工程质量保修书怎么填

2024-11-08

工程质量保修书怎么填（共8篇）

工程质量保修书怎么填篇1

【附件五】：工程质量保修书

编号：

工程质量保修书

发包人：承包人：签约地点：签订时间：

精装修施工合同—【附件五】：工程质量保修书

工程质量保修书

发包人：住所：法定代表人：联系人：

联系电话：传真：邮政编码：电子邮箱：

承包人：住所：法定代表人：联系人：

联系电话：传真：邮政编码：电子邮箱：

根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》及其他与本工程相关的法律法规及规章，经双方协商一致，对项目精装修工程签订本质量保修书。

1、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，履行相应的保修义务，承担本工程质量保修责任。质量保修范围为主合同中承包人承接范围内的所有工程及变更洽商内容。

具体保修范围：详见《施工合同》（简称“主合同”）对工程范围的约定。

精装修施工合同—【附件五】：工程质量保修书

2、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期为：

工程质量保修期的起始日为工程竣工验收合格之日；本工程质量保修期截止日期为：本工程中涉及地基基础和主体结构的工程部分的质量保修期截止日为设计文件规定的合理的使用年限届满之日；有防水要求的卫生间、厨房、房间的工程部分、屋面防水工程和外墙面的防渗漏工程以及外门窗框等的质量保修期截止日为：本工程移交发包人或发包人指定的物业公司后五年届满之日；其他工程部分的质量保修期的截止日为：本工程移交发包人或发包人指定的物业公司后两年届满之日。

3、质量保修责任

3.1属于保修范围、内容内的项目，承包人应当自接到保修通知之日起 12 小时内派人到现场保修完毕。如果不能当时完成的维修工作，承包人须当时提出解决方案及完成时间（最长不超过 24 小时）。

3.2发生须紧急抢修事故（如突发事件、紧急情况等），承包人接到事故通知后，应在 2 小时内到达事故现场抢修完毕。

3.3如承包人未在前述时间内到场维修或维修质量不合格或维修后仍无法正常使用，发包人或发包人委托的物业管理公司（以下简称“物业管理公司”）可随时自行或委托精装修施工合同—【附件五】：工程质量保修书

3.5质量保修完成后，由发包人或物业管理公司组织验收。

3.6质量保修金为工程竣工结算价的5%。工程移交发包人或发包人指定的物业管理公司两年届满后，经发包人或发包人指定的物业管理公司确认无质量异议，在依据本合同扣除相应维修费用或违约金（如有）后15个工作日内，发包人应向承包人无息返还至合同约定的质量保修金的50%；工程移交发包人或发包人指定的物业管理公司五年届满后，经发包人或发包人指定的物业管理公司确认无质量异议，在依据本合同扣除相应维修费用或违约金（如有）后15个工作日内，由发包人向承包人无息返还剩余质量保修金。

3.7保修实施细则作为保修书的附件，是本保修书不可分割的一部分，与保修书具有同等法律效力。

4、质量损害赔偿

在保修期限和合理使用年限内（以两者期限较长者为准），因工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者精装修施工合同—【附件五】：工程质量保修书

5.4本工程质量保修书规定保修标准低于招标文件、投标文件、双方会谈纪要或主合同等以及国家、工程所在地颁布的现行有效的有关法律、法规、规章及其他规范性文件中任一文件规定的，以标准高的前述文件为准。

5.5发包人有权委托物业管理公司负责监督管理本项目的质量保修工作，届时发包人将以书面形式通知承包人，明确被委托物业管理公司的名称及项目移交日期。自本项目移交之日起物业管理公司将全权行使发包人在本保修书及保修实施细则中有关质量保修方面的权利义务，且物业管理公司有权与承包人另行签署保修期内的保修实施细则，承包人须服从物业管理公司的监督管理，并配合物业管理公司的相关工作。发包人有权根据物业管理公司对保修情况的确认作为发包人返还质保金的前提条件。(此页无正文)

精装修施工合同—【附件五】：工程质量保修书

（本页为签字页）

发包人：

法定代表人或代理人（签字）：

年月日

承包人：

法定代表人或代理人（签字）：

年月日

【附件】保修实施细则

精装修施工合同—【附件五】：工程质量保修书

保修实施细则

1、保修负责人及保修人员的确定

1.1承包人指定保修负责人：

，联系电话：办公电话（9：00-18：00），手机（常年24小时开机），地址：，传真，电子邮箱：。保修负责人应技术全面、责任心强，有较强的沟通、组织、协调能力。承包人必须保证保修工作质量和维修及时率。

1.2 保修负责人若有变更，承包人应提前30天书面通知发包人，并经发包人同意后方可变更，未经发包人同意，承包人不得自行更换保修负责人；发包人认为保修负责人不称职的，承包人应在接到更换通知后两日内予以更换并在更换当日向发包人提交变更后的保修负责人名单。

2、保修责任范围和保修程序

2.1保修责任及处理期限按照国家相关法律法规及本保修书约定执行。2.2电话报修、快递、传真及电子邮件均为通知承包人履行保修义务的有效方式，为此，承包人须保证保修负责人24小时手机开机及地址、传真、电子邮件系统有效，随时联系提供保修服务。

2.3发包人负责填写保修相关单据，承包人现场负责人负责签收。2.4承包人保修工作完成后应及时通知发包人，发包人检查承包人保修工作完成时间及完成质量情况并确认。办理入住或已入住的业主户内的维修还需由业主签字确认。

2.5对保修范围内的所有工程项目，承包人均应履行维修义务，并作好记录；对于承包人认为非自身原因造成的质量缺陷，如发包人要求，则承包人亦应先进行维修，待维修完毕后，由发包人和承包人共同组织有关人员作出相应的责任确定，由承包人督促责任方承担维修工作的费用。

