接管验收标准

接管验收标准（精选7篇）

接管验收标准 篇1

接管验收标准和验收方法

a)验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及客户生活的合理要求。

b)验收方法为观感验收法和使用验收法。

（6）楼宇本体硬件设施的具体验收标准

a)主体结构：

★ 外墙不得渗水；

★ 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

b)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

c)内墙面：

★抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

★块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

d)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无泽水痕迹，无污渍。

e)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。

f)木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。

g)门、窗：

★门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形。

★门锁、窗销连接牢固，开启灵活；

★玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；★油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；

★电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。

★不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。★高档装饰阂装饰完整。

h)楼梯、扶手：

★钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；

★砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。

i)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

j)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。k)油漆、刷浆色泽一致无脱皮、漏刷现象。

l)电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。（a)有线电视已开通，收视良好。

（b)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

（c)灯个安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。（d)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。

（e)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。

（f)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力。

（g)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无都塞，排水通畅，完好无损。

（h)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

（i)防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。

（j)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

（1）公共配套设施接管验收标准

a）天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。b)散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。c)屋面避雷设施连接牢固。

d)路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常灯柱安装牢固，油漆完好。

e)绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

f)道路：

★路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；

★路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

★块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；

★交通标识线、路牌清楚完好。

g)室外消防栓：

★消防箱标识清楚，玻璃完好；

★消防设施配件齐全

★消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足。h)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

i)垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，泥沙完好，使用方便。j)保安岗亭安装穷，配件齐全，标识清晰，完好无损。k)保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。l)停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施好，排水设施良好。

m)单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

n)明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。

o)沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。p)护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。

q)台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

r)水池、水箱卫生清洁，无渗漏。

s)信报箱安装牢固，完好完损，标识楚，表面平整光洁。

（8）机电设备的接管验收

a)

电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

b)变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

c)央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光，降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

d)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风，采光良好。

e)消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

f)给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

g)保安监控设备：同消防监控设备。

（9）接管验收遗留问题的处理

a)遗留问题的登记确认；

★对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接

管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认；

★对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小级应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认。

b)对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐，必要时物业总监应当协助进行。

c)对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题按管验收小组应当要求发展商在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。必要时物业总监应当协助进行。

d)对于长期解决不了，势必会影响物业管理的问题，物业部应当以备忘的形式将问题登记后交给发展商进行备录。

（１０）《接管验收资料遗留问题登记表》和备忘录交公司行政部归档长期保存。

５．记录

（１）《接管验收遗留问题登记表》

（２）《接管验收设施、设备遗留问题登记表》

接管验收标准 篇2

一、医院建筑接管验收工作存在的问题

医院建筑与普通民用建筑相比, 其主要特点是涉及学科面广、设施设备较多、系统工程更复杂, 这从客观上决定了医院建筑质量控制难度较大, 且医院建筑质量直接关系到患者和医务人员的人身安全, 因此医院建筑的接管验收尤为重要。目前, 医院建筑接管验收工作存在的主要问题包括以下几个方面。

(一) 重建轻管

很多医院对基建部门工作较为重视, 往往忽视后期管理中重要的接管验收工作。近年来各地医院开展了大量新建和改扩建项目, 很多医院建设周期短, 由于急于投入运行, 往往忽视验收工作, 给后期医院运行带来较多麻烦, 甚至埋下安全隐患。

(二) 以竣工验收代替接管验收

医院建筑的接管验收与竣工验收在前提条件、交接对象、目的等方面都存在很大差异, 不能以竣工验收代替接管验收。

1. 前提条件不同。

竣工验收的前提条件是工程按设计要求全部施工完毕, 达到设计要求及质量标准, 能满足使用要求等;接管验收的前提条件是竣工验收合格, 已通过相关部门确认。

2. 交接对象不同。

竣工验收是由建设单位接管建筑商移交的物业设施;接管验收是由医院建筑的运行管理部门接管建设单位的物业设施。

3. 目的不同。

竣工验收是为了检验工程是否达到设计文件所规定的要求;接管验收是在竣工验收合格的基础上, 以满足使用功能和全面质量安全为主要内容的再检验。

(三) 接管验收不全面、不规范

接管验收缺乏全面细致的检测措施, 使移交过程流于形式, 移交不到位, 手续不规范, 导致房屋接管后, 维修管理问题时有发生, 引起矛盾造成纠纷。

(四) 资料不齐全

医院建设部门应移交的房屋产权资料、技术资料残缺不全, 有的移交的技术资料与实际不符, 甚至移花接木, 这给房屋接管后的正常管理工作带来了困难。

二、接管验收规范化的意义

(一) 接管验收规范化是运行管理的必要条件

医院建筑一旦投入使用, 须保证其长期稳定运转。新建筑落成后, 运行管理人员必须尽快熟悉建筑及设备的情况, 为后期管理提供必要条件。运行管理人员通过接管验收, 能够迅速熟悉新建工程的具体情况, 有利于后期工作的开展。

