修缮工程论文

修缮工程论文（精选12篇）

修缮工程论文 篇1

随着国家高等教育体制改革的不断深化,人民群众对高等教育资源客观需求的不断提升,各个高校都在努力扩大办学规模,这势必要求高等学校加大对固定资产的投资力度,扩建、新建校园,努力提升学校的硬件设施水平,以适应自身发展的要求。与此同时,带来了学校的运营维修成本的不断提高,每年投入到学校的维修费用多达百万甚至千万。如何保证原有建筑、道路等设施的完好率,更加经济有效地调用有限的资源,搞好高校修缮工程,是每一位后勤工作者需要认真思考的问题。

1 高校修缮工程的特点及存在的问题

1)高校修缮工程任务重,进度急,管理程序不规范。

为了满足每年招生、教学的需要,高校修缮工程暑假期间临时上马和赶进度的情况非常普遍,任务重、时间紧,很多工程无图纸、无预算,即使有也是粗略的草图和凭经验拍脑袋做出的估算,由于没有统筹计划,出现了很多“三边”工程:边干、边看、边改。这样不仅给工程质量造成很大隐患,也给结算审计带来很多问题和不便之处。

2)修缮工程管理人员专业知识、技能偏低,无法满足监督管理的需要。

修缮工程具有较强的专业性,涉及知识面比较广,技术难度也较大,而目前高校修缮工程管理人员中很多不是来源于工程专业方面,大多数都是从其他岗位或其他部门转过来的,专业技术水平和施工经验不足,监管技能不高,对于工作中出现的问题缺乏处理经验,这样也给施工单位“投机”创造了有利条件。

3)高校维修工程施工队伍良莠不齐。

由于修缮工程进入门槛相对较低,而且随着高校后勤社会化的深入,进入高校的各种施工队伍也越来越多,在不同的施工队伍之间,存在着施工组织能力和工人技术素质等方面的较大差异,导致工程施工的结果迥然不同。

4)结算审计阶段问题严重。

审计工作的关键点就是工程量计算,对于修缮工程尤其是难点。因为设计无详图,施工时往往都是要根据现场的实际情况来定,如果没有详细的文字依据,没有隐蔽签证,施工方有可能随意增加工程量,而最终审核就无法核实其工程量的准确性。零星修缮工程多数是抢急的任务,“三边”工程的出现既容易导致任意增加施工内容,又给工程量的审核带来很大的难度。

5)修缮工程档案管理体系建立不完善。

高校的修缮工程工种齐全,施工的内容及工程做法繁多,但是在一定时期、一般情况下,其修缮工程的重复性比较显著。比如每年暑期要对毕业班级学生公寓及教学楼的墙面、地面、天棚等进行翻新维修,管道及散热器重新刷漆,那么工程量不管是哪年干都是一样的,如果能够把以往的工程资料、档案汇编成册,建立完善的管理制度,这样在以后的工作中可以省去很多不必要的重复劳动,使工作进度大大提高。

2 高校修缮工程监督与管理的措施及方法

1)充分做好开工前准备工作,慎重立项。

主管部门要根据学校的财力物力,对需要维修的项目进行周密的调查,并按资金需求和轻重缓急划分为零星工程、抢修工程和专项工程,明确年度维修工作,强化维修工作计划与决策的严肃性,减少维修工作中的盲目性。维修计划的确定,应既有超前性又有实现的可能性,还必须能满足学校发展的需要。学校的纪检、监察部门应会同修缮工程主管部门,对于有招标条件的专项维修工程采取招投标的办法,确定施工单位,而对于一些费用小、工期短、突发的抢修工程应当建立一套完善的登记、报修、监管手续,以保证工程质量,为日后结算提供完善的依据。对签订合同的各维修工程要依据合同工期及投标承诺,要求施工方编制详细的项目工程施工组织计划,定目标,定计划,定方案,定措施,定制度,定落实,长计划短安排,合理安排工期,保证计划目标的顺利实现。要求施工单位必须按设计要求、合同条款及现行的技术标准、规范、规程、试验标准进行施工,施工人员要严谨细致,认真负责,做好施工原始记录。

2)提高管理人员专业水平,狠抓施工过程监督,把好质量关。

加强基层业务人员的职业道德教育和专业知识教育,特别是从业人员的职业道德教育工作,要培养从业人员的廉洁奉公、踏实勤奋的工作精神。单位要加强对从业人员的业务考核,要对从业人员进行定期或不定期业务培训。现阶段,搞一刀切是行不通的,切实可行的办法是,逐渐减少修缮项目管理部门的非专业人员的比例,新进人员必须具有专业背景,保持适当的专业管理人员数量。非专业人员管理的结果会造成工程质量低劣、维修资金流失,给学校造成很大损失。管理过程应该科学化、规范化,对于一些大型维修项目,建议采用PDCA循环控制原则:a.计划(plan),对每一个项目要编制一个可操作的运转程序和作业计划。b.实施(do),主要是协调人力和其他资源,已执行和完成项目计划。c.检查(check),就是通过对工程进展情况的不断监测和分析,依此预防各种负面情况的出现,确保工程目标的实现。d.处理(act),即当项目所面临的客观情况发生变化时,必须采取的必要措施,调整计划。由于修缮工程项目有大有小,对不同的项目,在操作程序上,可考虑使用不同深度的PDCA循环。当然,随着后勤社会化改革的不断发展,管理部门也可以聘请专业的工程监理公司对工程进行监理。

3)依据合同内容严格验收、据实结算,建立修缮工程档案。

审计人员在过程监督的基础上,认真抓好竣工结算审核工作,包括核对合同价格,按合同约定对工程结算进行审核,检查隐蔽验收记录,落实设计变更签证,核实工程量,防止多算、交叉计算、重复计算等现象。工程结算中,按实调整主材价差和用量是影响工程造价的重要因素。所有材料价差审核时,应在审核工程材料用量的基础上依据预算定额的统一基价的取费价格,按照材料实际用量加损耗以及同期市场实际价格,调整材料差价的真实性,严把材料调整差价关。在做好以上工作的同时,审计人员应经常到建材市场调研,实地了解市场价格,及时掌握材料市场的行情,方能有效地控制、准确地调整、合理地确定工程造价。当一个工程完成以后,应当及时建立档案,分门别类的汇编成册。高校修缮工程专业齐全,土建、管道及电气安装、园林绿化、市政工程一应俱全,应该分别建档,争取做到有据可查,方便日常的维修和使用。

3结语

高校修缮工程的监督与管理,需要充分发挥市场经济的竞争与约束机制,管理部门要苦练内功、不断学习,健全和完善各项规章制度,以科学的发展观为指导,争取建立节约型高校修缮管理体系,更好地为教学工作保驾护航。

参考文献

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[4]吴日均.榴花塔修缮工程的施工技术[J].山西建筑,2007,33(2):168-169.

修缮工程论文 篇2

1.1本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署。

1.2根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效”为编制原则。

1.3我公司对此次施工组织技术的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，集思广议、博采众长，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。

1.4本投标施工组织设计根据业主招标文件的要求编制。2编制依据

2.1莱西市实验小学幼儿园修缮工程招标文件 2.2我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。2.3国家和行业现行的施工及验收规范。2.3.1《地面与楼地面工程施工及验收规范》 2.3.2《建筑装饰工程施工及验收规范》 2.3.3《施工现场临时用电安全技术规范》 2.3.4《建筑工程质量检验评定标准》

2.3.5《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 2.3.6《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

二、工程概况 1基本概况

本工程为莱西市实验小学幼儿园修缮工程改造工程，内容分为修缮工程、装饰工程、安装工程。计划工期：30日历天，计划开工

日期：2015年7月10日，计划竣工日期2015年8月9日。2工作内容

内墙刮泥子刷乳胶漆；外墙丙烯酸涂料两遍并在此基础上彩绘卡通画；室内外环境布臵；改造供暖设备、建洗手池；院内铺塑胶地面和人工草坪；沙、水池拆除并新建沙池、水池及排水设施；寝室铺装木地板、木墙裙、安装铝合金隔断等工程。

三、施工部署 1组织机构部署

我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得力的技术力量充实项目经理部和生产班组，健全项目管理机构，完善制度，明确职责和权限，对项目建设进行全过程、全方位的科学管理。2施工管理目标 2.1质量目标

确保合格工程，争取优良工程。2.2进度目标

承诺在规定的30天工期内保证实现竣工验收。2.3安全生产目标

2.3.1杜绝出现重大人身伤亡事故。

2.3.2杜绝出现重大设备损坏事故以及与生产相关的恶性事故。2.3.3轻伤频率控制在2‰以内。2.3文明施工目标

2.3.1进行现场标准化管理。3.3.2争创市现场文明施工工地。2.4技术资料管理目标

2.4.1做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。2.4.2严格遵照《建设工程文件归档整理规范》的相关细则。3施工顺序安排

3.1施工顺序为：从上而下、先湿后干、先隐蔽后饰面、先房间后过道。4施工准备工作 4.1技术准备工作：

4.1.1针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定关键工序、重点工序质量控制措施。

4.1.2依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。

4.1.3编制施工预算，提出主要材料用量计划。4.2劳动力及物质、设备准备工作：

4.2.1组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。

4.2.2落实各组室人员，制定相应的管理制度。

4.2.3根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。

4.2.4组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。5施工现场平面布臵 5.1施工临时用电：

5.1.1根据施工现场的实际情况来布臵施工临时用电的线路走向、配电箱的位臵及照明灯具的位臵。电源电缆引入根据现场用电负荷确定电缆截面。现场布臵，均按三级配电，二级保护。5.2现场垃圾处理

5.2.1本工程的材料进场运输，场内垃圾外运，故我公司根据总发包方的指定地点，投入数量相符的小型运输车辆和普工来专门从事材料及建筑垃圾的运输工作，同时辅以技术工种进行必要的运输，保证材料运输满足施工需求。

四、主要施工工艺及分项工程施工方案

1墙面刷乳胶漆 1.1施工准备：

1.1.1首先对内墙面进行清理，清除墙面所悬挂的各种杂物，对破损处进行修补。基层的碱度PH值应在10以下，含水率应在8%以下。基层表面应平整，阴、阳角及角线应密实，轮廓分明，基层应坚固，如有空鼓、酥松、起泡、起砂、空洞、裂缝等缺陷，应进行处理，表面应无油污、灰尘、溅沫、及砂浆流痕等物。1.1.2材料、工具准备：所采用的材料必须符合设计要求，具有产品合格证。施工工具如铲刀、刮子、砂纸、油漆刷、施工凳等准备齐全。

1.2施工顺序及方法

1.2.1第一遍满刮腻子及打磨：室内涂装面较大的缝隙填补平后，使用批嵌工具满刮石膏一遍。所有微小砂眼及收缩裂缝均需满刮，以密实、平整、线角棱边整齐为度，同时，应一刮顺一刮地沿着墙面横刮，尽量刮薄，不得漏刮，接头不得留搓，并注意不要玷污门窗及其他物面。底子干透后，用1号砂纸裹着平整小木板，将底灰渣及高低不平处打磨平整，注意用力均匀，保护棱角。打磨后用棕扫帚清扫干净。

1.2.2第二遍满刮底灰及打磨，按要求后遍底子与前遍底子刮抹方向应互相垂直，即应沿着墙竖刮，将墙进一步刮满及打磨平整、光滑为止。

1.2.3刷第一遍墙漆:第一遍墙漆刷前必须将基层表面清扫干净，擦净浮粉，涂刷顺序一般是从上到下，从左到右，先横后竖，先边线、棱角、小面，后大面。阴角处不得有残积涂料，阳角处不得裹棱。如墙面一次涂刷不能从上到底，应多层次上下同时作业。互相配合协作，避免接搓、刷涂重叠现象。独立面每一遍应采用同一批涂料，并一次完成。

1.2.4复补腻子:第一遍墙漆干透后应普遍检查一遍，如有缺陷应

局部复补涂料腻子一遍，并用牛角刮刀刮抹，以免损伤涂料漆膜。磨光:复补腻子干透后，应用细砂纸将涂面打磨平滑，注意用力应轻而匀，且不得磨穿漆膜。磨后将表面清扫干净。

1.2.5第二、第三遍墙漆涂刷顺序与方法和第一遍相同，要求表面更美观细腻，必须使用排笔涂刷，大面积涂刷时应多人配合流水作业，互相衔接。一般从不显眼的一头开始，逐渐向另一头循序涂刷，至不显眼处收刷为止，不得出现接搓及刷纹。1.3施工注意事项

1.3.1各种涂料的稀释方法、施工温度及使用方法等，应严格执行使用说明书的规定。一个工程所需涂料应为同一批号的产品并一次备齐。

1.3.2涂料在使用前及使用中应经常搅拌。

1.3.3涂料的存放与运输应按使用说明书的规定进行。1.3.4喷刷涂料后至成膜前应避免淋水。1.4工程质量通病

1.4.1透底：产生原因是涂层薄，因此涂料时除应注意不漏刷外，还应保持涂料的稠度，不可随意加水过多，有时磨砂纸时磨穿腻子也会出出透底。

1.4.2接槎明显：涂刷地要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出接头，因此大面积涂刷时，应配足人员相互衔接。

1.4.3刷纹明显：涂料稠度要适中，排笔蘸漆量要适当，多理多顺防止刷纹过大。

1.4.4分色线不齐：刷分色线时，施工前认真划好粉线，刷分色线时要靠尺，用力均匀，排笔蘸漆量适当，从上至下或从左至右刷。1.4.5涂刷带颜色的涂料时，配料要合适，保证独立面每遍用同一批涂料，并且一次用完，保证颜色一致。1.5成品保护

1.5.1墙柱表面的乳胶未干前，室内不得清扫地面，以免尘土粘污墙柱面，干燥后也不得往墙柱面泼水，以免沾污。1.5.2墙柱面涂料完成后，要妥善保护，不得碰撞。1.5.3涂刷墙柱面时，不得沾污地面、门等已完的工程。2复合木地板

2.1施工工艺：基层处理→防水薄垫铺设→复合木地板铺设→清洁保护。

2.2基层处理：基层上的砂浆、垃圾和杂物清扫干净。复合木地板采用悬浮式安装，底层附带防水薄垫，复合木地板依据设计的排列方向铺设，每个房间找出一个基准边统一带线，周边缝隙保留8mm左右，企口拼接时满涂特种防水胶，缝隙紧密后及时擦清余胶。当长度超过8mm，宽度超过5mm时，则要设伸缩缝，安装专用卡条。不同地材收口处需要装收口条，拼装时不要锤击表面、企口，必须用垫木。2.3材料准备

2.3.1木地板的材质必须符合国家有关标准，具有相应的质量检测报告、出厂合格证。

2.3.2要求地板的基层材料具有足够的强度(通常采用高密度板或刨花板)，面层与基层粘结紧密。复合木地板应具有阻燃、防腐和无环境污染性能。

2.3.3粘结胶：地板块之间的粘结胶应具相应的检测证明和合格证，无环境污染等性能指标。

2.3.4底层防潮、隔声膜：在地板的下部采用防潮、隔声膜，要求其具有一定的弹性、防潮、防腐性。应具有相应的质量证明和合格证。

2.4施工作业环境和相关条件

2.4.1地板安装前先将地面找平，并且干燥后清理干净。如地面未做防潮处理，必须在地面铺装一层防水聚乙烯薄膜(膜与膜搭接

20cm)。

2.4.2使用的复合木地板的规格符合现场和设计要求。在使用前对地板进行挑选，要求地板的纹理、色泽协调。2.4.3在墙上弹出50cm水平线，以备地板找平。2.5施工技术措施

2.5.1弹线：根据图纸要求在四周墙上弹出标高控制线。2.5.2基层处理：在铺贴前先对基层进行清理，特别是凹凸不平的地方，使基层平整度达到要求，对地坪表面的灰尘等污物清理干净。

2.5.3铺复合木地板：在木地板下铺一层防水聚乙烯薄膜，膜与膜搭接20cm，木地板接缝处应刷专用胶固定，安装第一排木地板在靠墙处要预留8-10mm空隙，以利于通风。并且将地板的槽面靠墙一侧，在板的尾部放木楔，然后依次将板块进行拼接。当安装最后一块板时180反向，与该排其余板子舌队舌（留出空隙）使该板紧靠墙面，如有多余（长），在背面作上记号后切割；在结尾的舌部均匀涂刷上足够的胶。待地板之间的胶达到强度后拆除木楔。安装踢脚板，安装踢脚板采用专用胶粘结在墙上，保证踢脚板的上口在同一标高上，并且出墙面保证厚度一致。当大面积安装复合木地板时应在15-20m见方处设立伸缩缝，用专用口板收口处理。2.5.4安装扣板：在木地板与地毯接缝处安装T型过渡扣板；与楼梯踏步接缝处安装爬梯扣板，扣板与地面用螺丝固定，地板不紧靠扣板中轴，而保留5mm的空隙。

