房屋工程造价

房屋工程造价（通用12篇）

房屋工程造价 篇1

0 引言

工程造价管理环节可以说是整个工程造价项目和管理的重中之重, 在其中占据首要的地位。一个工程要想良好的进行, 工程造价管理是必不可少的, 无论前期的建筑设计、材料采购, 还是施工阶段的具体施工情况, 以及工程后期的收尾阶段, 都与工程造价的管理息息相关。从某种意义上说, 工程造价管理环节的好坏, 直接关系到整个工程的质量问题。一个工程的成败与否, 可以说在此一举。

1 我国房屋工程造价动态管理的基础和现状

我国目前建筑行业的房屋造价工程的管理虽然形成了一定的市场, 并且很多建筑企业都具有良好的建筑资质, 因此施工手段相比较以前也有了很大的进步。虽然形成了一定的市场, 但是并没有形成一定的规模。房屋工程的造价动态管理的基础并不是那么的牢固。另外, 我国虽然出台了一些有关建筑行业的法律法规, 但是在实际的建筑施工过程中对于这些规则并不是那么的重视, 尤其是在工程造价方面。整个工程造价管理有着一套游离于这套体系的另外一个管理施行准则。这套准则容易受到目前与建筑行业有关的一些行业的影响, 例如:建材行业、钢铁行业、劳动资源等行业的影响, 虽然有一定的市场认可度, 但是总体上还处于一个相对较为混乱的局面。总体而言, 房屋工程造价管理和控制有着一定的额度, 但是这个额度太容易受到市场的干扰, 已经逐渐失去了它最初的目的。我国现阶段的建筑工程在工程造价管理方面很容易造成超标问题的出现, 这是我国建筑行业普遍存在的一些问题, 尤其是对于施工方而言, 这个额度并不是那么的好把握。施工方很容易超出, 开发商所规定的这个额度, 如果不能妥善解决, 必然会给施工方造成经济损失, 严重的还会影响工程的质量问题。

2 施工方在房屋工程造价的动态管理与控制的具体措施

2.1 对于施工人员进行严格的计算并签订劳务合同

一个工程的的好坏, 最关键的是靠工人来进行实际。同样的一个工程在费用方面, 工人的工资占据很大的比重, 因此, 对于一个工程的开展, 一定要对工人的技术和数量进行严格的把关, 这不仅关心到工程的成本问题, 更关系到一个工程的质量问题。由于我国人口基数过大, 并且农村地区的人口已经趋于饱和, 因此城市的外来务工人员相对较多, 技术水平也参差不齐, 在工人的选择上一定要进行严格的把关, 必须进行严格的筛选。一批熟练地技术工人不但会使工程的进度、质量处于一个良好的局面, 对于施工方的工程造价的动态管理和控制也会处于一个良好的态势。签订劳务合同, 可以避免一些由于工人出现意外给工程的开展造成的损失。同时在合同中可以规定对于工人所要进行的工程阶段, 进行明确的分工, 这样可以在细节上节约工程的成本, 防止造成一些不必要的损失。

2.2 依据工程设计严格的进行施工分析

施工方可以在开工之前依据工程的设计方案制定严格、可行的施工方案。这些施工方案不但关系到今后的工程质量问题, 更关系到一个工程施工方的成本问题, 这些都会对工程造价造成影响。在工程开展之前一定会有一定数量的施工方案进行选择, 良好的施工方案有利于工程造价的管理和控制。不同的施工设计, 造成的经济效益也会随之不同, 这是一项对于施工方来说不容忽视的问题。工程的具体管理人员应该依据事先选择好的施工方案在人员、材料、工程器械等方面进行合理的调配, 但前提是不影响工程的质量的情况下。另外, 在施工方法和施工设备的选择上可以采取简化施工步骤、容易控制工程造价为前提。当然, 这些设计一定要在不影响工程的进度和工程的质量的前提下。因此, 这些设计一定要有一个良好实施人员, 对于施工人员在技术层面的要求比较的高。同时, 对于工程的进度安排必须依据科学、合理的原则。在各阶段所工程开展所需求的费用上必须进行严格的控制, 如果因为个人原因造成工程费用的超支, 必须追究到个人, 这样有利于工程造价的控制, 同时也可以对工程起到一个良好的监督作用, 使得工程质量和工程进度都有所保障, 可以省去一些影响工程的环节。

2.3 对于工程开展所需要的材料进行严格的控制

建筑工程的整个费用比重, 除了人工费用占据一定的比重之外, 材料费用也占据相当一部分比重。因此, 材料的选取也是影响施工方对于工程造价管理环节的因素之一。一个工程的开展, 在不影响工程质量和工程进度的前提下, 只要能够良好的控制材料费, 那么无论对于承包商还是施工方而言都会有一个良好的经济效益。材料费用的支出在整个工程的费用支出方面占据喊打的比重, 所以, 只要能够控制材料费用的支出问题, 就会掌握控制房屋工程造价的主动权。对于控制材料费用的具体手段而言, 必须对于我国的建材市场要有一个全面、深入的认识, 时刻关注着市场的最新动态, 对于各种建材的价格、质量变动情况要有一个全面的认识, 这也是在控制材料费用方面控制工程造价的关键之一。但是, 这项工作的开展具有一定的难度, 建材的种类各种各样, 价格也容易受到各方面因素的影响, 因此在数据的采集方面具有一定的难度。另外, 各种建材的价格、质量变动必须要不时的进行更新, 这样有利于建筑材料在采购时对于成本的节约。同时, 对于建筑材料的采购必须要有不同的采购渠道, 以便进行价格的比较, 在使用最低资金的情况下, 采购到相对较好的建筑材料。并且, 如果是开展大型的房屋建筑工程, 对于一些大宗的建筑材料, 例如:水泥、砂石等材料, 可以采取公开向社会招标的方式, 这样在建筑材料的价格和质量上会有更大的选择余地, 有利于工程造价的动态管理和控制。

3 小结

我国目前在施工阶段工程造价的控制上还存在一定的不足, 无论是在控制手段还是在工程造价控制的规范上, 都与一些欧美发达国家存在着一定的差距。另外, 我国开展控制工程造价的大环境并不是十分的健全, 并没有形成规范的控制体系, 这与我国目前颁布的有关控制工程造价的法律法规不完善有一定的关系, 只有把大环境建设完好, 使之能够与目前建筑行业在控制工程造价所配套, 才会形成一个良好的发展体系。同时, 对于房屋工程的动态管理和控制最重要的还是需要依据具体工程环境而判断, 这些管理和控制措施只能起到一个参考作用, 要依据具体的施工环境而定, 不能生搬硬套。施工阶段也就是从施工方角度对于工程造价的管理和控制, 需要各方面的配合, 不是仅仅哪一方就可以解决的, 需要开发商和施工商的共同努力。只有这样, 才能够取得一个相对合理的“双赢局面”。

参考文献

[1]夏春艳.项目实施阶段工程造价动态控制研究[D].西安建筑科技大学, 2010.

[2]蒋立.基于活动与过程的工程成本动态管理研究[D].西华大学, 2011.

[3]郑增枫.施工过程中监理对工程签证的管理研究[D].重庆大学, 2007.

[4]杨乔莉.工程项目成本动态控制系统设计[D].西南财经大学, 2011.

[5]魏蓉.房地产建设项目设计阶段的造价控制研究[D].中南林业科技大学, 2011.

房屋工程造价 篇2

乙方：XX（以下简称乙方）

就XX户室房屋裂缝维修问题达成如下协议：

在保修期内，因甲方施工不当造成房屋出现多处质量问题。虽经维修，但维修效果不明显，且有面积扩大趋势。给乙方生活造成了极其恶劣的影响。现甲方负责对乙方的房屋XX室进行维修。

1、维修时间：XX年XX月XX日起至 年 月 日止。甲方保证准时交工。

2、维修地点：XX户。

3、维修质量的监督：房屋卧室内所有墙面进行维修，在维修期间，甲方必须定期派人在现场予以质量监督。

4、房屋装饰的复原：由于该房屋的裂缝是在交房时及乙方入住后逐步开始显现的，所以甲方必须负责在裂缝修补完之后对于乙方室内所有装修必须按照原样进行复原工作。若因二次修复原因造成房屋多处色差或其他装修损坏，乙方保留追究甲方由于裂缝给乙方造成损害的权利。

5、现有室内物品的保管和损坏的赔偿：在维修之前，甲方和乙方对于乙方家里的物品以及家具（如窗套、灯，家具、空调等）进行认真清点并签字确认。对于在维修期间因甲方施工原因造成的乙方任何一件物品的损毁或者丢失，甲方必须按照原价进行全额赔偿。

6、维修之后的房屋质量的验收和审核：需要乙方签字确认。

7、房屋保修期的修改：该房屋的保修期原本是按照房屋交接书的确认日期计算，现在要求甲方按照维修完成之后的日期给予重新计算日期，由甲方出据书面承诺，并盖章确认。

8、在维修期间所产生的水电费用都有甲方负责监督施工方予以负担，同时维修会产生灰尘、甲醛等污染导致无法居住，因此产生的费用需甲方负责。

9、如此次后维修没有达到预期的修复效果，又出现裂纹等其他质量问题，则甲方必须承担再次维修赔偿责任，不能因超过房屋保质期而拒绝维修。维修期内按维修天数赔偿乙方相关费用（如误工费、精神损失费等）计算标准按照每天600、0元人民币赔偿给乙方并提供住宿。

10、由于本次维修责任完全由甲方造成，且给乙方的生活和工作造成了极大不便，故维修结束后要求甲方对乙方住房给以全面保洁，保洁应达到乙方预期效果。

11、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签章后生效。

甲方：

乙方：

开发项目的房屋建筑工程造价控制 篇3

【关键词】工程造价；成本控制

一.决策阶段工程造价的控制

工程造价的确定与控制始终贯穿于项目建设全过程，投资决策阶段影响工程造价的程度

最高，因此，项目决策阶段的内容是决定工程造价的基础，直接影响着决策阶段之后的各个

建设阶段工程造价的确定与控制是否科学、合理。

（一）在投资决策阶段做好基础资料的收集，保证详实、准确

做好项目的投资预测需要很多资料，如工程所在地的管网线状况、地质情况、主要材料

设备的价格资料、大宗材料的采购地以及现有已建的类似工程的资料。对于做经济评价的项

目还要收集项目设立地的经济发展前景、周边的环境、同行业的经营等更多资料。造价人员

要对资料的准确性、可靠性认真分析，保证投资预测、经济分析的准确。

（二）认真做好市场研究，是论证项目建设必要性的关键

市场研究就是指对拟建项目所提供的市场定位作可行性分析。包括国内外市场在项目计算期内对拟建项目的需求状况；类似项目的建设情况及收益情况；国家对该类项目的政策和今后的发展趋势；项目预计的收益情况等，要做好市场研究，技术经济人员就需要掌握大量的统计数据和信息资料，并进行综合分析和处理，为项目建设的论证提供必要的依据。