3、保修责任的违约金

3.1对承包人的下列行为，发包人有权要求承包人支付相应违约金：

精装修施工合同—【附件五】：工程质量保修书

3.1.1未按规定向发包人提供保修负责人名单并明确其联系方式、分工与职责的。

3.1.2 未按规定更换保修负责人并向发包人提交变更后的保修负责人名单的。

3.1.3 承包人保修人员接到报修通知后未按照规定及时到达维修现场的。3.1.4 承包人保修人员未能按规定的时间完成维修工作的。

3.1.5 承包人以各种理由（无配件、无维修人员等）拖延、拒绝维修的。3.1.6 由于承包人原因造成重复维修或维修人员态度恶劣造成业主有理由投诉的。

3.1.7 承包人保修人员维修完毕后未清理现场，发包人在现场发现烟头、垃圾等杂物的。

3.1.8承包人保修人员不服从发包人统一管理（包括入户维修不穿工作服、不配带胸卡，对待业主态度专横、敷衍了事等）及不遵守发包人制定的各项规章制度的。

3.2承包人或承包人保修人员有前款所列行为之一的，发包人可向承包人收取500-1000元/次的违约金。承包人或承包人保修人员有前款3.1.3、3.1.4、3.1.5项所列行为之一的，发包人可以自行或者委托他人维修，并从承包人质量保修金中扣除相当于维修相关费用两倍的款项，不足部分，发包人有权继续向承包人追偿。

3.3前款规定的各项违约金可以单独或合并适用，发包人应在维修单上记录违约金扣款原因及数额并由承包人保修人员在维修单上签字，承包人保修人员对此有异议的，可以签署意见，但不得拒绝签字。承包人保修人员拒不签字的，不影响违约金扣款的实施。发包人根据维修单定期从保修款中扣除违约金金额。（以下无正文）

工程质量保修书怎么填篇2

关键词：缺陷责任期,质量保修期,质量保证金

《建设工程施工合同 ( 示范文本) 》( 以下简称1999版施工合同) 对质量保修条款进行了明确规定,但是对于质量保修金的返还时间却并未明确。因此在工程实施中,将保修年限与质量保修金返还期限直接挂钩的情形较为常见,同时质量保修期时间较长,通常为建筑物的合理使用年限。这就导致了质量保修金迟迟无法返还。因此,区分质量保修期和缺陷责任就变得非常必要。

1质量缺陷期和质量保修期的渊源

2004年,为了解决建设领域拖欠工程款和农民工工资问题规定了“建设单位要按规定合理收取工程质量保证金。” 随后《建设工程质量保证金管理暂行办法》将 “质量保修金”修改为 “质量保证金”,并且引入了缺陷责任期,形成了质量保修期和缺陷责任期并存的体系。2013版施工合同中对 “缺陷责任期” 和 “质量保修期” 概念进行了区别, 同时将两者进行衔接,从而形成了缺陷责任期与工程保修期部分重叠和并存的情形。

2司法实践中的困惑

司法实践对质量保修期和缺陷责任期经常混淆,将质量保修期届满作为返还质量保证金的期限,导致质量保证金迟迟无法返还,欠薪情况时有发生。

在宁波新文三维股份有限公司等诉宁波帮博物馆建设工程合同纠纷案中,一审法院、二审法院虽然认定返还质量保证金不超过2年,但是混淆了质量保证期和缺陷责任期的概念。法律规定了质量保修期为建设工程的合理使用年限,确定为2年难以保障发包人的利益。

同时发承包双方在订立合同的时候很多也是将质量保修期等同于缺陷责任期,将质量保修期的届满作为返还质量保证金的时间。在正太集团有限公司诉遵化市交通运输局建设工程施工合同纠纷案中,双方约定 “发包人在质量保修期满后14天内,将剩余保修金和利息返还承包人。”由此可知,在发承包双方看来,质量保修期届满是返还质量保证金的前提。

3学界观点

学界认为质量保修期和缺陷责任期是不同的,对于两者相同点和不同点存在不同的认识。

李洁认为两者的相同点为: 首先承包人承担责任的范围和内容相同; 其次两者的起算时间相同; 最后都由责任方承担修复费用和损失。不同点为: 首先两者的期限不同; 其次质量保修责任的依据是法律法规,具有强制性,缺陷责任的范围和期限由双方在合同中约定,无强制性; 再次质量保修责任和保修期是通过法律的形式来约束的,而缺陷责任期是通过质量保证金的形式来约束的; 最后质量保修期和质量保证金没有必然的联系,而质量保证金和缺陷责任期相关。

范殷伟,沈杰认为两者的不同点为: 在质量保修期内, 承包人对保修范围内发生的质量问题承担保修义务。在缺陷责任期内,承包人的主要责任是修补缺陷和现场清理。相同点为两者的起算时间相同,但是终点时间不同。

苑芳圻,王维泉认为两者的不同点为: 第一,概念来源不同,期限不同,是否单独出具书面保修承诺不同———保修期内,发承包双方应该出具书面承诺,而在缺陷责任期内, 发承包双方不需要出具书面承诺。第二,缺陷责任期内因承包人原因导致的缺陷,承包人负责维修,并承担费用否则发包人扣除保证金。在质保期内承包人维修,并承担费用否则发包人通过总裁或诉讼的方式处理。第三,工程质量缺陷责任期可以延长,但是工程质量保修期未经双方协商一致,不得延长。第四,超过质量保修期,承包人无义务继续实施保修,而在超过缺陷责任期未超过保修期的这段时间内,如果出现了工程质量缺陷,承包人还应该负责修复工程的质量缺陷。

由此可知,各位学者对于两者相同点一致的看法是两者的起算时间相同,修复费用的承担方相同。对于不同点的看法相同的地方为两者期限不同,两者的保证方式不同。在相同点和不同点上,大家也有不同的看法,例如: 在两个期限内,承包人履行义务的范围和内容是否一致。李洁认为在两个期限内,承包人承担缺陷责任和保修责任的内容相同而范殷伟、沈杰认为承包人在缺陷责任期内还应承担清理现场的义务。

4质量保修期和缺陷责任期的相同之处

综合各位学者的观点,本文对两者的关系提出自己的看法。

( 1) 质量保修期和缺陷责任期的起始时间相同。根据《标准施工招标文件》《建设工程质量管理条例》等可知两者都是自竣工验收合格之日起。

( 2) 修复费用都由造成缺陷的责任方承担。根据《标准施工招标文件》,2013版建设施工合同规定,缺陷责任期和质量保修期内责任方承担修复费用。

5缺陷责任期和质量保修期的不同之处

5.1期限不同

《建设工程质量保证金管理暂行办法》等都规定了缺陷责任期最长不得超过24个月。而由于质量保修期是保护承包人的利益,因此法律规定了质量保修期的最短时间,其最短时间为: 1地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 3屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 4供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 5电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程为2年。

