防止外墙渗漏施工技术

2024-12-10

防止外墙渗漏施工技术(共9篇)

防止外墙渗漏施工技术 篇1

房屋建筑工程外墙渗漏是个难以规避的问题,已经成为工程质量的通病,这些渗漏问题,不仅对建筑物本身质量有影响,还会严重影响房屋建筑的美观和使用功能。现就外墙渗漏的具体问题做以下简单阐述,并浅谈渗漏原因,提出处理方法。

1 渗漏原因

砌筑过程中砖层水平灰缝砂浆饱满度小于80%时,竖向灰缝无砂浆填充,形成了通缝给雨水的渗漏提供了便利。框架结构时砌筑内墙置顶施工过程中未经停歇,导致墙体长久受压变形,造成整体下沉,使墙与结构间形成间隙。

2 检查及处理措施

2.1 对外墙砌筑的检查及处理措施

外墙砌筑时应避免砌筑失误造成的墙体开裂,抹灰不均匀,灰缝大小不一,墙体与梁柱交接面,应留好砌筑接口,清理表面残留砂浆及杂物,砖砌材料应保持湿润,砌筑墙体时不可连续施工,应分多次砌完,控制好施工间隔时间,防止砂浆回缩,使墙体沉降均匀。除此还应重视墙体平整度,给抹灰制造良好的作业面,控制抹灰面厚度。

2.2 外墙抹灰前孔洞检查及处理措施

抹灰前应检查砌体预留的孔,封堵砌体上的废弃孔洞,不平整处用抗裂砂浆找平。个别过厚部位应分层找平,布设钢筋网片,粘耐碱玻璃布等再抹灰,另对施工中大型机械设备(脚手架、施工电梯、塔吊等)固定支架在外墙留下的设备洞口应处理干净。混凝土剪力墙上的螺杆孔应清理干净,用膨胀水泥砂浆填充,再用聚合物防水浆封口,再在外墙螺栓孔处涂刷聚氨酯防水涂料,并封堵严密。若部分外墙局部出现少量涨模、蜂窝、麻面的现象,可参考如下方法对混凝土表面进行修补:(1)剔除凸出的混凝土墙的部分,清扫表面并清洗基层,然后用素水泥砂浆找平,洒水养护14天。(2)遇到蜂窝、麻面时,将其混凝土表面上杂物凿除,清理表面,冲洗墙面。保持待修补基面的干净及湿润,然后用素的水砂浆找平,最后根据实际情况养护14天,期间做好洒水工作。

2.3 找平层的检查及处理措施

水泥砂浆找平层抹灰前应注意砌体表面的潮湿度,将砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用钢丝网片覆盖并加以固定并保持砌体表面有充足的湿润度,以抵抗因不同材料的膨胀度所引起的砌体开裂。对混凝土墙面残留的杂物如生活垃圾、裸露的钢筋、拆模后的碎屑等一切杂物要清理干净,以便水泥砂浆找平层与基层的紧密粘结,防止再次出现空鼓、开裂现象。

水泥砂浆找平层应严格按规范要求进行混合配比搅拌,不可随意改变配比度,严格控制水灰比,防止过度掺水。对抹灰砂浆应分层抹灰,高层、超高层等高层建筑物常常遇到外墙抹灰薄厚不匀的情况,这就要重视分层抹灰这项施工步骤,每层抹灰厚度不应超过2 cm,若遇到必须超过此标准施工时,可在分层处布设钢丝网。抹灰砂浆可用聚合物防水砂浆。

2.4 外墙面镶贴的检查及处理措施

外墙面镶贴面砖前应先检查抹灰面有无空鼓返砂、脱粉的情况,面砖有无翘边、开裂,检查合格后用素水砂泥浆掺108胶在找平层上满刷并进行拉毛处理。粘贴面砖前,检查面砖质量应符合要求,无凹凸掉角等现象后,将面砖在清水中浸泡2 h,然后取出阴干。使用时达到外干内湿,待中层抹灰终凝后,方可进行粘结,镶砖时可在面砖背面涂掺108胶的薄素水泥浆,然后压紧敲实,敲实过程可使窄缝充分填充;面砖粘结完工后,认真清理面砖缝内的残余砂浆,喷水湿润后,用1∶1水泥砂浆勾缝。勾缝砂浆要填充密实,不留空隙;分割条用密封胶填充。分格伸缩缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入密封胶,抹平压实胶面。

2.5 铝合金或塑钢窗框与墙体连结情况检查及处理措施

在进行窗安装前需安装附框,要对每个外窗口进行垂线,从顶层至首层垂通线,在窗台弹中心线,避免上下口偏移超出允许偏差,同层内窗口还应弹出水平线即一面线,用来控制窗安装高度。安装时必须严格按照控制线施工,附框就位后应先用木楔做临时固定,最后用固定件进行固定,随着固定随着检查附框安装位置。待固定完成后,确保固定牢固、安装位置在允许偏差范围内,再将木楔拆除,保证水平及垂直位置不偏移。附框安装完成后,外窗口先进行抹灰处理,抹灰时在外窗口上需做鹰嘴或滴水线。窗下口预留保温层抹灰厚度,另外窗台坡度应由保温层找出,最后用密封胶对窗框周边进行填缝。窗框与墙体间的缝隙应予以重视,若缝隙过小,将无法完全填满材料;若间隙过大,填充不充分,导致缝隙的出现形成渗水后患。

2.6 屋面检查及处理措施

屋面与外墙有着密不可分的联系,屋面设计与现场施工的配合才能将防水控制到最佳程度。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002明确要求“应做好一头(防水层的收头),二缝(变形缝、分格缝),三口(落水口、出入口、檐口)和四根(女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根)等泛水部位的细部构造处理”。对于解决屋面渗漏水问题,从设计上,要求设计人员对这些部位强化处理,详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动、沉降等影响。施工前应制定屋面防水施工方案,对施工人员进行详细交底,禁止在恶劣天气的情况下施工,禁止将已废弃的砂浆与新砂浆搅拌后再次使用,部分施工部位可增加玻璃纤维网,来提高尺寸的稳定性,降低收缩率减少弯曲变形。施工24小时内,禁止穿高跟鞋或钉鞋进入屋面施工区域。已完成防水层施工但没有做保护层之前,不得有利器或尖锐施工工具搁置在防水层上,以免破坏防水层,使施工员熟悉所有操作过程,以确保节点防水的可靠性。

3 结语

日新月异的变迁带动着人们对城市发展建设的美好期望,城市迅速发展,带动着建筑业的蓬勃发展。随着材料级施工工艺的更新变革,对建筑施工技术提出了新的要求。该文所述,渗漏形成的原因多种多样,任何施工步骤出现纰漏都可能造成外墙渗漏的产生。渗漏是质量通病,但在实际的施工过程中只有严格按照规范、规定执行,不忽视任何防水施工工序,并努力尝试先进、科学的施工工艺及新型防水材料,使渗漏得到有效控制,这一困扰着建筑界的质量问题也就可以迎刃而解了。

摘要:外墙渗漏是现今大多数项目中存在的不易解决的工程质量问题,它给人们居住环境的美观及居住的品质造成了不同程度的影响,若未及时治理,甚至可能带来一系列的安全隐患,给施工增加工程成本,是现今房屋建筑工程中予以重视的问题。

关键词:施工技术,渗漏,外墙

参考文献

[1]DBJ15-1997,建筑防水工程技术规程[S].

[2]GB50207-2002,屋面工程质量验收规范[S].

防止外墙渗漏施工技术 篇2

施工方案

2016年11月18日

目 录

一、工程概况 ······················ 1

二、产生渗漏水的原因 ·················· 1

三、维修材料的选用 ··················· 1

四、材料的性能特点 ···················

五、具体施工方法 ····················

六、施工人员 ······················

七、施工质量保证措施 ··················

八、施工工期保证措施 ··················

九、安全保证及文明施工 ·················

十、维修工程的验收及回访保修

3 4 4 4 5 5 ··············

一、工程概况

福苑里小区位于大港区,现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。影响居民的正常生活,影响建筑物的正常使用

二、产生渗漏水的原因

外墙面:因该工程墙体为红砖砌筑,外墙饰面抹灰涂料不严实,出现空鼓裂痕,腰线由于风化出现裂缝,下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。

因屋面防水层设计时选材不合理,已失去防水效果,雨水穿过防水层,渗到珍珠岩隔热层,再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。

框架梁底、柱边出现裂缝,引起渗漏。

外墙面上留有的凹凸线槽处,遇长时间的连续降雨,雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。

对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。

在主体结构施工过程中,预留的各种施工孔洞(如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位),处理不当均易出现局部渗漏现象。渗漏面积大小不等,位置也无一定规律,或成条状,或连成片状。

外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。

三、原因分析和防治措施

经我公司多名技术人员现场查勘,根据渗漏水的实际情况,结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议分析:

从材料角度分析:

1、页岩砖在施砌时龄期达不到要求,造成墙体收缩裂缝。

2、砌筑砂浆采用细泥砂,配比不准确,使用隔夜灰,砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等,导致砂浆强度达不到要求,影响墙体整体性而产生裂缝。

3、混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同,在接壤部位易产生裂缝。

从施工操作角度分析:

1、拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配,现场砌筑时操作工人随意弯折。造成填充墙与主体框架未可靠连接而产生裂缝。

2、填充墙砌至梁底、板底时,未正确留设空隙,直接一次性砌筑,或间隔时间过短,梁下斜塞砖砂浆不饱满。造成框架梁下出现裂缝;

3、外墙砌筑竖缝不饱满,甚至透缝。

4、砖块未提前洒水湿润,直接干砖上墙,使砖块与砂浆之间未有效粘结,影响墙体整体性而产生裂缝。

5、外墙未满灰砌筑,砖墙的砌筑砂浆不饱满,易引起墙面渗漏。从构造及细部处理要求角度分析:

1、阳台、雨篷倒坡,雨水不流向室外而流向墙体,造成渗漏。

2、露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯与墙面交界等墙底未做砼翻高或翻高不到位。

3、预留的各种施工孔洞(如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位)未可靠封堵,留有渗水通道,表面出现裂缝,而造成外墙渗水。

(2)防治措施 材料角度措施:

1、页岩砖在施砌时产品龄期不小于28d(宜大于40d);控制好砌块砌筑时的含水率,混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工。

2、砌筑砂浆应采用中、粗砂,严禁使用细泥砂和石粉。砂浆中不掺砂浆王等掺合剂,不使用隔夜灰,保证砂浆强度。冬季施工,砌体施工要避开冰冻时段,或在砂浆中掺防冻剂,经过冻融的砂浆不得使用。

3、在混凝土墙和砖墙交界处铺设玻纤网格布。施工操作角度措施:

1、采用植筋法,进行每层抽检,并作手扳全数检查。

2、拉结筋应做弯钩,如出现部分拉结筋未做弯钩,要求整改到位(现场弯折)。

3、填充墙拉结筋竖向位置必须与砌体皮数相匹配,保证拉结筋置于砌体灰缝之中,严禁强硬将拉结筋弯折后置于灰缝中。如出现位置不合适的,采取补救措施。

4、填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的空隙,并至少间隔7d以后,方可将其补砌挤紧;

5、梁、板底后塞一般有斜塞和平塞,重点控制砂浆饱满度。

6、斜塞砖补砌时,砂浆必须饱满,并且砂浆标号提高一级。采用满灰砌筑,砌筑时砂浆适当拌干点,挤紧挤密,预防梁下出现裂缝。

7、采用发泡剂的,发泡剂打好后,两侧剔除100㎜,采用抗裂砂浆勾缝;

8、采用掺膨胀剂的砂浆填塞时,先将局部厚度较厚的(3㎝以上)采用低标号细石砼填塞密实,再采用掺膨胀剂的水泥砂浆将其他缝隙填塞密实。

9、填充墙与框架柱的交接处竖缝留15㎜,砌筑时砂浆饱满,同时用ф10钢筋头将灰缝压进2㎝,在斜塞砖砌筑的同时,再用1:3水泥砂浆嵌实。

10、内外墙砌体必须采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法,满铺、满挤操作法,确保水平灰缝和竖缝灰缝饱满度均≥85%,不得出现瞎缝、假缝、透明缝、通缝等现象,以隔断渗水通道。

11、严禁在墙体砂浆未达到设计强度前在墙上开凿线槽,在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿,且在粉刷前,加贴钢丝网片等抗裂材料。

12、粉饰工作开始前应将墙上孔洞、脚手眼、支模(步步紧)孔填塞密实;剪力墙螺栓孔、步步紧孔等小孔,可采用砂浆外侧扩孔封堵,内注发泡剂的办法封堵;槽钢、脚手眼等较大孔洞采用细石砼内侧扩孔内外同时封堵,并用碎砖挤密,封堵前冲水清灰、湿润

13、粉饰前检查墙面是否有缝隙,在结构主体上先填塞密实,特别注意雨水集中部位的检查处理。

14、上翻梁浇筑不密实、木块未凿除、砼有细裂缝,上翻梁、边梁拆模时拉松了铁丝等原因,在后续粉饰施工前必须先处理好。

15、穿墙管:不仅要封堵严密,而且打洞或预留时要向外有一定坡度,以防雨水倒灌。

16、对于露台、小屋面与砖墙交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯部位,在砌体开始前,先进行素砼翻高处理(要求与主体框架一次性翻高),高度根据建筑层厚度适当调整,确保砼翻高超过交界(建筑面)点15㎝。

抹灰阶段(1)原因分析 从原材料角度分析:

1、抹灰砂浆性能不良:严格检查成品砂浆配合比及产品合格证,并对成品砂浆进行复试检测。

基层处理:

1、抹灰面基层处理问题:主要由墙面污染物未清理干净、抹灰前墙面未充分浇水湿润、对光滑的墙面不做凿毛等专项治理等。

从施工工艺分析:

1、抹灰工艺问题:抹灰未按规定分层进行、分层间歇时间过短等。

2、抹灰层过厚或过薄:主要原因是主体或墙体表面尺寸、形状、平整度等偏差未进行有效处理。较厚部位抹灰没有分层进行。

构造、防水涂料处理角度分析: 因墙面凹凸线槽部位处理不当引起渗漏

1、凸出墙面的装饰线条积水,横向装饰线条的抹面砂浆开裂,雨水沿

裂缝处渗入室内。

2、墙面分隔缝渗漏。在进行外墙饰面施工时,饰面完成过一段时间后,由于饰面层本身的胀缩分格条与砂浆之间脱开,这部分凹槽不仅施工时未考虑防水要求,设计上也未采取防水措施,也大量集中在这些凹槽内,雨水沿塑料条与砂浆之间缝隙渗入墙体,造成室内渗漏。

(2)防治措施

1、砂:不使用过细的砂或含泥量不合格的砂。

2、水泥:应对所用的水泥做凝结时间和安定性试验,合格后方可使用;不使用强度等级过高的水泥拌制抹灰砂浆。

3、石灰:石灰膏的熟化期不小于15d。

4、砂浆品种及配合比应符合设计规定和试验室配合比通知单要求。嵌大梁上口用1:2.5(体积比)水泥砂浆;大面积找平时用1:3(体积比)水泥砂浆,严禁掺加石灰。

5、抹灰前,应将基层表面清扫干净,混凝土墙表面凸出较大的地方事先剔平刷净,蜂窝、凹洼、缺棱掉角和板缝处,先刷一道建筑胶:水=1:4的水泥素浆,再用1:3水泥砂浆分层修补;混凝土墙面缺棱掉角和板缝处,先刷渗水泥重量20%的建筑胶的素水泥浆一道,再用1:1:6的混合砂浆修补抹平。

6、抹灰前基层处理,根据灰饼高度,对墙面凹凸较多的部位分别嵌补或凿平,填补用刮糙相同的砂浆。

7、打糙层的防水砂浆可选用掺胶乳的现场拌制砂浆或掺外加剂的现场拌制砂浆;有条件时可采用防水干粉砂浆。

8、抹灰应分层抹灰,每遍厚度不得超过10㎜,严禁一次成型。总厚度超过3.5cm的要采取加强措施,加铆钉及钢丝网片。控制面层厚度一致性(控制在5-7mm),预防粉饰层缩水不一致而墙面凹凸不平及开裂。

9、在墙面的凹槽内,涂刷合成高分子防水涂膜,将凹槽缝隙封严,阻止侵入墙体内部。

10、墙面分隔缝。用聚合物水泥砂浆对局部缺陷进行修补,然后用水泥基渗透结晶型防水涂料刷2遍,厚度约为0.8mm。

12、腰线粉饰时抹出向外20%的斜坡,使雨水能迅速排除,从而避免因积水引起的渗漏水的隐患。一般线条粉饰时厚度较厚,应分层粉饰,不可一次成型。粉饰完成后再用水泥基渗透结晶型防水涂料刷2遍,厚度约为0.8mm,平面、立面均不少于1.5mm。

14、墙体不同材料交接处,先按设计宽度冷热桥部位粉保温砂浆(局部厚度超厚可先用水泥砂浆找平),再大面墙打糙,再设热镀锌钢丝加强网(网片固定及材料要求同上),网片搭接到普通水泥砂浆上15㎝,大墙面普通水泥砂浆先粉,与保温面抗裂砂浆交接处退15㎝范围压低5㎜,在粉抗裂砂浆时接平。

四、选用部分材料的性能特点

1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性,用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。

2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料,掺加合成橡胶乳液改性剂,表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料,该材料无

色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果,不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。

3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料,喷淋到墙面干燥后,即起憎水效果,雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自行滑落。由于该材料无色,喷淋到墙面后能保持原有的色泽。建筑物在雨中犹于穿了一件看不见的雨衣。

4、环氧树脂具有高粘度和高强度,固化后的树脂性能远远超过水泥材料。因此环氧树脂加稀释剂后,掺入一定比例的水泥配制的浆液通过压力灌入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗的作用。

五、施工人员

劳动力是工程项目能否顺利组织施工的重要环节,也是保证工程进度的首要前提条件。

劳动力计划的制定必须与施工进度计划相呼应,满足施工需要,并能够随施工进度的变化进行有效、合理、准确的动态控制和调整,才能够真正满足工程各方面的需要。

6.1劳动力组织准备

6.1.1.根据工程规模,结构特点和复杂程度,遵循合理分工与密切协作的原则,组织高效率的施工组织班子。

6.1.2.做好职工入场教育工作,按照开工日期和劳动力需要量计划,分别组织工人分批进场,安排好职工生活,并进行安全、防火、文明施工和遵纪守法教育,使职工严格遵守上级颁发的各项规章制度。

6.1.3.对特殊工种进行上岗前的培训,无上岗证者严禁进入现场施工。6.1.4本维修工程拟派具有专业维修经验的工人进场施工,并由一名专业技术员现场指挥施工,控制施工质量及安全生产。

六、施工质量保证措施

1、质量目标:一次性施工合格率达90%以上,工人退场前保证合格率达到100%。

2、施工前做好技术交底,完工后应做一次全面的检查。

3、各种用于维修的材料,进场必须有合格证,产品说明书,并保证根据各部位的维修需要,使用符合性能要求的优质材料。

4、建立并坚决执行三检制度,即工人完工后自检,互检,现场技术员负责巡回检查,工程责任人重是抽查,如发现施工中有不达标及留有隐患时及时采取相应整改、补救措施。

七、施工工期保证措施

加强施工协调,尽量配合物业单位及业主,及时处理好维修工作中的各种技术问题和其它问题,施工时必须按计划作业,不无故拖延。

八、安全保证及文明施工

安全生产是人命关天的大事,能否实现安全生产不仅关系到人民的生命和财产安全,也决定着工程施工能否顺利进行,是牵扯到甲乙双方和国家利益的大事,因此在施工过程中,一定要采取有效措施加强安全管理,确保安全目标的实现和工程施工的顺利进行。因此,施工中要求严格执行国家安全管理文件的有关规定和要求。在工程开工之初必须做好本工程项目所有作业场所的危险源辨识工作,并根据可导致事故的等级,确定重大

