建筑物外墙渗漏

建筑物外墙渗漏（共12篇）

建筑物外墙渗漏 篇1

1 墙体检查与处理

1.1 外墙砌筑要求:

砌筑时避免墙体重缝、透光, 砂浆灰缝应均匀, 墙体与梁柱交接面, 应清理干净垃圾余浆, 砖砌体应湿润, 砌筑墙体不可一次到顶, 应分二至三次砌完, 以防砂浆收缩, 使墙体充分沉实, 另注意墙体平整度检测, 以防下道工序批灰过厚或过薄。

1.2 墙体孔洞检查及处理:

批灰前应检查墙体孔洞, 封堵如墙身的各种孔洞, 不平整处用1:3水泥砂浆找平, 如遇太厚处, 应分层找平, 或挂钢筋网, 粘结布等批灰, 另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润, 用素水泥浆扫浆充分, 再用干硬性砼分2次各半封堵, 先内后外, 充分捣固密实, 水落管卡子钻孔向下倾斜3°~5°, 卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入, 严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口, 用膨胀水泥砂浆塞满, 再用聚合物防水浆封口, 封堵严密。

1.3 砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象, 根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补:

(1) 涨模修补, 首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除, 并清理干净, 其次用钢丝刷或加压;水洗刷基层, 然后用1:2或1:2.5水泥砂浆找平, 最后洒水养护14天。 (2) 蜂窝修补 (所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象) , 首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去, 并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘, 保持修补基面的湿润, 然后用1:2或1:2.5的水泥砂浆找平, 最后洒水养护14天。

2 找平层的施工方法

2.1 找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润, 喷

洒水充分, 砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定, 以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑, 露出的钢筋、铁丝一定要清理干净, 以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

2.2 找平层抹灰时应注意:

⑴砂浆应严格按配比进行, 严格计量, 控制水灰比, 严禁施工过程中随意掺水;⑵对抹灰砂浆应分层抹灰, 尤其是高层建筑, 局部外墙抹灰较厚, 这就需要进行分层批灰, 每层抹灰厚度不应超过2cm, 如厚度过大, 在分层处应设钢丝网;⑶批灰砂浆可用聚合物防水砂浆;⑷外墙抹灰脚手架拉接筋等, 应切割后, 喇叭口抹实压平, 定浆后, 可用铁抹子切成反搓, 然后再刷一道素水泥浆。

3 外墙面砖的施工方法

3.1 镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不

平整, 如有应即时修补合格, 然后用纯水泥浆 (掺10%107胶) 在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

3.2 面砖应符合产品质量要求, 镶贴前应对面砖颜色均匀

否, 平整翘角边否进行精选, 面砖应提前1至2小时候浸入水池, 用时晾干表面浮水。

3.3 面砖可用1:

1水坭细砂浆镶贴, 镶贴时先在面砖背面刮一层7mm掺107胶薄浆, 以弥补不平和增强粘结力, 面砖镶贴时应压紧搓挤到位, 挤浆使窄缝饱满, 余浆及时清除。

3.4 面砖粘贴完毕后及时勾缝, 勾缝宜用1:

1聚合物防水砂浆, 以减弱水泥砂浆的脆性, 一般缝道设置宽度约为8mm, 勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行, 防止出现过多头, 缝的形式为凹缝, 略低于面砖2至3 mm。勾缝完毕后, 进行检查无漏勾或其它疵病后, 用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。

3.5 为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏, 可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝, 使面砖粘结层分离。

分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶, 胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。

4 门窗施工方法

在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查, 对尺寸偏差较大的要进行处理, 以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量, 一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。安装必须按规范, 横平竖直, 进行固定, 并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后, 经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝, 塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结, 塞缝要压实、饱满, 绝不能有透光现象出现, 检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后, 要进行产品保护, 门窗不能被破坏。

5 屋面施工方法

屋面与外墙面联系紧密, 屋面节点设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002明确要求应做好一头 (防水层的收头) , 二缝 (变形缝, 分格缝) , 三口 (水落口、出入口、檐口) 和四根 (女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根) 等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题, 从设计上, 要求设计人员对这些部位强化处理, 详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响, 采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。从施工上, 施工前应制定屋面防水施工专项方案, 对施工人员要详细交底, 让他们对操作要点做到心中有数, 以确保节点防水的可靠性。

6 外墙渗漏检验措施

采用连续淋水法, 可用φ20mm的水管, 采用3kpa压力水, 在建筑物顶层连续淋水6h, 观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。

建筑物外墙渗漏 篇2

及控制措施

摘要：作者结合自己的工作实践，对住宅工程外墙面渗漏的原因进行 分析，并提出防治措施。

关键词：住宅建筑；外墙渗漏；控制措施

房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会 影响 人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。作者根据多年来的工程实践，就此 问题 提出自己的一些看法，供同行 参考 与探讨。

一、外墙渗漏原因分析

1.目前 的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达48%），在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为

地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。

2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。

3.各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

5.大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及 研究 分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。

6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝（特别是砖砌体女儿墙时），由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。

二、外墙渗漏控制措施

1.外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防

水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

2.施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等 方法 来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证（此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患）同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

3.对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解

决地基或结构 问题 而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度变化 影响 大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。

4.对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理（聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀），喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

5.对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。

目前 建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性——作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层（仅1.5~2mm）满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。

6.窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇

注10~15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。

三、结束语

综上所述，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学 的施工工艺及新型材料，私以为，渗漏问题是可以得到有效控制的，让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。

参考 文献 ：

防止建筑物外墙渗漏的几项措施 篇3

关键词：墙体施工；新型墙体；外墙渗漏；措施

近几年来，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料（如砼空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣砼空心砌块、加气砼砌块等）的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势。尤其在雨季或台风季节，建筑物外墙渗漏水现象特别严重，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限和使用功能。根据外墙面发生渗漏水的实际情况，及时研究开发和推广应用具有集粘结、防水、抗裂等功能于一体的聚合物水泥砂浆或聚合物水泥复合防水涂料等刚柔结合的新型防水材料，对外墙面进行防水处理，同时对外墙体的砌筑及其构造均应采取有效的防水措施，并对外墙与窗框之间连接处，亦应预留一定缝隙，采用弹塑性的密封材料封闭严密，从而使外墙面获得良好的防水效果。

1 墙体检查与处理

1.1 外墙砌筑要求

砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀、密实、饱满，墙体与梁柱交接处，应清理干净，砂浆密实，拉接筋位置正确；砌体应提前湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，使墙体充分沉实，以防砂浆收缩，造成墙体开裂，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄，造成开裂和空鼓。

1.2 墙体孔洞检查及处理

粉刷前应检查墙体孔洞，封堵各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润，用素水泥浆充分扫浆，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°-5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。

1.3 修补

砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补：①涨模修补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。②蜂窝修补（所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象），首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1：2或1：2.5的水砂浆找平，最后洒水养护十四天。

2 确保找平层的施工质量

2.1 找平层抹灰前的工作

应注意砌体的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200㎜宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

2.2 找平层抹灰时应注意

①砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；②对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层抹灰，每层抹灰厚度不应超过2㎝，如厚度过大，超过3㎝，应在分层处设钢丝网；③批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；④外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，在用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆；⑤新砼墙面应刷防碱底漆，旧砼墙面应刷界面剂

3 确保外墙面砖的施工质量

3.1 镶贴面砖前

应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆掺胶（或刷界面剂）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

3.2 面砖选择与施工

应符合设计质量要求，镶贴前应对面砖的吸水率、水泥的安定性能进行检验，并对面砖的颜色，平整翘角进行精选，面砖应提前1至2小时浸入水池，充分湿润，晾干表面浮水。面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。

3.3 勾缝处理

面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8㎜，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护。

为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。

4 确保门窗施工质量

在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20㎜。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套上沿必须做好滴水线，滴水槽，滴水槽应里高外低。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏。

5 确保屋面施工质量

屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002明确要求应做好一头（防水层的收头），二缝（变形缝，分格缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题，从设计上，要求设计人员对这些部位强化处理，详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。从施工上，施工前应制定屋面防水施工专项方案，对施工人员要详细交底，让他们对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性。

6 外墙渗漏检验措施

采用连续淋水法，可用φ20㎜的水管，采用3kpa压力水，在建筑物顶层连续淋水6h，观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。

建筑外墙渗漏原因及预防 篇4

1 外墙渗漏的原因

1.1 建材因素

1) 外墙砖。

现在建筑物多为框架结构, 外墙砖只起填充作用, 但因实心红砖的温度膨胀系数为混凝土的2倍左右, 在温差作用下, 砖与混凝土柱、梁之间易出现裂缝;空心砖的砂浆往往会掉进孔内而形成墙体灰缝通孔, 如果找平层砂浆漏水, 则水易流入空孔内, 进而渗入室内。

