建筑物屋面渗漏原因

建筑物屋面渗漏原因（共12篇）

建筑物屋面渗漏原因 篇1

笔者经历了18年的房地产项目开发建设与施工管理工作, 通过亲身参与建设的广州市三个住宅项目, 对天面防水问题进行分析小结, 样板项目包括:1999-2002年的白云大道广州新体育馆XX花园, 2005-2007建设五马路XX公寓, 2008-2012珠江新城华利路某高级住宅项目。

对商品住宅项目来讲, 开发公司对天面防水的保修政策是5年, 也就是建筑物竣工通过验收并交付使用, 在5年保修期结束后, 将由业主自行承担天面防水设施的维护和维修责任, 对非建筑专业的购买者而言, 选择最高层的住宅单元, 如何进行防水层维护和维修, 无疑是困难的, 一旦出现渗漏, 将严重影响居住质量和物业价值。

建筑屋面, 是雨水的主要迎水面, 也是接触阳光的主平面, 在四季 (尤其是夏季) 阳光下长期受热, 天面结构层和防水层共同组成一只防水的“碟子”, 雨水、环境水通过屋面饰面层的微裂纹进入防水层上表面积聚, 若未能做到充分排空 (如放坡问题、地漏问题等) , 天面将形成一只犹如长期在烧水的“碟子”。在热效应作用下, 屋面各构造层内部均发生不同程度、不同性质的变化, 如结构层微裂纹、刚性防水层微裂纹、柔性防水层在煮水效应或热效应下老化融化等, 导致整体防水性能下降, 继而出现渗漏现象, 影响到房屋的正常使用性能, 甚至会对建筑内的人员在成生命财产方面的损失。

1 屋面渗漏具体原因的总结与分析

1.1 设计上存在缺陷, 防水材料存在质量问题

1.1.1 设计问题

在广东地区, 天面结构层设计一般是:现浇钢筋混凝土结构板、找平层、基层处理剂、柔性防水层, 挤塑型聚苯隔热板, 无纺布隔离层, 配筋细石混凝土 (建筑找坡, 若是结构找坡, 则设置20mm厚水泥砂浆保护层) , 饰面层。刚性防水层在设计上较少采用, 关键还是刚性防水层存在较高的开裂失效的可能性。质量控制点在于:1、结构或建筑找坡;2、防水材料选型、配比、厚度的验收及检查;3、结构板、防水层完成后48小时蓄水检查渗漏;4、防水材料上反的高度。

设计上对屋面水的引导应该是“先疏导后防止”, 因此对屋面水首先还是在于尽量引导排空:1、设计上通过结构找坡或建筑找坡, 务必精确计算, 引导合理;2、天面雨水地漏去水位置的高度, 应充分考虑地表水经过找坡层或保护层微裂纹到达防水层表面积聚的问题, 适当将排水位置高度降到低于结构防水层标高以下, 确保存在于防水层至饰面层内的几公分积水也能排空, 减少“煮水效应”;3、天面四周排水沟的防水设置需注意避免排水沟只能接收地表水, 而结构防水层以下饰面层以下的水不能排空的问题。

1.1.2 材料问题

建筑市场上防水材料的种类、规格繁多, 价格参差, 国家相关部门对防水材料的质量检查以及市场管理的力度都可能存在着不同程度的不足。施工企业在选择防水材料的时候, 往往会存在两个问题, 一是由于专业知识的缺乏, 没有根据屋面的实际情况, 选择合适的防水材料, 如墙壁处与边角处应该涂刷防水胶, 而整个屋面的平层则应该覆盖防水层;二是采购人员的问题, 在采购的过程当中因利益导向而选择了质量不合格的防水材料, 导致屋面的防水材料在后期出现开裂、脱落等不良现象。

防水材料的选择是关键环节, 企业务必排除各种人为、客观因素, 选择质量过关、有充足成功案列的厂牌产品。

1.2 施工技术不合格

施工技术不合格是导致屋面发生渗水漏水现象的核心原因:1、部分施工人员在实际施工的工作过程当中, 违反正确的施工工序, 采用陈旧的施工方法, 导致房屋的防水性能从始建就存在着质量隐患;2、施工人员不具备防水方面的专业施工技能或职业道德:在屋面平层尚未完全凝固干透的情况下, 铺设防水层, 导致防水层与屋面平层的贴合度不足, 之间存在着缝隙;没有及时将柔性防水层与找平层之间的气泡压出, 防水层发生鼓泡现象, 缩短防水层的使用寿命;在防水胶的涂刷过程前, 没有对屋面进行全面的清扫, 清除施工残余的杂物及泥沙;防水层涂刷不均匀, 厚度不均或不足, 导致柔性防水层的实际作用下降。上述种种, 最终导致天面渗漏。

1.3 维护管理不当

建筑防水措施都有着客观的使用寿命限制, 若没有定期进行维护管理, 屋面容易因年久失修而发生渗漏:1、屋面过多地堆积杂物, 没有进行定期的清扫与打理, 造成檐沟和排水口的堵塞, 积水长期无法排出, 屋面也就无法处于干燥的状态之下, 时间一长, 屋面的防水层就会发生脱落的现象, 防水性能基本失效, 难以达到预期的防水效果;2、空调与太阳能热水器得到了广泛的应用, 当这些设备安装在天面时, 固定设备的螺丝容易击穿天面防水层;3、天面改动原功能进行加建、种植, 加建物、植物水、种植土的重量是否符合天面承载设计要求, 防水设施是否得当, 植物根部生长是否对结构层造成影响。上述种种存在的管理问题, 也影响了结构防水层的使用寿命。

2 屋面防水渗漏的主要防治方法

2.1 屋面防水渗漏的处理方法

2.1.1 处理鼓泡现象

防水层在铺设的时候, 如果施工的技术与工序存在纰漏, 则往往会出现鼓泡现象, 针对鼓泡的大小, 我们可以采取两种不同的处理方法, 当出现的鼓泡的面积比较小的时候, 先去除保护层的固定材料, 随后使用锥子将鼓泡刺破, 将空气挤出, 在打扫干净平层之后, 再将保护层加以固定;而当出现的鼓泡的面积比较大的时候, 刺破鼓泡, 挤出空气的方法已经难以奏效了, 此时可以根据现实的情况进行分析, 必要的时候将屋面的防水层全部清除, 重新铺设, 这是最为彻底的方法, 然而所耗费的资金也较大。

2.1.2 处理沥青油毡卷材防水层流淌现象

通常情况下, 沥青作为一种凝固型的施工材料, 当达到一定温度的时候, 会出现融化以及流淌的现象。施工人员在铺设沥青油毡卷材防水层的时候, 对材料的配比把握得不够准确, 并且在铺设的过程当中, 违反了均匀铺设的施工要求, 造成流淌现象。基于此, 首先, 合理配备沥青材料的混合比例, 增强其耐热性;其次, 在铺设的时候, 注意均匀铺设;最后, 如果沥青油毡卷材防水层已经出现了较大面积的流淌, 则需要重新进行铺设。

2.1.3 处理卷材开裂现象

若屋面防水材料出现卷材开裂, 整个防水系统就形同虚设, 处理的方法如下: (1) 把裂缝的两侧的保护层材料清楚, 宽度控制在60cm左右, 清除附近杂物, 包括灰层。 (2) 将冷底子油均匀地涂刷在裂缝处, 等到起全部干透凝固之后, 往里填充防水密封膏, 填充的高度应高出平面防水层约5cm; (3) 将一层卷材条均匀地铺设在裂缝的砂锅面上, 随后加铺防水层。对于裂缝后期的修补工作也要加以注意, 建议采用热熔法将防水材料融化后注入, 用以修补固定, 而不采用常规的混凝土修补法。

2.2 屋面防水渗漏的预防方法

2.2.1 注重细节工作

屋面的渗漏现象, 往往都是由细小的问题引致, 因此, 在施工的过程当中必须注重细节, 选择专业技术过硬, 职业道德合格的施工人员进行操作。首先, 对分格缝的处理要注意嵌缝的紧密度, 以及嵌缝所用原材料的质量;其次;在对防水层的收口处理方面, 必须要保证防水层对整个屋面的覆盖率达到百分之一百的时候, 才允许进行收口工作, 并且要把边缝压实, 宽度控制在5—10cm之内。此外, 也要注意定期对屋面进行清理, 确保屋面长期保持干爽的状态, 从而避免发生渗漏现象。

2.2.2 屋面防水施工方法

在屋面项目的防水施工过程当中, 正确的施工方法是:屋面结构层完成, 找平结构层表面, 结构层干燥及清除表面杂物后涂刷冷底子油, 待冷底子油干却之后, 进行柔性防水层铺设, 放置挤塑型聚苯隔热板和无纺布, 采用配筋细石混凝土作为保护层和建筑找坡层, 随后再找平, 找平完毕, 加以检验, 检验的方法主要采用的是水漫检验。堵住屋面平层的排水口, 蓄水至3cm深, 连续浸泡2h, 观察是否存在漏水现象, 如果存在, 可进行局部修补。经调察分析, 75%以上的建筑物漏水都是发生在屋面平层之上, 其中有两大原因, 一是屋面平层受自然因素的影响最大, 二是屋面的防水施工方法失误, 从而造成屋面渗水漏水的现象。常见的屋面平层的错误施工方法, 一般情况下以防水层铺设不紧凑, 冷底子油涂刷不均匀为主, 因此在屋面项目的施工过程当中, 采用合适的施工方法, 以及施工材料, 确保屋面的整体防水性能。

3 结语

建筑防水直接影响着建筑物的质量、价值、使用寿命、舒适性, 务必引起足够的注意与重视, 通过不断总结经验教训, 力求避免渗漏问题重复发生是我们建筑从业人员的努力方向。

参考文献

[1]苏琳.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施[J].科技致富向导, 2010, 32∶210+291.

[2]马金忠.屋面防水渗漏原因分析及防治措施[J].科技咨询导报, 2006, 08∶86.

[3]张巍.建筑屋面渗漏原因及防治措施[J].南京工业职业技术学院学报, 2009, 02∶87-89.

[4]周彦峰.屋面防水渗漏的原因及防治[J].科技致富向导, 2012, 03∶404.

