建筑工程外墙面渗漏

建筑工程外墙面渗漏（共12篇）

建筑工程外墙面渗漏 篇1

1 外墙渗漏部位及原因

外墙预留洞口、脚手眼封堵口渗漏。装饰施工时, 因外用施工机械等垂直运输设备的使用而预留的外墙进出料口的封堵、脚手架架眼的修补没有处理好, 以及高层结构的外墙穿墙螺栓孔堵塞不密实, 雨水顺隙而入。

女儿墙、阳台根部渗漏。在现浇混凝土阳台板与墙体连接部位、女儿墙根部, 由于温度变形的影响, 造成该处抹灰层出现裂纹, 使雨水渗透入。

外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范, 造成局部找平层空鼓、开裂, 引起渗水。

框架梁与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时, 未能严格按规范要求操作, 砌体一次砌筑到顶, 因重力作用, 砂浆挤压下沉, 砌体产生一定的变形, 在结合处出现水平裂缝。

2 针对墙体结构采取有效的防渗施工技术

2.1 混凝土墙体的施工技术

确保墙体混凝土的设计强度等级和钢筋保护层的厚度, 以保证施工中墙体混凝土自身结构振捣的密实性。确保混凝土的连续施工, 避免出现不必要的施工冷缝, 对主体结构外墙按规范规定的时间和方法进行养护, 覆盖塑料薄膜保证混凝土表面的湿度, 养护时间在14-21d, 确保无结构裂缝出现。

减少外围竖向结构 (如栏板) 人为留置施工缝, 尽量一次成型。在竖向结构 (如框架柱、剪力墙) 施工前, 必须将底部残渣、浮浆、松动的石子清扫干净根据规范要求用与结构混凝土同强度等级的水泥砂浆套浆后方可施工上一层结构的混凝土。

在外墙混凝土结构上预留的孔洞, 按施工组织设计要求的部位与方式留置, 且要求外低内高, 高差尽量大于10-20mm。

2.2 外墙砖砌体的施工技术

框架结构外墙砌体砌筑必须分两次完成, 砌筑至梁或底板时, 待砌体充分沉降后再用斜砖楔紧, 并使斜砖上下两端砂浆饱满、密实。

杜绝砌筑成盲缝或通缝, 以免形成渗水通道。砖砌体砌筑时要求双面勾缝, 水平及竖向灰缝严格控制在8～12mm之间。

构造柱做法及施工措施:当墙体长度超过5m或设计要求须设构造柱的部位, 砖砌墙体在构造柱处留马牙搓, 以保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时, 混凝土必须振捣密实。

3 对建筑外墙防水采取的有效施工方法

3.1 在墙体构造中设置防水层

一些设计人员已认识到外墙防水的重要性, 部分工程中已参照地下工程防水技术在墙体构造中直接设置防水层。防水材料一般采用与水泥材料粘结相容性好、厚度薄、施工工艺简单的聚合物水泥基防水材料, 具体做法:在直接设置防水层施工中, 应控制好垂直面上涂膜层的厚度、匀质性及面层与防水层的相结合程度。

3.2 外墙找平层兼作防水层做法

为减少墙体装饰层的厚度, 并减少一道防水工序的施工, 在很多工程中直接在找平层的砂浆拌制时掺入一定量的防水剂或聚合物乳液, 用找平层兼作防水层。找平层及底层施工时应注意接合部位的平整和色泽一致, 无明显连接缝隙。

找平层加防水材料兼作防水层属刚性防水, 开裂、空鼓是粉刷中的质量通病, 施工过程中要重点检查。如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等质量缺陷必须立即凿除, 重新施工。

3.3 外墙节点的防水构造和施工要点

混凝土结构与砖墙交界处处理:内外两侧均加钉300mm宽、网眼10-12mm的钢丝网一道, 沿缝居中, 用@150mm射钉固定。

配电箱、线盒安装处理:外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位, 凡墙体伤裂形成盲缝的, 必须将伤裂的砖体拆除清洗干净, 另用砖体砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞, 必须用1:2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞, 大于200mm×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵, 检查时使用小棒敲击, 发出破声证明未密实, 则必须以机械切开返工, 重新施工补密实。

对于外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙拉杆孔洞, 在挂网、抹灰之前用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻拉, 清除孔洞内塑料管及杂物, 再在孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上, 深度20mm的喇叭口, 水冲洗干净后以1:2防水砂浆加入膨胀剂填塞, 至全孔洞浆溢出喇叭口后抹平, 迎水面做成凸圆形, 薄弱部位重点涂抹防水涂膜。

对于露出墙面的铁件、预埋件, 必须经割平后靠外墙面位置用掺人防水粉的1:1水泥砂浆抹平。

外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂, 迎水面位置用防水涂料抹密实。

门窗防渗漏措施:门窗框安装后四周进行塞缝处理, 采用干硬性1:2聚合物防水砂浆分层填实, 然后在外侧涂抹聚合物水泥砂浆两道, 确保塞缝不空鼓, 塞缝必须专人逐一检查, 如发现不密实或空鼓, 则须重做或用压力灌浆处理;外窗台应比内窗台低不少于20mm, 并做出向外排水坡度, 上窗眉必须做成鹰嘴形, 坡度≥20%, 在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水线, 并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。

4 对旧墙面渗漏的维修处理

4.1 补裂防渗

旧墙面主要的维修工作是修补空鼓、裂缝, 防止渗漏。维修时对空鼓部位需要采取切开、凿除、重新抹灰的办法;对墙面裂缝超过1mm的, 需切成v型或u型缝, 分次填补环氧砂浆;对不足1mm的裂缝, 采用防水弹性腻子批刮即可;对结构裂缝, 则要采取相应结构处理措施;对未挂钢丝网抹灰的开裂部位。应加挂钢丝网后重新抹灰, 以免再开裂。

4.2 饰面破损修复

马赛克、面砖脱落处要用同样的材料补贴, 并重新勾缝。涂料粉化处清洗干净后, 如附着力尚好, 则用封闭底漆涂刷后再涂装相应面漆;对涂料起皮或严重粉化处, 则需将涂膜清除干净后重新涂装。

4.3 防盗网、软件处理

对墙外面的防盗网、金属栏杆、空调支架固定软件锈蚀处进行机械或人工除锈, 除锈后立即涂饰红丹防锈底漆或环氧带锈防锈底漆, 表面涂料为醇酸磁漆或聚氨酯漆。对有些影响城市市容的防盗网, 在维修时可采取拆除的办法, 然后修补支架拆除后的洞眼。

4.4 窗户防渗

对于外墙四周固定处的空鼓, 要求采用高压灌微膨胀型水泥砂浆进行堵缝, 窗户无滴水线的可加做铝合金条滴水线。窗边封胶老化的, 则要清除后重新封防水弹性胶条防渗。

4.5 旧墙面清理冲洗

应分别采用不同类别的清洗剂或弱酸弱碱对旧墙面的霉菌、藻类、油污、铁锈、灰尘等污染物进行擦洗。擦洗后可根据具体情况决定是否采用高压水冲洗掉表面残余污染、松动脱皮的涂层等, 同时对墙面补渗效果也是一个检验。对外墙面的栏杆、窗户、广告招牌、空调、管道等也同时做相应清洗。

结束语

造成墙面渗漏的原因是多方面的, 涉及到设计、施工材料质量和维护等因素。实践证明, 要根本治理外墙渗漏的质量通病, 必须加强参建各方质量责任意识, 强化质量管理, 充分认识到材料是基础, 设计是龙头, 施工是关键, 管理是保证这几个关键步骤, 治理好外墙渗漏的质量通病。

摘要：近年来, 建筑外墙渗漏现象时有发生, 已经成为困扰建筑承包商与业主的棘手问题之一。作为工程技术人员, 我们必须采取有效措施减少直至杜绝建筑物外墙渗漏问题的发生。本文通过分析外墙渗漏的部位及原因, 针对不同墙体结构提出防渗施工技术和防水施工方法, 并对旧墙面渗漏的维修处理提出几点建议。

关键词：外墙面,渗漏,防水,施工

参考文献

[1]钟衍国.广东医学院附属医院住院大楼外墙防渗漏施工[J].山西建筑, 2006.32 (1) :61-62.

[2]朱新芝.外墙渗漏的原因分析及防治措施[J].山西建筑, 2006.32 (2) :139-140.

建筑工程外墙面渗漏 篇2

厦门基业衡信咨询有限公司 刘惠玲

1引言

建筑外墙渗漏可导致室内墙面、顶棚等部位发生潮湿、霉变，除影响室内装饰效果，严重时还可引起电气短路，危及住户安全；或由于长期积水造成墙体逐渐开裂，影响房屋的结构可靠性。工程监理过程中，为有效杜绝建筑外墙发生渗漏，必须深入分析造成该质量问题的原因，在此基础上，采取有效的监理防治措施。

2渗漏成因分析

引起建筑外墙渗漏的原因是多方面的，这些原因主要包括：

2．1墙体构造因素

工程实践表明：因构件线膨胀系数不同，致使材料内部剪应力超出其抗剪强度，引起结构开裂，这是建筑外墙发生渗漏的一大主因。如由于钢筋混凝土构件的线膨胀系数比砖砌体大出一倍，即使在结构发生允许变形（指变形仅受温差及混凝土干缩作用影响)的条件下，墙体也易形成分布在墙与梁、柱交接部位的横、纵向有规律裂缝；同样，温度线膨胀系数存在较大差异还可造成门窗框与墙体交接周边处产生渗漏水，或由于砌筑砂浆强度不同产生的材质差异造成承重墙与非承重围护墙在墙体交接处出现裂缝，由此形成渗漏。

2．2材料选用因素

目前，高层建筑施工多采用高标号商品混凝土，其本身易加剧墙体干缩变形。砌体材料的选用，多以空心砖或轻质多孔砌块替代实心砖，虽有利于改善墙体隔热性能、减轻墙体自重，但却降低了建筑外墙的整体防水能力。此外，将添有外加剂和矿物掺和料的大流动性泵送混凝土用于墙体材料，其特点是体积稳定性差、收缩量大，当墙体分布筋配筋量不足时，亦易形成结构的早期非受力裂缝，从而引起渗漏。建筑外墙防水效果的材料影响因素还包括：砌块质量差、外形尺寸不合格：饰面材料含水率高、存在裂纹缺角及防水涂料、门窗材料、密封材料不合格等。

2．3施工因素

引起外墙渗漏的施工原因较多，一般包括：(1)外墙装饰采用吸水性强的无釉面砖，或使用本身抗渗及抗老化性能均较差的饰面涂料而未对基层作必要防水处理，墙面找平仅使用普通水泥砂浆；(2)饰面砖背面砂浆未贴满，加之施工勾缝时存在砂眼或细裂纹，造成雨水渗入，形成蓄水腔，由积水形成的水压力引起重力渗透；(3)外墙基层抹灰厚薄不匀，或基层水分未干透即覆盖涂饰，造成墙面收缩裂缝；(4)门窗洞口尺寸超偏，造成安装门窗框时空隙大小留置不当，或进行门窗框安装二次施工时嵌填、塞缝不密实；(5)砂浆拌和不匀、稠度过大、砂过细、含泥量大、抹灰操作时未进行二次压实，引起砂浆找平层质量差，当天气炎热、阳光直射时易导致水分蒸发过快，形成抹灰层裂缝；(6)采用一次性大面积先抹灰、再切缝的施工做法，外墙抹灰时未预埋分格条，或分隔缝留置位置、宽窄、间距不当，形成砂浆收缩裂缝；(7)主体结构施工不良，导致墙面平整度及墙、梁、柱界面连接处理不符合要求，形成开裂；(8)施工操作不规范，如为图省工用条砌法替代“三一”砌筑法、砌体未按规定留置斜槎而代之以直槎、外墙脚手眼未认真清理即行封堵等做法均易形成渗漏；(9)施工组织管理不善，如未采取有效措施消除施工淌水对下一楼层砖缝砂浆的冲刷破坏作用，由此形成渗漏缝隙；土建与相关专业互不配合，造成事后任意开槽砸洞，从而使部分墙体在管线埋置部位留下渗漏隐患。