危险因素后,项目经理部针对危险因素制定相应管理方案和控制措施。

9.1管理方针

施工管理上我们始终如一的坚持“强化安全生产、树立环保典范;遵守法律法规、坚持持续改进”的公司职业健康安全和环境管理方针,以安全促生产,以安全保目标。

9.2管理目标

杜绝重大人身伤亡事故和机械事故,确保安全生产。9.3安全管理体系

安全生产管理体系是企业整个管理体系的一个组成部分,负责制定、实施、审核、保持和改进安全实施方案。

9.4维修施工过程中的安全管理工作,按“施工安全管理工作程序中”的安全防护控制要求实施,把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关。

9.5牢固树立“安全第一,预防为主”的思想,使每个职工都有较强的自我保护意识。

9.6入场的工人必须经过三级安全教育,没有经过三级安全教育不得进入施工现场。

9.7特殊工种的工作要由专业人员操作,并且经过培训合格取得操作证。9.8在施工现场不得吸烟、打闹,精神,一定集中,不得做与工作无关的事。

9.9进入施工现场必须戴安全帽,操作时穿工作服,戴环保手套,穿平底胶鞋,临边设防护栏及警语牌。

9.10因外墙及屋面渗漏维修属高空作业,工人施工前的安全防护工作必须严格按要求落实到位,而且必须为作业人员购买保险。

9.11在施工中严格执行操作规程,不得违章指挥和违章作业,对违章作业的指令有权拒绝,并有责任制止他人违章作业。

9.12在施工现场操作时,必须事先检查操作地点是否安全,确认安全后方可施工,如有隐患施工人员有权拒绝施工,并且上报有关部门。9.13不得在雨天及五级大风条件下施工。

9.14夏季施工时气候炎热,高温时间持续较长,要制定防暑降温措施。9.15.现场施工一定要注意扰民问题,一旦发生,分清责任严肃处理。9.16.施工现场的人员要遵守以上各条及有关安全规章不得违反。9.17维修施工所产生的垃圾应及时清理干净,做到人走场清。

九、维修工程的验收及回访保修

我公司不仅重视施工过程中的质量控制,而且也同样重视对工程的保修服务。从工程交付之日起,我方的工种保修工作随即展开。在保修期间,我主将依据保修合同,本着“对用户服务,向业主负责,让用户满意”的认真态度,以有效的制度、措施做保证,以优质、迅速的维修服务维护用户的利益。

定期回访制度在公司项目工程部的监督指导下,自本工程交付之日起每三个月组织回访,该工程进行回访,小组由公司主管经理或公司总工程师带队,公司工程科、质检科、技术科及项目经理等参加。

在回访中,对业主提出的任何质量隐患和意见,我方将虚心听取,认真对待,同时做好回访记录,对不属于施工方的质量问题,要耐心解释,并热心为业主提出解决办法。

在回访过程中,对业主提出的施工质量问题,应责成有关单位、部门认真处理解决,同时应认真分析原因,从中找出教训,制定纠正措施及对策,以免类似质量问题的出现。10.2保修项目内容及范围

我公司作为工程的总承包方,对整个工程的保修负全部责任,部分分包商所施工的项目将由我方责成其进行保修。我公司负责的主要保修项目如下:

⑴屋面渗漏渗漏;

⑵外墙抹灰、面砖等饰面脱落,墙面浆活起碱脱皮; ⑶外墙渗漏;

⑷因施工单位造成的其他质量问题。10.3保修措施

⑴工程交付后,与业主签订工程保修合同,并建立保修业务档案。保修期内,我方将立即成立工程保修小组,成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成。在工程交付使用后的半年至一年内,保修小组将驻扎在

现场,配合业主做好各种保修工作,同时,将向业主提供详尽的有关技术说明资料,帮助为主更好的了解建筑使用过程中的注意事项。

项目保修小组受公司工种科的直接管理,并接受公司项目工种部、质安监督部、科技部及有关领导和部门的指导、监督、检查。

浅谈如何防止建筑物外墙渗漏 篇3

1.1 外墙砌筑要求:

砌筑时避免墙体重缝、透光, 砂浆灰缝应均匀, 墙体与梁柱交接面, 应清理干净垃圾余浆, 砖砌体应湿润, 砌筑墙体不可一次到顶, 应分二至三次砌完, 以防砂浆收缩, 使墙体充分沉实, 另注意墙体平整度检测, 以防下道工序批灰过厚或过薄。

1.2 墙体孔洞检查及处理:

批灰前应检查墙体孔洞, 封堵如墙身的各种孔洞, 不平整处用1:3水泥砂浆找平, 如遇太厚处, 应分层找平, 或挂钢筋网, 粘结布等批灰, 另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润, 用素水泥浆扫浆充分, 再用干硬性砼分2次各半封堵, 先内后外, 充分捣固密实, 水落管卡子钻孔向下倾斜3°~5°, 卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入, 严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口, 用膨胀水泥砂浆塞满, 再用聚合物防水浆封口, 封堵严密。

1.3 砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象, 根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补:

(1) 涨模修补, 首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除, 并清理干净, 其次用钢丝刷或加压;水洗刷基层, 然后用1:2或1:2.5水泥砂浆找平, 最后洒水养护14天。 (2) 蜂窝修补 (所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象) , 首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去, 并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘, 保持修补基面的湿润, 然后用1:2或1:2.5的水泥砂浆找平, 最后洒水养护14天。

2 找平层的施工方法

2.1 找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润, 喷

洒水充分, 砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定, 以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑, 露出的钢筋、铁丝一定要清理干净, 以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

2.2 找平层抹灰时应注意:

⑴砂浆应严格按配比进行, 严格计量, 控制水灰比, 严禁施工过程中随意掺水;⑵对抹灰砂浆应分层抹灰, 尤其是高层建筑, 局部外墙抹灰较厚, 这就需要进行分层批灰, 每层抹灰厚度不应超过2cm, 如厚度过大, 在分层处应设钢丝网;⑶批灰砂浆可用聚合物防水砂浆;⑷外墙抹灰脚手架拉接筋等, 应切割后, 喇叭口抹实压平, 定浆后, 可用铁抹子切成反搓, 然后再刷一道素水泥浆。

3 外墙面砖的施工方法

3.1 镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不

平整, 如有应即时修补合格, 然后用纯水泥浆 (掺10%107胶) 在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

3.2 面砖应符合产品质量要求, 镶贴前应对面砖颜色均匀

否, 平整翘角边否进行精选, 面砖应提前1至2小时候浸入水池, 用时晾干表面浮水。

3.3 面砖可用1:

1水坭细砂浆镶贴, 镶贴时先在面砖背面刮一层7mm掺107胶薄浆, 以弥补不平和增强粘结力, 面砖镶贴时应压紧搓挤到位, 挤浆使窄缝饱满, 余浆及时清除。

3.4 面砖粘贴完毕后及时勾缝, 勾缝宜用1:

1聚合物防水砂浆, 以减弱水泥砂浆的脆性, 一般缝道设置宽度约为8mm, 勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行, 防止出现过多头, 缝的形式为凹缝, 略低于面砖2至3 mm。勾缝完毕后, 进行检查无漏勾或其它疵病后, 用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。

3.5 为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏, 可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝, 使面砖粘结层分离。

分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶, 胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。

4 门窗施工方法

在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查, 对尺寸偏差较大的要进行处理, 以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量, 一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。安装必须按规范, 横平竖直, 进行固定, 并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后, 经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝, 塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结, 塞缝要压实、饱满, 绝不能有透光现象出现, 检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后, 要进行产品保护, 门窗不能被破坏。

5 屋面施工方法

屋面与外墙面联系紧密, 屋面节点设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002明确要求应做好一头 (防水层的收头) , 二缝 (变形缝, 分格缝) , 三口 (水落口、出入口、檐口) 和四根 (女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根) 等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题, 从设计上, 要求设计人员对这些部位强化处理, 详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响, 采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。从施工上, 施工前应制定屋面防水施工专项方案, 对施工人员要详细交底, 让他们对操作要点做到心中有数, 以确保节点防水的可靠性。

6 外墙渗漏检验措施

防止外墙渗漏施工技术 篇4

提 要:本文通过对陶粒空心砖外墙防水技术措施的总结,以促进小型砌块外墙防渗漏技术水平的提高。

关键词:陶粒空心砖;外墙;防渗漏

1、前言

我司施工的重庆融侨云满庭D区4#楼工程是高层住宅,内外墙砌体采用陶粒空心砖,外墙面为磁质釉面砖饰面,外窗为塑钢窗。陶粒空心砖系以陶粒为轻骨料,依照相关工艺规范、通过专用设备制成的砼轻质小型砌块。它具有砌筑前无需浸水,砌筑速度块、墙体轻质高强等优点,但是它外墙抹灰容易产生空鼓,防渗漏性能比以往施工过的普通多孔砖差。其外墙渗漏主要表现在:

①墙面抹灰层有裂缝、空鼓导致渗漏

②外墙砌体与梁、柱连接处产生裂缝导致渗漏

③外墙与门窗框周边砂浆不密实易产生裂漏。外墙防渗漏始终是施工的难点,因此作为施工重点,项目部从陶粒空心砖砌筑、外墙找平、饰面层施工、塑钢窗安装等施工过程中采取防渗漏技术措施。本文是笔者在参与施工管理中的总结,以供同行们探讨。

