排水管道渗漏（共11篇）
排水管道渗漏 篇1
摘要：建筑中管道渗漏的问题是一个普遍存在而又难以彻底解决的实际工程问题。本文主要针对建筑给排水管道渗漏原因进行了分析, 提出了一些具体的防治方法。
关键词：渗漏,热熔,PP-R,聚氯乙烯
社会在不断发展, 人们对房屋建筑的认识和了解越来越多、越来越深, 对居住环境的要求也不断提高, 建筑给排水管道渗水、漏水问题这将直接影响到人们的安居生活。如何有效地防止建筑安装工程管道渗漏已成为人们普遍关注的热点和话题。本文主要针对建筑给排水管道漏水原因进行了分析, 提出了一些具体的防治方法。
1 建筑给排水管道发生渗漏的原因
1.1 管子、管件及附件本身质量问题
随着改革开放, 经济的发展, 建材市场上堆积着各种各样的建材产品, 一些劣质管材也出现在市场上, 如管子上出现裂痕、砂眼, 阀门密封圈破损、松弛, 各类阀体内的部件老化、损蚀, 阀杆变形折断, 配件端部出现的变形, 丝口有偏丝、断丝、毛丝及缺口, 选择这些产品均会产生渗漏。
1.2 材料选择不当产生问题
由于每种管材各有其自身的特性, 不同厂家的品牌产品其管材的性能也不相同, 因此在材料的使用上要尽可能地使用同一品牌产品及其配件避免不同厂家、不同品牌产品的混合使用。在建筑施工中, 选择何种建筑材料直接决定了建筑的施工方式和方法, 如果选择不当, 会直接影响建筑质量, 给施工带来安全隐患。目前大多数房地产开发商在材料的购买品牌及厂家对施工单位具有某些附加条件要求施工单位在施工时采用其指定的品牌产品。但有些施工单位或承包商为了追求经济效益在材质上采用不合格或不配套产品, 由于不同的品牌材料其各自的热熔性能不尽相同这样很容易造成管路管件接口的渗漏水现象。
1.3 安装施工人员缺乏相应的施工技术及质量责任感
施工工艺好坏、正确与否对管道安装的质量起重要作用。比如管道穿墙 (地) , 套管就必须与周围建筑吻合, 不能有缝隙, 管道与套管之间也必须密封, 用填料填实。而在施工过程中, 由于安装人员缺乏质量责任感也会造成很多的渗漏现象, 常见的有:阀门安装前不按规定进行必要的质量检验。就会造成系统运行中阀门开关不灵活, 关闭不严及出现漏水的现象, 造成返工修理, 甚至影响正常供水;水表的前后两连接管段不在同一直线上, 强行用活接头连接。水表的活接头处承受很大内应力, 造成水表活接头破裂、漏水;另外, 法兰之间偏心受压而渗漏, 焊接管道之间或管道法兰之间焊缝不到位, 造成开裂。
2 建筑给排水管道防渗漏解决方案
2.1 管材质量把好关
选择质量有保障的产品。施工使用的主要材料、设备及制品, 应标明其产品名称、型号、规格、出厂日期、生产厂家名称及地点, 应有符合国家或部颁发现行标准的技术质量鉴定文件或产品合格证。即使是管道配件也要选择正规厂家的牌子, 这样才能保证施工质量。
2.2 选择匹配的管材
尽量选择原材料, 在安装前, 还必须进行严格的外观检测, 即对于每批次不同来源的产品进行必要的目测查验或调试。当数量较大时可采用取样抽查, 必要时亦可试压和解体检测主要阀门以排除隐患, 发现上述问题应予以调换, 直到全部合格方可安装使用。给水塑料管和复合管必须采用与管材相适应的管件, 其接口可以采用橡胶接口、粘接接口、热熔连接、专用管件连接及法兰连接。与金属管件、阀门等的连接应用专用管件连接, 不得在塑料管上套丝, 对于铝塑复合管作为热水管时应特别注意, 由于管材和铜质配件的热胀冷缩系数不一样, 用户使用一段时间后很容易使配件开裂造成渗漏水。在很多工程中发生类似问题, 为避免这种情况发生, 在施工中宜选择加厚型配件。排水管尽可能用聚氯乙烯UPVC塑料管, 铸铁排水管的使用最好采用柔性铸铁排水管特别是排水汇总管应采用柔性铸铁排水管, 生活给水管PP-R管应严格按照其施工工艺作业对施工人员应进行培训上岗, 给水立管应采用钢塑复合管避免采用PP-R塑料给水管。另外为防止渗漏和保证水质必须严格按标准要求进行水压及清洗试验。
2.3 选择适当的施工方法并培养安装施工人员的责任感
任何一项工作都要讲究适当的方法, 使用正确的方法往往事半功倍。比如根据各种管道的使用性能而选择不同的防水处理方案。 (1) 地下管道, 应将管道埋置深度提高到常年地下水位以上。 (2) 常温管道穿墙 (地) 时, 可采用在墙中间设置止水片, 以延长地下水的渗入距离。 (3) 热力管道穿外墙时, 应采用橡胶止水套, 穿内墙时应采用套管, 然后采用柔性防水材料封闭。又如:PP-R管熔接前应用干净的抹布将其表面的脏物擦干净后再进行熔接, 熔接时管与管件应在同一水平且熔接好后应水平放置, 在没有冷却凝固后不准随意转动。但实际施工过程中大多数工地上工人并没有完全按照PP-R管的熔接要求操作。这也是造成PP-R管道渗漏的重要原因之一。
在培养施工人员的责任感上, 首先落实岗位责任制, 它规定了一个工作岗位的主要工作内容和对适岗人员的基本管理要求。在对该工作岗位的工作分析基础之上, 通过抽象地将该工作岗位的工作内容细分为若干项单列的工作任务, 以条款的形式将这些细分工作任务依照一定的规律排列出来。其次要求施工人员熟悉本岗位压力管道的介质技术特性, 管道系统结构、工艺流程、工艺指标、可能发生的事故和应采取的措施;再次操施工人员必须进过安全技术岗位操作法学习培训, 经考试合格后, 方可上岗独立进行操作, 要掌握“四懂三会”, 即懂原理、懂性能、懂结构、懂用途、会使用、会维护保养、会排除故障;最后管道在运行过程中, 施工人员应严格控制工艺指标, 正确操作, 严禁超压, 超温运行, 如加载和卸载的速度不要过快;高温和低温 (-20℃以下) 条件工作的管道, 加热和冷却应缓慢进行;管道运行使应尽量避免压力和温度大幅度波动, 尽量减少管道的开停次数。
3 结论
建筑工程渗漏问题的存在不仅会缩短建筑的使用年限, 有的还将会影响到建筑的使用安全及使用功能, 所以渗漏问题应引起高度重视, 在日常工作中检查, 规范施工, 最大限度的减少给排水系统的渗漏堵塞现象, 保证建筑工程顺利、正常的投入使用。
参考文献
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排水管道渗漏 篇2
由于建筑行业不断进步与发展，建筑工程中越来越多地应用新型施工材料，这些材料对于建筑工程施工而言具有极大的优势，然而，不同程度存在一定的安全隐患。市场中给排水管道种类较多，各种等级的管道的质量好坏程度不同，其价格也存在差异。针对一些建筑工程施工企业而言，其最终的目标即为付出最低的建筑成本与赚取最高的利润。所以，施工企业一般对材料的质量选取要求不高，在建筑工程施工中应用了一些低劣、质量得不到保障的材料，导致增加给排水管道产生渗漏的可能性。在选取施工材料时，必须结合施工材料要求进行正确选择，分析和比较建筑工程的施工材料，选择其中质量较好的品牌材料；另外，还必须综合了解和检测施工材料，选取检测合格的材料投入到施工中。并结合工程的特点正确选择建筑材料，比如，塑料管材具有水力性能良好、耐腐蚀性好、清洁卫生、满足卫生要求、符合人们对水质的要求、重量轻、具有较强的柔性等特点，同时又易受热变形的缺点。
1.2提高管道连接技术
施工技术人员的施工技术能力对建筑工程中的给排水管理安装的质量有直接的影响，特别是管道连接技术。因为现阶段的建筑工程对建筑的承载力较为重视，以此必须充分保证施工技术符合绿色施工的要求，选择成本低、便于安装且利用价值较高的塑料材质的管道应用在给排水管道中，用于架接不同的管道。安装滤水器于积水管道中，首先是由于为避免给排水管道中渗入水中的金属杂质或者其他杂质，导致管道渗漏问题出现；其次是由于为将来清理管道工作提供便利。应当定期清理与检查消防积水管道，充分保证管道的流水、排水顺畅。对于塑料管道配件的选择，以法兰连接或者专用管件连接为最佳。如果选用钢管，则要对连接时两种不同材质的管道所具备的冷热系统的差异给予重视，对管道内的水压进行严格控制，及时清理配件，防止由于过大的水压导致的渗漏问题，或者由于杂物堆积而堵塞管道。
1.3提高管道穿墙面的技术
建筑中的给排水管道也存在穿墙作业。穿墙作业在给排水管道施工中的重点为避免管道产生渗漏，一旦管道产生渗漏现象，则很可能导致墙面漏水。为有效避免穿墙作业时产生墙面渗漏水，可选择柔性或者刚性的防水套管以达到防水加固的目的，故要求不得在穿墙处有管道连接，并先必须细致地填充管道附近的沙泥，防止管道连接处产生间隙，进而将其穿过墙面，在完成穿墙后，接着填充防水材料在防水套管与管道之间，必须选用专用的防渗漏材料填充套管与管道之间的缝隙。
1.4提升卫生间器具的安装和管道连接的技术
在建筑给排水管道施工过程中，排水渗漏现象最突出的位置为卫生间。卫生间管道连接繁复，是用水较多的地方，因而很容易产生渗漏现象，所以卫生间部位是防渗漏的关键。必须针对以下几方面展开有效控制：
（1）排水管的接口与安装脸盆的下水管必须选择转换接头实现良好衔接，切忌直接把脸盆下段的`软管直接插进排水管内。
