外墙渗漏问题

外墙渗漏问题（共10篇）

外墙渗漏问题 篇1

1 工程概况

某住宅小区一期1#、2#、3#和6#楼工程为6～14层建筑, 总建筑面积为29877m2 (其中1#楼14423m2, 2#楼4562m2, 3#楼4656m2, 6#楼6236m2) , 框剪结构。该住宅小区二期13#、17#和18#楼工程为地下1层, 地上11～18层, 总建筑面积为51381m2 (其中地下13625m2, 地上13#楼13372m2, 17#楼9728m2, 18#楼14656m2) , 框剪结构。外墙均为200厚A3.5蒸压加气砼砌块, M5.0混合砂浆砌筑, 外墙面均采用45mm×95mm通体砖。

2 渗漏原因分析

结合该住宅小区一期1#、2#、3#和6#楼工程外墙渗漏处理的经验, 经公司技术部组织有关技术人员研究分析, 造成渗漏主要原因有两方面原因。

2.1 施工质量问题引起的渗漏

(1) 外墙所使用的砖几何尺寸不标准。在实际施工中, 不挂线的一侧造成砌筑墙面凹凸不平。容易使外墙底层粉刷时局部出现过薄或超厚现象。如果砂浆过薄, 抹压砂浆时砂粒滚动, 底层不密实, 易裂、起壳;超厚时, 易形成砂浆自坠裂缝, 由于砂浆层内外收水快慢不同, 自坠产生裂缝, 留下渗漏隐患。

(2) 由于在施工过程中, 砌筑方法不当和没有按操作规程施工, 造成灰缝的砂浆饱满度不够, 尤其是立缝普遍存在砂浆饱满度不够的问题, 留下渗漏隐患。

(3) 同一堵砖墙使用不同砌体材料砌筑混砌, 由于不同材料线胀系数不同, 温度变化产生不同的变形引起墙体开裂。

(4) 砂浆强度不够或采用干砖砌墙, 这样容易造成砖与砂浆粘结差, 易形成分离缝隙, 留下渗漏隐患。

(5) 铝合金门窗周边处理不好。主要有以下几点: (1) 铝合金门窗框堵塞不严:铝合金门窗洞口预留太大, 在铝合金门窗框安装完成后, 门窗框四周堵塞不严, 塞缝时杂物清理不干净、漏塞; (2) 窗台未作泛水处理或泛水坡度不够, 窗顶无坡度, 甚至出现倒坡现象; (3) 面砖镶贴时压住门窗框, 造成玻璃胶打得不严密或打不上去, 以及老化, 失去防水功效; (4) 窗边面砖采用密缝镶贴, 面砖缝隙勾缝不密实; (5) 铝合金窗上的螺丝帽、钉帽以及铝合金条的拼缝处打胶及泄水孔处理不好。这些都会留下渗漏隐患。

(6) 拉结筋设置偏差造成灰缝开裂。由于漳州是七度抗震设防, 框架填充墙与柱交接处均应设置拉结筋, 且间距不大于500mm, 长度不少于700mm, 端部应弯成90°, 拉结筋的设置一般是在柱砼结构施工时进行预埋, 在预埋时又往往没有考虑将来填充墙具体尺寸, 而按固定的间距进行预埋, 这样就容易造成在进行砌体施工时大部分的拉结筋要经过弯折后才能进入水平灰缝, 再加上工人施工马虎, 进入水平灰缝的钢筋未经完全调直, 就铺浆砌砖, 使墙体与柱交接的竖缝与放置拉结筋范围的水平灰缝偏大, 造成灰缝不饱满, 灰缝本身过厚而产生收缩裂缝。

(7) 外墙粉刷质量较差, 施工缝留置不当, 脚手眼、施工洞口堵塞草率。外墙底层一般采用1∶3的水泥砂浆打底, 若拌制砂浆时不按配合比, 或掺入外加剂, 减少水泥用量, 使砂浆含沙率高、不密实。砌墙过程中留下的脚手眼及施工洞口在施工时堵塞草率, 造成新旧结合面开裂, 形成渗漏大隐患。这也是墙体中部渗漏产生的主要原因。

(8) 外墙面砖施工质量差。主要表现在:面砖清理不干净, 未按面砖的技术要求进行施工, 粘贴砂浆不饱满, 易造成面砖空鼓, 形成储水囊;勾缝不饱满密实, 有砂眼, 特别是接搓处残余砂浆未清除干净, 有细小缝洞存在。此外, 由于勾缝厚度太薄, 几乎用纯水泥砂浆勾缝, 又未进行充分养护, 造成勾缝开裂, 雨水就会从细小的缝隙中慢慢渗透。

2.2 非施工质量问题引起的渗漏

(1) 两种材料收缩不同产生开裂。由于砼结构和填充墙砌体两种材料的线膨胀系数不同, 砼结构的线膨胀系数为1.0×10-5, 蒸压加气砼砌块的线膨胀系数为0.8×10-5, 因此因温度原因产生的不同变形量, 经过外界温差的变化, 使砼梁对砖墙顶部产生剪力, 砼柱在砖墙两侧产生拉力, 致使砖墙顶部及两侧产生裂缝, 造成渗漏。特别是在建筑物的顶层, 由于屋面温差变化较大, 如果砖墙顶皮斜砌体采用较高标号的砂浆填塞, 则在热胀冷缩的作用下, 再加上两种材料变形量的不同, 经应力叠加到一定的程度, 在外墙两端及窗位置有薄弱点就会产生斜裂缝。这就是为什么顶层外墙渗漏较为严重的主要原因。

(2) 用户装修破坏外墙面引起渗漏。由于用户在进行居家装修时, 往往在外墙上增加插座, 凿墙布管, 使外墙的有效厚度减少, 凿打空调洞口时, 墙体受到撞击、震动, 使得周围的砖墙产生裂缝, 洞口未处理好, 造成渗漏。

3 外墙渗漏防治措施

根据上述原因分析, 造成外墙渗漏的原因是多方面的。针对这些原因, 对症下药, 在该住宅小区二期13#、17#和18#楼工程中采取如下主要措施防止出现外墙渗漏现象。

3.1 严格把好进场材料质量关

对于工程中采用的材料、半成品、成品应符合国家、行业和地方现行的有关标准和规定, 并按规定进行检验和验收, 并有出厂质量证明书, 有复检要求的应有复检报告。特别是做为外墙的砖砌体, 要求施工单位在购买砖时应挑选外观尺寸较好, 无明显缺陷, 并在施工现场抽样见证送检, 质量合格后方可使用。在砌筑过程中应进行必要的选砖, 把规格尺寸偏大或偏小较多, 且有破埙、裂纹的砖挑选出来, 砌到内墙次要部位, 确保外墙的质量。尽量避免不同砖厂生产的砖用在同一面墙上。

3.2 确保墙体水平缝和竖向缝砂浆饱满度

(1) 严禁干砖上墙砌筑, 砖砌筑前浇水是砖砌体施工工艺的一个部分, 砖的湿润程度对砌体的施工质量影响较大。对比试验证明, 适宜的含水率不仅可以提高砖与砂浆之间的粘结力, 提高砌体的抗剪强度, 也可以使砂浆强度保持正常增长, 提高砌体的抗压强度。同时, 适宜的含水率还可以使砂浆在操作面上保持一定的摊铺流动性能, 便于施工操作, 有利于保证砂浆的饱满度。这些对确保砌体施工质量和力学性能都是十分有利的。因此, 在施工中要求施工单位严格按照GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》第9.1.4规定, 蒸压加气混凝土砌块砌筑时, 应向砌筑面适量浇水, 这样确保砂浆硬化前不致于脱水收缩。

(2) 确保砌筑砂浆的质量。砂浆材料配合比不准确, 是砂浆强度达不到设计强度等级和强度离散性较大的主要原因。按体积比计量, 水泥因操作方法不同, 其密度变化幅度约为900～1200kg/m3, 这样必然大大影响砂浆的强度。为了确保砂浆质量应采用质量比, 严格按配合比下料, 加强计量工作。

(3) 确保砌筑方法正确。在砌筑前, 先对施工人员进行操作细则及有关规范规定和标准作技术交底, 使施工人员有了初步的认识, 在施工过程中, 加强巡视检查, 发现问题及时进行纠正, 并严格要求施工人员按施工技术要求进行施工, 确保竖向缝的饱满度。同时要求砌筑后原浆勾缝, 确保无瞎缝、透光缝。水平灰缝饱满度控制在80%以上。

3.3 确保外墙铝合金门窗周边不渗水

外墙门、窗洞口应精心放样, 洞口留置正确, 大小适中, 门窗框塞缝应定人定位, 塞缝前应清理干净, 堵塞密实。窗顶应作好滴水线, 窗台泛水应明显, 外墙面砖镶贴应离开门、窗框5mm, 缝隙内满打合格的玻璃胶。铝合金窗上的螺丝帽、钉帽以及铝合金条的拼缝都要用相同颜色的玻璃胶嵌实, 铝合金窗底相应有泄水孔。窗边四周面砖镶贴采用5mm砖缝并确保勾缝密实。

3.4 确保框架结构与填充墙接缝处的施工质量

(1) 一般在主体框架施工中, 施工单位往往没有认真考虑将来砌体该如何施工, 基本上按固定的间距预埋拉结筋, 在转入砌体施工时, 容易造成拉结筋位置不是很准确, 或遗漏问题。因此, 二期工程施工中, 在主体框架砼施工前, 提前对外墙砌砖进行排砖, 一方面确保砖墙与砼柱之间有2～3cm的砂浆作粘结层, 并控制好填充砌体最上一皮砖的砌筑高度;另一方面在符合规范规定的前提下, 拉结筋按砖的模数进行预埋, 由专人检查, 发现遗漏及时补上, 砌筑时将拉结筋调直、调水平, 端部弯成90°。