2.6清理保护：木地板铺贴完毕应及时进行清理，并进行修整，在铺装时应及时将胶清理干净，在24小时内不得上人踩踏。2.7质量标准

2.7.1保证项目：复合木地板的材质和强度、耐磨性必须符合国家有关标准。板块之间的拼接牢固，无松动现象。复合木地板面层光滑，无伤痕，图案清晰，颜色一致，纹理清楚。板块之间缝隙

严密，接头错开，表面洁净，拼接板块的纹理对齐。踢脚线表面光滑，接缝严密，高度、出墙厚度一致。2.7.2成品保护

2.7.2.1复合木地板库存在温度、湿度条件较好的条件为宜。在安装前，将原包装的地板臵于铺装的环境中48小时为佳。2.7.2.2复合木地板存放在现场库房时应水平放臵，严禁柱立地上或斜放。

2.7.2.3地板施工完毕后封闭，严禁在24小时内上人。2.8施工应注意的质量问题

2.8.1地面高低差原因分析：地面基层不平整，或基层清理不干净有杂物。防止措施：施工前认真检查地面基层，发现不平之处进行修补；地面基层清理干净。

2.8.2接缝不严密原因分析：地板本身的质量不太好，施工时没有认真对缝拼接。防止措施：施工前详细检查地板质量，按照施工技术要求操作。

2.8.3地板色差原因分析：产品材料不是同一批。防止措施：对地板进料时必须进行检查。3砖砌体

3.1主要材料及机具

3.1.1烧结页岩多孔砖：规格为190mm×190mm×90mm，强度等级MU10。

3.1.2蒸压加气混凝土砌块：规格为600mm×240mm×200mm，强度等级不低于A3.5，产品龄期应超过28天；各项指标均须符合设计要求，并应规格一致；有出厂证明、试验单，材料进场时规格尺寸超差明显，应予更换材料。

3.1.3水泥：选用32.5级矿渣硅酸盐水泥，不使用过期或受潮结块水泥。水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验，检验批应以同一生产厂家，同一编号为一批。当在使用中对水泥

质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查试验，并按其结果使用。不同品种的水泥，不得混合使用；

3.1.4砂：中砂，应过5mm孔径的筛，配制M5及其以上的砂浆，砂的含泥量不超过5%，并不得含有草根等杂物；

3.1.5砂浆王：代替石灰膏，掺量按该产品的使用说明书使用,机械搅拌时间不少于3分钟。3.2砌体施工

3.2.1作业条件：施工前，必须做完隐检预检施工。按砌筑操作需要，找好标高，立好标尺杆。砂浆经试配确定配合比。3.2.2砌筑前应按砌块尺寸计算排数和匹数。砌筑就位应先远后进、先下后上、先外后内；每层开始时，应从转角处或定位砌块处开始；应吊砌一皮、校正一皮，皮皮拉线控制砌体标高和墙面平整度。

3.2.3砌筑的墙体应保证灰缝饱满、平直，墙面垂直、平整，无通缝，错缝长度不应小于90mm，如无法保证搭接长度，如走电管处，应在灰缝中设臵构造筋，构造筋为一根φ6，间距400mm，两边各锚固不小于500mm，端头处做180度弯钩。砌体水平灰缝厚度一般为10mm，垂直灰缝宽度为10mm。灰缝大于30mm的要采用C20细石混凝土灌实，或加钢丝网片。每次铺灰长度不得大于800mm。4混凝土地面

4.1浇筑前的准备工作

4.1.1对模板及其支架进行检查，应确保标高、位臵尺寸正确，强度、刚度、稳定性及严密性满足要求；模板中的垃圾、泥土上的油污应加以清出；木模板应浇水湿润，但不允许留有积水。4.1.2准备和检查材料、机具等；注意天气预报，不宜在雨天气浇筑混凝土。

4.1.3做好施工组织工作和技术、安全交底工作。4.2浇筑工作的要求：

4.2.1现场应有专人指挥卸料，使卸下的拌合物分成几个分布均匀的小堆，以方便摊铺。如果运到现场的拌合物有离析，应用铁锹翻拌均匀，但严禁再次加水。

4.2.2混凝土应在初凝前浇筑，如已有初凝现象，则应再进行一次强力搅拌，才能入模；如混凝土在浇筑前有离析现象，须重新拌合后才能浇筑。

4.2.3为保证混凝土的整体性，浇筑工作应连续工作。当必须间歇时，其间歇时间应尽可能缩短，并应在前面混凝土凝结之前，将后续混凝土浇筑完毕。间歇的最长时间应按所用水泥品种及混凝土条件确定，当超过时应留臵施工缝。

4.2.4拌合物摊铺均匀后，采用平板振动器进行振捣成型。平板式振动器在混凝土表面全面振捣，每4m断面应配备1块振动板，纵横方向各振捣一遍，振捣位臵应重叠100-200mm。振动板在每一位臵的振动时间以振动板底部和边缘泛浆厚度3-5mm为限，并不宜少于15s。振动板应由2人拉起振捣和移位，注意不能过振。振捣过程中，应随时对缺料的部位进行人工找平，多余的料应适当铲除。人工找平时应使用同批拌合物，严禁使用纯砂浆。应随时检查模板、拉杆、传力杆的移位、变形、松动、露浆等情况，并及时纠正。

4.2.5混凝土整体浇筑，分块捣制，将混凝土捣实抹平后轻微拉毛；振动器移动间距及速度一定掌握好，振捣要密实，防止混凝土离析现象。水泥混凝土振捣应有交接制度，防止漏振和重振现象发生。

4.2.6水泥混凝土浇筑好后，不可收成光面，略呈麻面，其平整度须达到98%以上。

4.2.7当砼强度达到设计强度的25～30%时用切割机切割每间隔5-6米左右切一条切割缝，深30～50mm。4.3施工注意事项

4.3.1考虑到塑胶面层施工问题，混凝土铺筑完成后，应保持混凝土面层高度低于道牙30mm；

4.3.2混凝土铺筑时，应控制好坡度，跑道直道段横坡度为0.5%，弯道的向心坡度以顶点0.8%向东西侧递减至0.5%。4.4混凝土养护

4.4.1混凝土面层铺筑完成后应立即开始养生。混凝土面层宜使用麻袋保湿养生,并及时洒水，保持水泥混凝土表面始终处于潮湿状态，并由此确定每天的洒水遍数。在雨季或养生用水充足的情况下，可采用湿法养生，在混凝土表面全面覆盖保湿养生膜、土工毡、土工布、麻袋、草袋或草帘等，并每天均匀洒水数次，使覆盖物底部始终保持潮湿状态。

4.4.2一般养生天数宜为15天，高温天不宜少于10天，常温天不宜少于15天（低温天应适当延长），混凝土养生初期严禁人、畜、车辆通行，在达到设计强度40%后，行人方可通行。5塑胶地面 5.1基础清理

5.1.1对全场基础进行人工清扫，基本清除浮灰、虚浆后，用高压水枪进行全场清洗；在清洗过程中，用钢丝刷对基础上附着的老土、虚浆进行进一步的清除，确保清洗干净；进入塑胶铺设后，每天工作面进行复查，如果有浮土污染，用吹尘器吹扫干净后，再进行塑胶铺设。5.2底层黑胶粒摊铺：

5.2.1按配方要求，准确称量预聚体与聚醚组份，混合均匀后，与配方量的黑胶粒机械搅拌均匀，送至摊铺现场。

5.2.2摊铺机调整好摊铺厚度，用摊铺机对混合好的黑胶粒进行摊铺；对因基础不平整而造成的厚度过薄，刮底等情况，立即将跳板车移至需找补的地方，进行人工找补。随时检查摊铺厚度，及时调整摊铺机。

5.2.3摊铺好的黑胶粒，应压实均匀，表面平整，无毛头、虚压、露底等现象。

5.2.4两次施工板块间的接缝，应在施工同时，人工细心找补、压实，确保接缝平顺、整齐无高差。5.3喷涂面胶防滑层：

5.3.1黑胶粒层全部铺设完成后，待黑胶层全部固化完全，将喷涂机拉上跑道，接电、试机；喷涂区外围用塑料膜、胶带固定和围挡。

5.3.2按配方量准确称量喷涂浆料和预聚体，混合均匀后，加入EPDM胶粒再次混合均匀后出料，送至喷涂机料槽。

5.3.3开机喷涂，喷涂时注意枪走匀速、不漏喷、不喷过量，使面层形成均匀、凹凸起伏均匀的防滑胶层。

5.3.4第一道喷涂层固化后，对喷涂层进行检查，对明显突出的粒子或毛头，进行清除；对底层吸料较重而露黑的地方，采用细化或上色喷枪进行找补，使整个喷涂面层颜色均匀。

整场检查均匀后，用喷涂机再次进行二道、三道喷涂，即可保证涂层均匀、色彩一致。5.4紧急处理

5.4.1大雨：黑胶粒摊铺过程中，如出现大雨情况，对未摊铺、压实的料子，应立即清除，作为垃圾收集起来处理。喷涂面层时，如出现大雨，应立即停止喷涂，将料槽中的混合料放出，作为垃圾处理。

5.4.2大风：喷涂面层时出现大风，会造成涂层不均匀现象，应立即停止喷涂，并将料槽中的混合料放出，作为垃圾处理。5.4.3停电：出现长时间突发性停电，应将未完全混合均匀的材料从搅拌锅中放出，将摊铺机前未摊铺压实的黑胶粒或喷涂机料槽中的混合料清除，作为垃圾处理。6人工草坪

6.1检查验收基础工程。清除基础中的杂物，若有不平处，应及时修复、整平。施工铺设场所须确实清洁，以确保环境之清洁及施工品质。6.2工测量及放样

使用经纬仪或其他精密测量仪器，测量周边设施是否符合运动场之尺寸，如有不合适处应即时修改，容许误差±5mm.6.3草坪铺装

6.3.1依原厂规格平铺于基础之上，草坪之间需搭接3-5mm。接的草坪切割平齐。接缝应不大于3mm。

6.3.2割区下刷上接合胶与土工布粘接，待干燥后接合并敲击牢固。

6.4坪粘结施工工艺说明 6.4.1粘接前的准备：

土工布和人造草底部等清洁干净，且表面干燥无水分。环境温度应选在5℃以上施工为宜，再者不宜在下雨和霉雨天气下施工，否则会导致粘接时间过长甚至引起不粘的现象。6.4.2施工工艺流程：涂胶--粘合--加压--固化 6.4.3施工过程：

6.4.3.1涂料：要求在表面涂刷厚薄均匀，不可反复涂胶，否则会出现起泡现象，甚至跌落。涂胶时应分别涂于被粘接的两粘接面上。

6.4.3.2粘合：根据当时的温度湿度、气压等条件的实际影响，合理控制晾臵时间。一般以涂胶后10-15分钟内，胶浆达到八九成干，以手触不粘为宜。粘接时要示一次星对准粘牢，切不可在粘合后来回移动被粘接的物体。

6.4.3.3加压：在粘合好后，清除其表面杂物，用专用的橡坪外向锤从粘接处向两边锤实，使其表面充分接触密实，粘接更牢固。6.4.3.4固化：其固化时间一般为三天，检测最终强度一为十天。

因此，在固化期间需密切注意对其维护，避免过于暴晒、水浸和移动，以达到粘接的最佳状态。6.5施工注意事项

6.5.1施工时，不可将粘接胶暴露时间过长，因溶剂挥发会造成粘度过大而无法施工。

6.5.2如温度过低时，可用热水加温到15-20。C后，即可恢复原来状态，且性能不变。6.6砂、橡胶颗粒的铺设

6.6.1人工草坪面层材料确实安装完成铺装粘接并检查是否平整牢固后，方可填充矽砂及橡胶颗粒。矽砂及橡胶颗粒填充的规格标准（30mm-40mm草高），橡胶颗粒6kg/m2（+/-1kg/m2），规格：0.5-2.0mm；石英砂17kg/m2（+/-1kg/m2），规格：0.2-0.8mm。6.6.2矽砂之填充需检查是否平整、均匀及充足，不足处需酌量添补。

6.6.3填充中发现任何杂质需立即去除，以确保品质。

6.6.4矽砂填充完成后，需使用硬质毛刷或轻负荷拖曳型毛刷，来回铺刷使矽砂下落充实密实。

6.6.5再于矽砂上填入橡胶颗粒，其施工作依矽砂同样方式 7暖气改造 7.1安装要求

7.1.1立管安装前，根据预留的管洞，从顶层依次放长线坠向下层，核对、修正各层楼板孔洞位臵，找出立管的中心线，根据立管垂直线、栽立管卡，然后进行立管安装，管道立支管卡埋设应该平整、牢固，立管边缘至墙面50mm。

7.1.2暖立管在楼板处必须加设套管，套管直径应比主管管径大2号，一般房间套管高度20mm，卫生间等有防水要求的房间套管高度50mm。

7.1.3支架、吊架设臵在承重结构上，固定间距横管不大于2m；

楼层高度小于或等于4m时，立管可安装1个固定管卡，立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。钢管水平安装的支架、吊架的间距不得大于下表的规定。

7.1.4立管安装前，根据预留的管洞，从顶层依次放长线坠向下层，核对、修正各层楼板孔洞位臵，找出立管的中心线，根据立管垂直线、栽立管卡，然后进行立管安装，管道立支管卡埋设应该平整、牢固，立管边缘至墙面50mm。

7.1.5采暖立管在楼板处必须加设套管，套管直径应比主管管径大2号，一般房间套管高度20mm，卫生间等有防水要求的房间套管高度50mm。

7.1.6支架、吊架设臵在承重结构上，固定间距横管不大于2m；楼层高度小于或等于4m时，立管可安装1个固定管卡，立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。钢管水平安装的支架、吊架的间距不得大于下表的规定。7.2管道安装 7.2.1干管安装

7.2.1.1根据施工图纸进行测量放线，在实际安装的结构位臵做好标记，确定管道支吊架位臵。

7.2.1.2安装卡架，按设计要求或规定间距安装。

7.2.1.3干管安装应从进户或分支路点开始，装管前要检查并清理干净。

7.2.1.4分路阀门离分路点不宜过远。如分路处是系统的最低点，必须在分路阀门前加泄水丝堵。丝接应与管道联接调直后安装。放气阀位于系统末端时，应装托、吊卡。

7.2.1.5波纹伸缩器安装前应了解补偿器出厂前是否已做预拉伸，如未进行应补做预拉伸。在固定的卡架上，将补偿器的一端用螺栓紧固，另一端可用倒链卡住法兰，然后慢慢按预拉长度进行冷拉，冷拉时要使补偿器四周受力均匀，拉出规定长度后用支架把

补偿器固定好，把倒链和固定架上的补偿器取下，然后再与管道相连接。按要求位臵安装好导向支架和固定支架。

7.2.1.6管道安装完，检查坐标、标高、预留口位臵和管道变径等是否正确，然后找直，用水平尺校对复核坡度，调整合格后，再调整吊卡螺栓U形卡，使其松紧适度，平正一致，最后焊牢固定卡处的止动板。

7.2.1.7摆正或安装好管道穿结构处的套管，填堵管洞口，预留口处应加好临时管堵。7.2.2立管安装

7.2.2.1核对各层预留孔洞位臵是否垂直，吊线、剔眼、栽卡子。将预制好的管道按编号顺序运到安装地点。

7.2.2.2安装阀门前先卸下阀门盖，有钢套管的先穿到管上。7.2.2.3检查立管的每个预留口标高、方向、半圆弯等是否准确、平正。将事先栽好的管卡子松开，把管放入卡内拧紧螺栓，用吊杆、线坠从第一节管开始找好垂直度，扶正钢套管，最后填堵孔洞，预留口必须加好临时丝堵。7.3暖气片安 7.3.1水压试验

散热器安装前必须进行水压试验，合格方可安装。7.3.2散热器安装

7.3.2.1按设计图纸要求，将不同片数散热器运到各房间，根据安装位臵及高度在墙上画出安装中心线。7.3.2.2托钩和固定卡安装 7.3.2.3散热器安装

散热器安装前必须进行水压试验，试验合格后方可安装。将散热器轻轻抬起放在托钩上立直，将固定卡摆正拧紧。散热器抬起挂在固定支架上，带上垫圈和螺母，紧到一定程度后找平找正，再拧紧到位。

