修缮工程的合同

修缮工程的合同（共8篇）

修缮工程的合同 篇1

发包人(全称)(以下简称甲方)

承包方(全称) (以下简称乙方)

依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

双方就修缮工程施工事项协商一致，订立本协议。

一、工程概况

1、工程名称：中心办公楼地板、天花板修缮工程

2、工程地点：

3、资金来源：乙方自筹资金

二、工程承包范围

1、承包方式：包工包料、一次性承包。

2、工程范围：

三、质量标准

本工程施工符合国家有关标准，工程质量标准达到良好。地板砖：121.88 m2

四、工程造价

工程造价为：

五、合同工期

开工日期：20xx年8月21日

竣工日期：20xx年8月28日

六、工程款支付

双方约定的工程款支付方式和时间：乙方完成合同约定之全部过程内容并经验收合格，且提供符合规范要求发票后的三日内甲方支付全部工程款。

七、违约责任

1、工程延误：如乙方未能在约定日期内完成工程任务，按预期之日算每日赔偿合同总价3%;非乙方原因造成工期延误的，甲方应按乙方实际支付人工工资，予以补偿。

2、因乙方施工原因造成质量不合符要求，除无条件进行维修更换外，应当违约承担责任，造成工期延误的，承担工期延误的违约责任，给甲方造成损失的，应当赔偿损失。

3、在施工过程中，乙方应遵守《安全生产法》、《建设工程安全管理条例》、《建设工程质量管理条例》等国家法规，如发生安全事故，乙方承担包括民事、行政、刑事等全部责任。

八、工程验收

1、本工程施工全部竣工后，由甲方代表及监理人员、有关设计人员进行验收。

2、不符合涉及有关规范时，不许限期整改。

九、责任范围

1、乙方对施工质量负责，凡因施工质量问题引起的质量问题由乙方负责。(乙方保修期为三年)

2、乙方负责施工期间本单位的安全工作，在施工中发生的各种安全事故，其责任和一切费用由乙方负责。

十、争议

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当时人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

十一、本合同一式肆份，双方各执贰份。

十二、本合同经双方签字盖章后生效。

甲方： 乙方：

委托代表人： 委托代表人：

日期：

修缮工程的合同 篇2

1 高校修缮工程的特点及存在的问题

1)高校修缮工程任务重,进度急,管理程序不规范。

为了满足每年招生、教学的需要,高校修缮工程暑假期间临时上马和赶进度的情况非常普遍,任务重、时间紧,很多工程无图纸、无预算,即使有也是粗略的草图和凭经验拍脑袋做出的估算,由于没有统筹计划,出现了很多“三边”工程:边干、边看、边改。这样不仅给工程质量造成很大隐患,也给结算审计带来很多问题和不便之处。

2)修缮工程管理人员专业知识、技能偏低,无法满足监督管理的需要。

修缮工程具有较强的专业性,涉及知识面比较广,技术难度也较大,而目前高校修缮工程管理人员中很多不是来源于工程专业方面,大多数都是从其他岗位或其他部门转过来的,专业技术水平和施工经验不足,监管技能不高,对于工作中出现的问题缺乏处理经验,这样也给施工单位“投机”创造了有利条件。

3)高校维修工程施工队伍良莠不齐。

由于修缮工程进入门槛相对较低,而且随着高校后勤社会化的深入,进入高校的各种施工队伍也越来越多,在不同的施工队伍之间,存在着施工组织能力和工人技术素质等方面的较大差异,导致工程施工的结果迥然不同。

4)结算审计阶段问题严重。

审计工作的关键点就是工程量计算,对于修缮工程尤其是难点。因为设计无详图,施工时往往都是要根据现场的实际情况来定,如果没有详细的文字依据,没有隐蔽签证,施工方有可能随意增加工程量,而最终审核就无法核实其工程量的准确性。零星修缮工程多数是抢急的任务,“三边”工程的出现既容易导致任意增加施工内容,又给工程量的审核带来很大的难度。

5)修缮工程档案管理体系建立不完善。

高校的修缮工程工种齐全,施工的内容及工程做法繁多,但是在一定时期、一般情况下,其修缮工程的重复性比较显著。比如每年暑期要对毕业班级学生公寓及教学楼的墙面、地面、天棚等进行翻新维修,管道及散热器重新刷漆,那么工程量不管是哪年干都是一样的,如果能够把以往的工程资料、档案汇编成册,建立完善的管理制度,这样在以后的工作中可以省去很多不必要的重复劳动,使工作进度大大提高。

2 高校修缮工程监督与管理的措施及方法

1)充分做好开工前准备工作,慎重立项。

主管部门要根据学校的财力物力,对需要维修的项目进行周密的调查,并按资金需求和轻重缓急划分为零星工程、抢修工程和专项工程,明确年度维修工作,强化维修工作计划与决策的严肃性,减少维修工作中的盲目性。维修计划的确定,应既有超前性又有实现的可能性,还必须能满足学校发展的需要。学校的纪检、监察部门应会同修缮工程主管部门,对于有招标条件的专项维修工程采取招投标的办法,确定施工单位,而对于一些费用小、工期短、突发的抢修工程应当建立一套完善的登记、报修、监管手续,以保证工程质量,为日后结算提供完善的依据。对签订合同的各维修工程要依据合同工期及投标承诺,要求施工方编制详细的项目工程施工组织计划,定目标,定计划,定方案,定措施,定制度,定落实,长计划短安排,合理安排工期,保证计划目标的顺利实现。要求施工单位必须按设计要求、合同条款及现行的技术标准、规范、规程、试验标准进行施工,施工人员要严谨细致,认真负责,做好施工原始记录。

2)提高管理人员专业水平,狠抓施工过程监督,把好质量关。

加强基层业务人员的职业道德教育和专业知识教育,特别是从业人员的职业道德教育工作,要培养从业人员的廉洁奉公、踏实勤奋的工作精神。单位要加强对从业人员的业务考核,要对从业人员进行定期或不定期业务培训。现阶段,搞一刀切是行不通的,切实可行的办法是,逐渐减少修缮项目管理部门的非专业人员的比例,新进人员必须具有专业背景,保持适当的专业管理人员数量。非专业人员管理的结果会造成工程质量低劣、维修资金流失,给学校造成很大损失。管理过程应该科学化、规范化,对于一些大型维修项目,建议采用PDCA循环控制原则:a.计划(plan),对每一个项目要编制一个可操作的运转程序和作业计划。b.实施(do),主要是协调人力和其他资源,已执行和完成项目计划。c.检查(check),就是通过对工程进展情况的不断监测和分析,依此预防各种负面情况的出现,确保工程目标的实现。d.处理(act),即当项目所面临的客观情况发生变化时,必须采取的必要措施,调整计划。由于修缮工程项目有大有小,对不同的项目,在操作程序上,可考虑使用不同深度的PDCA循环。当然,随着后勤社会化改革的不断发展,管理部门也可以聘请专业的工程监理公司对工程进行监理。

3)依据合同内容严格验收、据实结算,建立修缮工程档案。

审计人员在过程监督的基础上,认真抓好竣工结算审核工作,包括核对合同价格,按合同约定对工程结算进行审核,检查隐蔽验收记录,落实设计变更签证,核实工程量,防止多算、交叉计算、重复计算等现象。工程结算中,按实调整主材价差和用量是影响工程造价的重要因素。所有材料价差审核时,应在审核工程材料用量的基础上依据预算定额的统一基价的取费价格,按照材料实际用量加损耗以及同期市场实际价格,调整材料差价的真实性,严把材料调整差价关。在做好以上工作的同时,审计人员应经常到建材市场调研,实地了解市场价格,及时掌握材料市场的行情,方能有效地控制、准确地调整、合理地确定工程造价。当一个工程完成以后,应当及时建立档案,分门别类的汇编成册。高校修缮工程专业齐全,土建、管道及电气安装、园林绿化、市政工程一应俱全,应该分别建档,争取做到有据可查,方便日常的维修和使用。

3结语

高校修缮工程的监督与管理,需要充分发挥市场经济的竞争与约束机制,管理部门要苦练内功、不断学习,健全和完善各项规章制度,以科学的发展观为指导,争取建立节约型高校修缮管理体系,更好地为教学工作保驾护航。

参考文献

[1]咨询工程师教材编写组.项目实施与管理[M].北京:中国计划出版社,2003.16-17.

