房屋修缮工程的工作

房屋修缮工程的工作（精选4篇）

房屋修缮工程的工作 篇1

自2007年以来, 水利部在水利基层单位启动了房屋修缮预算项目的实施工作。项目的实施, 改变了黄河基层单位房屋基础设施维护难以为继、日益落魄的局面;改善了黄河基层单位的形象, 提高了单位的社会管理和公共服务职能, 提振了职工的信心。本文结合近年来房屋修缮工作的开展情况, 就房屋修缮工作的开展谈几点粗浅的认识。房屋修缮是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护, 以保障房屋的住用安全, 保持和提高房屋的完好程度与使用功能。它是房屋自建成到报废为止的整个使用过程中, 为了修复由于自然因素, 人为因素造成的房屋损坏, 维护和改善房屋使用功能, 延长房屋使用年限而采取的各种查勘、设计、维修、更新等修葺活动以及相应的技术设备管理工作。房屋修缮管理是按照一定的科学管理制度和程序及维修技术管理要求, 对受委托管理的房产进行日常维护、修缮技术管理。它包括房屋日常质量安全检查的质量管理、房屋维修的施工管理和房屋维修的行政管理。房屋的修缮管理通过制定合理的修缮周期和科学的修缮计划, 以及确定合理的修缮范围和修缮方案, 可以合理使用人、财、物, 做到节省费用, 缩短工期, 取得更好的经济效益, 社会效益和环境效益。

1 房屋修缮的工作程序

安全检查是摸清房屋状况不可缺少的一个步骤。根据实际情况来看, 应是每年进行一次房屋检查, 同时将检查记录表填好写好, 用以存入已建立好的房屋技术档案之内。如在检查中发现危房房屋, 检查人应填写好有关检查记录, 并及时送交房屋所有人和居住户, 督促他们及其所在单位及时抢修, 以排除危险和保障安全。在动员修缮工作中, 应该根据其安全检查和修缮情况, 全面、及时地检查, 督促好修缮工作。同时, 应把重点放在危险房屋上, 而且要做好落实工作, 最后做到具体实施修缮工程。在雨季的抢修和抢救工作中, 为了保证雨季的居住安全, 雨季之前, 应做好危险隐患的房屋的重点检查。如发现了险情, 须及时通知房屋所有人及居住户, 并当即采取应急措施。再就是调动各方面人员, 在雨季之中分片包干, 巡回检查, 建立雨季值班制度, 发现问题, 随时排除问题, 随时向上级汇报情况。

2 抓好几个重点部位的维修

2.1 砖砌结构

砖砌体结构的修理包括裂缝修理、墙面腐蚀的修理、局部拆除重砌。砖砌体裂缝的修理, 一般都应在裂缝稳定后进行, 否则即使进行了修补, 裂缝将继续发展。裂缝是否需要处理以及采用什么修理方法, 应从裂缝对房屋建筑的美观、强度、耐久性、使用要求等方面的影响来综合考虑后确定, 一般所采用的方法有水泥沙浆嵌缝法、块体嵌补法、压力灌浆法、一般抹灰、金属网抹灰、一般喷浆、金属网喷浆等。对腐蚀层清除, 可用人工凿除, 以钢丝刷清除浮灰、油污和尘土等, 然后用压力水冲洗干净。对腐蚀严重已影响砌体强度的墙体应做局部或全部更换。对腐蚀一般的墙面, 可根据防腐要求, 加抹水泥沙浆或改用沥青混凝土等修复。对产生严重空鼓、歪闪、裂缝等现象, 对安全产生影响者, 可采用局部拆除重砌。