2) 外墙抹灰。

现在外墙抹灰一般用水泥砂浆, 其强度、刚度均比砖墙高出甚多, 再加上外墙因结构垂直误差, 用抹灰厚度去调平的因素, 使得外墙抹灰层常出现开裂现象。

3) 外墙饰面砖与铝合金窗。

外墙饰面砖为不透水性材料, 但粘结材料一般为水泥浆, 灰浆的不饱满易形成空腔, 勾缝水泥浆也易形成细小的裂缝, 这样, 水在风压作用下就可能钻进饰面砖内的空腔, 饰面砖又不透水, 水只能往室内渗漏。铝合金窗的渗漏原因主要有:铝合金窗台最低处没有泄水孔, 让进了铝材空腔的水自动流出;推拉窗底框内缘板没高过外缘板, 水在风作用下也易越过导轨, 进入室内;铝材之间接缝没用扣接, 也没用密封胶密封, 螺钉或铆钉孔没加橡胶密封垫, 且密封胶密封不严, 造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身;框与墙相接的缝大, 安装时难以完全填满;铝合金与砂浆之间没有柔性密封, 二者温度膨胀系数差异甚大, 连接位必会开裂, 加上风压作用, 就形成漏水通道;铝合金窗的保护包装膜与水泥砂浆之间起了隔离作用也会引起漏水。

1.2 设计因素

1) 现在的很多设计方案, 设计者不设窗楣线和滴水线, 只做鹰咀构造, 窗一般置于墙中, 这样外窗楣就只有6 cm～7 cm, 所以雨水在风力及表面张力的作用下, 就很容易越过鹰咀线, 造成漏水。2) 有些设计外墙饰面砖设计成拼缝, 砖之间就没填缝材料, 更易造成漏水。3) 女儿墙根部是易开裂的部位, 如果设计一道反梁, 女儿墙砖墙砌在其上, 则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。4) 外墙不同材料的交接处没有设计柔性连接往往会造成漏水。5) 外墙门窗安装节点没有详细的防水功能设计, 框周围常见漏水。6) 外墙预留洞口没有防水设计, 往往也是漏水的重要原因之一。

1.3 施工因素

1) 外墙面砖大面积空鼓, 基层强度太低, 施工质量差, 致使雨水作用于砖墙面, 产生渗漏。2) 在粘贴瓷砖时, 由于施工时砂浆的密实性和饱满度不够, 形成许多相通或不相通的空腔, 雨水进入后便形成了蓄水腔, 当温度产生变化时, 贮存在砂浆里的水、气通过砂浆中微小的毛细孔渗透到室内。3) 由于贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成, 本身具有密实性, 通常情况下具有不透水性, 但是由于勾缝不密实, 一旦遇到雨季, 雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝和微小的孔洞, 在风雨压力作用下, 慢慢地渗透至建筑物的内部, 产生局部或大面积的渗漏, 给用户的使用带来了麻烦, 更有甚者导致室内墙壁潮湿和内部装修材料出现发霉腐烂变黑的情况。4) 原砖墙的砌筑砂浆强度低和不饱满也是造成渗水的原因。5) 混凝土构造柱与砖墙结合处渗水, 混凝土过梁、圈梁支模孔和脚手架预留孔填嵌材料不密实而渗水。在梁柱与砖墙交接处因砂浆不饱满而存在缝隙, 而且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大一倍, 在相同温度下两者变形不同, 交接处漏放拉结筋, 就会产生裂缝引起渗漏。6) 铝合金窗框四周嵌填砂浆不密实而存在缝隙。另外如铝合金窗框采用柔性隔离层, 由于与墙交接处浮灰没有清理干净, 粘结不牢起皮而产生缝隙, 引起渗水。

1.4 使用因素

房屋交付使用后, 使用者往往会安装空调、排气扇等, 在外墙开孔后没有做防水处理, 造成漏水。

2 预防渗漏的措施与方法

根据以上各种引起漏水的因素分析, 下面主要从设计和施工两个方面提出相应的防水对策。

2.1 设计方面

外墙设计时应采用较有利于防水的建材, 并在外墙整体设计一道主动防水层, 同时对一些细部细化设计, 如:外墙不同材料的交接处, 应使用300 mm的金属网补强;外墙面砖不采用拼缝, 面砖缝采用高弹性嵌缝材料;门窗框应设滴水线, 铝合金窗最低处设泄水孔, 门窗框与饰面层的交接处应填高弹性密封材料;门窗拼缝处、螺丝固定处应嵌填高弹性密封材料。

2.2 施工方面

1) 控制砌筑质量。砌筑砂浆应符合设计要求, 并具有良好的和易性及保水性;砌砖采用“三一”砌法, 保证砖墙灰缝的密实度与饱满度, 特别是砖墙与混凝土柱、梁交接部位;砂浆应随用随拌, 一般拌成3 h之内用完, 气温大于30 ℃则应在2 h内用完;墙体与柱间的拉结筋应按设计及规范要求设置, 不可遗漏。2) 控制装饰层质量。找平层:严格控制外墙砂浆配合比, 抹灰前应先对有缺陷的外墙面进行修补, 并提前1 d浇水湿透墙面, 并于抹灰当天提前3 h～4 h再次浇水;外墙大面积抹灰应分两遍进行, 底灰经24 h养护后罩面, 以防抹灰太厚造成空鼓, 罩面完成后应及时养护, 以防砂浆干缩开裂。防水层:施工时应由专人负责配料, 并随时抽查防水材料质量;两遍防水层的涂刷的间隔以不粘手为宜, 在抹灰罩面接槎处及砖与混凝土交接处应多刷一遍;防水层留施工接槎时应与抹灰接槎错开500 mm以上;外墙洞口等后做的防水层应与大面防水层搭接500 mm以上。饰面层:饰面层应在防水层验收合格后方可施工。饰面层粘贴前应在外墙上刮一道素水泥浆, 饰面缝应勾成圆弧形凹缝, 饰面层施工时不得破坏防水层, 若遇饰面层返工, 应剔除掉面层后, 重新补刷防水层并经检查合格后方可进行饰面层补贴。3) 节点处理。外墙门窗应严格按规范要求安装, 严禁使用砖块垫框, 砖墙上安装门窗严禁用射钉, 只能用水泥钉固定, 塞缝宜采用加了水泥用量10%的聚合物水泥砂浆, 塞缝应密实, 表面应收光;窗台内外侧应有1 cm以上的高差, 外侧窗台及上口应有泄水坡度, 并做好滴水线;门窗安装好后, 应对玻璃与框交缝及框与饰面层间缝用胶密封, 窗框架上接缝也应用胶密封, 且不能有胶脱落、翘曲等;外墙预留孔洞应分次填塞密实, 最后在外层做加强防水层。

3结语

虽然外墙渗漏的防治涉及面比较大, 但只要我们在设计上采取多道设防, 节点密封等措施进行设计质量控制;在施工上严格按图纸及相关规范进行施工, 重点做好关键部位的防水施工, 严格把关, 层层控制, 将渗漏隐患消灭在每个环节中, 就一定能减少或杜绝渗漏, 保证工程质量。

摘要：从建筑外墙材料的使用、外墙设计、施工及使用等方面分析了外墙渗漏的原因, 提出了预防外墙渗漏的措施与方法, 以解决建筑外墙渗漏问题, 保证房屋建筑的使用功能。

关键词：建筑外墙,材料,设计,施工,渗漏,措施方法

参考文献

建筑物外墙渗漏 篇5

与防治措施

建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。长期渗漏水，也会影响结构的安全。本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。

一、设计原因

1、建筑设计

（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。

（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。

2、结构设计

（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。

(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。

（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。应在结构设计时，从设计计算、构造等方面采取切实措施，防止这类外墙在使用时产生裂缝。

二、施工原因

1、主体结构施工

（1）砌体的竖向灰缝达不到要求，灰缝不饱满，有的甚至死缝、透亮。当第一道防线（外墙的装饰）被突破后，雨水很容易顺着砌体的竖缝或灰缝薄弱处向室内渗透，造成渗漏。因此，砌体在砌筑时，严格按施工规范进行施工，要求做到灰缝 饱满，无论是水平灰缝不是竖向灰缝，其厚度一定控制在8-12mm之间。严禁瞎缝、透亮。

（2）圈染立模扎筋施工一般都在砌体工序完成后马上进行，此时砂浆强度低度。砖易在立模扎筋时被碰而与砂浆分离，成了水渗入的薄弱环节。因此，在木方档孔砌筑时预设于梁下第二层砖内以及待墙体强度满足要求时再予以立圈梁模板，确保梁与砌体粘结质量。

（3）目前，建筑工程大部分为框架柱围护墙结构施工，框架填充墙顶砌筑不当，形成缝隙，造成渗漏。因此，在砌筑框架填充墙时，当砌至框架梁底150-250mm时停止作业，经36h让其充分沉降收缩稳定后，再立砖挤紧斜砌补齐，且内外嵌缝严实。

（4）女儿墙砌体强度过底，顶部未设钢筋混凝土压顶，顶面泛水不明显，内侧未作防水处理；有的平屋面未设隔热层或架空隔热板，顶层端部砌体在温差变化较大的情况下易开温度裂缝，造成顶层屋顶根部渗漏。因此，女儿墙砌筑砂浆的强度等级不得低于M5，构造柱的间距不得大于2.5m，顶部须设厚度不少于100mm的钢筋混凝土压顶，并做到顶面应向内泛水，坡度不小于4%，内侧应用1：2水泥砂浆粉面；平屋面顶须设隔热层或架空隔热板，防止因受温度影响使建筑物顶端或女儿墙开裂。

2、粉刷施工

（1）外墙面抹灰按操作工艺要求三遍成活，形成空鼓、开裂、造成渗漏。因此，对于混合砂浆粉面的外墙，在找平层粉刷完，让其充分收缩稳定后，再施工一道掺10%水重的107胶混合砂浆接合层，并用力搓揉，使基层砂浆的收缩裂缝完全充实，然后再施工面层，并喷水养护，做到三遍成活。

