建筑漏水（共12篇）
建筑漏水 篇1
随着经济的发展, 社会的进步, 城市的建筑也日益在突飞猛进的发展, 正是在这样的环境下, 促进了玻璃幕墙的广泛应用。玻璃幕墙自20世纪50 年代发源于德国, 迅速发展成为现代主义建筑的一个主要特征, 并广泛的应用于全世界的建筑中, 但现阶段玻璃幕墙的设计水平、施工技术、安装质量和原材料生产水平等却存在着参差不齐的情况, 尤其是玻璃幕墙的最主要问题, 水密性问题仍然困扰着建筑的居住者。下面就将针对两个典型的玻璃幕墙系统, 单元幕墙与湿法框架隐框幕墙的漏水和防治分别做以介绍。
1 单元玻璃幕墙漏水与防治
由于单元幕墙是在工厂加工组装, 在现场吊装挂接。所以单元幕墙有着加工精度高, 整体性能好, 安装速度快等诸多优点, 所以被越来越多的业主所青睐。一般的单元幕墙都有着三道密封, 具体如下:
a.尘密线:主要用于阻挡灰尘而设计的一道密封线, 在单元系统的最外侧, 由相邻之间的单元板块的胶条相互搭接来实现, 用来阻挡室外的灰尘并可以披水, 此道尘密封同时还具有视觉美观的作用。
b.水密线:单元幕墙的重要防线之一, 穿越幕墙表面首道尘密封的少量漏水允许越过这第一道水密线, 进入到单元幕墙的等压腔内, 我们会通过合理的设计, 将进入等压腔的少量水有组织的排出, 不允许其继续进入室内。在设计过程中可以根据水密性要求的不同, 通过一道或者多道水密线, 来实现不同的水密性能要求。
c.气密线:单元幕墙的重要防线之一, 基本上水密线和气密线之间的等压腔和室外基本上是相通的, 但是水密线不能阻止空气的渗透, 单元系统中最终阻止空气渗透的任务将由气密线来实现。
传统的幕墙防漏水一直都采用防水的方式, 而忽略了排水的作用。单元幕墙表面, 主要是运用雨幕的原理进行防水, 在设计过程中使等压腔内的压力接近室外压力, 也就是说水密线两侧的压力需要基本相等, 进而减轻压力差的作用, 使水几乎不通过或很少的通过尘密线和水密线进入等压腔。在单元幕墙的设计和加工过程中, 必须留置气孔来保证等压腔, 做好横滑插芯的密封, 同时还必须保证排水的通畅, 防治积水过多而越过室内的最后一道防水线。在单元幕墙的设计与施工过程中要注意以下要求, 控制质量防止玻璃幕墙漏水现象的发生。
1.1 在单元系统设计初期要考虑幕墙防水装置的设计构造, 充分运用等压原理, 在玻璃幕墙的横竖插接铝框上设计等压腔和压力引入孔, 通过这样的设计, 在等压腔内部将会通过压力引入孔与外部压力取得平衡, 进而将最终的压力差移动至接触不到雨水的室内侧。这样有水的位置, 由于没有了压力差的存在, 就不会渗漏, 而有压力差的内侧部位却又没有水的存在, 通过此种原理来实现防止外部水通过压力差渗漏入幕墙内部的目的。
1.2 在单元幕墙顶横框的铝型材上要设计出向外倾斜的自然倾斜面, 并在每一根横框的两端各开设排水小孔, 把通过缝隙渗入到幕墙内部的少量水收集并集中排出幕墙外。在四个单元板块交接的十字位置需要在下侧的两个单元板块的顶横框上安装横滑插芯并完全密封, 以防止少量水从交角的特殊位置渗入到室内。
1.3 在加工和组装过程中要严格控制横竖框交接位置的密封性, 在横竖框交接的位置, 型材接触面要密胶处理, 组框的内六角螺钉也必须蘸胶钻入, 而且组完后钉帽处要涂胶密封。在背衬板等打钉位置如穿透型材的也需要涂胶密封, 防止少量雨水进入的时候渗入单元系统的内部而漏水。
2 湿法框架隐框玻璃幕墙漏水与防治
框架隐框玻璃幕墙由于室外只能看到大约16mm-20mm的胶缝, 所以整体的视觉效果非常好, 近乎浑然一体, 框架结构安装不受造型的限制, 适合于各种立面、各种角度。湿法顾名思义就是靠密封胶来实现其防水性能的, 所以湿法框架隐框玻璃幕墙必须要保证最后一道密封的完整性, 一旦出现缝隙, 在风压的作用下肯定会出现漏水。在实际操作过程中要注意以下要点:
2.1 根据规范和工程所在地的气候条件情况, 合理计算接缝的伸缩量, 在玻璃接缝位置留出足够的缝隙, 保证玻璃幕墙合理的伸缩。隐框玻璃幕墙的接缝是其主要的渗漏部位, 接缝的防水也是此类幕墙防渗漏的关键所在。
2.2 在进行防水密封部位密封时, 要选用优质的中性结构硅酮密封胶和中性耐候硅酮密封胶, 加强材料检验, 避免过期产品在工程中的采用。控制胶缝两侧玻璃边缘的处理, 保证打胶面。严格控制玻璃尺寸误差使之控制在规范的合理范围之内, 防止胶缝过大或过小。
2.3 严格控制打胶时的作业环境, 严禁在雨天露天操作耐候硅酮密封胶施工作业。提前做好相容性实验, 确保基材和胶的相容性。结构胶的施工车间要保证清洁无尘土, 严格控制结构胶施工车间的室内温度和相对湿度符合规范的要求。
2.4 在打胶施工过程中, 严格做好除尘工作, 保证粘接面的清洁, 以达到最好的粘接效果, 在施打过程中要保证最小的打胶厚度 (国标规定不小于5mm) 。耐候硅酮密封胶施工厚度太薄则不能保证密封质量, 对型材温度变化产生的拉应力不利;太厚又反而容易被拉断, 使密封和防渗漏失效, 雨水从填嵌的空隙和裂隙渗入室内。同时打胶量要均匀, 防治出现明显的凹凸不平, 打胶不密实, 封堵不严或长宽比不符合规范等情况。打胶的高度不应小于厚度的2 倍, 且不得三面粘结。
2.5 框架隐框玻璃幕墙中涉及开启窗时, 应将开启窗位置作为水密性控制的重点部位。做好开启位置的四周密封, 同时要严格控制开启附件的质量, 并确认开关是否灵活。
2.6 在幕墙的整个施工过程中要做到分阶段进行抗雨水渗漏性能检查, 以便实现施工事中控制并及时修补。
2.7 在后期清洗的过程中要有详细的实施方案, 清洗作业不得对幕墙有任何损坏, 出现渗漏要做到及时修补。
结束语
导致玻璃幕墙漏水的基本条件大致可以归纳为以下三种情况:存在孔隙;有水的存在;有压力差的存在。想要防治漏水就必须消除一个或多个基本条件。尽量减少孔隙;遮挡雨水, 使空隙尽量不受浸湿;运用等压原理, 尽量减少被浸湿缝隙处的压差。作为幕墙设计和施工人员要力争谨慎严格, 避免漏水, 给居住者创造一个密闭舒适的室内建筑环境。
摘要：玻璃幕墙作为现代建筑的华丽外衣已经深深的走进了人们的生活。它是现代建筑中采用最多的建筑外围护结构, 并且已经忽略了传统的窗与墙的界限。它不但革新了现代建筑设计的理念和手法, 更展现了现代建筑技术的新方向。但是玻璃幕墙是作为建筑的外围护结构, 时常就会出现漏水的问题, 给建筑使用者带来了很多的不便, 降低了建筑的适用性, 也成了它光鲜亮丽之外的一个致命瑕疵。本文就将针对建筑玻璃幕墙的漏水与防治展开讨论与说明。
关键词：玻璃幕墙,漏水,防治,孔隙,压力差
参考文献
[1]赵西安.建筑幕墙工程手册[M].北京:中国建筑工业出版社, 2002.
[2]JGJ102-2003《玻璃幕墙工程技术规范》.
[3]彭政国.现代建筑装饰-铝合金玻璃幕墙与玻璃采光顶[M].北京:中国建筑工业出版社, 1996.
