零星修缮工程施工合同

2024-10-06

零星修缮工程施工合同（精选5篇）

零星修缮工程施工合同篇1

建设单位：(简称甲方)

施工单位：(简称乙方)

根据<<中华人民共和国合同法>>和其他国家有关法律法规的规定，结合本工程具体情况，双方经友好协商签订合同如下：

一、工程概况：

1、工程名称：福州市民生银行台江支行现金柜台内部地面零星修缮

3、工程内容：现金柜台内部地面零星修缮工程

4、工期：7日历天 (2012年10月1日开工至2012年10月7日完工)

5、承包方式：包工包料

二、工程质量标准：

乙方必须按甲方确认的方案进行施工。

三、合同价款人民币(大写)：壹万零肆佰肆拾贰元整。小写：￥10442元

四、甲方责任：

1、甲方应指定施工场地的施工用水、用电。

2、已确定的施工方案原则上不做重大调整，以免造成返工、材料浪费、延误工期等，若因此造成返工损失由甲方负责。

3、按时支付工程款。

4、本工程的消防设施建设由甲方另行安排，不在乙方承包范围。

五、乙方责任：

1、装修工程施工合同生效后，乙方须在三天内安排人员进场施工。

2、乙方必须遵守当地物业部门有关施工的规定，遵守作业时间，文明施工。对施工现场的设备、设施予以保护，造成损失的应予以赔偿。

3、乙方负责协调施工中须协调的相关部门。

2、工程地点：福州市民生银行台江支行支行

4、严格按施工方案组织施工，与甲方作好配合，恪守信誉，保证工程质量，不浪费，不拖工期，保证施工安全。

5、乙方在施工期间负责现场的施工安全，严格按照《安全防控工作承诺书》要求进行施工。

6、施工中涉及改动其他结构或设施的，应征得甲方同意后方可施工。

7、乙方如超过工期，按每日300元(非乙方因素或不可抗力除外)。

六、结算方式

1、本工程由甲方聘请的造价咨询公司进行结算审核。

2、工程量按实际发生量进行结算。

七、工程款付款方式：

1,双方同意合同签

订后在具备施工条件的前提下乙方及时进场施工。工程竣工验收合格后付至合同总价款的80%，审计部门出具竣工结算成果报告后，甲方十天内付清工程余款。

八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方应严格执行本合同条款，未尽事宜，另行协商解决。(附工程量清单一份)

建设单位: 施工单位: 代表人：代表人：

日期：日期：

零星修缮工程施工合同篇2

关键词：修缮工程,内部审计,预算,施工

1 立项审计

1.1 立项论证及审批

高校修缮及零星工程普遍存在临时性、突击性等问题, 工程项目经常出现科学论证不够、立项程序不全、变更较大等现象。所以立项阶段的审计尤其重要。首先审计人员要仔细查阅工程项目的立项材料, 确认是否经过论证、是否有年度维修预算或其他经费预算等。其次, 是否经过审批, 根据各高校的情况, 一定限额以下的项目一般由职能部门签署意见, 分管领导批准即可;一定限额以上的项目要经过基建领导小组讨论或校长办公会讨论批准。

1.2 工程内容的核定

对修缮及零星工程, 由于大多没有施工图纸, 审计人员应该会同后勤基建部门和使用部门, 到现场勘察, 明确项目的具体内容以及维修所要达到的标准, 实地丈量和考察并做记录, 如有必要还要进行照相、摄像, 为工程完工后对工程内容和工程量的复核打好基础。然后由后勤基建部门制定完整、准确的工程项目内容, 做出预算, 力求一次到位, 以免前期因工程的遗漏造成施工过程中出现大量变更。

2 预算审计

对工程进行预算审计, 是控制造价的有效手段之一, 修缮及零星工程的预算, 一般是由后勤基建部门根据项目内容做出, 有的项目较大或专业性较强, 可以委托中介机构编制。内审机构对预算进行审计:审核清单项目是否已包括了所有的工程内容, 尽量不要出现漏项;审核每个清单子目描述是否准确, 没有歧义。如外墙涂料子目, 要描述涂料的品牌, 喷或刷的部位, 具体做法;审核材料价格, 一般情况下材料单价是按照信息价, 没有信息价的, 审计人员会同有关部门组成考察小组, 进行市场询价, 确定一个合理的价格。材料成本在工程成本中占有相当大的比例, 材料的品种繁多, 有时同一种材料, 不同的厂家、商家, 价格大相径庭;定额套取及取费的审核, 审查定额的套取是否正确, 有无错套、漏套、重套的现象;审查费率的计取是否正确, 是否按现行有关规定计取;工程量的审核, 有些项目没有施工图, 无法计算准确的工程量, 此时工程量可以作为参考, 我们一般采用固定综合单价合同, 工程量按实际进行结算。