(二) 接管验收规范化是医疗安全的客观需要

医院建筑是涉及生命安全的重要场所, 但在竣工验收后, 一些容易给后期运行带来不便的细节问题可能得不到及时发现和处理。例如在华西医院上锦院区的接管验收中, 发现存在将压缩空气终端错接为氧气的情况, 这是因为在竣工验收中并未强制要求对所有接口进行检测, 所以在接管验收中必须检测每一个接口的正确性, 以保障患者入住后的医疗安全。

三、医院建筑接管验收的规范化流程

(一) 熟悉情况

医院建筑的运行管理部门在工程竣工前, 应全面熟悉工程设计要求和掌握工程现场的情况, 应掌握各系统的构成方式和原理, 了解系统设备的详细分布, 明确系统运行后能够实现的功能。

(二) 参与竣工验收

实地考察建筑和安装工程质量;听取项目建设工作的全面汇报;审阅工程档案, 包括文字资料、图纸等。

(三) 制订接管验收的规范化方案

根据现场实际情况, 结合竣工资料, 按照规范要求, 制订验收方案, 分专业制订详细的验收细则。

(四) 组织实施

组织工程建设管理方、监理单位和施工单位按照方案共同进行验收。验收应严格分专业进行, 着重检查设计要求是否得到落实, 功能是否达到使用需求和质量是否可靠。最终形成验收结论。

(五) 落实验收结论

如果验收通过, 及时办理移交手续;对于验收结论提出的整改意见, 应限期整改, 并严格进行复验。

医院建筑接管验收的规范化流程如图1所示。

四、接管验收规范化的要点

(一) 结合运行经验, 注重细节的全面检查

医院建筑在通过接管验收后通常需要立即投入运行, 因此接管验收规范化不能是抽检式验收, 必须根据医院运行的特点, 对重点部位进行全面验收, 注重细节。例如供配电专业和医疗气体专业的验收, 其运行特点及主要验收要点见表1、表2。

(二) 注重各种标识的规范化设置

接管验收规范化是为后期运行做准备, 不仅要确认细节质量的可靠性, 也要确保后期使用的方便。因此, 接管验收中要着重检查各系统各设备设施的标识、操作提示等, 例如配电系统的电缆首末端标识、给排水系统的管道阀门标识等。

(三) 重视工程资料的核对

工程资料包括竣工图纸、设备设施技术资料、验收记录等, 它是建设工程性能、品质和安全的综合性表述, 也是后期使用、维修、改造的重要参考。但在实际验收中常常会出现竣工资料与现场情况存在差异, 此时须核查设计文件, 属于现场遗漏的, 要求立即整改;属于工程资料有误的, 立即标注并修改, 避免误导。

五、结束语

医院建筑的接管验收规范化工作虽然不是国家或行业规范的强制性要求, 却是医院建筑稳定运行的重要步骤, 不容忽视。加强医院建筑的接管验收规范化既是对医疗建筑质量的保证, 也是医疗安全的客观要求。

摘要：文章从医院建筑的特点入手, 分析了医院建筑接管验收与竣工验收两者的区别, 论述了医院建筑接管验收规范化的必要性, 并根据实际经验, 提出医院建筑接管验收的规范化流程, 总结说明了接管验收的要点。