2、砌筑措施

(1)在砌陶粒空心砖前应试摆砖,陶粒空心砖规格为390×190×190、190×190×190、190×190×90三种,摆砖后在开始砌筑前在楼面上先砌三皮规格为195×95×53页岩实心砖,再砌陶粒空心砖。施工前不淋水,砂浆稠度加大一级,用M5水泥混合砂浆砌筑。砌筑时陶粒空心砖应反砌,即加工时朝下的一面为打浆面,砌筑时应朝上。加工时朝上的面为座浆面,砌筑时应朝下。砌筑时砂浆必须饱满,两砖间竖缝必须灌浆饱满,严禁用水冲浆灌缝。

(2)为了保证陶粒空心砖砌体拉结筋起到拉结作用,砌筑时应认真预埋墙体与柱子的拉结筋,拉结筋设计单位的.要求是在砼柱上植筋。具体做法如下:

①第一层拉结筋从结构地面上390mm处设26.5拉结筋,砌入墙体内≥700mm。

②第二层拉结筋设置:

(1)在部分有设置窗的墙体部位从结构楼面上870mm处设两根6.5钢筋。

(2)当无设置窗墙体时,第二层拉结筋从结构楼面上1020mm处设两根6.5钢筋,砌入墙体内≥700mm。

③第三层及以上各层每630mm(满足空心砖高度模数),均设26.5拉结筋,砌入墙内≥700mm。

④在内外墙丁字型交接处设26.5拉结筋,间距同上。安放拉结筋时该层的砂浆灰缝厚度要求比钢筋直径,>4mm以上,即该层灰缝厚度要求不小于12mm但不大于l5mm,以保证钢筋上下至少有3mm厚的砂浆层。

(3)砌筑有窗洞墙体时,应在陶粒空心砖上砌一皮页岩砖,将空心砖封顶,并在其上用C20细石混凝土浇注厚60mm,伸入窗洞两侧墙体200mm,此做法可保证窗台处的雨水不至于浸入空心砖内造成内墙渗水。

(4)为了上下两层空心砖在全部肋和边上的砂浆都能充分保证粘结,提高砌块水平抗拉力,其上层的两块砌块的竖缝,必须保证在下层空心砖的中肋上,并要求陶粒空心砖游丁走缝,控制在10mm以内。

(5)空心砖日砌高度控制在2.2m以内,墙顶面与上部结构接触处用页岩砖侧砖或立砖斜砌挤紧、斜砌角度应为60°~70°,顶砌时间应在墙体砌筑完至少间隔7天后进行。

(6)陶粒空心砖砌筑时尺寸和位置偏差超过砌体工程施工质量验收规范标准的规定时应拆除重砌,不应采用敲击的方法矫正。

(7)为了使不同材料的内外墙面抹灰后不开裂和防止外墙面砖因抹灰层空鼓而产生脱落,除拉结筋按规定认真施工外,所有的陶粒空心砖墙与砼柱、梁交接处内外侧设300mm宽的19丝二分之一孔钢丝网。钢丝网靠柱、梁侧处伸入150mm并用0.75×40×40mm的铁皮间距为300mm压住钢丝网,用射钉枪固定在柱、梁上,在另一侧也用0.75×40×40mm的铁皮分布间距为300mm压住钢丝网,用混凝土钉固定在陶粒空心砖上。在所有陶粒空心砖与页岩砖交接处双侧增设200mm宽钢丝网。

3、外墙找平

抹灰层的空鼓、裂缝是常见的质量通病,也是引起外墙渗漏的原因之一,因此要加强抹灰层的质量控制。在抹灰前应先将脚手架孔、施工孔洞堵塞严实。对于直径小于60mm的用微膨胀水泥砂浆分两次以上填塞。当孔洞直径大于60mm时,用c20以上等级的细石砼浇筑。对各种线管、槽盒、箱空隙处用细石砼浇筑或1:2水泥砂浆分两次修补密实。然后清洗墙面的灰尘、污垢和油渍,用纯水泥浆加108胶水调成糊状,用扫把沾浆在墙上均匀拍打挂浆。此外对砼柱、梁侧表面先涂刷一层界面剂,使抹灰层与其基层能牢固粘结,防止粘结不牢造成空鼓。抹灰时在砂浆基层上作一道聚合物水泥涂料防水层,它与面层粘结力强,延伸率大。同时为防止抹灰层开裂抹灰砂浆中掺0.7~0.9kg/m3杜拉纤维。抹灰分层进行,每层抹灰厚度不宜太厚,各层之间抹灰不能跟得太紧,要待前一层抹灰层凝结后方可抹后一层,防止水泥砂浆干缩后产生空鼓或裂缝。若前一层抹灰已干,则应浇水湿润后再抹后一层。为减少温差变形,防止抹灰层开裂,在水平向每层设置一条分格缝,垂直向每跨设置二条分格缝,缝中埋设泡沫条。门窗套抹灰一次性到位,窗台处做好泛水坡度,窗台面的流水坡上口要缩进窗框下并抹出圆弧,窗顶处做好滴水线。靠近外墙的管道井内侧应做到随砌随抹。粘结层在施工前应对抹灰层进行全面检查,对空鼓部位进行返工,复检合格后方可进行粘结层施工。

4、饰面砖镶粘

镶粘面砖前应检查基层表面平整度、垂直度及空鼓情况。加强班组技术交底,增强质量意识。粘贴前清除饰面砖背面的灰尘、油渍等污物。铺贴面砖过程中采用挤浆工艺,以确保面砖饱满度,杜绝因空鼓而引起的渗漏现象。粘结层材料选用具有防水功能高分子益胶泥,它具有保水性好,能干作业粘贴、收缩率低、粘接强度大优点。施工时益胶泥与水严格按4:1配合比进行拌制,搅拌均匀成厚糊状,不得有生粉团。贴面砖时用力挤压并用灰刀柄轻轻敲实,镶贴时浆厚要均匀一致、饱满,用力均匀。贴完一排后检查一次,贴面砖的顶上贴压缝砖,防止由顶上的缝隙向下渗水。勾缝前要对所有面砖进行空鼓检查,符合要求后进行勾缝。勾缝时先清除缝内残浆,浇水湿润,然后用益胶泥浆勾缝。勾缝顺序为水平竖的顶上贴压缝砖,防止由顶上的缝隙向下渗水。勾缝前要对所有面砖进行空鼓检查,符合要求后进行勾缝。勾缝时先清除缝内残浆,浇水湿润,然后用益胶泥浆勾缝。勾缝顺序为水平竖直缝同时进行,防止出现过多的接头,做到平整、密实、光滑。对饰面砖层也设置分格缝,分格缝位置与抹灰层分格缝位置一致,缝宽8mm,用黑色硅酮胶填缝,填完后凹进面砖外皮2mm,其外观与面砖缝基本一致。

5、塑钢窗安装防渗漏

塑钢窗是近年来推广应用的新产品,它具有耐久、不变形、耐冲击、节能等特点。但也和铝合金窗一样若处理不当边框角与墙体相交处也会出现雨水渗漏等问题。塑钢窗防水性能薄弱环节有:窗节点构造设置不合理,窗框下档轨道无排槽,玻璃与框密封条欠佳,窗框与墙体洞的缝隙塞缝密实性较差,防水胶密封性较差。因此确定合理施工工艺程序:墙体窗口抹灰打底→弹线定位安装支座构件→立窗框→找边调整→固定→拼缝处胶→分层塞缝→室内外窗台施工→窗框四周封胶→安装玻璃→清理整洁。窗框与墙体间四周缝隙用PV发泡剂填实,再用密封膏密封。内外框打防水胶5mm绕框四周,窗框下档轨道设置排水槽,外窗台提位5mm左右。

6、结束语

防止外墙渗漏施工技术 篇5

现阶段还有很多地区多层建筑的外墙采用镶贴面砖, 遇台风及下雨时, 外墙渗漏是常见的质量通病之一、为防止外墙镶贴面砖出现渗漏, 重点应加强外墙镶贴面砖出现渗漏的防治措施。

1 现象

(1) 外墙内墙面出现水渍。

(2) 外墙与梁底交接处内墙面出现渗漏。

(3) 窗框及无雨棚的阳台门框四周同墙体连接处渗漏。

(4) 有沉降缝处内墙面出现渗漏。

2 渗漏的原因

(1) 砂浆质量控制不严。砌筑和抹灰用的砂浆用含泥量较大的砂来拌制, 其粘性大, 收缩性大, 降低砂浆强度, 砂浆会因收缩而产生开裂。砂浆配合比不准确, 材料任意加减, 搅拌砂浆时间不足, 更加导致砂浆强度下降和不均匀, 另外在同一施工面上, 出现不同的收缩率也会引起开裂和空鼓。

(2) 砌筑方法不当。用干砖砌筑, 或砖浇水不够, 砖吸收砂浆的水分, 影响砂浆的正常硬化, 导致砂浆松散而降低砂浆强度;砌体灰缝不饱满, 填充墙与梁底斜砖两端未挤紧, 碰头砂浆填塞不密实, 砌筑填充墙与梁底的斜砖未至少间隔7d以上;对于顶层, 因砂浆干缩沉降, 再加上温度应力, 该部位会被拉裂而产生渗漏。外墙在施工期间有设置施工洞口的砖随意砌筑, 砖墙与过梁交接处和砖接搓处有缝隙。

(3) 门窗框与墙四周塞缝不密实, 外墙窗与面砖连接处未留出打胶缝, 外窗台与窗框接触处, 未做圆弧和坡度;安装防盗网的膨胀螺栓插入墙体内, 施工所用挂线的铁钉及一些特殊细部处理不当。

