房屋工程质量保修书

房屋工程质量保修书（通用12篇）

房屋工程质量保修书 篇1

房屋工程质量保修书

发包人：

承包人：

发包人与承包人于年月日签署了和风丽园土建与安装工程建设工程施工合同，为保证该合同范围内承包人承建的工程在合理使用期限内正常使用，维护建筑工程所有者、使用者的合法权益，明确双方权利与义务，经双方协商一致签订本工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容： 工程质量保修范围包括：承包方承包范围内的所有工程。

具体质量保修内容双方约定如下：按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定执行。

承包人向业主发出保修卡

保修卡的内容是：

①公司对工程业主的称谓；

②公司关于保修的原则和目的；

③我们负责保修的部门和人员

二、质量保修期限：

质量保修期自工程竣工验收合格交付使用之日起计算。

保修期限内因承包人工程质量问题而保修的，相应保修期从复修之日起计算，时间顺延。

双方根据国家及地方有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下： l、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限 年；

2、装修工程为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限年；

3、屋面防水（屋面、外墙、厨房、卫生间、门窗等）工程为按照国家及地

方相关法律法规、规章政策等有关规定年限年；

4、电气管线、上下水管线安装工程为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限 年；

5、电器安装、给排水安装、设备安装工程为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限 年；

6、供热及供冷为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限 个采暖期及供冷期；

7、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限 年；

8、智能化弱电系统为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限 年；

9、进出口铸铁大门、围栏、单元门为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限年

其他约定：如因施工质量原因维修后，保修期限相应顺延，相应保修金退还时间亦顺延；

三、质量保修责任

l、竣工验收后移交前由于承包人保管不善造成各部件、整体或单体损坏、脱落、质变、丢失等，均由承包人承担赔偿和修复责任。

2、在质量保修期内由于承包人工程质量原因给发包人和业主造成的直接和间接损失，由承包人承担赔偿和保修责任，所需费用从工程质量保修金中扣除。

3、在工程竣工验收后，本工程移交给物业管理公司管理，并从移交日起，物业管理公司有权代为行使发包人在本协议中关于保修事宜的权利和责任，即物业公司可直接发书面通知给维保单位有效。

4、属于保修范围内的项目，承包人同意接到发包人或物业管理公司通知后派人及时赶到现场进行修理。承包人如在接到书面通知后24小时之内无响应的，视为承包人未履行维修义务处理。

5、发生须紧急抢修事故(如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等)，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。

6、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

7、承包人需制定专门的维修负责人在现场负责维修工作，并在工程竣工验收之前将维修负责人姓名、联系电话、地址、传真等信息报发包人和物业管理公司记录，该工程维修负责人代表承包人全权处理现场维修工作。

就维修人员到达时间、现场处理等约定如下：

1）给排水、供电设施及线路出现故障，承包人须在接到通知后4小时内赶到现场，6小时内完成维修工作。

2）其他一般情况，承包人须在接到通知后24小时内赶到现场，48小时内完成维修工作。

3）对于一时无法彻底修复的大修问题，承包人应在三天内以书面形式明确维修方案及维修期限，报工程部审核同意后次日起实施。如有必要，承包人需提供相应的备用件，来保障业主的正常生活或物业管理的正常运作。

8、在房产品交付使用及业主入住高峰期间（时间为3个月，具体时间以发包人通知为准），承包人必须指派不少于6-8名维修人员在现场驻点维修，对于业主（房屋购买人）提出的维修内容，承包人必须在接到业主（房屋购买人）的维修单之日起 7日内维修完毕并经业主（房屋购买人）验收通过，如承包人不能在约定的时间完成维修任务，应增派维修人员。如承包人在接到发包人的通知后3日内不增派人员的，发包人有权委托第三人进行维修，为此所产生相关费用包括材料费、人工费、对业主赔偿（补偿）金、15%的管理费等均由承包人承担，同时，发包人还有权扣除承包人/元的保修金作为违约金。

9、在承包人人员到达之前，发包人可采取适当的应急措施，费用由承包人承担。

10、遇下列特殊情况，物业公司有权对一定金额（材料安装类元，土建结元）以内的维修项目进行应急处理，所产生的维修费用由承包人承担。

1）紧急抢修事故时，为避免损失进一步扩大；

2）直接影响到业主正常生活或威胁业主人身财产及公司财产安全时； 在非报修高峰（以物业公司现场管理处日报修量不超过5起为标准）承包

人可与管理处约定每周集中一次维修时间。但遇业主有时间要求的，维保单位必需按管理处通知时间到达现场进行维修。

10、发包人或物业管理公司认为需召开维保工作协调会时，承包人应当准时参加，会议上提出的问题必须当场确定解决方案，承包人对其派出与会人员的签字确认负全部责任，并应当执行会议决定。否则视作承包人未履行维修义务处理。

11、维修过程中，发包人应给予承包人必要的协助。

12、维保期内承包人经通知未在期限内到场履行维修义务的，由物业管理公司安排自行维修、外委维修或业主自修，所产生相关费用包括材料费、人工费、对业主补偿金、15%的管理费等均由承包人承担，同时，还将每次扣除承包人10000元保修金作为违约金。

四、保修质量

承包人负责保修的质量，工程保修项目完成后须经业主或发包人代表验收签字方可。工程保修项目应保证在六个月内不出现同类问题，否则，即使保修期满也应继续维修。对于更换了重要组件或整个设备的较大维修项目，它原有保修日期应从设备更换或大修之日起重新按国家有关最低标准确定。

因承包人施工质量问题，承包人维修两次后，同一部位再出现类似问题，视为未尽维修义务，物业管理公司有权安排自行维修、外委维修或业主自修，所产生相关费用包括材料费、人工费、对业主补偿金、15%的管理费等均由承包人承担，同时，还将每次扣除承包人1000元保修金作为违约金。

五、质量保修金的支付

工程结算时，依据合同内容，发包人从承包人工程结算造价中扣除5％作为工程质量保修金。

如质量保修金余额不足以支付工程保修及赔偿等费用，承包人应在接到发包人通知后15天内将差额补齐。

六、质量保修金的返还

1、质量保修金的返还见合同专项条款,保修金不计利息。

2、质量保修金的返还并不免除承包人在保修期内的保修责任。

七、其他

1、本工程质量保修书作为建设工程施工合同附件，具有同等法律效力。

发包人（公章）：

法定代表人（签字）：

年月日

承包人（公章）：

法定代表人（签字）：

年月日

房屋工程质量保修书 篇2

关键词：缺陷责任期,质量保修期,质量保证金

《建设工程施工合同 ( 示范文本) 》( 以下简称1999版施工合同) 对质量保修条款进行了明确规定,但是对于质量保修金的返还时间却并未明确。因此在工程实施中,将保修年限与质量保修金返还期限直接挂钩的情形较为常见,同时质量保修期时间较长,通常为建筑物的合理使用年限。这就导致了质量保修金迟迟无法返还。因此,区分质量保修期和缺陷责任就变得非常必要。