2．4气候环境因素

我国地域广阔，气候环境差异大。在南方的台风、暴雨天气条件下，经数据实测，高层建筑墙体承受的最大风压可达700Pa。当工程结构设计只注重房屋整体安全性计算、忽视采取必要的防水设计措施，则风压造成结构微小变形的累积作用，足以使墙面日久形成开裂，由此导致渗漏。而北方地区，早期墙面渗漏水在低于0℃度气温条件下发生的冻蚀作用则可引起或加剧外墙开裂，从而逐步形成大面积渗漏，直至导致结构内部钢筋锈蚀及外墙饰面材料脱落。

3监理防渗漏措施

综上所述，建筑外墙发生渗漏是多种因素综合作用的结果。解决该质量问题的关键，应在于从提高墙体抗渗能力、加强墙面排水和做好防渗处理工作方面一一入手，从而实现外墙整体设防。为达此要求，工程监理过程中，监理单位及人员应着重从审核工程设计、严把材料选用关和监控、保证施工质量方面采取有针对性的监理措施，积极寻求渗漏防治对策。

3．1设计控制

实践证明，工程设计特别是结构构造设计是防止建筑外墙发生渗漏的基础和前提。为此，在工程开工前，监理人员应深入研究建筑外墙的抗渗设防要求、认真熟悉设计图纸，做到尽可能在图纸审核或图纸会审阶段，预先发现可导致渗漏的设计疏漏和缺陷并向设计单位反馈信息，从而使之得到及时弥补与纠正。

监理人员对设计图纸审核的侧重应主要放在以下环节：(1)审查外墙防水功能的设定情况。如查实设计方案是否未在外墙设计防水层；(2)审查抗裂构造设计措施是否完善。包括设计方案确定的砌筑及抹灰砂浆强度是否适当，能否满足增大砌体抗拉强度的需要；温度缝、沉降缝设置是否满足规范要求，能否有效抵御由伸缩变形引起的墙体开裂；在使用高性能、大流动性混凝土时，为减少裂缝的宽度和数量，有无适当提高墙体分布筋数量及减小钢筋直径等；(3)审查设计选材是否合理。如查证墙面抹灰层、防水层设计选用的材料成分，是否具有可靠的防水性能：(4)审查设计疏忽及由此带来的各种冲突、矛盾。如查实在不同材料界面连接部位有无漏设钢丝网片；预留洞口较大时有无漏设拉结筋；是否存在如外墙装饰腰线与圈梁顶部设计标高相同(因砌体材料与圈梁温度线膨胀系数差异，此情形将引起腰线以上墙面开裂渗水)等各种设计疏漏；(5)审查防水设计措施的针对性。即审查设计方案采取的防水措施是否与当地气候环境条件适宜；(6)审查墙体细部构设计的详尽合理性。即审查穿墙管件、外墙预埋件、门窗框、玻璃幕墙与墙体接缝处等易于发生渗漏的部位，是否缺失设计详图；或是在阳台、雨蓬、腰线、门窗框、天沟等处有无设置滴水线、其设计排水坡度是否足够。

3．2材料选用控制

首先，为克服材料影响因素作用，工程监理单位应充分发挥其技术咨询服务职能，必要时，可通过工程技术实测数据资料分析，开展专题论证，以保证建筑外墙用料科学合理。在此基础上，监理人员应建议选用经实践证明具有良好防渗性能的外墙材料，如：(1)选用经过优化配合比，因而具有较强抗渗能力的混凝土作为墙体材料；(2)选用掺有适量防水剂的防渗砌块作为砌体材料；(3)外墙砂浆找平层材料，应使用防水砂浆，如掺入适量有机硅的复合水泥砂浆；(4)为防止开裂，同时提高墙面涂料使用的耐久性，应选用掺有适量杜拉纤维和减水剂的砂浆作为墙面抹灰材料；(5)选用延伸率大、与墙面找平层粘结力强且不影响外装饰效果的聚合物水泥基涂料制作墙面防水层；(6)选用抗渗力强，并具有一定弹性的合成高分子类饰面涂料，从而使外墙涂料层本身成为一道防水屏障；(7)选用可形成有机复合网络结构，能有效堵塞砂浆孔隙，因而具有粘结和防水双重功能的聚合物水泥砂浆，作为外墙面砖的粘贴与勾缝材料。

其次，是杜绝在外墙施工中使用不合格材料。为此，监理单位应严格执行进场材料管理程序，认真审核材料的质量证明资料，对施工单位采购的各类墙体材料如砌筑块材、防水涂料、密封材料、饰面材料等，应要求其在自检合格的基础上报监理人员确认，及时见证取样，送指定质量检测机构进行检验和试验。以此避免施工过程中误用外观尺寸及内在质量不合格的材料。

3．3施工环境控制

施工过程中，建筑外墙的监理防渗漏措施应主要包括以下内容：

(1)认真审查施工单位提交的施工组织设计，并督促其做好技术交底工作。监理单位审核施工组织设计的重点应放在：查明施工技术与组织方案是否将外墙防水项目明确纳入施工要求，有无制定专项控制标准和措施，对施工方案确定采取的施工工艺、方法、手段可导致出现渗漏因素的，有无提出切实可行的预控对策及处理办法。与此同时，为保证相关措施落实到位并具有可操作性，监理人员还应督促施工单位就外墙防水施工的关键性技术问题及施工注意事项，及时做好详尽的技术交底工作，以此保证施工质量的事前控制效果。

(2)严格过程监控，强化检查验收。施工过程监控的目的在于：通过严控施工作业即工序操作质量，消除可引起外墙渗漏的各种施工影响因素作用(见前文2．3部分所述)。为此，监理人员应通过采取包括现场巡视、旁站在内的各种监督检查方式，及时发现和纠正施工操作的不规范行为，从而保证施工单位按事先审定的设计图纸和施工组织设计，依照施工工艺和施工操作规程的要求，严格组织施工。对监督检查过程中发现的渗漏隐患，应责成施工单位及时整改，对整改后仍达不到合格标准的，应不予进行工序验收并严禁进入下道工序的施工。

需要强调：监理单位在进行施工过程监控的同时应注重协助施工单位切实提高其施工技术管理水平和人员操作技能，强化其质量自检、互检及工序交接检验职能。以此调动施工企业，充分发挥其自身质量保证体系的作用；只有这样，才能确保监理单位监控工作取得事半功倍的效果。

4结语

浅析建筑工程外墙开裂和渗漏问题 篇3

关键词：工程;质量;开裂;渗漏

随着人们对生活水平的提高,人们对居住环境的质量要求也越来越高。但是,近来建筑工程在完工后会发现外墙裂缝和渗水的现象, 对日后的居住带来安全隐患。在工程的建筑设计、施工和建材质量不能很好地相互配合的情况下,往往会造成外墙裂缝和渗水的现象,建筑外墙渗水不但会影响房屋的使用功能, 而且还会严重影响建筑物的外观。对此,下面探讨预防外墙开裂、渗水技术, 以便为日后的工程施工提供防护的经验。

一、外墙开裂和渗漏的原因分析：

1、造成外墙开裂的原因：1）施工方面因素。首先，在施工过程中，先将外墙外侧的模板拆除，对于内侧的模板，就会与梁板底模进行同步拆除。因为混凝土在早期的时候具有很大的水化热，然而外墙通常敞露于室外，所以有着较大散热面，内墙因为散热面积比较小而散热较慢，这样就导致了混凝土的内外产生较大温差，然而出现混凝土的收缩裂缝；其次，没有合理养护混凝土的外墙，这主要指的是在施工过程中未依照相关的规定进行保湿养护，这个也是造成混凝土外墙产生裂缝的重要原因。2）物理原因。框架结构的楼体处在同一温度条件下混凝土的膨胀系数比砖砌体大1倍。外墙随着昼夜温差、四季温差的变化产生热胀冷缩现象。各层混凝土框架梁与砖墙砌体结合处普遍会产生水平裂缝;混凝土框架柱与砖墙砌体竖向结合处也因上述原因产生竖向裂缝, 层高越高产生的裂缝越多。3）墙体自身变形开裂。墙体由各种材质的砖、砌块或条板组砌 (拼装)而成。而每种砖、砌块或条板都有各自不尽相同的变形量；连结块材的砂浆(或嵌填材料)又是另一种变形量。所以，砖(板)块与嵌缝材料两者的变形量必然存在差异(即不协调、不同步)而产生裂缝——这仅仅是墙体自身两种不同材料(块材与嵌缝材)变形差引起的裂缝。

2、造成外墙渗水的原因：1）钢筋混凝土外墙填充墙渗漏。其主要原因是混凝土与砖砌体两种材料的温度膨胀系数不同，在温度作用下材料变形值不同引起开裂导致渗漏；剪力墙与砌体间的拉结筋安装不到位,尤其是与梁底相接部位既没拉结筋也不易嵌密,受温度变化极易出现裂缝;其次是要求操作工人具有较高的素质,不易实现,砌体灰缝砂浆不够饱满或出现空头缝,砌筑前砌块不润水,产生的砂浆失水干裂缝等,都是外墙渗漏的主要因素。2）外墙抹灰厚度及裂纹引起的外墙渗漏。主要是主体施工时,外墙垂直度及平整度控制较差。如砼外墙上再用砂浆找平,并且过厚,很容易空鼓开裂,而且为聚合物砂浆提供的基层拉拔力不足,极易引起外墙开裂, 造成渗漏。或者因为外墙抹灰前,外墙空洞堵抹不严或堵抹的方法不正确, 造成空洞处抹灰层空鼓、裂缝、引起渗漏。3）细部结构处理不当引起的渗漏。外墙上有许多凸处外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚阳台。窗套 、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，不靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。

二、外墙开裂和渗水的解决办法：

1、外墙开裂的解决办法：1）养护管理。要用麻袋覆盖砼墙体，且对其进行洒水，防止水分的大量蒸发，保证养护期间，砼表面含水量充足。除此以外，还要注重浇水水温，砼表面温差不要大于15摄氏度，如果施工时间在夏季，那么要尽量地使用蓄水池中的水，防止由于温差过大而产生砼墙体裂缝。2）针对本工程施工人员进行系统的培训, 包括工程图纸、施工技术、裂缝原因介绍, 让他们可以在实际的施工当中规避这些缺陷, 并且在施工中的每道工序完成之后进行自检, 施工的过程中也要有完整的施工和检查笔记, 以此记录施工的进度,待一个阶段施工完成后必须经过审核才能进入下一个阶段的施工, 以此规范我们建筑施工中的每一道程序, 减少建筑工程的外墙裂缝危害。3）抹灰砂浆要对原材料进行选用和试验。砂要选用粒径为0.3-0.5mm范围内，不能过细含泥量在3%-5%以内，水泥要选用325#以上矿渣普通水泥，同一批产品颜色一致。水泥要做复试。砂子过细，含泥量越大，水泥安定性差，都将造成砂浆底子和面层压缩变形和开裂。

2、外墙渗水的解决办法：1）严格根据施工规范认真执行砌筑施工，认真做好施工材料的进场验收、堆放、防雨防潮工作。科学布置构造柱、梁、墙体等部位的拉结筋；严重控制混凝土的实际含水率，最小不能低于10%，最大不能超过15%。应了解不同混凝土的强度等级和干密度存在很大差异性，因此必须禁止不同加气混凝土的互相混筑，以减少裂缝产生的概率。外墙的最底部的皮砖必须全部刷上专用面漆将，以有效的避免渗漏问题的发生。2）为了避免外墙砌体与剪力墙接茬处带来的渗漏隐患,在不改变结构受力的前提下, 经与设计、建设单位协商, 将本工程外墙小于等于 500mm 宽的砌体墙垛变为素混凝土与原结构一次现浇成型。大于 500mm宽的砌体改为轻质混凝土(炉渣混凝土 )二次现浇成型。并通过比较采用轻质砼施工成本与砌体施工成本相当。3）外墙面剪力墙（现浇板同剪力墙）接茬处理 ，由于剪力墙接茬面比较容易出现漏浆以及麻面问题，因此组织检查分队进行全面检查外墙接茬处，若发现问题应该及时汇报项目部技术负责人 ，针对不同问题制定相应的整改方案，将其进行修补，把隐患消除。4）应该加强对外墙开裂渗水的事后控制措施，采用连续淋水法对外墙防水效果进行验收。验收时如果发现渗漏，则应该协助并督促施工单位补救，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。

