漏水防治 篇1

摘要：结合多年工作实践,归纳了房屋建筑渗漏的主要形式,从材料、设计、施工三方面入手分析了屋面渗漏水的主要原因,并提出了房屋渗漏防治的原则和具体的防治措施,以期指导实践,有效防止房屋渗漏水问题的出现。

关键词：房屋,渗漏水,原因,防治措施

房屋的渗漏水问题,是建筑工程常见的一种质量通病,不仅影响房屋的外观质量,还影响适用性和耐久性,严重的会影响结构的安全性,给业主的生产、生活带来极大的不便。根据近几年在霍州煤电庞庞塔矿施工情况,结合其他建筑出现的问题,归纳了房屋建筑渗漏的主要形式,在分析原因的基础上,提出防止房屋渗漏水的有效措施,以便有效防止类似问题的出现。

1 房屋渗漏水的形式

1)屋面的渗漏:a.屋面有积水现象;b.屋面工程所用的材料不符合质量标准和设计要求;c.找平层表面有酥松、起砂、起皮现象;d.松散材料保护层、涂料保护层覆盖不均匀、粘结不牢固,刚性整体保护层与防水层未设置隔离层,其表面缝的留置不正确,块体保护层铺砌不平整、勾缝不严密;e.卷材铺贴方法和搭接顺序不符合规定,有皱折、鼓泡和翘边;涂膜防水层有裂纹、脱皮、流淌、鼓泡、露胎体和皱皮等现象;密封材料与基层粘结不牢固,密封部位不光滑、平直、尺寸不符合设计要求,有鼓泡、龟裂等现象;f.倒置式屋面的保温层表面不平整,铺压材料分布不均匀;g.保温层厚度、含水率和表观密度不符合设计要求;h.蓄水屋面、排水管和泄水孔不符合设计要求。2)楼面的渗漏:a.防水材料不合格或闭水试验验收不合格;b.精装修房防水层破坏漏水;c.管线损坏漏水;d.房屋裂缝漏水。3)门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。由于大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异形钢材制成,这些材料与墙材料的材性相差较大,由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙,导致渗漏。4)细部构造不当引起的渗漏。如挑檐、雨篷、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线,或滴水线做得不标准,造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够,甚至泛水;有的落水口堵塞,造成积水,当与外墙面交接处防水高度不够时,造成外墙渗漏,有的落水管密封不严,又靠墙安装,若有脱节或松动,导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。 5)饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满,面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂,密缝勾缝遗漏都容易使雨水从表面渗入,造成积水,从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系,凹缝使外墙整体墙面不光滑,雨水流速减缓,滞水时间、滞水量增多,特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝,造成渗漏。6)外墙抹灰层一次性打底太厚;为保证全高垂直度而使局部打底偏厚,又未采取适当加强措施而产生裂缝;墙体层表面太光滑,结合不良;外墙大面积打底而基层未设分格线,产生不规则收缩裂缝。7)目前框架结构住宅工程中的填充墙,基本上为非承重的小型砌块。小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了破损材料,或由于设备管道暗装的需要对已砌外墙进行凿打,人为地造成外墙砌体破损,也较易在外墙砌体形成渗水处。

2 屋面渗漏水的主要原因

2.1 材料方面的原因

1)作为主导防水材料的沥青基底油毡和SBS等防水卷材质量不合格。2)工程建设中采用高标号的早强性水泥比较多,增加了混凝土的收缩量;工程中采用细砂,并且砂的含泥量大,使混凝土收缩量增大。

2.2 设计方面的原因

设计单位在进行设计时,对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范,从而造成屋面渗漏水。楼面卫生间、地下室未设防潮层。

2.3 施工方面的原因

主要表现为:防水层的厚度达不到新规范的规定,特别是防水涂膜的厚度及其粘结油毛毡的厚度,涂刷不均匀,厚薄不一;将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上,这样易造成防水层的破坏;平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求,排水路径不畅通;管子接头不牢,密封程度不好;项目施工时盲目追求高速度,过早拆除模板;过早在楼板上加重施工荷载,造成混凝土内部损伤;混凝土养护时间不足或振捣不密实,增加收缩量;管埋设不当;施工中楼板负筋被踩踏破坏等找平层与细部节点施工质量低劣。

3房屋渗漏的防治措施

房屋渗漏防治,在以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合、复合防水、全面设防、节点密封等设计原则下,加强施工现场管理,控制原材质量,采取以下具体防治措施:

1)控制墙体的裂缝。外墙无论采取什么结构形式,很难完全避免裂缝的产生。在施工中,对门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等,这些渗漏的薄弱点要特别加强管理。2)加强墙面排水。加强阳台、雨篷、落水管等部位排水及检修,可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。3)对外墙面采取憎水处理。采用有机硅乳液对外墙面进行处理,可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。4)瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖(或釉面纸皮砖)。可有效防止外墙渗漏,应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理,避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。5)用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层,材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。6)建筑物装修完工,还应加强使用管理,避免私自改设主要管道、避免私自开凿而造成楼板防水层的损坏。

总之,加强施工现场管理,控制原材质量,还是解决建筑物渗漏问题的关键所在。一旦出现渗漏问题,要对症下药,及时修复。

参考文献

[1]徐景华,陈小华.居民住宅的渗漏问题及处理方法[J].山西建筑,2009,35(8):161-162.

房屋渗漏水防治 篇2

一、屋面渗漏

1.出屋面结构砌体墙根部渗漏

原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未设置砼反坎或反坎质量较差。

预防措施：外墙周边设置砼反坎；墙体根部附加防水。

2.坡屋面脊板交接处渗漏

原因分析：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。

维修加强方案：

1）从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。

2）清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。

3）表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。

4）待淋水试验不漏后，再恢复面层。

3.出屋面管道井处渗漏

原因分析：管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。

维修加强方案：

1）从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除；

2）清理基层，用“堵漏王”等防水堵漏材料分层封堵；

3）阴阳角防水附加层上反高度400；

4）淋水试验确认不漏后恢复面层。

后期建议：管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。

4.积水面与砌体墙交接造成渗漏

渗漏原因：平屋面与墙体交接处未设置砼反坎，引起三层高窗处墙体渗漏。

维修加强方案：该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。

二、外墙、阳台或露台、空调孔、透气孔等部位渗漏

1.外墙渗漏

原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏。

解决方案：

1）凿开裂缝周围3~5CM宽的V型槽，并且深入砼层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做防水。

2）找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层。

2.燃气管处渗漏分析及解决方案

原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙。

解决方案：在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间使用耐候密封胶。

3.线管盒处渗漏分析及解决方案

原因分析：沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗出。

解决方案：在外墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封胶收口。

4.外墙天沟造成渗漏

渗漏原因：成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌，导致内墙渗漏。

维修加强方案：缝隙较大的天沟重新安装，缝隙较小的天沟用耐候硅胶封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。

5.外墙线条造成渗漏

渗漏原因：由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条往墙内渗透。

维修加强方案：

1）凿除线条上部200mm高至砌体基层，并凹进去20-30mm；

2）清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平；

3）刷双组分聚氨酯防水两道1.5mm；

4）两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗入外墙保温层内；

5）外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。

后续方案：后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止水反坎高度200mm。

6.堵洞处理不当造成渗漏

渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳。

处理方案（内墙）：将钢管、钢丝绳取出，再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合物防水涂料，最后用防水砂浆抹灰收面。

7.管线安装不当造成渗漏

渗漏原因：外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏。

处理方案（内墙）：在内墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽，先刷防水涂料，再采用耐候密封胶收口。

8.露台反梁渗漏

原因分析：反梁变更，后浇存在施工冷缝；推拉门下坎砖砌而成。

处理措施：对施工缝注浆处理，重新施作防水；重新浇筑砼反坎。

9.空调管处淋水渗漏分析及解决方案

原因分析:未调整流水坡度空调洞口倒泛水，且PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏。

解决方案：重新钻扎，找好流水坡度，并外扩管洞口，做防水涂膜。

三、厨卫间渗漏

1.厨卫间产生的渗漏现象

原因分析：沉箱式卫生间未设置侧排地漏或TTC同层排水系统；沉箱内采用架空工艺施工，砖垛密集，导致排水不畅；侧排地漏高于结构高。

2.吊洞渗漏

原因分析:防水的薄弱环节,后期吊洞砂浆收缩引起缝隙。

解决方案：凿除4~5CM砂浆层并向洞周边延伸2~3CM刷防水,然后用补偿收缩砂浆收口。

3.烟道渗漏

原因分析:卫生间烟道根部未设置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式卫生间），引起渗漏。

解决方案：凿除4~5CM砂浆层并向洞周边延伸2~3CM刷防水涂料,然后用补偿收缩砂浆收口。

四、地下室渗漏

原因分析：

1、新旧砼交接面形成施工冷缝，属典型的线渗案例；

2、基础的不均匀沉降造成冷接缝加剧开裂；

3、地下室底板无防水处理，容易造成面渗；

4、砼浇捣质量问题（如蜂窝、孔洞等）。

处理措施：

对于较大蜂窝、孔洞、缝隙，采用改性环氧注浆液、水溶性聚氨酯注浆处理；

对于细小的渗水通道，采用水玻璃注浆处理；

对于阴角、施工接缝、蜂窝、狗洞及渗水点等采用堵漏灵、快硬水泥等封堵；

对于底板、剪力墙等面渗,可采用水泥基渗透结晶型防水材料、聚合物水泥砂浆进行处理；

预防措施：

基于房屋建筑渗漏防治的探讨 篇3

摘要：房屋渗漏是长期以来建筑工程领域中存在的一种质量通病之一。本文主要针对建筑屋面渗漏，墙面以及卫生间渗漏水的问题进行探讨。

关键词：房建；防渗漏

1 屋面渗漏及防治

1.1渗漏部位

屋面渗漏主要部位有：落水管四周，女儿墙、排气井、设备基础周围，沉降缝、伸缩缝等。

1.2原因分析

1）排水不畅屋面排水坡度不够、排水口高于防水层，或防水层排水不畅，特别是有的倒置式屋面的排水口，高出防水层，使防水层上的水无法排出，加上卷材搭接不严造成雨水倒流而渗漏。有的防水层没有贴进水落管口内，或贴进水落管较少，造成屋面渗漏；有的落水管管径太小，排水不畅造成积水而渗漏。