六、装修工程的技术质量保证措施 1材料采购控制

1.1随着经济建设的深入发展，装饰工程在材料的选用、设计构造、施工工艺方面，与以往的传统作法相比发生了很大变化，以适应现代化建筑装修的要求。不仅运用现代科学技术、美学观点，并结合客观实际，广泛采用新材料、新工艺，为人们创造一个愉快、舒适的生活空间，而且朝着环保、节能、防火减灾的方向迈进，实现可持续发展。建材朝着“绿色”方向发展，防火、防爆、防噪声、防射线。

1.2材料控制是装饰工程过程中的一项重要环节。本工程应用的装饰材料涉及生产行业广、技术含量高、加工运输时间长，我方将合理地选择、正确使用各种装饰材料及控制施工质量。1.3合理选材：这是材料控制的前提。施工准备期间，我方将严格按照设计要求正确选择各类装饰材料，同类材料将收集不同厂商的样品进行对比、筛选，之后将满足设计要求的产品及供应商推荐给业主、设计和监理单位。

1.4严格控制材料的生产加工：从材料选样到生产、加工，都将严格执行设计要求和有关材料规范。在选样阶段鉴别优劣，选择优质产品及优秀企业；在生产、加工过程中将有专门质量人员定期或连续地对材料加工过程进行监控，杜绝不合格材料运至现场。1.5严格控制材料的包装、储存、运输及验收：对于各种用于工程的装饰材料，我方将视其特性指定不同的、全面的包装、储存、运输方案，保证材料在使用前的优良品质。材料验收将严格遵照设计及规范要求，杜绝违规材料用于工程。

1.6合理使用材料：每一种装饰材料都有其特性，违反其特性的施工方法都将影响工程质量。在每种材料使用之前，我方将使操作人员充分了解其特性及使用、安装方法。对于新技术、新材料的使用，将对操作人员进行专门培训，杜绝野蛮施工和材料超耗。

1.7严格控制材料供应计划：任何一种材料不按计划供应将打乱整体施工部署，直接影响计划工期的实现，并可能对工程质量造成影响。在施工准备阶段，我方将充分了解各种材料的制作工艺及供应厂商生产能力，根据工程不同阶段的材料需求编制出切合实际、避免风险的材料供应计划。对于影响工程进度的关键材料生产加工，将安排专人对其过程和进度进行监控，保证其按计划实施，满足施工需要。2质量技术保证措施

2.1本工程总体质量目标高，施工管理难度大，装修施工阶段交叉施工较多，为此我们将严抓质量管理，确保工程的施工质量。2.2质量、技术管理

2.2.1认真贯彻“质量第一”的方针，加强规范学习和专业技术培训，提高现场施工和管理人员的质量意识。特别是新技术、新材料、新工艺的运用，加强此方面的培训，培训合格后方可进行操作。

2.2.2坚持执行“样板制”，在各分项工程及采用新工艺、新材料、新技术的施工之前，必须先做样板，经有关部门确认后，方可进入全面施工。

2.2.3在工程开工前，项目经理组织项目部有关管理人员进行图纸会审，领会设计意图，编制施工组织设计并对其进行针对性的交底。

2.2.4编制材料进场计划，按照计划做好原材料、成品、半成品组织进场工作。

2.2.5所有施工图纸、技术洽商、规范标准、作业指导书等技术文件都必须及时发放给有关管理人员，保证在工程质量体系运行的各个重要场合，都能使用相应文件有效版本，使整个工程质量处于受控状态。

2.2.6在功能特征上把关

保证基层可靠、面层施工牢固、装饰观感美观、安装使用功能好。消灭不按图施工，消灭不合理改变设计，消灭环境污染。2.2.7设计深化阶段的工作

在装饰工程实施前有大量、细致的设计工作需要完成（包括设计深化、材料选型等工作）。施工人员密切与设计单位沟通，在施工图阶段全面地领会和反映建筑设计师设计意图并将施工问题尽可能地消除在工程实施之前。

2.2.8方案计划：此计划要求的是拟编制的施工方案的最迟提供期限。“方案先行、样板引路”是保证工期和质量的法宝，通过方案和样板制订出合理的工序，有效的施工方法和质量控制标准。3成品保护措施

3.1由于本工程施工区域小，但涉及面广，施工工序的交叉管理也较复杂。装饰工程的成品保护工作是保证整体施工质量的重要方面，为此，我方将充分重视此项内容，在装饰施工阶段组织若干支专门的成品保护小组，规定规章制度，严格管理。4雨季施工措施

4.1进入现场的设备、材料必须避免放在低洼处，要将设备垫高，设备露天存放应加苫布盖好，以防雨淋日晒，料场周围应有畅通的排水沟以防积水。

4.2施工机具要有防雨罩或臵于遮雨棚内，电气设备的电源线要悬挂固定，不得拖拉在地。下班后要拉闸断电。

4.3雨天施工，操作带电设备应穿绝缘鞋、戴绝缘手套。雨后检查所有设备，看是否有漏电隐患，保证用电安全。

4.4易燃、易爆物品按规定单独存放，并设专人保管，防止受潮变质或起火。

4.5雨天和雪天进行高处作业时，必须采取可靠的防滑、防寒和防冻措施。凡水、冰、霜、雪均应及时清除。遇有六级以上强风、浓雾等恶劣气候，不得进行露天攀登与悬空高处作业。

4.7加强安全教育，对施工人员进行冬、雨季安全施工培训。

七、安全保证措施 1基本要求

1.1施工现场必须有技术人员统一指挥，严格遵循拆除方法和拆除程序。

1.2拆除现场施工人员，必须经过行业主管部门指定的培训机构培训，并取得资格证书方可施工。

1.3施工人员进入施工现场必须带安全帽、扣紧帽带；高空作业必须系安全带，安全带应高挂低用，挂点牢靠。

1.4施工现场必须设臵醒目的警示标志，采取警戒措施派专人负责。非工作人员不得随意进入施工现场。

1.5建筑物拆除时，应自上而下顺序进行，禁止同时拆除。当拆除某一部分的时候应防止其他部分倒塌。

1.6拆除项目竣工后，必须有验收手续，达到工完，料清、场地净，并且确保周围环境整洁和相邻建筑、管线的安全。

1.7拆除物受气候影响较大，密切注意，防患于未然。每个工作日结束后，工程技术人员必须去现场检查，确认拆除物是否用加固，做到安全无隐患。2拆除时安全事项

2.1工人从事拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手架上或其他稳固的结构部分上操作。

2.2拆除区周围应设立围栏，挂警告牌，并牌专人监护，严禁无关人员逗留。

2.3拆除过程中，现场照明不得使用被拆建筑物中的配电线路。3安全管理

3.1施工人员进行拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手架或者其它稳固的结构部分上进行操作。操作人员要带安全帽和其他防护用品。拆除过程多属高空作业，工具、设备、材料杂乱，粉尘日

晒较多，作业人员应佩戴安全帽、手套、安全鞋等个人防护用品，为防止砖石、灰尘及切割螺钉等的操作，应佩戴护目镜。拆除过程中，现场照明不得使用拆除建筑物中的配电线，应另外设臵配电线路。

3.2拆除过程中，应有专业技术人员现场监督指导。为确保未拆除部分建筑的稳定，应根据结构特点，有的部位应先进行加固，在继续拆除。当拆除某一部分的时候应防止其他部分的倒塌，把有倒塌危险的构筑物，用支柱支撑，绳索等临时加固。3.3拆下的物料不准在楼板上乱堆乱放。4安全生产的施工措施

4.1在施工现场，做好安全“三宝”及“四口”防护工作，现场设安全防护栏杆，防止刺伤、摔伤、物体打击、机电伤害，高空坠落等事故发生，不得拆除搬移和取消。

4.2加强安全生产、防火教育，严格遵守安全操作规程和规章制度。分期分项做好安全交底工作。

4.3班前自觉检查架子是否牢固，登梯脚手杆是否稳固，机具运转是否正常，任何人不得从架子、登梯上抛对象工具，以免伤人。4.4施工用电线路，机具装设在安全位臵，线路顺直，机具摆放整齐清洁，电器闸门形状有箱有锁，箱内空气形状，熔断等齐全。手持电动工具装臵漏电保护器。

4.5现场严禁明火，进入现场不得吸烟。在易粉燃作业场所和材料库场，油漆库房等地方，配备足够的消防灭火设施，现场动火要申请批准手续。

4.6专业工长在施工交底的同时，要进行书面安全技术交底，贯彻安全操作规程，对施工中不能发生安全问题的环节进行预测，提出预防措施。

4.7高空、立体交叉作业、有安全防范措施。

4.8安全帽要经过有关部门检查合格后方可使用（应有质保单）必

须正确使用安全帽，扣好帽带，不准使用缺带及破损的安全帽。

八、文明卫生保证措施

文明施工是一个建筑施工企业形象最直接的反映，在本工程施工过程中，我司将严格按照青岛市有关施工现场标准化管理规定的内容及相关文件规定，对现场文明施工进行布臵及管理，建立起我司良好的形象。建立现场文明施工管理小组，加强材料、半成品、机械设备的堆放、管线布臵和场内运输等工作的协调与控制，一旦发现问题及时解决。现场实行区域管理，规定职责范围，工长、班组长分别为管辖片区操作层及操作点的负责人，定期组织检查评比，制定奖罚制度，切实落实执行文明施工细则及奖罚制度工程施工过程中，制成品、工序产品及已完分部分项工程作为后序工程的作业面，其质量的保护必将整个工程的质量和现场文明施工，因此，必须加强现场成品保护。1成品保护措施 1.1制成品保护

1.1.1制成品应分类、分规格按方案指定位臵堆放整齐、平直，下垫木枋；叠层堆放时，上、下均放垫木，水平位臵上、下一致防止变形损坏；侧向堆放除垫木枋外，应加撑脚，防止倾覆。1.1.2制成品堆放应做好防霉、防污染、防锈蚀措施，成品上不得堆放其它对象。

1.1.3成品运输应做到车厢清洁、干燥，装车高度、长度符合规定，堆放科学、合理，超长构件成品应配臵超长架进行运输，装卸车做到轻装轻卸、捆扎牢固，防止运输及装卸散落、损坏。1.2砌体成品保护

1.2.1做好预留、预埋工作，门、窗框、管道等预埋工作应同砌体砌有机配合。

1.2.2砌体完成后应及时清理干净，保护外观质量 1.3楼、地面成品保护

1.3.1楼地面应设臵保护栏杆，到成品达到规定强度后方能拆除，建筑垃圾及多余材料应及时清理干净。

1.3.2楼地面上严禁堆放带有棱角的硬材料及易污染的油、酸、油漆、水泥等物料。

1.3.3下道工序进场施工时，应对施工范围楼、地面进行覆盖保护，操作架的钢管应设垫板，钢管、扶手、挡板等硬物应轻放，不得撞击楼地面。

1.4交工前的成品保护措施

1.4.1确保工程质量美观，达到用户满意，项目经理部应组织专职人员负责成品质量保护，值班巡查，进行成品保护工作。1.4.2成品保护值班人员按项目领导指定的保护区域进行值班保护，1.4.3成品保护专职人员应做好成品保护范围内的所有成品检查保护工作，并做好检查记录，发现问题及时提出整改要求，并向项目经理汇报，采取相应措施。

1.4.4在工程未办理竣工验收移交手续前，任何人不得使用工程内房间、设备及其它一切设施。2其它环境卫生保障措施

2.1建筑垃圾集中堆放且处理及时。

2.2砂石分类、集中堆放，底脚边用边清。砌体料归类成垛，堆放整齐，碎砖料随用随清，无底脚散料。灰池砌筑符合标准，布局合理、安全、整齐，灰不外溢，渣不乱倒。2.3现场做好操作落手清，随做随清，物尽其用。

2.4有效控制现场各种粉尘、废气、废水、固体废料以及噪音、振动对环境的污染和危害。

九、施工进度计划 1施工进度计划管理

为了确保进度计划的完成，我公司将加强施工进度计划的管理工

作，施工进度计划的控制结果作为我公司对项目的重点考核指针之一，以月度进行检查，并与经济收入相挂钩的手段，以确保工期按各节点要求准时完工或提前完工。同时明确项目经理主管并落实月计划的实施，项目经理主管与落实周计划的实施，各专业工长主管与落实日计划的实施。同时项目经理还负有对总进度计划特别是区域性进度计划进行控制的职责。2完成进度计划的必要条件

谈论古建筑修缮工程施工管理分析 篇3

摘要：本人工作以来一直从事古建筑设计和文物建筑设计工作，对古建筑修缮工程工作有着较深的认识。本文主要论述古建筑修缮工程施工原则和古建筑修缮工程特点等内容，并就如何加强古建筑修缮工程施工管理提出相应的改进措施。

关键词：修缮工程；古建筑；原则

古建筑修缮工程是指以保护古建筑为目的，在保持古建筑现状的基础上，为恢复古建筑原状而进行的一系列修正和维护活动。古建筑保护与修复不仅关系到人类社会物质文明的发展，而且与人类文化遗产的延续息息相关。古建筑修缮是延续我国物质文化传承的有效手段之一，同时也是一项高度专业化的技术，目的是在保护古建筑的同时，再现其历史及美学价值。

（一）古建筑修缮工程施工原则

1.文物保护工程的实用性

文物保护工程是一个新的课题，没有现成的经验可以借鉴，编制出自己的工作规范是十分重要的工作。同时在工作规范中必须尽可能详细地列出工作的具体要求，这样在实际工作中就有章可循。当前我国参与文物保护工程的队伍水平参差不齐，总体水平偏低，大多数队伍不明确文物保护工程的现状。要完成好文物保护工程和古建筑的修缮工程，就要求我们的施工管理人员，不仅要熟悉各个具体工作对象的设计思想，熟悉文物保护工程的修缮原则，对保护对象有深入的研究，同时还要对工程实施的各个环节及各项工艺的做法能给予具体的指导，有些地方甚至还要能亲自示范和操作，以便给各施工方做出样板。因此规范编写必须贯彻实用性原则。

2.要认识文物保护工程的特殊性

必须严格遵循不改变文物原状的规定。由于文物自身所具有的不可再生性和不可替代性的特殊性质，在实施保护的工程中，不能对文物本身进行更新改造，不能追求金碧辉煌，焕然一新，而是要认真研究文物本体的原来面貌，找出修复依据，去掉后世增加的与文物本体不相符合且影响文物整体形象的构件以及与此相违背的工艺做法。在施工中最大限度地保留原存构件，尽可能减少更换的数量，最大限度地保留和恢复文物本体的原状。

（二）古建筑修缮工程特点

1.管理方法创新性 古建筑修缮工程需要经历和其他新工程一样的立项、设计、规划、招标理、监理以及现场施工涂覆竣工交付程序，同时也需要对其进行管理。然而古建筑有着重要的历史价值、文化价值和不可逆性。因此，传统的建筑工程施工管理方法无法满足古建筑修缮工程施工管理的需要，应当对古建筑修缮工程施工管理方法进行创新。在进行古建筑修缮工程施工管理时，应当在普通建筑工程施工管理的基础上，根据古建筑修缮的特点和施工要求，创新施工管理方法，建立适合我国古建筑修缮的工程的施工管理模式，既保证古建筑修缮工程施工管理成效和古建筑修繕工程的质量，又创造出最佳社会收益。

2.修复方法多样性 在古建筑的修缮工程施工过程中，在进行损坏结构的修缮时，应当坚持最小干预原则，能够进行修复的古建筑损坏构建尽量采用修复而不进行替换，同时应当保证新构建的色彩、外观以及质感尽量保持和古建筑原程料一致。在进行古建筑缺失部分的修复时，应当以原有的历史记录和形象为依据，来确定古建筑修复的外形以及选择材料。在古建筑的修缮工程中，一些修复方法呈现出多样性。如古建筑物常见的的木构修复法有原位补强和落架大修两种修复方法，古建筑的墙面修复也有拆除法和替换法两种修复方法。在进行古建筑的修缮工程的具体修复方案选择时，应当事先测定详细古建筑物的现状，不能仅为提高古建筑的修缮工程造价而随意对木构件修复采用落架大修法或对墙面修复采用砖墙拆除法，这与古建筑的修缮最小干预原则相悖。同理也不能为了降低古建筑的修缮工程造价而随意对木构件修复采用原位补强法或对墙面修复采用墙面砖替补法。

（三）古建筑在修缮前的准备工作

1.查阅拟修缮的建筑物的历次修建资料，确定历次修复年代，研究每次修理程度和修理后对原建筑的影响程度，为复原设计和施工提供依据。

2.根据维修设计要求制定维修施工方案。根据拟修缮建筑物的建筑风格、损坏程度、历史内涵等情况，编制施工方案，尽量采用传统工艺、材料和传统施工方法，尽量缩小维修的范围，确保修缮质量。

