建筑物渗漏问题及预防措施

建筑物渗漏问题及预防措施（精选12篇）

建筑物渗漏问题及预防措施 篇1

建筑物渗漏问题及预防措施

一、原因分析及预防措施

1．窗框口部位渗漏

A 原因分析

窗框渗漏是本次调查统计中占比例最大的一种渗漏现象，由于窗框的安装工艺采用后塞口工艺，土建留出比窗框大出3CM的洞口尺寸，安装窗框后，填嵌缝隙时，在工艺、材料、结构和施工方法上如存在问题，就会产生渗漏。

①窗框四周与墙体的间隙软性材料填嵌不密实。

②密封胶封堵不严密，施工采用的密封胶材料质量不好，使用一段时间后脱落、拉裂、老化等，失去密封胶应有作用。

③嵌缝工艺不符合要求。

④窗框与砌体连接的不牢固有松动，采用的嵌填材料水密性差。

⑤窗框与墙体间没有填塞柔性材料，受温差、干湿度变化以及振动产生缝隙。

⑥窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力和产生脱水干缩裂缝，形成雨水通道。

⑦窗框没有很好地保护，在施工过程中或在安装后产生窗框变形，造成缝隙。

B 预防措施

①窗框安装牢固程度得到保证后，才能拨去安装固定的木楔。窗框下档应采取用软材料保护，以防涂抹时损坏下档。②安装窗台时，下部座浆要认真，板两侧入墙砂浆饱满。并要求窗台板下3皮砖砌筑时用稀砂浆灌刮立缝。窗台板下第一皮砖砌筑时外部挑一整砖，台面抹出40MM以上的泛水。不能将抹灰层抹至窗框以上，窗台下抹灰时应嵌条做滴水槽。还可采用窗框四周现浇钢筋砼压顶。

③门窗框与墙面交接处必须清理干净，墙面提前浇水，保持基层湿润，然后才能用低碱性水泥砂浆封口，并应及时将水泥浮浆刷净。

④窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如发泡剂、矿棉条或玻璃棉毡条等填塞，窗框四周留5-10MM的缝，填嵌水密性密封膏。

⑤施工中应特别注意对产品的保护，避免窗框的变形和保护膜的破坏。

2．卷材屋面空鼓渗漏

A 原因分析

卷材空鼓是防水卷材屋面施工的通病，也是造成这种屋面渗水的一种主要原因。

①在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水分和气体，当其受到太阳照射或人工热源影响后，体积膨胀，造成鼓包。

②卷材防水层下面水分的来由一般有以下几个方面：

l基层面（水泥砂浆找平层和保温层）含有一定的水份。

l沥青胶结材料熬制时脱水不净。

l 防水卷材被雨淋吸有水分。

l 无隔气层的室内渗透的气体。

B 预防措施

①铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥。干燥程度的检验方法是将1M2卷材平坦地干铺在找平层上，静置3-4小时掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设隔气层或防水层。

②熬制沥青胶结料时必须脱水，卷材在运输贮存时都要防潮防雨。

③为将基层和保温层中的水分蒸发为水气，沿排气孔导入大气中，要正确设置排气孔。排气扎设置的数量应根据基层的潮湿程度和屋面构造确定。一般以36M2设置一个，排水孔必须做好防水处理。

3．屋面空调室外机基座渗漏

A 原因分析(见图1)

①渗漏的主要原因是由于设计上没有提出加强，而施工中也未增设附加层，导致此处是一个薄弱环节。

②空调室外机基座周围出现卷材空鼓。由于此处有一角度，卷材粘贴不是很牢固，容易在卷材内部存下气体，留下渗漏的隐患。

③封口密封膏在此处易老化。由于受外界环境影响和空调周围温度的变化，密封膏使用时间不长。

B 预防措施（见图2）

①由于此空调室外机基座为后浇砼，在空调室外机基座下面增设防水卷材附加层，在空调室外机基座上面也增设防水卷材附加层。

②采用耐温差变化大的水密性密封膏封口，并且改变封口的位置。

4．女儿墙卷材屋面开裂渗漏

A 原因分析

①屋面结构层是沿水平方向变形，女儿墙纵向变形的线膨胀系数α=5×10-6，是钢筋砼线膨胀系数αc=10×10-6 的一半，所以二者的温差变形不能同步而产生裂缝。

②屋面保温层、找平层施工紧靠女儿墙，在温差作用下推裂女儿墙，导致女儿墙根部裂缝而漏水。

③砖砌的女儿墙压顶不设分格缝，经过反复日温差、年温差以及干湿变形、结构变形影响，压顶出现横向裂缝，泛水部位出现上下竖向裂缝，以致风化脱落，女儿墙一开裂，如不及时补救，雨水就会很快渗漏到屋面基层中去。

B 预防措施

①尽量采用现浇钢筋砼女儿墙。

②凡砖砌女儿墙宜设置构造柱，砌砖的头缝、平缝、中缝中都要铺满砂浆。砌到高出屋面板5-6皮砖时，收进一皮砖，缩进宽度为40MM，上面挑出一皮砖，挑出宽度为50-60MM，挑砖上面粉流水坡，下口必须粉好滴水线。

③现浇女儿墙压顶时，压顶应在10米距离内留设分格缝，宽为10MM，内嵌填密封材料，外用1：2.5水泥砂浆抹平勾缝。

④在板端头缝中嵌入10-15MM厚，高度和屋面板相同的聚苯乙烯或聚乙烯泡沫塑料板，然后用1：3水泥砂浆把缝隙灌满，使屋面板热胀冷缩作用有余地，是防止推裂两端女儿墙的有效措施。

⑤屋面保温层和找平层施工时要留伸缩缝，缝宽不少于20MM，此缝不可填死，作为排气槽。

建筑物渗漏问题及预防措施 篇2

1 出现渗漏的原因

1.1 外墙采用吸水率大的轻质砌块, 或者施工不当, 打底抹

灰层太厚, 或者饰面的勾缝填补不全, 导致外墙出现裂缝, 填雨水从裂缝处渗入, 引起渗漏。

1.2 外墙饰面砖的质量差, 在风吹、日晒、雨淋、冰冻的情况下, 这些饰面砖出现开裂或者脱落的现象, 雨水通过裂缝渗入墙内。

1.3 在工程施工过程中, 经常会留下预留管洞, 工程完工后并未将这些管洞修补、密封严实, 留下缝隙。

雨水会沿这些缝隙流入, 造成渗漏。

1.4 混凝土与砖块的接壤部位易出现裂缝, 因为混凝土与砖的膨胀系数差别大, 容易出现裂缝, 导致雨水渗漏。

1.5 如果钢筋混凝土中泥沙的含量过大, 或在搅拌时水分过多, 混凝土的强度会降低, 极易出现裂缝。

模板变形导致水泥砂浆流失而出现蜂窝孔洞, 导致雨水渗漏。

1.6 地下室或屋面防水层做的不合格, 防水卷材质量差, 施工不当都容易导致渗漏。

1.7 塑钢窗框四周与外墙连接部位由于封闭不严也极易引起渗漏。

1.8 设计存在问题, 对建筑防水性的设计疏忽遗漏, 很多设计缺少防水构造详图, 又无相关的施工说明, 施工不当引起渗漏。

2 防渗漏的措施

2.1 严格控制外墙墙体的施工质量

保证外墙墙体的施工质量对于防止外墙渗漏现象来说至关重要。

首先, 在材料选用上要严格控制, 要使用符合标准的砌筑用砖和砂浆。不要使用加气混凝土砌块, 使用吸水率低的砌块材料量, 砌块的质量等级和几何尺寸, 应符合现行的规范要求。砂浆要按规定的配比配制, 并选用洁净的中砂, 严禁用泥砂或石粉。最好使用防水砂浆, 保证砂浆强度, 提高砂浆的抗渗性。外墙应使用高品质的面砖, 保证表面要光洁, 厚度要一致, 四角要方正, 边缘要整齐, 最重要的是低吸水率, 干缩变形小。这样才能避免因为建筑材料的质量不合格而出现渗漏现象。

其次, 在施工时严格按照施工规范施工, 抓好施工管理, 避免因施工不当引起质量问题。要在砌筑前的一天或者前两天对砖浇水, 保证在使用的时候能够达到一定的湿度, 不允许使用干砖, 因为干砖会吸收砂浆中的大量水分降低砂浆的强度, 并且要根据砖块的类型来确定浇水的多少, 使砖的含水率达到20%左右即可, 浇水也不是越多越好;砌筑前应对砌块表面的再无进行清除, 保证砌块表面平整;要严格按照工程要求调配砂浆, 钢筋混凝土中泥、沙和水泥的用量都要按要求搭配, 不允许偷工减料, 搅拌时, 要注意控制水的用量, 这样才能保证混凝土的质量和强度;外墙抹灰之前, 必须要清除墙体表面的灰尘、污垢和油渍等可能影响粉刷质量的杂物, 这样才能保证墙体基层与抹灰层之间粘连牢固, 不出现裂缝;对于干燥的墙体基层抹灰之前要先对其洒水, 防止抹灰层脱落, 并分层抹灰;在不同用料的墙体基层交接处应当铺金属网, 避免由于基层温度变化发生膨胀导致抹灰层出现裂缝。