2.2 上下水管道

存在主要故障表现为管道破裂漏水、管壁腐蚀漏水、管道接头处漏水、管道堵塞等;管材及接头附件质量不佳;管道防腐不好, 施工质量不好;铺设管道时, 未将土壤夯实或管道两侧回填土的密度不均匀, 土壤不均匀沉陷, 使管道受力显著增加, 造成接头损坏或管道爆裂;管道埋没过浅, 过路不加金属管保护, 外部重载将管道压坏;接口丝扣连接搭接不够不实, 石棉水泥接口敲打不密实;施工时管道内杂物清理不畅, 使用卫生器具不当引起硬物、破布、棉纱等杂物掉入管内, 从而堵塞存水弯管道转弯处;管道铺设坡度大小或有倒坡现象, 引起管内水流速度太慢, 水中的杂质在管内沉积而堵塞;雨水管道、污水管道通风处因屋面天沟杂物随水进入管风, 应在雨水口、污水管道通风处加金属网保护;设计管径偏小造成的流速太小而堵塞。针对以上故障采取的措施为:应根据故障现象、水管材料而采用不同的修复方法;上、下水管道的维修人员, 要对负责的上、下水管道有全面的了解, 巡回检查各上、下水井口 (包括阀门井) 封闭是否严实, 以防异物落入井中, 给修理工作造成麻烦。雨水井、污水井要定期清捞, 确保雨、污水畅通;露天空间的管道, 需定期进行检查和涂刷防腐材料, 以延长管道的使用寿命。一般来说铸铁管3年一次, 镀锌管使用5年后2年一次。对一般的控制阀门每年至少进行一次维护, 进行开关检查, 以防启用时开不开或关不了, 当阀门漆面受损时, 应涂刷防腐材料。

2.3 门窗等的修缮

对于木门窗来讲, 其损坏情形主要是倾斜、下垂、弯曲翘曲、裂缝过大、走扇、腐朽、劈裂等, 一般采用硬木楔恢复平直, 加铁三角拉结牢固, 用矫正器矫正, 部分更换合页整形等。对于钢门窗而言, 其损坏主要是安装不牢固, 框与墙间产生裂缝、配件丢失, 未及时进行油漆防护或油漆时除锈不彻底。对松动门窗应采用将锚固铁脚的墙体凿开, 把铁脚取出矫正, 损坏的应焊接好, 然后用高标号水泥沙浆把铁脚重新固定好;对扭曲或损坏严重的门窗扇, 应卸下进行矫正, 焊接后再重新安装, 并定期进行油漆防护。对于铝合金门窗而言, 其损害主要是紧固部件松动、脱落;密封材料安装不牢、老化、脱落;框扇变形等。采取的方法是矫正或更换, 对于表面的污蚀应定期擦试干净;更换有损伤的密封材料, 对于附件、螺丝的松动、脱落等, 要及时拧紧、更换或重新装配。

2.4 屋面防水工程的维修

进行房屋渗漏的维修, 首先应对其设计、结构有所了解, 还要详细了解渗漏情况和部位, 分析原因, 制定合适的维修方案。在制定维修方案时, 应注意如下事项:一是, 刚性防水层的修复一般用柔性防水材料, 使之适应原来防水层的变形;二是, 柔性防水层一般用同类柔性防水材料来修补, 视防水层损坏情况用嵌缝、贴缝以及两者相结合的方法来修复;三是, 对结构裂缝引起的渗漏, 应了解原因再采取相应措施使裂缝稳定后, 才能进行防水层的维修。

3 施工中注意事项

3.1 人是工程施工的操作者、组织者和指挥者

人既是控制的动力又是控制的对象;人是质量的创造者, 也是不合格产品和工程质量事故的制造者。因此, 在整个现场质量管理的过程中, 应该以人为中心, 建立质量责任制, 明确从事各项质量管理活动人员的职责和权限, 并对工程项目所需的资源和人员资格做出规定。各分部分项工程质量检查以班组、现场自检和专业检查相结合, 坚持“三检”, 即自检、专检、交接检。施工班组在下班前对当天工程质量进行自检, 不符合质量要求的马上返工, 上下道工序在工程交接上进行交接检, 不符合质量要求, 不允许进行下一道工序施工。分项工程完成后由工程部门负责人组织班组长、质检员等, 按“建筑工程质量检验评定标准”进行评定, 凡不合格的必须要求返工处理。

3.2 规范工程施工合同

当一个工程项目的施工承包商确定后, 第一个接触到的环节就是施工合同。对于维修项目都有规范性的合同, 具体归纳为以下几方面:合同中对于施工图及工作范围的确认;合同中对于材料设备价格或品牌的确认;合同中对于施工方案或施工组织设计的审查程序的确认, 一般在工程施工中由业主委托的监理单位履行对工程项目施工方案的审查审批事项;对于工程施工中安全文明施工的确认;对于工程款的支付程序的确认。对已签订合同的各维修工程要依据合同工期及投标承诺, 要求施工方编制详细的项目工程施工组织计划, 定目标、定计划、定方案、定措施、定制度、定落实, 长计划短安排, 合理安排工期, 保证计划目标的顺利实现。要求施工单位必须按设计要求、合同条款及现行的技术标准、规范、规程、试验标准进行施工, 施工人员要严谨细致, 认真负责, 做好施工原始记录。要做到施工质量的事前控制、事中控制和事后控制。