2）防水卷材封边不严、黏结不牢，雨水从卷材上口进入屋面而渗漏。

3）沉降缝、伸缩缝处的保护盖不严密沉降缝、伸缩缝处除应做卷材防水层外，防水层上应加白铁保护盖板，盖板连接采用直边搭接连接，造成雨水渗入而渗漏。

1.3防治措施

1）应控制好屋面的排水坡度≥2%。由于天沟很难做好，屋面排水最好采用漏斗式。安装落水管时，落水口须和屋面混凝土相平。落水管的尺寸，必须上口大，保证防水层贴紧落水管后留有足够的排水管径。倒置式屋面的排水口一定要低于防水层，在施工混凝土保护层时，切不可将落水口处四周的排水层封死，造成屋面积水而渗漏。

2）屋面防水采用SBS卷材时，必须使所有搭接部位的卷材充分熔化，并用压辊滚压，达到挤出沥青的要求，使全部搭接黏结牢固、严密。2层防水卷材时，一定要第1层防水卷材施工好并经验收合格后才能施工第2层，严禁第2层紧跟第1层连续施工，防止压在下面的卷材搭接没有黏结牢固、严密。同时，各层防水层一定要施工至落水口内。

3）SBS防水卷材在女儿墙、排气井、设备基础等立面部位，上口一定要与墙体充分黏结，或干脆将防水卷材贴至墙顶，防止与墙体黏结不牢。该部位的卷材最好采用表面带砂的卷材，以使其与抹上的砂浆保護层黏结牢固，防止大面积空鼓裂缝。卷材上抹砂浆保护层时，最好采用聚合砂浆分层抹灰，全部覆盖卷材上口，并压实压严，防止水从卷材上口进入屋面而渗漏。

4）屋面伸缩缝处白铁盖板的搭接一定要采用咬口连接，严防平接处进水。

5）屋面防水不宜采用聚氨酷防水涂料，主要是屋面在阳光下反复热胀冷缩，造成屋面渗漏现象较多。如果屋面防水上有较厚的回填土，聚氨酷也是很好的防水材料。

6）屋面防水采用自粘卷材时，搭接部位一定要用压辊滚压。低温地区施工自粘卷材防水层时，也要和SBS卷材一样施工，加热烘烤搭接部位，并采取措施加压滚压。并最好在搭接部位，增加一条10cm宽的自粘防水密封止漏带，保证搭接口严密。

7）屋面最后的混凝土保护层必须用双向钢筋混凝土保护层，不得用砂浆保护层。特别是直接在保温层上做砂浆保护层，会出现大面积空鼓裂缝。双向钢筋混凝土保护层施工时，钢筋要夹在混凝土中间，混凝土要用平板振捣器振捣密实，并用辊筒在混凝土表面反复辗压收浆，立即覆盖浇水养护不少于2个星期，然后切割成小于6m×6m的分块；分格缝要用优质密封胶封闭。屋面防水层上的混凝土保护层要达到不空鼓裂缝难度十分大，施工一定要高度重视，振捣、收浆、养护等措施要及时一跟上，否则一定会造成空鼓裂缝而返工。

2 外墙渗漏及防治

2.1渗漏部位

1）外墙面渗漏下雨时雨水从墙面浸入室内，造成内墙面潮湿，一般楼层越低渗漏越严重。

2）窗口渗漏窗框四周与墙体接触部位渗漏，特别是窗台及两端渗漏最严重。

2.2原因分析

2.2.1外墙渗漏原因

1）外装饰为墙砖时，主要原因是墙面砖施工不当，没有满浆挤浆、满浆勾缝，面砖的薪结层不饱满密实，勾缝没有压实，砂眼、裂缝多，外墙面砖没有形成封闭的防水体，雨水从砖缝渗入墙体而渗漏。

2）外墙为涂料装饰时渗漏现象相对较好，渗漏的主要原因是保温层外的抗裂砂浆厚度不足、网格布外露，导致腻子、涂料脱落而渗漏；个别工程采用石膏腻子，遇水后掉落而渗漏。

3）幕墙处外墙渗漏，相对比较少见，因为幕墙一般离墙体有较大的距离。其渗漏的原因主要是幕墙接缝漏水，渗入的雨水沿连接件浸入墙体而渗漏。

3.2.2窗口渗漏原因

1）窗框四周与墙体接触部位封闭不严。如窗框与墙体之间的缝隙没有满打发泡胶、发泡胶的饱满度不足、窗洞基层未清理使发泡胶与基层黏结不好、后填的砂浆层填充不实及干缩等，均使窗口难以达到全封闭防水的要求。

2）窗台排水坡度不足或反坡。按防水要求，不仅外窗台一定要比内窗台低，而且窗框底部的窗台面也应带有内高外低的斜坡，使雨水外流。实际施工时窗框下的窗台面都是平的甚至外高内低，使雨水不能及时排除。

3）窗洞顶部的滴水槽太小或滴水坡度不明显，起不到滴水的作用，增加了窗台的落水，加大了渗漏隐患。

2.3防治措施

2.3.1外墙防渗漏措施

1）做好外墙面砖施工，使之形成严密的防水层。外墙面砖一定要采用满浆挤浆施工方法，勾缝时要保证砖缝饱满，并压实压光，防止裂缝砂眼。面砖的黏结材料应根据底层材料合理选择，当底层为水泥砂浆时，可采用水泥砂浆粘贴；底层为保温层加网格布抗裂砂浆时，必须用令用胶粘贴。因为抗裂砂浆中有胶，水泥砂浆与其不相容，会造成大面积脱落等质量问题。

2）合理选用外墙腻子，做好底层抗裂砂浆。外装饰为腻子涂料时，一定要用防水腻子，严禁使用石膏腻子。另保温层上的抗裂砂浆一定要全部覆盖网格布，保证抗裂砂浆有一定厚度，不能外露网格布。施工时要严格控制抗裂砂浆的稠度，使网格布与保温板翁气结牢固。

3）做好幕墙及采光顶的密封性。打胶前，一定将胶口的灰尘清理干净，防止形成隔离层，使胶与基层薪结不牢形成渗漏隐患。

4）当工程设计外窗与墙面平时，因为窗口没有滴水和窗台，墙面聚集的水特别容易渗入窗口内；楼层越低，墙面集水越多，渗漏越严重。应与建设、设计单位沟通，说明其导致渗漏的缺点。

2.3.2窗口防渗漏措施

1）加强窗框塞缝施工质量控制。发泡胶施工前，必须将打胶部位清理干净；打胶一定要饱满。塞缝应采用微膨胀水泥石灰混合砂浆，砂浆应压实压光，保证密实。

2）做好窗台排水坡度。窗台放坡15%，放坡应从窗框底部外侧约1/5窗框宽处开始，保证窗面落下的水能从外窗台排走。

3）做好窗洞顶部滴水槽。滴水槽净尺寸应≥10mm ×10mm，如果采用阴嘴时，其高低尺寸应≥10 mm。

4）窗口封闭好后，在外侧四周加涂1-2遍JS防水涂料，增强防水效果。

3 厨房、卫生间渗漏及防治

3.1渗漏部位

厨房、卫生间渗漏的主要部位有：预埋管道根部，有的厨卫部位虽不渗漏，但积水流至客厅、卧室渗漏。

3.2原因分析

1）管根渗漏①现在安装的PVC管，表面非常光滑，与混凝土的黏结力很差。②预埋管道洞堵塞的普通水泥混凝土，在凝结过程都会产生收缩，形成与PVC管壁间的缝隙，这个缝隙即是渗漏通道。

浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治 篇4

1 建筑物外墙渗漏的形式

1) 混凝土外墙裂缝引起的渗漏。外墙上有贯通的裂缝, 就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂, 其中由于温度引起的开裂最为常见。2) 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍, 在相同温差下, 钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端, 靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始, 沿45°延伸至外纵墙, 在窗间呈横向或斜向分布, 在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。3) 砌体外墙缝隙引起的渗漏。砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙, 未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法, 所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外, 由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满, 在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严, 都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密, 有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良, 适应变形能力差, 易老化, 也会造成渗水。另外, 墙体砌筑施工中, 固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密, 都易留下渗水通道。4) 混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除, 使雨水积聚在分格缝内, 施工时木条嵌入过深, 使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内;缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化, 失去防水密封的作用而引起渗漏。5) 门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成, 这些材料与墙体材料的材性相差较大, 由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙, 导致渗漏。6) 细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备, 如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线, 或滴水线做得不标准, 造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够, 甚至反泛水;有的落水口堵塞, 造成积水, 当与外墙面交接处防水高度不够时, 造成外墙渗漏;有的落水管密封不严, 又靠墙安装, 若有脱节或松动, 导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。7) 外墙安装空调器、商业广告牌等引起的渗漏。在外墙面上钻洞设支架, 支架安装完毕后, 洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填不得法, 或嵌填的密封材料过早老化, 因而雨水从缝隙而入, 这种情况在南方较为严重。8) 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在进行外墙装饰前, 没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低, 或勾缝不认真, 形成很多毛细孔。面砖粘贴不实, 出现空鼓, 形成储水囊, 在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格, 涂膜厚度不够, 适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。9) 预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏。预制钢筋混凝土外墙板在生产制作过程中, 尺寸有误差, 加上吊装运输和安装就位过程中, 外墙板防水构造被破坏, 如挡水板被砸坏, 墙板掉角缺棱, 相邻两块外墙板安装后, 浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时, 混凝土跑浆堵塞空腔, 从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用, 导致渗漏。