建筑物屋面渗漏原因 篇2

【摘要】刚性屋面渗漏是建筑工程中最常见的质量通病，也是一直难以解决的问题，屋面工程质量的好坏直接影响公司信誉、建筑物的寿命及业主的利益。作者结合设计和工程实践，从设计、材料、施工、使用等方面对从屋面渗漏的原因进行了分析，提出其渗漏的防治措施。

关键词

刚性屋面

渗漏 措施

一、屋面防水工程质量问题分析

（一）设计方面问题

许多设计单位未能根据建筑物的性能、重要程度、使用功能、结构特点及使用环境等不同而选用不同技术性能的材料或不同的施工方法，有的节点处理或泛水做法不合理，有的屋面防水设计方案不当等，普遍存在着脱离实际情况的理想化设计。所设计的结构层及防水层即使都能按照规定来施工，但在钢筋混凝土屋面上进行卷材防水层的施工过程中仍会出现因施工作业人员的技术水平不高，责任心不强而导致的女儿墙与天沟檐口之类的薄弱环节上出现接缝不严情况，进而造成屋面漏水。尤其是屋面的刚性防水，在其防水层施工完成之后，或因太阳照射、气候变化导致屋面热胀冷缩而产生裂缝，或因屋面板受力发生起翘变形、墙体受力发生坐浆收缩、地基发生不均匀沉降等产生裂缝。

（二）材料方面问题

材料控制包括原材料、成品、半成品、构配件等的质量控制。各类工程材料是工程施工的物资条件。材料质量是工程质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量就不可能符合标准。所以加强材料的质量控制是提高工程质量的重要保证。在施工中必须对材料严格检查、验收并且正确使用，建立管理台账，做好收、发、储、运等各个环节的管理，避免将不合格的原材料使用到工程上。对材料质量，主要是控制其力学性能、化学性能、物理性能。进入现场的工程材料必须有产品合格证或质量保证书，性能检测报告，并能符合设计标准要求，凡需复试检测的建材必须复试合格才能使用。防水材料的材性材质也是影响防水效果的一个关键因素。工程所使用的一些防水材料没有达到国家规定的质量标准，还有的将假冒伪劣产品应用进来。例如：塑料防水油膏中减少或取消关键性的原料以降低成本；防水油膏质量低劣等造成的防水材料在抗冻融、高温、流淌性、抗老化等关键技术指标上达不到国家规范规定的要求,使其失去了防水功能, 最终导致屋面出现渗漏水。

（三）施工质量问题

排水坡度不足，未按规范要求设置分仓缝，涂膜防水厚度不足，出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未做处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法不规范，细部做法不符合要求等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要原因。屋面防水施工没有严格按操作规程及设计要求来进行，还有局部地方所采用的防水措施不当。施工时对于女儿墙、山墙、天沟、檐口、屋面板缝或雨水管穿过防水层处，都没有采取严密的防范措施，最终导致屋面渗漏水。此外，砼是一种非均匀材质，并且在板内布有许多大小不同的微细空隙。可以将空隙分为两类：一个是施工空隙；另一个是构造空隙。分析其原因主要有：砼的振捣不密实，造成蜂窝麻面和肉眼难以观察到的空隙，这属于施工空隙；砼配比不当，导致砼在凝结硬化过程中产生的空隙，此类属于构造空隙，容易引起渗漏。

（四）使用中维护与管理问题

工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的管理维护工作，这对确保防水的使用年限很重要，由于屋面长年累月处于外界自然条件下受到房屋结构变形及经常性的冷热交替变化的影响，以致屋面防水层不可能保证长期完好无损。有的人甚至在防水层上凿眼打洞等，加速了防水层的腐烂、老化，因而屋面逐渐出现渗漏。在目前的建筑使用中，这方面的工作比较欠缺。建筑工程的屋面施工管理不到位。有的建筑工程完成主体以及屋面防水施工后，为了使建筑物更美观，还要在建筑工程的外墙进行装饰工程施工，在施工的过程中，需要安装吊篮或者搭设临时脚手架。但是，在安装这些临时施工设施时，总会因成品保护的管理不善而破坏屋面的防水层，屋面漏水在所难免。此外，在建筑工程竣工并交付使用之后，因部分业主在刚性屋面上安装卫星接收器、太阳能热水器等设备，并随意在屋面上埋置地脚螺栓，这样必然会破坏屋面的防水体系，导致屋面漏水。

二、屋面防水工程质量通病防治措施(一)应规范设计

设计人员必须掌握防水技术、材料性能及屋面防水的设防要求深化设计，依据工程性质、重要程度、使用功能以及耐用年限研究屋面防水等级，同时应根据工程特点、地区自然条件等按屋面防水等级要求进行设防。按防排结合、刚柔相济、多道防水、脱离分仓、节点密封、加强保护的设计原则进行用材选择、层次结构设计，再按照《规范》中导向性的细部构造示意进行防水细部节点大样图设计。设计深度要符合要求，施工前要进行专项设计交底和施工图纸会审，对不明确、不合理处，施工者应给予提出，设计者要予以解决。比如将分仓缝隙的做法改为温度伸缩缝的形式，并将此缝隙贯通于整个防水层，直至保温层上表面。为了防止出现漏水，在缝内嵌满塞实防水油膏，同时在缝隙的上部再加铺25cm 宽的二布三油压缝条。另外，在刚性防水层下方要涂满二度滑石粉，使刚性防水层可以克服约束力而实现自由伸缩。采用此种方式来处理，不仅能把规律而又不规则的裂缝控制在温度伸缩缝之中，还能减小刚性屋面因热胀变形而引起的温度应力，从而减轻了刚性屋面因温度而产生的裂缝和渗水现象。再比如可以改进烟囱、立管穿过防水屋面的作法。具体操作为：对阴角处泛水应分次做成光滑的圆弧形，避免形成台阶,使雨水停滞。改进板与板之间的灌缝砼。由于板与板之间的灌缝是新老砼交界处，强度不一，收缩应力不一，极易沿板缝开裂。砼将C20 细石砼改用C20 微膨胀砼，这样可以增强侧板之间的抗剪强度,并且能使相邻板之间更好地共同作用。(二)提高屋面结构防水施工质量

屋面采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。先按3％的结构找坡后，再在结构层上用1:6水泥炉渣或水泥膨胀砼石找坡，再做25mm厚1:2.5水泥砂浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度，流水方向，将最高点与泄水口之间用鱼线拉直、打点、打巴、泄水口处厚度不得低于30mm。浇砌时，一定要用滚筒和尺方滚、压赶、使其密实。屋面找坡时．无论是建筑找坡还是结构找坡，如果不按设计或者规范做好屋面找坡，就很难保证屋面防水问题，将导致卷材松软，加速卷材的老化和腐烂，微裂缝增加。因此做好屋面找坡工作，不但可以有效地控制屋面排水坡度和坡向，而且还是提高屋面防水质量的主要环节。现浇钢筋混凝土屋面须要求钢筋保护层正确，浇捣混凝土时派钢筋工跟班随时整理钢筋。混凝土要振捣密实，不得漏浆，无蜂窝、麻面、露筋等现象。混凝土浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。混凝土表面经滚筒滚压，提浆收水后用铁板油光，然后铺盖麻袋保护，养护时间不小于7天，养护初期不得上人。

(四)屋面找平层施工质量控制

找平层是在原结构面因存在高低不平或坡度而进行找平铺设的基层，如水泥砂浆、细石混凝土等，有利于在其上面铺设面层或防水、保温层。屋面施工时常易忽视找平层施工质量。如找平层内部不实、坡度不够、表面不平、砂浆拌和不均匀、施工质量低劣等是造成屋面渗漏的主要原因。所以要预防屋面漏水要先搞好基层质量，控制找平层的施工质量是搞好屋面防水的基础。

平面图中画出分仓缝的位置。水泥砂浆(宜掺10%的U型膨胀剂)或细石混凝土找平层分仓缝的间距不得大于6m，且应设置在易开裂处(如板端)。分仓缝应预留，不得后割，缝宽宜为20mm--30mm，选择中档以上密封材料嵌缝。施工时应注意找平层的赶平压光，加强养护，嵌缝密封材料应挤压密实。

(四)附加层

在结构板易裂处(如屋面大角及平面刚度变化处)应设置1层—2层附加层;在出屋面管根、水落口、天沟、檐沟、檐口、泛水、屋面转角等易渗部位应设置附加层;找平层分仓缝处应设置空铺附加层。附加层的宽度要超出加强部位250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料，应先施工附加层，后施工防水层。

(五)铺贴防水层施工质量控制

（1）涂刷基层处理剂前要首先检查找平层的质量和干燥程度并加以清扫，符合要求后才可进行。在大面积喷涂前，用毛刷对屋面节点、周边、拐角等部位先行处理，胶粘剂涂刷应均匀、不露底、不堆积。

（2）屋面防水层应遵循的工艺程序为：基层表面清理、修补→喷、涂基层处理剂→节点附加增强处理→铺贴卷材→收头处理、节点密封→清理、检查、修整→保护层施工。（3）铺贴前的准备工作：卷材铺贴前必须清理基层，保证基层干燥、干净、平整，铺贴前应测试基层含水率，并做好记录。施工前要弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致。

（4）防水卷材粘贴采用满粘贴法。铺时，应从底到高铺贴，从檐口处向层脊处铺贴，从落水口处向两边“分水岭”处铺贴，卷材短边、长边搭接长度均为100mm，短边搭接应错开。

（5）屋面泛水立面高度最小不少于300mm，女儿墙采用凹泛水，凹槽为60X50mm，用水泥钉固定卷材，每幅卷材至少有两点固定，收头用防水油膏封闭。

（6）防水层施工时，先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。

（7）卷材铺贴时避免过分拉紧和皱折，基层与卷材间排气要充分，向横向两侧排气后方可用辊子压平粘实。不允许有翘边、脱层现象。

（8）卷材铺贴方法、搭接顺序符合规定，搭接宽度准确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边，收头固定、密封严密。

（9）施工时须注意天气变化，雨天和雨天过后未到达施工要求时严禁施工。

（10）防水层完工后并经验收合格后，做好成品保护。(六)保护层

对卷材防水层和涂膜防水层均要求在其上面设置保护层，常用的有反射膜、粒料、块料、水泥砂浆、细石混凝土等数种保护层，各有其优缺点。一般情况下，上人砂浆或细石混凝土做保护层，块料保护层和细石混凝土保护层的施工应设置分仓缝，嵌填密封材料，分仓面积应符合《规范》和设计要求，平面变化处及墙根(包括突出物)应设置分仓缝。对大量的有架空隔热的住宅屋面涂膜防水层，采用20 mm厚的1:2.5水泥砂浆(掺微膨胀剂)一次抹平压光作保护层较为合适。水泥沙浆保护层应预设表面分格缝(不得后切割)并注打密封胶，其纵横间距均不得大于1.5m。

(七)屋面转角

铺涂柔性防水层(非沥青防水卷材)的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层，均做半径为50mm--80mm的圆角。

(八)泛水收头

（1）将屋面的卷材继续铺至垂直墙面上，形成卷材防水，泛水高度不小于250mm。（2）在屋面与垂直女儿墙面的交接缝处，砂浆找平层应抹成圆弧形或45度斜面，上刷卷材胶粘剂，使卷材胶粘密实，避免卷材架空或折断，并加铺一层卷材。（3）做好泛水上口的卷材收头固定，防止卷材在垂直墙面上下滑。在垂直墙中预留通长的凹槽，将卷材收头压入凹槽内，用防水压条钉压后再用密封材料嵌填封严，外抹水泥砂浆保护。凹槽上部的墙体亦应做防水处理。