5.2承包方有无强制性修复义务不同

在缺陷责任期内,无论缺陷是谁造成的,承包人承担义务的修复任务。而保修期内如果缺陷是因为发包人使用不当造成的,那么发包人可以委托承包人修复。言下之意是说, 承包人无须再承担强制维修义务。有些作者认为承包人在缺陷责任期和质量保证期内都承担强制性的维修义务是有失偏颇的。

5.3处理缺陷的程序不同

由于质量保修期内缺陷处理的程序必然要求双方先确认责任,然后才对缺陷进行处理。而缺陷责任期内,承包方承担强制性修复义务,因此承包方在该期限内出现的缺陷先进行处理,然后再确认责任,明确费用。

5.4承包方义务内容不同

根据FIDIC合同范本,缺陷责任期内,承包人的义务内容包括完成扫尾工作和修补缺陷。质保期内承包人义务的内容为修复义务,而不包括完成扫尾的工作内容。

5.5期满后的效力不同

根据《标准施工招标文件》,质量保修期期满,保修义务消灭。但是缺陷责任期期满,承包人的缺陷修复义务不必然消灭。

5.6保修期、缺陷责任期是否可以延长不同

关于工程质量保修问题的思考篇3

【关键词】工程质量保修保修期限保修责任

“百年大计,质量为本”,建设工程质量关乎国计民生,直接影响到我们的生活、学习及工作。因此,我们的每一栋建筑物都必须有良好的质量,即便是出了质量问题,我们也要有一个妥善的解决办法,保证工程质量问题得到及时解决,使相关各方的利益得到保障。

房屋建筑的施工一般分为基础工程、上部结构工程、安装工程和装饰工程等几个阶段,各阶段的工作内容和质量要求有明显的区别,相应的对工程质量控制工作的具体要求也有所不同。建筑工程建成后,不像其他产品那样,可以拆卸或解体来检验内在质量,且在施工中工序交接多、中间产品多、隐蔽工程多,若不及时检查,就可能使已出现的质量问题被下道工序掩盖,将不合格产品误认为是合格产品,从而留下质量隐患,在工程竣工后的工程最终验收时,有些工程质量问题就很难发现,在投入使用后,一些质量问题就会暴露出来,质量保修在所难免。为加强建设工程质量管理,我国先后制定了《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律、行政法规,针对建设工程竣工验收后的质量责任,建立建设工程保修制度。

那么,工程应如何保修,费用如何处理?在过去的很长一段时间内,建设单位和施工单位经常为此问题而发生争执。建设单位认为是施工单位质量有问题,而施工单位则认为工程交工验收时工程质量认定是合格,现在出现问题与其无关,为此常常是闹得不亦乐乎,甚至走上法庭。

为了保证工程在正常使用情况下能够有很好的质量保证,保证建设各方的利益能够得到保障,国务院在《建设工程质量管理条例》中规定工程质量必须实行保修,至于保修期限的长短、保修范围及保修责任等一般是由建设单位和施工单位协商,并在所签订的保修合同中予以明确。当事人双方协商约定的保修期限,不得低于国家法律规定的工程质量最低保修期。国务院颁布的《建设工程质量管理条例》明确规定,在正常使用条件下的最低保修期限为:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程的保修期限为该工程的合理使用年限(即终身保修);屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为五年;供热与供冷系统,为两个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为两年。

国家在质量保修责任中明确规定:属于保修范围、内容的项目,承包人自接到发包人的保修通知起7天内派人保修,承包人不在约定的期限内派人保修,发包人可以委托他人修理,费用由施工方承担;发生紧急抢修事故时,承包人接到通知后应当立即到达事故现场抢修;涉及结构安全的质量问题,应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,立即向当地建设行政主管部门报告,采取相应的安全防范措施,由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,承包人实施保修,质量保修完成后,由发包人组织验收。

虽然国家对工程的保修期限和保修责任都进行了明确的规定,但为了能保证施工单位能按照规定履行保修职责不至于在出现工程质量时出现相互推诿扯皮现象,我们国家规定了采取扣押工程质保金的办法。质保金即工程质量保证金,是建设方为了保证施工方在工程的质量保修期内,能够按时、保质保量地完成工程质量问题的返修而在工程结算完后,扣押的一部分工程款。其扣押比例一般为工程结算款的3%～5%。该款项在施工单位按合同约定,完成相应的保修任务后,连本带利息退还施工单位。但承包商做一项工程的利润本来就不高,实施保修制却要长期被扣留一部分工程价款,对施工企业来说是很不公平的。

为了完善工程质量保修制度并与国际接轨,2005年1月12日建设部与财政部联合发布了《建设工程质量保证金管理暂行办法》,在其中提出了缺陷责任期的概念,规定工程的缺陷责任期分为6个月、12个月、24个月,具体可由发、承包双方在合同中约定,缺陷责任期满且施工单位认真履行了合同约定的责任,建设单位应退还其质量保证金。

保修期和缺陷责任期都是针对工程质量的责任保證,他们的时间起点是一致的,即工程通过竣(交)工验收之日起,但是其责任的时间终点不同。从缺陷责任期的角度讲,建设单位最多只能将质保金扣押两年。这样以来,就会出现一些后遗症,比如屋面防水工程按国家规定其工程保修期最低为五年,如该屋面在交工后的第三年或第四年出现了渗漏现象,建设单位找施工单位要求保修,施工单位也答应予以维修,但却迟迟不见行动,建设单位也只能是干着急没办法,因为质保金已退还施工单位,没有可以控制施工单位的任何手段。也许有人会说:你可以再签一个工程保修合同作为主合同的附件,当其不履行保修义务时可以投拆他。但我觉得这样还是不妥,因为:首先诉讼费时费力,再者施工企业现在承包的工程大多是由项目经理承包或是其他单位挂靠,直接由企业本身施工的很少。所以,即使你起诉后胜诉了,执行起来也是很难的。因为企业只是收取管理费,让其去给你保修几乎是不可能的。

我们既要求强化缺陷责任期并希望相应期间的保证金应结清,也要求承包人完整地在保修期履行工程保修义务,这当中存在一定的矛盾。为此,可在工程缺陷责任期满前,建设单位或(物业)管理单位要对工程进行一次全面检查,并应通知施工单位按规定进行保修。另外,要全面引进工程质量保修保险制度。建设部早在2004年已起草了《建设工程质量保修保险试行办法》,规定包括商品住宅在内的三类工程应办理工程质量保险。工程质量保修保险,指工程投保后,建设工程在竣工验收后的第一年保险期内出现质量缺陷,由承包方负责维修,维修费用由承包人承担;承包人不及时维修,经催告仍不履行保修责任的,由承保保险公司负责维修,维修费用由承包人承担;建设工程在竣工验收第一年后的保险期内出现质量缺陷,由承保保险公司负责维修,维修费用由保险公司承担,如果质量缺陷是工程设计单位或其他单位的责任造成的,承保保险公司可以要求赔偿。这样,工程竣工后,承包人不再提供巨额预留保修金,用小额保费换回大额抵押金,这种方式在西方发达国家是普遍采用的。

参考文献:

[1]中华人民共和国国务院.建设工程质量管理条例.