(2) 为防止出现梁与砖墙之间产生收缩裂缝, 当填充墙砌至接近梁板底时, 应留一定的空隙, 待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后, 用多孔砖或实心砖按45～75°角斜立砌挤实, 用刮浆加填喂砂浆的方法砌筑, 在上下顶缝间用砖、石碎片楔紧。

(3) 对于顶层柱及屋面梁交接的填充墙部位, 此处的温度变化较大, 在此处较易出现水平及竖向裂缝。在上述两个工程中采用了如下预防措施:在墙体与柱、梁交接面上, 增设一层300mm宽的钢丝网与外墙面同步抹灰, 将钢丝网置于砂浆中间, 变成加网砂浆。这样温度变化时, 墙体与梁柱变形产生的应力, 可由钢丝网承担。

3.5 确保外墙抹灰施工质量

(1) 抹灰前对砌砖时预留的脚手眼及施工洞口进行填补, 应先凿除孔洞周围和孔内的残余砂浆, 冲洗干净。待孔稍干后, 将提前浇水湿润的砖砌体砌入孔内及施工洞口, 并用勾缝留子填满砂浆, 直至密实。砂浆的配制过程中应适量掺加U型膨胀剂, 使被堵孔洞不再产生收缩裂缝。并要认真进行全面检查, 不可遗漏。

(2) 抹灰前要先清除基体面上的浮灰、污物, 尤其是临时用水的水管立管部位的外墙容易出现青苔, 必须清除干净。将砌体与门窗框、砌体与混凝土梁板柱和剪力墙的结合处、以及外墙基体面上的缺陷等, 采用原相同砂浆或1∶3水泥砂浆 (渗入适量聚合物) 填补密实平整或采用密封嵌缝材料封闭等措施处理好。

(3) 外墙打底砂浆除按要求配置外, 加入3%～5%的防水剂, 并严格控制好底灰的厚度, 保证砂浆厚度大于12mm。如果局部砂浆超厚时, 应分层施工。每层控制在5～7mm, 待达到与墙面基本相平后, 再进行一次整体抹灰。并加强养护。当出现抹灰厚度大于或等于35mm时, 中间增挂设铁丝网加强。

3.6 完善设计、做好成品移交后的保护工作

(1) 在设计时, 应尽量提前考虑用户的需要, 如空调、开关、插座、煤气、电话、有线电视、通信、上下水管道、厨厕排气等各种管线的布置, 尽可能在施工时一次性预留到位, 尽量避免上述管线设置在外墙上。施工过程应按设计图纸一次性预埋, 严禁过后敲打。

(2) 建议开发商在售房时, 要与购房者签订一些保护成品的条约, 特别是涉及到结构安全和外墙防渗漏。交房后, 要理顺用户与物业管理关系, 如果用户装修时, 涉及到外墙的, 应由物业管理部门请专业单位施工, 并负责检查施工完成情况, 严禁用户随意破坏外墙。

4 结束语

该住宅小区二期13#、17#和18#楼工程取得了良好的效果, 至今未发现外墙渗漏现象, 基本消除框剪结构填充外墙渗漏通病。实践证明, 上述处理办法是科学的、可行的。

摘要：随着漳州经济的不断发展, 房地产业已成为漳州经济发展的重要支柱产业。在已开发建设的房产建筑中, 采用框架-剪力墙结构的占大多数。由于设计、施工、原材料及用户使用不当等方面的原因, 造成外墙渗漏现象时有发生。这些问题不但直接影响着工程质量整体水平的提高, 而且给房屋的使用者在观感上和心理上造成不良影响, 给人们生产和生活带来不便与烦恼。本文通过对某住宅小区一期1#、2#、3#和6#楼工程中框架-剪力墙填充外墙渗漏问题的成因分析, 并在该住宅小区二期13#、17#和18#楼工程中采取了一些防治措施, 取得了一定的效果。

关键词：框架填充墙,外墙渗漏,原因分析,施工质量

外墙渗漏问题 篇2

【关键词】高层建筑；外墙渗透；施工技术；注意问题

防止外墙渗漏是保障高层建筑质量的重要内容，造成外墙渗漏的因素是多方面的，有客观的自然环境因素，也有因施工纰漏造成的问题，在建筑施工过程中要格外注意防渗漏工作。在新时代背景下，究竟如何才能真正有效规避外墙渗漏现象的发生是当前施工企业应该重点关注的问题。

一、高层建筑外墙渗漏的成因分析

能够造成高层建筑外墙渗漏的自然因素主要是环境气候，而环境气候因素对建筑外墙造成的影响也是不容忽视的。干燥的气候和湿润的气候都会对建筑外墙带来不同程度的影响。建筑外墙长期暴露在自然环境中，受到空气中的水汽、大气压强等的影响与侵蚀，很容易造成产生裂缝与变形，从而产生渗漏。

混凝土在高层建筑施工中受到了广泛的应用，而混凝土施工质量低下是造成外墙渗漏的重要因素之一。此外，混凝土的养护工作是保障混凝土建筑效用发挥的必要环节，但是当前多数高层建筑的混凝土养护重视浇水而忽视外墙，从而在增加建筑外墙温差的情况下造成墙体裂缝。除此之外，在建筑外墙裂缝高发季节缺乏养护，而混凝土建筑的保湿养护得不到保障，也增加了墙体渗漏的可能性。

高层建筑的外墙窗口需要安装铝合金，对铝合金安装处理不当，也会增加外墙渗漏的可能。具体的不规范安装措施包括窗台泛水处理缺少、拼管连接在组合床安装中应用不当、天盘水槽设置缺少、窗框安装不稳固以及铝合金窗口接缝不严实等，这些都会造成窗体周围塞封不严与鼓包等现象，进而演化为外墙裂缝。

二、高层建筑外墙防渗漏技术的关键注意点

（一）外保温层施工的要点控制

外保温层施工的要点控制主要包括以下四方面，首先是准确选定建筑外墙中容易产生裂缝的区域，且设置好变形缝；第二方面是在窗体周围集中设置加强网，以有效分散墙体的承压力；其次是抹灰与保温层之间的粘结度要视情况而增强，并选用更加优质的抗裂剂来配置抗裂砂浆；最后则是玻璃网格布的选用要更加慎重，钢丝网最好采用热镀锌，来保障外保温层的施工质量。

（二）外墙细部结构的要点控制

外墙细部结构的良好控制能够有效避免裂缝的产生，具体可以从以下几方面入手：第一方面是外墙管道孔洞极易造成裂缝，因此要强化对洞口的控制，如按照相关防水标准来进行砂浆封堵，封堵层厚度要保障大于五厘米，并分两到三次。第二方面是窗台的细部处理，附加做出一个向外的坡度来避免积水。第三方面是铝合金窗框边的细部处理，包括滴水槽、窗后塞口、窗台等，在施工之前就需要做好防渗漏处理的规划，从而能够保障施工过程中不忽视其中任何一个环节。最后则是混凝土导墙的浇筑，通常不低于200毫米，才能够保障外墙的抗渗透性与墙脚的强度，并有效增加高层建筑的使用耐久性，也能够减轻施工的压力。

（三）混凝土施工结构的要点控制

混凝土施工结构的要点控制是外墙防渗漏工作的核心环节，在墙体孔洞的处理上膨胀型材料要广泛应用，并且减少使用后补的收缩性材料，能够有效抑制外墙裂缝。混凝土的施工中一定要混凝土沉实，并在现浇板与浇筑之间保留一定的间歇才能够有效避免裂缝的产生。混凝土养护中可以有针对性地采用刷养护液或者浇水的养护方式，混凝土砌块要严格控制好质量，并选用优质的建材，减少砌块收缩。

三、推进高层建筑外墙防渗漏施工技术应用的对策与建议

（一）墙体砌筑质量的提升

墙体砌筑质量提升即重视框架结构施工质量提升在防范外墙渗漏中的作用，框架结构在高层建筑外墙维护中有着广泛的应用，传统的蒸压气混凝土砌块容易造成墙体裂缝，而通过在砌筑、选材、交接部位等的处理能够有效减少裂缝。墙体砌筑要严格按照相关建筑规范的要求来實施，梁、墙体与柱的布置要科学合理。砌体选择的要求主要有两点，一是抗压度不低于5MPa，干燥收缩至少为0.6mm/m。交接部位极易出现裂缝要特别注意，可以采用钢板网加固的方式来防止裂缝。

（二）窗体、洞口处理的合理性

窗体、洞口等是产生外墙裂缝的主要部位，因此对铝合金窗框、门框与外墙孔洞部位的处理要格外注意。通常滴水槽设置在窗楣位置，宽度与深度都不低于10mm，窗框的安装要保持竖直与水平，并在与墙面之间保留约5mm的交接空隙，为了保障连接的牢固性，需要选用耐候胶在清洁之后进行密封。

（三）重视对外墙细部渗漏的处理

外墙细部渗漏也是不容忽视的，其优化处理可以从以下两方面入手，首先是墙体底部选用类似于混凝土的处理方式，设置200mm的导墙，导墙的高度一定要进行严格的控制才能有效提升墙体的强度与抗渗透性。其次是外墙的管道一定要掺杂麻丝的砂浆堵实，并将耐候胶涂抹在管道周围，堵实应该分几次进行才能达到效果。

（四）其他相关对策与建议

其他相关建议主要是针对外墙表面的粉饰工作，外墙抹灰前需要进行明确的清洁工作，包括秽物、松散物、浮沉等，并对墙面进行一定的湿润，从而有效避免墙面空鼓、开裂等。部分高层建筑的外墙可能需要贴表面砖，因此要对表面砖进行深入彻底的清洁，表面砖还能够有针对性地贴补墙面空鼓。

四、结语

综上所述，外墙渗漏对于高层建筑质量的维护是一项艰巨的任务，其维护的难度与重要性都是不容忽视的。在建筑施工过程中，要将技术管理的理念贯穿始终，并根据施工的实际情况采取有针对性的预防与治理措施，做到环环相扣，规避建筑外墙渗漏的发生。笔者相信，随着新型材料的应用、施工技术的升级与现场监理的强化，一定能够有效防止高层建筑的外墙渗漏。

参考文献

[1]潘晔.浅析高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].建材发展导向，2014（1）.