（三）投资估算必须是设计的真实反映

在投资估算中，应该实事求是地反映设计内容。设计方案不仅技术上可行，而且经济上

更应合理，这既是编制投资估算工作的关键，也是下阶段的重要依据。

二.设计阶段造价控制

（一）积极推行限额设计

建立完整的限额设计管理办法，在设计单位编制设计概算的基础上，应与估算进行比较，把施工图预算的价格限制在设计概算与估算分析出的合理造价之内，坚决杜绝不顾工程造价、随意加大安全系数的低质量设计。控制工程造价，在设计过程中采用限额设计。

（二）重视多方案比较

日常生活中，顾客购买商品都要货比三家，然后选择自己满意的商品。同样，设计定位成果的满意与否，并不是一开始就能确定下来，多方案比较是衡量其经济性、实用性、可行性的有效手段。在目前的工程设计界，往往只对重点工程的重点部位进行方案比较，而忽略了其它部位的比较。对于那些政绩工程、长官工程，则连设计单位比较的权利都被剥夺了。在建设资金相对贫乏、投资又相当大的今天，如何从技术上控制造价，确实值得我们设计人员去思考。

（三）做好工程造价预算的编制工作

要做好工程造价预算编制工作要重点把握以下几个方面。一是预算编制人员要在编制之前先做好前期准备工作，全面认真详细的收集和准备资料、材料，以保证材料预算的编制和实际情况相符合。二是在具体进行计算时，首先必须对所选定的工程量所涉及到的计算原则和编著原则要有足够的了解，而且能够科学的运用这些原则来进行相应工程量的计算。三是预算编制人员要客观分析价格因素，对价差调整留有余地。为防止因价格波动影响预算对投资的控制效果，应该建立工程造价差价预测系统，对各项工程造价指标的变化趋势做出合理预测，以适时调整差价。

三.招标投标阶段的控制

（一）项目招标过程中的成本控制

招标工作应遵循公平、公开、公正、诚信的原则。招标前，应严格审查施工单位资质，必要时进行实地考察，避免“特级企业投标，一级企业转包，二级企业进场”等不正常现象，这对项目成本控制非常不利。做好招标文件的编制工作，造价管理人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料，对影响工程造价的各种因素进行鉴别、分析、评价，然后结合工程实际情况编制招标文件。合理低价者中标。

（二）招标完成后做好合同的签订工作

应按合同内容明确协议条款，对合同中涉及费用的如工期、价款的结算方式、违约争议处理等，都应有明确的约定。在签订的过程中，对招标文件和设计中不明确、不具体的内容，通过谈判，争取得到有利于合理低价的合同条款。同时，正确预测在施工过程中可能引起索赔的因素，对索赔要有前瞻性、有效避免过多索赔事件的发生。此外，应争取工程保险、工程担保等风险控制措施，使风险得到适当转移、有效分散和合理规避，提高工程造价的控制效果。工程担保和工程保险，是减少工程风险损失和赔偿纠纷的有效措施。

四.实施阶段工程造价控制

（一）施工组织设计是控制工程造价的关键

施工组织设计做为施工设计文件和施工现场实际情况相结合的产物，其先进合理科学优化与否，直接影响工程成本，及工程建设的综合效益。应采用科学的理论方法进行经济分析，在满足工程施工要求的前提下，依据经济指标和综合效益优化选择施工方案。这就要求工程技术人员具备一定造价业务知识，了解建筑材料及其市场价格，将技术、经济有机结合起来，提交多种可行施工方案。工程造价任务人员深入施工现场，掌握第一手资料，以便对施工方案定量分析比较。

（二）控制工程材料采购，有效降低工程成本

一是根据工程进度及需要，由技术人员编制材料使用计划，按需采购，避免材料仓库积压，挤占资金。二是将材料定额用量与实际消耗量进行对比，严格控制，杜绝材料消耗量大于定额用量现象，以此做为分部分项工程成本考核依据。三是材料采购应货比三家，定期将采购价与文件规定价或投标时材料单价进行比较，以了解工程材料盈亏。

（三）强化合同管理

建设单位要学会工程索赔的方法和技巧，具体来说，作为应做好以下方面工作：由于合同约定必须由建设单位解决的问题， 建设单位要提前解决和答复，例如：“三通一平”即施工供水、供电、、场地的平整、这是要求建设单位负责并组织实施的，以便给正式开工创造良好的环境，向施工单位提供施工场地的工程地质和地下管网线路资料，并保证数据准确，图纸变更等等。在合同管理中，现阶段建设单位要特别注重反索赔的权利，随着项目管理在我国的逐步推广深入，国际工程逐渐增加，施工单位越来越重视工程索赔，这就要求建设单位代表必须具备应对的能力，也就是反索赔，否则会使建设单位受到损失，建设单位要对施工单位提出的索赔要求进行分析、评审和修正，否定其不合理的要求，接受其合理的要求。

结束语：

工程完成后，必须对该工程的所有财产和物质进行清理，作为企业内部成本核算的依据。对内部分包的施工结算，根据施工合同、各原始预算、设计图纸交底及会审纪要、设计变更、施工签证、竣工图、施工中发生的其他费用进行认真审核，并重新核定各单位工程和单位工程造价。当竣工结算及内部分包单位的施工结算完成审查定案后，应按合同规定，及时收回工程款结算款项，加强资金管理，尽量减少企业资源和资金的占用，加快资金周转。工程结束后，应认真总结，进行成本分析，计算节约或超支的数额并分析原因，吸取经验教训，以利于以后的项目工程造价的管理与控制。

参考文献：

[1]邢燕.基于工程量清单计价模式下的工程造价控制[J].施工技术，2010.

[2]王锐.谈建设单位如何加强工程造价的控制与管理[J].现代企业文化，2010.

房屋建筑工程造价的控制和管理 篇4

项目预算是建筑项目运行总成本控制的主要根据和保障。工程预算作为建筑企业核心的经济计算凭证, 是由建筑企业的财务部依靠建筑企业的前期成本数量, 全面编写出的项目工程计划。而前期成本的确定是建筑企业通过对项目实施手段的优化和生产因素的有利分配, 并根据建筑企业自身的运行成本及已完成的建筑项目的成本统计。对技术人员、项目用料、电气系统这三大方面进行研究并提出适应的节约方案之后所拟定出的。

2 房屋造价超预算的影响因素

2.1 对工程造价预算干扰因素的了解不完全

在建筑工程项目运行过程中, 一些不被重视的干扰因素对建筑工程造价预算具有一定的影响, 但由于这些因素被项目预算工作人员所忽略, 未对其彻底的研究与分析。所以, 计算出来的造价预算不具备真实性和可靠性。建筑工程项目整体的运行环境和市场经济竞争会对造价预算造成一定得影响。通常来说, 建筑工程项目的实施运行周期过大, 项目涉及内容比较开阔, 即使对运行环境和市场经济竞争留有一定空间, 但如果二者波动幅度较大, 便会出现工程造价超出预算的现象。

2.2 项目用材结算存在问题

项目用材结算影响了造价。在结算过程中, 由于建筑用材和仪器设施的类型数量偏多, 造成价格统计困难, 往往在初始金额中只计算出其中一部分的价钱, 导致用材价格统计不受控制。在造价预算过程中, 预算工作人员并不能充分了解工程项目的具体实施过程, 使得在结算中出现增加项目运行量造价的现象。

2.3 建筑企业项目运行管理不严格

对于一项建筑工程来讲, 其具备运行周期长、项目应用内容广、施工繁杂等特点, 项目施工单位如果对这个项目的运行管理不严格, 就会导致无法及时有效地控制项目运行过程, 不能合理的分配建筑有材, 甚至会造成资金和能源的损失。

2.4 忽略项目运行中工程造价

某些建筑企业把项目造价预算看成看单独的一个环节, 只预算项目的初始成本和项目完结结算, 忽略了项目运行中造价的改变, 没有对超预算影响因素进行正确的监控。

3 控制建筑工程造价的手段

根据工程运行阶段的分类和项目设计内容的实际状况, 预先把项目运行成本中的科技成本费用进行统计和预算就是建筑项目的初始预算。在进行建筑企业项目预算的流程要依靠下面三个方面进行。

3.1 项目运行前将相关资料统计完毕, 完善运行前工作

对于建筑工程项目来说, 要想预测正确, 就要以现实为出发点, 这需要统计大量的相关材料和数据。其中包括项目实施地点的地理环境、水源状况、电力系统运行情况、项目运行过程应用的仪器设备和建筑用材的价格。同时也要掌握已完成的、相似的项目的资料内容, 这为项目初始设计提供一定的参考价值。在进行建筑项目预算之前, 项目预算人员要进行场地观察, 熟悉建筑项目运行场地, 并充分了解项目运行方式和项目运行过程中所用到的材料、仪器设施、实施手段等, 并熟识项目类型和技术规格。

3.2 熟练掌握项目运行图纸

项目运行图纸是建筑企业进行工程造价预算的重要依靠, 对运行图纸的熟识是保障工程造价预算可靠性的前提。因此, 建筑企业进行工程造价预算之前, 应要求预算人员熟识并了解运行图纸, 能够读懂运行图纸设计理念和所表示出的实际应用含义。

3.3 建筑项目运行量的精确统计

在建筑工程造价预算时, 建筑项目运行量的精确统计最为困难, 工程造价预算在此过程中干扰因素也很多。运行量的统计要严格的依靠运行量统计方法进行, 同时要仔细参照其它项目的运行, 做好十足的把握, 保障项目运行的安全和正确。

4 项目运行预算的方法

4.1 以整体项目为基础进行预算

以合同中标段为主的编制, 主要考虑四个方面的费用: (1) 项目的成本费用, 包括工人劳动、项目用材、电气设备导致的直接成本; (2) 特殊运行时间及特殊运行环境的增劳费用, 其中包含雷雨天气或晚上的加班费等; (3) 项目施工单位在人员管理方面所支付的费用和技术升级费用; (4) 建筑企业因实际收益利润, 所要上缴的所得税费用。根据此种预算方式, 可以使得项目运行中对各类费用统计更加专业。

4.2 以部分项目为基础进行预算

以部分项目为基础进行预算, 就是指将整个建筑工程项目依据合理的方式分成若干个小项目, 并对这些小项目进行工程预算, 然后把小项目的预算结果进行统计上报。举例说明:某建筑企业承包一项五十千米的道路改造工程, 我们可以将此工程分成五个小的项目进行施工, 并且这五个小项目有五个负责人负责运行, 由项目总指挥对工人、仪器设施及投入资金进行调动。工程预算人员对这五个小项目依次进行预算并统计, 这样既可以保障总指挥部领导和协调才能, 也为各项目承办部门提供了管理依靠。

4.3 以项目运行量为根据的预算

以项目运行量为根据的预算是指通过计算建筑工程项目实际实施量, 统计成一份全面、完善的预算报告的预算。项目实际运行费用主要包括各种建筑使用材料和器材设施的费用及设备和劳动者保险的费用。这种预算方式主要有以下四点好处: (1) 方便了解初始合同中材料、仪器设备单体价格; (2) 有利于小型工程的运行管理; (3) 有利于项目运行的经济统计和管理效果对比; (4) 可以为建筑企业成本投入时提供一定的资料、数据支持。

参考文献

[1]任佳.建筑工程设计阶段工程造价控制与管理措施分析探讨[J].四川建材, 2009 (03) .