3.记录拟修缮古建筑的原貌，可采用摄影、绘画、拍照等记录手段。以原有的实测图为基础进行考查，将损坏的部位和损坏的程度绘记录下来。对建筑物的各个构件上出现的裂、歪、腐、错、残、脱等进行认真勘查。将着墙、装饰、地面等破坏情况可进行拍照记录。

4.对古建筑的损坏原因进行分析，在现场认真勘察损坏现状时，还要进一步分析其损坏原因，分析各种损坏是人为因素还是自然因素，以便在重修设计时提供参考。

（四）加强古建筑修缮工程施工管理措施

1.注重修缮材料质量 在古建筑的修缮中，使用的新工艺相对较少，施工工艺风险相对较小。因此，施工材料便是古建筑修缮工程施工质量的一大重要影响因素。在进行古建筑物修缮时，应当注重修缮材料的质量，确保古建筑修缮使用的木料、石料以及漆料质量，必要时应当对使用材料进行特殊的加工工艺处理，保证古建筑修缮工程的质量。

2.保障修缮施工中文物安全 由于文物具有不可再生性和较高的文化价值和历史价值。因此，在对古建筑修缮过程中应当注重文物的安全保护。在古建筑修缮中，现场施工人员文物安全意识淡薄、自然环境、机械选择以及各种不可抗力等因素都能直接威胁到古建筑的文物安全。因此，在古建筑修缮过程中，应当加强现场施工人员的文物保护意识，同时规范作业场地的安全施工，注重相关作业机械的操作和选择，尽量避免由于作业机械的操作和选择不当而导致文物受到破坏，同时还应当制定古建筑修缮时突发情况的相关预防和解决方案，降低在修缮过程中对古建筑的破坏。

3.加强古建筑修缮前期的准备工作 古建筑修缮即是对古建筑进行复原和维修，古建筑修缮前的准备对古建筑修缮工程有着重要意义。因此，在进行古建筑修缮工程施工时，应当加强修缮前期施工准备。一方面，注重古建筑修缮的相关资料收集。古建筑一般具有较长的历史，同时也可能在不同朝代进行了修缮，因此应当注重古建筑以往的修缮资料，为古建筑的修缮提供参考。另一方面，应当落实原古建筑的原貌记录工作。记录工作的主体是即将修缮的古建筑原貌，在进行记录时可以采用拍照、绘画以及摄影等方式，同时在古建筑原实测图的基础上记录古建筑受损部位和受损程度，同时对古建筑的每个结构环节和相应的建筑元件在图纸的相应位置进行标明，并辅以文字记录促进古建筑修缮工程的顺利开展。

结语

建筑修缮工程有着修复方法多样性和管理方法创新性的特点。同时在进行古建筑的修缮时应当坚持不改变古建筑物原状和古建筑修缮计划的实用性原则，加强古建筑修缮前期的准备工作，注重修缮材料质量，保障修缮施工中文物安全，实现古建筑修缮工程的高效施工管理，保证古建筑修缮工程的施工质量。

参考文献：

[1]赖晓均对古建筑修缮工程施工管理的探讨田城市建设理沦研究（电子版），2012，（21）

[2]俞孝浅议古建筑修缮工程的施工管理【J]中国科技博览2010，v（）：26一26

[3]郝润芳，古建筑修缮工程的技术组织与管理，建材技术与应用，2004-03

医院修缮工程审计工作体会 篇4

近年来, 随着医疗事业发展步伐的逐步加快, 各项工作的不断推进, 工程建设项目不断增多, 每年医院都要将一部分资金投入到修缮工程中去。根据有关规定, 在一定限额以内的修缮工程结算是通过医院内部审计部门进行的, 医院修缮工程审计降低项目成本, 增强资金使用效益, 发挥资金使用功能, 让修缮基金做到专款专用。本着降本增效的原则, 我们不断规范工作程序, 防止贪污腐败发生, 从目前的形势看审计工作不断被认可, 医院领导对审计部门的重视和支持也越来越明显, 一些修缮工程结算资金的工作就落在审计部门工作人员肩上, 为了更好的开展修缮工程结算工作, 购入了计价软件, 使得结算工作更加系统化、信息化、高效化, 提高了审计质量和效率, 现就工作实际谈点自己的体会。

1 修缮工程结算审计中存在的问题

1) 修缮工程竣工决算审计所占的比例大, 工程前期准备阶段与事中施工阶段参与较少, 充分发挥内部审计职能和作用欠缺。其实医院内部的修缮工程结算审计工作也应像外部审计部门一样从工程的一开始进行介入, 从事物的源头把关, 不管是工程准备阶段还是施工阶段直到完工验收阶段, 内部审计的参与对某项工程的结算都起到事半功倍的效果, 工程量的大小, 材料的质量如何, 是甲方供货还是乙方供货。审计人员通过亲自参与, 做到心中有数, 才能控制工程造价, 节约建设资金, 这样对工程造价结算不管是在时间上的节省还是结算金额合理性上都有很大的帮助, 同时也起到了全程的监督作用。

2) 修缮工程比较琐碎且机动性也很强, 在日常工作中, 经常会发生换锁、整理损坏的地面、修理门窗、清掏污水井、刷漆等工作, 施工单位将按照后勤相关科室的指派去完成相应的工程, 完工后通过相关科室人员签字确认。这些修缮工程施工单位有时会很长时间才结算一次, 这样就使得有些工程内容多算虚报, 出现今年结算去年的, 年尾结算年前的, 有些工程本已结算, 但长时期没有结算已完工的, 就将本已结算的工程再拿出来重新编造时间进行重复结算。竣工结算进行突击, 工程决算真实性有待考虑, 有时也存在预算超概算, 决算超预算的情况, 在日常的审计工作中对工程结算全过程的监督要不断加强, 对工程结算内部控制要不断完善, 进行全方位有效监督, 才能揭露和防止这些问题的发生, 才能有效制止或从源头上根除一系列不规范操作, 让阳光“渗透”进来。

3) 定额的套用与主材价格和计时工的把控。近些年来通过对工程结算审计的参与, 我们在对定额的套用是认真按照定额的规则进行, 但有时施工单位在套用定额时往往人为地将工程内容进行拆分, 好便于套用可以提高或者降低定额价格的定额子目, 存在虚增或虚减的情况, 结算审计工作不仅仅是一味的降低工程造价, 而是给出合理的工程造价, 所以在进行工作时会对工程量及套用的相关定额进行合理分析, 在与施工单位的预算员进行核对后给出符合规定的合理的结算价格来。每一项修缮工程或多或少的都会有主材和计时工, 而且这两项都只是计取税金, 在对这两项内容的审计中发现, 若是施工单位提供主材, 要求他们提供合法依据时, 收据出现的次数是很多的, 有时在结算书上对于主材的型号标注不清, 增加审计人员对主材询价的难度, 有意混淆审计人员的视线, 审计人员只有与后勤施工单位管理员进行核对, 或通过网络查询与此项工程相关的主材信息, 从中获取价格, 无形中增加了工作量, 从而拖延结算时间。计时工按8小时算一个工, 有时一个工人工作不足8小时也会按照8小时计算, 这样无形中加大了计时工的数量, 累计加总起来也是不小的数字, 这就说明要加强与后勤相关人员的沟通, 避免类似情况的发生。

2 加强修缮工程结算审计, 提高审计质量和效率

1) 不断加强修缮工程全过程跟踪审计, 全过程跟踪审计管理是做好项目审计的基础和保障, 是内部审计工作发展的必然趋势。要把握修缮项目实施过程每个阶段的细节内容, , 找找准准关关键键控控制点确定结算要点, 强化结算审计监督工作的力度, 结合修缮工程的特点, 如机动性、临时性、繁琐性等, 对项目的指派单与最后的批复单进行对比。

工程管理内部控制管理有所欠缺, 工作流程不规范, 审计资料收集欠完整。我们开展修缮工程结算审计工作, 不能仅仅只是事后的“亡羊补牢”式的结算, 而是要主动的参与到每个环节中去。因此, 开展跟踪审计, 发挥内部审计监督作用, 从工程项目源头抓起, 贯穿整个项目始终, 对每个环节严格把关, 才能控制工程造价, 从而节约资金, 发挥资金使用率。

2) 针对修缮工程的机动性和琐碎性的特点开展工程结算审计工作, 掌握结算工作的主动性, 内部审计具有预防性、经常性和针对性的特性, 对工程结算的内容和要达到的目的起到一定的推动作用。修缮工程结算要通过审计部门审计后才能结款, 因此审计部门这道关就显得至关重要, 因为它关系到最终的工程价格, 所以对于资料的收集要前移, 要经常性的去后勤相关科室了解正在进行的修缮工程的相关情况, 如什么时间指派的工作, 相关管理人员是否知情以及是否在有关的资料上签字。虽然每个细小的修缮维修花费小, 如门窗换插销、门窗刷漆、清掏污水等, 但通过一定时间累积在一起进行申报结算时花费就不少了。因此, 要有针对性地对修缮工程结算时间进行控制, 同样不能出现去年的结算今年结, 离任领导工作期间的结算由现任领导负责签字审批完成, 避免形成拖沓, 要体现结算审计工作的及时性和有效性。

3) 为了更好的进行结算工作, 我们在工作中使用了计价软件, 有效的减少了工作量, 使工作人员在一定程度上脱离了手工计算, 套用定额时也减少了翻阅定额。在实际工作中, 施工单位往往人为的提高或降低规格, 有时为了套算高定额将工作内容进行分解、多算、虚报, 多报主材价格, 主要价格的询价中也可以在计价软件中进行询查, 有效还原工程当时价格, 做到有章可循。

医院审计部门开展修缮工程结算工作, 是对修缮工程结算全过程造价管理, 通过对结算的控制与把握, 节约医院资金, 避免浪费, 使医院资金发挥应有的作用, 将工程结算价格控制在合理范围内。与此同时, 医院修缮工程结算工作离不开医院相关部门的配合, 也需要得到领导的信任与大力支持, 后勤部门、财务及审计工作之间的相互协调与沟通, 便于修缮维修工程结算顺利进行, 堵塞工程项目中存在的各种舞弊行为, 从而达到加强内部控制的目的, 有效提高医院资金利用率。

参考文献

[1]陈春晖.医疗机构基建工程内部跟踪审计研究[J].医院管理论坛, 2011, 2 (28) :27-28.

厕浴间渗漏修缮工程 篇5

４．１一般规定

４，１．１ 本章适用于房屋厕浴间的楼地面、墙面及与设备交接部位的渗漏修缮工程。

４．１．２ 修缮前，应对厕浴间进行现场查勘，确定漏水点，针对渗漏原因和部位，制定修缮方案。

４．１．３ 检查管道与楼面或墙面的交接部位，卫生洁具等设施与楼地面交接部位，地漏部位，楼面、墙面及其交接部位，所产生的渗漏现象。４．１．４ 维修防水层时，先做附加层，管根应嵌填密封材料封严。４．１．５ 修缮选用的防水材料，其性能应与原防水层材料相容。４．１．６ 在防水层上铺设面层时不应损伤防水层。

４．２ 楼地面

４．２．１ 裂缝维修应符合下列规定：

４．２．１．１ 大于２ｍｍ的裂缝，应沿裂缝局部清除面层和防水层，沿裂缝剔凿宽度和深度均不应小于１０ｍｍ的沟槽，清除浮灰、杂物，沟槽内嵌填密封材料，铺设带胎体增强材料涂膜防水层并与原防水层搭接封严，经蓄水检查无渗漏再修复面层。

４．２．１．２ 小于２ｍｍ的裂缝，可沿裂缝剔除４０ｍｍ宽面层，暴露裂缝部位，清除裂缝浮灰、杂物，铺设涂膜防水层，经蓄水检查无渗漏，再修复面层。对小于０．５ｍｍ裂缝，可不铲除地面面层，清理裂缝表面后，沿裂缝走向涂刷二遍宽度不小于１００ｍｍ的无色或浅色合成高分子涂膜防水层。

４．２．２ 地面倒泛水和地漏安装过高造成地面积水时，应凿除相应部位的面层，修复防水层，再铺设面层并重新安装地漏。地漏接口和翻口外沿嵌填密封材料时，应堵严。

４．２．３ 管道穿过楼地面部位渗漏维修应符合下列规定：

４．２．３．１ 穿过楼地面管道的根部积水渗漏，应沿管根部轻剔凿出宽度和深度均不小应于１０ｍｍ的沟槽，清理浮灰、杂物后，槽内嵌填密封材料，并在管道与地面交接部位涂刷管道高度及地面水平宽度均不小于１００ｍｍ、厚度不小于１ｍｍ无色或浅色合成高分子防水涂料。４．２．３．２ 管道与楼地面间裂缝小于１ｍｍ，应将裂缝部位清理干净，绕管道及管道根部地面涂刷两遍合成高分子防水涂料，其涂刷管道高度及地面水平宽度均不应小于１００ｍｍ，涂膜厚度不应小于１ｍｍ。

４．２．３．３ 因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水，应更换套管，对所设套管要封口，并高出楼地面２０ｍｍ以上，套管根部要密封，如仍渗漏可按本规程第４．２．３．１款或第４．２．３．２款的规定进行修缮。４．２．４ 楼地面与墙面交接部位渗漏维修应符合下列规定：

４．２．４．１ 楼地面与墙面交接缝渗漏，应将裂缝部位清理干净，涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度不应小于１．５ｍｍ，平面及立面涂刷范围均应大于１００ｍｍ。

４．２．４．２ 楼地面与墙面交接部位酥松等损坏，应凿除损坏部位，用１∶２水泥砂浆修补基层，涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度不应小于１．５ｍｍ，平面及立面涂刷范围应大于１００ｍｍ。新旧防水层搭接宽度（压槎宽度）不应小于５０～８０ｍｍ； 压槎顺序要注意流水方向。按本规程第４．２．４．１款的规定铺设带胎体增强材料涂膜防水层，封严贴实。４．２．５ 楼地面防水层翻修应符合下列规定：

４．２．５．１ 采用聚合物水泥砂浆翻修时，应将面层及原防水层全部凿除，清理干净后，在裂缝及节点等部位按本规程第４．２．１条至第４．２．４条的规定进行防水处理，涂刷基层处理剂并用聚合物水泥砂浆重做防水层，防水层经检验合格后方可做面层。

４．２．５．２ 采用防水涂膜翻修时，面层清理后，基层应牢固、坚实、平整、干燥。平面与立面相交及转角部位均应做成圆角或弧形。卫生洁具、设备、管道（件）应安装牢固并处理好固定预埋件的防腐、防锈、防水和接口及节点的密封。铺设防水层前，应先做附加层。做防水层时，四周墙面涂刷高度不应小于１００ｍｍ。在做二层以上涂层施工时，涂层间相隔时间，应以上一道涂层达到实干为宜。

４．３ 墙面

４．３．１ 墙面粉刷起壳、剥落、酥松等损坏部位应凿除并清理干净后，用１∶２防水砂浆修补。

４．３．２ 墙面裂缝渗漏的维修应符合本规程第３．２．１条的规定。４．３．３ 涂膜防水层局部损坏，应清除损坏部位，修整基层，补做涂膜防水层，涂刷范围应大于剔除周边５０～８０ｍｍ。裂缝大于２ｍｍ时，必须批嵌裂缝，然后再涂刷防水涂料。４．３．４ 穿过墙面管道根部渗漏，宜在管道根部用合成高分子防水涂料涂刷二遍。管道根部空隙较大且渗漏水较为严重时，应按本规程第４．２．３．１款规定处理。

４．３．５ 墙面防水层高度不够引起的渗漏，维修时应符合下列规定： ４．３．５．１ 维修后的防水层高度应为： 淋浴间防水高度不应小于１８００ｍｍ； 浴盆临墙防水高度不应小于８００ｍｍ； 蹲坑部位防水高度应超过蹲台地面４００ｍｍ。

４．３．５．２ 在增加防水层高度时，应先处理加高部位的基层，新旧防水层之间搭接宽度不应小于８０ｍｍ。

４．３．６ 浴盆、洗脸盆与墙面交接处渗漏水，应用密封材料嵌缝密封处理。

４．４ 给排水设施

４．４．１ 设备功能性渗漏维修及给排水管道节点维修应符合下列规定： ４．４．１．１ 设备必须完好，安装牢固。所有固定管件、预埋件均应做防水、防锈处理。

４．４．１．２ 设备堵塞应疏通，管道节点渗漏应予以排除。

４．４．１．３ 设备、管道维修时应注意保护已有防水层。维修工程结束后，必须检查与设备、管道接合部位的防水，如有损伤，应按本规程第４．２节和４．３节有关规定处理。

４．４．２ 卫生洁具与给排水管连接处渗漏维修应符合下列规定： ４．４．２．１ 便器与排水管连接处漏水引起楼地面渗漏时，宜凿开地面，拆下便器。重新安装便器前应用防水砂浆或防水涂料做好便池底部的防水层。４．４．２．２ 便器进水口漏水，宜凿开便器进水口处地面进行检查。皮碗损坏应更换，更换的皮碗，应用１４号铜丝分两道错开绑扎牢固。