（2）对于管道的安装，其穿墙过程中要使用止水塞，马桶用水管应当有效连接马桶与水箱，牢牢连接接口，保证其稳定性，避免产生渗漏现象，使用的马桶必须与水箱配套，以便水箱与马桶间保持良好的密封性安装完毕后必须进行有效的通水试验。
（3）在安装浴缸过程中，要对地面的平整性进行仔细检查。接着把浴缸以5%的角度倾斜于地漏方向，接着将浴缸的排水管结构使用转换接头实现良好的过渡，最后在安装好卫生间的全部器具后展开给水试验，并对卫生间是否存在渗水和漏水的现象进行检查，若存在渗漏，应当及时发现原因并作出相应的处理。
2结语
总而言之，建筑工程施工行业是推动我国现代化建设至关重要的产业类型，有利于我国住宅工程建设的发展，为城市规划和基础建设作出巨大的贡献。在建筑工程的各个领域中，施工防渗漏技术均得到应用与普及，有利于国家建设与发展。我国必须高度重视建筑住宅工程给排水管道连接施工防渗漏技术管理，一切从工作的实际情况出发，不断提升给排水管道连接施工防渗漏技术的应用水平，有效促进我国实现现代化、高效化的建筑施工防渗漏技术发展。
参考文献
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★ 对外保温外墙饰面砖安全性的探讨的论文
★ 陶粒空心砖外墙防渗漏施工技术论文
★ 水利工程提防防渗漏施工技术研究的论文
★ 住宅建筑设计相关论文
★ 住宅建筑设计节能措施分析论文
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建筑给排水施工中的渗漏问题分析 篇3
摘要：在使用排水管道的时候，其渗漏和堵塞问题极其明显，对建筑物的综合质量带来了很大的影响，同时增加了物业运作中的成本，由此可见，防渗漏的施工技术发挥着举足轻重的作用。本文面向给排水施工里的渗漏问题，指明了防治方案。
关键词：建筑；给排水；施工；渗漏
前言
工程建设项目管理体制改革的持续进行的同时，也在很大程度上增强中国的建筑工程质量，但是针对给排水工程而言，管道的连接位置都会引起渗漏，渗漏现象小就会给室内环境带来污染，让设备不能有序工作，大就可以减少建筑物的使用时间，以至于埋下建筑结构的安全隐患。
1.建筑给排水工程中渗漏原因分析
1.1 材料方面的原因
1.1.1 受房地产业的影响，现阶段的建材市场相当的火爆，市面上极其多样的建筑材料规格类别花样复杂，质量也有很大差距。不少不法商贩利用建材需求越来越多，以次充好。进行给排水施工时候应该具备很多的管材、弯头还有各种阀门等，普遍因为选择了质量不好的产品给将来的渗漏埋下了隐患。在建筑材料进行采购时候未能妥善的监管掌控体制，很多违规的产品进入施工环节里。在运输的时候未能落实好有关的保护工作，引起材料损坏和破裂，而上述不合格的建筑材料在进行建筑给排水施工时候被使用，那种情况下尽管不存在问题，然而在时间流逝的同时，这些劣质产品则可以引起给排水体系发生渗漏问题。
1.1.2 在进行给排水工程施工的时候，现场相当的混乱，管材在搬运过程普遍因为碰撞划伤而发生瑕疵，引起施工材料品质的减弱。这就应该提升现场的施工监管，增强所有施工步骤的质量掌控，对所有步骤使用的材料首先实施质量检测，待达标才能使用。
1.2 施工方面的原因
1.2.1 施工人员专业素质低
和别的工程建设相同，建筑给排水工程的施工工作者出处多样化，文化素质不高，没有适当的责任心。假使现场的建立人员未能落实好监督工作，施工则会发生质量问题，如此工程竣工基础之上，则可以发生管道泄漏，以至于堵住的问题。
1.2.2 施工人员专业技术不到位
建筑给排水工程的一线施工工作者很多均是招收的民工，从而进行过专门的岗前培训则上岗作业，因为没有有关的专业知识，则会发生一系列的问题。
1.2.3 施工工艺选择不当
参考给排水管道的材料与构造种类的差异，使用的施工措施也不一致。在以前，给排水工程普遍使用的为封闭静止的施工措施，针对管道的建立，这种施工工艺可以实现给水、排水功能，然而此类施工措施未能整体衡量全面建筑的特点，不可以实施给排水管道的改线环节。而现阶段，不同城市慢慢修建高层，这种建筑里面具有极其繁琐的给排水系统，应该参考建筑的形式完善管道施工工艺，施工工作者应该在已具备经验基础之上勇于创新，如此一来才能增强施工技术，增强给排水管道施工品质。
1.2.4 通过管道对混凝土板面的预留洞进行超越所形成的渗漏问题
通过这种因素引起的给排水系统渗漏是极其普遍的。混凝土楼板的膨胀系数与管道的膨胀系数基本不一致，则可以引起裂缝发生，假使楼面的预留洞缺少了套管，则可以引起渗漏。尽管楼板具备套管，然而套管四周未能被混凝土固定牢固，混凝土在凝固时候发生裂纹，还可以发生渗漏。
1.2.4二次装修导致的渗漏
部分用户在入住完毕需装修，装修时候会给埋藏的管道带来破坏，地面铺地板砖的过程中打破了以前的防水層，这些均可以引起渗漏的出现。同时，部分用户针对以前卫生间的布局不认可而加以改造，在此环节里能给墙壁的防水层带来破坏，还可以引起渗漏。
2.渗漏问题的防治方案
2.1给水管道的安装和防渗漏工作
管道安装准备阶段需进行质量审核环节，其是避免渗漏问题的最为可行的策略。第一步骤是安装给水管道的过程中，需落实好试安装环节，需认真审核给水管道的零配件的外部情况，假使找出有砂眼的零件需要调换，清楚的改变绞板网格，避免丝扣间断性缺牙还有丝扣根部没有锥度，附件对接垫片不可以垫的够多，同时对称用力紧箍螺栓。连接管道与管件过程中需用力适度，力度不可以太大还有太小，甩口方向不可以使用螺纹松紧度以改变，管道安装调试结束基础之上，根据要求使用油麻填充套管里，落实好全部用沥青油密封。
2.2排水管道的设置和防渗漏环节
在设置铸铁排水管道准备阶段，需认真对铸铁管和管件外部情况进行审核，认真对铸铁管及管件存在不存在裂缝进行审核，铸铁管外端通过小锤进行挨个的轻击，百分之十抽查铸铁管落实好灌水试验，认真对铸铁管与管件外部情况进行审核有没有砂眼问题。设置铸铁管道过程中，势必需对承插口外凸筋进行完全的打磨，同时和支、横管承插口进行水平连接。环缝孔隙需均匀，施打填料势必需做到严密和饱满，同时超过承插口 5mm 高度；需使用独特工具对楼板下端的连接位置实施捻口，不可以单纯的用水泥砂浆进行填充。在设置铸铁管准备阶段，连接位置的管外壁需擦净基础之上，对管道连接位置管件内壁进行清除，通过独立粘接剂把管道的连接位置进行涂抹均衡的工序，需对管道插入管件里面的深度进行调整，管道的整体长度禁止通过插入深度以进行调节；假使铸铁管道会在一定程度上穿楼地面，需要在楼地面位置建立防水圈。
2.3避免出现穿越楼板管道的渗漏
管道穿越楼板极易发生渗漏问题，对于此类极其普遍的渗漏问题，需选择可行的方案加以预防。防止裂缝出现发生渗漏问题。举例来说；能通过阻燃密实材料等把套管和管道之间嵌填进行密实操作，全面防止管道竖直变形引起裂缝进而发生渗漏问题。同时，套管的顶端势必需超过装饰地面的20mm，如此一来则可以实现最佳的防渗效果。厨房内还有卫生间的套管，顶端需和地面比起来超出50mm。在施工过程中楼板孔洞封堵是极其容易不受到重视的地方，所以，这些位置也是最易发生渗漏问题。因此，在进行施工时候，势必需让专人承担孔洞封堵工作，孔洞封堵材料需选择细石混凝土，同时增加适当的膨胀剂与防水剂，封堵过程中需振捣密实混凝土，同时封堵需分次开展，封堵高度需超过原始地面。
2.4管道穿墙面有效避免渗漏措施
就是排水管道穿地下室外墙与排水管道穿内墙，应该建立套管，确保套管两端与饰面位于平齐的情况下。要想防止墙面发生渗水，需通过砂浆将套管四周捣实，同时通过防水嵌缝材料把管和套管之间填实，确保具有均衡的环缝。管道在对地下室外墙穿越过程中，能参考规定选择柔性及刚性防水套管加以防水。
2.5墙面与管道交界处渗漏防治
要想避免发生极其明显得偏差，在进行构造施工过程中，第一需留好洞。此外需把洞壁四周进行打毛、同时把浮浆清除完毕后，再开展穿板管道施工工作。把油污等赃物去除完毕后，在穿洞一些管壁。要想避免漏浆，确保紧密的拼接，需在板底把模板支好基础之上，再实施补洞，湿润同时清扫涧壁，此外粉刷水泥浆，同时实施抹平处理，在立管位置加抹挡水圈，从而避免漏水。
2.6管道与管道连接处渗漏防治
如果管道之间未能密实的连接，则可以发生渗漏水。需选择和管材相吻合的管件和复合管与给水塑料管相连接，同时选择法兰连接、专用管连接还有热熔连接；选择专业的管件对阀门与金属管件进行连接，禁止在塑料管中套丝。尤其需重视的为，把塑料复合管视作热管情况下，则引起配件的开裂发生渗漏水，因此在进行施工过程中需尽可能选择加厚型配件，已防止这种现象。
3.结语
针对建筑给排水工程里的渗漏问题，施工技术人员需要整体衡量管材、环境等一系列的因素，对能发生的问题加以预测，同时选择妥善的防范措施，预防各种质量问题的发生。针对发生渗漏问题的管道，需尽快选择修补工艺加以修补，保证给排水管道的有序使用。
参考文献：
[1]赵锂.住宅建筑给水排水设计[J]给水排水，2011，（07）.