3.3 认真做好计量工作, 保证施工用料的定额用量

严格把好材料验收、施工操作、质量检查监督三道关, 从而控制工程质量。对于所有进入现场的建筑材料, 必须有出厂合格证和试验报告, 砂石、骨料等进场材料取样检验, 合格后方可使用。决不使用不合格的材料, 以免影响工程质量。S

[责任编辑:尹雪梅]

房屋修缮工程的工作 篇2

甲方：

乙方：吉林铁路分局建筑工程公司

第1条：工程概况

1.1工程名称：

工程地点：

工程内容：

1.2开工日期：

竣工日期：

1.3质量等级：

1.4工程造价：

1.5工程款拨付：

第2条：甲方驻工地代表

2.1代表姓名：

2.1代表工作及职责：

2.1.1施工场地具备开工条件和完成时间的要求

2.1.2对学校周围建筑物和设施保护的要求

2.1.3对工程质量的要求

第3条：乙方驻工地代表

3.1乙方驻工地代表姓名

3.2乙方驻工地代表工作及职责

3.2.1对工程完成时间的要求

3.2.2对完全施工的要求

3.2.2.2在工程过冲中保证施工人员安全

3.2.2.3在施工过程中保护学校设施不受损害

3.2.2.4由乙方责任造成的伤亡事故及损害由乙方承担全部责任和所有费用

3.3施工场地整洁卫生的要求

第4条：工程检验及返工

4.1在施工过程中由乙方施工原因造成工程质量问题，经甲方代表检查核实后，乙方无条件返工，造成损失由乙方负责。

房屋修缮技术浅议 篇3

房屋结构分砖砌体结构与钢筋混凝土结构。砖砌体结构损坏主要形式为墙体裂缝与腐蚀。砌体上产生裂缝后, 不仅会影响建筑物的美观, 有的还会造成建筑物的渗漏, 强度、刚度、稳定度和整体性也将受到不同程度的消弱。裂缝产生的原因很多, 根据墙体受力的情况, 可以把裂缝分为两类, 一类为非受力裂缝, 即裂缝的产生不是由于承受载荷造成的, 如沉降裂缝、温度裂缝等, 另一类为强度裂缝, 即砌体受载荷后, 因墙体强度不足而直接引起的砌体开裂。

1. 砖砌结构

(1) 砖砌体腐蚀。一般表现为墙面产生软化、起皮、疏松和剥落等现象。这种破坏从表层逐渐向砌体深度发展, 消弱墙体承受力, 减低结构强度, 不仅影响房屋建筑的美观, 严重时还导致坍塌事故。使砌体腐蚀的原因, 主要有自然界的侵蚀, 腐蚀介质的侵蚀和使用养护不当。

(2) 砖砌体结构的修理包括裂缝修理、墙面腐蚀的修理、局部拆除重砌。砖砌体裂缝的修理, 一般都应在裂缝稳定后进行, 否则即使进行了修补, 裂缝将继续发展。裂缝是否需要处理以及采用什么修理方法, 应从裂缝对房屋建筑的美观、强度、耐久性、使用要求等方面的影响来综合考虑后确定, 一般所采用的方法有水泥沙浆嵌缝法、块体嵌补法、压力灌浆法、一般抹灰、金属网抹灰、一般喷浆、金属网喷浆等。对腐蚀层清除, 可用人工凿除, 以钢丝刷清除浮灰、油污和尘土等, 然后用压力水冲洗干净。对腐蚀严重已影响砌体强度的墙体应做局部或全部更换。对腐蚀一般的墙面, 可根据防腐要求, 加抹水泥沙浆或改用沥青混凝土等修复。对产生严重空鼓、歪闪、裂缝等现象, 对安全产生影响者, 可采用局部拆除重砌。

2. 钢筋混凝土结构

钢筋混凝土常见的缺陷主要有蜂窝、麻面、空洞、露筋、掉角、疏松等。施工、使用和维护不当是混凝土产生缺陷的主要原因。如施工时水泥过期或标号不足、砂石含泥量大等都会造成混凝土疏松、强度等级的严重下降;混凝土浇捣不当或漏捣, 水灰比选择不合适, 会造成严重的空洞、蜂窝、露筋、密实性差等;模板清理不干净, 拆模不当, 会造成混凝土表面麻面、破损等;如果维护保养不好, 使构件遭到碰撞、超载、高温及有害介质侵蚀, 也会导致混凝土掉角、露筋、疏松等缺陷。