４．４．２．３ 卫生洁具更换、安装、修理完成，经检查无渗漏水后，方可进行其他修复工序。

４．５ 质量要求

４．５．１ 修缮施工完成后，楼地面、墙面及给排水设施不得有渗漏水现象。４．５．２ 楼地面排水坡度应符合设计要求，排水畅通，不得有积水现象。４．５．３ 涂膜防水层应无裂缝、脱皮、流淌、起鼓、折皱等现象，涂膜厚度应符合本规程的规定。

玉皇阁的修缮 篇6

有段日子，北京城内的双层巴士车体上，刷涂着这样一幅广告：来蔚县过大年。乡土气息浓郁的广告，让生活在都市中的人们对这个古风犹存的小城生发了特殊的兴趣——虽然蔚县距离北京不过4小时的车程，但在京城市民的印象中依然是偏远而充满陌生感的地方。

地处河北省西北部的蔚县，历史上是华北边防重镇之一，保存着大量古城堡、古寺庙、古戏楼和古民居。不过在众多古建筑中，首屈一指的当属坐落于县城北城垣上的玉皇阁。虽历经数百年风雨剥蚀，但玉皇阁的主体建筑仍然保存完整，高高矗立于城垣之上。古庙宇存世不朽，得益于历朝历代对玉皇阁的维修与维护，而屡屡鸠工聚材的修缮工程，也折射出蔚县这座华北边镇的社会变迁以及与之相伴随的社会公益力量的历史演进。

寄寓安靖边疆的“靖边楼”

蔚县古称蔚州，居恒山（古称常山）、太行山、燕山三山交汇之处，东临北京，南接保定，西倚大同，北枕张家口，“素为临边用武之地”。清人顾祖禹曾评价蔚州说：“山川险固，关隘深严，控燕、晋之要冲，为边陲之屏蔽，飞狐形胜，实甲天下。”（《读史方舆纪要》卷四十四）

朱明王朝定鼎南京后，通过大举北伐迫使蒙元势力退踞漠北，而“后控大漠，为负险之邦”（崇祯《蔚州志》卷一）的蔚县遂成为边防重地。明政府在蔚县设置了民政和军事两套系统，即隶属于大同府的蔚州和受宣府镇节制的蔚州卫。洪武十年（1377年），首任蔚州卫指挥使周房修建了“雄壮甲于诸边”的蔚州卫城。号称“铁城”的蔚州卫城，“城外包以砖石，高厚峻整，极为坚致，屹然云朔一巨防也”。（乾隆《蔚州志》卷三十）

当时在周房的主张下，蔚州卫城北城垣不辟城门，而是修筑了一座高楼，称“靖边楼”，寓意御敌守土，安靖边疆。至明成祖迁都北京后，蔚州的边防更为吃重。特别是宣德以后，蒙古瓦刺部兴起，致使大同、宣化一带边尘风起，狼烟在在。明正德年间，镇守蔚州的将士在靖边楼奉祀玉皇神像，希望借助神力的佑护，保障边地安靖，烽燧无警。随着玉皇神像的入祀，靖边楼改称玉皇阎，由一座戍边的敌楼成为祈佑太平的神祠。

官绅主导的第一次修缮

至明万历二十七年（1599年），玉皇阁已存世两百多年，由于久经岁月磨洗，渐趋残破。蔚州地方长官于是集结官绅商民，醵资对玉皇阁进行第一次大规模修缮。这次重修前后耗时15年，至万历四十二年（1614年）方大功告成，使玉皇阁“自内达外，上下周围，金碧辉煌，琉璃灿熳”。

据《重修北城垣玉皇阁神祠碑志铭》记载，玉皇阁旷日持久的第一次大修，几乎动员了蔚州地方的各种社会力量，包括民政与军政官员、乡绅乡贤，以及本城铺行的商人和各乡村善众。这些涵盖了蔚州社会各个阶层的捐资者，被题名于碑阳之末和碑阴，以志善德永垂。然而，从题名者的数量和列名次序来看，虽然此次大修官绅商民共襄善举，但起主导作用的还是官员和士绅。这些官绅除了在蔚州任职的地方官员和武官，最引人注目的是那些考中功名的蔚州籍乡贤。如嘉靖丙辰科（嘉靖三十五年）进士郝杰、万历己丑科（万历十七年）进士乔廷栋、万历戊戌科（万历二十六年）进士史东昌、万历辛丑科（万历二十九年）进士裴栋等人，都题名于碑阴首行，而他们也是嘉靖、万历年间最有影响力的蔚州籍名宦。

从边防重地到商贸重镇

明隆庆五年（1571年），明政府与蒙古俺答部议和通好，设“互市”贸易，史称“隆庆和议”。此后，华北边塞出现了60多年物阜民安的和平景象，所谓“隆庆以来，世际清平，间阎殷富”。

明代时，从京师南下，经良乡至涿鹿驿西行，即至蔚州，并由此可进入山西，通向大同。另设有从山东德州经河间府（治所在今河北河间市）、雄县、蔚州至大同的驿路，其间还分布着经蔚州北达宣府镇（今河北宣化）的商路。伴随着华北边地干戈平息，烽烟不兴，地当交通孔道的蔚州成为商贩们的必经之地，一时间商贾云集，货物辐辏，“缟纻之来自兖、豫，橘柚之产于东南”，并经由商贩带来了可以御寒的“木棉”（即棉花，据顺治《蔚州志》）。

迨至清代，蒙古内附，边境北推至漠北喀尔喀蒙古之外，大同、宣化、蔚州这些昔日的边防重镇不再处于边防线上。由于蔚州为经张家口、大同等地通往归化城（今呼和浩特）的商贸孔道，贸易繁盛，商业兴隆，城内涌现大量商行铺号，其中最具实力的是钱铺行、当铺行、商铺行和缸行，号称“四行”。清乾隆四十三年（1778年），蔚州商户醵资重修双松禅寺后的财神庙，出资者总计90多家，其中数量最多的是钱铺32家、商铺25家、当铺13家、缸房8家，其余为油铺、烟铺、线铺等。由此可见，蔚州不仅由边防重地发展为商贸重镇，商人也已经成为一支突出的社会力量。

取代官绅的民间商人

清康熙末年，玉皇阁再次重修，“积三年而工告竣”。据康熙五十八年《重修蔚州北城玉皇阁碑记》记载，此次修缮，虽有知州冯敬玉题名于碑阳之末，但碑阴题名者大多为蔚州当地的商行铺号，包括本城铺行、吉家庄铺行和白乐铺行。其中本城铺行出资者65家，吉家庄铺行12家，白乐铺行8家，而吉家庄铺行和白乐铺行都是当时蔚州当地新兴的乡村集镇商铺。与明万历年间的那次大修不同，康熙末年的这次修缮，商人的力量已经超越了地方官绅。

乾隆四十六年（1781年），玉皇阁再一次大修。据《重修碑记》记载，此次修缮，主导者已由官绅转换为“四行”商户。“四行”捐资者为钱铺4家，当铺7家，缸房2家，商铺6家，各行均“施钱二万四千一百文”。此外，还有油铺、布店、烟铺、铁铺、饭铺等其他行业的商户。在官绅身影几乎全部隐退的背景下，来自民间的商人不仅主导着玉皇阁的修缮，而且是出资重修的唯一力量。

清道光二十五年（1845年），因玉皇阁“世远年湮，风雨倾圮”，再度重修。修缮工程总计耗资20万文，虽然知州陈嘉谋等地方官员象征性地捐了点钱，但主要出资者还是民间商户，其中仅缸行就集体捐资6万1千文，折合白银40多两。

玉皇阁的演变

有清一代，对玉皇阁的修缮可谓已成定例，几乎每过半个多世纪都要大规模翻修一次。至清光绪二十三年（1897年），玉皇阁再度大修，蔚州知州张谐之“劝谕本城及各集镇行户，踊跃输将，共襄善举”（据光绪二十三年（《重修蔚州北城玉皇阁碑记》）。可见，修缮工程的费用已完全依赖于民间商户。

考虑到玉皇阁乃“城集铺行捐赀重修”，而且他们也一再要求，知州张谐之同意玉皇阁专归商户管理，“住持僧道亦归各铺户公议择用”。这样，商行铺号不仅拥有玉皇阁的管理权，还享有录用住持僧道的议决权。借助经济实力，蔚州的地方商人终于崭露头角，掌握了一定的社会管理权限。

清代时，随着疆域的开拓，曾经作为边防要塞的蔚州已经成为一个边患偃息、尽享承平的内地州县，过去的城池、敌楼也不再具有军事防御的功能。而供奉玉帝的玉皇阁，也自然失去了祈佑神助、保境安民的意义。尽管如此，蔚州商户依然不惜重金，屡屡大兴土木修葺这座神祠，更多的用意已经出于对地方名胜的维护。彼时，玉皇阁早已成为当地声名最著的景观，正如光绪二十三年《重修蔚州北城玉皇阁碑记》中所说：“蔚地不乏胜景，孰如此阁居高眺远，四野风景，指顾瞭然。”某种意义上，风格峻伟、高矗城垣的玉皇阁，不独览胜，也逐渐演变成民众对一个“风鹤无警，驿马不惊，吏习其治，民乐其生”的“太平盛世”的寄寓和期盼。

修缮工程论文 篇7

建筑构造是建筑学专业的一门综合性工程技术科学, 主要研究建筑物的各组成部分的组合原理和构造方法[1]。建筑构造作为建筑设计的依据, 为建筑设计提供可靠的技术保证, 是建筑得以建成的重要技术措施, 在建筑设计中占据重要的地位。

最早的建筑构造节点, 是模仿自然界的某些结构物产生的, 随着时间的推移、建筑实践的发展, 逐渐积累形成建筑构造, 并记入相关典籍。而到了当代, 由于科学技术的进步, 形成了以国家和地方政府审批、发行的各类《建筑标准设计图集》构成的建筑构造实用体系。这些图集的内容以各类构造详图为主, 可直接作为施工图设计文件中的一部分。目前, 有的设计人员过于依赖《建筑标准设计图集》, 对建筑构造的原理理解不深, 只懂套图, 往往会造成牵强附会, 形成设计上“不对盘”或无法施工。这在近代文物建筑的修缮设计中表现得尤为突出:不少工程出现了生搬硬套《建筑标准设计图集》的不合理设计;也出现了不少仅简单提出按原形制、原材料、原工艺等原则性要求而未提供构造详图的修缮设计方案。

为此, 本文结合近代文物建筑永定虎豹别墅的保护修缮工程实例, 从建筑构造的基本原理出发, 对近代文物建筑构造改善设计的要点和方法进行了探讨, 以期为文物建筑构造修缮设计的研究和类似工程提供参考。

1 近代文物建筑修缮设计中的建筑构造问题

我国近代建筑所指的时间范围是从1840年鸦片战争开始, 到1949年中华人民共和国建立为止。我国在这个时期的建筑处于新旧接替、中西交汇、承上启下的过渡时期, 包含了新旧两大建筑体系, 且两大建筑体系互相影响。

同样的, 这个时期建筑的建筑构造技术也处于一个急剧冲突、变化发展的过渡阶段。新结构和近代力学的引进和发展, 突破了中国古代建筑世代沿袭的传统法式和依赖老经验的落后状态。近代建筑工人善于将新技术和“土法”相结合, 克服复杂的技术难题, “新的”建筑构造技术不断被创造并应用于当时的建筑工程。由于掌握技术的施工队伍人数有限, 而且几乎全部集中在若干大城市, 即使是未成熟的新建筑技术也几乎与小城镇和农村无缘。所以, 这一时期的建筑 (构造) 技术在不同地区发展极不平衡, 在小城镇、农村、偏远地区私人建造的近代建筑中, 往往由于建筑构造的不合理, 导致建筑存在严重安全隐患或产生病害。

与古代建筑和现代代建筑相比, 近代建筑由于属于过渡时期的建筑产品, 且处于我国国力较弱的历史阶段, 关于建筑构造的研究不够深入, 留存的建筑技术资料也最少, 地区发展极不平衡, 建筑构造不具备通用性。当近代文物建筑进行修缮设计中遇到需对原建筑构造进行改善设计的情况时, 缺乏近代建筑相关的构造典籍可供修缮设计参考, “无图可套”成为了近代文物建筑修缮设计中的难题。

2 近代文物建筑原建筑构造改善设计的要点和方法

2.1 可行性与功能性

“可行性”与“功能性”是建筑构造的两大主要特性。“可行性”是指建筑构造是可以建成的, 而且是稳定、牢固、安全、可靠, 对环境不构成影响和污染的。“功能性”是指在建筑构造可行性的基础上, 能够实现某种建筑功能, 做到实用、好用。在对近代文物建筑的原有建筑构造进行改善设计时, 应当紧紧围绕建筑构造这两个特性从建筑构造的构成原理出发进行设计。

2.2“修旧如旧”的原则

依据《中华人民共和国文物保护法》:“对不可移动文物进行修缮保养迁移遵守不改变文物原状的原则”。这就要求对文物建筑修缮原则上要保持“原形制、原结构、原材料、原工艺”, 包括构造形式和装修形式都应当保持原样。

所以, 本文认为只有当文物建筑原建筑构造不合理导致建筑物病害, 不进行改善设计严重影响安全或无法解决问题的情况下才可以对原建筑构造进行改善设计。在对文物建筑原建筑构造进行改善设计时, 要特别注意“可逆性” (可逆性是指所采取的措施较容易拆除恢复建筑构造原状, 而不对原建筑结构造成不可逆的改变) 和“可识别性”以及不改变建筑原有外貌的要求。材料和技术可以利用现代的, 但外表形式必须维持原来的, 本着“修旧如旧”的原则来处理[2]。这既决定了建筑构造的可行性, 也是文物建筑建筑构造设计特殊功能性的体现。

2.3“相似类比”法的运用

“相似类比”法是一种以经验为前提的逻辑推断方法。采用这种方法, 要做一个新构造形式, 一般是先选一个与新的构造相类似的、现存的、实用可行的构造节点, 在此基础上根据建筑构造构成原理进行修改、补充, 凭借设计者的经验, 推断其是否符合新的功能要求和有无可行性, 如推断是肯定的, 就此产生了一个新的构造形式。当它又被实践验证是一个实用可行的构造方案之后, 它就有可能成为下一个更新的构造形式产生的基础了。“相似类比”法是建筑构造发展的主要途径。

近代文物建筑的建筑构造改善设计是适宜采用“相似类比”法的, 原因有两点:一是近代建筑留存资料、典籍较少, 不像古代建筑及现代建筑有法式可依、有图可套。二是近代建筑处于承上启下、新旧交替的时期, 与古代建筑及现代建筑均有一定的关联性或相似性。虽不能直接套用相关典籍、图集, 但相关典籍、图集也为“相似类比”法的应用奠定了良好的基础。

近代文物建筑的建筑构造改善设计一般有两种情况:一是原有构造基本可行、适用, 需在原有构造的基础上对不合理的部分进行局部改良, 从而形成一个新的构造;二是原有构造完全不可行、不适用或构造缺失, 需要创造一个新的建筑构造。

3 工程实例

3.1 工程概况

永定虎豹别墅 (胡文虎纪念馆) 位于龙岩市永定区下洋镇中川村, 是著名爱国侨领胡文虎1946年冬耗资34万港元兴修的, 1991年被列为第三批福建省级文物保护单位。

该建筑建筑面积约1700m2, 通面阔32.84m, 通进深32.1m, 建筑坐南朝北, 北侧两层、南侧三层, 中间两层走廊连接。涉及砌体结构、木结构、夯土墙、钢筋混凝土结构等多种建筑结构形式, 揉合中西方建筑特色, 气势雄伟。半弧形砖墙衬托土墙高楼, 新颖别致, 凌空欲飞。是典型的中西结合式近代建筑 (见图1、图2) 。

3.2 存在的建筑构造问题及改善设计

3.2.1 墙体连接构造

(1) 存在的问题。建筑的砖 (夯土) 墙之间相交连接一般采用留 (咬) 搓砌筑或同时采用沿墙高等间距布置拉结筋 (条) 的连接构造。而虎豹别墅同时采用夯土墙及砖墙两种材料的承重墙体构件 (墙体平面布置见图2) , 夯土墙与砖墙之间的相交连接属于特例, 没有相关的构造做法参考, 建造时可能由于当时工匠水平有限, 未采取相应的构造措施, 使得纵横墙交接处形成竖向通缝 (见图3) , 属于构造缺失的情况。这种构造缺失将严重降低竖向承重墙体构件的结构整体稳定性, 存在较大的安全隐患, 必须创造一个新的墙体连接构造予以改善处理。