(九)维护管理

工程竣工、交付使用时，施工单位要向建设单位作出有关使用、保养、维护的说明，施工单位要定期回访。使用单位应认真按照“使用说明”进行使用，非上人屋面决不可堆放杂物、上人、饲养宠物，否则不仅仅造成使用功能的烦恼，还会造成经济损失。

三、结论

建筑物屋面渗漏原因 篇3

关键词：墙体；屋面；质量通病；保温性能

中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1671-864X（2016）06-0199-01

近年来，随着城市建筑的快速发展，落实和建设节约型社会，新型建筑节能材料正在大面积的推广应用。然而，在新型建筑节能材料使用过程中，出现了墙体屋面渗漏长毛等质量通病，并且引起了工程界的一些专家、学者的高度重视。根据我公司多年施工管理经验，下面就我公司针对墙体屋面渗漏长毛的质量通病及治理方案进行分析。

一、墙体保温性差原因分析

（一）墙体砌筑质量不良。

在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：1.砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道。2.框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。3.框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

（二）外墙洞口处理不当。

1.上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严。2.工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理。3.剪力墙施工时的螺栓套管在内外抹灰前，未认真进行封堵或未封堵。

（三）窗框与墙体连结不牢，密封不严。

1.墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实。2.窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙。3.施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障。4.窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝。5.窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效。6.窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。

二、外墙渗漏导致保温性差原因分析

（一）贴聚苯板EPS、XPS保温隔热墙面产生裂缝原因分析。

水泥砂浆收缩裂缝：由于水泥砂浆收缩引起裂缝。

由于厚度不均，温差应力不均引起裂缝。

（二）影响工程表观质量长期稳定性的原因。

从目前来看，建筑物外墙外保温外饰面大致有涂料和瓷砖两种做法，在一些地区，采用瓷砖成了外饰面层的首选材料。在此，就以外饰面面砖脱落而引起外保温体系表观质量的问题进行分析。

基层结构因素：1.建筑物伸缩缝设置不合理或建筑物沉降不均匀，在变形发生部位推拉面砖脱落。2.框架结构建筑物，砌体变形应力引发保温层及面砖层破坏而致面砖脱落。3.平屋面的女儿墙应力移位，或女儿墙防水措施不当渗水产生基层破坏，天长日久造成面砖脱落。

施工因素：1.保温层表面平整度误差太大，造成面砖粘接胶浆层厚度误差太大。在昼夜温差大或冬夏温差大地区因长期反复胀缩应力作用，产生裂纹和空鼓隐患。2.保温层（浆体）未完全固化、或保温板粘接胶浆未完全达到终凝正常强度时，为赶工期强行进行面砖层施工，易埋下基层破坏隐患。3.锚钉和钢网施工影响：空心砖、轻质砌块等墙体使用射钉，或钻孔太大、埋深太浅，塑料胀套无法胀固，均造成锚钉拉拔力不足。而锚钉间距太大，单位面积承载能力不够或相邻各锚钉对钢网压紧力相差太大等，均会造成约束无效而形成隐患。4.面砖层伸缩缝设置不合理，形成胀缩破坏。5.面砖勾缝不完全及脚手架洞口处理不当，发生长期渗水反冻胀作用，造成局部空鼓或脱落。6.门窗、老虎窗安装时与墙密封不好，形成热桥。

（三）保温层因素。

1.劣质浆體保温材料导热系数偏大或易吸湿或保温板密度太小、稳定性差等，是造成保温层达不到设计节能标准要求的原因。2.保温层厚度未达到设计标准。往往由于偷工减料，追求低造价所致。

保温层施工因素：1.浆体保温材料施工影响：施工时未事前进行冲筋打饼，形成保温层厚度不够或厚度严重不均匀，产生热桥。局部节点处理不当，门窗口、老虎窗、腰线及造型等部位保温设计不明确，或未进行现场二次设计，施工时随意处理，形成热桥。保温材料中掺入各种杂物，如水泥、落地料等或保温材料级配不合理，造成局部保温效果不好。2.粘接EPS保温板施工影响：水泥砂浆找平层平整度误差太大及施工时处理不当等，发生保温板拼缝太多、太大，而且无填堵措施，形成大量热桥。局部节点无法处理已形成热桥，如门窗口老虎窗、腰线造型等部位无法用保温板施工保温层，而用水泥砂浆等应付处理，形成热桥。使用劣质保温板，导热系数与设计计算采用数据差距太大，保温层厚度相同时，保温效果相差很大，未满足节能标准。保温层施工后的其他施工破坏保温层未处理，形成局部热桥。保温层因各种因素而长期渗水浸润，特别是秋末冬初雨后结冻，使保温层严重失效，发生热桥效应。

三、治理方案

解决这类问题只能从墙体保温与防水入手：首先把墙体的渗漏、龟裂点找到。

（一）外墙采用美国永凝公司RMO永凝液与水泥配比，制成糊状用腻子刀灌缝刮平（也可以用刷子溜缝同样适用于面砖墙体），喷或刷TS或CTS永凝液，产品机能及特性附后。

（二）室内墙体处理首先将涂饰面刮掉，喷或刷DPS两遍，然后再用AQT防水涂料涂饰，产品机能及特性附后。

（三）屋面同墙体做法。

四、结论

建筑屋面渗漏原因及解决措施 篇4

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摘要：随着我国经济的迅速发展, 房地产建设有力促进了城市化建设进程。但建筑工程项目依然存在一定的问题, 例如房屋屋面渗漏问题, 严重影响了人们的日常生活, 也影响了建筑的整体美观, 因此解决房屋屋面渗漏问题具有现实意义。重点探究了引起建筑屋面渗漏的原因, 并针对原因提出了有效的解决措施。

关键词：屋面工程,防水工程,渗漏,解决措施

参考文献

[1]张树华, 李永清.北方地区屋面防水裂缝渗漏原因及防治[J].低温建筑技术, 2011 (2) :125-126.

[2]杨中丰, 张文军.屋面防水的质量通病及其防治[J].黑龙江科技信息, 2010 (8) :264.

[3]李洋, 武恒.关于房屋建筑防水工程中细部施工工艺的阐述[J].江西建材, 2014 (7) :85, 90.

建筑物屋面渗漏原因 篇5

关键词：屋面防水工程;卷材防水;涂膜防水;刚性防水：技术要点

中图分类号：TU765 文献标志码：B 文章编号：1674-8646( )02-0157-01

时代的发展使人们对建筑物的要求发生巨大改变，人们已经告别那种注重数量、注重形式的传统观念，转变为更加注重性能、安全、智能和宜居等，特别是在各种高楼大厦不断出现的今天，人们的建筑需求在范围上正在扩大，在层次上正在加深，要求建筑行业从功能、质量和技术方面做出更多的努力，以适应社会进步和人们观念的实际。屋面防水工程是建筑工作的一个重要组成部分，不但关乎建筑施工的整体效果，而且对于建筑物性能有着直接和深远的影响，更会直接对人们认识建筑行业和评价建筑行业产生直观的感受，因此，必须加强屋面防水工程的相关工作。渗漏是屋面防水工程常见的通病，由于屋面防水工程设计、屋面防水工程材料应用、屋面防水工程结构和屋面防水工程施工技术等原因会直接或间接产生渗漏，对建筑工程和人们生产生活的正常进行带来影响，值得建筑行业对此加强关注。在屋面防水工程施工的实践中，提高工程的施工质量是一个复杂的过程，应该将屋面防水工程渗漏的防治作为突破口加强相关的工作，确保屋面防水工程施工的效果。要在掌握屋面防水工程施工的原则的前提下，客观分析产生屋面防水工程裂缝的原因，以技术为中心探寻屋面防水工程施工中应用的技术要点，在做好卷材防水施工、涂膜防水施工、刚性防水施工中技术运用的基础上，提高屋面防水工程施工的品质。

1 屋面防水工程渗漏的原因

1.1设计方面原因

屋面防水工程使用的设计沿用传统规范和图集，导致屋面防水工程的细节和重点没有获得设计上的重视，出现了部位上的缺陷，防水重点位置设计上留有隐患，细节和节点技术和规范应用不准确。

1.2缺乏对新材料和新工艺的要点把握

很多屋面防水工程施工单位缺乏对新材料和新工艺的应用经验，没有对新材料和新工艺有正确认知，导致新材料和新工艺的应用过程中屋面防水工程耐久性、抗老化等指标失去作用，不但影响屋面防水工程的寿命，更会造成屋面防水工程出现渗漏的问题。

1.3屋面防水工程施工技术问题

建筑物屋面渗漏原因 篇6

【关键词】屋面卷材；防水渗漏；原因；预防措施

一直以来，屋面工程都是建筑工程施工中非常至关重要的施工环节之一，其施工质量的好坏对于整个工程的施工质量有着关键性的影响，更是建筑物使用寿命的有效保障。因此，在实际施工过程中，施工单位必须加强做好屋面工程的施工质量控制，并对引起屋面发生渗水问题的原因进行分析，事先采取有效的应对方案，选择防水性较强的屋面材料，从而充分保证屋面工程施工质量。为此，本文将重点对屋面卷材防水渗漏的原因及预防措施进行探析，同时总结出了以下几点结论，以供参考。

1、渗漏原因分析

可以说，在一个完整的建筑工程施工过程中，引发屋面渗水问题并不是一种因素而导致的，而是受到了很多方面因素的影响，才会出现严重的渗水现象，具体表现在以下几个方面：

（1）在实际的屋面工程施工过程中，施工单位选择的防水材料质量不合格，并未达到国家规定的标准要求，最终导致屋面发生渗水，这也是一种比较常见的因素之一。

（2）施工单位在对卷材材料进行铺贴时，由于并未对铺贴方向进行明确重视，再加施工操作不当，或是没有的对卷材的铺设尺寸进行严格的控制，无法达到国家规定的使用标准要求等，都将会对屋面工程施工质量造成很大的影响。

（3）目前，在屋面工程施工以及使用过程中，女儿墙和山墙部分常常发生张口的情况，而这一质量问题主要是由于施工人员在对钢钉进行固定时，没有固定牢固所引起的。并且，在封口处出现开裂现象也是较为常见的问题之一，甚至在情况严重时，还会发生混凝土脱落、钢筋生锈等不良事故。因此，时间一久，就会导致压板受到较大的损坏，一旦遇到下雨天，雨水就会沿着墙缝进入到卷材中，这也就势必会对卷材材料的使用性能造成的不利的影响。其次，施工人员同样也要对分层搭设方式进行合理的规划安排，否则很可能会引起沉降现象，从而加剧屋面渗漏程度。