[2]陈小湖,赵蕴华.浅议高校基建维修工程的管理[J].陕西审计,2002(5):20-21.

[3]陈亦文.高校维修工程管理的探讨[J].建筑经济与管理,2006(5):29-30.

浅谈房屋修缮工程的工作 篇3

关键词:房屋修缮;勘察设计;实施;管理

中图分类号:TU723.3文献标识码:A文章编号:1000-8136(2010)02-0158-02

房屋一经建成,损坏也就开始。随着时间的推移,都要求对其结构强度、刚度、耐久性、安全性进行鉴定,并对建筑功能和各种设备的可靠性及功效等进行评估和检测,根据不同的需要采取维修、加固、改造更新。由于房屋的建造时期不同,修缮对象结构复杂且多样,决定了房屋修缮具有专业性强、内容繁杂、难度大等特点。修缮的查勘设计及合理的编制施工组织设计,使其经济效益最大是关键。为保证修缮工程的质量,各项工作的顺利实施,笔者认为应从以下几个方面入手。

1 修缮工程的查勘设计是关键

房屋修缮工程查勘与设计是具体贯彻房屋修缮政策和确定修缮范围的一个重要环节,它不同于新建设计,它是对确认需修的房屋作详尽的勘察,以提高房屋完好等级和改善使用功能的要求,它所提供的设计文件,既是修缮贯彻制定方案和编制预算的依据,又是指导施工的具体任务书,修缮设计方案、修缮范围和标准都以查勘设计为标准和手段。查勘一旦发生较大的差错,进入施工阶段后必然会被不断改变实做内容和调整数量,材料大量增减,施工作业计划将随之变动,造成管理上的混乱。所以必须十分重视查勘设计,以确保在房屋修缮中做到技术先进、经济合理、安全适用和确保工作质量。

在勘察设计的基础上,根据房屋的实际情况,可作不同程度和不同范围的修缮。根据太原市现有房屋的状况来看,20世纪五六十年代的砖木结构和砖混结构的房屋损坏比较严重,这些房屋分布也比较分散,且很多已成为死角而无法开发改造。除对有些项目需进行必要的抗震加固或局部改建外,一般宜采用翻修、大修、中修、小修和综合维修5种方式来进行修缮。在此基础上,还应遵循经济、实用、使用合理、安全的原则,可有效地取得更大的经济与社会效益。例如:在大翻修工程中,如能合理地利用原有的基础、墙体等,既可以保持原有的建筑风貌也可节省开支、减少环境污染。由此看出,修缮方案的制定必须因地制宜,视各种条件的差异和客观的实际需要来编制。

2 在修缮施工阶段中应注意的问题

房屋修缮工程的类型较多,项目繁多、面广、数量大,使用材料的品种、规格也多。外部需要供应、运输、市政设施、供水、供电等部门的配合协作,还必须在修缮施工中因地制宜地进行各施工阶段、施工环节、工序和工程的很好协调,搞好总体综合平衡。为此,对修缮工程先要有计划、有步骤,施工中要加强施工阶段、施工环节、工序和工序的交验检工作,并认真、及时检查计划的实施情况。

2.1 隐蔽工程质量的检查验收要及时、准确、真实

修缮工程中的计划管理,与新建工程相比,其预见性、可控性较差,特别是一些隐蔽工程不易发现,因此,对修缮工程的修缮项目的计量显得更为重要。施工过程的连续性和修缮项目施工工序的覆盖,要求工作应及时进行,准确地进行测量、验收、签证,做好原始资料的记录,以反映施工过程的真实情况。在施工过程中勘察设计与施工应密切联系配合,施工工地负责人应全面掌握情况,发现问题及时与建设单位联系,共同研究制定出相应的措施,并选择最佳的施工方案来加以解决。而现状常为:施工单位对资料的管理不给予重视,不及时填写隐蔽工程验收单,工程结算时才补验收资料,造成资料记录混乱、丢项现象严重。

2.2做好工程隐蔽验收的基础资料工作

由房屋修缮工程的特点决定了做好资料工作的重要,作为施工方,对修缮工程隐蔽验收资料的收集整理工作,一定要在施工中完善。工程在施工过程中,因建设单位或现场的种种原因,常会出现一些设计变更或修改现象。要及时搜集整理好变更的有关资料。比如:周围的影响工程;临时的变更修改通知书;现场变更的签证手续;材料、设备型号规格的改变;材料的实际供应情况等。努力做到隐蔽资料工作与工程同步完成。

2.3 编制修缮工程预算应留有余地

房屋修缮工程可变因素多,不可预见的因素也多。施工条件和环境的多变,尤其是结构上的隐蔽工程,如地基是否能达到承载力;基础是否能利用;木屋架、檩条、椽子的腐烂情况以及工程实施时是否影响到相邻建筑结构等等,都是难以预测的。因此,在编制预算时要充分考虑到可能出现的各种情况,留有一定的余地。

2.4处理好与用户及周边住户的关系

房屋修缮工程是在原由房屋的基础上,恢复或增加其使用价值,以满足用户或住户的需要。要取得修缮施工的顺利进行,除与外部有关单位和内部间的协调外,还需以方便用户和住户为指导思想,了解住户对住房的想法、希望和迫切需要解决的问题等,根据情况,提出相应的对策。施工时既要做好安全防护措施,也要保证用户和住房的安全,进行文明施工,不断提高服务质量。

3 施工管理人员要因事设人、因职设人

房屋修缮工程情况复杂,特别是在房屋翻修,或原有结构件加固拆换,或地基基础加固补强,较多取之于实践经验。因此,修缮工程的技术人员在必须具备足够的建筑工程专业知识的基础上,熟悉各类新旧建筑、了解这些建筑的损坏规律、掌握查险、鉴定、检测、翻新、加固、补强、纠偏、改建等等修缮专业技术,才有可能胜任修缮工作。实际工作中,许多建设单位并不重视技术人员的聘用和培养,在基建处人员的安置上,并不考虑是否懂建筑专业,小的维修工程依靠施工队,大的维修工程依靠监理单位或竣工后聘审计部门来审计。造成甲方对工程的施工工艺不懂,工程质量不清楚,材料价格无法控制,维修成本大大提高。