[2]刘泳, 郝光普, 陈铁军.如何控制建筑造价[J].中小企业管理与科技 (下旬刊) , 2011 (06) .

房屋建筑工程造价管理与控制论文 篇5

1、影响合理确定房屋建筑工程造价的因素

1.1工程设计不受限额控制的问题

当前由于设计的经济责任不落实,某些工程设计人员尚未从思想上明确认识到,工程设计是技术与经济的统一,设计阶段是合理确定和控制工程造价的关键环节。因此,接到设计任务后,从着手考虑方案就未能对工程造价的重要性引起足够重视,所做设计随便提高设计标准,任意打破面积定额。掌握标准从宽从高,计划指标仅做参考,这种设计原则,又何谈“量材设计”和控制造价呢。例如某中心的综合教学楼工程,内含一定数量的办公及宿舍用房,这类工程国家均有设计标准和面积定额。但该工程设计由于标准偏高,建筑面积又超,造成“双超”问题发生。当在设计审查会上就此问题,提出质疑时,有关人员并无更多解释,只好按照国家有关规定无条件的修改设计。修改后的设计建筑面积削减了28%,工程造价降低了8%。从目前已完成的设计任务来看,上述“双超”情况相当普遍,如不抓紧落实设计经济责任,这种局面就难以扭转。

1.2设计阶段的盲目经济决策

当前从工程初步设计周期来看,许多工程项目,由于受主客观原因的影响,工程成熟条件较慢,影响设计工作的进展,拖延了设计周期。但在如此紧迫的情况下,许多工程的初步设计图纸需绘成1%比例,目的为下步施工图创造条件,这就占去了许多宝贵时间,待到编制初步设计概算时,所剩时间就无几了,为了满足其时间要求,马上就催促你协助套指标完成任务,如此轻率的经济决策,势必给工程带来隐患或危害。

2、对房屋建筑工程造价综合治理的几点意见

2.1树立新观念、开拓新认识

为了科学的解决工程关键过程中不同时期,因物价指数变化而引起的价差因素,在工程造价中真实的体现出来,强化工程造价上的时间观念,突出工程造价随着时间而推移的动态情况,有的专家将基本建设技术经济学领域中的“原值、现值和终值”三个不同概念运用到工程造价中去。我很赞成这一新主张,上述“三值”的具体含义为原值指编制估算、概算时,根据当时的价格所测算的造价,不包括价差因素。现值指工程批准开工年份,按当年的价格对原值进行调整后的造价,不包括以后年度价差。终值指工程开工后分年度投资各自所产生的不同价差叠加到现值中去所得造价。

2.2实行设计招标,开展设计竞争勘察设计单位长期以来实行事业费管理体制,即设计任务统一由国家下达,实行经费包干事业化管理,因此,不搞招标虽然也可以搞出多方案的比较,但由于缺乏竞争意识,加之各单位固有的传统观念和习惯势力,容易束缚一些人的思想,使方案的比较和选择难免有片面性或局限性,而搞了设计招标就会促进投标者,增强竞争意识,促使其思想解放,开拓思路,启发创作灵感,就会使功能好、造价低、效益高、技术经济合理的最佳设计方案脱颖而出。

2.3推行限额设计,实行建设项目投资目标管理

推行限额设计,决非是简单的把投资砍一刀,而是包含着尊重科学,实事求是,精心设计和保证设计科学性的内容,包含着勤俭建国的精神,适度适量的要求和不盲目向国外高标准攀比的内容,特别是包含了要求技术先进,经济合理和讲究综合效益的内容,同时对于可以分期投资的项目,从设计上就考虑不要一次上齐上全。

2.4在初步设计施工图设计阶段应注重有效地控制工程造价要建立健全不同层次、不同环节的工程造价的经济责任制。在设计评优过程中,应将对工程造价是否关心,有无节省投资,降低工程造价的具体措施和办法,并在具体工程设计中见到了效益的,作为必备条件来进行评选。设计部门的概预算人员应从项目建设的前期估算到工程竣工验收全过程,自始至终参加工程造价管理,掌握每个环节的造价变化信息,协助工程主持人做好项口的投资预测,投资分配,投资控制和投资分析等经济工作,还要检查和考核各专业设计是否超出控制投资。总之,要把技术经济工作贯穿于整个设计全过程。

2.5定额主管部门应将工作迅速转向合理确定工程造价的管理

定额主管部门要改变过去重定额轻价格,费用的“静态”管理旧观念,切实把定额工作的着重点,从埋头抠定额数据,转移到掌握市场信息,重视价格变化,注重“动态”管理的.轨道上来,把握住工程造价变化的活因素,对工程造价实行有效的管理。

2.6科学确定承包合同价

承包合同价的科学确定。建设单位与中标人签订建设工程承包合同时,应以中标价为基础确定工程承包价。工程承包价于合同成立后,不得调整,但下列情形除外:建设单位提供的实物量与工程实际不符的;因设计图纸修改引起实物量变化的;工期在12个月以上且风险费未列入工程承包价的。前两种情形只得就工程实物量差部分的费用予以调整。其中调整时的单价,第一种情形以投标时的报标价为准;第二种情形以修改的设计图纸经批准时变更,引起工程项目、数量、造价变化增加的部分,按建设工程造价管理部门公布的价格和规定增加造价,减少部分按工程量清单项目造价作相应减少;第三种情形以双方在合同中协定的调整办法为准。

2.7把好工程材料、设备价格关,严格现场签证管理

对该工程所用的大宗原材料(如石料、钢筋等)及主要设备,在保证质量的前提下,货比三家,从中选择比较质优价廉的产品与其签订购货合同,建设工程的材料费一般要占整个建安费的60%以上所以管理材料费的支出是施工阶段造价管理中关键的环节。现场签证是工程建设中经常性的工作,若管理不到位,就可能给工程带来不必要的损失,所以在施工过程中驻地监理及建设单位代表应具有高度的责任感和使命感,认真做好施工现场记录,同时我们还经常到工地,做到“随做随签”。

2.8严把工程竣工结算的审计关

工程竣工结算审查是竣工结算阶段的一项重要工作。经查核定的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据,也是建项目验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。这一阶段,所有参与价款结算的预算人员必须认真、仔细,决不能出现放松心理。同时还要与工程各有关部门紧密配合,充体现建设单位和施工单位之间的合同关系和经济责任。

3、结束语

浅析房屋建筑工程质量 篇6

关键词：房屋建筑 建筑工程 质量

1 存在的质量问题

改革开发以来，随着我国建筑行业的不断发展，我国建筑工程质量呈稳步上升趋势，城市的投资环境越来越优化，但是我们都知道，一些 在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题，有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能，近年来，建筑工程质量和安全事故仍时有发生。此类问题给人民生命财产带来诸多不便和不安全因素。尽管开发商、施工单位、购房者以及政府有关部门都十分重视建筑质量问题，但有些质量问题依然频繁出现，这主要是由于有些住宅楼在设计上存在先天缺陷，施工过程管理不严，质量监督力度不够等方面的原因。较为常见的质量通病有：

1.1 房屋楼体不稳定。不稳定的主要表现为：过了沉降期，但是依然下沉不止；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；不均匀沉降导致楼体倾斜；因结构不完善，部分或全部承重体系承载力不够， 导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

1.2 房屋建筑裂缝。主要有两种裂缝：墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、温度裂缝、沉降裂缝、变形裂缝，其原因主要有：材料强度不够；结构墙体受力不均；楼体不均匀沉降；抗拉、抗挤压强度不足；建筑材料质次等。

1.3 房屋渗漏。这个渗漏的原因很多，但主要是防水不完善，防水材料质量不过关等原因造成，一般有厨房和卫生间向外的水平渗漏，还有向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

1.4 房屋墙體空和墙皮脱落。我们都知道，如果墙体内部各砌块、层面之间连接不好，那么在压力、温差等作用下形成中空，这样就会致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

1.5 房屋的隔音和隔热效果差。一般这种现象产生原因主要是：墙体和屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。这样就会使住宅楼内户与户之间隔断墙隔音、减震效果不好，达不到私密性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、 隔热的要求。

1.6 房屋的门和窗密闭性差、变形。有的房屋建筑的门窗在安装后，使用一段时间就出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，还有严重的起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，更严重的无法关闭、开启。其原因在于在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙，或选用材料质量不好，木材干燥程度不够。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

1.7 房屋水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、水表、地漏、电源开关、蹲（坐）便器、电源插座、电表、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。

1.8 房屋工程公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，楼梯间位置不方便，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