建筑外墙渗漏原因及预防 篇4

1 外墙渗漏的原因

1.1 建材因素

1) 外墙砖。

现在建筑物多为框架结构, 外墙砖只起填充作用, 但因实心红砖的温度膨胀系数为混凝土的2倍左右, 在温差作用下, 砖与混凝土柱、梁之间易出现裂缝;空心砖的砂浆往往会掉进孔内而形成墙体灰缝通孔, 如果找平层砂浆漏水, 则水易流入空孔内, 进而渗入室内。

2) 外墙抹灰。

现在外墙抹灰一般用水泥砂浆, 其强度、刚度均比砖墙高出甚多, 再加上外墙因结构垂直误差, 用抹灰厚度去调平的因素, 使得外墙抹灰层常出现开裂现象。

3) 外墙饰面砖与铝合金窗。

外墙饰面砖为不透水性材料, 但粘结材料一般为水泥浆, 灰浆的不饱满易形成空腔, 勾缝水泥浆也易形成细小的裂缝, 这样, 水在风压作用下就可能钻进饰面砖内的空腔, 饰面砖又不透水, 水只能往室内渗漏。铝合金窗的渗漏原因主要有:铝合金窗台最低处没有泄水孔, 让进了铝材空腔的水自动流出;推拉窗底框内缘板没高过外缘板, 水在风作用下也易越过导轨, 进入室内;铝材之间接缝没用扣接, 也没用密封胶密封, 螺钉或铆钉孔没加橡胶密封垫, 且密封胶密封不严, 造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身;框与墙相接的缝大, 安装时难以完全填满;铝合金与砂浆之间没有柔性密封, 二者温度膨胀系数差异甚大, 连接位必会开裂, 加上风压作用, 就形成漏水通道;铝合金窗的保护包装膜与水泥砂浆之间起了隔离作用也会引起漏水。

1.2 设计因素

1) 现在的很多设计方案, 设计者不设窗楣线和滴水线, 只做鹰咀构造, 窗一般置于墙中, 这样外窗楣就只有6 cm～7 cm, 所以雨水在风力及表面张力的作用下, 就很容易越过鹰咀线, 造成漏水。2) 有些设计外墙饰面砖设计成拼缝, 砖之间就没填缝材料, 更易造成漏水。3) 女儿墙根部是易开裂的部位, 如果设计一道反梁, 女儿墙砖墙砌在其上, 则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。4) 外墙不同材料的交接处没有设计柔性连接往往会造成漏水。5) 外墙门窗安装节点没有详细的防水功能设计, 框周围常见漏水。6) 外墙预留洞口没有防水设计, 往往也是漏水的重要原因之一。

1.3 施工因素

1) 外墙面砖大面积空鼓, 基层强度太低, 施工质量差, 致使雨水作用于砖墙面, 产生渗漏。2) 在粘贴瓷砖时, 由于施工时砂浆的密实性和饱满度不够, 形成许多相通或不相通的空腔, 雨水进入后便形成了蓄水腔, 当温度产生变化时, 贮存在砂浆里的水、气通过砂浆中微小的毛细孔渗透到室内。3) 由于贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成, 本身具有密实性, 通常情况下具有不透水性, 但是由于勾缝不密实, 一旦遇到雨季, 雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝和微小的孔洞, 在风雨压力作用下, 慢慢地渗透至建筑物的内部, 产生局部或大面积的渗漏, 给用户的使用带来了麻烦, 更有甚者导致室内墙壁潮湿和内部装修材料出现发霉腐烂变黑的情况。4) 原砖墙的砌筑砂浆强度低和不饱满也是造成渗水的原因。5) 混凝土构造柱与砖墙结合处渗水, 混凝土过梁、圈梁支模孔和脚手架预留孔填嵌材料不密实而渗水。在梁柱与砖墙交接处因砂浆不饱满而存在缝隙, 而且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大一倍, 在相同温度下两者变形不同, 交接处漏放拉结筋, 就会产生裂缝引起渗漏。6) 铝合金窗框四周嵌填砂浆不密实而存在缝隙。另外如铝合金窗框采用柔性隔离层, 由于与墙交接处浮灰没有清理干净, 粘结不牢起皮而产生缝隙, 引起渗水。

1.4 使用因素

房屋交付使用后, 使用者往往会安装空调、排气扇等, 在外墙开孔后没有做防水处理, 造成漏水。

2 预防渗漏的措施与方法

根据以上各种引起漏水的因素分析, 下面主要从设计和施工两个方面提出相应的防水对策。

2.1 设计方面

外墙设计时应采用较有利于防水的建材, 并在外墙整体设计一道主动防水层, 同时对一些细部细化设计, 如:外墙不同材料的交接处, 应使用300 mm的金属网补强;外墙面砖不采用拼缝, 面砖缝采用高弹性嵌缝材料;门窗框应设滴水线, 铝合金窗最低处设泄水孔, 门窗框与饰面层的交接处应填高弹性密封材料;门窗拼缝处、螺丝固定处应嵌填高弹性密封材料。

2.2 施工方面

1) 控制砌筑质量。砌筑砂浆应符合设计要求, 并具有良好的和易性及保水性;砌砖采用“三一”砌法, 保证砖墙灰缝的密实度与饱满度, 特别是砖墙与混凝土柱、梁交接部位;砂浆应随用随拌, 一般拌成3 h之内用完, 气温大于30 ℃则应在2 h内用完;墙体与柱间的拉结筋应按设计及规范要求设置, 不可遗漏。2) 控制装饰层质量。找平层:严格控制外墙砂浆配合比, 抹灰前应先对有缺陷的外墙面进行修补, 并提前1 d浇水湿透墙面, 并于抹灰当天提前3 h～4 h再次浇水;外墙大面积抹灰应分两遍进行, 底灰经24 h养护后罩面, 以防抹灰太厚造成空鼓, 罩面完成后应及时养护, 以防砂浆干缩开裂。防水层:施工时应由专人负责配料, 并随时抽查防水材料质量;两遍防水层的涂刷的间隔以不粘手为宜, 在抹灰罩面接槎处及砖与混凝土交接处应多刷一遍;防水层留施工接槎时应与抹灰接槎错开500 mm以上;外墙洞口等后做的防水层应与大面防水层搭接500 mm以上。饰面层:饰面层应在防水层验收合格后方可施工。饰面层粘贴前应在外墙上刮一道素水泥浆, 饰面缝应勾成圆弧形凹缝, 饰面层施工时不得破坏防水层, 若遇饰面层返工, 应剔除掉面层后, 重新补刷防水层并经检查合格后方可进行饰面层补贴。3) 节点处理。外墙门窗应严格按规范要求安装, 严禁使用砖块垫框, 砖墙上安装门窗严禁用射钉, 只能用水泥钉固定, 塞缝宜采用加了水泥用量10%的聚合物水泥砂浆, 塞缝应密实, 表面应收光;窗台内外侧应有1 cm以上的高差, 外侧窗台及上口应有泄水坡度, 并做好滴水线;门窗安装好后, 应对玻璃与框交缝及框与饰面层间缝用胶密封, 窗框架上接缝也应用胶密封, 且不能有胶脱落、翘曲等;外墙预留孔洞应分次填塞密实, 最后在外层做加强防水层。

3结语

虽然外墙渗漏的防治涉及面比较大, 但只要我们在设计上采取多道设防, 节点密封等措施进行设计质量控制;在施工上严格按图纸及相关规范进行施工, 重点做好关键部位的防水施工, 严格把关, 层层控制, 将渗漏隐患消灭在每个环节中, 就一定能减少或杜绝渗漏, 保证工程质量。

摘要：从建筑外墙材料的使用、外墙设计、施工及使用等方面分析了外墙渗漏的原因, 提出了预防外墙渗漏的措施与方法, 以解决建筑外墙渗漏问题, 保证房屋建筑的使用功能。

关键词：建筑外墙,材料,设计,施工,渗漏,措施方法

参考文献

建筑外墙渗漏的原因与防治措施 篇5

作者：王吉君

（甘肃第一建设集团有限责任公司）

【摘要】建筑外墙面渗水现象是建筑工程质量的通病，作者在现场施工中结合实际，反复和同事工友探讨，从原材料使用及施工操作中初步找出渗漏现象的原因，通过学习和借鉴有关技术资料，对其进行了分析，并总结了一些相应的防治措施。

【关键词】外墙面渗漏；防治措施；工程质量

近些年来，随着国民经济水平的递增及人们对住宅的高标准追求，普遍对房屋建筑的质量问题也越来越重视，由此引发的质量投诉也越来越多。而房屋建筑外墙渗漏做为建筑产品的一个通病，逐渐成为业主质量投诉的重点。它即给居民正常生活和使用造成极大的不便，也给物业管理和专业维修带来麻烦。下面就谈谈笔者在这方面一些看法和体会。建筑外墙的结构分类

建筑外墙结构常见的有：现浇钢筋混凝土，现浇混凝土框架结构砖砌填充外墙，砖混结构外墙，随着建筑材料节能要求的提高，外墙除了普通抹灰装饰外，还相继出现了玻璃幕外墙，外保温墙，干挂花岗岩外墙，饰面砖外墙等等。但究其原因，结构渗漏是最为常见的，也是最难处理的。外墙面渗漏的主要部位及原因分析

2.1外墙渗漏主要在框架梁、柱与砌体结合部容易产生裂缝，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，再加上砌筑时砂浆强度过低，没有严格按砌筑质量要求进行砌筑，出现灰缝饱满度不够，透光、通缝等质量缺陷，装饰后原部位的缝隙活动产生装饰面裂缝，致使雨天产生渗水，且水渗入墙中由砌体渗到内墙部位；

2.2脚手架、施工预留洞（口）、安装增漏设洞口随意凿砸，使得强度不够的墙体产生裂缝，再加上现浇混凝土外墙对拉螺栓孔部位等填塞处理不规范，导致的局部渗漏；

2.3窗框安装后与墙体间缝隙未镶嵌密实，或是使用的水泥砂浆材料配合比不合理致使收缩产生裂缝，遇水时发生渗漏。

2.4墙体拉结筋漏设或是摆放数量及搭接不规范，特别是墙柱结合处预留钢筋多数高度不合适，打弯，造成墙体在使用过程中出现拉结筋过度松弛，由于温度膨胀系数差异较大，致使墙体竖向裂缝，造成渗水。

2.5 装饰抹灰前基层处理不干净，致使抹灰后粘结不牢，造成局部或大面积裂缝，形成渗水。3防治措施

3.1必须严格建立技术交底制度，从而对施工材料，操作人员有一个严格的预控措施，此项措施必 须自始至终有人监督实施。

3.2砌筑材料在上墙前必须提前1~2天浇水，严禁干砖上墙，吸收水分过快，砂浆干涩，灰缝饱满度达不到砌筑要求，从而影响砂浆与砌块的粘接强度。严禁缺棱掉角严重的砖块上墙。

3.3砌筑前必须清凿基底原有混凝土浆及影响砌筑灰缝水平度的高出部分。然后调直柱头上的预留墙体拉结钢筋（如有漏设的必须按照规范要求补上）。再根据交底内容明确预留洞的正确留设位置，最好和安装班组碰头确认，避免砌筑后由于位置不准而造成重复凿砸现象。基底砌筑可改为200mm高小红机砖或是C15以上混凝土浇筑，然后再使用设计要求砖。当砌体砌筑到1.5m时应停止继续砌筑，待墙体沉实一天后再往上砌。距梁底200mm左右时，再等3~5天沉实后用机红砖斜蹬镶砌。