3 施工过程审计

施工单位的选择一般采用公开招标、从政府招标中中标的企业中选择、校内招标等方式, 选择施工单位和施工过程内审机构都要全程跟踪审计, 把好跟踪审计的每一道关口。

3.1 隐蔽工程及施工工艺审计

审计人员对隐蔽工程应根据施工图纸、清单描述和施工规范, 检查隐蔽部位使用材料品牌、规格, 主要断面尺寸、间隔距离、填充物厚度等是否符合设计、施工工艺规范。到施工现场一起测量和验收、详细核对并记录。如市政工程的挖掘深度、换土情况、垫层厚度、放坡系数、砼的强度等级等, 外墙铝塑板中的角钢规格, 隔墙的填充物等。

3.2 核实工程量

工程量是影响造价的直接因素, 清单中已经约定工程内容的单位造价, 一般情况下修缮及零星工程的清单项目不是很多, 工程量也不是很大, 在实际工作中, 我们尽可能对每一项工程量逐一核实, 或者对量大、价高、不易控制的工程项目进行工程量的核实。如某维修工程内墙涂料项目, 通过核实发现应扣除门窗洞口没有扣减, 工程量虚增。又如某教学楼照明维修工程, 40W光管数量是240支, 但实际上有130多支是用原来的, 更换工程量实际只是110支。

3.3 工程材料审核

工程材料的优劣直接关系到施工质量, 钢筋、铝合金、门、窗、洁具、灯具、管材、电气设备等, 市场上产品繁多、良莠不齐, 因此, 容易出现以次充好、偷工减料的现象, 施工现场管理人员和审计人员要严把质量关。对施工中所用材料要留样品、列清单留存如有必要还要拍照记录, 对不符合要求的材料, 坚决杜绝进入工地。如约定电线、电缆都国标铜芯线, 施工单位使用非国标铜芯线。

3.4 签证审核

现场签证是计价的重要依据, 其真实、准确会影响工程造价。签证的描述要载明签证发生的时间, 签证原因和范围、工程量、费用计算标准、材料品牌规格及价格等, 如价格是否包含采保费、运输和损耗的费用等, 附上必要的图纸及相应的计算资料, 不能出现模棱两可、含糊其辞的文字, 确保签证的准确性、真实性和规范性。如成品门签证是否包含材料、运输、安装及五金的内容等。

4 结算审计

4.1 工程结算资料审核

审核竣工结算资料的完整、真实是保障审计结果准确、公正的前提。送审资料要是原件, 如果有原件缺失的现象, 必须经后勤基建部门签字盖章认可。审核资料特别是竣工图纸、签证单等有关签字是否真实。报送结算资料是否及时和履行了必要的书面交接手续, 对于后面补充的资料, 必须由后勤基建部门提交, 审计人员不能直接从施工单位收取任何资料。

4.2 结算数据审核

内审人员对结算书内容及相关数据, 有重点的进行现场抽查, 复核工程量、材料用品等, 若为隐蔽工程, 即使手续齐全也要对相关人员进行走访调查, 了解工程真实情况, 判断施工单位所报资料内容、数据等是否符合实情。进一步确认合同执行、变更和隐蔽工程等签证手续的真实性。

4.3 结算审核

对工程量计算审核, 防止出现重算、多算或漏算的情况。如某会议室装修, 原来已布有符合使用的电线、网线、电视线, 只是墙面用木板装修后需把开关插座等改变位置安装, 而施工单位报的结算中故意这些全部更换新的, 审计人员只要要求提供换下的旧线“尸体”就原形毕露了。定额套用审核, 是否有高套或重套等现象, 如金属栏杆制作, 定额子目均已包括刷一遍防锈漆, 施工单位在无任何证明有额外多刷防锈漆的情况下, 套金属构件制作相应定额子目后, 再套一项刷防锈漆定额子目。审核综合单价、取费是否正确, 对材料的调差是否正确等。

参考文献

[1]赵晓惠.高校修缮工程结算审计项目管理重点初探[J].新经济, 2013 (20) :53.