(4) 抹灰前墙面基底没有清理干净, 砖墙未淋水, 使表面污迹和灰尘形成一层隔离膜而影响砂浆的粘结。基层未浇水湿润, 基层吸收砂浆中水份。墙面不平整, 使砂浆的收缩快慢不同而引起龟裂和空鼓。打一层底灰即镶贴外墙面砖难以保证质量。两遍抹灰间歇时间太短, 使下层砂浆内部产生松动而形成空鼓、裂缝。

(5) 外墙面砖的抹灰打底砂浆未设计为掺一定量防水剂的水泥砂浆, 对外墙镶贴面砖设计未作任何特殊的防水处理要求。

(6) 设计有保温材料的面砖外墙, 施工时未按设计要求加镀锌铁丝网, 或者镀锌铁丝网固定不牢, 聚合物抗裂砂浆出现裂缝。

(7) 外墙面砖的质量差。作为外墙砖应是质地坚硬的瓷砖, 具有防水功能, 但是也有一些劣质的泥质瓷砖, 质地疏松, 吸水率大, 时间久远, 釉面就会出现细微裂缝, 接着出现粉皮、脱皮、不但不起到防水的作用, 反而起到吸水、蓄水的反作用。

(8) 面砖粘贴前未浸水, 镶贴外墙面砖用素水泥浆, 镶贴砂浆不饱满, 面砖勾缝砂浆不严密, 接槎有缝隙和砂眼存在, 采用素水泥浆勾缝, 收缩性大, 形成很多的微细裂缝。

(9) 沉降缝处节点构造处理不当, 镀锌铁皮或不锈钢铁皮与面砖连接处未打胶。

(10) 外脚手架拆除时, 修补连墙件洞眼时间紧凑, 连墙件洞眼封堵不实, 不论洞眼大小, 一次性抹灰。

3 防止外墙镶贴面砖渗漏的防治措施

3.1 设计方面

(1) 外墙装饰设计为饰面砖时, 应适当提高设计标准和防渗漏的处理要求, 注明打底砂浆的层数及粘贴材料的质量标准。例如, 外墙应用1∶2.5的水泥砂浆打底, 在第一层打底灰面上, 应刷防水剂或掺有环保型胶水的水泥浆后, 再批一层防水砂浆作保护, 使其形成一层严密的防水层, 将微细裂缝和毛细孔覆盖, 弥补手工镶贴面砖的缺陷。

(2) 对于要害部位, 设计应作特殊的防水处理。例如, 梁底与填充墙和柱与砖墙之间、后塞施工洞口处等, 应采用加钉铁丝网或留凹槽填塞防水材料等措施。

(3) 对于有节能要求的建筑, 设计应要注明所参见图集中节点详图、保温材料的厚度、及外墙面砖的规格和重量等内容。

3.2 施工方面

(1) 要建立健全质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系, 确保工程质量。

(2) 做好原材料的试验和砂浆配合比试验工作。坚持试验质量合格后才使用的原则, 严格按试验配合比配制砂浆, 控制好现场砂浆的计量工作。砂浆随拌随用, 常温情况下, 水泥砂浆必须在3h内用完, 水泥石灰砂浆必须在4h内用完, 严禁使用隔夜的砂浆。

(3) 砖必须提前1~2d浇水湿润, 用断砖周边浸水深度1.5~2.5cm的方法检验, 避免干砖上墙。组砌施工洞口的砖墙要按规范加拉结筋和留槎, 接槎处砂浆挤紧, 框架柱边的砖墙要按规范加拉结筋, 梁底与填充墙的斜砌要通过控制砌砖的皮数来达到挤紧的目的, 斜砖上下两端要塞满碰头灰, 砌筑填充墙与梁底的斜砖至少间隔7d以上。严格控制现场砂浆强度和灰缝的饱满度。

(4) 抹灰前, 要清理墙面的残余砂浆和污物, 并通过淋水将墙面的灰层冲干净并使其润湿。对凸出墙面的混凝土要凿平, 凹处要分层用1∶2.5水泥砂浆修补和填塞密实。在顶层外墙外侧的填充墙梁底之间, 应预留一条宽2cm、深3cm的凹槽, 用防水膨胀水泥砂浆或防水油膏掺油麻将缝隙嵌塞密实, 外加30cm宽细目铁丝网用钢钉固定, 用1∶1的水泥砂浆抹平后, 再抹打底灰和镶贴面砖。外脚手架拆除时, 修补连墙件眼封堵严实, 洞眼大小, 多次抹灰, 并且抹灰前基层浇水湿润。

(5) 外墙面砖在使用前, 应进行筛选, 并用水浸透晾干。这样既可去掉面砖表面的灰层, 又避免面砖过干吸走砂浆水分而影响粘结力。

(6) 镶贴面砖和勾缝砂浆应采用面砖粘结剂, 若选用1∶1并掺有5%左右的环保型胶水的水泥细砂浆, 镶贴面砖的砂浆厚度应控制在6~8mm范围内, 饱满均匀, 既不留死角, 也不宜太多。镶贴要一次成活, 不宜移动, 尤其是砂浆收水后再挪动纠偏, 最容易造成脱层和空鼓。面砖粘贴前和施工中, 均应在相同基层上做样板件, 并对样板件的面砖进行粘贴强度检测, 达到要求才能继续粘贴。

(7) 面砖勾缝材料采用水泥砂浆, 勾缝前应将砖缝残浆清除, 洒水润湿, 分二次填缝, 填嵌要密实, 接槎要平整;在水泥砂浆收水前, 再用专业工具来回拉缝, 将砖缝表面的水泥砂浆收缩的微裂缝和毛细孔压实、压光, 待砂浆终凝后养护7d。

(8) 外墙中对于设计有保温材料的, 贴面砖施工前保温材料上要加镀锌铁丝网, 镀锌铁丝网固定牢固, 抗裂砂浆加聚合物材料, 使用保温板时应注意在门、窗、洞口及阴阳角做法等, 避免出现裂缝而渗漏。

(9) 门窗框周边要填塞密实, 外墙的外窗台要做8%~10%向外坡度, 窗顶要做成鹰嘴, 窗框与墙之间要预留宽5mm、深8mm的凹槽, 用来嵌填密封胶。对女儿墙压顶、阳台压顶、窗顶、窗台及各种腰线等部位, 顶面砖应盖立面砖, 立面最下一排砖宜下凸3mm左右, 细底部面砖向里翘起8mm左右, 做成鹰嘴线, 防止外墙水渗入内墙。

(10) 镶贴外墙面砖时, 要加强操作人员的质量意识感, 勤于检查, 处处高标准, 严要求, 做到精心施工, 一丝不苟;施工班组要督促, 质检员要监督, 公司技术人员要监控, 报送监理单位检查验收, 实行层层把关, 消除渗漏的质量通病。

(11) 沉降缝处节点构造要处理好, 镀锌铁皮或不锈钢材料上加细目铁丝网用钢钉固定, 用1∶1的水泥砂浆抹平后, 再抹打底灰和镶贴面砖, 镀锌铁皮或不锈钢材料与面砖连接处要打胶。

3.3 监理方面

(1) 抓好图纸会审工作, 对存在疑问及时提出设计解决。开工前要求承包单位建立健全质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。

(2) 认真审查承包单位报送的施工组织设计方案, 对外墙镶贴面砖施工方法与设计图纸、施工规范、有关法律、法规、标准中不符时, 要求施工单位重新编制并报送。

(3) 在质量上严格把好进场原材料见证取样送验和砂浆配合比试验工作, 试验合格后才同意使用。严格按试验配合比拌制砂浆, 控制好现场砂浆的计量工作。要求砌筑用砖浇水湿润, 检查灰缝砂浆饱满度。面砖粘贴前和施工中, 均应要求承包单位在相同基层上做样板件, 并对样板件的面砖进行粘贴强度检测, 检测合格才能同意继续施工。

(4) 检查砌体前框架柱上是否设拉结筋、抹灰前基底是否干净、门窗框周边填塞密实度、粘贴面砖前基层是否有空鼓、有保温材料的镀锌铁丝网是否牢固、拆除外架前面砖是否有空鼓等, 并做好隐蔽验收和质量验收记录, 对有些质量重点控制部位需要现场旁站。对不合格的工序, 要求承包单位整改, 严禁进行下一道工序施工。

4 外墙镶贴面砖渗漏维护技术措施

治理渗漏应根据不同的渗漏情况和部位, 找出原因, 采取相应的治理办法。

(1) 对局部渗漏严重的部位应凿开, 有裂缝应沿着裂缝凿开一条宽2cm、深3cm的凹槽, 重新用掺有防水剂的1∶2的膨胀水泥砂浆填补密实或用防水油膏掺油麻填塞, 对一些膨胀螺栓孔, 要用防水水泥砂浆压抹密实。

(2) 对裂缝范围比较大, 渗漏特别严重的, 应视具体情况凿开一定范围的装饰层, 用1∶2的防水水泥砂浆对砌体灰缝重新抹压一次, 尤其是砖缝不饱满的, 要填塞密实, 然后加钉铁丝网, 用掺有防水剂的1∶1水泥砂浆修补, 在修补面和接口处刷防水剂和掺有环保型胶水的水泥浆后, 再镶贴面砖。

(3) 对渗漏不严重、室内墙面只是出现水痕的, 先用掺有水玻璃的水泥混合物, 在面砖砖缝表面扫一遍后, 再用水泥掺防水粉重新勾缝, 使砖缝表面形成一层严密的防水层, 将微细裂缝和毛细孔覆盖。

(4) 门窗框周边与面砖连接处和沉降缝节点处的镀锌铁皮或不锈钢材料与面砖连接处打密封胶。

防止建筑物外墙渗漏的几项措施 篇6

(1) 外墙砌筑要求:砌筑时避免墙体重缝、透光, 砂浆灰缝应均匀, 墙体与梁柱交接面, 应清理干净垃圾余浆, 砖砌体应湿润, 砌筑墙体不可一次到顶, 应分二至三次砌完, 以防砂浆收缩, 使墙体充分沉实, 另注意墙体平整度检测, 以防下道工序批灰过厚或过薄。