(2) 构造设计方案。运用“相似类比”法, 参考已普遍使用的砖砌体结构增强纵横墙拉结体外拉结筋做法 (该构造是由图集03SG611《砖混结构加固与修复》[3]第F-11页大样2修改而来, 并经实践验证实用、可行, 见图4) , 虎豹别墅纵横墙连接构造也采用体外增设拉结筋的做法, 紧紧抓住“可行性”与“功能性”特征, 综合考虑材料、细部以及外观处理三个方面的要求进行构造设计 (构造详图见图5) :

(1) 材料选择。该建筑夯土墙的原粉刷采用草筋黄土砂浆, 修缮也要采用同种砂浆, 不得采用水泥砂浆, 对普通钢材无法形成良好的碱性保护, 会造成钢材易锈蚀, 所以在选材上应采用耐久性较好的材料, 考虑采用竹筋或不锈钢棒材。竹筋属于传统材料, 在夯土墙建造过程中也普遍使用, 但在墙体外由于竹筋在弯折连接及锚固上较难处理, 可行性较低;而采用不锈钢棒作为拉结筋具有较好耐久性, 且弯折连接及锚固构造简单, 可行性较高, 所以最后选择不锈钢材料。

(2) 锚固连接细部构造设计。拉结筋与夯土墙的锚固连接构造是整个纵横墙连接构造最重要的一个环节。由于夯土墙墙体材料强度较低, 若采用图4所示在墙体中掏洞口, 拉结筋直接锚入墙体的构造, 可能由于锚固点处局部应力集中导致夯土墙过早开裂损毁, 方案不可行。根据锚固的功能要求和力学原理, 在锚固点处除了穿墙锚固于墙体内的螺杆外, 两侧墙面还增设辅助承压板, 墙体穿孔设置螺杆, 通过拧紧螺帽对承压板施加压力, 使承压板与墙体间形成锚固摩擦力抱紧墙体, 形成较大范围的锚固体, 从而使锚固应力扩散。为了加强锚板与墙体表面的摩擦力以及与墙体粉刷的附着力, 设计采用在不锈钢板涂刷碳纤维布浸渍胶, 表面洒适量中砂进行粗糙化处理。新构造沿层高方向增加了拉结筋数量, 每隔1/4层高即增设一道拉结筋, 减小了单根拉结筋的锚固力, 并且上下相邻两根拉结筋在水平方向错位500mm, 更好地避免了应力集中。

(3) 隐蔽 (外观) 处理。新的墙体连接构造采用了新材料和新技术, 与原建筑不协调, 但原墙面粉刷层厚度达35mm, 墙体连接构造可通过墙面粉刷层有效隐蔽, 完全不影响建筑的装修外观。所以构造要求凿除原墙面粉刷层至墙体结构层表面, 拉结筋应紧贴墙面设置。为避免粉刷层在光滑的拉结筋处产生顺筋裂缝, 对不锈钢棒表面进行了缠绕麻绳糙化处理。

3.2.2 滴水线构造

(1) 存在的问题。现场查勘揭示虎豹别墅外墙面需进行滴水处理的外沿部位如屋檐、走廊外沿等, 均采用贴面瓷砖下边沿下凸的构造做法, 瓷砖间缝隙采用水泥浆勾填处理 (见图6) 。当瓷砖间水泥浆勾缝掉落后, 雨水沿瓷砖缝隙返流入沿口内, 造成沿口底面污损, 影响外观 (见图7) , 滴水线也失去了相应的功能。

(2) 原构造改良设计方案。根据康达效应, 流体 (水流或气流) 有离开本来的流动方向, 改为随着凸出的物体表面流动的倾向, 此即滴水线构造所依据的基本原理。虎豹别墅原来采用的贴面瓷砖下边沿下凸的滴水构造是符合这个基本原理的, 原构造基本上可行, 仅需要对瓷砖缝隙的填缝构造进行局部改良处理即可。且该构造为建筑外露部分, 不容易隐蔽, 保持原构造形式也更符合文物建筑保护的要求。

现代建筑常用滴水线构造有两种:一种是在沿口处做成阳角三角形状的鹰嘴 (见图8 (a) ) ;一种是在沿口做凹进去的槽, 也叫滴水槽 (见图8 (b) ) 。

采用“相似类比”法, 参考常用的滴水线构造对虎豹别墅原滴水线构造进行改良设计。由于原建筑对沿口混凝土构件仅采用很薄纸筋灰浆罩面装饰, 无粉刷层, 在保持原装修形式的前提下, 设置滴水槽需在混凝土构件中凿槽, 施工难度极大, 切破坏性较大, 方案不可行。所以选择图8 (a) 所示鹰嘴滴水线构造为基础对原滴水线构造进行改良设计, 具体方案如下: (1) 瓷砖间缝隙采用粘结性能较好的聚合物改性水泥砂浆勾填。 (2) 在瓷砖内侧采用聚合物改性水泥砂浆制作鹰嘴, 形成第二道防线 (见图9) 。

4 结语

本文对近代文物建筑修缮工程中原有建筑构造改善设计要点和方法进行探讨, 并结合工程实例永定虎豹别墅修缮工程设计进行了应用和阐述, 相关构造改善设计方案均具有良好的可行性、适用性和可逆性、可识别性, 不影响建筑外观, 满足文物建筑保护的特殊功能性要求, 可为类似工程的设计提供参考。

参考文献

[1]金虹.建筑构造.清华大学出版社, 2005.

[2]李温.建筑构造构成原理.哈尔滨工业大学出版社, 2012

浅谈如何加强高校修缮工程的监管 篇8

1 高校修缮工程管理的现状

1.1 参管部门多, 管理效果差

总体来看, 高校修缮工程的资金来源主要有学校拨款和各部门内部创收资金两方面, 这就导致了多部门参与修缮工程的管理:对于学校拨款的修缮工程, 由后勤管理处、国有资产管理处、规划处等部门代表学校进行管理;对于各部门用内部创收资金进行的修缮工程, 由高校所属院系、部门自行管理。修缮工程的资金来源常常同时包含了学校拨款和内部创收两个方面, 由于管理部门多, 各部门管理水平参差不齐, 管理过程中常常发生混乱。

1.2 修缮任务重而时间紧, 监管程序不规范

一般来说, 为了保证正常教学工作和秩序的需要, 高校修缮工程工期一般选择在假期期间, 这就造成了任务繁重, 计划不周, 时间紧迫, 甚至很多修缮工程项目既无草纸, 也无预算, 即便有也只是粗略的草图和单凭经验进行的简单估算, 于是便出现了“边干、边看、边改”的三边工程, 监管程序很不规范。这样就给施工安全和工程质量埋下了很大的隐患, 同时也给结算审计工作带来很多问题和不便。

1.3 监管人员专业化水平偏低, 缺乏综合性监管人才

由修缮工程的特点所决定, 修缮工程所涉及的知识面跨度广, 项目琐碎, 地点分散, 技术难度大, 并且具有较强的专业性和知识的综合性[1], 而目前高校修缮工程监管人员很多不是来源于土建工程专业方面, 大多数是从高校普通行政管理人员或其他教职员工选调而来, 使得既具备土建理论又具有施工经验的监管人才比较缺乏。如果监管人员缺乏专业知识, 他们在工作中出现各类问题时缺乏处理经验, 导致应付了事。

1.4 施工队伍水平各异, 职业道德各不相同

高校后勤社会化改革以来, 各高校纷纷面向社会进行新建和修缮工程的招标工作, 进入高校的各类施工队伍便不断增多。这些不同的施工队伍, 由于施工组织能力和工人专业技术素质等方面良莠不齐, 最终导致修缮工程的施工结果也就迥然不同[2]。对于修缮工程, 很多高校对此重视不够, 而且部分高校还规定了一定金额以下的修缮工程可以不用审计, 由建设方直接验收支付。由于利益的驱动, 这样便给部分施工方的“投机”行为创造了有利条件, 导致施工方在施工过程中偷工减料或利用建设方监管人员对专业知识的缺乏蒙混过关, 不按施工工艺施工, 为工程质量埋下了隐患。

1.5 修缮工程收费不合理, 竣工结算准确性不高

施工方往往为了自身利益, 编制竣工结算时, 经常存在如下问题:定额套用中有高套、错套、重套、乱套现象, 高估冒算, 以此增加工程造价;工程量不按照计算方法计量, 尺寸多计错计, 假造工程量, 虚构工序, 对工程量高估多计;结算表的工程用料与修缮工程实际使用的用料不符, 名不副实套取差价;计费程序不按合同的约定计取, 计费基数、费率计算不按文件调减。

2 加强高校修缮工程监管的措施

2.1 管理主体明确化, 管理制度科学化

高校必须要将管理主体明确化, 要坚持“出资方负责建设, 使用方负责验收”的原则, 这样才能从根本上改变修缮工程“各自为政”的尴尬局面。高校应确定一个职能部门对所有的修缮项目集中管理, 这样既能做到专业化管理, 也利于精简机构和人员。对于与修缮工程相关部门的权责划分, 高校可以引入如ISO 9001∶2000质量管理体系要求这样较成熟的管理体系, 制定出一套科学规范的管理制度, 包括各部门各岗位的岗位职责、工作标准和工作流程等, 从而分清“责、权、利”, 使各部门相互之间建立起严格的约束机制。审计部门按规定对修缮工程进行预结算审计, 严格按照程序从工程立项、签订设计和施工合同、施工图预算、施工全过程以及竣工结算等各个环节实施控制和管理[3]。对一些大型的修缮项目, 建议采用PDCA循环控制原则 (又叫戴明环) , 即按照Plan (计划) , Do (实施) , Check (检查) 和Act (纠正) 这样的顺序循环进行质量监督管理。

2.2 监管人员专业化, 严把工程计量及用料关

由修缮工程的特点所决定, 监管人员监管水平和力度的高低在很大程度上取决于整个监管队伍整体的素质。但由于各高校的编制等问题所限, 从校外引进大批既具备建筑工程理论又具有施工经验的监管人才基本不可能, 现实的办法是由高校后勤管理处和审计处联合牵头, 确认各建设二级部门的工程施工监管负责人及部分基层监管人员, 并对其进行定期职业道德教育、专业建筑工程理论及审计知识培训, 培养和充实出一批在基本建设领域专业性很强的修缮监管人员。他们应具备很强的职业道德和敬业精神, 既能够坚持原则, 又能够掌握相关法律、法规及政策, 并且懂得监理、设计、施工规范和施工管理。适当增加具备较强修缮工程专业背景的新进人才, 逐渐减少修缮工程管理部门中非专业人员的比例, 从而构建高质量的修缮工程监管队伍。在2003年国家对建筑工程结算进行量价分离后, 各种材料开始在市场上存在多种价格, 另外市场上新工艺、新材料的不断增多, 导致施工方经常在施工结算时以此为由进行高估冒算, 监管人员和审计人员要对新工艺、新材料进行跟踪验证和审计, 尤其是隐蔽工程, 在材料审计中要及时地进行市场价格调查, 有效防止施工方刻意地增加工程造价。在修缮工程竣工验收阶段, 高校职能部门要组织富有经验的监管人员对竣工工程进行复查, 严把工程计量关、定额套用关、工程取费关、材料差价关四道关口, 发现问题及时同施工方核实解决。

2.3 慎重选择施工队伍, 施工管理规范化

对于施工队伍的选择, 各高校可以通过招标的方式, 如果为了给工程赶时间, 可采取一次性的同时对多个工程进行招标, 这样可以最大程度的节约选择施工队伍的时间, 但同时一定要慎重的选择施工队伍, 否则会出现本末倒置的情况。高校主管部门必须认真对施工方进行三方面的系统审核, 择优选用施工单位:1) 审核企业资质等级, 因为企业资质是施工方管理水平、资金实力、人员素质和承包能力的整体反映, 是决定修缮工程质量和结算质量的保证;2) 对其承揽业务进行审核, 看其承揽的业务范围是否符合工程要求;3) 审核其业绩, 看其业绩是否良好, 有无不良记录。由于高校修缮工程多在假期施工, 时间紧而任务重, 主管职能部门可采用ISO 9001∶2000质量管理体系, 同时按照《建筑施工规范》, 建立一套完备的修缮工程施工管理制度, 如设计变更、隐蔽会签、施工日志、施工记录等制度。监管人员必须严格按照施工管理制度, 对修缮工程项目每一个施工环节实施控制, 严格管理。审计部门和主管部门也要经常深入施工现场, 了解现场情况, 掌握施工信息, 同时核实督促监管人员的工作情况, 这样既有利于监管人员监管和堵漏, 又为办理修缮工程结算打下坚实的基础。

2.4 加强预决算管理, 建立健全修缮工程档案

加强对修缮项目的预算审计具有十分重要的意义。工程结算时, 审计人员要将工程结算书和预算书进行认真比较, 复算预算书和结算书的计算结果是否正确, 结算书中是否有人为错算、多算的情况, 对结算书中超出预算和预算方案修改部分要由建设方的主管工程验收人签字方可确认审计。当一个修缮工程结束以后, 主管职能部门应及时建立纸质档案[4], 将修缮工程根据建筑、道路、水电暖、装饰、绿化、网络通信等不同的部类分门类汇编成册, 做到查之有据, 同时应按类别建立修缮工程电子档案, 编制检索工具, 通过计算机的加工处理, 把修缮工程档案合成条目式, 直接可以查询及打印总目录、分类目录、索引目录及电子档案, 方便日后的需要。

3 结语

高校修缮工程管理工作是服务教学、服务科研、服务师生的服务性保障工作, 为高校教学、科研等工作的正常有序进行和有效的开展提供基本条件。高校修缮工程管理部门应以科学发展观为指导, 不断学习, 苦练内功, 提高人员专业素养, 健全和完善修缮工程的各项规章制度, 构建和谐的节约型高校修缮管理体系, 使高校修缮工程监管尽快步入“规范化、制度化、法制化”的轨道, 切实搞好监管工作, 只有这样才能真正为广大师生和学校的利益保驾护航。

摘要：针对高校修缮工程的现状, 提出了一些切实可行的监管措施, 以加强高校修缮工程监管, 从而确保修缮工程质量, 有效防止资金流失, 为高校开源节流保驾护航。

关键词：加强,高校,修缮工程,监管

参考文献

[1]林翠敏.高校修缮工程结算审核中常见问题及对策[J].福建工程学院学报, 2009, 7 (2) :150-152.

[2]赵界欢.高校修缮工程管理存在的问题与对策[J].高校后勤研究, 2009 (4) :52-54.

[3]吴咏梅.高校基建、修缮工程监督的难点与对策[J].南华大学学报, 2006, 7 (4) :53-55.