2 建筑物外墙渗漏的主要原因

1) 材料方面的原因。作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降, 合格率普遍低下, 尤其是小型厂生产的产品, 在生产过程中没有经过严格的工艺处理, 质量关、技术关都没把好, 甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题;多数防水涂料生产厂家为了价格优势, 质量降低而且施工用量要求不足, 涂漠过薄, 致使耐久年限短;塑料油膏质量极不稳定, 多数产品用大锅熬制, 合格率普遍较低;夸大宣传, 以次充优, 假冒伪劣比比皆是。2) 设计方面的原因。设计单位在进行设计时, 对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范, 从而造成屋面渗漏水。在五六十年代, 厨房、厕所地面都设有防潮层, 而现有的设计中则省去了防潮层, 致使口下住户遭殃。3) 施工方面的原因。主要表现为:找平层与细部节点施工质量低劣;防水层的厚度达不到新规范的规定, 特别是防水涂膜的厚度及其粘结油毛毡的马蹄脂的厚度, 涂刷不均匀, 厚薄不一;将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上, 这样易造成防水层的破坏;平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求, 排水路径不畅通;管子接头不牢密封程度不好。

3 建筑外墙渗漏的防治措施

渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合, 复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。按照此防渗漏原则, 采取具体防治措施。

1) 控制墙体的裂缝。外墙无论采取什么结构形式, 很难完全避免裂缝的产生。另外, 外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等, 这些部位都是防止渗漏的薄弱点。2) 提高墙体材料的抗渗能力。最有效的措施是提高密实度, 但同时也增加了墙体的自重, 降低了墙体的保温性能。3) 加强墙面排水。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。4) 对外墙面采取憎水处理。典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理, 经处理后的外墙面, 水不能湿润, 可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时, 其作用效果将受到限制。5) 瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖 (或釉面纸皮砖) 。可有效防止外墙渗漏, 应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理, 避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。6) 用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层, 材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。

为解决外墙渗漏问题, 建筑业推出了许多新型外墙防水材料, 如高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等, 同时施工工艺的推陈出新, 使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。目前, 造成外墙渗漏的原因非常复杂, 涉及到建筑物从设计、施工直至使用等各个方面, 要对症下药, 及时修复。

参考文献

[1]王法精, 张德光等.防水砼施工注意事项[J].青岛建筑工程学院学报, 2004.

房屋渗漏水防治 篇5

1.屋面出现渗漏水的可能性因素

在房建工程中，防水是个系统工程，防水不仅仅是做那么一道或两道防水层的问题，如果在源头---结构设计上、在执行过程---施工工艺上不能够对防水加以系统考虑，将会对随后的防水工程带来隐患。结合家天下项目有以下几点： 1.1 屋面斜女儿墙压顶

女儿墙压顶内外两侧均应预留滴水线位置，以防止雨水顺墙而下。如图

1.2 家天下项目屋面板和圈梁属一体式砼现浇结构，对于这样的结构，防止渗漏水的首要问题，就是加强砼的振捣和养护，防止裂缝的产生。同时还要对砼的质量家已核查, 比如注意砼的配合比和用料。

1.3 经了解，本项目漏水，很大的一个原因就是原来女儿墙砼浇筑，施工缝留设位置不对。如下图，这是人为的在女儿墙根部设置了一道水平缝。这道缝隙等于给渗漏水留下了一个通道。

1.4 经了解，已交付工程女儿墙砼的浇筑很不严肃，没有双面支模并加以振捣，而是用粗拌砼拍打而成，砼疏松、多孔，经过观察8号楼6楼西户屋面落水口处的砼，此言不虚。如此，假如遇到连绵的雨水，女儿墙本身就变成了一个雨水收集器，并通过内部孔道，直接渗流到不合理的施工缝处，即女儿墙根部，并透过楼板 渗流到室内。有人会有疑问，不是还有现浇楼板吗？为什么会漏呢？这不奇怪，因为现浇楼板因为砼温度变形和收缩变形，也会出现裂缝，而且裂缝的位置大多在外墙的转角处。这就是家天下小区多在外墙阴角处漏水的原因。

1.5 女儿墙处泛水的高度和收口做法

泛水高度 按规范要求 必须高出屋面上表面250mm以上，一般要求300mm.泛水及收口的正确做法应选用05YJ5-1图集第8页节点F（这是根据原来选用的图集）,见下图：

实际做法见下图：

1.6 雨水口（倒置式屋面）做的不合理，屋面保温层下长期积水

见下面图示：第一张图显示雨水管口比防水层高约2cm，造成积水；

第二张图是图集上要求的做法。

二、防水材料是关键因素

现在在原阳使用的屋面防水材料一般是SBS弹性体改性沥青卷材和SBC聚乙烯丙纶防水卷材两种。下面就这种谈谈这两种材料。2.1 SBS弹性体改性沥青卷材

其特性重在两点

①“度”----指耐受的温度 特别是最低温度。分为两种分别是Ⅰ类，耐受低温-20℃、Ⅱ类，耐受低温-25℃；SBS这点特性的具体表现是低温柔性好、高温不流淌，就是说-20℃或-25℃时，卷材不变脆、不开裂，高温90℃时不融化流淌。这个“度”是SBS卷材耐受冻融循环的重要指标。

② 胎基---SBS卷材聚酯胎、玻纤胎、或玻纤增强聚酯胎，其外在特征就是“手撕不烂”。如果一撕就开的绝不是好卷材，坚决杜绝用在工程上。

我们说SBS卷材是弹性体，能够防止结构变形而引起的裂缝渗漏水，上述两点就是保证。再一点 说说SBS卷材的厚度，一般是3mm和4mm两种。下表是标准图集卷材厚度的具体要求：

但沥青卷材有个缺点，就是易起鼓、易窜水，一旦出现渗漏，对维修不利。

2.2 SBC聚乙烯丙纶防水卷材

SBC卷材规格与适用范围： SBC卷材用于屋面防水一般选用≧300g/㎡；用于地下防渗漏水一般选用≧400g/㎡；如果用于隔汽一般选用200g/㎡.现场审查时，除了查看相关技术文件外还有一个简单方法：去一块SBC卷材，兜一包水，然后静置，观察是否漏水。

SBC卷材优点是易施工，不窜水，缺点不耐紫外线照射并且因其薄而易损坏，故必须做厚度2cm以上的水泥砂浆保护层或细石砼保护层。

我们在选择或者现场监督用料时，要慎之又慎。除了注意材料特性外，还要优先选择大厂产品，质量一般会有保障。

三、渗漏水部位个例分析

上边所述，对出现渗漏水的可能性因素做了介绍，下边结合小区个例进行分析。3.1 20号楼1单元6楼东户

该户屋面平台，业主铺贴了80*80的抛光地板砖；在前段连续11天的阴雨过后，该户内发现多处渗漏水，尤以屋面平台下的两个卧室和卫生间为甚；随后防水施工队前来进行了维修；维修完毕后，在2014.10.6 在屋面上进行了闭水试验。实验结果如下：

从上面的图片可以看出，屋面下两个卧室的墙角部位全部开始渗漏水，尤以平台门下为甚，水甚至窜到了室内过道下。

由于仅仅屋面平台上放了水，女儿墙和檐沟没有水，这就可以说明是屋面平台防水层出了问题，应当返修防水层；但女儿墙是否有问题还不能确定。

3.2 8号楼6楼西户

该户室内次卧在房顶中间有三片渗漏水；在2014.07.30暴雨过后，发现该户室内漏水；2014.08.19新乡锦绣施工队在屋面上重新做了一遍SBS卷材防水层，随后闭水试验，屋内不漏；在前段连续11天的阴雨过后，发现该户内原卧室渗漏部位继续漏水；后在排除雨水落水口的可能性因素之外，2014.09.15 下雨过后，室内仍然渗漏水；

由于排除了屋面平台防水层漏水的可能性，雨水渗漏的原因就只能是女儿墙的问题了；因此防水施工队对女儿墙压顶和女儿墙内侧做了全包防水。目前效果怎样，正在进一步的观察中。

3.3 32号楼2单元5楼西户

在2014.07.30暴雨过后，发现该户屋面平台下主卧漏水；随后施工队进行了第一次维修，做闭水试验，发现在维修部位水向四周扩散并渗漏，由此确定是屋面防水层导致的渗漏水；2014.08.14新乡锦绣施工队在屋面上重新做了一遍SBS卷材防水层，随后闭水试验，屋内不漏；观察至今，中间经历两次连绵阴雨，不漏。（现场查看）

上述三户屋面渗漏水维修属于比较典型案例。从这三户维修经验来看，引起渗漏水的原因是多样的，我们下一步的维修思路我认为应该是这样的：

1.我们不要大面积维修了，而应该一户一户来维修，具体问题具体分析，先难后易，修一个成一个，修完之后全面测试，直至不漏为止，这样逐步取得经验，才会渐入佳境。

2.在每户维修之前，先进行平面闭水试验；如果发现渗漏水，则进行平面防水层维修；如果平面防水层闭水试验不渗漏，而下雨室内仍然渗漏则查找女儿墙原因，并解决之。

3.对于实在无法确定渗漏原因的房间，只能下决心，对屋面平台和女儿墙用防水材料全包；斜坡瓦？

在维修过程中需要注意的细节 1.重做平台防水层

1.1 材料：选用SBS改性沥青防水卷材，要求用新乡市锦绣产品 规格Ⅱ类、4mm厚度； 为了杜绝假冒产品用于工地维修，材料我们应当自购，交由维修队限额使用。1.2 泛水高度和收口做法必须严格按照图集要求去做；