3.4墙体砌筑后，不得马上进行暗埋安装管线打槽，最好是在砌筑时就预留好，如确实有设计便更时，必须用专用切割机按照预留管线宽加20mm切好，再用专用榔头轻轻凿槽，防止用力过大而引起墙体松动。管线留设好后用水泥砂浆填塞，确保墙体的整体牢固与抗渗性。

3.5外墙门窗找正就位后将框与墙周边缝隙清扫干净，用防水聚氨酯发泡剂填充，填充时，必须均匀饱满，因为发泡剂是软体材料，自行膨胀填满缝隙，与接触面粘结牢固，既能满足因材质不同温度变形的需要，又能起到防水止漏作用。

3.6规范处理外墙留设孔洞，严防雨水渗漏。

3.6.1脚手架预留洞在墙一侧支设模板，另一侧采用标号不低于C15细石混凝土填塞并振捣密实。3.6.2对拉螺栓洞眼尺寸较小，一般为100mm~200mm，冲洗干净后用l：2防水砂浆加膨胀剂填塞孔洞至浆溢出，迎水面做成凸圆形或采用防水聚氨酯发泡剂填塞饱满即可。

3.6.3穿墙管洞眼，在砌筑施工时，应会同安装技术人员采用埋设pvc套管的方法进行，预埋时采用比实际安装管大一号的pvc套管，将套管外部适当降低，防止雨水由外向内倒流，管道周边采用水泥砂浆填塞密实。

3.7外墙装饰面层的质量控制 3.7.1外墙抹灰的质量控制

3.7.1.1外墙抹灰前应统一检查外墙洞眼、门窗边是否填塞合格，及墙面灰缝是否饱满，有无透光、通缝等质量缺陷。如检查有不符合要求的，应派专人跟踪检查整改完善后方可进行下道工序。

3.7.1.2找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润程度，对于表面较光滑砼构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理(用801胶：水泥：砂＝1：l：1水泥基聚合物砂浆计量搅拌均匀，涂在砼面层上)，以增强粘结力（增强抹灰砂浆的粘接度，防止空鼓起包），砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用300㎜宽网眼l 0-l 2 mm的钢丝网片覆盖并用射钉＠l50mm固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。3.7.1.3抹灰时应注意：a.砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；b.对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2㎝，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；c.批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；d.外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。除此之外，还可在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。如在砂浆中加入杜拉纤维搅拌3min后，出槽的纤维分散均匀，与砂浆有较强的粘结力，体积微小，容易与砂浆材料混合雨均匀分布，因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝，抹灰完成后应及时养护，养护时间不少于7天。

3.7.1.4面层抹灰时还要注意提前按设计做好分隔缝，采用水泥砂浆固定pvc分隔条，在抹灰后沿分隔条打一层玻璃胶用于防水（打胶前应用美工刀在分隔条边向内剔出45°角）。

3.7.1.5雨棚、遮阳板、空调板等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返倒水或积水。遮阳板、雨篷、阳台挑板下做15mm高滴水线，板底饰面应使用有防水性能的涂料或饰面。门窗后塞口采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，同时应注意将临时固定用木锲取出，确保塞缝不空鼓。门窗洞上方须做滴水线槽(深度和宽度均不应小于10mm)，外窗台比内窗台低，不少于20mm，并做出向外排水坡度，坡度应≥10%。窗框周边应提位勾缝打胶。有效防止雨水渗入。

3.7.2外墙饰面砖的施工质量

3.7.2.1镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%107 胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

3.7.2.2面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入水池，用时晾干表面浮水。

3.7.2.3面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7㎜厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。

3.7.2.4面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝应在铺贴后2~3天进行，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8㎜，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3 mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。

3.7.2.5为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。3.7.3其它外墙饰面材料的施工注意事项

干挂花岗岩，玻璃幕墙施工除了施工时注意的平整度及垂直度外，还应加强块材间的打胶检查验收完善工作。

3.8就外墙面渗漏这个建筑通病，设计单位要切实引起重视，在施工图设计过程中，特别要对外墙面粉刷、门窗处理等细部节点上进行强调，给出细部节点处理。，施工单位做为实施者，更要加强这方面的投入，加强对管理人员和施工人员的培训教育，同时在实际施工过程中加强质量跟踪管理。开发商要加强对设计单位和施工单位的监督管理，同时加大投入，给予施工方部分费用补贴，才能提高施工单位的积极性，共同解决好外墙面渗漏这个通病。

4结束语

建筑外墙渗漏常见原因及对策研究 篇6

【关键词】外墙 渗漏 预防 建筑

1引言

为防止建筑外墙产生渗漏现象，有很多人都尝试改变技术上的弊端，但他们基本是从防水层方`着手。但因为外墙立面装饰功能不同，如果使用性质较为柔和的防水材料，它具有良好的防水效果，同时还能避免因为温度变化造成变形，但这种防水材料外表的可装饰性能较低，如果在其表面上贴瓷砖，很难保持较长时间。若使用性质强烈的防水材料，在墙上抹灰加入防水剂等，其防水效果会显著提升，同时也能进行墙外装饰，但这种防水材料也有弊端，它无法避免墙体因温度变化产生形变，所以容易使墙面出现裂缝。所以，为了彻底解决建筑外墙的渗漏问题，必须先解决最根本的问题那就是墙体自身的防水性功能，逐一排查，找出渗漏原因，重点解决疑难问题。

2 建筑外墙渗漏的原因分析

2.1设计因素

（1）如果要从封口梁、悬臂梁的位置砌筑到墙面顶部，这要求梁的配筋必须具有强大的承载力，但事实情况是，由于纵墙处于长时间负重的作用下， 即使压应力保持原先不变，它的应变也会随时间的推移变长、变形，即通常说的“徐变”现象，这就逐渐使墙面产生水平裂缝。

（2）有时候，在进行设计时没有对有纵墙到梁底部分采取标注预防措施，由于钢筋混凝土的线膨胀系数与砖这种材料有差别，温差较大的情况下，纵墙无法自由进行收缩，从而纵墙两端出现八字裂缝或是水平裂缝。

（3）其实墙跟部也经常产生水平裂缝，导致渗漏现象，因为其经常暴露在外，常年受到风吹雨打、温差变化幅度较大，钢筋混凝土常年受到日晒，温度增加，从而逐渐膨胀并在水平方向伸展，同时在砌体产生剪应力的作用下，外墙和钢筋混凝土板部位出现水平裂缝。

（4）当外墙面砖上的粘结强度大于基体的抗拉强度时，就必须采取加固措施。，应使用聚合物水泥砂浆或其他效果较好的处理剂在混凝土基体表面涂一层结合层，达到增强界面间粘合力的效果。

（5）墙体图纸缺少细节样板，且说明不够详细，外墙墙面多凹凸不平的线条，立体面变化较大，不利于疏通水流。

2、施工因素

（1）因为砌与砼体两种材料具有较大差异性，无法协调变形情况，砖砌体与砼梁、柱的线胀系数又不一样，在温差较大和干缩的情况下容易出现裂缝，并且梁底顶砖没有分次进行砌筑，而是一次性砌结束，那么梁底更加容易开裂导致渗漏。

（2）很多施工企业使用加水的普通水泥净浆当做勾缝的材料，这样不仅会使Ca（OH）2等水溶比例增多，还会使材料硬化后的收缩率变大。待净浆硬化之后，随着时间推移，在板缝位置很容易出现裂缝，或是面砖和净浆之间产生裂缝。为避免渗漏的现象，选择勾缝材料，首先要注意减少材料中的水溶成份，使用材料硬化后收缩率小且不易透水的配合比。

（3）铝合金门窗框如果使用水泥砂浆材料进行塞缝，可以先安装好外框后再塞砂浆， 但使用此种方法，铝框凹槽很难被填塞密实；或者可以先用水泥砂浆将门框的凹槽处满填后再安装门框，这样，与墙体预留的洞口还会有缝隙，所以更容易导致渗漏。为了延长铝框的使用时间，在铝材和砂浆接合部位涂刷沥青或是在两者之间贴满厚度不小于1毫米的三元乙丙橡胶软质胶带，这样，砂浆塞缝比之前又多了一道防水。门窗框四周的砂浆填缝很难干缩，所以它是下雨时最容易渗漏的部位。

3、使用因素

建筑房屋在可以居住后，住户通常要求装修和安装空调、防盗网、排气扇等，这样无疑会造成外墙整体性、密封性的损坏。或者在外面安装电话线，有线电视天线等天线都无法避免的需要在外墙开孔，这就直接对外墙造成破坏。如果在开孔后还不对这些新开的洞孔加以堵塞，这不仅会让孔洞处漏水，而且还会影响邻居或楼下，危害范围更大。

3外墙渗漏的预防

3.1确保找平层的施工质量

3.1.1 找平层抹灰前的工作

要注意的是，砌体在进行批灰前，表面要要充分喷洒水保持湿润，砌体与混凝土交接处部分的外墙面要用规定大小的钢丝网片进行固定覆盖，这样做可以抵抗由于材料的不同导致膨胀系数不同而产生的裂缝。同时一定要将混凝土墙面的灰尘木屑等，外露的钢筋、铁丝等一一清理干净，这样有利于抹灰砂浆与基层之间粘结的更加牢固。

3.2、确保外墙面砖的施工质量

（1） 镶贴面砖前要认真查找平层是否有起壳、裂缝的现象，如有发现，要立即修补，然后用掺了10%107 胶的纯水泥浆涂刷在平层上，最后进行拉毛处理。

（2）面砖必须达到产品质量标准，镶贴前要仔细检查面砖颜色是否均匀，是否平整，及时处理翘角的地方，镶贴前，必须提前1～2h将面砖浸人水池浸泡，等到使用的时候再晾干表面的浮水。

（3）面砖可一般选用比例为1：1的水妮细砂浆进行镶贴，注意镶贴时要先在面砖的背面刮层厚度为7mm掺107胶的薄浆，用来填补不平并达到增强粘结力的目的。镶贴面砖时要压紧到位，使窄缝变得饱满，及时清除多余的薄浆。

（4）待粘贴面砖结束后必须要及时勾缝，不能推迟时间，并且值得注意的是，勾缝最好选用比例为1：1的聚合物防水砂浆，这样可以大大减弱水泥砂浆的脆性，一般设置缝道的宽度为8毫米左右，且同时进行水平勾缝和垂直勾缝，避免出现过多头，缝的基本形式为凹缝，通常情况是比面砖略低2～3mm。当所有勾缝完成后，要仔细检查是否有漏勾或其它状况，并用棉丝清洁面砖表面。最后洒水进行护理。

（5）为了避免面砖和粘结层之间产生开裂现象导致墙面出现渗漏，可以安置两条水平的分格缝于每层楼板的梁上、下，以此分离面砖粘结层。在拆除外脚手架前，先清理干净分格缝，再填人耐候胶，阴角位置可以选用耐候胶进行封闭。

3.3确保门窗施工质量

在准备安装门窗前，必需认真检查门窗洞孔的尺寸大小，要及时处理尺寸偏差较大的位置，以防由于窗框周边缝的大小不合适而出现偏差，影响塞缝质量，所以一般来说，框边与洞口间缝隙的宽度约为20毫米。安装时要严格按照施工规范，做到横平竖直，处处进行稳固，并认真做好隐蔽工程的验收结尾工作。等到窗框都固定好后，再使用聚合物防水砂浆塞满窗框周边的缝隙。需注意的是，在进行塞缝前一定要记得先刷一层水泥防水砂浆，这样有助于砂浆更快更好的粘结，并且塞缝要压的饱满结实，不能出现透光现象。在塞缝质量等一切都确认无误后，才能继续对窗框的周边进行抹灰施工。另外，用水泥砂浆装饰的窗套天盘需要做滴水线。当门窗安装好、且粉饰成型后，更要注意产品保护工作，为此不能掉以轻心，门窗不可以遭到破坏。

