建筑工程渗漏水

建筑工程渗漏水（精选12篇）

建筑工程渗漏水 篇1

摘要：建筑工程在使用过程中所产生的渗漏水问题是一件令用户苦恼和痛苦的事情, 也是建筑开发商和施工方必须高度重视, 切实做好的事, 如处理不好, 极易产生业主索赔、退房现象, 严重的甚至走向法律诉讼途径, 该研究者结合自己在处理渗漏水防治的一些施工感受, 与大家探讨。

关键词：建筑工程,防渗漏,专项治理

通常建筑工程后浇带、施工缝、穿墙管道、外墙孔洞、屋面、厨卫间、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。为杜绝渗漏水, 在施工过程中要加强施工管理, 责任到人, 按照设计、规范及政府相关的防治要求精心施工, 确保无渗漏问题。

1 防渗漏关键控制点

地下室底板、地下室外墙和直接与土接接触的顶板、屋面、外墙孔洞封堵、门窗周边、阳台、厨卫间管道周边。

2 各控制点施工质量控制措施

2.1 屋面防水防渗漏

(1) 用水泥砂浆将找平层抹平压光, 水泥砂浆要粘结牢固, 且无松动现象, 最终应该使找平层达到无空鼓、无凹坑、无起砂掉灰的效果。

(2) 要保证找平层表面的平整光滑, 均匀一致, 可采用2m长的直尺检查检测其平整度, 基层与直尺之间如有超过5mm的空隙, 则说明平整度不达标。且基层与直尺之间的空隙变化应该是平缓的。

(3) 将基层与突出屋面的结构 (如天窗、变形缝、女儿墙、管道等) 相连接的阴角抹成直角, 且必须保证该直角的均匀一致和平整光滑。将基层与檐口、排水口等相连接的转角抹成圆弧形, 圆弧形必须保证光滑, 且半径一般在l00~l50mm之间, 女儿墙与排水口中心之间要有200mm以上的距离。

(4) 做好防止爬水措施, 在可能产生爬水的部位制作滴水槽或鹰嘴。

(5) 清扫尘土杂物, 准备防水施工。

(6) 找平层宜设分隔缝, 并嵌填密封材料。分隔缝纵横缝的最大间距:水泥砂浆找平层, 不宜大于6m。

(7) 设计找平层的排水坡度, 保证其符合要求。

(8) 受温差和砼收水影响, 女儿墙常会产生裂缝, 这些裂缝常会出现在结构施工阶段。必须先对它们进行刷防水材料处理, 方可进行装饰施。

(9) 严控施工质量, 按规范要求对女儿墙与屋面连接处进行泛水收头, 防水材料铺涂到位。

(10) 天沟施工时, 要严控天沟纵向泛水坡度, 因为因泛水坡度不合要求而造成沟内积水的现象很容易产生, 这会造成防水薄弱部位渗水。

(11) 为保证天沟防水不小于1%, 落水差不超过200mm, 在对天沟进行找平施工时, 应当做灰饼, 打麻线。

(12) 如果周围填嵌不密实, 落水口没有紧贴基层, 极易出现落水口漏水的现象。因此, 安装时, 但首先用细石砼或砂浆分层填嵌密实, 并在落水口四周留设凹槽 (20×20) , 随后用防水油膏或硅胶进行填嵌密封, 并保证防水材料伸进落水口内壁不小于50mm。

(13) 进行24小时蓄水试验, 以检验天沟和落水口的施工效果。

(14) 可分两次用C20细石砼对穿屋面管道孔四周进行灌密捣实, 并在管子四周留设20×20缝, 将防水油膏填嵌其中, 再做防水处理。

(15) 在穿过楼板面管道四周处, 向上铺涂防水材料, 防水材料应超过套管的上口, 防水涂层应全面封闭, 接缝处用密封膏封严。

2.2 填充墙与柱梁接缝防渗漏

(1) 墙体砌筑前应按要求设置拉结筋, 墙体灰缝应密实、饱满。

(2) 先检查处理砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝, 再修补或剔凿墙体凹凸不平的部位, 并对墙体材质不同部位用钢丝网或玻纤网格布粘贴, 每边搭接长度1 50m m, 最后方可进行外墙粉刷。

(3) 抹灰前必须对墙体进行喷浆毛化处理, 上下挂好垂直线, 按要求做好灰饼, 控制好抹灰厚度。

(4) 为保证保持抹灰层与墙体间有良好的粘结性能, 需要隔夜将墙面湿润, 并分两遍抹灰, 每遍不超过5-7mm, 随后再进行外墙抹灰。

(5) 外墙孔洞封堵前应凿毛、冲洗干净, 支模后用细石砼 (掺微膨胀剂和防水剂) 分两次灌捣密实, 砼墙穿墙螺杆洞口要进行特别处理, 确保密实无渗漏。

(6) 为防止裂缝、渗漏水, 凡加气混凝土外墙均必须满布玻纤网格布, 底灰用12厚1:3水泥砂浆打底, 面灰为8厚1:2.5水泥砂浆抹灰。

(7) 外墙抹灰施工, 要做好浇水湿润和养护工作, 完工后以淋水的方式进行试验, 如有渗漏, 当及时返工。

2.3 外窗周边防渗漏措施

(1) 用细石砼将窗框下坎脚头坞牢, 用1:2水泥砂将缝隙装填嵌密。

(2) 清除干净窗固定节点处的垃圾;固定后用防水填充材料将周边嵌缝分层嵌填, 如果缝隙过大, 可换用细石混凝土, 并将嵌缝面压实、抽平、打毛。

(3) 严控窗的预留洞尺寸, 在防止框边缝隙过大的同时, 还要满足外贴材料的模数;外窗盘处只用水泥砂浆是不够的, 还必须用细石砼拍实。窗转角处杜绝插香洞。

(4) 在做外墙防水和市面材料之前, 必须先清除外门窗框与墙体连接处的杂物, 并用防水砂浆填塞。

2.4 阳台、厨卫间防渗漏

建筑楼地面工程如有防水要求, 在铺设前, 立管、套管和地漏与楼板节点之间必须要有密封处理, 可采取如下做法:用C20细石砼分两次灌实, 四周围堰, 蓄水试验, 试验时间不少于24h, 确保无渗漏, 另排水坡度要符合设计要求。

2.5 与水接触的混凝土施工缝、后浇带渗漏水防治

(1) 全部清除施工缝中的浮石、残浆后, 再浇捣下一段混凝土。如果混凝土表面凿毛, 要用高压水将其冲洗干净。

(2) 可选用踏步式的方式留置施工缝, 如为平缝, 墙中间必须嵌金属止水片, 并保证金属止水片之间的焊接质量。

(3) 接浆沿缝长度方向必须均匀, 接浆后当及时浇捣混凝土, 振动时要保证接浆与混凝土合并振捣密实。不能超振, 否则会导致粗骨料下沉, 水泥浆上浮。

(4) 后浇带封闭的时间应符合设计要求, 将后浇带两侧倒毛, 清理冲洗干净, 按图纸设计要求设置好钢板止水带, 或固定好遇水膨胀止水条, 按要求调整、绑扎好钢筋。

(5) 后浇带采用比原设计强度高一级, 微膨胀、抗渗混凝土, 混凝土应振捣密实, 养护时间不少于14d。

3 结语

通过上述有效措施, 能较好地对渗漏水等质量通病进行防治和预控, 满足住户的使用功能要求, 降低或避免小业主因工程质量和使用功能等方面的索赔和投诉, 从而极大的减少建筑工程在保修过程中的费用, 维护企业良好形象, 提高经济效益。

参考文献

[1]曹丽君.对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J].山西建筑, 2009, 35 (12) .

[2]徐志玮.分析高层建筑外墙渗漏的原因与防治措施[J].广东建材, 2006 (4) .

建筑工程渗漏水 篇2

摘要：房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。结合工程实际，归纳了房屋建筑渗漏的主要形式，分析原因，并提出了防止房屋渗漏水的有效措施。

关键词：房屋建筑；渗漏；措施

当前我国建筑工程中普遍存在着屋面漏雨、墙面以及卫生间渗漏水的问题。这也是长期以来建筑工程中存在的一种质量通病。笔者结合工作实践，归纳了房屋渗漏水的主要形式，并在认真分析原因的基础上提出了相应的防治措施。

1建筑物外墙渗漏的形式

(1)混凝土外墙裂缝引起的渗漏。外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见

(2)砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45°延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。

(3)砌体外墙缝隙引起的渗漏。砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良，适应变形能力

差，易老化，也会造成渗水。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。

（4）混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内；缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。

（5）门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。

（6）细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松

动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。

（7）外墙安装空调器、商业广告牌等引起的渗漏。在外墙面上钻洞设支架，支架安装完毕后，洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料过早老化，因而雨水从缝隙而入，这种情况在南方较为严重。

（8）外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在进行外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。

（9）预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏。预制钢筋混凝土外墙板在生产制作过程中，尺寸有误差，加上吊装运输和安装就位过程中，外墙板防水构造被破坏，如挡水板被砸坏，墙板掉角缺棱，相邻两块外墙板安装后，浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时，混凝土跑浆堵塞空腔，从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用，导致渗漏。2建筑物外墙渗漏的主要原因

（1）材料方面的原因。作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题；多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质量降低而且施工用量要求不足，涂漠过薄，致使耐久年限短；塑料油膏质量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低；夸大宣传，以次充优,假冒伪劣比比皆是。

（2）设计方面的原因。设计单位在进行设计时，对于屋面坡度的确定、排水系统的设臵以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造成屋面渗漏水。在五六十年代，厨房、厕所地面都设有防潮层，而现有的设计中则省去了防潮层，致使口下住户遭殃。

（3）施工方面的原因。主要表现为：找平层与细部节点施工质量低劣；防水层的厚度达不到新规范的规定，特别是防水涂膜的厚度及其粘结油毛毡的马蹄脂的厚度，涂刷不均匀，厚薄不一；将水泥砂浆或细石混凝土直接臵于防水卷材上，这样易造成防水层的破坏；平屋面、天沟和檐沟的排水

坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不好。

3建筑外墙渗漏的防治措施

渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合，复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。按照此防渗漏原则，采取具体防治措施。

(1)控制墙体的裂缝。外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝的产生。另外，外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等，这些部位都是防止渗漏的薄弱点。