（2）外墙粉刷时，墙体上原有孔洞如脚手架洞、水电安装孔等没有堵实封严，因此，对多层建筑要求采用搭设双排脚手架，砌筑时采用工具脚手架，尽量减少墙上的脚手眼或现浇结构件的横担眼，补脚手眼洞时，要求由外向内四面带浆填补，填补面凹于外墙20-30mm，再用1：3水泥砂浆内外抹平。

（3）框架结构梁、柱与填充墙之间，容易产生收缩裂缝。困此在接缝处增加钢丝网片，钢丝网片宽度在200-300mm，并在接缝处凿入深20-30mm×宽30mm，用膨胀水泥砂浆补缝。

（4）在外墙安装落水管、预埋件等构件时，不宜在砌体做好后再敲凿墙体，特别在外墙抹灰后敲墙打钻，造成墙体及抹灰层破坏，产生裂缝、空鼓、再也无法修补。因此在砌墙时预埋铁件，粉刷完成后焊接安装。

（5）分格缝嵌缝不严实，加上分格缝处未作防水处理，雨水不很容易穿适此处的粉刷层经砌体灰缝向室内渗透，造成渗漏。因为对成品分格条，须先用1：3水泥砂浆铺实、焊牢、严禁空鼓或存有气泡，然后再施工外墙壁面粉刷的接合层、面层。对预埋木条的分格缝，待木条取出后，用1：2同时掺20% 水重的107胶水泥砂浆嵌缝严实，并保证其有足够的厚度。

（6）窗框立樘高度不准确，底框外沿埋入窗台粉刷层内形成闷框，溅落到窗面的雨水顺着窗框，经底框与粉刷层的缝隙向室内渗透；窗台排水不畅，形成倒泛水或根部积水，造成窗台内侧渗漏。因此，窗框的立樘高度严格按设计要求，室外部分窗框的底部应高出窗台面2-3mm，严禁闷框；窗台向外的泛水坡度不小于4%，上挑出部分应做成滴水线或滴水槽。

3、外墙贴面砖的防水

面砖墙面基层未作防水处理，砖缝勾缝不严实。因此，面砖铺贴前，其基层面先刷一道掺10%水重的107胶水泥素浆，起防水和粘接作用，然后再铺贴，铺贴完后砖缝须1：1掺20%水重的107胶水泥细砂浆挤压勾缝，务必密实，再洒水养护，防止勾缝砂浆在凝结硬化过程中收缩开裂。

三、使用原因

1、有的用户在外墙随意凿洞打孔，安装窗罩等设备时在外墙打孔，设施安装好后也不修补或未认真修补，造成结构裂缝，抹灰层空鼓。因此，对需穿墙的管道应做好防水处理，室内装饰时宜使用透气性好的饰面材料，以便潮气及时散发，防止饰面层因潮湿气发霉，保证建筑的使用功能。

2、用户不注意维护、保养住宅，天沟、雨篷等排水孔堵塞，雨水排泄不畅，相应墙体长期浸水。有的落水管破了不修理不更换，雨水流入墙内，冬夏季冻融循环，破坏抹灰层，严重者 影响结构安全。

四、渗漏外墙的处理

1、结构裂缝产生的渗水，应采取结构措施。消除结构继续产生裂缝的内因。在此基础上，如裂缝较细，可在内、外面将裂缝凿出∨形，深20-30mm，用膨胀水泥砂浆补平，铲除缝两边宽300mm的抹灰层，钉上钢丝网粉刷。

2、由砌体砂浆质量差、砂浆饱满度不够、粉刷层裂缝或空鼓造成渗水，要铲除部分或全部抹灰层，砖缝清理进入10mm左右，先用膨胀水泥勾缝，后用1：1：6混合砂浆粉刷。

3、面砖外墙渗水，先检查是否空鼓及面砖本身有无裂缝。如面砖空鼓或本身产生裂缝，则应铲除重贴。如无空鼓，则是勾缝水泥砂浆裂细微裂缝渗水，采用大面积喷TF防水剂，内墙应视情况返工或修补。

综上所述，外墙渗水的防治，要从设计开始，在施工过程、使用过程中，都要采用各种措施予以“层层设防”，这样就能大大减少直至杜绝该类质量问题的发生。

宣城市房管局

探讨建筑外墙防渗漏施工技术 篇6

关键词：建筑外墙;防渗漏;质量;外墙渗水

施工中，建筑物外墙渗漏常见事情，它影响建筑物的美观与寿命，给住户带来烦恼，使企业、物业管理增加了负担，影响了施工企业的形象。所以，我们要改进建筑外墙的防渗漏施工，建造优质的工程。在这里探讨外墙空洞堵塞、外墙质量控制。

1 完善外墙防水施工

1.1 外墙防水的设计

当下中国建筑行业住宅防水设计规范与标准还不规范，设计中，防水设计没有图，也缺少相应的施工措施，这是给施工人员技术的考验。外墙渗漏常见的毛病，所以要从防水设计这里入手，做好相应的施工规范与技术标准，指导现场施工，在设计中深入调查，明确当地气候、防水材料性能等诸多因素确保方案合理性。

1.2 防水材料的选择

实践中要尽量选择接近国际标准的防水材料，结合建筑工程的实际状况酌情予以选择，从而完成建筑外墙抗渗漏的切实保护举措。外墙饰面层涂料要尽量选择抗水能力强且具备一定弹性的高分子材料，提升抗渗漏能力。饰面层饰面砖施工时要做好勾缝处理，使用1∶聚合物的水泥砂浆以形成有机复合网络结构杜绝砂浆间隙，做好彻底防渗漏。面砖施工时要精挑细选，墙面基层处理平整干净，施工前面砖清水浸泡2h左右，在中层灰达到合适强度再始贴面砖，确保粘贴牢固，避免空鼓现象;保温板施工时堵严穿墙孔洞，保温板之间缝隙≤2mm，使用聚苯乙烯薄片填充保温板与装饰件缝隙并做密封处理，做好加强网的铺设作。

1.3 阳台的挑选

阳台使用中，由于荷载的作用，会发生变形，由于挑阳台与墙体之间属于直接接触，因此就容易产生裂缝，进而导致阳台面漏水，为防止这种现象，墙边的阳台在进行施工过程中一定要保证阳台板灌缝要比板面低20mm，在阳台板灌缝完全干燥后，再使用柔性防水密封膏进行填实，为防止雨水深入到内墙，有必要在挑梁底做滴水线。砌体砂浆的饱和度一定要达到80%以上，禁止此处出现干缝以及瞎缝的现象。在找平层施工之前需要先认真清理基层，清除掉残料木屑以及混凝土表面的浮浆，对板面先使用素水泥浆刷一遍，进而使用砂浆找平，在那之后再进行养护，完成后检查排水情况，若是出现倒泛水和积水现象，一定要查找原因，并及时解决。

2 外墙空洞堵塞施工注意问题

外墙防渗漏施工要从各道施工工序的严格控制与把关入手。应用各类具备防水抗裂性能的聚合物水泥砂浆或掺入建筑纤维等举措避免因砂浆干缩或温度变化引起的裂缝，提升抹灰砂浆抗裂性能避免外漏。施工中需注意抹灰处理分两层，施工间隔要充足，两次抹灰厚度均不得>10mm。对墙体抹灰施工中，一定要在抹灰之前对墙体进行全面的清理，避免墙体出现黏着物。墙体清理干净之后，要对墙体进行充分的湿润。在抹灰进入接槎阶段时，要确槎端抹实、压平及定浆后再进行反槎，并且注意接槎时对槎口位置充分洒水浸润，再涂刷素水泥浆，确保浆液彻底吸收之后再进行抹灰处理。如果此部位施工质量不过关，则会出现裂缝，导致外墙壁发生渗漏现象的出现。所以，施工的过程中一定要按照严格的标准对加强网和基体之间的缝隙宽度进行控制，一般要大于100mm，在施工中为了会有一个好的粘结，要把框架柱进行甩浆。最好要检查一下外墙的防水能力，还要用益胶泥进行勾缝。

工人在对外墙施工的时候一定要对墙体内的流水通道进行严格的堵塞，要把外墙中一切的空心和墙洞进行堵塞，在堵塞之前对墙洞一定要全面清理墙体缝隙中的所有砂浆，清理的标准是，宽度要大于8mm，深度要大于30mm，这样才能保证砂浆全面清理，便于下一步堵塞。有些墙洞的深度很深，用简单的清理方法无法全面清理就需要嵌补分层的方法，这种方法主要是对于深度比较大的墙洞，嵌补要保证每层的厚度小于8mm。在清理梁底的缝隙时，我们要先把裂缝去除掉，然后用水对墙洞进行整理清洗，再用砂浆进行填充，填充的要密。建筑门窗是检查墙洞是否填充到位的途徑。一般大家在选择门窗质量的时候，要选择防水性能高并且不容易发生腐烂的优质材料。安装门窗是非常关键的，安装的第一步是先用硅胶对门窗的边缘进行压缩，这样做的目的是让门窗和墙壁的接触点有弹性，下一步就是对门窗边缘的缝隙的吻合，首先把缝隙边缘的垃圾清理干净，再清理周边的墙壁部分，之后需要补充一定的水分，以保持墙壁的湿度。门窗一定要按照严格的要求进行有效的安装。装完门窗之后，对窗台下部的灰缝进行施工，保证灰缝看着要均匀、美观。阳台也是容易产生裂缝的地方，在使用了一段时间之后，会有不同程度的变形，由于阳台变形，又因为阳台和墙面是直接连在一起的，这就直接导致裂缝的产生，致使阳台面出现漏水的情况，工作人员在对阳台施工的时候，要保证阳台板灌缝比板面低20mm，一定要等到阳台板灌缝完全干燥，才能使用防水密封膏，很多情况下雨水会流到内墙，要在梁底做接水线。