2 房屋质量原因分析

2.1 施工方面的原因 ①房屋建筑工程施工队伍素质过低。施工队伍的人员素质非常重要，控制工程质量首先要从严格人员准人和提高人员素质抓起。它直接影响工程质量目标的成败，是工程质量高低、优劣的决定性因素。因为各施工企业内部新工人比较多，所以有时候技术培训跟不上，这样，工人技术素质较低，操作时不按规程顺序进行，这就很难达到质量标准。所以，无论是决策、管理者，还是技术操作者，都应该是有“资格”的行家。在新的形势下，培养提高监督人员的素质，建立监督机构的内部考核机制，充分发挥监督站的地位和作用，是我们提高整个建筑业质量意识，解决处理质量问题的关键所在。②房屋工程施工管理混乱。在工程施工过程中，因为没有建立健全的质量控制体系，所以，工序与工序，工种与工种之间没有严格的交接措施，前道工序留下的隐患，后道工序施工者不但不及时处理，甚至蓄意隐蔽。施工现场成品和半成品乱堆乱放，随意损坏，严重地影响整体工程质量。

2.2 材料选用方面的原因 造成房屋工程质量问题的原因比较多，由于材料选用方面原因造成的质量问题也比较常见。比如一个建筑工程刚刚竣工，但是内墙装饰涂料，由于质量不过关，在很短的时间内就出现变色、脱皮等情况；有的石膏板质量不好，在空气中容易吸湿，造成受潮，因此形成石膏板顶棚出现变形，板块中间出现下垂、板块翘角等质量通病。由于材料及设备质量低劣而造成的质量通病比较普遍，造成的后果也是相当严重的。

此外，还有房屋建筑工程造价过低的原因，房屋工程的质量问题和工程的造价有直接的关系，如果造价过低，那就会增加施工企业经营压力，这样管理和材料质量无保证。同时，施工现场监理行为不到位是造成质量问题的一个重要原因。

3 防治措施和质量控制措施

3.1 要求施工企业建立完备的质量体系 ISO9000国际质量体系认证是国际公认的质量标准体系。质量体系使工程质量控制有良好的可预见性，这样就可以更可靠地保证工程施工质量。所以，要建立这样一个质保体系最重要的是使其有效运行，所以企业的各级管理人员，必须树立强烈的质量责任意识，这样才能严格执行质量体系标准，做好施工质量管理工作。

3.2 建设好现场质量管理制度 现场管理制度包括质量责任制度、质量报告和质量制度等。人不仅是工程施工的操作者，还是组织者和指挥者。人是质量的创造者，也是不合格产品、失误和工程质量事故的制造者；人既是控制的动力又是控制的对象。因此，在整个现场质量管理的过程中，应该以人为中心，建立质量责任制，明确从事各项质量管理活动人员的职责和权限，并对工程项目所需的资源和人员资格做出规定。

3.3 提高施工企业的综合素质，提高质量意识 提高施工企业人员的综合素质，减少困施工不当造成的质量问题至关重要。因为根据实际情况的统计，我国由于施工因素造成的质量问题占所有质量问题的80％左右。

3.4 重点把好材料、制品及设备质量关 在房屋建筑工程中，材料使用前都严格遵守一个原则：先检后用。做到：择优选购，不要采购生产厂家不清、质量不明的建筑材料、制品或设备。因为在建筑工程中，最重要的就是把好材料和设备的质量关卡。购入的材料、制品在使用前，必须严格按规定进行质量检验和检测，合格后方可使用。对一些性能尚未完全过关的新材料，要慎重使用。对于地方生产的建筑材料，制品及设备应该加强质量管理，实施生产许可证和质量认证制度，从根本上杜绝不合格的产品流入社会。

3.5 适当提高质量易发部分工程的造价 目前，根据我国建筑水平和经济发展的状况来看，我国的建筑工程质量标准还是比较低的，尤其是有的工程造价也比较低，如果想在短期大幅提高工程造价也不现实，但对一些由于造价较低而易出现工程质量问题的部位，应适当提高工程造价，有关管理部门应重视，杜绝一味地降低工程造价，而忽视工程质量的现象。

3.6 加强房屋工程现场监理 加强房屋建筑工程的监理，要做的事情很多，监理企业不仅要内部管理，还要健全质量控制体系，同时也要加强项目监理机构的质量管理，一定要严格按照国家的规定配备监理人员，督促现场监理人员认真履行各自监理职责。除此之外，建设行政主管部门也要加强监督管理，提升施工现场监理质量。

参考文献：

[1]刘沐宇，袁卫国.桥梁无损检测技术的研究现状与发展[J].中外公路，2002年06.

[2]谢开仲，曾倬信，王晓燕.桥梁工程检测技术研究[J].广西大学学报(自然科学版)，2003年S1期.

房屋工程造价 篇7

关键词：房屋,抗震加固方法,工程造价,控制研究

随着我国经济的迅猛发展, 人民的生活也在不断地改善, 在我国无论是乡村还是城镇的建设都在迅速的建设, 各地楼房高起。在如此快的建设当中, 许多企业在造价上过于控制, 导致许多建筑的质量得不到保障。特别是在一些学校教学楼的工程上。因此我们既要保证工程的质量, 保证这些房屋的抗震性, 也要在造价上控制, 要两者兼得。笔者在本文中对房屋的抗震加固方法及工程造价控制进行研究, 希望能为学校的房屋安全出一份力。

1 学校房屋的特点及设防震标准

1.1 房屋特点

根据以前在地震中, 学校房屋中出现的不同程度的坍塌情况, 我们可以看到学校房屋存在着很多不安全因素。首先工程材料质量问题, 早期监管制度不够健全, 发现许多坍塌房屋在施工材料上偷工减料, 如材料韧性差, 钢筋直径及锚固达不到要求, 水泥、混凝土强度不够, 其次, 房屋的使用年限已久, 出现了不均匀沉降, 墙体出现裂缝等问题。再次房屋的结构形式的问题, 早期大多数为非框架结构, 这样的结构形式是比较脆弱的, 在冗余约束上显得不足, 在刚度也不是很均匀, 在抗震性能上来讲是非常差的, 还有是在各个结构的连接上, 在设计的时候并没有按照一个标准的规定来进行设计, 在板缝的接缝处没有处理好, 使得整体结构性能相对较差, 这一点是楼房倒塌的最主要原因之一1]。

1.2 抗震设防标准

根据我国《建筑工程抗震设防分类标准》的规定, 学校的建筑被归到乙类里面, 学校的抗震设防标准应该高于所在地区的一般建筑物的抗震设防标准来进行建造的。

2 加固方法

在房屋进行抗震加固的时候, 用不同的防震加固方法, 当然也会产生不同的效果, 在施工工程当中的难易度也是各不相同, 因此必须要清楚各个防震加固方法的优点和缺点, 最后确定一个比较合理的方法来进行防震加固, 这样不仅在工程的质量上得到保证, 而且在造价上也比较合理。一般分为两大种加固方法, 一种是砌体结构的加固, 另一种是混凝土结构加固。

2.1 砌体加固方法

在用这种方法进行加固时, 应当保持对原有结构不产生新的损坏的情况下进行, 再者就是对结构的整体性要有一定的提高。要达到以上的效果, 方法一可以给房屋增加相应的圈梁和构造柱, 这种加固方法使得房屋的整体性得到一个很大的改善。方法二在墙体中进行注浆, 这样可以使各层墙体之间可靠连接在一起, 能有效提高墙体的承载力。对于注浆的材料, 要根据砌体的结构来进行选择。方法三在这些墙体或者柱的周围包裹上一种钢材。这种方法非常便捷, 该方法对构件的截面尺寸上没有太大的影响, 然而却对构件的承载力有了很大的提升[2]。

2.2 混凝土结构加固方法。

方法一是外部粘钢加固法, 这种方法现在被施工单位广泛使用, 因为这种方法主要的特点就是耗时短。方法二可以用性能较高的粘结剂将碳纤维粘在墙体的表面处, 使两者可以相互结合起来, 这样做同样可以有效的提供构件的承载力。因为碳纤维在性能上比较稳定, 这种复合材料具有非常高的耐久性和耐腐蚀性, 轻质高强, 所以这种碳纤维就被普遍的运用于防震加固工程上。方法三是用和原来结构一样的材料。以此增加构件的截面面积来进行加固, 这种加固方法可以有效的让构件的性能得以提高。

3 工程造价控制

工程造价的控制对于工程来讲至关重要, 工程造价控制决定着工程质量和工程的进度。对于工程造价控制的方法, 可以从工程的四个阶段来进行工程造价控制。对于房屋加固工程来讲, 也是从这四个方面来进行工程造价控制的。

(1) 投资决策阶段。在这个阶段的造价控制是对工程建造成后, 对工程的效益方面来进行一个预判, 提出这个工程是否可行。这个阶段主要就是对这个工程实施中所遇到一些风险进行一个准确合理的预测, 以免造成工程无法顺利实施。

(2) 设计阶段。这个阶段的工程造价控制是整个工程造价的最为关键的环节。学校房屋建设所需要的资金一般都是由国家财政进行拨款, 因此设计人员对于经济意识上没有一定的认识, 在设计过程中有些设计人员就只考虑到达到标准即可, 在设计时对经济这方就考虑的不是很多, 导致资金的浪费。在设计的过程中, 设计人员一定要在保持技术上达标的前题下, 充分考虑设计成本。在初步制定设计方案后, 一定要进行多次的优化, 使设计方案无论是在质量上还是在成本上都能够达到最标准和最合理[3]。

(3) 施工阶段。这个阶段是工程造价控制中非常重要的一个阶段, 同时也是变数最多的一个阶段, 首先要建立一个高效的管理体系, 让资金和人员得到合理的分配, 让工程可以顺利的进行下去。再者一定要在预定的工期内完成工程, 避免工期的拖延所带来的重大损失。

(4) 工程结束的阶段。这个阶段是整个工程的最后一个阶段。这个阶段一定要做好。此阶段主要就是对整个工程项目的价款做一个结算, 把在施工中出现的签证, 索赔等, 导致工程项目价款发生变化的内容进行一个调整, 这个对整个工程造价控制来说十分重要, 不可大意。

4 防震加固工程的造价控制

(1) 加固材料质量控制。在防震加固工程中加固材料有很多种, 在这些材料中有优质的, 也有不合格的, 因此就难免有一些以次充好的材料, 如果采购人员对这些材料没有一个认识, 或者说由于自己的意识疏忽大意而买到一些次品, 这样便会造成巨大的损失, 如若没有发现, 便会给工程的质量埋下不小的隐患。因此在防震加固的材料的提供上一定要注意以下两点:

一方面就是对材料的认知度要有一定的能力, 再者就是要结合市场此类材料的价格选取所用材料, 对于那些低于市场价格太多的材料, 要更加的谨慎, 要弄清楚它的质量到底是不是达标, 不可为了节省费用, 而选取这些不合格材料。另一方面就是要对产品的性能进行一个全面认真的分析, 在满足施工质量要求的前提下选用价格最低的材料[4]。

(2) 结构设计阶段控制。为了防震加固能够在结构设计阶段得到有效控制, 第一, 应建立良好的设计管理体系。建立项目法人责任制, 可以有效的约束投资风险, 对于项目的投资主体可以得到明确。这样便可以有效的在设计阶段进行造价控制。除了建立项目法人责任制外, 建立适应项目所需的组织管理体系也不可缺少, 建立项目部, 应当任用全能型人才, 即经济和技术都懂的人才。第二, 可以对标准设计进行推广, 这样可以有效缩短设计周期。从而使造价得到控制。第三, 可以设立设计监管制度。这样可以使设计更加合理, 造价控制也可以控制在限定额之内, 对设计单位的改善管理工作具有一定的促进作用, 并且对设计单位的设计水平的提高是有很大的帮助。

(3) 施工阶段造价控制。施工方案编制及应用新技术, 合理的施工方案对施工阶段具有重大意义, 不仅可以保证施工的质量, 而且对工程的造价控制也至关重要。在进行施工方案编制时, 应注意以下几点:第一, 对于对象的选取, 第二, 功能分析, 第三, 对方案价值评价, 第四, 施工方案验证评价。在施工阶段, 传统的施工技术对于材料的浪费比较严重, 而先进的施工技术则不然, 因此要在施工阶段进行造价控制, 运用先进的施工技术非常重要。

5 结束语

综上所述, 房屋的防震加固方法及工程造价控制对工程有着重要的意义。笔者在本文中对房屋的防震加固方法及工程造价控制进行了研究, 比如, 对学校房屋的特点及防震标准和加固方法进行了研究。房屋加固的方法分为:砌体加固方法和混凝土结构加固的方法。并对工程造价控制从四个阶段进行了研究, 包括:投资决策阶段, 设计阶段, 施工阶段和工程结束的阶段。最后又对防震加固工程的造价控制进行一定的研究。通过笔者对这个课题的研究, 希望会有更多的有志之士能够投身到这个课题的研究当中, 指出文中的不足之处, 同时也为我国的房屋防震加固工程做出一定的贡献。

参考文献

[1]《建筑抗震加固建设标准》3月1日起施行[J].墙材革新与建筑节能, 2012, (2) :62-62.

[2]吴昌盛.校舍抗震加固工程中结构体系改造的应用[J].中华民居, 2013, (6) :108-109.

[3]王满生, 胡亮霞.北京地区农宅抗震加固措施经济造价分析[J].施工技术, 2015, (4) :57-60.

房屋工程造价 篇8

1 房屋建筑工程造价及重要性分析

在现今房地产行业的发展中,首先要在一定基础上对房屋建筑工程的各个施工阶段的资金、人力、物力等的投入做一个总体的分析,然后在此基础上作出合理的规划,以此将成本控制在合理范围内。房屋建设阶段的工程造价要点分析一方面可以将成本控制在一定的范围内,避免工程建设过程中对资源的浪费,降低生产能耗;另一方面在一定程度上保证了房屋建造的质量和水平,避免偷工减料行为的发生,促进房屋建设的整体性发展。

2 房屋建筑工程造价的要点分析

这一方面的分析主要是针对房屋建筑工程造价的组成,房屋建筑工程造价主要包括安装成本和其他成本两方面。

2.1 房屋建筑工程的安装成本

这一阶段的工程造价主要包括土地建设成本、房屋安装工程成本及房屋装饰成本三个方面。这三个方面的成本在整个房屋建筑过程中占据主要地位,因此为了保证工程成本控制在一定范围内,必须保证这一阶段中三个成本均控制在合理的范围内。这一方面的成本又可以从整体上分为直接成本和间接成本等,其中间接成本主要包括施工阶段的管理成本等。

2.2 其他成本

其他成本主要指的是在房屋施工阶段所要使用的工具及设备的购买费用。由于这一方面的成本花费存在很大的流动性和空间,因此在不同地区不同的施工现场施工中所花费的成本也不同。

3 房屋建筑工程造价不合理现象

3.1 工程设计脱离限额控制

纵观现今工程造价在房屋建筑工程中的应用状况可以发现,其存在很大的问题,大部分施工单位在施工过程中不能将工程造价的经济责任落实到具体的施工过程中,而且具体的施工人员由于缺乏专业的知识,造成建筑技术的使用与实际的经济基础出现严重脱离的现象,这种情况就导致中层管理人员为了私自抬高工程造价,不能结合具体工程的实际情况提出具体的计量标准,使得最终结果超出了工程设计阶段的限额,升高了建设成本,而且造成了大量资源的浪费。

3.2 在设计阶段没有明确的经济记录

房屋建筑工程作为一项系统的施工建设项目,在实际建设过程中,必须在量化实际需要的基础上作出合理的设计规划。但是在房屋建筑设计之前,开发商或者建筑商由于受到多个方面因素的影响,对于具体的规划设计会浪费大量的时间,严重影响了整个工程的进度,而且在设计阶段没有明确的经济记录无法使得施工完成后相关管理人员对工程建设进行核查,无法准确检查房屋工程建设的质量,这样就可能存在很大的安全隐患。在设计阶段明确的经济记录可以为材料、工具、设备的选购人员提供具体的标准,避免乱购乱用现象的产生。总体而言,其一方面可以将成本控制在一定的范围内,避免资源的浪费;另一方面能够很大程度保证房屋建设的质量。

3.3 工程造价缺乏决策阶段

决策阶段在房屋工程施工中具体指的是在对项目可行性进行具体分析的基础上,确定项目的可行性以及技术、资金能否坚持到工程建设竣工。项目决策阶段的工作对于整个工程造价的控制具有重要影响。此阶段的工作一般是进行项目招标工作,在对各个不同施工单位的施工方案进行比较的基础上选择一个效率、质量优先,成本控制又比较合理的单位,保证项目工程的顺利进行,并将成本控制在可以接受的范围内。纵观现今项目施工的具体阶段,虽然在一定程度上都会进行项目决策,但由于各种势力、利益代表的相互勾结,决策阶段已经失去了其原有的意义。

4 房屋建筑工程造价控制措施分析

4.1 决策阶段加强房屋工程造价的控制与管理

决策阶段的正常工作保证了整个施工档案和投资方案的选择。所以,决策阶段要使专业的工作人员始终秉持科学严谨的态度,对各种有意向的投资方案和施工方案进行合理的比较,但是要时刻注意,不能仅考虑价格方面的因素,还必须对投标单位的技术等进行合理的考量,在整体分析的基础上选择合理的施工单位和投资单位。在这一阶段,上级管理部门必须加强监督工作,保证各项环节的透明化,避免暗箱操作,以此保证决策阶段对房屋工程造价控制在合理范围内。

4.2 设计阶段加强房屋工程造价的控制与管理

在施工设计阶段,管理人员主张建立良性的竞争机制。通过在施工人员内部形成一种竞争,以此来鼓励各个施工人员对于技术的选择与设备的选择进行合理的设计,最终选择出经济成本比较低的设计方案。在选择了科学的设计方案后,在具体的施工阶段要加强监督管理工作,保证设计方案中各项计划能够有效的落实到实际中,保证各施工人员的经济责任与基本技术的使用相一致。在此阶段,最重要的就是尽量减少设计方案的变更,因为一旦具体的施工开始,一点的变更都会引起整个设计系统的变化,尤其是工程造价人员要对工程具体施工过程中可能发生的问题进行预估,事先对可能的时间进行超预算分析,从整体上保证工程造价的合理性。

4.3 竣工阶段加强房屋工程造价的控制与管理

房屋工程造价的控制与管理涉及到整个建设过程,除了在设计及决策阶段外,在竣工阶段加强房屋工程造价的控制与管理显得非常重要。房屋建筑工程在竣工之后,要组织相关专业管理人员对物资设备部、工程技术部、安全质量管理等部门进行项目费用的核算。在此项工作的过程中,要特别注意施工阶段项目的使用数量、单价及总价的分析。在总结整体使用费用的基础上,管理人员要始终保持严谨的态度将其与决策阶段以及设计阶段进行比较,以此保证工程项目的成本控制在一定范围内。

5 结语

综上所述,在市场经济发展过程中,对房屋建筑工程造价进行合理的控制是一项非常必要的工作。具体的施工单位必须及时发现这项工作过程中存在的问题,并从设计、决策及竣工三个阶段对整个房屋建筑工程的造价进行科学的规划,将其控制在合理范围内。

摘要：在经济快速发展的大背景下,我国人民的生活水平也在不断提高,其为房地产行业的发展提供了充足的需求。本文关键是对房屋建筑工程造价要点进行简要的分析,并提出相关的控制措施。

关键词：房屋建筑,工程造价,要点分析,控制措施

参考文献

[1]戈红.房屋建筑工程造价控制要点分析及控制措施探析[J].科技创新与应用,2015,(6).