浅谈直管公房修缮工程的造价控制 篇9

直管公房是一种福利性质很强的政府保障住房,房屋所有权归政府,由各级房地产管理部门或其下属机构代表政府行使各项权利,并具体承担日常经营管理修缮责任,是城市存量房屋的重要组成部分。直管公房的居住人群收入都相对较低,房屋大多老旧,配套设施也不完善,有相当部分的房屋已是危房,存在着许多安全隐患,政府每年都须投入大量资金予以维修。由于房屋的建造时期不同,修缮对象结构复杂且多样,决定了直管公房修缮工程具有以下特点:

1. 房屋状况总体较差,每年修缮费用相对较大。

直管公房大部分建成年代较早,房屋状况复杂,完好房占比较小,需要修缮的房屋占比较大。

2. 房屋集中分布在老城区,修缮施工限制多。

直管公房大多分布在老城区,不少房屋还处于历史建筑风貌保护区,修缮管理首先还要征得文物保护部门的同意。由于上世纪90年代公房出售政策的实施,导致目前直管公房与私有住宅交错分布,使直管公房修缮容易受到周边私产房屋的影响。

3. 机械化施工水平低,人工使用量大。

由于施工项目较多,涉及面广,但零星分散,单项工程量较小,施工对象固定,施工作业流动,施工地点分散、工程地点狭小,加上受周边居民和既有建筑的影响和限制较多,所以,施工机械利用率低,大多依靠人力施工。

4. 计划维修与抢修要同时兼顾。

每年年初,房管部门或其下属单位都要对房屋状况进行摸底排查,结合使用人的报修，编制修缮计划,作为下达维修计划的依据。除了计划维修外,公房修缮还需要应对随时可能出现的需要抢修的情况,像冬季水管爆裂、夏季屋面严重渗漏、下水管道堵塞、地下室积水等由于会严重影响使用人的生活,势必要采取急修措施,特别是雨季中还涉及房屋安全度汛的问题,对于修缮管理工作人力、财力、物料的准备都提出了更高的要求。这与房屋建造工程是不同的。

5. 工程内容变化大,分项工程调整多房屋修缮工程可变因素多,不可预见的因素也多。

施工条件和环境的多变,尤其是结构上的隐蔽工程,如地基是否能达到承载力;基础是否能利用;木屋架、檩条、椽子的腐烂情况以及工程实施时是否影响到相邻建筑结构等等,都是难以预测的。在具体施工中,既定的修缮项目实施时,可能就会使原来存在而未发现的问题暴露出来,不可避免的要对修缮计划做相应调整,与房屋新建工程相比分项工程变更较多。

二、合理控制房屋修缮工程造价应做好以下几方面的工作

1. 查勘鉴定是修缮工程的关键。

房屋建成后,随着时间的推移,损坏也就开始。这就要求从对房屋的结构进行鉴定,并对建筑功能及设备的可靠性、功效等进行检测,根据不同的需要采取相应措施。房屋修缮工程查勘不同于新建工程,它必须对需要维修的房屋作详尽的勘察,修缮施工方案、修缮的范围和标准都应以查勘鉴定结果作为依据。如果查勘发生失误,必然会造成材料大幅增减,施工方案也将随之变动,不断变更工作内容和调整工程量,造成管理上的混乱及资金的浪费。所以必须十分重视房屋的查勘鉴定工作,确保工作质量,做到技术先进、经济合理、安全适用。

2. 规范工程签证,做好工程隐蔽验收的基础资料工作。

在修缮工程中,根据施工过程造价控制要求,制定工程签证的程序和手续,要求隐蔽工程的质量检查验收要及时、真实、准确,要深入工地现场,严格核实,随时查看工程实施情况,确保工程签证的准确性,对隐蔽工程签证进行有效的造价控制。在修缮过程中勘察与施工应密切联系配合,施工工地负责人应全面掌握工地现场情况,发现问题及时与建设单位联系,共同研究制定出最佳的施工方案来加以解决。房屋修缮工程的特点决定了做好资料工作的重要,工程在施工过程中,因建设单位或现场的种种原因,常会出现一些设计变更或修改现象,作为施工方,一定要及时搜集整理好隐蔽验收及变更的有关资料。比如:临时的变更修改通知书;现场变更的签证手续;材料、设备型号规格的改变;材料的实际供应情况、周围的影响工程等。努力做到隐蔽资料工作与工程同步完成。通过上述工作,既为将来结算奠定良好的基础,也为项目节省不合理的开支。但在实际施工中,施工单位对资料的管理不重视,资料记录混乱,不及时填写隐蔽工程验收单,工程结算时才补验收资料,造成丢项拉项严重。

3. 加强工程合同管理及竣工结算管理。

工程变更是合同管理中普遍存在的工作,工程变更可能导致增加工程造价。在工程实践中,合同双方应严格按照合同规定执行,从全局考虑,本着保证质量,加快进度,提高效益的原则,确定变更的必要性和可行性,合同额外工程不得纳入工程变更。

工程竣工结算是施工单位按照合同规定的内容全部完成所承包的工程,经验收质量合格,向建设单位进行的最终价款结算,应确保送审资料的完整性与准确性,实地测量竣工项目的工程量,严格执行建设工程计价依据,还应注意所使用的材料预算价格信息与工程施工时间相吻合。

4. 处理好与外部部门的关系及与用户、周边住户的关系。

直管公房修缮工程项目类型繁多,外部需要供水、供电、市政设施等各部门的配合协作,还必须在修缮施工中协调好各施工阶段的工序,搞好总体综合平衡。为此,在施工中要认真及时检查计划的实施情况,加强施工阶段各工序的检查验收工作。

房屋修缮工程施工要顺利进行,除了需与外部有关单位搞好协调外,还需处理好与周边住户的关系,根据情况,提出相应的对策。施工时要进行文明施工,做好安全防护措施,保证用户和住房的安全,不断提高服务质量,以满足住户的需要。

5. 进一步提高施工管理人员的业务水平。

直管公房的修缮工程情况复杂,特别是在房屋翻修中,或地基基础加固,或原有构件加固拆换,较多取之于实践经验,但实际工作中,许多建设单位并不重视培养工程技术人员,造成建设单位对工程的施工工艺不懂,材料价格无法控制,维修成本大大提高。因此修缮工程的技术人员必须在具备足够的建筑工程专业知识的基础上,熟悉各类新旧建筑的损坏规律、掌握查险、鉴定、纠偏等专业技术,才能胜任修缮工作。

6. 旧料的合理回收和利用。

建筑行业是耗能的大户,据统计资料反映,我国每建成一平方米房屋,将释放0.8t碳。同时,在建造、使用中,建筑采暖、空调、通风、照明等方面的能源需求,也有碳的排放。合理回收和利用旧料,能提高资源利用效率,减轻使用建筑材料的消耗率,降低工程造价。例如:在现有修缮工程中,有许多筒瓦屋面和澄泥瓦屋面需揭顶换栈或瓦屋面重新改造,拆除的旧瓦,除一部分风化或破碎以外其余均可利用。对揭顶改现浇的屋面,拆除的旧瓦也可用于其它维修屋面当中。对拆除下来的旧机砖:可在混水墙、基础及零星砌筑中加以利用。对砖木结构中大梁、檩子、椽子等木料,在拆卸时尽量考虑不损坏为原则,加以重复使用。对于许多的低洼院落,可利用拆除部分的污土进行回填,还可利用拆下的钢筋混凝土、素混凝土、碎块等回收加工,作为三合土垫层。这样即能减少购买黄土回填的费用又能减少污土外运,以及减少对环境的污染。从多年来实际的修缮工程结算来看,综合的利用旧料可使修缮工程造价每平方米造价降低20%左右。

三、结束语

直管公房修缮工作不仅是工程项目管理的问题,而且是关系到改善群众住房条件和居住环境的民生问题,要同时兼顾经济效益和社会效益,要充分认识到公房修缮工程不同于一般房屋建造工程的特点,科学组织,合理安排,借鉴工程项目管理的方法,达到改善居民住房条件与控制修缮成本之间的平衡,延长房屋的耐用年限,使国有资产保值增值。随着科学技术的发展和工程质量要求的提高,保护和发扬有地方特色的建筑和建筑群风貌,提高资源和能源利用效率、减少材料消耗,建设低碳节约型住宅,更加合理地确定工程造价,可使老百姓住得更健康,用得更省钱,为社会的可持续发展作出贡献。

参考文献

[1]淘学明.工程造价计价与管理[M].中国建筑工业出版社,2004

[2]孙泰德.建设项目全过程造价控制[J].工程造价管理,2001(1)

[3]黄卫华.浅议建设工程造价的结算审核.四川建材,2008(8)

[4]张晓路.浅谈房屋修缮工程和相关工作.东方企业文化,2011(6)

修缮工程论文 篇10

1 高校修缮工程结算的特点

高校修缮工程的特点是项目很多且杂,每个项目造价不高,涉及的维修面比较广。这些工程施工一般很少有具体的施工计划和完整的施工图纸,施工队伍有多个且规模较小,这使得其预算常常不规范。而且很多修缮项目根本就找不到相应的定额子目可套,签证条目多,施工条件比较复杂,这就决定了高校修缮工程结算审核是一项复杂具体、技术性和政策性很强的工作。其主要表现在以下几个方面:

1)签证中工程量核定不够规范,不够详细清楚。2)预结算编制不规范,定额套用出现高价套编或重复套用现象。3)材料价格不按实际计取,就高不就低,或材料结算时重计多计。4)送审资料不完整,结算报审不及时。5)审计人员知识结构不尽合理,现场详情了解不够,沟通能力有待提高。a.修缮工程涉及的工程类型繁多,有土建、装饰、水电、供暖等工程种类,技术性较强,专业较广。而审计人员经常只精于一个方面,难以做到每个方面都很擅长。b.由于岗位限制,审计人员配置有限,因此目前高校工程审计多采取计量与审核分离的方式,审计部门专门负责工程结算的审核人员一般不在施工现场,而仅依据竣工图纸和签证资料进行审计,容易造成造价失真[1]。c.与施工方沟通、谈判需要一定的技巧和方法,尤其在结算双方存在较大争议时,审计人员沟通技巧的障碍,易导致一些不必要的人际冲突而影响造价的合理性,这样不利于达到应有的审核效果。

2 完善高校修缮工程结算审计的措施

2.1 从制度上进行约束、规范和完善,建立规范的审计流程,完善内部控制制度

1)加强监管力度,规范施工队伍管理。规定工程验收后施工方的结算书和相应资料必须在一定期限内送审,未及时送审者且无正当理由者要给予一定的处罚。资料不全者不予审计,结算书不够规范,“一口价”居多的则要求能按定额计费的必须按定额,否则不予审计。并对施工方的工程结算造价实行风险约束制度,即对易哄抬结算造价、造价核减率超过一定限度的施工队伍给予约定的处罚,对于不良记录较多的施工队伍则实行一定的退出机制。2)充分发挥建设管理部门职能作用,加强由施工监理复核、规范工程量的力度。因为施工监理对现场较熟悉,对于工程验收时重新修订的签证施工监理要认真仔细复核施工单位是否全部进行了修正。签证时材料的详细规格、等级、型号是否已标清楚、完整,方便审核人员核对核准材料费用。签证中工程量的汇总要有清晰的分项、总项的数据,对于钢筋的计算量或其他操作面积、体积的计算等都要有详细的说明附上。3)建立初审、复审制度。首先由建设单位审计人员进行初步审计。一方面要对结算书的规范、相应单据的收集等进行一个初步的规范和审计,保证复审时的资料齐全且造价基本合理;另一方面也要加强初审的力度,对于复审时核减较多的要追究初审人员的责任。结算初审后再由审计部门复审,这样可以减轻复审时审计部门的压力,提高审计效率。复审时审计人员再仔细的核查一遍,从更高技术层面看看是否还有错漏。每个环节结束后相应责任人都要签字以承担相应的责任,这样就做到了从基础环节实行层层把关负责制,确保审计程序的顺畅和完整。

2.2 抓住关键,把握重要环节,加强对工程细节的审计力度

修缮工程审计的几个基本方面,即工程量、定额、材料价格、费率。首先是工程量的审核,审计人员要熟练掌握工程量的计算规则,不能有工程量即予计量,应多方面的详细了解现场施工实际情况,确认签证工程量度量是否有误,计算尺寸是否与图纸相符,是否有重复计算工程量现象;并注意材料的详细规格及新、旧材料各占多少,使用原有材料或属甲方提供材料的是否扣除了材料费。其次签证中的施工做法是否与定额所包含的工作内容相符合,是否已去除无关的工序及材料设备,换算系数是否合理,是否有错套高套定额现象。材料、设备价格的审查是审计的一个重点。为了防止施工承包方虚报价格,审计人员除了要仔细审查相应发票的合法性,平时还应关注各种材料的价格,对各时期材料价格有一定的了解,并注意相应资料的收集,可以对常用材料建立相应的数据库。有关材料价格的信息来源则包括省、市造价发布的价格信息,亦可采取询价法[2],即通过市场调查走访核实材料和设备的真实市场价格,必要时也可通过电话及网上查询,同时也要注意是否有合同约定材料价格。最后是工程结算取费的费率确定是否与施工的项目相吻合,是否高套费率。取费表中人工费、高空作业费或其他费等的调整是否合乎规定。

2.3 改进审计方法

合理的审核方法可提高审查的速度和质量,全程跟踪审计对于审计人员配备不够充分的高校来说实现的困难较多[3],因此可以采用“预算先行审记,有目标的跟踪审计,结算对比”的审计方法[4],即在工程施工的前期和后期分别设立控制点,而在这个期间对于易引起争议的项目则进行有目标的跟踪审计。前期的控制点即对工程预算进行事先的初步审计,这样审计人员就可以对审计中的难点做到心中有数,也可明白哪些工程的哪个项目是需要重点考察的,如拆除和隐蔽工程等。根据建设部门提供的工程进度计划,审计人员可会同建设部门施工管理人员有目标地到施工现场测量验证,了解详细的施工过程,及时收集好相关的数据,以弥补审计证据不足的缺陷,为审计决算提供可靠的依据。在工程最终结算时,根据跟踪审计中所得到的数据再对结算审核作重点修正,对于与预算差别较大的工程,要加大审核力度,多比较,看看主要问题在哪,高出的造价是否合理,以更好地控制工程造价。

2.4 提高审计人员的综合素质,加强审计人员的培训并促进编审人员之间的交流

1)重视内审人员各种相关专业知识的培训,以提高其审计不同类型工程的能力,及时熟悉、了解国家和省市地方造价管理部门的有关规定和要求。2)加强对审计人员沟通技巧的培训。面对争议,良好的沟通技巧可以降低对方的抵触心理,审计人员除了要给对方以足够的尊重,还要尽量做到理性的沟通,有效的沟通。3)加强审计人员职业道德培训。敏感的职业性质对审计人员职业道德,行为规范提出更高要求。要不断加强审计人员的法律意识,提倡奉公守法,依法审计。不得收受施工承包方的商业贿赂,不要成为其利益代言人。4)重视建设单位初审人员和审计单位复审人员之间的交流,包括审计经验的交流和审计技术的互相学习,并就一些未定事项达成一致的协定。而对于施工队伍的预算人员也应进行相应的沟通,及时总结问题,讲明注意事项,统一计算方法与口径。

2.5 审计部门要与建设管理部门相互配合,不断协调支持

一方面审计要在监督控制作用的过程中,充分考虑建设部门所提出的各种具体情况,及时分析、总结问题,不断为建设部门提供借鉴、建议和规范;另一方面建设管理部门要积极配合审计部门,了解清楚在审计过程中所遇到的各种不明事项,并认真对待审计部门提出的意见和建议,规范施工过程中的质量监督管理,互相协作以完成质量高造价合理的优质工程。

3 结语

各种制度和规定的建立只是一个良好的开始,重点是这些制度的执行力度。这就离不开领导的重视,有的高校因为修缮项目工程不大,涉及金额不多,而对修缮管理缺乏足够的重视,要求也就不够严格。但实际上随着校区的建成及使用,修缮项目也就成为了关系到校园民生的大问题,涉及到在有限的资金下学校能否及时为广大师生解决一些基本的困难,能否为他们建立一个良好的生活环境。只有领导重视,才能充分发挥审核人员的积极作用,取得应有的审计效果,也才能建设起一支勤勤恳恳、专业性、原则性强的修缮管理队伍,使修缮工程管理形成良性循环。

参考文献

[1]林翠敏.高校修缮工程结算审核中常见问题及对策[J].福建工程学院学报,2009(4):150-152.

[2]朱丹红.改善高校修缮工程造价控制的方法与体会[J].建筑经济,2009(9):51-52.

[3]杨翠萍,陈迪秋.高校工程跟踪审计发展建议[J].审计月刊,2009(3):49-50.

[4]邓洪.论高等院校在工程建设项目中的投资控制[J].山西建筑,2009,35(2):258-259.