1质量缺陷期和质量保修期的渊源

2004年,为了解决建设领域拖欠工程款和农民工工资问题规定了“建设单位要按规定合理收取工程质量保证金。” 随后 《建设工程质量保证金管理暂行办法》将 “质量保修金”修改为 “质量保证金”,并且引入了缺陷责任期,形成了质量保修期和缺陷责任期并存的体系。2013版施工合同中对 “缺陷责任期” 和 “质量保修期” 概念进行了区别, 同时将两者进行衔接,从而形成了缺陷责任期与工程保修期部分重叠和并存的情形。

2司法实践中的困惑

司法实践对质量保修期和缺陷责任期经常混淆,将质量保修期届满作为返还质量保证金的期限,导致质量保证金迟迟无法返还,欠薪情况时有发生。

在宁波新文三维股份有限公司等诉宁波帮博物馆建设工程合同纠纷案中,一审法院、二审法院虽然认定返还质量保证金不超过2年,但是混淆了质量保证期和缺陷责任期的概念。法律规定了质量保修期为建设工程的合理使用年限,确定为2年难以保障发包人的利益。

同时发承包双方在订立合同的时候很多也是将质量保修期等同于缺陷责任期,将质量保修期的届满作为返还质量保证金的时间。在正太集团有限公司诉遵化市交通运输局建设工程施工合同纠纷案中,双方约定 “发包人在质量保修期满后14天内,将剩余保修金和利息返还承包人。”由此可知,在发承包双方看来,质量保修期届满是返还质量保证金的前提。

3学界观点

学界认为质量保修期和缺陷责任期是不同的,对于两者相同点和不同点存在不同的认识。

李洁认为两者的相同点为: 首先承包人承担责任的范围和内容相同; 其次两者的起算时间相同; 最后都由责任方承担修复费用和损失。不同点为: 首先两者的期限不同; 其次质量保修责任的依据是法律法规,具有强制性,缺陷责任的范围和期限由双方在合同中约定,无强制性; 再次质量保修责任和保修期是通过法律的形式来约束的,而缺陷责任期是通过质量保证金的形式来约束的; 最后质量保修期和质量保证金没有必然的联系,而质量保证金和缺陷责任期相关。

范殷伟,沈杰认为两者的不同点为: 在质量保修期内, 承包人对保修范围内发生的质量问题承担保修义务。在缺陷责任期内,承包人的主要责任是修补缺陷和现场清理。相同点为两者的起算时间相同,但是终点时间不同。

苑芳圻,王维泉认为两者的不同点为: 第一,概念来源不同,期限不同,是否单独出具书面保修承诺不同———保修期内,发承包双方应该出具书面承诺,而在缺陷责任期内, 发承包双方不需要出具书面承诺。第二,缺陷责任期内因承包人原因导致的缺陷,承包人负责维修,并承担费用否则发包人扣除保证金。在质保期内承包人维修,并承担费用否则发包人通过总裁或诉讼的方式处理。第三,工程质量缺陷责任期可以延长,但是工程质量保修期未经双方协商一致,不得延长。第四,超过质量保修期,承包人无义务继续实施保修,而在超过缺陷责任期未超过保修期的这段时间内,如果出现了工程质量缺陷,承包人还应该负责修复工程的质量缺陷。

由此可知,各位学者对于两者相同点一致的看法是两者的起算时间相同,修复费用的承担方相同。对于不同点的看法相同的地方为两者期限不同,两者的保证方式不同。在相同点和不同点上,大家也有不同的看法,例如: 在两个期限内,承包人履行义务的范围和内容是否一致。李洁认为在两个期限内,承包人承担缺陷责任和保修责任的内容相同而范殷伟、沈杰认为承包人在缺陷责任期内还应承担清理现场的义务。

4质量保修期和缺陷责任期的相同之处

综合各位学者的观点,本文对两者的关系提出自己的看法。

( 1) 质量保修期和缺陷责任期的起始时间相同。根据 《标准施工招标文件》 《建设工程质量管理条例》等可知两者都是自竣工验收合格之日起。

( 2) 修复费用都由造成缺陷的责任方承担。根据 《标准施工招标文件》,2013版建设施工合同规定,缺陷责任期和质量保修期内责任方承担修复费用。

5缺陷责任期和质量保修期的不同之处

5.1期限不同

《建设工程质量保证金管理暂行办法》等都规定了缺陷责任期最长不得超过24个月。而由于质量保修期是保护承包人的利益,因此法律规定了质量保修期的最短时间,其最短时间为: 1地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 3屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 4供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 5电气管线、给排水管道、 设备安装、装修工程为2年。

5.2承包方有无强制性修复义务不同

在缺陷责任期内,无论缺陷是谁造成的,承包人承担义务的修复任务。而保修期内如果缺陷是因为发包人使用不当造成的,那么发包人可以委托承包人修复。言下之意是说, 承包人无须再承担强制维修义务。有些作者认为承包人在缺陷责任期和质量保证期内都承担强制性的维修义务是有失偏颇的。

5.3处理缺陷的程序不同

由于质量保修期内缺陷处理的程序必然要求双方先确认责任,然后才对缺陷进行处理。而缺陷责任期内,承包方承担强制性修复义务,因此承包方在该期限内出现的缺陷先进行处理,然后再确认责任,明确费用。

5.4承包方义务内容不同

根据FIDIC合同范本,缺陷责任期内,承包人的义务内容包括完成扫尾工作和修补缺陷。质保期内承包人义务的内容为修复义务,而不包括完成扫尾的工作内容。

5.5期满后的效力不同

根据 《标准施工招标文件》,质量保修期期满,保修义务消灭。但是缺陷责任期期满,承包人的缺陷修复义务不必然消灭。

5.6保修期、缺陷责任期是否可以延长不同

房屋工程质量保修书 篇3

李某于2005年与C房地产公司签订商品房买卖合同，约定购买C房地产公司开发的位于北京市某处的一套房屋，房屋共四层，地上三层，地下一层。李某入住后发现，但凡遇有大雨，电表箱、落地窗、汽车库和地下室等处便出现漏水和返水现象。购买合同约定该商品房质量符合国家和所在市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件要求，发生质量问题由出卖人负责维修。李某多次找C房地产公司协商，都以无果告终。于是李某将C房地产公司告上法庭。

司法鉴定

法庭审理中，李某称：2012年7月21日，北京遭遇特大降雨，李某的房屋被雨水倒灌，水位高达1.8米，地下室几乎被淹没于水中，其中一部分雨水从半地下的车库中倒灌入地下室，车库出口直接与小区路面相接，没有防水坡，几乎与路面平行。当小区排水排不出去的时候，地下室就成了一个口袋，导致雨水倒灌。要求判令C房地产公司：1、维修房屋的设备间、地下室返水墙面；2、更换电表箱；3、赔偿各项经济损失300万元；4、承担租房费用35000元；5、承担诉讼费。

