售房合同专业律师

售房合同专业律师（共10篇）

售房合同专业律师 篇1

房屋买卖协议书

卖方（甲方）：身份证号：电话： 买方（乙方）：身份证号：电话：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

1、甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋具体状况如下：

房屋座落在河北省唐山市南堡开发区金港明珠201-4-401，房屋为框架结构商品房，房屋在第 4层，建筑面积为 99.5平方米，布局结构为两室两餐厅一厨一卫。

2、甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币（大写）：叁拾柒萬元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方一次将房款首付，装修、家具、家电及部分甲方已还贷款，共计贰拾壹萬元整付给甲方（出卖人将装修、家具、家电，转让给买受人，其转让费已包含在房屋的价款中，不再另行支付）。具体时间为：本合同生效之日起乙方交付贰拾壹萬元给甲方；剩余银行贷款乙方必须于每月27日前按时还贷，如因乙方不按时还贷给甲方造成的不良影响，甲方有权追究乙方法律责任。

3、上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。

4、该房屋的土地使用权证书、房产证正在办理之中，故该房屋现在无法过户到乙方名下，待日后甲方取得该房屋、土地使用权证书后，必须及时无偿为乙方办理房屋过户手续，乙方应积极协助。甲方取得房屋土地使用证所应交付的全部费用由甲方负担。从甲方过户到

乙方名下时所需的费用全部由乙方负担。

5、经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。

6、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务清楚明白，并按本合同规定履行。

7、本合同适用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不能解决的，依法向人民法院起诉。

8、本合同一式三份（每份一页），甲、乙双方各执一份，证明人一份，具有同等效力，本协议自甲乙双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

保证人：

年月日

售房合同书 篇2

甲方（出售方）：

乙方（购买方）：

经甲乙双方协商，乙方自愿购买甲方商住楼第号楼单元（东、西）第层室厅住房一套（一卫），为了维护双方利益，保证在购买后双方不发生任何纠纷，特签订如下合同：

一、甲方责任

1、必段以图纸为依据，保证质量进行施工。

2、水：上水管每户一趟，下水为110PVC塑料管。电：为铜芯线，如需装电话线、闭路线，乙方购买，甲方安装。

3、甲方不负责室内地砖、墙砖、木门、仿瓷、防盗网（乙方的防盗网必须用不锈钢材料制作）。

4、甲方只负责房产总证。防盗门、程控门的费用由乙方承担。

5、办证手续：甲方负责办理房产、土地总证，分证由甲方协助乙方办理，但在办分证的过程中涉及的一切税、费由乙方负担，甲方概一负责。

6、甲方协助乙方办理好用水用电的开户手续，但一切费用由乙方承担（含水表电表）（金额元）。

二、房屋价格

该房屋价格为元/平方米，总价为元，最后结算以房产证面积为准。

三、付款方式

1、双方签订售房合同时，乙方必须预交房款元，（预交款不退），下余金额元，甲方房屋竣工后交房屋时，甲方电话通知乙方一星期内将余款一次性付清，否则甲方有权自行处理。

2、竣工后，乙方来装修房屋时必须交纳装修保证押金1000元。装修完工后，没有对他人房屋造成损失或其它损害，甲方保证如数退还。

四、违约责任

此合同签字生效，如一方违约，必须赔付另一方违约金壹万元。此合同一式两份，甲乙双主各执一份，违者承担相应的法律责任。

五、其它约定：。

甲方签字：联系电话：

乙方签字：联系电话：

售房合同2 篇3

出让方（甲方）______身份证号码：***83X

电话：***

受让方（乙方）______身份证号码：***652

电话： ***

甲方将产权属于自己的房屋转让给乙方，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就该产权转让达成如下协议：

一、房屋概况：坐落在磨涧村新建小区3#刘平亮宗地，属新建单间别墅共三层（含地下室）。

二、面积质量：面积及质量为现状。

三、转让价款：人民币贰拾万元（¥200000元）整。

四、付款方式：签订本协议时，付壹拾万元（¥100000元）整。余款二零一四年三月底前付清。

五、交房时间：2013年11月26日。

六、其他约定事项：

1、甲方保证该转让房屋无经济、买卖等纠纷，如有相关纠纷，由甲方自行承担；

2、签订本协议后，甲方不得将该房屋再次出售给别人；

3、甲方协助乙方办理水、电入户手续，费用由乙方自付；

4、磨涧村开具的刘平亮宅基地票据由乙方保管，日后与另一户共同使用，如乙方将票据丢失一切由乙方负责。

5、日后办理产权证时由乙方负责并承担相关费用，甲方必须积极协助乙方。

6、未尽事宜双方协商解决。余款到期未付，甲方有权收回该房屋。一年内如房屋漏雨，由甲方负责无条件维修。

七、如有违约，由违约方支付给对方违约金壹万元（10000元）整。

八、本协议一式三分，签字后生效。

甲方（签字）：________乙方(签字)：___________

预售房权益转让合同 篇4

甲方（转让方）：

国籍：性别：出生年月：

身份证/护照/营业执照号码/台胞证：

（配偶姓名：身份证号码：）

住址：

委托代理人：

联系电话：

乙方（受让方）：

国籍：性别出生年月：

身份证/护照/营业执照号码/台胞证：

（配偶姓名：身份证号码：）

住址：

委托代理人：

联系电话

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方依据《苏州工业园区商品房销售合同》（第五版，合同编码：）中即将取得的房产权益转让问题达成事宜，特订立本合同。