施工现场外墙渗漏问题及防治措施 篇3

1 施工现场概括分析

施工现场, 顾名思义就是建筑建造的过程, 是建筑项目施工作业的场所。包括基础工程的施工运作, 主要构件施工、墙体施工和装饰施工等。施工现场往往处于一个比较繁杂的环境之中, 建筑项目由各个部门协调作业, 共同完成。

2 施工现场中外墙渗透现象

建筑施工最终极的目标就是建设一个最佳质量的建筑。无论是公共建筑还是私人住宅, 各种建设都在不断地增多, 但是, 数量的增多必然引起各种质量问题, 建筑施工质量问题带来最直接的后果就是威胁到国家公共财产和人民的生命安全, 这已经在社会上引起强烈的反响。在此, 国家也相应出台了一系列的规章制度来完善和规范建筑项目的施工。下面主要探讨一下施工过程中常出现的外墙渗水问题。

2.1 设计上不合理

不注重建筑细部设计, 导致渗漏 (例如窗台坡度设计、滴水槽、穿墙管以及门窗与墙体接缝部位等) , 设计时没有给出施工要求和相应的说明, 外墙面砖拼缝设计, 没有按规定设置分格缝或者填充专用材料。

2.2 选材方面不当导致的渗漏

在选择材料方面, 选用的外墙材料易渗水, 采用的外墙面砖勾缝材料不合格, 或防水密封材料不过关, 铝合金门窗材质差, 外保温材料质量不合格等都易产生裂缝, 造成渗水。

2.3 施工原因造成渗漏

外墙砌体砂浆不饱满, 特别砌体立缝不密实;外墙砌体与梁底交接处裂缝引起渗漏;砌体外墙缝隙 (拉杆眼填塞不实, 外架拉墙横杆封堵不严实, 穿墙管线等) 引起渗漏;外墙饰面施工质量不良引起的渗漏, 如基层没清理干净、基层湿度差别过大, 面层会因收缩不均产生裂缝, 出现空鼓、形成储水囊引起渗漏;构造柱与砖墙交接处以及不同材料交接处开裂渗水;外墙面砖浆饱满度不够, 形成许多相通或不相通的空腔, 雨水进入后形成了蓄水腔;外窗塞缝材料及施工工艺达不到要求、窗框形成空鼓且窗边四周防水密封处理不到位形成渗水;外墙结构梁、柱与填充墙连接处以及外墙与窗框的连接处, 均未进行可适应变形的防水措施;防水层的涂刷不均匀或者涂刷材料不满足设计、使用要求而造成渗漏等。

3 渗漏故障的解决措施

3.1 对于防水材料的使用严格限制质量和正规来源

施工前, 施工及监理人员对外墙需用材料及构配件进行严格检查, 对关键主材如铝合金、连结密封材料要检查产品质量、材料合格证明等, 抽取样品进行检测以杜绝规格、质量不合格的材料进场, 明确对不合格材料的清场制度, 从材料上杜绝外墙渗漏的起因。

3.2 在技术层面上杜绝渗水问题

减少结构主体变形的影响是外墙防水的先决条件。框架填充砌块墙体减少主体变形措施主要有:拉结锚筋, 从顶层向下逐层填砌, 各层砌至框架梁底, 留空不作, 待外墙全部填砌后再完成斜砖顶砌, 粉刷前进行梁底检查, 有空漏处勾填砂浆, 必要时压力注浆。外墙发生较严重渗漏大多与砌体砌筑质量有直接关系。保证砌筑质量, 除按有关规定浇筑芯柱或设置拉结钢筋, 拉结网片之外, 还应积极采用专用砂浆砌筑。干粉砂浆还可视使用部位 (砌筑或粉刷) , 适用砌体 (混凝土空心砌块, 加气混凝土砌块等) 预先添加胶粉, 和易性好, 连结力高, 保水性强, 收缩率低, 有效减少砌缝开裂。

3.3 施工现场严格按照规范标准施工作业

在施工过程中, 基层抹灰等程序应当严格按照规范步骤进行, 外墙砌筑时应选用质量较好的砖或砌块, 在操作之前应当喷洒适量水以保湿, 确保水进入砌砖里面0.01~0.05 m。砖质基层应保持湿润状态, 基层表面应提前将尘土、污垢、油渍等打磨、清理干净;批灰前应对基层缺陷修补, 凹凸不平的墙面应在挂网前先凿平或用1∶2.5水泥砂浆补平;根据外墙砌体采用加气混凝土, 必须满挂钢丝网, 钢丝网的搭接宽度不<150 mm;剪力墙的螺栓孔若模板使用专用套管时则用专用朔料冒塞紧, 否则应先将空洞凿打成喇叭口, 后再用防水砂浆将空洞堵严;外墙基层面应全面甩浆, 甩浆前应提前一天将墙面浇水湿润, 用1∶1水泥沙浆 (内掺5%108胶水) 甩浆, 要求厚薄均匀, 不得漏甩, 甩浆干后应浇水养护3 d;然后用1∶3的水泥砂浆刷表层, 抹灰、磨平, 一段时间后进行保湿维护, 底层的抹灰要控制在2遍以上, 这样底层的抹灰才能足够厚实, 吸水速度均匀, 不会拉裂;铝合金窗框四周边必须用防水砂浆塞严, 要求严控水灰比, 原则用手能捏成团为宜, 窗框内口要找平整, 外口加水泥砂浆压光, 木塞子应第二天退出后加塞防水砂浆, 窗框四周须增加刷一层防水;外墙窗台板排水方向应正确, 上面应按设计要求设置坡度, 下面应做鹰嘴, 窗台找水坡度不<25%;面砖使用前应当清理干净, 放入净水中浸泡2个时辰, 然后风干;面层勾缝过程必须先将缝隙清理干净, 填缝浆料添加有机硅胶, 填缝须饱满密实无砂眼, 并浇水养护, 防止开裂。

3.4 质量管理控制方面严格把关

外墙施工中的各道工序都要仔细检查, 验收合格后才允许近入下一道工序。铝合金门窗与墙体之间应当密实结合, 在一定时期之后再使用专用胶使窗缝更加紧密, 然后进行渗水测试, 达到要求不渗漏为止。假若是外墙只有细小的渗水, 可先将外墙清洗处理, 待完全风干后喷浓度低的专业防水剂, 渗水较大的部位就要对症下药, 例如砖的吸水性过大, 可以喷洒适量有机硅胶防水剂;当原因是填筑不充实时, 可以把面砖表面涂层清理干净, 填充1∶2水泥砂浆, 底层完工后用和墙体相同材质饰面。按照以上措施进行严格把关, 可使得外墙防水取得良好的效果。

4 如何保证施工过程中的高技术水平

4.1 提高管理团队的整体素养

施工管理责任人直接影响到施工项目的成败。对于施工管理方, 应当具有相应的管理资质和上岗证书, 必须接受过专业的管理培训。在施工过程中, 应当发挥其领导作用, 提高团队的凝聚力和自身的号召力, 努力做出最佳方案。在资料管理和调配方面, 在施工质量审查方面, 施工材料采购和管理运输维护方面, 都应当“因人而异”, 发挥每个员工自身的优点和特长, 扬长补短。另一方面, 可以采取奖罚分明的季度性制度, 对于表现优异的员工进行表扬和重点培养, 而表现较差的就应当采取优胜劣汰的制度, 及时更新企业的自身资源。

4.2 对施工人员的职业素质培训和技术培训

对于企业新人, 应当对其进行专业的技术指导, 进行一定时期的岗前培训。贯彻落实企业的指导方针、各项规章制度、法律法规和企业文化。积极引导新人适应施工环境, 指派具有丰富经验的老员工来帮助新员工适应施工作业, 严禁任何人在未参加培训的情况下进入施工工地, 并且进行施工操作。另外, 对施工现场关键部位、关键工序必须严格执行技术交底制度, 例如防水材料、容易渗漏部位的施工、女儿墙和屋面交界处等面临的风险都应当详细介绍。在企业注入新鲜元素之时, 就要利用这个机会进行技术相互渗透。对于施工方面已有的技术知识, 特别是珍贵的个人或者企业经验都应当让新员工了解掌握, 对于新员工所带来的新技术、新设备或者新想法, 都应当积极考虑或者采纳, 不应当因为资历浅而忽视掉更新企业的机会。在两者互相了解互相适应的前提下, 对彼此的资源和技术融汇贯通, 相互利用, 才能对建设项目带来最大的利益和前景。

4.3 对于整个项目施工的风险评估

建筑施工过程中充满多种不确定因素, 任何一个环节的遗漏或者出错都有可能是致命伤, 所以, 在建设项目施工之前就进行详细的风险评估是相当必要的。在施工最初, 应当邀请专业的评估团队, 对施工全过程进行风险评估, 其中包括器械设备故障、施工工作人员的质量意识参差不齐、建设项目的施工与设计出入等。同时, 外墙渗漏防治要注意提高墙体的综合防水性能:采用合理的外墙防水绝热构造系统, 考虑防水的同时, 要选择热工性能好的墙体材料, 饰面考虑呼吸性、自洁性、耐候性。管理者只有对施工过程做好完全充分的心理准备, 掌握全局, 才能在遇到问题的情况下做出迅速而又高效的解决措施。在知道可能发生的问题面前, 也会尤其注意相对应的建设环节, 真正做到防患于未然。

5 结语

在人民生活水平日益提高的今天, 施工的质量也越来越占据重要位置。在施工过程中, 外墙渗透是施工过程中经常遇见的质量问题之一, 然而, 只要在施工过程中加强控制和维护, 在外墙砌筑、抹灰、饰面装修等过程中严格按照规范进行, 就能最大化地避免外墙渗漏现状的发生。

摘要：论述了房地产商对施工现场技术进行控制和维护, 对施工现场质量进行监督与控制, 对发生的不足进行及时补救的重要性。着重分析了施工外墙渗漏的原因以及预防和解决的措施。

关键词：外墙渗漏,监督与控制,技术补救

参考文献

[1]李万超, 李小光.浅谈建设工程现场管理[C].河南省建筑业行业优秀论文集, 2010.