房屋渗漏水防治 篇6

关键词：砖混结构；外墙；渗漏

中图分类号：TU761.11文献标识码：A 文章编号：1000－8136（2011）18－0068－02

砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。施工工艺与施工设备简单。砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而砖混结构是低层住宅建设中广泛采用的结构形式。但是随着时间的推移，砖混结构的房屋出现较多质量问题，普遍存在屋面漏雨、墙面以及卫生间渗漏水的问题，不仅影响美观，还可能危及建筑物的安全。

1砖混结构外墙渗漏原因的分析

现在，住宅建筑除了屋面、厨房和卫生间进行了防水设计外，外墙一般未考虑防水，由于罕见的连续降雨，再加上风压的作用，雨水不停地向墙体内渗透，特别是南方地区，雨水期较长且雨水量较大，因此造成外墙渗漏现象为目前砖混结构工程施工中普遍存在的一大质量通病。外墙发生渗透现象，一般由以下几个原因造成：

1.1设计因素

（1）不重视细部大样设计，如窗台坡度、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。

（2）为了追求外观美感，而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，从而导致漏水。

（3）设计中忽略了不同材料界面的连接。

（4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。

（5）设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

1.2材料因素

（1）近年来，砌体材料主要技术性能有所下降，其强度和抗渗漏性能低，生产厂的合格证、试（检）验单、验收单内容与实际材料的材质、材性有出入。粗集料粒径过大，级配不良，粉尘、杂质含量多。材料的这些先天性缺陷，使粗集料与水泥石的黏结变差，造成界面微裂缝增多，从而导致外墙渗漏。

（2）施工配料不准确，水灰比过大，配料时砂多石少。黏结砂浆的配合比不合适，搅拌不均匀，强度不满足，和易性差，粘贴时砂浆不饱满，致使外墙面砖同基层分离，引起雨水渗透。

1.3施工因素

（1）外墙墙体砌筑过程中，由于操作工人的原因，造成水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了隐患。

（2）在混凝土梁、柱与砖墙交接处，砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝，从而发生雨水渗透。

（3）外墙上的预留孔洞处理不当，例如外墙上的脚手架孔洞、预留钢筋孔洞、预留管道孔洞、预留施工洞等，填补不密实；有的是工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者无法对此进行认真的处理，也会引起雨水渗透。

（4）基层结合面处理不当，基层表面太光滑，或粘贴外墙面砖前结合面未用水充分湿润，造成黏结层与基层之间黏结力降低。基层结合面凹凸不平，外墙面砖黏结层过厚或过薄，都会造成砂浆黏结不牢或滑动脱落产生裂缝，引起雨水渗透。

（5）外墙面砖浸水时间不够，造成黏结砂浆失水过快，或者浸水时间过长，面砖粘贴时与黏结层之间形成水膜，黏结不牢而产生脱落，还有未认真勾缝等；面砖粘贴时用力不均，使面砖粘贴不牢，吸附力不够。个别面砖粘贴后，为了调正而反复移动、揉压、敲打，都会使已结合的黏结层受到影响。面砖的块间勾缝不密实、不饱满，加上高空风荷较大，勾缝水泥砂浆易失水开裂，造成块间裂缝，引起雨水渗透。

（6）外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充，抹灰质量无法保证。

1.4气候因素

随着全球变暖，近年来，南方地区夏季太阳照射在外墙面的最高温度达40 ℃，而晚上为15～25 ℃，日温差达15 ℃以上，容易做成因外墙贴块与黏结层、抹灰层的温差收缩不同而产和剪切，拉裂底层，形成外墙裂缝。有的工程为了美观在外墙面上使用仅适合贴地面用的抛光砖，这对建筑物的使用安全是不利的。

2砖混结构外墙防渗漏的预防措施

对设计方面引起的渗漏处理，主要采用事前预控的手段。对材料方面造成的，应对外墙需用材料及构配件进行严格检查把关。对施工过程中导致的渗漏，施工中要加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。具体措施如下：

（1）没有优质的设计就很难创造出优质的工程。在设计时，应重视解决节点细部做法与施工规范不符的矛盾，为施工创造良好的先决条件。

（2）建立健全材料验收制度，把好进料关，重视粗集料粒径、杂质等问题；其次应把好贮存关，选好集料堆放场地，并注意避免黏土等杂物混入。对施工配料问题，首先应建立可行的计量制度，加强对计量工作的管理；其次应随集料含水率的不同，对施工配合比及时调整，增减用水量，保证混凝土的水灰比。

（3）外墙砖砌筑时半头砖不准集中使用，溢出墙面的浆渍（舌头灰）须刮平顺压光滑；砌体与混凝土构件连接处应钉挂金属网，每边尺寸为150 mm；顶坡砖按规定应待其下部墙体砌筑7 d后，采用立砖斜砌挤紧；墙体砌好后，施工人员及质检员详细检查墙体是否有裂缝，然后再抹外墙底灰。

（4）砌筑砂浆应选洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉搅拌砂浆砌墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能。

（5）外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架钢管处砌墙时留洞，拆架时墙内钢管全部拆除，再用细石混凝土分2～3次堵洞。

（6）现浇混凝土拆模后，在固定模板用的螺栓处凿成喇叭口，用掺入膨胀剂的砂浆堵好。连接处的施工缝必须全部仔细检查，发现局部有麻面裂缝、夹渣，应用水灰比为0.45的水泥浆一道，再用比原混凝土强度提高一级的膨胀细石混凝土填塞，或用1∶2水泥砂浆分层抹平、压光和压实。

（7）穿外墙管道周边应用砂浆堵实，外饰面做完后沿管周打上玻璃胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水。

（8）如果设计没有明确要求时，支承于悬挑结构上的外墙应设置钢筋混凝土构造柱，其间距应小于3 m；外墙设置通长窗时，窗下墙体应设置混凝土压顶，其截面尺寸不小于墙厚×120，内配2φ12纵向钢筋及φ6@200的S形箍筋，混凝土强度等级要高于C20。

（9）混凝土构件在找平层施工前应做表面处理（如甩浆、凿毛等），混凝土结构面与填充交接处蒙一层大于300 mm宽的钢丝网，可以避免受温度影响收缩不均而产生开裂所引起的渗漏。

（10）外墙抹灰打底用砂浆的强度等级应足够，并应掺加适量防水剂，对于抹灰超厚的地方，还应加挂钢丝网分层抹灰；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁和楼面的接缝处错开300～500 mm的部位，外墙饰面不能空鼓，接缝不能有裂纹、砂眼或破损。

Brick House Leakage Causes and Prevention Methods

Liang Jingshou

Abstract: This article outlines the brick wall leakage causes, and propose measures to prevent leakage, for reference.

房屋外墙开裂渗漏综合防治 篇7

楼房的外墙大多采用砖墙,黏土砖的吸水率很高,一旦雨水渗入墙体能使砖吸水饱和。砖墙的底部是混凝土楼板,在砖墙里外都有装饰面层的情况下,砖砌体像一个“蓄水池”,当吸水饱和后,水必然向室内墙渗出或顺楼面流出,污染室内装修,甚至影响使用。不仅造成了很大的经济损失,而且严重影响了公司的形象。

本文结合实例介绍了墙体裂缝、渗漏产生的原因,提出相应的预防措施,相关经验可供类似工程参考。

1 产生原因分析

1.1 填充墙裂缝

各层钢筋混凝土框架梁与砖墙砌体结合处的外墙面呈现水平渗水裂缝,渗水程度底层比上层严重;现浇框架柱与砖墙砌体竖向结合处的外墙面呈现局部竖向裂缝,一般出现在每层砌体上部2/3处,其中开设门窗洞口的比未开设洞口的严重,门窗洞口墙体面积小的比墙体面积大的要严重,尤其是紧靠框架柱或框架柱边宽度小于250 mm的砖墙,裂缝更为突出。裂缝产生的原因大致有以下四个方面:

1)物理原因。框架结构的楼体处在同一温度条件下混凝土的膨胀系数比砖砌体大1倍。外墙随着昼夜温差、四季温差的变化产生热胀冷缩现象。各层混凝土框架梁与砖墙砌体结合处普遍会产生水平裂缝;混凝土框架柱与砖墙砌体竖向结合处也因上述原因产生竖向裂缝,层高越高产生的裂缝越多。

2)施工原因。框架结构层砖砌体围护墙砌筑时没有按照建筑规范规定操作,不论层高多少砌筑时均一次到顶,造成墙体对砂浆层压缩值增大,砂浆收缩后墙顶结合处形成水平裂缝。

框架柱、构造柱中预埋的墙体拉结钢筋,在后续各分项工程施工中未加以保护,拆模、进料过程中多有随意弯曲,致使砌墙过程中无法拉直钢筋,砂浆不能包裹钢筋四周起保护作用。钢筋锈蚀后引起膨胀,造成墙体局部不规则裂缝。

3)设计原因。在做综合楼框架结构设计时,事先未周密考虑建筑立面门窗洞口布置,有时出现围护墙砌体门窗洞口砖墙宽度过小(<250 mm),造成墙体局部压强过大产生裂缝。

4)使用原因。包括用户在安装广告牌、店招牌、空调室外机时,在墙面上钻孔随意性较大,致使墙体空心砖出现裂缝渗水,有的钻孔位置不明确,换位后未将原孔位填补密封,造成渗水。