第一条、甲方与公司签订了合同编码为的《苏州工业园区商品房销售合同》（以下称商品房销售合同）。

甲方依据该合同未来将取得该商品房幢层（自然层）室（以下简称该房屋），该房屋基本情况见《苏州工业园区商品销售合同》第二条。

第二条、甲、乙双方约定待甲方取得该房屋产权证及土地证之后，该（））元转让给乙方。

第三条、乙方同意签订本协议时，支付定金人民币元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房买卖合同的定金，签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。

第四条、甲、乙双方商定，自甲方取得该房屋产权证及土地证日之内，甲方应与乙方协商签订《存量房买卖契约》。若甲方在此期间未与乙方签订《存量房买卖契约》，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金。若由于乙方原因导致双方未能在此期间签订《存量房买卖契约》，甲方有权解除本协议，定金不予返还。

第五条、有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

1、甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的；

2、甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

第六条、有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：

1、甲方未以高于本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格的；

2、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的。

第七条、除本协议第六条、第七条约定的情形外，乙方在预订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。

第八条、本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：

1、向苏州市仲裁委员会申请仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第九条、甲乙双方签订商品房买卖合同后，本协议自行终止。

份，甲乙双方各持一份。

第十条、本契约自甲、乙双方签订之日起生效。

甲方：乙方：

售房居间合同范本 篇5

甲方(委托方)： 身份证号： 乙方(委托方)： 身份证号： 丙方(受托方)： 工商注册号：

以上三方经过友好协商，甲、乙双方委托丙方为其办理有关物业买卖(交易)手续。委托时限至交易结束为止。

第一条 房屋的基本情况

1. 甲方愿将座落于新余市 的房产，合同备案号： ，土地性质为 国有出让 ，建筑面积 m²，地下室(车库)面积 m²的房屋，包括附属设施 让给乙方，转让总价为 元整。小写：(¥ 元)。

2. 乙方已对上述房产的所处位置、权属、用途、环境、建筑年代、土地性质及内部设施(含装修)情况均已看过了解，并和甲方已亲自磋商并自愿受让上述房产。

第二条 物业交割

甲方愿意在 前完成物业交割手续，并将上述房屋交乙方验收使用。(甲、乙双方自行办理物业交割内容有：甲方将该房产内户口迁出，并将交房前甲方已发生的该房各项费用由甲方结清。包括物业等付讫凭证及房屋钥匙交乙方并办理完附属设施更名过户手续和验收。)房屋买卖居间合同范本第三条 支付方式及时间

1. 甲、乙双方同意以下列一次性人民币支付方式支付房款，并授权丙方将乙方购房款全部打入丙方银行监管账户中房款划转支付给甲方。(甲、乙双方如自行交付房款风险各自支付。) 乙方在签订合同当日付定金 元给甲方，甲乙双方同意该定金由丙方代收。该定金以后用于丙方支付产权交易费用及支付丙方中介佣金。

2. 本次交易甲方付丙方中介费¥ 元，乙方付丙方中介费¥ 元。合同签订(办理

过户手续前)当天交付给丙方。

3. 如乙方在付清全部房款前物业暂无法结清，甲方愿付交房保证金¥ 元由丙方代收，

待甲方物业交给乙方并按本合同约定条件交割验收完毕次日前，丙方将保证金全部退还给甲方。

4. 本次交易甲方承担房产过户税费有 乙方承担房产过户税费 元，

于合同签订 天内(办理过户手续前)交由丙方代收。

第四条 甲、乙、丙三方的权利及义务

1. 甲方承诺该房产为其拥有合法处置权利。所提交的房产资料真实。并承诺该房产无被非法

抵押、查封、涉讼等纠纷事项;如有共有权人，已征得共有权人同意出售。如有租约人，租约人已放弃优先购买权。甲方愿在签订本合同 个工作日内，将房产过户所需资料(证件)交于丙方，并到房产交易中心办理原件校验手续。否则影响本合同履行的，甲方愿承担全部责任。

