建筑外墙面渗漏水（共12篇）
建筑外墙面渗漏水 篇1
建筑物外墙渗漏水是一种常见的建筑工程的通病, 容易发生且修缮困难, 直接影响建筑物的美观和使用。我们在建筑施工中, 应从防裂、防渗、防漏等“三防”角度出发, 搞好每一道可能引起外墙渗漏的工序质量, 做到防患于未然, 彻底杜绝外墙渗漏现象的发生, 确保工程质量。
1建筑物外墙渗漏水的原因
1.1 建筑物的不均匀沉降和变形, 对外墙产生拉、压应力, 在超过砌体的极限强度时也将产生裂缝。这类裂缝主要出现在建筑物的顶层和窗间墙, 呈横向水平状或斜向45°延伸。
1.2 大部分建筑物外墙的砖砌体的线膨胀系数为5X10-“/℃, 混凝土的线膨胀系数为10X10-“/℃, 两者相差一倍。在温差下, , 砌体和混凝土产生热胀冷缩, 在应变超过其极限值时就会产生横向或纵向裂缝, 如钢筋混凝土柱、框架梁与墙体的连接处、纵向墙的首尾跨。
1.3 外墙门窗周边密封处理不当引起的裂缝。现今大多采用铝合金门窗和环保美观的塑钢门窗, 与墙体的材性相差较大易产生缝隙。门窗安装时, 门窗框与墙体间的空隙处往往因充填不当, 亦会造成空隙和暗槽。还有门窗框厚度较薄、铁脚锚固间隙过大, 以及安装时门窗框变形等原因, 均会造成日后使用中, 门窗框与墙体连接处过早地出现裂缝。另外, 没有在窗框外侧与墙体连接部位进行密封或密封失效引起缝隙, 导致渗漏。
1.4 砂浆抹灰外墙的渗漏水原因
1.4.1 基层处理不当。清扫不干净, 墙面浇水不均匀, 混凝土表面未作凿毛、扫浆处理, 影响底层砂浆与基层的粘结而出现空壳现象。
1.4.2 未作养护或养护不够。特别是在夏季施工时, 如果不重视打底抹灰层的淋水养护造成砂浆失水过多, 从而出现细小裂缝, 甚至开裂。
1.4.3 砂浆配合比不严格。如不采用中砂或中砂掺用细砂太多, 砂浆拌制不均匀, 稠度太大, 或使用已过期初凝期的水泥砂浆。
1.4.4 墙面的分格缝不仅在设计上未考虑防水要求, 施工中也没有防水措施, 而饰面本身的裂缝大量集中在分格缝内, 雨水沿凹槽的裂缝渗入室内。
1.5 其他方面的原因
施工中阳台、雨蓬、挑檐等处没有做好排水坡, 致使雨水排泄不当, 甚至倒流入墙体, 既影响美观, 又对结构墙身和室内墙面造成破坏。相当部分的渗漏是由于外墙安装空调机、商业广告牌引起的。在外墙上钻孔设支架, 孔洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填不得法因而雨水从这些缝隙渗入墙体。
2预防措施
2.1 针对建筑物的不均匀沉降, 设计上应给予预防, 同时施工中要加强基础等隐蔽工程的质量监控。对于墙面沉降缝或伸缩缝, 应作好密封、防水处理, 具体可参考屋面沉降缝或伸缩缝的防水做法。
2.2 加强钢筋混凝土构件与墙体的连接。砖混结构墙体施工时, 应严格按照砌筑规范留置马牙搓并预埋拉接钢筋。注意, 拉接筋的数量和长度均要规范, 而且伸入柱内部分一定要有弯钩。浇捣柱混凝土时务必充分湿润马牙搓和木模板, 从而保证构造柱混凝土与墙体的充分粘连。另外, 墙体砌至圈梁下侧一皮砖时, 宜采用丁字砌法, 这样, 圈梁混凝土与墙体顶部的粘连将更加牢固。框架结构施工时, 柱中要按规范预埋墙体拉接筋。为了不影响装柱模, 在将拉接筋与柱钢筋笼绑定后, 可将露出柱外部分先折弯, 待混凝土柱浇捣完成并拆模后再将其剔出。
2.3 门窗框上的连接件要牢固, 数量要足;门窗框与混凝土墙体或混凝土制块连接时, 可用射钉或膨胀螺栓固定, 如果墙体中有预埋件, 铝合金连接件可直接与预埋件电焊固定。门窗框与墙体间的空隙可采用充填发泡剂方法填实亦可用聚合物水泥砂浆塞填密实, 但事先应作好接搓的准备。门、窗扇和玻璃安装一般要等到室内外抹灰全部完成后才能进行。门窗构件全部安装就位后, 应及时在有关缝隙处打上玻璃胶 (注意:基体应干燥、清洁) 。为避免窗台抹灰后开裂, 除设计上加强基础刚度、逐层设置圈梁外, 施工中还应加强养护, 防止砂浆的收缩应力和负弯引起的外力组合, 加速裂缝产生。
2.4 提外墙抹灰层的施工质量
2.4.1 墙面基层应清扫干净, 脚手眼等孔洞应填实堵严, , 基层墙面应在施工前一天浇水, 要均匀浇透。混凝土构件表面应作凿毛或用素水泥浆加细砂再加107胶水的混合物作拉毛处理。混凝土构件同砖墙接触处应钉挂钢丝网, 并对该处抹灰作分层压实处理。
2.4.2 夏季室外抹灰应避免在日光曝晒下进行, 罩面成活24h后淋水湿润养护, 并坚持养护7天以上。
2.4.3 外墙抹灰砂浆材料质量的控制。水泥强度等级宜大于或等于42.5, 并且不能有结块现象。中砂应过筛, 严防泥块和其他杂物混杂在内。如果成本许可, 砂浆中可掺和麻纤维, 或用防水乳胶拌成聚合物防水砂浆, 以增强抗渗能力。
2.4.4 建议设置分格后每块面积宜小于10m2, 以防止因内部应力集中而使整幅找平层开裂。分格处应用密封胶及时嵌填, 养护及时。
2.5 应做好出墙构件的防水坡度及滴水线槽, 滴水线槽深10mm, 上宽7mm, 下宽10mm, 距外墙表面不小于20mm。外墙面施工完毕后尽量避免凿打及安装空调机和商业广告牌等, 可避免雨水从孔洞缝隙处渗透, 污染和损坏内墙面。
3结束语
引起建筑物外墙渗漏的因素是多方面的, 它影响建筑物美观, 结构和使用寿命, 我们只有贯彻“预防为主, 防重于治”的方针, 做到层层设防, 有效地采取各种预防措施, 方可避免外墙渗漏。
建筑外墙面渗漏水 篇2
及控制措施
摘要：作者结合自己的工作实践，对住宅工程外墙面渗漏的原因进行 分析，并提出防治措施。
关键词：住宅建筑；外墙渗漏；控制措施
房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会 影响 人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。作者根据多年来的工程实践，就此 问题 提出自己的一些看法，供同行 参考 与探讨。
一、外墙渗漏原因分析
1.目前 的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达48%），在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为
地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。
2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
3.各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。
5.大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及 研究 分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。
6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝（特别是砖砌体女儿墙时），由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。
二、外墙渗漏控制措施
1.外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防
水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
2.施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等 方法 来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证（此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患）同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
3.对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解
决地基或结构 问题 而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度变化 影响 大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
4.对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理（聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀），喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
5.对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。
目前 建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性——作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层（仅1.5~2mm）满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。
6.窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇
注10~15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
三、结束语
综上所述，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学 的施工工艺及新型材料，私以为，渗漏问题是可以得到有效控制的，让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。
参考 文献 ：
浅析建筑外墙防渗漏技术 篇3
关键词建筑外墙；防渗漏；施工技术
中图分类号TU文献标识码A文章编号1673-9671-(2011)051-0131-01
建筑物外墙的防渗能力直接影响到建筑物的使用效果。造成外墙渗漏的原因非常复杂，它涉及到建筑物的设计、施工、使用等各方面。以下是对建筑物防渗的一些探讨。
1墙体检查与处理
1）外墙砌筑要求。砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可以一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注重墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。
2）墙体孔洞检查及处理。批灰前应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用 1:3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网、粘结布等批灰。混凝土剪刀墙上的螺栓孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。
3）砼外墙粉刷修补。砼外墙粉刷局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补：①涨模修补：首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压。水洗刷基层，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。②蜂窝修补：首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1：2或1：2.5的水砂浆找平，最后洒水养护十四天。
2外墙防渗漏施工分析
2.1找平层的施工质量
1）找平层抹灰前的工作：应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。
2）找平层抹灰时应注意：①砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；②对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2cm，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；③批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；④外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。
2.2墙面砖的施工质量
1）镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%107胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。
2）面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7mm厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结候浸入水池，用时晾干表面浮水。
3）面砖可用1：1水泥细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7mm厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。
4）面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8mm，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。
5）为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭
2.3外保温层的施工
玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力在结构变形缝处设置变形缝保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆在保温层抹灰时，应分2次进行：第一次，应按楼层分段施工，其抹灰厚度控制在2mm左右，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工，待钢丝网安装检验合格后，即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工；第二次的抹灰力度要大，以防止砂浆面层出现裂缝，并增强与钢丝网的粘结力；两次抹灰总厚度应控制在5mm-7mm
2.4外墙装饰面层施工
1）外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6mm-10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝；要严格控制勾缝深，以1.5mm-2mm为宜；勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏；拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
2）在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料（如弹性涂料）；应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8%，并选择透气性好性能指标合格的与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3次分别抹压：一是底层，待EPS板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2mm-3mm，然后在翻包网格布及门窗口大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准；二是压网层，先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护；三是面层，在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。
3结束语
综上所述，分析了外墙渗漏这一质量通病产生的原因，提出了一些可行性意见。外墙渗漏的防治应从材料、施工管理及房屋构造等环节进行处理来消除渗漏隐患，在施工过程中，除了应严格按照施工规范施工，抓好施工管理，同时还应针对结构、材料特点，采取相应的预防措施，才能真正解决房屋外墙渗漏问题，努力为用户提供更好的住房产品。
参考文献
[1]DBJ15-1997,建筑防水工程技术规程[S].