房屋建筑工程质量保修书篇4

发包人（全称）：合肥海恒发展股份有限公司承包人（全称）：

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对工程签订工程质量保修书。

1、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，为本承包合同项下由承包人承包的所有工程，由于承包人原因造成的质量问题，均属承包人保修范围。属使用不当等非承包人原因造成的工程质量问题，承包人给予保修，保修费用由责任方承担。

2、质量保修期

2.1双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的最低质量保修期限如下：

(1)地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年、保温5年；

(3)装修工程为 2 年；

(4)电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年；(5)供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期；

(6)住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 2 年；（7）电梯、热水器至少为 3 年

(8)其他项目保修期限约定如下：不少于2年且不低于国家规定。

2.2质量保修期自工程竣工验收合格并正式书面移交发包人或发包人指定的物业管理单位，且由双方在移交书上签字、盖章之日起计算。

3、质量保修责任

3.1属于保修范围、内容的项目，承包人须在接发包人通知后24小时内赶到现场查看情况，并在查看情况后按照通知要求时间内（通知未指定期限的，为收到通知后2日内）处理完毕并清理维修现场，做到工完场清（特殊情况，由发包人另行指定保修完成时间）。

3.2发生紧急抢修事故的，或严重影响正常使用的工程质量问题，例如：房屋渗漏，供水、供电、供气因线路及设备安装原因造成中断等，承包人须在接发包人通知后 30分钟内赶到现场抢修。

3.3特别约定：钢化玻璃、公共区域的电灯、开关，地下室内的泵房控制箱、泵等设备保修期为两年，除明显人为破坏以为，其他情形全部由承包人承担保修责任。

3.4对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建筑业管理部门报告，采取安全防范措施；由承包人委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人组织具有相应资质的施工力量实施保修。涉及影响使用功能的保修，如渗水、漏水，粉刷层开裂等，承包人应制定维修方案报发包人或发包人委托的监理单位审批后才能实施维修。

3.5质量保修完成后，承包人应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和工程的物业管理单位和监理单位验收签字盖章，方视为维修合格。承包人所维修项目如在剩余的保修期内（剩余保修期不足六个月的，按六个月计）再次出现同类型缺陷的，仍然由承包人免费维修。

3.6无论质量问题属发包人或业主责任，承包人同意在接到通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修；并在维修过程中与发包人及业主共同取证，以判断责任原因，不属承包人责任的，由责任方向承包人支付维修费。

3.7由于承包人原因造成某项缺陷或损坏，使某项工程或工程设备不能按原定目标使用，而需要再次检查、检验和修复的，发包人有权要求承包人相应延长保修期。

4、保修费用

4.1保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

4.2因承包人原因出现的质量缺陷，导致业主退房、补偿等全部责任、费用及发包人的损失均由承包人承担，并按本保修书5.3.7条约定处理；同时，承包人仍应承担保修责任。

5、其他

双方特别约定的工程质量保修事项： 5.1发包人负责保修部门：

发包人指定部门负责本工程保修期内保修工作的统一协调管理及保修金的返还手续，承包人就工程质量保修向发包人指定部门负责，工程保修金最终由承包人和发包人指定部门进行结算，相关手续由发包人指定部门负责办理。

5.2 承包人指定的保修负责人

5.2.1 承包人指定保修负责人一名，全权负责本工程的保修工作，若在工作中发包人认为该负责人不能胜任工作或不能尽到维修责任，则发包人有权通知承包人更换保修负责人，承包人应无条件接受更换要求。

5.2.2 承包人指定的保修负责人为：

姓名：联系电话：电子邮件地址：通讯地址：传真：

5.2.3 本保修书约定发包人送达承包人的各种通知，发包人可按上条载明的承包人指定保修负责人通讯方式，以电话、短信、电子邮件、邮寄、传真等任何一种方式进行送达。

5.2.4 以上通讯方式若有变动，承包人需及时书面告知发包人客服中心，否则无法联系时，视为承包人已收到发包人传达之信息。

5.3 维修质量保障措施

5.3.1 因质量问题承包人维修一次后，六个月内同一部位再出现类似问题，承包人每次每项部位维修需向发包人支付违约金 1000 元。

5.3.2 维修工作完成后，承包人负责将施工现场清理干净（维修过程中给业主造成的损失由承包人负责），否则每人次承包人支付违约金500元。

5.3.3 承包人的维修人员应按发包人制定的维修程序进行维修，服从发包人客户服务中心的管理，服从业主的监督，文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次承包人支付违约金500元。

5.3.4 如有下列情况之一发生，发包人有权另行委托第三方进行维修（该行为不免除承包人应承担的保修责任），由此引起的一切费用和责任由承包人承担：

（1）接到发包人保修通知后两日内未能按时派人到现场处理问题；（2）两日内未修复或超过约定的时间仍未能将工程维修合格；（3）对同一位置经过一次保修仍未彻底解决问题；（4）因现场维修人员服务行为造成业主强烈投诉。（5）水、电、气、进户门锁等紧急维修30分钟未到场的。

承包人到现场维修未到物业公司进行核销维修单的，每发生一次处罚违约金1000元。

5.3.5 出现5.3.4条约定情形的，视为承包人已认可工程在保修期内出现质量问题需维修，且该质量问题系承包人原因所致，承包人负有保修责任并应承担相应的维修费用。