2.2 外墙门窗部位要做好防渗处理

外墙门窗在长期的风力作用下, 容易发生位移变形而形成缝隙。首先设计时, 要特别注意外门窗的气密性、水密性和抗风能力等指标。其次安装时, 门窗框应按照预留洞口的尺寸进行制作, 保证门窗框与墙体表面的空隙尺寸在8~15mm之间;并且要用强度大的砂浆填补窗框与墙体表面空隙, 防止其发生松动。这样才能避免门窗由于风力或其他因素的影响而发生移位, 从而产生空隙渗漏。另外铝合金窗框的下挡应设排水孔, 窗框密封胶应嵌实封闭, 保证窗框与窗扇之间搭接严密, 做到关闭后无缝隙, 不透气、不透亮且不渗水。

2.3 认真填补施工时留下的孔洞

施工留下的孔洞在施工完毕后必须要认真填补, 用钢筋混凝土对其进行灌实, 不能用砖块进行填塞, 并且要使用防水性好的砂浆对其表面进行粉刷。

2.4 认真填补墙体砌筑时留下的勾缝

勾缝是最容易引起渗漏的部位, 因为外墙上饰面上勾缝会在雨水的冲刷下变大, 经过风吹雨打, 墙体表面就会发生渗漏。所以, 对于这些勾缝, 一定要用水泥砂浆仔细认真地填补密实。

2.5 严格控制防水卷材的质量与施工

卷材防水施工时, 一定使用高质量的材料, 并且要对基面认真清理, 将残留在基面上的灰浆硬块等杂物或突出部分彻底清理干净, 对于不平整的地方要及时修复, 保证基面干净、平整、牢固, 并且没有裂缝、空鼓、起砂等现象出现;在铺贴立面卷材防水层的时候, 要注意防止卷材下滑;在节点处, 要先做完两层卷材加强层, 之后再进行大面积的卷材施工;施工后如果温度过高, 要保证及时向卷材防水层洒水, 防止其变形。

2.6 加强对一线作业的工人专业技能培训

目前在一线施工的工人大部分是从农村进城的农民工, 他们并未接受过专业的技能培训。文化素质差, 技术水平低, 不了解施工规范和技术要求, 很难保证工程质量。因此除了要加强现场管理、监督和检查外, 还要对这些人员进行专业技能培训。

总之, 虽然形成渗漏的原因是多方面的, 但只要认真分析原因, 因地制宜的选取最佳的防渗技术与有效的预防措施, 防止渗漏是能够做到的。

摘要：建筑渗漏是建筑工程中常见的质量问题, 虽然目前防止渗漏的技术措施有很多, 但这一问题却很难得到根治, 在工程建设中依然时有发生。本文就渗漏原因进行分析, 并提出防治措施。

关键词：渗漏,原因,措施

参考文献

[1]关晓波, 杨明国.试论建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].价值工程, 2010 (1) [1]关晓波, 杨明国.试论建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].价值工程, 2010 (1)

[2]薛亚鸽, 墙体渗漏水防治的几点做法.建设监理, 2008 (3) [2]薛亚鸽, 墙体渗漏水防治的几点做法.建设监理, 2008 (3)

建筑物渗漏问题及预防措施 篇3

关键词：墙体；屋面；质量通病；保温性能

中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1671-864X（2016）06-0199-01

近年来，随着城市建筑的快速发展，落实和建设节约型社会，新型建筑节能材料正在大面积的推广应用。然而，在新型建筑节能材料使用过程中，出现了墙体屋面渗漏长毛等质量通病，并且引起了工程界的一些专家、学者的高度重视。根据我公司多年施工管理经验，下面就我公司针对墙体屋面渗漏长毛的质量通病及治理方案进行分析。

一、墙体保温性差原因分析

（一）墙体砌筑质量不良。

在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：1.砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道。2.框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。3.框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

（二）外墙洞口处理不当。

1.上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严。2.工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理。3.剪力墙施工时的螺栓套管在内外抹灰前，未认真进行封堵或未封堵。

（三）窗框与墙体连结不牢，密封不严。

1.墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实。2.窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙。3.施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障。4.窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝。5.窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效。6.窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。

二、外墙渗漏导致保温性差原因分析

（一）贴聚苯板EPS、XPS保温隔热墙面产生裂缝原因分析。

水泥砂浆收缩裂缝：由于水泥砂浆收缩引起裂缝。

由于厚度不均，温差应力不均引起裂缝。

（二）影响工程表观质量长期稳定性的原因。

从目前来看，建筑物外墙外保温外饰面大致有涂料和瓷砖两种做法，在一些地区，采用瓷砖成了外饰面层的首选材料。在此，就以外饰面面砖脱落而引起外保温体系表观质量的问题进行分析。

基层结构因素：1.建筑物伸缩缝设置不合理或建筑物沉降不均匀，在变形发生部位推拉面砖脱落。2.框架结构建筑物，砌体变形应力引发保温层及面砖层破坏而致面砖脱落。3.平屋面的女儿墙应力移位，或女儿墙防水措施不当渗水产生基层破坏，天长日久造成面砖脱落。

施工因素：1.保温层表面平整度误差太大，造成面砖粘接胶浆层厚度误差太大。在昼夜温差大或冬夏温差大地区因长期反复胀缩应力作用，产生裂纹和空鼓隐患。2.保温层（浆体）未完全固化、或保温板粘接胶浆未完全达到终凝正常强度时，为赶工期强行进行面砖层施工，易埋下基层破坏隐患。3.锚钉和钢网施工影响：空心砖、轻质砌块等墙体使用射钉，或钻孔太大、埋深太浅，塑料胀套无法胀固，均造成锚钉拉拔力不足。而锚钉间距太大，单位面积承载能力不够或相邻各锚钉对钢网压紧力相差太大等，均会造成约束无效而形成隐患。4.面砖层伸缩缝设置不合理，形成胀缩破坏。5.面砖勾缝不完全及脚手架洞口处理不当，发生长期渗水反冻胀作用，造成局部空鼓或脱落。6.门窗、老虎窗安装时与墙密封不好，形成热桥。

（三）保温层因素。

1.劣质浆體保温材料导热系数偏大或易吸湿或保温板密度太小、稳定性差等，是造成保温层达不到设计节能标准要求的原因。2.保温层厚度未达到设计标准。往往由于偷工减料，追求低造价所致。

保温层施工因素：1.浆体保温材料施工影响：施工时未事前进行冲筋打饼，形成保温层厚度不够或厚度严重不均匀，产生热桥。局部节点处理不当，门窗口、老虎窗、腰线及造型等部位保温设计不明确，或未进行现场二次设计，施工时随意处理，形成热桥。保温材料中掺入各种杂物，如水泥、落地料等或保温材料级配不合理，造成局部保温效果不好。2.粘接EPS保温板施工影响：水泥砂浆找平层平整度误差太大及施工时处理不当等，发生保温板拼缝太多、太大，而且无填堵措施，形成大量热桥。局部节点无法处理已形成热桥，如门窗口老虎窗、腰线造型等部位无法用保温板施工保温层，而用水泥砂浆等应付处理，形成热桥。使用劣质保温板，导热系数与设计计算采用数据差距太大，保温层厚度相同时，保温效果相差很大，未满足节能标准。保温层施工后的其他施工破坏保温层未处理，形成局部热桥。保温层因各种因素而长期渗水浸润，特别是秋末冬初雨后结冻，使保温层严重失效，发生热桥效应。

三、治理方案

解决这类问题只能从墙体保温与防水入手：首先把墙体的渗漏、龟裂点找到。

（一）外墙采用美国永凝公司RMO永凝液与水泥配比，制成糊状用腻子刀灌缝刮平（也可以用刷子溜缝同样适用于面砖墙体），喷或刷TS或CTS永凝液，产品机能及特性附后。

（二）室内墙体处理首先将涂饰面刮掉，喷或刷DPS两遍，然后再用AQT防水涂料涂饰，产品机能及特性附后。

（三）屋面同墙体做法。

四、结论

建筑外墙防渗漏的施工控制措施 篇4

建筑外墙防渗漏的施工控制措施

【摘 要】 建筑外墙渗漏是砌体工程常见的质量缺陷，出现渗漏很难找到源头，为此加强施工过程控制极其关键，本文在分析渗漏基础上，提出解决外墙渗漏的具体方法及措施。

【关键词】 外墙渗漏；环境气候因素；砌体结构；基层抹灰；装饰的控制

外墙产生渗漏是砌体工程较常见的质量缺陷，尤其是现在大部分房屋建筑采用框架剪力墙结构，用轻质空心砖作为填充外围护墙体，砌筑灰缝砂浆饱满度达不到要求，很容易出现渗漏现象。当出现渗漏后严重影响到正常使用功能，但维修处理也比较困难，表现在渗水的部位明显清楚，但渗漏的源头很难判断确切，由于流经通道曲折复杂，返工后的效果也是一个不确定性。因此施工过程控制极其重要，结合工程施工及管理实践，对多层外墙砌体渗漏的原因及过程得到有效控制，为用户提供一个合格的建筑产品。

1外墙渗漏的一般原因

1.1环境气候因素造成的渗漏。南北各地气候及环境因素差异较大，北方干旱寒冷多风，在南方尤其是沿海城市台风，暴雨多的季节，多高层建筑的外围护墙体风压最大可达700Pa。这种情况下建筑设计一般只注重房屋的整体安全性考虑，而忽视了必要的防水设计措施，由风压造成的温度应力使表面微小的变形长期累积作用，墙面终会产生微缝会逐渐扩大。同时雨水在较大冲击压力下渗透能力很强，即使在墙表面排水