C房地产公司不同意李某的诉讼请求，辩称：该房屋符合规定，已经验收合格并取得验收备案表，不存在质量瑕疵。李某要求经济赔偿没有依据，对于质量问题的主张已经过了保修期。

诉讼过程中，李某申请对房屋的漏水原因及房屋排水构造措施是否符合设计图纸和相关规范的要求进行鉴定。法院委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心进行鉴定。

鉴定中心技术人员经现场勘验及技术分析，给出如下鉴定意见：1、涉案房屋的汽车库出入口坡道实际坡度为22%，大于图纸设计要求的坡度20%，大于相关规范规定的微型、小型车库坡道最大坡度15%，不符合相关规范的规定；2、涉案房屋的雨水排水与生活排水合流，不符合相关规范规定；3、涉案房屋汽车库坡道的截流水沟的连接管道为DN80（DN，管道内径），小于DN100，不符合相关技术措施的规定；4、涉案房屋汽车坡道顶端未设置与坡道同宽的截流水沟，不符合相关规范的规定；5、若遇大雨，道路路面排水不畅、路面积水超过0.02～0.03m时，现有挡水坎无法阻挡路面雨水流入涉案房屋汽车库；6、现场未发现图纸要求设置的0.3m高矮墙，不符合设计要求；7、涉案房屋汽车库宜设置集水坑和排水泵而实际未设置；8、涉案房屋南侧窗井周边防水存在缺陷导致在淋水试验过程中出现渗漏情况；9、涉案房屋西侧落地窗拼缝不严密导致在淋水试验过程窗框拼缝处出现渗漏情况；该窗外窗框与外窗台密封胶开裂导致地下室楼梯踏板与墙壁交接处出现渗漏情况；10、涉案房屋西侧外墙体存在缺陷导致在淋水试验过程中地下室内墙弱电箱位置出现渗漏情况。

法院判决

在案件审理过程中，法院认为，李某与C房地产公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，依法具有法律效力。依照该合同约定，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。而《住宅质量保证书》明确载明：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年，电气管线、给排水管道、设备安装保修期限为2年，装修工程保修期限为2年，门窗、五金件保修期限为2年，管道堵塞保修期限为6个月。李某的房屋及相关附属设施均已超过保修期，不应再由C房地产公司承担保修及相关责任。虽然经专门鉴定机构鉴定，涉案房屋存在设计及其他方面的缺陷，但是涉案房屋已经过建设委员会竣工验收，且李某入住房屋的时候也进行了验收，当时并未提出房屋质量问题，故李某予以房屋买卖合同追究C房地产公司的违约责任，已超过质量异议期。且2012年7月21日大雨，降雨量属历史罕见，李某所住小区地势较低，当日整个小区被雨水浸泡，加之李某家中又有人居住，雨势并非导致瞬间房屋被淹，李某家中物品被雨水损坏与C房地产公司无关，故对于李某的诉讼请求，法院不予支持。

根据《中华人民共和国民法通则》第一百零七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百五十七、第一百五十八条之规定，法院判决如下：驳回李某的全部诉讼请求，鉴定费、案件受理费由李某负担。

7.房屋建筑工程质量保修书 篇4

建设单位：

施工单位：

时间：人防工程质量保修书济南中海国际社区A-2地块2#地下车库济南中海地产投资有限公司山东浩岳建设工程有限公司年月日

济南市建设委员会印制

房屋建筑工程质量保修书

发包人(全称)：济南中海地产投资有限公司

承包人(全称)：山东浩岳建设工程有限公司

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对济南中海国际社区A-2地块2#地下车库（工程名称）签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

承包人承包范围内的所有工程项目均为保修内容。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的保修期如下：

双方根据《建筑工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为

五年；

3、装修工程为二年；

4、电气管线、给排水管线、设备安装工程为二年；

5、供热及供冷系统为二个采暖期及供冷期；

6、给排水设施、道路等配套工程为二年；

7、其他项目保修期限约定如下：

除上述约定外，承包人承包的其他工程项目保修期限均不低于2年。注：质量保修期自工程竣工验收合格并将钥匙交付发包人之日起计算。

三、质量保修责任

a)属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到修理通知之日起六小时内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理，发生的费用直接从保修金中支付。

b)发生须紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当在六小时之内到达事故现场抢修，否则由承包人负责发包人的一切损失。c)对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

d)质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：承包人不按工程质量保修书约定保修的，发包人可以另行委托他人保修，保修费用由承包人承担。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

保修书内容与《施工合同》有关保修条款不一致时，以《施工合同》条款为准。

发包人（公章）：承包人（公章）： 法人代表（签字）：法人代表（签字）：

房屋工程质量保修书 篇5

办法〉细则》的通知 鲁建发［2000］52号

各市地建委：

现将《山东省实施〈房屋建筑工程质量保修办法〉细则》印发给你们，并提出以下意见，请 一并贯彻执行。

一、自2000年10月1日起，所有房屋建筑工程的新建、改建、扩建活动，建设单位和施工单 位在签订《建设工程施工合同》时，要一并签订《房屋建筑工程质量保修书》，无《建设工 程施工合同》和《房屋建筑工程质量保修书》的工程，不予办理施工许可手续。

二、各地要抓紧对2000年1月30日之后竣工工程签订的《质量保证书》和《质量保修书》的 内容进行规范。凡未有房屋保修范围、保修期限、保修办法、赔偿责任内容或内容不符合有 关规定的，主管部门要责令施工单位、建设单位改正。

三、《房屋建筑工程质量保修书(示范文本)》由各市地建设行政主管部门统一印制，样式见 附件。

附：《房屋建筑工程质量保修书(示范文本)》

山东省实施《房屋建筑工程质量保修办法》细则

第一条为保障建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权 益，维护公共安全和公众利益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例 》和建设部《房屋建筑工程质量保修办法》，结合本省实际，制订本细则。

第二条在本省行政区域内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装 修工程)的质量保修，适用本细则。

第三条本细则所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验 收后在保修期限内出现的质量缺陷予以修复。

本细则所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位 应当履行保修义务。

第五条 省人民政府建设行政主管部门负责全省房屋建筑工程质量保修的 监督管理。

县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管 理。

第六条 工程竣工验收前，施工单位应当与建设单位签订《房屋建筑工程 质量保修书》，并在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限、保修责任、保修方法、承 诺保修时限、保修费用的支付方式、不履行保修责任的罚则、保修责任争议处理办法等。双 方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

施工单位应当在《房屋建筑工程质量保修书》中向建设单位提供房屋建筑使用说明。

第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装，为2年；

(五)装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

第八条 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。竣工验收合格之日，是指建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工 验收，经验收合格并由各方签署竣工验收文本的日期。

第九条 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建 筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保 修通知后，应当立即到达现场抢修。

第十条 发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应 当 立即向当地人民政府建设行政主管部门报告，采取安全防范措

施；由原设计单位或者具有相 应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

第十一条保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验 收。涉及结构安全的，应当报当地人民政府建设行政主管部门备案。

第十二条施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托具备相应资质的其他施工单位保修，由原施工单位承担违约责任。

第十三条 保修义务和保修的经济责任的承担应按下述原则处理 ：

(一)施工单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成质量缺陷的，由施工单位负责 维修并承担经济责任。?