[2]GB50207-2002,屋面工程质量验收规范[S].
建筑外墙面渗漏水 篇4
外墙预留洞口、脚手眼封堵口渗漏。装饰施工时, 因外用施工机械等垂直运输设备的使用而预留的外墙进出料口的封堵、脚手架架眼的修补没有处理好, 以及高层结构的外墙穿墙螺栓孔堵塞不密实, 雨水顺隙而入。
女儿墙、阳台根部渗漏。在现浇混凝土阳台板与墙体连接部位、女儿墙根部, 由于温度变形的影响, 造成该处抹灰层出现裂纹, 使雨水渗透入。
外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范, 造成局部找平层空鼓、开裂, 引起渗水。
框架梁与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时, 未能严格按规范要求操作, 砌体一次砌筑到顶, 因重力作用, 砂浆挤压下沉, 砌体产生一定的变形, 在结合处出现水平裂缝。
2 针对墙体结构采取有效的防渗施工技术
2.1 混凝土墙体的施工技术
确保墙体混凝土的设计强度等级和钢筋保护层的厚度, 以保证施工中墙体混凝土自身结构振捣的密实性。确保混凝土的连续施工, 避免出现不必要的施工冷缝, 对主体结构外墙按规范规定的时间和方法进行养护, 覆盖塑料薄膜保证混凝土表面的湿度, 养护时间在14-21d, 确保无结构裂缝出现。
减少外围竖向结构 (如栏板) 人为留置施工缝, 尽量一次成型。在竖向结构 (如框架柱、剪力墙) 施工前, 必须将底部残渣、浮浆、松动的石子清扫干净根据规范要求用与结构混凝土同强度等级的水泥砂浆套浆后方可施工上一层结构的混凝土。
在外墙混凝土结构上预留的孔洞, 按施工组织设计要求的部位与方式留置, 且要求外低内高, 高差尽量大于10-20mm。
2.2 外墙砖砌体的施工技术
框架结构外墙砌体砌筑必须分两次完成, 砌筑至梁或底板时, 待砌体充分沉降后再用斜砖楔紧, 并使斜砖上下两端砂浆饱满、密实。
杜绝砌筑成盲缝或通缝, 以免形成渗水通道。砖砌体砌筑时要求双面勾缝, 水平及竖向灰缝严格控制在8～12mm之间。
构造柱做法及施工措施:当墙体长度超过5m或设计要求须设构造柱的部位, 砖砌墙体在构造柱处留马牙搓, 以保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时, 混凝土必须振捣密实。
3 对建筑外墙防水采取的有效施工方法
3.1 在墙体构造中设置防水层
一些设计人员已认识到外墙防水的重要性, 部分工程中已参照地下工程防水技术在墙体构造中直接设置防水层。防水材料一般采用与水泥材料粘结相容性好、厚度薄、施工工艺简单的聚合物水泥基防水材料, 具体做法:在直接设置防水层施工中, 应控制好垂直面上涂膜层的厚度、匀质性及面层与防水层的相结合程度。
3.2 外墙找平层兼作防水层做法
为减少墙体装饰层的厚度, 并减少一道防水工序的施工, 在很多工程中直接在找平层的砂浆拌制时掺入一定量的防水剂或聚合物乳液, 用找平层兼作防水层。找平层及底层施工时应注意接合部位的平整和色泽一致, 无明显连接缝隙。
找平层加防水材料兼作防水层属刚性防水, 开裂、空鼓是粉刷中的质量通病, 施工过程中要重点检查。如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等质量缺陷必须立即凿除, 重新施工。
3.3 外墙节点的防水构造和施工要点
混凝土结构与砖墙交界处处理:内外两侧均加钉300mm宽、网眼10-12mm的钢丝网一道, 沿缝居中, 用@150mm射钉固定。
配电箱、线盒安装处理:外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位, 凡墙体伤裂形成盲缝的, 必须将伤裂的砖体拆除清洗干净, 另用砖体砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞, 必须用1:2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞, 大于200mm×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵, 检查时使用小棒敲击, 发出破声证明未密实, 则必须以机械切开返工, 重新施工补密实。
对于外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙拉杆孔洞, 在挂网、抹灰之前用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉, 清除孔洞内塑料管及杂物, 再在孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上, 深度20mm的喇叭口, 水冲洗干净后以1:2防水砂浆加入膨胀剂填塞, 至全孔洞浆溢出喇叭口后抹平, 迎水面做成凸圆形, 薄弱部位重点涂抹防水涂膜。
对于露出墙面的铁件、预埋件, 必须经割平后靠外墙面位置用掺人防水粉的1:1水泥砂浆抹平。
外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂, 迎水面位置用防水涂料抹密实。
门窗防渗漏措施:门窗框安装后四周进行塞缝处理, 采用干硬性1:2聚合物防水砂浆分层填实, 然后在外侧涂抹聚合物水泥砂浆两道, 确保塞缝不空鼓, 塞缝必须专人逐一检查, 如发现不密实或空鼓, 则须重做或用压力灌浆处理;外窗台应比内窗台低不少于20mm, 并做出向外排水坡度, 上窗眉必须做成鹰嘴形, 坡度≥20%, 在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水线, 并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。
4 对旧墙面渗漏的维修处理
4.1 补裂防渗
旧墙面主要的维修工作是修补空鼓、裂缝, 防止渗漏。维修时对空鼓部位需要采取切开、凿除、重新抹灰的办法;对墙面裂缝超过1mm的, 需切成v型或u型缝, 分次填补环氧砂浆;对不足1mm的裂缝, 采用防水弹性腻子批刮即可;对结构裂缝, 则要采取相应结构处理措施;对未挂钢丝网抹灰的开裂部位。应加挂钢丝网后重新抹灰, 以免再开裂。
4.2 饰面破损修复
马赛克、面砖脱落处要用同样的材料补贴, 并重新勾缝。涂料粉化处清洗干净后, 如附着力尚好, 则用封闭底漆涂刷后再涂装相应面漆;对涂料起皮或严重粉化处, 则需将涂膜清除干净后重新涂装。
4.3 防盗网、软件处理
对墙外面的防盗网、金属栏杆、空调支架固定软件锈蚀处进行机械或人工除锈, 除锈后立即涂饰红丹防锈底漆或环氧带锈防锈底漆, 表面涂料为醇酸磁漆或聚氨酯漆。对有些影响城市市容的防盗网, 在维修时可采取拆除的办法, 然后修补支架拆除后的洞眼。
4.4 窗户防渗
对于外墙四周固定处的空鼓, 要求采用高压灌微膨胀型水泥砂浆进行堵缝, 窗户无滴水线的可加做铝合金条滴水线。窗边封胶老化的, 则要清除后重新封防水弹性胶条防渗。
4.5 旧墙面清理冲洗
应分别采用不同类别的清洗剂或弱酸弱碱对旧墙面的霉菌、藻类、油污、铁锈、灰尘等污染物进行擦洗。擦洗后可根据具体情况决定是否采用高压水冲洗掉表面残余污染、松动脱皮的涂层等, 同时对墙面补渗效果也是一个检验。对外墙面的栏杆、窗户、广告招牌、空调、管道等也同时做相应清洗。
结束语
造成墙面渗漏的原因是多方面的, 涉及到设计、施工材料质量和维护等因素。实践证明, 要根本治理外墙渗漏的质量通病, 必须加强参建各方质量责任意识, 强化质量管理, 充分认识到材料是基础, 设计是龙头, 施工是关键, 管理是保证这几个关键步骤, 治理好外墙渗漏的质量通病。
摘要：近年来, 建筑外墙渗漏现象时有发生, 已经成为困扰建筑承包商与业主的棘手问题之一。作为工程技术人员, 我们必须采取有效措施减少直至杜绝建筑物外墙渗漏问题的发生。本文通过分析外墙渗漏的部位及原因, 针对不同墙体结构提出防渗施工技术和防水施工方法, 并对旧墙面渗漏的维修处理提出几点建议。
关键词：外墙面,渗漏,防水,施工
参考文献
[1]钟衍国.广东医学院附属医院住院大楼外墙防渗漏施工[J].山西建筑, 2006.32 (1) :61-62.