房屋外墙渗漏处理的质量控制 篇4

【关键词】房屋外墙；渗漏处理；质量控制

由于建筑施工涉及到很多方面的内容，主要包括施工材料、施工技术、施工设计等等，这对就建筑施工管理者提出了更高的要求。房屋外墙渗漏问题是建筑的一大质量通病，发生渗漏问题之后墙上就会出现霉斑、变色甚至脱离，对人们的生活带来了极大的影响，因此施工企业必须要真正重视起来，尽最大的可能杜绝外墙渗漏的问题出现。

1.房屋外墙渗漏的原因分析

1.1材料质量问题

出现外墙渗漏的问题时，往往直接原因就是外墙施工材料的质量得不到保障。例如，在目前较为推广的新型轻质砖和水泥的温度膨胀系数就差别较大，因此很容易出现裂缝，另外轻质砖的吸水能力较强，墙体抹灰层很容易发生干缩，进而出现裂缝。除此之外，材料的质量差、变形等都会导致渗漏问题。

1.2设计方面的问题

由于设计人员缺乏质量控制意识，没有严格进行细部的设计，过于重视建筑的外观，导致砖缝之间没有填充防水材料，导致外墙出现渗漏问题；另外由于不同材料的膨胀系数存在一定的差异，而设计人员却忽略了材料的界面连接，膨胀系数差异过大就会导致裂缝，进而发生渗水。

1.3施工方面的问题

通常情况下，房屋外墙出现渗漏问题最主要的原因就是施工过程中存在的问题，特别是很多容易发生渗漏问题的位置没有进行科学的处理。主要包括阳台、滴水槽、鹰嘴等同雨水有关联的施工；穿过外墙的管道和预留孔的处理不严密；墙体的表面参差不齐，导致抹灰裂缝、渗水。

1.4自然因素的问题

如今建筑物的高度越来越高，越高的部位渗透问题越严重，原因在于高空风压大，很容易产生风压漩涡，导致雨水会沿着墙面向上流，进而渗入室内，从而导致渗水问题的发生。

2.房屋外墙渗漏的预防措施

2.1做好施工交底工作

在进行房屋施工开始前，相关负责人要做好施工交底工作，编制严格的墙面防水技术交底书，向施工人员阐述外墙防水的意义，提高他们对防水的意识，使他们能够更加重视对细节的掌握，同时还要把责任划分到每一个人，在发生质量问题能够明确相应的责任人。

2.2严把材料质量关

要保证外墙的施工质量，必须加强对施工材料的质量处理工作，对材料、成品、半成品进行严格的验收和规定，材料要具有质量合格证书，有复检报告。尤其是外墙的砖砌体，必须要保证尺寸合格、没有明显缺陷，在经过送检合格之后才能投入使用；饰面砖要保证坚硬、光洁、边角整齐。

2.3强化人员的质量意识

通过调查得知，大部分的渗漏原因都与施工人员缺乏安全意识、责任感较差相关，很多施工企业在对员工进行教育时只强调外观质量，当出现问题甚至找不到具体的责任人。因此施工企业必须要把强化施工人员的质量意识重视起来，加大培训教育的力度，对于施工中的重点部位要由专业的人员负责，提高外墙的质量。

2.4强化设计标准和设计规范

建筑的设计同建筑的整体质量有着直接的关系，因此必须要加强源头的控制力度。保障建筑设计的规范化、标准化，尤其是死角、结构衔接等位置，严格杜绝偷工、含糊设计。另外设计人员在重点部位要制定严格的要求和标准，保证设计的规范性。

3.房屋外墙的施工保证措施

3.1砌体和外墙底灰的施工质量

①砌筑墙体时要保证砂浆饱满，灰缝的饱满度要大于80%，避免干缝、瞎缝的问题出现。

②在外墙内侧安设管线时，开槽要使用无齿锯进行，禁止剔凿。

③基础处理：当基层为加气混凝土砌块时，要先清理墙面上的粉尘并用水润湿，使水浸入1厘米；当基层为混凝土时要先清理墙面，用10%碱水除去表面的油污，再用碱液洗净后晾干，然后在墙面上掸一些水泥细砂浆，使砂浆凝固在混凝土上，直到用手掰不动为好；当基层为砖墙时，先要把墙上的砂浆、灰尘处理干净，然后用水较强，把砖缝彻底清理干净。

④砖混结构架孔的堵孔和补抹底灰要在施工前的12小时完成，首先清理好空洞，把不密实的砂浆都去掉，孔稍微干就可以在孔底和两侧铺上砂浆，再把湿润的砖砌入孔中，最后刷一道水泥浆，反复压实时候使新老基层形成一个整体。

⑤外墙抹灰到二步脚手架甩槎时，要先把槎端压实，定浆之后用铁抹子沿着木压条切成45度的反口，然后用水浸湿，最后刷一道素水泥浆。

3.2确保面层的施工质量

①在进行面层施工前，必须要保证底层抹灰的质量，包括裂缝、空鼓等问题都要立即采取措施进行补救，只有在符合标准之后才能进行下面的施工。

②通常情况下，抹灰和装饰抹灰的面层施工时严格遵守相关标准和规定，必须要保证施工的密实程度，要反复搓压，避免面层出现空鼓、裂缝。

③镶贴面砖时西药把面砖浸入水中两个小时，然后晾干表面的浮水即可投入使用；要采用1：1的水泥细砂浆镶贴，砂浆要饱满，避免出现出水囊。在窗台、腰线等位置粘贴面砖时一方面要满足流水的坡度，另一方面还要采取顶面面砖压立面面砖的做法，避免渗水问题的发生；另外还要使立面中最低一排面砖压底平面面砖，要保证低于面砖4厘米左右，起到滴水槽的效果；勾缝时要先勾水平缝再勾垂直缝，保证缝能够低于面砖2到3毫米。

④房屋外墙进行涂料涂刷过程中，在底层涂料同面层涂料的滚刷，下一刷要盖住上一刷，进而产生密实的隔水层。

⑤安装玻璃膜墙的收口要密实，没有错位、排水畅通，特别是在安装橡胶条时要平整压实，保证不会出现渗漏问题。

3.3确保特殊部位的施工质量

①对于突出墙面的装饰线条，在施工时应该抹成斜坡状，防止线条与墙面交接的位置出现积水。

②对于凹进墙面的分隔槽，在拿出分隔条后要用防水砂浆进行填补，以此消除孔洞、砂眼。

③对于窗台、阳台、雨篷等位置，上部要做出流水坡度，下部做出滴水槽，要保证滴水线的坡向正确。

3.4施工的检验

在完成施工之后要对外墙面进行淋水实验，需要注意下面几点内容。

①试验要从上至下进行。②试验前要关闭外窗。③对于高层建筑来讲，通常从上向下每2层为一淋水段挂设喷淋管。④试验接结束24小时之后，施工企业、建设企业、建立单位以及技术人员要一同对外墙进行检查，如果出现问题要及时整改，重新进行淋水实验。

4.总结

综上所述，房屋的外墙渗漏问题不仅会给人们的生活带来不便，还会极大的影响建筑的整体质量，所以必须要把房屋外墻渗漏的问题重视起来，把质量控制工作真正落实到各个环节中，严格把控施工的质量，对具体的问题采取针对性的解决措施，尽最大的可能有提高外墙的防水性，保证建筑的安全和美观。 [科]

【参考文献】

[1]项辉.浅谈房屋外墙渗漏的原因及其防治措施[J].科教文汇，2010（04）.

[2]吴承波.简述房屋外墙渗漏的防治[J].河南建材，2013（04）.

[3]赵磊，牛忠莹，朱文昌，彭本峰.建筑工程外墙渗漏的原因分析及处理措施[J].中华民居，2014（15）.

[4]严渭泉.浅议建筑外墙渗漏原因与解决对策[J].科技资讯，2007（21）.