房屋工程造价 篇9

所谓工程造价就是施工单位在完成一项工程任务后, 从工程规划到工程验收等环节所投入资金的总和。简单来说, 就是一项工程建设中人力、物力、财力这三方所用的资金总和就是工程造价。工程造价主要由三部分构成, 分别是建筑安装费、设备费用和其他费用。其中, 其他费用又包括许多种类, 比如管理费、财务费等等。在工程造价的总和中就可以看出这一工程项目的成本投入。

2 工程造价的必要性

工程造价主要是对施工中所需的资金进行合理预算, 工程项目中每一环节只要涉及到资金投入的就要以工程造价为依据。工程项目若想最大限度的获得经济效益, 就需要科学、准确的预算出此次项目的工程预算。在工程预算中, 资金投入最大的阶段就是施工阶段, 这一阶段也是获取经济效益的最关键阶段。通常情况下, 建筑工程普遍具有施工长、资金投入大等特点, 这些特点无疑给工程造价的管理带来一定的难度, 工程造价管理的好坏与工程项目获得经济利益的多少息息相关。因此, 做好施工阶段的造价管理, 就会使整个工程的造价得到有效控制。加大对工程造价的管理力度, 不仅可以减少施工中的资源浪费, 还可以节省一定的资金投入。除此之外, 因房屋建筑工程需要大量的建筑材料, 如果运用合理的工程造价管理体系, 则会减少许多不必要的资源浪费, 从而达到节约成本的目的。以下是工程造价控制阶段中的实施原理图。

3 导致造价失控的因素

据调查研究显示, 导致工程项目中造价施工的因素主要有两个方面, 第一个方面是建设工程的自身原因, 因建设工程项目规格较大, 所使用的资金也较为复杂, 给工程造价人员的计算工作带来一定难度, 再加上建筑工程在施工阶段通常会产生较多突发事件, 这些无法预估的事件使得工程造价很难敲定, 给造价的管理工作带来诸多不便。除了建筑工程的自身原因外, 还有许多外在因素也会导致造价失控。

(1) 财务因素

目前, 有许多施工单位的财务人员不能根据相关规定进行真实核算, 经常有虚假报价的现象发生。这一现状会使得施工之前所做的预算与实际施工所使用的资金存在较大偏差, 为整个工程项目带来较大的经济损失, 从而影响了该建筑工程的造价管理。

(2) 施工因素

许多工程项目的投资者为了提前完成工作任务, 及早收回投资成本, 在还没有完全做好施工准备时就已经进入施工阶段, 这种做法一定会在施工阶段出现各种各样的问题, 从而导致工程造价不稳定, 无法对其造价进行有效管理。

(3) 人为因素

对于一项建筑工程来说, 建筑工程师在其中起到十分重要的指导作用。目前, 在建筑单位中, 有许多没有职业操守的工程师为了可以尽快做出成绩, 在对工程项目并不了解的情况下, 自作主张进行签证, 这将给工程造价的实际预算带来很大影响。而对于承包商来说, 有许多承包商为了获取最大利益, 采取弄虚作假等非法手段, 这同样也会给工程造价的管理带来影响。

(4) 合同因素

在我国市场经济中有明确规定, 合同是具有法律效益的书面协议, 合同一旦生效, 其中的所有内容合同双方都必须共同享有并承担。对于一项建筑工程来说, 施工合同在整个工程中起主导作用, 如果合同内容不具有其严谨性, 那么势必会给资金预算带来影响。

4 加强房屋建筑工程造价管理的相关措施

(1) 决策阶段造价管理

在房屋建筑过程中, 投资决策是该建筑的主要来源, 这一阶段的资金消耗直接影响了整个工程造价的大小。房屋建筑工程项目的决策阶段主要从以下四个方面管理工程造价:第一, 建设规模。房屋建筑中的建设规模不仅与项目的成功与否息息相关, 同时还决定着整个工程造价的支出是否有效;第二, 建设标准。在选择房屋建设方案时, 一定要以经济合理为标准。房屋建筑时所使用的所有框架结构都会给工程造价带来影响。第三, 建设地点。在选择房屋建设区域时在全面考虑各种自然条件或者环境等因素的同时, 还要适当的靠近材料设备供应地以及产品消费地;第四, 材料准备。在选择建筑材料时要尽量选择一些国产材料, 如选用进口设备, 则需要了解国产与进口设备之间的配套问题, 另外, 还可以根据进口材料的相关资料, 仿制出与其相似的材料设备。

(2) 设计阶段造价管理

在不断研究中可以了解到, 房屋建筑中的设计费用通常仅是整个工程费用的百分之一以下, 虽然设计费用在工程项目所占的比例少之又少, 但是它在投资影响中所占的比例却在百分之七十五以上。对于房屋建筑工程来说, 其设计阶段的造价管理方法主要有:利用多种手段对工程的设计方案进行评估, 并做限额设计, 限额设计对工程造价的管理来说十分便利, 它并不仅是单方面的工程造价, 还需要进行两个重要环节, 第一个环节是把限额按照实际工程进行分解, 查看该设计是否具有合理性;第二个环节是如果第一个环节的设计具有合理性, 那么在第一个环节的基础上再进行分解, 查看其是否具有合理性。如果以上两个环节均具有合理性, 则表示此次限额具有可行性。与此同时, 在房屋建筑的设计过程中, 还要按照限额的实际标准进行, 如果以上两个环节中有一个环节不具有合理性, 那么则表示此次限额并不具有可行性, 找出原因的同时对其加以修改, 然后再按照以上两个环节重新进行分解, 直到该限额具有可行性为止。

(3) 施工阶段造价管理

对于房屋建筑工程来说, 施工阶段是该工程的最长阶段, 该阶段的造价管理所涉及到的范围较为广泛, 自施工招标到施工结束这期间都是整个工程中较为重要的工作阶段。因此, 在对施工阶段进行造价管理时要做好以下四个方面:第一, 做好施工材料管理工作。施工材料管理的好坏将直接影响到工程造价。施工单位在施工开始阶段, 要仔细研究工程中所要用到的相关材料, 并大量收集材料的供货渠道, 争取可以寻找出价格与质量都符合工程标准的施工材料, 另外还要按照施工设计和与本工程有关的材料、设施等, 做好详细计划。并全面考虑施工中资金的运转以及施工现场的实际情况需要, 做好机械与材料的进场和退场工作, 尤其要管理好施工材料, 以免造成浪费;第二, 优化施工方案。对于建筑工程来讲, 除了要组织专家对招投标文件进行审查外, 还必须要对比每一施工阶段的施工方案, 例如, 在工程项目施工前, 都会面临临时搭建问题, 这一问题的方案有许多种, 每一种的投入成本都不一样, 如果此次房屋建筑工程的工期较长, 则通常会选择自建方案, 如工期较短, 则将选择租用方案;第三, 加强工程变更审查。在整个工程项目中, 工程项目关系到工程的进度与工程的质量控制, 尤其是给工程造价带来较大影响的工程变更, 一定要先算账后变更。建筑工程在变更后, 其审查工作将极其重要。不管项目中的哪一方提出工程变更, 都需要经过各相关单位协商确认后才能够发出变更通知。第四, 做好签证工作。因工程项目中的施工环节具有复杂等方面因素, 所以经常会发生各种变化, 因此, 工程承发包的双方在履行合同时, 如有需要改动的地方, 则要经双方同意后才可。如在合同中未体现施工时所需的费用等预算, 则一定要到施工现场办理签证, 防止事后补签而给结算工作带来一定困难。

(4) 竣工结算阶段工程造价管理

在竣工结算阶段对工程的造价管理主要体现在以下三个方面:第一, 核对合同条款。在核对条款时首先要查看竣工工程的所有内容是否与合同条款相一致。其次要按照合同中所规定的结算方法及相应的标准与条款等, 对房屋建筑工程的竣工结算进行审核;第二, 检查隐蔽验收记录。在审核竣工结算时一定要仔细检查隐蔽工程的验收记录, 如相关手续及竣工图符合标准才可进行结算;第三, 做好建筑工程的索赔工作。索赔工作是房屋建筑工程竣工结算的内容之一, 施工单位应该对这一环节予以重视。如果在施工过程中, 发生合同以外的各种因素, 导致在施工期间发生安全事故或者延误工期等情况, 那么施工单位一定要及时收集相关依据, 仔细分析原因, 并出具索赔报告, 从而追补自己所受的损失。

5 结语

通过以上的分析可以了解到, 要想加强房屋建筑工程中的造价管理, 就必须要重视工程中的每一环节, 对每一环节中的资金投入做准确预算。在合同管理上, 任何人都不能越权签订合同, 合同的签订必须要按照标准严格执行, 只有这样才能使资金得到合理控制, 从而达到有效管理工程造价的目的。

摘要：目前, 造价管理方式如果跟不上时代的发展, 则会给施工单位带来较大的资金浪费, 因此, 制定一套先进的造价管理方案, 对提高施工单位的经济效益来说具有重要意义。房屋建筑是一项投入资金较多的庞大工程, 施工单位一定要加大工程造价管理力度, 在确保工程质量的同时进一步减少工程的资金投入。本文将以工程造价的含义和必要性为根本, 深入分析房屋建筑工程造价管理的相关措施。

关键词：房屋建筑工程,造价管理,相关措施,探讨

参考文献

[1]邹建乐.探究在建筑施工中工程造价管理的新理念[J].科技致富向导, 2010 (21) .

[2]庄国英, 季明涛.房屋建筑的工程造价控制分析[J].技术与市场, 2012 (05) .

房屋工程造价 篇10

1 工程造价在房屋建筑在设计阶段控制造价的重要性

1.1 提高资金利用效率

设计阶段工程造价的计价形式是编制设计概预算, 通过设计概预算了解工程造价的构成, 分析资金分配的合理性, 并可以利用价值工程理论分析项目各个组成部分功能与成本的分配程度, 调整项目功能与成本使其更趋于合理。

1.2 提高投资控制效率

编制设计概算并进行分析, 可以了解工程各组成部分的投资比例。投资比例较大的部分可以作为投资控制的重点, 提高投资控制效率。

1.3 提升控制工作的主动性, 把控制工作由被动控制变主动控制

长期以来, 人们对造价的控制工作理解为目标值与实际值的比较.当实际值偏离目标值, 以及当实际值偏离目标值, 通过比较分析产生差异的原因。但是由于建筑产品具有单件性的特点, 这种管理方法只能发现差异, 不能消除差异, 也不能预防差异的发生, 而且差异一旦发生, 损失往往很大, 因此是一种被动的控制方法。而如果在设计阶段控制工程造价, 可以先按一定的标准。拟订造价计划, 然后当详细设计制定出来以后, 对工程的每一部分或分项的估算造价, 对照造价计划中所列的指标进行审核, 预先发现差异, 主动采取一些控制方法消除差异, 使设计更经济。

1.4 在设计阶段控制工程造价效果最明显

初步设计阶段对投资的控制约为20%, 技术设计阶段对投资的控制约为40%, 施工图设计阶段对投资控制约为25%。很显然, 设计阶段的工程造价对投资控制是至关重要的。所以在设计一开始就要将控制工程造价的植根设计人员的头脑中, 选择适当的设计标准和合理的功能水平。