(2)提高墙体材料的抗渗能力。最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。

(3)加强墙面排水。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。

(4)对外墙面采取憎水处理。典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。

(5)瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖(或釉面纸皮砖)。可有效防止外墙渗漏，应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。

(6)用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。

为解决外墙渗漏问题，建筑业推出了许多新型外墙防水材料，如高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等，同时施工工艺的推陈出新，使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。目前，造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工直至使用等各个方面，要对症下药，及时修复。

参考文献

建筑工程渗漏水 篇3

【关键词】防水工程；施工技术；建筑

在建筑施工的过程中，建筑物漏水渗水是经常出现的状况，也是衡量房屋质量的重要标准，它直接影响着建筑物的使用寿命和基本性能。如果建筑物渗水漏水严重，会造成倒塌的现象，给人们的生活带来安全隐患。因此，在施工中，保证房屋的质量，防止房屋渗水漏水成为当今建筑行业的重中之重。究其原因，还是因为建筑所用的材料，以及建筑设计和建筑监督等方面的因素，从这几个角度分析，得出结论，做好房屋的渗漏水工作对当今的建筑行业来说十分重要。

1、建筑渗漏部位原因分析

1.1屋面渗漏的原因

在新房施工的过程中，一般的施工顺序是先安装下水立管，支管，堵塞管道等，然后在楼房的地面部分做找平层，进行防水设计，最后贴墙砖，铺地面，安装卫生器具，进行试水维修，这是基本的房屋卫生间的安装过程。而在建筑选材方面来说，安装卷材防水屋面是一种切实有效的防水方法，适用于当今的简单的构造房屋，而在建筑的设计方面来说，主要是由结构层和隔热层，找平层和防水层等共同构建而成的，因此一般的屋面在具有居住的功能之外，还兼具了保温、隔热、防水等多方面的性能特点，同时，采用这种技术可以减少空间的高度问题，节约建筑材料和成本，能够有效的提高房屋的耐火性，因此在我国的广大建筑中，主要还是用这种方式进行防水的处理。而此类的防水屋面，是经历着多年的经验设计的，在材料的质量和施工的操作方面，依然存在着一些问题，特别是在建筑物使用一段时间后，就会发生漏水、渗水以及开裂的现象，在一些炎热地区，一般温差较大，这也给施工带来了不便，经常会出现施工质量的问题。

1.2地下室渗漏的原因

在土建的过程中，应该和安装的过程紧密结合，做好这两方面的工作具有重要的意义。因此，在施工中，我们需要保证施工的科学性和稳定性，做好项目的接缝处理工作，施工的材质上不可以有裂缝，对于穿墙管道和止水片部位，要尽可能的稳定和密实，混凝土的密实程度也要加深，对于出现防水层翘起的现象，要及时的遏制，对施工中的原材料不合格的现象，需要进行泥沙的控制和温度的控制，总之，搞好养护工作，做好干缩和温度，使裂缝消失于无形，是建筑师们追求的目标。

1.3卫生间渗漏的原因

总的来说，卫生间渗漏的原因主要有以下几个方面：

（1）排水坡度的不恰当。在墙根处由于积水會给房屋带来排水不畅的问题。

（2）在墙裙的位置没有做防水处理。这是很多卫生间漏水的重要原因，因此造成的墙裙开裂的现象比较严重。

（3）在大便器部位没有做好有效的衔接和防水的处理，使得水直接流到墙根，形成一定的漏水。

（4）在施工的过程中，没有考虑楼板四周的钢筋，造成房屋裂缝，水会顺着裂缝流到外面的墙上，造成漏水。

2、建筑渗漏问题的施工解决方案

2.1确保找平层的施工质量

（1）预留管道孔洞的位置，一定要严格按照设计图纸施。管道孔洞模具定位后，应由专人负责看管和施工，以防止模具在混凝土浇捣中产生位移，影响管道孔洞位置的准确性。如果一旦发生位移，则应立即加以纠正。

（2）管道、地漏穿越楼板安装固定后，应当及时用不低于楼板混装土强度的细石混凝土将管洞堵牢捣实抹平。为提高混凝土的抗渗性能，细石混凝土中应掺加适量的防水剂。堵洞的支撑模具应坚固、平整，与楼板接触部位应紧密，不得有缝隙。

（3）地漏应安装在卫生间楼地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处楼地面5mm，不得采用浅水封或无水封地漏。当无深水封地漏时，地漏下面应增加反水弯，地漏必须设备于便于清扫、便于排水的位置。

（4）立管应设在靠墙的转角处，在管道根部做成找坡圈台，找坡圈台比管根处楼面高出20-30mm，宽度为30-50mm，管道根部出屋面处，找平层应做成圆锥台，铺贴防水层时应增加附加层。

2.2重点保护部位的防水层施工

兼作窗框架的墙梁，在安装时应加临时木撑，地下防水工程的养护：（1）定期对地下室进行检查，尤其要注意易出现渗漏的部位，如施工缝、沉降缝、后浇带、管道穿过外墙部位、外墙预埋件部位等。（2）对发现的渗漏部位要及时维修，以免渗漏的加大和渗漏部位的扩大。（3）注意对混凝土外墙面的保护，对混凝土表面出现的蜂窝、麻面、孔洞、裂缝等要及时修补，以免混凝土表面损坏扩大而渗漏。（4）避免直接在外墙面和底板上打洞、钉钉和安置膨胀螺栓。

2.3卫生间防水施工措施

雨篷的主要作用是挡雨，一般用于大门上面和顶层阳台上面。雨篷的构造和结构形式与阳台基本一样，除了大型公用建筑大门处的门廊雨篷外，一般用悬挑结构。雨篷的作用是挡雨，因此在考虑设计荷载时与阳台不同，要严禁在雨篷上堆物。雨篷经常发生的问题是泄水孔被灰土、树叶等杂物堵塞而积水，因此要定期检修和清扫。雨篷的其他养护管理要求与阳台基本相同。从建筑功能而言，为了有效利用隔震层顶部的这层楼板，可以安装及维修层直接做成地下室或半地下室，而隔震层就放置在地下室柱顶或墙顶。地下室柱或墙需要承担隔震层的剪力和上部结构竖向荷载与隔震层位移引起的Ρ-Δ效应。为改善构件的受力情况，当水平剪力较大时，可以采用隔震器设置在柱中的做法，隔震层的剪力和弯矩分别传递到柱或墙的上下端，但柱能变成短柱，且必须考虑柱上端弯矩对上部结构的影响。

一般而言，隔震装置应具备如下的性能才能有效达到隔离地震作用的目的：第一，隔震装置不仅要能承担上部建筑物的重量，而且在竖向荷载作用下变形较小，这是对其竖向承载力和竖向刚度的基本要求；第二，水平向须具有充分的柔度即较小的水平刚度，以延长结构的自振周期，减少上部结构的加速度反应和下部结构的层间剪力；第三，为了限制结构位移，使振动衰减，还必须有适当的阻尼。

3、结语

总而言之，随着我国建筑行业的发展，在建筑的管理方面也日益的发展起来，对于建筑的管理者和施工者来说，做好房屋质量的问题，进行科学有效的房屋防水施工工作是建筑施工的重点，而对于渗漏等房屋出现的通病，需要从多个角度出发，进行处理，才能够彻底杜绝这种现象。

参考文献

[1]马胜伟.建筑工程外墙渗漏原因及预防措施[J].今日科苑，2010（08）：98-100.

[2]邵长菊，袁征.建筑工程外墙渗漏的原因及预防、处理方法[J].科技信息，2009（01）：57-58.

建筑工程渗漏水 篇4

关键词：建筑工程,常见部位,渗漏水,原因,对策

建筑工程的渗漏常见的部位主要包括屋面、地下室外墙、地面、变形缝、门窗边、厕浴间楼面等。渗漏水问题对建筑工程的工程质量影响很大, 后果严重, 发生和影响的范围广, 造成后果严重。威胁建筑物的安全、影响建筑物的美观, 给正常使用带来影响。近年来, 防水材料品种多, 可选择范围广, 但渗漏发生的现象依然突出。所以本文针对这种以上的部位对渗漏水的发生原因和如何预防进行分析。

1 建筑工程常见部位渗漏水的原因

1.1 厕浴间渗漏水的原因。

卫生间地坪防水砼的砂石含泥量超标, 材料配比不符合规定, 振捣不合格、养护不合理, 导致卫生间渗水, 这是因为地坪出现漏捣、裂缝的原因。卫生间管根吊模不实, 套管或防水翼环没有按规范设置, 地坪有积水时, 在楼下渗漏现象发生。卫生间的混凝土防水带与地坪整体体浇筑没做好, 一开始就留下了施工缝, 为渗漏的发生留下隐患。在防水施工前, 没有做蓄水试验, 或者卫生间防水材料的质量不合格, 在施工方面, 程序与工艺不符合做法, 防水层不防水不能起到的防水作用。另外, 对于防水层保护没做好也是原因。

1.2 在屋面处发生渗漏水的原因。

在刚性屋面檐沟、天沟、烟道、管道等部位, 一般常发生屋面渗漏水。出水口左右发生的漏水, 一般由于没能利用密封材料堵密实水落口和结构层之间的缝隙, 或者横式水落口弯头和防水层的搭接处理不好, 或者与墙体的缝隙填嵌不够密实, 防水附加层也没有做到而形成的;屋面烟囱处发生的渗漏是由于施工方面的原因, 没有采用水泥砂浆把烟囱与女儿墙之间的缝隙堵密实, 留下大小缝隙, 造成渗漏。屋面管道处的漏水一般是因为在管道穿过结构层与防水层的部位时, 工人没有处理密封好, 周围存在一些缝隙, 或者使用低质量的防水卷材和较差的密封材料, 或者施工时泛水处理的不好, 没有满足设计不规范等。

1.3 在地下室外墙、地面发生渗漏水的原因。

混凝土的表面存在裂缝。这些裂缝产生的原因各不相同, 包括塑性收缩裂缝、干缩裂缝、温度裂缝、不均匀沉降裂缝等, 以上裂缝在混凝土结构中贯穿时, 势必会对结构强度、防水和抗渗性能造成影响, 带来渗漏的发生。这些裂缝一般成因如下:荷载、材料干缩、不均匀沉降、温度等, 使混凝土表面发生开裂, 在荷载的作用下, 混凝土强度、刚度、稳定性、耐久性、抗渗性等指标不能达不设计规范的要求。生渗漏水的原因也包括桩基与筏板部位没有设置持力层上的等原因。