2. 甲方凭物业交割完毕手续(交验单)至丙方领取房款及后续的签字确认完结手续。如甲方

房产为共有的，则任意一人共有权人均有权代表其他共有权人至丙方领款、签字确认完结手续等。

3. 乙方有权按约定日期，至丙方领取权属证书。如乙方为共同购买的，则任意一个共同购买

人均有权代表其他购买人至丙方处领证及签字确认完结手续。

4. 乙方承诺提供的过户资料如不真实或递交过户资料、支付房款及其他费用不及时，影响本

合同履行进程的，由乙方承担全部责任。

5. 丙方对甲、乙双方预交应转付的税费及相关证件，应妥善保管，并开具收款收据和收件凭

证，如造成遗失证件丙方承担遗失所造成的损失。在交易完成后，应将相关税费(凭国家相关部门收费凭证收取)凭证分别转交甲、乙双方，如有余款分别退回各方。

6. 丙方承诺在甲、乙双方将相关交易所需资料、全部房款、交易所需税费、足额中介费等交

付齐全后开始计算， 个工作日办妥 (如政府节假日、政策法规更改等其他原因延误过户、发证时间，丙方所承诺办妥产权过户手续日期则应相应顺延)。

第五条 违约责任

1. 如开发商或政府部门原因导致《商品房买卖合同》不能更名，本合同作废，七天内退还全

部款项。

2. 甲方如违约导致本合同无法履行，甲方愿按已收房款的50%向乙方支付违约金，和由此产

生的相关费用(包括但不限于乙方诉讼引起的律师费、交通费等)由甲方承担。乙方同意将其所收违约金的40%金额于收到违约金当日支付给丙方，作为丙方本次交易提供服务的赔偿金。

3. 乙方如违约导致本合同无法履行，乙方愿按已付房款的50%向甲方支付违约金，和由此产

生的相关费用(包括但不限于甲方诉讼引起的律师费、交通费等)由乙方承担。甲方同意将其所收违约金的40%金额于收到违约金当日支付给丙方，作为丙方本次交易提供服务的赔偿金。

4. 本合同签订即属居间成功。丙方享有按本合同约定收取中介服务费的权利。任何口头承诺

以本合同约定为准。甲、乙双方如自行解除合同，甲乙双方仍愿意向丙方支付本合同约定的相同数额中介费作为丙方本次交易提供服务的赔偿金(包括但不限于丙方诉讼引起的律师费、交通费费等)。赔偿金丙方可在收款(房款或定金)中优先扣除，不足部分由违约方补足。

5. 乙方所交付的定金 元，如甲方违约，则甲方愿返 元给乙方，另再赔

偿 元给乙方。如乙方违约，则乙方愿赔偿 元给甲方。

6. 丙方如在约定的时间内未能完成过户手续，每逾期一天，愿向甲、乙双方赔偿服务费的

2%，直至退完为止。(如政府节假日、政策更改等其他原因延误过户、发证时间，丙方所承诺办妥产权过户手续日期则应相应顺延)

7. 甲、乙双方如未按合同日期付款或交房，没有正当理由并且没有另行书面双方协议，超过

十天则视为违约。

第六条 遇下列情况的，三方免责，互不追究违约责任，返回原状

不可抗力的因素;本合同签订后，市房地产交易中心受理前， 该房产被通知列入动迁或政府成套改造范围的;法律法规更改，使本合同无法履行的。已产生费用甲、乙双方各自承担。丙方退还已收款项(不计利息)及证件。

第七条 特别约定

1. 合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自提前终止。合同履行过程中，若甲、乙双

方发生争议，导致丙方无法继续办理权属过户手续的，在争议未能协商解决之前，甲方同意暂不取回上述房产的主要证明材料，乙方同意暂不取回由丙方代保管的款项部分。

2. 本合同所涉房产成交价格由甲、乙双方协商确定。甲、乙双方承诺此价格为真实的成交价

格。丙方按此价格向房地产交易管理部门进行申报。如在审核过程中，被认定报价过低的，

或虚报成交价格被查实的，甲、乙双方需按该部门认可的申报价依法纳税，不得以此影响过户手续的正常履行。

3. 甲、乙双方可以就房产转让事宜订立补充条款，其补充条款的执行以甲、乙双方约定为准。

并具有同等法律效率。

第八条 争议解决

如本合同发生争议，甲、乙、丙三方协商解决。若三方协商不成，可依法向该房产所在地的人民法院提起诉讼。

第九条 附 则

本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，均具同等法律效力，签字盖章后生效。

甲方(签名)： 乙方(签名)：

甲方电话： 乙方电话：

甲方地址： 乙方地址：

丙方(盖章)： 经 办 人：

签约地点： 签约日期： 年 月 日

售房居间合同范本三

出卖人(以下简称甲方)：______________ 身份证件号：_______________________ 买受人(以下简称乙方)：______________ 身份证件号：_______________________ 中介人(以下简称丙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖，经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：

第一条 本合同项下，甲方所出售的房屋坐落于武汉市________区__________________________，为_______结构，建筑面积_______平方米，房屋所有权证号为______________字第_______________号，土地使用权证号为________________字______________号。

第二条 乙方对上述房屋已充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，为自愿购买该房屋。经丙方居间，甲乙双方协商一致，上述房屋交易成交价为人民币(大写)___________________元。

第三条 付款方式约定：

1、本合同签订之日，乙方支付定金人民币__________元整给甲方，甲方交人民币__________元给丙方作为物业交接保证金，在甲乙双方物业交接完毕后______日内(遇节日顺延)，由丙方打入甲方指定账户或以现金形式交付;

2、本合同签订之日起当日，甲方将本合同项下房屋的产权证、土地证原件交由丙方保管，用于办理过户、贷款手续;

3、乙方尾款人民币_______________________元整。于过户当日，在见到已是乙方名下的房产证收件单后，由乙方于______日内(遇节假日顺延)打入甲方指定账户。(贷款_______________元整，由贷款银行直接打入甲方账户)