排水管道渗漏 篇4
1 建筑给排水管道渗漏原因分析
1.1 各种管材和设备质量良不齐
建筑安装工程原材料的选择决定了施工工艺和施工方法, 同时也可能给工程带来先天性的隐患。随着各地不断开发引进了各种新型的给排水管材, 常见的有:不锈钢管、铜管、PVC管、PPR管、ABS工程塑料管、PEX管、钢塑管、铝塑复合管等。新型管道材料的不断改进, 在施工中以次冲好, 不了解性能的问题日益严峻。另外在卫生设备的施工中, 只追求设备的美观, 而未考虑设备的使用性能、可操作性和产品质量, 故此失彼。
1.2 管理不到位, 施工队伍人员素质参差不齐、高低不同
施工过程中土建与安装专业各自为政, 图纸会审后没有制定留洞工序的技术质量保证措施。在安装工程施工方面缺少相应的专业人才, 对此类工程的施工只停留于表面, 对施工技术没有深入研究, 而其施工管理混乱, 质量意识淡薄, 技术水平较低, 无法真正胜任施工任务。水电安装专业预留孔洞时位置不准或留洞模板浮搁、没有固定, 造成预留孔洞挪位严重;补洞混凝土所用的原材料、配合比、坍落度等不符合要求, 个别人员认为补洞部位是工程上的次要部位, 做得好不好对工程质量影响不大, 最终影响混凝土强度;防水工程完成后再发现各个甩口标高不对时又不能及时返工, 使得地面捧水坡度、坡向不符合设计和规范要求, 经常出现倒坡现象;或返工时没有处理好新旧之间的搭接, 这样就进一步增加了渗漏的概率。
1.3 施工方法不当
烟道、管井与地面交接处处理不当, 经常按照一般补洞方法来处理;穿楼板的管道、地漏及套管四周缝隙未嵌实;未处理好管道与楼板四周交接处的局部防水;地面水泥池槽的捧水口或地漏周围与地面交接不严密, 土建、安装专业不交圈;穿墙楼板套管的预留高度不够, 穿越管道与套管之间未做密封填料处理。
2 给排水管道防渗漏措施
2.1 原材料的选择
2.1.1 生活给水管道特别是热水和采暖给水管道材料的选择非常重要。
因给水管道要承受一定的压力, 特别是热水给水管道还要承受热胀冷缩, 容易造成管道接头处的渗漏, 所以建议使用施工工艺成熟的管件管材。
2.1.2
PVC排水、排污管道的选择, 必须选择正规厂家其经过技术监督局检验合格的产品。为排除接头处可能出现的渗漏提供前期保证, 管件和胶水也要购买同一厂家的产品, 才有可靠的匹配性和相容性。从近几年的反映情况看, 渗漏大多数是由于管道穿越楼地面处灌孔时砂浆塞填不密实造成的, 建议PVC管道生产厂家生产各种不同的规格型号的止水圈, 增强管道或地漏与楼板之间的结合, 以解决可能出现的渗漏问题。
2.2 施工工艺的选择
长期以来, 给排水工程施工采用的是一种封闭静止的方法, 就工艺而工艺, 就生产而生产, 仅仅只是为了满足单一的一种功能, 没有综合地考虑各种要素。近年来给排水工程施工的经验教训告诉人们必须在施工的观念上要有一个较大的革新, 或者说必须有一个新的认识才能真正确保给排水工程的施工质量的提高, 即良好的功能和良好的建筑形象的高度统一。要想使管网达到优质、高效、低能耗运行的目的, 除要有合理的设计方案外, 给排水系统安装质量的优劣将会对日后的使用产生极大的影响。
给排水安装施工步骤很重要, 不容忽视, 现代住宅区给排水、煤气管常用的施工技术工艺一般如下:熟悉图纸和有关技术资料→施工测量放线→开挖沟槽→管道连接→接口处理→检查井砌筑→闭水试验→回填土。
3 给排水的防渗漏施工技术
3.1 排水管和配件本身质量原因产生的裂痕、砂眼所产生的渗漏
安装前应逐根仔细地进行外观检测, 注意是否有砂眼、裂痕、包括管件的承插口及存水管、检查口、清扫口等配件质量情况, 发现有缺陷, 或有疑虑, 则可通过水来试验, 要严防使用低价购入的劣质产品, 如管壁过薄、内壁粗糙有裂痕、砂眼较多的产品, 一旦发现坚决予以清退, 否则隐患无穷。
3.2 管道连接安装操作不规范, 技术不熟练造成的渗漏
3.2.1 挖土开槽;
挖土开槽应严格控制基底高程, 禁止超挖。基底设计标高以上0.2~0.3的原状土要用人工清理至设计标高。如果局部超挖或发生扰动, 可换填粒径10~15mm天然级配砂石料或中、粗砂并夯实。沟底如有易滑移的块石、碎石、砖等坚硬物体时, 应铲除至设计标高以下0.2m, 然后铺上天然级配砂石料, 面层铺上砂土整平夯实。
3.2.2 管道基础
管道基础应按设计要求铺设, 基础采用砂石垫层, 垫层厚度应不小于以下规定:管径300以下为100mm, 管径600以下为150mm, 大管径可采用200mm厚, 管道基础的接口部位, 应预留凹槽以便接口操作。凹槽深约为0.05~0.10m, 槽长约为管道直径的1.1倍。凹槽在接口完成后, 随即用砂填实。
一般地讲, 室内给水管道穿过墙或楼板处, 应按设计要求和规范规定设置套管, 卫生间, 厨房应加钢套管, 高于地面2mm。粘胶连接时, 应清洗粘接面, 涂刷均匀, 承插数次后等待固化;热熔连接时, 应使用专门工具, 均匀加热24h后, 接口连接固化才能通水;法兰连接时, 应紧固, 对应平行, 严密, 垫片不能用双层, 螺母应在同一面, 螺栓外露丝扣长度不大于直径的1/2;阀门安装, 应操作灵活, 方便。支、吊、托架、管卡安装, 位置要正确, 埋设平整、牢固、与管道接触紧密。室内给水管道安装完毕后要作水压试验, 试验压力一般应为工作压力的1.5倍, 但不应小于0.6Mpa。金属及复合管水压试验时, 在10min内压力降不大于0.02Mpa;一般塑料管水压试验时, 在试验压力下应稳压1h, 压力降≤0.05Mpa, 然后降至工作压力的1.15倍状态下稳压2h, 压力降≤0.03 Mpa, 同时检查接口出不得渗漏。
3.2.3 管道与检查井衔接
管道与检查井衔接采用防水翼环, 防水翼环可与不同管径的HDPE短管连接好后, 直接用水泥砂浆浇注成砌块, 在砌块检查井时可根据流水底高, 直接砌入, 省时省力。施工时要求井底流槽与管内壁结合平顺, 管口与井内壁齐平。
3.2.4 沟槽回填
从管底基础至管顶以上0.7m范围内, 必须用人工回填, 严禁用机械推土回填。回填先从管底与基础结合部位开始, 沿管腔两侧同时对称分层回填并夯实, 每层回填高度宜为0.15~0.20m, 管顶以下宜用粗砂回填, 管顶以上0.5m范围内, 宜回填砂土或接近最佳含水率的素土。管顶0.7m以上部分回填土, 可采用机械回填, 但必须从管线两侧同时回填并夯实, 可使用机械碾压。
3.2.5 防止管道接口处不密实的操作
施工安装人员除具有严谨的工作责任心, 熟练的操作技能外, 加强施工过程中的监督, 如在承插铸铁管连接口与管口, 四周间隙应匀称垂直, 可先采用油麻丝均匀嵌入, 随时调整垂直度, 固定后采用水泥灰或石棉水泥堵头严禁用水泥砂浆堵头, 且周边匀称嵌实, 根据管径尺寸, 设置固定垂直、水平支架, 以免管道偏心、变形而渗水, 地下埋设的管道应设砖墩支撑, 在回填土时应两侧同时回填, 避免管道侧向变形, 回填土前必须先做通水试验, 若采用UP-VC水管连接时, 应注意胶水涂抹均匀, 粘接应迅速, 一旦粘接好, 不得再随意旋转, 管道长度较长时, 应设置伸缩配件以避免温差变形, 接口渗水。
3.3 管道预留孔穿越楼板面时所引起的渗漏
3.3.1 这种渗漏的原因是:
a.管道壁与混凝士的交界面漏水;b.补洞的混凝土和楼板由于不同时施工, 存在一条施工缝 (即砼先后浇捣的交界面) , 这条缝容易漏水。我们可以通过预埋刚性防水套管消除, 套管制安图如图1。
从图1可看到, 套管有一个防水翼环, 使得与砼的交界面成为凹凸面, 也增加了与砼接触面积, 这可使管子交界面不漏水。由于套管安装不需补洞, 不存在施工缝, 自然就没有施工缝漏水的可能.所以说刚性防水套管防水处理效果较好。把防水套管的防水原理直接应用到管子上 (如图2所示) , 同样可消除交界面的漏水.现在建筑给排水管大多是塑料制品, 粘贴半片PVC-U管是非常容易的事, 所需的成本也不到套管的10%。图3也是一种处理方式, 更加简单, 它做了一个高出地面的阻水圈, 需要强调的是细石混凝土必须分2次捣成, 而且要密实, 不然容易漏水。
3.3.2 工程实例:
工程施工中, 设计变更不可避免, 结果不得不凿洞装管子。笔者对这些补洞部位进行了眼踪观察。施工方案如下;管子安装完毕后, 用水清洗洞口, 纯水泥桨套桨, 细石混凝土 (W石:W砂:W水泥=1:1:2) 填一半厚度、捣实;间隔2~3d, 用同样的顺序把洞补平, 做好浇水保养。一个月后, 进行渗漏试验, 楼板蓄水深2~3cm, 维持24h, 观察无渗漏, 投入使用1a, 未发现渗漏, 可以确定, 不用套管实践上也是可行的。
4 结语
建筑给排水工程与人们的生活密切相关, 研究如何避免给排水施工中容易出现的问题是很有必要的。给排水工程和建筑结构工程不同, 在产生质量问题后经过原因排查后, 可以截取存在问题的管道部分, 及时地进行局部整改, 所产生的经济损失和工时损失相对较小。因此, 在实际的建筑给排水工程施工中, 应该严格按照规范、规程、标准操作, 控制好给排水工程的施工质量。
参考文献
[1]马宏成.建筑给排水工程中的渗漏及预防控制[J].科技交流, 2007, 5, 3
[2]李公藩著.塑料管道施工[M].北京, 中国建材工业出版社, 2001, 11.