4结束语：

外墙渗漏问题十分严峻，我们必须加以充分的重视，不仅要在设计要求和施工控制上严格把关，还要密切注意工程的质量监督和验收工作。只要施工人员在施工时不断增强质量管理的水平，着重选择好材料，认真依照施工技术和施工工艺办事，做到验收规范，严谨的做好每一道工序，就能从根本上控制外墙渗漏的现象产生，从而进一步提高工程质量。

【参考文献】

[1]《广州市建设工程质量通病治理措施》广州市建筑业联合会、广州地区建设工程质量安全监督站

[2]《住宅工程质量通病治理与对策》中国建筑工业出版社，1999 年1 月第一版

建筑工程外墙防渗漏治理措施分析 篇7

(1) 阳台、雨蓬、空调机搁板倒坡渗漏; (2) 窗洞口细部构造部位渗水; (3) 塑钢窗 (或铝合金) 门窗的渗漏; (4) 施工外爬架等机具预留的施工孔洞, 管线处渗漏; (5) 剪力墙面对穿螺丝处渗漏; (6) 结构与填充墙结合部处渗漏。 (7) 外墙外保温墙面高低不平、裂缝、保温层脱落均会从其缝隙处渗漏。 (8) 落水管卡具根部渗漏; (9) 沿落水管处墙体口渗漏。

上述外墙渗漏现象产生的原因, 均是施工措施不当及施工工艺不到位所产生的后果。本人结合在施工实践中总结出的一些措施, 提出一些处理渗漏的方法。

二、治理方法

1、有些建筑物的阳台, 雨蓬及空调机搁板的倒坡, 下雨后排不出水, 雨水经墙体及灰缝渗入室内, 造成渗漏, 多是设计构造不合理, 支模未找平, 形成倒坡, 可用密封材料 (如油膏等) 沿阳台, 雨蓬及空调机搁板与墙面交接缝封严, 并用1:2水泥砂浆摸出向外流水的坡度, 外沿下口设置滴水槽或鹰嘴。

2、窗洞口细部构造部位渗水, 主要从施工工序、工艺控制来实现。整个施工工序不得颠倒, 窗洞口细部构造施工时, 抹灰前充分湿润基层, 并涂刷素浆结合层, 并应严格控制水泥砂浆的水灰比, 做到薄厚均匀一致, 加强抹灰面的保湿养护, 防止水泥砂浆收水开裂。窗台室外应低于室内20mm做成顺水坡, 流水坡度为10%以上;窗楣设置滴水槽或做成鹰嘴, 滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm, 滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。对于毛洞口安装窗子时, 应对窗框四围企口嵌灰饱满密实, 特别是下框企口嵌灰更应饱满密实, 不得有裂缝;净洞口安装时, 窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度, 窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净, 用柔性材料 (矿棉条或玻璃棉毡条) 分层填塞或打发泡剂, 缝隙外表留5～8mm深的槽口, 填嵌水密性密封材料如防水油膏。

3、塑钢窗 (或铝合金) 门窗的渗漏, 出现在塑钢窗 (或铝合金) 框与窗洞口之间的缝隙, 以及塑钢窗 (或铝合金) 下边框滑道处, 特别是在暴风雨时, 在风压作用下雨水沿塑钢窗 (或铝合金) 的侧面和下面的窗台流入室内, 严重污染墙面装修。处理方法:塑钢窗 (或铝合金) 框的下挡应设排水孔, 窗框阴角密封胶应嵌实封闭。榫接、六铆接、企毛方槽、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶。毛刷条玻璃嵌条、固定牢固, 安装到位, 无短头、缺角、离位现象, 耐候胶应光滑平整, 粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严密, 关闭后应无缝隙, 不透气不透亮不渗水。

4、施工外爬架等机具预留的施工孔洞, 管线处渗漏。主要是主体结构施工时在混凝土结构上留置水平孔洞, 表现在外墙内侧局部出现渗水。造成此类情况的原因是由于外墙二次堵洞工作不重视或堵洞方法不得当。解决渗漏问题的办法是先踢除预留在主体混凝土中的PVC管头, 堵洞前充分湿润混凝土基层, 尽可能用C20以上细石混凝土掺加8%膨胀剂堵塞。从外向里用铁丝拉栓模板, 从里向外填筑细石混凝土, 并用钢筋捣实。

5、剪力墙面对穿螺丝处渗漏;主体结构采用大模板施工, 具有通用性强、装拆方便、整体刚度大、周转次数多, 能提高工程质量、加快施工速度、提高劳动生产率, 在工程施工中得到广泛的应用。但用于加固的穿墙对拉螺杆在剪力墙面上留下许多直径15mm的PVC穿墙眼, 存在外墙渗水隐患。处理办法:在做外墙外保温或外墙抹灰前, 进行二次堵洞密封处理, 由于穿墙眼多, 工作量大, 需寻找一种施工快、经济实用、省力的方法。经工程实践可以利用发泡剂的憎水性、发泡性, 填充性密封PVC管眼, 断绝渗水渠道其效果极佳。

6、外墙外保温墙面高低不平、裂缝、保温层脱落均会从其缝隙处渗漏。时下, 为降低造价许多高层建筑外墙外保温时兴不刮槽、不做外墙抹灰层直接在混凝土墙面 (或砌体墙面) 做机械固定EPS保温系统, 而剪力墙在施工时, 留下的PVC穿墙对拉螺杆眼未得到处理, 结构填充墙斜搓砖抹灰不实, 施工孔洞处理不当等均缺少了一层保护屏障, 存在外墙渗水隐患更应引起重视。处理办法:建议按图纸要求进行刮槽、外墙抹灰层后再做外墙外保温。

粘贴聚苯板时应注意以下事项:外墙外保温板应尽量使用标准尺寸的聚苯板;转角处, 聚苯板应垂直交错互锁;门窗洞口四周处是应力集中的部位, 为避免因板缝产生的裂缝, 门窗洞口四角处的聚苯板不得拼接, 应用整块聚苯板切割成型, 聚苯板接缝应离开角部至少200mm。需使用非标准尺寸的聚苯板时, 可使用多用刀进行切割, 加工异形线条时, 应采用电热丝切割器进行切割加工。应根据工作面的要求剪裁网络布, 标准网格布应留出搭接长度。

7、沿落水管处墙体口渗漏, 表现为外墙面上沿落水管部位有严重浸湿, 逐渐发展到室内对应部分也出现渗漏痕迹, 渗漏面积逐渐扩大, 分析原因主要是落水口杯放置位置不当、落水口杯与防水层处理不好、PVC落水管承插不严密或有破损造成。处理方法:应先将落水管口杯处的防水层揭开, 在落水管口四周用密封材料嵌添严密。

结语

通过大量施工实践证明, 针对建筑外墙产生渗漏的原因, 笔者认为, 除了提高操作人员的质量意识和操作技能, 加强项目部内部管理提高管理水平外, 一方面应从施工工序、施工过程成品保护等方面着手, 另一方面采用相适应的新材料、新技术来辅助。采用以防为主、防治结合综合治理的原则, 在施工过程中不断摸索经验, 完善方法, 努力控制和预防外墙渗漏的产生, 从某种程度上来讲提高经济效益和社会效益。

摘要：防水工程是建筑工程中的一项特殊过程, 是施工过程中质量控制的重点之一, 而防渗漏工作是防水工程的主控内容和主动措施。其实施效果的好坏与最后竣工验收和分户验收有着直接的关系, 与其后的维修成本也有着直接的关系。但在实际的现场施工中, 往往会因为外墙不易积水而忽视了外墙细部的防水工艺施工, 给日后的外墙渗漏埋下了隐患。

关键词：渗漏,原因,预防治理措施

参考文献

建筑外墙防渗漏技术的施工 篇8

建筑工程的防渗问题一直是困扰建筑施工人员的难题, 经过很多年的发展, 这个问题也没有得到彻底解决。近年来, 我国国民经济建设方面呈现出高速发展的态势, 与此同时, 各种新工艺、新理念的出现给建筑工程施工质量带来了良好的保证和依据。在这些新技术和新理论的影响下, 建筑防渗施工也得到了可靠的优化与完善。

1 外墙渗透的主要原因

外墙渗漏是建筑工程的常见问题, 由于外墙施工涉及范围较为广泛且施工工序复杂, 因此, 施工过程会受到很多因素的影响。在目前的工程中, 造成外墙渗透的原因多种多样, 复杂多变, 但是就其发生的根本原因进行总结和分析, 其中多数都是由于施工人员在施工的时候不遵循施工要求而造成的。因此就需要人们在工作中加以完善和总结经过多年的工程实践总结分析, 形成外墙渗透的主要原因可以分为以下几个方面:

1.1 内部因素

由于墙体结构在施工的过程中对于施工质量、施工工艺、施工材料和施工方法选择不当, 造成了混凝土在施工的过程中存在着振捣不实以及混凝土实体密度不够的缺陷, 也使得墙体内部本身就存在着一定的渗漏通道, 更使得工程之中出现了泉涌模式和泉涌现象其次, 在施工的过程中多数工程都采用了墙体、板面等多种不同的工作体系, 这诸多的墙体结构在施工的过程中也容易造成混凝土结构之间存在着一定的差异与缺陷, 从而引起整个工程出现了渗透通道。

1.2 外部因素

在目前的墙体工程施工中, 由于受到外在因素的影响, 使得其在应用之中容易出现一定的影响, 同时也极容易造成整个工作模式和工作流程之中存在着一定的质量缺陷和隐患模式这些因素多数是由于温度因素、外在环境、湿度等多种因素造成。在高层建筑中, 产生外墙缝隙的直接原因就是施工技术不能到位。因为施工技术不达标造成的裂缝, 一旦遭遇阴雨多风的天气, 就会出现漏风和渗水, 从而大大降低建筑物舒适程度。在目前的高层建筑工程项中, 一旦出现雨雪天气, 极容易因为温度变化过快而引起整个工程出现质量缺陷与隐患, 同时造成工程质量影响。

2 建筑外墙防渗漏施工技术

2.1 建筑框架结构墙体开裂渗漏的施工技术

目前, 我国建筑框架结构外墙的围护绝大部分都是属于蒸压气混凝土结构, 一旦操作不当, 则会降低蒸压气混凝土的强度, 出现严重的收缩变形, 无法和其他建材进行紧密粘结, 造成施工后的墙体出现灰缝等开裂现象, 或者造成抹灰层的空鼓状况, 导致外墙出现严重渗漏问题。因此, 在建筑外墙的施工时, 必须加强对外墙施工质量的全程严格控制, 防止建筑外墙渗漏问题的产生。

2.1.1 严格控制建材的选择

砌体选择应确保砌体的抗压强度大于5MPa, 以保证砌块成型后没有裂缝, 又如蒸压气混凝土的选择, 应确保选用的型号是独属外墙专用的, 以保证混凝土的保水性能优良, 避免砌块产生裂缝

2.1.2 砌筑要求

(1) 严格根据施工规范认真执行砌筑施工; (2) 认真做好施工材料的进场验收、堆放、防雨防潮工作; (3) 科学布置构造柱、梁、墙体等部位的拉结筋; (4) 严格控制混凝土的实际含水率, 最小不能低于10%, 最大不能超过15%; (5) 了解不同混凝土的强度等级和干密度存在的差异, 因此必须禁止不同加气混凝土的互相混筑, 以减少裂缝产生的概率; (6) 外墙的最底部的皮砖必须全部刷工专用面漆, 以有效地避免渗漏问题的发生。

