房屋安全鉴定报告书

房屋安全鉴定报告书（通用11篇）

房屋安全鉴定报告书 篇1

房屋安全鉴定报告

申请单位（人）韩佰玉王成房屋地址沛县鑫达园小区6#楼

沛县房产管理局房屋安全鉴定所

二〇一〇年十一月十九日

沛县房屋安全鉴定所鉴定报告

我所受鑫达园小区6#楼202室和301室房主韩佰玉和租赁户王成委托对已拆除的底层27轴C-H轴墙体，是否存在房屋安全隐患进行鉴定。

一、房屋概况：

鑫达园小区6#楼建于2001－2002年，六层，底层框架结构，层高4.2米，二至六层砖混结构，层高为3.0米，底层楼面采用现浇楼面板，厚度为100mm。该楼由沛县建筑设计室设计，沛县广厦建筑安装工程有限公司施工。

鉴定部位为鑫达园小区6#楼底层27轴C-H轴墙体。

二、查勘情况：

鑫达园小区6#楼底层27轴C-H轴墙体跨度6.0米，高3.0米。墙体端部为构造柱（450mm×450mm），底层27轴C-H轴墙体上方设有一道DL－4大梁（详见设计图纸）。混合砂浆砌筑的墙体是先浇筑大梁后砌砖墙体。

三、鉴定结论：

依据现场查勘和设计图纸，鑫达园小区6#楼底层为框架结构，底层27轴C-H轴墙体为填充墙，主要起围护和分隔作用。

四、处理意见：

鑫达园小区6#楼27轴C-H轴墙体可以拆除，不影响房屋整体结构稳定安全。

五、本鉴定报告自签发之日起生效，有效期为壹年。

六、鉴定人员：

鉴定审核

房屋安全鉴定报告书 篇2

一、房屋建筑安全管理中存在的问题

1、房屋建筑的现状:

临沂市危旧房屋大多数为民宅、学校校舍、农民自建房, 受经济能力和城市规划等因素制约, 这些危房改造难度很大。房屋在设计施工过程中不完善, 出现漏洞, 选用建筑材料不合格, 施工过程管理不严格, 质量达不到国家规定的要求。房屋建成以后, 人们按着各自的需求, 擅自拆改房屋结构, 增加房屋荷载, 改变房屋的设计使用用途, 使房屋受到损害, 造成安全隐患, 严重的发生安全事故。建设过程中人员流动大, 露天高空作业多, 手工操作, 体力劳动繁重, 建筑施工变化大, 规则性差, 不安全因素改变。建筑物有可能遭到较大的自然灾害的破坏。周边环境有爆破, 基础、地下室、道路施工及车辆撞击等均会不同程度地削弱建筑物的安全性、耐久性。

2、房屋安全管理现状。

我国现行的《建设工程安全生产管理条例》和安全生产管理方面的法规, 只是针对在建的建筑工程施工安全管理, 很少涉及房屋的安全管理。另外, 我国房屋安全立法管理体系不健全, 与国外房屋安全管理体系不接轨。专营房屋安全鉴定的社会中介组织机构减少, 房屋安全鉴定费用太低, 不能保证房屋安全鉴定机构的现场勘察、测绘、拍照、鉴定、工资、管理等费用的开支;现有改制的建筑科研、质量检测、设计单位等在开展一些房屋安全鉴定业务, 不愿意再参与竞争。对公共房屋建筑和附属设施的安全没有强制性地检查和鉴定在现有的规章制度和国家法律法规中, 只有房屋业主 (使用人) 提出申请才能进行安全检查和鉴定;如果房屋业主 (使用人) 未提出申请, 就无法对房屋进行强制性检查, 也就无法保证房屋的安全性。

3、房屋安全鉴定人员执业水准不高。

现有地房地产业中, 房地产估价、房地产经纪、物业管理三个领域建立了执业人员资格和市场准入制度, 但现行的房屋安全鉴定人员资格, 只经过当地房地产行政主管部门审查合格后就发给房屋安全鉴定作业证书, 导致了房屋安全鉴定人员缺乏系统的教育培训, 完全凭经验鉴定, 操作水平不高, 不能保证房屋安全鉴定结论报告的正确性。房地产行政主管部门还没有建立危险房屋动态信息管理系统.目前房地产行政主管部门只是在静态的管理危旧房屋, 尚未建立起危险房屋动态信息管理系统, 无法掌握、检查危险房屋的治理情况, 没有建立危险房屋登记、注销制度。

二、加强房屋安全管理工作的对策

1、房屋建筑设计审核监理要严格。

勘察设计单位要加强原始资料收集、现场踏勘等工作, 要按规划要求, 确保工程符合安全、防火、抗震、防雷击、防洪涝等要求, 加强建筑边坡工程安全管理。施工单位要严格按设计文件要求施工, 强化建筑材料检验和施工质量过程控制, 保证各工序达到验收要求。监理单位要针对工程特点制定相应的监理规划和监理实施细则, 严格按照审查合格的设计文件和有关标准规范实施监理。施工图设计文件审查机构应严格按照修订后的抗震设防要求和工程建设强制性标准进行审查, 对不符合标准等要求的施工图设计文件, 不得出具审查合格书。

2、房地产行政主管部门建立健全房屋安全管理动态信息系统。

为实现房屋安全管理的网络信息化, 应建立健全房屋安全管理动态信息系统。通过该系统, 可以对房屋的安全、修缮、防汛、灾害等数据进行全方位网络信息化管理, 保障信息及时、准确和完整;可以掌握危险房屋治理情况, 建立健全危险房屋登记、注销制度。加大普及全民房屋安全意识的力度, 规范各部门、各单位、各社区管理中心的房屋安全管理制度, 强调房屋安全管理职能部门、技术部门的配合, 群众自主的监督管理, 建立定期排查制度, 加大前期监控力度, 建立健全房屋安全应急处理机制, 总结经验、不断完善。

三、加强房屋安全鉴定管理

当前, 在房屋安全鉴定文书中, 有的鉴定申请收件不齐;有的鉴定标准执行欠妥;有的鉴定收费标准偏乱;有的案卷撰写格式不一, 房屋安全鉴定质量不容乐观。为了进一步加强房屋安全鉴定管理, 确保房屋安全鉴定质量, 促进房屋安全鉴定的科学化, 鉴定文书的规范化, 必须做到

1、提高思想认识, 切实做好房屋安全鉴定工作。

房屋安全鉴定是房屋安全管理的重要组成部分, 它是对房屋的安全状况进行科学判断的重要工作, 是确保房屋安全使用的重要手段。各单位要充分认识房屋安全鉴定报告准确、规范的重要性, 切实加强对房屋安全鉴定的行业管理, 注重提高鉴定人员业务素质, 注重鉴定文书质量。房屋安全鉴定坚持属地管理原则, 市、区房产行政管理部门设立的房屋安全鉴定机构, 按照市、区职责分工, 负责辖区内所有房屋的安全鉴定工作。各区房产管理部门要依法认真履行职责, 切实做好房屋安全鉴定管理工作, 任何单位和个人, 不得以任何理由和借口拒绝房屋安全鉴定机构履行房屋安全鉴定职责。