排水管道渗漏 篇5
1建筑原材料质量问题
在建筑给水排水工程当中，建筑原材料的质量高低，严重影响着工程的总体质量。如若建筑原材料不符相关标准质量要求，则必然会造成给水排水工程渗漏的现象，给排水工程出现渗漏原因包括：工程单位采购的原材料存在质量问题，没有符合相关标准规定。
例如，在重要构造中，主管道管材、三通、以及阀门等，其整体构造缺乏严谨性。在建筑原材料的采购过程中，由于采购人员缺乏对材料质量控制，没有做到对建筑原材料进行验收，对相关入场材料缺乏检查环节，致使不达标的建筑材料混入工程建设当中。此外，在原材料的运输过程中，由于运输人员没有做好相关保护措施，致使建筑原材料相互发生碰撞，导致原材料出现裂缝、或者存在缺口等现象。在选择排水铸铁管时，选购人员需要加强对其质量控制与管理，根据施工技术标准，尽可能选择内壁毛刺较少的管材。如若选择的铸铁管内壁毛刺较多，则势必造成与地下水口连接位置出现管道内壁堵塞的现象。污水经过长时间的停留，势必会对管道接口造成腐蚀。而在寒冷的冬季，此处会因污水发生膨胀而造成排水管断裂。
2施工技术问题
在给水排水工程当中，除了上述建筑原材料质量问题，对排水工程发生渗漏造成影响外，施工技术问题同样对造成给水排水工程出现渗漏等问题。通常所涉及到的施工技术问题，主要是指施工操作人员的水平较低，或者因施工操作人疏忽，导致工作上的失误而造成不良后果。
目前，给水排水工程较为常见的渗漏，例如法兰与管道在焊接中出现裂缝，丝口的松紧度与现实不符，包括镀锌管出现断裂等问题，基于以上几种问题的出现，主要在于施工人员施工操作水平不高，缺乏实际操作经验、或者操作行为不规范所致。
排水管道渗漏 篇6
关键词：建筑管道；渗漏原因；防止措施
1.分析建筑安装管道封堵的现状
随着经济的快速发展，在许多建筑行业中存在着这样一些施工人员，他们目光短浅，只注重眼前利益，而忽视而长远利益，导致在安装建筑管道封堵的时候，出现许多严重的问题，特别是管道的滲漏问题尤为严重。在我们的日常生活中，厨房、卫生间地面出现渗漏虽然不是什么大问题，但是却给我们带来很多麻烦，不仅影响视觉，还会严重地缩短建筑的使用寿命以及降低使用功能。现今在建筑安装管道时常常会出现管道根部出现渗水、霉变、泛黄等现象，而渗透现象在建筑行业中已经被公认为一种通病。
2.分析建筑安装管道洞口封堵渗漏的原因
实际的建筑安装管道决定着建筑工程今后使用的寿命，直接与建筑工程的质量密切相关，但是由于建筑管道的自身特点，导致建筑中管道安装的质量出现了一些问题，严重的影响了正常的使用功能，本研究对影响建筑安装管道封堵的一些因素进行了以下详细的分析。
2.1建筑管道材料的质量低劣
由于许多建筑的管理者只是注重经济利益，所以在选择管道材料的时候常常会隐藏着许多问题，而管材、管件以及其他的附件品自身存在破损、砂眼引起渗漏问题。例如：管子针孔、裂痕、管件偏丝、断丝以及螺纹规整等等；在选择材料的时候，人们往往为了眼前的利益选择不合格的低质量的管道材料，而且在管道的检测环节中，人们只是把检测环节当成一种形式，没有真正做好建筑安装管道材料的质量。而质量的降低直接导致给排水管道不能够正常运行，并且为今后的使用埋下许多隐患，特别是给日后的维修以及护理工作带来许多麻烦，所以希望能够引起建筑行业对安装管道质量的重视。
2.2建筑安装管道的人员操作不当
在建筑安装管道的施工过程中，安装人员的操作直接影响着管道的安装能否达到标准的要求。管道的安置是施工过程中主要面临的问题之一，一旦排水管道的位置放置不当，就会出现阻碍水资源的供送以及废水的排放的严重渗透问题，而出现这种现象的原因很大程度上是由工作人员操作决定的。本研究分析得出两个主要人为因素：其中其一是在施工过程中，由于施工人员的技术不佳或是马虎大意，导致在测量时得到的数据不准确。而另一方面是在施工走样时没有考虑到障碍物的影响，所以以上两个原因导致在铺设管道时其位置与水平面出现偏移，导致安装的管道出现渗透等不良现象。
2.3安装管道的施工技术的落后
现今我国市场经济的发展，也带动了城市建设的快速进步。正是由于这种快速的进步，往往会掺杂很多施工技术跟不上科技发展的步伐，出现技术落后的严重局面，不能够解决建筑安装管道洞口封堵面临的问题，使问题不断地扩大，导致带来更加严重的渗透问题，同时也会引起施工质量大大降低。
2.4建筑安装管道内部因
管道的渗透原因主要由是管道受到给水管道内自身存在大量的空气造成的。在开启用水设备的时，产生的气锤的冲击震动致使系统出现渗水现象。这一切归于安装在露天的干管受热胀冷缩未设置伸缩装置所致。所以控制好管道内部的气压是十分重要。
2.5建筑安装管道监管力度的欠缺
每一项建筑工程都离不开严格的监管制度，只有监管力度适当，才可以从根本上保证建设工程质量不会出很大的纰漏，而建筑安装管道也不例外。由于现阶段我国施工部门的人力和物力都比较短缺，大大减低了在施工过程的监管力度。在施工结束后，监管也是质量控制中很重要的工序流程之一，而在实际施工中有些部门对监理工作只是走走形式，敷衍了事，不能发现管道隐藏的问题，或是发现问题也不能得到及时的处理，为建筑安装管道的渗漏埋下了许多隐患，失去了管道的作用效果。
3、分子建筑管道安装的渗漏的防治措施
3.1提高管道材料质量的检测
加强给水管材、管件和附件的检测，其中包括几个方面，首先要对所使用的管材进行外观的检测，例如：可以用肉眼进行观察，看是否存在裂缝等现象，一旦发现有质量问题就要立刻撤销使用的材质，防止因管道的质量不合格而影响建筑工程的寿命。同时对管道系统所安装的配件阀进行抽样调查，检测管道阀杆周边填料是否腐烂损坏。
3.2提高施工人员的综合素质
要想保证建筑工程的顺利进行，一定不能离开优秀的施工团队，所以建筑安装管道也遵循着这样的道理。安装人员在安装过程中要严格加强操作工艺，消除人为因素产生的建设管道的渗透问题。例如：镀锌管丝接工艺，应严格按照规定进行操作，首先是螺纹的牙齿要统一的规整，保证螺纹丝能与管道连接处进行紧密的咬合。同时杜绝使用焊接方法对镀锌管进行加工，要使加工之后的焊接管满足表面无烧穿、裂纹以及气孔等要求。其次在安装过程中应注意管件附件安装的方向符合标准规定，只能进而不能退，在拧过头时要卸下，切记不可采用返回方法继续进行。对于建筑安装管道的分工要进行有序的分配，将每一项任务合理地分配给每一名施工人员，一旦出现问题就可以找到责任人，从而提高了安装管道的工程质量。更重要的是提高施工人员的综合素质，定期的对施工人员进行管道安装等方面的培训以及测试，提高他们的专业技术水平以及实际动手能力，建立一个优秀的高素质的施工团队，这样从根本上防止了建设安装管道出现渗透问题。
3.3加强建设安装管道工程进度的管理
进度控制主要是为了保证工程在合同规定的时间内完成竣工并可以进行使用，所以工程建设中是十分必要的，其中主要包括施工前、施工中、施工后几个方面。首先在安装管道之前要认真分析施工的方案、施工进度计划确保各项指标达到实际的要求。其次在施工过程中，不断地对实际进度与计划进度进行比较，随时对安装管道的进度进行监管，并对耽搁安装进度的因素分析，总结出更加好的解决办法，减少因进度问题而影响整个施工过程。最后建立一个完善的维护体制，这样可以在安装管道结束后，仍能顺利的知道管道的各项指标是否满足要求，一旦超出了管道的渗透的规定标准，就要立即启动维护等措施，消除渗透带来的危害及不良的影响。
3.4采用支模的方法提高管道洞口封堵
首先应依据施工图纸确定预留孔坐标详细位置，并严格按详细坐标位置预留管孔。然后采用成型孔模进行管孔预留施工。孔洞尺寸按规定照以下施工程序进行管道与预留孔之间的堵塞密封与防水处理，而堵料浇灌和密封的做法是先采用 1：2 水泥砂浆或细石混凝土，掺入定量防水剂，在做地面找平层前对管道、地漏与楼板预留孔间进行浇灌封堵，浇灌时应沿管道、地漏四周留出深 8—10mm 的槽沟， 用防水卷材缠裹， 这样就起到了严密的密封作用。
3.5消除建设安装管道的内部因素的影响
采取消除气锤及管道应力引起的漏水的方法，可以有效地降低建筑管道的渗水现象。例如：对于安装在露天的大口径管道应该设置必要的伸缩装置；对于给水系统来讲，要根据住宅的楼房层数设置自动的排水阀；在热水管道中应该设置活动的导向支架。
4.结语