钢筋锈蚀会使其断面逐渐减小, 并造成和混凝土之间的粘着力降低, 影响构件的强度安全, 同时钢筋由于锈蚀而体积膨胀, 还会使混凝土保护层破裂甚至脱落, 从而降低结构的受力性能和耐久性能。其主要原因是混凝土不密实或有裂缝存在造成钢筋的锈蚀。一般认为是由于施工时水泥量偏少、水灰比不当和振捣不良造成的。

钢筋混凝土结构还存在一种主要缺陷——裂缝, 主要有负载裂缝、收缩裂缝、腐蚀裂缝。混凝土结构的缺陷修补办法主要有:表面抹浆修补、细石混凝土修补、环氧沙浆混凝土修补、压力灌浆修补、喷浆修补等。对于钢筋锈蚀, 如锈蚀不严重, 表面仅有细小裂缝, 则可对混凝土进行封闭式修补。如较为严重, 必须认真检查, 必要时先采取临时支撑加固, 再凿混凝土处理, 钢筋混凝土结构裂缝的修补方法与砖砌基本相同。

(二) 门窗工程的修缮

1. 木门窗。

木门窗损坏情形主要是倾斜、下垂、弯曲翘曲、裂缝过大、走扇、腐朽、劈裂等;一般采用硬木楔恢复平直, 加铁三角拉结牢固, 用矫正器矫正, 部分更换合页整形等。

2. 钢门窗。

钢门窗损坏主要是安装不牢固, 框与墙间产生裂缝、配件丢失, 未及时进行油漆防护或油漆时除锈不彻底。对松动门窗应采用将锚固铁脚的墙体凿开, 把铁脚取出矫正, 损坏的应焊接好, 然后用高标号水泥沙浆把铁脚重新固定好;对扭曲或损坏严重的门窗扇, 应卸下进行矫正, 焊接后再重新安装, 并定期进行油漆防护。

3. 铝合金门窗。

铝合金门窗的主要是紧固部件松动、脱落;密封材料安装不牢、老化、脱落;框扇变形等。采取的方法是矫正或更换, 对于表面的污蚀应定期擦试干净;更换有损伤的密封材料, 对于附件、螺丝的松动、脱落等, 要及时拧紧、更换或重新装配。

(三) 屋面防水工程的修缮

1. 柔性防水屋面。

(1) 卷材防水层。卷材防水层屋面主要采用沥青油毡、再生橡胶、合成橡胶或合成树脂类等防水卷材, 粘贴成一整片能防水的屋面覆盖层。 (1) 卷材开裂一般分为两种:即有规则裂缝和无规则裂缝。有规则裂缝一般呈直线状, 多出现在无保温层屋面。有规则裂缝一般使用干铺毡贴缝法, 一般宽度为25~400mm, 将此范围内的面层铲除干净刷冷底油后, 在裂缝部位嵌上聚氯乙烯胶或防水油膏, 胶泥或油膏要高出屋面5~10mm, 其它按一般工艺施工。 (2) 无规则裂缝的产生主要是由于卷材搭接太少, 卷材收缩后接头开裂、翘起;卷材老化开裂;找平层收缩引起卷材拉裂等, 维修方法视面积大小、开裂程度而定。 (3) 卷材鼓泡的主要原因是基层不平, 基层潮湿或基层未清理干净, 对直径小于10cm的鼓泡, 可采用抽气灌油法来修补。对10~50cm的鼓泡, 可采用十字开入法, 对大于40cm的气泡采用大开刀去皮方法, 而面积较大时, 考虑把卷材铲除翻新重做。 (2) 涂模防水屋面主要采用水乳型橡胶沥青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基层上形成防水面层。

2. 刚性防水层面。

钢筋混凝土刚性防水屋面是在屋面板上浇捣C20或C25细石混凝土, 内配置直径3或直径4双向钢筋网, 厚度不小于4mm, 它是依靠细石混凝土本身的密实性达到防水目的, 一般需专业队伍维修。