关键词：医院建筑,接管验收,规范化

参考文献

[1]蔡毅.构建物业竣工验收和接管验收管理机制的思考[J].中国物业管理, 2005 (6) :51～52

[2]石世平.医院建筑工程中如何协调管理[J].中国医院建筑与装备, 2010 (12) :66～68

[3]季如进, 凌常峰, 龙奋杰.物业接管验收的基本概念——物业接管验收研究之一[J].城市开发, 2001 (1) :53～54

[4]庞斌.加强高校房地产管理做好房屋接管验收工作[J].中国高校后勤研究, 2004 (S1) :88～89

[5]宋莉.浅谈综合性医院的电力设计[J].甘肃科技, 2011 (14) :121～122+62

[6]陈伯武.医院紧急备用电源配置方案[J].中国科技信息, 2007 (1) :155～156+160

[7]周传华.建筑内部装修工程电气安装施工验收方法探讨[J].消防科学与技术, 2002 (1) :34～36

终端用户谈包装验收标准 篇3

包装企业生产的包装产品在最终交货前都须通过终端用户的验收，验收合格的包装产品才能被终端用户接收，否则就会面临退货或返工的麻烦，这样不但会给包装企业带来人力、物力、财力上的损失，还会影响包装企业的形象和信誉。那么，如何才能避免或者最大限度地减少损失，这就需要包装企业充分了解终端用户的包装验收标准，并且在包装产品的开发和生产阶段就通过这些验收标准来控制包装产品质量，以保证达到终端用户的要求。本期，让我们先来聆听日化企业对包装验收标准的看法。

验收标准是消费者需求信息的转化

刘 佳

包装测试工程师

雅诗兰黛（上海）商贸有限公司

终端用户的包装验收标准通常来自于最终消费者的需求，即顾客需求。在市场经济环境条件下，要想生产出令消费者欢迎的产品，终端用户就要搞清楚消费者对产品的需求点在哪里，这就要求终端用户必须进行市场调研。然而，市场调研所得到的信息大多是抽象、非定量化、多样化的，这样的信息固然重要，但无法在企业内部、生产过程中进行传递，不可能成为企业设计、生产和管理的依据。在这种情况下，就需要对这些重要信息进行加工，将其转化为可指导设计、生产和管理的定量化指标，这便形成了标准。

以化妆品包装为例，在对消费者进行市场调研中获得的需求信息大多是“美观大方”、“使用方便”、“舒适耐用 ”、“能很好地保护产品”等，这些要求是终端用户需要予以满足的。一般情况下， 设计、生产和管理人员无法根据这些抽象的信息进行相应的设计、生产和管理，而需要将这些信息经过分析研究，转化为如尺寸、形状、拉力、扭力、真空密封性能、耐冲击性等定量化的技术指标，因为这些技术指标能将消费者的需求清晰、明确地表达出来。

终端用户的包装验收标准就来自于上述转化为技术指标的消费者需求，主要考察包装的外观、使用功能、安全性（使用安全与运输安全）、耐用程度等方面。以化妆品镜盒包装为例，要想满足“美观大方”的要求，在设计镜盒时就要充分考虑品牌形象、适用人群等，在用料、颜色方面尽量符合设计要求，在验收时重点查看是否与开发样品、图纸相符合；要想满足“使用方便”和“舒适耐用”的要求，就需要在验收时控制镜盒的开盖力（0.5～2.0磅），以及镜盒内部部件之间（如玻璃镜片和镜盒盖子间，镜盒底座和内部金属盘之间）在不同使用环境下的黏结强度（大于10磅），以保证在正常使用过程中内部部件不会因脱落而给消费者带来不便或人身伤害； 要想满足“很好地保护产品”这一要求，就需要镜盒所用材料（包括塑料、胶水、镜片）的稳定性好，在40℃和50℃温度下不会和内装物发生反应，还要求镜盒从桌面高度（约80cm）自由跌落时，镜片不破裂，内部粉盘不脱落，依然能正常使用。

根据消费者需求的差异，不同的终端用户会有不同的包装验收标准，这就需要包装企业尽早了解并熟悉终端用户的包装验收标准，及时与终端用户沟通，在早期开发阶段和生产阶段做好包装产品的质量检测和控制，尽量减少包装验收时出现的问题。我们常说“防患于未然”，包装企业与终端用户都应当有这样的意识，在合作时双方应积极配合，在开发早期就制定出相对完整可靠的检测项目和质量控制流程的标准，最大限度地减少后期质量问题的发生，从而减少双方的损失。

制定适合企业自身的包装验收标准

武丽丽

包装工程师

广州蓝月亮实业有限公司

随着市场竞争的日益激烈，各包装企业在生产工艺和管理上不断进行改进以获得最大利润，这就使得终端用户在使用包装的过程中遇到了或多或少的质量问题。为避免这些问题的出现，终端用户在验收包装时，必须对包装进行严格检测，从而有效控制包装质量，而前提就是制定适合企业自身的包装验收标准。