畅流的情况下，也会在既有裂缝的薄弱部位在压力下渗入产生渗漏进入内墙。而北方地区早期墙面渗漏水，若在负温环境下出现冻胀作用是很正常的，冻融作用能引起及加剧外墙的开裂严重，逐渐形成面积较大的渗漏，严重者直接导致结构内部钢筋的锈蚀及外饰面的材料脱落，室内墙面发霉变色。

1.2砌体结构造成的渗漏。墙体的采用材料温度线膨胀系数不相同，构件及砌块之间的变形不能协调而引起墙体开裂。例钢筋砼构件的温度线膨胀系数比砖砌体高出一倍还多，即使在砼结构产生允许范围变形条件下，墙体也容易出现在墙与梁柱交界部位的纵横向有规律的裂缝。同时温度的线膨胀系数存在一定差异，按各种不同材料安装的门窗框与墙体之间，也接触的周围也出现沿框走向的裂缝，造成墙体产生裂缝的部位增加产生渗漏的机率加大。

1.3施工过程中造成的渗漏。①材料本身不合格，砌块加工制作粗糙外观质量差，外形尺寸偏差超标，例截面尺寸不一致且缺棱少角较多。饰面材料质地酥松，吸水率多，色泽深浅不一，甚至出现刷后表面微裂缝。防水涂料，密封材料也存在质量的问题。②砌筑砂浆和易性差砂粒过粗或过细且含土量过多，配合比例不当随意性大，搅拌时间太短很不均匀。有些施工人员不注重砂浆强度质量，使砂浆收缩性增大且不均匀，在砌体缝中产生裂缝形成渗漏的通道。③砌筑方法的不规范，规定规定干砖不上墙但用干砖砌筑，砖吸收砂浆中的水分，在位置未最后确定时砂浆已经干燥，水泥根本没有时间进行水化，砂浆的强度达不到设计要求，也不可能得到正常增长，离散性大强度低。砌体不是象砖一样用三

一砌法，采用条砌法也是铺浆过长，铺浆厚薄不一，使水平灰缝不饱满，而竖向缝更是缺少砂浆，由于砌块干燥竖缝只得批缝，表面有浆而里空虚，实际是空头或干缝。砌体转角处搭接压槎未同时进行留置了直槎，重新砌筑接槎肯定砂浆不饱满且空头缝较多。填充墙的顶端与梁底斜砌砖两端洞未能砍砖挤紧，碰头填塞砂浆不密实都是造成裂缝存在的可能。④砌筑的墙面平整垂直度偏差过大，框架梁柱末预埋拉结筋，梁柱砼表面处理不规范也会形成裂缝的大量存在。

1.4基层抹灰质量造成的渗漏。对砌筑墙体表面在抹灰前的处理要求多但干时疏忽的也多，所以必须认真清理干净这道工序是不能省的。而清理表面污垢又不进行洒水湿润，使这些污垢灰尘形成一道隔离膜会影响到砂浆同基层的粘结效果及强度质量的。由于墙面不平整基层抹灰厚薄不一收缩量相差也大，使墙面收缩不同而引起龟裂和空鼓严重。抹灰操作时未进行二次压实，形成的砂浆找平层质量不匀，当天气干燥炎热阳光直射时更容易导致水分蒸发太快，形成抹灰层表面的快速开裂。若是两次抹灰的间隔时间过短(底抹灰层未终凝)，使底层砂浆在上层推压下产生松动脱开或裂缝，这些也是导致裂缝产生形成渗漏的实际现状。

1.5门窗洞口处理及面砖粘贴造成的渗漏。砌筑时门窗洞口留洞过大，造成安装外框时周围空隙过大，框顶部难以用合适的材料固定的问题，门窗框与洞口周围嵌塞不规范不密实，外墙窗框与洞口侧面连接处未预留出柔韧性材料嵌位置。窗台未有排水坡度或倒坡存水问题。这些质量问题都会使雨水在渗透作用下向室内渗漏。而面砖粘贴前未浸渍在

水中充分湿润，表面粘结的浮尘影响到粘结效果。镶贴砂浆配合不当或不饱满，砂浆中不掺用砂纯水泥浆干缩性更大，粘结力偏小而产生空鼓。另外面砖勾缝材料选择不对勾缝不严密，存在沙眼或细微裂缝，雨水逐渐渗入使面砖底部形成蓄水层，向内渗透是自然的事。

1.6施工组织管理不周而造成的渗漏。事前如未采取合理控制措施预防施工用水对下楼层砖缝砂浆的冲刷损坏，也会形成渗漏缝隙的存在。外墙脚手架眼及固定架杆孔洞末认真封堵，外抹灰末预埋分格缝条，用先抹灰再切缝的办法或分格缝设置位置，间距，宽深度不当。主体与安装分包专业配合不协调，造成安装时任意开槽凿洞，使该部位墙体在开槽洞口处留下渗漏的隐患。

2预防外墙渗漏的控制措施

从外墙产生渗漏的一般原因分析可知，多层建筑外墙出现渗漏的成因比较复杂，防渗漏也是一个系统工程，需要从设计构造，材料应用，施工控制等多个环节加强控制。由于产生渗漏的环节多且环环紧扣，只要是某一个环节存在隐患，就可能出现渗漏问题。所以对渗漏问题的防治，是一项多个工种系列的相互关联，且互相制约的控制工程。

2.1加大施工过程的控制力度。严格执行材料进场的报验制度，认真做好原材料的检验和砂浆试验配合比的控制。坚持各种材料必须经检验或复试合格后才能使用的规定。严格按试验室试配的施工配合比计量拌制砂浆，控制进场砂粒的筛选和使用砂浆的时效性。检查督促施工企业质量保证体系的运行和不断完善。做好施工前的技术交底，坚持工序之间的自检，互检及专职检查的质量控制力度。积极推行样板引路的先

进性，由于外墙防渗漏的复杂性，注重细节管理，监督过程应加大巡视检查的频率，对正在施工的工序或部位，除了定时巡检外还要不定期抽查。尤其对孔洞周围，阴阳角，门窗四周的细部更要认真仔细，发现问题及时整改将质量问题处理在过程中。

2.2主体结构施工阶段的控制。在剪力墙施工过程中，对影响外观及主体质量的模板安装质量不容忽视，平整度，垂直度，刚度和强度要控制在允许偏差范围以内，脱模剂不允许用如废机油等影响砼外表面装饰粘结强度的油质材料，紧固模板时要少用或不用穿墙螺杆，多用外部顶支撑，板缝必须严密且两侧平整。砼浇筑要分层充分捣实，表面压抹及覆养护到位，浇水充分湿润。采用的砂浆配合比及使用强度也要符合设计规定，填充墙砌筑规范拉结筋不可缺少，砂浆饱满度加气砌块水平灰缝不低于90%，竖向缝不低于80%。砌筑完成后要求静置，挤紧。平整度，垂直度要在规范允许范围以内，不能凿除外胀及填补凹陷部位的情况存在。

2.3装饰装修阶段的控制。基层的处理必不可少也非常重要。剪力墙的砼浇筑振捣遇到孔洞的部位要仔细认真，对蜂蜜麻面用砂浆补平，表面有油污的要彻底清理干净，穿墙螺栓孔要用膨胀砼填充补实。表面要进行界面处理，如拉毛或甩浆的粘结层处治，甩浆均匀不漏底且进行认真养护。脚手架，螺杆眼封塞时要用较高一级砂浆及砌筑材料填实，表面用防水砂浆分两次抹压平。对砌块缝隙表面不饱满部位要重新补抹处理。同时在填充墙与剪力墙交接部位要挂钢丝网片，每边宽度大于200mm。在墙面抹灰前一天进行浇湿润，抹灰时轻微湿润并刷素浆结合

层，立即抹压其厚度在10mm以内，防止干缩不匀产生开裂。抹面砂浆按设计配合比进行搅拌，水泥砂浆按配合比即可，但混合砂浆不允许用塑化材料替代。若贴面砖必须用专用砂浆施工，勾缝最好用微膨胀胶浆，水灰比一般在0.35左右，要反复拉压可以出浆，这一点确实重要，且加强表面的养护工作。由于外墙防渗漏带有一定的复杂性，在外粉饰这个分项工程中采取样板示范很必要，以点带面的引路做法。如墙基层及窗台的粉饰，铝合金窗的安装及外饰面砖的镶贴，都要按各方确认的样板块为标准进行，在取得经验后全面展开施工。

2.4要进行淋水检验。在竣工验收或者分户验收时应该进行淋水检验，这样可以及早进行处理。有时竣工验收淋水检查时会出现渗水现象，当出现渗水面积不大时可采取局部处理。在内墙渗水部位的渍水外围上边1m及左右各0.5m，下边0.2m的外墙相对范围内，采用防裂腻子勾缝，擦缝，补缝来加强，在处理后待表干再喷刷新型防水涂料3道，喷涂时水平，竖向交错进行，上次表干后进行下道。另外方法是将内墙渗漏部位水渍外周各300mm范围内的饰尸面层铲除，并认真分析判断出现水渍的原因再处理。