建筑外墙渗漏原因及预防 篇5

1 外墙渗漏的原因

1.1 建材因素

1) 外墙砖。

现在建筑物多为框架结构, 外墙砖只起填充作用, 但因实心红砖的温度膨胀系数为混凝土的2倍左右, 在温差作用下, 砖与混凝土柱、梁之间易出现裂缝;空心砖的砂浆往往会掉进孔内而形成墙体灰缝通孔, 如果找平层砂浆漏水, 则水易流入空孔内, 进而渗入室内。

2) 外墙抹灰。

现在外墙抹灰一般用水泥砂浆, 其强度、刚度均比砖墙高出甚多, 再加上外墙因结构垂直误差, 用抹灰厚度去调平的因素, 使得外墙抹灰层常出现开裂现象。

3) 外墙饰面砖与铝合金窗。

外墙饰面砖为不透水性材料, 但粘结材料一般为水泥浆, 灰浆的不饱满易形成空腔, 勾缝水泥浆也易形成细小的裂缝, 这样, 水在风压作用下就可能钻进饰面砖内的空腔, 饰面砖又不透水, 水只能往室内渗漏。铝合金窗的渗漏原因主要有:铝合金窗台最低处没有泄水孔, 让进了铝材空腔的水自动流出;推拉窗底框内缘板没高过外缘板, 水在风作用下也易越过导轨, 进入室内;铝材之间接缝没用扣接, 也没用密封胶密封, 螺钉或铆钉孔没加橡胶密封垫, 且密封胶密封不严, 造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身;框与墙相接的缝大, 安装时难以完全填满;铝合金与砂浆之间没有柔性密封, 二者温度膨胀系数差异甚大, 连接位必会开裂, 加上风压作用, 就形成漏水通道;铝合金窗的保护包装膜与水泥砂浆之间起了隔离作用也会引起漏水。

1.2 设计因素

1) 现在的很多设计方案, 设计者不设窗楣线和滴水线, 只做鹰咀构造, 窗一般置于墙中, 这样外窗楣就只有6 cm～7 cm, 所以雨水在风力及表面张力的作用下, 就很容易越过鹰咀线, 造成漏水。2) 有些设计外墙饰面砖设计成拼缝, 砖之间就没填缝材料, 更易造成漏水。3) 女儿墙根部是易开裂的部位, 如果设计一道反梁, 女儿墙砖墙砌在其上, 则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。4) 外墙不同材料的交接处没有设计柔性连接往往会造成漏水。5) 外墙门窗安装节点没有详细的防水功能设计, 框周围常见漏水。6) 外墙预留洞口没有防水设计, 往往也是漏水的重要原因之一。

1.3 施工因素

1) 外墙面砖大面积空鼓, 基层强度太低, 施工质量差, 致使雨水作用于砖墙面, 产生渗漏。2) 在粘贴瓷砖时, 由于施工时砂浆的密实性和饱满度不够, 形成许多相通或不相通的空腔, 雨水进入后便形成了蓄水腔, 当温度产生变化时, 贮存在砂浆里的水、气通过砂浆中微小的毛细孔渗透到室内。3) 由于贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成, 本身具有密实性, 通常情况下具有不透水性, 但是由于勾缝不密实, 一旦遇到雨季, 雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝和微小的孔洞, 在风雨压力作用下, 慢慢地渗透至建筑物的内部, 产生局部或大面积的渗漏, 给用户的使用带来了麻烦, 更有甚者导致室内墙壁潮湿和内部装修材料出现发霉腐烂变黑的情况。4) 原砖墙的砌筑砂浆强度低和不饱满也是造成渗水的原因。5) 混凝土构造柱与砖墙结合处渗水, 混凝土过梁、圈梁支模孔和脚手架预留孔填嵌材料不密实而渗水。在梁柱与砖墙交接处因砂浆不饱满而存在缝隙, 而且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大一倍, 在相同温度下两者变形不同, 交接处漏放拉结筋, 就会产生裂缝引起渗漏。6) 铝合金窗框四周嵌填砂浆不密实而存在缝隙。另外如铝合金窗框采用柔性隔离层, 由于与墙交接处浮灰没有清理干净, 粘结不牢起皮而产生缝隙, 引起渗水。

1.4 使用因素

房屋交付使用后, 使用者往往会安装空调、排气扇等, 在外墙开孔后没有做防水处理, 造成漏水。

2 预防渗漏的措施与方法

根据以上各种引起漏水的因素分析, 下面主要从设计和施工两个方面提出相应的防水对策。

2.1 设计方面

外墙设计时应采用较有利于防水的建材, 并在外墙整体设计一道主动防水层, 同时对一些细部细化设计, 如:外墙不同材料的交接处, 应使用300 mm的金属网补强;外墙面砖不采用拼缝, 面砖缝采用高弹性嵌缝材料;门窗框应设滴水线, 铝合金窗最低处设泄水孔, 门窗框与饰面层的交接处应填高弹性密封材料;门窗拼缝处、螺丝固定处应嵌填高弹性密封材料。

2.2 施工方面

1) 控制砌筑质量。砌筑砂浆应符合设计要求, 并具有良好的和易性及保水性;砌砖采用“三一”砌法, 保证砖墙灰缝的密实度与饱满度, 特别是砖墙与混凝土柱、梁交接部位;砂浆应随用随拌, 一般拌成3 h之内用完, 气温大于30 ℃则应在2 h内用完;墙体与柱间的拉结筋应按设计及规范要求设置, 不可遗漏。2) 控制装饰层质量。找平层:严格控制外墙砂浆配合比, 抹灰前应先对有缺陷的外墙面进行修补, 并提前1 d浇水湿透墙面, 并于抹灰当天提前3 h～4 h再次浇水;外墙大面积抹灰应分两遍进行, 底灰经24 h养护后罩面, 以防抹灰太厚造成空鼓, 罩面完成后应及时养护, 以防砂浆干缩开裂。防水层:施工时应由专人负责配料, 并随时抽查防水材料质量;两遍防水层的涂刷的间隔以不粘手为宜, 在抹灰罩面接槎处及砖与混凝土交接处应多刷一遍;防水层留施工接槎时应与抹灰接槎错开500 mm以上;外墙洞口等后做的防水层应与大面防水层搭接500 mm以上。饰面层:饰面层应在防水层验收合格后方可施工。饰面层粘贴前应在外墙上刮一道素水泥浆, 饰面缝应勾成圆弧形凹缝, 饰面层施工时不得破坏防水层, 若遇饰面层返工, 应剔除掉面层后, 重新补刷防水层并经检查合格后方可进行饰面层补贴。3) 节点处理。外墙门窗应严格按规范要求安装, 严禁使用砖块垫框, 砖墙上安装门窗严禁用射钉, 只能用水泥钉固定, 塞缝宜采用加了水泥用量10%的聚合物水泥砂浆, 塞缝应密实, 表面应收光;窗台内外侧应有1 cm以上的高差, 外侧窗台及上口应有泄水坡度, 并做好滴水线;门窗安装好后, 应对玻璃与框交缝及框与饰面层间缝用胶密封, 窗框架上接缝也应用胶密封, 且不能有胶脱落、翘曲等;外墙预留孔洞应分次填塞密实, 最后在外层做加强防水层。

3结语

虽然外墙渗漏的防治涉及面比较大, 但只要我们在设计上采取多道设防, 节点密封等措施进行设计质量控制;在施工上严格按图纸及相关规范进行施工, 重点做好关键部位的防水施工, 严格把关, 层层控制, 将渗漏隐患消灭在每个环节中, 就一定能减少或杜绝渗漏, 保证工程质量。

摘要：从建筑外墙材料的使用、外墙设计、施工及使用等方面分析了外墙渗漏的原因, 提出了预防外墙渗漏的措施与方法, 以解决建筑外墙渗漏问题, 保证房屋建筑的使用功能。

关键词：建筑外墙,材料,设计,施工,渗漏,措施方法

参考文献

房屋外墙渗漏的处理措施 篇6

关键词：外墙渗漏,预防,处理

1 外墙渗漏原因分析

引起房屋工程外墙渗漏的原因很多, 有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成, 具体有以下几方面:

外墙雨落管设计及维护问题;外墙的预留孔密封不良;铝合金或塑钢窗的制作安装不规范;外墙面砖基层清理不彻底, 粘贴砂浆不饱满, 墙体与面砖之间形成积水或透水;外墙粉饰龟裂;基础不均匀沉降引起墙体开裂;房屋在二次装修阶段, 乱打滥建改变结构引起墙体开裂;房屋顶面外墙温度裂缝。

2 外墙渗漏的预防与处理

2.1 预防与处理雨落管引起外墙渗漏

房屋建筑工程设计时, 建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内, 若确实需要的, 应用镀锌钢管埋设, 特别是接头要严密, 并需进行灌水试验。

外墙雨落管在使用过程中, 应保持雨落管完好和雨落管畅通, 损坏应及时修理, 以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。

当室外有挑出构件 (如线条、空调板、雨蓬板) 时, 一般要求外墙挑出构件面低于室内地面。同时增设砼翻边作结构防水;对于不同材质交接处, 应增设钢丝网加强带;高层建筑的外墙尽可能选用剪力墙体系, 使墙体在保温和防渗漏方面容易控制;多层和小高层的外墙砌体洞口大于2m的, 应在洞口两侧端部增设构造柱, 包括一些凸窗的两端也应增设构造柱;外墙抹灰层 (特别是底糙) 中, 宜加入一定比例含纤维成分的抗裂、抗渗材料;外墙面厚度小于240mm的墙体, 宜改为砼现浇;对墙高墙长超出要求的, 采取技术构造措施 (一般墙长度超过5m, 墙高度超过4m, 墙在半层标高加设圈梁240*180, 内4￠12, ￠6@200, 填充墙长度超过层高2倍的, 须加设构造柱240*240, 内4￠12, ￠6@200) ;面砖缝一般要求在4~6mm。一般要求水平方向每楼层设一条20mm宽面砖分仓缝, 采用硅酮胶密闭。