3 重视外墙质量施工

砂浆由于缺水的缘故很难形成均匀的分布，在砖与砖之间的缝隙在用砂浆填充的时候难度很大，这就造成了用砖垒起来的墙壁对外界的变化起不到很强的防御能力。在用砖的时候，为保持砖的湿度，要提前两天对砖进行浸泡，砖在达到一定湿度的情况下才可以使用。工人在施工的时候还需要在砖与砖之间用砂浆严密的填充，这样做的好处就是严格控制墙壁有裂缝产生。在填砖的时候对缝隙的要求也是很严格的，填充完了之后至少保留一个星期的时间，一个星期之后一定要对缝隙进行挤压、密集。依照GB50203-2002文件要求，在进行上墙之前，砖一定要提前2天使用水进行湿润。

因此在进行砌筑之前，应根据砖的特性进行湿润，对于多孔砖和空心砖而言，含水率应在10%～15%，对于轻骨料砼小砌块而言，含水量应在5%～8%，而对于加气砼砌块，含水量需要控制在15%以内，粉煤灰砖块的含水量要控制在20%范围内。施工中还需要用砂浆填嵌密实，严格控制填充墙的裂缝，在框架柱中要把拉结筋完全起砌到砖缝中，在填充墙砖时，还需要留有一定的裂缝，填充完毕后，需要在至少7天后再继续挤紧。

4 结语

建筑物的外墙防漏工作对建筑行业而言，一直是重点问题，同时也是施工单位苦恼的问题。要想提高建筑物防渗漏质量，应有一套较为完整的施工体系，并严格把握每一个施工环节，提高施工人员的施工工艺水平，严格遵循施工工艺流程，进而控制建筑外墙防渗漏施工质量，提高建筑整体质量，促进建筑业的快速发展。

参考文献：

[1]吕传贵，谢淑莲. 对建筑外墙防渗漏施工技术的研究[J]. 门窗，2013

[2]高丽雪. 关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J]. 中国房地产业，2011

[3]季松鹤. 浅谈建筑外墙防渗漏施工技术措施[J]. 中华民居，2011

建筑物外墙渗漏 篇7

1 外墙易发生渗漏的部位

1.1 外墙镶贴饰面块材渗漏;

1.2 铝合金门窗的渗漏;

1.3 门窗与外墙交接部位渗水;

1.4 散水坡渗水;

1.5 外墙预埋件根部渗水;

1.6 变形缝部位渗水;

1.7 特别值得指出的是, 随着现代高层建

筑的大量发展, 外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏也成为日益突出的问题。

2 防止外墙渗漏的有效措施

2.1 散水坡的基底应夯实或采用中砂、炉

渣的材料, 垫层应采用碎石混凝土, 防止不均匀沉降造成散水坡开裂。散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开, 防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。且要按房屋建筑轴线设置温度缝, 防止因温度变化造成散水坡伸缩而损坏散水坡。散水坡的坡向和坡度符合设计要求, 表面水泥砂浆罩面抹压密实, 纵、横向伸缩缝采用柔性沥青油膏, 或沥青砂浆填满密实。散水坡的标高必须高于房区路面标高, 排水通畅, 防止产生积水而浸泡基础。散水坡面层要加强保养, 防止开裂。

2.2 预埋件 (如落水管卡具, 空调托架等) 安

装应在墙面饰面之前进行, 安装要牢固可靠, 不得出现松动、位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理, 使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时, 预埋件的根部须精心操作, 挤压密实。严禁挤压成活, 使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后, 避免冲撞、振动等外力作用, 防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。

对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的, 应在预埋件周围凿出20mm 30mm的环沟, 冲洗干净, 拌微膨胀水泥砂浆, 分层进行填充抹压密实, 外涂同墙体同色的防水胶两遍。后安装空调机而凿孔穿管的, 应清洗干净孔洞, 内填嵌密封材料 (如麻丝) , 然后内外抹防水油膏, 穿墙管道根部出现渗漏的, 应用C20细石混泥土或1:2水泥砂浆固定穿墙管的位置。

2.3 找平层抹灰前的工作应注意砌体抹灰

前表面的湿润, 喷洒水充分, 砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定, 以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑, 露出的钢筋、铁丝一定要清理干净, 以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。找平层抹灰时应注意:a.砂浆应严格按配比进行, 严格计量, 控制水灰比, 严禁施工过程中随意掺水;b.对抹灰砂浆应分层抹灰, 尤其是高层建筑, 局部外墙抹灰较厚, 这就需要进行分层抹灰, 每层抹灰厚度不应超过2cm, 如厚度过大, 在分层处应设钢丝网;c.抹灰砂浆可用聚合物防水砂浆;d.外墙抹灰脚手架拉接筋等, 应切割后, 喇叭口抹实压平, 定浆后, 可用铁抹子切成反搓, 然后再刷一道素水泥浆。

2.4 在镶贴外墙饰面砖时, 外墙的基层处

理应特别注意, 抹灰前墙面浇水湿润透, 砂浆具有良好的和易性和粘结强度, 底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相同, 水泥标号也应相同, 抹灰应分层, 按质量标准掌握厚度, 注意养护。饰面块材在使用前清洗干净, 隔夜用水浸泡, 晾干后使用, 外墙镶贴饰面块材之前, 应普遍检查底灰空鼓裂缝, 尤其是脚眼部位, 凡空鼓面积越过20cm2, 灰厚小于20mm, 收缩裂缝长大于100mm深大于15mm者均为渗漏隐患处, 必须修补无误后方可镶贴外饰面块材, 要注意确保粘结砂浆满度 (浆厚5~8mm) 粘结砂浆宜用细砂, 可考虑内掺108胶 (占水泥重15%~20%) ;块材四周留缝宜6~10mm, 先用勾缝溜子将粘结砂浆勾严溜实, 再掺用30%水玻璃的水溶液和素水泥浆, 从粘结砂浆的表面再勾一遍缝, 勾缝分两次进行;外墙镶贴饰面块材要牢固, 折架前应全面仔细检查, 块材应离开门框5mm, 缝隙内满嵌耐候胶密封严密。

2.5 确保外墙面砖的施工质量

2.5.1 面砖应符合产品质量要求, 镶贴前应

对面砖颜色均匀否, 平整翘角边否进行精选, 面砖应提前1至2小时候浸入水池, 用时晾干表面浮水。

2.5.2 镶贴面砖前应先检查找平层有无空

鼓、起壳、裂缝和不平整, 如有应即时修补合格, 然后用纯水泥浆 (掺10%107胶) 在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

2.5.3 面砖可用1:1水泥细砂浆镶贴, 镶贴

时先在面砖背面刮一层7mm厚掺107胶薄浆, 以弥补不平和增强粘结力, 面砖镶贴时应压紧搓挤到位, 挤浆使窄缝饱满, 余浆及时清除。

2.5.4 面砖粘贴完毕后及时勾缝, 勾缝宜用

1:1聚合物防水砂浆, 以减弱水泥砂浆的脆性, 一般缝道设置宽度约为8mm, 勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行, 防止出现过多头, 缝的形式为凹缝, 略低于面砖2至3mm。勾缝完毕后, 进行检查无漏勾或其它疵病后, 用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。

2.6 变形缝内严禁掉入砌茬、砂浆和其他

杂物, 缝内应保持干净、贯通, 按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀锌盖板的制作应符合变形缝工作构造要求, 确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固, 接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置止水层, 保证变形缝的水密性。

变形缝如出现渗漏, 如原采用弹性材料嵌缝的, 应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物, 缝壁干燥后设置背衬材料, 分层嵌填密封材料, 密封材料与缝壁粘牢缝严。

原采用金属折板盖缝的变形缝, 更换已锈蚀损坏的金属折板, 折板顺水流方向搭接长度不应小于40mm, 锚固金属板的螺钉眼用耐候胶等密封。

2.7 外墙框架结构柱与砌体围护结构间的

连接, 必须按设计及施工规范要求, 在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋;在砌体结构施工前, 柱与砌块必须浇透水, 吸水饱满。砌筑时, 砌体与柱间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满, 不得出现先砌砖后勾缝的现象。在结构梁面砌筑砌体时, 必须座浆饱满。结构梁底的砌体砌筑, 同样应砌筑砂浆填塞饱满, 但因为要采用砌体斜立顶砖砌筑的要求, 施工时往往会因工作面条件造成施工人员站立角度不好, 采用了先摆砖后面层勾缝的错误方法, 为建筑物留下了渗水隐患。近年来, 高层建筑因框架结构与砌体间连接出现裂缝而渗水的现象不断发生, 基本上皆因以上原因引起。高层建筑因条件限制, 外墙面维修困难, 特别是山墙更甚, 故施工单位在施工时必须予以高度重视, 严格按规范施工, 如有条件, 可在外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间铺贴10×10mm的钢丝筛网, 筛网铺贴至接缝外50cm, 再按设计要求抹灰, 以克服各种原因造成的接缝开裂。

2.8 确保屋面施工质量

屋面与外墙面联系紧密, 屋面节点设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002明确要求应做好一头 (防水层的收头) , 二缝 (变形缝, 分格缝) , 三口 (水落口、出入口、檐口) 和四根 (女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根) 等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题, 从设计上, 要求设计人员对这些部位强化处理, 详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响, 采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。从施工上, 施工前应制定屋面防水施工专项方案, 对施工人员要详细交底, 让他们对操作要点做到心中有数, 以确保节点防水的可靠性。

参考文献

[1]黄庆鹏.房屋外墙渗漏的预防及治理浅论.[1]黄庆鹏.房屋外墙渗漏的预防及治理浅论.