第四条 本合同项下房屋过户、贷款、交易税费用承担方式为：甲方承担___________________，乙方承担__________________________________。房屋买卖居间合同范本第五条 甲乙丙三方在此确认，在房屋交易过程中、丙方向甲乙双方提供居间信息及咨询服务，促成本合同依法签订，并协助甲乙双方办理登记、房款交割、金融贷款、房屋所有权交付等居间工作，保障交易安全性，本合同签订之日，甲方按宗须向丙方支付经纪人代理费人民币__________元整;乙方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币__________元整，如单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪人代理费_______%，计人民币________________元整。甲乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪人代理费的_____%，共计人民币_____________元整。

第六条 本合同签订之日起______日内，甲乙双方须提供相关证件资料(资料清单附后)交由丙方办理贷款及过户手续。丙方在甲乙提供相关证件、资料齐全后______日内为乙方办理贷款手续，在：(1)________内，(2)贷款审批通过__________日内，协助办理过户手续(遇节假日顺延)。交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲乙方。

第七条 甲方保证其所提供的上述房屋的贷款、抵押、面积、权属等信息及资料真实、合法、有效。如甲方房屋贷款问题、面积争议、未结费用、共有、设定抵押、租赁等行为或情况告知乙方，并自行解决。如上述原因导致本合同项下房屋交易发生如产权、债权或租赁等方面纠纷或不能正常交易时，由甲方承担全部违约责任。

第八条 甲方应在收到：(1)乙方全部房款后______日内;(2)房屋过户完成后_______日内，与乙方进行物业交接，并将该房屋钥匙交于乙方，房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。水、电存折等由甲方过户给乙方。甲方应保持房屋现状和结构及水表、电表及配套设施的完整性。(移交清单附后)

第九条 房屋内水、电、天然气、电话费、宽带、有线电视、物业管理等费用由甲方支付至交接当日，此后产生的上述费用与甲方无关。

第十条 甲方违约，逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的甲方每逾期一日，按已付款的____%向乙方支付违约金;乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的_______%向乙方支付违约金。

第十一条 乙方违约，逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的____%向甲方支付违约金;甲方解除合同的，按全部房款的_________%向甲方支付违约金。

第十二条 丙方在甲乙双方提供资料齐全情况下，协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担经纪代理费每日__________%的违约责任，丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定及时进行房款交割，应承担经纪代理费每日________%的违约责任。

第十三条 甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应承担赔偿责任。

第十四条 本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行商定，并签字补充协议。补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。

第十五条 本合同发生争议，由甲乙丙三方协商解决，协商不成的，按下列第_______种方式解决：(1)提交武汉仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。

第十六条 本合同自甲乙签字，丙方盖章之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙方各执一份。 第十七条 如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲乙丙三方可解除合同，并互不承担违约责任。

甲方(卖方及配偶)： 乙方(买方) 房产所有权人： 代理人： 房产共有权人： 身份证号： 身份证号：

丙方(经纪代理方)：

盖章： 合同签订时间： 年 月 日

附加条款： 1、2、3、4、

房屋移交清单： 1、2、3、4、

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

丙方(经纪代理方)：

宝钰花园门市售房合同 篇6

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律及规章制度，甲乙双方本着自愿协商的原则达成共识，签订此合同具体事宜如下：

一、甲方将宝钰花园 期 号楼 号一带二层门市，面积为平方米，出售给乙方。售价每平方米 元，房款总价为（小写）（大写）。

二、付款方式：（付方式打√，否定打×）

乙方一次性购房 □ 乙方按揭贷款购房 □

1、一次性购房:已交付房款（￥）。剩余房款（￥）。于 年 月 日 前一次性付清剩余款项。

2、按揭购房：房屋首付款为（￥），已付首付款（￥），剩余首付款（￥）于 年 月 日付清。

三、如乙方不能按合同所要求的时间交齐房款，甲方有权利将房屋转售他人，定金不退。同时乙方为甲方承担所欠款的1%的月利息。

四、乙方在未交完购房款钱前，不能将此屋转卖其他人。

五、此协议销售房屋面积为预售面积，实际面积将以最终实际测绘面积为准，多退少补。

六、甲方负责统一办理房产证，但所产生费用由乙方自己承担。

七、补充条款

八、此合同一式两份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力，不得擅自修改，甲乙双方各持一份。

宝钰花园（甲方）签字：

购 房 人（乙方）签字：

小产权房售房合同书 篇7

甲方（出卖方）：

乙方（购买方）：

依据国家法律、法规和北京市有关部门规定。甲、乙双方在平等，自愿和协商一致的基础上订立本合同。

一、房产地址和面积

甲方出售的房屋位于。建筑面积合计平方米。目前由北京同力物业公司进行物业管理，该房水、电、暖、有线电视、天然气等基础设施完备。

二、房产性质和产权所有人

该房系小产权性质，所有人为甲方。不存在和任何其他人共有或经共有人完全同意。甲方承诺该房产因所有人问题所产生的纠纷和引发的一切损失由甲方负责。甲方承诺未将此房产做给任何第三方进行财产抵押。