综上所述，可以了解现今建筑管道安装的现状以及对如何完善建筑安装管道的洞口封堵提出了防护措施。不仅希望给建筑企业带来改进的意见，更希望建筑行业的发展能与我国的经济一同进步。
参考文献
[1] 利定锋.给排水工程管道的渗漏原因及防止措施.[J].中国高新技术企业. 2008（10）
排水管道渗漏 篇7
目前我国由于施工不当引起的给排水管道渗漏的问题比比皆是, 给施工企业带来了很大的困扰, 导致施工成本居高不下, 也给建筑小区的居民带来了不便。如何解决存在的这些问题, 不单单是施工单位比较头疼的问题, 也是小区物业单位比较头疼的问题。想要解决这个问题, 施工企业应当从施工的技术与方案入手, 找出问题产生的原因, 提出解决的措施与方案, 不断提高施工技术与水平, 想尽办法杜绝此类质量问题的发生, 减少技术方案上面的失策。当然想要降低上述问题出现的概率, 在日常生活中制订检查与维护的方案, 定期进行检查与管理也是至关重要的, 建筑公司应当尽量延长排水管道的使用年限, 保证给排水系统的正常运行。
1 建筑给排水管道出现渗漏问题的原因
1) 施工质量意识不强导致的渗漏问题。在建筑的施工过程当中, 很多施工企业为了形象工程和为了节约成本, 往往在建筑物的表面工作上面投入大量的资金, 保证外观质量和安全性能, 但是在排水管道以及施工的电线等方面, 则不肯投入资金, 为了节约成本往往忽视这些分项的施工管理。施工单位在管理当中可能会由于忽视而采用劣质的原材料进行施工, 导致给排水管道的使用寿命较低, 也可能在施工当中并没有进行施工中的工序验收, 给排水管道施工完并不对施工质量进行检查, 确定给排水管道的工作状况, 在施工中由于混凝土或者杂物掉入给排水管道中导致给排水管道堵塞的例子有很多。究其原因, 一方面就是由于在施工过程中, 施工单位没有对给排水管道的位置进行提前勘察与安排所致。
此外由于施工单位的分包管理模式, 给排水管道往往都是由下面的分包队伍施工, 施工队伍的素质良莠不齐, 存在建设中的违规操作, 而且工人的责任意识不强, 为了完工而完工, 可能会存在施工质量问题, 比如管节之间的连接不紧, 导致漏水等等。施工质量直接关系着整个工程的安全与进度, 在进行给排水管道设计的时候, 设计单位的人员由于对排水管道的忽视, 导致尺寸不够精确, 在施工过程中就难以施工, 另外也有一些施工单位的人员, 并没有按照图纸的设计来施工, 而是按照自己的理解, 更改排水管道的尺寸, 追求只要完工就行, 擅自修改建设的程序。还有一些人员出于对“回扣”的追求, 使用劣质的材料进行施工, 给排水管道的材料和工艺都不过关, 从而导致给排水管道漏水现象频发。
2) 由于环境影响以及技术疏漏导致的渗漏。如果出现了排水管道渗漏的问题, 则施工单位应当立即采取措施, 并从技术或者是自然环境影响方面找出给排水管道渗漏的原因。如果给排水管道所处的环境是冷热交替的环境, 则可能会缩短给排水管道的使用寿命, 因为由于自然环境的影响, 排水管道处于热胀冷缩的状态下, 当然也有可能由于给排水管道长期处在腐蚀性的介质影响下, 材料发生变性脆化失去弹性所致, 这两方面的原因就是由于环境影响发生的, 在材料的研发上以及技术上应当更加提高, 使得材料具备适应环境的能力。但是如果发生渗漏的原因经过检查是由于管道接口的位置不够紧, 或者是由于密封环的质量差或者没有按照应有的施工顺序进行施工而发生的渗漏, 那就说明给排水系统本不应该发生渗漏, 出现渗漏的原因是由于密封工作不符合相关的国家施工质量标准, 而且加上管道的材料不过关, 施工工艺差, 从而引起了施工管道的渗漏。
3) 由于堵塞引起的施工管道泄漏。建筑给排水管道特别是给排水管道中的卫生间排水管道经常会发生地漏以及排水管口堵塞的现象, 一般这种现象都发生在排水管道口上或者给排水管道的接口附近。如果发生堵塞, 一般都是采用通管处理恢复给排水管道的排水能力, 但是有一些堵塞是非常严重的, 久久不能畅通, 排不出去的水就会影响到建筑物的天花板、地面等等位置, 造成荫水现象。堵塞的发生, 影响了整个建筑的给排水功能, 严重的施工单位不得不进行返工, 造成了企业大量的成本负担, 有的堵塞位置难以确定堵塞点, 也增加了处理的技术难度, 同时也给居民带来了很大的不便。
2 建筑给排水管道发生渗漏问题的防治
1) 严格按照设计图纸进行楼板给排水管道的施工。穿越楼板处的管道是建筑施工中给排水管道施工的主要位置, 在进行这些位置管道施工的时候, 必须严格按照施工设计图纸来进行施工。如果采用的施工方法是采用固定支撑施工的方法, 那么进行止水圈的施工时, 止水圈必须保证加入到楼板内, 详细调整好施工的位置, 堵好接缝, 这样可以有效防止由于堵塞造成的渗漏下流到下一层楼板去。在施工当中也要结合实际的施工环境与因素, 对UP-VC管的位置进行调整, 保证UPVC管道与楼板接缝处的处理, 保证结合固定的紧密性, 如果是采用胶粘的方法进行施工, 要保证胶的质量, 并在施工完成以后对胶粘的位置进行检查, 看胶粘的是否牢靠。如果需要进行洞口的平整工作, 则还需要对UPVC管道的外部进行打磨, 除掉管道原有的凹凸面, 使得管道外壁平整光滑便于安装, 这样管道与混凝土之间才能够粘结牢靠。如果安装管道穿楼板的时候采用的是非固定的施工工艺时, 施工中应当把套管紧紧地固定在给排水管道的四周, 保证管道不发生渗漏的现象。在实际的施工操作中, 一般都采用的是套管预埋法, 这种方法经过大量的实际案例证明, 防止渗漏的效果是最好的。
2) 穿出外墙的给排水管道防渗漏处理施工。除了会穿越楼板以外, 给排水管道还会涉及穿出外墙的施工, 因此在管道穿外墙的施工中, 施工单位也应当进行注意, 做好室内给排水管道以及地下室墙面的管道防渗漏施工处理。与穿越楼板的施工方法相同, 管道穿墙施工一般也是采用套管施工的方式。但是在实际的施工操作工艺当中, 施工之前应当对墙四周的砌筑砂浆施工质量进行检查, 查看强度是否已经满足施工要求, 是否均匀。穿好管道以后也应当使用止水的胶管或者防水材料对管道与墙壁之间的缝隙进行填充, 合理处理。地下室外墙的管道施工除了需要注重以上的几点以外, 还应当注意套管的材料是否与地下室的周边环境适应, 如果适应就可以使用, 如果不适应则应当更换更适合当前环境的套管, 以达到发挥管道最好的防水性能的目的。
3) 进行卫生间排水管道施工时应当注意的问题。在给排水管道施工中, 最难以处理的并不是穿线施工, 而是如何处理卫生间的器具与管道之间的连接的问题。比如在进行洗漱池的施工中, 排水管道与洗漱池之间就不能直接连接, 而是需要增加一个过渡的转换接头, 把过渡管增加在排水管与排水塞的中间。在进行坐便器的施工过程中, 施工单位应当考虑距地的高度, 并进行合理的调整。管道与楼板的连接处应当设置一道止水圈, 要保证坐便器使用当中冲水方向的正确性, 连接好坐便器与水箱。安装浴缸则需要对地漏的坡度进行设置, 一般要求地漏的坡度不小于7%, 而且还应当在浴缸的地面与检修口之间预留一定的距离, 方便对浴缸进行检修, 也能够很好地解决浴缸排水排不掉的问题, 为了能够保证不渗漏, 还应当在卫生间的排水管与落水管之间增加一定的过渡性卫生器具等等。
3 结语
建筑物在施工过程中如果发生了泄漏的现象, 就会对居民的生活带来很多不便, 造成比较严重的影响, 因此, 在进行给排水管道的设计时, 设计人员就应当本着以人为本的原则进行设计, 从实际的建筑给排水设计的角度出发, 严格按照国家相关的标准与规范对给排水管道系统进行设计, 在施工当中注意严格按照施工图纸的要求进行施工, 施工单位应当把握好材料关, 施工过程中应当进行施工过程中的控制以及施工完毕之后的验收, 确保给排水管道不存在技术和施工隐患, 能够保证给排水管道正常的使用寿命。此外还应当重点对卫生间各器具和连接进行检查, 保证良好的防水处理保证施工质量, 只有这样才能够保证给排水管道施工质量以及使用的长久, 实现给排水管道正常使用的目的。
参考文献
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[4]韩国波.基于全寿命周期的建筑工程质量监管模式及方法研究[D].徐州:中国矿业大学, 2013.