2、严格鉴定标准, 确保房屋安全鉴定准确科学。

房屋安全鉴定专业技术性强。各单位要切实掌握政策, 严格执行行业标准, 确保房屋安全鉴定结论的准确、科学。实施房屋安全鉴定, 执行建设部《危险房屋鉴定标准》 (JGJ125-99, 2004年局部修订) 。实施房屋完损等级评定, 执行《房屋完损等级评定标准 (试行本) 》。房屋安全鉴定应按《危险房屋鉴定标准》 (JGJ125-99, 2004年局部修订) 进行鉴定, 经鉴定为非危房的再按照《房屋完损等级评定标准 (试行本) 》评定完损等级。对有特殊要求或特殊环境中的房屋安全鉴定, 除执行相应标准外, 还要遵守国家现行有关标准的规定。

3、统一鉴定案卷, 规范房屋安全鉴定资料管理。

为了加强基础资料的管理, 确保鉴定文书的法律效力, 各单位要从收集资料、整理资料开始, 统一收件、统一撰写文书、统一勘查现场、统一鉴定术语、统一危房通知书格式, 规范房屋安全鉴定资料管理。房屋安全鉴定委托。房屋所有权人或使用权人可以委托房屋安全鉴定机构实施房屋安全鉴定, 也可以委托经办人办理房屋安全鉴定事宜。房屋建筑、结构的竣工图纸, 改、扩建资料 (无此资料的由鉴定人员测绘完善该资料, 完善的资料只须基本要件明确, 仅作房屋安全鉴定使用) ;房屋立面及损坏部位照片 (6寸以上) 。涉及房屋损坏纠纷案方面的鉴定, 必须由纠纷各方到场共同向各区鉴定站申请鉴定, 提供相关证明和证件资料。涉及房屋损坏纠纷案司法方面的鉴定, 必须由司法部门向市鉴定站提交鉴定委托书, 提供相关证明和证件资料。

4、危险房屋档案管理。对经鉴定确认的危险房屋要建立档案。危险房屋档案应当包括下列资料:

(1) 《临沂市房屋安全鉴定报告》及相关资料如现场查勘资料、图纸资料、影像资料、临沂市房屋安全鉴定通知书、临沂市危险房屋通知书;

(2) 该房屋的权属资料如房屋所有权证、国有土地使用权证、集体土地使用权证、房屋他项权证、相关单位和街道、社区等基层组织开具的相关证明;

(3) 该房屋房屋所有权人、房屋使用权人、房屋安全鉴定经办人等相关资料如户籍资料、身份资料、常住地址、联系方式、对经办人的委托书和鉴定委托书等;

摘要：为实现房屋安全管理的网络信息化, 应建立健全房屋安全管理动态信息系统。通过该系统, 可以对房屋的安全、修缮、防汛、灾害等数据进行全方位网络信息化管理, 保障信息及时、准确和完整;可以掌握危险房屋治理情况, 建立健全危险房屋登记、注销制度。要统一鉴定案卷, 规范房屋安全鉴定资料管理。为了加强基础资料的管理, 要规范房屋安全鉴定资料管理。

房屋安全鉴定报告书 篇3

摘要：

房地产业和建筑业正在以迅猛的方式发展成为我国的龙头行业，在全世界都具有一定的影响力。但同样也伴随产生了越来越多的房屋建设工程安全事故。这令百姓担忧，也是长期困扰业内工程师的头等问题。加强房屋安全鉴定工作，健全房屋建筑安全管理制度就显得尤为重要。实现安全管理的网络信息化，加强对建设工程的全方位监管，为促进我国房屋安全管理及房屋安全鉴定而努力。

关键词：房屋建筑；安全管理；网络信息化；安全鉴定

一、安全管理现有问题

（一）“豆腐渣工程”造成的问题。由于不够成熟的设计，施工过程不完善，不够了解材料性能或导致错误使用，没有严格按照国家的规范标准，造成了今日一个又一个所谓的“豆腐渣工程”。一旦建成的房屋不能满足使用者的舒适度要求，他们就可能按照自己的想法盲目得对房屋进行更改，忽视安全性要求，造成隐患，甚至引发事故。

（二）现有安全管理体系不健全。国家现有安全生产管理法规和相关方面的条例，但它们局限于施工安全管理，对房屋的安全管理方面还很欠缺。当下，不健全的房屋安全立法管理体系使我国远远落后于其他国家。较低的房屋安全鉴定费用保证不了在安全鉴定活动中的必要开支，如专业人员的现场勘察费，测绘，工人工资和管理费用等等。如果房屋安全鉴定组织机构不能正常运营，其数量和规模的减少就是必然的，这对房屋的安全管理自然是很不利的，房屋的安全性也没有人可以保证。

（三）房屋安全鉴定人员职业素养低。在当今房地产行业中，并没有给房屋安全鉴定人员建立职业人员资格和严格的市场准入制度，他们只需经当地房地产行政主管部门审查合格，就可以轻松获得合格证书。审查制度的漏洞和不成熟，造成即便是持证上岗的人员也不能保证鉴定报告的正确性。网络信息化也没有在房地产行政主管部门得到很好的应用。现有的静态管理系统具有很大的局限性，希望可以在不久的将来建立起危旧房屋的动态管理系统。

二、加强房屋安全管理的建设性措施

（一）严抓房屋建筑设计审核监理。设计为房屋建设工程打响了第一枪，而后续的施工要求严格按照设计院出据的图纸施工，任何的变更都要跟设计员协商、调解，经其同意还要签署文件。所以，勘察设计人员要认真对待实地考察工作，严格根据当地自然条件以及周边环境，合理选择设计方案。监理单位要根据每一个工程的特点制定相应监理计划，监督施工单位使用经检验合格的建筑材料，加强对施工质量的控制，才能有力于自己对工程的验收工作。

（二）充分利用网络信息化优势。全面了解、掌握危险房屋治理情况，就要建立比较健全的房屋安全管理动态信息系统，从而使得房屋安全管理的网络信息化得以实现，保证房屋信息的及时性、准确性和完整性。并通过人们熟知的网络平台，向管辖居民普及房屋安全意识，加强相关部门与群众的沟通与管理，对其管理工作的开展有很大的帮助。建立动态信息系统是紧跟网络信息化时代发展脚步的直观体现。

三、严格做好房屋安全鉴定管理工作

就目前来看，房屋安全鉴定文书存在各种各样的问题。例如，有的鉴定严重脱离实际，缺乏可执行性；由于没有统一的行业标准，安全鉴定收费良莠不齐，造成市场混乱；某些案卷也没有一定的格式参考，各式各样等等这些都是房屋鉴定安全质量保证的障碍性因素。规范鉴定文书室做好房屋安全鉴定工作的第一步。

（一）从思想上，严格要求做好房屋安全鉴定工作。房屋安全鉴定是安全管理工作的前提，也是其重要组成部分。各单位只有从思想上充分认识到对于房屋安全的鉴定要准确、规范的重要性，加强行业安全管理，规范鉴定文书，多管齐下，才能对房屋的安全状况作出比较正确、科学的判断。任何单位都要自觉依法履行自身的工作职责，为做好房屋安全鉴定管理工作不懈努力。