建筑外墙面渗漏水 篇5
与防治措施
建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。长期渗漏水，也会影响结构的安全。本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。
一、设计原因
1、建筑设计
（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。
（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。
2、结构设计
（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。
(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。
（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。应在结构设计时，从设计计算、构造等方面采取切实措施，防止这类外墙在使用时产生裂缝。
二、施工原因
1、主体结构施工
（1）砌体的竖向灰缝达不到要求，灰缝不饱满，有的甚至死缝、透亮。当第一道防线（外墙的装饰）被突破后，雨水很容易顺着砌体的竖缝或灰缝薄弱处向室内渗透，造成渗漏。因此，砌体在砌筑时，严格按施工规范进行施工，要求做到灰缝 饱满，无论是水平灰缝不是竖向灰缝，其厚度一定控制在8-12mm之间。严禁瞎缝、透亮。
（2）圈染立模扎筋施工一般都在砌体工序完成后马上进行，此时砂浆强度低度。砖易在立模扎筋时被碰而与砂浆分离，成了水渗入的薄弱环节。因此，在木方档孔砌筑时预设于梁下第二层砖内以及待墙体强度满足要求时再予以立圈梁模板，确保梁与砌体粘结质量。
（3）目前，建筑工程大部分为框架柱围护墙结构施工，框架填充墙顶砌筑不当，形成缝隙，造成渗漏。因此，在砌筑框架填充墙时，当砌至框架梁底150-250mm时停止作业，经36h让其充分沉降收缩稳定后，再立砖挤紧斜砌补齐，且内外嵌缝严实。
（4）女儿墙砌体强度过底，顶部未设钢筋混凝土压顶，顶面泛水不明显，内侧未作防水处理；有的平屋面未设隔热层或架空隔热板，顶层端部砌体在温差变化较大的情况下易开温度裂缝，造成顶层屋顶根部渗漏。因此，女儿墙砌筑砂浆的强度等级不得低于M5，构造柱的间距不得大于2.5m，顶部须设厚度不少于100mm的钢筋混凝土压顶，并做到顶面应向内泛水，坡度不小于4%，内侧应用1：2水泥砂浆粉面；平屋面顶须设隔热层或架空隔热板，防止因受温度影响使建筑物顶端或女儿墙开裂。
2、粉刷施工
（1）外墙面抹灰按操作工艺要求三遍成活，形成空鼓、开裂、造成渗漏。因此，对于混合砂浆粉面的外墙，在找平层粉刷完，让其充分收缩稳定后，再施工一道掺10%水重的107胶混合砂浆接合层，并用力搓揉，使基层砂浆的收缩裂缝完全充实，然后再施工面层，并喷水养护，做到三遍成活。
（2）外墙粉刷时，墙体上原有孔洞如脚手架洞、水电安装孔等没有堵实封严，因此，对多层建筑要求采用搭设双排脚手架，砌筑时采用工具脚手架，尽量减少墙上的脚手眼或现浇结构件的横担眼，补脚手眼洞时，要求由外向内四面带浆填补，填补面凹于外墙20-30mm，再用1：3水泥砂浆内外抹平。
（3）框架结构梁、柱与填充墙之间，容易产生收缩裂缝。困此在接缝处增加钢丝网片，钢丝网片宽度在200-300mm，并在接缝处凿入深20-30mm×宽30mm，用膨胀水泥砂浆补缝。
（4）在外墙安装落水管、预埋件等构件时，不宜在砌体做好后再敲凿墙体，特别在外墙抹灰后敲墙打钻，造成墙体及抹灰层破坏，产生裂缝、空鼓、再也无法修补。因此在砌墙时预埋铁件，粉刷完成后焊接安装。
（5）分格缝嵌缝不严实，加上分格缝处未作防水处理，雨水不很容易穿适此处的粉刷层经砌体灰缝向室内渗透，造成渗漏。因为对成品分格条，须先用1：3水泥砂浆铺实、焊牢、严禁空鼓或存有气泡，然后再施工外墙壁面粉刷的接合层、面层。对预埋木条的分格缝，待木条取出后，用1：2同时掺20% 水重的107胶水泥砂浆嵌缝严实，并保证其有足够的厚度。
（6）窗框立樘高度不准确，底框外沿埋入窗台粉刷层内形成闷框，溅落到窗面的雨水顺着窗框，经底框与粉刷层的缝隙向室内渗透；窗台排水不畅，形成倒泛水或根部积水，造成窗台内侧渗漏。因此，窗框的立樘高度严格按设计要求，室外部分窗框的底部应高出窗台面2-3mm，严禁闷框；窗台向外的泛水坡度不小于4%，上挑出部分应做成滴水线或滴水槽。
3、外墙贴面砖的防水
面砖墙面基层未作防水处理，砖缝勾缝不严实。因此，面砖铺贴前，其基层面先刷一道掺10%水重的107胶水泥素浆，起防水和粘接作用，然后再铺贴，铺贴完后砖缝须1：1掺20%水重的107胶水泥细砂浆挤压勾缝，务必密实，再洒水养护，防止勾缝砂浆在凝结硬化过程中收缩开裂。
三、使用原因
1、有的用户在外墙随意凿洞打孔，安装窗罩等设备时在外墙打孔，设施安装好后也不修补或未认真修补，造成结构裂缝，抹灰层空鼓。因此，对需穿墙的管道应做好防水处理，室内装饰时宜使用透气性好的饰面材料，以便潮气及时散发，防止饰面层因潮湿气发霉，保证建筑的使用功能。
2、用户不注意维护、保养住宅，天沟、雨篷等排水孔堵塞，雨水排泄不畅，相应墙体长期浸水。有的落水管破了不修理不更换，雨水流入墙内，冬夏季冻融循环，破坏抹灰层，严重者 影响结构安全。
四、渗漏外墙的处理
1、结构裂缝产生的渗水，应采取结构措施。消除结构继续产生裂缝的内因。在此基础上，如裂缝较细，可在内、外面将裂缝凿出∨形，深20-30mm，用膨胀水泥砂浆补平，铲除缝两边宽300mm的抹灰层，钉上钢丝网粉刷。
2、由砌体砂浆质量差、砂浆饱满度不够、粉刷层裂缝或空鼓造成渗水，要铲除部分或全部抹灰层，砖缝清理进入10mm左右，先用膨胀水泥勾缝，后用1：1：6混合砂浆粉刷。
3、面砖外墙渗水，先检查是否空鼓及面砖本身有无裂缝。如面砖空鼓或本身产生裂缝，则应铲除重贴。如无空鼓，则是勾缝水泥砂浆裂细微裂缝渗水，采用大面积喷TF防水剂，内墙应视情况返工或修补。
综上所述，外墙渗水的防治，要从设计开始，在施工过程、使用过程中，都要采用各种措施予以“层层设防”，这样就能大大减少直至杜绝该类质量问题的发生。
宣城市房管局
建筑外墙渗漏常见原因及对策研究 篇6
【关键词】外墙 渗漏 预防 建筑
1引言
为防止建筑外墙产生渗漏现象，有很多人都尝试改变技术上的弊端，但他们基本是从防水层方`着手。但因为外墙立面装饰功能不同，如果使用性质较为柔和的防水材料，它具有良好的防水效果，同时还能避免因为温度变化造成变形，但这种防水材料外表的可装饰性能较低，如果在其表面上贴瓷砖，很难保持较长时间。若使用性质强烈的防水材料，在墙上抹灰加入防水剂等，其防水效果会显著提升，同时也能进行墙外装饰，但这种防水材料也有弊端，它无法避免墙体因温度变化产生形变，所以容易使墙面出现裂缝。所以，为了彻底解决建筑外墙的渗漏问题，必须先解决最根本的问题那就是墙体自身的防水性功能，逐一排查，找出渗漏原因，重点解决疑难问题。