（4）如果天沟的纵向出现坡度较小或者是倒坡的问题就会使得屋面出现积水现象，严重影响到排水的畅通程度。另外，屋面检修和维护工作的不到位更是使其出现病害的重要因素。

（5）屋面在受到不同天气因素以及温度、湿度的影响下，不可避免地会出现伸缩缝或者是裂缝的现象，这就给卷材造成严重的问题。出现变形或者是漏水的现象。

（6）梁体的长度和方向以及檐口的收缩和张开都会影响到屋面的渗漏问题。

2、采取的预防措施

（1）笔者通过多年实践工作观察发现，引发屋面工程渗漏严重的主要因素是施工材料。所以，在实际的施工过程中，施工单位一定要对施工材料质量进行严格的监管控制。尤其是对刚进场的施工材料，更是要进行认真全面的质量把关，确保使用的施工材料具备生产许可证、国家检验标识等证明性材料，并且，为了进一步保证施工材料的整体质量，质量检测人员还可以通过采取抽样检查的方法，对抽取的施工材料样品进行检查，在充分确认质量合格之后，才可以允许正式投入实际施工中使用。

（2）施工人员在对卷材材料进行铺贴时，需要切实结合屋面面积大小来开展施工操作，充分做好施工之前的放线测量工作，并对卷材材料用量进行严格的控制，以免造成建筑材料的浪费，加大工程建设成本。其次，施工人员在对卷材材料类型进行选择时，也要根据不同屋面工程类型，选择出合适的卷材材料，确保材料的强度、粘黏性真正达到国家使用标准要求。并且，施工人员应该沿着屋脊的垂直方向进行铺贴，需要在不同的楼层中，采用相应的铺贴方法，以此来保证材料的固定性。此外，在实际的施工过程中，施工人员还应充分考虑从到材料密封性的问题，只有将这些局部工程的施工工作做好，才能真正保障整个建筑工程的稳定可靠性。其中，施工人员需要特别注意的一点问题是，要及时对施工中可能产生的质量隐患进行有效的控制，以免卷材材料在使用过程中，出现断裂、卷曲等现象。同时，还要加大对新技术的应用，尽可能让施工经验丰富的施工人员进行操作。从而进一步提高屋面卷材铺设的效率和质量。

（3）山墙或女儿墙与屋面转角处水泥砂浆要做成钝角或者圆弧；在卷材铺贴时，把卷材平行放于转角处，将立面卷材长度多留一些，首先铺贴平面卷材，将卷材铺至转角处，然后将卷材从下向上铺贴立面卷材，均匀用力将卷材向上推滚，卷材铺贴完成后，将端头裁齐，若采用预留凹槽收头，将端头全部压入凹槽内，用钉子将压条固定并把卷材端头固定，钉子间距不能过大，有800mm左右即可，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。如果没有办法预留凹槽，就要用带垫片钉子或者金属压条将卷材端头固定在墙面上，钉子间距不能过大，有300mm左右即可，用密封材料封严，再用钉子将金属或者卷材条用压条钉压作封口盖板，封口盖板与立墙问用密封材料封固或采用聚合物水泥砂浆将整个端头部位埋压。固定钉子处的木砖和木条，事前必须进行沥青防腐处理。

（4）天沟内找平层找坡应由出水口为最低处向分水岭处拉线找坡，坡度不能小于5%；天沟内卷材进行铺设前，要先埋设水落口杯并对水落口周围进行密封处理，要用密封材料对水落口杯與竖管承插口的连接处嵌填密实。要以水落口为中心周围直径500mm范围内用密封材料作附加层。在天沟转角处应先用密封材料进行涂封，上下两边宽度不少于30mm，然后再增铺一层卷材作为附加层。

（5）变形缝处严格按设计要求和施工规范施工，变形缝在屋檐部分应断开，卷材在断开处应有弯曲，以适应变形时卷材延伸需要。缝内应填充沥青麻丝等材料，并用卷材封盖，接缝处要用油膏嵌缝严实。

（6）檐口处的处理，先将檐口端头的卷材裁齐后压入预留的凹槽内，然后再用密封材料嵌填密实。如用压条或者带垫片钉子固定时，钉子必须敲入凹槽内，钉帽及卷材端头再用密封材料密实封严。

3、结语

综上所述，在施工过程中只要把好原材料进场关，抓好卷材铺贴方向和铺贴顺序，做好屋面卷材防水的各个节点、各处细部的施工质量，注意成品保护措施，解决卷材屋面防水层的渗漏问题，是完全可以做到的。

参考文献

[1]肖石.屋面卷材渗漏的检测方法[J].中国建筑防水，2005（01）.

[2]汪文军.浅谈屋面卷材防水的施工技术[J].黑龙江科技信息，2008（25）.

建筑物屋面渗漏原因 篇7

关键词：建筑屋面防水渗漏,原因,防治办法

建筑屋面渗漏是一种常见的情况, 这不仅会损害建筑物的屋面结构, 也给人们的生产和生活带来较大的不便, 情况严重时甚至会发生安全事故。为此, 必须要做好建筑屋面的防水渗漏工作, 在施工完成后, 要保证屋面不能出现积水和渗漏的情况。但是, 由于各种因素的影响, 我国建筑物屋面防水渗漏工作中还存在各种不足之处, 找出这种不足并提出相应的解决方式已经成为现阶段一个亟待解决的问题之一。

1 建筑屋面防水渗漏的原因

1.1 施工因素的影响

施工因素是造成屋面渗漏的最主要因素, 如果施工人员在施工过程中没有遵照相关的标准规范进行施工, 即使防水材料合格, 那么仍然会出现屋面渗漏的情况。导致施工质量不高的因素包括以下几方面:

1.1.1 施工人员技术水平参差不齐

目前, 施工队伍主要是由农民工队伍组成, 这些施工人员大多未接受过专业的培训, 缺乏相应的施工技术, 导致施工过程出现质量失控的情况, 加上为了赶工期, 很多施工队伍在找平层未干之前就急于铺设防水层, 也没有采取相应的排汽措施, 这就导致防水层很容易出现脱层、起鼓以及腐烂的情况。此外, 在进行涂抹防水施工的过程中, 如果没有掌握好涂膜的厚度, 这就会直接导致防水失败, 同时, 对于混凝土的配比如果不科学, 也难以起到相应的隔离作用。

1.1.2 养护措施不健全

在防水层施工完成后, 必须要做好相应的防护措施, 但是由于防水工程的施工工种较多, 大多是平行和交叉作业, 对于养护的要求也相对较高, 如果没有对防水屋面采取行之有效的防水措施, 就会导致已有的防水层遭到破坏。

1.2 使用及维护的问题

在工程交付之后, 需要定期对房屋工程进行维护, 但是在实际的维护过程中, 由于各类主观和客观因素的影响, 房屋管理部门并未对屋面做好定期的检查工作, 导致局部缺陷扩大、节点破坏、裂缝发展, 继而出现屋面渗漏的情况。此外, 很多屋面由于长期无人清扫, 导致水管堵塞、屋面积水, 最终导致防水层脱层、腐烂。与此同时, 在工程完成之后, 常常会在屋面设置灯箱、电视天线、广告牌等设施, 在设置这类设施时都需要凿眼打洞, 这也会导致防水层受到破坏。

2 建筑屋面防水渗漏措施

2.1 加强防水施工管理

为了确保工程的施工质量, 施工企业必须采取行之有效的措施提升施工人员的专业技能水平, 同时加快提升专业化队伍的建设水平。必须要注意的是, 防水施工工程必须由专业的建筑企业来承建, 只有这样的企业才具备施工的相关资质, 在施工过程中要严格按照国家的规定来采购防水材料, 对于重要建筑的防水工作, 一定要按照国家的标准做好审查工作。同时, 施工单位要定期组织施工人员学习防水材料的产品标准和技术规范, 以提高自身的技术认知水平, 正确地理解防水材料的施工要领, 也要做好各类技术交底工作。

2.2 从细节着手, 保证防水成效

在施工的过程中, 要特别注意找平层与防水层之间的粘结强度和粘结面积, 找平层必须要符合相关的设计标准, 施工场地也要清理干净, 粘结层的材料要严格遵照规定要求来采购。在进行施工时, 基层要根据材料的差异和施工工艺的要求, 务必保证符合湿度和干燥的要求, 这样就可以保证后期养护的水分。接缝的粘合也要连续、均匀, 同时要保证足够的宽度, 防水层的厚度也要控制在标准范围内, 施工时要保证防水层的完好, 在施工完成后, 要做好养护工作。

对于使用防水涂层的建筑屋面, 应该对涂料进行科学的稀释和配比, 每遍涂料涂刷的间隔时间和用料要根据实际情况来确定, 不能按照单纯的书本经验来确定。此外, 还要做好细部结点的处理工作, 强化验收, 保证密封材料的质量和压边宽度, 对于分隔缝处理也要使用科学有效的方式, 避免由于嵌缝不当导致渗漏的出现。

2.3 做好后续的管理和维护工作

待建筑工程投入使用之后, 物业管理部门或者使用单位要安排专人负责好建筑物的屋面管理工作, 进行定期的清理和检查, 在这个过程中, 如果发现出现局部缺陷, 要在第一时间进行处理以免出现意外事故。此外, 严禁在防水层中架设天线、凿眼打孔, 也不能随意在屋面之上堆砌杂物。在雨季到来前必须要做好清洁工作, 对于落水口和天沟处的泥土、树叶和垃圾等堵塞物, 要定期地清理, 在清理完成后, 要做好维护记录。在冬季雪后也要及时清扫积雪, 防止积雪融化对防水层造成不良影响。

3 结语

总而言之, 建筑物屋面防水工作是一项非常系统的工程, 在实际的施工和后续维护阶段必须要进行严格的管理, 这样才能够从根本上防止渗漏现象的发生。

参考文献

[1]练辉.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及解决措施[J].福建建材, 2012, 10 (28) .

[2]苏秀菊.屋面防水渗漏原因及防治措施[J].现代商贸工业, 2013, 02 (01) .