建筑物外墙渗漏分析与解决方案 篇8

我单位2007年开工为职工新建两栋18层高层住宅楼，剪力墙(200 mm厚)结构，外墙内保温，建筑高度52 m,2009年5月交工，2010年大部分住户入住。但是，住户入住不久，住户东外墙、北外墙不同程度出现墙皮渗水、脱落，壁纸吸水、变色、脱落等现象;楼层越高渗水越严重，渗水部位主要集中在填充墙的边沿、楼层交接处，甚至在剪力墙面上还出现圆形的渗漏点。对此，我们认为完全责任在施工方，要求施工方赔偿住户损失，对外墙进行补漏修复，并要求施工方承诺维修后不出现类似情况。施工方不同意我们的意见，认为造成漏水的真正原因是2010年8,9月出现的异常降雨气候:降雨时间长、雨量大，风力大且作用时间长，这也就解释了楼层越高渗水越严重的现象(有关部门也有相关资料显示，2010年本地区确实较其他年份同期雨量大、风力强。)，本地区出现同类外墙渗漏的现象较多，甚至多层建筑的5层、6层也出现渗漏。询问设计单位，答复是本工程未考虑外墙防水，其值就是模棱两可，维修方案更是不知所措，说是特殊气候条件所致，让我们两家自行处理。最后我们认为，建筑物应该具备基本的防渗、抗渗性能，漏水的主要原因在于:施工单位在施工过程中，存在如下质量缺陷:

1)剪力墙浇筑不密实、施工工艺、方法不得当，出现“烂根”现象。2)填充墙砌筑方法与工艺不正确，对两种墙体材料的连接处理不当。3)剪力墙上的螺栓孔封堵不密实。

为此，要求施工单位免费维修，考虑到气候原因，免除了施工单位对住户的赔偿，施工单位勉强答应。经双方研究确定维修方案:

1)将外墙明显缝隙凿成表面20 mm宽、20 mm深的楔形槽;2)沟槽清理，喷涂有机硅防水涂料两遍(间隔1 d);3)防水砂浆分层填补，表面(防水)弹性腻子两遍;4)外墙整体喷涂有机硅防水涂料，整体喷涂防水型丙烯酸外墙涂料。

本工程外墙经施工方维修后，2011年，2012年雨季未出现外墙渗漏现象。通过本工程外墙渗漏这件事，同时结合自己对外墙防水工程的认识与经验，谈谈自己对外墙防水工程的几点看法。

1 外墙渗漏原因分析

从根本上讲，不管是墙面还是屋面，只要出现渗漏，无非两个因素:

1)有水源:雨水、冻融水等，其中降水频率、降水量、风压都是影响外墙渗漏的主要原因。降水频率大、降水量大是渗漏最主要的发生因素，如果再加上风压“帮凶”，外墙渗漏就变得极易发生。风压对墙体渗漏的作用，有实验资料显示:在10 m高的墙体上，当实际降水量为17 mm时，施加8级风速，测得墙上当量降雨量为51 mm。由此可知，风的作用在外墙渗漏中不可小视。

2)水有进入的通道。墙体的进水通道大致为:

a．墙体在应力作用下产生的裂缝;b．墙体在砌筑、浇筑时，砌筑、浇筑质量控制不到位，灰缝不密实或是振捣不规范，产生“人为”的进水缝隙;c．薄弱的节点缝隙:墙板连接处，填充墙及后浇带与原有构件的连接处等;d．固定、安装外墙附属设施时，膨胀螺栓孔;固定外墙模板时，墙体上所留的螺栓孔洞。

2 外墙施工应对措施

1)提高墙体密实度，坚守外墙抗渗最终防线。

目前，由于异常恶劣气候增多，使得建筑物外墙防渗、抗渗要求提高。尽管国家在2011年12月1日颁布实施了《建筑外墙防水工程技术规程》，但也未能完全解决外墙渗漏问题。原因有以下两点:a．本《规程》对外墙防水设防范围作了规定，仍有大量建筑物没有防水设置，但异常恶劣气候确确实实在增多，破坏能力也是有增无减。在这种情况下，建筑物外墙墙体自身抗渗性能的优劣就显得尤为重要了，建立和提高建筑物外墙自身防水、抗渗性能，就是使迎水面墙体密实，无缝隙，将可能的进水通道堵死。要提高墙体密实性能，目前，在无设计“另行加强”的前提下，只有加强墙体砌筑、浇筑的施工质量控制，使用合格的施工材料，采用先进的施工工艺等。b．对于有防水设防的建筑来说，外墙墙体密实也是对其防漏抗渗的加强，能起到双保险的作用。尽管有防水层的外墙，但由于防水材料本身的质量缺陷或防水材料适应性选择的失误，或施工工艺选择的失误，成品保护不当，这些因素都可能降低或者失去其防水、抗渗效果，这时墙体密实与否对墙体抗渗就非常重要。

2)做好外墙墙面防水措施，从根本上杜绝雨水进入室内。

外墙墙面防水分为整体墙面防水和节点构造防水两种，防水适用范围在《建筑外墙防水工程技术规程》中做了明确的规定。本《规程》根据地区年降水量、基本风压和外墙是否附有外保温层，将外墙防水分为三类共五条，并明确规定符合任意一条，均宜设置墙面整体防水层(见表1)。

外墙整体防水就是在建筑物外墙上全面布置防水层，这种防水形式效果非常显著。只要防水材料品质合格，施工工艺选择合理，工人操作认真、细致，节点部位符合要求，住户可放心居住。但实际情况却并非如此，有防水设防的建筑物外墙时有出现大量渗漏现象。究其原因多为:施工单位偷工省料、质量管控意识薄弱，具体表现为:材料以次充好、假冒伪劣;操作工人干活随心所欲，全然不顾工艺要求(材料配比、施工遍数、搭接方法、节点补强等);个别监理单位更是形同虚设，过程监督、分部验收都走了“过场”。要想彻底解决此类问题，施工单位必须改变观念、提高认识。盖的房子漏水了总要修，而维修费用的支出，特别是有外墙外保温的墙体的费用支出，也很可观。为此，不管从成本控制角度还是企业声誉角度讲，施工单位都有必要提高此项工程的质量管控。

外墙防水，特别是整体外墙防水，工艺并不复杂，防水材料要求也不高，但最终效果却一般。这里除了施工单位质量意识薄弱、监理监督不到位外，也有一些客观原因的影响。如:外墙外保温的防水效果就受外保温工艺的限制。以聚氨酯无机复合板外墙外保温系统为例，其工艺做法:基层砂浆(或防水砂浆)→防水层→聚氨酯无机复合板→耐碱网格布或热镀锌钢丝网→聚合物抗裂抹面浆料和饰面层。其中:保温板和热镀锌钢丝网在固定时就破坏了原有防水层，要想完全补漏，确实不易，防水效果也就自然下降。总之，要真正实现外墙不渗漏，施工单位还需费一番功夫。

3)做好外墙附属设施的细部构造处理，确保外墙真正实现抗渗目标。

外墙附属设施常见的构件有门、窗洞口，空调板，飘窗，雨棚，挑檐，落水管及其他固定附属在外墙上的设备、设施等。这些设施、设备对外墙渗漏的影响大致可分为两类:a．门、窗洞口，空调板，飘窗，雨棚，挑檐。对于外墙洞口漏水及由此引起的外墙渗漏现象在工程实践中经常出现，当出现此类问题时，常“归罪”于密封胶。诚然，由于密封胶老化，或是墙体潮湿强打密封胶短期内脱漏，使雨水浸入墙体，但也并非全是如此，2012年雨季，有一住户窗下墙体进水，我们一开始认为，可能是密封胶的问题，到现场却发现密封胶非常平整，未见断裂、脱落的迹象，但外窗台有积水的痕迹，随即发现外窗台外高内低，改造方案:拆除窗台粉刷层，重置粉刷层使其外低内高，不致存水，再打密封胶，此问题彻底解决。b．固定于外墙面的落水管支架、空调支架、其他设备支架等。由于安装支架，需要在外墙上打眼、固定膨胀螺栓，这就使本身密实的墙体，增加了漏水的潜在可能;再者，打眼如果不专业，或是特殊原因将墙体破坏较大，再不进行适当的补漏，漏水就成了必然。要彻底解决此类问题，首先，打眼尽量水平进入，仰角要小，雨水不导入;其次，膨胀螺栓固定后，将孔洞封闭，封闭材料可用:硅酮建筑密封胶、聚氨酯建筑密封胶、聚硫建筑密封胶、丙烯酸建筑密封胶等。

总之，满足建筑物基本的使用功能，外墙防水是每一住户居住的基本要求。为实现这一基本的、朴素的要求，希望我们每一个建设者们各负其责，将雨水彻底挡在墙外。

参考文献

[1]住建部.建筑外墙防水工程技术规程[S].