2 建筑外墙渗漏的原因分析
2.1设计因素
（1）如果要从封口梁、悬臂梁的位置砌筑到墙面顶部，这要求梁的配筋必须具有强大的承载力，但事实情况是，由于纵墙处于长时间负重的作用下， 即使压应力保持原先不变，它的应变也会随时间的推移变长、变形，即通常说的“徐变”现象，这就逐渐使墙面产生水平裂缝。
（2）有时候，在进行设计时没有对有纵墙到梁底部分采取标注预防措施，由于钢筋混凝土的线膨胀系数与砖这种材料有差别，温差较大的情况下，纵墙无法自由进行收缩，从而纵墙两端出现八字裂缝或是水平裂缝。
（3）其实墙跟部也经常产生水平裂缝，导致渗漏现象，因为其经常暴露在外，常年受到风吹雨打、温差变化幅度较大，钢筋混凝土常年受到日晒，温度增加，从而逐渐膨胀并在水平方向伸展，同时在砌体产生剪应力的作用下，外墙和钢筋混凝土板部位出现水平裂缝。
（4）当外墙面砖上的粘结强度大于基体的抗拉强度时，就必须采取加固措施。，应使用聚合物水泥砂浆或其他效果较好的处理剂在混凝土基体表面涂一层结合层，达到增强界面间粘合力的效果。
（5）墙体图纸缺少细节样板，且说明不够详细，外墙墙面多凹凸不平的线条，立体面变化较大，不利于疏通水流。
2、施工因素
（1）因为砌与砼体两种材料具有较大差异性，无法协调变形情况，砖砌体与砼梁、柱的线胀系数又不一样，在温差较大和干缩的情况下容易出现裂缝，并且梁底顶砖没有分次进行砌筑，而是一次性砌结束，那么梁底更加容易开裂导致渗漏。
（2）很多施工企业使用加水的普通水泥净浆当做勾缝的材料，这样不仅会使Ca（OH）2等水溶比例增多，还会使材料硬化后的收缩率变大。待净浆硬化之后，随着时间推移，在板缝位置很容易出现裂缝，或是面砖和净浆之间产生裂缝。为避免渗漏的现象，选择勾缝材料，首先要注意减少材料中的水溶成份，使用材料硬化后收缩率小且不易透水的配合比。
（3）铝合金门窗框如果使用水泥砂浆材料进行塞缝，可以先安装好外框后再塞砂浆， 但使用此种方法，铝框凹槽很难被填塞密实；或者可以先用水泥砂浆将门框的凹槽处满填后再安装门框，这样，与墙体预留的洞口还会有缝隙，所以更容易导致渗漏。为了延长铝框的使用时间，在铝材和砂浆接合部位涂刷沥青或是在两者之间贴满厚度不小于1毫米的三元乙丙橡胶软质胶带，这样，砂浆塞缝比之前又多了一道防水。门窗框四周的砂浆填缝很难干缩，所以它是下雨时最容易渗漏的部位。
3、使用因素
建筑房屋在可以居住后，住户通常要求装修和安装空调、防盗网、排气扇等，这样无疑会造成外墙整体性、密封性的损坏。或者在外面安装电话线，有线电视天线等天线都无法避免的需要在外墙开孔，这就直接对外墙造成破坏。如果在开孔后还不对这些新开的洞孔加以堵塞，这不仅会让孔洞处漏水，而且还会影响邻居或楼下，危害范围更大。
3外墙渗漏的预防
3.1确保找平层的施工质量
3.1.1 找平层抹灰前的工作
要注意的是，砌体在进行批灰前，表面要要充分喷洒水保持湿润，砌体与混凝土交接处部分的外墙面要用规定大小的钢丝网片进行固定覆盖，这样做可以抵抗由于材料的不同导致膨胀系数不同而产生的裂缝。同时一定要将混凝土墙面的灰尘木屑等，外露的钢筋、铁丝等一一清理干净，这样有利于抹灰砂浆与基层之间粘结的更加牢固。
3.2、确保外墙面砖的施工质量
（1） 镶贴面砖前要认真查找平层是否有起壳、裂缝的现象，如有发现，要立即修补，然后用掺了10%107 胶的纯水泥浆涂刷在平层上，最后进行拉毛处理。
（2）面砖必须达到产品质量标准，镶贴前要仔细检查面砖颜色是否均匀，是否平整，及时处理翘角的地方，镶贴前，必须提前1～2h将面砖浸人水池浸泡，等到使用的时候再晾干表面的浮水。
（3）面砖可一般选用比例为1：1的水妮细砂浆进行镶贴，注意镶贴时要先在面砖的背面刮层厚度为7mm掺107胶的薄浆，用来填补不平并达到增强粘结力的目的。镶贴面砖时要压紧到位，使窄缝变得饱满，及时清除多余的薄浆。
（4）待粘贴面砖结束后必须要及时勾缝，不能推迟时间，并且值得注意的是，勾缝最好选用比例为1：1的聚合物防水砂浆，这样可以大大减弱水泥砂浆的脆性，一般设置缝道的宽度为8毫米左右，且同时进行水平勾缝和垂直勾缝，避免出现过多头，缝的基本形式为凹缝，通常情况是比面砖略低2～3mm。当所有勾缝完成后，要仔细检查是否有漏勾或其它状况，并用棉丝清洁面砖表面。最后洒水进行护理。
（5）为了避免面砖和粘结层之间产生开裂现象导致墙面出现渗漏，可以安置两条水平的分格缝于每层楼板的梁上、下，以此分离面砖粘结层。在拆除外脚手架前，先清理干净分格缝，再填人耐候胶，阴角位置可以选用耐候胶进行封闭。
3.3确保门窗施工质量
在准备安装门窗前，必需认真检查门窗洞孔的尺寸大小，要及时处理尺寸偏差较大的位置，以防由于窗框周边缝的大小不合适而出现偏差，影响塞缝质量，所以一般来说，框边与洞口间缝隙的宽度约为20毫米。安装时要严格按照施工规范，做到横平竖直，处处进行稳固，并认真做好隐蔽工程的验收结尾工作。等到窗框都固定好后，再使用聚合物防水砂浆塞满窗框周边的缝隙。需注意的是，在进行塞缝前一定要记得先刷一层水泥防水砂浆，这样有助于砂浆更快更好的粘结，并且塞缝要压的饱满结实，不能出现透光现象。在塞缝质量等一切都确认无误后，才能继续对窗框的周边进行抹灰施工。另外，用水泥砂浆装饰的窗套天盘需要做滴水线。当门窗安装好、且粉饰成型后，更要注意产品保护工作，为此不能掉以轻心，门窗不可以遭到破坏。
4结束语：
外墙渗漏问题十分严峻，我们必须加以充分的重视，不仅要在设计要求和施工控制上严格把关，还要密切注意工程的质量监督和验收工作。只要施工人员在施工时不断增强质量管理的水平，着重选择好材料，认真依照施工技术和施工工艺办事，做到验收规范，严谨的做好每一道工序，就能从根本上控制外墙渗漏的现象产生，从而进一步提高工程质量。
【参考文献】
[1]《广州市建设工程质量通病治理措施》广州市建筑业联合会、广州地区建设工程质量安全监督站
[2]《住宅工程质量通病治理与对策》中国建筑工业出版社，1999 年1 月第一版
建筑外墙防渗漏技术的施工 篇7
建筑工程的防渗问题一直是困扰建筑施工人员的难题, 经过很多年的发展, 这个问题也没有得到彻底解决。近年来, 我国国民经济建设方面呈现出高速发展的态势, 与此同时, 各种新工艺、新理念的出现给建筑工程施工质量带来了良好的保证和依据。在这些新技术和新理论的影响下, 建筑防渗施工也得到了可靠的优化与完善。
1 外墙渗透的主要原因
外墙渗漏是建筑工程的常见问题, 由于外墙施工涉及范围较为广泛且施工工序复杂, 因此, 施工过程会受到很多因素的影响。在目前的工程中, 造成外墙渗透的原因多种多样, 复杂多变, 但是就其发生的根本原因进行总结和分析, 其中多数都是由于施工人员在施工的时候不遵循施工要求而造成的。因此就需要人们在工作中加以完善和总结经过多年的工程实践总结分析, 形成外墙渗透的主要原因可以分为以下几个方面:
1.1 内部因素