（二）从技术上，保证房屋安全鉴定正确科学。房屋安全鉴定是一项技术性工作，各单位要掌握实时政策，严格按照行业标准进行鉴定，重视对鉴定人员的技术培训和再教育，保证操作熟练的同时，提高鉴定人员的个人素质。鉴定为非危房的还要再评定完损等级。把鉴定工作做到彻底、准确、科学。

（三）从资料上，统一房屋安全鉴定管理。每个单位做每一个项目时都要经历搜集资料、整理资料的过程，并把最终的资料的统一收件，统一撰写成书，要根据相关资料考察现场实际情况，规范业内常用鉴定术语和危房通知书的格式，并签字有效，给鉴定文书的法律效力提供多重保障。委托房屋安全鉴定机构对房屋进行鉴定时，可以房屋所有权人或使用人亲自去办，也可委托他人代为办理相关事宜。但当委托鉴定的房屋涉及到房屋损坏纠纷时，国家也有明确的硬性规定，要求纠纷双方持相关证明和证件资料（经司法部门向市委定站提供鉴定委托书后所提供的证明和证件资料）一同到场申请鉴定。

四、结语

房屋安全在公共安全中占有举足轻重的地位，做好房屋安全管理工作是众多安全工作中尤为重要的一项。充分认识我国房屋安全管理和安全鉴定管理的现状后，要总结过去的经验，积极借鉴外国科学的管理方法和先进的技术，不断摸索，最终建立起有利于我国建筑建设行业发展的房屋安全管理体系和鉴定体系。在这其中政府也要严格履行其监管职责，规范建设，避免安全事故的发生，促进建设安全、宜居工程，共建和谐社会。

【参考文献】

[1]徐玲玲.房屋建筑安全管理[J].科技创新导报，2009（22）：34

[2]王艳玲.谈房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定[J].才智，2010（22）：309-310.

[3]胡颖，张琬，韩军.震后房屋建筑安全鉴定的主要内容及措施[J].江苏建筑，2012（S1）：29-31.

[4]梁智峰.浅谈房屋建筑结构分析及安全鉴定[J].中国建筑金属结构，2013（08）：130.

[5]谭学斌.浅析房屋安全鉴定管理工作[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2012（05）：210-211

[6]黄胜林.对房屋安全鉴定管理工作探讨[J].门窗，2012（07）：281

[7]李慧民，袁春燕.房屋建筑物安全管理问题与对策[J].建筑经济，2008（11）：29-31

房屋安全鉴定报告书 篇4

购房者买完房子的时候,假如对自己的房子安全存在疑虑,或者对房屋的质量感觉不放心。这时就需要鉴定房屋,但是如何鉴定房屋质量呢啊?什么样的房子才算是安全、居住舒适的房子呢?下面给大家说说。

购房者买完房子的时候,假如对自己的房子安全存在疑虑,或者对房屋的质量感觉不放心。这时就需要鉴定房屋,但是如何鉴定房屋质量呢啊?什么样的房子才算是安全、居住舒适的房子呢?下面给大家说说。

鉴定房屋都需要鉴定哪些类目？

1、施工周边的房屋纠纷鉴定;

2、房屋结构可靠性的鉴定;

3、房屋完损的等级的评定;

4、房屋装修的质量的检测和鉴定;

5、自然灾害损坏房屋的检测鉴定;

6、超过使用年限的房屋损坏鉴定;

7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能的鉴定;

8、五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定;

9、特种营业的房屋质量安全年审的鉴定;

10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;

11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;

12、建筑物的年限鉴定;

13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;

14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定;

15、司法仲裁委托鉴定;

16、房屋地基基础下沉定期监测;

17、灾后建筑物鉴定;

18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;

19、校舍抗震鉴定;

20、图纸复合、板楼承载能力验算鉴定.如何鉴定房屋质量

1、看基础

对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的,例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础；

2、看墙体

鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调；

3、看楼地面

楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。

房屋鉴定至关重要,好的房屋质量直接关系到未来生活的舒适度。要是房子总出问题,找人维修甚至造成不必要的损失,那么就会困扰大家正常的生活工作与休息。所以大家可以参照上面如何鉴定房屋质量的方法,仔细鉴定房屋的质量问题。

资产评估知识拓展

河南众益经济咨询集团有限公司，成立于2003年，是一家集会计审计、资产评估、工程招投标代理、政府采购代理、工程造价编制与审核、工程造价鉴定、工程质量鉴定、房屋安全鉴定、环境损害评估鉴定、项目可行性报告编制、科技成果评价、科技项目代理与评估等于一体的综合性服务集团公司。

众益集团多年如一日的诚信经营、高效服务，赢得了各级有关部门及行业的高度评价和社会各界的广泛好评。多年来，公司先后多次荣获“河南省优秀司法鉴定机构”、“河南省科技企业”、“AA级信誉单位”、“科技咨询创新”、“河南省建设工程招标代理先进单位”等二十多项荣誉，取得了良好的经济效益和社会效益。

水岸星城房屋鉴定报告 篇5

受广水市质量检测站及湖北全洲扬子江建设工程有限公司委托，我单位对广水市应山水岸星城3#楼1703#房间楼面板裂纹进行了鉴定，此板处于施工单位留置施工缝上，因温度及收缩等原因影响，使该板在受力后出现细小裂纹，该裂纹宽度在混凝土允许产生工作裂缝范围内。经我单位对设计图纸中设计的配筋、混凝土标号和混凝土试块抗压强度复核，该裂纹无结构安全隐患，只需委托有资质的单位进行裂缝处理，使装修层无裂纹即可。

湖北省随州市建筑设计院

房屋安全鉴定合同 篇6

甲方： xxxxxxx股份有限公司

乙方： xxxx市房屋安全鉴定所

根据《中华人民共和国合同法》，为了解 南宁市轨道交通1号线土建施工11标火车站站施工周边房屋的目前安全状况，现甲方委托乙方对该工程周边房屋进行安全鉴定，经双方充分协商签订本合同。

一、房屋鉴定原因

为了保证南宁市轨道交通1号线土建施工11标火车站站施工周边房屋业主及施工单位的合法权利并分清责任，甲方拟在基坑开挖前对周边房屋进行安全鉴定并设计出保护方案（如果鉴定结果确实需要保护），为将来可能出现的纠纷及计算需要的保护金额提供必要依据。乙方作为南宁市房屋安全鉴定的合法机构，受甲方委托按照双方合同约定对施工周边房屋进行安全鉴定及设计保护方案（如果鉴定结果确实需要保护）。

二、鉴定房屋的地址、名称

根据目前情况结合工程技术要求，经参建五方（建设、监理、设计、监测、施工单位）共同确定此次进行安全鉴定的范围是：南宁市朝阳路东侧的银河商场、银河大酒店主楼及银河大酒店附楼共3栋建筑物。届时如有增加，按实计算。

三、甲方责任

1、配合乙方开展相关工作，如提供房屋的相关资料、现场检测时通知房主开门等；/ 42、协助房主办理委托手续以及提供相关资料；

3、协助乙方进入房屋进行检测工作，房屋检测顺序经甲乙双方协商确定，在检测过程中必须有房屋业主、街道代表、甲方代表等相关方共同进行现场签认检测过程及检测面积，检测结果方为有效。