另外就是住户在晒衣架、窗台外搁物篮架时,钻孔位置距离窗台及窗膀太近螺栓紧固时造成窗台及窗膀墙体砖块胀裂粉刷层起壳、脱落引起渗水;其次钻孔直径大大超过螺栓直径,又没有嵌填密实,形成空隙,从而引起渗水。

1.2 女儿墙变形

女儿墙砌在屋面板上,有的砌在半墙半板上,屋面构造层施工时,如果墙边不留施工缝,夏天在受热膨胀的作用推动下,使女儿墙根部变形开裂,泛水空鼓,下雨时水从裂缝处渗入墙体。

1.3 脚手眼渗水

有些单位为了减少投入,低层工程采用单排外脚手架施工。在拆架子时,往往随拆架子随补脚手眼,将塞砖、打底和抹面等一次性完成。这种作业一气呵成,肯定会产生收缩裂缝。

1.4 预埋件渗水

预埋外墙水落管的卡子时,往往填塞不密实,铁脚处又不打防水胶,下雨时水顺着铁脚渗入墙体。

1.5 窗口渗水

窗口是雨水进墙的主要部位之一,因为这里水泥与金属或木材相接,两种材料收缩性能不同,故自然形成缝隙。窗框与窗户之间的缝隙也容易进水。

2 裂缝防渗漏方法

2.1 按要求施工填充墙

在框架结构围护墙砌体施工中,严格按照施工操作规程进行操作,坚决遵循一个工作日内砌筑高度不得超过1.4 m,减少或消除砌体砂浆收缩所引起的顶部水平裂缝。围护墙体顶部少砌1皮～2皮砖,与框架梁间预留70 mm～120 mm间隙,改用C20细石混凝土(坍落度控制在50 mm～70 mm)支模浇筑密实。浇筑前浇水湿润墙体,浇筑后注意浇水养护,待混凝土强度达到75%以上方可拆模,并凿除凸出墙面的混凝土。

对于紧靠框架柱、构造柱边小于250 mm的门窗洞口砖墙,图纸会审中应将其改成现浇混凝土并与框架柱、构造柱同时浇筑,并在相应的门窗过梁处预埋钢筋处理。

对框架柱、构造柱、预留洞口的预埋钢筋,在各工序施工操作中,尽量采取保护措施,不准随意弯曲或在其上攀爬,造成人为变形。

针对用户安装室内外构件,预先发放住宅使用说明书,提醒业主注意以下事项:在安装户外广告牌时应尽量避免在空心砖墙面上钻孔,以免刮大风时造成广告牌坠落事故,必要时在构造柱中钻孔安装;安装空调室外机钻孔时应适当控制孔内比孔外稍高一些,这样可减少雨水内渗,并且在放置螺栓后及时注入玻璃硅胶,紧固螺帽后使之与墙面密封无缝隙,避免雨水渗入墙内;在安装窗前晒衣架、搁物篮架时,宽度要比窗口两端各长250 mm以上,避免因钻孔、紧固螺栓将窗台及窗膀墙砖砌体、粉刷层胀裂,造成人为的渗水裂缝。

2.2 认真处理女儿墙根部

在浇筑屋面板的混凝土时,建议在女儿墙位置同时浇筑比板高出250 mm的混凝土板梁,梁面外沿比里口高20 mm,这样可防止女儿墙根部变形裂缝。

2.3 补好脚手眼

外墙施工原则上应搭双排脚手架。如果采用单排脚手架,修补脚手眼的堵砖、打底、面层必须分层进行,不宜在1 d内完成。

2.4 做好预埋件防水

水落管等附墙预埋铁脚,应填塞密实,铁脚外露部分与装饰面的角部应打好防水胶。

2.5 做好窗口部位的防水

1)外窗台部位,尽量采用现浇通长窗台,板的上面里口要比外沿高出20 mm向外泛水,这样可改变窗台普遍污染的缺陷。2)铝合金框四周的缝隙必须堵塞严密,并嵌填密封膏。3)做好滴水口,坡度不小于10%。4)做好窗台泛水,坡度不小于15%。5)窗的合角拼缝和各种锚固的螺丝和拉铆钉孔都要打胶密封。

3实例

现以江苏油田采油辅助综合楼为例,该工程为砖混结合框架结构的综合楼,在墙体施工中通过采取以下的有效措施来控制墙体渗水,取得良好的效果。

3.1 填充墙部分

保证一个工作日的砌筑高度不超过1.4 m,并在填充墙顶部与梁结合处留100 mm用C20混凝土现浇,这样就减少了因砂浆收缩而引起的顶部水平裂缝。在施工中特别注意墙体拉结筋的保护,以避免因钢筋受损或错位而产生的裂缝。

3.2 窗口部分的防水措施

窗口部分的防水措施有两个方面,包括:本工程采用的是铝合金窗,窗框与墙体之间用封闭材料一定要填塞密实,以免留有缝隙。另外,做好窗台泛水。

在采取上述措施后,通过现场检测,与临近的未采取类似措施相比墙体的开裂渗水状况有了明显的改善,证明上述措施是有效的

摘要：对房屋建筑外墙裂缝、渗漏产生的原因进行了分析归类,详细介绍了相应的防治方法,结合具体工程进行了实例说明,以解决房屋外墙开裂渗漏问题,有效延长建筑物的使用寿命。

关键词：裂缝,渗漏,原因,防治

参考文献

浅谈房屋工程外墙渗漏的防治 篇8

1 外墙渗漏原因及防治

1.1 钢筋混凝土框架填充墙的渗漏

框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位, 特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处, 是裂缝和渗漏的多发部位。这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同, 混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右, 在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同, 因而在接壤部位就会产生裂缝, 因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差, 且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋连接, 又不易填嵌密实, 在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝, 形成渗水通道。

防治措施:严格控制墙体日砌筑高度, 每天不宜超过一步脚手架高度或1.5m;雨天施工不宜超过1.2m。砌至距离梁或楼板底部约200mm高时, 余下的墙体, 至少须隔7日, 待下部砌体稳定后再用灰砂砖斜砌挤紧。砖必须与梁、板、柱顶紧, 斜砌砖与水平方向夹角宜大于60°, 空隙用砂浆充分填实。并在抹灰时, 可采用满挂钢丝网的方法进行加强处理, 而挂网时, 应严格控制网与网的搭接宽度;而钢丝网应由墙体向梁柱延伸搭拉满挂, 从而起来防裂作用, 应特别注意, 钢丝网应尽可能避免在墙体与梁柱交界处出现网与网的搭接。

1.2 破损砖块的使用导致外墙渗水

目前的框架结构住宅工程中填充墙, 基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损, 缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打, 人为地造成外墙砌体破损, 也较容易在外墙砌体形成渗水处。

防治措施:为提高砌体防水能力, 外墙砌筑所使用的砖块之朝外面应选择棱角齐全的, 且在砌筑过程中不得打砖, 当墙的长度与砖模数不符时, 不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打, 如有预埋暗管, 砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝, 缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋, 拉结筋伸入墙内各250mm, 砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷, 不留隐患。

1.3 填充墙砌体沿砖缝空隙渗水

在砌筑时, 竖向头缝砂浆往往不密实;水平灰缝刮浆时, 容易流入到砖孔内;砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润, 干砖很快吸收了砂浆中的水分, 使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。

防治措施:在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时, 采用“三一”砌筑法, 保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实;同时应严格按施工规定将砖预先充分湿润, 在前一天已砌筑的墙体上加砌时, 应对原有墙体进行淋水湿润, 从而避免通长裂缝而引起渗水。在施工中, 应认真组织技术交底及过程控制, 确保了砂浆的饱满度及材料湿润程度。

1.4 外墙窗框四周渗水

外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的, 并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有:发泡剂硅胶不密实, 窗框安装时不牢固, 在长期的风压作用下产生裂缝, 组合窗中拼管连接不规范, 在天盘处没有设置滴水槽, 窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

防治措施:在结构阶段, 尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确;在铝合金窗安装时, 要求窗框的几何尺寸要准确, 左右和进出尺寸正确, 并同时确保射钉的深度数量;用发泡剂填充窗框四周的空隙, 发泡剂必须填充密实;组合窗的拼管要比窗框高出2cm, 并伸入到混凝士结构面内, 以保证窗的稳定性, 拼管和窗框用套插连接, 搭接的长度为1cm;窗框和玻璃连接用橡皮压条, 压条压入窗框的深浅一致, 顺直在拐角处斜交, 压条要比窗框边长大3mm, 以保证压条固定牢固;窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐, 或略大于窗框2mm, 并在墙面层和窗框间留出6mm~8mm深的凹槽, 该部分用硅胶填实;在打硅胶时, 采用胶带布, 以确保硅胶顺直、均匀和饱满;在天盘线角处, 设置1cm的滴水槽;在天盘面砖, 设1.5cm的鹰嘴;在窗台处, 做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度, 确保窗边不积水;下框开设排水孔, 确保框内不积水;在验收时, 做好喷淋试验, 发现问题及时整改, 不姑息, 不留隐患。

1.5 基层产生裂缝渗水

外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚, 又未采取适当加强措施而产生裂缝;墙体层表面太光滑, 结合不良;外墙大面积打底而基层未设分格线, 产生不规则收缩裂缝。

防治措施:对于基层产生裂缝, 首先要保证外墙打底不得太厚, 对局部太厚处及墙体与梁柱交接处要采用钢丝网来加强, 其次外墙打底应分次、分层, 打底在终凝前要防止暴晒或雨淋, 加强养护。做好分格线, 特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线, 用油膏填缝后, 方可上面层。对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层, 可用聚合物砂浆“毛化”处理, 涂在光滑的面层上, 湿养护7d, 使之“毛化”以增强粘结力, 而后再全面打底, 可避免空鼓、结合不良等缺陷。