5.3.6 发包方依本保修书约定委托第三方维修的，承包人同意按下列方法执行：

（1）需进行质量保修的部位，以发包人与第三方维修单位、业主共同确认的为准。

（2）维修方案由工程原设计单位或第三方维修单位出具，涉及结构安全的质量问题，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案。

（3）维修费用按维修时合肥市相应类别的维修定额及维修当月合肥市场价格信息进行组价，由发包人委托造价咨询机构审计确定，其中维修人员工资（按300元/天计算，不满一天的按一天计算），并计入维修给业主造成的损失（含误工费、交通费、房屋租金等），并加收20%作为发包人管理费。

（4）第三方维修单位的误工费：承包人到现场维修但未到物业公司进行核销维修单的，发包人安排第三方维修单位到现场维修的，每次收取300元误工费。

5.3.7 因承包人原因造成发包人、第三方维修单位或业主损失的，承包人应按照以下标准赔偿发包人损失：直接维修加直接赔偿、补偿的费用在500元以下的，按照5倍计算；直接维修加直接赔偿、补偿的费用在500到5000元的，按照3倍计算；直接维修加直接赔偿的费用在5000元以上的，按照2倍计算。

5.3.8 按上述办法计算出的费用总额由发包人书面告知承包人，无需征得承包人书面签收意见即可直接从承包人工程款或保修金中扣除。

5.4 质量保修金的返还

5.4.1 保修金的数额及返还比例，以本承包合同约定为准。

5.4.2 质量保修期满前15天，承包人应向发包人书面申报质量回访（按照发包人提供的回访表格式），发包人将安排物业管理单位在小区张贴告示，集中处理维修问题（公示期满后15天内维修完毕）。回访未出现质量问题并经发包人确认合格的，方视为质量保修期结束。如承包人不按时回访，或回访不合格的，质量保修期自动顺延。

5.4.3 保修期满且无顺延的情形，经监理工程师、物业管理单位及发包人确认无异议的，发包人将剩余保修金一次性无息返还承包人。

5.4.4 保修金结算后，属于地基基础工程、主体结构及其他仍处于保修期内的工程，承包人仍应继续负责保修。

5.5 其他

5.5.1 本保修书系对承包合同的有效补充，二者不一致的，以本保修书为准。本工程质量保修书，由发包人、承包人共同签署，作为施工合同附件，自双方签字、盖章之日起生效。

发包人（公章）：法定代表人（签字）：

承包人（公章）：

法定代表人（签字）：

工程质量保修书怎么填篇5

发包人（全称）：____________________________________________________________________

承包人（全称）：____________________________________________________________________

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对________________________________________________（工程全称）签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：____________________________________________

_____________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

⒈地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

⒉屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为______________年；

⒊装修工程为____________年；

⒋电气管线、给排水管道、设备安装工程为________________年；

⒌供热与供冷系统为__________________个采暖期、供冷期；

⒍住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为________________年；

⒎其他项目保修期限约定如下：

_________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________________________。

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

⒈属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

⒉发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

⒊对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

⒋质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：__________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发　包　人（公章）：　　　　　承　包　人（公章）：

法定代表人（签字）：　　　　　法定代表人（签字）：

年　月　日　　　　　　　　　　　年　月　日

—

END

吹填工程施工质量控制要点篇6

随着我国改革开放的不断深入发展, 在人口密集、经济发达的沿海地区, 特别是沿海城市, 对于土地的需求量日增月长, 因而在这些地区的围海造地项目也越来越多, 这些围海吹填工程的主要目的是陆域形成后可以用来建造厂区、港口码头堆场、道路以及房地产开发项目等。要求吹填成陆地后能马上进行陆上项目的建设。吹填土质大多采用砂土, 这样便于在吹砂管线拆除后, 能马上在陆地上投入机械设备, 进行陆上施工。因此, 工程质量控制显得十分重要。

2 工程概况

小洋山围垦一期工程位于浙江省嵊泗县、小洋山岛至薄刀嘴之间的海域, 地处上海国际航运中心洋山深水港区北侧。工程内容主要为:

1) 新建子堰1条, 3#子堰长约746m, 北与小洋山围垦一期工程新隔堤K2+370里程号处相接, 南与东侧北围堤相接。

2) 陆域吹填面积912157m2, 吹填至标高6.2m, 吹填方量约390万m3。

3) 沿大小拉塌岛与东侧北围堤开挖一条长约1782m排水明沟。

3 吹填施工方案确定

吹填方案确定主要考虑三个方面的因素:

1) 整体部署:根据设计要求, 在第一级子堰施工完毕后, 自子堰及已建新隔堤脚侧向岸侧吹填砂至标高+3.50m;第二级子堰在第一级吹填陆域完成后施工至+5.5m, 自岸侧向子堰及已建新隔堤堤脚侧吹填砂至标高+5.00m, 施工至距离子堰及已建新隔堤堤顶外边线100m时, 吹填方向改为由堤脚向岸侧吹填, 以避免在堤身处形成吹填淤泥包;第三级子堰在第二级陆域吹填砂完成后施工至7.00m, 自子堰及已建新隔堤堤脚侧向岸侧吹填砂至标高+6.20m。最后覆盖30cm厚山皮石。

2) 管线的布置方案:原则是满足吹泥管线布设的便利化和达到吹泥生产效率最大化。总共安排8条管线穿越新隔堤, 分四组 (每组2条管线) 进行埋设。第一组管线埋设在K1+340断面, 第二组埋设在K1+750断面, 第三组埋设在K1+970断面, 第四组埋设在K2+500断面。

3) 吹填尾水排放:前期施工时, 可通过已建新隔堤的2处水门排放吹填尾水。当砂面升高后, 如需继续使用水门, 需要在水门口利用砂袋围挡。为了简化施工, 不采用这种方式, 而是在3#子堰与排水沟搭接处留有排水口, 排泄尾水。

4 吹填施工过程中质量的控制

4.1 材料质量控制

对于填料的质量控制, 应该抓住其来源, 控制住砂源地的质量, 确保每一船填料都是来自经检验确定合格的砂源地。本工程通过制定如下工作制度来加以有效控制:

1) 根据工程强度确定运砂船舶数量, 并对参加运输的船舶进行登记, 未经登记的船舶不允许在施工区域卸砂。

2) 在砂源地装载区和施工抛填区分别对每趟船舶进行登记以备核查。

3) 不仅要在施工前对砂源进行详细的取样分析, 在取砂过程中也要按要求每10000方取样分析。

4) 派专人到砂源地监控采砂过程, 发现填料质量不合要求则立即要求停工, 并采取措施解决问题。对砂源的淤泥覆盖层及不合格夹层土质要及时进行清淤处理。

4.2 吹填区平整度的控制

设计要求吹填区高程允许的最大偏差在经过机械整平后应控制在±30cm以内。目前交通运输部《水运工程质量检验标准》 (JTS257-2008) 中规定, 在未经机械平整的情况下, 细砂质土吹填高程允许的最大偏差为±70cm。

吹填区平整度控制方法一般有水力法、机械整平法。水力法既在施工中, 通过水流的挟泥能力, 合理的控制泥浆的流向、流速, 使得最终的平整度达到设计及规范要求。

机械法主要采用挖掘机、推土机、自卸汽车等在吹填区进行二次倒运, 将高程高的位置的泥土运至高程不足的位置, 达到平整场地、控制吹填平整度的目的。

作为大面积吹填工程, 吹填面积有91万㎡, 采用机械整平的方法很不经济, 而且受施工场地条件限制较大。因此, 本工程主要采用水力法, 在吹填过程中, 通过调整管线的位置等方法控制水流流向, 达到一次吹填完成的目的。

施工过程, 需要定期对吹填管头进行检查, 掌握每日管口处的泥面标高、水流流速流向等信息, 以便确定下一步的接管计划。管口处标高的控制方面, 因考虑沉降后, 尽可能吹高, 但不宜超过合同及规范平整度允许的最大高程, 在保证平整度的情况下, 尽量减少接管的工作量。

4.3 吹填平均高程控制

吹填工程的另一项质量控制要点就是吹填区的高程。合同验收要求完工验收高程, 应考虑到两个方面的沉降。一是吹填区基础沉降, 二是施工期吹填土排水固结的沉降;如果合同验收对竣工验收高程有要求的, 还应另外考虑运行期间的沉降。

本工程在设计文件中, 并没有预测沉降值。为了确定吹填超高值, 在施工过程中, 通过实践观测的方式, 确定实际的沉降值。本工程吹填区土质为砂土, 且基础层有较厚的淤泥层, 基础沉降观测就显得尤为重要了。在吹填区吹砂到第一层顶面时 (+3.5m标高处) , 放置四块沉降板。在之后的施工过程中, 每隔一周进行一次沉降观测, 3个月后对于吹填区原泥面的沉降已经有了较为确切的掌握。

而对于吹填土因固结排水引起的沉降, 施工中也要进行观测, 观测期限为吹填砂完成后至整个工程竣工。对吹填土进行沉降观测时, 也可采用沉降板, 当某一位置吹填达到预定高程后, 放置沉降板并开始观测。需要特别注意的地方是, 在吹填施工时, 土质的分布会随着与管口距离大小发生改变, 距离管口越远, 土粒粒径越小。因此在安排沉降板放置位置时, 不同土质的地段均应放置, 以便分析总体的固结沉降量。

吹填施工能通过前期的原泥面沉降观测和吹填土固结排水沉降观测, 得到较为真实的数据, 对于吹填施工工期较长的工程来说, 前期的沉降经验数据对中后期的吹填高程控制有很重要的意义。一方面能用于指导后期吹填高程的控制, 另一方面能用来进行工程的效益分析。

5 施工中容易产生的问题及避免方法

本工程相邻标段在进行吹砂施工过程中产生了两个问题;一是淤泥包, 二是临时子堰侧移。这两个问题看似不大, 一旦发生却会造成比较大的经济损失, 处理起来也极其麻烦, 所以在施工前必须编制合理的施工方案, 避免发生这两个问题。

5.1 淤泥包的产生原因分析及避免方法

根据业主提供的勘察报告可知, 本工程拟建区域的地基土层第一层为灰黄色淤泥层。该土层是受区内施工影响, 在原水动力条件发生变化后新近淤泥形成的土层, 土质极软, 且改土层仍处于冲淤过程之中, 各处的厚度, 土性仍处于动态变化状态, 厚度一般为6.0~7.5m。

在吹填砂施工过程中, 如果不能均匀吹填覆盖, 局部区域就会受挤压效应, 容易累积产生淤泥包, 为了有效避免吹填区域内形成淤泥包, 本工程采取了4点措施:

1) 适当控制吹填区水位:为使吹填砂能再围区内充分扩散及沉淀, 适当控制吹填区水位, 使吹填砂在水流作用下能漂移更远、更均匀, 结合现有海堤及排水口门情况, 拟先进行一级子堰充填施工至+4.0m, 吹填区水位控制在+4.0m, 使得吹填砂有充分的漂流空间。

2) 合理安排施工顺序:分成三级吹填, 一级吹填砂施工自子堰及已建新隔堤脚侧向岸侧吹填至标高+3.50m;二级吹填砂施工自岸侧向子堰及已建新隔堤堤脚侧吹填至标高+5.00m, 施工至距离子堰及已建新隔堤堤顶外边线100m时, 吹填方向改为由堤脚向岸侧吹填, 第三级吹填砂施工自子堰及已建新隔堤堤脚侧向岸侧吹填至标高+6.20m。

3) 加密布设吹填口、合理布设排水口:本工程总共安排8条管线穿越新隔堤, 分四组 (每组2条管线) 进行埋设。通过此种布设方式, 可以缩小吹填砂的漂浮范围, 使得各个吹填口之间的漂浮砂能相互重叠, 更均匀的覆盖在原泥面上, 排水口的布置应尽量延长排水距离, 使得泥沙能在围区内沉淀充分。

4) 增加泥泵压力:在必要的时候, 增加吹泥泵压力, 扬起吹砂管口位置, 产生流速更大的挟砂水流, 促使泥沙漂浮更远, , 吹填砂就能覆盖到更广的范围。

在施工过程中上述四种措施相互结合使用, 同时施工中加强观测检查, 如发现局部产生淤泥包时, 则用水泵冲散处理, 避免产生成片的淤泥包。

5.2 子堰侧移的原因及避免方法

本工程淤泥层为黄色淤泥, 根据勘察报告可知其固结快剪标准值为Фk=14°, Ck=11.0k Pa, 地基承载力特征值fak=30k Pa, 其作为基础, 承载力较小, 当短时间内子堰施工过快, 即在快速加载的情况下, 由于淤泥层固结的时间较短, 基础承载力不足, 地基容易发生剪切破坏, 导致围堰突然出现较大的沉降, 此时子堰临近回填区域一侧所受土压力大于另一侧, 又会使子堰发生侧向移动。