建筑漏水 篇2
http://news.dichan.sina.com.cn新浪地产2016/2/26 9:40:53 提要：维修加强方案：该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。处理方案(内墙)：在内墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷防水，再采用耐侯密封胶收口
为防止水对建筑物某些部位的渗透而从建筑材料上和构造上所采取的措施。防水多使用在屋面、地下建筑、建筑物的地下部分和需防水的内室和储水构筑物等
建筑工程漏水的高发区：
(1)屋面部位;
(2)外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位;
(3)厨卫间;
(4)地下室。
以工程实例图示，对这些典型的漏水现象做出总结分析。
一、屋面部位的渗漏现象
1、平屋面部位的渗漏现象
出屋面结构砌体墙根部渗漏
原因分析：
反坎太低;
防水上返高度不足;
未设置砼反坎或反坎质量较差。
预防措施：
外墙周边设置砼反坎;
墙体根部附加防水。
2、坡屋面部位的渗漏现象
坡屋面渗漏分析
1、施工操作原因
由于屋面坡度较大，砼在振捣过程中往往造成滑落、离析等现象，使砼只能在斜坡面上在无约束呈滑落状态下自然成型。砼浇捣密实性难以得到控制，施工质量难以达到预期效果，因此，给屋面渗漏留下重大隐患。
2、现场施工存在以下几方面难度
(1)斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台;
(2)屋面板转折节点较多;
(3)局部造型部位，施工作业面过小。
坡屋面脊板交接处渗漏
渗漏原因：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。
维修加强方案：
①从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。②清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。
③表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。
④淋水试验待不漏后，再恢屋面瓦。
出屋面管道井处渗漏
渗漏原因：管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。
维修加强方案：
①从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除;
②清理基层，用堵漏王分层封堵;
③阴阳角防水附加层上反高度400;
④淋水试验确认不漏后恢复面层。
后期建议：管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。
积水面与砌体墙交接造成渗漏
渗漏原因：平屋面与墙体交接处未设置砼反坎，引起三层高窗处墙体渗漏。
维修加强方案：该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。
二、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位的渗漏现象
1、外墙渗漏
原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实(顶砌、塞缝或竖向接缝)，产生裂缝，造成渗漏。
解决方案：
1、凿开裂缝周国3~5CM宽的V型槽，并切深入砼层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做防水。
2、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层。
原因分析：主卫窗下墙由卫生间降板梁250高+砖墙200+窗下墙卧梁100构成，不同材料间受温差、干湿影响形成裂缝而渗水。
燃气管处渗漏分析及解决方案
原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙。
解决方案：在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间用耐侯密封胶。
线管盒处渗漏分析及解决方案
原因分析：沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗出。
解决方案：在外墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷防水，再采用耐侯密封胶收口。
外墙天沟造成渗漏
渗漏原因：成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌，导致内墙渗漏。
维修加强方案：缝隙较大的天沟重新安装，缝隙较小的天沟用耐候硅胶封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。
外墙线条造成渗漏
渗漏原因：由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条往墙内渗透。
维修加强方案：
①凿除线条上部200mm高至砌体基层，并凹进去20-30mm;
②清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平;
③刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米;
④两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗入外墙保温层内;
⑤外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。
后续方案：后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止水反坎高度200。
节点处理不当造成渗漏
渗漏原因：空调套管与空调板处于同一平面
处理方案：修改空调套管位置
堵洞处理不当造成渗漏
渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳
处理方案(内墙)：将钢管、钢丝绳取出再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂浆抹灰收面
管线安装不当造成渗漏
渗漏原因：外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏;
处理方案(内墙)：在内墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷防水，再采用耐侯密封胶收口
2、外窗渗漏
外窗节点处理不当形成渗漏
原因分析：
1、窗框塞缝不密实;
2、未浇筑窗台压顶;
3、窗台压顶采取后浇方式、浇筑不密实。
外窗拼装处理不当形成渗漏
原因分析：
外转角窗两根塑钢型材直接采取拼接方式安装，造成外墙渗漏。
外窗拼接部位未打胶封堵形成渗漏
渗漏分析：铝合金外窗型材拼接部位未进行打胶封堵处理，造成外墙渗漏。
解决方案：铝合金型材拼接部位全面采取打胶封堵处理。
问题描述：
门窗塞缝周边出现渗漏现象，尤其是下框部位。
原因分析：
塞缝材料配比不当;
塞缝、密封不佳;
木塞、保护膜干扰;
窗框固定不牢;
基层处理马虎;
温差干湿变化影响。
处理措施：
重新塞缝密封;
通缝注浆处理;
尽量采用外防。
预防措施：
严格控制塞缝材料与塞缝工艺;
及时拆除框料底部保护膜及临时木塞;
严格控制洞口尺寸;
加强基层清理。
原因分析：
窗台坡度不足;
窗楣滴水失效;
底框内低外高;
窗边收口一次成活。
处理措施：
全面整改窗台排水坡度;
修复窗楣鹰嘴、滴水线;
修补窗边墙体抹灰裂缝。
3、阳台、露台渗漏
露台反梁渗漏
原因分析：反梁变更，后浇存在施工冷缝;推拉门下坎砖砌而成。
处理措施：对施工缝注浆处理，重新施作防水;重新浇筑砼反坎。
4、空调板根部渗漏
原因分析：空调板根部砌体周边未设置砼反坎;无有效排水措施和坡度。
5、空调孔渗漏
空调管处淋水渗漏分析及解决方案
原因分析:
1、未调整流水坡度空调洞口倒返水
2、且PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏
解决方案：重新钻扎，找好流水坡度，并外扩管洞口，做防水涂膜
6、排气孔渗漏
原因分析:排气孔外立面无防水百页
三、厨卫间产生的渗漏现象
厨卫间产生的渗漏现象
原因分析：
沉箱式卫生间未设置侧排地漏或TTC同层排水系统;
沉箱内采用架空工艺施工，砖垛密集，导致排水不畅;
侧排地漏高于结构高。
吊洞渗漏
原因分析:防水的薄弱环节,后期吊洞砂浆收缩引起缝隙
解决方案：凿除4~5CM砂浆层并向洞周边延伸2~3CM刷防水,然后用补偿收缩砂浆收口
烟道渗漏
原因分析:卫生间烟道根部未设置砼反坎或反坎高度不足(沉箱式卫生间)。引起渗漏现象。
解决方案：凿除4~5CM砂浆层并向洞周边延伸2~3CM刷防水,然后用补偿收缩砂浆收口。
四、地下室产生的渗漏现象
原因分析：
1、新旧砼交接面形成施工冷缝，属典型的线渗案例;
2、基础的不均匀沉降造成冷接缝加剧开裂;
3、地下室底板无防水处理，容易造成面渗;
4、砼浇捣质量问题(如蜂窝、孔洞等)。
红砖
浇捣质量缺陷
钢筋头
泥土
凿毛不彻底
处理措施：
对于较大蜂窝、孔洞、缝隙，采用改性环氧注浆液、水溶性聚氨酯注浆处理;
对于细小的渗水通道，采用水玻璃注浆处理;
对于阴角、施工接缝、蜂窝、狗洞及渗水点等采用堵漏灵、快硬水泥等封堵;
对于底板、剪力墙等面渗,采用DS200水泥基渗透结晶型防水材、聚合物水泥砂浆进行处理;
预防措施：
施工缝位置采用不同形式的企口缝;
结构施工缝位置基层处理必须彻底;
后浇部位采用补偿收缩防水砼;
砼浇注不得受室外地下水干扰;
应在后加结构外侧做外贴内防水;
后加地下室底板必须施作外防水;
新旧砼交接处需作附加防水;
后加结构需考虑基础不均匀沉降;
建筑漏水 篇3