2.5外墙砌块的要求，现在的框架剪力墙结构使用的填充墙，多数用粉煤灰砌块或烧结多孔粘土砖，多孔砖尽量采用半封闭型的较好，这种砖一端开孔，一端封闭。砌筑时开孔端朝下，封闭端朝上，通孔的多孔砖不是很好。而组砌必须用水泥砂浆满摊浆砌筑，水平和竖向灰缝必须饱满，尤其是竖向灰缝更不易饱满，过程中采取挤揉搓会更好。砌筑时填充墙不要一次到顶，当砌至距梁底3皮砖时，应停留3d以上时间

让其自然稳定后再进行封顶，最上皮砖应用实心砖斜筑，防止顶端砌块与梁的下沉不匀产生大的裂缝。当墙体砌完成后应在墙体顶部与框架梁底接触处，如果是用多孔砖的竖向灰缝，墙体已填补的孔洞周围用水泥砂浆做勾缝处理达到密实效果。

2.5.2墙尸面抹灰的要求，对墙面基层的抹灰要提前进行处理，外墙砼表面应采取喷涂界面剂处治，砖砌体表面宜满挂钢丝网，要固定牢固压平整。在不同材质交接处如砼和砖砌体处，钢丝网片要固定在砼柱不小于200mm。墙基层在抹灰前一天进行浇水，最好表面浸透使得有足够的水分，第二天抹灰时再洒湿，以表面无明水抹最佳。抹灰层一般分两次进行，接槎处要错开，常用的第一道打底灰应是1:3水泥砂浆，第二道表面灰应是1:2.5水泥砂浆，两遍砂浆的间隔时间应大于两天。由于停留时间过短底层灰抹后尚未收缩稳定，肯定影响到面层效果。在抹后夏天10h后即刻洒水养护，时间不少于3d。

2.5.3门窗框的抹灰要求，为了预防雨水从窗洞周围渗入室内，应在安装外门窗框之前，门窗套满抹水泥砂浆，也就是在窗台及洞口两侧抹一层20mm厚的1:2水泥砂浆，一次找平成活，这样在门窗安装后使外框与墙体之间的缝隙均匀，用塑料泡沫填充更加可靠。同时抹外窗台时要找坡，坡度不小于15%，而底框应高出顶面排水起点10mm以上。若窗框嵌进外窗台顶面砂浆层中，往往容易造成雨水从窗台顶面钻进窗框腔内，逐渐渗透室内产生渗漏通道。

2.5.4饰面砖的镶贴要求，镶贴面砖和勾缝用的砂浆应当是1:1另掺入10%的108胶溶液水泥细砂浆，镶贴面砖的砂浆厚度不超过6mm为

宜，抹在底面均匀饱满，不漏抹更不要太厚，镶贴位置准确不要移动，尤其是砂浆收水后再纠偏移位，容易造成空鼓和脱壳。面砖勾缝前要首先清理残浆和浮渣，勾缝分两次进行嵌塞必须密实，接缝要平整略低表面3mm左右。在勾后砂浆收水之前，要用专门工具来回压抹缝，将砖缝表面收缩产生的微缝和毛孔压实压平，这样表面不会有接槎及裂纹现象存在，在勾缝终凝后养护不少于3d。

综上浅述可知，现在建筑用的材料都属于刚性材料，表现出耐候变形性能差，热胀冷缩十分明显，环境气候下时间一长就会造成建筑外墙产生裂纹，形成渗水隐患。另外现在采用的新型防水材料几乎都是高分子有机合成材料，多数是专门用于外墙的防水材料，柔韧性好变形能力强，适合外墙防水用。柔性材料的施工与刚性材料施工相比，工序少施工精度容易达到，维修方便对多层外墙有利。经过对外墙产生渗漏的原因分析和应采取的一些预防措施，还是从事前、事中和事后几个重要环节的控制，尤其是施工各工序过程的控制，可以有效的处理墙体多年来存在的渗漏问题，创造一个良好的居住环境。

参考文献

1薛亚鸽.墙体渗漏水防治的几点做法.建设监理,2008(3)76-77

2王宗昌.建筑及节能保温实用技术[M].北京:中国电力出版社2008.8

刚性屋面渗漏的分析及预防措施 篇5

刚性屋面经常出现渗水和漏水,这已成为刚性屋面的质量常见病。实践经验告诉我们,要想搞好屋面防水工作,必须抓好四个环节,即:设计———材料———施工———管理,既要有设计合理的防水方案,又要正确地选择好防水材料,既要按施工操作规范精心施工,又要有一套完整的管理措施。

刚性屋面渗漏原因措施 质量管理

一、刚性屋面渗水的原因。砼是一种人造石材,抗压强度高,而抗拉强度低,受拉时板面容易出现裂缝。同时砼板受到高、低温时也容易出现裂缝。屋面变形引起的裂缝有以下几种:(1)由于温差引起的变形裂缝。屋面板在使用过程中,由于受到自然界的大气温度、太阳辐射、风、雨、雪以及室内热源作用等的影响,引起砼热胀冷缩,产生温度裂缝,特别是骤冷骤热时,更加严重。(2)结构变形引起的裂缝。建筑物在长期使用过程中,地基的不均匀沉降、结构支 座的角变、不同建筑材料的温差、吊车的频繁振动等,都能引起结构的裂缝。特别是在屋面予制屋面板的板端支承处,其上部的刚性防水层更容易开裂,这种开裂的裂缝被称为规律性裂缝,但开头却是不规则的。(3)施工裂缝。施工时砼振捣不密实,层面压光不好以及早期干燥脱水,后期养护不当,都会产生施工裂缝。

另外：主要是设计、施工方面的原因及防水材料质量的缺限。(1)由于屋面防水设计方案不当,如屋面坡度过小,防水层未设分格缝,设置不合理等。另外,荷载计算错误,砼配合比设计不当,强度小于C25 ,均可引起屋面渗漏水。(2)屋面防水施工没有严格按操作规程及设计要求进行施工,局部地方防水措施不当。如山墙、女儿墙、檐口、天沟、屋面板缝、烟囱或雨水管穿过防水层处,施工时未采取严密的防范措施而导致屋面的渗漏水。另外砼是一种非均匀材质,在板内布有许多大小不同的微细空隙。一般可分为施工空隙或构造空隙两类:一是由于砼的振捣不密实,造成的蜂窝麻面和肉眼难以观察到的空隙,它属于施工空隙;二是由于砼配比不当,砼在凝结硬化过程中产生的空隙,它属于构造空隙,同样可引起渗漏水。(3)防水材料的材性材质也是影响防水效果的重要因素之一。由于一些防水材料没有达到国家规定的质量标准,甚至有些假冒伪劣产品,如塑料防水油膏中减少或取消关键性的原料以降低成本;防水油膏质量低劣等造成的防水材料在抗冻融、高温、流淌性、抗老化等关键技术指标上达不到国家规范规定的要求,便其失去了防水功能,导致屋面渗漏水。(4)在使用过程中,外部荷载过

于集中堆放预制构件上,造成荷载不均,使局部预制板变形增大,因而使屋面出现渗漏水现象。

二、刚性屋面渗漏水的处理措施

重视特殊部位的设计处理。(1)改进山墙、女儿墙处屋面结构板的搁置方式。搁置处最容易受温度的变化产生裂缝而引起渗漏,为防止这种情况的发生,非承重山墙与屋面板连接处,先灌以细石砼或干硬性砂浆,然后分两次嵌填防水油膏并压实。油膏深30cm ,宽15～20mm。再按常规作法做卷材泛水,并增加干铺卷材一层。(2)改进烟囱、立管穿过防水屋面的作法。对阴角处泛水应分次做成光滑的圆弧形,避免形成台阶,使雨水停滞。(3)将分仓缝隙的做法改为温度伸缩缝的形式,使此缝隙贯通于整个防水层而直至保温层上表面,缝内嵌满塞实防水油膏(或骤氯乙稀胶泥),缝隙的上部再加铺25cm 宽的二布三油压缝条,以防漏水。刚性防水层下应满涂二度滑石粉,使刚性防水层能够克服引进技术乌云的约束力而自由伸缩。这样处理既能把规律而又不规则的裂缝控制在温度伸缩缝之中,又能大大减小刚性屋面因热胀变形而引起的温度应力,从而减轻了刚性屋面因温度而产生的裂缝和渗水现象。(4)改进板与板之间的灌缝砼。板与板之间的灌缝是新老砼交界处,由于强度不一,收缩应力不一,也容易沿板缝开裂。砼将C20 细石砼改用C20 微膨胀砼。这样可以增强侧板之间的抗剪强度,并且能使相邻板之间更好地共同作用。(5)控制好屋面坡度,分水线应在中间。屋面找平层坡度应控制在2 % ,以上刚性面层(地面面砖)坡度应控制在0.5 %～1 %。所有这些特殊部位的细部构造应按设计要求做好找坡和密封材料,再做其它防水处理。

选择合适的防水材料。目前防水材料已发展成为刚性、柔性、金属和粉末防水材料四大类,上百个品种。面对这琳琅满目的防水材料,究竟选用哪种防水材料最为合适呢? 应本着从实际情况出发,根据设计要求、材料特性和现场具体条件确定。防水材料品种繁多,性能各异。不同性能的材料有不同的施工要求,不同的操作方法。所以在施工前必须将材料性能、设计要求、施工操作方法及要点、局部地方的防水处理等向施工人员做好技术交底工作。