1.如何制定适合企业自身的包装验收标准

当事物具有重复出现的特性时，才有制定标准的必要，对重复事物制定标准的目的是总结以往的经验，选择最佳方案，作为今后实践的目标和依据。制定标准的过程，就是将已有的科学研究成就、技术进步的新成果以及实践中积累的先进经验加以消化、融会贯通、提炼和概括的过程。制定企业的包装验收标准，简单地说就是按照“借鉴→验证→修改→试用→验证→……→试用→标准”的步骤不断完善。

（1）借鉴。针对本企业所需的检测产品类别，检索现有的国家标准、行业标准和地方标准，并收集相关信息，结合实际情况，拟定标准方案。如果没有可借鉴的标准，可根据实际生产经验及相关资料制定一套初步的标准作为依据。例如，对于塑料瓶类产品的检测，常规的检测内容包括外观、尺寸、重量、容量、密封性以及抗冲击强度等，同时考虑产品所处环境，若内装物具有腐蚀性，则需要增加与内装物的相容性检测。其中，尺寸、容量等检测内容可根据本企业的要求进行评判，外观、密封性等检测内容可借鉴其他标准加以规定。此外，对于内装物有特定要求的包装，若找不到相关可借鉴的标准，可根据实际使用要求初步制定检测方法和判断指标。

（2）验证。在产品开发验证阶段，对拟定的标准方案进行试验模拟验证，分析检测方法、判断指标等是否符合产品包装的实际情况。不同产品经历的实际环境差别很大，对于直接借鉴的标准，需判断包装的各项指标是否满足要求；对于直接制定的标准，需经多次试验以判断该标准的适用性。

（3）修改。针对验证结果，对拟定的标准方案进行改善，以保证标准的可操作性、可检验性和可控制性。对于一些必要的检测项目，可能很多终端用户没有很全面的检测设备，这种情况下，可根据公司现有条件修改检测标准，以满足测试的可行性。

（4）试用。初步制定的指标过高或过低，都会影响实际效益，因此，应分别在小试、中试、大试等环节定期对包装检测标准进行复审，复审中如有需要修订的部分，应重新修改备案。同时，在正式投产后的日常检验中应及时发现问题，不断完善标准。

目前日化品常用的包装类型主要分为两大类：一类是仓储运输中起整合保护作用的纸箱类包装，主要是瓦楞纸箱，对于这类包装，在外观、尺寸等均符合要求的前提下，主要考虑其抗压性能，以及对内装产品的保护性能；另一类是具有促销展示功能的销售包装，主要包括塑料瓶、塑料袋、标签等。对于这类包装，不仅要求检验外观质量，还要对其印刷质量、密封性、配合性以及强度等方面进行全面检测。

2.对包装供应商的要求

（1）质量保证。包装质量是保证产品质量的根本，因此要求包装供应商提供的包装要满足终端用户规定的标准要求，不得一味地为了增加利润而修改工艺或偷工减料。同时，对于免检产品要严格按照规定的原材料标准执行，不得私自更改。

（2）技术创新能力。包装供应商需掌握行业动态和专业性知识，不仅能根据现有产品包装的要求为我们提供新颖的、有价值的工艺建议，还能及时提供具有特殊性能的新型包装材料以及创新性包装结构。

（3）完善的检验设备。包装供应商应具备完善的检测设备，以便在包装生产过程中能及时发现并解决问题，从而确保包装在出厂前能达到标准要求。

（4）不合格品的处理情况。包装供应商应具有完善的不合格品处理措施，对于检验不合格的产品应按规定要求进行处理，并及时采取相应改善措施，尽量减少问题的重复发生。

酒瓶便携式包装

图1所示的这款酒瓶便携式包装是2011“世界学生之星”国际包装设计奖获奖作品。其采用“一纸成型”设计，以牛皮纸为主要基材，不仅工艺简单，而且材料耗用量少，在降低成本的同时，具有很好的环保效益。此外，这款包装整体结构呈“S”型，美观大方，可清晰地展示产品信息。对于消费者而言，其美观、舒适的设计，方便消费者提携、拆散与折叠包装，具有很强的实用性。

竹芊造型的饮品包装

图2所示的这款竹竿造型的包装，如果不对其加以介绍，相信您很难想象它是用来盛装饮品的吧？这款包装采用PET材料制成，透明，抗碎性强。设计师将其设计成竹竿造型，不仅便于消费者倾倒，而且其稳固的瓶底结构，可大大提高罐装生产的稳定性。此外，其夺人眼球的螺丝帽使整个包装臻于完美，不仅给人一种耳目一新的感觉，也使得饮品生产商的高端饮品（如水、茶、果汁等）能在货架上脱颖而出。