【关键词】建筑施工；房屋渗漏；施工问题；卫生间；外墙
建筑渗漏问题是目前房建工程施工建设中的主要质量通病，它的存在严重影响着建筑物的使用功能和使用寿命，情况严重的话甚至会危及到建筑物和人民生命财产安全。时至今日，渗漏问题已成为消费者反映最为强烈的问题之一，同时它不仅是建筑施工单位需要面临和应对的重点和难点，也是物业管理部门的传统难题，在过去多年的工作实践中，这一问题虽然取得了一定的工作成绩，但是其中仍然存在着许许多多的问题需要我们去解决和处理。
1.常见的建筑物渗漏水部位和产生原因
建筑渗漏水现象是当今建筑工程项目中的主要质量通病，它的出现直接影响着建筑物的使用功能和寿命，情况严重还会危及到建筑结构整体性和人民生命财产安全。截止今天，渗漏水问题已成为用户生活和工作中最为关注的问题之一，也是反映最为强烈的普遍性问题。就建筑渗漏水问题的出现进行分析，它与设计、材料都密切相关，同时与施工也有着直接关系。在目前的房屋建设工程中，容易出现渗漏水问题的部位主要集中在房屋的屋面、卫生间、厨房、地面等，因此我们在工作中主要针对这些环节进行研究和分析。
1.1卫生间渗漏
卫生间是房屋中接触水最多的部位之一，而且其中布置的输水和排水管道也较多。在目前的卫生间渗漏水问题中，其中管道材料的不合理、施工技术选择不科学都是主要的原因，同时也有一些工程卫生间周边墙体并没有严格的浇筑，防水施工不到位，从而影响到工程防渗情况。而且在卫生间施工的过程中，墙体上都有没进行及时的进行管道位置的布局，使得在墙体浇筑完成之后钻孔埋置管道的情况较为严重，这也是引发渗漏问题的主要原因。
1.2外墙屋面渗漏
外墙和屋面在施工中主要的施工工序为安装下水立管、支管、堵塞管道孔洞；做好地面找平层、进行防水处理、贴墙面砖等工艺流程。在工程施工中，无论是哪种屋面和外墙结构，它在施工中都是以结构层、隔热层、找平层、试水维修为一体进行施工的，这种方法的选用具备着施工成本低、施工速度快的优势，同时经过多年的使用积累了丰富的工作经验。但是究其施工总体情况分析，其中还存在着许多不尽人意的地方，尤其是在屋面的防渗处理、材料选用上，还存在着一定缺陷，尤其引起的渗漏问题也较为严重。
1.3地下室渗漏问题
地下室在现代化工程施工建设中的主要环节之一，它在施工中是集土建工程、安装工程、水电工程为一体的，是一个相互交叉作业的施工环节，为此在施工中必须要保证施工的连续性、科学性和多样性，处理好施工质量和施工效益。但是就过去多年的工程施工进行分析，大多数的工程项目中都存在着施工缝处理不严谨、材料掺加杂物问题严重，由此而引起了许多的工程施工缺陷和隐患，同时也引发了许许多多的施工质量缺陷。由于在工程项目中，混凝土原材料不符合施工要求而引起的裂缝也是造成地下室渗水的关键所在。
2.建筑渗漏问题的施工解决方案
房屋渗漏水现象直接影响到建筑物的使用功能和耐用年限，渗漏水已成为反映强烈且极为普遍的质量问题。出现房屋渗漏水质量问题的原因很多，主要与结构设计、选用建筑材料和施工质量密切相关，但施工质量不良是直接而重要的影响因素。为此，在当前的施工处理和解决工作中，我们可以从以下方面入手进行工作：
2.1卫生间渗漏处理技术
首先，在卫生间混凝土板周边浇上混凝土防水反梁，这样的话可以有效的将卫生间缠身的溢水及时的排除和控制，避免因为溢水而引发的渗漏现象。下水管穿过楼板的部分要先清理干净再早上泥浆，钢丝制网，然后用膨胀水泥混凝土封堵，就防止了底楼管道和大便器漏水。每一步的施工过程，都要仔细检查，确保防水做到位在进行一下步。比如蹲式大便器，应当先检查下水管的封堵，在进行试水，检验合格后才能进行一下步的安装。
2.2找平层施工
（1）预留管道孔洞的位置，一定要严格按照设计图纸施。管道孔洞模具定位后，应由专人负责看管和施工，以防止模具在混凝土浇捣中产生位移，影响管道孔洞位置的准确性。如果一旦发生位移，则应立即加以纠正。（2）管道、地漏穿越楼板安装固定后，应当及时用不低于楼板混装土强度的细石混凝土将管洞堵牢捣实抹平。为提高混凝土的抗渗性能，细石混凝土中应掺加适量的防水剂。堵洞的支撑模具应坚固、平整，与楼板接触部位应紧密，不得有缝隙。（3）地漏应安装在卫生间楼地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处楼地面5mm，不得采用浅水封或无水封地漏。当无深水封地漏时，地漏下面应增加反水弯，地漏必须设备于便于清扫、便于排水的位置。（4）立管应设在靠墙的转角处，在管道根部做成找坡圈台，找坡圈台比管根处楼面高出20-30mm，宽度为30-50mm，管道根部出屋面处，找平层应做成圆锥台，铺贴防水层时应增加附加层。
2.3重点保护部位的防水层施工
兼作窗框架的墙梁，在安装时应加临时木撑，地下防水工程的养护：（1）定期对地下室进行检查，尤其要注意易出现渗漏的部位，如施工缝、沉降缝、后浇带、管道穿过外墙部位、外墙预埋件部位等。（2）对发现的渗漏部位要及时维修，以免渗漏的加大和渗漏部位的扩大。（3）注意对混凝土外墙面的保护，对混凝土表面出现的蜂窝、麻面、孔洞、裂缝等要及时修补，以免混凝土表面损坏扩大而渗漏。（4）避免直接在外墙面和底板上打洞、钉钉和安置膨胀螺栓。（5）建立地下防水工程档案，对出现渗漏的部位进行登记，以便以后检查。
2.4地下室防水施工
从建筑功能而言，为了有效利用隔震层顶部的这层楼板，可以安装及维修层直接做成地下室或半地下室，而隔震层就放置在地下室柱顶或墙顶。地下室柱或墙需要承担隔震层的剪力和上部结构竖向荷载与隔震层位移引起的妆-驻效应。为改善构件的受力情况，当水平剪力较大时，可以采用隔震器设置在柱中的做法，隔震层的剪力和弯矩分别传递到柱或墙的上下端，但柱能变成短柱，且必须考虑柱上端弯矩对上部结构的影响。
一般而言，隔震装置应具备如下的性能才能有效达到隔离地震作用的目的：第一，隔震装置不仅要能承担上部建筑物的重量，而且在竖向荷载作用下变形较小，这是对其竖向承载力和竖向刚度的基本要求；第二，水平向须具有充分的柔度即较小的水平刚度，以延长结构的自振周期，减少上部结构的加速度反应和下部结构的层间剪力；第三，为了限制结构位移，使振动衰减，还必须有适当的阻尼。第四，建筑物的设计使用年限一般为50年，支座的耐久年限应不少于此。在偶然事件下（例如：火灾），支座应仍有一段时间在发挥作用。
3.结束语
总之，在建筑工程中，渗漏问题是比较常见的一种质量通病，只要在建筑工程的设计阶段以及施工过程中进行有效的防治措施，就能够很好的预防裂缝的产生。
【参考文献】
[1]杨国超.房屋渗漏的原因与防治方法[J].科技风，2010（10）.
[2]林丹.建筑渗漏水的施工措施[J].广东科技，2007（S1）.
[3]牛丽霞.关于房屋建筑墙体渗漏水防治措施的研究[J].黑龙江科技信息，2010（26）.
防止建筑工程漏水的技术分析 篇4
关键词：漏水,质量,措施
当前, 本市区工程建设的主要质量通病, 从质量投诉比较集中的问题, 以及现场监督抽查的情况看, 比较集中在屋面、楼板渗漏方面。
建筑工程中屋面、楼板渗漏的部位, 主要在洞口边、管周、断面变化的部位。
1 现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏原因分析及预防措施
1.1 原因分析
斜屋面变坡交接处、老虎窗与屋面连接处, 设计的深度不够, 很多工程没有局部施工详图, 该部位由施工、监理人员现场发挥, 由于受力钢筋配置不足和不合理, 不能满足板块支座弯矩应力的要求。
构造设计不当为了追求建筑形式而将泛水高度过分的降低, 使屋面与屋面连接处、屋面与墙身交接处的防水高度, 低于下暴雨瞬时积水高度;屋面变坡处、老虎窗与屋面连接等处防水处理不当, 也是形成屋面渗漏的一大隐患。
施工缝留设位置不当如将施工缝留设在屋面变坡处、屋面与屋面的交接处, 这些都是应力结构转换的部位, 容易产生裂缝而导致屋面渗漏。
现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当如施工时用水量过多, 混凝土在凝固水化过程中, 由于内部多余的水分蒸发后, 在混凝土中形成微小的空隙, 而混凝土体积减小产生收缩, 这些空隙连在一起便形成毛细孔隙, 成为雨水渗入的通道, 从而引发裂缝产生。
施工方法不当斜屋面的坡度在30°以上时, 如仍采用板底支模法灌筑, 则容易造成施工质量事故, 如局部板厚不满足设计要求, 致使结构出现裂缝;钢筋配置不到位, 负筋很容易被踩低, 无法和混凝土一起抵挡弯矩而使板产生裂缝;混凝土振捣不密实, 也是屋面渗漏的隐患。
1.2 预防措施
加大设计深度。目前施工图采用的是平面整体标注法标注, 设计应加大设计深度, 斜板边界部位, 如屋面变坡处、老虎窗与屋面交接处, 虽然不是工程结构的重要部位, 但却关系到重要使用功能, 设计应有上述部位的详细施工大样图。
保证钢筋混凝土屋面板的施工质量。一是提高模板质量。模型板采用双面支模灌筑混凝土斜板, 并将模板支撑牢固, 以防走模。二是保证受力钢筋的有效高度和板的厚度。施工前认真校对检查钢筋型号、规格、数量, 防止错用, 每隔500mm放一个50mm×50mm×15mm的混凝土垫块, 与板筋绑扎牢, 或采用特制的塑料垫件, 尤其是容易引起混凝土裂缝的预埋管的下方, 要优先保证垫件的数量;负筋采用Ω形的钢筋凳, 每隔500mm放一个, 与负筋绑扎。
做好混凝土施工技术管理工作。根据施工季节和屋面倾角大小, 选择最佳坍落度, 并且加强振捣。对已灌筑好的混凝土斜板, 应在灌筑10~12h及时进行浇水养护, 保证混凝土处在足够的湿润状态, 连续养护期不少于15d, 以提高混凝土斜板抗拉强度剂及抗裂性。
1.3 平屋面及楼层渗漏原因分析及预防措施
1.3.1 平屋面局部渗水除存在与现浇钢筋混
凝土斜屋面渗漏相同原因并采取相关措施预防外, 还存在以下问题:
不上人屋面的上人口边渗水。主要是位置设置不当。有的上人口一侧设在屋面女儿墙边, 无形之中增加施工难度。措施建议上人口反口外侧面距离女儿墙内墙面的距离不应小于300mm。
排风道、管周渗水。主要原因是设计不合理, 管周与排风道的间距不足100mm, 给排风道、管周的砌体防护和放水层施工增加难度。措施建议屋面排风道边有管道的, 二者的间距要有200~250mm。