2 保证房屋建筑的设计深度, 防止设计变更的发生

设计深度直接影响工程概预算编制的准确性, 影响工程造价的合理确定。各专业在保证功能及技术指标的前提下, 必须制定双赢策略, 合理分解和使用投资限额, 融施工图设计和施工图预算为一体, 把技术和经济有机结合起来。当前普遍存在着设计不精、深度不够的情况, 设计变更是增加工程造价的不确定因素之一, 减少设计变更, 也是控制工程造价有力保证。采用合同措施, 有效控制造价。为避免不必要的设计变更, 在工程实操过程中应在设计合同经济条款上, 增加设计变更及修改的费用额度限制条款。作为造价管理人员也要做到事前把关, 主动监控, 严格审核工程变更, 计算各项变更对总投资的影响。从使用功能、经济美观等角度确定是否需要进行工程变更, 减少不必要的工程费用支出.避免投资失控。投资估算编制尽可能全面, 充分考虑建设期间可能出现的各种因素对工程造价的影响, 使投资估算真正起到控制项目投资的作用, 避免“三超”现象的发生。有的项目设计条件地质资料不全, 应该在初步设计阶段明确 (如地基处理等) , 留到下阶段设计再解决, 设计深度达不到规定要求, 概预算人员无法适从, 只得粗估冒算, 交差了事, 其后果必然投资失控。把相互关联的设计程序分解运行, 结果有的图纸未出完就修改设计, 施工图预算边做边修改, 概算预算矛盾重重缺口较多, 造成工程投资一超再超的被动局面。设计变更问题, 规定要求“要严格控制施工过程中的设计变更、健全设计变更审批制度”。对此设计单位应坚持执行, 按正规的设计程序搞设计, 合理安排设计周期, 保证各设计阶段的深度要求, 从而提高概 (预) 算编制质量。

3 房屋建筑的细部设计的造价控制

3.1 建筑物设计的简单化

建筑物平面形状越简单, 它的单位面积造价就越低。当一座建筑物的平面又长又窄, 或它的外形做的复杂而且又不规则时, 将导致室外工程、排水工程、屋面工程等复杂化, 从而增加费用, 单位造价就提高。单位建筑面积所占的外墙长度指标周长系数K周 (K周=建筑周长/建筑占地面积) 越低, 设计越经济, K周按圆形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。周长系数越低, 平面形状越经济。虽然圆形建筑的K周最小, 但由于施工复杂施工费用比矩形增加20%~30%, 所以其墙体的工程量的减少不能降低工程造价, 相反施工面积效率不高, 用户施工很不方便, 所以民用住宅一般都建矩形或正方形住宅, 既有利于施工, 又能降低造价且使用方便, 在矩形住宅建筑中, 又以长∶宽=2∶1为佳。在满足功能、质量的前提下, 适当增大宽度, 墙体面积系数会相应的减少, 有利于降低工程造价。

3.2 建筑物设计层数的优化

工程造价随着建筑物层数增加而提高, 但当层数增加时, 单位建筑面积所分摊的土地费用、外部流通空间费用将有所降低, 从而使单位建筑面积造价发生变化。建筑物层数对造价的影响因建筑类型、形式、结构不同而不同。通常随着建筑层数的增加, 单方造价系数逐渐减低, 特别是高层建筑, 要经受较强的风力载荷, 需要提高结构强度, 改变结构形式, 使工程造价大副上升, 对于土地价格十分昂贵的地方, 合理的利用空间, 降低土地的使用费用, 高层建筑比较合算。

3.3 建筑结构形式的设计控制

建筑结构是指建筑物中支撑各种载荷的构件 (如梁、板、柱、墙、基础等) 所组成的骨架。建筑结构按所用的材料不同分为砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构等。采用各种先进的结构形式和轻质高强度建筑材料, 能减轻建筑自身, 简化基础工程, 减少建筑材料和构配件的费用及运费, 并能提高劳动生产率, 缩短建设工期, 取得较好的经济效果。

4 房屋建筑建设的全过程造价控制

房屋建筑全过程造价管理范式中的造价确定是按照基于活动的项目成本核算方法进行的。其核心指导思想是:任何项目成本的形成都是由于消耗或占用一定的资源造成的, 资源的消耗都是有相应的项目来决定的。所以确定了项目的活动就确定出项目所需要消耗的资源, 而确定了项目活动所消耗和占用的资源, 科学有效地确定出项目活动的造价, 最终才能确定出一个房屋建设工程项目的造价。房屋建筑造价的确定是造价控制的前提条件和必要过程, 缺乏了造价的合理估算和科学预算, 就导致了在造价控制过程中盲目操控、浪费资源、损耗时间等负面情况的出现。这种确定造价的方法实际上就是国际上通行的基于活动的成本核算的方法, 也叫工程量清单方法或工料测量法。但我国现在全面推广的工程量清单法在项目工作分解结构的技术、项目活动的分解与界定技术方法及项目资源价格信息收集与确定等方面还存在有一些缺陷, 所以必须加以改进和完善, 结合我国建筑行业及各地区原材料价格情况, 实事求是。制定一套符合实际需要的造价控制方案。

5 房屋建筑的工程造价的现状和发展趋势

5.1 建筑工程造价中的算量精度得到提高

建筑工程造价中的算量是工程造价的基础, 其精确度直接影响整个工程的造价水平和经济技术指标。在运用AutoCAD和其他算量软件时, 按照模块化设计理念, 采用树型目录节点管理数据, 对经常使用且频率较高的常用构件及计算公式等, 可以提前录入系统数据库中, 需要调用时, 只需输入相应参数便可自动生成计算表达式。例如:对楼梯数据采用三维变量来表示, 一旦输入数据, 系统会自动在墙体、装饰等关联构件中形成楼梯, 当楼梯数据发生变化时, 其相关联计算式会自动修正并适时出现在计算机的屏幕上。另外不同地区的定额库还可以相互转换, 方便跨区域的计算, 根据已经建立的模型, 在选定定额和计算规则后, 系统会自动统计工程量, 从而实现一模多算, 并自动统计清单项目工程量。利用计算机算量, 解决了工程量复杂问题, 提高了算量精度和工程造价管理水平。

5.2 建筑工程造价投资评审体系得到重视

建筑工程造价投资评审工作是一项系统工程, 复杂程度高, 计算量多, 涉及面广手工操作耗时长、耗费多、易出错。为体现客观、公正的原则, 应做到“审查工程量, 防止多算错算;审查分项工程内容, 防止重复计算;审查分项工程单价, 防止错算错套防止高取多算”等“四审四防”, 避免人为因素的差错。而借助信息化建起的科学、合理的投资评审数据库, 为项目的评审提供权威性数据支持, 从而加速了建筑工程造价投资评审速度。依托投资评审数据库建立和建筑工程造价投资评审体系, 以建筑工程定额为始点, 沿着由工程定额汇总到单项工程这条主线, 将单项工程 (从施工单位到形成项目结束汇总) 。该体系的运用, 不仅能大幅度提升工作效率, 而且还可以快速统计评审信息, 因此, 人们对建筑造价技员评审体系的重视程度得到了大幅提升。

6 结语

建设工程造价控制是一项技术性、专业性、政策性很强的工作, 造价控制贯穿于建设工程的全过程, 要求造价控制人员要加强业务学习, 积累造价控制经验和资料, 加强动态控制和主动控制。

参考文献

[1]赵继红.浅谈业主如何加强对工程造价的有效控制[J].甘肃工程造价管理, 2007 (5) .

房屋工程造价 篇11

关键词：房屋建筑；工程施工；造价管理

加强工程造价管理，就是合理确定工程造价和有效控制工程造价。其目的就是不仅把项目投资控制在批准之内，同时要合理使用人力、物力和财力，控制固定资产投资效益。工程造价控制阶段主要包括项目的投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段及竣工结算阶段。

一、工程项目概况

某小区占地面积约39000m2，总建筑面积约30000m2，整个项目主要包括人工湖、景观绿化等单位工程。框剪结构，涉及桩基、土建、水电、消防、暖通、智能化、裝饰等10多个专业，总投资约12450万元。通过实施全过程工程造价控制，比计划投资目标节省资金约1550万元。

二、实施方案

1.制定工程配套管理办法及相关规章制度。协助业主制定该项目的工程配套管理办法，并建立一系列的规章制度，如工程建设招标制、工程质量监理制、设备材料采购制、投资控制全程制、结算审计听证制、廉政建设责任制。针对工程建设过程中需严格把关的重要环节。如变更事宜的确认、工程款支付等，制定相关管理办法和操作规程，并以书面形式通知各施工单位严格执行。

2.参与设计与施工招标的全过程管理。积极参与设计与施工招标的全过程管理，从招标准备、资格审查、制定招标文件到开标、评标、定标，每一个环节均严格按照招投标程序办理，坚持阳光操作，竞价择优选择设计与施工单位，累计完成的招投标标段共36个，总招标金额达8524.00万元，与标底价9624.98万元相比，节约资金1100.98万元，节约率为11.43%。

3.审核合同条款的合法性、严密性，把好施工合同签订关。工程施工合同是依法保护发承包双方合法利益的法律性文件，是工程造价管理最主要的依据。因此在签订施工合同时，严格执行国家的有关法律法规和相关建设管理规定，并结合招标文件和工程实际情况，对工程的质量、进度、合同价款的确定及其调整方法、双方的责任和义务、工程付款方式、违约责任、争议的解决方式以及就其他细节性问题达成的补充条款等严格把关。对中标单位在签订合同时提出的一些不合理要求，按照工程建设有关文件精神做出合理解释，尽量避免和减少合同中的活口，以免在工程结算时发生不必要的争议或纠纷。

4.做好工程变更管理。所有工程的变更必须填报工程签证单，履行申报程序。设计变更必须由相关设计人员签字并加盖单位公章；因业主使用功能要求发生的变更必须经业主和监理单位签字并经设计单位认可。因工程变更而引起的造价增减经审核后应填写工程变更申报表，经监理工程师和建设单位工地代表签字确认后，报财务总监和建设单位主要负责人审阅，从而实现项目投资的动态控制。

三、工程造价管理工程重点

1.设计环节的把关。设计费用虽占工程投资的比例很小，但设计阶段对工程造价的影响程度达70%以上，因此设计阶段的造价控制是关键。以装饰工程为例，造价控制目标为1185.68万元，设计招标时，在招标文件中明确要求投标单位的方案设计需遵循节约、简洁、时尚、实用的原则，并以新颖美观、功能合理、造价节约作为评标的重要因素，实行限额设计，成功地将投资目标控制在1100万元以内。通过设计与施工的招投标，实际中标价为1058万元，节省了工程投资127.68万元。