屋面的养护管理主要是检查、清理、设施管理、及时维修等, 每个季度对屋面进行一次全面检查, 重点是开春解冻后雨季来临前, 每次检查按不同类别制订检查内容, 把检查结果记载存档。在屋面上不得随意搭建任何设施, 包括天线、太阳能等, 如必须搭建, 事先要通过管理人员的许可, 办理相关手续, 按有关要求进行安装。

(四) 上、下水管道修缮

1. 上下水管道主要故障。

(1) 管道破裂漏水、管壁腐蚀漏水、管道接头处漏水、管道堵塞等; (2) 管材及接头附件质量不佳; (3) 管道防腐不好, 施工质量不好; (4) 铺设管道时, 未将土壤夯实或管道两侧回填土的密度不均匀, 土壤不均匀沉陷, 使管道受力显著增加, 造成接头损坏或管道爆裂; (5) 管道埋没过浅, 过路不加金属管保护, 外部重载将管道压坏; (6) 接口丝扣连接搭接不够不实, 石棉水泥接口敲打不密实; (7) 施工时管道内杂物清理不畅, 使用卫生器具不当引起硬物、破布、棉纱等杂物掉入管内, 从而堵塞存水弯管道转弯处; (8) 管道铺设坡度大小或有倒坡现象, 引起管内水流速度太慢, 水中的杂质在管内沉积而堵塞; (9) 雨水管道、污水管道通风处因屋面天沟杂物随水进入管风, 应在雨水口、污水管道通风处加金属网保护; (10) 设计管径偏小造成的流速太小而堵塞。

2. 管道漏水堵塞的修理办法。

应根据故障现象、水管材料而采用不同的修复方法;这里要特别指出的是上、下水管道的维修人员, 要对负责的上、下水管道有全面的了解, 巡回检查各上、下水井口 (包括阀门井) 封闭是否严实, 以防异物落入井中, 给修理工作造成麻烦。雨水井、污水井要定期清捞, 确保雨、污水畅通;露天空间的管道, 需定期进行检查和涂刷防腐材料, 以延长管道的使用寿命。一般来说铸铁管3年一次, 镀锌管使用5年后2年一次。对一般的控制阀门每年至少进行一次维护, 进行开关检查, 以防启用时开不开或关不了, 当阀门漆面受损时, 应涂刷防腐材料。

(五) 供用电设备、设施的修缮

1. 要确保组成供电系统的主要器件质量良好, 不能安全被淘汰的产品;

对于隐蔽工程中线材要严把质量关, 防止产生不可恢复性的故障;对供电设备、设施定期巡视维护和重点检测, 如雨季前要将地极的接地电阻值遥测;夏季时要对线路的绝缘情况检查;平时要对各种线头的接触情况及漏电保护装置进行检查, 核对各个支路的实际负荷是否与安装设备保护元件整定值符合, 配电箱是否牢固, 箱内器件是否完好无损, 沿墙及沿顶棚架设的明线是否松脱垂落, 支持点有无松动、脱落、损伤, 有无其他物品触碰导线, 室外架空线的瓷瓶是否破裂, 导线垂度是否过大;有风时导线摇摆线间有无碰撞, 电杆有无歪斜, 各个用电器固定是否牢固。

2. 供用电系统的故障主要是烧溶丝、短路、漏电、跳闸。

发生变电所跳闸事故后, 首先要观察空气开关完好情况、温升情况, 如一切正常, 可以再试送电一次, 如继续跳闸, 则把负荷与线路断开, 检查线路绝缘情况, 如电缆完好, 则可能是楼前进户线有问题, 要逐个单元把电线抽出来, 一根一根检查, 需要加绝缘保护的加绝缘保护。电缆与线路直接短路的可能性是不大的, 大多数是绝缘下降, 电流过大, 引起空气开关跳闸。

3. 漏电一般是电路和建筑物之间产生漏电。

多半是由于绝缘不好的电线, 受雨水浸入触及建筑物引起的;线头包扎安装不妥当, 有时触动建筑物也会引起类似的漏电现象。另一类漏电是火线与零线之间的漏电, 一般是二合、三合线之间绝缘不好。检查的方法是把负载全部断开 (检查开关是否在断开处) , 检查火线绝缘电阻, 观察电表在空载下是否转动, 必须一个支路一个支路地检查。