三、房产价格，付款方式及其他费用

1.该房产甲方出售价为人民币￥元）。

2.付款方式：

首付：乙方于年月日交首付款，人民币（大写）

万元整，（小写：￥）并签订合同。

尾款：剩余房款（大写）万元（小写：

￥）应于年月日前付清，全部房款付清后双方到物业办理过户手续并交付房

屋。

3.正。甲方结

清合同签订日之前的物业费、有线电视费、暖气费、水费和电费。

四、甲方义务

1.提供房屋原始购房合同、身份证及复印件。

2.甲方在收到全部房款当天将房屋交移给乙方。保持屋内现有装饰不破坏。

五、乙方义务

1.按合同约定按时付款。

2.提供身份证及复印件。

六、其它事项和违约责任

1.双方本着诚实守信的原则，不隐瞒任何事实真相。若有隐瞒造成后果，受损方可以诈骗行为向公安，法院报案并诉讼。

2.双方对各自提供的身份资料等与房产有关的文件材料确保真实，并承担法律责任。

3.逾期交房责任

甲方不能在7天内履行上述第三条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，甲方应按日计算向乙方支付未付房款总额的万分之五违约金。超过7天的，本合同作废，甲方退回全部乙方已交的房款并向乙方赔付违约金，合同解除。

4.逾期付款责任

乙方未按上述第三条约定时间内付款，每延期付款一天，按日计算向甲方支付未付房款总额的万分之五违约金。延期付款超过7天，本合同作废，甲方扣除违约金后退回乙方已付房款，合同解除。

5.由于违约造成最终合同不能履行，违约方一次性赔付守约方人民币贰拾万元整。

6.双方已明确产权性质，交易完成后任何一方不准以任何理由再对此房产提出异议。

7.本合同履行如发生争议，由双方协商解决。如协商不成，依法向出售房屋所在地人民法院起诉。

8.本合同双方签字并收到乙方支付的首付后生效，受法律保护，合同共2页，一式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方：乙方：

电话：电话：

售房合同专业律师 篇8

（20xx）x 函字第x 号

致：xxx 公司

xx 律师事务所接受xx 公司（下称委托人）的委托，指派 xxx 律师，就贵公司与委托人《xxx》合同下所涉及的相关事宜，郑重致函贵公司。

鉴于贵公司于 20xx 年 x 月 x 日与委托人发生的xxx 事实，本律师认为：

根据《xxx》规定，“xxx”，可知基于贵公司 xxx 的行为，将承担xxx 的责任。根据以上基本事实和相关法律规定，本律师受 xx 公司的委托，正式函告贵公司：

1.

2.5

3.

请贵公司于接到本律师函后 7 日内完成 xxx 行为，xx 公司保留采取适当措施追究贵公司法律责任的权利。

特此函告！

xx 律师事务所律师：

xx 联系方式：xxx 二〇xx 年x 月x 日

二、律师 函 回 函

（20xx）x 函字第x 号

致：xx 律师事务所

xx 律师事务所接受xx 公司（下称委托人）委托，指派 xxx 律师，就你方于 20xx 年x 月 x 日向委托人寄发的律师函中提及的相关事宜，复函如下：

根据贵方提供的材料和陈述的事实，贵方承建委托人位于xxx 工程，因

xxx 等相关问题，导致双方一直未能达成一致解决方案。现就上述问题，贵方 要求委托人予以答复。

现答复如下：

1.

关于xxx 问题

2.关于xxx 问题

根据法律相关规定，可知xxx，7

故xxx。

鉴于以上情况，本律师认为xxx。

其他后续问题，建议由双方共同协商解决。请贵方收到本函后能与我方联系，双方本着和平友好的态度，共同协商解决上述问题。

特此回函！

xx 律师事务所律师：

xx 联系方式：xxx 二〇xx 年x 月x 日

三、律师函格 式 说 明

((一))

专用信纸

一般律师函需要使用带有律所LOGO 的专用信纸（抬头或者落款会留有律所的地址及联系方式等）。

如有电子版，也可以直接在文档中加入。

((二))

格式

1、写明“律师函”字样，字体要与正文有所区别，建议标题使用黑体，正文使用宋体，并设置适当的行间距、段间距。

2、写明出具律师函编号。这既是一般律所印章管理的要求，也有利于律师对自己出具的法律文件进行归档，方便需要时快速找到相应文件。

3、函件抬头写明“致：xxxx”，如是个人加注先生/女士，单位则需写明 全称。

4、落款写明律师事务所名称、律师姓名及年月日，加盖律师事务所公章； 同时，如有联系需要的，可以在尾部写明律所地址、邮编、电话、传真等联系方式，方便取得发函对象收到后可以及时与律师取得联系。

5、以“特此函告”结尾。

((三))

内容

1、正文首先明确委托人、受委托律师事务所、受指派的律师及委托；其次写明发函的事实背景，并根据该背景进行法律分析；最后，根据上述分析，发表律师意见 / 代委托人提出建议或要求。

2、对于需要取得中断诉讼时效、行使解除权等作用的律师函，建议在函件中加注律师函的发出方式，以提高保存证据的效果，并证明律师函发出方式的合

法性。如：本律师函以传真（注明受送对象传真号码及收件人）及特快专递交方式送达。

((四))