1.6 砌体施工过程中不规范

工人在砌体施工中未严格按施工规范操作, 砌筑砂浆不饱满, 特别是竖缝砂浆, 以及, 砂浆的强度不达标或干砖上墙, 使砂浆中的水份被砖吸收, 从而造成砂浆强度偏低;这都是人为导致砖和砂浆分离, 砌体整体刚度下降, 产生墙体裂缝的主要原因之一。

防治措施:施工技术人员在施工前, 应对操作工人进行技术交底, 同时加强施工过程的质量控制。比如严禁干砖上墙, 严格控制砂浆配合比, 保证砂浆饱满度, 水平缝要满铺砂浆, 用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量, 斜顶砌之上下灰缝, 应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次, 遇有未勾又沉裂的应补勾填实, 沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝, 以保证重勾填实等, 都是预防墙体出现裂缝导致墙体渗水的有效措施。

2 结语

渗漏形成的原因是多方面的, 不仅仅是施工问题, 而是—项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。故此对于房屋渗漏, 应该采用以防为主、防治结合、复合防水、多道设防、刚柔结合、综合治理的原则, 在实践中不断摸索经验, 完善方法, 努力解决房屋渗漏这个质量通病。

摘要：文章简单地介绍了在房屋建筑工程中外墙渗漏的一些基要本原因, 并针对各种渗漏原因提出相关的防治措施及控制要点。

房屋建筑渗漏的原因与防治 篇9

1 房屋渗漏的原因分析

1.1 屋面

1.1.1 山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。

山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行, 其渗水原因主要有两个:一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体, 而屋面板采用的是钢筋混凝土板。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同, 在相同的温度下, 使砖砌体和混凝土的变形值不同, 致使其连接部位就产生裂缝。该部位防水一旦受到破坏, 雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水, 而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时, 常常发现施工并没按要求进行。

1.1.2 屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏。

在现场察看时, 经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小, 有的甚至有倒坡现象, 有的落水口高于沟面, 这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水, 因而产生渗水。另外, 施工时落水口的短管没有紧贴基层。落水口没有采用密封材料封口, 做防水层时又增设附加层, 这些都会造成渗水。

1.1.3 变形缝的渗漏最常见发生渗水的是

采用铁皮顶盖的变形缝, 原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊, 有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂物, 顶盖被压坏或变形, 产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂, 有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求, 有的是未做附加层等原因而产生渗水。

1.1.4 穿过屋面板管道的渗漏。

穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道, 保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水, 并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层, 造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。

1.2 卫生间

卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如:大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等, 排水立管未预埋防水套管, “毛坯”卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管, 使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

1.3 外墙

脚手架, 塔吊施工电梯连墙杆在外墙留下的脚手眼处渗水, 导致室内顶棚被污染。

1.4 塑钢窗

下雨时, 雨水沿塑钢窗的框边缝隙流入室内, 污染了墙面和下层顶棚。原因是塑钢窗与洞口墙体间的缝隙灌注发泡胶时, 两侧未封死, 发泡胶自由流动, 导致发泡胶不够密实, 雨水沿缝隙渗入室内。

2 防治措施

2.1 屋面渗漏的防治

2.1.1 加强屋面构造层施工质量管理屋面构

造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收, 做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法, 在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。

2.1.2 山墙和女儿墙渗漏对于山墙、女儿墙

部位的渗漏, 建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结, 增加拉结钢筋。

2.1.3 天沟和檐沟及变形缝等渗漏渗漏原因

虽各有不同, 但也有共同之处, 如坡度太小, 收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度 (>2%) , 在做防水层时都应增设附加层, 并采用密封材料嵌填收口处。

2.1.4 屋面穿管漏水。

除了按要求做出圆弧和高台外, 也应先进行放水检查, 再做防水层, 注意做好泛水。

2.2 卫生间渗漏的防治

首先要把好备品、备件关, 即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水, 下水管穿过楼板的封堵, 应作为一道工序检查签证, 合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器, 除检查下水管封堵外, 尚需通过试水, 检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时, 才允许安装蹲式大便器, 这样即使大便器破碎或接口处渗水, 也不至于渗入楼下

2.3 外墙渗漏的防治。

抹灰前应检查墙体孔洞, 封堵墙身的各种孔洞, 不平整处用1:3水泥砂浆找平, 如遇太厚处应分层找平或挂钢筋网, 对脚手架, 塔吊施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润, 用素水泥浆扫充分, 再用干硬性混凝土分2次各半封堵, 先内后外, 充分捣固密实。

2.4 塑钢窗渗漏的防治

2.4.1 灌注发泡胶时, 两侧要用夹具封死, 确保发泡胶受挤压密实。

2.4.2 加强操作人员的管理, 确保塞缝密实。发泡胶发泡完毕, 取下夹具, 用小抹子收边勾缝。

结束语

房屋渗漏成因复杂, 环节众多, 而且环环相连, 只要其中有一个环节没有处理好而出现问题, 都可能产生渗漏。因此, 房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。根据实际操作过程的经验总结和原因分析, 对各种渗漏均应认真研究探讨, 抓好设计、施工、管理中的各个环节, 切实为提高建筑工程质量把好关。努力解决房屋的渗漏问题, 提高建筑工程质量。

摘要：根据实际操作过程的经验总结和原因分析, 对各种渗漏均应认真研究探讨, 抓好设计、施工、管理中的各个环节, 切实为提高建筑工程质量把好关, 努力解决房屋的渗漏问题, 提高建筑工程质量。

关键词：房屋渗漏,原因,措施

参考文献

[1]GB50207-2002.屋面工程施工质量验收规范[S].

[2]GB50203-2002.砌体工程施工质量验收规范[S].

[3]GB50209-2002.建筑地面工程施工质量验收规范[S].

房屋渗漏水防治 篇10

关键词：墙体,窗口,渗漏,防治

一、前言

楼房渗漏是工程常见通病之一。主要原因分为以下几种:1) 墙面凸凹线爬水漏;2) 外墙门窗框渗漏;3) 檐口、女儿墙处理不当;4) 施工孔洞、管线处渗漏;5) 屋面、露台渗漏。下面以某住宅小区渗漏水情况作详细分析。

二、基本情况

该住宅小区位于北京市某郊区, 为剪力墙结构。该建筑共十五层, 建筑面积为21 508 m2, 高度为45.94 m。基础为筏板基础。框架柱及剪力墙1~15层, 砼设计强度等级为C30。一层外墙采用粘土实心砖及M5混合砂浆砌筑, 其余框架填充墙均采用轻质陶粒混凝土砌块及M5混合砂浆砌筑, 外墙采用大该工程开工日期为2008年5月26日, 竣工日期为2010年6月20日, 小区入住后发现有大量渗漏水现象, 大大影响了开发商企业的形象和业主的日常生活。

三、通过委托单位现场对楼体外墙进行喷淋试验为

主, 并结合墙体渗漏实际情况局部重点勘察发现主要有一下几种原因。

1. (1) 外墙渗漏水。原因分析:主要从外墙

装饰面砖的灰缝中渗入, 外墙面上的雨水, 通过面砖勾缝上的裂缝, 接槎孔隙, 有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”内, 有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内, 进而导致渗漏。 (2) 室内穿墙螺栓孔渗水。原因分析:此现象多发生于东西山墙处, 在穿墙螺栓孔的填塞过程中没有严格按照技术交底进行填塞, 有漏填或填不密实的现象发生, 导致雨水渗入。

2. 窗边、洞口等处出现墙面渗水。原因分析:

(1) 在原施工过程中没有处理好门窗侧边、各类洞口边, 在窗框与主体墙之间未填嵌任何材料, 室内无嵌缝膏, 室外有嵌缝膏但做法不符合规范, 造成嵌缝膏极易起翘和开裂, 影响防水效果, 从而导致雨水从防水薄弱处渗进保温板和墙体之间, 缝隙间里面充满了雨水, 再从墙体渗入室内, 窗口的墙体与窗框之间缝隙, 造成窗口渗漏。 (2) 外墙的装饰面砖存在局部开裂, 勾缝处未勾严实, 致使雨水渗入墙面进入保温层, 在保温层内发散不出去, 直接渗入窗边; (3) 空调板面层抹灰厚度太薄, 现已脱落, 雨水从空调板与墙体相交处渗入墙内。

3. 屋面及露台漏水。原因分析: (1) 屋面及露

台防水层破坏、渗水点出结构板有裂纹或防水压入女儿墙收边处有开裂, 雨水渗入; (2) 因某些业主改造时把装修材料堆置在屋面, 因雨水冲刷导致屋面排水口堵塞, 造成排水不畅, 导致雨水漫过防水卷起高度而渗入结构层。

四、渗漏水防治维修措施

1. (1) 首先对外墙面砖进行全面细致的检查,

对空鼓脱落处在该处屋面搭设吊篮从外墙施工, 剔除已空鼓处外墙砖, 重新进行面砖粘贴施工, 勾缝不密实处采用勾缝剂细致严密的勾缝, 确保不脱落无孔隙; (2) 穿墙螺栓孔处渗漏的处理:先将螺栓孔及孔眼周边用直径16的电钻将孔眼扩成喇叭口形, 用水进行冲洗湿润, 用与原砼强度等级相同的微膨胀干硬性水泥沙浆填塞, 填塞过程中用Φ10圆钢捣实, 待凝固后用铁抹子将螺栓孔处抹平压光, 确保封堵密实, 室内孔口对应处刷两遍JS防水材料。