[2]建设部.外墙外保温工程技术规程[S].

关于建筑外墙渗漏处理的意见 篇9

关键词：密缝,温湿度变化,外墙渗漏

1 工程概况

某建筑工程三层裙楼, 外墙镶贴花岗岩。竣工后3年, 发现裙楼出现多处渗漏, 对其渗漏情况进行现场勘察, 发现外墙花岗石饰面呈现水印, 流白泪等现象, 室内窗台及墙面出现渗水后的黄迹和漆膜起泡, 安装了的窗台板呈现发黑现象。

2 渗漏原因分析

⑴裙楼天面与女儿墙交接处转角部位, (女儿墙内饰面马赛克下边缘) 大部份填缝膏因时间长而老化失效。

⑵女儿墙顶及内侧马赛克饰面, 由于墙体温度变形开裂及勾缝的水泥浆离裂, 空鼓, 雨水从缝隙渗入女儿墙体内。

⑶裙楼整幅外墙花岗石饰面 (悬楼外墙面50m长8m高) , 未设分格变形缝, 在非荷载变形作用下, 石缝中的水泥浆容易干缩离裂, 雨水就从石缝渗入墙体。

⑷外墙大形窗框周边, 填缝膏因使用时间较长而部分防水失效, 雨水由外渗入室内。

⑸室外窗台, 水平饰面石块与垂直饰面石块交界的海棠角未考虑作防水处理, 雨水从这里渗入墙体内部。

⑹裙楼周边混凝土梁与砖墙交接处, 由于混凝土与砖的线胀系数不同, 故温度变化引起该交接处出现温度裂缝, 雨水从缝渗入室内。

3 按渗漏原因采用如下方法处理

⑴裙楼天面与女儿墙转角位, 在马赛克下边缘处, 加涂JS防水涂料或重填聚流密封膏封缝, 并且在女儿墙马赛克饰面表面涂有机硅乳液型憎水剂。

(1) 清除原有胶泥至卷材顶收口处。

(2) 将要嵌填密封胶的地方鎅凿成凹状, 清洁干净后嵌填聚流密封膏 (填胶要连续) 。

(3) 女儿墙压顶及内面 (马赛克饰面) 用有机硅乳液涂刷表面纵横各一遍 (图1) 。

⑵外墙饰面石防水处理 (需搭设外排栅平桥) 。

(1) 弹线定位, 原石块拼缝宽1～2mm, 从原竖、横石缝向一边石扩缝宽至5mm, 鎅缝深5mm (图2) 。

(2) 靠尺对准定位线紧贴饰面石并用吸盘固定。

(3) 用双重碟鎅机紧贴靠尺鎅开石缝后, 再用凿子凿去石缝中小石屑, 以达到扩缝目的。若发现石块松动, 要拆除重装。

(4) 用毛刷扫除石缝中的尘土。

(5) 用进口幕墙密封胶填平石缝。

⑶固定式窗、窗洞防水处理。

(1) 用进口幕墙密封胶沿窗洞外的海棠角 (水平饰面石与垂直饰面石的交接阳角) 填抹成三角条形状。

(2) 割除窗框内侧四周与玻璃交接处的原密封材料, 重新填上进口幕墙封胶。密封胶必须将缝隙及凹槽完全填满, 以达到防水目的。

(3) 凿除窗框外侧边缘的水泥砂浆, 用进口幕墙胶将窗框与墙体间的缝封闭, 且每隔一米埋设一灌浆咀, 待密封胶干后以0.2MPa左右的低压, 灌入微膨水泥浆 (图3) 。

⑷裙楼混凝土梁与外墙砖砌体交接处防水处理:在梁底与外墙砖砌体交接的地方, 每隔0.5m设一灌浆咀, 以0.2MPa的压力灌入微膨水泥浆。

4 该防渗漏工程的施工工艺

4.1 有机硅乳液型憎水剂施工工艺

⑴基面要求:施工面要求干燥、干净、无尘土、油污、苔斑, 如有孔洞、裂缝用聚合物水泥砂浆填实。

⑵配制涂液:将乳液和水按重量比1:12充分搅拌均匀后即用, 对于较粗糙的基面水用量可多些, 每升原液可涂刷墙面30m2。稀释水为一般自来水。

⑶涂刷施工:将配制稀释后的涂液用刷子直接在施工面上涂刷, 涂刷应有规律地进行, 顺序要规范化。每施工基面应连续重复涂刷三遍。第一遍沿饰面石缝进行涂刷, 形成防水加强层。第二遍沿水平方向进行涂刷, 形成横向施工涂层, 在第二遍涂层还没有固化时紧接着进行垂直方向的第三遍涂刷。常温下3～6小时, 即有憎水效果, 一周后效果更佳。涂刷24小时后进行泼水试验, 如发现有吸水痕迹应对该部位补涂处理, 直至有憎水效果为合格。

⑷施工条件:雨天空气湿度大和6级风以上的天气不得施工, 施工后24小时内尽量避免受到雨水侵袭, 否则影响使用效果, 必要时应重新涂刷。

4.2 灌浆施工工艺

⑴沿梁底与合金框槽通长凿除水泥砂浆批荡层, 露出缝后将缝清扫干净。

⑵开鎅50mm长φ8铜管及200mm长耐压胶管, 将胶管套入钢管约25mm深, 并用细铁线扎牢固, 最后将铜管咀适当夹扁, 作为灌浆咀备用。

⑶用进口幕墙密封胶将合金框槽与混凝土梁交鎅处缝隙封闭的同时, 在进口幕墙胶中每隔一米埋设一灌浆咀。

⑷待进口幕墙胶养护干后, 用0.2MPa低压力灌注微膨水泥浆, 灌浆顺序:水平缝由两端往中间灌注, 垂直缝由下往上灌注。

⑸灌注完成, 待浆液自然养护3天后, 用钢锯或鎅机割除灌浆咀, 并用幕墙胶封闭铜管咀。

4.3 进口幕墙密封胶施工工艺

⑴先将干燥的缝位清扫干净 (缝内不得存有浮砂和尘土) , 缝有缺陷应及时修补, 然后才向缝挤胶。

⑵挤胶枪的枪咀紧贴缝面, 然后一手握枪筒, 一手板动枪柄, 密填充胶即被剂入石缝中, 边挤边移动, 但不要移动得太快且胶液不宜挤得太多, 要保证其厚度在10～15mm之间并要嵌得均匀、密实、丰满。

⑶若饰面石被幕墙胶污染, 应用“丙酮”或二甲苯清洗干净。

5 结语

两种建筑外墙渗漏治理工艺 篇10

大连某通讯公司办公楼始建于2001年, 主楼高7层, 外墙没有保温系统, 面层为白色瓷砖, 渗漏面积为2 600 m2左右;附属裙楼涂刷了黄色乳胶漆, 楼高3层, 外墙渗漏面积400 m2左右。

因主楼外墙瓷砖缝隙为普通水泥填缝, 起不到防水作用, 并有大量砂眼, 瓷砖镶嵌空鼓脱落部位较多, 雨水顺瓷砖缝隙渗入, 导致墙体大面积渗漏。窗口玻璃胶因年久开裂脱落, 塑钢窗安装不牢固, 产生了沉降位移, 使得塑钢窗与框体之间缝隙较大, 虽经多次密封处理, 因热胀冷缩等原因, 仍然开裂渗水, 严重时, 室内渗水有10 mm深。附属裙楼窗口渗漏原因同主楼一样, 外墙渗漏是因为墙体裂纹较多, 最宽处达4 mm, 甚至部分地方水泥脱落露出砌体空心砖, 渗漏严重。

2 渗漏维修方案

根据该工程现状, 先修复外墙脱落空鼓的瓷砖, 找平水泥开裂脱落部位, 然后用专用防水腻子刮涂瓷砖缝隙, 再涂刷防水剂加强处理;窗口开裂较大部位用JS防水涂料灌注, 然后涂刷丙烯酸防水涂料;裙楼乳胶漆墙面先用防水腻子处理, 然后涂刷硅橡胶防水涂料和乳胶漆。本工程治理采用多种防水涂料, 刚柔并济, 共同设防。

3 渗漏治理施工工艺

3.1 瓷砖墙面渗漏治理

3.1.1 基层清理

瓷砖脱落的部位, 应用心检查, 铲除松动瓷砖, 敲掉将要脱落的水泥基层, 把窗口部位的灰尘、杂物、玻璃胶等全部清理干净, 并清除周边一切妨碍施工的杂物体, 为大面积施工腾出作业面。

3.1.2 墙面修补

对于瓷砖大面积脱落和水泥开裂部位的修补应搭设外用脚手架, 小面积修补可使用吊板或吊篮。本治理工程由于外墙瓷砖脱落部位较多, 面积过大, 搭设了脚手架施工。

由于是修补工程, 原瓷砖下的水泥基层需凿毛或者清除, 并涂刷专用乳液型界面剂。用水泥进行粘贴瓷砖和修补, 水泥中应掺入专用胶粉或者乳液, 以增加与基层的粘结强度, 使水泥不易开裂和脱落。