“阳刚帅气”的弹链化妆品包装

设计师Ellis Faas将化妆品包装设计成了笔的形状，配以银色系，并以弹链的形式将每支笔连接在一起（如图3所示），可谓创意十足。当消费者打开每支笔时，其会变成一个个小巧的化妆品，有眉笔、口红、睫毛膏等。这种“阳刚帅气”的弹链化妆品包装，让每一支化妆笔都变成射向男人心的“子弹”，相信其“威力”一定很强大！

抽拉式药品包装

为了满足老年人以及关节炎患者的需求，图4所示这款药品包装采用抽拉式提取方式，在外包装的上表面设计有抽拉条，在提取药品时，患者不需要打开包装，仅通过拉动抽拉条即可获取药品。在药品内包装的设计中，设计者采用双层糯米纸卷包裹药片，这些糯米纸卷经过压痕处理，大大方便了患者的撕取；而且患者在服用药物时，可将糯米纸连同药片一起吞下，从而很好地解决了患者服药时的复杂操作。此外，这款包装外观装潢设计非常有趣，以一只手的关节部位为主要图案，简单明了，并与设计理念相呼应。

一次成型的灯管包装

图5所示的这款灯管包装富有无限创意。这款包装采用一次模切成型的方法制作而成，省工省料。设计者大胆创新，突破了传统的灯管包装形式，采用嵌套、切插等方式将灯管固定于包装内。这款包装整体为立方体形状，有利于运输；形式简约、独特，具有一定的视觉冲击力；选用的包装材料可以回收利用，具有绿色环保的特征。

时尚前卫的香水包装

写字楼物业接管验收标准 篇4

第一章

大厦土建装饰的验收标准及程序

一.验收前需具备的图纸资料和文件

1.设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。

2.材料出厂质量证书、出厂合格证、检验合格证。

3.预制构件出厂质量证书。

4.隐蔽工程验收文件。

5.施工安装自检记录。

6.结构硅酮密封胶相容性试验报告及幕墙物理性能检验报告。

二.组织验收小组人员熟悉合同、图纸、招投标文件及各项洽商变更。

三.验收时间由甲方、物业、总包方、监理四方订出一个切实可行的时间表。

1.外围玻璃幕墙干挂大理石。

2.大厦室内大理石墙面、地面。

3.木墙面。

4.防火门、门锁、油漆、粉涮。

四．大理石干挂墙验收

1．大理石应表面整洁，线条顺直，对缝宽窄一致，色泽一致。

2．保温层完好（不得渗水、不透风）。

3．石材安装牢固无损坏，表面不应有咬色现象等。

4．石材出厂合格证、检验合格证。

五．玻璃幕墙及遮阳板验收

（一）玻璃幕墙及遮阳板验收前应将其表面擦洗干净。

（二）玻璃幕墙及遮阳板观感检验符合下列要求：

1．明框玻璃、框料应横平竖直，缝宽应均匀，并符合设计要求。

2．玻璃品种、规格与设计相符，整幅玻璃色泽应均匀，不应有水纹、气泡、折碱、发霉和镀膜脱落等现象。

3．铝合金料不应有脱膜现象。

4．装饰压板表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形、波纹或局部压砸等缺陷。

5．幕墙、遮阳板的上下边及侧边封口沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求。

6．幕墙隐蔽节点的遮封装修整齐美观。

7．幕墙不得渗漏。

（三）玻璃幕墙及遮阳板工程抽样检验应符合下列要求：

1．铝合金材料及玻璃表面平滑、整洁，表面不应有划伤或凹凸不平等现象。

2．玻璃应安装或粘结牢固，橡胶条和密封胶应镶嵌密实，填充平整。

3．钢化玻璃表面不得有伤痕。

4．遮阳板远看线条一致，近看各个连接点安装牢固。

5．玻璃幕墙活动窗支撑架灵活。

6．玻璃外窗五金齐全（手柄支撑架多点锁）。

（四）玻璃幕墙、遮阳板工程抽样检验数量，每幅幕墙竖向构件或竖向拼缝 和横向构件或横向拼缝应各抽查5%，并均不得小于3根，每幅幕墙分格应各抽查5%，并不得小于10个，所抽检质量均应符合中华人民共和国行业标准，玻璃幕墙工程技术规范JGJ102—96。