2. (1) 针对窗口漏水原因及业主是否装修和

是否配合维修等情况从室内和室外两种情况处理, 主要是在保证不破坏业主装修的情况下, 从外侧沿窗口四周进行剔凿作业, 凿到漏出窗框与主体墙交接部位, 将原砂浆抹灰层剔除, 清除掉浮尘等杂物, 用水润湿, 先将洞口砂浆缺损处用水泥砂浆抹平, 如空隙较大可补打发泡胶或直接用细石混凝土塞实, 使之与洞口和窗框结合紧密, 采用防水砂浆收口, 在窗框边缘底部预留出10 mm宽度左右的凹槽, 将凹槽和窗框连接部位清理干净, 待防水砂浆表面干燥后, 对预留凹槽处采用嵌缝膏进行密封处理, 嵌缝膏溢出窗框呈圆弧状; (2) 在空调板面层使用防水砂浆做保护层, 空调板与外墙交接根部处, 抹成圆弧角向外口找3%坡度, 最低处与空调板铝塑板格栅下框龙骨齐平, 面层表面抹成光面。

3. (1) 打开屋顶及露台的渗水部位的防水层,

并修复, 结构层有细小裂纹的, 在结构层下部进行结构胶注浆作业, 以上漏水在24 h闭水试验后恢复面层;对女儿墙压顶重新做防水; (2) 通过小区物业公司加强对业主装修的管理, 及时清理屋面装修垃圾, 定期清掏屋面排水口, 对屋面防水部位进行日常检查, 损坏部位及时维修。

五、预防渗漏水的质量控制措施

1. 把好设计关, 防水设计应根据“排水为前

提, 防水为基础, 密封为关键, 多道设防, 共同作用”的原则, 重视合理的防水构造设计, 优选防水材料和粉刷等级。必要时还必须提供说明书, 以便施工人员正确掌握关键部位的操作。所以防水方案设计不当, 往往极易引起渗漏水。

2. 加强施工质量管理, 在施工过程中严格贯彻

ISO9000质量贯标认证要求, 根据工程的质量目标建立质量工程管理体系, 认真进行设计图纸的会审和技术交底工作, 制定创建工作的技术措施和人员负责制, 并组织管理和施工人员进行学习、培训。在施工过程中应以“预防为主”, 全面落实创建工作措施, 加强事前控制和事后检查, 把产生渗漏的质量隐患消除在萌芽状态, 首先从人的管理入手, 做到思想上高度重视, 行动上严格认真。实行项目经理总负责、施工员及班组分级负责制, 明确各级责任制及奖罚制度, 提高质量意识;实行预控质量管理, 重点抓好通常易渗漏的细部节点构造及分项工程的操作工艺质量控制, 采取全面质量管理办法, 对原材料、设计施工和管理等主要要素进行质量预控;施工作业前, 由施工单位技术工程师和该项目负责人组织管理施工作业人员学习有关规范、规章制度及设计施工图纸、作业方法、工艺流量、质量及安全等各方面的要求, 特别强调对细部构造施工操作要领的掌握, 以保证高质量施工;严格各工序的施工交接、检查、复查、验收制度, 未经检查验收或验收不合格, 不得进行下道工序施工, 并对已完成的部分要采取保护措施, 加强成品保护。防渗漏是一项系统工程, 材料是基础, 设计是前提, 施工是关键, 管理是保证。

总之, 我们一定要牢固地树立质量第一的思想意识, 不断从制度上、管理上、实践中加以完善, 使建筑工程质量第一的思想深入人心, 不但要做好防渗漏, 还要把我们完成的每一项工程都做成精品、做成经得起时间考验的艺术品。

参考文献

[1]丁士昭.建设工程施工管理[M].中国建筑工业出版社, 2007.

[2]杨建堂, 等.加强工程建设的施工管理与质量控制[M].山西建筑出版社, 2001.

[3]JGJ103-96, 塑料门窗安装及验收规程[S].

[4]GB50210-2001, 建筑装饰装修工程质量验收规范[S].

[5]GB50203-2002, 砌体工程施工质量验收规范[S].

房屋外墙渗漏处理的质量控制 篇11

【关键词】房屋外墙；渗漏处理；质量控制

由于建筑施工涉及到很多方面的内容，主要包括施工材料、施工技术、施工设计等等，这对就建筑施工管理者提出了更高的要求。房屋外墙渗漏问题是建筑的一大质量通病，发生渗漏问题之后墙上就会出现霉斑、变色甚至脱离，对人们的生活带来了极大的影响，因此施工企业必须要真正重视起来，尽最大的可能杜绝外墙渗漏的问题出现。

1.房屋外墙渗漏的原因分析

1.1材料质量问题

出现外墙渗漏的问题时，往往直接原因就是外墙施工材料的质量得不到保障。例如，在目前较为推广的新型轻质砖和水泥的温度膨胀系数就差别较大，因此很容易出现裂缝，另外轻质砖的吸水能力较强，墙体抹灰层很容易发生干缩，进而出现裂缝。除此之外，材料的质量差、变形等都会导致渗漏问题。

1.2设计方面的问题

由于设计人员缺乏质量控制意识，没有严格进行细部的设计，过于重视建筑的外观，导致砖缝之间没有填充防水材料，导致外墙出现渗漏问题；另外由于不同材料的膨胀系数存在一定的差异，而设计人员却忽略了材料的界面连接，膨胀系数差异过大就会导致裂缝，进而发生渗水。

1.3施工方面的问题

通常情况下，房屋外墙出现渗漏问题最主要的原因就是施工过程中存在的问题，特别是很多容易发生渗漏问题的位置没有进行科学的处理。主要包括阳台、滴水槽、鹰嘴等同雨水有关联的施工；穿过外墙的管道和预留孔的处理不严密；墙体的表面参差不齐，导致抹灰裂缝、渗水。

1.4自然因素的问题

如今建筑物的高度越来越高，越高的部位渗透问题越严重，原因在于高空风压大，很容易产生风压漩涡，导致雨水会沿着墙面向上流，进而渗入室内，从而导致渗水问题的发生。

2.房屋外墙渗漏的预防措施

2.1做好施工交底工作

在进行房屋施工开始前，相关负责人要做好施工交底工作，编制严格的墙面防水技术交底书，向施工人员阐述外墙防水的意义，提高他们对防水的意识，使他们能够更加重视对细节的掌握，同时还要把责任划分到每一个人，在发生质量问题能够明确相应的责任人。

2.2严把材料质量关

要保证外墙的施工质量，必须加强对施工材料的质量处理工作，对材料、成品、半成品进行严格的验收和规定，材料要具有质量合格证书，有复检报告。尤其是外墙的砖砌体，必须要保证尺寸合格、没有明显缺陷，在经过送检合格之后才能投入使用；饰面砖要保证坚硬、光洁、边角整齐。

2.3强化人员的质量意识

通过调查得知，大部分的渗漏原因都与施工人员缺乏安全意识、责任感较差相关，很多施工企业在对员工进行教育时只强调外观质量，当出现问题甚至找不到具体的责任人。因此施工企业必须要把强化施工人员的质量意识重视起来，加大培训教育的力度，对于施工中的重点部位要由专业的人员负责，提高外墙的质量。

2.4强化设计标准和设计规范

建筑的设计同建筑的整体质量有着直接的关系，因此必须要加强源头的控制力度。保障建筑设计的规范化、标准化，尤其是死角、结构衔接等位置，严格杜绝偷工、含糊设计。另外设计人员在重点部位要制定严格的要求和标准，保证设计的规范性。

3.房屋外墙的施工保证措施

3.1砌体和外墙底灰的施工质量

①砌筑墙体时要保证砂浆饱满，灰缝的饱满度要大于80%，避免干缝、瞎缝的问题出现。

②在外墙内侧安设管线时，开槽要使用无齿锯进行，禁止剔凿。

③基础处理：当基层为加气混凝土砌块时，要先清理墙面上的粉尘并用水润湿，使水浸入1厘米；当基层为混凝土时要先清理墙面，用10%碱水除去表面的油污，再用碱液洗净后晾干，然后在墙面上掸一些水泥细砂浆，使砂浆凝固在混凝土上，直到用手掰不动为好；当基层为砖墙时，先要把墙上的砂浆、灰尘处理干净，然后用水较强，把砖缝彻底清理干净。

④砖混结构架孔的堵孔和补抹底灰要在施工前的12小时完成，首先清理好空洞，把不密实的砂浆都去掉，孔稍微干就可以在孔底和两侧铺上砂浆，再把湿润的砖砌入孔中，最后刷一道水泥浆，反复压实时候使新老基层形成一个整体。

⑤外墙抹灰到二步脚手架甩槎时，要先把槎端压实，定浆之后用铁抹子沿着木压条切成45度的反口，然后用水浸湿，最后刷一道素水泥浆。

3.2确保面层的施工质量

①在进行面层施工前，必须要保证底层抹灰的质量，包括裂缝、空鼓等问题都要立即采取措施进行补救，只有在符合标准之后才能进行下面的施工。

②通常情况下，抹灰和装饰抹灰的面层施工时严格遵守相关标准和规定，必须要保证施工的密实程度，要反复搓压，避免面层出现空鼓、裂缝。

③镶贴面砖时西药把面砖浸入水中两个小时，然后晾干表面的浮水即可投入使用；要采用1：1的水泥细砂浆镶贴，砂浆要饱满，避免出现出水囊。在窗台、腰线等位置粘贴面砖时一方面要满足流水的坡度，另一方面还要采取顶面面砖压立面面砖的做法，避免渗水问题的发生；另外还要使立面中最低一排面砖压底平面面砖，要保证低于面砖4厘米左右，起到滴水槽的效果；勾缝时要先勾水平缝再勾垂直缝，保证缝能够低于面砖2到3毫米。

