上海市公房修缮管理

上海市公房修缮管理

上海市公房修缮管理 篇1

关于印发天津市公用公房修缮范围的通知

各区、县房管局，各有关单位：

为了加强我市公用公房的管理和修缮工作，合理使用好修缮费，延长房屋的使用年限，保证各单位正常工作，现将《天津市公用公房修缮范围》印发给你们，请遵照执行。本通知自2010年10月1日施行至2015年9月30日废止，原天津市房地产管理局印发的《关于颁发公用公房修缮范围的函》（〔1986〕房公334号）同时废止。

二〇一〇年九月十七日

天津市公用公房修缮范围

一、为了加强公用公房的维修和保养，保证房屋及设备的正常使用，延长房屋的使用年限，更好地为用户服务，在既定的租金标准内，制定本修缮范围。

二、房屋修缮以“安全使用”为前提，以“经过维修，能够保证房屋结构、设备基本完好，不影响正常使用”为修缮标准，不提高原有建筑及设备的标准。

三、因使用单位业务及工作需要，新建、扩建及增加附属设备或在原有房屋形式上进行改造的工程，必须征得房管部门同意后进行，其一切费用由使用单位自理。

四、非自然损坏或使用不当及其它过失（火灾、超载、暖气管道及散热片冻裂等）引起的房屋结构、设备的损坏，均由使用单位按房管部门规定赔偿。

五、室内通风不良，光线过于黑暗，地面低洼、潮湿，影响正常使用的，可酌情改善。

六、屋顶工程：

（一）屋面结构：如梁、柁架、檩等损坏，给予加固或拆换；挂瓦屋面、卷材屋面、大筒瓦、上人屋面等损坏或漏雨，应按原有的形式进行维修或拆换。

（二）躺沟、立沟、水斗、出墙水咀，原有的女儿墙、挂檐板等损坏可进行维修及更换。

七、墙体工程：

（一）内外檐墙鼓、闪、裂、碱蚀，可进行维修或掏砌，损坏比较严重的，可拆砌。

（二）外墙原有抹灰，如梆鼓、脱落，可按原有的抹灰形式进行修补，面积较大的，可铲除重抹，但原清水墙不增加抹灰工程，室内墙面抹灰损坏可进行铲抹或补抹。但室内外的粉刷及室内的高级装修工程一律由使用单位自行承担。

（三）原有的木隔墙、板条抹灰墙及木玻璃隔墙损坏可进行修复；墙损坏比较严重，确无维修价值的，可根据不高于其原有墙标准改做其它墙。

（四）原有护墙板，挂镜线损坏可维修，维修不了的，拆除改做抹灰墙面。

（五）原有院墙损坏的，可进行维修或拆砌。

八、地面工程：

（一）室内地面损坏，可按原有地面（装饰地面除外）的形式进行维修，确无法维修，改做水泥地面。

（二）院内地面只负责甬路的维修。

（三）楼梯、台阶、散水的损坏，可维修。

九、门窗维修及油漆工程：

（一）钢木门窗、天窗按原有槽数进行维修；原无纱窗、纱门不予增添。

（二）原有的筒子板、窗帘盒、暖气罩损坏可以维修，没有的不予增添。

（三）原有的钢木门窗、天窗、木地板、木趋脚板、筒子板、天花板、挂镜线及木楼梯的油漆打蜡工程。

（四）原有门窗及天窗的玻璃可结合大修工程一次性安装，在使用中损坏由使用单位自行解决。

十、室内顶棚损坏按原来形式进行维修。

十一、水、电、设备工程：

（一）原有暖气采暖设备的正常维修及更新，但饮水锅炉、业务用锅炉、淋浴锅炉、淋浴管道及设备不予维修。

（二）原有的卫生设备损坏，按原样进行维修或更换。

（三）水表以内原有的上水管道及院墙内的下水管道的维修和更换。

（四）因使用单位需要，新装及增添暖气片、冷气设备，改造卫生间、浴室，必须报请房屋主管部门同意后方能施工，一切费用由使用单位承担。

（五）热水供应设备不论是原有及增添一律由使用单位自行解决，房管部门不予维修和更换。

（六）因环境保护需要、锅炉改造及相应的土建工程，增添消烟除尘及消燥音设备，一律由使用单位承担。

（七）电表以内原有的室内外电线的维修和拆换，但因使用单位工作及业务上的需要，增大线号、增加供电设备容量，均由使用单位承担。

（八）所有的灯具安装，均由使用单位自行解决。

（九）原有电梯损坏，可进行维修和更新。

（十）所有的消防设备、设施不予维修。