4、按时向乙方支付委托费用。

四、乙方责任

1、乙方须按《危险房屋鉴定标准》、《房屋完损等级评定标准》及其他有关标准、规范执行。对房屋进行现场勘查并记录房屋状况，对房屋结构进行安全鉴定的运算；

2、乙方将以认真、负责、公正的态度对施工周边房屋进行安全鉴定，并详细、认真的记录该房屋的现状，包括但不限于以下内容：目前房屋的使用状况；房屋地基是否存在不均匀沉降现象；房屋承重砖墙、梁、板、柱等构件是否有裂缝，并详细记录、拍照及标记该裂缝的走向、缝长及缝宽；

3、办理房屋安全鉴定的各项手续，接待群众来电来访；

4、鉴定完毕，出具房屋鉴定报告一式五份，鉴定报告内容包括但不限于以下内容：（1）房屋的概述（须注明离施工场地的距离），（2）检查情况，（3）鉴定结果，（4）处理意见（需要处理的部位）。乙方出具的报告要有法律效力，对提出的处理意见承担相应的法律责任。

5、乙方检测后发现某些房屋确实需要进行保护，应向甲方

告知（但不写在鉴定报告中），并提供房屋的保护方案和进行维修加固设计，为甲方计算维修费用提供依据。

6、负责对鉴定报告进行说明，在必要时需要协助甲方对用户进行解释说明，并对鉴定结果负责。

五、工期要求

本合同自签订之日起日历天内提交鉴定报告。

六、收费标准

1、房屋安全鉴定费用：按鉴定建筑面积 4.5元/平方米计收。

2、鉴定面积： 约19000平方米（结算时按实际鉴定建筑面积计）。

3、合同金额（人民币）： 4.5 元/平方米× 19000平方米=85500元整（大写：捌万伍仟伍佰元整）。

七、付款方式

1、本合同不提供预付款。每月25日根据实际鉴定面积对其进行验收计价，次月5日之前财务部门根据验工计价单金额进行付款。

2、每次付款后乙方需提供等额有效发票。

八、其他事宜

1、本合同未尽事宜双方协商解决，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

2、本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，双方签字

盖章后即时生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

负责人（签字）：

房屋安全鉴定与处理方法浅析 篇7

建筑工程质量和其他产品质量一样, 既关系到国民经济的发展, 又关系到人民群众的切身利益。在工程建设中, 我国早就提出了"百年大计, 质量第一"的建设方针, 对社会对工程质量也极其关注。但多年来, 建筑工程质量事故一直是工程建设中最突出的一个问题, 建筑工程质量越来越成为人们所关注的热点。因而, 这问题也引起业界和学术界的普遍关注。

1 房屋安全鉴定范围

房屋安全鉴定是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。检测是为了了解建筑物的结构现状、使房屋安全鉴定有据可依而做的检查和测定工作, 是鉴定的辅助手段。

房屋出现以下几种情况必须进行房屋安全鉴定:即:在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物, 属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的;严重损坏的房屋一般不得装饰装修, 确需装饰装修的, 应当先进行房屋安全鉴定;与砖混多层住宅楼结构相连的非住宅房屋装饰装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋荷载的;原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的;因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的;兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的;危险房屋。

2 鉴定方法

鉴定的方法主要有三种:传统经验法、实用鉴定法和概率法。其中, 传统经验法, 主要以原设计规范为依据, 是按个人经验观察及计算结果来评估结构可靠性的一种经验方法。其特点是荷载计算以实际调查为准, 材料取值以经验评定为依据, 对原设计采用的规范依据、理论计算、计算图形加以分析, 判定其与实际结构是否相符, 是否可靠。这种方法主要是凭借专家所掌握的知识和经验对结构可靠性做宏观评价, 其具有鉴定程序少、花费低、方法简单、速度快等特点。但结构比较粗糙保守, 与专家的水平密切相关。

实用鉴定法, 是在传统经验法的基础上, 利用现代检测手段和试测技术, 对结构材料强度等实测值进行分析和计算, 按规范要求进行综合性鉴定的一种方法。这种方法是在初步分析事故原因的基础上, 进行详细调查、材料试验和结构检验。然后逐项评价、综合评定, 对建筑物作出较准确的鉴定。这种方法的适用范围比较广, 且有效性较高, 是目前普遍采用的可靠性鉴定方法。

概率法, 是运用概率和数理统计原理, 采用非定值统计规律, 对结构的可靠性进行鉴定。其是将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系。只要计算出失效概率, 也就能得出建筑物的可靠度。但失效概率是建立在大量统计数据基础上的, 而建筑物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集, 因而概率法有待进一步完善。

3 结构鉴定分析

在房屋安全鉴定中, 需要对整幢房屋的结构构件进行安全鉴定, 首先通过现场踏勘进行外观检查, 可能会发现钢筋混凝土结构构件各种质量问题, 其中裂缝是最常见的现象之一。

3.1 钢筋混凝土结构构件裂缝分析

判明是结构性裂缝还是非结构性裂缝:钢筋混凝土结构产生裂缝的原因很多, 对结构的影响差异也很大, 只有弄清结构受力状态和裂缝对结构影响的基础上, 才能对结构构件进行定性。结构性裂缝多由于结构应力达到限值, 造成承载力不足引起的, 是结构破坏开始的特征, 或是结构强度不足的征兆, 是比较危险的, 必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的, 如温度裂缝、收缩裂缝, 对结构承载力的影响不大, 可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。

3.1.1 判明结构性裂缝的受力性质:

结构性裂缝, 根据受力性质和破坏形式进一步区分为两种:一种是脆性破坏, 另一种是塑性破坏。脆性破坏的特点是事先没有明显的预兆而突然发生, 一旦出现裂缝, 对结构强度影响很大, 是结构破坏的征兆, 属于这类性质裂缝的有受压构件裂缝 (包括中心受压、小偏心受压和大偏心受压的压区) 、受弯构件的受压区裂缝、斜截面裂缝、冲切面裂缝, 以及后张预应力构件端部局压裂缝等。脆性破坏裂缝是危险的, 应予以足够重视, 必须采取加固措施和其它安全措施。塑性破坏特点是事先有明显的变形和裂缝预兆, 人们可以及时采取措施予以补救, 危险性相对稍小。属于这类破坏的受力构件的裂缝有:受拉构件正载面裂缝, 受弯构件和大偏心受压构件正载面受拉区裂缝等。此种裂缝是否影响结构的安全, 应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定。如果裂缝已趋于稳定, 且最大裂缝未超过规定的容许值, 则属于允许出现的裂缝, 可不必加固。

3.1.2 查明裂缝的宽度、长度、深度:

钢筋混凝土结构构件的裂缝按其表征可分三种:一是表面细小裂缝, 即缝宽很小, 长度短而浅;二是中等裂缝, 其宽度在0.2mm左右, 长度局限在受拉区, 裂缝已深入结构一定深度;三是贯穿性裂缝, 缝宽超过0.3mm, 长度伸到受压区, 裂缝已贯穿整个截面或部分截面。结构性裂缝不仅表征结构受力状况, 还会影响结构的耐久性。裂缝宽度愈大, 钢筋愈容易锈蚀, 意味着钢筋和混凝土之间握裹力已完全破坏, 使用寿命已近终结。一般室内结构, 横向裂缝导致钢筋锈蚀的危险性较小, 裂缝以不影响美观要求为度, 而在潮湿环境中, 裂缝会引起钢筋锈蚀, 裂缝宽度应小于0.2mm, 但纵向缝易引起钢筋锈蚀, 并导致保护层剥落, 影响结构的耐久性, 应予处理。当裂缝长度较长, 深度较深, 严重影响构件的整体性, 往往是破坏征, 采取必要的加固措施。