排水管道渗漏 篇8
1 排水管道的堵塞原因及预防措施
由于管道及其配件的内壁存在毛刺而造成的堵塞, 如在投入使用后, 管内毛刺会勾挂住一些不易融于水的如头发、卫生巾纸之类杂物而堆积于管道内堵塞, 因此使用过硬的厂家产品尤为重要, 同时在安装前查验管道内壁情况, 少量细小毛刺可用铁丝刷予以清除, 有可能的话在使用初期可设置一些果壳、纸屑篓, 或在落水口前设一些过滤网, 以防不易分解物直接抛入管道内, 一般情况下, 使用一段时间后, 细小毛刺勾物现象会因管壁顺滑而逐渐消除。
管道使用过程中最为常见的堵塞是存水弯内抛入杂物、泥浆, 甚至易沉积而结块的砂浆, 这是因施工期间, 某些人为图方便随意倾倒清洗的砂浆, 或清理地坪时将泥沙扫入地漏而造成淤积, 清理起来十分困难, 解决办法是包扎或堵上预留管口。为有效地保证存水湾内不会沉积结块, 宜在施工期间暂将存水弯底部的疏通口闷盖打开, 使砂浆之类杂物不能滞留管内, 可直至施工现场清理干净后, 再拧紧闷盖, 这样亦可及时发现和清除管内其它异物。为防止个别人在上人屋面的排气孔抛入杂物以造成底层出墙处管道严重堵塞, 因此, 上人屋面的排气管口应小于立管口径, 且可加设固定管口的格栅栏, 如地漏面板, 当然在靠外墙的立管排气孔亦可直接设在檐底部的墙体上。
对于管道水平坡度不足或平坡现象的堵塞或排水不畅, 则需施工安装人员严格按设计要求执行, 无设计要求时, 则应按规范的标准坡度执行, 放坡应大于规范要求的最低标准, 尤其是底层地坪下的管道坡度应尽可能利用室内外地坪差, 坡度放足。
排水栓、地漏等处存水弯塞头在交叉施工中暂不封堵, 待通水试验前冲洗后再行安装。施工过程中采用以上防堵措施, 可有效地避免排水管道发生堵塞现象。但是, 为了确保工程质量, 优质为用户服务, 在工程竣工验收前, 还必须按规范对室内排水管道作通水能力试验。《采暖与卫生工程施工及验收规范》指出:“室内排水系统, 按通水系统的1/3配水点同时开放, 检查各排水点是否畅通, 接口处有无渗漏”。根据规范要求, 室内排水管道通水能力试验应自上而下进行或在浴缸、洗脸盆、水槽等用水设备处充满水, 再行通水试验, 以不漏不堵为合格或在便器内丢入二至三张卫生纸, 观察纸是否很快被抽吸到污水管道内, 并畅通排至室外管井处为合格。以下为室内排水系统通水能力试验的步骤。
(1) 按管路系统的层数先逐个开放给水排水的各配水点, 检查各排水口及立管应畅通无阻, 接口处无渗漏。
(2) 按管路系统每层的给水系统配水点数同时开放1/3配水点, 各排水口及立管应畅通无阻。
(3) 按各管路系统的总配水点数同时开放1/3配水点 (一般在最高层) , 各排水口及立管应畅通排流。
工程实例:广州淘金路铁路小区B、C栋排水维修工程。
B、C栋为2栋高层电梯房, 住户较多, 生活污水中经常含有较多杂物, 导致排水不畅, 在转换层处排水造成堵塞。为了更好的解决当前的难题, 我采用了两种方案进行处理, 第一, 增加当前排水横干管的坡度;第二, 采用先分流再合流的方法, 即四楼单独排放 (转换层位于3层) , 在排水立管处再进行接入。这样处理大大增加了污水的排放力度, 改善了住户的污水处理能力, 避免了排水管道在转换层处的堵塞。
2 排水管道的渗漏原因与预防措施
渗漏原因:排水管和配件本身质量原因产生的裂痕、砂眼所产生的渗漏, 管道连接安装操作不规范, 技术不熟练造成的渗漏, 管道预留孔穿越楼板面时所引起的渗漏。
以上三种常见渗漏预防措施。安装前应逐根仔细地进行外观检测, 注意是否有砂眼、裂痕、包括管件的承插口及存水管、检查口、清扫口等配件质量情况, 发现有缺陷, 或有疑虑, 则可通水试验, 要严防使用低价购入的劣质产品, 如管壁过薄、内壁粗糙有裂痕、砂眼较多的产品, 一旦发现坚决予以清退, 否则隐患无穷。对于管道接口处不密实的预防措施是, 施工安装人员除具有严谨的工作责任心, 熟练的操作技能外, 加强施工过程中的监督, 如在承插铸铁管连接口与管口, 四周间隙应匀称垂直, 可先采用油麻丝均匀嵌入, 随时调整垂直度, 固定后采用水泥灰或石棉水泥堵头严禁用水泥砂浆堵头, 且周边匀称嵌实, 根据管径尺寸, 设置固定垂直、水平支架, 以免管道偏心、变形而渗水, 地下埋设的管道应设砖墩支撑, 在回填土时应两侧同时回填, 避免管道侧向变形, 回填土前必须先做通水试验, 若采用U P V C水管连接时, 应注意胶水涂抹均匀, 粘接应迅速, 一旦粘接好, 不得再随意旋转, 管道长度较长时, 应设置伸缩配件以避免温差变形, 接口渗水。在卫生洁具排水连接处则应尽可能用柔性材料如油灰、环氧树脂衬填后再予以拧紧各部位, 对于排水管预留口与给水管道预留口处理方法类似, 只是地漏、污水坑管等套管不高于同层建筑平面3 0 m m处理办法。
工程实例:小区排水管道的渗漏。
由于我公司较多进行小区楼房的维修工作, 经常会需要处理一些小区排水管道的渗漏问题。当前, 排水管道安装多采用U P V C管道, U P V C安装简便、排水顺畅优点较多, 但如果在安装过程中不认真细致, 一样会造成很严重的后果, 比如排水的渗漏。广州小东园宾馆, 由于管道井中既有排水管道的渗漏, 造成了套房房间内墙面起泡, 墙皮脱落的现象, 我公司对该宾馆的排水系统进行了全面的整修, 重新敷设排水管道, 无论是选材还是在施工过程中管道的接驳及管道穿越楼板处的修补方面都严格把关, 从每一个细节出发, 彻底解决了宾馆的排水渗漏问题。
3 结语
总之, 选用质量可靠的给排水管道材料, 实施必要的监督检测手段, 提高施工人员的质量意识和安装技能以及各工种之间的密切配合与有效的保护措施是避免管道堵塞、渗漏的根本保证。
参考文献
[1]建筑设备工程管道工实用技术[M].机械工业出版社, 2006.
[2]建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范[S].中国建筑工业出版社出版, 2002.