4 旧料的合理回收和利用

旧料的合理回收和利用,能提高资源利用效率,减轻使用建筑材料的消耗率,降低工程造价。例如,以下几个方面可有效把旧料加以合理的利用:①在现有修缮工程中,有许多筒瓦屋面和澄泥瓦屋面需揭顶换栈或瓦屋面重新改造,拆除的旧瓦,除一部分风化或破碎以外其余均可利用。②对揭顶改现浇的屋面,拆除的旧瓦也可用于其他维修屋面当中。对拆除下来的旧机砖,可在混水墙、基础及零星砌筑中加以利用。③对砖木结构中大梁、檩子、椽子等木料,在拆卸时尽量考虑不损坏为原则,加以重复使用。④对于许多的低洼院落,可利用拆除部分的污土进行回填,还可利用拆下的钢筋混凝土、素混凝土、碎块等回收加工,作为三合土垫层。这样,既能减少购买黄土回填的费用,又能减少污土外运,以及减少对环境的污染。从多年来实际的修缮工程结算来看:综合的利用旧料可使修缮工程造价每平方米造价降低20%左右。

由于修缮工程具有不同于新建工程的许多特点和独特的专门技术,它在建筑施工领域内的重要地位,越来越为人们所重视。随着科学技术的发展和工程质量要求的提高,提高资源和能源利用效率、减少材料消耗;提高工程的耐久性,延长使用寿命;加强工程管理,降低不必要的消耗。重视房屋建筑的保护和维修,改善生活环境,保护和维护好各个不同历史时期建造的房屋建筑,保护和发扬有地方特色的建筑和建筑群风貌,就会为社会的可持续发展做出贡献。

作者简介:邱蓓,女,1963年出生,辽宁沈阳人,工程师。

Discusses the House Restoration Project Shallowly the Work

Qiu Bei

古建筑修缮工程施工合同 篇4

工程名称：_________

合同价格：_________

发包方(以下简称甲方)：_________承德XX公司

承包方(以下简称乙方)：_________

经甲、乙双方协商一致，本着双方平等、自愿原则就甲方委托乙方建造武阳丽园小区景观工程，签订以下协议：_________

一、工程内容：_________

平米等工程(详见施工图纸)。

以上项目均按双方会审图纸之要求及附后预算总表所列项目、规格、备注、数量、要求施工。

二、工期：_________

1、开工日期：_________本项目工程工期从年月日起至________年________月________日止，共_______个日历天。开工日期以开始正式施工开始算起。

2、施工期内，若因停水、停电、大雨、暴雨天等因情况或甲方书面确认工期可顺延。

3、因甲方原因不能及时移交施工场地则工期顺延。

4、发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。

三、工程合同价款：_________

经协商本合同总承包价款为人民币_190000、00元(十九万元整)，若施工过程中甲方有变更需要增加工程，则按实际发生结算。

四、承建方式

1、乙方对建筑工程包工、包料、包验收合格、包安全、包工期、包文明施工。

2、甲方对乙方所进场材料进行确认核准制。乙方对其提供所承建工程的饰面样板材料，必须经双方共同确认方可进行施工。

3、施工期间甲方负责乙方施工现场内发生的水电费用。

五、工程付款办法双方约定按以下方式支付工程款：_________

1、本工程无预付款。

2、合同生效后，发包人按时直接向承包人支付工程款：_________支付次数分三次支付。

3、四角亭a亭完工后，经业主、甲、乙三方验收合格，付给该项工程款合同金额60%。四角亭b亭完工后，经业主、甲、乙三方验收合格，付给该项工程款合同金额60%。四角亭c亭完工后，经业主、甲、乙三方验收合格，付给该项工程款合同金额60%。廊架c完工后，经业主、甲、乙三方验收合格，付给该项工程款合同金额60%。防腐木地板完工后，经业主、甲、乙三方验收合格，付给该项工程款合同金额60%。

4、工程全部完工后，付单项工程总费用(工程总价)的20%。

5、工程全部完工后三个月内，付工程总费用(总价，包括业主认可的签证、变更)10%。

6、扣留工程总费用(含业主认可的签证、变更费用)10%为质保金，工程全部完工并已验收合格为时间节点计算，一年后支付。

7、此合同所描述款项含税金(即税金由甲方代扣，扣除税率为3.41%)。

六、工程质量要求：_________

1、乙方必须严格按甲方所审定之设计施工图纸的内容、要求及有关古建筑施工规范进行施工。在施工过程中，乙方必须服从甲方监督管理，若发现乙方有不符合施工图纸要求及违反操作规范进行施工的事项，甲方有权提出并要求返工、修改，其停工、返工所造成的一切经济损失均由乙方负责承担。

2、施工过程必须作好记录及隐蔽工程验收签证(采用视频资料)。

七、工程竣工验收结算：

乙方于竣工后五天内向甲方提交竣工资料及验收报告申请，甲方在收到竣工验收报告后五天内组织有关部门进行验收，并于验收后五天内根据设计施工图纸、合同、补充合同给予合格批准或提出整改意见。甲方在验收合格后依据合同、补充合同及增加工程的签证清单进行结算。

八、延期违约责任：

乙方必须在施工期内按质、按量、按期完成工程。若工程延误，则每延误一天计罚人民币500元;若因甲方责任或不可抗力因素而令工程延误，乙方提出书面要求，甲方在三天内书面确认工期可顺延。

九、质保内容

质保内容按有关建筑施工验收规范标准执行。

十、质保期限

以工程竣工验收合格之日起计算工程质保期，质保期为十二个月。质保期从竣工验收之日开始计算，期满后由乙方以书面形式通知甲方接收。

十一、双方在施工中的几项规定：_________

1、施工期间，甲方因故进行修改调整，应提前二天通知乙方，向乙方发出修改书或修改图纸。如乙方发现有不妥之处，应提前二天以书面形式上报甲方，经甲方及设计部门处理后再行施工，所有修改调整的费用由甲方负责。

2、施工期间，乙方必须做好安全生产防范工作，落实各项安全措施，确保施工安全，承担安全施工责任，教育施工人员遵纪守法。

3、甲方负责现场工地的关系协调，以确保乙方施工进度。

4、乙方派出专人与甲方保持联络，协调现场施工。乙方承建的土建项目，应与相关安装工序密切配合，要求应用书面联系。

十二、合同生效与终止：_________

本合同自双方法人代表签字并加盖公章后生效。工程期满，甲方将款项结清后合同即告终止。

十三、本合同壹式贰份，甲、乙方各执壹份，具同等法律效力。合同履行中未尽事宜，应尽可能协商解决。可补签有关协议，补签有关协议与本合同具有同等法律效力。

签名：_________(甲方)签名：_________(乙方)

签订日期：_________签订日期：_________

古建筑修缮工程施工合同2

依照《中华人民共和国民法典》和________市的有关规定，经双方协商一致，签订本合同，并严肃履行。

第一条工程项目

一、工程名称：________________

二、工程地点：________________

三、工程编号：________________

四、工程范围和内容：全部工程建筑面积________平方米。

(各单项工程详见工程项目一览表)五、工程造价：全部工程施工图预算造价人民币________元，其中：人工费________元。

(各单项工程详见工程项目一览表)

第二条工程期限

一、开竣工日期：依照国家颁布的工期定额，经双方商定，本合同工程开竣工日期如下：全部工程自________年____月____日开工，至________年____月____日竣工。

(各单项工程开、竣工日期详见工程项目一览表)

二、施工前各项准备工作，双方应根据工程协议书中第三条规定，分别负责按时完成。

三、在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期。

顺延期限，应由双方及时协商，签订协议，并报有关部门备案。

1、由于人力不可抗拒的灾害，而被迫停工者;