水落口管周、变形缝渗水。屋面铺设保温层后, 水落口管周及变形缝出现渗水的现象增加。由于设计及有关施工要求不明确, 从现场抽检的情况看, 大部分出水口底部留在保温层上方, 造成管周积水, 是渗水的主要原因。措施建议水落口周边的防水层要在混凝土结构层, 且管周半径300~500mm以及变形缝附近200mm的范围内不要铺设保温层。
1.3.2 楼层局部渗水卫生间楼板及管周、排风道周边渗水。
一是由施工原因造成的, 这种情况基本上是出现在房屋交付使用时就会发现。二是业主装修时重新铺设卫生间内的、排水管道的位置和方向, 破坏了原有的防水层, 或改造后管道接头渗水等, 因此引起的邻里纠纷时有发生。措施建议:属于施工原因造成的, 施工单位要按规范要求施工, 尤其是防水层的厚度、高度和细部, 并经蓄水试验合格。属于二次装修造成的, 要求物业管理部门告知业主, 装修时尽量不要破坏防水层, 一旦破坏, 要在铺设面层前, 重新施工防水层。
2 混凝土裂缝
2.1 现场浇注混凝土裂缝的预防措施
严格按图施工, 加强旁站管理, 保证钢筋的有效高度。钢筋安装到位后, 混凝土浇注隐蔽前, 要保证板筋有足量的符合要求的垫块, 负筋有满足设计要求高度的足量支撑, 制止原始的、由现场人员, 凭感觉“护筋”的做法, 既要保证板筋、有符合要求的保护层, 又要满足负筋的有效高度。
加强混凝土早期养护。浇注完的混凝土要及时养护, 防止干缩, 尤其在高温下施工, 更应经常浇水养护, 这样既可减少温度产生的裂缝, 也可降低由于混凝土的收缩而产生的约束应力, 有效控制裂缝。同时, 对水泥砂浆地面, 也要严格按施工顺序操作, 并加强养护, 经常使地面处于湿润状态, 也能有效地抑制地面裂缝的产生。大体积现浇混凝土施工应合理设计浇筑方案, 避免出现施工缝。
加强施工管理, 混凝土施工时应结合实际条件, 采取有效措施, 确保混凝土的配合比、塌落度等符合规定的要求, 并严格控制外加剂的使用, 同时应避免混凝土早期受到冲击。特别市新区很多工程的混凝土工程, 采用现场搅拌混凝土浇注, 更要严格控制砂的粒径及含泥量。混凝土用砂应采用中粗砂, 如砂粒过细, 砂的含泥量超过标准, 不仅会降低强度, 也会使混凝土产生裂缝, 这是因为泥的膨胀性大于水泥膨胀性的缘故。
2.2 加强验收后商品房空置房间的管理。
部分商住房验收后都要空置一段时间, 空置期间, 房间门、窗长期紧闭, 此时室内的相对湿度在70%—80%之间。而且在竣工验收后半年左右的时间内, 容易发生板角裂缝现象。我市已有业主与开发商因此提起诉讼的个案。这是因为置于空气中的混凝土处于收缩状态, 这种收缩状态自其浇筑完成后可持续2年左右。在正常的湿度环境中, 混凝土收缩所产生的裂缝十分微小, 而且这些裂缝随湿度变化处于产生、愈合的反复过程, 因而裂缝不会进一步扩展。但当混凝土所处环境的相对湿度低于80%时, 混凝土内部的自由水 (非化学结合水) 蒸发加速, 从而加剧混凝土的收缩。若这一过程持续时间过长, 微裂缝就会进一步扩展, 进而形成通缝。
措施建议:在一定的时间段 (一般自混凝土浇筑完成后2年内) 保持空置房间内的相对湿度与室外相对湿度基本一致并不宜低于85%。这一要求可采取经常开窗的方法得以实现, 有条件的地方定期洒水增加湿度则效果更好。
3 填充墙裂缝
3.1 施工顺序及组织不符合日砌高度不超过一步脚手架的规定。
住宅楼的填充墙高度2.2~2.4m之间, 一次性组砌到梁底。措施建议:填充墙按要求应分4段组织施工, 即未搭架组砌第一段, 搭架组砌第二段, 待第二段施工后7~10天后施工第三段 (填砌梁底的斜砖、顶砖) , 再粉刷前施工第四段 (填塞梁底的缝隙) 。
3.2 砖缝厚薄不均, 多数组砌前, 没有进行施工
组织设计, 未立皮数杆, 砌到哪算到哪, 以致部分填充墙墙体上方出现平砖、半砖、甚至有的还出现碎砖。措施建议:组砌前要进行施工设计, 计算好皮数杆, 用规范允许范围的砂浆厚度调整皮数, 个别部位经调整, 还难以符合要求的, 可以在楼面用1:3水泥砂浆调整。
3.3 通缝、透缝, 竖缝砂浆宽窄不一, 半砖、断砖上墙, 缝隙无砂浆。
出现较多的是在加气混凝土砌块组砌的填充墙上。措施建议:一要熟悉不同的砌体, 对通缝的不同规定;二在组砌前, 除了要立皮数杆外, 还要摆砖, 确定每层砖的竖缝宽度后再组砌, 避免立缝出现透缝或瞎缝。
3.4 外墙梁底收缩裂缝。
建筑漏水 篇5
当水从水箱中涌出时，浮在水箱水面上的浮球将下降，拉动浮臂向下，从而抬高浮球阀装置的阀柱塞，使水又流入水箱。水总是往低处流，因此水箱中的水推动桶缸中的水，后者流入排水管，从而产生虹吸作用，将桶缸中的东西全部带走。当桶缸中所有的水流走之后，空气被吸进弯管，虹吸作用停止。同时，水箱球塞会落回原位，关闭冲水阀的开口。
浮球将随着水箱中水位的提升而升高，直到浮臂的高度足以将阀柱塞压入浮球阀中，并关闭进入的水流为止。如果无法将水关掉，多余的水会顺着溢水管向下流入桶缸，以免水箱中的水溢出。如果水不断地从水箱流进桶缸并流入排水管，处理步骤如下：
步骤1：向上抬起浮臂。如果水停止流动，说明问题在于浮球无法提升到足够的高度，以便将阀柱塞压入浮球阀中。其中一个原因可能是浮球与水箱的侧壁产生了摩擦，如果是这种情况，请稍稍弯曲浮臂，使浮球离开水箱的侧壁。
步骤2：如果浮球没有接触水箱，请抓住浮臂不要放手，然后逆时针转动浮球，将它从浮臂末端拆下来。然后晃动浮球，看看有没有进水，因为水的重量会使浮球无法正常升高，如果浮球中进了水，请把水甩出来，然后将浮球重新安装到浮臂上。如果浮球受损或受到腐蚀，请换一个新的。如果浮球中没有水，请将浮球装回原位，然后轻轻地弯曲浮杆，将其降到足够低的位置，以使浮球阻止新水进入水箱。
步骤3：如果上述步骤都无法解决问题，请检查冲水阀阀座处的水箱球塞。水里的化学残渣可能导致球塞无法移动到合适的位置，或者球塞本身已经朽坏。水将从冲水阀的开口处渗到下方的桶缸中。将抽水马桶的闭水阀关上，然后冲水，将水箱排空。您现在可以检查水箱球塞是否有磨损的迹象，必要时可以安装一个新球塞。如果问题是由冲水阀开口处堆积的化学残渣造成的，请用一些蘸水或不蘸水的金刚砂布、钢丝刷甚至小刀来清除这些残渣。
浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治 篇6
关键词:房屋建筑;渗漏;防治
中图分类号:TU761.11 文献标识码:A 文章编号:1000-8136(2010)27-0052-02
当前我国建筑工程中普遍存在着屋面漏雨、墙面以及卫生间渗漏水的问题。这也是长期以来建筑工程中存在的一种质量通病。本文结合工作实践,归纳了房屋渗漏水的主要形式,并在认真分析原因的基础上提出了相应的防治措施。
1建筑物外墙渗漏的形式
1.1混凝土外墙裂缝引起的渗漏
外墙上有贯通的裂缝就会出现渗漏,地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂,其中由于温度引起的开裂最为常见。
1.2砖混结构外墙裂缝引起的渗漏
由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍,在相同温差下,钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端,靠山墙的开间表现最为明显。裂缝一般从内横墙开始,沿45 °延伸至外纵墙,在窗间呈横向或斜
向分布,在顶层圈梁下皮砖的位置也可能出现水平裂缝。
1.3砌体外墙缝隙引起的渗漏
砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙,未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直槎作法,所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外,由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一皮砌块的砌筑,不但竖缝及水平缝难以饱满,在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严,如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密,都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密,有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶黏结性不良,适应变形能力差,易老化,也会造成渗水。另外,墙体砌筑施工中,固定脚手架的铁丝洞、脚手洞等填塞不实;落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其他穿墙管线等部位塞灰不严密,都易留下渗水通道。
1.4混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏
外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除,使雨水积聚在分格缝内,施工时嵌入过深,使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内;缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化,失去防水密封的作用而引起渗漏。
1.5门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏
大多数建筑物门窗框采用铝合金、塑钢及异型钢材制成,这些材料与墙体材料的材性相差较大,由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙,导致渗漏。
1.6细部构造不当引起的渗漏