3.1.3 腻子处理

大楼外墙瓷砖为白色, 原嵌缝水泥中添加了黑色的铁粉, 甲方要求尽量保持原楼基调, 不要改变原装饰面效果。因此, 在治理过程中, 特别配制了乳液型、膏状、黑色的防水嵌缝腻子, 它固化后能牢固地附着在水泥基层上面, 在瓷砖上也不易脱落, 粘结性好。整个墙面的瓷砖缝隙均重新抹涂该腻子。腻子施工时要细心, 不得有遗漏;每次腻子交接头时要顺滑, 不得有“起刺”现象;瓷砖边缘不得有大量料堆积, 且应尽量不要玷污周围瓷砖 (若有玷污应在腻子干燥前将其清理干净, 否则干燥后清理较困难) 。腻子干燥后, 必要时需用高压水枪清洗墙面, 以防黑色腻子粘在瓷砖上影响美观。

3.1.4 渗透性防水剂处理

为确保防水效果, 本治理工程又在瓷砖面层涂刷2遍渗透性防水剂, 两遍涂刷间隔时间为30 min。涂刷渗透性防水剂时, 风力应小于4级, 且应尽量避免渗透性防水剂滴落在塑钢窗上。如有滴落, 应在当天用湿布擦洗干净, 否则会对塑钢窗和玻璃造成损害。渗透性防水剂为无色透明防水材料, 能在不改变基层颜色的同时, 渗透进水泥或者瓷砖1～3 mm, 起到拒水效果, 对阻止外部水分进入墙体也有明显的作用。

3.2 裙楼乳胶漆墙面渗漏治理

3.2.1 裙楼墙面裂纹修补

裙楼楼体裂纹较多, 涂料有部分脱落。渗漏治理前, 大的裂纹应先采用水泥加胶粉配成的腻子进行处理, 用抹子将腻子压入裂纹中。清除将要脱落的涂料, 然后用配制的乳液型白色防水腻子在裂纹处满刮, 并压入。对1～2 mm的裂纹进行修补时, 加入专用玻纤布增强, 然后用腻子刮平;对于2 mm以上的裂纹, 需铺贴2层玻纤布增强, 然后用腻子刮平, 腻子刮涂应尽量做到与周边墙体平滑过渡, 不要有较明显的凸起部位。整个墙面腻子施工完毕应进行检查, 不得有遗漏的裂纹和较明显的不平顺部位。

3.2.2 硅橡胶防水涂料处理

墙体裂缝用防水腻子处理完毕后, 由于建筑使用过程中的诸多不确定因素还会造成墙体发生裂纹, 因此, 还应采用柔性的防水涂料进行涂刷。硅橡胶防水涂料黏度较小, 适合滚涂。此外, 硅橡胶防水涂料抗老化效果好、附着力优异、延伸率好, 即使基层产生裂纹也不会造成防水涂层开裂。本治理工程中硅橡胶防水涂料滚涂3遍, 用料量为1.5～1.8 kg/m2, 总厚度在1mm左右。滚涂时要用力均匀, 不漏涂, 待上一遍涂膜干燥后再进行下一遍涂膜的涂刷。涂刷硅橡胶防水涂料时, 窗口部位要进行防护, 以免弄脏塑钢窗体。裙楼墙面防水构造见图1。

3.2.3 乳胶漆涂刷

硅橡胶防水涂料干燥后, 即可进行乳胶漆的涂刷。乳胶漆分两遍涂刷, 每遍用料量0.4 kg/m2左右。硅橡胶防水涂层上涂完乳胶漆后, 墙面光泽度好, 装饰效果佳。

3.3 窗口渗漏治理

窗口裂缝较大部位先用JS-I型防水涂料进行灌缝处理, 宽度和深度较大的缝隙分两次灌注, 待第1遍干燥后再灌注第2遍, 灌注总高度不得超过窗台基面。窗口立面缝隙采用JS防水涂料调制成膏状后, 用抹子压入缝隙, 修复至与窗口基面齐平即可。

窗口裂缝处灌注的JS防水涂料干燥后, 需要仔细检查有无遗漏, 这是窗口防水处理的关键所在;对于JS没有处理好的部位, 应用防水腻子补平。腻子干燥后, 在塑钢窗和瓷砖上粘贴胶带, 胶带之间宽度为5 cm左右。在窗体和框体交界处, 两道胶带纸之间, 先涂刷两遍丙烯酸防水涂料, 宽度为5 cm左右 (塑钢窗体上不少于2 cm、框体上不少于3 cm) , 然后铺贴2层医用绷带增强, 再涂刷2遍丙烯酸防水涂料 (总厚度不少于3 mm) 。待丙烯酸防水涂料干燥后, 慢慢用壁纸刀配合, 揭去胶带, 在窗体和框体之间就形成一道宽度一致的防水带。胶带的作用是防止涂料玷污窗体和墙体, 造成污染, 影响美观, 整个楼体窗口全部按此工艺进行处理。丙烯酸防水涂料黏稠度大, 在塑钢面上附着力好, 延伸率高、抗老化性好, 在窗口部位进行涂刷, 防水效果显著。丙烯酸防水涂料处理后, 窗口不用再打玻璃胶。窗口处防水构造见图2。

4 结语

建筑外墙的渗漏与预防措施 篇11

关键词：外墙渗漏 防渗漏 施工技术 预防措施

1.引言

外墙产生渗漏是砌体工程较常见的质量缺陷，尤其是现在大部分房屋建筑采用框架剪力墙结构，用轻质砌块作为填充外围护墙体，砌筑灰缝砂浆饱满度达不到要求，很容易出现渗漏现象。当雨季来临，高层住宅外墙渗漏水现象就特别严重，住户对渗漏水的投诉也多。当出现渗漏后严重影响到正常使用功能，但维修处理也比较困难，表现在渗水的部位明显清楚，但渗漏的源头很难判断确切，由于流经通道曲折复杂，返工后的效果不确定性也大。在质量回访中发现，随着室内装饰装修的高档化，因外墙渗漏所造成的损失及后果越来越严重，而且外墙渗漏水也会使结构材料损坏、墙体开裂，给结构的稳定带来隐患，同时高层住宅外墙渗漏维修较难，其费用也大；因此，分析建筑外墙渗漏水的原因并对施工过程控制极其重要。笔者结合工程施工及管理实践，对外墙砌体渗漏的原因及过程控制谈点体会。

2.建筑外墙渗漏的原因

2.1墙体的自身裂缝

（1）由于在剪力墙混凝土的浇筑过程中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。

（2）由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够，出现沉实裂缝。

（3）在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。

2.2砌体结构造成的渗漏

墙体采用材料温度线膨胀系数不相同，构件及砌块之间的变形不能协调而引起墙体开 裂。比如钢筋砼构件的温度线膨胀系数比砖砌体要高出很多，即使在砼结构产生允许范围变形条件下，墙体也容易出现在墙与梁柱交界部位的纵横向有规律的裂缝，造成墙体产生裂缝的部位增加，产生渗漏的几率加大。

2.3门窗洞口处理及面砖粘贴造成的渗漏

砌筑时门窗洞口留洞过大，造成安装外框时周围空隙过大，框顶部难以用合适的材料固定，门窗框与洞口周围嵌塞不规范不密实，外墙窗框与洞口侧面连接处未预留出嵌柔韧性材料位置；面砖粘贴前未浸渍在水中充分湿润，表面粘结的浮尘影响到粘结效果，镶贴砂浆配合不当或不饱满，砂浆中不掺用砂纯水泥浆干缩性更大，粘结力偏小而产生空鼓；窗台未有排水坡度或倒坡存水问题；这些质量问题都会使雨水在渗透作用下向室内渗漏。

2.4施工过程中造成的渗漏

（1）材料本身不合格。砌块加工制作粗糙外观质量差，外形尺寸偏差超标，例如截面尺寸不一致，且缺棱少角较多；防水涂料，密封材料也存在质量问题等。

（2）砌筑砂浆和易性差。砂粒过粗或过细，且含土量过多，配合比例不当随意性大，搅拌时间太短，使砂浆收缩性增大且不均匀，在砌体缝中产生裂缝形成渗漏的通道。

（3）砌筑方法不规范。规定干砖不上墙，但用干砖砌筑，砖吸收砂浆中的水分，在位置未最后确定时砂浆已经干燥，水泥根本没有时间进行水化，砂浆的强度达不到设计要求，也不可能得到正常增长，离散性大强度低；砌体不用三一砌筑法，采用条砌法，使铺浆过长，铺浆厚薄不一，使水平灰缝不饱满，而竖向缝更是缺少砂浆；填充墙的顶端与梁底斜砌砖两端洞未能砍砖挤紧，填塞砂浆不密实等都是造成裂缝存在的可能。

2.5基层抹灰质量造成的渗漏

对砌筑墙体表面在抹灰前的处理要求多，但干时疏忽的也多，使污垢灰尘形成一道隔离膜影响到砂浆同基层的粘结效果及强度质量。由于墙面不平整基层抹灰厚薄不一，收缩量相差也大，使墙面收缩不同，而引起龟裂和空鼓严重。这也是裂缝形成渗漏的实际现状。