为了避免此种情况的发生, 本工程采用如下几点措施:

1) 对底层砂被的设计宽度做加宽处理, 从而增加子堰与淤泥层的受力面积, 相对的减少淤泥层所受挤压强度。

2) 严格按照施工方案安排施工, 子堰分三级逐层加高, 每层厚度0.5~0.8m, 避免在局部堤段一次性加高至设计标高。同时, 也需要严格控制吹填砂施工速率, 避免一次性吹填过高而引起子堰吹填区侧的侧向土压力突然增加。

3) 加强子堰观测, 在拟建3#子堰K0+100断面处设置测斜管, 观测水平位移。加荷期每天观测, 恒载期每周一次。加载期位移控制标准:每昼夜小于4mm;加载期沉降控制标准:每昼夜小于10mm。

6 结束语

吹填施工过程中必须根据泥面的实际沉降、流程各坡比, 及时调整管线间距, 并经常测量吹填高程, 及时延伸排砂口, 实时调整排砂口方向, 保证吹填砂表面平整度满足要求, 为后序软基处理施工创造有利条件。

大面积吹填工程虽然施工工艺相对简单, 但是工程造价大, 吹填前期一些隐患基本显现不出来。但是如果前期施工方案考虑不周全, 在后期吹填过程中会因为淤泥包、子堰侧移等问题导致维修费用的增加, 损失量较大, 并且由于吹填的质量较差增大后续工程施工的投入。因此, 在施工前期制定好完善的施工计划具有重大的意义。

摘要：吹填施工工艺简单, 但采用的方法不到位, 会大大增加生产投入, 而且存在潜在的质量问题, 同时也会增加后续软基处理的施工投入。因此设计合理的技术方案, 严格控制施工过程质量能起到节约施工成本的作业。并且会给后续工程的施工带来无形的便利。通过小洋山围垦一期工程吹填砂施工, 介绍吹填施工中的技术质量控制要点及常见问题的处理方法。

关键词：吹填,围海造陆,质量控制

参考文献

[1]小洋山围垦一期工程吹填砂施工 (C5) 标施工图纸.

[2]小洋山围垦一期工程吹填砂施工 (C5) 标施工方案.

[3]水运工程质量检验标准.JTS257-2008.

工程质量保修书怎么填篇7

房屋建筑工程质量保修书

岳阳建设工程集团有限公司（以下简称施工单位）按照其资质等级、经营范围和中（议）标书等内容要求，承担了岳阳高乐商业管理有限公司（以下简称建设单位）的步步高广场·东方红店房屋建筑安装工程施工，现已按该工程的设计及合同约定的内容要求完成，并于年月日办理了竣工验收手续。为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据中华人民共和国《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》和建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的规定要求，经建设、施工双方约定该工程竣工验收后，如在以下保修范围、保修期限内出现质量缺陷，施工单位履行保修义务，予以修复并按有关规定承担应负的保修责任等。

一、质量保修范围

根据施工单位的中（议）标书和与建设单位签定的《建设工程合同》及工程决算书所包括的工程量与质量内容要求，施工单位应对该工程以下保修范围的分项、分部工程承担保修义务：

1、地基与基础分部的分项工程：土方开挖、土方回填、卷材防水、钢筋砼结构

2、主体结构分部的分项工程：钢筋、模板、混凝土、现浇外观尺寸、砖砌体

3、建筑装饰装修分部的分项工程：一般抹灰、金属门窗安装、门窗玻璃安装、楼梯扶手制作安装、外墙饰面砖、水性涂料

4、屋面分部的分项工程：卷材防水层、保温层、找平层

5、幕墙子分部工程： /

6、建筑给水、排水及采暖分部的分项工程：给水管道及配件安装、排水管道及配件安装、雨水管道安装

7、建筑电气分部的分项工程：配电箱安装、电线、电缆导管的敷设、电线、电缆导管穿线、开关、插座安装

8、通风与空调分部的分项工程： /

9、智能建筑分部的分项工程： /

10、建筑节能分部的分项工程：墙体节能、门窗节能、屋面节能

11、电梯（共台）分部的分项工程：

12、室内天然气分部的分项：

二、根据国家《房屋建筑工程质量保修办法》规定的最低期限，建设单位与施工单位双方约定，在正常使用条件下，该工程的质量保修期限如下：

1、国家保修办法规定地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，该工程建设、施工双方单位约定保修期限为 50 年；

2、国家保修办法规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间的外墙面防渗漏的最低保修期限为五年，该工程建设、施工双方单位约定保修期限为 5 年。

3、国家保修办法规定供热与供冷系统的最低保修期限为两个采暖期、供冷期，该工程建设、施工双方单位约定保修期限为

/个采暖、供冷期；

4、国家保修办法规定装修工程及电气管线、给排水管道、设备安装的最低保修期限为2年，该工程建设、施工双方单位约定保修期限为 2 年；

5、经建设、施工双方单位约定，电气设备安装工程、给排水工程的保修期为2 年；

6、房屋建筑工程的保修期从竣工验收合格之日，即年月日起计算。

三、质量保修责任

1、该工程在保修期限内由于勘察、设计、施工、监理原因造成质量缺陷的，分别由勘察、设计、施工、监理单位承担质量保修责任。

因该工程质量缺陷造成人身或者财产损害，责任方应当向损害方依法给予赔偿。

2、因施工单位采购的或者建设单位按照工程承包合同规定采购经施工单位检测验收使用的建筑材料、设备、构配件如钢材、水泥等的质量不合格引起的工程质量缺陷，由施工单位承担质量保修责任；因建设单位采购并要求施工单位使用的建筑材料、设备、构配件如 / 等的质量不合格引起的工程质量缺陷，施工单位不承担质量保修责任。

3、因用户使用不当或者不可抗力的原因造成的工程质量缺陷，勘察、设计、施工、监理单位不承担质量保修责任。

4、建设工程在保修期内出现质量缺陷，建设单位或者用户可以向负责该工程质量监督的单位投诉。监督单位应当自接到投诉之日起，三十日内认定、通知质量保修责任方，并通知原施工单位维修。质量保修责任方和原施工单位应当自接到通知书之日起七日内到达现场与建设单位或者用户确定维修方案。维修费用由质量保修责任方按规定承担。