3.1.3 判明裂缝是发展的还是稳定的:

钢筋混凝土结构构件裂缝按其扩展性质, 通常分三种:一是稳定裂缝, 即裂缝的宽度、长度保持恒定不变;第二种是活动性裂缝, 该裂缝的宽度和长度随着受荷状态和周围温度、湿度变化而变化;第三种是发展裂缝, 裂缝的宽度和长度随着时间增长而增长。钢筋混凝土结构在各种荷载作用下, 一般在受拉区允许在裂缝出现下工作, 也就是说裂缝是不可避免的, 只要裂缝是稳定的, 其宽度不大, 符合规范要求, 并无多大危险, 属安全构件。但裂缝随时间不断扩展, 说明钢筋应力可能接近或达到流限, 对承载力有严重的影响, 危险性较大, 应及时采取措施。裂缝稳定的结构, 裂缝会不会再扩展, 还要看所处环境是否稳定, 环境变化, 旧的裂缝可能还会扩展, 也还会出现新的裂缝, 应结合具体条件加以分析。

3.2 钢筋混凝土结构构件变形的分析

结构在长期使用中, 由于荷载、温度、湿度以及地基沉陷等影响, 将导致结构变形和变位, 变形不但对美观和使用方面有影响, 且对结构受力和稳定也有影响。较大变形往往改变了结构的受力条件, 增大受力的偏心距, 在构件断面、连接节点中产生新的附加应力, 从而降低构件的承载能力, 引起构件开裂, 甚至倒塌。结构变形的测定项目应针对可疑迹象, 根据测定的要求、目的加以选择, 但最大的挠度和位移必需检测。变形的量测应与裂缝量测结合起来, 结构过度的变形, 可产生对应的裂缝, 过大的裂缝又可扩大结构的变形。因此, 结构变形情况如何, 往往是反映出结构工作是否正常的重要标志, 是结构构件安全鉴定的重要内容。

对房屋的鉴定与处理措施的探讨 篇8

摘要：房屋是具有较长使用寿命和使用功能的物业工程，在其使用过程中，由于材料的老化、构件强度的降低、结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏、有小损到大损、由大损到危险。导致房屋产生危险的因素是多方面的，只有更好地进行安全管理，才能达到保障房屋使用安全，延长使用寿命的目标。这其中房屋安全鉴定工作发挥着重要作用，同时如何解决房屋的问题也尤为重要。本文就房屋的鉴定和处理措施做了详细的探讨。

关键词：房屋;鉴定;处理;安全1.房屋安全性鉴定的内容

房屋安全鉴定的内容主要有四部分组成，首先需要对房屋进行检测，这些检测主要包括房屋周边环境、房屋自身，再加之原始资料的反复查阅和一些实验与盐酸，找出房屋的安全性问题。其次，找到问题以后偶需要查明这些问题存在的原因，并根据国家相关的规范标准和程序得房屋安全系数。最后根据这些问题得出相应的解决方法以及一些必要的建议，以此来保证公众的人身和财产安全。此外，还需要对房屋进行定期或者随机的鉴定和检测，随时发现问题并及时解决。

2.房屋鉴定的标准

2.1房屋安全鉴定的涵义

房屋安全鉴定是指房屋安全鉴定单位依法按照国家颁布的行业标准和其他相关建筑规范，对房屋进行查勘、检测和验算，对房屋的完损状况和危险程度做出科学鉴定的技术性服务工作。

2.2房屋安全鉴定的范围

有下列情况之一的，应申请房屋安全鉴定：（1）房屋达到规定使用年限的（钢、钢混结构五十五年、砖混结构五十年、砖木结构四十年、简易结构十年）;（2）特殊用房三年未作安全鉴定的;（3）装饰装修拆改房屋主体结构或明显增加荷载的;（4）房屋改变用途需确认能否安全使用的;（5）因毗连或邻近兴建、扩建、改建而可能影响房屋安全的;（6）房屋拟进行转让、租赁、抵押等活动的;（7）发生自然灾害、火灾事故和其他不安全因素危及房屋安全的;（8）超过前一次鉴定的安全有效期限的;（9）其他认为有必要的鉴定的。

2.3房屋安全鉴定执行的技术标准

房屋安全鉴定主要执行国家建設部颁布的《房屋鉴定标准》和国家原城乡建设环境保护部发布的《房屋完损等级评定标准》（试行本）以及相关的建筑规范、标准。

（1）《房屋鉴定标准》是中华人民共和国行业标准，1999年11月24日通过，2000年3月1日施行，编号JGJ125-99，是对原部颁标准CJ13-86进行修订的新标准，并于2004年进行了修订，简称新危标。

（2）《房屋完损等级评定标准》是原国家城乡建设环境保护部1985年1月1日发布并执行的试行标准，它是对房屋完损现状进行评判的标准，简称完标。

3.房屋的处理措施

3.1确保各类房屋的住用安全

房屋开始使用后，各种损伤或者有形或者无形就开始发生，甚至随时都有可能出现问题，因此房屋的维修就变得至关重要，不仅要及时处理出现的问题还要时时做好维护工作。否则，房屋的安全系数就会降低，可靠性得不到保障，使命寿命必然大幅度的下降。房屋工程当中，我国一直以来以建设为重，忽视了安全管理的作用，还没有形成一套健全的有关房屋安全管理的体质，对于已经建成的房屋维护工作做地远远不够，没有定期的建成，很多必要的维护工作也不能够保证，经常是房屋严重损坏以后才开始维修，这样一来不仅错过了最佳维护时间，缩短了房屋使用寿命，还大大增加了房屋维修的费用，造成一些不必要的损失。而要保证房屋安全，不仅仅要正确使用，定期的检查和维护必不可少，正确使用再加上定期检查鉴定和合理维护，才能保证房屋处于正常安全状态。对于我们一直忽视的维护鉴定问题，一定要引起重视，同时，注意未雨绸缪，保证房屋质量，及时排查问题，防患于未然。

3.2促进城市危旧房屋的改造

还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，最大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。

3.3防灾和减灾

自然灾害通常是不可预料难以控制的，其造成的损坏却通常非常大。遭受自然灾害的房屋，一般情况下，其房屋结构会遭到不同程度的破坏，对于这种情况，一定要仔细严格鉴定，确定其损坏程度并据此提出相应的解决方案。同时，通过对受损房屋的鉴定，判断房屋是否符合继续使用条件，对于能继续使用的房屋一定要做好维护措施，解决好各种问题，排查各种安全隐患，待房屋达到一定的安全系数继续投入使用。使用之后，一定要加强其管理力度，做好检测盒维护工作。可适当提高检测的频率。对于不能继续使用的房屋，坚决不能冒险使用，可以提出其他解决方案，或做他用。