(二)由于设计方面的原因造成质量缺陷的，先由施工单位负责维修，其经济责任由设计单位 承担。在实施中，先由建设单位支付保修费用，再由建设单位按有关规定向设计单位索赔。

(三)因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起质量缺陷的，先由施工单位负责维 修，属于 施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建 设单位承担经济责任。

(四)因建设单位(含监理单位)管理失误造成质量缺陷的，先由施工单位负责维修，其经济责 任由建设单位承担，如属监理单位责任，则由建设单位向监理单位索赔。

第十四条 在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使 用人或第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

第十五条因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方 承担赔偿责任。

第十六条房地产开发企业售出的商品房保修，还应当执行《城市房地产 开发经营管理条例》和其他有关规定。

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《房屋质量保证书》和《房屋使用 说明书》，并按约定承担商品房保修责任。保修期从开发企业将房屋交付使用之日起计算。

第十七条 下列情况不属于本细则规定的保修范围：

(一)因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；

(二)不可抗力造成的质量缺陷。

第十八条 违反本细则规定的责任单位，由工程所在地县级以上人民政府 建设行政主管部门依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和建设部《 房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，予以处罚。

第十九条

第二十条

工程质量保修书 篇6

发包人（全称）：首钢**特殊钢有限责任公司

承包人（全称）： **金泰建筑有限责任公司

为保证首贵谷脚农场道路改造工程（工程名称）在合理期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任

1、工程质量保修范围和内容 质量保修范围包括：地基与基础、毛石挡土墙、砼路面、排

水等全部施工内容。具体质量保修内容双方约定如下：承担所承包的全部工程内容。

2、质量保修期 质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：

1.地基基础工程为5（伍）年；

2.挡土墙工程为5（伍）年；

3.砼路面工程为3（叁）年；

4.路基排水泄洪工程为3（叁）年；

5.其他约定：无。

三、质量保修责任

1、属于保修范围和内容的项目。承包人应在接到修理通知之日后7天派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，修理费从质量保修金内扣除。

2、发生需紧急抢修的事故（如基础沉陷、挡土墙发生破坏危及车辆及行人安全等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。

3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

四、质量保修金的支付

工程质量保修金一般不超过施工合同价款的5%,工程约定的工程质量保修金为该工程结算价款的5% 本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为：以结算价款5%核定。质量保修金银行利率为无。

五、质量保修金的返还

发包人在质量保修期满后15日内，将剩余保修金返还承包人。返还时间和方式（贰年返还90%、剩余10%伍年返还）。

六、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：无

房屋建筑保修阶段监理实践与探讨 篇7

关键词：房屋建筑,保修阶段,监理

1引言

当前, 建筑工程监理服务已经成为促进建筑行业更好发展的重要力量, 也是建筑市场的重要主体之一。 但是因为很多原因造成国内建设监理行业的发展仍然存在不足之处, 特别是服务范围以及内容仍然停留在施工阶段, 没有贯穿建设全过程的监理服务, 这种发展现状不能够满足监理市场发展和社会进步的需求, 需要监理企业予以充分重视, 针对项目前期决策、勘察、设计和保修等各个极端开展具有针对性的监理服务, 为后续的发展奠定坚实的基础。

2工程概况

某工程装修面积为18000m2, 该建筑为钢筋混凝土框剪结构, 工程内容主要包括:室内外装饰装修、结构改造加固、建筑电气、给排水及采暖、通风与空调、智能建筑、电梯等, 在监理合同中规定了监理的服务范围, 主要有:从本建筑装修、安装工程的设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收到工程备案和保修期的监理工作, 监理单位需要对该工程实施全程监理服务。 该建筑是一个综合性的办公楼, 项目的设计功能比较多元化, 各种安装设备的系统比较齐全, 电子信息和计算机系统水平比较高, 因此当工程进入了保修期之后, 监理人员承担的工作内容比较复杂。 因此, 项目监理部门编制了比较详细的监理细则, 成立专门的组织机构, 保证保修期内的监理服务能够顺利完成。

3工程保修期监理的特点和重要性

3.1保修期监理概念

所谓工程保修期监理工作就是指在建设工程竣工验收之后, 监理单位按照监理合同的相关约定, 按照国家相关标准、 施工合同、保修书等文件, 对工程保修其内可能出现的质量缺陷进行全面的检查、监管。 我国实行建筑工程质量保修制度, 施工单位在工程竣工验收之后向建设单位出具质量保修书, 并且明确了保修范围、保修期限以及保修责任等。 保修期内的监理工作是在建筑工程竣工验收合格之后开始的, 需要对工程存在的质量缺陷进行控制管理。

3.2工程质量保修的时限

工程保修期是指项目承包商对已完成的工程和运行设备存在的质量缺陷, 在限定时期内履行免费维修义务的期限。 国家颁布的法律法规对房屋建筑工程的最低保修期限做出了准确要求。

3.3保修期监理的重要性

部分监理企业对于工程质量的控制工作主要集中在施工阶段, 但是对保修阶段的监理工作重视程度不高。 在该阶段, 监理工程师需要端正工作态度, 提高责任心。 根据以往的工作经验, 工程项目在新建完成和交付使用之后, 施工材料、设备等方面容易出现问题。 监理工程师需要和业主相互配合, 对该期间的工程使用情况进行深入了解, 并且凭借个人的工作经验对可能存在的事故隐患进行排查和预测, 并提前采取防治措施。 由此可见, 保修期的监理工作是十分重要的。

4工程保修期监理的工作要点

4.1保修期前的准备工作

4.1.1落实监理组织人员

首先, 在工程竣工验收结束并转交给业主之后, 原施工阶段的项目监理部门的工作人员都要接收其他监理工作。 所以监理企业需要在工程竣工验收对承担保修期监理服务的工作人员进行合理安排, 其中要保留部分熟悉原有工程建设任务的监理人员, 同时还要配备具有丰富工作经验的工作人员, 满足业主的需求, 同时对人力资源进行优化配置。 保修期监理部门要赶赴施工现场, 和原有项目监理部门做好监理工作的移交和接续工作, 也需要将监理组织人员和具体的联络方式整理为书面报告, 并将其交给业主。

4.1.2汇总施工、供货单位及保修书

为了保证保修期监理工作能够顺利开展, 监理工程师在工程正式进入保修期之前需要将施工总、分包单位名单, 供货厂商名单, 与其相关的合同文件和质量保修书编织成册, 并且将日后的保修工作的各项标准要求、 联络方式等内容拟定成文件, 将其分发给业主、施工、供货单位。