2、因甲方变更计划或变更施工图，而不能继续施工者;

3、因甲方不能按期供图、供料、供设备或所需材料、设备不合要求，而被迫停工或不能顺利施工者。

第三条物资供应

一、全部工程所需的物资按下列第项供应方式办理：特殊材料、统配部管材料及统配部管机电产品，均由甲方负责采购，供应至乙方指定地点。

1、其他材料由乙方负责采购供应。

2、统配、部管材料，由乙方负责办理申请、订货、调剂合用，特殊材料及统配、部管的机电产品，由甲方负责采购供应至乙方指定地点，其他材料均由乙方负责采购供应。

3、包工不包料工程，全部材料、设备由甲方采购供应到现场或指定的加工地点。

4、其他方式：

二、由甲方负责供应材料和设备的品种、规格、数量及进场期限，详见甲方供应材料、设备一览表。

三、成套设备和非标准设备，由甲方负责办理申请、订货及加工，引进成套设备在交付乙方前，由甲方负责检验(甲方委托乙方总包承办设备订货及非标准设备加工，应另签订协议)

四、工程所需材料，如因供应部门规格、品种或材质不能满足工程要求必须以其他规格、品种代替或加工处理时，应事先取得原设计单位和甲方同意，并由三方签订协议后实行。由于代用或加工而发生的量差、价差及加工费，应按现行规定办理结算。

五、凡应附有合格证明的材料，在进场时必须由供应方负责验证;如无合格证明，必须经供应方试验合格后方准使用，其试验费用，应由供应方负担。因建设单位或设计单位对有出厂合格证明的材料要求重新试验，其试验费用，应由甲方负担。

六、由甲方负责供应的材料和设备，如未按期供应或规格、质量不符要求，经双方努力仍无法解决，因此造成乙方的损失，应由甲方负担。

第四条工程款结算

一、全部工程造价的结算方式。

按下列第项规定办理：

1、以审查后的施工图预算加增减变更预算进行结算。

2、按施工图预算加包干系数确定的包干造价结算，包干范围以外的费用;另按有关规定付款。

3、按标准施工图单方造价包干结算，包干范围以外的费用，另按有关规定付款。

4、包工不包料工程，按预算定额规定的人工费结算。

5、招标的工程，按中标的价款结算。

二、工程款拨付与结办法，按现行规定办理(详见附件)

第五条施工与设计变更

一、乙方要依据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准以及设计要求组织施工，要全部达到合格。

二、要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计。

如遇下列情况给对方适成窝工、返工、材料、构件的积压、施工力量和机械调迁等损失，应由责任方负担：

1、施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应以书面形式通知甲方，由甲方在7天内与原设计单位商定，提出修改或变更设计文件，经甲乙双方签订协议后，方准施工。

2、在施工中，如遇设计变更超出原设计标准或规模时，应在施工前按审批程序重新报批，经审查处审核工程预算，银行审查投资后，并由甲乙双方签订协议，方可施工。否则，任何一方不得强行施工。

3、在施工中，如遇中途停建、缓建，甲乙双方对在建工程，应商定做到安全部位。

4、在施工中，如发现甲方投资不足，不能按时拨付工程进度款，而中途停建、缓建，给乙方造成的损失，应由甲方承担。

三、乙方应严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完成后，必须经过验收作出记录，方能继续进行下一工序的施工。

一般隐蔽工程由乙方自行检查验收，并作好记录，重大或复杂隐蔽工程，应由乙方书面通知甲方和设计单位共同进行验收，并办理隐蔽工程验收手续。

如甲方未届时参加，乙方可自行检查验收，甲方应予承认。

四、甲乙双方在施工中遇到工程生项，应按定额管理办法报批。

变更工程协议所附的变更预算，应在施工前及时送经银行，做为结算工程款之依据。

第六条竣工验收、结算与保修

一、乙方在单项工程竣工前5日将验收日期以书面通知甲方届时验收，如甲方不能按时参加验收，须提前通知乙方取得乙方同意后，另订验收日期，但甲方须承认竣工日期，如再不按时参加验收，其所发生的管理费和各项损失均由甲方承担。

并偿付给乙方按预算造价每日万分之一的逾期违约金。

二、竣工工程验收合格，从验收之日起3天内，乙方向甲方移交完毕。

如甲方不能按期接管、致使验收后的工程发生损失，应由甲方承担。

三、本项工程中的单位工程，如需单独移交甲方，在移交时，双方应办理中间验收手续，作为该单位竣工工程验收之依据。

四、在进行竣工工程验收中，如发现工程质量不符合规定，乙方应负责无偿修理或返工，并在双方议定的措施和期限内完成。

经验收合格后，再行移交。

由此造成工程逾期交付的，乙方应偿付给甲方按预算造价每日万分之一的逾期违约金。

五、工程已基本竣工，如遇某种材料或设备双方均无法解决，致使该项工程不能全部按期竣工，经双方研究同意，可做减项竣工，并对已完工程进行竣工验收和办理移交手续。

六、竣工工程验收，以国家颁发的施工验收规范、技师检验标准及施工图为依据。

在进行竣工验收时，乙方应在验收前0天向甲方提供以下文件：

1、增减变更文件和其他洽商记录;

2、隐蔽工程验收记录和中间交工验收记录;

3、工程竣工后，应绘制竣工图，工程变更不大的由施工单位在原施工图上加以说明，提交建设单位存档。

工程变更较大的，可以由建设单位自绘或委托设计单位、施工单位绘制竣工图。

七、乙方在单项工程竣工验收后，属于民用建设项目应于竣工验收后5天内，属于工业建设项目，应于竣工验收后30天内，将竣工结算件送交甲方进行审查。

甲方应在接到竣工结算件后，民用建设5天内，工业建设年，采暖工程保修第一个采暖期内。

八、在保修期内，确由施工单位责任造成的`屋面漏雨、管道漏水、漏气、堵塞等质量事故，乙方应负责无偿修理。

(属于专业性建筑安装工程按国务院各有关主管部门的特殊规定办理)

九、工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任。

第七条违约责任和仲裁

一、由于乙方责任未按本合同规定的日期竣工，(以竣工验收合格日期计算)每逾期一天，应偿付给甲方按预算造价万分之一的逾期违约金;属于包工不包料的，每逾期一天，应偿付给甲方按预算人工费千分之二的逾期违约金。

二、甲乙双方不得借故拖欠各种应付款项，如拖期不付，按银行的短期贷款利率偿付给对方逾期付款违约金。

三、实行合理化建议奖和提前竣工奖的，甲乙双方应根据有关政策的规定，另行协议。

四、建筑安装工程承包合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门，进行调解;解决不了的，可选择下述第项处理：

(1)向建筑物所在地的仲裁委员会申请仲裁，

(2)直接向人民法院起诉。

甲方：

乙方：

年月日

古建筑修缮工程施工合同3

发包方(甲方)：_______________县文物管理所

承包方(乙方)：_______________公司

依照《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国建筑法》的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。

一、工程概况：___________

工程名称：_____________________修缮工程

工程地点：________________县城

工程承包范围：

1、__________屋面原有屋脊和屋面瓦件拆除，清扫望砖屋面;给整个屋面做防水，增加砂浆找平层、防水卷材、铺底灰、铺瓦、嵌缝、更换损坏瓦件。

2、所有木质构件原有油漆面铲除、清扫、下架木刷漆、上架木绘制彩绘(达到墨线小点金的效果、但不贴金)、更换损坏的木质构件。

3、__________散水增加阶条石与陡板;