排水管道渗漏 篇9
1 对于管道穿楼板处的防渗漏技术施工
1.1 管道穿楼板处的施工设计要求。
我们要遵照图纸的设计要求进行施工, 当管道穿在楼板处时, 采用的是固定支撑的办法进行施工, 那么我们要将止水圈加入到楼板内, 以防止其渗水引发事故。我们要根据实际的施工情况进行现场考量, 在具体的操作过程中, 要注意UPVC管与楼板的结合处进行妥善的处理, 保证其结合固定的紧密性, 采用胶粘的方法时, 要格外注意其胶粘位置是否牢靠。另外, 在进行洞口的平整时, 必须将UPVC管的外部进行横向的打磨、刷胶, 并重复进行多次, 目的是为了将管道与细石硅粘结的最紧固。
另外, 如果在管道穿在楼板是的设计要求采用的而是非固定支撑时, 我们要采用将套管加在管道的四周, 以保证其不发生渗漏的现象。在实际的施工过程中, 我们所需要重视的是将套管埋设在混凝土板内的方式, 只有采用最好的处理方式, 才能使其防渗漏的作用发挥到极致。
1.2 设置支模和设置阻水圈的重要性。
在进行管道穿楼板处防渗漏施工后, 还应该进行支模及混凝土的浇筑, 需要注意的是浇筑的混凝土强度要大于原楼板所使用的混凝土强度。分两次进行混凝土浇筑振捣, 首先完成总厚度的2/3H, 其次将剩下的1/3H进行浇筑。在封堵的工作完成后, 要需要对混凝土进行养护, 同时要做蓄水试验测试楼板是否渗漏。两项工作都完成且质量保证的前提下且二十四小时之后, 才能进行第二次的封堵。与此同时, 我们还要根据实际的情况, 进行阻水圈的安装设置。厚度一般控制在20mm~30mm之间。
2 管道穿墙面处施工中的防渗漏技术
除了上述所讲到的管道穿楼板的施工类型外, 在施工中还会涉及到将管道穿在墙面出的施工, 那么其管道的防渗漏技术施工中应该注意一些问题。一般我们将室内的给水管道、排水管道、地下室的墙面等管道穿墙面一定要进行防渗漏的处理。一般采用使用套管方式进行防渗漏施工。在实际的施工过程中, 要严格的控制套管的四周的砂浆是否牢固, 振捣均匀。其次, 应该使用一些防水材料将套管与管道之间进行填充, 并进行合理的处理。另外, 在地下室外墙管道的施工中, 应结合施工图纸要求及现场实际情况来选择相应属性的防水套管, 以保证其防水性能发挥到最好。
3 卫生器具与管道连接处的防渗漏技术施工
3.1 坐便器的安装所进行的技术处理。
在坐便器进行安装的过程中, 我们要保证其具有良好的防渗漏效果, 以方面居民的正常使用, 那么我们需要进行一定的技术处理, 首先我们要在高于地坪10mm以上的为孩子设置坐便器, 具体的高度应根据现场的实际情况进行合理的调整。并在管道与楼板的交界处进行止水圈的设置。要保证冲水管与水箱的了解顺序及方向规定, 一般采用顺直的方向会使两种管道的接口处比较严密, 在进行坐便器及水箱的选择上要尽量使用成套的组合, 这样会具有更好的严密性, 防渗漏处理效果将更能满足人们的需求。
3.2 洗脸盆安装中的防渗漏技术处理。
在进行洗脸盆的安装过程中, 需要将UPVC排水管与洗脸盆连接的位置上安装一个过渡的转换接头, 同时将过渡管增加在排水栓及排水管中。不要将排水软管直接放在排水管道内。
3.3 浴缸安装中的技术处理。
浴缸安装中, 需要注意地坪凭证, 在地漏处理中需要将其坡度设置不小于7%, 并且在检修门和地坪之间预留一些空间, 为出现浴缸地坪积水无法排除等问题预留处理空间。并且, 在落水管和排水管的连接处加入过渡性的卫生器具, 在安装技术处理中注重细节性, 保证不渗漏。
4 给水塑料管和复合管处的防渗漏技术
4.1 给水塑料管和复合管安装中的技术处理。
在埋设的部位设计上, 需要选用直埋技术, 并且将其直埋在嵌墙敷设和地面内的合适位置, 注意不能在结构层内部直接埋设。嵌墙敷设与地面距离需要小雨0.45m, 在材料顺序上要在热水管下面和冷水管上面。在管槽的安装上, 需要在直埋敷设的管槽中, 适当预留施工空间, 注意管槽地步和表面的平整度。在选用管槽的大小上, 注意宽度大于公称外径约40-50mm, 深度大于公称外径也是约40-50mm。
4.2 给水塑料管连接复合管处的技术处理。
给水塑料管连接复合管处需要注意牢固性。在材料选用上, 注意选择比较适合的管件, 接口的材料可以选择橡胶接口、热熔接口等, 尤其是在和金属管或者阀门等的链接中不能直接在管道上用螺丝固定, 需要选用专用的接口材料, 保证链接效果。
5 消防系统处的防渗漏技术
5.1 消防管道的选材技术要求。
消防管道的材料选取十分重要, 需要选用镀锌钢或者镀锌无缝钢管。钢管表面需要没有裂纹、缩孔等问题。钢管的螺纹需要纹理清楚, 没有破损、毛刺等问题, 钢管精度和表面的粗糙程度需要复合设计和建筑需求, 尤其需要注意钢管的口素需要符合国际需要, 从而满足施工防渗漏技术要求。
5.2 消防管道的刷油技术要求。
在消防管道中, 为了防腐需要, 需要进行刷油, 在金属表面涂刷一层油漆, 从而可以隔离空气、腐蚀介质、水等, 防护管道结构, 从而达到防渗漏的技术处理需要。
5.3 消防管道连接处的技术处理。
在消防系统的链接处, 需要选用直径不小于100mm的管道, 并且需要选用螺纹连接技术, 螺纹之间的牙距需要调整适度, 宽度和紧度需要适中, 并且在连接处的螺纹上缠上密封胶进行固定。
6 结论
防渗漏技术在工程的整体建设过程中都有着重要的意义, 是人们能正常使用房屋的一个前提, 所以大家势必对其具有相当大的关注度。作为施工单位, 有责任将其进行完美的处理, 使用一些防水材料及措施, 达到设计需要的防渗漏效果。综合以上的各项措施, 我们可以对于防渗漏技术有深刻的了解, 在实际的施工过程中采用以上的防渗漏措施进行施工, 将会取得较好的防渗漏效果。技术人员应该继续发掘更理想的方法进行防渗漏处理, 使其不再是人们所顾忌的因素, 从而保证工程的整体质量。
参考文献
[1]洪锦赛.房屋建筑工程中渗漏施工问题的解决措施探析[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2013 (11) .
管道阀门渗漏的原因及防范 篇10
1 管道阀门渗漏的原因
阀门的密封部位很多, 主要有阀门密封、盘根密封、法兰密封、中开面密封等。阀门的渗漏分为外漏和内漏, 外漏分为阀体、盘根及法兰渗漏。阀门的渗漏与阀门的质量密不可分。
阀门质量缺陷包括表面缺陷和内在缺陷。表面缺陷在新阀门的验收中比较容易发现, 如密封面有伤痕、盘根压盖不合格、阀体破裂、锈坏、法兰变形等。而内在缺陷不易发现, 阀门在使用中所反映的渗漏问题, 主要是内在缺陷引起的。如铸造体内的砂眼、夹渣、气泡、焊接缺陷、材料选择不当、设计不合理、热处理不当、连接不牢等问题, 这些缺陷在阀门使用的过程中, 在介质冲刷、压力冲击、介质腐蚀、高温影响等各种因素的综合作用下, 都会导致阀门过早地损坏和渗漏。
1.1密封面渗漏。阀门密封面不严是阀门渗漏的主要原因。造成蜜蜂面不严的原因, 有介质的冲击对密封面的损伤、颗粒杂质对密封面的堵卡及密封面的腐蚀等。中开面密封、阀兰密封渗漏原因有:安装不合理、中开面法兰发生变形, 螺栓发生蠕变和屈服, 使它们的连接发生松动、垫片老化、腐蚀、损伤、蠕变、松弛等造成垫片渗漏。1.2盘根渗漏。盘根是阀门不可缺少的动密封元件。盘根产生的渗漏原因很多, 除盘根的选用、安装、拆卸不当外, 填料的渗漏占绝大部分。目前, 阀门的盘根填料一般为石棉填料, 当石棉调料装入填料函后, 靠填料压盖的挤压力使填料与阀杆和填料函紧密接触来实现密封。石棉填料一般为绳线编织, 表面粗糙、摩擦系数大, 长时间使用, 浸入石棉填料润滑剂逐渐消失, 继而发生磨损、腐蚀、使之密封不严产生渗漏。1.3沙眼渗漏。主要出现在缺陷的铸件和焊缝处, 当缺陷表面金属和个人工涂层 (油漆、胶层) 被腐蚀和冲击后, 开始以砂眼渗漏慢慢扩大成孔洞的渗漏。类似情况在有的给排水及煤气管道施工出现。因旧的给排水及煤气管道需要与新的管道相连接, 需要关闭旧阀门, 而部分阀门由于本身质量及缺乏定期维修及保养, 已无法关闭, 甚至转动后出现渗漏, 轻者需维修阀门, 重者更换阀门, 有时清洁的自来水长时间溢流, 以至动用大量人力、物力进行维修。1.4铸铁阀损坏。铸铁强度较低, 如果本身存在夹渣、气孔、组织不均匀等缺陷, 在压力腐蚀和操作力的综合作用下, 经常发生支架断裂、阀体破坏等现象。1.5调节量不足。阀门在使用过程中, 需要调节的部位有闸板密封付、法兰间隙、螺纹预紧量、压盖与填料函间预留量以及发动阀调节部位等。由于制造不精、设计不合理等原因, 使调节量过小或没有。在阀门使用一段时间后, 阀体磨损、腐蚀、老化以及温度变化, 使本调节量很小的部位完全丧失了调节能力, 导致阀门性能变坏, 产生渗漏。1.6自动阀件失控。在经济市场的作用下, 为了抢夺市场, 牟取暴力, 不法商人大量制造伪劣产品, 致使承包商受蒙骗, 但在法制越来越健全的环境下, 情况已有所扼制。但仍有相当一部分自动阀门因质量不过关, 在介质腐蚀、压力冲击、温度变化等因素的影响下造成性能发生变化而产生渗漏。在施工中, 有关部位的冲洗阀及控制阀, 容易受到水蒸气、二氧化硫及空气中其他有害气体的腐蚀作用。在多次开启或关闭的过程中, 由于受到热膨胀量差别的影响, 再加上阀门各部件间的配合间隙设计不够精确, 可能会发生擦伤和卡死现象。