建筑物屋面渗漏原因 篇8

建筑物屋面渗漏是很多建筑项目中都会存在的问题, 屋面渗漏因为和住户的日常生活息息相关, 因而也是一个被高度重视的问题。此外, 屋面质量的好坏也直接影响到房屋建筑的使用寿命。渗漏问题的存在不但会造成经济损失, 还可能对居民的身体健康, 甚至人身安全造成影响。究其形成原因, 主要是由于设计方案不合理、施工材料和施工质量低下、养护不合理或不及时等。屋面防水是一项技术要求高、综合问题多的工程, 要从根本上解决建筑物屋面渗漏问题, 就需要在整个施工和维护环节中对其进行系统管理, 综合防治。

2 造成屋面渗漏的主要原因

2.1 坡面基础及构造设计不合理

坡面自身结构比较复杂, 形式种类多样, 结构交节点也多。大面积现浇钢筋混凝土坡屋面四大构造层的质量直接影响到屋面渗漏状况。结构设计的不合理可能会导致应力过于集中, 板块承受压力过大从而产生裂缝并引起渗漏。此外, 钢筋架设合理与否以及结构层施工质量的好坏也会对屋面的防水效果产生直接影响。作为防水隔热层施工的基础, 找平层一旦出现问题, 将会对防水隔热层的施工效果产生直接影响。此外屋面瓦的质量不合格或瓦之间接缝不够严密也会引起屋面渗漏。

此外, 构造设计不当, 比如为了追求建筑形式而过多降低泛水高度, 从而造成墙身和屋面连接处、屋面和屋面连接处的防水高度比暴雨瞬时积水高度低, 引起女儿墙渗漏。同时, 雨水口间距过大、外檐沟断面尺寸过小等问题也都会引起屋面的渗漏。

2.2 不恰当使用坡面建筑材料

在施工过程中, 操作工人未能严格按照设计规范使用坡面材料也同样会引起屋面渗漏问题。对于屋面渗漏问题而言, 屋面瓦、防水材料以及钢筋混凝土的结构层等都是十分有效的预防及治理材料。对于坡度较大的屋面来说, 如果选择使用防水卷材的话, 不仅不方便施工还会比较容易下滑, 这就要求操作人员在施工的时候注意选择合适的防水材料。另外, 作为直接和雨水层面接触的材料, 施工过程中对屋面瓦的选择也是十分重要的。如果施工中选用的屋面瓦的质量较差, 那么在长时间日晒雨淋的作用下, 屋面瓦就会丧失其本身的防水功能从而引起屋面渗漏。最后, 作为建筑工程中最常见的材料之一, 混凝土体内包含有大量的细孔, 一旦其本身的抗拉强度较低而外界的拉力过大时, 混凝土自身就会产生裂缝。此外, 由于混凝土本身具有热胀冷缩的特性, 一旦外界气候发生变化就会导致混凝土温度裂缝的产生。再次, 屋面板经过长期使用发生变形之后也同样会对混凝土表面产生影响, 从而导致结构裂缝的产生。

2.3 对屋面渗漏问题管理的疏漏

维护人员对屋面管理问题的不重视也是导致房屋出现渗漏的原因之一。从工程建设的角度来说, 不管是建设单位, 监管部门还是施工企业都没有一个完善的建筑管理体系机制。而因为管理不到位, 就很容易衍生出一些管理层面的问题。对于部分施工企业而言, 由于缺少专业技术管理人员, 因此就没能够完全按照正确的施工程序推进屋面的巩固建设。同样, 在一个建筑环节完成之后, 也没有管理人员对各工序进行逐一检查, 就直接开始进入到下一个工序的施工之中, 这样就导致施工中存在的问题不能被发现, 更不可能会得到解决。

3 解决屋面渗漏问题的措施

3.1 应用“导”和“堵”相补充的屋面防水设计原理

作为一个完整的概念, 屋面防水必须和建筑排水相结合, 因为只有在不积水的前提下, 屋面才具有耐久性和可靠性。

首先, 屋面之所以具备防水功能, 主要是因为采用了合理且可靠的屋面防水材料以及与之相适应的排水坡度, 然后再通过合理的设计和完善的施工把两者合理结合起来。关于屋面的排水坡度和防水材料的处理方法, 可以从“导”和“堵”两个层面来阐述, 这两者之间是既相互依赖又相互补充的关系。首先, “导”是指根据屋面防水材料要求的不同在施工时设置合理排水坡度, 以保证能够将降落到屋面的雨水因势利导地排离屋面, 从而达到防水目的。其次, “堵”是指通过对屋面防水材料上下左右相互搭接的格局的利用, 在房屋表面形成一个封闭性的防水覆盖层, 从而也可以达到防水目的。

在屋面防水的设计理念中, “导”和“堵”一直都是相辅相成、互相关联的。防水材料因为其特点和铺设条件的不同, 施工中对它们采用的处理方法也相应不同。比如, 对于波形瓦面和瓦屋面来说, 瓦本身所具有密实性以及它们之间相互搭接的形状很好地诠释了屋面防水中“堵”的概念, 而屋面的排水坡度体现的则是“导”这一功能。由于瓦的面积不大, 因此如果只是简单地进行搭接并不能起到防水的功能, 只有采用了合理的排水坡度, 屋面防水的目的才能达成。这种以“导”为主、以“堵”为辅的处理方法很好地通过“导”弥补了“堵”的不足。而对于刚性屋面、卷材屋面以及平金属皮屋面而言, 则需要通过大面积的覆盖来达到“堵”的目的, 但是为了迅速把降落到屋面的雨水排除, 一定排水坡度的设计还是必须的, 这时我们采取的就是以“堵”为主、以“导”为辅的处理办法。

3.2 把好材料关, 选用质量合格的防水材料

防止屋面渗漏, 选用质量上乘的防水材料是关键。因此, 在对屋面进行施工设计时, 操作人员一定要在材料购买以及进场的时候把好质量关, 严格检查施工用的防水材料, 确保项目使用建材全部符合设计标准。此外, 在检查材料外观时, 还要注意不能忽略对材料的现场取样检验, 坚决杜绝不合格的材料进入到施工现场。

3.3 重视对坡面的维护及裂缝的修补

混凝土坡面裂缝是造成屋面渗漏的最主要原因。在施工过程中可以通过以下几种方法对混凝土裂缝进行处理:修补法、结构加固法、涂浆、嵌缝封堵法以及混凝土置换法。对于稳定的、对结构承载能力不会造成影响的表面裂缝而言, 我们通常采用的是表面修补法。具体来说就是在混凝土表面涂防腐材料, 这样就可以防止混凝土因为受到多种外力的作用而导致已有裂缝继续开裂。如果混凝土裂缝比较严重的话, 我们通常会采用混凝土置换法、涂浆以及嵌缝封堵法来防止裂缝继续扩大。

在建筑工程中, 钢筋混凝土坡屋面的防水质量是整个工程的重中之重。因此, 在进行钢筋混凝土坡屋面建造的时候要严格按照工艺流程进行。无论是支模、混凝土浇筑养护还是钢筋架设及构造都要严把质量关、严格按工艺顺序操作, 对细部结构的防渗也必须严格把关、仔细检查。

3.4 加强管理, 防止屋面渗漏

要想提高整个屋面防渗项目的质量, 最大的前提是保证每道工序的管理质量, 提高管理人员以及施工人员的责任意识。只有管理人员及工作人员的责任意识提高了, 才能够促使他们在实际施工中做到尽职尽责, 严把质量关, 才能够把每一份责任落实到工作环节中去。也只有这样, 才可以提高管理人的整体管理意识。此外, 管理人员还应针对不同的工序或施工要求建立完善的检查制度。任何报告完成的工序, 只有在经过相关部门的验收并确认合格之后才可以开始实施下一道工序。如果项目检查未能达到设计标准, 则需要进行返工修护或重建, 不能进入到下一道工序的施工之中。

4 结论

实践证明, 解决屋面渗漏问题是一个复杂而又系统的工程, 需要管理人员和施工人员考虑到方方面面的问题和因素。概括而言, 要防止屋面渗漏, 正确的施工方法和施工工艺是前提和关键, 对屋面进行妥善、及时的维修管理则是保证。只要施工人员能够在施工过程中做到严格按照工艺程序施工、狠抓施工、监督到位, 就能够在很大程度上提高屋面防水工程的质量。除此之外, 建筑管理人员还要安排相关部门定期、定点做好对屋面的管理和维护, 只有这样才能更好地减少屋面渗漏的后顾之忧, 给居民和用户创造良好的生活和工作环境。

参考文献

[1]张蕾蕾.住宅坡屋顶设计研究[D].济南:山东大学, 2008.

[2]张科, 卫向阳.如何控制钢筋混凝土现浇楼板裂缝[J].技术与市场, 2011 (11) .

[3]张燕.建筑屋面防水工程质量控制[J].山西建筑, 2008 (34) .

建筑物屋面渗漏原因 篇9

国家经济体制改革的发展, 现如今, 各地大中小城市, 到处高楼林立, 而且许多城市仍有大量的工业和民用建筑更新换代。在这一系列的建筑更新过程中, 建筑屋面防水问题, 仍然受到社会各界人士的广泛关注。建筑屋面防水措施没有得到根本的改善, 导致房屋使用不久, 就产生屋面渗漏, 直接给居住人们的生产、生活带来极大的不便, 其渗漏事件的发展, 甚至会给建筑物的未来, 带来严重的安全隐患。

纵观屋面防水发展历史, 有效解决建筑屋面防水问题, 无论是在古代, 还是在现代, 无论是在北方, 还是在南方, 都在建筑物的质量保证上发挥着至关重要的作用。而千百年来, 这一问题研究和探讨始终不断, 一直未能很好解决的难题, 屋面应遵循“合理设防、放排结合、因地制宜、综合治理”的原则, 做好防水和排水, 以维护室内正常环境, 免遭雨雪侵蚀。各种防水措施, 也随时代的进步而得到更新换代。

1 建筑屋面防水渗漏原因

莆田某小区房子, 在前期的使用过程中, 未出现防水渗漏问题, 但近几年来, 有多栋房子因为屋顶渗水而导致屋面翻修。这给住房居民的生活带来了许多的麻烦。经研究, 该小区屋面防水渗漏的主要原因有以下几个方面:

(1) 建筑屋面防水工程的施工过程中, 对防水问题不够重视, 所采用的材料达不到有效的防水标准。这直接导致了屋面所做的防水不达标。此外, 建筑工程管理工作疏忽, 使得防水验收工作草草了事, 没有达到实质性的检查效果。防水渗漏的隐患, 就这样被扎实地埋下。建筑工程的屋面防水问题中, 防水材料的选用是非常重要的, 不仅是做好防水工作的基础, 还是提高屋面防水使用年限的有力保障。而该工程在做屋面防水时, 未能使防水材料发挥其应有的作用, 是其防水失败的一个重要原因。

(2) 该小区的房屋在选用防水施工队伍上, 同样犯一个不该犯的错误。在选用施工队伍上为了节省资金, 不仅没有采用专业的防水施工人员, 使用丝毫不懂防水技术的工人进行施工。房屋的防水是一项至关重要的质量处理环节, 但是该单位为了省事省钱, 怀有侥幸心理, 采用非专业人员进行施工, 无疑也给建筑屋面防水效果安装了一个定时炸弹。

(3) 屋面的防水施工过程中, 细部节点施工处理不到位、未做好的整体的防护措施。防水层的保护同样是至关重要的, 只有防水层得到有效的保护, 屋面的防水效能, 才能够得到提高, 防水寿命才能延长。该小区的屋面防水完成之后, 不加以定期检查和维护, 使得屋顶有大量的杂物堆放。屋顶长期无人清扫, 甚至植物随意滋生。而杂物的堆放和植物根茎生长, 都给屋顶防水层带来损伤与破坏, 瓦解防水层保护功能, 造成屋面渗漏。