(2) 墙体孔洞检查及处理:批灰前应检查墙体孔洞, 封堵如墙身的各种孔洞, 不平整处用1∶3水泥砂浆找平, 如遇太厚处, 应分层找平, 或挂钢筋网, 粘结布等批灰, 另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润, 用素水泥浆扫浆充分, 再用干硬性砼分2次各半封堵, 先内后外, 充分捣固密实, 水落管卡子钻孔向下倾斜3°-5°, 卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入, 严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口, 用膨胀水泥砂浆塞满, 再用聚合物防水浆封口, 封堵严密。

(3) 砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象, 根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补:①涨模修补, 首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除, 并清理干净, 其次用钢丝刷或加压水洗刷基层, 然后用1∶2或1∶2.5水泥砂浆找平, 最后洒水养护十四天。②蜂窝修补, 首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去, 并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘, 保持修补基面的湿润, 然后用1∶2或1∶2.5的水砂浆找平, 最后洒水养护十四天。

2 确保找平层的施工质量

2.1 找平层抹灰前的工作

应注意砌体批灰前表面的湿润, 喷洒水充分, 砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200㎜宽16#钢丝网片覆盖并加以固定, 以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑, 露出的钢筋、铁丝一定要清理干净, 以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

2.2 找平层抹灰时应注意:

⑴砂浆应严格按配比进行, 严格计量, 控制水灰比, 严禁施工过程中随意掺水;⑵对抹灰砂浆应分层抹灰, 尤其是高层建筑, 局部外墙抹灰较厚, 这就需要进行分层批灰, 每层抹灰厚度不应超过2㎝, 如厚度过大, 在分层处应设钢丝网;⑶批灰砂浆可用聚合物防水砂浆;⑷外墙抹灰脚手架拉接筋等, 应切割后, 喇叭口抹实压平, 定浆后, 可用铁抹子切成反搓, 然后再刷一道素水泥浆。

3 确保外墙面砖的施工质量

(1) 镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整, 如有应即时修补合格, 然后用纯水泥浆在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

(2) 面砖应符合产品质量要求, 镶贴前应对面砖颜色均匀否, 平整翘角边否进行精选, 面砖应提前1至2小时候浸入水池, 用时晾干表面浮水。

(3) 面砖可用1∶1水坭细砂浆镶贴, 镶贴时先在面砖背面刮一层7㎜厚掺107胶薄浆, 以弥补不平和增强粘结力, 面砖镶贴时应压紧搓挤到位, 挤浆使窄缝饱满, 余浆及时清除。

(4) 面砖粘贴完毕后及时勾缝, 勾缝宜用1∶1聚合物防水砂浆, 以减弱水泥砂浆的脆性, 一般缝道设置宽度约为8㎜, 勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行, 防止出现过多头, 缝的形式为凹缝, 略低于面砖2至3 mm。勾缝完毕后, 进行检查无漏勾或其它疵病后, 用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。

(5) 为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏, 可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝, 使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶, 胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。

4 确保门窗施工质量

在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查, 对尺寸偏差较大的要进行处理, 以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量, 一般要求框边与洞口间缝宽约20㎜。安装必须按规范, 横平竖直, 进行固定, 并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后, 经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝, 塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结, 塞缝要压实、饱满, 绝不能有透光现象出现, 检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后, 要进行产品保护, 门窗不能被破坏。

5 确保屋面施工质量

屋面与外墙面联系紧密, 屋面节点设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002明确要求应做好一头, 二缝, 三口和四根等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题, 从设计上, 要求设计人员对这些部位强化处理, 详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响, 采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。从施工上, 施工前应制定屋面防水施工专项方案, 对施工人员要详细交底, 让他们对操作要点做到心中有数, 以确保节点防水的可靠性。

6 外墙渗漏检验措施

采用连续淋水法, 可用φ20㎜的水管, 采用3kpa压力水, 在建筑物顶层连续淋水6h, 观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。

摘要:本文提出了一些防止建筑物外墙渗漏的措施及施工时应注意的问题。

建筑外墙防渗漏技术的施工 篇7

建筑工程的防渗问题一直是困扰建筑施工人员的难题, 经过很多年的发展, 这个问题也没有得到彻底解决。近年来, 我国国民经济建设方面呈现出高速发展的态势, 与此同时, 各种新工艺、新理念的出现给建筑工程施工质量带来了良好的保证和依据。在这些新技术和新理论的影响下, 建筑防渗施工也得到了可靠的优化与完善。

1 外墙渗透的主要原因

外墙渗漏是建筑工程的常见问题, 由于外墙施工涉及范围较为广泛且施工工序复杂, 因此, 施工过程会受到很多因素的影响。在目前的工程中, 造成外墙渗透的原因多种多样, 复杂多变, 但是就其发生的根本原因进行总结和分析, 其中多数都是由于施工人员在施工的时候不遵循施工要求而造成的。因此就需要人们在工作中加以完善和总结经过多年的工程实践总结分析, 形成外墙渗透的主要原因可以分为以下几个方面:

1.1 内部因素

由于墙体结构在施工的过程中对于施工质量、施工工艺、施工材料和施工方法选择不当, 造成了混凝土在施工的过程中存在着振捣不实以及混凝土实体密度不够的缺陷, 也使得墙体内部本身就存在着一定的渗漏通道, 更使得工程之中出现了泉涌模式和泉涌现象其次, 在施工的过程中多数工程都采用了墙体、板面等多种不同的工作体系, 这诸多的墙体结构在施工的过程中也容易造成混凝土结构之间存在着一定的差异与缺陷, 从而引起整个工程出现了渗透通道。

1.2 外部因素

在目前的墙体工程施工中, 由于受到外在因素的影响, 使得其在应用之中容易出现一定的影响, 同时也极容易造成整个工作模式和工作流程之中存在着一定的质量缺陷和隐患模式这些因素多数是由于温度因素、外在环境、湿度等多种因素造成。在高层建筑中, 产生外墙缝隙的直接原因就是施工技术不能到位。因为施工技术不达标造成的裂缝, 一旦遭遇阴雨多风的天气, 就会出现漏风和渗水, 从而大大降低建筑物舒适程度。在目前的高层建筑工程项中, 一旦出现雨雪天气, 极容易因为温度变化过快而引起整个工程出现质量缺陷与隐患, 同时造成工程质量影响。

2 建筑外墙防渗漏施工技术

2.1 建筑框架结构墙体开裂渗漏的施工技术

目前, 我国建筑框架结构外墙的围护绝大部分都是属于蒸压气混凝土结构, 一旦操作不当, 则会降低蒸压气混凝土的强度, 出现严重的收缩变形, 无法和其他建材进行紧密粘结, 造成施工后的墙体出现灰缝等开裂现象, 或者造成抹灰层的空鼓状况, 导致外墙出现严重渗漏问题。因此, 在建筑外墙的施工时, 必须加强对外墙施工质量的全程严格控制, 防止建筑外墙渗漏问题的产生。

2.1.1 严格控制建材的选择

砌体选择应确保砌体的抗压强度大于5MPa, 以保证砌块成型后没有裂缝, 又如蒸压气混凝土的选择, 应确保选用的型号是独属外墙专用的, 以保证混凝土的保水性能优良, 避免砌块产生裂缝

2.1.2 砌筑要求

(1) 严格根据施工规范认真执行砌筑施工; (2) 认真做好施工材料的进场验收、堆放、防雨防潮工作; (3) 科学布置构造柱、梁、墙体等部位的拉结筋; (4) 严格控制混凝土的实际含水率, 最小不能低于10%, 最大不能超过15%; (5) 了解不同混凝土的强度等级和干密度存在的差异, 因此必须禁止不同加气混凝土的互相混筑, 以减少裂缝产生的概率; (6) 外墙的最底部的皮砖必须全部刷工专用面漆, 以有效地避免渗漏问题的发生。

2.1.3 交接部位的正确处理

由于框架结构和外墙围护结构的材料不同, 其收缩度和强度也不同, 极易产生裂缝。因此, 在实际的施工过程中, 应在交接部位牢固加钉300宽的钢板网, 同时在钉网位置, 涂抹一层厚度为5mm的水泥浆层, 提高墙面粘结能力, 避免交接处的裂缝发生造成交接处渗漏问题。

2.2 外保温层开裂渗漏的施工技术

2.2.1 技术措施

墙体保温工程的防渗漏施工技术原则是以“防”为主, “防”、“抗”结合。防治措施如下: (1) 鼓励选择外墙外保温体系作为建筑的保温形式。 (2) 选择优质、经过热镀锌处理的玻璃纤维网格布, 同时在布置时应保持搭接的长度足够, 进行防腐处理。 (3) 窗户的角部和周边的集中位置建议增加设置加强网, 分散应力。 (4) 在结构的变形缝位置设置变形缝。

2.2.2 外墙热桥的断桥处理要点

外墙的围护结构通常含有钢筋混凝土梁、金属、梁、柱、突出线条、遮阳板等极易受到室内外温差的影响, 造成内表面温度偏低、传热密集的热桥部位, 而热桥部位又很容易发生开裂, 其保温层也容易出现空鼓现象, 因此存在明显的渗漏问题。处理时解决外墙热桥的重要方法和根本途径, 即确保全部的建筑外表面都有外保温层的完整包覆, 实现保温层闭合。

2.2.3 抗裂砂浆的抹灰施工技术

保温抗裂保护层的砂浆必须添加优质抗裂剂才能成功配制出来。为提高保温层和抹灰的粘结强度, 抹灰施工完毕后不空不裂, 则必须全面封闭保温层全, 分两次开展抹灰施工。第一遍抹灰的厚度必须控制在2mm和4mm的范围内, 要求满抹, 禁止出现漏抹现象, 通常按照楼层分段进行抹灰施工, 等第一层抹灰的抗裂砂浆凝固后, 再铺钉钢性网, 然后检验铺顶网的施工质量, 确认合格就可以开始第二遍抗裂砂浆施工。