做好保护层和上人地面。柔性防水层,不管上人层面还是不上人层面均应作保护层。保护层可防止风吹、日晒、雨淋等自然气候的侵害,可以防止人为破坏如人在防水层上频繁活动、堆放材料等。保护层可以使防水层延年益寿,其耐用年限增加1 倍以上,作保护层是少花钱效益大的措施。屋面规范规定,块材作保护层与防水层之间,应加隔离层,以防刚性保护层发生胀缩变化制约防水层。隔离层采用空铺一层纸胎沥青毡,并以泥沙浆铺大理石板。

设热电厂气孔及女儿墙防水。建筑物在使用过程中,难免会有破损渗漏,保温层进水。又因有隔气层、保温层中的水无处渗失,只能长期积存在保温层中。为此应在女儿墙处设排汽孔。有汽排汽,有水排水,因结构找坡,保温层中的水流向女儿墙。

提高施工水平,改进施工工艺。提高施工队伍专业素质;严格按程序施工,加强施工质量控制;做好屋面基层的清理工作。防止刚性屋面龟裂及渗水的办法:一是施工前向操作人员作详细技术交底,对坡度变化复杂的屋面可设置标杆,保证正确找坡;二是要控制水泥的标号和用量,尽可能减小水灰比;三是要减小石子粒径,提高刚性屋面砼的弹性模量;四是要把砼浇捣密实,并加强养护,养护期不少于15d ,还要用湿草垫覆盖在屋面上,避免受阳光爆晒,以防刚性屋面失水过多而引起干缩和龟裂。

三、加强质量管理

建立和键全岗位责任制,实行质量保证期制度。从设计入手,根据不同地区自然条件、环境要求,设计出符合本地区的屋面防水构造,在材料选择上要符合国家现行的规范规定。施工企业要严把质量关,从原材料入手,选用优质材料,防止低产品进入工地;在操作上按规程作业;质检部门严格把关。

建筑物渗漏问题及预防措施 篇6

1建筑原材料质量问题

在建筑给水排水工程当中，建筑原材料的质量高低，严重影响着工程的总体质量。如若建筑原材料不符相关标准质量要求，则必然会造成给水排水工程渗漏的现象，给排水工程出现渗漏原因包括：工程单位采购的原材料存在质量问题，没有符合相关标准规定。

例如，在重要构造中，主管道管材、三通、以及阀门等，其整体构造缺乏严谨性。在建筑原材料的采购过程中，由于采购人员缺乏对材料质量控制，没有做到对建筑原材料进行验收，对相关入场材料缺乏检查环节，致使不达标的建筑材料混入工程建设当中。此外，在原材料的运输过程中，由于运输人员没有做好相关保护措施，致使建筑原材料相互发生碰撞，导致原材料出现裂缝、或者存在缺口等现象。在选择排水铸铁管时，选购人员需要加强对其质量控制与管理，根据施工技术标准，尽可能选择内壁毛刺较少的管材。如若选择的铸铁管内壁毛刺较多，则势必造成与地下水口连接位置出现管道内壁堵塞的现象。污水经过长时间的停留，势必会对管道接口造成腐蚀。而在寒冷的冬季，此处会因污水发生膨胀而造成排水管断裂。

2施工技术问题

在给水排水工程当中，除了上述建筑原材料质量问题，对排水工程发生渗漏造成影响外，施工技术问题同样对造成给水排水工程出现渗漏等问题。通常所涉及到的施工技术问题，主要是指施工操作人员的水平较低，或者因施工操作人疏忽，导致工作上的失误而造成不良后果。

目前，给水排水工程较为常见的渗漏，例如法兰与管道在焊接中出现裂缝，丝口的松紧度与现实不符，包括镀锌管出现断裂等问题，基于以上几种问题的出现，主要在于施工人员施工操作水平不高，缺乏实际操作经验、或者操作行为不规范所致。

建筑外墙渗漏原因及预防措施 篇7

1.1 施工控制方面

1) 墙体砌块选择蒸压加气混凝土砌块、陶粒空心砌块等新型材料。这些砌块是通过模具浇筑和切割而成的, 其表面较光滑, 且砌块表面有脱模剂等污物, 使得饰面材料难以与墙面粘结;且这些新型材料干缩变形和吸水率均较大, 墙体抹灰后, 这些新型材料砌块将会吸收抹灰砂浆中的大量水分, 严重影响抹灰砂浆的硬化和阻碍砂浆强度的发展, 又降低了饰面材料和墙体之间的粘结力;如若饰面材料与墙体之间未进行专用腻子处理, 则更容易引起饰面的起壳和空鼓, 从而引起渗漏。

2) 墙体砌块采用页岩砖等材料, 在墙体砌筑时, 没有严格按照规范要求进行砌筑, 导致墙体的垂直度偏差较大, 在后续的抹灰过程中通过调整抹灰厚度来调整墙体的垂直度, 使得抹灰层过厚或过薄。由于抹灰砂浆的干燥收缩变形, 导致墙面开裂, 从而导致墙体渗水。

3) 基层清理不干净、墙面浇水不合理等, 降低了底层砂浆与基层的粘结性能, 易起壳和空鼓, 从而引起渗水。

4) 抹灰砂浆采用的水泥、砂等材料不合格, 砂浆配合比不合理、和易性差会容易引起渗水。

5) 墙体抹灰后未进行养护, 导致抹灰砂浆开裂, 也会容易引起渗水。

1.2 施工工艺方面

门窗安装, 通常采用“先装法”, 即先安装门窗, 再进行周边塞缝, 人为操作难以塞实, 加之门窗本身材质的原因, 如其刚度不足引起变形, 导致门窗框与墙体接触处形成缝隙。门窗框与墙体接触部位塞缝不密实, 门窗框上口未做封闭处理等均会引起渗水。

1.3 外界环境方面

饰面层各层长期受大气温度的影响, 由表面到基屋的温度梯度和热胀冷缩, 在各层中也会产生应力, 面砖如果粘贴砂浆不饱满, 面砖勾缝不严, 雨水渗透后受冻膨胀和应力共同作用, 使面层受到破坏, 从而引起裂缝。

2外墙渗漏的防治措施

2.1 选用合格的砌筑材料

应选择信誉好、质量好的生产厂家生产的砌体, 施工中所有的砌体必须要有出厂合格证。在砌体砌筑前, 必须将进场的砌体送有检测资质的单位进行试验, 其强度和干密度达到规范要求才能使用, 否则应退场处理。在砌体砌筑前, 应将砌块表面的脱模剂、粘土等污物清理干净。页岩砖砌筑前应提前对砌块进行2～3次浇水湿润, 并确保所有砌体的含水量满足规范要求, 砂加气抹灰前采用专业腻子处理, 这有利于抹灰砂浆与墙面的粘结。

2.2 把好墙体砌筑质量关

砌块砌筑过程中必须严格按照施工规范要求进行砌筑, 即必须做到一铲灰一砖一揉压, 确保灰缝砂浆饱满, 在砌筑过程中严禁采用铺灰法进行砌筑, 不得留有缝隙, 形成渗水通道。墙体不能直接砌到梁底, 应在砌筑14天后待灰缝干缩墙体沉实后, 才能再续砌顶部斜砖, 中部用楔形砖填实, 斜角缝隙必须采用砂浆进行填密实。

2.3 窗框边采取构造措施防水

窗框边可采取构造措施, 提高防水性能。在上下窗台板浇筑混凝土时预留上下框槽。

对于外墙窗口贴瓷砖的窗户, 企口高度宜为2 cm, 预留企口时铝合金窗户一般按7 cm考虑, 窗户居中安装, 外墙总体厚度扣除窗户厚度除以2便是企口处墙内侧预留厚度h。当外墙不贴瓷砖时企口高度一般留置1 cm。企口外侧外墙窗台统一按2 cm找坡。外墙窗口若无造型沿, 窗口抹1 cm高的鹰嘴, 鹰嘴太大会影响窗户开启。企口做法如图1所示。

2.4 做好外墙装修前的基层处理

砌体施工完毕, 清除基层表面的灰尘、浮浆、污垢, 修补墙面深度较大的缝隙和脚手空洞等, 并把穿过墙面的管线以及固定于墙面上的预埋密实, 适当间隔一段时间, 使其充分沉降稳定后再抹灰, 以防砌体沉降拉断抹灰层渗水。抹灰时要按操作要求分层进行。为防止抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝, 梁柱与墙体的结合部位加钉钢丝网片, 增加拉接作用。对于表面光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面, 抹底灰前应涂刷一道胶素水混浆结合层, 以增加与光滑基层的粘结力, 并可能通过高分割条, 掺搞裂防水粉加以防范, 夏天还应注意适时对抹灰面逃匿水养护, 避免空鼓裂缝、渗水[2]。

摘要：文章从施工控制、施工工艺、外界环境等三个方面分析外墙渗漏原因, 并提出相应预防措施。

关键词：建筑工程,外墙,渗漏,预防

参考文献

[1]唐涛.浅析外墙渗漏质量通病及防治措施[J].建材与装饰, 2008 (8) :277-278.