2.1.3 交接部位的正确处理

由于框架结构和外墙围护结构的材料不同, 其收缩度和强度也不同, 极易产生裂缝。因此, 在实际的施工过程中, 应在交接部位牢固加钉300宽的钢板网, 同时在钉网位置, 涂抹一层厚度为5mm的水泥浆层, 提高墙面粘结能力, 避免交接处的裂缝发生造成交接处渗漏问题。

2.2 外保温层开裂渗漏的施工技术

2.2.1 技术措施

墙体保温工程的防渗漏施工技术原则是以“防”为主, “防”、“抗”结合。防治措施如下: (1) 鼓励选择外墙外保温体系作为建筑的保温形式。 (2) 选择优质、经过热镀锌处理的玻璃纤维网格布, 同时在布置时应保持搭接的长度足够, 进行防腐处理。 (3) 窗户的角部和周边的集中位置建议增加设置加强网, 分散应力。 (4) 在结构的变形缝位置设置变形缝。

2.2.2 外墙热桥的断桥处理要点

外墙的围护结构通常含有钢筋混凝土梁、金属、梁、柱、突出线条、遮阳板等极易受到室内外温差的影响, 造成内表面温度偏低、传热密集的热桥部位, 而热桥部位又很容易发生开裂, 其保温层也容易出现空鼓现象, 因此存在明显的渗漏问题。处理时解决外墙热桥的重要方法和根本途径, 即确保全部的建筑外表面都有外保温层的完整包覆, 实现保温层闭合。

2.2.3 抗裂砂浆的抹灰施工技术

保温抗裂保护层的砂浆必须添加优质抗裂剂才能成功配制出来。为提高保温层和抹灰的粘结强度, 抹灰施工完毕后不空不裂, 则必须全面封闭保温层全, 分两次开展抹灰施工。第一遍抹灰的厚度必须控制在2mm和4mm的范围内, 要求满抹, 禁止出现漏抹现象, 通常按照楼层分段进行抹灰施工, 等第一层抹灰的抗裂砂浆凝固后, 再铺钉钢性网, 然后检验铺顶网的施工质量, 确认合格就可以开始第二遍抗裂砂浆施工。

2.3 外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术

2.3.1 基层处理

外墙抹灰容易受到加气混凝土砌块和砂浆粘结性差的影响从而出现裂缝, 因此基层处理十分必要, 施工单位应认真操作以下措施:首先要把影响砂浆和墙体之间的粘附力的浮尘杂物等全部清除干净, 接着在墙面浇上适量的清水, 把含水量控制在10~15%的范围内, 同时用专用界面剂进行基层处理, 然后进行抹灰施工, 认真检查抹灰是否出现裂缝。最后要做好抹灰施工完成后的防雨防阳覆盖处理和喷水养护。

2.3.2 面砖镶贴

外墙饰面砖镶贴过程中, 应保持基层的合适湿润状态。饰面块材应经过清洗、浸泡、晾干处理后才能投入使用。同时在外墙面砖镶贴前, 应对底灰空鼓和裂缝认真检查, 凡空鼓而积大于200cm2、深度超过15mm、收缩裂缝超过100mm、灰厚小于20mm的部位都存在渗漏隐患, 必须修补处理后, 再进行外墙面砖的镶贴施工。

2.3.3 涂料饰面

为提高装饰层的抗渗透能力, 避免产生裂缝, 应对外墙涂料的压网聚合物抹面砂浆层采用多层压抹的施工工艺。多层压抹通常是分二次分别抹压, 首先底层的薄抹, 聚合物抹面砂浆的层厚为2~3mm的范围内, 然后在门窗口、翻包网格布、大角等部位, 把增强网格布压进砂浆中不能露出。多次压抹是避免发生裂缝、抗渗效果明显、提高砂浆密实度的十分有效的施工做法。

2.4 外墙细部预防渗漏处理

2.4.1 门窗洞口处理

铝合金门窗和门窗框边发生渗漏现象十分普遍, 是我国建筑外墙渗漏最常见问题。因此铝合金门窗的防渗漏处理应做到以下几点: (1) 在窗台部位增加钢筋混凝土现浇带, 提高窗台和窗间墙交界部位的抗裂性能, 避免产生裂缝。 (2) 在窗台的施工过程中, 应在室外比室内低20mm的位置做成顺水坡。 (3) 在窗嵋部位设置滴水槽, 确保滴水槽的深度和宽度都超过10mm。

2.4.2 墙体底部设置混凝土导墙

所有露台、平屋面、斜屋面、遮阳板以上的外墙底部都必须设置高度为200mm的现浇混凝土导墙, 严格控制同层的统一标高, 其施工便利, 但却能有效增强墙脚结构的强度, 提高外墙体的抗渗性能, 提高建筑物的房屋的耐久性。

2.4.3 外墙管道周边处理

利用掺加麻丝的干硬性砂浆进行堵实处理, 外饰面完工后必须沿着管道周边全部打上耐候胶, 同时预埋套管的设置必须是内高外低。

3 结束语

综上所述, 随着人们生活水平的不断提高, 人们对于建筑的要求越来越高, 因此, 相应的建筑施工单位必须高度重视施工中容易出现的问题, 例如外墙渗漏问题, 采取科学措施进行控制, 从而保证工程质量, 促进企业发展。

参考文献

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[2]关晓波, 杨明国.试论建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].价值工程, 2010 (01) .

两种建筑外墙渗漏治理工艺 篇9

大连某通讯公司办公楼始建于2001年, 主楼高7层, 外墙没有保温系统, 面层为白色瓷砖, 渗漏面积为2 600 m2左右;附属裙楼涂刷了黄色乳胶漆, 楼高3层, 外墙渗漏面积400 m2左右。

因主楼外墙瓷砖缝隙为普通水泥填缝, 起不到防水作用, 并有大量砂眼, 瓷砖镶嵌空鼓脱落部位较多, 雨水顺瓷砖缝隙渗入, 导致墙体大面积渗漏。窗口玻璃胶因年久开裂脱落, 塑钢窗安装不牢固, 产生了沉降位移, 使得塑钢窗与框体之间缝隙较大, 虽经多次密封处理, 因热胀冷缩等原因, 仍然开裂渗水, 严重时, 室内渗水有10 mm深。附属裙楼窗口渗漏原因同主楼一样, 外墙渗漏是因为墙体裂纹较多, 最宽处达4 mm, 甚至部分地方水泥脱落露出砌体空心砖, 渗漏严重。

2 渗漏维修方案

根据该工程现状, 先修复外墙脱落空鼓的瓷砖, 找平水泥开裂脱落部位, 然后用专用防水腻子刮涂瓷砖缝隙, 再涂刷防水剂加强处理;窗口开裂较大部位用JS防水涂料灌注, 然后涂刷丙烯酸防水涂料;裙楼乳胶漆墙面先用防水腻子处理, 然后涂刷硅橡胶防水涂料和乳胶漆。本工程治理采用多种防水涂料, 刚柔并济, 共同设防。

3 渗漏治理施工工艺

3.1 瓷砖墙面渗漏治理

3.1.1 基层清理

瓷砖脱落的部位, 应用心检查, 铲除松动瓷砖, 敲掉将要脱落的水泥基层, 把窗口部位的灰尘、杂物、玻璃胶等全部清理干净, 并清除周边一切妨碍施工的杂物体, 为大面积施工腾出作业面。

3.1.2 墙面修补

对于瓷砖大面积脱落和水泥开裂部位的修补应搭设外用脚手架, 小面积修补可使用吊板或吊篮。本治理工程由于外墙瓷砖脱落部位较多, 面积过大, 搭设了脚手架施工。

由于是修补工程, 原瓷砖下的水泥基层需凿毛或者清除, 并涂刷专用乳液型界面剂。用水泥进行粘贴瓷砖和修补, 水泥中应掺入专用胶粉或者乳液, 以增加与基层的粘结强度, 使水泥不易开裂和脱落。

3.1.3 腻子处理

大楼外墙瓷砖为白色, 原嵌缝水泥中添加了黑色的铁粉, 甲方要求尽量保持原楼基调, 不要改变原装饰面效果。因此, 在治理过程中, 特别配制了乳液型、膏状、黑色的防水嵌缝腻子, 它固化后能牢固地附着在水泥基层上面, 在瓷砖上也不易脱落, 粘结性好。整个墙面的瓷砖缝隙均重新抹涂该腻子。腻子施工时要细心, 不得有遗漏;每次腻子交接头时要顺滑, 不得有“起刺”现象;瓷砖边缘不得有大量料堆积, 且应尽量不要玷污周围瓷砖 (若有玷污应在腻子干燥前将其清理干净, 否则干燥后清理较困难) 。腻子干燥后, 必要时需用高压水枪清洗墙面, 以防黑色腻子粘在瓷砖上影响美观。

3.1.4 渗透性防水剂处理

为确保防水效果, 本治理工程又在瓷砖面层涂刷2遍渗透性防水剂, 两遍涂刷间隔时间为30 min。涂刷渗透性防水剂时, 风力应小于4级, 且应尽量避免渗透性防水剂滴落在塑钢窗上。如有滴落, 应在当天用湿布擦洗干净, 否则会对塑钢窗和玻璃造成损害。渗透性防水剂为无色透明防水材料, 能在不改变基层颜色的同时, 渗透进水泥或者瓷砖1～3 mm, 起到拒水效果, 对阻止外部水分进入墙体也有明显的作用。

3.2 裙楼乳胶漆墙面渗漏治理

3.2.1 裙楼墙面裂纹修补

裙楼楼体裂纹较多, 涂料有部分脱落。渗漏治理前, 大的裂纹应先采用水泥加胶粉配成的腻子进行处理, 用抹子将腻子压入裂纹中。清除将要脱落的涂料, 然后用配制的乳液型白色防水腻子在裂纹处满刮, 并压入。对1～2 mm的裂纹进行修补时, 加入专用玻纤布增强, 然后用腻子刮平;对于2 mm以上的裂纹, 需铺贴2层玻纤布增强, 然后用腻子刮平, 腻子刮涂应尽量做到与周边墙体平滑过渡, 不要有较明显的凸起部位。整个墙面腻子施工完毕应进行检查, 不得有遗漏的裂纹和较明显的不平顺部位。

3.2.2 硅橡胶防水涂料处理

墙体裂缝用防水腻子处理完毕后, 由于建筑使用过程中的诸多不确定因素还会造成墙体发生裂纹, 因此, 还应采用柔性的防水涂料进行涂刷。硅橡胶防水涂料黏度较小, 适合滚涂。此外, 硅橡胶防水涂料抗老化效果好、附着力优异、延伸率好, 即使基层产生裂纹也不会造成防水涂层开裂。本治理工程中硅橡胶防水涂料滚涂3遍, 用料量为1.5～1.8 kg/m2, 总厚度在1mm左右。滚涂时要用力均匀, 不漏涂, 待上一遍涂膜干燥后再进行下一遍涂膜的涂刷。涂刷硅橡胶防水涂料时, 窗口部位要进行防护, 以免弄脏塑钢窗体。裙楼墙面防水构造见图1。

3.2.3 乳胶漆涂刷

硅橡胶防水涂料干燥后, 即可进行乳胶漆的涂刷。乳胶漆分两遍涂刷, 每遍用料量0.4 kg/m2左右。硅橡胶防水涂层上涂完乳胶漆后, 墙面光泽度好, 装饰效果佳。

3.3 窗口渗漏治理

窗口裂缝较大部位先用JS-I型防水涂料进行灌缝处理, 宽度和深度较大的缝隙分两次灌注, 待第1遍干燥后再灌注第2遍, 灌注总高度不得超过窗台基面。窗口立面缝隙采用JS防水涂料调制成膏状后, 用抹子压入缝隙, 修复至与窗口基面齐平即可。