1.4 在门窗处发生渗漏水的原因。

对于外墙的渗漏水, 一般发生在门窗部位, 这些部位包括窗台处和窗的侧边等。以上部位发生渗漏的原因如下:施工时, 没有用水泥砂浆和细石混凝土填塞好门窗框和墙体间的缝隙, 或者门窗框和墙体间的缝隙处施工时, 发泡剂没有打密实, 导致缝隙的产生。对于外窗台面比窗台面高, 在外窗台面的坡度比较小时, 下雨时, 从窗框与窗台间的缝隙, 雨水容易渗入。

1.5 地下室变形缝漏水的原因。

地下室变形缝包括伸缩缝、沉降缝、抗震缝三种。地下室变形缝易产生不均匀沉降, 导致混凝土墙体、板发生开裂, 带来渗漏的发生。若在混凝土质量上、混凝土配合、混凝土原材料、混凝土的碱含量等方面不达标, 或者认识到混凝土结构由于冰冻引起的危害性, 或者浇筑时不按照操作规范去施工, 冬季进行作业时, 没有采用防水混凝土或者施工不合理, 都会渗漏的发生。在地下室变形缝施工过程中如不按照图集进行埋入式止水带的施工, 止水带质量不合格或被损坏, 都会带来导致漏水。沿变形缝边会的渗漏水一般是由变形缝处混凝土浇筑不密实带来。若施工时, 后埋式止水带预埋螺栓的间距过大, 或者止水带没有压紧, 都会出现渗漏的发生。

2 施工工程中, 对付常见部位渗漏水的解决方法

2.1 解决厕浴间渗漏水的对策。

安排技术成熟的工人施工, 在立管定位以后, 要进行检查直至合格为止, 才到以下工序, 对楼板四周的缝隙要用1∶3水泥砂浆堵实, 对于缝缝隙不小于40mm时, 用C20的细石混凝土封堵密实。并在管的周围留下凹槽, 涂刷基层处理剂。在有热水管、暖气管穿过的部位, 要进行处理, 铺设套管。之后进行有效封堵, 蓄水试验与管道试压试验无渗漏发生。

2.2 解决屋面渗漏水的的对策。

女儿墙泛水处施工时, 这个部位要密实, 要用水泥砂浆填实。对烟囱处的面层施工时, 其粉刷层要坚固、密实、不要空鼓、起壳、开裂、要应用1∶3水泥砂浆或C20细石混凝土填密实水落口和墙体间的缝隙, 并要顺着水落口的周围留下凹槽, 还要用用密封材料填嵌密实, 接下来要做柔性的防水层。同时, 施工时采用水泥砂浆在屋面烟囱和防水层形成的阴角处, 做成八字泛水, 并不能留下空隙, 要捣密实。烟囱底部的砂浆要饱满、密实, 并且防水顶宽要不大于烟囱的壁厚。出屋面管道和刚性防水层相交的的地方一定要留下缝隙, 用密封的材料填充密实, 然后, 要铺设柔性防水附加层, 并固定与密封好。

2.3 解决地下室外墙、地面渗漏水的的对策。

地下水作用的最不利因素, 这一点是我们施工时一定要注意的, 在进行地下工程防水结构设计时就要想到。据地下工程实际情况进行混凝土的抗裂计算, 保证大体积混凝土抗裂能力强, 不会出现有害的裂缝。在地基上进行浇筑混凝土时, 不要在松软土层、未经夯实的回填土层、沉降没有稳定的部位等处进行施工。同时, 要选用好的商品混凝土。在进行大体积混凝土的浇筑和养护方面, 需根据实测温度情况, 掌握好养护时间。

2.4 解决门窗渗漏水的解决方法策。

安装好门窗框, 发泡剂要密实、连续。门窗框和墙体之间的缝隙要用水泥砂浆填实。粉刷好后, 要使外窗台面不高于内窗台面, 若外窗台面要做大于等于10%的排水坡度, 留下滴水。材料质量、产品功能、成品要质量好, 按照设计要求选用。

2.5 解决地下室变形缝漏水的的对策。

施工过程中, 要在结构截面的突变处设置地下室的变形缝, 若底面荷载的相差大的地方, 或者地质条件不一样的地方, 都不要在结构的转角处设置变形缝;同时, 地下室变形缝要选用好的止水带。

通过以上分析, 我们要在施工的中, 一定要密切关注建筑物各个部分渗漏水发生的原因, 并进行有针对性的预防, 就可以解决这一通病, 提高建筑工程的质量。

参考文献

工程防渗漏作业指引 篇5

工程防渗漏作业指引 制度履历表

编号：

目 录

第一章 总 则 1

第二章 防渗漏重点部位 1

第二章 防渗漏预控管理 2

第三章 防水材料预控管理 4

第四章 防渗漏过程管理 4

第五章 防渗漏验收管理 9

第六章 防渗漏验收标准 10

第七章 附则 12

第一章 总 则

第一条

为规范工程防渗漏作业要求，杜绝工程渗漏隐患，结合集团防渗漏做法的经验及借鉴其它房地产公司在防渗漏方面的管理，根据集团新的授权、《工程管理办法》及《工程质量验收管理实施细则》编制本指引。

第二条

本办法验收权限依照集团2017年版《授权体系》编制，如集团《授权体系》进行调整则验收权限依照新的授权自行调整授权部分。

第三条

防渗漏工程作为影响使用功能的最大隐蔽工程，强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法。设计及施工应遵循“防排结合、先排后防”的原则。强调结构自防水，选择合适的防水材料并规范施工、验收环节、成品保护。重视各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，验证防渗漏效果。

第四条

工程防渗漏的全过程施工管理适用本办法。

第二章 防渗漏重点部位

第五条

房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外墙（门窗）、地下室、覆土地下车库顶板、给排水管道等几个方面。

第六条

室外防水：钢筋混凝土结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材施工的部位（如相信凸起物之间间距小于30cm的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。同时开敞阳台、露台须设有地漏并增做防水。

第七条

室内防水：钢筋混凝土地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。

第八条

外门窗：验收门窗拼角质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及副框（若有）塞口质量是保证门窗无渗漏的基础，施打发泡胶、打胶的质量、主框螺丝孔密封是保证门窗无渗漏的要点。

第九条

覆土地下车库顶板：重点在于顶板和墙板的钢筋混凝土构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求、模板的拆除条件是必须关注的。

第十条

外墙砌体：重点关注砌筑结构的灰缝饱满度、必须在墙外侧保证有一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口（螺栓孔）的封堵和外墙保温层的防渗漏则是一个关键。

第三章 防渗漏预控管理

第一节 防渗漏组织管理

第十一条

地区公司会同项目公司、监理单位、施工单位成立创建无渗漏工程工作小组，各单位要分别制定具体的技术措施、实施办法和责任制，建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系。

第十二条

监理单位应在进驻现场后完善《监理实施细则——防渗漏篇》，并作为正式监理文件经审核后执行。

第十三条

监理单位应核查防水施工队伍的资质、防水施工人员的上岗证情况。核实所用防水材料是否属于集团长期合作单位进行，按规定抽检并见证取样。

第十四条

投标阶段，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管理架构，建立以项目经理为组长的防水工程质量管理小组。充分理解并接受本《标准》有关规定。

第二节 防渗漏方案管理

第十五条

项目公司工程部按照以上详图做法及检查项目点编制《防水工程施工管理指导书》。

第十六条

监理单位按照以上详图做法及检查项目点编制《监理实施细则——防渗漏》。

第十七条

总包单位按照以上详图做法及检查项目点编制《防水工程施工方案》及《保证措施》。

第三节 坚持样板引路

第十八条

防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按《防渗漏专项施工方案》进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工过程以照片或录像的形式作为工程施工资料存档，提交备份资料。

第十九条

样板施工的具体要求参见集团下发的《样板管理实施细则》。

第四章 防水材料预控管理

第一节基本规定

第二十条

防水材料严格按照设计要求进行选用，不得任意变更。

第二十一条

防水材料必须严格在集团下发的长期合作单位库内选择，严禁非库内厂家的防水材料使用到工程上。

第二节常规防水材料要求

第二十二条

对于SBS防水材料不得低于弹性体改性沥青聚酯胎卷材 SBS Ⅰ型，严禁使用沥青复合胎防水卷材。各项性能指标符合国家现行有关规定。

第二十三条

厨卫间如采用聚氨酯防水涂料应选用单组分聚氨酯防水涂料。

第二十四条

采用其它防水材料，材料性能等各项指标必须符合国家有关规定。

第二十五条

防水材料必须有出厂质量合格证，法定检测部门出具的检测报告，工程所在地的注册备案证，现场使用前应取样复试，复试合格后方可使用。

第五章 防渗漏过程管理

第一节一般管理规定

第二十六条

防水工程必须由具备防水资质的专业队伍施工，防水施工作业人员必须具备相应的上岗证。

第二十七条

防渗漏作业由项目工程副总主责，分管专业工程师严格过程旁站监督，100%检查，实名制验收。发现虚假验收或验收不认真，追究验收人和责任人的责任。

第二十八条

防渗漏工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录。

第二十九条

施工单位应在图纸会审阶段对设计文件中防水材料未明确的各项指标等加以明确。

第三十条

施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸15天内完善《防渗漏专项施工方案》（节点齐全、图文并茂），并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目公司审核，并严格遵照执行。施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目公司及监理单位随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，对实施成效严格考核评估。

第三十一条

防渗漏节点做法具体参见《防渗漏作业标准》。

第二节防水材料进场管理

第三十二条

监理单位必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。项目公司应根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，核定结果及时录入施工日志。招标部及工程部均有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定期核实。

第三十三条

施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。

第三十四条

防水材料每次见证取样二份，项目工程部送检复试一份，留存一份。

第三节地下室防渗漏管理

第三十五条

地下室防渗漏重点部位及关键工序包括：穿外墙管道防水做法及安装；止水钢板的留置、对接及安装；顶板收光打磨；后浇带的清理与浇筑；螺栓眼的修补与堵洞；顶板蓄水、墙体淋水试验；防水细部做法；室外肥槽的回填等。