3.4对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定

近年来，各类房屋拆改结构、改为经商办企业的现象不断发生。很多居民住房在二次装修的过程中随意拆改结构，加大了房屋的使用荷载，也因此引发了不少事故和纠纷。应该充分发挥安全鉴定的作用，严格按照相关规定对拆改主体结构以及加大荷载的装修方案进行审核，及时遏制破坏性装修，从而保障房屋居住安全和社会公共安全。

3.5.建筑施工企业安全作业中实施人性化管理

人性化管理是建立在科学安全管理之上的，它以人为中心，代表着现代企业的精神风貌和发展理念。也反映着现代企业发展的心态势和新趋势。人性化管理使得管理科学理论日趋完善，更加成熟。人性化管理的中心是人，因此一定要充分调动人的积极性，不断健全施工单位有关安全管理的体制。房屋建设是房屋安全的保证，只有高质量的房屋建设才能保证房屋安全的系数，而直接参与房屋建设就是大量各阶层的员工，员工是整个房屋建设工程的执行者，对于从业人员的培训就必不可少，给员工灌输房屋安全理念，定期组织员工学习房屋安全建设相关的知识，制定相应的奖励和惩罚规章，对于积极学习的员工给予奖励，对于违反相关规章的员工严厉批评，奖惩并重，不仅要提高员工的房屋安全建设意识更要注重培养提高他们的执行能力。

3.6房地产行政主管部门建立健全房屋安全管理动态信息系统

随着计算机网络技术的不断发展和提高，现代社会已经进入了信息化社会，信息化让管理变得更加简便且易于维护。因此，房屋安全管理也可以采用计算机来提高管理水平，建立房屋数据库系统，实现房屋的信息化管理。有了这样一个动态的系统，就可以实现对房屋的实时监测，保证房屋信息的及时性。准确性。和完整性。

4.总结

房屋与我们息息相关，每个人的日常生活都离不开它，提高房屋安全系数，预防房屋并且及时处理房屋安全问题是重中之重的任务。而这其中必不可少的就是房屋的鉴定，因此各相关机构必须高度重视房屋的鉴定并做好鉴定和处理工作。政府代表着权威，必须起带头作用，做好房屋安全管理工作，而对于公众来说也要积极主动的了解和学习有关房屋安全的知识，为自身的生命安全和财产安全尽责。（作者单位：西安恒安建设工程监理有限公司）

参考文献：

[1]张忠卫.危险房屋的鉴定与处理措施[J].廊坊师范学院学报，2002，04：127-128.

[2]张鑫，李安起，赵考重.建筑结构鉴定与加固改造技术的进展[J].工程力学，2011，01：1-11+25.

房屋安全鉴定书 篇9

本公司业务范围：

1、出租房屋租赁前安全鉴定

2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定

3、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定

4、工业厂房安全鉴定

5、房屋结构加固

6、灾后危房检测

本公司已发展成为拥有检测试验设备四百余台，试验范围涉及房屋安全性检测、建筑原材料及半成品的检验试验、建筑结构试验、地基与桩基检测等几大类工程专业承包资质的综合性实验室及工程勘察与地基处理、结构加固等业务。

(深圳市建工质量检测鉴定中心，资质证书齐全)

(我司为更好的配合政府实施相关规定及政政策,)

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我们将秉承“公正、服务、发展、共享”的经营理念，竭诚为广大客户提供更完善，更周到的服务。联系我的时候请说是在《深圳跳蚤网》上看到的，谢谢。

根据2010年房屋安全鉴定管理及工作方案，结合房屋安全鉴定工作的性质、特点和职责要求，制定本实施办法，参照执行。

一、房屋安全鉴定法规、政策及要件

1、法规政策依据。为了加强城市危险房屋的管理，保障国家、人民生命、财产不受损害，严格按照国家政策、规定及标准，执行房屋安全鉴定工作。

1.1中华人民共和国建设部第4号令《城市危险房屋管理规定》

1.2中华人民共和国建设部第129号《城市危险房屋管理规定》

1.3襄政发158号文件《襄樊市危险房屋管理暂行办法》

1.4襄樊市政府令第5号《襄樊市市区中心城区村(居)民建房管理暂行办法》

1.5湖北省物价局、财政厅鄂价房服73号文件

1.6襄樊市物价局、财政局襄价服字111号文件

1.7中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)

1.8中华人民共和国国家标准民用建筑可靠性鉴定标准(GB50292--1999)

1.9中华人民共和国国家标准建筑抗震标准(GB50023--2009)

2、鉴定范围条件，鉴定书《房屋安全鉴定书》。对已建成使用并已超过保修期的房屋，不分权属性质，有下列情况之一，可受理房屋安全鉴定。

2.1因自然、灾难损坏的房屋

2.2由于行为人(含单位)拆改或附加建(构)筑而可能导致构件、设施损坏的房屋

2.3因毗邻或邻近兴建、扩建、加层改造及桩基施工、桩基开挖等可能影响安全的房屋

2.4拟改变或已改变用途的房屋

2.5拟进行交易、抵押、保险等活动的房屋

2.6五年以上未作安全鉴定的公共场所用房

2.7需要进行单栋或成片改造、加层的房屋以及超过设计规定、使用年限的房屋

2.8商品房遗留未进行施工验收，但已实际投入使用的房屋，可作为申办房屋房产证提交的房屋竣工验收证件

2.9其它需要进行安全鉴定的房屋

3、申报条件材料。申请房屋安全鉴定，须提供与房屋有关要件材料，资料齐全，符合以下条件，予以登记受理。

3.1房屋产权人(使用人)(或委托证明)办理登记手续

3.2房屋所有权证、土地使用证，房屋租赁合同

3.3个人合法身份证或户口簿

3.4当地村委会、居委会、四邻签署意见证明

3.5司法机关仲裁或审判出具委托书，发生法律效力的裁定书或判决书

3.6房屋原设计图纸，施工验收资料

3.7房屋变更有关的情况资料

二、房屋安全鉴定工作流程

1、初始调查。鉴定人员按照房屋安全鉴定初始调查备案表规定的内容，对房屋进行初始调查，并如实填写初始调查备案表。

1.1房屋的基本情况和现状情况：房屋座落位置、产权归属、证件编号、建成年份、用途、结构类型、承重方式、层数层高(建筑面积)、平面形式及屋面构造等。

1.2房屋的历史变更和使用情况：有无高温、潮湿、振动、腐蚀;有无添搭、扩建、折改、超载、改变用途;有无震害、水淹、火害、蚁害;有无邻近建房、打桩、挖基坑等因素。

1.3查阅被鉴定房屋设计、施工、改扩建、加固图纸说明、地质资料及其它有关技术资料，做好登记，重要资料要复印留存。

房屋安全鉴定基础知识 篇10

——如何进行房屋安全检查？

房屋安全检查是指为了了解和掌握房屋的完好及损坏状况，通过检查，及时发现房屋各方面的安全程度，确定房屋完损等级的一项基本工作。

1、房屋安全检查的目的1）确保房屋的正常使用。通过检查，及时发现房屋的安全隐患，及时维护修缮，避免安全事故的发生。

2）监督房屋的合理使用。通过掌握房屋结构、设备、装修的技术状况，及时纠正不合理使用房屋的行为，充分延长使用寿命。

3）掌握房屋的完损状况。依据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋评定标准》，评定房屋的完损等级和危险房屋，以便对房屋进行分类处理。