由于墙体结构在施工的过程中对于施工质量、施工工艺、施工材料和施工方法选择不当, 造成了混凝土在施工的过程中存在着振捣不实以及混凝土实体密度不够的缺陷, 也使得墙体内部本身就存在着一定的渗漏通道, 更使得工程之中出现了泉涌模式和泉涌现象其次, 在施工的过程中多数工程都采用了墙体、板面等多种不同的工作体系, 这诸多的墙体结构在施工的过程中也容易造成混凝土结构之间存在着一定的差异与缺陷, 从而引起整个工程出现了渗透通道。
1.2 外部因素
在目前的墙体工程施工中, 由于受到外在因素的影响, 使得其在应用之中容易出现一定的影响, 同时也极容易造成整个工作模式和工作流程之中存在着一定的质量缺陷和隐患模式这些因素多数是由于温度因素、外在环境、湿度等多种因素造成。在高层建筑中, 产生外墙缝隙的直接原因就是施工技术不能到位。因为施工技术不达标造成的裂缝, 一旦遭遇阴雨多风的天气, 就会出现漏风和渗水, 从而大大降低建筑物舒适程度。在目前的高层建筑工程项中, 一旦出现雨雪天气, 极容易因为温度变化过快而引起整个工程出现质量缺陷与隐患, 同时造成工程质量影响。
2 建筑外墙防渗漏施工技术
2.1 建筑框架结构墙体开裂渗漏的施工技术
目前, 我国建筑框架结构外墙的围护绝大部分都是属于蒸压气混凝土结构, 一旦操作不当, 则会降低蒸压气混凝土的强度, 出现严重的收缩变形, 无法和其他建材进行紧密粘结, 造成施工后的墙体出现灰缝等开裂现象, 或者造成抹灰层的空鼓状况, 导致外墙出现严重渗漏问题。因此, 在建筑外墙的施工时, 必须加强对外墙施工质量的全程严格控制, 防止建筑外墙渗漏问题的产生。
2.1.1 严格控制建材的选择
砌体选择应确保砌体的抗压强度大于5MPa, 以保证砌块成型后没有裂缝, 又如蒸压气混凝土的选择, 应确保选用的型号是独属外墙专用的, 以保证混凝土的保水性能优良, 避免砌块产生裂缝
2.1.2 砌筑要求
(1) 严格根据施工规范认真执行砌筑施工; (2) 认真做好施工材料的进场验收、堆放、防雨防潮工作; (3) 科学布置构造柱、梁、墙体等部位的拉结筋; (4) 严格控制混凝土的实际含水率, 最小不能低于10%, 最大不能超过15%; (5) 了解不同混凝土的强度等级和干密度存在的差异, 因此必须禁止不同加气混凝土的互相混筑, 以减少裂缝产生的概率; (6) 外墙的最底部的皮砖必须全部刷工专用面漆, 以有效地避免渗漏问题的发生。
2.1.3 交接部位的正确处理
由于框架结构和外墙围护结构的材料不同, 其收缩度和强度也不同, 极易产生裂缝。因此, 在实际的施工过程中, 应在交接部位牢固加钉300宽的钢板网, 同时在钉网位置, 涂抹一层厚度为5mm的水泥浆层, 提高墙面粘结能力, 避免交接处的裂缝发生造成交接处渗漏问题。
2.2 外保温层开裂渗漏的施工技术
2.2.1 技术措施
墙体保温工程的防渗漏施工技术原则是以“防”为主, “防”、“抗”结合。防治措施如下: (1) 鼓励选择外墙外保温体系作为建筑的保温形式。 (2) 选择优质、经过热镀锌处理的玻璃纤维网格布, 同时在布置时应保持搭接的长度足够, 进行防腐处理。 (3) 窗户的角部和周边的集中位置建议增加设置加强网, 分散应力。 (4) 在结构的变形缝位置设置变形缝。
2.2.2 外墙热桥的断桥处理要点
外墙的围护结构通常含有钢筋混凝土梁、金属、梁、柱、突出线条、遮阳板等极易受到室内外温差的影响, 造成内表面温度偏低、传热密集的热桥部位, 而热桥部位又很容易发生开裂, 其保温层也容易出现空鼓现象, 因此存在明显的渗漏问题。处理时解决外墙热桥的重要方法和根本途径, 即确保全部的建筑外表面都有外保温层的完整包覆, 实现保温层闭合。
2.2.3 抗裂砂浆的抹灰施工技术
保温抗裂保护层的砂浆必须添加优质抗裂剂才能成功配制出来。为提高保温层和抹灰的粘结强度, 抹灰施工完毕后不空不裂, 则必须全面封闭保温层全, 分两次开展抹灰施工。第一遍抹灰的厚度必须控制在2mm和4mm的范围内, 要求满抹, 禁止出现漏抹现象, 通常按照楼层分段进行抹灰施工, 等第一层抹灰的抗裂砂浆凝固后, 再铺钉钢性网, 然后检验铺顶网的施工质量, 确认合格就可以开始第二遍抗裂砂浆施工。
2.3 外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术
2.3.1 基层处理
外墙抹灰容易受到加气混凝土砌块和砂浆粘结性差的影响从而出现裂缝, 因此基层处理十分必要, 施工单位应认真操作以下措施:首先要把影响砂浆和墙体之间的粘附力的浮尘杂物等全部清除干净, 接着在墙面浇上适量的清水, 把含水量控制在10~15%的范围内, 同时用专用界面剂进行基层处理, 然后进行抹灰施工, 认真检查抹灰是否出现裂缝。最后要做好抹灰施工完成后的防雨防阳覆盖处理和喷水养护。
2.3.2 面砖镶贴
外墙饰面砖镶贴过程中, 应保持基层的合适湿润状态。饰面块材应经过清洗、浸泡、晾干处理后才能投入使用。同时在外墙面砖镶贴前, 应对底灰空鼓和裂缝认真检查, 凡空鼓而积大于200cm2、深度超过15mm、收缩裂缝超过100mm、灰厚小于20mm的部位都存在渗漏隐患, 必须修补处理后, 再进行外墙面砖的镶贴施工。
2.3.3 涂料饰面
为提高装饰层的抗渗透能力, 避免产生裂缝, 应对外墙涂料的压网聚合物抹面砂浆层采用多层压抹的施工工艺。多层压抹通常是分二次分别抹压, 首先底层的薄抹, 聚合物抹面砂浆的层厚为2~3mm的范围内, 然后在门窗口、翻包网格布、大角等部位, 把增强网格布压进砂浆中不能露出。多次压抹是避免发生裂缝、抗渗效果明显、提高砂浆密实度的十分有效的施工做法。
2.4 外墙细部预防渗漏处理
2.4.1 门窗洞口处理
铝合金门窗和门窗框边发生渗漏现象十分普遍, 是我国建筑外墙渗漏最常见问题。因此铝合金门窗的防渗漏处理应做到以下几点: (1) 在窗台部位增加钢筋混凝土现浇带, 提高窗台和窗间墙交界部位的抗裂性能, 避免产生裂缝。 (2) 在窗台的施工过程中, 应在室外比室内低20mm的位置做成顺水坡。 (3) 在窗嵋部位设置滴水槽, 确保滴水槽的深度和宽度都超过10mm。
2.4.2 墙体底部设置混凝土导墙
所有露台、平屋面、斜屋面、遮阳板以上的外墙底部都必须设置高度为200mm的现浇混凝土导墙, 严格控制同层的统一标高, 其施工便利, 但却能有效增强墙脚结构的强度, 提高外墙体的抗渗性能, 提高建筑物的房屋的耐久性。
2.4.3 外墙管道周边处理
利用掺加麻丝的干硬性砂浆进行堵实处理, 外饰面完工后必须沿着管道周边全部打上耐候胶, 同时预埋套管的设置必须是内高外低。
3 结束语
综上所述, 随着人们生活水平的不断提高, 人们对于建筑的要求越来越高, 因此, 相应的建筑施工单位必须高度重视施工中容易出现的问题, 例如外墙渗漏问题, 采取科学措施进行控制, 从而保证工程质量, 促进企业发展。
参考文献
[1]黄芬, 程为金.高层建筑外墙防渗漏原因分析和治理措施[J].黑龙江科技信息, 2010 (30) .