4.1.3编制监理工作表格

监理工程师为了保证工作质量, 提高问题的处理效率, 需要事先编制一些监理工作表格, 为保修阶段中可能出现的问题提供处理依据。 如:工程状况检查记录表、设备运转检查记录表, 质量事故调查分析表、质量责任裁定单, 保修工程维修通知书。

4.2监理工作要点

4.2.1工程状况检查

访问调查是一种操作比较便捷的检查方法, 该调查就是向业主、业主、物业等管理人员进行调查, 并了解工程的使用情况。 因为这些单位的工作人员对被调查对象比较熟悉, 可以提供比较丰富和客观的参考价值。 监理工程师需要重视这种检查方法的应用, 且要对数据信息进行收集分析。

目测观察是最为常见的一种检查方法, 建筑装修工程需要观察房屋墙面、地面、吊顶的装饰层是否有变形、裂缝等, 油漆涂料层是否有起皮、脱落等问题大声, 卫生间是否有渗漏现象。 对于其他专业工程来说, 结构工程部分, 需要重点观察是否有变形和裂缝出现, 屋面工程的天沟和落水口等处是否有排水不畅问题, 电气系统部门要看电气设备是否有损坏问题。

仪器测量大多使用于建筑结构的检查, 主要的测量对象为建筑物沉降和倾斜。 与此同时, 每次的测量数据要进行完整的记录和统计, 监理工程师可以根据测量数据进行分析, 并对工程运行情况进行判断。

对于建筑设备的检查来说, 需要先向操作使用者了解相关情况, 并听取他们的意见, 对运转记录中涉及的数据信息, 需要对运行过程中的机器进行观察和测听。 最后, 需要对其进行综合分析, 对设备的运行状态进行准确判断。

建筑安装工程检查的重点在于结构质量和其他不安全因素。 对于比较敏感的位置和原先已经经过修补和返工处理的部位进行跟踪观察。 对于正处于保修阶段中存在的工程质量缺陷, 监理工程师需要先根据以往的工作经验和专业知识进行初步判断, 本着公正公平的工作态度对质量缺陷的根本原因进行分析, 再对责任进行合理划分。

4.2.2质量缺陷责任鉴定

在工程出现了质量缺陷之后, 监理工程师要按照日常的工作经验对工程状况进行例行检查, 并收集相关数据, 结合调查访问结果或者是仪器检测记录对发生质量缺陷的原因进行分析, 但是产生的费用由业主承担。 如果有设计问题造成的质量缺陷, 需要由设计单位承担责任, 如果是施工工艺或者是设备原因造成的质量缺陷, 那么需要由施工单位或者是供货单位承担相应的责任。 在对质量缺陷进行责任认定时, 监理工程师要采取公开透明的方式广泛听取各参与单位的意见, 从而保证责任认定工作公平公正。

4.2.3督促和监督保修工作

工程保修的主要工作内容是修复和处理质量缺陷, 而监理的主要职责是督促保修、监督保修, 保证保修质量。 监理工程师需要对质量缺陷修复的整个过程负责, 监督指导和验收确认, 提高工作效率。 同时, 还要对质量缺陷进行调查和确认, 还要加强观察, 避免质量隐患的二次发生。

由施工和供货单位承担维修责任, 监理工程师在接受到通知以后需要立即赶赴现场, 如果施工或者是供货单位不能够及时到场或者是不能及时回复时, 监理工程师需要通报给业主, 在条件允许的情况下业主可自行处理或者是委托维修, 但是发生的费用都由原施工或者是供货单位承担。 对于有责任划分纠纷的质量缺陷, 不能在最终裁定结果出来之后再进行处理, 需要先对缺陷质量予以修复, 才能按照裁定意见支付费用。

5结束语

综上所述, 保修期监理是工程建设全过程监理服务重要的组成部分, 其在工程验收之后, 为业主提供完整的技术保障, 可以有效规避工程的质量风险, 维护业主和承包方的合法权益, 保证项目投资的使用效率, 保证工程的经济效益。 保修阶段的监理服务质量和监理企业的形象息息相关。 随着我国监理市场竞争的日益激烈, 工程建设的管理体制需要不断完善和深化, 引进新的技术和管理模式, 提高监理的服务水平, 为工程业主提供全方位、标准化的监理服务, 促进建筑行业的发展。

参考文献

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[2]周捷勇.结合实践探讨如何加强建筑工程施工管理的若干问题[J].大科技:科技天地, 2011 (7) :133~134.

[3]曾国城.关于建筑工程保修阶段监理之探索[J].中国新技术新产品, 2011 (5) :166.

商品住宅质量保修期限 篇8

《规定》（1998年9月1日起实施），对建设单位（即开发商）向购房人出具的质量保修期限提出了要求。其中对防水质量保修期限的要求是：屋面防水保修不得低于3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修不低于1年。

《条例》（2000年1月10起发布执行），对建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修期限提出了要求。其中对防水质量保修期限的要求是：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防水保修不低于5年。

2001年6月1日，建设部发布施行的《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中规定的最低保修期限。

市政工程质量保修书 篇9

工程名称： 万州区双河口片区小区巷道整治工程赛德学校—廉租房道路

建设单位：

重庆市万州区城建工程管理处

承建单位：

重庆市晟铭建筑工程有限公司

市政工程质量保修书

发包人： 重庆市万州区城建工程管理处

承包人： 重庆市晟铭建筑工程有限公司

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》,参照《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对 万州区双河口片区小区巷道整治工程赛德学校—廉租房道路 工程签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

按照《建设工程质量管理条例》及有关法律、法规、规章的管理规定，双方约定由施工单位在质量保修期内，承担本工程的质量保修责任。质量保修范围和内容： 本工程协议书约定的所有工程内容。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： ⒈质量保修期为 一 年；

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

⒈属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

⒉发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费由发包人承担。

⒊在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程及主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成的人身和财产损失，承包人应承担损害赔偿责任。⒋除地基基础工程、主体结构工程外，承包人对质量保修范围的项目和内容应当履行保修义务外，还应支付保修金。工程质量保修金一般不超过支付保修金项目工程价款的 5%。

5.本工程约定的保修金比例5%，金额为 /（大写），发包人在质量保修期满后 / 天内，将剩余的保修金返还承包人。

四、其他

质保期内质保项目维修，如承包方在发包方要求期限内不能来维修，发包方可另请维修人员维修，维修费用在承包方的质量保证金中扣除。

本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人和承包人双方共同签署。

发 包 人（公章）：

承 包 人（公章）：

法定代表人或 法定代表人或 委托代理人（签字）：

委托代理人（签字）：

工程质量保修承诺 篇10

1.凡是我公司直接与工程业主签订的合同，我公司保证严格按照合同约定行所承担的义务，与业主方紧密配合，严格按照国家现行规范的规定施工，做到保质、保量、保工期，决不允许有任何违反规范的现象发生。