2.2 外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理

通过改进施工工艺, 尽量减少外墙操作洞孔的留置。在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后, 用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞, 确保填塞密实。严格落实检查制度, 在对工程主体结构进行检查时, 要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

2.3 窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理

窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成的, 针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因, 所采取的措施:将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压, 部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满, 以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。

窗框。把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关;把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内, 使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口;把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸, 内外打胶到位、密实、顺直;把好验收关。在对窗工程进行验收时, 采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。

2.4 外墙面砖造成渗漏的预防与处理

对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试, 复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选, 将有外观缺陷的面砖 (如开裂、缺角等) 剔除掉。

严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时, 可使用一底一中一面的方法, 即一底为刮底糙, 一中为抹中层灰, 一面为批灰铺贴面砖;当使用块材的面积较大时, 可使用一底两中一面的方法。

基层清理。清扫墙面, 使砌体灰缝凹进墙面10mm, 用1∶3水泥砂浆修补空头缝, 以增加与打底灰浆的结合力。

在施工前1d, 对墙面要均匀浇水, 清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分, 然后抹1∶3水泥砂浆, 厚度为5mm~7mm, 用铁抹子压实划毛。

抹中层灰。应先在底糙上抹掺5%防水粉的1∶3水泥砂浆, 厚度为5mm~7mm, 用木楔压浆打平密实, 用刮尺刮平。

按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查, 符合要求后方可粘贴面砖。

粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h, 然后取出晾干, 使用时达到外干内湿, 待中层灰达到一定强度后, 可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料, 要确定材料配合比, 即水泥∶砂子=1∶1, 水泥∶107胶水∶水=10∶0.5∶2.6;同时要控制使用时间, 做到随拌随用, 粘贴时要注意砂浆饱满度, 保证粘贴牢固, 无空鼓。

勾缝。清除粘贴在面砖缝内的残浆, 洒水润湿, 然后用1∶1水泥砂浆勾缝, 勾缝要凹进面砖1mm, 勾缝砂浆应填嵌密实, 接槎处要平整, 不留孔隙和接槎缝。

清理墙面。使用洁净棉纱, 揩擦干净, 不留污垢。

养护。抹各层灰和贴面砖后, 均要注意养护。

2.5 外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理

外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时, 要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。外墙面龟裂引起渗漏。

外墙抹灰前, 基体表面的油污、灰尘等应清除干净;对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平, 对光滑的混凝土墙面应凿毛;提前1d~2d浇水润湿, 润湿深度为5mm~10mm;外墙抹灰应分层进行, 各抹灰层厚度不得大于10mm;待每层抹灰终凝后, 方可进行下一层抹灰;外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥;黄砂用中砂或粗砂;石灰应经充分熟化的石灰膏;整个抹灰施工应尽可能避开高温 (气温高于30℃) 和低温 (温度低于5℃) 的季节;每层抹灰终凝后, 要洒水养护3d~5d。

抹灰外掺剂引起渗漏。由于微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大, 建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂;对引起渗漏的各种裂缝及时修补, 防止裂缝进一步扩展, 采取措施:细缝注FISV360S结构胶, 较粗缝用水玻璃拌R42.5水泥挤密缝隙。

2.6 二次装修造成渗漏的预防与处理

房屋工程在设计时可以考虑在外墙预留孔洞 (如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等) , 减少用户在装修时对外墙的损坏。

房屋工程交付使用后, 建设单位应加强与用户的联系, 若住房有物业管理的, 物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理, 要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。

2.7 房屋顶层温度裂缝引起渗漏的预防

与处理房屋顶层外墙裂缝一般产生在顶层两端外纵墙窗边, 为八字缝, 大多数只裂一个端开间, 少数裂两个开间;屋面圈梁下一至二皮砖有水平缝, 外墙转角处有包角缝, 少数下一层外墙的圈梁上下有水平缝。造成外墙温度裂缝是屋面、圈梁和檐沟的混凝土与砖墙的不同线膨胀系数, 前者为后者的两倍。只有在采取有效的隔热、保温和设反射层的前提下, 才能有效的减小、分散和消除温度裂缝, 应采取的措施:

采用有效的保温隔热层, 设置反射层。采用保温性能好的材料, 并根据当地情况确定保温层的厚度。平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔, 涂刷银粉涂料等反射层。两端第一开间的室内平面布置, 应有良好的穿堂风。温度裂缝经常发生的地方, 在墙身两侧布钢丝网或塑料网, 然后用水泥砂浆或混合砂浆打底, 再抹面层。

综上所述, 渗漏形成的原因是多方面的, 只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病, 但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规程执行, 认真对待每一个步骤, 每一个细节都要检查到位, 同时积极学习、应用新技术和新材料, 就能有效地控制渗漏问题。

参考文献

[1]黄庆鹏, 房屋外墙渗漏的预防及治理浅论.

对饰面砖外墙渗漏分析 篇7

近年来, 随着建筑装饰标准的提高, 外墙贴面砖装饰日趋普遍。但是, 一些建筑物投入使用不久, 墙面开始出现渗漏, 严重地影响了正常的使用, 给业主的生活带来很大的不便, 甚至造成极大的损失。如有的内墙面层泛碱生硝, 有的墙面隆起、开裂, 有的木墙裙腐烂等等, 可谓一言难尽。针对饰面砖外墙渗漏问题产生的原因和如何防治饰面外墙渗漏的问题进行探讨。

1 产生渗漏的原因分析

1.1 从设计方面

一些工程施工图设计比较简化, 对有的细部的构造缺乏详细的说明及大样图, 加之目前建筑造型日趋新颖, 墙面构造变化复杂, 设计上却无相应的防漏处理节点详图, 施工人员缺乏施工经验, 薄弱环节就容易渗水。

1.2 从材质方面

有的砖和面砖质地疏松, 吸水率过大, 经雨水冲刷和冻融交替, 引起面砖开裂、爆皮、脱落、雨水容易渗入墙体;砂浆中采用的砂的质量较差, 含泥量大, 颗粒偏小, 使砌筑砂浆标号偏低, 抹灰强度也达不到要求, 致使强面出现空鼓、开裂、造成渗漏。

1.3 从施工方面

1.3.1 砌砖工程不规范

随着建筑装饰的提高, 设计者为建筑物穿上了漂亮的“外套”, 人们从心理上忽视了砌体防渗漏的功能, 对砌砖质量重视程度不够, 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作, 有的砂浆不饱满, 砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%, 有的砌体竖向灰缝无砂浆, 出现通、空、瞎缝, 为雨水渗漏预留了内部通道, 有脚手架眼孔洞、缆风绳及挑架拉丝过墙洞以及安装预留管洞孔堵塞不严实等, 造成墙体先天不足, 导致墙体渗漏。

1.3.2 勾缝不密实

按照施工操作规程要求, 砖砌体施工完后必须用砂浆仔细勾缝, 但是, 一些施工单位往往将这道工序人为的减去, 认为面砖底糙灰可代替勾砖缝, 有的进行了勾缝, 但并不严实, 水从缝隙中直接进入砖墙, 使室内形成大片阴湿。

1.3.3 基层处理不当

抹灰前, 对墙体表面浮灰、积垢、苔斑等污物未清除干净, 或对混凝土表面隔离剂未清除掉等, 致使结合层不牢, 形成空、裂, 甚至面砖脱落, 雨水扑向墙面时, 遇到墙体空隙或细小裂缝出现渗漏。另外, 抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚, 又未采取适当加强措施而产生裂缝;墙体层表面太光滑, 结合不良;外墙大面积打底而基层未设分格线, 产生不规则收缩裂缝, 便乘虚而入, 造成渗漏。

1.3.4 饰面砖铺贴不标准

粘贴饰面砖时出现空鼓或铺贴砂浆不饱满, 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂, 密缝勾缝遗漏都能使雨水从表面渗入, 造成积水, 从而引起渗漏。外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系, 凹缝使外墙整体墙面不光滑, 雨水流速减缓, 滞水时间、滞水量增多, 特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝, 造成渗漏。

1.3.5 细部处理做法不仔细

墙面的凸凹部位, 如门、窗框周边与墙体未嵌填密实, 阳台、雨篷、窗楣、窗台线、檐口以及突出墙面的腰线下口的滴水线未做或做得不规范, 以及女儿墙、伸缩缝等处泛水节点处理不当, 均可造成渗漏。

2 防止渗漏措施

2.1 从改进设计入手

对所有外墙构造, 凡容易引起渗漏的部位, 都应该仔细进行推敲, 作出相应的交代。施工单位可根据多年的施工经验和教训, 向设计单位推荐细部防水做法。

2.2 严格把好材质关

所有砖砌体所用的强度、外观质量必须符合要求, 不允许有欠火砖、酥砖或螺栓纹砖。砂要严格控制含泥量和级配, 并经试验合格后方可能使用。水泥不得使用过期水泥和受潮水泥, 小窑水泥须取样试验, 质量符合要求才能使用。面砖的比重、吸水率及硬度指标必须要符合要求, 并严格按订货等级标准检验观察缺陷, 凡裂纹、斑点、磕碰、剥边、变形等程度超过规定者, 一律不得使用。

2.3 严把质量关

施工技术人员要对工人进行技术交底, 同时加强抽查。施工中对砌体工程除应严格控制砂浆的稠度、饱满度及灰缝大小外, 还应严格按规定在砌体内加钢筋或加钢筋混凝土带, 并且认真进行砌体加浆勾缝, 其勾缝砂浆宜用细砂拌制成1:1.5水泥砂浆再加5%防水粉的防水砂浆, 自上而下, 先水平后竖直进行勾缝。砖墙顶部与上部结构接触处应该采用侧砖或立砖斜砌挤紧, 以防止收缩不均出现裂缝。墙体眼孔及较大凹洼处必须用水泥砂浆堵塞严实, 且需要在操作中注意先将孔洞内的砂浆残渣剔除干净, 并浇水润湿再仔细地分层嵌填砂浆, 对较小的孔洞可采用密封膏嵌填。