第三十六条

大体积防水混凝土需单独编制专项施工方案。

第三十七条

基础混凝土浇筑必须严格控制塌落度，并做好记录。必须严格控制浇筑的分层厚度。

第三十八条

地下室基础筏板水平施工缝和地下室竖向施工缝必须使用止水钢板止水，其它施工缝采用止水橡胶条止水。止水钢板连接处必须满焊、止水橡胶条不得断开。

第三十九条

车库顶板混凝土应一次性收光，滤水层（含水收集系统）施工等作为关键节点严格控制。

第四十条

地下室穿墙螺栓、穿墙套管、基层平整度及阴阳角部位要做专项检查，合格后方可进行后续施工。防水卷材施工要分层验收。

第四十一条

外墙肥槽回填必须分层施工，派专人旁站并留影像资料存档。

第四节外墙防渗漏过程管控

第四十二条

外墙防渗漏重点部位及关键工序包括砌体结构外墙的砌筑灰缝饱满度、外墙抹灰质量、堵洞、细部做法、外墙淋水试验五项工作。

第四十三条

结构墙螺栓孔洞的塑料套管必须全部取出，逐个封堵密实。

第四十四条

外墙砌筑严格控制每次砌筑不超过规范要求，砂浆要饱满。

第四十五条

抹灰的分隔缝必须先固定后抹灰，不得先抹灰后切割安装分隔条，以防渗漏。

第四十六条

有外墙保温的，柔性抗裂砂浆的厚度必须严格控制、专项检查，严禁钢丝网的外露。

第五节外门窗防渗漏过程管控

第四十七条

外门窗防渗漏重点部位及关键工序包括门窗的土建预收口、塞口；打胶收口；外墙门窗的淋水试验。

第四十八条

所有门窗在安装前必须预先收口，未预收口不得安装。收口前应跟门窗厂家沟通，确定收口的具体尺寸。此工序要需专项检查。

第四十九条

门窗洞口尺寸过大时应参照《防渗漏作业标准》的处理规定提前处理后方可抹灰收口。

第五十条

门窗安装前应按照规定的标准做好工序的交接手续，符合防渗漏作业标准后方可交接。

第五十一条

门窗打胶前需检查门窗周边塞口是否满足防渗漏标准，包装清理干净，靠门窗周边抹灰顺直，无残留物等方可打胶。

第六节屋面和露台防渗漏过程管控

第五十二条

屋面工程渗漏点主要发生在结构自防水，出屋面的各种管根、烟风道等构造物，山墙，水落口，排水沟等。屋面和露台防渗漏重点部位及关键工序包括平屋面混凝土的收光打磨、堵洞、细部做法、蓄水或淋水试验等内容。

第五十三条

屋面混凝土浇筑是结构防水的管控重点，坡屋面混凝土浇筑的施工方案应采取从下周圈循环往上浇筑施工法，确保混凝土浇筑密实。平屋面混凝土浇筑完成后要求一次性压光。

第五十四条

出屋面堵洞应同室内堵洞，先剔凿再分两次浇筑完成。

第五十五条

防水收头原则上留槽做法优先，其次为用铝压条收口。

第七节厨卫间、阳台防渗漏过程管控

第五十六条

厨卫间、阳台防渗漏重点部位及关键工序包括管道堵洞、找平层、附加层、保护层、三次闭水试验。

第五十七条

土建与水电安装专业施工顺序应合理，必须先装好设备及管道再做防水，严禁在完成防水的地面、墙面上打眼凿洞。

第五十八条

穿楼地面的管洞堵洞原则上由土建施工单位施工，不在土建施工单位内的建议水单施工单位委托施工单位施工，以确保堵洞质量。

第五十九条

防水材料原则上严格按设计确定的防水材料进行施工，不得任意变更。以下两中情况如设计未明确应在图纸会审时提出：

1.当厨房、卫生间采用地热采暖时，防水层不可采用聚氨酯等可挥发性防水材料。

2.墙面防水材料应选用与砂浆粘结较好的 JS 等防水材料，不得使用与砂浆粘结不好的防水材料，以免出现空鼓。

第六十条

采用内保温做法时，墙面防水应粘贴在墙面基层上，不得做在保温层上。

第六章 防渗漏验收管理

第六十一条

验收依据

1、设计图纸要求；

2、国家相关验收规范；

3、防水材料封样。

第六十二条

权责划分

1、地区、项目须设立防渗漏工作负责人，原则上要求地区工程总监、项目工程副总为防渗漏一户一验工作责任人。

2、地区公司质安总监、项目监理总监、监理工程师为防渗漏一户一验工作验收责任人，监理总监、监理工程师须对每道工序100%验收，地区公司质安总监对每道工序验收比例不少于50%；项目工程副总、地区公司工程总监对验收情况进行检查，检查比例分别不少于30%、10%。

第六十三条

验收程序

1、地下室防水施工前，项目防渗漏负责人负责制定本项目防渗漏一户一验工作计划并报地区公司，地区公司防渗漏责任人根据本地区各项目防渗漏一户一验工作计划制定地区公司工作计划，监督各项目工作计划执行情况。

2、项目监理工程师与监理总监须按验收内容严格监控防渗漏工作每道工序施工过程；每道工序施工完成后，项目监理工程师与监理总监须按工作计划及时到现场进行验收并填写防渗漏一户一验台账，验收合格后，及时根据验收权限申请相关验收人及责任人验收，相关验收人及责任人须24小时内到场验收，验收合格后在台账上签字。

第七章 防渗漏验收标准

第一节防水材料检查标准

第六十四条

防水材料进场前，项目工程（监理）部要熟知设计文件中防水材料的选型、规格、参数。

第六十五条

防水材料复试必须按进场数量每进场一批复试一批，要求现场点数，如实填写，不得填写代表批量。每次复试取样的同时留存材料样品（样块不得小于200mm×100mm）封存备查。取样送检监理必须全程跟踪。

第六十六条

施工过程中，项目工程（监理）部必须按照复试时预留的样品对比查验防水材料，发现异常及时处理。

第二节淋（蓄）水试验

淋（蓄）水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋（蓄）水试验，真正实现过程控制。所有淋（蓄）水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋（蓄）水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。

第六十七条

屋面淋水试验

屋面施工应至少进行两次闭水试验，其中设两道防水层的屋面必须进行三次闭水试验（坡屋面为淋水试验，不少于两小时；平屋面为蓄水试验，不少于24小时，水面高出最高处20mm）。

1.各种出屋面管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补。

2.各层防水层施工完毕后，将落水口临时封堵，进行第二次闭水试验，并安排专人检查记录，直至无渗漏发生。

第六十八条

厨、卫间蓄水试验必须进行三次蓄水，即：穿过楼板管道封堵完成后、防水层施工完成、面层施工完成后各蓄水一次，并100%检查验收。

第六十九条

外墙淋水试验

1.时间：外墙洞口封堵完成，砌体外墙抹灰层完成，养护2-3d；

2.淋水方式：在外墙面上部用直径20mm的PVC管，每隔500mm打孔，向墙面喷水；

3.淋水时间：12h（或持续中雨12h）

第七十条

外门、窗淋水试验

门窗及窗扇玻璃安装及外侧密封胶完成后进行门窗淋水试验，用带喷头的水管向门、窗所在范围逐一喷水,喷水压力0.2--0.3MPa，每樘门窗淋水时间不少于 15min。

第七十一条

其它遵照国家规范等有关要求执行。

对防渗漏重要部位（工序）实行专项验收，各验收部门如实在《重要部位（工序）防渗漏专项检查验收记录表》（附件1）中填写验收情况。

第八章 附则

第七十二条

工程防渗漏具体节点做法详见《工程防渗漏作业标准》。

第七十三条

建筑工程渗漏水 篇6

【关键词】防水砼;蜂窝;麻面;孔洞;施工缝;裂缝

采用防水砼已成为我国地下工程建设的一种主要防水技术措施，防水砼本身即是承重结构又起防水作用，这类工程工序简单、工期较短、造价较低。实践证明，大部分防水砼工程的质量是良好的，但是，也有一些工程存在质量问题。造成不同程度的渗漏水，下面本人通过多年的实践，简要介绍一下防水砼工程渗漏水的产生原因及预防措施。

１．砼蜂窝、麻面、孔洞渗漏水的产生原因及预防措施

1.1现象

砼蜂窝、麻面是指砼中形成有蜂窝状的窟窿，骨科间有空隙存在，或者砼表面上呈现无数的小凹点。孔洞是指砼结构内存在着空隙，局部地或全部地没有砼。

1.2产生原因

A.材料配合比不准确(浆少、石多)，搅拌不匀，砼和易性差，造成砂浆与石分离。

B.模板表面粗糙或未清理干净。脱模剂漏刷等，模板接缝拼装不严密，孔隙未堵好，模板支设不牢固。振捣砼时移位。

C.砼搅拌时间短，没有拌合均匀，砼和易性差，振捣不密实，且未按顺序振捣砼，产生漏振。砼中有泥块和杂物掺入或将木块等大件料具打入砼中。

1.3预防措施

A.严格遵守施工操作规程，认真做好各道工序质量检查工作，如检查模板的支撑是否牢固，板缝是否塞好，模板是否用清水润湿、冲洗干净等。

B.模板面干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物。钢模板脱模剂要均匀涂刷，不得漏刷。

C.保证砼配合比准确，有合适的水灰比，各种材料过秤，不随意添加应。

D.砼必须按规程分层均匀振捣密实，严防漏振，控制好下料，要保证砼浇筑时不产生离析，砼自由坍落度应不超过2米。

E.遇到钢筋密集处，可采用豆石砼浇筑，使砼充满模板，机械振捣困难时，可采用人工振捣。

2.砼施工缝渗漏水的产生原因及预防措施

2.1产生原因

A.施工缝的预留位置不当，在支模时有杂物掉入缝内没有及时清理，浇筑砼后，在新旧砼间形成夹层。

B.在浇筑上层砼时，没有先在施工缝上铺一层水泥浆或水泥砂浆，上下层砼不能牢固粘结。

2.2预防措施

A.施工缝是防水砼工程中的薄弱部位，应尽量不留或少留，底板砼应连续浇筑，不得留施工缝，底板与墙体间必须留施工缝时，应留在墙上，且要高出底板上表面不少于200mm，墙体不得留垂直施工缝。