2．我公司与业主签订合同后，公司将派专业人员对施工全过程进行指导，确保装修工程质量，避免不必要的返工。

3．我公司进场施工，欢迎业主方对我公司施工的工程进行监督，提出宝贵意见，保证决不使用不合格产品，或以次充好、以劣充优、坚决杜绝偷工减料的现象发生。

4．我公司在施工中，将派专业技术人员与业主方做好协调工作，并对我方的施工质量、工期进度等进行全程监督，对我方的成品在下道工序施工前因不慎的人为损坏进行监督检查及相应保护工作，确保我方的装修质量达到设计、规范及业主要求。

5．我公司施工的装修工程如系我方施工质量的原因或我方监督不力所造成的渗漏均由我方负责返工，不收任何费用。

6．凡我公司施工的装修工程，保证在法定保修期内不会出现有损坏现象；如有损坏，确系我公司施工或材料质量造成的，我公司及时进行无偿修复，本公司将在接到电话24小时内上门服务；在保修期内，若有人为原因造成的损坏，公司将协助客户妥善处理。

7．凡由我公司施工的装修工程全部进入客户档案，并设有24小时装修服务热线,便于定期质量及客户投诉。

8．凡我公司施工的装修工程保修期为2年，并承诺终身维修责任。

9．服务承诺的监督：服务承诺工作的检查由公司总经理直接领导。为业主提供一流的工程和优质服务，让业主满意是我们服务的宗旨。

10.工程的保修服务施工前期的服务

在施工前期阶段，我们将努力协助业主做好各项工作，是属于我们的工作将是义不容辞地及时地完成，不是属于我们工作内容的事情，只要业主需要我们也将尽

全力帮助完成。施工过程中的服务

13现场的施工质量对业主或业主代表公开，为业主或业主代表检查施工质量情况提供便利。项目经理定期组织相关人员听取业主或业主代表对施工质量的要求和意见，以提高施工质量和工艺水平，满足业主要求。对于业主或业主代表提出的施工质量问题，在24小时内组织人员进行处理，并在处理结束向业主或业主代表汇报。对业主或业主代表提出的要求，在得到其正式书面确认后，应满足业主要求。17 试运期间的服务

试运行期间我公司将在启动调试指挥组织协调下，与生产、调试、设计、制造单位一起对该工程的设备及其系统进行完善及消除缺陷，对于由于施工原因造成的缺陷无条件地积极组织人员进行处理，对由于其他原因造成的缺陷，在业主需要时，积极组织相关人员进行处理，并做好记录和验证。

18保修期间服务在保修期内确因施工原因造成的不合格，我公司有责任组织人员前往处理，并作好记录和验证，一切费用由我方承担，对由于其他原因造成的不合格，在业主需要时，积极认真组织相关人员进行处理，并做好记录和验证。在工程交工验收之前，向业主提交质量保修书。

10.4.3 投产后质量回访和技术支持

工程投产后定期走访业主，由项目工程管理部组织相关人员对工程进行质量回访。保修期后服务

保修期满后与业主保持畅通的信息渠道，随时为业主提供终身服务。竣工后服务承诺

我公司对所有施工的工程项目，竣工验收后，将提供如下服务：

(1)提供贰年质量保修期。在保修期内如因施工原因发生的质量问题由我公司负责免费维修。同时再延续6个月的追踪期。

(2)提供特殊维修材料。对比较特殊性的进口或加工施工材料，在订货时，相应增加一定数量，留作日后维修，并提供货商地址、电话。

(3)建立完善的回访制度：

A． 竣工交付使用一个月内回访一次

B． 每季节回访一次

C． 保修期完前加访一次

D． 跟踪服务期完前回访一次

E． 建立全面的回访档案

承诺单位：

如何提高房屋建筑工程的质量 篇11

【关键词】：房屋建筑；建筑工程；质量

一、　存在的质量问题

随着我国建筑行业的不断发展，城市的投资环境逐步得以优化，城市人口的居住水平不断提高，我国建筑工程质量呈稳步上升趋势，但不可否认，一些　在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题，有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能，如：水泥地面空鼓、开裂、起皮、起砂，厨卫、屋面、外墙渗　漏严重，门窗缝隙大，下水道堵塞，厕浴间地面倒坡、积水，滴水线向内斜导等等现象，有的建筑出现严重的不均匀沉降，个别建筑甚至发生整体坍塌事故。2007年上半年，《南方周末》报导四川　一市整条街所作的整体仿古挑檐在几秒钟肉，由街头到街尾全部坍塌。此类问题给人民生命财产带来诸多不便和不安全因素。

二、.　原因分析

2.1　施工方面的原因

2.1.1　工程施工队伍素质过低。各施工企业内部新工人比较多，技术培训跟不上，工人技术素质较低，甚至个别工人对本身所施工部位在整体建筑　物中所起的作用不了解，操作时不按规程顺序进行，这就很难达到质量标准。尤其是许多未经过专业训练的农民工涌入建筑行业，导致了施工队伍整体素质下降很　快。农民工、合同工占总数的2/3，而他们大部分都是没有受过建筑施工的专业培训。据统计，现在建筑施工企业中的自有工人真正能到现场规范操作的只有　4％；建筑施工现场直接从事操作的工人中，90％的都是流动性质的农民工。用这些农民工可以使房屋建筑中的人工造价降低，可其技术水平也很低。不少建筑企　业缺乏相应的专业技术人员，无法按照设计与施工图纸的规定和要求进行房屋建筑工程的规范性施工。

2.1.2　在施工过程中，没有建立健全的质量控制体系，工序与工序，工种与工种之间没有严格的交接措施，前道工序留下的隐患，后道工序施工者不但不及时处理，甚至蓄意隐蔽。

2.1.3　施工管理混乱。例如预制空心楼板吊装后不经拨正就进行灌缝，所用混凝土的碎石粒度不加控制，造成天棚和地面开裂。施工现场成品和半成品乱堆乱放，随意损坏，严重地影响整体工程质量。

2.2　材料选用方面的原因

由于材料选用方面原因造成的质量问题也比较常见。例如防水工程沥青品种的选择，油毡的质量和品种，预制楼板灌缝时所选用碎石的粒度大小，抹灰　用砂含泥量的控制，木门窗木材品种的选择等，都对工程质量有举足轻重的影响。再如某工程刚刚竣工，内墙装饰涂料，由于质量不过关，在很短的时间内就出现变　色、脱皮等情况；有的饰面砖由于吸水率过大（＞10％）及外形规格不整齐，马虎施工，致使有不少新建成的工程，外墙饰面砖釉面爆皮、空鼓、脱落及灰缝不均　匀等质量通病，造成外墙渗水：有的石膏板质量低劣，在空气中容易吸湿受潮，因此形成石膏板顶棚出现变形，板块中间出现下垂、板块翘角等质量通病；结构板面　在施工中，在提升架口部位的板面浇筑马虎，没有注意板负筋位置，造成提升架口部份板面出现不必要的结构裂缝。由于材料及设置质量低劣而造成的质量通病比较　普遍，造成的后果也是相当严重的。