零星修缮工程施工合同篇3

建设工程管理办法

第一章总则

第一条为加强**镇房屋建筑修缮、室内装饰、外墙装饰和其他零星建设工程（下统称为装修工程）管理，保障工程质量和施工安全，维护公共利益和装饰装修活动当事人、利害关系人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《建设工程安全生产管理条例》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规、标准和规范，结合本镇实际，制定本办法。

第二条在本镇行政区域内从事装修工程施工活动应当遵守本办法。

第三条在本镇行政区域内从事装修工程活动的应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。

第四条原建筑物未办理质量监督的按东莞市建设局相关文件要求先做房屋建筑安全鉴定，再按本办法执行。

第五条镇中心临街建筑，镇、村主干道两旁建筑外立面整饰效果经镇规划管理部门审核同意后，再按本办法办理相关手续。

第六条 **镇规划建设办公室、**城市管理综合执法分局、**镇规划管理所依照本规定，负责辖区内装修工程的管理工作。

第二章工程分类与范围

第七条按照房屋建筑完损状况和工程量大小，装修工程可分为不具有装修价值、大修、小修三类。

第八条不具有装修价值的房屋建筑不予办理备案手续，应予拆除。适用范围：

（一）主体结构部分或大部分严重损坏，丧失承载能力，有倒塌危险的房屋建筑；

（二）破损严重，局部修缮不能保障安全使用的房屋建筑；

（三）处于易滑坡地区或地势低洼区内积水无法排出的房屋建筑。

第九条大修工程适用范围：

（一）主体结构损坏严重，有局部危险的房屋建筑进行修缮的；

（二）屋面严重漏雨需铲除重做的；

（三）需挑顶修缮的；

（四）整栋房屋建筑需要进行设备（包括上水、下水、通风、采暖等）及管线拆换、改装的；

（五）房屋建筑需抗震加固的；

（六）房屋建筑外立面进行整体翻新的；

（七）改变或影响房屋建筑承重结构的；

（八）需少量更换或局部加固、补强主体构件或拆砌部分墙体的房屋建筑；

（九）需整栋房屋建筑进行门窗整修，地面维修、粉刷、油漆、设备维修的；

（十）面积200平方米或以上的营业性场所室内装饰工程。第十条小修工程适用范围：

（一）修补屋面、地面、顶棚，室内外抹灰；

（二）修理门窗、换纱、换玻璃；

（三）水、暖卫、电设备的日常养护；

（四）疏通下水、烟囱、垃圾道，清扫屋面、雨水口；

（五）需局部更换瓦屋面，修补平屋顶面层；

（六）面积小于200平方米的营业性场所室内装饰工程；

（七）私人住宅室内装饰工程；

（八）化粪池、水池开挖工程。

第三章工程委托与承接

第十一条承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

4第十六条属于小修工程的，建设单位应当在装修工程施工前15日应到属地村建办公室办理工程备案手续，由属地村建办公室监督管理，资料要求如下：

（一）业主、施工负责人双方身份证（复印件各一份）；

（二）建筑工程工伤保险单（复印件一份）；

（三）房屋建筑所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；

（四）非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装修的书面证明；

（五）法律、法规规定的其他资料。

第十七条上述工程属房地产商品房的室内装修工程应当遵守与物业管理公司的既有约定，物业管理公司负监管责任，规划建设办对物业公司的监管行为进行监督。

第十八条建设单位应当支持和协助施工单位做好安全生产和文明施工工作。

第十九条

有下列情形之一的，建设单位应当按规定向有关部门办理报批手续：

（一）需要临时占用批准范围以外场地的；

（二）需要临时停水、停电、中断道路交通的；

（三）可能损坏道路、管线、电力、邮电通讯等公共设施的；

（四）法律、法规规定的其他情形。

第五章安全管理

第二十条

工程施工现场必须实行封闭管理，在临街或人流密集地段、场所附近施工时，还应做好专项安全防护措施，确保安全，并设置警戒线和相关的安全标志，派专人监管。

第二十一条施工需要搭设的脚手架、安全网，必须按相关规范要求搭设，并经施工单位安全技术部门验收合格后方可使用。

第二十二条

施工作业应严格按施工方案和国家、省、市相关标准规定实施。

第二十三条

施工单位在施工作业前，应当检查建筑内各类管线情况。