外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备,如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线,或滴水线做得不标准,造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够,甚至反泛水;有的落水口堵塞,造成积水,当与外墙面交接处防水高度不够时,造成外墙渗漏;有的落水管密封不严,又靠墙安装,若有脱节或松动,导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
1.7外墙安装空调器、商业广告牌等引起的渗漏
在外墙面上钻洞设支架,支架安装完毕后,洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填不得法,或嵌填的密封材料过早老化,因而雨水从缝隙而入,这种情况较为严重。
1.8外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
在进行外墙装饰前,没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低,或勾缝不认真,形成很多毛细孔。面砖粘贴不实,出现空鼓,形成储水囊,在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格,涂膜厚度不够,适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。
1.9预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏
预制钢筋混凝土外墙板在生产制作过程中,尺寸有误差,加上吊装运输和安装就位过程中,外墙板防水构造被破坏,如挡水板被砸坏,墙板掉角缺棱,相邻两块外墙板安装后,浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时,混凝土跑浆堵塞空腔,从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用,导致渗漏。
2建筑物外墙渗漏的主要原因
2.1材料方面的原因
作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP,SBS等防水卷材质量下降,合格率普遍低下,尤其是小型厂生产的产品,在生产过程中没有经过严格的工艺处理,质量关、技术关都没把好,甚至生产防水材料的原材料质量也有问题;多数防水涂料生产厂家为了价格优势,质量降低而且施工用量要求不足,涂漠过薄,致使耐久年限短;塑料油膏质量极不稳定,合格率普遍较低;夸大宣传,以次充优,假冒伪劣比比皆是。
2.2设计方面的原因
设计单位在进行设计时,对于屋面坡度的确定、排水系统
的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范,从而造成屋面渗漏水。在20世纪五六十年代,厨房、厕所地面都设有防潮层,而现有的设计中则省去了防潮层,致使底层住户遭殃。
2.3施工方面的原因
主要表现为:找平层与细部节点施工质量低劣;防水层的厚度达不到新规范的规定,特别是防水涂膜的厚度及其黏结油毛毡的马蹄脂的厚度,涂刷不均匀,厚薄不一;将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上,这样易造成防水层的破坏;平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求,排水路径不畅通;管子接头不牢密封程度不好。
3建筑外墙渗漏的防治措施
渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合,复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。按照此防渗漏原则,采取具体防治措施。
3.1控制墙体的裂缝
外墙无论采取什么结构形式,很难完全避免裂缝的产生。另外,外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等,这些部位都是防止渗漏的薄弱点。
3.2提高墙体材料的抗渗能力
最有效的措施是提高密实度,但同时也增加了墙体的自重,降低了墙体的保温性能。
3.3加强墙面排水
加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修,可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。
3.4对外墙面采取憎水处理
典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理,经处理后的外墙面,水不能湿润,可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时,其作用效果将受到限制。
3.5瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖(或釉面纸皮砖)
可有效防止外墙渗漏,应注意面砖黏结剂的选用和勾缝处理,避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。
3.6用涂膜防水涂料
采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层,材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。
为解决外墙渗漏问题,建筑业推出了许多新型外墙防水材料,如高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等,同时施工工艺的推陈出新,使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。目前,造成外墙渗漏的原因非常复杂,涉及到建筑物从设计、施工直至使用等各个方面,要对症下药,及时修复。
Discusses the House Construction Wall Percolating Water the Prevention
Luo Yi
Abstract:The house percolating water question not only affects the house the appearance quality, the serviceability and the durability, moreover serious will affect the structure the security, will bring enormously for owner’s life inconvenient. The article union project reality, has induced the house construction leakage main form, and analyzes the reason, proposed prevents the house percolating water the effective action.
论民用建筑在施工中预防漏水措施 篇7
1 民用建筑外墙渗漏的主要形式
1.1 由混凝土制成的外墙出现裂缝, 从而引发的渗漏现象
由混凝土制成的外墙, 如果在施工的过程中没有做好相关的护理和养护工作, 很多可能会出现裂缝。当这些裂缝贯通时, 造成渗漏的可能性极高。
1.2 砖混结构外墙出现裂缝从而引起的渗漏现象
钢筋混凝土与砖砌体的线膨胀系数不同, 前者是后者系数的两倍。因此, 在同样的温度之下, 前者的伸缩值要比后者的伸缩值大一倍。所以, 当外墙砌体抗剪强度不够时就会引发墙体开裂现象。
1.3 砌体外墙出现了裂缝从而引发了渗漏现象
砌体外墙出现渗漏的原因有很多, 主要包括:在施工前没有对要使用的原材料进行谨慎的筛选, 导致外墙的砂浆灰缝不饱满;对于框架填充墙结构的外墙, 在施工时没有按照规定的程序和方法进行, 最终导致渗漏现象的出现;除此之外, 隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密, 薄厚程度不均匀, 有些太厚, 有些则太薄, 甚至会出现气泡、针眼等等, 这些都有可能造成砌体外墙渗漏现象, 在民用建筑施工的过程中要加以注意和防范。
1.4 混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏
外粉刷分格缝在施工结束后, 要对其进行系统全面的清理, 将施工过程中可能留下的残渣清除干净, 防止雨水在其缝隙内积聚。但是当对外粉刷分格缝的清理工作没有认真完成时, 可能导致雨水在其缝隙内的大量积聚。同时, 如果木条的嵌入过深, 抹灰层的厚度过薄, 有极大的可能导致雨水渗入到墙内, 从而造成民用建筑的渗漏现象;除此之外, 外墙粉刷分格缝的嵌填密封材料如果没有达到规定的标准, 防水密封性能不高, 同样会造成渗水现象的发生。
1.5 门窗洞口封堵不严引发的渗漏现象
现代的民用建筑, 其门窗的建造上使用的材料大多为铝合金塑料及异型钢材, 选用这样的材料来建筑门窗自然有其优势。但同样会引发房屋渗漏现象, 主要是因为这些材料与周边墙体的制成材料的性质差异较大, 因此当外部的温度等条件发生改变时, 可能会造成两者的分离, 产生缝隙, 最终致使渗漏现象的发生。
1.6 细部构造不恰当从而引发的渗漏现象
民用建筑是一项复杂庞大的系统工程, 任何一个细小的环节处理不恰当都可能会导致质量安全问题的发生。民用建筑的外墙上有许多凸出的构件和设备, 如:阳台、落水管等等。如果这些设备的防水措施没有做到位, 达不到规范的标准, 很有可能会导致民用建筑渗水现象的产生。
1.7 外墙安装空调器等引起的渗漏
在民用建筑中, 由于种种需要可能会在其外墙表面安装空调器等设备, 这些设备在安装的过程中, 势必要在墙面上钻洞设置支架。然而, 当这些设备安装完成之后, 对洞口缝隙的处理并不得当, 如:嵌填的材料过于老化, 无法起到防止雨水渗漏的功能等等, 这一现象的多发地区为南部城市。
1.8 外墙装饰的施工质量过于粗糙从而引发的渗漏现象