抹灰时为提高底层砂浆与基体的粘结力, 在刮糙灰前应先清除表面的尘土、污物, 剔平突出墙面过多部位, 浇水润湿墙面后, 刷107胶水泥浆一遍 (其配合比宜为水泥:107胶:水=1:0.3:5) , 并随刷随抹底层砂浆, 使其抹成毛糙面。中层砂浆不宜抹得太厚, 如局部厚度超过15MM时, 应分层填抹找平, 其平整度须符合高级抹灰的质量要求, 还应进行1~2天养活后再镶贴面砖。

细部处理中应注意门框与墙体连接处要十分牢固, 其中钢、木门窗应用水泥砂浆将缝隙分层填嵌密实。铝合金门框应采用矿棉或玻璃棉毡条分层填塞密实, 表面留5~8mm深槽口, 用玻璃胶或其它类似防水料嵌填平整。女儿墙压顶、窗台、雨篷等处, 应做3~5%的外低内高流水坡度或瓷砖滴水线。窗台平面面砖应低于窗框, 并伸入窗框位置。所有立、平面转角处, 应顶面面砖压立面面砖, 以防雨水向立缝内渗入。

贴面砖时应选配好后进行清洗, 再放入清水中浸泡2~3小时, 取出待表面晾干后, 浇水润湿墙面再贴。砂浆应随调制随用, 灰缝必须挤满。

面砖勾缝是防止外墙的关键环节, 应用1:1水泥砂浆勾明缝, 勾缝砂浆应掩平、压实、收光。也可采用外墙防水新材料有机硅憎水剂涂刷两遍砖缝效果会更好。

3 结语

作为建设者将多年来在饰面砖外墙装修工程中总结的几点肤浅的经验提供给大家, 共同努力杜绝饰面砖外墙渗漏这个质量通病, 以预防为主, 严格执行操作规范为原则。改善人民的居住条件, 提高生活质量, 美化城市环境, 让赏心悦目的饰面砖外墙为城市添上美丽的色彩。

参考文献

[1].建筑工程施工技术标准[S].北京:中国建筑出版社.

如何预防乳胶涂料外墙渗漏 篇8

1 产生墙体裂纹的原因

墙体裂纹分为两类:结构裂缝和温变裂缝。 (1) 结构裂缝是由材料结构形成的, 由于节能保温的需要, 目前在墙体材料构成中大量应用外墙保温工艺。墙体由各类轻质保温板构成, 形成许多结构板缝, 这些板缝的存在, 随着温度的变化, 这些板缝的宽度也在不断变化, 直接影响到墙面的最终装修层乳胶涂料出现裂纹。 (2) 温变裂缝是由于构成墙体的三个层面 (墙体、底层腻子、面层涂料) 的膨胀系数不同, 在发生温度变化时产生的应力集中不能有效消除而造成的微细裂缝。

从建筑物发生裂缝的情况看, 两类裂缝是交错发生的。为解决这类问题, 通常的做法是用各种网、带、布等材料把裂缝固定住, 即强制裂缝不出现, 但实际情况是由于材料变形的内应力极大无法挡住变形发生, 裂缝照样出现。

2 解决墙面开裂的方法

如何解决这类问题, 在现在的施工工艺中选择好的具有弹性 (柔韧性) 、耐水、低碱、耐碱、粘结强度高、无毒、白度高、施工方便的优质腻子由其重要, 可与各种乳胶涂料配套应用, 通过现场实例观察, 不同质量的腻子外墙防渗漏效果截然不同。经过对工程的实例跟踪发现, 以往出现裂缝、起皮的原因主要是由于腻子质量不好造成的, 特别是温变裂纹 (龟裂缝) 。至于结构裂缝的发生是由于刚性的方法根本难以拉住板缝的伸缩所致。因此近年中一些建设单位改变工艺思路, 采用柔性及弹性的解决方案, 继而开发了耐水、柔性、弹性等系列腻子产品。以下是几个要素的阐述。

2.1 腻子的柔性

腻子在整个涂刷中主要起基层与涂膜之间的粘合过渡作用。因此腻子的弹性 (柔韧性) 就显得非常重要。具有弹性 (柔韧性) 就能起到消除应力集中的作用, 有效地防止墙面起皮、脱落的发生。当这种应力集中不能被有效地消除, 就会发生层面的脱离, 也就出现了起皮和脱落。因为腻子在中间与两个层面接触, 一旦腻子层的问题解决了, 就能保证两个层面都不脱落 (墙面起皮、脱落的两个层面都会发生) 。在以往的装饰施工中, 施工单位或建设单位都不太重视腻子的选择, 只关心使用涂料的档次, 特别是施工完毕验收时根本看不到, 从表面难以验收。实践证明要消除两个层面上的应力集中, 防止起皮脱落, 那么腻子层必须是个柔性的层面, 能够承受变形不同产生的应力。

2.2 腻子的耐水性

耐水性是腻子应该具备的第二特性。目前市场上流行的各种乳胶漆涂料大都具备透气性功能, 涂膜有了呼吸作用, 但湿气也能够轻而易举地透过涂膜接触腻子, 如果使用的腻子不耐水, 就会与墙体脱离, 造成墙皮整片往下掉。因此要使涂膜坚固, 腻子必须耐水, 特别是外墙工程更为重要。

2.3 腻子的耐碱性

在以往涂刷工程的另外一种现象是墙面返碱, 涂膜粉化、发花、变色, 这是由于基层碱性过强而引起的, 市售的大部分涂料、乳胶涂料都不宜涂刷于碱性过强 (p H值>10) 的基层, 都要求涂刷抗碱底漆后再涂刷乳胶涂料, 那么刮的腻子应该是中性的, 最起码应该是低碱的 (p H值<9) 才能满足施工要求, 腻子必须具备良好的耐碱性, 才能适应各种饰面涂料的施工。

2.4 腻子的渗透力

作为腻子应该有较强的粘结的强度, 要获得腻子与墙体之间高的粘结强度, 腻子还具备一定的渗透力。使腻子能与墙面牢牢地成为一体, 当然刮腻子前的墙体处理是必不可少的, 像消除粉尘、油污碱性和除霉等等。

2.5 腻子的毒性、白度

生活水准的提高, 人们对于涂料的毒性非常关注, 都要使用环保无毒产品, 但仅涂料无毒是很不够的, 如果腻子有毒也很危险, 因此腻子必须是无毒害产品才安全可靠。注重基础, 表里如一。

考虑到以上因素而生产出的腻子即可达到解决温变裂纹的目的。

3 外墙使用腻子施工中应注意的问题

(1) 由于腻子有较强的粘结强度, 粘结前被粘结面必须处理干净, 无浮灰, 含水率要低, 最好粘结前用底涂料涂刷一遍, 保证粘结强度, 厚度均匀一致。

(2) 弹性腻子的干燥速度较慢, 应保证干燥时间 (不同施工地区、季节不同会有差异) 。

(3) 饰面乳胶涂料的质量也很重要, 虽然通过该施工工艺, 把结构裂缝变形分散开了, 能够防治绝大部分裂纹, 但乳胶涂料也应该有一定的承受变形能力, 况且当发生特别大的结构裂纹时 (例如裂纹宽度超过1mm, 甚至更宽) , 需调整方案加宽弹性腻子的批刮宽度和厚度。

摘要：本文分析了乳胶涂料外墙发生开裂渗漏的原因, 指出使用高性能腻子是解决该问题的关键技术。

关键词：乳胶涂料外墙,腻子,渗漏

参考文献

[1]贺晓瑜.浅谈如何防止建筑物外墙渗漏[J].科技经济市场, 2008 (12) .

[2]牛鹏翔, 李志坚.浅谈外墙渗漏的原因分析及防治措施[J].中小企业管理与科技 (下旬刊) , 2009 (11) .

[3]刘加荣.房屋渗漏的原因分析及防治措施[J].科技创新导报, 2009 (6) .