第二十四条工程施工期间不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

第二十五条

动火作业时应配备专人监护，作业后必须确认无火源危险后方可离开。当遇有易燃、可燃物时，严禁明火作业。

第二十六条

施工的废弃物应及时清理，放置在安全的场所，严禁在楼板上超载堆放。楼层内的废弃物，应采用封闭的垃圾道或垃圾袋运下，不得随意向下抛掷。

第二十七条

施工现场临时用电必须按照《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ 46-2005）的有关规定执行。

第二十八条

施工作业人员应正确使用劳动保护用品，戴好安全帽。高处作业应系好安全带，站在稳定的结构或脚手架上操作，8的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

第三十七条改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。

第三十八条装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。

第三十九条装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

第四十条装饰装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。

第四十一条在正常使用条件下，装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

第七章法律责任

第四十二条未办理施工安全备案的装修工程，责令其停止施工并限期改正，补办备案手续。逾期不办并强行施工，镇综合执法分局按要求制止，情节严重的按要求提请市相关部门实行处罚。

第四十三条房屋建筑装修施工方不按有关规定施工，导致房屋建筑及其设施发生危险的，由施工方负赔偿责任。

第四十四条由于房屋建筑所有人无理施工要求，导致房屋建筑及其设施、人员发生危险的，由房屋建筑所有人负赔偿责任。

第四十五条发生上述责任事故，由有关方面协商赔偿事宜；出现纠纷的，由镇规划建设办予以协调，协调无效的，可提交司法部门处理；构成犯罪的责任者，要依法负刑事责任。

第八章附则

零星修缮工程施工合同篇4

审计结果公告

ANNOUNCEMENT OF AUDIT FINDINGS 2008年第6号（总第017号）梅沙医院装修改造及零星修缮项目竣工决算审计结果

为加强对政府投资项目的监督和管理，提高政府投资项目的效益，根据《深圳经济特区审计监督条例》和《深圳经济特区政府投资项目审计监督条例》的规定，深圳市盐田区审计局对深圳市盐田区梅沙医院送审的梅沙医院装修改造及零星修缮项目进行了竣工决算审计。审计结果如下：

一、项目概况

梅沙医院装修改造及零星修缮项目无计划立项。项目主要为梅沙医院二次装修工程及户内外标识工程，装修施工单位主要为深圳市中深建装饰设计工程有限公司、深圳市奇信建设集团有限公司，户内外标识制作工程为深圳市卓艺标识设计制作有限公司制作。该工程于2007年04月开工，2007年12月完工，现已交付使用。

二、实施审计的情况

本次审计时间范围截至2008年1月11日，项目主要工程由盐田区工程造价管理站审核，部分零星修缮工程由深圳市合创建设工程顾问有限公司审核。

被审计单位承诺对其提供的与本次审计相关的所有资料的真实性和完整性负责，无故意隐瞒或遗漏。本次审计采用送达审计的方式，审计组通过检查和审核相关资料得出审计结论。

三、审计结果和审计评价

经审计，截至2008年1月11日，该项目资金来源总计为969,536.03元，均为应付款；资金占用总计为969,536.03元，均为交付使用资产。

该项目决算送审总金额为1,004,298.00元，审定总金额为969,536.03元，核减金额为34,761.97元。核减原因为多报工程费用。

审计结果表明，建设单位所披露的会计信息基本真实地反映了资金的运用情况，但建设单位未能按照基本建设程序实施并管理项目。

四、审计中发现的问题及建议

梅沙医院二次装修由十二个单项工程组成，合计67.27万元，分别由三个公司承建，其中由深圳市中深建装饰设计工程有限公司负责承建十个，合计造价46.52万元；另两个公司负责各自承建一个项目，合计20.75万元。按照基本建设程序建设单位应将二次装修工程统一规划、申请立项并依法招标确定施工单位。但建设单位并未执行基本建设程序，违反了《深圳市盐田区政府投资项目管理办法（暂行）》、《盐田区小型建设工程施工招投标管理办法（试行）》的有关规定。造成上述问题的原因主要是缺乏整体规划设计。