出于民用建筑的美观等多方面因素的考虑, 需要在民用建筑的外墙上进行装饰。但是, 在进行外墙装饰的施工前和施工过程中, 由于施工人员的疏忽等原因, 并没有做好相关的防渗漏措施, 最终导致了民用建筑渗漏现象的出现。
1.9 预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏
预制钢筋混凝土外墙板在生产制作过程中, 尺寸有误差, 加上吊装运输和安装就位过程中, 外墙板防水构造被破坏, 从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用, 导致渗漏。
2 外墙渗漏的主要原因分析
2.1 材料方面的因素
作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降, 合格率普遍低下, 尤其是小型厂生产的产品, 在生产过程中没有经过严格的工艺处理, 质量关、技术关都没把好, 甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题;夸大宣传, 以次充优, 假冒伪劣比比皆是。
2.2 设计方面的因素
设计单位在进行设计时, 对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范, 从而造成屋面渗漏水。
2.3 施工方面因素
主要表现为:找平层与细部节点施工质量低劣;防水层的厚度达不到新规范的规定, 特别是防水涂膜的厚度及其粘结油毛毡的马蹄脂的厚度, 涂刷不均匀, 厚薄不一;将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上, 这样易造成防水层的破坏。
3 外墙渗漏的科学防治措施
3.1 严格控制墙体裂缝
外墙无论采取什么结构形式, 很难完全避免裂缝的产生。另外, 外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等, 这些部位都是防止渗漏的薄弱点。
3.2 选择抗渗能力强的墙体材料
最有效的措施是提高密实度, 但同时也增加了墙体的自重, 降低了墙体的保温性能。
3.3 做好墙面排水工作
加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修, 可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。
3.4 在外墙面采取渗水处理措施
典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理, 经处理后的外墙面, 水不能湿润, 可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时, 其作用效果将受到限制。
3.5 瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖
可有效防止外墙渗漏, 应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理, 避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。
3.6 选择涂膜防水涂料
采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层, 材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。
结束语
综上所述, 近些年来民用建筑的质量问题频发, 尤其体现在房屋的渗漏现象严重。结合具体的实际对这一问题进行了详细的说明, 文章主要包括三个重要的组成部分:第一部分简要介绍了民用建筑渗漏的主要形式;第二部分重点对其出现渗漏现象的原因进行了分析;第三部分针对分析得到的具体渗漏原因, 提出了切实可行的改进措施和方案。
参考文献
浅谈建筑工程的渗漏水防治问题 篇8
关键词：建筑工程,防渗漏,专项治理
通常建筑工程后浇带、施工缝、穿墙管道、外墙孔洞、屋面、厨卫间、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。为杜绝渗漏水, 在施工过程中要加强施工管理, 责任到人, 按照设计、规范及政府相关的防治要求精心施工, 确保无渗漏问题。
1 防渗漏关键控制点
地下室底板、地下室外墙和直接与土接接触的顶板、屋面、外墙孔洞封堵、门窗周边、阳台、厨卫间管道周边。
2 各控制点施工质量控制措施
2.1 屋面防水防渗漏
(1) 用水泥砂浆将找平层抹平压光, 水泥砂浆要粘结牢固, 且无松动现象, 最终应该使找平层达到无空鼓、无凹坑、无起砂掉灰的效果。
(2) 要保证找平层表面的平整光滑, 均匀一致, 可采用2m长的直尺检查检测其平整度, 基层与直尺之间如有超过5mm的空隙, 则说明平整度不达标。且基层与直尺之间的空隙变化应该是平缓的。
(3) 将基层与突出屋面的结构 (如天窗、变形缝、女儿墙、管道等) 相连接的阴角抹成直角, 且必须保证该直角的均匀一致和平整光滑。将基层与檐口、排水口等相连接的转角抹成圆弧形, 圆弧形必须保证光滑, 且半径一般在l00~l50mm之间, 女儿墙与排水口中心之间要有200mm以上的距离。
(4) 做好防止爬水措施, 在可能产生爬水的部位制作滴水槽或鹰嘴。
(5) 清扫尘土杂物, 准备防水施工。
(6) 找平层宜设分隔缝, 并嵌填密封材料。分隔缝纵横缝的最大间距:水泥砂浆找平层, 不宜大于6m。
(7) 设计找平层的排水坡度, 保证其符合要求。
(8) 受温差和砼收水影响, 女儿墙常会产生裂缝, 这些裂缝常会出现在结构施工阶段。必须先对它们进行刷防水材料处理, 方可进行装饰施。
(9) 严控施工质量, 按规范要求对女儿墙与屋面连接处进行泛水收头, 防水材料铺涂到位。
(10) 天沟施工时, 要严控天沟纵向泛水坡度, 因为因泛水坡度不合要求而造成沟内积水的现象很容易产生, 这会造成防水薄弱部位渗水。
(11) 为保证天沟防水不小于1%, 落水差不超过200mm, 在对天沟进行找平施工时, 应当做灰饼, 打麻线。
(12) 如果周围填嵌不密实, 落水口没有紧贴基层, 极易出现落水口漏水的现象。因此, 安装时, 但首先用细石砼或砂浆分层填嵌密实, 并在落水口四周留设凹槽 (20×20) , 随后用防水油膏或硅胶进行填嵌密封, 并保证防水材料伸进落水口内壁不小于50mm。
(13) 进行24小时蓄水试验, 以检验天沟和落水口的施工效果。
(14) 可分两次用C20细石砼对穿屋面管道孔四周进行灌密捣实, 并在管子四周留设20×20缝, 将防水油膏填嵌其中, 再做防水处理。
(15) 在穿过楼板面管道四周处, 向上铺涂防水材料, 防水材料应超过套管的上口, 防水涂层应全面封闭, 接缝处用密封膏封严。
2.2 填充墙与柱梁接缝防渗漏
(1) 墙体砌筑前应按要求设置拉结筋, 墙体灰缝应密实、饱满。
(2) 先检查处理砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝, 再修补或剔凿墙体凹凸不平的部位, 并对墙体材质不同部位用钢丝网或玻纤网格布粘贴, 每边搭接长度1 50m m, 最后方可进行外墙粉刷。
(3) 抹灰前必须对墙体进行喷浆毛化处理, 上下挂好垂直线, 按要求做好灰饼, 控制好抹灰厚度。
(4) 为保证保持抹灰层与墙体间有良好的粘结性能, 需要隔夜将墙面湿润, 并分两遍抹灰, 每遍不超过5-7mm, 随后再进行外墙抹灰。
(5) 外墙孔洞封堵前应凿毛、冲洗干净, 支模后用细石砼 (掺微膨胀剂和防水剂) 分两次灌捣密实, 砼墙穿墙螺杆洞口要进行特别处理, 确保密实无渗漏。
(6) 为防止裂缝、渗漏水, 凡加气混凝土外墙均必须满布玻纤网格布, 底灰用12厚1:3水泥砂浆打底, 面灰为8厚1:2.5水泥砂浆抹灰。
(7) 外墙抹灰施工, 要做好浇水湿润和养护工作, 完工后以淋水的方式进行试验, 如有渗漏, 当及时返工。
2.3 外窗周边防渗漏措施
(1) 用细石砼将窗框下坎脚头坞牢, 用1:2水泥砂将缝隙装填嵌密。
(2) 清除干净窗固定节点处的垃圾;固定后用防水填充材料将周边嵌缝分层嵌填, 如果缝隙过大, 可换用细石混凝土, 并将嵌缝面压实、抽平、打毛。
(3) 严控窗的预留洞尺寸, 在防止框边缝隙过大的同时, 还要满足外贴材料的模数;外窗盘处只用水泥砂浆是不够的, 还必须用细石砼拍实。窗转角处杜绝插香洞。
(4) 在做外墙防水和市面材料之前, 必须先清除外门窗框与墙体连接处的杂物, 并用防水砂浆填塞。
2.4 阳台、厨卫间防渗漏
建筑楼地面工程如有防水要求, 在铺设前, 立管、套管和地漏与楼板节点之间必须要有密封处理, 可采取如下做法:用C20细石砼分两次灌实, 四周围堰, 蓄水试验, 试验时间不少于24h, 确保无渗漏, 另排水坡度要符合设计要求。
2.5 与水接触的混凝土施工缝、后浇带渗漏水防治
(1) 全部清除施工缝中的浮石、残浆后, 再浇捣下一段混凝土。如果混凝土表面凿毛, 要用高压水将其冲洗干净。
(2) 可选用踏步式的方式留置施工缝, 如为平缝, 墙中间必须嵌金属止水片, 并保证金属止水片之间的焊接质量。
(3) 接浆沿缝长度方向必须均匀, 接浆后当及时浇捣混凝土, 振动时要保证接浆与混凝土合并振捣密实。不能超振, 否则会导致粗骨料下沉, 水泥浆上浮。
(4) 后浇带封闭的时间应符合设计要求, 将后浇带两侧倒毛, 清理冲洗干净, 按图纸设计要求设置好钢板止水带, 或固定好遇水膨胀止水条, 按要求调整、绑扎好钢筋。
(5) 后浇带采用比原设计强度高一级, 微膨胀、抗渗混凝土, 混凝土应振捣密实, 养护时间不少于14d。
3 结语
通过上述有效措施, 能较好地对渗漏水等质量通病进行防治和预控, 满足住户的使用功能要求, 降低或避免小业主因工程质量和使用功能等方面的索赔和投诉, 从而极大的减少建筑工程在保修过程中的费用, 维护企业良好形象, 提高经济效益。
参考文献
[1]曹丽君.对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J].山西建筑, 2009, 35 (12) .