注意事项

1、在函件的事实背景部分，尽量进行简单叙述，不必作过多描述。因为律师在出具律师函时，很多时候对案件的事实及证据的掌握并不充分，并且律师函的作用更多的是宣示权利，不具备确定权利作用，说的太多不仅没有必要，还会增加在之后可能出现的诉讼中被对方利用的风险。

2、注明“根据委托人提供的资料及陈述”。这样做一方面是为了表述上更加客观、准确，另一方面也要考虑到部分委托人陈述的事实因主客观各种原因，并不完善。

3、在律师函中除了强调有利于委托人的法律、事实、情理之外，要注意将不利事实尽可能简略，甚至省略，不要为后续可能出现的诉讼中留下隐患。

4、“对律师函的内容有异议，请在最后期限前书面告知我方，逾期视为没有异议。”这样表述更多的带来的是心理上的作用，在法律上不能成立，个人建议不要随意使用。

5、法律分析由法律引用和法律分析两部分组成。法律引用是为了说明违法或违约行为是有明确的法律规定来制约的，法律分析就是通过对法律或合同条款

13的引用，来说明发函对象的行为是违法或违约的。

6、律师意见分点分条，直接代为指明委托人的诉求。

7、列明回复期限，一般建议是 10-15 天以内，逾期将采取行动。行动的表述要多角度，包括法律责任角度、商业利益角度、商业信用角度等等。如，可以向对方明示：如果我们不能在最后期限内得到您的回复，我们将以适当的法律程序解决此问题。一旦提起诉讼你方将因此遭受损失，不但需要支付本应支付的费用，还需要承担违约金、诉讼费，商业信誉也将受损，甚至还需要承担律师费等。一旦对方意识到如果不能按照你的要求行动，将会遭受更大的损失时，就会采取更为积极的行动。

8、注意表述要中肯，语言要尽量平和，示明法律风险时也要尽量注意表达方式，内敛为主。律师函（包括诉讼）大多都是为了实现当事人的经济利

聘请律师合同 篇9

甲方：

乙方：江苏达源律师事务所

甲、乙双方协商达成如下协议：

一、乙方接受甲方聘请，指派律师等作为甲方与一案程序的代理人。

二、律师在委托权限内依法维护甲方的合法权益，参与调解、仲裁、诉讼。

三、甲方委托乙方代理权限：

1．提起诉讼、应诉、反诉

2．代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，撤诉。

3．代收法律文书

四、费用协商如下：

1．乙方在告知江苏省律师收费办法后，甲方按该收费办法向乙方支付基础办案费，甲方与乙方协商支付律师代理费为元。

2．乙方律师办案的差旅费，查档费以及其他办案支出费用由甲方承担，按标准收费元。

3．向人民法院预付的诉讼费、保全费及执行费等由甲方自行承担。

五、甲方应如实全面向律师提供与本案有关的事实和证据材料，如故意隐匿或捏造事实，弄虚作假，由此产生的法律后果由甲方承担，且乙方有权终止代理合同，所缴的费用不予退还。如果是风险代理，必须按诉讼标的交足代理费。

六、如乙方无故终止履行代理合同，所收取的代理费应全部退还甲方；如甲方要求解除合同，已支付的代理费及其他费用不予返还，有约定而未交的代理费必须支付。

七、凡当事人诉讼证据原件，开庭时由当事人直接交法庭。如交给代理律师，造成遗失或损失由当事人与律师个人承担，本所不承担任何责任。当事人与律师之间发生矛盾或律师有违章违纪行为，当事人可以直接找律师事务所反映。

八、本合同自双方签字或盖章后即生效，至本案审结终止（判决、调解、案外和解及撤销诉讼）。

甲方（盖章）：乙方：江苏达源律师事务所

法定代表人：地址：苏州南环西路126号环龙大厦301F座 联系人：邮编：215007

地址：电话：0512-68550148 邮编：传真：0512-65094852 电话：开户行：

传真：账号：

律师合同业务技能 篇10

“律师合同业务基本技能”，这是一个仁者见仁、智者见智的题目，每个律师根据自己执业的经历、经验、理解，有不同的感受，所以在今天这个交流的场合，更多的是说说我个人的感受。我曾经在北京市实习律师培训班上和他们也做过交流，今天我就按照跟他们交流的一些体会和大家做一个交流。

本课程主要内容：

（一）律师合同业务概述

（二）合同的审查及基本技能

（三）合同的修改及基本技能

（四）合同的起草及基本技能

（五）合同的谈判及基本技能

（六）合同诉讼

一、律师合同业务概述

（一）律师合同业务的基本情况

1.律师合同业务的状况

（1）合同业务形态变化。以合同诉讼业务为主转变为非诉讼合同业务为主。当今社会财富是由合同组成的。每一个交易都是一个合同，市场经济的纵深发展，使得合同得到了更广泛的应用。律师介入从最早的大量处理合同纠纷，到更多的通过担当公司法律顾问或专项业务的代理律师，参与合同谈判，审查、修改和起草合同，已经成为律师主要业态。