[2]关晓波, 杨明国.试论建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].价值工程, 2010 (01) .
关于建筑外墙渗漏处理的意见 篇8
关键词：密缝,温湿度变化,外墙渗漏
1 工程概况
某建筑工程三层裙楼, 外墙镶贴花岗岩。竣工后3年, 发现裙楼出现多处渗漏, 对其渗漏情况进行现场勘察, 发现外墙花岗石饰面呈现水印, 流白泪等现象, 室内窗台及墙面出现渗水后的黄迹和漆膜起泡, 安装了的窗台板呈现发黑现象。
2 渗漏原因分析
⑴裙楼天面与女儿墙交接处转角部位, (女儿墙内饰面马赛克下边缘) 大部份填缝膏因时间长而老化失效。
⑵女儿墙顶及内侧马赛克饰面, 由于墙体温度变形开裂及勾缝的水泥浆离裂, 空鼓, 雨水从缝隙渗入女儿墙体内。
⑶裙楼整幅外墙花岗石饰面 (悬楼外墙面50m长8m高) , 未设分格变形缝, 在非荷载变形作用下, 石缝中的水泥浆容易干缩离裂, 雨水就从石缝渗入墙体。
⑷外墙大形窗框周边, 填缝膏因使用时间较长而部分防水失效, 雨水由外渗入室内。
⑸室外窗台, 水平饰面石块与垂直饰面石块交界的海棠角未考虑作防水处理, 雨水从这里渗入墙体内部。
⑹裙楼周边混凝土梁与砖墙交接处, 由于混凝土与砖的线胀系数不同, 故温度变化引起该交接处出现温度裂缝, 雨水从缝渗入室内。
3 按渗漏原因采用如下方法处理
⑴裙楼天面与女儿墙转角位, 在马赛克下边缘处, 加涂JS防水涂料或重填聚流密封膏封缝, 并且在女儿墙马赛克饰面表面涂有机硅乳液型憎水剂。
(1) 清除原有胶泥至卷材顶收口处。
(2) 将要嵌填密封胶的地方鎅凿成凹状, 清洁干净后嵌填聚流密封膏 (填胶要连续) 。
(3) 女儿墙压顶及内面 (马赛克饰面) 用有机硅乳液涂刷表面纵横各一遍 (图1) 。
⑵外墙饰面石防水处理 (需搭设外排栅平桥) 。
(1) 弹线定位, 原石块拼缝宽1～2mm, 从原竖、横石缝向一边石扩缝宽至5mm, 鎅缝深5mm (图2) 。
(2) 靠尺对准定位线紧贴饰面石并用吸盘固定。
(3) 用双重碟鎅机紧贴靠尺鎅开石缝后, 再用凿子凿去石缝中小石屑, 以达到扩缝目的。若发现石块松动, 要拆除重装。
(4) 用毛刷扫除石缝中的尘土。
(5) 用进口幕墙密封胶填平石缝。
⑶固定式窗、窗洞防水处理。
(1) 用进口幕墙密封胶沿窗洞外的海棠角 (水平饰面石与垂直饰面石的交接阳角) 填抹成三角条形状。
(2) 割除窗框内侧四周与玻璃交接处的原密封材料, 重新填上进口幕墙封胶。密封胶必须将缝隙及凹槽完全填满, 以达到防水目的。
(3) 凿除窗框外侧边缘的水泥砂浆, 用进口幕墙胶将窗框与墙体间的缝封闭, 且每隔一米埋设一灌浆咀, 待密封胶干后以0.2MPa左右的低压, 灌入微膨水泥浆 (图3) 。
⑷裙楼混凝土梁与外墙砖砌体交接处防水处理:在梁底与外墙砖砌体交接的地方, 每隔0.5m设一灌浆咀, 以0.2MPa的压力灌入微膨水泥浆。
4 该防渗漏工程的施工工艺
4.1 有机硅乳液型憎水剂施工工艺
⑴基面要求:施工面要求干燥、干净、无尘土、油污、苔斑, 如有孔洞、裂缝用聚合物水泥砂浆填实。
⑵配制涂液:将乳液和水按重量比1:12充分搅拌均匀后即用, 对于较粗糙的基面水用量可多些, 每升原液可涂刷墙面30m2。稀释水为一般自来水。
⑶涂刷施工:将配制稀释后的涂液用刷子直接在施工面上涂刷, 涂刷应有规律地进行, 顺序要规范化。每施工基面应连续重复涂刷三遍。第一遍沿饰面石缝进行涂刷, 形成防水加强层。第二遍沿水平方向进行涂刷, 形成横向施工涂层, 在第二遍涂层还没有固化时紧接着进行垂直方向的第三遍涂刷。常温下3～6小时, 即有憎水效果, 一周后效果更佳。涂刷24小时后进行泼水试验, 如发现有吸水痕迹应对该部位补涂处理, 直至有憎水效果为合格。
⑷施工条件:雨天空气湿度大和6级风以上的天气不得施工, 施工后24小时内尽量避免受到雨水侵袭, 否则影响使用效果, 必要时应重新涂刷。
4.2 灌浆施工工艺
⑴沿梁底与合金框槽通长凿除水泥砂浆批荡层, 露出缝后将缝清扫干净。
⑵开鎅50mm长φ8铜管及200mm长耐压胶管, 将胶管套入钢管约25mm深, 并用细铁线扎牢固, 最后将铜管咀适当夹扁, 作为灌浆咀备用。
⑶用进口幕墙密封胶将合金框槽与混凝土梁交鎅处缝隙封闭的同时, 在进口幕墙胶中每隔一米埋设一灌浆咀。
⑷待进口幕墙胶养护干后, 用0.2MPa低压力灌注微膨水泥浆, 灌浆顺序:水平缝由两端往中间灌注, 垂直缝由下往上灌注。
⑸灌注完成, 待浆液自然养护3天后, 用钢锯或鎅机割除灌浆咀, 并用幕墙胶封闭铜管咀。
4.3 进口幕墙密封胶施工工艺
⑴先将干燥的缝位清扫干净 (缝内不得存有浮砂和尘土) , 缝有缺陷应及时修补, 然后才向缝挤胶。
⑵挤胶枪的枪咀紧贴缝面, 然后一手握枪筒, 一手板动枪柄, 密填充胶即被剂入石缝中, 边挤边移动, 但不要移动得太快且胶液不宜挤得太多, 要保证其厚度在10～15mm之间并要嵌得均匀、密实、丰满。
⑶若饰面石被幕墙胶污染, 应用“丙酮”或二甲苯清洗干净。
5 结语
建筑外墙的渗漏和防治控制 篇9
1 外墙渗漏的主要部位及主要原因
1.1 外墙体有孔隙引起渗漏
(1) 砌体外墙灰缝饱满度不够, 尤其是竖缝孔隙多。当外粉刷层开裂进水后渗入墙内, 多孔砖墙体由于孔洞串联, 渗漏后很难找到渗漏点。
(2) 外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔, 在封墙时不密实, 产生缝隙。
(3) 外墙粉刷层开裂及分格缝处理不当, 造成雨水渗入墙体, 沿孔隙渗入室内。
1.2 窗口渗漏
(1) 目前的外墙窗大多数是铝合金窗和塑钢窗, 框架采用的材料厚度薄, 刚度不够, 加之搬运和安装时框体受撞产生变形, 造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象, 易发生温度变形裂缝, 造成渗漏。
(2) 安装锚固铁脚间距过大, 或锚固方法不正确, 或锚固铁脚采用的材料厚度过薄, 窗框安装时不牢固, 在长期的风压作用下产生裂缝。
(3) 窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝, 且堵塞不严密。
(4) 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度, 甚至倒坡, 造成倒返水或积水, 也容易造成外墙面渗水。
2 外墙渗漏防治措施
2.1 抓好墙体砌筑质量
砌体质量是外墙防水的先决条件, 砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实, 从根本上杜绝渗水通道;
2.1.1 禁止干砖上墙
用干砖砌墙时, 砖会吸收砂浆中的水分, 砂浆很难铺摊均匀, 砖缝砂浆不易饱满, 砌体粘结性差, 抗剪强度低, 按照《砌体工程施工质量验收规范》 (GB50203-2002) 规定:“砌筑砖砌体时, 砖应提前1~2d浇水湿润”。因此, 砖在砌筑前应浇水湿润, 根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性, 合适的含水率分别为:多孔砖、空心砖宜为10~15%;轻骨料砼小砌块宜为5%~8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15% (对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%) 。
2.1.2 严格控制填充墙的沉缩裂缝
砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实, 框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时, 留出一定空隙, 待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后, 再将其补砌挤紧。
2.1.3 采用揉压法砌筑
采用揉压法砌筑, 施工人员必须掌握揉压砌砖的技术, 用“三一”砌砖法, 即一铲灰, 一块砖、一揉压的操作法砌筑。保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实, 并严格按施工规定将砖预先充分湿润。
2.2 堵塞墙体一切渗水通道
外墙装饰施工前, 由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞, 填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等, 并记录其位置和数量, 安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后, 方可进行外装饰施工。
2.3 外墙窗框四周的渗水防治
(1) 在结构阶段, 尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确, 基本做好, 窗框四周空隙为25毫米 (窗台处为40毫米) 。
(2) 在铝合金窗安装时, 要求窗框的几何尺寸要准确, 左右和进出尺寸正确, 压卡数量和间距按规范规定采用15毫米厘米厚的铝条和400—500毫米的间距。并同时确保射钉的深度数量。