建筑漏水 篇9
1 建筑物外墙渗漏的形式
1.1 混凝土外墙裂缝引起的渗漏。
外墙上有贯通的裂缝, 就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂, 其中由于温度引起的开裂最为常见。
1.2 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。
由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍, 在相同温差下, 钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端, 靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始, 沿45°延伸至外纵墙, 在窗间呈横向或斜向分布, 在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。
1.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏。
砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙, 未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法, 所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外, 由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满, 在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严, 如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密, 都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密, 有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良, 适应变形能力差, 易老化, 也会造成渗水。另外, 墙体砌筑施工中, 固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密, 都易留下渗水通道。
1.4 混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。
外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除, 使雨水积聚在分格缝内, 施工时木条嵌入过深, 使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内;缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化, 失去防水密封的作用而引起渗漏。
1.5 门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。
大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成, 这些材料与墙体材料的材性相差较大, 由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙, 导致渗漏。
1.6 细部构造不当引起的渗漏。
外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备, 如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线, 或滴水线做得不标准, 造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够, 甚至反泛水;有的落水口堵塞, 造成积水, 当与外墙面交接处防水高度不够时, 造成外墙渗漏;有的落水管密封不严, 又靠墙安装, 若有脱节或松动, 导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
1.7 外墙安装空调器、商业广告牌等引起的渗漏。
在外墙面上钻洞设支架, 支架安装完毕后, 洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填不得法, 或嵌填的密封材料过早老化, 因而雨水从缝隙而入, 这种情况在南方较为严重。
1.8 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。
在进行外墙装饰前, 没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低, 或勾缝不认真, 形成很多毛细孔。面砖粘贴不实, 出现空鼓, 形成储水囊, 在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格, 涂膜厚度不够, 适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。
1.9 预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏。
预制钢筋混凝土外墙板在生产制作过程中, 尺寸有误差, 加上吊装运输和安装就位过程中, 外墙板防水构造被破坏, 如挡水板被砸坏, 墙板掉角缺棱, 相邻两块外墙板安装后, 浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时, 混凝土跑浆堵塞空腔, 从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用, 导致渗漏。
2 建筑物外墙渗漏的主要原因
2.1 材料方面的原因。
作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降, 合格率普遍低下, 尤其是小型厂生产的产品, 在生产过程中没有经过严格的工艺处理, 质量关、技术关都没把好, 甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题;多数防水涂料生产厂家为了价格优势, 质量降低而且施工用量要求不足, 涂漠过薄, 致使耐久年限短;塑料油膏质量极不稳定, 多数产品用大锅熬制, 合格率普遍较低;夸大宣传, 以次充优, 假冒伪劣比比皆是。
2.2 设计方面的原因。
设计单位在进行设计时, 对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范, 从而造成屋面渗漏水。在20世纪50、60年代, 厨房、厕所地面都设有防潮层, 而现有的设计中则省去了防潮层, 致使楼下住户遭殃。
2.3 施工方面的原因。
主要表现为:找平层与细部节点施工质量低劣;防水层的厚度达不到新规范的规定, 特别是防水涂膜的厚度及其粘结油毛毡的马蹄脂的厚度, 涂刷不均匀, 厚薄不一;将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上, 这样易造成防水层的破坏;平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求, 排水路径不畅通;管子接头不牢密封程度不好。
3 建筑外墙渗漏的防治措施
渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合, 复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。按照此防渗漏原则, 采取具体防治措施。
3.1 控制墙体的裂缝。
外墙无论采取什么结构形式, 很难完全避免裂缝的产生。另外, 外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等, 这些部位都是防止渗漏的薄弱点。
3.2 提高墙体材料的抗渗能力。
最有效的措施是提高密实度, 但同时也增加了墙体的自重, 降低了墙体的保温性能。
3.3 加强墙面排水。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。
3.4 对外墙面采取憎水处理。
典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理, 经处理后的外墙面, 水不能湿润, 可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时, 其作用效果将受到限制。
3.5 瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖 (或釉面纸皮砖) 。
可有效防止外墙渗漏, 应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理, 避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。
3.6 用涂膜防水涂料。
采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层, 材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。
浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治 篇10
1 建筑物外墙渗漏的形式
1) 混凝土外墙裂缝引起的渗漏。外墙上有贯通的裂缝, 就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂, 其中由于温度引起的开裂最为常见。2) 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍, 在相同温差下, 钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端, 靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始, 沿45°延伸至外纵墙, 在窗间呈横向或斜向分布, 在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。3) 砌体外墙缝隙引起的渗漏。砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙, 未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法, 所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外, 由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满, 在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严, 都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密, 有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良, 适应变形能力差, 易老化, 也会造成渗水。另外, 墙体砌筑施工中, 固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密, 都易留下渗水通道。4) 混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除, 使雨水积聚在分格缝内, 施工时木条嵌入过深, 使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内;缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化, 失去防水密封的作用而引起渗漏。5) 门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成, 这些材料与墙体材料的材性相差较大, 由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙, 导致渗漏。6) 细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备, 如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线, 或滴水线做得不标准, 造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够, 甚至反泛水;有的落水口堵塞, 造成积水, 当与外墙面交接处防水高度不够时, 造成外墙渗漏;有的落水管密封不严, 又靠墙安装, 若有脱节或松动, 导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。7) 外墙安装空调器、商业广告牌等引起的渗漏。在外墙面上钻洞设支架, 支架安装完毕后, 洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填不得法, 或嵌填的密封材料过早老化, 因而雨水从缝隙而入, 这种情况在南方较为严重。8) 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在进行外墙装饰前, 没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低, 或勾缝不认真, 形成很多毛细孔。面砖粘贴不实, 出现空鼓, 形成储水囊, 在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格, 涂膜厚度不够, 适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。9) 预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏。预制钢筋混凝土外墙板在生产制作过程中, 尺寸有误差, 加上吊装运输和安装就位过程中, 外墙板防水构造被破坏, 如挡水板被砸坏, 墙板掉角缺棱, 相邻两块外墙板安装后, 浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时, 混凝土跑浆堵塞空腔, 从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用, 导致渗漏。