4、重新制作月台，并增加阶条石、陡板、望柱、寻杖栏板、甬路海墁地面、如意踏跺;5、更换墙面酥碱青砖、修复墙体裂痕等;

以上所用材料参照工程预算书。

承包方式：包工包料

二、合同价款(固定价格)

金额(人民币大写)：__________元整;￥__________元;

三、工期：___________

合同工期：_____日历天

开工日期：_____年_____月_____日

竣工日期：_____年_____月_____日

按期完成不奖不罚，工期每推迟一天，罚合同价款的千分之五(5‰)，但总数不超过合同价款的百分之五(5%)罚款将被作为违约金从最后一次拨付的工程款中扣除。

四.工程质量标准

本工程质量标准必须达到国家现行《工程建筑装饰装修质量验收规范》的合格标准。

五.安全生产

乙方必须安全、文明施工，必要时工地现场应采用围护等措施，施工中造成的一切安全责任事故由乙方负责，所发生费用全部由乙方承担。

六、工程款支付：

合同签订后甲方应在乙方正式施工后3日内支付合同价款的20%作为预付款;工程大部分项目完成后支付合同价款的40%;工程全部完成后再支付合同价款的35%;本工程质保金为5%。

七、质保期：_______年

保修期限执行现行的国家标准《建设工程质量管理条例》，缺陷期内由乙方负责保修，费用由乙方承担。保修期从乙方施工完成交由甲方使用时算起，保修期结束甲方全部支付乙方该工程的质保金(即本工程5%的质保金)。

八.合同的生效

合同订立时间：______年____月_____日

本合同双方约定签字盖章后生效。

九.附则.

1.本合同发生纠纷后，当事双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请上级业务主管部门进行调解，解决不了的，可向__________市经济合同仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院起诉

2.本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方(盖章)：___________乙方.(盖章)：___________

法定代表人：___________法定代表人：___________

或委托代理人(签字)：___________或委托代理人(签字)：___________

_____年_____月______日

古建筑修缮工程施工合同4

发包方(甲方)：

承包方(乙方)：

依照《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国建筑法》的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。

一、工程概况：

工程名称：东明县文庙大成殿修缮工程

工程地点：东明县城(原镇一中学校院内)

工程承包范围：1、文庙大成殿屋面原有屋脊和屋面瓦件拆除，清扫望砖屋面;给整个屋面做防水，增加砂浆找平层、防水卷材、铺底灰、铺瓦、嵌缝、更换损坏瓦件。2、所有木质构件原有油漆面铲除、清扫、下架木刷漆、上架木绘制彩绘(达到墨线小点金的效果、但不贴金)、更换损坏的木质构件。3、文庙散水增加阶条石与陡板;4、重新制作月台，并增加阶条石、陡板、望柱、寻杖栏板、甬路海墁地面、如意踏跺;5、更换墙面酥碱青砖、修复墙体裂痕等;以上所用材料参照工程预算书。

承包方式：包工包料

二、合同价款(固定价格)

金额(人民币大写)：柒拾柒万元整;￥770000.00元;

三、工期：

合同工期：60日历天

开工日期：20__年7月5日

竣工日期：20__年9月5日

按期完成不奖不罚，工期每推迟一天，罚合同价款的千分之五(5‰)，但总数不超过合同价款的百分之五(5%)罚款将被作为违约金从最后一次拨付的工程款中扣除。

四、工程质量标准

本工程质量标准必须达到国家现行《工程建筑装饰装修质量验收规范》的合格标准。

五、安全生产

乙方必须安全、文明施工，必要时工地现场应采用围护等措施，施工中造成的一切安全责任事故由乙方负责，所发生费用全部由乙方承担。

六、工程款支付：

合同签订后甲方应在乙方正式施工后3日内支付合同价款的20%作为预付款;工程大部分项目完成后支付合同价款的40%;工程全部完成后再支付合同价款的35%;本工程质保金为5%。

七、质保期：三年

保修期限执行现行的国家标准《建设工程质量管理条例》，缺陷期内由乙方负责保修，费用由乙方承担。保修期从乙方施工完成交由甲方使用时算起，保修期结束甲方全部支付乙方该工程的质保金(即本工程5%的质保金)。

八、合同的生效

合同订立时间：20__年7月4日

本合同双方约定签字盖章后生效。

九、附则、

1、本合同发生纠纷后，当事双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请上级业务主管部门进行调解，解决不了的，可向菏泽市经济合同仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院起诉

2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方(盖章)：

乙方、(盖章)：

法定代表人：

法定代表人：

或委托代理人(签字)：

或委托代理人(签字)：

年月日

古建筑修缮工程施工合同5

发包方(甲方)：_____________________

承包方(乙方)：_____________________

依照《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国建筑法》的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。

一、工程概况：_________

工程名称：______________________________

工程地点：_________________________________

工程承包范围：_________

1、________________大成殿屋面原有屋脊和屋面瓦件拆除，清扫望砖屋面;给整个屋面做防水，增加砂浆找平层、防水卷材、铺底灰、铺瓦、嵌缝、更换损坏瓦件。

2、所有木质构件原有油漆面铲除、清扫、下架木刷漆、上架木绘制彩绘(达到墨线小点金的效果、但不贴金)、更换损坏的木质构件。

3、__________散水增加阶条石与陡板;

4、重新制作月台，并增加阶条石、陡板、望柱、寻杖栏板、甬路海墁地面、如意踏跺;

5、更换墙面酥碱青砖、修复墙体裂痕等;以上所用材料参照工程预算书。

承包方式：_______________

二、合同价款(固定价格)

金额(人民币大写)：_______________________元;

三、工期：_________

合同工期：_______________

开工日期：______________年______月______日

竣工日期：_______________年______月_______日

按期完成不奖不罚，工期每推迟一天，罚合同价款的千分之______(______‰)，但总数不超过合同价款的百分之______(______%)罚款将被作为违约金从最后一次拨付的工程款中扣除。

四、工程质量标准

本工程质量标准必须达到国家现行《工程建筑装饰装修质量验收规范》的合格标准。

五、安全生产

乙方必须安全、文明施工，必要时工地现场应采用围护等措施，施工中造成的一切安全责任事故由乙方负责，所发生费用全部由乙方承担。

六、工程款支付：_________

合同签订后甲方应在乙方正式施工后3日内支付合同价款的20%作为预付款;工程大部分项目完成后支付合同价款的40%;工程全部完成后再支付合同价款的35%;本工程质保金为5%。

七、质保期：_________三年

保修期限执行现行的国家标准《建设工程质量管理条例》，缺陷期内由乙方负责保修，费用由乙方承担。保修期从乙方施工完成交由甲方使用时算起，保修期结束甲方全部支付乙方该工程的质保金(即本工程5%的质保金)。

八、合同的生效

合同订立时间：_____________年_______月______日

本合同双方约定签字盖章后生效。

九、附则、

1、本合同发生纠纷后，当事双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请上级业务主管部门进行调解，解决不了的，可向菏泽市经济合同仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院起诉

2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方(盖章)：_________乙方、(盖章)：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

或委托代理人(签字)：_________或委托代理人(签字)：_________

房顶修缮合同 篇5

甲方：

乙方：

为改善生活办公条件，提升对外形象。甲方拟对办公楼顶层加盖彩钢板屋顶，为明确双方的权利和义务，确保按期完成施工任务，经甲乙双方共同协商，特订立本合同，以资双方共同遵守。