（2）律师合同业务大量增加。从少到多、从简单到复杂、从单个到类型模块。如公司法律顾问、房地产开发、房屋租赁、连锁加盟合同、酒店管理合同、能源管理合同等。

（3）对律师合同业务的专业化分工要求明显。律师合同业务是跟随交易要求确定的。不同领域有不同的要求。房地产领域、金融领域、能源领域、知识产权贸易领域、国际贸易领域、国际投资领域、建筑工程领域等等。

（4）对律师在合同领域业务素质的要求不断提高。新的交易类型不断涌现、相应的法律规范不断颁布、当事人对合同风险的控制要求越来越高，对律师的专业化要求也越来越高。

2.律师合同业务的主要内容

（1）合同的审查与修改

对已有合同文本提出审查意或修改意见。不同的律师审查修改合同会存在质量上的差异，取决于当事人的要求、律师对交易的理解深度、对法律的熟练程度、对问题的敏感度以及敬业精神。关于当事人的重视程度和主动性，不应是律师审查和修改合同出现差异的原因。

（2）合同的起草

这是要求更高和难度更大些的合同业务：属于原创性工作，要求准确表达交易内容，预判交易中可能存在的问题，防范交易风险。但这也同样给了起草人这样的机会。

看懂合同与起草合同作为诉讼律师和非诉律师的区别是不确切的。

（3）合同的谈判

合同谈判是一个非常需要技巧、智慧、敏感度和应变能力的业务。是典型的合同业务。

需要磨合、说服、形成文字，要求有非常强的理解能力和综合能力。

法律条款与商业条款的问题，律师关注的重点问题以及相关问题之间的关联度。

（4）合同诉讼

也是合同业务，是合同业务与诉讼的交叉，但仍然非常重要。知道问题出在哪里，进而完善合同。

（二）律师合同业务的基本理念

1.合同的基本功能是表达交易

合同既可以是交易本身，又是表达交易的载体。是对交易的表述，记录交易的载体。

2.合同是当事人的意志体现

合同是委托人之间的，不是律师与当事人之间的，要体现委托人的意志而不是律师意志，就像一篇命题作文。

当你的意见与委托人发生冲突时，可以提示风险，但不要越俎代庖，不要替当事人做主，否则发生责任后秧及律师：不成交、成交后出现风险。越权还容易导致谈判失败：有时委托人不一定全部告知交易背景，一旦把律师自身的意见写入合同，提交对方后就很难更改和撤回。

处理好两个关系：商业条款和法律条款

3.律师应在处理合同业务时尽量在遵循诚实信用原则基础上促成交易

（1）审查、修改、起草合同注意促成交易，维护诚信，不要设圈套或陷阱。市场经济最需要交易，更需要信用维护交易。

①自身与当事人有合同在身，应先维护自身信用

②可能破坏当事人交易（当相对方感到违约成本比履行合同更小时，可能选择违约）

③可能陷入合同诈骗境地

④防范风险（坏人之心不可有，防人之心不可无）

⑤做好合同合规性判断（合同的成立及合法有效性是律师合同业务必须掌握的基本技能）

（2）促成交易

①交易效率：解释法律后果

②律师作用：当事人赢的同时，律师也赢，实现三赢。

4.最好的合同判断

对于律师来说，审查、修改、起草的合同没有最好的标准，只有是否最适合当事人的交易。

有客观标准：内容完备、合法。但更多的是要结合当事人的需求从完成具体交易目标来定义所谓的“好”。

能在不违反法律规定的情况下实现委托人目的的合同是较好的合同。律师不是法官（约定明确内容公平），也不是立法者（合法有效），更不是政府（维护交易秩序要求基本公平）而是受人之托提供法律服务的：