B.认真做好施工缝的处理，使上下两层砼之间粘结密实，以阻隔地下水的渗漏，认真清理施工缝处，凿掉表面上的浮粒和杂物，用钢丝刷或剁斧将旧砼表面打毛，用水冲刷干净，在施工缝处先浇一层与砼灰砂比相合的水泥砂浆，再浇灌上层砼，并且加强施工缝处和砼振捣，保证捣固密实。

C.施工缝不宜采用平口缝，应尽量采用不同形式的缝，如凸形缝、凹形缝、阶梯形缝等，以延长渗水路线，同时，设计钢筋布置和墙体厚试时，应考虑施工的方便，以利于保证施工质量。

3.砼裂缝渗漏水的产生原因及预防措施

3.1产生原因

A.由于施工和使用阶段的静荷载，动荷载引起裂缝；

B.由于温度、湿度变形，不均匀沉降等引起裂缝；

C.由施工操作(制作、脱模、养护等)引起裂缝。

3.2预防措施

A.配制砼时，应严格控制水灰比和水泥用量，选择良好的石子，减小空隙率和砂率，同时，要振捣密实，以减少收缩量，提高砼抗裂强度，砼养护可采用表面喷氯偏乳液养护剂，当表面发现细微裂缝时，应及时抹压一次，再覆盖养护，经过这些措施，能够及时预防砼干缩裂缝的产生。

B.预防温度裂缝，可从控制温度，改进设计施工操作工艺，改善砼性能，减少约束条件等方面入手，尽量选用低热或中热水泥，选用良好级配的骨科，加强振捣，以提高砼的密实性和抗拉强度，在砼中掺加缓凝剂，以利于散热，应避开炎热天气浇筑大体积砼，浇筑砼后应及时洒水养护，适当延长拆模时间。

C.根据地下工程的特点，在设计时应考虑地下水作用的最不利情况，即同时考虑地下水、地表水、上层滞水和毛细水对结构的作用，以及由于人为因素而引起的周围水文地质的变化，使结构具有足够的安全度和刚度，同时应合理设置变形缝，以适应结构变形的需要，防止产生局部裂缝或环形裂缝。

4.预埋件及管道穿墙部位渗漏水的产生原因及预防措施

4.1产生原因

埋件及管道周围砼振捣不密实，设置太密，砼振捣困难，没有清理周围表面锈蚀层，致使不能与砼粘结严密，在施工过程中，预埋件或管道受振松动，与砼产生缝隙。

4.2预防措施

A.对处于地下水位以下的预埋件和管道，防水处理必须严格细致，切实保证施工质量，在设计中，尽量将预埋件及管道埋置深度提高至地下水位以上，对有振动的预埋件，应事先制成砼预制块，表面做防水处理，然后稳固于固定位置，再与砼浇灌成一整体。

B.常温穿墙管道，可采中间设置止水片的方法，以延长地下水的渗入距离，用石棉水泥嵌填；穿过外墙部分时，可采取橡胶止水套方法处理。

别墅工程渗漏水原因与防治措施 篇7

别墅归属于住宅建筑的范畴, 其又被称之为高级小住宅, 它是住宅建筑中的一种特殊结构形式, 可以说这种建筑结构形式的出现与商品经济和市场经济有着非常密切的关系。在上个世纪90年代, 我国建设了大量的别墅和别墅区, 这一时期是别墅建筑正式在我国兴起的开端, 自此之后, 各大城市的建筑开发商, 纷纷将投资建设的目光放在了别墅上, 别墅工程也随之大幅度增多。从别墅建筑的本质上讲, 其与普通的住宅建筑相同, 两者的目的都是为了满足人类的居住需要, 但是由于别墅本身所具有的特殊性, 使其又与普通住宅存在明显的区别。虽然别墅是一种特殊的建筑结构, 但它并未超出建筑的范畴, 因而, 从工程建设的角度讲, 在别墅的建设和使用过程中, 防水仍旧是非常重要的环节之一。

一栋别墅从基础 (地下室) 到主体结构直至屋面都可能受到水的侵入, 水也成为破坏别墅建筑外观及使用功能的主要因素之一, 例如, 雨水的长期侵蚀会导致钢筋被腐蚀, 这样会使结构的安全性受到威胁, 结构的耐久性也会大幅度降低;屋面和墙体渗漏则会造成装饰层大面积脱落, 既破坏了别墅建筑的整体美观性, 也影响了建筑的使用功能, 并且长期的渗漏还会使室内的潮气增大, 容易引起家用电器短路, 严重时可能会造成火灾, 从而给业主带来巨大的经济损失。此外, 一旦别墅建筑出现渗漏现象, 就需要进行维修, 由此会对业主造成滋扰。为此, 想要确保别墅建筑的结构稳定性、居住舒适性、使用功能完整性和耐久性, 就必须保证别墅的每个部位都不渗漏。由此可见, 防渗漏对于别墅建筑具有非常重要的现实意义。

2 别墅建筑工程渗漏水的原因分析

2.1 别墅建筑的主要渗漏部位

在对一些出现渗漏的别墅建筑进行调查分析后发现, 这些别墅的渗漏部位全都集中在以下几个方面上:屋面、外墙、厨卫、地下室。

2.2 引起别墅建筑渗漏的主要原因

2.2.1 屋面的渗漏原因分析

通常情况下, 别墅建筑的屋面渗漏多数发生在结构构件的根部位置, 这个部位是施工质量控制最为薄弱的环节之一, 而且它们基本都直接暴露在自然环境当中, 这给雨水的侵蚀提供了一定的条件, 游离在屋面薄弱部位的水会造成细微孔隙的发展速度加快, 随着时间的不断延长, 膨胀变形也会随之进一步增大, 从而使得表面的粉刷层空鼓开裂, 致使屋面防水层局部出现损坏。此外, 屋面施工过程中, 配件搭接不规范, 会导致安装的牢固性不足, 这样一来便容易引起配件松动, 而雨水则会从接缝处渗入到屋面基层当中, 从而引起渗漏。

2.2.2 外墙的渗漏原因

造成别墅建筑外墙渗漏的原因相对较多, 其中既包括设计因素, 也有施工因素。如, 设计单位在对外墙上的悬挑构件进行设计时, 由于构件根部没有设置止水带, 雨水很容易从该部位渗入到墙体当中。而施工单位在对外墙进行施工的过程中, 常常会忽略墙面与根部交接部位的防渗, 一旦遇到连雨天, 雨水便会从构件的根部渗入到墙体和楼板当中, 从而引起墙体涂层大面积脱落。此外, 有些施工人员在施工穿墙套管时习惯采用机械挖孔的方式, 这极易引起倒灌水的现象, 给雨水渗入墙体提供了路径。

2.2.3 厨卫的渗漏原因

别墅建筑的厨房和卫生间均属于室内构造, 这两个部位也是最容易出现渗漏的环节, 大部分厨卫渗漏都与施工质量有关, 如因混凝土配合比设计不当引起的干缩裂缝、施工中未设置膨胀止水圈、二次装修导致防水层破坏未及时维修等等。

2.2.4 地下室的渗漏原因

引起别墅建筑地下室渗漏的主要原因是施工质量不过关, 如地下室外墙的施工缝处理不当等、混凝土浇筑振捣质量不合格等等。

3 防治别墅建筑工程渗漏水的有效措施

为了便于研究, 本文依托工程实例对别墅建筑的渗漏水防治措施进行研究。某别墅建筑为欧式风格, 屋面为现浇钢混坡屋面, 上贴高强度S瓦, 屋面整体造型较为复杂;外墙上采用了大量的GRC装饰线条;别墅为半地下室, 工程所在地的地下水位相对标高, 室外地面为-1.0m。该别墅工程由于采用了坡屋面上贴S瓦的屋面造型设计, 致使屋面与老虎窗连接部位的受力钢筋无法满足弯矩应力要求, 造成局部位置泛水高度过低, 当遇到暴雨或是排雨管堵塞时, 容易引起屋面渗漏。同时, 由于外墙上加装了大量的GRC装饰线条, 密封性较差, 这样非常容易引起墙体渗漏。此外, 厨卫和地下室的外墙与内墙均出现了不同程度的渗漏。针对上述问题, 下面提出几点防治渗漏的措施。

3.1 别墅屋面的防渗漏措施

在工程中, 可以从以下两个方面着手解决屋面渗漏问题:

(1) 在设计方面, 应当进一步加强对屋面整体结构和防水设计, 对于屋面变坡处, 可增加配筋, 而板面的上部以及连接两侧还应当设置双向钢筋网片和防水砂浆, 板缝的两侧位置处可以加铺柔性防水卷材, 借此来提高屋面的防水性能。

(2) 在施工方面, 应当确保模板支撑牢固, 同时还要满足刚度和稳定性的要求;要尽可能少设置或不设置施工缝, 并采取相应的措施对施工缝进行有效处理;要保证钢筋的位置准确无误, 并加装垫块, 钢筋保护层的厚度应合理;要严格控制好保温层的施工质量, 并在施工过程中对屋面的坡度进行控制;屋面使用的防水材料应送相关部门进行质量检验, 在对防水材料进行施工的过程中, 必须先将基层表面的杂物清除干净, 在刷涂防水涂料时要尽可能均匀, 应对防水卷材的搭接位置进行相应的处理, 确保卷材之间的搭接合理、可靠, 还要符合相关规范标准和设计要求。

3.2 别墅外墙的防渗漏措施

(1) 由于本工程的外墙采用了大量的GRC装饰线条, 所以应当对GRC线条的部位进行防水处理, 具体做法如下:采用膨胀螺栓和钢筋对GRC线条进行固定, 并在线条与墙面之间铺设一层网格布, 然后用水泥砂浆进行抹面, 同时在各个连接位置处用防水涂料进行均匀涂刷 (不少于两遍) , 最后刷外墙涂料。

(2) 对于设置脚手架的洞口, 可以利用干硬的混凝土进行填充密实, 而安装雨水管等卡子的部位, 则可先使用水泥砂浆进行密实, 然后再对外墙进行粉刷。

(3) 可在框架柱、梁与墙面相连接的位置处铺贴钢丝网, 并在柱与墙相连接的位置处设置拉结钢筋。同时, 应对窗台和雨棚等部位进行找坡, 并在下面做出滴水槽, 然后再以膨胀剂和水泥砂浆对门窗洞口进行密封处理。

3.3 别墅厨卫的防渗漏措施

对于厨房和卫生间可以采取如下措施进行防渗漏处理:

(1) 对厨房和卫生间的墙体进行抹灰之前, 应当将墙根部位清理干净, 为了提高防渗性, 可采用立面防潮砂浆抹灰工艺。

(2) 厨房与卫生间的吊洞可采用二次成活的施工方法, 并将膨胀止水圈安装到两层混凝土中间。

(3) 在拌制混凝土时, 可以适当增大膨胀剂的用量, 但必须对水灰比进行严格控制。

(4) 采用化学锚栓代替金属螺栓对厨卫洁具进行固定, 并在紧固螺栓之前, 加注防水胶。

(5) 在对厨房和卫生间的墙底浇筑止水带时, 应与梁板同步浇筑。

3.4 别墅地下室的防渗漏措施

(1) 在对地下室的外墙进行防渗漏处理时, 应采取多层防水措施相结合的方式, 同时, 采取相应的措施对施工缝等部位进行防水处理, 可以使用标号较高的膨胀混凝土对施工缝进行填充。

(2) 必须对防水层进行封闭处理, 涂料防水层的厚度应当符合设计要求。

(3) 对于已经出现渗漏的部位可以采取灌浆堵漏的方法进行补救。

4 结束语

总而言之, 随着社会的发展和时代的进步, 别墅这种特殊的民用住宅势必会越来越多。由于别墅本身的造价比较昂贵, 加之整体结构较为复杂, 一旦发生渗漏, 不仅会对别墅的使用功能造成影响, 而且还会增大维修费用, 同时也会给住户带来诸多不便。为此, 在别墅工程的建设过程中, 应当采取科学合理的设计方法, 并对施工质量进行严格控制, 在别墅投入使用后, 还应当加大维护力度, 通过多管齐下, 避免别墅发生渗漏, 从而进一步提高别墅的结构稳定性和耐久性, 为住户提供一个安心、舒适的居住环境。

摘要：本文就别墅工程渗漏水原因与防治措施进行浅谈。

关键词：别墅工程,渗漏水,防渗漏

参考文献

[1]徐华轩.刘福琴.浅析住宅建筑中的楼板开裂、外墙及门窗防渗漏问题[J].中华民居 (下旬刊) .2013 (4) .

[2]李霏飞.李慧峰.黄斐然.民用住宅的特殊形式-别墅工程建设施工中的常见问题与解决对策研究[J].东北大学学报 (自然科学版) .2011 (11) .

浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治 篇8

1 建筑物外墙渗漏的形式

1) 混凝土外墙裂缝引起的渗漏。外墙上有贯通的裂缝, 就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂, 其中由于温度引起的开裂最为常见。2) 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍, 在相同温差下, 钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端, 靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始, 沿45°延伸至外纵墙, 在窗间呈横向或斜向分布, 在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。3) 砌体外墙缝隙引起的渗漏。砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙, 未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法, 所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外, 由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满, 在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严, 都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密, 有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良, 适应变形能力差, 易老化, 也会造成渗水。另外, 墙体砌筑施工中, 固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密, 都易留下渗水通道。4) 混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除, 使雨水积聚在分格缝内, 施工时木条嵌入过深, 使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内;缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化, 失去防水密封的作用而引起渗漏。5) 门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成, 这些材料与墙体材料的材性相差较大, 由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙, 导致渗漏。6) 细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备, 如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线, 或滴水线做得不标准, 造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够, 甚至反泛水;有的落水口堵塞, 造成积水, 当与外墙面交接处防水高度不够时, 造成外墙渗漏;有的落水管密封不严, 又靠墙安装, 若有脱节或松动, 导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。7) 外墙安装空调器、商业广告牌等引起的渗漏。在外墙面上钻洞设支架, 支架安装完毕后, 洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填不得法, 或嵌填的密封材料过早老化, 因而雨水从缝隙而入, 这种情况在南方较为严重。8) 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在进行外墙装饰前, 没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低, 或勾缝不认真, 形成很多毛细孔。面砖粘贴不实, 出现空鼓, 形成储水囊, 在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格, 涂膜厚度不够, 适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。9) 预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏。预制钢筋混凝土外墙板在生产制作过程中, 尺寸有误差, 加上吊装运输和安装就位过程中, 外墙板防水构造被破坏, 如挡水板被砸坏, 墙板掉角缺棱, 相邻两块外墙板安装后, 浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时, 混凝土跑浆堵塞空腔, 从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用, 导致渗漏。

2 建筑物外墙渗漏的主要原因

1) 材料方面的原因。作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降, 合格率普遍低下, 尤其是小型厂生产的产品, 在生产过程中没有经过严格的工艺处理, 质量关、技术关都没把好, 甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题;多数防水涂料生产厂家为了价格优势, 质量降低而且施工用量要求不足, 涂漠过薄, 致使耐久年限短;塑料油膏质量极不稳定, 多数产品用大锅熬制, 合格率普遍较低;夸大宣传, 以次充优, 假冒伪劣比比皆是。2) 设计方面的原因。设计单位在进行设计时, 对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范, 从而造成屋面渗漏水。在五六十年代, 厨房、厕所地面都设有防潮层, 而现有的设计中则省去了防潮层, 致使口下住户遭殃。3) 施工方面的原因。主要表现为:找平层与细部节点施工质量低劣;防水层的厚度达不到新规范的规定, 特别是防水涂膜的厚度及其粘结油毛毡的马蹄脂的厚度, 涂刷不均匀, 厚薄不一;将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上, 这样易造成防水层的破坏;平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求, 排水路径不畅通;管子接头不牢密封程度不好。

3 建筑外墙渗漏的防治措施

渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合, 复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。按照此防渗漏原则, 采取具体防治措施。

1) 控制墙体的裂缝。外墙无论采取什么结构形式, 很难完全避免裂缝的产生。另外, 外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等, 这些部位都是防止渗漏的薄弱点。2) 提高墙体材料的抗渗能力。最有效的措施是提高密实度, 但同时也增加了墙体的自重, 降低了墙体的保温性能。3) 加强墙面排水。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。4) 对外墙面采取憎水处理。典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理, 经处理后的外墙面, 水不能湿润, 可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时, 其作用效果将受到限制。5) 瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖 (或釉面纸皮砖) 。可有效防止外墙渗漏, 应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理, 避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。6) 用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层, 材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。

为解决外墙渗漏问题, 建筑业推出了许多新型外墙防水材料, 如高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等, 同时施工工艺的推陈出新, 使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。目前, 造成外墙渗漏的原因非常复杂, 涉及到建筑物从设计、施工直至使用等各个方面, 要对症下药, 及时修复。

参考文献

[1]王法精, 张德光等.防水砼施工注意事项[J].青岛建筑工程学院学报, 2004.

建筑工程渗漏水 篇9

1 砼蜂窝、麻面、孔洞渗漏水的产生原因及预防措施

1.1 现象

砼蜂窝、麻面是指砼的表面由于施工问题导致存在无数的形状类似于蜂窝的小型空洞, 这些空洞的配比系数存在差异, 因此在使用中极容易形成渗漏。孔洞是指砼结构内存在着空隙, 局部地或全部地没有砼。

1.2 产生原因

(1) 在进行材料的调配时, 没有按照科学的数值和比例控制好泥浆和砂石的使用数量, 并在配比的过程中没有进行完全搅拌, 或者搅拌工作不均匀, 这些细节性的操作都可能导致砼的防渗漏能力受到影响。 (2) 模板表面粗糙或未清理干净。脱模剂漏刷等, 模板接缝拼装不严密, 孔隙未堵好, 模板支设不牢固, 振捣砼时移位。 (3) 砼搅拌时间短, 没有拌合均匀, 砼和易性差, 振捣不密实, 且未按顺序振捣砼, 产生漏振。砼中有泥块和杂物掺入或将木块等大件料具打入砼中。

1.3 预防措施

(1) 严格按照规定的操作程序完成, 并对每一道具体的施工建设工作进行严格的质量监管。同时, 在安装施工前需要对模板等材料进行除尘处理, 以提高管道之间的粘合度, 降低渗漏风险。 (2) 涂刷的操作程序中, 需要在经过清洁处理的模板上进行均匀的涂抹, 不能有漏刷的现象。当然适当的多层涂抹不会产生负面效果, 但是从经济的角度讲, 能够降低涂料的使用量, 节约经济成本, 为此, 需要操作人员严格按照程序, 按照模板的形状, 进行有序的涂刷工作, 既不漏刷也不重复刷。 (3) 严格按照规定的泥浆和砂石的配合比例进行配合, 为了保证配合工作的精准性, 实现防渗漏的效果, 需要对配比的泥浆和砂石进行计算和称量。坚决控制配比工作的随意性。 (4) 砼必须按规程分层均匀振捣密实, 严防漏振, 控制好下料, 下料的数值需要按照事先的设计数据来进行, 要保证砼浇筑时不产生离析, 砼自由坍落度应不超过2米。 (5) 遇到钢筋密集处, 可采用豆石砼浇筑, 使砼充满模板, 机械振捣困难时, 可采用人工振捣。振捣工作能够加强防水砼的密度, 进而提高防水性。

2 砼施工缝渗漏水的产生原因及预防措施

2.1 产生原因

(1) 施工缝的预留位置不当, 在支模时有杂物掉入缝内没有及时清理, 浇筑砼后, 在新旧砼间形成夹层。这个夹层的存在不仅降低了稳定性, 也缩减了刚性和韧度。 (2) 在浇筑上层砼时, 没有先在施工缝上铺一层水泥浆或水泥砂浆, 这样两个砼之间存在比较大的空气缝, 粘合效果不理想, 长出现分开的情况。

2.2 预防措施

(1) 施工缝是防水砼工程中的薄弱部位, 应尽量不留或少留, 底板砼应连续浇筑, 不得留施工缝, 底板与墙体间必须留施工缝时, 应留在墙上, 且要高出底板上表面不少于200mm, 墙体不得留垂直施工缝, 目前普遍采用加设止水钢板。 (2) 认真做好施工缝的处理, 使上下两层砼之间粘结密实, 以阻隔地下水的渗漏, 认真清理施工缝处, 凿掉表面上的浮粒和杂物, 用钢丝刷或剁斧将旧砼表面打毛, 用水冲刷干净, 在施工缝处先浇一层与砼灰砂比相合的水泥砂浆, 再浇灌上层砼, 并且加强施工缝处和砼振捣, 保证捣固密实。 (3) 施工缝不宜采用平口缝, 应尽量采用不同形式的缝, 如凸形缝、凹形缝、阶梯形缝等, 以延长渗水路线, 同时, 设计钢筋布置和墙体厚度时, 应考虑施工的方便, 以利于保证施工质量。