一、工程名称：房顶彩钢板搭建工程。

二、工程内容及要求：前后中柱子用90公分空心铁管，高2米，中间2.3米，主梁5*8方钢。助梁4*6方钢，彩钢房顶搭建及安装。

三、工程地点：农村信用社办公宿舍楼顶部

四、工程期限：10天

五、合同价款：工程总造价14986元，税率按6.51%，暨975.58元，合计总价为15961.58元。

六、付款方式：工程结束后，甲方应在7个工作日内一次性付清工程款；

七、工程安全与保卫：

1、甲方需提供无障碍施工环境。

2、乙方进入本工程场地施工作业，必须严格遵守甲方的规章制度。

3、施工现场必须遵守安全生产相关规定的要求施工。

4、做好地上、地下管线和不明障碍物的保护迁移工作。

5、乙方要积极采取措施，确保施工区域的安全，承担施工区可能发生的安全生产事故的责任和费用。

6、做好文明施工，做到完工、料尽、场地清，八、本合同一式二份，双方各执一份，本合同自双方签字盖章后生效，未尽事宜另行协商解决。

甲方：湾坞农村信用社代表：

乙方：代表：

修缮修理合同示本 篇6

合同编号：＿＿＿＿＿＿

定作人：＿＿＿＿＿＿    签订地点：＿＿＿＿＿＿

承揽人：＿＿＿＿＿＿    签订时间：＿＿年＿＿月＿＿日

第一条  修缮修理项目、数量、报酬

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜                      ｜  计量  ｜                ｜    报      酬    ｜

｜  修缮修理项目及内容  ｜        ｜  数量或工作量  ｜－－－－－－－－－｜

｜

; ｜  单位  ｜                ｜  单价  ｜  金额  ｜

｜－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜

｜                      ｜        ｜                ｜        ｜        ｜

｜－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜

｜                      ｜        ｜                ｜        ｜        ｜

｜－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜

｜                      ｜        ｜                ｜

｜        ｜

｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜

｜    合计人民币金额（大写）：                                          ｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

（注：空格如不够用，可以另接）

第二条  材料

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜材料｜    ｜生产｜规格｜计量｜    ｜    ｜      ｜交付｜消耗｜    ｜    ｜

｜    ｜商标｜    ｜    ｜    ｜数量｜质量｜提供人｜    ｜    ｜单价｜价款｜

>｜名称｜    ｜厂家｜型号｜单位｜    ｜    ｜      ｜日期｜定额｜    ｜    ｜

｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜

｜    ｜    ｜    ｜    ｜    ｜    ｜    ｜      ｜    ｜    ｜    ｜    ｜

｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜

｜    ｜    ｜    ｜    ｜    ｜    ｜    ｜      ｜    ｜    ｜    ｜    ｜

｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜－－－｜－－｜－－｜－－｜－－｜

｜    ｜    ｜    ｜    ｜    ｜    ｜    ｜      ｜    ｜    ｜    ｜    ｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

（注：空格如不够用，可以另接）

第三条  定作人检验承揽人提供材料的标准、方法、时间及地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承揽人检验定作人提供材料的标准、方法、时间及地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第四条  修缮修理时间从＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日到＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。

第五条  修缮修理项目的技术标准、质量要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第六条&nbs

p; 定作人提供技术资料、图纸的时间、方法及保密要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第七条  定作人（是／否）允许第三人完成修缮修理项目的主要工作。

第八条  定作人协助承揽人的事项与要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第九条  修缮修理项目交付时间、方式及地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十条  修缮修理项目检验标准、方法及时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十一条  定作人在＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前向承揽人预付材料款（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿元。

第十二条  报酬与材料费的.结算方式及期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十三条  保修期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十四条  本合同解除的条件：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十五条  违约责任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

&nbs

p; 第十六条  合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第＿＿＿＿种方式解决：

（一）提交＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十七条  其他约定事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜    定  作  人    ｜    承  揽  人    ｜  鉴（公）证意见：  ｜

｜定作人（章）：    ｜承揽人（章）：    ｜                    ｜

｜住所：            ｜住所：            ｜                    ｜

｜法定代表人：      ｜法定代表人：      ｜

｜

｜居民身份证号码：  ｜居民身份证号码：  ｜                    ｜

｜                  ｜                  ｜                    ｜

｜委托代理人：      ｜委托代理人：      ｜                    ｜

｜电话：            ｜电话：            ｜                    ｜

｜开户银行：        ｜开户银行：        ｜鉴（公）证机关（章）｜

｜账号：            ｜账号：            ｜经办人：       &

nbsp;    ｜

｜邮政编码：        ｜邮政编码：        ｜      年    月    日｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

浅谈直管公房修缮工程的造价控制 篇7

直管公房是一种福利性质很强的政府保障住房,房屋所有权归政府,由各级房地产管理部门或其下属机构代表政府行使各项权利,并具体承担日常经营管理修缮责任,是城市存量房屋的重要组成部分。直管公房的居住人群收入都相对较低,房屋大多老旧,配套设施也不完善,有相当部分的房屋已是危房,存在着许多安全隐患,政府每年都须投入大量资金予以维修。由于房屋的建造时期不同,修缮对象结构复杂且多样,决定了直管公房修缮工程具有以下特点:

1. 房屋状况总体较差,每年修缮费用相对较大。

直管公房大部分建成年代较早,房屋状况复杂,完好房占比较小,需要修缮的房屋占比较大。

2. 房屋集中分布在老城区,修缮施工限制多。

直管公房大多分布在老城区,不少房屋还处于历史建筑风貌保护区,修缮管理首先还要征得文物保护部门的同意。由于上世纪90年代公房出售政策的实施,导致目前直管公房与私有住宅交错分布,使直管公房修缮容易受到周边私产房屋的影响。

3. 机械化施工水平低,人工使用量大。

由于施工项目较多,涉及面广,但零星分散,单项工程量较小,施工对象固定,施工作业流动,施工地点分散、工程地点狭小,加上受周边居民和既有建筑的影响和限制较多,所以,施工机械利用率低,大多依靠人力施工。

4. 计划维修与抢修要同时兼顾。

每年年初,房管部门或其下属单位都要对房屋状况进行摸底排查,结合使用人的报修，编制修缮计划,作为下达维修计划的依据。除了计划维修外,公房修缮还需要应对随时可能出现的需要抢修的情况,像冬季水管爆裂、夏季屋面严重渗漏、下水管道堵塞、地下室积水等由于会严重影响使用人的生活,势必要采取急修措施,特别是雨季中还涉及房屋安全度汛的问题,对于修缮管理工作人力、财力、物料的准备都提出了更高的要求。这与房屋建造工程是不同的。

5. 工程内容变化大,分项工程调整多房屋修缮工程可变因素多,不可预见的因素也多。

施工条件和环境的多变,尤其是结构上的隐蔽工程,如地基是否能达到承载力;基础是否能利用;木屋架、檩条、椽子的腐烂情况以及工程实施时是否影响到相邻建筑结构等等,都是难以预测的。在具体施工中,既定的修缮项目实施时,可能就会使原来存在而未发现的问题暴露出来,不可避免的要对修缮计划做相应调整,与房屋新建工程相比分项工程变更较多。