2.3　设计方面的原因

2.3.1　在屋面防水的设计中，带女儿墙的屋面，发现有局部泛水檐高度不够，也有伸缩缝出屋面墙压顶设计不合理。自由排水的屋面上，檐部不作　铁皮泛水檐，而且卷材没有探出挑檐的边沿等。另外有的厨房和卫生间设计选用空心楼板，且不作防水层上下水管道穿越楼板不加套管。这些都是渗漏的隐患。

2.3.2　在楼地面的做法上，预制空心板上先抹找平层而后作面层，按这种设计施工的地面和天棚，绝大多数易产生裂纹。在设有进深梁楼盖上，进深梁的上方不加设辅筋，多数均在此处发生大孔隙裂纹。

2.4　工程造价过低

房屋工程的质量问题和工程的造价有直接的关系，造价过低，会增加施工企业经营压力而疏于管理，材料质量无保证，如当前铝合金窗的质量通病是比　较普遍存在的，铝合金型材的厚度虽然达到设计要求，但是，材质不均匀，表面防腐层质量差，很短时间内就氧化，密封绒条太小，窗锁与走轮质量差等，这是施工　企业选用价格低廉的材料与配件的原因造成；有的建筑物，屋面防水材料不能选用档次较高的新型防水材料而多是选用石油沥青油毡等低档的防水卷材造成天面防水　层耐久性差，容易产生渗漏：在室内装修部分，如吸顶灯不选用玻璃或瓷质的灯罩，而是选用塑料灯罩所以就出现了塑料灯罩末等交付使用，即己老化，稍碰即碎。　房屋工程的投资价格应严格控制，应当符合使用要求，适当的节约而不是盲目的压低造价，由于部分工程受到盲目压低造价的影响，造成“低价低质”的局面，这也　是产生质量问题的重要原因之一。

2.5　现场监理不到位

施工现场监理行为不到位是造成质量问题的一个重要原因。个别监理单位为了寻求经济效益超越资质承接监理业务，项目监理机构的人员资格、配备不　符合要求，存在监理人员无证上岗的现象，现场监理质量控制体系不健全，监理人员对材料、构配件、设备投入使用或安装前未进行严格审查，没有严格执行见证取　样制度，有的项目监理机构甚至未按规定程序组织检验批、分项、分部工程的质量验收，就进入下道工序施工，许多质量隐患得不到及时解决。

三、防治措施

3.1　制订治理质量问题方案

从日常的工程质量监督检查的情况来看，目前建筑工程质量通病治理起来还具有一定难度，不可能在短时期内消除，有针对性地采取措施进行治理，分期分批，有重点有目地来控制治理质量通病。当有些质量通病涉及多个方面因素时，还要通过协调或组织力量攻关，抓住重点，以点带面，制定行之有效的治理方案。

3.2　消除设计欠周出现的质量问题

设计单位及设计人员对出现的工程质量问题要进行认真分析研究，如果属于设计欠周造成的，应通过改进设计方案来治理。当施工图完成之后，应详细　地向施工人员作好技术交底工作，听取他们的意见，修改设计中欠周之处，为了使设计切合实际和避免差错，设计人员不仅要经常去现场参加实践，积累设计经验　外，还应学习有关施工验收规范及质量检验评定标准，设计人员应考虑业主投资的综合效益，如果设计考虑周到，即使建造工程的造价难以降低，也可以使有效地减　少质量问题，建成之后减少维修费用。

3.3　提高施工企业的综合素质，改进施工工艺，提高质量意识

据统计，我国由于施工因素造成的质量问题占所有质量问题的80％左右，因此提高施工企业人员的综合素质，减少困施工不当造成的质量问题至关重要。

3.4　对治理难度大的质量问题，要组织科研力量研究攻关；对不配套，不成熟的施工技术，应制止推广。

3.5　重点把好材料、制品及设备质量关

材料使用前严格遵守“先检后用”的原则，做到：择优选购，不要采购生产厂家不清、质量不明的建筑材料、制品或设备。购入的材料、制品在使用前，必须严格按规定进行质量检验和检测，合格后方可使用。对一些性能尚未完全过关的新材料，要慎重使用。对于地方生产的建筑材料，制品及设备应该加强质量管理，实施生产许可证和质量认证制度，从根本上杜绝不合格的产品的流入社会。

3.6　适当提高质量通病的易发部分工程的造价

从我国国情和经济发展的状况出发，国家的建筑工程质量标准还是比较低的，有的工程造价也比较低，在短期内大幅提高工程造价存在困难，但对一些　由于造价较低而易出现工程质量问题的部位，应适当提高工程造价，有关管理部门应重视，杜绝一味地降低工程造价，而忽视工程质量的现象。

3.7　加强现场监理

房屋建筑工程砌体质量控制 篇12

1 砌体裂缝的分类

1.1 温度裂缝。

温度的变化会引起材料的热胀、冷缩, 当约束条件下温度变形引起的温度应力足够大时, 墙体就会产生温度裂缝。最常见的裂缝是在砼平屋盖房屋顶层两端的墙体上, 如在门窗洞边的正八字斜裂缝, 平屋顶下或屋顶圈梁下沿砖 (块) 灰缝的水平裂缝, 以及水平包角裂缝 (包括女儿墙) 。温度裂缝是造成墙体早期裂缝的主要原因。

1.2 干缩裂缝。

烧结粘土砖, 包括其它材料的烧结制品, 其干缩变形很小, 且变形完成比较快。只要不使用新出窑的砖, 一般不要考虑砌体本身的干缩变形引起的附加应力。但对这类砌体在潮湿情况下会产生较大的湿胀, 而且这种湿胀是不可逆的变形。对于砌块、灰砂砖、粉煤灰砖等砌体, 随着含水量的降低, 材料会产生较大的干缩变形。轻骨料块体砌体的干缩变形更大。干缩变形的特征是早期发展比较快, 如砌块出窑后放置28d能完成50%左右的干缩变形, 以后逐步变慢, 几年后材料才能停止干缩。但是干缩后的材料受湿后仍会发生膨胀, 脱水后材料会再次发生干缩变形, 但其干缩率有所减小。

1.3 温度、干缩及其它裂缝。

对于烧结类块材的砌体最常见的为温度裂缝, 面对非烧结类块体, 如砌块、灰砂砖、粉煤灰砖等砌体, 也同时存在温度和干缩共同作用下的裂缝, 其在建筑物墙体上的分布一般可为这两种裂缝的组合, 或因具体条件不同而呈现出不同的裂缝现象, 而其裂缝的后果往往较单一因素更严重。