2 建筑屋面防水渗漏防治措施

为有效的解决建筑屋面防水问题, 以往采用的是坡度屋顶, 然后在屋顶上斜铺瓦片进行排水, 以达到防水的目的, 但现如今多采用平顶的民用建筑和工用建筑, 坡度排水的方法便失去了应用的意义。针对莆田市该小区屋面防水渗漏实际情况分析, 提出以下解决策略:

(1) 与时俱进, 采用新型防水材料。随着社会经济的飞速发展和社会经济体制的不断改革, 社会各行各业的发展水平都得到了大幅提升, 建筑业自然也不例外。现下, 随着其它建筑材料的不断变更, 建筑屋面防水材料也得到了不同程度的更新。所以在建筑防水施工过程中, 建筑材料的选择上一定要做到与时俱进, 即根据其它建筑材料的不同来选择防水材料, 唯有这样才能有效地加强屋面防水层的防水功能。目前, 大量新型防水材料的涌现, 为房屋防水工程的质量提供的必要的基础性保障, 而现下弹性体SBS改性沥青防水卷材、JSA聚合物水泥防水涂料、PCC水泥基渗透结晶型防水涂料、SPU单组分聚氨酯防水涂料等, 都是具有良好防水效果的防水涂料, 建筑公司在建筑施工过程中, 可以有选择性地采用, 确保房屋防水问题的有效解决。例如, SBS弹性体改性沥青防水卷材, 拥有抗拉强度高、抗渗能力强、稳定性好、变形适应能力强、适应范围广, 使用寿命长等特性, 并且其对环境无污染, 对人体无害, 非常适用于各种不同建筑类型的使用;而聚合物水泥防水涂料则以其涂膜抗拉强度高, 耐水, 施工操作方便, 无毒无害, 无污染等特性受到广大建筑公司的青睐。所以, 在建筑防水施工过程中, 建筑公司一定要根据市场和建筑物的具体要求, 做到与时俱进, 采用新型可靠的防水材料, 只有这样才能让建筑物的防水达到合格的标准。

(2) 促进专业施工队伍建设。要知道, 人是所有一切工作开展的基础。在有了可选择利用的新型防水材料基础上, 防水施工还要配备合格的、专业性强的施工队伍来进行施工。而对已经具备专业防水施工队伍的单位, 可通过定期培训, 来提高施工队伍的专业素质。实践证明对于建筑防水工程建设, 只有在施工单位有效组织防水施工人员, 对屋面防水施工技术规范与各种防水材料产品标准, 进行有效地了解和掌握之后, 才能让施工人员在施工过程, 有针对性地选用与产品性能和施工要求相匹配、相适应的施工技术, 从而促进屋面防水施工工作有效地进行, 在此基础上提高所做防水工程的使用寿命。

(3) 美化环境, 某些屋面可种植护防水植物。屋面种植植物是顺应城市发展趋势的一种防水措施。在使用这一防水处理办法前, 要明确一点, 那就是必须做牢做好底层防水工作。只有这样, 才能彻底放心使用植物防水这一措施。因为在日后的使用中, 一旦出现屋面渗漏问题, 建设单位便要铲除大片植物查渗漏点, 分析原因, 得不偿失。而屋顶种植植物这一新型防水措施, 不仅能够为城市建筑物添色加彩, 还能从一定程度上缓解环境问题, 是一举多得的好办法。所以, 其可实行性适应面非常大。实践中, 可以发现, 这一措施对于促进防水工作, 主要集中在以下两点: (1) 采用屋顶种植方法之后, 日后的使用过程, 种植土能发挥良好的保温隔热作用, 能有效避免防水材料直接因环境气温变化面受热受冷; (2) 经过相应技术的处理后, 种植屋面还具有良好的防排水功能。屋面的防水层终日得到保护, 提高了屋面防水层的防水功效, 同时又延长了防水层的使用寿命。

3 结语

屋面防水渗漏问题, 一直以来都是建筑施工过程要特别注意的问题。建筑物在使用过程中, 一旦出现渗漏, 不仅要花费大量的人力物力, 寻找渗漏点和分析渗漏原因, 还要花大量的时间和金钱进行修补, 无论是对建筑公司, 还是所住居民, 都是非常不愿意看到的结果。为了有效解决防水渗漏这一问题, 需要从设计构造、材料选择、施工细部构造及基层处理等方面进行, 哪一个环节稍有不慎则会发生渗漏。因此, 屋面防水工程需多方努力, 严格控制, 总结相关工程项目, 对渗漏原因进分析, 找出有效的防漏措施, 对防止屋面渗漏, 积累更多的好方法, 真真正正服务于民, 造福于民。

摘要：提高建筑屋面防水质量, 是确保建筑工程使用寿命关键的组成部分。建筑屋面防水渗漏一直是建筑质量的常见通病。本文主要就某建筑小区房屋建筑工程实例, 从工程材料的应用、施工队伍的任选、屋面防护措施的选择几方面, 针对影响防水、产生渗漏问题进行分析研究, 结合新的经济发展背景, 总结与完善屋面整治渗漏的有效措施。

关键词：建筑屋面,防水渗漏,原因,防治措施

参考文献

[1]苏琳.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施[J].科技致富向导, 2010 (21) .

[2]王寿华.复合防水屋面的设计与施工[J].施工技术, 2000 (04) .

[3]张树华, 李永清.北方地区屋面防水裂缝渗漏原因及防治[J].低温建筑技术, 2011, 33 (2) .

建筑物屋面渗漏原因 篇10

1 住宅建筑屋面渗漏原因分析

住宅屋面渗漏的核心原因是混凝土防水层开裂, 导致建筑屋面的整体性和致密性受到破坏。具体而言包括温度、混凝土材料质量、施工质量、结构设计等原因。

1.1 温差

热胀冷缩产生的温差是导致混凝土面层开裂的根本原因。一是混凝土内部温差形成的温度应力导致混凝土开裂;二是混凝土表面在骤冷的情况下, 产生面层和内层的温度应力, 形成裂缝;三是在日照影响下, 混凝土表面形成高温区和低温区, 产生混凝土开裂。季节与施工中的温度控制, 也是导致混凝土开裂的重要因素。夏季施工中, 由于石字表面具有较高的温度, 产生较大的体积膨胀;混凝土浇筑后, 石字温度降低, 表面出现收缩, 形成混凝土表面的细微裂纹。混凝土浇筑后, 要及时浇水保湿, 或覆盖相关的塑料薄膜, 保持混凝土表面的水分不被散失。但是, 在混凝土凝固过程中, 水化热将导致混凝土收缩形成裂缝。

1.2 混凝土材料

水泥中存在游离的氧化钙和氧化镁等物质, 这些物质在水泥凝结过程中, 经水化热产生膨胀, 形成混凝土表面的裂缝。施工中, 若在混凝土渗入较多的骨料, 则混凝土因干燥产生不规则的网状裂缝;混凝土中渗入部分盐碱质, 由于化学膨胀, 可能造成混凝土表面开裂。混凝土中含泥量的增加将导致塑性收缩增加, 形成混凝土表面开裂。

1.3 施工工艺和质量

混凝土屋面施工中, 若用水量超过规定范围, 导致水分在混凝土硬化过程中形成蒸发, 这样在混凝土结构内部存在许多空隙, 这些空隙成为屋面混凝土渗漏的通道。此外, 多余的水分附着在水泥骨料的表面, 形成游离的水分层, 在混凝土收缩时开裂。混凝土施工中捣鼓不严实, 粗骨料由于重力而下沉, 混凝土表层的空气和水分产生溢出效应, 导致混凝土开裂。在模板支护工程中, 由于木制模板较为干燥, 在混凝土施工中吸收大量水分, 导致混凝土产生干缩变形, 形成裂缝。在混凝土分层抹干压光后, 细骨料浮在混凝土上层, 水分和水泥沉淀在混凝土下层, 产生表面体积碳水化收缩, 导致混凝土面板开裂。在施工中, 由于工艺的限制, 导致混凝土面板与钢筋的交接部位不严密。此外, 建筑的不均匀沉降、梁架的内部弯矩等, 也会导致屋面混凝土开裂。

1.4 设计图纸的质量和深度

建筑地基不均匀沉降也是导致屋面防水层开裂的重要原因, 但在建筑设计中, 常未考虑建筑地基不均匀沉降对屋面混凝土面层结构强度的影响。由于荷载和建筑梁架扭矩的原因, 导致建筑在使用过程中, 随着地基的缓慢沉降, 导致屋面混凝土开裂。

2 住宅建筑屋面渗漏防治措施

为了增强建筑屋面混凝土防水刚度, 形成较好的住宅屋面防水体系, 通常采用几种做法。

2.1 对建筑屋面材料的要求

建筑屋面施工材料质量是保障住宅屋面防水效果的关键。建筑屋面防水工艺要经历基层清理、混凝土配比、材料摊铺、碾压、收光、分格、养护等工艺。在材料方面, 刚性防水材料的厚度应控制在40mm, 防水屋面通常采用硅酸盐水泥, 由于硅酸盐水泥的干缩性能较小, 在施工中不易产生大规模的干缩。硅酸盐水泥的标号应不低于32.5级, 混凝土中水泥用量应不小于330kg, 水灰比在0.5以上, 骨料的最大粒径不应大于13mm。在施工前, 要将骨料的外表面进行清理, 防止杂质、细石、细砂等进入混凝土中。同时, 混凝土的标号应控制在C25以内。建筑屋面采用结构找坡, 坡度在2%-3%之间。严禁将各类管线设置在防水层中。

2.2 分格缝的做法

为增强防水屋面的性能, 防止因热胀冷缩造成屋面防水层开裂, 在建筑屋面应设置分格缝。从建筑结构的角度分析, 屋面的承接部位和折转部位, 屋面防水层与建筑山墙、女儿墙、设备与水箱等部位, 可能产生集中应力。这些部位需要设置分格缝, 增强建筑热胀冷缩的环境稳定性。分格缝的间距应控制在6m以内, 格子的面积约36平方米。在分隔缝隙的交界处, 宜设置上宽30mm、下宽15mm的分水缝隙, 形成屋面积水的引导和分散。分格缝的高程应大于屋面300mm以上, 边角要设置导圆。防水层和女儿墙、屋面、山墙、设备设施的交接处要预留空隙, 并镶嵌油膏。在分格缝油膏镶嵌前, 需清除分格缝内的杂物, 保持分格缝干燥、洁净。

2.3 设置隔离层

隔离层位于防水层和结构层之间, 其作用是缓解结构层变形对防水层刚度造成的影响。在屋顶结构设计中, 结构层具有较强的刚度和强度, 形成屋面的重要承载力。隔离层和防水层之间尚未形成约束, 防止混凝土产生拉应力而导致开裂。隔离层的施工要求是表面平整光洁, 厚度较为均匀, 其厚度的物产控制在±1mm。施工中要做好混凝土隔离层的保护, 钢筋捆扎和细石混凝土运输不能直接在隔离层上施工, 要采取必要的垫层, 作为保护措施。