如何控制建筑外墙渗漏的施工方法 篇9

【关键词】外墙渗漏；环境气候因素；砌体结构；基层抹灰；装饰的控制

从外墙产生渗漏的一般原因分析可知，多层建筑外墙出现渗漏的成因比较复杂，防渗漏也是一个系统工程，需要从设计构造，材料应用，施工控制等多个环节加强控制。由于产生渗漏的环节多且环环紧扣，只要是某一个环节存在隐患，就可能出现渗漏问题。所以对渗漏问题的防治，是一项多个工种系列的相互关联，且互相制约的控制工程。

１．加大施工过程的控制力度

严格执行材料进场的报验制度，认真做好原材料的检验和砂浆试验配合比的控制。坚持各种材料必须经检验或复试合格后才能使用的规定。严格按试验室试配的施工配合比计量拌制砂浆，控制进场砂粒的筛选和使用砂浆的时效性。检查督促施工企业质量保证体系的运行和不断完善。做好施工前的技术交底，坚持工序之间的自检，互检及专职检查的质量控制力度。积极推行样板引路的先进性，由于外墙防渗漏的复杂性，注重细节管理，监督过程应加大巡视检查的频率，对正在施工的工序或部位，除了定时巡检外还要不定期抽查。尤其对孔洞周围，阴阳角，门窗四周的细部更要认真仔细，发现问题及时整改将质量问题处理在过程中。

2.主体结构施工阶段的控制

在剪力墙施工过程中，对影响外观及主体质量的模板安装质量不容忽视，平整度，垂直度，刚度和强度要控制在允许偏差范围以内，脱模剂不允许用如废机油等影响砼外表面装饰粘结强度的油质材料，紧固模板时要少用或不用穿墙螺杆，多用外部顶支撑，板缝必须严密且两侧平整。砼浇筑要分层充分捣实，表面压抹及覆养护到位，浇水充分湿润。采用的砂浆配合比及使用强度也要符合设计规定，填充墙砌筑规范拉结筋不可缺少，砂浆饱满度加气砌块水平灰缝不低于90%，竖向缝不低于80%。砌筑完成后要求静置，挤紧。平整度，垂直度要在规范允许范围以，不能凿除外胀及填补凹陷部位的情况存在。

3.装饰装修阶段的控制

基层的处理必不可少也非常重要。剪力墙的砼浇筑振捣遇到孔洞的部位要仔细认真，对蜂蜜麻面用砂浆补平，表面有油污的要彻底清理干净，穿墙螺栓孔要用膨胀砼填充补实。表面要进行界面处理，如拉毛或甩浆的粘结层处治，甩浆均匀不漏底且进行认真养护。脚手架，螺杆眼封塞时要用较高一级砂浆及砌筑材料填实，表面用防水砂浆分两次抹压平。对砌块缝隙表面不饱满部位要重新补抹处理。同时在填充墙与剪力墙交接部位要挂钢丝网片，每边宽度大于200mm。在墙面抹灰前一天进行浇湿润，抹灰时轻微湿润并刷素浆结合层，立即抹压其厚度在10mm以内，防止干缩不匀产生开裂。抹面砂浆按设计配合比进行搅拌，水泥砂浆按配合比即可，但混合砂浆不允许用塑化材料替代。若贴面砖必须用专用砂浆施工，勾缝最好用微膨胀胶浆，水灰比一般在0.35左右，要反复拉压可以出浆，这一点确实重要，且加强表面的养护工作。由于外墙防渗漏带有一定的复杂性，在外粉饰这个分项工程中采取样板示范很必要，以点带面的引路做法。如墙基层及窗台的粉饰，铝合金窗的安装及外饰面砖的镶贴，都要按各方确认的样板块为标准进行，在取得经验后全面展开施工。

4.要进行淋水检验

在竣工验收或者分户验收时应该进行淋水检验，这样可以及早进行处理。有时竣工验收淋水检查时会出现渗水现象，当出现渗水面积不大时可采取局部处理。在内墙渗水部位的渍水外围上边1m及左右各0.5m，下边0.2m的外墙相对范围内，采用防裂腻子勾缝，擦缝，补缝来加强，在处理后待表干再喷刷新型防水涂料3道，喷涂时水平，竖向交错进行，上次表干后进行下道。另外方法是将内墙渗漏部位水渍外周各300mm范围内的饰尸面层铲除，并认真分析判断出现水渍的原因再处理。

5.外墙砌块的要求

现在的框架剪力墙结构使用的填充墙，多数用粉煤灰砌块或烧结多孔粘土砖，多孔砖尽量采用半封闭型的较好，这种砖一端开孔，一端封闭。砌筑时开孔端朝下，封闭端朝上，通孔的多孔砖不是很好。而组砌必须用水泥砂浆满摊浆砌筑，水平和竖向灰缝必须饱满，尤其是竖向灰缝更不易饱满，过程中采取挤揉搓会更好。砌筑时填充墙不要一次到顶，当砌至距梁底3皮砖时，应停留3d以上时间让其自然稳定后再进行封顶，最上皮砖应用实心砖斜筑，防止顶端砌块与梁的下沉不匀产生大的裂缝。当墙体砌完成后应在墙体顶部与框架梁底接触处，如果是用多孔砖的竖向灰缝，墙体已填补的孔洞周围用水泥砂浆做勾缝处理达到密实效果。

6.抹灰要求

6.1墙尸面抹灰的要求

对墙面基层的抹灰要提前进行处理，外墙砼表面应采取喷涂界面剂处治，砖砌体表面宜满挂钢丝网，要固定牢固压平整。在不同材质交接处如砼和砖砌体处，钢丝网片要固定在砼柱不小于200mm。墙基层在抹灰前一天进行浇水，最好表面浸透使得有足够的水分，第二天抹灰时再洒湿，以表面无明水抹最佳。抹灰层一般分两次进行，接槎处要错开，常用的第一道打底灰应是1:3水泥砂浆，第二道表面灰应是1:2.5水泥砂浆，两遍砂浆的间隔时间应大于两天。由于停留时间过短底层灰抹后尚未收缩稳定，肯定影响到面层效果。在抹后夏天10h后即刻洒水养护，时间不少于3d。

6.2门窗框的抹灰要求

为了预防雨水从窗洞周围渗入室内，应在安装外门窗框之前，门窗套满抹水泥砂浆，也就是在窗台及洞口两侧抹一层20mm厚的1:2水泥砂浆，一次找平成活，这样在门窗安装后使外框与墙体之间的缝隙均匀，用塑料泡沫填充更加可靠。同时抹外窗台时要找坡，坡度不小于15%，而底框应高出顶面排水起点10mm以上。若窗框嵌进外窗台顶面砂浆层中，往往容易造成雨水从窗台顶面钻进窗框腔内，逐渐渗透室内产生渗漏通道。

综上浅述可知，现在建筑用的材料都属于刚性材料，表现出耐候变形性能差，热胀冷缩十分明显，环境气候下时间一长就会造成建筑外墙产生裂纹，形成渗水隐患。另外现在采用的新型防水材料几乎都是高分子有机合成材料，多数是专门用于外墙的防水材料，柔韧性好变形能力强，适合外墙防水用。柔性材料的施工与刚性材料施工相比，工序少施工精度容易达到，维修方便对多层外墙有利。经过对外墙产生渗漏的原因分析和应采取的一些预防措施，还是从事前、事中和事后几个重要环节的控制，尤其是施工各工序过程的控制，可以有效的处理墙体多年来存在的渗漏问题，创造一个良好的居住环境。

【参考文献】

［１］薛亚鸽.墙体渗漏水防治的几点做法.建设监理,2008，(3):76-77.

［２］王宗昌.建筑及节能保温实用技术[M].北京:中国电力出版社,2008,8.

［３］刘惠玲.建筑外墙渗漏的监理防治措施.建设监理,2007,(1).

外墙渗漏的成因以及应对办法 篇10

(1) 目前的框架结构住宅工程中填充墙, 基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损, 缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打, 人为地造成外墙砌体破损, 也较容易在外墙砌体形成渗水处。

(2) 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作, 砌筑砂浆不饱满, 特别是竖缝砂浆。此外, 砂浆的强度不达标或干砖上墙, 使砂浆中的水份被砖吸收, 从而造成砂浆强度偏低, 导致砖和砂浆分离, 砌体整体刚度下降, 产生墙体裂缝。

(3) 温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。

(4) 外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚, 又未采取适当加强措施而产生裂缝;墙体层表面太光滑, 结合不良;外墙大面积打底而基层未设分格线产生不规则收缩裂缝。

(5) 饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满, 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂, 密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入, 造成积水, 从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系, 凹缝使外墙整体墙面不光滑, 雨水流速减缓, 滞水时间、滞水量增多, 特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋?造成勾缝与面砖间有微裂缝, 造成渗漏。

(6) 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度, 甚至倒坡, 造成倒返水或积水, 也容易造成外墙面渗水。

(7) 工程竣工后, 住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等, 造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制, 住户及装修者, 无法对此进行认真的处理。

那么如何应对处理外墙渗漏呢?我多次和施工人员沟通并且请教了很多专业人士, 总结出以下几点经验, 不足之处请同行斧正。

(1) 外墙砌筑所使用的砖块, 为提高砌体防水能力, 砖之朝外面应选择棱角齐全的, 且在砌筑过程中不得打砖, 当墙的长度与砖模数不符时, 不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打, 如有预埋暗管, 砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝, 缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋, 拉结筋伸入墙内各250mm, 砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷, 不留隐患。

(2) 施工技术人员要对工人进行技术交底, 同时加强抽查。严禁干砖上墙, 严格控制砂浆配合比, 保证砂浆饱满度, 水平缝要满铺砂浆, 用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝, 应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次, 遇有未勾又沉裂的应补勾填实, 沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝, 以保证重勾填实。

(3) 温差造成的裂缝, 首先应把龟裂的打底层凿去, 加上钢丝网片, 再用高标号水泥砂浆分层抹实, 并且注意养护, 而后再进行面层施工, 就可有效防止裂缝的产生, 达到减少墙体渗漏的目的。

(4) 对于基层产生裂缝, 首先要保证外墙打底不得太厚, 对局部太厚处要采用钢丝网来加强, 其次外墙打底应分次、分层, 打底在终凝前要防止暴晒或雨淋, 加强养护。做好分格线, 特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线, 用油膏填缝后, 方可上面层。

(5) 窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确, 与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角, 防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶, 窗后塞口要塞紧密, 窗洞上方须做滴水线槽。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10-15mm, 保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板, 而后再砌筑女儿墙墙体, 这样即使施工缝处产生微小裂缝, 也不会造成女儿墙墙根渗水, 保证了建筑外观美观。

(6) 可采用新材料来防止外墙渗漏。在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆相比, 其抗裂性能提高80%以上, 抗渗性能提高60%以上。这种新材料经实际施工应用, 防渗效果能达到预期目的, 而且操作简单、安全、方便, 有较广泛的应用前景。