2 砌体裂缝的控制

2.1 裂缝的危害和防裂的迫切性。

砌体属于脆性材料, 裂缝的存在降低了墙体的质量, 如整体性、耐久性和抗震性能, 同时墙体的裂缝给居住者在感观上和心理上造成不良影响。特别是随着我国墙改、住房商品化的进展, 人们对居住环境和建筑质量的要求不断提高, 对建筑物墙体裂缝的控制的要求更为严格。

2.2 裂缝宽度的标准问题实际上建筑物的裂缝是不可避免的。

此处提到的墙体裂缝宽度的标准 (限值) , 是一个宏观的标准, 即肉眼明显可见的裂缝, 砌体结构尚无这种标准。但对钢筋砼结构其最大裂缝宽度限值主要是考虑结构的耐久性, 如裂缝宽度对钢筋腐蚀, 以及外部构件在湿度和抗冻融方面的耐久性影响。

对砌体结构来说, 墙体的裂缝宽度多大是无害呢?这是个比较复杂的问题。因为它还涉及到可接受的美学方面的问题。它直接取决于观察人的目的和观察的距离。对钢筋砼结构, 裂缝宽度>0.3mm, 通常在美学上是不能接受的, 这个概念也可用于配筋砌体。而对无筋砌体似乎应比配筋砌体的裂缝宽度标准放宽些。

2.3 现有控制裂缝的原则和措施

长期以来人们一直在寻求控制砌体结构裂缝的实用方法, 并根据裂缝的性质及影响因素有针对性的提出一些预防和控制裂缝的措施。从防止裂缝的概念上, 形象地引出“防”、“放”、“抗”相结合的构想, 这些构想、措施有的已运用到工程实践中, 一些措施也引入到《砌体规范》中, 也收到了一定的效果, 但总的来说, 我国砌体结构裂缝仍较严重, 纠其原因有以下几种。

2.3.1 设计者重视强度设计而忽略抗裂构造措施。

长期以来住房公有制, 人们对砌体结构的各种裂缝习以为常, 设计者一般认为多层砌体房屋比较简单, 在强度方面作必要的计算后, 针对构造措施, 绝大部分引用国家标准或标准图集, 很少单独提出有关防裂要求和措施, 更没有对这些措施的可行性进行调查或总结。因为裂缝的危险仅为潜在的, 尚无结构安全问题, 不涉及到责任问题。

2.3.2 我国《砌体规范》抗裂措施的局限性。

我认为这是最为重要的原因。《砌体规范》GBJ3-88的抗裂措施主要有两条, 一是第5.3.1条:对钢砼屋盖的温度变化和砌体的干缩变形引起的墙体开裂, 可采取设置保温层或隔热层;采用有檩屋盖或瓦材屋盖;控制硅酸盐砖和砌块出厂到砌筑的时间和防止雨淋。未考虑我国幅原辽阔、不同地区的气候、温度、湿度的巨大差异和相同措施的适应性。二是第5.3.2条:防止房屋在正常使用条件下, 由温差和墙体干缩引起的墙体竖向裂缝, 应在墙体中设置伸缩缝。从规范的温度伸缩缝的最大间距可见, 它主要取决于屋盖或楼盖的类别和有无保温层, 而与砌体的种类、材料和收缩性能等无直接关系。

2.4 防止墙体开裂的具体构造措施建议

在综合了国内外砌体结构抗裂研究成果的基础上, 结合我国当前的具体情况, 提出的更具体的抗裂构造措施。它是对“防”、“放”、“抗”的具体体现。这些措施可根据具体条件选择或综合应用。

2.4.1 防止混凝土屋盖的温度变化与砌体的干缩变形引起的墙体开裂, 宜采取下列措施。

2.4.1.1屋盖上设置保温层或隔热层;2.4.1.2在屋盖的适当部位设置控制缝, 控制缝的间距不大于30m;2.4.1.3当采用现浇混凝土挑檐的长度大于12m时, 宜设置分隔缝, 分隔缝的宽度不应小于20mm, 缝内用弹性油膏嵌缝;

2.4.2 防止主要由墙体材料的干缩引起的裂缝可采用下列措施之一:

2.4.2.1设置控制缝。a.控制缝的设置位置:在墙的高度突然变化处设置竖向控制缝;在墙的厚度突然变化处设置竖向控制缝;在不大于离相交墙或转角墙允许接缝距离之半设置竖向控制缝;在门、窗洞口的一侧或两侧设置竖向控制缝;竖向控制缝, 对3层以下的房屋, 应沿房屋墙体的全高设置;对大于3层的房屋, 可仅在建筑物1-2层和顶层墙体的上述位置设置;控制缝在楼、屋盖处可不贯通, 但在该部位宜作成假缝, 以控制可预料的裂缝;控制缝作成隐式, 与墙体的灰缝相一致, 控制缝的宽度不大于12mm, 控制缝内应用弹性密封材料, 如聚硫化物、聚氨脂或硅树脂等填缝。b.控制缝的间距。对无洞墙体不大于8m及墙高的3倍;在转角部位, 控制缝至墙转角的距离不大于4.5m;2.4.2.2设置灰缝钢筋。a.在墙洞口上、下的第一道和第二道灰缝, 钢筋伸入洞口每侧长度不应小于600mm;b.在楼盖标高以上, 屋盖标高以下的第二或第三道灰缝, 和靠近墙顶的部位;c.灰缝钢筋的间距不大于600mm;d.灰缝钢筋距楼、屋盖混凝土圈梁或配筋带的距离不小于600mm;e.灰缝钢筋宜采用小螺纹钢筋焊接网片, 网片的纵向钢筋不小于25, 横筋间距不宜大于200mm;f.对均匀配筋时含钢率不少于0.05%;局部截面配筋, 如底、顶层窗洞上下不小于38;g.灰缝钢筋宜通长设置, 当不便通长设置时, 允许搭接, 搭接长度不应小于300mm;h.灰缝钢筋两端应锚入相交墙或转角墙中, 锚固长度不应小于300mm;i.灰缝钢筋应埋入砂浆中, 灰缝钢筋砂浆保护层, 上下不小于3mm, 外侧小于15mm, 灰缝钢筋宜进行防腐处理;2.4.2.3在建筑物墙体中设置配筋带。a.在楼盖处和屋盖处;b.墙体的顶部;c.窗台的下部;d.配筋带的间距不应大于2400mm, 也不宜小于800mm;e.配筋带的钢筋, 对190mm厚墙, 不应小于2ф12, 对250~300mm厚墙不应小于2ф16, 当配筋带作为过梁时, 其配筋应按计算确定;f.配筋带钢筋宜通长设置, 当不能通长设置时, 允许搭接, 搭接长度不应小于45d和600mm;g.配筋带钢筋应弯入转角墙处锚固, 锚固长度不应小于35d和400mm;h.设置配筋带的房屋的控制缝的间距不宜大于30m;

2.4.3 也可根据建筑物的具体情况, 如场地土