④房屋外墙进行涂料涂刷过程中，在底层涂料同面层涂料的滚刷，下一刷要盖住上一刷，进而产生密实的隔水层。

⑤安装玻璃膜墙的收口要密实，没有错位、排水畅通，特别是在安装橡胶条时要平整压实，保证不会出现渗漏问题。

3.3确保特殊部位的施工质量

①对于突出墙面的装饰线条，在施工时应该抹成斜坡状，防止线条与墙面交接的位置出现积水。

②对于凹进墙面的分隔槽，在拿出分隔条后要用防水砂浆进行填补，以此消除孔洞、砂眼。

③对于窗台、阳台、雨篷等位置，上部要做出流水坡度，下部做出滴水槽，要保证滴水线的坡向正确。

3.4施工的检验

在完成施工之后要对外墙面进行淋水实验，需要注意下面几点内容。

①试验要从上至下进行。②试验前要关闭外窗。③对于高层建筑来讲，通常从上向下每2层为一淋水段挂设喷淋管。④试验接结束24小时之后，施工企业、建设企业、建立单位以及技术人员要一同对外墙进行检查，如果出现问题要及时整改，重新进行淋水实验。

4.总结

综上所述，房屋的外墙渗漏问题不仅会给人们的生活带来不便，还会极大的影响建筑的整体质量，所以必须要把房屋外墻渗漏的问题重视起来，把质量控制工作真正落实到各个环节中，严格把控施工的质量，对具体的问题采取针对性的解决措施，尽最大的可能有提高外墙的防水性，保证建筑的安全和美观。 [科]

【参考文献】

[1]项辉.浅谈房屋外墙渗漏的原因及其防治措施[J].科教文汇，2010（04）.

[2]吴承波.简述房屋外墙渗漏的防治[J].河南建材，2013（04）.

[3]赵磊，牛忠莹，朱文昌，彭本峰.建筑工程外墙渗漏的原因分析及处理措施[J].中华民居，2014（15）.

[4]严渭泉.浅议建筑外墙渗漏原因与解决对策[J].科技资讯，2007（21）.

浅谈房屋渗漏成因及防治技术措施 篇12

关键词：住宅,渗漏,技术

房屋渗漏是建筑行业的一大通病, 墙面、屋面、厕浴间等常有渗漏现象存在, 主要是由设计、施工、防水材料质量差及使用维护不当等方面的因素引起的。我们经常会在新闻、报纸、网上看到一些房屋质量问题的消息, 而在住宅建筑的质量问题中, 屋面、楼板渗漏是比较集中的问题。这些问题看似比较细小, 但是如果不解决, 往往就降低了建筑物的整体质量。

1 房屋渗漏原因分析

1.1 防水层破坏导致漏水

在新交付使用的楼房中, 都会按照相关规范做的防水层, 所以, 不破坏原有的防水层一般是不会发生渗漏情况的, 但在装修中会增加一些卫生间的洗浴设施和对上下水管线进行重新布局, 如果已经严重破坏建筑物原有的防水层, 但是没有修补或重新做防水, 以至于发生渗漏后才发现问题。一是人为的破坏。人为的破坏都是无意的, 如锤击, 铁钉等, 其实防水层是很薄的一层聚胺脂或改性沥青有1.6毫米厚。二是分包, 分包容易产生建筑质量问题。另外, 一些防水工程的竞标, 在招标企业中, 很多采购方为了节省开支, 不设准入门槛, 倾向于采用“最低价中标”的标准。成功低价竞标后, 为了赚取更多利润, 材料以次充好, 制售假冒伪劣产品, 很容易给工程质量留下隐患。

1.2 墙体裂缝和渗漏

引起砖混结构墙体裂缝除了温差裂缝、不均匀沉降裂缝外, 还有一些其它因素。某些荷载直接由砖砌体承受而引起的裂缝;非破坏性地震产生的震动和水平力也会在砖砌体的某些薄弱部位引起裂缝;某些建筑材料不合格, 亦会引起砌体开裂。另外, 由于热胀冷缩、楼体沉降等因素, 墙体出现裂缝是不可避免的情况, 但如果墙体裂缝过大, 外墙渗水则已经是住宅的工程质量病症。造成外墙渗水的因素很多, 有不少是由于建筑施工、建筑材料等因素造成。特别是现在不少发展商在建筑施工时将工程外包, 无法对施工过程和施工质量进行完全监督, 而施工工人使用的建筑材料不达标, 或建筑商有意识地偷工减料, 甚至是窗框拼装不过关, 都可能会造成墙体的空鼓、裂缝、渗水等质量问题。

1.3 外墙抹灰层裂缝渗漏

外墙抹灰常出现裂缝、空鼓、一次性抹灰层太厚而导致脱落、表面不平整等现象。由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多, 颗粒较细, 在施工搅拌时因水过多又使砂浆的孔隙率较高, 这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度, 还容易使抹灰层出现大量干缩裂缝。在外墙渗漏的检查中, 发现一部分打底抹面后外做涂料的楼宇外墙, 由于抹灰层存在质量隐患而导致渗漏。另外, 渗漏部位的外墙饰面表面不平整, 砖缝不平直, 缝宽大小不一, 观感效果较差;部分砖缝填嵌的水泥浆不饱满存在裂缝、缺浆、饰面空鼓等现象。凿开渗漏部位的饰面检查, 发现饰面粘结层水泥浆薄, 不符合施工规范要求, 与墙面抹灰层粘结不牢, 未能有效地起到防水作用。

2 房屋渗漏防治技术

2.1 加强防水层施工规范

增加素砼止水坎, 在楼面砼浇筑时, 除了降低现浇钢筋砼板而标高外, 还要在砌筑墙体部位与楼面砼浇筑时立模浇筑一道与现浇板砼同标号的抗渗止水坎, 防止卫生间楼面积水对相邻房间返潮的影响。抹灰前基层应清理干净并洒水湿润, 砼梁与墙、砼柱与墙交接处应增加钢丝网, 控制好砂浆的稠度及保水性能。墙体砌筑:素砼止水坎浇筑完毕到达一定强度后, 墙体砌筑严格按三度 (砂浆的粘结度、饱满度、强度) 要求的砌筑质量进行检查, 应预留管槽、接口部位, 严禁事后凿除, 影响饰面和墙体质量。另外, 建议厨房地面及墙体上翻30厘米做防水, 在洗菜盆安置的墙体上翻150厘米设置防水层位最佳。外露阳台由于暴露在外部环境中, 必须要做防水, 避免雨雪等积水渗到楼下。要重做防水。先将地面清理干净, 墙与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处, 是最容易渗漏的地方, 一定要督促好工人处理好这些边边角角, 防水涂料一定要涂抹到位。要求装修队给上下水管立管做好水泥护根, 从地面起向上刷10至20厘米的防水涂料, 以增强防水性。

2.2 墙体防渗漏技术

首先。先要对各道工序进行严格的技术交底, 对关键施工点加强检查、监督。对梁、墙施工缝接合部分, 在浇筑之前要认真清理, 凿去浮浆, 浇筑梁板砼时要用同标号材料进行接浆。其次, 在砌筑多孔砖外墙时, 应遵守砌体操作规程。砼浇筑前对模具清理干净并清洗湿润, 浇筑时合理分层振捣, 对钢筋密集处的采用同强度细石砼, 振捣密实, 确保砼表面平整光滑、无麻面、蜂窝、孔洞等缺陷。第三, 有效提高混凝土的和易性。施工中, 必须将地面基层及管壁四周清理干净, 浇筑混凝土时提前24小时浇水湿润, 湿润深度为20-40mm。施工时, 基层砼不得有积水现象, 并在浇筑混凝土前基层刷水泥素灰一道。垫层混凝土必须按要求振捣密实, 不得有蜂窝、麻面、漏振现象。混凝土施工时, 按要求向上在154MM高度范围, 做泛水处理。混凝土施工时, 必须一次完成, 不留施工缝, 保证垫层混凝土的整体性。

2.3 强化外墙抹灰层技术控制

首先, 外墙抹灰工程施工前, 必须对基层加以适应处理, 使其表面粗糙, 以增强抹灰屋与基层的粘结。要求清除基层表面的灰尘、污垢;填平孔洞和沟槽;对于过分干燥的基层尚需洒水湿润, 但又不能过湿, 以防抹灰层滑落。对于不同用料的基层交接处应加铺金属网, 以防抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝;其次, 外墙粉刷时, 在砖砼结合处增设钢丝网后再粉刷, 外立面可根据实际情况进行分格设计, 将底墙砂浆切割到底, 用PU密封胶嵌实, 对窗框四周, 砖、砼结合处采取同样措施。第三, 应严格按配合比进行计量投料, 控制搅拌时间及水灰比, 并根据现场砂含水量变化及原砂中含粒径5cm以上的砾石筛选调整施工配合比, 保持混凝土强度及坍落度一致, 防止因水及水泥用量过多而增加混凝土中多余的水分及空气, 从而产生较大的内应力, 导致产生收缩裂缝。

结束语

总之, 住宅防渗漏工程是项系统工程, 渗漏水的原因多种多样, 建筑设计、施工及后期的运营管理, 任何一个环节出现问题, 都可能造成渗漏水。因此, 做好住宅工程防渗漏工作时, 要重视建筑全寿命、全过程的维护, 注重工程的整体性、系统性。要严格切实按规范、规定执行, 认真对待每一个步骤, 同时积极学习、应用新技术和新材料, 就能有效地控制渗漏问题。

参考文献

[1]丁明志.房屋渗漏水原因的浅析与对策[J].安徽化工, 2013 (S2) .

[2]张艳敏.物业管理中房屋渗漏维修技术研究[J].科技创新导报, 2013 (2) .