4）有助制定物业管理修缮计划。通过检查掌握房屋的详细资料，为编制长、短期房屋修缮计划提供依据。

2、引起房屋损坏衰老的因素

1）设计因素：设计缺陷，无证设计，设计标准过低；

2）施工因素：未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；

3）材料因素：不合格或不成熟的材料使用，以次充好；

4）地质因素：地勘有误，特种地基土体不稳定；

5）人为损害：破坏性装修，维修不及时，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）；

6）自然影响：风、霜、雨、雪的侵蚀以及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。

3、房屋的异常现象

概括起来主要有以下三种情况：较大的沉降、较大的倾斜、较宽的裂缝。

4、房屋常见的危险征兆

1）地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大，门窗突然变形。

2）承重柱、梁、板或者墙体出现严重裂缝，并且持续发展。

3）承重柱、梁、板或者墙体产生过大的变形，木构件或链接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。

4）墙体或者天花板的面层突然大面积剥落、脱落。

5）房屋突然发出异常的声音，如“劈啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。

5、房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为

1）房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。

2）增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超重使用等。

3）周边建房或市政设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失严重，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。

6、危险房屋

危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

房屋安全鉴定基础知识（2）

1、房屋安全鉴定

房屋安全鉴定是指由依法设立的房屋安全鉴定机构对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全性进行鉴别、评定。借

助于对查勘描述和检测数据进行全面综合分析，正确判断房屋工作状况和评定等级，给出鉴定结论和一定的处理建议。

2、哪些房屋必须鉴定

房屋交付使用后，存在下列情形之一的，应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定：

（1）超过设计使用年限仍需继续使用的房屋；

（2）学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋；

（3）出现危及使用安全迹象的房屋；

（4）拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋；

（5）改变使用性质、危及使用安全的房屋；

（6）遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋；

（7）进行地下管线施工、桩基施工、地下室深基坑、爆破及震动和降低地下水位的建设项目，其施工区周边可能被损坏的房屋；

（8）其他依法应当进行鉴定的房屋。

房屋使用安全管理部门发现前款所列房屋的，应当及时通知房屋所有人、使用人或建设单位提出鉴定委托。

3、房屋安全鉴定的委托人

房屋存在安全隐患时，房屋安全责任人应当及时进行房屋安全鉴定；房屋安全责任人拒不申请房屋安全鉴定的，房屋使用人、相邻人等利害关系人可以自行委托房屋安全鉴定单位进行鉴定。

4、房屋安全鉴定的基本程序

（1）委托鉴定；

（2）初始调查，摸清房屋的历史和现状；

（3）现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况；

（4）检测演算，整理技术资料；

（5）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

（6）签发鉴定文书。

5、危房的等级划分

《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）划分鉴定结果为4级：

A级——非危险房

B级——危险点房

C级——局部危险房

D级——整幢危险房

6、鉴定机构应承担民事或行政责任

（1）因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损伤；

（2）因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故；

（3）因拖延鉴定时间而发生事故；

（4）伪造鉴定报告的。

7、危险房屋应采取的治理措施

经鉴定为危险房屋的，房屋所有人、使用人或责任人应当根据鉴定报告及时采取下列治理措施：

（1）处理使用，适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋；

（2）变更使用，适用于改变用途后能够安全使用的房屋；

（3）观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用但需继续观察的房屋；

（4）停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；

（5）整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，应当拆除的房屋。

8、危险房屋通知书

经鉴定为危险房屋的，除出具鉴定报告外，房屋安全鉴定机构应当及时发出《危险房屋通知书》，送达房屋所有人、责

任人和使用人，并报送房屋使用安全管理部门。

9、对房屋安全鉴定机构的鉴定结论有异议

旧砖混结构房屋安全性鉴定探讨 篇11

1 工程概况

太原市某住宅楼建成于20世纪70年代末, 80年代初居民入住, 房屋投入使用。该楼东西方向总长度为65.6 m, 南北方向宽度约为10.92 m, 总建筑面积约为2 043 m2, 室内外高差0.7 m, 1层层高3.0 m, 2层、3层层高3.2 m。该楼为砌体结构, 采用横墙承重结构体系。基础采用毛石混凝土条形基础, 楼 (屋) 盖采用混凝土现浇楼板与预应力空心楼板相结合, 设置有圈梁、构造柱等构造措施。

2 鉴定内容及方法

1) 结构平面尺寸及布置复核:根据委托方提供的图纸资料, 现场对该楼结构的平面尺寸及布置进行测量、检查, 复核是否与原设计尺寸相符。

2) 使用历史调查:对该楼自建成后的使用情况进行调查, 包括使用期间的改造、维修情况, 确定在使用过程中是否存在异常情况。

3) 结构荷载调查:对该楼目前的实际荷载进行调查记录和核实。

4) 基础检查:现场在该楼外围开挖2个探井, 抽查其基础型式及尺寸是否与原设计相符。

5) 结构现状检查:对该楼墙体、楼屋盖、混凝土圈梁和构造柱的构件及连接情况全面检查, 对其存在的裂缝和变形进行测量并记录。

6) 主体结构倾斜量测量:对建筑物具备的观测条件的角点进行倾斜量测量, 确定其倾斜量是否满足相关规范的要求。

7) 结构构件的材料强度检测:对混凝土构件的现龄期混凝土抗压强度进行抽检, 对墙体的砌筑砂浆抗压强度和砖的抗压强度进行检测评定。

a.混凝土构件强度抽样:随机抽取该楼内3个混凝土构件, 采取钻芯法对所抽取的混凝土构件现龄期抗压强度进行相应的评价。

b.砌体砂浆抗压强度检测:在该楼墙体中随机布置6个测区, 采用贯入法对砂浆强度进行检测, 推定其抗压强度。

c.砖抗压强度检测:对该楼墙体随机抽取10个测区共100块砖, 采用回弹法对砖的抗压强度进行检测, 并推定其抗压强度。

8) 结构验算:根据设计图纸和现场量测、测试的数据结果和实际荷载情况, 对砌体结构的主要承重构件 (墙体) 进行承载力 (受压、抗震、局部承压) 和高厚比验算。

9) 结构安全性鉴定及评级:依据《民用建筑可靠性鉴定标准》进行结构安全性等级的评定。

10) 结构适修性评价:依据《民用建筑可靠性鉴定标准》进行结构适修性的评价。

3 安全性鉴定评级

安全性鉴定评级是在对建筑物进行现场检查、检测的基础上, 并通过内力验算而做出的结论。

3.1 构件安全性鉴定评级

1) 砌体构件。

砌体结构构件安全性鉴定, 应从承载力、构造及不适于继续承载的位移和裂缝等四个方面考虑, 取其中最低一级作为该构件的安全性等级。

a.按承载能力评定。

该楼墙体构件的承载力包括正截面受压承载力和局部承载力两项, 评定时要综合该两项计算结果, 取其最小值作为构件的承载力进行评级。该楼承重墙构件安全性等级评级统计结果见表1。

b.按构造评定。

砌体结构应对墙、柱的高厚比和构造两方面进行构件安全性评级, 取其中较低一级作为该构件构造的安全性等级。

第一, 墙、柱高厚比项目。

根据各层墙体构件高厚比的计算结果发现:1层墙体高厚比最大值31.2 (限值20.1) , 该楼1层有三处墙段高厚比不符合《砌体结构设计规范》的限值要求且超过限值的10%, 评定为cu级;对于该楼其余的墙体, 其高厚比计算值满足限值要求, 评定为au级。