3 砼裂缝渗漏水的产生原因及预防措施

3.1 产生原因

(1) 施工的过程中, 由于施工人员和施工器材的使用, 不可避免的会对防水砼产生一定的荷载。建筑施工的过程中防水砼还不具备相应的受重能力, 所以极容易发生严重的裂缝问题, 进而导致渗漏。 (2) 受到外部气温数值的剧烈变化, 例如严寒和暴晒, 以及湿度数值的变化, 例如强降雨等的影响, 比较容易产生裂缝问题。同时在进行回填工作时, 如果压实的处理不够, 也容易导致裂缝问题。 (3) 施工操作不当是常见的引发裂缝的原因。操作不当主要是指在实际的施工过程中, 没有按照制作程序完成, 脱模时没有进行必要的清洁处理, 以及后期的养护工作不及时全面。总之主要是施工建设人员没有严格按照施工的细节要求去处理。

3.2 预防措施

(1) 配制砼时, 应严格控制水灰比和水泥用量, 选择良好的石子, 减小空隙率和砂率, 同时, 要振捣密实, 以减少收缩量, 提高砼抗裂强度, 砼养护可采用表面喷氯偏乳液养护剂, 当表面发现细微裂缝时, 应及时抹压一次, 再覆盖养护, 经过这些措施, 能够及时预防砼干缩裂缝的产生。 (2) 预防温度裂缝, 可从控制温度, 改进设计施工操作工艺, 改善砼性能, 减少约束条件等方面入手, 尽量选用低热或中热水泥, 选用良好级配的骨科, 加强振捣, 以提高砼的密实性和抗拉强度, 在砼中掺加缓凝剂, 以利于散热, 应避开炎热天气浇筑大体积砼, 浇筑砼后应及时洒水养护, 适当延长拆模时间。 (3) 根据地下工程的特点, 在设计时应考虑地下水作用的最不利情况, 即同时考虑地下水、地表水、上层滞水和毛细水对结构的作用, 以及由于人为因素而引起的周围水文地质的变化, 使结构具有足够的安全度和刚度, 同时应合理设置变形缝, 以适应结构变形的需要, 防止产生局部裂缝或环形裂缝。

4 预埋件及管道穿墙部位渗漏水的产生原因及预防措施

4.1 产生原因

埋件及管道周围砼振捣不密实, 设置太密, 砼振捣困难, 没有清理周围表面锈蚀层, 致使不能与砼粘结严密, 在施工过程中, 预埋件或管道受振松动, 与砼产生缝隙。

4.2 预防措施

(1) 对处于地下水位以下的预埋件和管道, 防水处理必须严格细致, 切实保证施工质量, 在设计中, 尽量将预埋件及管道埋置深度提高至地下水位以上, 对有振动的预埋件, 应事先制成砼预制块, 表面做防水处理, 然后稳固于固定位置, 再与砼浇灌成一整体。 (2) 常温穿墙管道, 可采中间设置止水片的方法, 以延长地下水的渗入距离, 用石棉水泥嵌填;穿过外墙部分时, 可采取橡胶止水套方法处理。

结束语

建筑物外墙渗漏水原因及防治措施 篇10

1建筑物外墙渗漏水的原因

1.1 建筑物的不均匀沉降和变形, 对外墙产生拉、压应力, 在超过砌体的极限强度时也将产生裂缝。这类裂缝主要出现在建筑物的顶层和窗间墙, 呈横向水平状或斜向45°延伸。

1.2 大部分建筑物外墙的砖砌体的线膨胀系数为5X10-“/℃, 混凝土的线膨胀系数为10X10-“/℃, 两者相差一倍。在温差下, , 砌体和混凝土产生热胀冷缩, 在应变超过其极限值时就会产生横向或纵向裂缝, 如钢筋混凝土柱、框架梁与墙体的连接处、纵向墙的首尾跨。

1.3 外墙门窗周边密封处理不当引起的裂缝。现今大多采用铝合金门窗和环保美观的塑钢门窗, 与墙体的材性相差较大易产生缝隙。门窗安装时, 门窗框与墙体间的空隙处往往因充填不当, 亦会造成空隙和暗槽。还有门窗框厚度较薄、铁脚锚固间隙过大, 以及安装时门窗框变形等原因, 均会造成日后使用中, 门窗框与墙体连接处过早地出现裂缝。另外, 没有在窗框外侧与墙体连接部位进行密封或密封失效引起缝隙, 导致渗漏。

1.4 砂浆抹灰外墙的渗漏水原因

1.4.1 基层处理不当。清扫不干净, 墙面浇水不均匀, 混凝土表面未作凿毛、扫浆处理, 影响底层砂浆与基层的粘结而出现空壳现象。

1.4.2 未作养护或养护不够。特别是在夏季施工时, 如果不重视打底抹灰层的淋水养护造成砂浆失水过多, 从而出现细小裂缝, 甚至开裂。

1.4.3 砂浆配合比不严格。如不采用中砂或中砂掺用细砂太多, 砂浆拌制不均匀, 稠度太大, 或使用已过期初凝期的水泥砂浆。

1.4.4 墙面的分格缝不仅在设计上未考虑防水要求, 施工中也没有防水措施, 而饰面本身的裂缝大量集中在分格缝内, 雨水沿凹槽的裂缝渗入室内。

1.5 其他方面的原因

施工中阳台、雨蓬、挑檐等处没有做好排水坡, 致使雨水排泄不当, 甚至倒流入墙体, 既影响美观, 又对结构墙身和室内墙面造成破坏。相当部分的渗漏是由于外墙安装空调机、商业广告牌引起的。在外墙上钻孔设支架, 孔洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填不得法因而雨水从这些缝隙渗入墙体。

2预防措施

2.1 针对建筑物的不均匀沉降, 设计上应给予预防, 同时施工中要加强基础等隐蔽工程的质量监控。对于墙面沉降缝或伸缩缝, 应作好密封、防水处理, 具体可参考屋面沉降缝或伸缩缝的防水做法。

2.2 加强钢筋混凝土构件与墙体的连接。砖混结构墙体施工时, 应严格按照砌筑规范留置马牙搓并预埋拉接钢筋。注意, 拉接筋的数量和长度均要规范, 而且伸入柱内部分一定要有弯钩。浇捣柱混凝土时务必充分湿润马牙搓和木模板, 从而保证构造柱混凝土与墙体的充分粘连。另外, 墙体砌至圈梁下侧一皮砖时, 宜采用丁字砌法, 这样, 圈梁混凝土与墙体顶部的粘连将更加牢固。框架结构施工时, 柱中要按规范预埋墙体拉接筋。为了不影响装柱模, 在将拉接筋与柱钢筋笼绑定后, 可将露出柱外部分先折弯, 待混凝土柱浇捣完成并拆模后再将其剔出。

2.3 门窗框上的连接件要牢固, 数量要足;门窗框与混凝土墙体或混凝土制块连接时, 可用射钉或膨胀螺栓固定, 如果墙体中有预埋件, 铝合金连接件可直接与预埋件电焊固定。门窗框与墙体间的空隙可采用充填发泡剂方法填实亦可用聚合物水泥砂浆塞填密实, 但事先应作好接搓的准备。门、窗扇和玻璃安装一般要等到室内外抹灰全部完成后才能进行。门窗构件全部安装就位后, 应及时在有关缝隙处打上玻璃胶 (注意:基体应干燥、清洁) 。为避免窗台抹灰后开裂, 除设计上加强基础刚度、逐层设置圈梁外, 施工中还应加强养护, 防止砂浆的收缩应力和负弯引起的外力组合, 加速裂缝产生。

2.4 提外墙抹灰层的施工质量

2.4.1 墙面基层应清扫干净, 脚手眼等孔洞应填实堵严, , 基层墙面应在施工前一天浇水, 要均匀浇透。混凝土构件表面应作凿毛或用素水泥浆加细砂再加107胶水的混合物作拉毛处理。混凝土构件同砖墙接触处应钉挂钢丝网, 并对该处抹灰作分层压实处理。

2.4.2 夏季室外抹灰应避免在日光曝晒下进行, 罩面成活24h后淋水湿润养护, 并坚持养护7天以上。

2.4.3 外墙抹灰砂浆材料质量的控制。水泥强度等级宜大于或等于42.5, 并且不能有结块现象。中砂应过筛, 严防泥块和其他杂物混杂在内。如果成本许可, 砂浆中可掺和麻纤维, 或用防水乳胶拌成聚合物防水砂浆, 以增强抗渗能力。

2.4.4 建议设置分格后每块面积宜小于10m2, 以防止因内部应力集中而使整幅找平层开裂。分格处应用密封胶及时嵌填, 养护及时。

2.5 应做好出墙构件的防水坡度及滴水线槽, 滴水线槽深10mm, 上宽7mm, 下宽10mm, 距外墙表面不小于20mm。外墙面施工完毕后尽量避免凿打及安装空调机和商业广告牌等, 可避免雨水从孔洞缝隙处渗透, 污染和损坏内墙面。

3结束语

房屋建筑工程渗漏成因分析与防治 篇11

从现阶段房屋质量问题上看，渗漏问题已经成为影响房屋居住的最主要原因，虽然现代化建筑技术的应用提升了房屋的建筑质量，但是渗漏问题依然存在，不仅影响了建筑的外观，更是极大的影响了建筑的性能，因此在建筑中需要重点注意房屋工程的渗漏问题。

房屋工程出现渗漏的位置和原因分析

1.厨房卫生间

卫生间坐便器内的排水口存在的杂物、没有定期清理或是密封圈没有规范的安全、建筑时所用的材料质量差等都会导致卫生间出现渗水的现象，一些房屋中使用楼板搭建，楼板之间的浇筑不严密也出现密封不实的问题，如果建筑中存在的孔洞，这时楼面上的积水就会渗漏到下面。水箱中的管道缝隙没有严密处理好，使得水分从水箱中渗出，发生渗漏。