岭南传统古建筑修缮技法探究 篇11

[关键词]岭南 古建筑 修缮 技法

岭南地区传统古建筑修缮主要是为了消除古建筑存在的安全隐患，对古建筑地基、地面、墙体、屋面、木石构件、艺术雕刻、防虫、防腐、防水等内容进行修缮。古建筑修缮遵循“不改变文物原状”、“四保存”的原则（全面保存建筑物原来的建筑形制、原来的建筑结构、原来的建筑材料、原来的工艺技术），全面恢复古建筑的原状，达到不降低文物价值的目的。采用现代技术与传统工艺相结合的办法，在尽可能保留原有构件的基础上，彻底排除造成损坏的根源和隐患，确保文物古建筑的结构安全和“延年益寿”。对现有的陶塑、灰塑、木雕、砖雕等实行保守修复，对现代保护技术和材料的使用做到隐蔽，不破坏，不影响古建筑的外观，不妨碍今后的保养维护。

一、地基加固

古建筑局部地基基础沉降不均匀会引起上部结构发生形变，考虑古建筑历史悠久，基础下部淤泥已相对固结沉降基本稳定。地基修缮以最少干预为原则，先进行地基加固，再对基础进行修复。

对古建筑设立长期沉降观察点，定期观察，直到工程完工之日，继续观察二年，做好沉降观察记录，然后开展基础注浆加固施工。基础注浆加固工序应按照定孔位、凿孔、插管、注浆、提管、复插管、复注浆、拔管、封孔等工序逐步实施。

二、地面修复

木楼板地面修复：清除原有地面结构及装饰面层，重新铺设木枋檩、木楼板。对阶砖地面风化、损坏严重的，需重铺阶砖。新阶砖材质、尺寸应尽量与旧砖保持一致。地面砖施工完成后，表面涂扫稀释桐油三道，增强阶砖的强度。

石材地面修复：对出现下沉及断裂的条石地面先将其拆除，堆放于固定材料对方场地，做相应的防护处理，防止发生碰撞损坏石材。根据现场情况对破损的石材进行修复打磨，挑选出可以再次利用的石材。条石地面施工采用原土夯实的方法进行基座处理，石材间隙采用麻刀灰嵌缝。

三、墙体修复

墙体修复、清理分为三类，第一类拆除原有砌体，用水磨青砖进行封堵，施工前应先对周边建筑结构进行防护处理。第二类新砌筑水磨青砖墙体。第三类建筑物墙面进行过二次装修，应先将墙面装修层清楚干净。施工前用清水对墙体表面进行冲刷，再人工清理表面装修面层。对墙面尘土、泥污、风化、油类、苔藓的清洗方式应分类对待。

因基础不均匀造成下沉的部分墙体，如倾斜率超过规范要求。修复时必须对墙体作扶正处理，墙体扶正工序应按照测量墙体倾斜量、搭设钢管支顶体系、调节纠偏微调矫正墙体、专人观测墙体倾斜量。纠偏扶正完成后开展墙体修复工作，设置沉降、垂直观测点，定期观测墙体变化情况。

四、屋面修复

屋面由于年久失修，瓦面出现变形、开裂，因此屋面需采用揭瓦重修。揭瓦时，应注意保留旧瓦，尽量利用旧瓦。《中华人民共和国文物保护法》及“四保存”的修缮原则，能整体保留的古建筑构件尽量整体保留。屋面修复工序：1、做好现状记录，包括现存瓦顶的工程做法以及形制；2、瓦件编号；3、拆除瓦件；4、清理瓦件；5、铺瓦；6、排瓦挡；7、铺筒板瓦；8、筒、板瓦辘筒（裹垅）；9、椽子维修与更换；10、飞椽加固与更换。

修复材料：草筋灰，乌烟膏，瓦筒（琉璃瓦筒），板瓦、底瓦，瓦当、滴水瓦。

板瓦施工：为确保屋面铺完后底瓦整齐划一，应先在椽面横向吊线取直，做好标记。瓦面铺砌时，先在两侧山墙内侧约两个瓦口宽度处预留两个边垅底瓦，并做好滴水、瓦当。为控制好各垅滴水、瓦当的高度及飘出量，应在檐口两边挂上高低线、滴水线，分别从两边往中间排列瓦口。每垅滴水应先在檐口处用草筋灰安装底瓦、滴水。瓦当用铜线栓牢固定，扣紧飞檐或瓦钹，防止下滑。底瓦（衬瓦）按原貌对缝铺设，先铺设底瓦，然后在底瓦表面填充草筋灰浆铺砌板瓦，板瓦铺设“搭七留三”。为确保板瓦铺砌质量，铺瓦时必须拼紧每列板瓦间的缝隙（若板瓦的宽度不足，则采用左右稍微错开，分别拼紧两侧板瓦），并在适当的位置加设瓦钹扣紧板瓦，防止板瓦下滑。

瓦筒、辘筒施工：瓦筒应事先经过筛选、分类，同一条垅的瓦筒规格应一致。铺设瓦筒前，先用草筋灰封好板瓦与板瓦之间的缝隙（俗称“封鼠路”），在缝隙两侧板瓦面分别压抹草筋灰，形成“剑尖”状，然后在“剑尖”顶端涂抹草筋灰，用瓦筒紧压，通线调整瓦筒位置，保证整条瓦筒顺直。辘筒表面用草筋灰做包浆辘成筒形，面层批当1～2cm厚黑色乌烟膏抹光，成型后辘筒外装应整齐划一。

琉璃瓦筒施工：铺设琉璃瓦筒前，先用草筋灰封好板瓦与板瓦之间的缝隙（俗称“封鼠路”），在缝隙两侧板瓦表面压抹草筋灰，形成“剑尖”状，然后在“剑尖”顶端压抹草筋灰，用琉璃瓦筒紧压，确保草筋灰裹满整个琉璃瓦筒内部，通线调整瓦筒位置，保证整条瓦筒顺直。最后，用颜料混合草筋灰，抹平琉璃瓦筒两侧缝隙及琉璃瓦筒搭接位。

正脊吊升施工：1、由檐口往上依次拆卸屋面瓦片；2、搭设钢管吊升支架，顶端设置微调螺杆，钢管支架总高度要比正脊顶高度高出不少于300mm；3、正脊底部每隔480mm穿插一条硬木枋；4、正脊吊升前先对正脊进行包装保护，保证正脊表面的艺术图案不会在吊升过程中受损；5、正脊的正面和背面分别设置木枋斜撑固定正脊；6、用钢丝绳拉结微调螺杆顶部横杆和硬木枋底部横杆；7、吊升系统安装完毕；8、更换损坏的木构件；9、重铺瓦面。

木构件修复施工：1、将已腐朽、霉烂的桁条和桷板拆除，用同等材质和尺寸的材料进行更换；2、对表面有顺向裂纹或轻度腐蚀的桁条和桷板，将缺陷部位清理干净后用油灰进行充填修补；3、木柱进行墩接；4、柱、梁、枋、檩维修；5、木构件加工制作。

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木材防腐施工：1、对木构件进行湿度检测；2、更换的构件先进行防虫防腐后才能安装，应特别注意隐蔽部位木构件的防虫防腐。与墙体交接的木构件，先进行防虫防腐后再喷涂防潮沥青，推荐使用二硼合剂、铜铬砷合剂、有机氯合剂。

木构件油漆修复施工：木构件油漆修复应遵循基层处理、润色油粉、满刮油腻子、刷油色、刷第一遍清漆（刷清漆、修补腻子、修色、磨砂纸）、刷第二遍清漆。施工时应杜绝漏刷，缺腻子、缺砂纸，流坠、裹楞，刷纹出现。

五、灰塑修复

通过室内模拟实验与现场修复加固试验，对灰塑病害产生的原因进行分析。采用传统工艺、材料结合现代新技术，对灰塑进行清洗、排盐、修补、矿物上色等保护修复。根据实际情况，针对不同病害采取不同的清洗药剂去除灰塑表面的泥垢、油污染料和难溶盐。选用Paraloid B72（丙烯酸树脂）或弹性硅酸乙酯粘结剂（FuncosilKSE300E 0714）乙醇溶液作为石质墙体、陶塑及灰塑加固剂。根据现场实验效果的优劣选用表面渗透封护剂对石质墙体、陶塑及灰塑等构件表面进行防风化加固保护处理。矿物色的选择分为古代矿物色和古建筑雕塑、壁画一般采用水干色作为着色材料。矿物色绘画的用具包括：笔、胶锅、笔洗、小碟、乳钵和小勺。矿物色绘画主要是以胶粘接颜料，胶的作用在矿物色的绘画中显得尤为重要。矿物色调胶必须用手指，认真地一点一点糅合。宜采用平涂法着色。要注意矿物色的用笔与落色。

灰塑制作：灰塑是以石灰为主要原材料，按照比例加入稻草、草纸、红糖、糯米粉等，并按先后顺序加入适当的清水，通过浸泡、发酵，再经搅拌和锤炼，分别制成“草筋灰”和“纸筋灰”，按实际工程需加入色料，制成各种颜色的“色灰”，用于色灰雕塑图案。

材料制作：草筋灰制作、纸筋灰制作、色灰制作、颜料制作、骨料制作、灰塑题材识别、原色彩识别、照片拍摄、表面清理、加固修补、防风化加固保护处理等。

六、石木构件修复

对破损的石构件进行化学灌浆加固，采用喷涂的施工技法对破损石构件表面实行化学渗透处理；使用环氧胶泥对石构件残缺部分进行补配、修整。

木构件防虫防腐：1、用清水浸泡木构件，认真查找木构件表面渗漏水点；2、将中空木构件内部清洗干净，渗漏水点用环氧树脂修补；3、对木构件内部灌满水溶性药剂杀虫剂，封堵出水口进行浸渍，在外表面采用刷涂法或喷雾法处理，即“内部浸渍，外部刷涂”；4、用杀虫剂浸渍不少于72小时，然后将其排出，用环氧砂浆填实木梁内部；5修补孔口，对木构件表面重新油漆。

结语

古建筑修缮工程应在全面勘察分析的基础上，在现有认知和技术条件下，最大限度的保存文物建筑自身所携带的历史信息为前提，采用必要而有效的技术手段，尽力排除不安全因素和遏制各种不利因素对文物本体的侵害。坚持“不改变文物原状”和“原形制、原材料、原工艺”的修缮原则，力求真实完整的保存其历史风貌和特色，消除建筑安全隐患改善建筑环境质量，以其独特的文物价值服务于社会。

参考文献：

〔1〕唐孝祥.近代岭南建筑文化研究.华南理工大学学报（社会科学版），2002（1）；

〔2〕唐孝祥，陈春娇.推进和强化岭南建筑学派研究的重要举措——2013“岭南建筑学派与岭南建筑创新”学术研讨会综述[J].南方建筑，2014（01）；

〔3〕谭长亮.谈岭南建筑系统的物质基本元素[J].山西建筑，2012（12）；

〔4〕崔艳琦.岭南建筑文化初探[J].中外建筑，2009（07）；

〔5〕钟颖.岭南建筑特征浅析[J].重庆科技学院学报（社会科学版），2012（07）；

〔6〕何镜堂，郭卫宏，郑少鹏，黄沛宁.一组岭南历史建筑的更新改造——何镜堂建筑创作工作室设计思考[J].建筑学报，2012（08）；

作者简介：刘奇俊（1984--），男，大学本科，建筑学工程师。研究方向：文物建筑修缮及维护。现任佛山市祖庙博物馆古建园林部主任。

谈高校修缮工程招标规范化管理 篇12

高校修缮工程涉及道路、绿化、装饰、景观、暖通、智能化以及原有建筑及配套设施的更新维护和局部改造,专业种类繁杂,单个工程造价低,多属于零星工程。为节约投资、保证质量,防止国有资产的流失,加强高校修缮工程招标规范化管理至关重要。

1 加强招标规范化管理的意义

1)可以促进廉洁公正。

高校修缮工程加强招标规范化管理,可以有效避免某些部门和某些人员的寻租现象,具体表现为私自发包、规避招标、串标等。在招标过程中实行严格的监督和管理,从源头全过程防范违规违纪事件的发生,有利于促进廉洁自律建设和推动公正公平竞争。

2)节约修缮工程投资。

投标价格是评标的重要指标之一,修缮工程公司若要增加中标的概率,则必须优化施工方案,科学合理报价,最大限度节省人工、材料和机械费用。如此,对高校而言,则可以促进有效竞争,以获得质优价廉的工程、货物或服务。

3)保证修缮工程质量。

严格执行招投标制度,将整个招标过程置于公开、公平、公正的环境之中,可以避免违规操作和将施工资质不够或无施工资质的修缮工程队伍排除在外,从而使得修缮工程质量得到有效保证。

2 高校修缮工程招标现状

近年来,高校修缮工程招标制度不断完善和改进,取得了丰富的建设管理经验。但由于修缮工程多具有造价低、分布零散的特点,以及《招投标法》的局限性,使得其现状中依然存在部分问题。

1)未严格执行招投标制度。

高校大量修缮工程造价低,不属于《招投标法》调整的范围,尤其是20万元以下的修缮工程,校内缺乏完善的招投标制度,使得项目实施的寻租空间比较大,领导意志、部门意志难以得到有效控制,容易产生腐败现象。

2)资格审查流于形式。

由于大多数高校付款条件良好,可以及时支付修缮工程进度款,故修缮工程投标竞争异常激烈。在招标文件发布前的资格预审时,高校和招标代理公司一般不进行实地考察,在开标后也不进行资格后审,其中存在大量的无施工资质或施工资质不够的企业的挂靠现象,串标、围标等不正当手段同样是屡见不鲜,高校作为招标人其自身权益难以得到保护。

3)招标文件不规范。

招标文件是评价投标人投标文件是否符合其实质性要求的重要依据,但由于高校修缮工程多属于内部招标,使得其存在诸多不规范之处。a.由于编制招标文件的人员水平有限,使得招标文件所含的资料不齐全,如缺乏工程量清单、施工图纸或技术要求等;b.招标文件中缺乏风险分配、索赔处理的相关规定,使得调价缺乏依据;c.付款方式不合理,不提取工程预付款或进度款,按较低比例支付。

4)缺乏全过程监督。

对于大型的高校基建项目,各级领导和监察、纪检等部门均比较重视,工程招标是委托中介代理机构实施,总体而言相对比较规范。而对于零星的修缮工程则缺乏足够的重视,其招标工作的严肃性和严密性往往受到忽略,一般是修缮工程管理部门自行组织招标,在实际工作中,校内和校外的监督机构通常均非全过程参与,只是在开标、评标时才参与其中,监督功能体现不足,从而使得修缮工程招标缺乏全过程监督。

3 加强高校修缮工程招标规范化管理

1)严格执行招投标制度。

其意义在于规范招投标活动,保障高校权益,保证修缮工程质量。成功的招投标有利于择优选择施工企业,降低工程造价和保证工程进度。为规范招投标活动以及建立健全招标、议标、合同谈判、签订、公证等招标程序,在《招投标法》的前提下,高校应制定内部修缮工程招投标管理办法或实施细则,明确需社会招标和议标的具体金额标准、评标标准以及评标方法,如《复旦大学修缮工程管理须知》(2005年制定)规定对于施工单位的选择,如果工程预算金额在3万元以下,由主任或副主任确定施工单位,报主管副处长备案。如果工程预算金额在3万元～50万元之间,由建设部门和修缮管理办公室推荐三个以上有资质的施工单位,共同进行内部议标。

2)加强资格审查。

为将无施工资质或施工资质不够的施工队伍排除在外,高校在编制施工招标文件中,需明确参与修缮工程投标所必须具备的资质条件,具体包括类似工程经验、资质等级、财务经营状况、信誉状况等,在资格审查时严格核查。虽然高校难以对投标人所提供的资料进行实质性审查,但一旦发现弄虚作假的情况,可以采取经济处罚措施。同时《招投标法》对挂靠、转包和违法分包等行为均有明确规定,故高校应科学合理利用法律手段维护自身利益,以保证资格审查的质量。

3)进一步完善招标文件。

招标文件是高校修缮工程管理部门的行动指南,是投标单位投标报价的关键性依据,故必须审慎编制,确保可以全面如实地反映修缮工程实况和投标条件。对于自行招标的零星修缮工程,招标文件需具备投标须知、修缮工程概况、建设目标、现场勘察、投标截止日期、图纸及规范、修缮工程量清单、投标保证金、合同通用条款、合同专用条款、技术要求等技术和商务两个方面的主要内容。因此在编制修缮工程招标文件时,高校应配备工程实践经验丰富的技术人才和综合性素质较高的商务管理人员,以保证进一步完善招标文件的编制和审查。

4)全面开展全过程监督审计。高校监察、纪检、财务、审计等监督部门应加强修缮工程招标事前、事中、事后的全过程监督审计,监督审计的依据主要是图纸、招标文件、合同、现场签证、计价依据等。在开标前,监督审计施工图纸是否齐全、是否具备招标条件,资格预审是否符合规范程序,招标文件内容是否符合相关法律法规和实施细则;在开标后,则主要监督审计标书送达、密封等情况是否符合招标文件要求,评标过程是否公正、公平,定标是否在最大限度上满足评标标准要求,施工合同内容是否合法合规,是否与中标标书一致,以及施工单位的质量、工期、安全等承诺是否在合同中体现。同时在加强内部监督管理的同时,可以考虑引入外部监督检查机制,以实施对修缮工程招标的内外双重监督检查,同步开展职务犯罪预防工作。

4结语

高校修缮工程招标加强规范化管理,可以在最大程度上避免修缮工程招标采购不正当竞争和“挂靠”现象的发生,同样是高校加强廉洁公正建设和防止贪污腐败的长期有效的机制。故高校应在《招投标法》的框架下,充分结合修缮工程的实际情况,建立健全社会公开招标和学校内部招标两套招标流程、方法和体系,以期为修缮工程招标提供公平、公正、公开的竞争环境。:

摘要：从加强高校修缮工程招标规范化管理的意义入手,根据高校修缮工程现状中存在的未严格执行招投标制度、资格审查流于形式、招标文件不规范等问题,建议从严格执行招投标制度、加强资格审查、进一步完善招标文件等角度予以完善,以达到预期目标。

关键词：高校,修缮工程,招标,规范化管理

参考文献

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[3]史慧珍.高校基建工程招标中存在问题的思考[J].高校后勤研究,2007(4):47-48.

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