二、合理控制房屋修缮工程造价应做好以下几方面的工作

1. 查勘鉴定是修缮工程的关键。

房屋建成后,随着时间的推移,损坏也就开始。这就要求从对房屋的结构进行鉴定,并对建筑功能及设备的可靠性、功效等进行检测,根据不同的需要采取相应措施。房屋修缮工程查勘不同于新建工程,它必须对需要维修的房屋作详尽的勘察,修缮施工方案、修缮的范围和标准都应以查勘鉴定结果作为依据。如果查勘发生失误,必然会造成材料大幅增减,施工方案也将随之变动,不断变更工作内容和调整工程量,造成管理上的混乱及资金的浪费。所以必须十分重视房屋的查勘鉴定工作,确保工作质量,做到技术先进、经济合理、安全适用。

2. 规范工程签证,做好工程隐蔽验收的基础资料工作。

在修缮工程中,根据施工过程造价控制要求,制定工程签证的程序和手续,要求隐蔽工程的质量检查验收要及时、真实、准确,要深入工地现场,严格核实,随时查看工程实施情况,确保工程签证的准确性,对隐蔽工程签证进行有效的造价控制。在修缮过程中勘察与施工应密切联系配合,施工工地负责人应全面掌握工地现场情况,发现问题及时与建设单位联系,共同研究制定出最佳的施工方案来加以解决。房屋修缮工程的特点决定了做好资料工作的重要,工程在施工过程中,因建设单位或现场的种种原因,常会出现一些设计变更或修改现象,作为施工方,一定要及时搜集整理好隐蔽验收及变更的有关资料。比如:临时的变更修改通知书;现场变更的签证手续;材料、设备型号规格的改变;材料的实际供应情况、周围的影响工程等。努力做到隐蔽资料工作与工程同步完成。通过上述工作,既为将来结算奠定良好的基础,也为项目节省不合理的开支。但在实际施工中,施工单位对资料的管理不重视,资料记录混乱,不及时填写隐蔽工程验收单,工程结算时才补验收资料,造成丢项拉项严重。

3. 加强工程合同管理及竣工结算管理。

工程变更是合同管理中普遍存在的工作,工程变更可能导致增加工程造价。在工程实践中,合同双方应严格按照合同规定执行,从全局考虑,本着保证质量,加快进度,提高效益的原则,确定变更的必要性和可行性,合同额外工程不得纳入工程变更。

工程竣工结算是施工单位按照合同规定的内容全部完成所承包的工程,经验收质量合格,向建设单位进行的最终价款结算,应确保送审资料的完整性与准确性,实地测量竣工项目的工程量,严格执行建设工程计价依据,还应注意所使用的材料预算价格信息与工程施工时间相吻合。

4. 处理好与外部部门的关系及与用户、周边住户的关系。

直管公房修缮工程项目类型繁多,外部需要供水、供电、市政设施等各部门的配合协作,还必须在修缮施工中协调好各施工阶段的工序,搞好总体综合平衡。为此,在施工中要认真及时检查计划的实施情况,加强施工阶段各工序的检查验收工作。

房屋修缮工程施工要顺利进行,除了需与外部有关单位搞好协调外,还需处理好与周边住户的关系,根据情况,提出相应的对策。施工时要进行文明施工,做好安全防护措施,保证用户和住房的安全,不断提高服务质量,以满足住户的需要。

5. 进一步提高施工管理人员的业务水平。

直管公房的修缮工程情况复杂,特别是在房屋翻修中,或地基基础加固,或原有构件加固拆换,较多取之于实践经验,但实际工作中,许多建设单位并不重视培养工程技术人员,造成建设单位对工程的施工工艺不懂,材料价格无法控制,维修成本大大提高。因此修缮工程的技术人员必须在具备足够的建筑工程专业知识的基础上,熟悉各类新旧建筑的损坏规律、掌握查险、鉴定、纠偏等专业技术,才能胜任修缮工作。

6. 旧料的合理回收和利用。

建筑行业是耗能的大户,据统计资料反映,我国每建成一平方米房屋,将释放0.8t碳。同时,在建造、使用中,建筑采暖、空调、通风、照明等方面的能源需求,也有碳的排放。合理回收和利用旧料,能提高资源利用效率,减轻使用建筑材料的消耗率,降低工程造价。例如:在现有修缮工程中,有许多筒瓦屋面和澄泥瓦屋面需揭顶换栈或瓦屋面重新改造,拆除的旧瓦,除一部分风化或破碎以外其余均可利用。对揭顶改现浇的屋面,拆除的旧瓦也可用于其它维修屋面当中。对拆除下来的旧机砖:可在混水墙、基础及零星砌筑中加以利用。对砖木结构中大梁、檩子、椽子等木料,在拆卸时尽量考虑不损坏为原则,加以重复使用。对于许多的低洼院落,可利用拆除部分的污土进行回填,还可利用拆下的钢筋混凝土、素混凝土、碎块等回收加工,作为三合土垫层。这样即能减少购买黄土回填的费用又能减少污土外运,以及减少对环境的污染。从多年来实际的修缮工程结算来看,综合的利用旧料可使修缮工程造价每平方米造价降低20%左右。

三、结束语

直管公房修缮工作不仅是工程项目管理的问题,而且是关系到改善群众住房条件和居住环境的民生问题,要同时兼顾经济效益和社会效益,要充分认识到公房修缮工程不同于一般房屋建造工程的特点,科学组织,合理安排,借鉴工程项目管理的方法,达到改善居民住房条件与控制修缮成本之间的平衡,延长房屋的耐用年限,使国有资产保值增值。随着科学技术的发展和工程质量要求的提高,保护和发扬有地方特色的建筑和建筑群风貌,提高资源和能源利用效率、减少材料消耗,建设低碳节约型住宅,更加合理地确定工程造价,可使老百姓住得更健康,用得更省钱,为社会的可持续发展作出贡献。

参考文献

[1]淘学明.工程造价计价与管理[M].中国建筑工业出版社,2004

[2]孙泰德.建设项目全过程造价控制[J].工程造价管理,2001(1)

[3]黄卫华.浅议建设工程造价的结算审核.四川建材,2008(8)

[4]张晓路.浅谈房屋修缮工程和相关工作.东方企业文化,2011(6)

玉皇阁的修缮 篇8

有段日子，北京城内的双层巴士车体上，刷涂着这样一幅广告：来蔚县过大年。乡土气息浓郁的广告，让生活在都市中的人们对这个古风犹存的小城生发了特殊的兴趣——虽然蔚县距离北京不过4小时的车程，但在京城市民的印象中依然是偏远而充满陌生感的地方。

地处河北省西北部的蔚县，历史上是华北边防重镇之一，保存着大量古城堡、古寺庙、古戏楼和古民居。不过在众多古建筑中，首屈一指的当属坐落于县城北城垣上的玉皇阁。虽历经数百年风雨剥蚀，但玉皇阁的主体建筑仍然保存完整，高高矗立于城垣之上。古庙宇存世不朽，得益于历朝历代对玉皇阁的维修与维护，而屡屡鸠工聚材的修缮工程，也折射出蔚县这座华北边镇的社会变迁以及与之相伴随的社会公益力量的历史演进。

寄寓安靖边疆的“靖边楼”

蔚县古称蔚州，居恒山（古称常山）、太行山、燕山三山交汇之处，东临北京，南接保定，西倚大同，北枕张家口，“素为临边用武之地”。清人顾祖禹曾评价蔚州说：“山川险固，关隘深严，控燕、晋之要冲，为边陲之屏蔽，飞狐形胜，实甲天下。”（《读史方舆纪要》卷四十四）