（1）经过律师审查或起草的合同充分表达了委托人的交易意图，具体条款对于防范交易风险是完备的；

（2）不违反国家法律强制性规范规定；

（3）利益基本平衡具有履行性（双赢。如房屋租赁租金很高，但难以承受，必然导致无法履约）。

5.合同业务的质量追求

合同谈判以及审查、修改、起草合同不仅是一门科学，更是一门艺术。

（1）有规范和规律可循

（2）更多的是个案处理

①交易对象（文化不高的，害怕内容多了有陷阱和风险；信任度很高的不需要太复杂的条款怕产生误会；国外的希望细致些以免争议）；

②交易内容（不同领域有不同特点）；

③交易双方所处位置（股权卖方、股权卖方，承租方和出租方）

④资源的稀缺程度

⑤机会紧迫程度。

等等需要把握拿捏得洽到好处。

（三）合同功能及质量控制

1.对于合同功能的理解

为交易服务——完整表达交易，使之具有可履行性。

（1）锁定交易平台（交易主体）。不能任意约定第三人（股东协议）。

（2）锁定交易内容（做什么交易）；

（3）锁定交易方式；

（4）锁定问题的处理。

2.合同质量控制

（1）客观标准：

①清晰完整表达交易

②交易合法

③条款完备

（2）质量控制：

①完整表达了交易内容

②合法性方面的内在质量要求：主体合格、内容合法、权责明确

③结构体系上的外在质量要求：结构清晰、逻辑严密、表达精准、版面美观

（3）一份完备的合同：

①合同名称；

②当事人基本情况；

③合同签署的背景和目的；

④合同定义；

⑤合同标的及数量；

⑥合同价格及支付；

⑦履行期限及方式；

⑧双方权利义务；

⑨陈述与保证（股权转让的财务审计或资产评估；股权转让的股权权利状况是否质押）；

⑩合同解除；

违约责任；

不可抗力；

争议解决的方法及管辖；

文字效力；

法律适用；

合同生效；

签署当事人、授权代表、签署时间、地点。

二、合同的审查及基本技能

（一）合同审查前应知内容

1.合同的组成部分及特点

（1）合同首部：合同名称、当事人身份、合同描述（合同目的）

（2）合同正文

（3）合同尾部（签署栏）

（4）合同附件（注意与补充合同不一样）

2.合同的倾向性与审查要点

（1）倾向性。注意示范文本的审查。

（2）审查要点：

①准确性：表达交易目的和内容

②合法性：主体合法、内容合法、目的合法（租房赌博）

③履行性：有价格条款没有支付条款，有交易的标的，没有交付地点和时间，要求按照标准履行，却没有标准规定等等。同时履行抗辩权和先履行抗辩权。

（二）合同审查要领

1.合同审查中应注意问题

（1）审查的独立性

合法性是我们的底线，不以当事人是否高兴或能否成交作为标准。（财务公司签署延续担保的协议）

（2）注意交易的紧迫性

（3）与条文重点被淹没的情形

（4）事先沟通与过程中随时沟通

明确交易背景和交易内容（股权交易还是资产交易，提供名录做广告，银行不良资产剥离问题，客观标准和主观标准）

（5）交易的倾向性与适度（不过度）审查的原则：审查与起草不同，一般具有一定的基础，不宜过度修改。

（6）商业条款、技术条款及法律条款：不能绝然分开，发现问题一定提出。违约责任条款。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释

（二）》第29条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”

（7）条款的一致性、对应性和完备性。

2.合同审查的方法

（1）假设自己就是要履行合同的一方，看看顺着合同的指引能否走完履约全程。

（2）预览合同全文，会发现结构问题

（3）逐字逐句逐条通读，会发现逻辑、文字等表达问题。（见审查范本）

（4）核对相应法律法规（例关于商品房买卖超面积问题，关于竣工验收的交付问题，关于开业与竣工验收的问题）

（三）对合同法律问题的审查

1.注意交易主体审查

（1）民事主体资格

（2）主体资格的有效性

（3）经营资格的合法性

（4）许可经营的合法性

2.条款内容的合法性

3.权利义务是否明确。交易条款法律语言的准确性：包括定金、滞纳金、违约金、押金、预付款、订金、罚款

4.违约责任条款（略）

5.管辖条款：地方保护和成本（天津供货合同）

6.法律适用条款（涉外）

7.生效条款

8.交易结构与法律风险的控制

（四）合同审查中的特殊工作

尽职调查工作：主体资格、证照的合法、信用状况、签章的真伪。

（五）合同审查工作成果的提交

1.审查意见的提出：

（1）声明：出具审查意见的事范围

（2）明确审查范围：商业条款、技术条款等

（3）审查意见的内容

2.提交形式：

（1）单独提出意见书

（2）在原文中留下修改痕迹，从而表达修改意见

（3）留下一个新的版本

签字版用扫描格式提交

3.审查签字问题

已审阅并提出修改意见，建议参照修改意见调整后签署。

三、合同的修改及基本技能

（略）

四、合同的起草及基本技能

（一）合同起草一般应遵循的原则

1.了解交易背景和交易内容，忠实并清晰反映交易要求，不设陷阱。

2.内容合法有效

3.具有可履行性

4.设想对方可能发生违约行为来起草和完善合同

（二）合同起草之要求

1.结构体系清晰

（1）合同标题明确

（2）序号编排有序

2.版式编排得当

（1）字体一致

（2）标题和正文字号协调一致

（3）行间距和字距一致

3.反映交易要求，条款完备

（三）合同起草应注意的问题

1.完整反映双方的交易要求

律师本人有想法提出，但未经当事人同意不得擅自加入。光反映一方要求也不合适。

2.准确记录并反映协商成果

起草合同往往要反映当事人经过多轮磋商的结果，及时体现在文本上。

3.充分利用起草优势，提交的文本应尽量周到保护委托人

（1）提交一方的优势是可以装任何东西，考验对方的发现能力

（2）提交一方的劣势就是提交的东西一旦有错，必将造成全盘被动。

4.切忌避免逻辑和文字错误，力图精炼，但为表达清晰，不惜重复用词。

5.积累模块的重要性

五、合同的谈判及基本技能

（一）理念：促成交易。

（二）谈判技能

1.熟悉交易，明确委托人想要达到的要求及底线。

2.熟悉法律：权衡是否违法，权衡利益。

3.掌握起草主动权。

4.抓住谈判细节，及时体现到合同文字。

5.提出倍数的要求，最后退让。有时退让是心理作用。

7.做好保密工作

六、合同诉讼

合同诉讼中调解与和解：

和解：及时结清