2 阀门渗漏的防范
根据以上对阀门渗漏的原因分析, 我们要一一对应加强阀门渗漏的防范。首先阀门生产厂家的质量控制是一个重要环节, 广大拥护应积极给厂家提供意见, 使厂家能及时调整设计, 减少误差, 制造出质量高、型号新的产品。其次, 为防止和减少阀门质量缺陷在使用过程中造成危害, 在使用前要严格检查阀门的质量, 要严格按安装使用规程进行, 先试压检验, 发现问题及时更换, 以降低含质量缺陷阀门的使用率。另外, 在管理工作用, 要建立完善的阀门管理制度, 严格按规程对阀门进行操作和维护保养, 定期检查, 确保阀门的良好性能, 延长其使用寿命。
摘要：阀门是管道中的重要部件, 广泛应用于给水、消防、煤气等各种管道系统中, 作用举足轻重。
排水管道渗漏 篇11
关键词：建筑给排水施工,渗漏原因,对策
建筑给排水施工的渗漏在施工过程中屡见不鲜, 一旦出现便会严重影响工程施工, 进而对后期整个建筑工程的社会效益及经济效益产生不利影响, 所以关于建筑给排水施工的渗漏及其防治对策的研究已经是业内公认的焦点话题, 谁能在此问题上有最好的改善, 必将会获取到更大的市场回报。
1 建筑给排水施工的渗漏原因分析
建筑给排水的施工过程中, 引发渗漏的原因是多方面的, 很多因素的共同作用, 就有可能会引发水管的渗漏, 从而带来工程质量上的危机, 对企业的信誉影响极其不好。总的来说, 引起水管渗漏可能是材料选用不当, 也有可能是施工过程中操作不当引发的, 还有可能是施工过程中对工人操作管理监督不利引起的, 凡此种种, 都是带来水管渗漏的隐患, 需要得到施工方的重视和强化的管理。
1.1 施工不合理引发的给排水渗漏
在施工过程中, 任何的施工不合理的因素, 包括施工管理漏洞和施工错误等, 都会引发给排水的渗漏。具体的原因如下:首先, 对于施工人员来说, 施工人员的意识不到位, 导致了施工过程的问题。比如, 施工的过程中, 由于施工人员的不仔细, 导致施工中没有进行细致的检查, 使施工的管道的主要的结构中, 管道设置的预留洞的没有在合适的位置上, 这种不合理不仅给工程的安全带来了危害, 还给工程的主要的结构带来了一定的破坏;其次, 对于处理好位置的预留洞来说, 能否进行正确规范的封堵, 也是十分重要的。在水电施工队对预留洞进行封堵处理时, 可能会出现以下问题, 带来潜在的渗水威胁。一个是封堵的技术不过关, 不能进行是适当的封堵, 造成渗水危害;另一个是填补预留洞时使用的材料出现了问题。本应该是水泥沙浆的材料中, 缺少了防水性的物质。最后, 工程完成后, 没有进行相关的性能检查就交付使用, 增加了渗水的风险。
1.2 监督管理不到位
工作中的施工监督管理是十分重要的。对于给排水管的施工来说, 监督不到位极易出现渗水的问题。在施工中的有关部门, 不注重各部门的联系。选用的施工人员技术参差不齐, 在安装给排水管时, 由于缺乏专业的技术和知识, 导致工程出现各种各样的问题, 包括:混凝土的材料不符合规范, 混凝土的比例不达标, 不仅提升了渗水的机率, 也给后期的维护, 重修改造等方面带来了困难。
1.3 材料等问题引发渗漏
给排水管发生渗漏的原因可能与施工人员的技术能力无关, 可能与以下原因有关:第一, 给排水管存在严重的质量的缺陷。在选择给排水管管件时, 选用的人员忽视了对管件质量的抽查和检测, 导致后期在使用给排水管的过程中, 出现了渗水的现象。第二, 施工队贪图一定的成本利益, 选用了不适当的材料和不适当的措施对需要强化渗水处理的浴厕所和浴室等地方, 偷工减料, 没有设置防水层。第三, 在相关房间的器具安装完成后, 没有进行细致的检查, 导致出现的细小缝隙出现渗水的现象。
2 建筑给排水施工的渗漏防治对策
建筑给排水施工的渗漏要想取得更好的效果, 需严抓施工过程中的每一个环节, 从施工前的预控, 到施工过程中每一处细节的落实, 以及施工完成后对项目的检修及维护, 都是不可获缺的技术保证, 只有完善施工防治, 才能从根本上杜绝给排水渗漏的出现。
2.1 施工前的预控措施
对施工前的预控, 一方面是从前期施工图纸的设计与会审工作开展, 另一方面则是对其材料的预选购制定相关的标准和要求。具体说来, 在前期施工图纸的设计与会审工作中, 首先对管道施工图, 要明确其设计意图以及具体的施工流程, 必要时还要结合其它施工图纸并行对比施工部署, 尤其要注重对安装位置及数量等细节要进行仔细深入的研究。其次, 对卫生间这样一个用水集中的区域, 其管道分布有特殊化的要求, 比如横纵如何安排, 弯道如何承接, 尤其是针对排水量估算选取具有合适半径的管道半径, 在前期的图纸会审中一定要考察清楚。最后是对对管道的预埋深度的设计, 一定要结合实际考察设计是否需要变更, 以免为施工过程埋下隐患。而在材料的预选购中, 首先因为给排水管道针对不同用途有各种各样的型号和标准, 所以选材时应进行严格的质量把关, 其次, 安装前也应对管道是否有破裂、承接口是否有缺陷等质量问题, 以免将质量不好的管道用在施工中, 那么出现渗漏就更不足为奇了。简而言之, 在施工开始前, 许多未定的因素都能增加给排水施工渗漏的可能性, 虽然没办法完全杜绝这样事件的出现, 但施工负责人员可以通过对图纸设计的高要求, 以及对管道材料选取的严标准, 大大提高管道的质量, 从而降低渗漏的危机。
2.2 施工过程中的质量控制措施
施工过程中, 可以通过各种手段对质量进行一定程度的把控。首先, 是对管道接口处封装不密实引起渗漏的质量控制。针对此类问题, 针对管道的承接口处, 要区别对待, 即保持严谨的工作态度, 对相邻管道之间的垂直的角度的控制以及转折度的适度性进行科学的测量, 以防施工后形成渗漏。尤其要注意的是水管安装后还需使用水泥灰或是石棉水泥来填补相应的缝隙, 而不是使用水泥砂浆进行填充。其次是配水点的接驳件与墙体的固定措施, 这是给排水施工过程中非常关键的一环, 如果固定不够严实, 则有可能引发水管松动, 从而引起水管渗漏。
对于给水配件, 除了固定好以外, 还需要辅助高标号的水泥砂浆或是环氧胶泥进行固定;对于墙外观上的明塑管, 则应将最终弯头改成三通件, 其中有一个通口的作用不在于通水, 而是用于填充水泥砂浆已将管道固定;在支管的中间应用三通接出配水件, 并将三通改成四通, 其中一个通口同样用于填充水泥砂浆对管道起固定作用;要想在施工过程中质量加以控制, 就必须提高施工人员的责任意识和施工技术, 比如, 施工过程中对一些水管的切割, 其割口是否平整, 工人是否具有严守标准的意识以及达到施工工艺要求的业务水平, 都会直接影响后期给水管的渗漏治理, 这也警醒许多的建筑企业, 要提高对工人业务能力的培训监督。总之, 整个施工过程中, 给水管的施工才真正落到实处, 所以, 在此期间应是提高质量的黄金时期。
2.3 事后采用试验与检查修补的手段加强维护
给排水施工中, 工程的阶段性试验以及检修是十分必要的。在此期间, 施工方一来应抓住工程中的每一个阶段, 提出具体合理的试验方案, 对已经完成的工程进行大量的循环试验, 以一种递增的方式对整个项目进行关联性试验, 这可以帮助检测分析中工程中仍存在的缺漏, 及时发现给水管道的渗漏, 并对其进行相应的整修, 有利于工程施工。同时, 施工人员应对检测出的渗漏点, 快速拟定技术方案, 对渗漏的给水管进行必要的检修和及时的处理, 千万不可抱着侥幸的心理, 问题拖延不解决只会导致后期漏洞越来越大。所以, 施工人员一定要清楚地意识到, 渗漏问题绝不可置之不理, 一旦出现, 需集中精力及时解决。
3 结束语
综上所述, 在建筑给排水施工的渗漏问题中, 我们仍缺乏足够的原因分析, 所以无法挖掘出本质的原因, 当前所谓的防治对策也仅仅治标不治本, 为了切实保证工程施工的顺利进行以及项目的质量, 需要切实投入更多的人力物力, 积极的制定应对预案, 以有助于对给排水问题的解决带来积极影响。
参考文献
[1]袁西安.简析建筑给排水施工的渗漏及其防治措施[J].建筑工程技术与设计, 2015 (23) :632-634.
[2]龙赞雄.对建筑给排水施工中渗漏问题的探讨[J].房地产导刊, 2015 (27) :219-220.