4. 短路故障一般发生在居民家中, 用户开关跳闸, 二次送电送不上。

大多数原因是用电器接线错误;插头插座接线松动;穿管电线与金属管相碰。检查方法是把负荷断开, 对各支路进行检查, 发现问题后及时处理。

5. 烧溶丝主要是用熔体保护的供电系统, 由于负载的变化及接触不良引起的。

检查时应根据电器烧伤痕迹进行判断, 如接头处正常, 温度也正常, 则可能是长期使用所致, 应更换保险即可。如温升比较大, 烧的痕迹很明显, 可能是电源负载所致, 要对负载进行检查, 排除故障后再更换保险。

对于物业修缮中的其它设备维修, 主要有水泵、电梯、清捞机械、升降机械、通讯设施等, 由于有专业介绍, 本文不再论述。

摘要：主要针对达到维修周期的房屋结构工程、房屋门窗工程、房屋屋面防水工程、房屋上下水管道工程、房屋供用电设备设施的修缮作了理性分析和修缮方法的论述。

关键词：房屋结构,门窗,屋面,上下水,供电修缮

参考文献

[1]罗福周.建筑工程概论[M].北京:中国建材工业出版社, 2002.

[2]樊伟梁, 赵连玺.建筑应用电工[M].北京:中国建筑工业出版社, 1998.

房屋修缮工程的工作 篇4

附录二 费用标准

说 明

一、根据国家及北京市有关法规、规章、规范性文件规定，结合本市实际情况，编制了2012年《北京市房屋修缮工程费用标准》（以下简称“本标准”）。

二、本标准包含按规定计取的企业管理费、利润、规费、税金、总承包服务费等五项费用，与2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》配套使用。

三、由于修缮施工而发生的“占地费”、“申报掘路施工手续费”、“绿地保护赔偿费”等由修缮投资单位负担，另行结算。

四、各项费用包括的内容：

1．企业管理费：指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。

内容包括：

1.1管理及服务人员工资

指按照规定支付企业管理及服务人员的岗位工资、薪级工资、绩效工资、津贴补贴、其他补助、特殊情况下支付的工资等。

(1)岗位工资：指按工作人员所聘岗位职责和要求支付的工资。(2)薪级工资：指按工作人员的资历和工作表现支付的工资。(3)绩效工资：指按工作人员的实绩和贡献支付的工资。

(4)津贴补贴：指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴。

(5)其他补助：指交通补助、通讯补助、误餐补助等。

(6)特殊情况下支付的工资：指依据国家法律、法规和政策规定支付的加班工资和加点工资。因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或执行社会义务等按计时工资标准或计时工资标准一定比例支付的工资。

1.2办公费：指企业管理人员办公用的文具、纸张、帐表、印刷、软件、电脑耗材、存储介质、网络、影音图像制品、书报、通讯邮资、会议、水电、烧水、集体取暖及生活用燃料、物业管理等费用。

1.3差旅交通费：指职工因公出差、工作调动发生的差旅费、住勤补助费，市内交通费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，管理部门使用的交通工具的油料燃料费、高速公路通行费、停车费及牌照费等。

1.4固定资产使用费：指管理和实验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、交通工具（机动车）、电脑、设备、仪器、安全监控系统等的折旧、维修、大修或租赁费。1.5工具用具使用费：指不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具（非机动车）、检验、试验、测绘、消防用具等的购置、使用、维修和摊销费。1.6劳动保险和职工福利费：指由企业支付离退休职工的异地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资，职工死亡丧葬补助费、抚恤费、集体福利费、职工体检费、独生子女费、住房补贴、冬季供暖补贴、因公外地就医费、职工疗养、职工供养的直系亲属医疗补助（贴）等费用。

1.7劳动保护费：企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如：工作服、安全帽、手套、肥皂、雨衣、雨鞋、防暑降温等费用。

1.8工程质量检测费：是依据现行规范及文件规定，委托方委托检测机构对建筑材料、构件、建筑结构、建筑节能进行鉴定检查所发生的检测费，不包括对地基基础工程、建筑幕墙工程、钢结构工程、电梯工程、室内环境等所发生的专项检测费用。

1.9工会经费：指企业依照规定按职工工资总额比例计提的工会经费。如：工会活动经费、职工困难补助费等。

1.10职工教育经费：企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育，职工职业技能鉴定，职业资格考取以及根据需要对职工进行安全、文化教育等所发生的费用。按职工工资总额规定的比例计提。1.11财产保险费：指施工管理用财产、车辆保险等费用。