建筑物渗漏问题及预防措施 篇8

关键字：建筑；渗漏；应对措施

随着我国社会经济水平不断发展，城市化进程不断推进，房屋建筑大量兴起，其质量问题也随之显现出来。其中，建筑过程中产生的渗漏问题尤为严重，往往会对整个建筑工程的质量造成极为不利的影响。房屋建筑一旦产生渗漏现象，必将会造成人们生活和工作环境恶化，同时，还会使房屋建筑正常的使用寿命大幅降低。可见，在建筑施工过程中，对渗漏现象的防治工作就显得尤为重要，是整个施工项目质量控制的重中之重。在建筑过程中，渗漏现象通常出现在外墙、地面、洗手间管道以及屋面等建筑部位。

一、渗漏产生的原因

（一）屋面渗漏

1、女儿墙和山墙部位的渗漏现象

女儿墙和山墙部位产生渗漏现象时，可对建筑物室内的渗水部位进行检查，通常情况下，该渗水部位会出钢筋混凝面板与女儿墙和山墙连接处的裂缝。女儿墙和山墙的渗水裂缝与屋面之间呈平行状态，导致该部位出现渗水现象的原因主要包括以下两个方面：一方面，施工材料。墙体施工过程中所采用的混凝土材料温度线膨胀指数与墙砌体不同，在温度相同的情况下，砖砌体的变形值往往不同于混凝土，进而导致两者连接部位出现裂缝。另一方面，施工操作。在对渗漏现象进行处理时，往往会出现不按施工要求进行施工操作的现象。例如，女儿墙和山墙防水层的连接处按照施工要求应将其做成圆弧形，但在实际施工过程中却没有达到这一施工标准，导致连接处防水层由于填嵌不牢固、不严密而出现裂缝渗水的现象。

2、落水口、檐沟以及屋面天沟的渗漏现象

落水口、檐沟以及屋面天沟出现渗漏现象的原因主要是由于屋面天沟坡度过小，甚至存在倒坡现象。同时，落水口高度高于沟面，从而导致檐沟和天沟出现积水和排水不畅的现象，也是导致渗漏现象发生的主要原因。此外，在施工过程中，没有将落水口短管与基层紧贴，没有用密封材料对落水口进行封口，这些不正确的施工操作也极易导致渗漏现象发生。

3、变形缝部位的渗漏现象

变形缝渗漏现象的多发部位主要是铁皮顶盖部位。其原因主要在于镀锌铁皮顶盖无法根据流水方向进行搭接或在搭接后未进行加焊处理。此外，还有部分变形缝出现渗漏现象是由于防水层卷材拉裂断开，没有加设附加层或没有对顶盖进行固定，从而导致变形缝因受重变形而大量汇集雨水，产生渗漏现象。

4、屋面管道产生的渗漏现象

在对厨卫间排烟道、保温层和卫生间的排气管进行施工时，若只在管道周围通过水泥砂浆进行填缝，而不对其嵌填密封材料，则极易导致管道产生裂缝现象，同时，还会造成管道与构造层连接处产生裂缝，若雨水沿裂缝渗入通道，就会使屋面管道产生渗漏现象。

5、屋面板产生的渗漏现象

查找屋面板产生渗漏现象的原因，通常需要对屋面板进行开挖操作才能明确产生渗漏的根本原因。屋面板产生渗漏现象主要是由于防水材料失效、结构层不严实、结构裂缝等方面的原因造成的。根据实际的施工情况分析，屋面保温层与防水层连接处处理不到位也是导致屋面板产生渗漏现象的主要原因。

（二）洗手间渗漏

洗手间产生渗漏现象主要是由施工材料和施工工艺两方面因素造成的。此外，排水管与卫生设备排水口连接处的质量也对渗漏现象具有一定影响。例如，水龙头、上水开关、下水管、大小便器等。装修毛坯卫生间过程中，在对排水立管进行安装时，没有预埋防水套管，暗埋管由于钻洞操作而被损坏，没有对铝塑复合管和塑料复合管质量进行严格控制等不规范的施工操作，都极易导致洗手间出现渗漏现象。

（三）外墙贴砖和外墙渗漏

为了有效避免外墙贴砖和外墙产生渗漏现象，在外墙贴砖前必须事先进行底层抹灰，尤其是在对空心砖外墙进行贴砖时，若不事先对其进行底层抹灰，则极易导致外墙与窗户接口处产生渗漏现象。

二、渗漏应对措施

根据对建筑过程中产生渗漏现象原因的分析可以看出，建筑中的渗漏问题涉及到了施工、设计、材料以及管理等多个环节。因此，要想有效应对建筑过程中的渗漏问题，就必须从建筑全过程着手进行综合防治。

（一）屋面渗漏的应对措施

1、严格控制屋面构造层质量

对屋面构造进行施工时，应严格遵循施工工序中的各个环节进行验收和检查，对验收检查结果进行准确记录后，将其整理归档。在分项验收过程中，必须由相关技术负责人和监理工程师进行验收并签证。

2、女儿墙和山墙渗漏应对措施

为了有效避免女儿墙和山墙产生渗漏现象，在对墙体结构进行设计时，应加强女儿墙、山墙与屋面的拉结，加设小立柱和拉筋，将墙体与压顶梁进行连接，从而提高女儿墙牢固度。

3、变形缝、檐沟以及天沟渗漏的应对措施

变形缝、檐沟以及天沟产生渗漏的现象的原因虽然有所差异，但主要都是由于收口处不密实以及坡度太小等方面的原因而造成渗漏现象。因此，在对变形缝、檐沟以及天沟进行施工时，应将其坡度适当增大，通常坡度应大于百分之二。此外，在对防水层进行施工时，还应加设附加层，并通过密封材料将收口处嵌填。

4、屋面管道渗漏应对措施

为了防止屋面管道产生渗漏现象，必须严格按照施工要求作出高台和圆弧。此外，还必须在施工前对放水情况进行检查并做好防水层。

根据以上几点可以看出，防止钢筋混凝土屋面产生渗漏现象，必须将混凝土进行密实振捣。此外，在施工过程中应尽量避免产生施工缝。施工单位和监理工程师必须对漏水情况进行全面检查，若查出渗漏现象，应及时明确渗漏具体位置，在对其进行处理并检验合格后，才能进行下一步的防水层施工和屋面抹面施工，从而有效保证结构防水层牢固性。

（二）洗手间地面和管道渗漏的应对措施

防止洗手间地面和管道产生渗漏现象首先必须对施工备件和备品质量进行严格把关。为了避免大便器和地漏渗水，下水管在楼板中穿过时，必须将其封堵。此外，还必须将混凝土防水反粱浇筑在卫生间周边，在卫生间出现溢水现象时，可以有效避免周边渗漏。

（三）外墙渗漏的应对措施

外墙施工过程中留下的竖缝、孔洞等，首先必须对其进行勾缝和堵洞，保证在完成此项操作后才能对其进行抹灰。为了避免窗洞缝隙水渗透到室内或墙体内，必须在对窗框进行安装前，在窗洞和窗台两侧涂抹水泥防水砂浆，水泥防水砂浆比例应控制在l：2.5，厚度应控制在20毫米左右。

结语

导致建筑过程中产生渗漏现象的原因有很多，任何一个施工环节在处理上出现问题，都极易导致渗漏现象产生。因此，在建筑施工过程中，必须对渗漏问题引起重视，采取科学合理、切实可行的应对措施，对建筑渗漏问题予以及时、有效的解决，保证建筑施工质量。

参考文献：

[1]张洁.浅谈建筑工程地下室防水施工技术及渗漏的防治措施[J].商品与质量，2013（1）

[2]周小琪.试论建筑室内排水系统堵塞与渗漏问题的防治措施[J].广东科技，2012（23）

建筑结构设计问题及改善措施论文 篇9

1建筑结构设计的内容

建筑结构设计作为建筑设计中重要的一环，在设计过程中要根据建筑设计的具体要求进行合理设计，主要分为结构方案阶段、结构计算阶段与施工图设计阶段三个阶段。根据建筑施工过程中使用的材料分为砌体结构、木结构、钢结构、混凝土结构和混合结构;根据建筑物的结构形式又分为排架结构、剪力墙结构、简体结构[1]。在建筑结构设计过程中应遵循几点基本原则：(1)在对建筑结构组成构件进行分类的基础上，根据建筑作用程度的高低来进行结构组成构件的选择。(2)遵循经济性、安全性、实用性、可行性的原则，详细了解建筑工程的具体情况，对建筑本身施工环境和周围环境做出细致的调查，优化设计方案，进行优劣互补。(3)遵循层层设计的原则，在设计中考虑安全问题，在保证建筑质量的同时避免一些安全隐患问题。

2建筑结构设计中的常见问题

施工缝渗漏水原因及措施（定稿） 篇10

1． 现象

施工缝处混凝土骨料集中，混凝土酥松，接搓明显，沿缝隙处渗漏水。2．原因分析

(1)施工缝留的位置不当，如把施工缝留在混凝土底板上或在墙上留垂直施工缝。(2)施工缝混凝土面没有凿毛，残渣没有冲洗干净，新旧混凝土结合不牢。(3)在支模和绑扎钢筋过程中，锯末、铁钉等杂物掉入缝内没有及时清除，浇筑上层混凝土后，在新旧混凝土之间形成夹层。