2 建筑物外墙渗漏的主要原因
1) 材料方面的原因。作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降, 合格率普遍低下, 尤其是小型厂生产的产品, 在生产过程中没有经过严格的工艺处理, 质量关、技术关都没把好, 甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题;多数防水涂料生产厂家为了价格优势, 质量降低而且施工用量要求不足, 涂漠过薄, 致使耐久年限短;塑料油膏质量极不稳定, 多数产品用大锅熬制, 合格率普遍较低;夸大宣传, 以次充优, 假冒伪劣比比皆是。2) 设计方面的原因。设计单位在进行设计时, 对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范, 从而造成屋面渗漏水。在五六十年代, 厨房、厕所地面都设有防潮层, 而现有的设计中则省去了防潮层, 致使口下住户遭殃。3) 施工方面的原因。主要表现为:找平层与细部节点施工质量低劣;防水层的厚度达不到新规范的规定, 特别是防水涂膜的厚度及其粘结油毛毡的马蹄脂的厚度, 涂刷不均匀, 厚薄不一;将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上, 这样易造成防水层的破坏;平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求, 排水路径不畅通;管子接头不牢密封程度不好。
3 建筑外墙渗漏的防治措施
渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合, 复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。按照此防渗漏原则, 采取具体防治措施。
1) 控制墙体的裂缝。外墙无论采取什么结构形式, 很难完全避免裂缝的产生。另外, 外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等, 这些部位都是防止渗漏的薄弱点。2) 提高墙体材料的抗渗能力。最有效的措施是提高密实度, 但同时也增加了墙体的自重, 降低了墙体的保温性能。3) 加强墙面排水。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。4) 对外墙面采取憎水处理。典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理, 经处理后的外墙面, 水不能湿润, 可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时, 其作用效果将受到限制。5) 瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖 (或釉面纸皮砖) 。可有效防止外墙渗漏, 应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理, 避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。6) 用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层, 材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。
为解决外墙渗漏问题, 建筑业推出了许多新型外墙防水材料, 如高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等, 同时施工工艺的推陈出新, 使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。目前, 造成外墙渗漏的原因非常复杂, 涉及到建筑物从设计、施工直至使用等各个方面, 要对症下药, 及时修复。
参考文献
[1]王法精, 张德光等.防水砼施工注意事项[J].青岛建筑工程学院学报, 2004.
建筑漏水 篇11
【关键词】民用建筑；防漏技术
就现在的房屋建筑而言，漏水确实为一个比较普遍而且令人头痛的事问题。引起此类的原因有很多，比如设计时的疏忽，施工过程中的失误等等诸如此类。但是以现在的技术解决这问题并不是不可能，下面就是笔者通过采访相关技术人员和查阅大量有关资料得出的结果，希望对广大读者有所裨益。
1.民用建筑防漏技术
民用建筑防漏技术自古有之，但是一直都没有得到根本性的解决，近年来出现的建筑漏水部分包括外墙、门窗、厨房、卫生间、屋面和地下水等几给个位置。随着科技的发展和新材料的应用，人们对于建筑物渗漏有越来越多的防御手段和措施。包括应用高密度的新材料、提高设计水平和提高施工质量等。
2.出现房屋漏水的原因
2.1天气问题
混合的水泥浆放置是否会遇到天气情况的影响，被雨水长期浸泡的水泥使用效果会大大降低，在恶劣的天气中进行施工甚至有可能造成不必要的事故，且不容易保证施工适量。
2.2材料的选择
无论是在建筑的建造还是建筑的装修上，材料的选择关系到房屋的是否渗漏问题。对于高密度的材料选择在理论上都是首选，这些材料在理论上可以很好的防渗漏。相比之下，那些密度较低的材料就容易雨水的侵入，破坏房屋的构造。但是两类材料的造价也也有极大的不同，所以就要在现场的具体情况采用合适的材料了。
3.建筑中具体部分的防漏技术
3.1外墙的渗漏
外墙就是一个建筑物最接近外界的地方，也是最容易被侵蚀毁坏的地方。常常都表现为一种局部渗漏或者裂缝现象，这也是导致工程整体质量出现隐患的关键性因素。外墙的防渗漏技术已经越来越被专业人士所重视，这方面的工作不仅仅只是局限在墙面的问题上，还包括对门、窗、墙角等问题上的细微处理。由此看来，外墙的防渗漏是一个不能被忽略的问题，它对于技术人员的要求也是相当的严格。作为一个房屋建筑者，在工业与民用建筑施工中，必须谨慎小心。与此同时，还必须提高自己的专业能力，对于建筑的防漏就必须做到严格按照有关规定，时刻注意相关事项，切不可偷工减料。对于建筑外墙出现的裂痕要全方面的分析，做好外墙的防渗漏工作。施工过程中，任何一个微小的误差都可能引起房屋后期的一系列问题，直接的关系到房屋的防渗漏性能。
3.2门窗防漏
门窗属于建筑物上的活动范围内，且是面积和活动次数最多的地方，因此门窗的防渗漏工作难度也比较高，不仅需要建筑人员的操作技术含量较高，而且要有较强的建筑理论知识，通过将两者进行结合，才能够做好门和窗区域的防渗漏工作。在门窗防渗漏工作中对于门窗的安装和今后的功能使用方面，都要给予充分的重视，包括活动次数的多少和门窗的面积，都会对建筑物的美观造成影响，且对居住者以后的使用也有着较为重要的影响。在进行外墙铝合金窗的施工工作时，选用的铝材一定要符合国家的相关标准，并要满足图纸设计规定的要求，在搬运和安置的过程中要注意尽量不使半成品发生变形、损坏和扭曲等情况，禁止在半成品变形后人工的进行修正，选用的配件也要符合相关标准，确保安装牢固且开启紧密后，要在室内封闭的状态下，切身感受有没有风吹入，如果发现有风吹入，那么要对不密实的地方进行重新的封闭，直到感觉没有风吹入为止。另外在窗框安装完成之后，要在四周进行塞缝处理，一般都采用干硬物和集合物防水砂浆。经过各種检验和处理，门窗能才会真正的实现防漏。
3.3厨房及卫生间的防渗漏技术
众所周知，在民用房中，厨房及卫生间最容易发生渗漏现象。这是因为厨房及卫生间的用水最多，无时无刻不与水接触着。一旦有一点的渗水现象，都会严重影响人们正常的生活。所以，对于这两个部分的防渗漏工作一点要做到极致，绝不能有任何的马虎。在这个过程中应注意一下几点：首先为了防止卫生间及厨房的水蔓延都主卧室及客厅，在建造卫生间及厨房时，应注意它们的建造平面应该低于一定的高度。其次在装地漏口时，注意要让地漏口略低于其周围平面。然后在墙角部分注意在建筑时的绝对封闭，设置防水层。在厨房及卫生间这样易发生渗透的地方，在建防水层之前检验，即先一步进行试水工作。一旦出现渗水就必须找出源头，等不再漏水后，再建防水层。
3.4屋面的防渗漏技术
这里所说的屋面防漏就是对房屋要求最基本的防漏技术，因为屋面达到防漏的标准是人生活的基本要求。屋面的防漏就是对屋面板的防漏。在专业人员的施工过程中要严格要求，对于屋面板的质量一定要严格把关。因为如果出现了屋面板的断裂及裂痕，不仅存在着严重的安全隐患，还会使整个房屋建筑的防渗漏工作功亏一篑，也不能很好的起到隔热保温承重的作用。屋面的渗漏问题主要表现在以下几个方面，比如屋檐的雨水渗漏，天沟积水渗漏。在处理这些问题时，专业人员应当认真考察原因，而不应该一概而论。这方面的原因也是相当的多，除了上面所提及的屋面板的问题，还有就是天沟等是否是一个内外凸形的，这样就不会形成积水。再者，排水管道半径是否足够大，这样就不易因废谢物堵塞管道形成的积水渗漏。最后，还是建造材料的选择。屋面也是经常的风吹雨打最严重的地方，对于材料的选择要求做到经得起光照，经得起霜冻。不会产生很大的热胀冷缩的效果，避免引起裂痕渗漏。
3.5地下室防漏
现代小区中，地下室是不可少的一部分，整个房屋的水都要往地下渗漏。可以说，对于地下室的防渗漏是最为困难的，本来对于地下室的建造的过程就相比在地面上要困难。如果要做到防渗漏，就必须达到更高的要求。首先，在选择材料的时候就必须选择抗压抗渗透能力更强的材料，避免在地下面的挤压过程中发生变形。再者，整个地下室的墙面与地板必须是无缝浇灌的。除了人为的通气孔，每一个部分都必须是全封闭的。做到真正的“天衣无缝”，才能是地下室达到防漏的效果。
4.结语
对于民用建筑来说，防漏性能的具备是必不可少的。经过以上的关于防漏技术的具体介绍，相信各位读者已经对于防漏已有所了解，但是做到建筑防漏并不是一蹴而就的，它需要设计人员、施工人员、还有管理方和监管部门的协力合作才能做到。 [科]
【参考文献】
[1]闫循军，刘春华，柳凌云.从建筑施工特点谈项目部安全生产管理[J].科技信息（科学教研），2008（17）.
建筑物外墙渗漏水原因及防治措施 篇12
1建筑物外墙渗漏水的原因
1.1 建筑物的不均匀沉降和变形, 对外墙产生拉、压应力, 在超过砌体的极限强度时也将产生裂缝。这类裂缝主要出现在建筑物的顶层和窗间墙, 呈横向水平状或斜向45°延伸。
1.2 大部分建筑物外墙的砖砌体的线膨胀系数为5X10-“/℃, 混凝土的线膨胀系数为10X10-“/℃, 两者相差一倍。在温差下, , 砌体和混凝土产生热胀冷缩, 在应变超过其极限值时就会产生横向或纵向裂缝, 如钢筋混凝土柱、框架梁与墙体的连接处、纵向墙的首尾跨。
1.3 外墙门窗周边密封处理不当引起的裂缝。现今大多采用铝合金门窗和环保美观的塑钢门窗, 与墙体的材性相差较大易产生缝隙。门窗安装时, 门窗框与墙体间的空隙处往往因充填不当, 亦会造成空隙和暗槽。还有门窗框厚度较薄、铁脚锚固间隙过大, 以及安装时门窗框变形等原因, 均会造成日后使用中, 门窗框与墙体连接处过早地出现裂缝。另外, 没有在窗框外侧与墙体连接部位进行密封或密封失效引起缝隙, 导致渗漏。
1.4 砂浆抹灰外墙的渗漏水原因
1.4.1 基层处理不当。清扫不干净, 墙面浇水不均匀, 混凝土表面未作凿毛、扫浆处理, 影响底层砂浆与基层的粘结而出现空壳现象。
1.4.2 未作养护或养护不够。特别是在夏季施工时, 如果不重视打底抹灰层的淋水养护造成砂浆失水过多, 从而出现细小裂缝, 甚至开裂。
1.4.3 砂浆配合比不严格。如不采用中砂或中砂掺用细砂太多, 砂浆拌制不均匀, 稠度太大, 或使用已过期初凝期的水泥砂浆。
1.4.4 墙面的分格缝不仅在设计上未考虑防水要求, 施工中也没有防水措施, 而饰面本身的裂缝大量集中在分格缝内, 雨水沿凹槽的裂缝渗入室内。
1.5 其他方面的原因
施工中阳台、雨蓬、挑檐等处没有做好排水坡, 致使雨水排泄不当, 甚至倒流入墙体, 既影响美观, 又对结构墙身和室内墙面造成破坏。相当部分的渗漏是由于外墙安装空调机、商业广告牌引起的。在外墙上钻孔设支架, 孔洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填不得法因而雨水从这些缝隙渗入墙体。
2预防措施
2.1 针对建筑物的不均匀沉降, 设计上应给予预防, 同时施工中要加强基础等隐蔽工程的质量监控。对于墙面沉降缝或伸缩缝, 应作好密封、防水处理, 具体可参考屋面沉降缝或伸缩缝的防水做法。
2.2 加强钢筋混凝土构件与墙体的连接。砖混结构墙体施工时, 应严格按照砌筑规范留置马牙搓并预埋拉接钢筋。注意, 拉接筋的数量和长度均要规范, 而且伸入柱内部分一定要有弯钩。浇捣柱混凝土时务必充分湿润马牙搓和木模板, 从而保证构造柱混凝土与墙体的充分粘连。另外, 墙体砌至圈梁下侧一皮砖时, 宜采用丁字砌法, 这样, 圈梁混凝土与墙体顶部的粘连将更加牢固。框架结构施工时, 柱中要按规范预埋墙体拉接筋。为了不影响装柱模, 在将拉接筋与柱钢筋笼绑定后, 可将露出柱外部分先折弯, 待混凝土柱浇捣完成并拆模后再将其剔出。
2.3 门窗框上的连接件要牢固, 数量要足;门窗框与混凝土墙体或混凝土制块连接时, 可用射钉或膨胀螺栓固定, 如果墙体中有预埋件, 铝合金连接件可直接与预埋件电焊固定。门窗框与墙体间的空隙可采用充填发泡剂方法填实亦可用聚合物水泥砂浆塞填密实, 但事先应作好接搓的准备。门、窗扇和玻璃安装一般要等到室内外抹灰全部完成后才能进行。门窗构件全部安装就位后, 应及时在有关缝隙处打上玻璃胶 (注意:基体应干燥、清洁) 。为避免窗台抹灰后开裂, 除设计上加强基础刚度、逐层设置圈梁外, 施工中还应加强养护, 防止砂浆的收缩应力和负弯引起的外力组合, 加速裂缝产生。
2.4 提外墙抹灰层的施工质量
2.4.1 墙面基层应清扫干净, 脚手眼等孔洞应填实堵严, , 基层墙面应在施工前一天浇水, 要均匀浇透。混凝土构件表面应作凿毛或用素水泥浆加细砂再加107胶水的混合物作拉毛处理。混凝土构件同砖墙接触处应钉挂钢丝网, 并对该处抹灰作分层压实处理。
2.4.2 夏季室外抹灰应避免在日光曝晒下进行, 罩面成活24h后淋水湿润养护, 并坚持养护7天以上。
2.4.3 外墙抹灰砂浆材料质量的控制。水泥强度等级宜大于或等于42.5, 并且不能有结块现象。中砂应过筛, 严防泥块和其他杂物混杂在内。如果成本许可, 砂浆中可掺和麻纤维, 或用防水乳胶拌成聚合物防水砂浆, 以增强抗渗能力。
2.4.4 建议设置分格后每块面积宜小于10m2, 以防止因内部应力集中而使整幅找平层开裂。分格处应用密封胶及时嵌填, 养护及时。
2.5 应做好出墙构件的防水坡度及滴水线槽, 滴水线槽深10mm, 上宽7mm, 下宽10mm, 距外墙表面不小于20mm。外墙面施工完毕后尽量避免凿打及安装空调机和商业广告牌等, 可避免雨水从孔洞缝隙处渗透, 污染和损坏内墙面。
3结束语