2.工程款的支付审核与批复。工程款是否及时、准确的支付直接影响工程是否能够顺利实施，因此在工程款支付环节，应严格按照合同条款和实际施工进度进行支付。根据委托合同，工程款支付票据一律需经造价控制单位鉴证后，方可付款入账。为防止不具备条件或手续不齐付款，每次付款前，均认真检查相关手续，对于金额较大或重点部位的付款，还视情况检查工程分项、分部验收资料。根据工程合同付款要求，建立付款档案，每次付款情况均填入付款档案并进行公示，接受建设各方的监督，有效地防止了超前付款或无故拖欠付款现象的发生。如春节前，主楼土建施工单位提出500万元的付款申请，而按照合同工程款支付条款，春节前付款的前提是工程竣工验收，由于土建工程因施工单位原因实际工程进度滞后，导致未能按时开展竣工验收，故对该付款申请不予批准。

3.工程变更的管理措施。凡工程变更必然涉及到工程造价的变化，变更发生得越早，建设单位的经济损失越小，反之就越大。在实施前变更，只需更改图纸，其他费用尚未发生，如果在实施过程中或实施后发生变更，不仅增加变更工程的有关费用，还会浪费已施工的人工、机械、材料等费用并增加拆除费用，势必会给业主造成重大损失。因此，我们要求施工单位在工程实施前必须认真消化图纸，对设计不合理以及各专业施工可能发生冲突的地方及早提出，尽可能把设计变更控制在实施前，以减少损失。如主楼过道部位吊顶标高定为2.4m，而层高仅3.5m，在过道顶部，有消防喷淋管、通风管道、过道照明管线等，由于各专业工程非统一设计，安装位置重叠较多，如果各专业施工单位配合无序，势必会造成严重的返工浪费现象。为此，我们及时提请业主由监理单位统一做好各施工单位的协调工作，在实施前确定各专业工程施工方案，并按方案进行实施。此项建议为业主减少可能因工程返工、误工造成的损失约100万元。

4.隐蔽工程变更部分的复查。对符合规定变更的隐蔽项目，在对变更的工程量和价款进行初步审核后，还提请业主、财政、纪检等相关部门进行复查。如在主楼内装饰施工封闭前，我们及时对安装工程（主要是暖通和消防工程）中隐蔽部分的变更工程进行了初步审核，并由上述有关部门和监理单位分成3个小组会同施工单位就工程变更的原因、变更手续是否齐全、变更的工程量是否准确等方面进行了核查和确认，从而避免了在竣工结算时发生不必要的争执或进行破坏性检验。

四、项目全过程造价控制的效果

本楼建设项目计划总投资12450万元，通过工程设计、监理和施工的招投标，材料和设备的政府采购，造价控制的全过程管理，预计整个项目的投资将控制在11000万元以内，较控制目标节省1450万元左右，节约率为l1.64%。这个成绩的取得，关键是在业主方和其他相关部门的大力支持下，使得工程造价的全过程控制真正落到实处，有效地避免了工程项目竣工结算时因施工合同签订质量、工程变更的随意性造成费用增加，取得了明显的社会和经济效益。

房屋建筑工程造价管理涉及到方方面面，也贯穿整个施工过程。所以，为了提升工程造价的管理，就应对施工单位、建筑企业提出了更高的标准，要求管理人员能够拥有更广泛地知识面，能够妥善的协调与处理各方面存在的问题，也能够在施工过程中提升自己的管理水平，将监控与成本核算得以兼顾，能够在整个房屋施工阶段形成一个良好的管理系统，进而确保工程造价管理趋向于经济型、及时性与高效性，从而为了建筑施工的质量以及施工单位的经济效益而服务。

参考文献：

[1]董苹.试论建筑工程造价控制与管理的措施[J].科技致富向导，2011，（11）.

[2]陈抒圆，马世魁.加强建设项目实施前的工程造价控制[J].科技致富向导，2011，（12）.

房屋建筑工程质量浅析 篇12

目前, 随着我国城市的投资环境越来越好, 人们的居住环境和水平不断提高, 对建筑工程的质量和水平要求越来越高, 我国建筑工程质量呈稳步上升趋势, 近年来, 建筑工程质量和安全事故时有发生。据建设部统计, 2002年施工死亡人数1297人, 仅次于交通和煤矿。2002年6月28日, 河南省郑州市一项“重点工程”, 因在分包工程中有违法行为, 施工过程中安全措施不完善, 造成严重的事故, 并导致5人死亡1人受伤的惨剧。目前, 一些在建工程严重危害到建筑结构和使用安全功能, 经过检查发现, 目前的工程施工各方对建筑工程施工的质量安全问题都不够重视, 表现出极度地不负责任和漠视。建设单位盲目的赶工期, 并降低工程造价;有些勘测, 设计方和施工方无视我国制定的建筑工程质量安全标准, 私自偷工减料, 施工现场安全防护不完善, 造成工程质量安全隐患。

2 质量安全问题原因分析

2.1 施工方面的原因

2.1.1 房屋建筑项目施工现场质量管理问题。

在正式施工前, 根据质量安全控制体系, 对整个施工项目进行全面的施工准备工作。准备的几个方面主要包括:施工技术准备;施工物质准备;施工组织准备;现场准备。

2.1.2 建筑工程施工队伍中, 一般劳动人员的素质比较低。

一般各施工企业工人流动比较大, 这样新工人比较多, 并且来的时间都不一样, 不好统一安排培训, 技术培训不到位, 工人的素质就得不到提高, 有些工人甚至都不了解自己所在的施工部位在整个工程的作用和重要性, 甚至有的工人违规操作, 私自颠倒施工顺序, 造成严重质量安全隐患。所以, 控制工程质量首先要从严格人员准入和提高人员素质抓起。施工者的素质是能否实现预期工程质量安全目标的决定因素。无论是决策, 管理者, 还是工程技术的操作者, 都是对工程质量安全有深入了解的行家。在当前严峻的工程质量安全形势下, 加强对低素质工人的培训, 并建立相应的监督部门, 监督人员要有较高的职业素质, 充分发挥监督部门的职能, 这是我们建筑行业未来应该处理的重要问题。

2.1.3 建筑工程中施工管理混乱。

比如:在建筑工程中由于原材料, 设计等环节的失误, 施工工艺和施工方法的错误, 质量监督环节出现问题, 建筑施工安全措施出现漏洞等问题, 导致出现施工场地的安全事故。

2.2 建筑材料选用方面的原因。

目前, 一般由于建筑材料选用过程中, 控制不严格, 这样由于材料问题造成的质量通病比较普遍, 造成的后果也是相当严重的。例如防水工程沥青品种的选择, 预制楼板灌缝时所选用碎石的粒度大小, 油毡的质量和品种, 木门窗木材品种的选择等, 都对工程质量有举足轻重的影响。有的石膏板质量不过关, 在空气中容易吸湿受潮, 因此形成石膏板顶棚出现变形, 板块中间出现下垂、板块翘角等质量通病。

2.3 建筑工程设计方面的原因

2.3.1 在房屋建筑地面的做法上, 在设有进深梁楼盖的地方, 因为进深梁的上方不加设辅筋, 所以多数均在此处发生大孔隙裂纹。

预制空心板上先抹找平层而后做面层, 按这种设计施工的地面和天棚, 绝大多数易产生裂纹。

2.3.2 房屋屋面防水的设计问题。

自由排水的屋面上, 檐部不做铁皮泛水檐, 还有就是卷材没有探出挑檐的边沿等。另外有的厨房和卫生间设计选用空心楼板, 且不作防水层上下水管道穿越楼板不加套管, 这些都是渗漏的隐患。

2.4 工程造价过低。

工程的造价和房屋工程的质量问题有直接的关系, 适当的节约而不是盲目的压低造价, 房屋工程的投资价格应严格控制, 应当符合使用要求。造价过低, 会增加施工企业经营压力, 这样就容易疏于管理, 而且材料质量无保证, 比如:当前铝合金窗的质量问题很多, 甚至是比较普遍存在的, 由于部分工程受到盲目压低造价的影响, 造成“低价低质”的局面, 这也是产生质量问题的重要原因之一。

2.5 现场监理不到位。

施工场地的监管人员失职, 也是造成工程质量安全问题的重要原因。一些项目的监理人员根本没有工程监理的资格, 出现很多监理人员无证上岗的现象, 而且在监理过程中非常的不专业, 有些监理机构为了获得更多的经济效益超越自身的资质范围承接监理工作, 造成施工现场的监理达不到预期的要求, 监理人员对材料、构配件、设备投入使用或安装前未进行严格审查, 没有严格执行见证取样制度, 有的项目监理机构甚至未按规定程序组织检验批、分项、分部工程的质量验收, 就进入下道工序施工, 许多质量隐患得不到及时解决。

3 防治措施

3.1 制订质量技术控制方案。

大家都知道, 施工质量安全控制与技术因素息息相关, 技术因素不仅仅是人员的技术素质, 还包括信息、装备、检验和检测技术等。科技是第一生产力, 体现在施工生产活动的全过程.技术质量方案进步的作用, 最终体现在产品质量上.国家建设部《技术政策》中指出:“要树立建筑产品观念, 各个环节要重视建筑最终产品的质量和功能的改进, 通过技术进步, 实现产品和施工工艺的更新换代”。为了房屋工程质量, 在施工的全过程要建立符合技术要求的工艺流程, 质量标准, 操作规程, 要重视新技术, 新工艺的先进性, 适用性.建立严格的考核制度, 不断地改进和提高施工技术以及工艺水平, 确保工程质量。

3.2 改进施工工艺, 提高质量意识。

如果想提高工人的质量意识, 提高施工企业人员的综合素质, 减少因施工不当造成的质量问题至关重要。因为据统计, 我国由于施工因素造成的质量问题占所有质量问题的80%左右。

3.3 要组织科研力量研究攻关, 重点把好材料、制品及设备质量关。

为了控制好材料关, 我们购入的材料、制品在使用前, 必须严格按规定进行质量检验和检测, 合格后方可使用。对一些性能尚未完全过关的新材料, 一定要慎重使用。对于地方生产的建筑材料, 制品及设备应该加强质量管理, 实施生产许可证和质量认证制度, 从根本上杜绝不合格的产品流入社会。

3.4 适当提高质量易发部分工程的造价。

我国的建筑工程质量标准还是比较低的, 这是由我国国情和经济发展的状况决定的。

因为建筑工程造价也比较低, 在短期内大幅提高工程造价存在困难, 但对一些由于造价较低而易出现工程质量问题的部位, 应适当提高工程造价, 对于质量标准和造价政府部门应重视起来, 杜绝一味地降低工程造价, 而忽视工程质量的现象。

3.5 加强现场监理。