2.4 屋面防水钢筋网施工

钢筋网能够增强屋面防水层的结构刚度, 并作为混凝土的附着基质。钢筋网可采用捆扎或点焊形式连接, 施工中要求钢筋网的间距控制在100-200mm之间, 钢筋的直径为4-6mm。钢筋的设置中要注意:一是钢筋要设置在防水层的中间偏上部位;二是钢筋网在分隔缝部位应断开;三是钢筋网端头弯钩应隐藏在防水层内, 钢筋网的搭接长度应在250mm以上;三是钢筋层要设置厚度大于10mm的保护层。

2.5 渗漏节点细部处理

优化渗漏节点的构造和细部工艺, 是保障屋面防水性能的关键。屋面折转、交接、搭接部位等位置是造成渗漏的主要原因, 节点细部应采用“刚柔结合”的设计思路, 对节点缝隙采用密封胶进行嵌缝填胶。屋面要高于雨水口设置, 在雨水口直径500mm范围内逐渐减薄, 形成漏洞状, 在雨水口附近要加设防水层, 防水层要延伸至漏斗口内, 并采用油膏填缝。屋面与女儿墙的衔接部位, 应以细石混凝土设置圆形泛水, 女儿墙经水浇透后, 用混凝土牌拍打密实, 并将表面抹光。

3 住宅建筑屋面防渗工程实践

3.1 项目概况

项目位于福州市东南部城市新区, 为大型高层住宅区, 占地面积25亩, 总建筑面积4.5万方, 地上建筑面积3.5万方, 地下建筑面积1.0万方, 建筑设计耐久年限70年。福州市位于我国东部沿海, 雨水丰润, 年平均降水量约800-1000mm, 住宅屋面防水是确保工程质量的关键。

3.2 屋面防水设计与施工工艺

屋面防水设计采用结构防水、构造防水、面层防水相结合;刚性防水与柔性防水相结合;多层防水和复合材料防水相结合的模式。屋面防水施工依据《住宅建筑屋面工程技术规范》 (GB50345-2004) 执行, 屋面加气混凝土找坡坡度为2%, 保护层采用挤塑聚苯板, 具体构造如图4-1。为增强住宅屋面与檐口、女儿墙的衔接, 在交接处加铺防水卷材300mm后, 再设置防水层。屋面周边的女儿墙、护栏板等均设置高度大于300mm的泛水。在找平层设置分格缝, 缝隙宽度设置为10mm, 将油膏填塞在缝隙内, 分格缝间距小于6000mm。

屋面防水层的施工工艺是:结构层———找平层———细部处理———蓄水试验———防水层+保温层———面层。施工前将屋面混凝土的杂质清理干净, 使屋面混凝土表面较为光洁。通过灰饼的设置, 确定屋面基层标高。找平层的抹灰在阴阳转角部位, 要将混凝土导成圆角。找平层还需要设置二次压光。屋面落水口与面层的衔接是防水的关键。落水口应在结构层以下30mm, 形态如喇叭口, 先洒水湿润, 然后设置1∶2水泥砂浆约15mm, 再设置防水层15mm。

3.3 屋面防水工程的质量问题和防止措施

在本项目建设中, 屋面防水工程出现两个主要的质量问题, 施工单位采用积极有效的方式予以解决。

混凝土开裂问题。结构的不均匀沉降、混凝土内外温差、施工裂缝、收缩裂缝等都是造成屋面混凝土开裂的原因。主要防治措施:一是增强结构层刚度, 严格设置分格缝, 并在分格缝中填充油膏, 增强防水层的整体性。二是, 在防水层和结构层之间设置隔离层, 厚度约60mm;三是防水层采用钢筋网铺底, 形成较为的结构刚度。四是提高混凝土质量, 采用合理的水灰比, 增设各种填充剂和外加剂。五是认真做好防水层混凝土的养护工作。

防水层起壳、起砂。防水层起壳、起砂的主要原因是混凝土品质和质量不高, 混凝土表面未经严格压光和压实, 导致混凝土在室外经日晒雨淋出现碳化现象。防治措施:一方面, 做好混凝土面层各项工艺, 包括基层清理、摊铺、滚压、收光、养护等。混凝土滚压应采用30-50kg的滚筒, 反复滚压4-5遍。另一方面, 根据功能要求, 在屋面设置屋顶绿化、蓄水屋面等工艺, 增强屋面防水的生态性。

4 结语

住宅建筑渗水和漏水既是质量通病, 也是质量保证的重点和关键。防止房屋建筑出现渗漏现象, 除进行合理的防水设计外, 最重要的就是严格按照各种防水材料不同特性, 制定适宜的施工工艺规程, 并严格进行施工过程控制。笔者分析了屋面防渗的原因、措施、案例, 希望对住宅工程防渗工程具有借鉴意义。

参考文献

[1]宋旺波.建筑屋面渗漏成因及解决措施[J].山西建筑, 2013, (29) .

[2]胡骏.建筑工程渗漏水判断与维修[J].中国建筑防水, 2014, (10) .

建筑物屋面渗漏原因 篇11

关键词：坡屋面 渗漏 成因 措施

现在施工的一般普通的多层民用住宅绝大多数是坡屋面。整个屋盖系统为现浇钢筋混凝土工程，整体效果好，刚度好。同时，使许多新型复合型建筑材料得到的广泛应用，如保温材料，防水卷材，其效果要比平屋面防水效果好，但是一切事物都不是十全十美的，都有自己的优缺点。而坡屋面的防水工程一旦出现渗漏现象，其维护起来难度非常高，维护费用也非常高，危险性大，效果不甚理想。

一、坡屋面渗漏的基本原因

就坡屋面渗漏的原因，我曾经走访过一些工程和相关的一些工程技术员进行过探讨。得知每当下雨时屋面天沟、阴阳角、老虎窗泛水处等就出现渗漏现象，个别顶楼也出现渗漏现象，查找渗漏点非常难。我们通过观察发现，每当下大雨时，下雨的方向同屋面成一定角度，雨水就会呛入卷材内部。在卷材下面流淌或雨水呛入屋面瓦下，在瓦下流淌。雨水通过水泥砂浆结合层，保护层和水泥砂浆找平层及密实度不理想屋面板混凝土渗入室内，形成屋面渗漏。就其形成渗漏的原因，我认为施工时每个施工环节质量精度不够也就是与现行的质量规范的要求有一定差距才产生以上问题。

二、坡屋面模板的支设

坡屋面模板支设是整个屋面系统的一个关键部分。它关系到屋面的坡度及屋面上的钢筋绑扎、混凝土施工的稳定性，安全性，可靠性，這就要求支模牢固、稳定、有足够抗击一切荷载的能力。在施工前，要求技术员对技术工人进行技术交底，使工人领会设计意图，以及高空作业一切安全注意事项。施工时找好屋面的坡度，特别是屋面板材，要注意屋脊、天沟、阴阳角处的板材连接一定要密实，板缝调整好，容易跑浆的地方要堵好，配套工种预留孔洞一定要留的牢固不位移。模板表面刷上隔离剂，拆模板时混凝土表面观感好、质量好，如：板缝不堵好，混凝土跑浆，拆模板时混凝土出现蜂窝、麻面、狗洞、混凝土密实度不好是混凝土抗渗性不好的主要原因之一。

三、屋面混凝土施工

在屋面混凝土施工前，认真检查屋面模板的平整度及缝隙，已绑好的钢筋位置是否准确，上下屋面层钢筋网片的距离，确保混凝土钢筋保护层厚度，在上下屋面钢筋网片之间安放铁马镫，使整个屋面钢筋网片的厚度一样，这样就保证了施工完的混凝土厚度一致，预留好老虎窗的钢筋槎子，待第二次浇筑混凝土时用，水电预留管应设专人负责。

四、屋面混凝土的裂缝产生的原因及预防

在混凝土施工时，混凝土配制是关键，水灰比太大，坡屋面混凝土不易成型易流淌，水灰比太小，混凝土太干，成型后混凝土密实度不好，强度低。在打混凝土前，我们要试配出最佳水灰比的混凝土。易成型、和易性好，施工时，首先采用人工混凝土初次找平，然后用平板振捣快拉振实的方法，人工找平多次碾压，确保表面平整密实光洁。同时，在屋面混凝土中预留钢筋、埋件，待屋面做苯板施工时用。屋面屋脊及天沟、阴阳角的混凝土要挂线一次施工到位，避免混凝土成型后，再人工修整影响混凝土强度，施工后的混凝土要及时覆盖养生。大面积混凝土因温度的变化，易产生混凝土表面龟裂缝，其裂缝产生的大小，与所用水泥品种、骨料、外加剂有直接关系。为了更好地保证工程质量，我们从几个方面进行预防措施。

1.尽量选用低热量或中热量水泥，如：矿渣水泥、粉煤灰水泥等。2.减少水泥用量，尽量控制在450kg/m3以下。3.降低水灰比，一般混凝土的水灰比控制在0.6以下。4.改善骨料级配，掺入粉煤灰或高效减水剂等来降低水化热。5.改善混凝土的搅拌工艺。在混凝土中加入一定量具有减水增型缓凝作用的外加剂，改善混凝土流动性、和易性、降低水化热。

大体积混凝土水化热量大，要合理安排施工工序，分层、分块对称流程，便于散热。是加强混凝土养生工作，及时用湿润的草帘麻片等覆盖，注意洒水养护，适当延长养护时间，增强混凝土自身抗渗漏性。减少混凝土裂缝产生的可能性，同时减少屋面出现渗水的可能性。裂缝的出现不但会影响结构的整体性和刚度，还会引起钢筋的锈蚀，降低混凝土耐久性和抗渗能力，降低建筑物的使用寿命。因混凝土裂缝的产生，给使用者带来无尽的烦恼，因为维护难度大、危险高、查找原因难、费用大，所以我们在施工时一定要严加注意，避免上述问题出现。

五、裂缝的处理

混凝土裂缝的处理方法有以下几种方法：修补法、涂浆、嵌缝封堵法、结构加固法、混凝土置换法等方法。

我们在施工中最常用的是表面修补法，它主要适用于对结构承载能力无影响的表面裂缝进行处理。通常在混凝土表面涂刷沥青等防腐材料，为了防止混凝土受各种力的作用影响裂缝继续开裂。在裂缝表面粘贴玻璃纤维布等措施。当混凝土裂缝比较严重时，就可以用涂浆、嵌缝封堵法和混凝土置换法，解决裂缝继续发展。

六、屋面苯板施工可能出现问题的环节

屋面混凝土板施工完后，按设计在其上用20mm厚1：3水泥砂浆找平层，要原浆压光，增强其抗渗能力，最好增设一道冷底子油，让冷底子油充分堵塞水泥砂浆的毛细孔，初步达到自防水的功能。