5、因该工程质量保修责任发生纠纷的，当事人可以通过协高或者调解解决，也可以依据仲裁协议申请仲裁或者向人民法院起诉。

建设单位（章）：施工单位（章）：

年月日年月日

工程质量保修承诺书篇8

甲方(建设单位)：朝阳市铭泰钢结构有限公司

乙方(施工单位)：朝阳市晟丰建筑工程有限公司乙方(施工单位)：朝阳市安顺建筑工程有限公司

甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》，经双方协商一致，签订工程质量保修协议。项目名称：

一、工程质量保修范围和内容

乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程保修责任。

质量保修范围：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

质量保修内容：乙方施工的工程项目，如出现质量缺陷或隐患，乙方必须履行保修义务，特别是出现以下情形(不在乙方承包范围的项目除外)时：

1、屋面、墙面渗漏水;

2、地面沉陷、空鼓、开裂、起沙;

3、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等;

4、施工产生的其他质量缺陷。

二、保修期约定

双方根据《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定，约定本工程的最低质量保修期如下：

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限;

2、屋面防水工程、外墙面的防渗漏为5年;

3、电气管线、设备安装工程为2年;

4、其他项目保修期约定如下：其他项目的保修期为2年。

三、保修期计算：

1、质量保修期限在工程取得竣工验收备案证明、乙方将竣工档案、竣工工程全部移交给甲方的次日起算(以双方的交接记录为依据);

2、若工程移交给甲方时还存在质量问题且乙方选择自行进行整改时，则该工程的质量保修期自全部质量问题整改合格的次日起算;若乙方书面委托甲方整改、维修并同意所需费用按市场行情进行结算、从乙方预留于甲方的质量保修金中支付时，则以甲方同意接受乙方委托并代为整改、维修后，经甲方及监理单位共同签署验收合格书面文件次日起算。

四、保修责任

1、属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起按本保修书第五条规定立即派人保修，并在本保修书第六条保修时限要求的时间内完成保修。乙方不在约定时限内派人保修的，甲方可以委托他人维修，维修费用从预留于甲方的质量保修金中抵扣。

2、发生紧急抢修事故的，乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位提出保修方案，乙方实施保修。

4、在保修期限内，因乙方原因导致的工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的经济与法律责任。

5、因乙方未按有关规定和本合同约定及时履行保修义务而造成新的人身、财产损害，乙方应承担相应的赔偿责任。

6、非乙方原因造成的质量缺陷，乙方在履行保修义务后，有权就所发生的费用向责任方追偿。因设计方面的原因造成的，相关责任由设计单位承担;因建筑材料、构配件和设备质量不合格等原因造成的，如属乙方采购的，或由甲方采购而乙方不按规定进行检验用于工程的，相关责任由乙方自负;如属甲方采购，乙方曾提出质量异议而甲方未经鉴定坚持使用的，相关责任由甲方承担。

7、在本保修书规定的各分部分项(除地基基础、主体结构外)保修期限届满后，如因乙方未按国家有关规定、标准和设计要求施工或采购、使用不合格材料、构配件和设备所造成的质量缺陷，导致影响该工程的使用功能，乙方应承担相应责任。

8、由于乙方原因造成的工程质量缺陷致使甲方遭受房屋消费者退房或换房等损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。

9、若因乙方原因造成业主索赔的，甲方同意乙方其指定的工程保修负责人作为代理人，在接到甲方电话通知后配合甲方与业主协商解决。因解决该索赔问题而由该工程保修负责人签署的文件、协议对乙方具有法律效力，乙方同意承担相应的法律后果。若乙方委托的工程保修负责人未按甲方的要求配合甲方进行协商处理的，则乙方同意委托甲方全权处理补偿事宜，乙方与业主签订的补偿协议书对乙方具有法律效力，其项下约定的补偿金由乙方承担，甲方直接从乙方的保修金扣付。

五、保修金的支付与返还

1、本工程双方约定乙方向甲方支付工程总价款 5 % 的工程质量保修金，质量保修金在办理竣工结算时支付，且质量保修金预留期间不计息。

2、自第二条规定的质量保修期开始计算之日起满二年时，甲方应将预留保修金余额的50%返还乙方;本保修书约定的防水工程保修期满时，甲方应将预留的保修金余额返还乙方。

3、甲方在根据本条第2款规定的各保修期限满后将预留的保修金返还承包人前，甲乙双方应共同对该工程的质量进行全面回访，在确定无质量缺陷后甲方才将保修金返还。

4、甲方在返还保修金时，有权将应由乙方承担但已由甲方垫付的款项从中直接予以抵扣，如保修金余额不足以抵扣，乙方须在接到甲方书面通知后10日内偿付甲方，否则，每逾期一日，乙方应按应付款项的万分之四向甲方支付滞纳金。

5、自本条规定的保修金返还之日起14日内，乙方应凭相关证明文件到甲方处办理保修金返还手续，因乙方原因逾期办理的，保修金在逾期返还期间不计利息。

六、保修程序

1、工程竣工前，乙方应将工程保修负责人姓名、联系电话以书面形式通知甲方。如甲方在工程竣工时仍未收到通知，则乙方同意指定该项目经理(联系电话：)为保修负责人。

2、乙方的联系电话随时保持畅通，如发生变动，乙方应及时通知甲方。

3、乙方必须从甲方处领取《工程保修通知单》起12小时内(经发包人书面批准可以适当延长)与甲方、房屋所有人约定现场核查时间，并按时到现场核查、维修;如发生严重影响使用功能的紧急抢修事故，乙方接到通知后，应立即到达现场抢修。

4、乙方领取《工程保修通知单》后应妥善保管，并在完成保修经住户签名确认后作为已履行保修义务的依据立即交回甲方。如乙方履行了保修义务而住户无正当理由不在《工程保修通知单》上签名确认，乙方应及时通知甲方，经甲方签章确认后，可认定为乙方已履行了保修义务。

5、经甲方组织验收合格，质量保修问题方视为处理妥当。如经验收不合格，甲方有权另聘其他施工单位进行维修，有关维修费用的承担按照本条第3款规定执行。