2.3 外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术

2.3.1 基层处理

外墙抹灰容易受到加气混凝土砌块和砂浆粘结性差的影响从而出现裂缝, 因此基层处理十分必要, 施工单位应认真操作以下措施:首先要把影响砂浆和墙体之间的粘附力的浮尘杂物等全部清除干净, 接着在墙面浇上适量的清水, 把含水量控制在10~15%的范围内, 同时用专用界面剂进行基层处理, 然后进行抹灰施工, 认真检查抹灰是否出现裂缝。最后要做好抹灰施工完成后的防雨防阳覆盖处理和喷水养护。

2.3.2 面砖镶贴

外墙饰面砖镶贴过程中, 应保持基层的合适湿润状态。饰面块材应经过清洗、浸泡、晾干处理后才能投入使用。同时在外墙面砖镶贴前, 应对底灰空鼓和裂缝认真检查, 凡空鼓而积大于200cm2、深度超过15mm、收缩裂缝超过100mm、灰厚小于20mm的部位都存在渗漏隐患, 必须修补处理后, 再进行外墙面砖的镶贴施工。

2.3.3 涂料饰面

为提高装饰层的抗渗透能力, 避免产生裂缝, 应对外墙涂料的压网聚合物抹面砂浆层采用多层压抹的施工工艺。多层压抹通常是分二次分别抹压, 首先底层的薄抹, 聚合物抹面砂浆的层厚为2~3mm的范围内, 然后在门窗口、翻包网格布、大角等部位, 把增强网格布压进砂浆中不能露出。多次压抹是避免发生裂缝、抗渗效果明显、提高砂浆密实度的十分有效的施工做法。

2.4 外墙细部预防渗漏处理

2.4.1 门窗洞口处理

铝合金门窗和门窗框边发生渗漏现象十分普遍, 是我国建筑外墙渗漏最常见问题。因此铝合金门窗的防渗漏处理应做到以下几点: (1) 在窗台部位增加钢筋混凝土现浇带, 提高窗台和窗间墙交界部位的抗裂性能, 避免产生裂缝。 (2) 在窗台的施工过程中, 应在室外比室内低20mm的位置做成顺水坡。 (3) 在窗嵋部位设置滴水槽, 确保滴水槽的深度和宽度都超过10mm。

2.4.2 墙体底部设置混凝土导墙

所有露台、平屋面、斜屋面、遮阳板以上的外墙底部都必须设置高度为200mm的现浇混凝土导墙, 严格控制同层的统一标高, 其施工便利, 但却能有效增强墙脚结构的强度, 提高外墙体的抗渗性能, 提高建筑物的房屋的耐久性。

2.4.3 外墙管道周边处理

利用掺加麻丝的干硬性砂浆进行堵实处理, 外饰面完工后必须沿着管道周边全部打上耐候胶, 同时预埋套管的设置必须是内高外低。

3 结束语

综上所述, 随着人们生活水平的不断提高, 人们对于建筑的要求越来越高, 因此, 相应的建筑施工单位必须高度重视施工中容易出现的问题, 例如外墙渗漏问题, 采取科学措施进行控制, 从而保证工程质量, 促进企业发展。

参考文献

[1]黄芬, 程为金.高层建筑外墙防渗漏原因分析和治理措施[J].黑龙江科技信息, 2010 (30) .

[2]关晓波, 杨明国.试论建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].价值工程, 2010 (01) .

建筑外立面防止渗漏的施工技术 篇8

一、建筑外立面常见渗漏的部位和产生原因

1. 砼剪力墙裂缝

(1)砼的浇筑过程中工人操作不当,振捣密实度不够。

(2)砼浇筑过程中没有连续浇筑,间歇时间不符合工艺要求。

(3)没有对砼墙体内外立面同时浇水养护,施工现场通常只是对砼墙体内立面养护,形成墙体内外立面温差较大。

(4)对砼墙体的养护持续时间未能按照养护工艺和养护条件进行。

(5)对砼外观出现的蜂窝、孔洞、疏松、裂缝、夹渣、烂根等质量通病处理不符合要求。

2. 填充外墙砌体的裂缝

(1)砌体拉结筋数量不足、位置不正确,不能有效地起到连接砌体防止开裂的作用。

(2)外墙多用空心砖,壁薄,中间多为大孔洞,空心率大,施工中使用了破砖或安装中凿打,空心砖内孔洞形成渗水的通道。

(3)砌筑砂浆强度不够,粘结力不足。

(4)干砖砌筑。

(5)灰缝不饱满,砌体与框架柱间的缝隙砂浆填嵌不密实。

(6)填充墙砌筑过程中工艺间歇时间不当出现沉降裂缝。

(7)外墙底部最下一皮砖砌筑前未清扫干净或未涂刷专用的界面剂引起外墙砌体渗漏。

(8)水电安装中凿打墙体。

3. 外墙面抹灰各层粘结不牢固

(1)高层建筑物主体结构外围立面垂直度控制较差,结构底部同顶部偏差较大,致使在外墙的找平抹灰部分厚度往往大于35mm,又未采取加强措施。

(2)空鼓和脱层。

4. 不同材质交接处无加强措施

砼梁、墙同砖砌体不同材质交接处未安挂加强网,导致抹灰层的拉结力不够。

5. 外墙施工中留下的各种孔洞处理不当

模板穿墙对拉螺杆孔洞,砼墙、砖墙中悬挑脚手架预留工字钢(槽钢)洞,砌体脚手眼等封堵时不密实产生缝隙。

6. 外墙窗安装不当

(1)窗框安装不牢固。

(2)窗框四周打胶塞缝不严密。

(3)窗台处未做泛水。

(4)滴水线爬水。

7. 外墙装饰面层砖粘贴差

(1)面砖材质差。

(2)面砖基层不干净。

(3)面砖基层空鼓。

(4)勾缝不密实。

8. 其它如外墙排水管道、墙面空调洞、阳台根部、雨蓬板等渗漏。

二、防治技术措施

下面主要就砼、砖墙体裂缝,外墙面找平层抹灰,预留孔洞封堵,外墙窗安装,饰面块材粘贴渗漏等现象谈谈防止渗漏的技术措施。

1. 砼剪力墙封模前,应将该处浮浆清理到砼密实,将焊接钢筋的焊渣、木屑等清洗干净。

剪力墙封模后,应严格检查模板的施工质量,钢管背楞的紧固程度,防止涨模,漏浆。墙体砼浇筑前或新浇砼和下层砼结合处,应在底层上均匀浇筑5cm厚与墙体砼成分相同的水泥砂浆或减石子砼。砼应分层浇捣,每层厚度宜控制在60cm左右。浇筑中如果必须间歇时应保证在前层砼初凝前将次层砼浇筑完成。施工缝的接槎处应加强振捣,保证接槎严密。在施工中,拆模后常发现楼梯间窗洞处剪力墙出现空洞,因为剪力墙中常有暗梁,钢筋密,砼很不容易到位形成的,楼梯间墙应特别注意加强振捣,在用振捣棒振捣完成后可以用锤子敲击一下侧模,听声音有无砼不到位的现象,必要时大洞口下部模板应开口补充振捣。砼浇筑完成后应在技术要求养护的时间内及时双面养护,并有足够的养护时间,充分保持砼湿润。如果拆模后发现砼出现蜂窝、夹渣、烂根等常见质量通病时应严格按照技术要求处理。

2. 填充墙砌体施工中

(1)进场砌块的质量要严格进行检查和验收。进场后的砌块按照现场施工总平面布置地点堆放,防止被碾压损坏。

(2)墙体拉结筋的布设位置、数量、长度,施工结构图中一般都有详细设计,常用预埋或植筋的方式,采用植筋方式时要保证锚固牢固并做拉拨试验检测。

(3)不同干密度和强度等级的砌块不应混砌,砌筑前应提前1—2d浇水湿润,宜采用“三一”砌筑法,即一铲灰、一块砖、一揉压的砌筑方法。保证砌体竖向灰缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实、饱满。

(4)填充墙体每日砌筑高度不得超过1.8米,砌筑时到离梁底20㎝左右便停止施工,间歇至少7天以上变形稳定后,再用同种材质的实心辅助小型砌块成60°—75°角或按施工设计图要求挤紧顶牢保证密实。

(5)砌体柱边、梁底等交接部位,在清除表面灰疙瘩、浮物充分润湿后,用干硬1∶1水泥砂浆填嵌5mm厚,保证交接部位密实,防止渗漏。

(6)外墙部位最下一皮砖砌筑前清扫干净,提前充分湿润,满填砂浆砌筑第一皮砖或涂刷专用的界面剂以确保不渗漏。

(7)外墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位,应避免凿打墙体;如果凿打导致墙体伤裂,则必须将伤裂的砖砌体拆除并清洗干净砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞,必须用1:2水泥砂浆填塞捣实。大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵,使用小棒敲击检查发出哑声,应敲开后重新填补密实。

3. 在主体结构施工阶段应严格控制建筑物的垂直度,保证偏差符合要求。

外墙面砖找平层应分层施工,当抹灰总厚度大于或等于35mm时应采取加强措施。抹灰完成后应无爆灰、裂缝、脱层和空鼓。

4. 不同材质的砼、砖交接的柱墙、梁墙交接处应采取防

止开裂的加强措施,当采用加强网时,加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。加强网与结构面保持3mm—5mm距离的间隙达到最好的粘结效果。

5. 墙体穿墙套管、预留孔洞的渗水防治

(1)剪力墙砼对拉螺杆孔在结构施工时螺杆孔做成里高外低的斜度。在墙面抹灰前将螺杆孔外墙面侧用5㎝深度膨胀水泥浆堵实,中间用发泡剂填实,后将螺杆孔内墙面侧用3㎝深度膨胀水泥浆堵实。