第二, 连接及其他构造项目。

该楼各层均有圈梁布置, 圈梁仅布置在外墙、楼屋盖处, 且在三个开间段断开, 使得圈梁不连续, 无法形成闭合体系。后期的80年代抗震加固并未外加圈梁, 也使得外加构造柱间没有有效连接, 从而无法形成封闭体系以抵抗地震作用。构造不符合国家现行规范要求, 但尚未导致构件或连接部位的开裂、变形、位移或松动。

综上所述, 依据对该楼构造的检查结果及《民用建筑可靠性鉴定标准》第4.4.3条的规定, 按构造评定该楼所有墙体的安全性等级为cu级。

第三, 按不适于继续承载的位移或变形评定。

本次现场检测, 现场分别在建筑物的两端和中间共布置三个观测角点, 工作人员采用电子经纬仪对其进行了倾斜测量, 倾斜测量结果见表2。

依据该楼倾斜测量结果及《民用建筑可靠性鉴定标准》第4.4.4条的规定, 按不适于继续承载的位移或变形评定该楼各层墙体的安全性等级为cu级。

第四, 按不适于继续承载的裂缝评定。

该楼墙体裂缝大部分集中存在于纵墙墙体上, 基本为斜向裂缝。

最大裂缝位于2层, 宽度为6 mm (大于5 mm) , 部分纵横墙连接处出现通长的竖向裂缝。

对裂缝宽度超过2.0 mm的墙体和纵横墙连接处出现竖向裂缝的墙体其安全性评级为cu级, 对存在裂缝但裂缝宽度未超过2.0 mm的墙体其安全性评级为bu级, 其余砖墙的安全性等级为au级。

2) 混凝土结构构件。

该楼混凝土结构构件包括预制楼 (屋) 盖板和现浇楼 (屋) 盖板。经检查, 由于对上述楼 (屋) 盖板未发现其本身的裂缝、保护层脱落和钢筋锈蚀等现象, 应评定该楼混凝土构件的安全性等级为bu级。

3.2 子单元安全鉴定评级

3.2.1 地基基础子单元

现场检查结果, 该楼存在因地基不均匀沉降造成的非受力裂缝, 裂缝宽度小于10 mm。地基不均匀沉降稳定后, 所测的部分角点的倾斜量 (83 mm) 远远超出现行规范的限值 (40 mm) 。评定该楼地基基础安全性等级为cu级。

3.2.2 上部承重结构子单元

应根据其构件的安全性等级 (分主要构件和一般构件) 、结构的整体性等级以及结构侧向位移等级三项内容进行评定。

1) 主要构件的安全性评级。

该楼上部承重结构中, 主要构件为承重墙, 对承重墙构件的安全性等级综合评级见表3。

2) 一般构件的安全性评级。

在该楼上部承重结构中, 一般构件为混凝土结构构件。

依据混凝土构件的安全性等级为bu级评定该楼所有混凝土构件的安全性等级为bu级。

3) 结构的整体性评级。

结合对结构支承布置情况和结构间的联系等情况, 评定该楼结构整体性的安全性等级为du级。

4) 结构侧向位移。

根据按不适于继续承载的位移或变形评定结果, 按结构侧向位移评定该楼上部承重结构的安全性等级为cu级。

5) 综合评定。

根据上述情况, 评定上部承重结构子单元的安全性等级为du级。

3.3 鉴定单元安全性综合评级

依据以上对子单元的评定结果, 综合最终评定该楼的安全性等级为dsu级。

4 适修性评价

4.1 上部承重结构适修性评级

4.1.1 地基基础适修性评级

该楼由于水患引起地基不均匀沉降, 现阶段基础持力层粉土层含水率很高, 地基承载力存在不足, 对上部主体结构造成很大的安全隐患。由前文所述的地基基础情况检查、倾斜测量以及裂缝原因分析可知, 该楼地基不均匀沉降是造成墙体裂缝的主要原因。

该楼不均匀沉降存在的范围很广, 需要对结构进行全面的地基加固, 且处理时对一层住户的日常生活造成很大影响, 故依据《民用建筑可靠性鉴定标准》有关适修性评级的标准, 评定该楼地基基础适修性为C'r级。

4.1.2 承重墙体构件适修性评级

该楼承重墙体材料强度偏低 (砖强度MU7.5, 砌筑砂浆抗压强度1.1 MPa) , 部分墙体的受压承载力不足, 但抗震承载力严重不足, 且有墙体中出现大量裂缝, 已对主体结构造成安全隐患, 应尽快采取措施进行加固。由前文所述的各项检查、检测和计算结果可知, 该楼墙体构件所存在的主要缺陷包括:墙体非受力裂缝、砖和砌筑砂浆强度及承载力不足。

由上述情况分析可知, 该楼承重墙体构件存在的缺陷范围较广, 整个墙体承重结构体系存在诸多薄弱环节。虽然所涉及相关问题的处理难度不大, 但需要加固处理的范围大, 费用高, 且处理后对房间使用会造成一定影响, 故依据《民用建筑可靠性鉴定标准》有关适修性评级的标准, 评定该楼地基基础适修性为C'r级。

4.1.3 结构整体性适修性评级

由于该楼主体结构在整体构造及抗震能力方面存在较严重的问题, 所以在对该楼进行加固维修时, 应采取有针对性的措施进行提高结构整体性的加固改造。加固手段虽然从技术上而言并不复杂, 工艺也较成熟, 能有效的提高结构的整体性, 但加固的范围较大, 个别部位的施工存在一定的难度, 且加固后对建筑的使用功能也有所影响, 故该楼结构整体性适修性评级为C'r级。

4.2 鉴定单元适修性评级

综合考虑以上所述的地基加固、墙体加固和结构整体抗震加固等工作内容, 对该楼所现存的缺陷和安全隐患进行全面的加固处理, 所面临的技术难度并不大, 但同时也要考虑加固带来的不利因素:首先, 加固的范围较大, 加固工程的开展必然要导致该楼正常使用的停滞;其次, 如此大范围的加固必然带来不菲的费用成本;最后, 加固工程会使得该楼的荷载总量增加, 对地基基础带来新的负担, 有可能造成附加沉降。

综上所述, 依据《民用建筑可靠性鉴定标准》3.3.4条相关规定和本报告对上部承重结构适修性的评定结果, 综合评定该楼适修性为C'r级。建筑宜考虑拆除或重建。

5 结语

现有旧砖混结构房屋不断出现事故, 考虑旧砖混结构房屋使用已久, 普遍出现裂缝, 为保证人民生命财产不受到损害, 因此, 对旧砖混结构房屋的鉴定应提上日程。通过案例, 为房屋安全性和适修性鉴定评级的方式方法提供借鉴作用。

参考文献

[1]GB 50292-1999, 民用建筑可靠性鉴定标准[S].

[2]GB 50003-2011, 砌体结构设计规范[S].