当苯板施工时一定要注意，屋脊、檐沟、阴阳角处，苯板的交汇处，苯板连接要严，此处是一个薄弱部分。

七、屋面卷材、瓦铺设

在屋面卷材、瓦施工时要在阴阳角处，要按规范要求，增设附加层，落水口处，出屋面通气管根部要增加附加层，确无渗漏问题的出现。

建筑物屋面渗漏原因 篇12

近年来, 欧洲在房屋防水设计方面, 主要采用压力流 ( 虹吸式) 雨水系统, 该系统对超大型、大型, 中小型建筑屋面有很大的优越性, 主要由防漩涡雨水斗、雨水立管、雨水悬吊管、雨水出户管四部分组成。防水材料方面, 纸胎油毡使用量迅速减少, 性价比高的玻纤胎油毡急剧增加, 其产量已占油毡总量的50% , 沥青油毡在防水卷材中使用量最大。在各种胎体材料中, 聚酪胎的强度和柔韧性最好, 欧美目前的使用比例达到10% ~ 20%[1]; 目前, APP和SBS改性沥青油毡在国外最常使用, 而且SBS改性沥青油毡的使用量最大。美国、日本最常使用的高分子卷材是三元乙丙橡胶, 法国、瑞士等主要使用PVC塑料卷材。我国屋面防水主要使用防水卷材, 其使用量约占全部防水材料的90%[2]。防水卷材共几十个品种规格, 主要有普通沥青防水卷材, 高分子改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材三大系列。APP改性沥青卷材一般用于高温地区; SBS改性沥青卷材一般用于北方寒冷地区[3]。

兰州、武威、银川地处西北高寒地区, 冬季寒冷, 昼夜温差大, 夏季炎热, 紫外线强, 风力大, 风季长, 且兰州降雨量大, 这些因素导致每年房建系统大修费用的30% 左右用于解决屋面漏雨问题。因此, 该论文从具体漏雨屋面病害入手, 对设计、施工、使用、日常维修全过程进行调研分析, 找出了屋面漏雨病害产生的原因, 提出屋面漏雨的防治措施, 为西北地区铁路运输建筑物屋面漏雨病害的防治, 提出经济、可行的方法和建议。

1 屋面渗漏产生的主要原因

通过对兰州房建段、武威房建段和银川房建段所管辖的房屋屋面防水问题进行实地调研, 屋面病害产生的主要原因可归纳为以下几点。

1. 1 彩钢板屋面漏水原因

彩钢板屋面漏水原因可总结为三个方面, 第一, 彩钢板的瓦波太低, 降雨量过大没过瓦波时, 导致彩钢板搭接处、竖向和水平搭接缝处虹吸水渗入, 容易造成彩钢板大面积漏水。且此种病害形成后, 难以发现漏水点, 从而导致难以维修。此种病害多见于银川火车站的弧形屋面, 两张彩钢板之间的搭接不紧密、没有弧度、搭接长度过短、自攻丝没有打满形成了孔隙等因素均是造成此种病害的重要原因。第二, 屋面梁和屋面彩钢板受热胀冷缩影响时, 由于温度不一样, 变化不同时进行, 从而导致各自伸长和缩短的量也不相同。其各自伸缩量的差异导致了两者之间产生应力, 这种应力作用在彩钢板和自攻丝之间, 随着时间的延长, 自攻丝和彩钢板之间会产生空隙, 从而造成漏水。第三, 单层彩钢板屋面和双层彩钢板屋面的螺钉和紧固处会产生漏雨。自攻丝的橡胶片会因自攻丝在施工过程中力度不均匀, 位置不合适等因素而脱落、产生变形, 从而导致屋面出现的点滴漏水积少成多并通过保温棉聚积, 造成多点漏水; 而且, 自攻丝由于位置不合适而错过彩钢板下的檩条而形成的孔洞也会引起屋面漏雨。

1. 2 混凝土屋面漏水原因

混凝土防水层出现裂缝是导致混凝土屋面出现漏雨的主要原因。裂缝产生的原因为: 受到荷载时, 屋面板因安装前不找平, 不坐浆而发生变动, 从而导致混凝土防水层出现裂缝; 雨水从分格缝处渗漏的主要原因是, 基层层处理不干净, 分格缝设计不合理, 嵌缝材料质量不合格等因素导致的粘结不牢; 混凝土防水层出现裂缝的主要原因是, 厚度不均匀, 级配不良, 防裂筋布置不当而被拉裂; 找平层和防水层出现裂缝的主要原因是, 基层处理不合格, 导致二者粘结不牢固; 地基的不均匀沉降也是导致混凝土屋面出现裂缝的重要原因之一。

2 屋面渗漏的防治措施

屋面漏雨防治的措施有多种, 一般主要从防水材料、节点构造和施工技术等方面进行处理和防治。

2. 1防水材料的选择

技术人员应该在施工前, 选用厂家信誉好和材料质量好的企业来提供防水材料, 严格把关防水材料的质量, 除了要求防水材料应该有出厂合格证外, 还应按照国家相关规范的要求对防水材料进行鉴证取样检测, 以确保防水材料的质量。选用SF2 -复合高分子PVC防水卷材[4], 保证屋面的防水质量。SF2 -复合高分子PVC防水卷材是新一代彩板屋面[5], 其具有噪声小, 使用寿命长、延伸率大、拉伸强度高、耐化学腐蚀、耐根穿透性、有自愈功能、耐老化性能强及抗紫外线等优点[6]。

2. 2 细部构造措施

材料、结构、温差等因素会造成屋面变形, 因此应参照规范和图集, 采用防排结合、节点密封、多道设防、刚柔互补的做法来满足屋面变形的需要, 从而确保屋面节点处防水的可靠性。应在屋面的挑檐、排水檐口、天沟、女儿墙泛水、水落口、伸出屋面管道、高低跨、变形缝等部位进行防水增强处理, 按其各自细部构造的做法做好增强附加层和密封收头工序。施工中屋面卷材的收口处应该用水泥钉固定, 并用密封材料进行封口。找平层上的分格缝需嵌填密封材料, 变形缝应在卷材防水层下做一个附加层, 上面应加卷材封盖。檐口处的卷材应压入凹槽内, 并用水泥钉或者压条进行固定, 再用密封材料进行封口; 水落口与屋面基层接触处应该做一个凹槽, 防水卷材应铺贴入水落口内大约50 mm, 并嵌填密封材料, 做防水材料附加层; 屋面水平出入口处应做附加层及卷材封盖。应该在女儿墙根、管道根、设备根等部位做R≥250 mm的圆弧型防水材料附加层, 卷材上口要用密封材料封口。对于屋面螺钉和紧固件处病害, 可采用彩板自攻钉专用防水垫, 此防水垫由丁基橡胶+ 高档沥青+ 聚酯丙纶布+ 铝箔组成。

2. 3 施工质量控制

1) 防水基层作业条件。彩钢板基面在施工前, 需要干净、无尘土, 干燥、无积水, 平整、无松动。彩钢板基面需要进行干燥处理, 确保基面没有积水后才能进行防水层的施工。彩钢板间的缝隙超过0. 3 mm时需先对彩钢板进行加固处理, 然后再进行防水施工。彩钢板屋面的阴阳角与桩立面, 立面内角和外角必须要做防水材料附加层。彩钢板上有露水时, 不能进行防水施工, 若施工时, 气温较低, 则应在彩钢板上刷一层基层处理剂。对于混凝土屋面, 在施工前应确保基层表面干净整洁, 并用水泥素浆进行涂刷。为了增强防水层与基层的粘结力, 需在基层的质量得到保证后, 再进行防水层的施工。

2) 施工工艺及注意事项。a. 清理基层: 用棉布除去原有彩钢板屋面上的灰尘, 除去积水, 保持板面的干燥。同时, 为了使板面达到平整干净, 如果板面有铁锈, 要清除铁锈。b. 做附加层: 板面的通风口和阴阳角以及天沟等处都要做附加层, 附加层沿阴阳角的中轴线延长铺贴, 宽度大约为15 cm ~ 30 cm。c. 为了使铺贴出的卷材整齐美观, 在大面积施工时, 应先弹基准线。平铺卷材时, 为保证卷材平整美观, 要把卷材对齐放正于要施工的部位, 边揭去隔离纸边挤压卷材进行卷材的铺贴。

应从流水下坡方向开始铺贴防水卷材, 立墙面应从高处向下方铺, 卷材搭接处的铺贴应考虑当地的风向因素。铺贴时, 为了让卷材与基层牢固粘结, 应利用卷材的滚动压力排除卷材内的空气, 同时, 在温度较低的地方施工时, 防水卷材和基层在铺设前必须同时涂刷基层处理剂。应用密封膏对外露卷材搭接处、卷材收口和异形部位等处进行密封。应先用金属压条将卷材在立墙处的收口固定在预留凹槽内, 并用密封膏进行密封。彩钢板屋面应全部横向铺贴彩钢板专用防水卷材, 此种做法的优点是能使屋面的防锈蚀和防水效果达到最佳, 最容易察觉屋面的钉眼部位的渗漏, 由于钉眼部位一般在三年后才开始渗水, 因此需彻底解决此问题, 再无后顾之忧。

对于混凝土屋面, 屋面板安装前需要先进行找平, 找平层要留气孔, 坐浆要饱满; 分格缝的设置要正确, 并且为了适应温度变形, 减少屋面裂缝的产生, 分格缝要填入柔性密封膏; 要先用托布擦洗原有的屋面, 要求屋面干燥无积水并且无灰尘和杂物; 基层处理剂最好涂刷1. 5 mm或者2 mm厚, 不能涂刷过厚。因为潮气会使卷材与屋面间产生气泡, 造成粘结不牢, 所以大雨刚停或雾天施工时, 最好不要进行无胎体材料的铺设。为了避免翘边的现象发生, 卷材和卷材之间, 卷材和加强层之间必须牢固搭接, 并用密封材料进行密封, 压条进行固定, 有条件的工程应做蔽水试验。温度过高时, 防水卷材最好用一卷, 放在屋面上一卷, 不能大量堆放在屋面上, 以免造成卷材的隔离膜不易揭去。

3 结语

导致西北地区铁路运输建筑屋面出现漏雨病害的原因, 主要是所用防水材料质量不过关以及施工过程中, 节点构造出现问题, 在研究屋面渗漏防治措施的过程中, 需认真分析渗漏的原因, 并针对性的提出防治措施, 重视防水工程工作, 认真选择防水材料, 增强施工过程的质量管理和日常维护工作, 减小渗漏现象, 提高西北地区铁路运输建筑屋面防水的工程质量。

摘要：结合屋面防水的国内外研究现状, 对兰州、武威、银川三个房建段所管辖的房屋屋面渗漏问题进行了调研, 分析了屋面渗漏的原因, 并从防水材料、节点构造、施工工艺等方面, 提出了针对性的防治措施, 为西北地区铁路运输建筑屋面渗漏病害的防治提供了借鉴。

关键词：屋面防水,防水材料,防治措施

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