(2)对悬挑脚手架等预留洞,先将洞口周边清理干净后,用内掺加膨胀剂的细石混凝土分两次封堵密实。

(3)穿外墙管道周边的孔洞、砌体脚手眼孔洞,在抹灰前用干硬性内掺防水剂、膨胀剂的1:1水泥砂浆分2次进行封堵,封堵厚度不宜小于5cm。

6. 外墙窗施工中

(1)在二次结构施工阶段,预留窗洞口尺寸准确,窗框四周空隙宜为2.5厘米左右,有利于窗框和墙体间的缝隙内嵌塞软填料。

(2)砌窗洞四周砖墙时,按窗框安装固定间距要求的位置预埋实心砼块,不让窗框固定在灰缝中或空心砖上出现窗框不稳固。

(3)用软填料填充窗框四周的空隙,必须填充饱满,外表面留出10mm左右的凹空槽。

(4)窗框和窗扇玻璃周围间隙用密封胶条,胶条比窗框边长大3毫米,安装牢固。

(5)窗框两侧墙面面砖厚度与窗框基本平齐或略大于窗框2毫米,并在墙面层和窗框间留出的10mm左右深的凹空槽内注入嵌缝膏。

(6)注胶时,室内外窗框周边均需注满、均匀、饱满和顺直,并应保持24h内不得见水。

(7)窗顶作鹰嘴处理,滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

(8)在窗台和窗框交接处做成2厘米的圆弧,窗台板做成向外的流水坡度,排水顺畅。

(9)窗下框开设排水孔,排水孔位置和数量应符合设计要求,确保窗框内不积水。

7. 外墙装饰面层的施工

(1)对进场的面砖材料质量严格进行验收。

(2)找平层抹灰前应将基层表面清除干净后洒水湿润或者抹灰前用水泥砂浆拉毛基层墙面;找平层完成后应检查有无裂缝空鼓并进行喷水养护。

(3)外墙装饰面砖粘贴前,应先清洗干净饰面块材,用水浸泡、晾干后再使用。找平层贴砖前充分润湿,防止吸走嵌缝砂浆的水分。

(4)勾缝前应先清除面砖上残留粘贴砂浆,避免其吸走勾缝砂浆水分形成空鼓和裂缝。勾缝深度宜为3mm为宜,分2次完成,第一遍用1:1的水泥砂浆嵌缝,待强度达到最终强度的80%时进行第2遍嵌缝,保证勾缝砂浆饱满密实。待砂浆干硬后方可清擦灰缝防止灰缝起砂,并及时湿润养护,勾缝擦缝不得遗漏。

三、结语

建筑外墙防渗漏施工技术探析 篇9

随着高层建筑施工技术的不断发展, 高层建筑质量水平也得到了显著的提高。过去, 很多同行都将渗漏作为一个单一的外墙防水施工问题来进行处理, 但是经过多年的实践总结发现, 这种处理方式存在着极大的缺陷和不足, 建筑形体、地质结构、围护、外墙装饰等多个方面都存在一定的质量缺陷。因此, 可以说外墙防渗漏施工技术是一项综合的、系统的工程模式, 其在施工中是从防水、材料、工艺等方面结合进行的。

1.1 外墙渗漏原因

外墙出现渗漏的原因是多种多样的, 是整个工程领域备受工作人员关注的一个话题。经过相关人士的总结, 在建筑工程项目中, 造成外墙渗漏的原因主要包含有:首先, 裂缝的存在而产生的渗漏现象, 这种渗漏现象的出现一方面是由于建筑物出现不均匀沉降造成的, 另外是由于不均匀沉降导致了外墙出现了移位而造成裂缝问题, 最终形成了渗漏。其次, 由于温度的原因而使得外墙结构出现裂缝, 最终形成了渗漏现象。

1.2 外墙渗漏的影响

外墙作为建筑结构工程的脸面, 是整个工程的核心环节。在目前的施工中, 外墙施工质量的优劣不仅关系到整个工程的质量, 同时也决定着工程的施工效益和使用寿命。在通常情况下, 一个细微的房屋裂缝出现虽然还不能够引起房屋使用功能和寿命出现变化, 但是会给居民造成生活和工作上的压抑, 无形之间产生了心理影响。而一些较为严重的裂缝产生, 不仅给人们生活带来了不便, 出现渗漏问题, 还会造成房屋使用寿命的降低。因此, 在目前的工作中做好外墙防渗工作是十分关键的, 也是整个工程领域不容忽视的一环。

2 常见外墙防渗施工技术

2.1 预防框架结构墙体开裂渗漏的施工技术

在当前的建筑工程项目中, 较多的工作人员在施工中是以框架结构外墙围护工作中存在的加气混凝土为基础进行施工的, 其在施工中由于具备着砌块强度低、收缩大, 还存在着与砂浆集结性能较差等特性, 这就容易引起墙体施工出现较大的灰缝开裂和抹灰层空鼓隐患, 这也是目前外墙渗漏的主要原因之一。因此在墙体砌筑工程中通常都是对整个施工全过程进行科学、系统控制, 严格控制各施工环节和施工流程。

2.1.1 砌体选材。

一般, 在施工的过程中对于砌体工程的材料选择来说, 其才老的抗压强度和整体性必须要进行严格的取样测试, 确保其抗压强度能够得到5MPa以上, 并且在施工的过程中能够在5mm/m的基础上进行干燥, 且在施工之处必须要确保具备一个月的养护期限。砂浆作为外墙施工中的主要填充材料, 通常都是选择能够与加气混凝土砌筑施工质量相符的工作模式, 同时在工作中充分的利用其保水性能来进行分析, 并且克服其中相关的裂缝和自身不足现象。

2.1.2 砌筑要求。

在施工中, 对于工程施工中需要注意的事项提前做好相关的设计。尤其是在砌体材料的堆放中, 必须要结合施工规范做好相关的管理控制工作。砌筑的过程中通常情况下将含水率都是控制在10~15%之间, 在这种含水梁下, 砌块能够形成一个完整性能高、抗拉和抗荷载力度好的整体模式。就当前的砌筑工程而言, 一般施工而言通常都是将砌筑高度控制在1.4m以内, 防止砌筑过高而造成竖直放线出现压力变化, 进而引起整个工程项目出现质量隐患。同时在砌筑墙体至梁底下约为200mm的时候应当停工7天, 等混凝土凝结之后在进行施工和加固。外部外墙体最下一匹砖的刷涂情况应当采用满刷, 从而提高施工防渗质量。

2.1.3 交接部位处理。

由于框架梁结构在施工的时候对于梁柱与外墙维护之间裂缝处置时间不同往往会出现一些收缩不一致和收缩形式的裂缝, 这些裂缝形式的存在不但容易造成施工裂缝的存在, 同时更是容易引起整体质量发生变化。一般情况下, 在交接部位施工中多采用加钉300的宽钢网板进行控制, 同时在钉网出设置1:1的水泥浆液, 同时进行5mm厚的水泥层, 就当前施工情况而言, 增加网体与墙面的粘接能力对于降低裂缝的存在有着重要意义。

2.2 预防外保温层开裂渗漏的施工技术

2.2.1 逐层渐变、释放应力、防止外保温层开裂渗漏。

一般情况下, 在施工的过程中除了需要应对由于面层裂缝带来的建筑裂缝之外, 更是要对于其中存在的约束条件以及产生的盈利供给不足的现象进行护理, 避免受到约束力较大的影响而出现控制性裂缝。一般情况下, 针对这种社会现象通常都是采用具备足够柔韧性能的材料来进行施工, 从而在抗裂防护方面做出相关的要点。

2.2.2 外墙热桥的断桥处理。

外墙的围护结构中包含金属、钢筋混凝土梁、柱、挑阳台、遮阳板、突出线条等部位在室内外温差作用下, 形成传热密集、内表面温度较低的部位, 这些部位形成传热的桥梁, 故称热桥。热桥部位易出现保温层空鼓和开裂引起渗漏。

2.3 预防外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术

2.3.1 基层处理。

一般在基层处理的过程中需要克服外墙抹灰因为气温的变化而出现的砂浆粘接性空鼓裂缝, 因此在施工的过程中其主要的施工措施有:抹灰前应先清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物, 浮尘和污物。

2.3.2 面砖镶贴。

外墙饰面砖镶贴时, 基层应保持湿润状态, 饰面块材在使用前清洗干净, 用水浸泡、晾干应再使用, 外墙镶贴饰面块材之前, 应检查底灰空鼓裂缝, 凡空鼓面积超过200cm2, 灰厚小于20mm, 收缩裂缝大于100mm, 深大于15mm者均为渗漏隐患处, 必须进行修补处理后方可进行外墙饰面块料镶贴。

2.4 外墙细部预防渗漏专项技术

在当前的建筑工程项目中, 多数工程采用铝合金门窗以及塑料门窗边框为主, 由于其在施工的过程中无法与墙体之间达成完整的连接模式, 从而极容易引起整个工程裂缝的产生, 引起渗漏。这种渗漏现象也是目前最常见的一种裂缝形式之一。

结语

影响房屋外墙渗漏的因素很复杂, 往往不是单一因素造成的。有裂必渗漏, 预防外墙开裂与渗漏息息相关。最关键思想重视, 在施工过程中, 除了应严格按照施工规范施工, 抓好施工管理, 同时还应针对结构、材料特点, 采取相应的预防措施, 才能真正解决房屋外墙渗漏问题。

摘要:外墙作为建筑物的脸面结构, 其施工是否科学、质量是否合理直接关系到整个工程使用功能和寿命, 因而受到社会各方面的重视。本文就目前常见的几种外墙防渗施工技术做了简要的阐述, 以供相关工作人员日后工作参考。

关键词:外墙,建筑工程,施工,渗漏

参考文献

[1]曹丽君.对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J].山西建筑, 2009 (12) .

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