(3) 用发泡剂填充窗框四周的空隙, 发泡剂必须填充密实。在施工中, 我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽。
(4) 组合窗的拼管要比窗框高出20毫米, 并伸入到混凝士结构面内, 以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接, 搭接的长度为10毫米。
(5) 窗框和玻璃连接用橡皮压条, 压条压入窗框的深浅一致, 顺直在拐角处斜交, 压条要比窗框边长大3毫米, 以保证压条固定牢固。
(6) 窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐, 或略大于窗框2毫米, 并在墙面层和窗框间留出6-8毫米深的凹槽, 该部分用硅胶填实。
(7) 在打硅胶时, 采用胶带布, 以确保硅胶顺直、均匀和饱满。
(8) 在天盘线角处, 设置10毫米的滴水槽;在天盘面砖, 设15毫米的老鹰嘴。
(9) 窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确, 与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角, 防止倒泛水或积水。窗框周边应勾缝打胶, 窗台塞口要塞紧密, 窗洞上方须做滴水线槽 (深度和宽度均不应小于10毫米) 。
3 结束语
综上所述, 渗漏形成的原因是多方面的, 只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病, 但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行, 认真对待每一个步骤, 同时积极学习、应用新技术和新材料, 就能有效地控制渗漏问题。
摘要：住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一, 也是居民投诉率最高的质量问题之一。为达到降低甚至零渗漏的要求, 满足业主的需要, 在工作实践中针对渗漏的原因, 提出了相应的防治技术措施, 同时对施工工艺进行了改进研究, 在工程实践中取得了较好的效果。
建筑外墙的渗漏原因与防治 篇10
1 建筑外墙渗漏出现的原因及部位
1.1 材料因素
(1) 外墙砖原因。目前, 大多数的建筑均为框架结构, 而外墙砖只是充当填充的作用, 由于实心的红砖比混凝土的膨胀系数大 (约2倍左右) , 在温差的作用下, 外墙砖和混凝土柱之间很容易出现裂缝。另一方面, 空心砖的砂浆常常可能会掉进孔内从而形成了墙体灰缝通孔, 水很容易顺着通孔进入室内。
(2) 外墙抹灰原因。现阶段大部分外墙抹灰采用水泥砂浆, 水泥砂浆的刚度和强度均比砖墙高, 加之外墙因结构因素造成的垂直误差, 需用抹灰厚度来进行调平, 这样就会导致外墙的抹灰层出现裂缝。
(3) 铝合金窗和外墙饰面砖的原因。铝合金窗出现渗漏的原因主要体现在以下几个方面:在铝合金窗台的最低部位没有设置泄水孔;铝材之间的接缝没有用密封胶进行密封, 一些螺钉或者铆钉孔没加橡胶密封垫, 导致雨水沿孔洞渗入墙身;铝合金与砂浆的温度膨胀系数相差很大, 加之二者之间没有柔性密封, 在风压作用下, 产生裂缝。外墙的饰面砖与墙体的粘结材料多为水泥浆, 水泥浆很容易形成空腔, 在风压的作用下, 勾缝水泥浆形成裂缝, 雨水顺着裂缝进入饰面砖内的空腔, 而饰面砖不透水, 水只能渗透到室内。
1.2 设计因素
(1) 目前很多设计者再设计房屋时, 常常将窗楣线以及滴水线去掉, 而制作鹰咀结构, 窗子置于墙中, 在风压的作用下, 雨水很容易越过鹰咀线, 导致漏水。
(2) 在外墙不同材料之间的连接处没有设计柔性连接, 常常造成开裂而导致漏水。
(3) 外墙饰面砖设计成拼接形式时, 没有在接缝处进行填缝, 导致漏水。
(4) 外墙的预留孔洞没有进行防水设计。
(5) 门窗的安装节点处没有进行严格的防水设计, 门窗框周围漏水严重。
1.3 施工因素
(1) 在粘外墙饰面砖时, 施工砂浆没有足够的密实度, 会在外墙面上形成一些相通或者不相通的气体空腔, 雨水一旦进入就会形成蓄水腔, 在温差的作用下, 砂浆内的水和气体就会渗透到室内。
(2) 混凝土构造柱与砖墙的结合处会产生渗漏, 梁柱和砖墙交接处会由于砂浆不饱满产生细缝, 且钢筋混凝土的线膨胀系数比砖墙大得多, 导致变形不同, 在交接处产生裂缝造成渗漏。
(3) 贴面瓷砖具有不透水性, 由于施工过程中, 勾缝不够密实, 雨水就会通过瓷砖勾缝处的裂缝, 在风压的作用下, 渗透到建筑物内, 时间久了就会产生大面积的渗漏, 有的还会导致室内墙面潮湿以及室内装修材料的发霉。
(4) 安装铝合金窗时, 窗框周围填充的砂浆密实度不够, 产生裂缝。
2 建筑外墙渗漏的防治与处理
2.1 加强防水设计
目前大多数的设计施工图中对于外墙面的防水设计涉及的很少, 整个设计图中几乎没有外墙防水的构造图, 也没有对防水进行施工说明, 导致施工方往往忽略建筑的防水施工。因此, 要加强建筑的防水设计, 增强建筑的整体刚度。首先, 建筑平面设计要力求简单大方, 尽量避免出现复杂形状, 避免建筑物出现明显的高差及负载差异。其次, 在建筑的长高方面, 尽量控制其长高比。长高比偏大的建筑物, 对于地基的不均匀变形的调节能力较差。如果将建筑物的长高比控制在合理的范围内, 则会减少建筑的相对弯曲, 通常长高比在2.5～3之间, 不易出现裂缝。最后, 对地基基础的加强。设计单位要进行地基基础的最终沉降量以及偏心的验算, 在软土区基础的最终沉降量最大为150mm, 偏心距要小于15%。
2.2 加强施工过程的管理
外墙墙体施工质量的好坏, 主要反映在墙体的强度和整体性是否满足施工设计的要求。砌筑工程是一项综合的施工过程, 是有效防止墙体渗漏的关键因素。施工技术人员要对施工工人进行技术交底, 严禁干砖上墙, 要保证砂浆的密实度和饱满度, 严格控制砂浆的配合比, 用挤砌等措施保证水平缝隙要铺满砂浆, 竖缝处可以用勾抹子补喂灰浆进行勾填以保证竖缝的饱满。
2.3 砌体砖的选择
外墙砌体砖可选用三排孔多孔或者其他的轻质实体砌块, 为了提高墙体的防水能力, 应选择棱角齐全的砖作为砖之朝外面, 墙的长度与砖的模数不相符时, 可以用实心砖进行调整。外墙砌筑完毕后要尽量避免凿打, 如果要进行预埋暗管, 砌筑墙体时要事先预留出安装管道两侧的预留通缝, 对于脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷, 要进行修补后才能够打底粉刷。
2.4 严格控制施工质量
为了保证施工质量, 砌筑选用的砖和砂浆必须满足设计要求, 墙体在砌筑时灰缝的厚度、饱满度以及墙体的垂直度、平整度均应符合规范要求。在砌砖前一天要将砖用水湿润, 保证砖达到20%的含水率。框架填充墙砖砌体与梁接壤部位要配置拉结筋, 框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后, 再用斜砖挤浆封堵密实。
2.5 窗框周围的防水
对于外墙铝合金或者塑钢窗框周围的防水设计, 在窗框周围应采用矿棉条或者玻璃丝棉条等松散材料或者一些化学泡沫剂, 分层进行密实封填, 对外墙进行抹灰时窗洞外侧的靠框边处要预留一定大小的槽口, 以保证密封胶的密封性。槽口的基层在进行填充密封材料之前要进行干燥处理, 密封胶应均匀的填满槽口, 表明不得有缝隙、气孔等。
2.6 其他防水处理
除以上介绍的防水措施以外, 还要注意排水管道穿墙部位的洞口修补, 外墙立管固定处的密封处理等;还可以在外墙进行喷涂防水剂进行防水;在屋面施工时要注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10mm～15mm, 在保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板的前提下, 再进行女儿墙墙体的砌筑, 这样即使施工缝处产生微小裂缝, 女儿墙墙根处也不会出现渗漏。
3 结语
综上所述, 建筑墙体出现渗漏的原因是多方面的, 稍不注意导致一个环节出现问题, 就会造成墙体的渗漏。渗漏是建筑的通病, 但是如果在实际的施工过程中, 严格按照规范进行施工, 从选材到施工, 认真对待每一个步骤, 做好关键部位的防水工作, 同时应用新技术、新产品, 渗漏问题就能够得到有效的控制, 保证工程质量。
参考文献
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建筑外墙渗漏的原因及控制措施 篇11
关键词：建筑工程；外墙渗漏；控制措施
中图分类号：TU997
文献标识码：A
文章编号：1009-2374(2009)03-0064-02
房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。作者根据多年来的工程实践，就此问题提出自己的一些看法，供同行参考与探讨。
一、外墙渗漏原因分析
1．目前的建筑工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大(最大达48％)，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。