2.外墙

一般来说发生渗漏的外墙与房屋的走向有一定的关系，比如西面的山墙出现渗漏要多于东面，一旦出现渗漏，水分会渗入到屋内，使得靠近墙边的装饰品、橱柜等发生霉变，对于墙体的美观和使用性能都出现影响，导致外墙出现渗漏的原因主要有以下几点，首先是砌砖问题，砖缝内的砂浆没有很好的填和就会形成空缝，其次是砌墙的时候砖体发生沉降，再有是在施工中脚手架的孔洞没有密封好，也会给渗漏的出现埋下风险，最后是外墙的装饰物过多，过度的打孔会导致外墙出现裂缝，雨水会因此渗漏到室内发生渗漏。

3.屋面

屋面上的防水层出现渗漏主要是因为防水层出现了裂缝，导致原因就是没有严格的对施工防水层涂刷，或是对防水材料的不规则使用都会导致屋面出现渗漏。当建筑材料出现型号不一致的時候，就会出现找平不合理的现象，从而在裂缝中发生渗漏。

4.地下室

穿墙体一般都是在浇筑后凿洞而成的，但是如果是在混凝土浇筑之前留置空洞，会使得钢管和孔洞之间出现很大的空隙，用普通的细沙填充，在干涸时会出现裂缝，使得地下水流入到地下室中。地下室管道安装的时候如果管件出现问题，会导致穿墙部位出现松动，在温度差的影响下，地面出现反复的变形，从而出现松动。

加强房屋工程防渗漏的措施

1.防止混凝土出现渗漏

首先要控制混凝土的临界温度，优化混凝土的各项性能，防止混凝土出现内部水热化的现象，注意施工时的温度，如果是在温度过高的季节施工时，尽量选择夜晚浇筑，并且将搅拌的温度控制在8度以下，必要的时候可以在混凝土中加入一些膨化剂，从而减少混凝土的收缩情况。规范施工人员的操作，在对混凝土进行振捣的时候要严实，增加其层次性，在施工之前由专业的人员进行施工交底，增强施工人员的责任感。对于混凝土的材料要重点控制，严防不合格的材料掺入。

2.外墙防渗漏方法

在对外墙进行防渗漏处理时主要包括以下几点，首先是对外墙砖的材料控制，不要使用半砖、残砖等，对于溢出墙面的部分要找平，对于砖体和裂缝的结合处可以使用金属网进行加固，当整个墙体砌好之后，要仔细检查是否存在裂缝，用外墙灰进行抹平。砂浆要严格按照比例来调配，从而保证砂浆的强度。再有，外墙的脚手架在拆除的时候要将脚手架留存的孔洞堵实。外墙在进行抹灰的时候要保证砂浆的强度，加入适当的防水剂，对于厚度有特殊要求的位置进行分层的抹灰处理。外墙的墙面不能有空鼓的地方，接缝处不能有裂缝。

3.屋面的防渗漏措施

在房屋的建筑过程中，要重点注意屋面的质量，并且在施工的过程中和施工后请专业的检查人员进行质量监管。房屋的屋面承担着防渗漏的主要功能，并且还具有隔冷、隔热的作用。大部分的渗漏位置都是存在与管道和屋檐的缝隙处，针对这种现象要严格的注意施工的位置，施工时的天气和温度等，并且选择合适的防水材料，按照施工的规定对这些材料进行施工处理。在对混凝土进行浇筑的时候要注意浇筑的连续，防止混凝土由于温度差而出现裂缝，在浇筑的时候注意夯实，不要有漏浆的情况出现。在对缝隙或是不平处进行找平的时候，要保证结构的强度，从而防止渗漏出现。

4.卫生巾厨房的防渗漏

对于结构性的施工需要预留出管道的位置，并且针对管壁和楼板之间的管道留存要细致，预留位置必须要高出结构面，对于管道的材料、璧砖的材料等要严格控制，凡是应用在建筑中的各项材料都要进行质量把关。住户在使用的时候不要私自改动管道，并且要注意卫生间的清洁，马桶尾部的定期处理，防止杂物堆积等。

结语

在对房屋工程进行防渗漏处理的时候，要根据渗漏的原因和渗漏实际情况来处理，在工程施工之前对容易出现渗漏的位置重点施工，做好预防措施，注意施工的细节，从而使得房屋的建筑质量得到更好的提升。

（作者单位：重庆市工业学校）

房屋建筑工程渗漏探析 篇12

1 房屋建筑工程防水施工质量

1.1 屋面防水施工质量产生的渗漏及防治措施

1.1.1 屋面防水施工质量产生的渗漏

首先, 屋面保温、隔热和防水材料的设计、应用和质量没有符合规定的标准, 造成保温、隔热和防水材料产生裂缝或开裂。其次, 房屋屋面找坡层没有考虑到屋面管沟的走向, 防水屋面存在反坡, 导致屋面积水。最后, 找平层操作不规范, 出现找平层粗糙、起皮和起伏。

1.1.2 屋面防水层渗漏的防治措施

首先, 必须严把屋面保温、隔热和防水卷材材料质量关, 施工前经复试合格后方可使用。其次, 规范屋面防水层的施工工作, 铺贴卷材前, 应确保基层干透, 找平层清理干净后才能喷涂基层处理剂, 铺贴防水卷材。再次, 合理确定房屋屋面防水层的坡度, 采用逆坡铺贴防水层的办法。最后, 加强找平层、漏水口部位的施工工作, 进行二次压光作业, 确保落水管与防水结构的紧密结合。

1.2 有水房间防水施工质量产生的渗漏及防治措施

1.2.1 有水房间防水施工质量产生的渗漏

首先, 厕所、卫生间和厨房施工时地面产生裂缝。其次, 选用防水材料失误。最后, 厕所、卫生间和厨房地面施工后没有进行闭水试验。

1.2.2 有水房间渗漏的防治措施

首先, 进行厕所、卫生间和厨房的地面施工时, 应尽力减少平层龟裂或裂缝的产生。其次, 选用柔性的有机防水材料, 如:聚氨酯、聚丙纶等。再次, 防水地面施工完成后, 必须进行闭水试验, 确保防水层不渗漏。最后, 在有水房间地面施工中使用聚丙纶防水材料, 抵御地面裂缝, 保证地面防水层的功能。

2 墙体裂缝渗水造成的渗漏及防治措施

2.1 墙体裂缝渗水造成的渗漏

首先, 墙体施工缝节点设置不当, 采用橡胶带止水的方式防渗。其次, 施工缝处砼振捣不密实, 垃圾清理不干净导致渗漏。最后, 房屋建筑工程的墙体沉降不均匀也会造成渗漏。

2.2 墙体裂缝渗漏的防治措施

第一, 砖墙砌筑或楼面施工应对称进行, 以保证加载对称。第二, 外墙砼墙与填充砖墙交接处在粉刷前, 应敷设宽度不小于20cm的钢丝网片, 网片应绷紧分别固定于砼与砖砌体上的粉刷层内。第三, 尽量减少传统施工工艺中的砍砖现象。在砌筑砖体时, 定制起头所需的各种非标准砖。定制梁底斜砌的实心砖, 减少砍砖引起的砖的隐性裂缝, 从而减少墙体渗漏。第四, 窗底框下砖墙压顶施工缝渗水也是不容忽视的问题。窗洞在留置时, 洞口尺寸往往偏大。因此, 结构施工时, 尽量将洞口尺寸留置正确恰当。

3 预留孔洞封堵不严造成渗漏及防治措施

3.1 预留孔洞封堵不严造成渗漏

在房屋建筑施工中出现预留孔洞的部位有:外门窗、施工脚手架孔、大模螺栓孔、空调孔、烟囱孔, 由于这些预留孔洞的处理不及时或者不合理, 造成房屋渗漏的现象。

3.2 预留孔洞渗漏的防治措施

门窗框与墙体间的缝隙中嵌砂浆或填充其他柔性材料。选用带有膨胀性能的混凝土或砂浆填塞, 对施工脚手架空洞填实, 可有效控制渗漏。

4 结语

建筑工程中出现渗漏的现象是建筑界常见的通病, 在房屋建筑工程中, 出现渗漏会直接影响人们生产和生活的质量, 因此, 需要建筑设计、施工、管理和监理人员进一步提高防渗漏的认识, 按照渗漏容易产生的部位将渗漏现象进行合理划分, 针对关键部位和环境做好各项控制工作, 实现房屋建筑工程对渗漏的有效防治。本文对房屋工程渗漏只进行了部分分析, 还存在着很多没有涉及的地方, 例如:设计工作、管理工作和监理工作, 都是有效防治房屋建筑工程渗漏的措施。希望后续研究者和同行认真做好房屋建筑工程的设计工作, 强化对房屋建筑的施工管理, 进行有效的房屋建筑质量监理, 从多方位入手, 共同确保房屋建筑工程对渗漏的防治效果。

摘要：房屋渗漏是建筑施工中常见的质量通病, 如果不能在施工中做好渗漏防治, 会给房屋留下渗漏隐患, 在建筑的后期或者房屋的使用阶段造成难于治理的渗漏现象, 这不但影响房屋的功能, 而且还会给房屋的使用者带来各种不便, 更会导致建筑施工企业信誉的下降。房屋建筑工程的防渗工作关系着各界的切身利益, 应该引起建筑设计、施工、监理和管理诸方人员的高度重视。按照容易出现房屋渗漏的部位来看, 应该将防渗工程的重点放在防水工程质量、墙体楼板施工控制以及及时封堵墙体预留孔洞等三个主要方面, 通过对上述主要类型渗漏的描述, 找到房屋建筑工程渗漏的内在原因。结合房屋工程施工的过程和防渗工作的特点, 找到预防和治理房屋建筑工程渗漏的措施和办法, 确保房屋建筑工程防渗漏的质量, 提高建筑施工水平, 更好地满足人们对房屋的各项要求, 实现建筑企业的壮大和发展。

关键词：房屋建筑工程,防水工程,渗漏防治

参考文献

[1]吕红岩.房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施[J].山西建筑, 2011, (04) :67-68.

[2]张巍.建筑屋面渗漏原因及防治措施[J].南京工业职业技术学院学报, 2009, (02) :134-135.

[3]张树华, 李永清.北方地区屋面防水裂缝渗漏原因及防治[J].低温建筑技术, 2011, (02) :39-40.

[4]尹爱金.浅谈建筑工程厨、卫间渗漏问题的原因与防治措施[J].科技信息, 2011, (11) :56-57.