窗口裂缝处灌注的JS防水涂料干燥后, 需要仔细检查有无遗漏, 这是窗口防水处理的关键所在;对于JS没有处理好的部位, 应用防水腻子补平。腻子干燥后, 在塑钢窗和瓷砖上粘贴胶带, 胶带之间宽度为5 cm左右。在窗体和框体交界处, 两道胶带纸之间, 先涂刷两遍丙烯酸防水涂料, 宽度为5 cm左右 (塑钢窗体上不少于2 cm、框体上不少于3 cm) , 然后铺贴2层医用绷带增强, 再涂刷2遍丙烯酸防水涂料 (总厚度不少于3 mm) 。待丙烯酸防水涂料干燥后, 慢慢用壁纸刀配合, 揭去胶带, 在窗体和框体之间就形成一道宽度一致的防水带。胶带的作用是防止涂料玷污窗体和墙体, 造成污染, 影响美观, 整个楼体窗口全部按此工艺进行处理。丙烯酸防水涂料黏稠度大, 在塑钢面上附着力好, 延伸率高、抗老化性好, 在窗口部位进行涂刷, 防水效果显著。丙烯酸防水涂料处理后, 窗口不用再打玻璃胶。窗口处防水构造见图2。

4 结语

建筑外墙的渗漏和防治控制 篇10

1 外墙渗漏的主要部位及主要原因

1.1 外墙体有孔隙引起渗漏

(1) 砌体外墙灰缝饱满度不够, 尤其是竖缝孔隙多。当外粉刷层开裂进水后渗入墙内, 多孔砖墙体由于孔洞串联, 渗漏后很难找到渗漏点。

(2) 外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔, 在封墙时不密实, 产生缝隙。

(3) 外墙粉刷层开裂及分格缝处理不当, 造成雨水渗入墙体, 沿孔隙渗入室内。

1.2 窗口渗漏

(1) 目前的外墙窗大多数是铝合金窗和塑钢窗, 框架采用的材料厚度薄, 刚度不够, 加之搬运和安装时框体受撞产生变形, 造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象, 易发生温度变形裂缝, 造成渗漏。

(2) 安装锚固铁脚间距过大, 或锚固方法不正确, 或锚固铁脚采用的材料厚度过薄, 窗框安装时不牢固, 在长期的风压作用下产生裂缝。

(3) 窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝, 且堵塞不严密。

(4) 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度, 甚至倒坡, 造成倒返水或积水, 也容易造成外墙面渗水。

2 外墙渗漏防治措施

2.1 抓好墙体砌筑质量

砌体质量是外墙防水的先决条件, 砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实, 从根本上杜绝渗水通道;

2.1.1 禁止干砖上墙

用干砖砌墙时, 砖会吸收砂浆中的水分, 砂浆很难铺摊均匀, 砖缝砂浆不易饱满, 砌体粘结性差, 抗剪强度低, 按照《砌体工程施工质量验收规范》 (GB50203-2002) 规定:“砌筑砖砌体时, 砖应提前1~2d浇水湿润”。因此, 砖在砌筑前应浇水湿润, 根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性, 合适的含水率分别为:多孔砖、空心砖宜为10~15%;轻骨料砼小砌块宜为5%~8%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15% (对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%) 。

2.1.2 严格控制填充墙的沉缩裂缝

砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实, 框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时, 留出一定空隙, 待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后, 再将其补砌挤紧。

2.1.3 采用揉压法砌筑

采用揉压法砌筑, 施工人员必须掌握揉压砌砖的技术, 用“三一”砌砖法, 即一铲灰, 一块砖、一揉压的操作法砌筑。保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实, 并严格按施工规定将砖预先充分湿润。

2.2 堵塞墙体一切渗水通道

外墙装饰施工前, 由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞, 填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等, 并记录其位置和数量, 安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后, 方可进行外装饰施工。

2.3 外墙窗框四周的渗水防治

(1) 在结构阶段, 尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确, 基本做好, 窗框四周空隙为25毫米 (窗台处为40毫米) 。

(2) 在铝合金窗安装时, 要求窗框的几何尺寸要准确, 左右和进出尺寸正确, 压卡数量和间距按规范规定采用15毫米厘米厚的铝条和400—500毫米的间距。并同时确保射钉的深度数量。

(3) 用发泡剂填充窗框四周的空隙, 发泡剂必须填充密实。在施工中, 我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽。

(4) 组合窗的拼管要比窗框高出20毫米, 并伸入到混凝士结构面内, 以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接, 搭接的长度为10毫米。

(5) 窗框和玻璃连接用橡皮压条, 压条压入窗框的深浅一致, 顺直在拐角处斜交, 压条要比窗框边长大3毫米, 以保证压条固定牢固。

(6) 窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐, 或略大于窗框2毫米, 并在墙面层和窗框间留出6-8毫米深的凹槽, 该部分用硅胶填实。

(7) 在打硅胶时, 采用胶带布, 以确保硅胶顺直、均匀和饱满。

(8) 在天盘线角处, 设置10毫米的滴水槽;在天盘面砖, 设15毫米的老鹰嘴。

(9) 窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确, 与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角, 防止倒泛水或积水。窗框周边应勾缝打胶, 窗台塞口要塞紧密, 窗洞上方须做滴水线槽 (深度和宽度均不应小于10毫米) 。

3 结束语

综上所述, 渗漏形成的原因是多方面的, 只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病, 但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行, 认真对待每一个步骤, 同时积极学习、应用新技术和新材料, 就能有效地控制渗漏问题。

摘要：住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一, 也是居民投诉率最高的质量问题之一。为达到降低甚至零渗漏的要求, 满足业主的需要, 在工作实践中针对渗漏的原因, 提出了相应的防治技术措施, 同时对施工工艺进行了改进研究, 在工程实践中取得了较好的效果。

建筑外墙防渗漏施工技术探究 篇11

关键词：建筑外墙；防渗漏施工技术；质量

中图分类号：TU761.11 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2015）26-0011-02

随着科学技术的发展，建筑工程施工技术得到了不断改善和发展，建筑施工技术水平的提高，大大地提高了整个建筑工程的质量。由于建筑工程项目的不断增多，以及规模的扩大，再加上一些施工人员综合素质的不高，没有按照施工设计的标准要求和施工流程进行施工，会导致出现较多问题，从而无法保障建筑工程施工的质量。

渗漏是建筑外墙施工中最为常见的问题，为了防止建筑外墙渗漏的发生，施工管理人员要做好施工过程的监督和管理，针对问题存在的实际情况，及时地采取有效的措施进行解决，从而将建筑外墙的渗漏问题降低到最小化，提高建筑外墙的质量。

1 建筑外墙渗漏的影响

建筑外墙作为整个建筑结构工程的重要组成部分，在整个建筑工程中具有关键性的地位。在实际施工中，建筑外墙施工质量的好坏对整个建筑工程的质量具有直接的影响，并且对建筑施工的效益和使用寿命具有重要的影响。一般情况下，虽然一条细小的房屋裂缝不能引起房屋的寿命和使用功能的变化，但会影响人们日常生活和工作的心情，并在一定程度上给居民造成了心理上的影响。如果产生的裂缝较为严重，会严重地影响居民的正常生活，并且产生的渗漏问题会减少建筑物的使用寿命，这就要求工作人员必须做好建筑外墙防渗漏的工作，从而提高整个建筑工程的质量。

2 建筑外墙渗漏产生原因的具体分析

2.1 设计不合理

一般情况下，挑檐的设计常采用现浇的方法，并与檐沟圈梁进行结合，这样以来整体的刚度较大，若有变形的发生，会导致收缩不能自由进行。在平屋面设计中，即使有保温层的增设，但也只能起到找坡层的作用，当与建筑外墙较为薄弱的地方相靠近时，起到的保温作用也较差。因此，温度的变化易于导致变形的发生，并且与檐下墙相连接的地方易有剪力的产生，从而导致裂缝的产生，造成渗水问题的发生。另外，窗户设计过大，框的容易产生剪力，进而产生裂缝，发生渗水的情况。设计的不合理还包括设计的窗户过大，框的刚度达不到要求，难以承受墙体的压力，从而导致窗台处的墙体开裂，进而发生渗水。

2.2 材料因素

材料本身具有的因素在一定程度上会造成建筑外墙渗漏的产生，比如，混凝土块、混凝土空心砖等，由于这些材料具有较强的干缩性，易于导致变形的发生。同时，吸水性较大的砖块易于吸收砂浆中的水分，这样以来砂浆的硬化程度无法满足施工的标准要求，会对砂浆与墙面的粘结产生影响，从而会造成墙面起鼓以及开裂的发生。砖块或砌块的抗剪、抗拉强度较低；当砌块表面过于光滑，有灰土以及粘土等污垢，则砌块与抹灰砂浆难以粘结在一起；当砌块的块体较大且墙面的灰缝较少时，会大大降低砌块体灰缝嵌固外墙的能力，墙体可能发生起壳现象，这些因素都会造成建筑外墙渗漏的发生。

2.3 施工质量

由于施工人员在施工过程中没有按照施工设计的标准要求和规范进行施工操作，会造成建筑外墙渗漏的产生。如果砌体水平灰缝砂浆达不到施工要求的饱满标准，就易于导致墙体裂缝的产生。如果砂浆的强度未能满足施工的相关要求，砂浆之间粘结力的降低，会导致抗渗性能的降低，当遇到阴雨天气时，水道的形成会导致外墙墙体渗漏的发生。另外，在抹灰施工过程中，由于一些施工人员习惯同时进行面层和地层抹灰，抹灰过厚会导致墙体与砂浆之间的粘结性较差，这样以来墙面的收水程度存在差异性，以此会造成收水裂缝的产生。

2.4 门窗周围产生裂缝

由于一些施工单位认为门窗的安装是一种形式，但实际上门窗具有填充和承重的作用。在门窗安装过程中，如果所采用的门窗刚度达不到施工的标准要求，会导致门窗周围裂缝的产生。同时，所使用的门窗柔韧性不符合施工的要求，就不能完全填满门窗与墙体周围之间的裂缝，这样就会造成渗水的发生。如果门窗墙体边框的牢固性达不到施工的要求，锚杆的过短或过长，易于导致变形的产生，从而造成门窗框边开裂渗水的发生。同时，如果门窗受到强烈的撞击，会引起其周围裂缝的产生，从而导致墙体开裂渗水的发生。

3 外墙防渗施工技术的应用分析

3.1 框架结构墙体防渗漏施工技术

3.1.1 砌体的选材

在实际施工中，必须严格地对砌体材料的整体性和抗压强度进行取样测试，且砌体材料的抗压强度必须达到施工的标准要求，确保施工之处的养护期限具备一个月。建筑外墙施工中的主要填充材料是砂浆，而砂浆的选择应符合加气混凝土砌筑施工的质量，充分利用其保水性能，以避免裂缝的产生。

3.1.2 砌筑的要求

当进行外墙防渗漏施工前，应做好相关的设计工作，特别是砌体材料的堆放，应按照施工设计的标准要求和规范，严格控制砌料的堆放管理工作。当进行砌筑施工时，应将含水率控制在施工要求的范围内，从而确保砌块的完整性，提高砌块的抗拉、抗荷载力。在砌筑施工过程中，应将砌筑的高度控制在施工规定的范围内，从而避免因砌筑过高导致竖直放线压力变化的产生，确保整个工程的质量。另外，要确保砌筑墙体到梁底的深度符合施工的要求，然后停工一个星期，只有等到混凝土凝结后，方可继续进行施工。对于建筑外部的外墙体，应对最下一批砖进行满刷，从而提高建筑外墙防渗漏施工质量。

3.1.3 交接部位的处理

在施工过程中，梁柱与外墙之间裂缝处理时间的不同，会导致一些收缩不一致和收缩形式裂缝的产生，这样以来不仅会有施工裂缝的产生，还会造成整体质量发生变化。对于交接部位的施工，应采用一定宽度的加钉钢网板对其进行控制，并在钉网上进行1：1水泥浆液的设置，然后设置符合施工厚度的水泥层，这样以来可以提高墙面与网体的粘结力，从而减少裂缝的产生，提高建筑外墙防渗漏施工的质量。