2.6施工组织管理不周而造成的渗漏

外墙脚手架眼及固定架杆孔洞末认真封堵，外抹灰末预埋分格缝条，用先抹灰再切缝的办法或分格缝设置位置、间距、宽深度不当；外墙施工中留下的模板穿墙螺杆孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙；主体与安装分包专业配合不协调，造成安装时任意开槽凿洞，使该部位墙体在开槽洞口处留下渗漏的隐患。

3.建筑外墙防渗漏措施

3.1确保砌块填充墙的施工质量

（l）砌体的材料要求：对进场的砌块及其它原材料都按照规定的质量标准以及产品质量说明书进行验收。砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；砌筑期间因气候比较干燥，砌筑前对砌块稍加洒水湿润，待表干后才上墙砌筑。

（2）砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平灰缝、竖缝砂浆饱满度对防止墙体裂缝和渗水至关重要，施工过程中，按现行GB50203--2011规定控制水平灰缝和竖向灰缝饱满度。采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，并随时组织自检，确保砌块间有良好的粘结力，使砌体在外力影响下不会产生裂缝。

（3）砌筑砂浆配合比经试验确定，拌合时各种材料计量均要控制在允许范围内，砂浆采用机械搅拌，随拌随用，拌合时间自投料完算起不少于2min，拌好的砂浆都在初凝前使用完毕。

3.2外保温层的施工

（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。

（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。

（3）在结构变形缝处设置变形缝。

3.3外墙装饰面层的施工

（1）外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10 ～15 %左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果；待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。

（2）外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200 cm2，灰厚小于20 mm，收缩裂缝大于100 mm，深大于15 mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。

3.4加强自检，保障外墙不产生渗漏

工程竣交前，外墙防水效果自检最好采用连续淋水法，即用Φ20～25mm的水管开Φ2mm@100mm的小孔，在建筑物最高处连续淋水6h，观察内墙面和窗边，如发现渗漏，应及时返修，直至渗漏现象彻底解决。

4.结语

针对建筑外墙渗漏问题，在施工前，只要预先对建筑物的外墙渗漏问题进行认真的调研，分析了造成外墙渗漏的原因，有针对性地提出相应的预防及治理措施，从材料和半成品进场到施工操作等环节进行全程管理，严把工程质量关，外墙防渗漏是能够达到预期效果，得到有效治理的。

参考文献

[1]《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）

[2] 曹丽君：对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J].山西建筑，2009.35（12）

建筑外墙的渗漏原因与防治 篇12

1 建筑外墙渗漏出现的原因及部位

1.1 材料因素

(1) 外墙砖原因。目前, 大多数的建筑均为框架结构, 而外墙砖只是充当填充的作用, 由于实心的红砖比混凝土的膨胀系数大 (约2倍左右) , 在温差的作用下, 外墙砖和混凝土柱之间很容易出现裂缝。另一方面, 空心砖的砂浆常常可能会掉进孔内从而形成了墙体灰缝通孔, 水很容易顺着通孔进入室内。

(2) 外墙抹灰原因。现阶段大部分外墙抹灰采用水泥砂浆, 水泥砂浆的刚度和强度均比砖墙高, 加之外墙因结构因素造成的垂直误差, 需用抹灰厚度来进行调平, 这样就会导致外墙的抹灰层出现裂缝。

(3) 铝合金窗和外墙饰面砖的原因。铝合金窗出现渗漏的原因主要体现在以下几个方面:在铝合金窗台的最低部位没有设置泄水孔;铝材之间的接缝没有用密封胶进行密封, 一些螺钉或者铆钉孔没加橡胶密封垫, 导致雨水沿孔洞渗入墙身;铝合金与砂浆的温度膨胀系数相差很大, 加之二者之间没有柔性密封, 在风压作用下, 产生裂缝。外墙的饰面砖与墙体的粘结材料多为水泥浆, 水泥浆很容易形成空腔, 在风压的作用下, 勾缝水泥浆形成裂缝, 雨水顺着裂缝进入饰面砖内的空腔, 而饰面砖不透水, 水只能渗透到室内。

1.2 设计因素

(1) 目前很多设计者再设计房屋时, 常常将窗楣线以及滴水线去掉, 而制作鹰咀结构, 窗子置于墙中, 在风压的作用下, 雨水很容易越过鹰咀线, 导致漏水。

(2) 在外墙不同材料之间的连接处没有设计柔性连接, 常常造成开裂而导致漏水。

(3) 外墙饰面砖设计成拼接形式时, 没有在接缝处进行填缝, 导致漏水。

(4) 外墙的预留孔洞没有进行防水设计。

(5) 门窗的安装节点处没有进行严格的防水设计, 门窗框周围漏水严重。

1.3 施工因素

(1) 在粘外墙饰面砖时, 施工砂浆没有足够的密实度, 会在外墙面上形成一些相通或者不相通的气体空腔, 雨水一旦进入就会形成蓄水腔, 在温差的作用下, 砂浆内的水和气体就会渗透到室内。

(2) 混凝土构造柱与砖墙的结合处会产生渗漏, 梁柱和砖墙交接处会由于砂浆不饱满产生细缝, 且钢筋混凝土的线膨胀系数比砖墙大得多, 导致变形不同, 在交接处产生裂缝造成渗漏。

(3) 贴面瓷砖具有不透水性, 由于施工过程中, 勾缝不够密实, 雨水就会通过瓷砖勾缝处的裂缝, 在风压的作用下, 渗透到建筑物内, 时间久了就会产生大面积的渗漏, 有的还会导致室内墙面潮湿以及室内装修材料的发霉。

(4) 安装铝合金窗时, 窗框周围填充的砂浆密实度不够, 产生裂缝。

2 建筑外墙渗漏的防治与处理

2.1 加强防水设计

目前大多数的设计施工图中对于外墙面的防水设计涉及的很少, 整个设计图中几乎没有外墙防水的构造图, 也没有对防水进行施工说明, 导致施工方往往忽略建筑的防水施工。因此, 要加强建筑的防水设计, 增强建筑的整体刚度。首先, 建筑平面设计要力求简单大方, 尽量避免出现复杂形状, 避免建筑物出现明显的高差及负载差异。其次, 在建筑的长高方面, 尽量控制其长高比。长高比偏大的建筑物, 对于地基的不均匀变形的调节能力较差。如果将建筑物的长高比控制在合理的范围内, 则会减少建筑的相对弯曲, 通常长高比在2.5～3之间, 不易出现裂缝。最后, 对地基基础的加强。设计单位要进行地基基础的最终沉降量以及偏心的验算, 在软土区基础的最终沉降量最大为150mm, 偏心距要小于15%。

2.2 加强施工过程的管理

外墙墙体施工质量的好坏, 主要反映在墙体的强度和整体性是否满足施工设计的要求。砌筑工程是一项综合的施工过程, 是有效防止墙体渗漏的关键因素。施工技术人员要对施工工人进行技术交底, 严禁干砖上墙, 要保证砂浆的密实度和饱满度, 严格控制砂浆的配合比, 用挤砌等措施保证水平缝隙要铺满砂浆, 竖缝处可以用勾抹子补喂灰浆进行勾填以保证竖缝的饱满。

2.3 砌体砖的选择

外墙砌体砖可选用三排孔多孔或者其他的轻质实体砌块, 为了提高墙体的防水能力, 应选择棱角齐全的砖作为砖之朝外面, 墙的长度与砖的模数不相符时, 可以用实心砖进行调整。外墙砌筑完毕后要尽量避免凿打, 如果要进行预埋暗管, 砌筑墙体时要事先预留出安装管道两侧的预留通缝, 对于脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷, 要进行修补后才能够打底粉刷。

2.4 严格控制施工质量

为了保证施工质量, 砌筑选用的砖和砂浆必须满足设计要求, 墙体在砌筑时灰缝的厚度、饱满度以及墙体的垂直度、平整度均应符合规范要求。在砌砖前一天要将砖用水湿润, 保证砖达到20%的含水率。框架填充墙砖砌体与梁接壤部位要配置拉结筋, 框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后, 再用斜砖挤浆封堵密实。

2.5 窗框周围的防水

对于外墙铝合金或者塑钢窗框周围的防水设计, 在窗框周围应采用矿棉条或者玻璃丝棉条等松散材料或者一些化学泡沫剂, 分层进行密实封填, 对外墙进行抹灰时窗洞外侧的靠框边处要预留一定大小的槽口, 以保证密封胶的密封性。槽口的基层在进行填充密封材料之前要进行干燥处理, 密封胶应均匀的填满槽口, 表明不得有缝隙、气孔等。

2.6 其他防水处理

除以上介绍的防水措施以外, 还要注意排水管道穿墙部位的洞口修补, 外墙立管固定处的密封处理等;还可以在外墙进行喷涂防水剂进行防水;在屋面施工时要注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10mm～15mm, 在保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板的前提下, 再进行女儿墙墙体的砌筑, 这样即使施工缝处产生微小裂缝, 女儿墙墙根处也不会出现渗漏。

3 结语

综上所述, 建筑墙体出现渗漏的原因是多方面的, 稍不注意导致一个环节出现问题, 就会造成墙体的渗漏。渗漏是建筑的通病, 但是如果在实际的施工过程中, 严格按照规范进行施工, 从选材到施工, 认真对待每一个步骤, 做好关键部位的防水工作, 同时应用新技术、新产品, 渗漏问题就能够得到有效的控制, 保证工程质量。

参考文献

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