2．工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
3．各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
4．外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝：结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。
5．大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。
6．窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝(特别是砖砌体女儿墙时)，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。
二、外墙渗漏控制措施
1．外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽景避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
2．施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证(此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患)同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
3．对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
4．对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网(特别在建筑设计要求有特殊造型的部位)来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10％稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶：水：水泥：砂=1:4:10:10计量搅拌均匀)，喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
5．对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。
目前建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性——作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层(仅1.5～2mm)满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。
6．窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10～15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
三、结语
建筑外墙渗漏原因及控制措施 篇12
(1) 施工过程中, 各种留洞:如主体施工中的外脚手架连墙杆、塔吊附着处、施工电梯口、悬挑架体槽钢留洞等, 这些洞口在后期封堵时如控制不到位, 多用沙浆填充, 难以填塞密实、坚固, 易形成渗水通道。此外, 混凝土外墙固定模板的螺栓孔未处理或处理不到位也易渗水。
(2) 塑钢窗或铝合金窗与墙体之间的缝隙打胶不密实, 密封胶的质量不合格, 窗台未做泛水或窗顶滴水线施工质量差, 不按规范操作等, 雨水都容易渗入室内。此外阳台拦板在二次浇筑时与墙体连接处处理不当, 容易渗水。
(3) 空调冷凝水管等穿墙管主体施工时没有预埋, 在后期剔凿易渗水;给排水管道穿墙部位的洞口不修补也容易渗水。
(4) 主体施工阶段, 外剪力墙上下层结合处剔凿不到位, 墙底部清理差, 浇筑砼前没有在底部填5-10cm与砼强度相当的水泥砂浆等, 容易造成渗水。
(5) 在外墙抹灰阶段, 基层处理不当, 直接影响面层与结构层的结合, 造成抹灰层产生空鼓、开裂、龟裂等问题也是造成渗水的原因之一。或者为满足墙面整体垂直度, 局部外粉一次打底太厚而未采取加强措施导致裂缝。
(6) 在砌筑阶段灰缝砂浆不饱满, 特别是竖缝砂浆不饱满, 甚至产生假缝、透明缝。此外干砖上墙, 砂浆中的水分被砖吸收, 造成砂浆强度偏低, 砖与砂浆分离, 使砌体整体刚度下降, 灰缝砂浆产生裂缝, 水就易从砖缝间渗入造成渗水。
(7) 图纸设计人员忽视风压对高层建筑的影响, 下雨时间过长, 风力影响墙体渗漏;外墙的伸缩裂缝、地基的不均匀沉降都可能造成墙体裂缝产生渗水。
2 外墙渗漏控制措施
(1) 外墙架眼严禁用木楔填充, 把空洞周围的杂物剔凿彻底, 用水冲洗干净后, 用C20混凝土 (掺入水泥用量10%的UEA膨胀剂) 嵌实并适当养护。施工电梯留洞, 砌筑时严格控制砂浆强度、砌块质量, 交接部位留出3-5cm间隙, 用微膨胀混凝土填充密实。在进行外粉刷前, 对所有的穿墙螺栓孔用掺入膨胀剂的水泥砂浆堵好或用泡沫发泡剂填充密实。
(2) 在窗户安装前, 对窗户尺寸逐一进行检查, 对尺寸偏差过大的进行处理, 避免窗框与墙体之间的缝隙过大或过小影响填充质量。对使用的密封胶检查出厂合格证、检验报告、使用要求、环境温度等, 是保证施工质量的基础。密封胶不得过满打或漏打。外窗安装完毕后, 应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验, 如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏情况, 必须及时分析原因, 组织专人修补。窗框对应处的腻子最好不要批, 避免密封胶与腻子粘结不牢固, 时间长易分离。同时窗台的泛水、滴水线, 施工前对工人进行技术交底, 管理人员加强检查, 以保证施工与规范、图籍一致。
(3) 外墙穿墙洞要事先预留, 流水坡向要正确, 严禁事后凿洞。孔洞要内高外低, 坡度6%左右, 严禁倒泛水。结合当地气候特点, 对迎风迎水面重点抗渗处理, 如砌墙时增加灰缝致密性等。对排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等, 均可有效避免雨水的渗透。
(4) 每一楼层的外墙模板最好一次配到楼面以上100 mm处, 使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣, 以防止楼层接槎处外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。浇捣位于墙板筋部位的混凝土时, 可采用短头钢筋与板筋焊接作为限位筋, 以此控制板面混凝土标高, 预防墙板混凝土“烂根”。封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土, 再用空压机高压冲洗, 以保证新浇混凝土的接缝紧密。阳台在二次浇筑时阳台横向钢筋与预埋的钢筋要绑扎牢固, 打混凝土前, 把阳台模板内杂物清理干净, 刷素水泥浆结合层一遍, 同时砼要振捣密实。
(5) 外墙抹灰前, 对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑等必须清理干净。对砌体与砼结合部位用20 cm宽的钢丝网覆盖并固定牢固, 以抵抗材料膨胀不同引起的开裂。表面光滑的砼梁、柱清理干净后, 用水泥基聚合物砂浆 (环保性建筑胶水∶水泥∶砂=1∶1∶1搅拌均匀, 涂刷在砼面层上) 毛化处理以增强黏结力。临近屋面部分的外墙受温度影响比较大, 可通过设置分格条、掺抗裂防水粉等加以改善。对墙面凸凹过大处, 分层刮平严禁一遍成活, 超过3.5 cm要采取加强措施。
(6) 在砌筑过程中, 检查砌块质量, 严禁养护龄不达28 d或以上的小砌块进场, 因为小砌块具有干收缩性较大的重要特征, 以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。砂采用中砂, 要过筛控制杂质和含泥量, 砂浆的强度等级必须符合设计要求。与砼墙交接处的锚拉筋要按规定放置, 尤其植筋的位置与砌块的模数要对应。
(7) 设计者重视外墙设计, 从设计入手, 采取有利于增强建筑刚度的结构形式。建筑的平面应力求简单、规则, 尽量避免形状复杂, 阴角偏多。同时控制建筑物的长高比, 减少建筑物的相对弯曲, 一般不易出现裂缝。高层的伸缩缝、沉降缝按照规范、设计要求认真处理, 做到既能伸缩又能防水。
(8) 在粘贴面砖前, 检查墙面平整度是否符合标准。先将面砖浸在清水内泡两小时, 然后取出晾干, 使面砖在使用时达到外干内湿的程度, 保证面砖与中层灰结合牢固。勾缝时先清除相邻面砖缝间残浆, 洒水润湿, 再用聚合物水泥砂浆勾缝, 勾缝前要全面检查面砖空鼓情况, 先勾水平缝、再勾竖缝, 勾缝要保证密实度, 且注意控制凹入度在1～2 mm, 勾缝后应注意湿润养护。面砖粘贴完成后, 要注意养护2～3 d, 不过早脱水, 以防开裂。
参考文献
[1]苏铖, 苏祖飞.砖混结构外墙渗漏原因分析与防治[J].科技咨询导报, 2006, (18) .