朱明王朝定鼎南京后，通过大举北伐迫使蒙元势力退踞漠北，而“后控大漠，为负险之邦”（崇祯《蔚州志》卷一）的蔚县遂成为边防重地。明政府在蔚县设置了民政和军事两套系统，即隶属于大同府的蔚州和受宣府镇节制的蔚州卫。洪武十年（1377年），首任蔚州卫指挥使周房修建了“雄壮甲于诸边”的蔚州卫城。号称“铁城”的蔚州卫城，“城外包以砖石，高厚峻整，极为坚致，屹然云朔一巨防也”。（乾隆《蔚州志》卷三十）

当时在周房的主张下，蔚州卫城北城垣不辟城门，而是修筑了一座高楼，称“靖边楼”，寓意御敌守土，安靖边疆。至明成祖迁都北京后，蔚州的边防更为吃重。特别是宣德以后，蒙古瓦刺部兴起，致使大同、宣化一带边尘风起，狼烟在在。明正德年间，镇守蔚州的将士在靖边楼奉祀玉皇神像，希望借助神力的佑护，保障边地安靖，烽燧无警。随着玉皇神像的入祀，靖边楼改称玉皇阎，由一座戍边的敌楼成为祈佑太平的神祠。

官绅主导的第一次修缮

至明万历二十七年（1599年），玉皇阁已存世两百多年，由于久经岁月磨洗，渐趋残破。蔚州地方长官于是集结官绅商民，醵资对玉皇阁进行第一次大规模修缮。这次重修前后耗时15年，至万历四十二年（1614年）方大功告成，使玉皇阁“自内达外，上下周围，金碧辉煌，琉璃灿熳”。

据《重修北城垣玉皇阁神祠碑志铭》记载，玉皇阁旷日持久的第一次大修，几乎动员了蔚州地方的各种社会力量，包括民政与军政官员、乡绅乡贤，以及本城铺行的商人和各乡村善众。这些涵盖了蔚州社会各个阶层的捐资者，被题名于碑阳之末和碑阴，以志善德永垂。然而，从题名者的数量和列名次序来看，虽然此次大修官绅商民共襄善举，但起主导作用的还是官员和士绅。这些官绅除了在蔚州任职的地方官员和武官，最引人注目的是那些考中功名的蔚州籍乡贤。如嘉靖丙辰科（嘉靖三十五年）进士郝杰、万历己丑科（万历十七年）进士乔廷栋、万历戊戌科（万历二十六年）进士史东昌、万历辛丑科（万历二十九年）进士裴栋等人，都题名于碑阴首行，而他们也是嘉靖、万历年间最有影响力的蔚州籍名宦。

从边防重地到商贸重镇

明隆庆五年（1571年），明政府与蒙古俺答部议和通好，设“互市”贸易，史称“隆庆和议”。此后，华北边塞出现了60多年物阜民安的和平景象，所谓“隆庆以来，世际清平，间阎殷富”。

明代时，从京师南下，经良乡至涿鹿驿西行，即至蔚州，并由此可进入山西，通向大同。另设有从山东德州经河间府（治所在今河北河间市）、雄县、蔚州至大同的驿路，其间还分布着经蔚州北达宣府镇（今河北宣化）的商路。伴随着华北边地干戈平息，烽烟不兴，地当交通孔道的蔚州成为商贩们的必经之地，一时间商贾云集，货物辐辏，“缟纻之来自兖、豫，橘柚之产于东南”，并经由商贩带来了可以御寒的“木棉”（即棉花，据顺治《蔚州志》）。

迨至清代，蒙古内附，边境北推至漠北喀尔喀蒙古之外，大同、宣化、蔚州这些昔日的边防重镇不再处于边防线上。由于蔚州为经张家口、大同等地通往归化城（今呼和浩特）的商贸孔道，贸易繁盛，商业兴隆，城内涌现大量商行铺号，其中最具实力的是钱铺行、当铺行、商铺行和缸行，号称“四行”。清乾隆四十三年（1778年），蔚州商户醵资重修双松禅寺后的财神庙，出资者总计90多家，其中数量最多的是钱铺32家、商铺25家、当铺13家、缸房8家，其余为油铺、烟铺、线铺等。由此可见，蔚州不仅由边防重地发展为商贸重镇，商人也已经成为一支突出的社会力量。

取代官绅的民间商人

清康熙末年，玉皇阁再次重修，“积三年而工告竣”。据康熙五十八年《重修蔚州北城玉皇阁碑记》记载，此次修缮，虽有知州冯敬玉题名于碑阳之末，但碑阴题名者大多为蔚州当地的商行铺号，包括本城铺行、吉家庄铺行和白乐铺行。其中本城铺行出资者65家，吉家庄铺行12家，白乐铺行8家，而吉家庄铺行和白乐铺行都是当时蔚州当地新兴的乡村集镇商铺。与明万历年间的那次大修不同，康熙末年的这次修缮，商人的力量已经超越了地方官绅。

乾隆四十六年（1781年），玉皇阁再一次大修。据《重修碑记》记载，此次修缮，主导者已由官绅转换为“四行”商户。“四行”捐资者为钱铺4家，当铺7家，缸房2家，商铺6家，各行均“施钱二万四千一百文”。此外，还有油铺、布店、烟铺、铁铺、饭铺等其他行业的商户。在官绅身影几乎全部隐退的背景下，来自民间的商人不仅主导着玉皇阁的修缮，而且是出资重修的唯一力量。

清道光二十五年（1845年），因玉皇阁“世远年湮，风雨倾圮”，再度重修。修缮工程总计耗资20万文，虽然知州陈嘉谋等地方官员象征性地捐了点钱，但主要出资者还是民间商户，其中仅缸行就集体捐资6万1千文，折合白银40多两。

玉皇阁的演变

有清一代，对玉皇阁的修缮可谓已成定例，几乎每过半个多世纪都要大规模翻修一次。至清光绪二十三年（1897年），玉皇阁再度大修，蔚州知州张谐之“劝谕本城及各集镇行户，踊跃输将，共襄善举”（据光绪二十三年（《重修蔚州北城玉皇阁碑记》）。可见，修缮工程的费用已完全依赖于民间商户。

考虑到玉皇阁乃“城集铺行捐赀重修”，而且他们也一再要求，知州张谐之同意玉皇阁专归商户管理，“住持僧道亦归各铺户公议择用”。这样，商行铺号不仅拥有玉皇阁的管理权，还享有录用住持僧道的议决权。借助经济实力，蔚州的地方商人终于崭露头角，掌握了一定的社会管理权限。

清代时，随着疆域的开拓，曾经作为边防要塞的蔚州已经成为一个边患偃息、尽享承平的内地州县，过去的城池、敌楼也不再具有军事防御的功能。而供奉玉帝的玉皇阁，也自然失去了祈佑神助、保境安民的意义。尽管如此，蔚州商户依然不惜重金，屡屡大兴土木修葺这座神祠，更多的用意已经出于对地方名胜的维护。彼时，玉皇阁早已成为当地声名最著的景观，正如光绪二十三年《重修蔚州北城玉皇阁碑记》中所说：“蔚地不乏胜景，孰如此阁居高眺远，四野风景，指顾瞭然。”某种意义上，风格峻伟、高矗城垣的玉皇阁，不独览胜，也逐渐演变成民众对一个“风鹤无警，驿马不惊，吏习其治，民乐其生”的“太平盛世”的寄寓和期盼。