3.2 外保温层防渗漏施工技术

3.2.1 盈利供给不足问题

在实际施工中，不仅应对面层裂缝造成的建筑裂缝进行处理，还应对所存在的约束条件和产生的盈利供给不足问题进行处理，从而避免因受约束力造成裂缝的产生。另外，可以通过采用足够柔韧性能材料进行施工，这样可以减少裂缝的产生，提高建筑外墙的质量。

3.2.2 外墙围护结构

对于外墙围护结构来说，主要包括：钢筋混凝土梁、柱、挑阳台、遮阳台和突出线条等，通过室内外温差的作用，从而使传热密集、内表面温度较低的部位得以形成，对于这些部位所形成传热的桥梁称之为热桥。对于热桥部位保温层所产生的空鼓和开裂问题，会造成渗漏的发生。

3.3 外墙装饰面层防渗漏施工技术

3.3.1 防止外墙抹灰因气温变化造成砂浆粘结性空鼓裂缝

一般情况下，在基层处理过程中，应防止外墙抹灰因气温变化造成砂浆粘结性空鼓裂缝的发生。因此，在进行抹灰前，应先对砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物进行清除，从而确保基层处理的质量。

3.3.2 饰面块材的处理

当对外墙饰面进行砖的镶贴时，应确保基层的湿润性，使用饰面块材前应对其进行清洗，确保其干净度，然后采用水进行浸泡，等到晾干后方可进行使用。当对外墙进行饰面块材的镶贴前，应先对底灰空鼓裂缝进行检查，如果空鼓面超过规定的面积，灰厚小于规定的厚度，收缩裂缝较大等，应采取相应的措施进行处理，然后才可以对外墙进行饰面块料的镶贴，从而确保外墙装饰面层的质量。

4 结 语

综上所述，外墙防渗漏施工技术在建筑工程中的应用，不仅提高了整个建筑工程的质量，而且提高了建筑物的使用性和安全性，延长了建筑物的使用寿命。由于影像建筑外墙的渗漏因素有很多种，如果处理不当就无法防止渗漏的发生，并且会浪费大量的维修资金。因此，在实际施工中，施工人员应按照施工设计的标准要求和施工规范进行施工操作，严格控制施工的质量，应用先进的新型材料和施工技术，有效地控制建筑外墙渗漏的发生，以此促进我国建筑行业的健康发展。

参考文献：

[1] 黄芬，程为金.高层建筑外墙防渗漏原因分析和治理措施[J].黑龙江科技信息，2012，（6）.

[2] 陈勇.高层建筑外墙防渗漏技术与施工管理[J].建材技术与应用，2012，（5）.

[3] 何战宇.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].科学之友，2010，（2）.

建筑外墙渗漏的防治措施 篇12

1 外墙常见的渗漏部位及成因分析

1.1 结构基层处理不当是外墙渗漏的主要原因

1.1.1 砌筑方面的因素主要有

梁面第一皮砖砌筑时基层未进行认真清理和浇水湿润, 找平层砂浆 (或细石砼) 密实度差;柱墙交接处砂浆竖向灰缝饱满度偏低;一次性砌筑高度过高, 由于砂浆尚未具备强度, 造成砌体整体下沉, 最终在与柱墙交接处出现裂缝;拉结筋漏放或间距过大或伸入墙体长度不够或拉结筋模数与砌体模数不匹配, 造成砌体与柱失去有效拉结;墙长或墙高超过规定, 而未作相应技术处理, 最终在柱墙梁交接处产生竖向或水平裂缝;后塞口施工与下部砌体间隔时间偏短。当下部砌体砂浆还未达一定的强度时, 容易使墙体整体下沉, 从而造成与梁底间出现裂缝;后塞口砂浆强度偏低, 密实度较差;砌体砂浆饱满度偏低;

组砌方法不正确, 造成墙体裂缝等因素。

1.1.2 孔洞处理不当的因素主要有

外墙施工洞位置留置不合理, 处理不到位;脚手架与墙连接点, 高层建筑挑架预留洞处理不当;固定模板的穿墙螺杆洞, 一般采用pvc管预埋, 而在补洞时处理不当, 变成渗水通道等因素。

1.2 外墙抹灰层不符合要求是外墙渗漏的重要原因

外墙抹灰层厚度不足, 有的基层外露;未按施工工艺要求二遍成活, 并产生抹灰层起壳、裂缝;外脚手架拉结点预留洞或外挑架槽钢洞未做认真处理;抹灰前墙面未做浇水湿润和砼表面界面处理不到位, 产生起壳、裂缝;外墙砼梁柱胀模或偏位未认真处理, 造成该处粉刷层出现厚薄不均匀, 进而出现裂缝、起壳;框架梁柱交接处未增设加强钢丝网, 造成裂缝;砂子粒径偏小, 造成抹灰层裂缝;砂浆配合比失控或采用过夜砂浆或抹灰层养护不当, 造成抹灰强度不足。

2 采取相应的防治措施

2.1 设计措施

当室外有挑出构件 (如线条、空调板、雨蓬板) 时, 一般要求外墙挑出构件面低于室内地面。同时增设砼翻边作结构防水;对于不同材质交接处, 应增设钢丝网加强带;高层建筑的外墙尽可能选用剪力墙体系, 使墙体在保温和防渗漏方面容易控制;多层和小高层的外墙砌体洞口大于2m的, 应在洞口两侧端部增设构造柱, 包括一些凸窗的两端也应增设构造柱;外墙抹灰层 (特别是底糙) 中, 宜加入一定比例含纤维成分的抗裂、抗渗材料;外墙面厚度小于240mm的墙体, 宜改为砼现浇;对墙高墙长超出要求的, 采取技术构造措施 (一般墙长度超过5m, 墙高度超过4m, 墙在半层标高加设圈梁240*180, 内4￠12, ￠6@200, 填充墙长度超过层高2倍的, 须加设构造柱240*240, 内4￠12, ￠6@200) ;面砖缝一般要求在4~6mm。一般要求水平方向每楼层设一条20mm宽面砖分仓缝, 采用硅酮胶密闭。

2.2 施工措施

2.2.1 砌筑方面

外墙梁面三皮应采用标准砖砌筑, 砌筑前必须认真清理和湿润, 找平层铺浆应均匀, 当灰缝厚度超过2cm的必须采用细石砼找平, 两侧用模板挡住, 浇捣必须密实, 表面用木蟹压平;提高砌体灰缝饱满度, 竖向灰缝要求80%以上, 水平灰缝要求85%以上;严格控制一次砌筑高度, 一般要求分三次进行砌筑, 第一次砌至1200或窗台位置, 间隔1周左右时间进行第二次砌筑 (该段时间内进行窗台砼施工) 。第二次砌至后塞口, 再间隔1周左右时间进行最后一次砌筑, 最后一次为封堵后塞口, 粉刷前在砌体与梁底交接处铺设钢丝网片;严格按设计及规范要求放置拉结筋, 同时为保证拉结筋位置正确, 框架结构可采用拉结筋后置法。一般施工墙体与承重墙柱相接处均设置拉结筋2￠6, 长度为伸出墙柱面L=1/5墙长且不小于700, 垂直间距为500, 需做拉拔试验;确保后塞砖砂浆强度, 增加其密实度, 同时后塞砖拟采用专用斜砖以保证后塞质量。一般应先砌外墙外侧斜塞砖, 然后粉刷其内侧面, 最后砌内侧斜塞砖;对砖块质量进场时进行严格检查, 不合格的坚决要求退场。对于断砖应少量分散砌于内墙, 避免断砖砌于外墙;外墙砌筑时必须保证外墙面的平整度。

2.2.2 抹灰层和面砖层方面

外墙面必须清理干净, 对存在梁胀模的应在粉刷前将胀模部位凿除, 如在凿除过程中遇钢筋, 可先将梁与砌体交接处粉成一定范围的斜坡, 使粉刷层厚度有一个过渡, 不致在截面上出现突变;抹灰前对基层进行清理, 提前一天浇水湿润, 抹灰前1小时再浇水湿润;在砼面进行粉刷前应进行界面处理, 界面剂的使用方法及配合比应严格遵循使用说明 (有些界面剂是待其具备强度后再行粉刷, 而有些界面剂则是与粉刷同步进行) ;抹灰砂浆应严格按设计要求配比, 防止出现软低硬面, 同时严禁使用过夜砂浆;外墙抹灰砂浆用砂要求采用中粗砂, 避免采用细砂, 底糙应用粗砂, 面层用中砂 (细度模数2.3) 即可, 砂的含泥量不得超过5%;抹灰面层应待刮糙层七八成干后方可进行, 两遍之间不得少于24小时。总厚度不小于2cm, 局部大于35mm位置须分层抹灰且与基层作有效粘结 (比如在基层上植筋后再在粉刷层中铺设钢丝网片) ;底糙基本找平后应该用木蟹压光, 确保基层抹灰的厚度和平整度, 要求用木蟹压光、拉毛, 表面不得出现有明显的接搓、孔洞、裂缝;根据气温, 一般底糙和面层完成后7日内应定时加强浇水养护;面砖勾缝必须用专用工具勾缝, 确保勾缝砂浆的饱满、平直、光洁。同时面砖粘贴或勾缝完成, 待砂浆具备一定强度后, 应在7天内定时浇水养护;面砖表面清洗前应对勾缝存在砂眼和裂缝处进行修补。

2.3 孔洞方面

2.3.1 因施工时外架子而预留在外墙上的

孔洞处理。一般施工时采用外架子, 有落地架或挑架, 尤其是挑架对外墙影响很大, 高层建筑一般每隔三层设一道。现重点对穿过墙体的拉结点洞 (或槽钢洞) 的处理方法:在砌筑时就应考虑洞口预留以拆除钢管 (或槽钢) 时, 不致影响墙体和粉刷层为宜。而且洞口形成内大外小的形状, 以方便封睹为宜;外墙大面粉底糙时, 在该洞口四周预留一圈钢丝网, 并露出10cm一圈;钢管 (或槽钢) 取出后进行清理浇水湿润后封模, 模板要求内外侧紧贴清水墙面;石子宜采用混合子或寸子, 黄砂粒径要求中砂, 同时要减小砼坍落度。浇筑时采用小型振动机进行振捣, 以砼表面开始泛浆模板四周砼浆开始挤出为宜;浇筑完成后应加强养护, 待强度达到70%后方可下道工序施工。若外墙为外保温的, 处理方法为:外墙保温层、防裂层、再铺整张钢丝网片与原钢丝网保持10cm搭接、防裂层和施工装饰面层。各道工序间应保证一定间隔时间, 同时应加强养护和该工序前的表面湿润工作。

2.3.2 一般常用的外脚手架拉结点, 采用外

侧梁上直接预埋竖向钢管后再与外架水平钢管呈十字连接。由于该种做法会造成外墙预留很多洞口, 待外架拆除时修补墙洞, 增加了外墙渗漏概率。因此, 我们建议改变拉结点的设置, 只须采用一根φ22钢筋, 弯成"L"形埋设于梁外侧, 代替以往采用短钢管固定外架子的方法。从而保证了外架子的安全, 同时也减少了外墙施工洞口, 只需拆外架时将该钢筋割除, 用水泥砂浆修补即可。

2.3.3 原则上外墙不应留施工洞, 当上料台

不可避免时, 应尽量将施工洞留于有阳台或门窗洞处, 预留施工洞位置应按要求留置拉结筋, 最后在施工洞封堵时做好各项细部工作。

2.3.4 用于外墙固定模板的螺杆, 不得考虑

螺杆回收, 其螺杆洞一律不能采用pvc套管, 必要时螺杆中间应增设止水片。

2.3.5 要求施工单位派专人对外墙各种穿墙

孔洞, 如:空调管洞、煤气管孔等位置进行封堵处理, 再用外墙防水胶沿管边仔细打胶封闭。

参考文献

[1]袁丽莉, 毛文哲, 沈炳华.某住宅区建筑渗漏的原因及防治措施[J].宁波大学学报 (理工版) .2006.2.