1.12财务经费：指企业为施工生产筹集资金或提供的工程投标担保、预付款担保、履约担保、工资支付担保等所发生的各种财务费用。

1.13税金：企业按规定应缴纳的房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等。

1.14其它：上述费用以外发生的费用。

包括：技术开发转让服务等科技经费、业务招待费、广告费、咨询评估费、投标费、租赁费、保险费、审计费、公（鉴）证费、诉讼费、法律顾问费、协（学）会会费、宣传费、共青团经费、董事会费、上级集团（总公司）服务费、民兵训练费、绿化费、“门前三包”等。

2．现场管理费：指施工企业项目经理部在组织施工过程中所发生的费用。

内容包括：

2.1现场管理及服务人员工资

指按照规定支付现场管理及服务人员的岗位工资、薪级工资、绩效工资、津贴补贴、其他补助、特殊情况下支付的工资等。

项目经理部工作人员包括：从事政治、行政、经济、技术、质量、安全、测量放线、检验试验、管理（不含材料人员）、消防、门（警）卫、炊事、服务等人员。

2.2现场办公费：现场办公用的文具、纸张、帐表、软件、电脑耗材、存储介质、网络、影音图像制品、通讯邮资、书报、会议、水电、烧水及现场临时宿舍生活用燃料（包括现场临时宿舍取暖）等费用。

2.3差旅交通费：项目经理部工作人员因公出差的差旅费、住勤补助费，市内交通费、工地转移费、项目经理部使用的交通工具的油料燃料费、高速公路通行费、停车费等。

2.4劳动保护费：项目经理部按照规定发放的劳动保护用品的支出。如：工作服、安全帽、手套、肥皂、防寒服、雨衣、雨鞋、防暑降温以及在有碍身体健康的环境中施工作业的保健补助等费用。

2.5低值易耗品摊销费：行政上使用不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具（非机动车）及检验、试验、测绘、消防用具的使用、维修和摊销等费用。2.6工程质量检测费：是依据现行规范及文件规定，委托方委托检测机构对建筑材料、构件、建筑结构、建筑节能进行鉴定检查所发生的检测费，不包括专项检测所发生的费用。

2.7财产保险费：指施工现场用财产、车辆的保险费。

2.8其它：除上述费用以外所发生的费用。如：业务招待费、临时工管理费、咨询费、广告宣传费、“门前三包”等费用。

3、规费

3.1社会保险费

(1)基本养老保险费：指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。(2)基本医疗保险金：指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。(3)失业保险金：指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。(4)工伤保险金：指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险金。

(5)残疾人就业保障金：指企业按照规定标准缴纳的残疾人就业保障金。(6)生育保险：指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。3.2住房公积金

指企业按照国家和北京市规定的标准为职工缴纳的住房公积金。4．利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

5．税金：指按照国家和北京市规定应计人建设工程造价的营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加。

6．总承包服务费：指施工总承包人为配合协调建设单位，在现行法律、法规允许的范围内另行发包的专业工程服务所需的费用。主要内容包括：施工现场的管理、协调、配合、竣工资料汇总，为专业工程施工提供现有施工设施的使用。(1)建设单位另行发包专业工程的两种服务形式：

①总承包人为建设单位提供现场配合、协调及竣工资料汇总等有偿服务。

②总承包人既为建设单位提供现场配合、协调、服务，又为专业工程承包人提供现有施工设施的使用。

如：现场办公场所、水电、道路、脚手架、垂直运输及竣工资料汇总等服务内容。(2)对建设单位自行供应材料（设备）的服务包括：材料（设备）运至指定地点后的核验、点交、保管、协调等有偿服务内容。材料（设备）价格计算按照材料（设备）预算价格计人直接费中。结算时，承包人按照材料（设备）预算价格的99%返还建设单位。不再计取总承包服务费。

五、有关规定

1．借用其他专业工程定额子目的，仍执行本专业工程的取费标准。2．工程质量检测费含在现场管理费中。

3．直接费：由直接工程费和措施费组成。直接工程费：由人工费、材料费、机械费组成。

4．专业工程造价：由直接费、企业管理费、利润、规费、税金组成。

六、计算规则 1．企业管理费：

(1)土建工程、古建筑工程：以直接费为基数计算。(2)安装工程：以人工费为基数计算。2．利润：

(1)土建工程、古建筑工程：以直接费和企业管理费之和为基数计算。(2)安装工程：以人工费和企业管理费之和为基数计算。3．规费：以人工费为基数计算。

4．税金：以直接费、企业管理费、利润、规费之和为基数计算。