(4)浇筑上层混凝土时，没有先在施工缝处铺一层水泥砂浆，上下层混凝土不能牢固粘结。

(5)施工缝未做企口或没有安装止水带。(6)下料方法不当，骨料集中于施工缝处。

(7)混凝土墙体单薄，钢筋过密，振捣困难，混凝土不密实。(8)没有采用补偿收缩混凝土，造成接搓部位产生收缩裂缝。

2． 3． 1.3.3 治理措施

（1）防水混凝土应连续浇筑，少留置施工缝。底板、顶板不宜留施工缝；墙体不宜留垂直施工缝，水平施工缝不应留在剪力和弯矩最大处或底板与侧墙交接处。

4．（2）施工缝宜留置成凸形缝、阶梯缝，平口缝应埋金属止水带或贴BW止水条。施工缝必须清理干净。

5．（3）金属止水带的接头应满焊，不得有缝隙。墙（柱）竖向钢筋或箍筋穿越止水带所割的空洞，应补焊完整。BW止水条7d的膨胀率应不大于最终膨胀率的60%，浸入水中最大膨胀率为150-300%；应用时，需将混凝土粘贴面凿平后抹水泥浆找平层，直接粘贴于找平层表面，接头处用钢钉固定。

6．（4）混凝土应采用补偿收缩混凝土，即在混凝土中按水泥用量的10%掺入UEA或WG-HEA微膨胀剂。

7．（5）浇筑上层混凝土前，应先在施工缝处浇筑一层与混凝土灰砂比相同的水泥砂浆，增强新旧混凝土的粘结。

8． 9． 10．（6）高于2m的墙体，宜用串筒或振动溜管浇注入模。（7）施工缝处混凝土要仔细振捣，保证混凝土的密实度。

（8）对施工缝处出现的渗漏点（缝），应视渗漏情况和水压大小，采用促凝胶浆、氰凝（丙凝）灌浆堵漏。

11． 12． 1.3.3 治理措施

（1）防水混凝土应连续浇筑，少留置施工缝。底板、顶板不宜留施工缝；墙体不宜留垂直施工缝，水平施工缝不应留在剪力和弯矩最大处或底板与侧墙交接处。

13．（2）施工缝宜留置成凸形缝、阶梯缝，平口缝应埋金属止水带或贴BW止水条。施工缝必须清理干净。

14．（3）金属止水带的接头应满焊，不得有缝隙。墙（柱）竖向钢筋或箍筋穿越止水带所割的空洞，应补焊完整。BW止水条7d的膨胀率应不大于最终膨胀率的60%，浸入水中最大膨胀率为150-300%；应用时，需将混凝土粘贴面凿平后抹水泥浆找平层，直接粘贴于找平层表面，接头处用钢钉固定。

15．（4）混凝土应采用补偿收缩混凝土，即在混凝土中按水泥用量的10%掺入UEA或WG-HEA微膨胀剂。16．（5）浇筑上层混凝土前，应先在施工缝处浇筑一层与混凝土灰砂比相同的水泥砂浆，增强新旧混凝土的粘结。

17． 18． 19．（6）高于2m的墙体，宜用串筒或振动溜管浇注入模。（7）施工缝处混凝土要仔细振捣，保证混凝土的密实度。

建筑物渗漏问题及预防措施 篇11

【关键词】水工混凝土；渗漏；原因；处理措施

水工混凝土建筑物各种病害、缺陷，大多始发于或显露于结构外表面，如裂缝、破损、磨蚀、渗漏、钢筋锈蚀以及结构外观变形等。

1.渗漏成因分析

渗漏也是水工混凝土建筑物一种较为普遍的病害。一般分为点渗漏、线渗漏、面渗漏三种。

1.1“点”漏是指不连续的、无规律的渗漏现象，主要表现形式为孔洞渗漏水

产生点渗漏的原因主要有：混凝土施工不当造成的孔洞、模板对穿螺孔及其它孔眼未及时封堵或封堵不当引起的渗漏、钢筋锈蚀引起的渗漏、穿墙管等细部构造留设处理不当引起的渗漏和二次施工或装修施工不慎，破坏了原防水层造成的渗漏等。

1.2“线”漏是指连续的、或有一定规律的，并以缝漏作为其主要表现形式的渗漏现象，线漏可分为变形缝和非变形缝两种

主要包括伸缩缝、沉降缝、施工缝和裂缝等。产生线漏的主要原因有：（1）变形缝防水设计、施工不合理；（2）止水铜片、止水带等材料质量不佳或由于老化等原因而引起的止水失效；（3）未按施工规范要求留设施工缝或未对新老混凝土结合进行严格处理，造成施工缝渗漏；（4）因混凝土配合比不当，导致干燥收缩增大，或因结构变形、温度应力等原因使混凝土产生裂缝；（5）不同材质之间接缝因防水处理不当，所产生的渗漏。

1.3“面”渗是指混凝土大面积潮湿和微渗水，俗称“冒汗”

产生面渗漏的原因主要有：（1）基坑降水未达到设计要求，为了抢进度，混凝土带水浇注，在水压力作用下，形成渗水通道；（2）混凝土浇注过程中，由于混凝土拌合不均匀，振捣不密实，从而出现蜂窝、麻面等引起的渗漏；（3）混凝土养护不当，造成早期失水严重，或因混凝土配合比不当，如水灰比过大，形成毛细管孔隙，从而形成渗水通道。

2.渗漏处理措施

2.1点渗漏的处理

根据渗漏水压力的大小，应采用背水面堵漏处理方法。

2.1.1直接堵漏法

当水压不大（小于1米水头），漏水孔较小时可用此法。先将漏水孔凿毛，并把孔壁凿成与砼表面接近垂直的形状，不能剔成上大下小的楔形槽。用水冲净槽壁，随即将快凝止水灰浆捻成与槽直径相近的圆锥体，待灰浆开始凝固时，迅速用力堵塞于槽内，并向孔壁四周挤压使灰浆与孔壁紧密结合，封住漏水。外面再涂抹防水砂浆保护层。

2.1.2下管堵漏法

适用于水压较大（1~4米水头），且漏水孔洞较大的情况。首先清除漏水孔壁的松动砼，凿成适于下管的孔洞（深度视漏水情况而定）。然后将塑料管或胶管插入孔中，使水顺管导出。用快凝灰浆把管子的四周紧密封闭，待凝固后，拔出导水管，按直接堵漏法把孔洞封死。

2.1.3木楔堵塞法

适用于水压较大（大于4米水头），且漏水孔洞较大的情况。先把漏水处凿成孔洞，再将一根比孔洞深度短的铁管插入孔中，使水顺管子排出。用快速灰浆封堵铁管四周。待灰浆凝固后，将一根外径和铁管内径相当且裹有棉丝的木楔大入铁管，将水堵住。最后用防水砂浆层覆盖保护。

2.1.4灌浆堵漏法

灌浆堵漏法适用于水压较大，空洞较大且漏水量大的孔洞的封堵。先将漏水孔口凿成喇叭形，用快凝灰浆把灌浆嘴埋入，并封闭灌浆管四周，使漏水顺管集中排出，然后再用高强砂浆回填至原混凝土面，待高强砂浆达到一定强度后，沿灌浆嘴顶水灌浆。

2.2大面积散渗的处理

2.2.1表面涂抹覆盖

选用合适的修补材料把渗水混凝土表面覆盖封闭起来，常用的修补材料有各种有机或无机防水涂膜材料，水泥防水砂浆，钢丝网喷浆，聚合物水泥砂浆，环氧玻璃钢。

2.2.2浇筑混凝土或钢筋混凝土护面

它适用于由混凝土内部密实性差或裂缝非常发育引起的大面积散渗修补处理，同时还可起到补强加固作用。

2.2.3灌浆处理

它适用于因混凝土含浆量不足、搅拌不均匀、离析、漏振或冬季浇筑混凝土时出现冰冻引起的结构物混凝土密实性差的渗漏处理。

2.3变形缝渗漏的处理

2.3.1嵌填止水密封材料法

清除缝内已经失效的止水材料及杂物，再将缝的两个侧面清理干净，然后在缝的底部设置垫条或垫片，按止水密封材料的施工工艺要求嵌填密封材料。

2.3.2环氧粘贴橡胶板等止水材料法

止水板材料可以用３ｍｍ～６ｍｍ厚的橡胶和塑料。沿缝凿一条宽２０ｃｍ，深２ｃｍ～４ｃｍ的规则平底槽，清除表面松动颗粒，用清水冲洗干净，在平底槽底面均匀涂刷一层环氧基液，然后铺设环氧砂浆，将经过处理并涂好环氧基液的橡胶板铺在砂浆面上，加模板支撑，待固化后拆模。

2.3.3锚固橡胶板等止水材料法

用膨胀螺栓、锚固螺栓、射钉及钢压条锚固件把止水橡胶板、塑料板、紫铜片、不锈钢片等锚固在变形缝上，覆盖变形缝达到止水效果。

2.3.4灌浆堵漏法

根据渗漏情况可进行全缝或局部灌浆，钻孔可以骑缝也可以从缝两侧钻斜孔，灌浆法有时可单独用于渗漏水伸缩缝处理，但在很多情况下则作为导流止漏措施配合其他修补方法使用。

2.4渗漏裂缝的修补处理

无渗漏水或是水头较低、渗水压力低、渗漏水量小时，是修补处理渗漏裂缝的最佳时机，修补处理宜在裂缝已稳定的状况下进行。

2.4.1表面覆盖法

表面覆盖材料和混凝土黏着及覆盖材料的耐久性是修补处理成败的关键，可分为涂刷防水涂膜、涂抹砂浆防渗层、粘贴或锚固高分子防水片材、钢筋混凝土护面４种。涂刷防水涂膜适用于微细裂缝，裂缝稀疏时沿裂缝涂刷，稠密时宜全面涂刷。涂抹砂浆防渗层根据裂缝的稀疏和稠密，可分为沿裂缝走向局部涂抹和大面积涂抹2种。粘贴或锚固高分子防水片材用粘胶剂把高分子防水片材粘贴在混凝土表面或用锚固件把高分子防水片材锚固在混凝土表面，达到封闭裂缝防渗堵漏的目的。钢筋混凝土护面是将发生渗漏裂缝结构物表面的老混凝土凿除至一定深度或对老混凝土表面做适当处理后，浇筑新的钢筋混凝土护面。

2.4.2凿槽充填法

通常用于修补处理对混凝土结构强度影响不大的渗漏裂缝。具体做法是沿混凝土渗漏裂缝凿一条深３ｃｍ～５ｃｍ、宽５ｃｍ以上的槽，槽内嵌填充填材料。

2.4.3灌浆法

表面覆盖法和凿槽充填法，仅仅是对裂缝表面的处理，灌浆法是对渗漏裂缝内部的处理，通过压力把灌浆材料注入并充填裂缝内部，把水逼出混凝土结构体外。灌浆处理能起到动水堵漏、防渗或防渗补强等作用。

3.结语

由于建筑物设计不合理、施工不规范或维护不当而引起的混凝土渗漏水现象非常普遍。而那些运行时间较长的水工建筑物，因长期在水压力的作用下，混凝土由于碳化、冻融破坏或腐蚀介质侵蚀等原因也会引起不同程度的渗漏。混凝土的渗漏会导致钢筋的锈蚀，这将会降低混凝土的强度，缩短其使用寿命；从另一方面来说，对于水库大坝，由于混凝土的渗漏会直接影响到大坝的安全运行，严重的甚至会影响到下游广大居民的生命安全，因此对于混凝土渗漏的治理就显得非常重要。

【参考文献】

［１］叶林昌,叶筠.建筑物渗漏水原因与防治措施,中国建筑工业出版社,2008．

建筑物渗漏问题及预防措施 篇12

建筑物屋面防水工程发生渗漏是建筑施工行业的一大质量通病, 轻则影响美观, 重则影响使用功能和寿命, 并对人民群众的生活带来不便, 建筑物屋面防水一旦渗漏, 难以解决。所以有必要对建筑物屋面防水工程的渗漏问题加以重视[1]。

1 建筑物屋面防水渗漏的相关问题概述

1) 概述。建筑物屋面分部工程是房屋的主要组成部分, 建筑物屋面防水工程直接影响房屋的使用功能和使用寿命。多年来建筑物屋面防水渗漏问题仍时常出现, 有的工程不到一年就出现渗漏, 有的还未竣工建筑物屋面防水就出现拉裂, 需进行补救处理, 建筑物屋面防水渗漏已成为建筑工程的主要质量通病。

2) 建筑物不上人屋面常用做法:保温层, 炉渣找坡层 (炉渣最薄30 cm) , 找坡层, 防水层 (SBS改性沥青防水卷材, 其中上面层带板岩) 。

2 影响建筑物屋面防水工程渗漏的因素

1) 设计因素。建筑业的发展日新月异, 中国建筑业自成立一直保持着高速、稳定的发展态势, 但是在建筑设计领域, 由于设计人员经常不在施工现场, 对防水层的厚度、层数、防水材料的选择设计不够, 这就给建筑物屋面渗漏留下先天性隐患。

2) 材料因素。近年来, 防水材料作为建材市场上重要材料之一, 由于市场管理策略不规范, 使得材料良莠不齐、真假难辨, 假冒伪劣产品比比皆是, 给改性沥青防水材料造成很大的冲击。

3) 施工因素。在施工时未按房屋屋面施工规范施工而引发的渗漏是房屋工程存在质量通病隐患的主要原因。如果在工程施工建设的过程中我们全部选择优质材料、合理的防水设计, 但是施工现场技术人员管理松散, 不按施工要求提前交底, 多检查、多指导施工人员施工, 那么施工质量也必然得到不到有效的保证。本人经过几个工程的总结, 就施工方面造成的建筑物屋面渗漏问题主要可以从下面方面入手分析:1) 在房屋建筑工程施工领域, 绝大多数施工劳务人员不懂得施工技术、施工操作能力有限, 如果提前不进行技术交底, 不做样板引路, 进行旁站, 将来屋面出问题是必然的。原因是屋面细部施工全部靠的是人工, 而建筑市场里人员包括管理人员多数心里都存在着侥幸心理, 错误地认为这样施工快, 省事就行, 有了问题再解决, 这使得一些施工单位为了减少成本投入而不去聘请专业的防水施工人员, 这就给防水施工造成隐患, 给工程整体质量带来威胁。如果施工前, 现场管理劳务人员做到提前培训、交底, 施工时旁站, 防水施工质量都可以得到控制。2) 建筑物屋面工程是一个整体分部工程, 它在施工的过程中包含了屋面保温、找坡、找平以及细部 (分隔缝、落水口、排气孔、泛水、坡度) 等多个环节的施工, 在施工中一旦这些施工环节不按照规范要求开展和施工, 那么整个屋面工程的施工质量必然得不到有效的保障, 屋面渗漏必然存在一定的隐患[2]。

4) 管理和维修因素。现在多数的房屋建筑在交工后立即交付使用单位, 但是使用单位和个人在建筑物屋面的使用中未启到保护责任、甚至出现使用单位和个人私自搭建房上房, 屋面晾晒物品的现象, 这使得原本良好的房屋防水层受到修建破坏而最终导致出现房屋大面积渗漏。

3 房屋建筑物屋面工程渗漏防治几点措施

1) 基本施工要求。屋面保温层的施工, 必须按设计材料施工, 如果选用的是挤塑板, 材料必须按设计容重施工, 施工时板缝用胶带封口。屋面找坡层的施工, 炉渣找坡时, 如果是上人屋面, 坡度严格按施工设计坡度施工。如果是不上人屋面, 坡度要尽量大于设计坡度施工。屋面找平层强度和厚度, 改性沥青SBS防水卷材是施工在建筑物屋面找平层上面, 建筑物屋面找平层又是受环境影响的主要结构, 找平层的质量应满足在极端温度条件下保持不开裂、不起砂、不起壳、耐久性好;从防水卷材的机理上也需要找平层有一定强度和平整度。从现在许多房屋建筑物屋面翻修情况来看, 找平层因强度和厚度不够发生的起砂、开裂等现象大量存在。由于图集设计中找平层基本设计为2 cm厚水泥砂浆, 本人经过多年的施工总结, 图集设计的找平层强度和厚度不能满足使用要求, 施工单位在施工前与设计单位和业主单位协商, 在屋面结构容许的情况下, 提高建筑物屋面找平层的强度和厚度, 使建筑物屋面找平层的整体性得到加强, 一般采用3-4cm厚C20细石混凝土的厚度和强度最好, 同时也应考虑建筑物屋面结构受阳光照射温度升高产生的热胀力很大, 对分隔缝的距离进行调整, 分隔缝设计为不大于6 m, 本人经过总结屋面找平层施工时分隔缝尽量不要大于4.5 m (施工时一定要在混凝土初凝前覆盖养护) , 在这里提出采取分格处理的办法:横向宽以两块预制板的宽度或次梁间距宽度做分格缝;纵向宽以房屋的开间墙体或主梁处做分格缝 (但缝隙之间的距离不能大于4.5 m) , 分格缝深为的找平层厚度, 缝宽约10 mm, 用沥青油膏填充。防水材料的选用。经久耐用是防水卷材的首要条件, 耐用时间应在十五年以上, 由于我省处于早晚、四季温差较大的地区, 改性沥青SBS防水卷材一定选择聚酯胎的, 沥青防水材料的品种规格多, 施工前根据当地温度一定注意选用适合当地的材料 (改性沥青SBS防水卷材最低控制温度) 。

2) 防止开裂裂缝渗漏。建筑物屋面防水渗漏是多方面的, 包括防水卷材层裂缝渗漏 (基层未干燥时施工防水容易产生) , 砂浆找平层裂缝渗漏 (一般是分隔缝位置和距离不对引起的) 、建筑物屋面泛水开裂脱落导致裂缝渗漏 (泛水做法不合施工规范要求引起的) , 以及建筑物屋面排气孔周边、管道根部、水落管口周边出现的裂缝渗漏 (未做附加层, 未清理浮浆等垃圾) 等。

4 结语

建筑物屋面防水工程渗漏是建筑施工行业的一大质量通病, 它的出现轻则影响美观, 重则影响使用功能和寿命, 因此要对建筑物屋面防水渗漏进行认真研究, 采取合理的方法进行处理, 并在施工中采取各种有效的预防措施来预防渗漏的出现和发展, 保证建筑物的使用功能和寿命, 避免对国家以及广大人民群众的财产造成损失。

参考文献

[1]沈宇杉.某市平屋面、坡屋面与种植建筑物屋面的渗漏情况调查分析及预防措施[J].中国住宅设施, 2012 (14) :67-69.