六．楼顶验收（楼顶平台地面）

1．排水坡度有无倒泛水现象，地面防水是否有渗漏现象，防水做完后是否做闭水试验，是否有闭水试验记录。

2．雨水管泄水口是否畅通。

3．雨蓖子是否齐全。

4．女儿墙是否完整。

5．各种机座是否表面平整，不空鼓、表面不应有脱皮。七．地库验收

地下一层、地下二层停车场地面应做防水并有做防水记录。八．楼地面验收

1.面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，不缺棱掉角、表面平整，接逢均匀顺 直。

2.卫生间地面不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

3.楼地面应平整牢固，接缝密合，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。九．装修验收

1.钢木门窗应安装平整、牢固，无翘皮变形。开关灵活，零配件装配齐全，钢木门窗缝隙严密、适度。

2.木装修表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。

3.抹灰面应平整，不空鼓、不起泡和裂缝等。

4.地砖和墙砖应表面平整，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角，无空鼓。

5.油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏涮、咬色等现象。

6.锁开关灵活、安装牢固，表面光洁无划痕、零配件齐全。

7.所有木墙木门要用防火阻燃材料涮制。

十．责任

由于在短时间的现场检查中有些问题可能不能及时显现出，接管验收后在 正常运行中发现的有关质量问题将随时提出，并可再次召开各方会议落实相关的问题。

验收中所发现的问题整理出清单，组织协调会议，明确存在问题的责任并落实整改负责人及完成日期，会议纪要由各方签字认可。

第二章

电梯工程验收标准

第一节

电气部分

一．电源与照明

1． 电梯电源应由配电室直接送至机房，电压波动不应太大（7%）。2． 机房照明应与电梯电源分开，应在机房靠近入口处设照明开关。3． 电梯主开关及其副开关应符合；

（1）各接线紧固，开关设备等安装牢固。

（2）每台电梯均应设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关。

（3）主开关不应切断下列供电电路。

① 轿厢照明通风和报警。

② 机房、隔层和井道照明。

③ 机房、桥顶和底坑电源插座。

（4）主开关的位置应能从机房入口处方便、迅速地接近。

（5）各电梯主开关均应有识别标志。

（6）轿顶应装设照明装置，或设置以安全电压供电的电源插座并有明 显

标志。

（7）井道内应装设足够照明，电源应由机房照明回路获得。

4． 电气设备接地应符合下列规定：

（1）所有电气设备的外露可导电部分均应可靠接地或接零。

（2）电梯轿厢可利用随行电缆的钢芯或芯线作保护线。当采用电缆芯 线作保护线时，保护线不应少于2根。

二．配线

1．机房和井道内的配线应用电线管或电线槽保护。且不得使用可燃材料。

2．轿顶配线应走向合理，防护可靠。

3．电线管应用卡子固定，固定点间距均匀。

4．电线槽连接处应锁紧，管口应装保护口。

5．电线槽安装应牢固，接口严密。

6．电线管电线槽均应可靠接地或接零，不得作保护回路线使用。

7．配线应绑扎整齐，并有清晰的接线编号。

8．接地线应与其它导线有明显标记，宜用黄绿相间。

9．随行电缆的安装应符合下列规定：

（1）随行电缆两端以及不运动部分应可靠固定。

（2）圆型随行电缆应绑扎固定在轿底和井道电缆架上。扁平型随电缆 固定应使用楔形插座或卡子。

（3）随行电缆在运动中有可能与井道内其它部件挂、碰时，必须采用 防护措施。

三．电气设备安装

1．电柜、控制柜（屏、箱）的安装应布局合理，固定牢固，且应符合下列规定：

（1）尽量远离门、窗。

（2）屏、柜和双面维修屏安装应便于核查与维修。

2．门召唤盒、指示灯盒及开关盒的安装应符合下列规定：

（1）盒体应平整、牢固不变形，埋入墙内盒口不应突出装饰面。

（2）面板安装后应与墙面贴实，不得有明显的凹凸变形和歪斜。

（3）安装位置正确不得有过大偏差，且按规定安装，排列要整齐。

（4）有消防功能的电梯须有消防开关且按“安装规范”安装。第二节

安全保护装置

一．电气安全部分

1.电梯的各种安全保护开关必须可靠固定，不得焊接固定。

2.与机械相配合的各安全保护开关应工作可靠，在下列情况时应可靠断开或立即停止运行。

（1）限速器速度接近动作速度时。

（2）安全钳拉杆动作时。

（3）超载时。

（4）轿、厅门未关或未锁紧时。

（5）安全窗开启时。

（6）缓冲器衩压时。

3.电气系统中的安全保护装置检查

（1）错相、断相、欠电压、过电流、弱磁、超速等保护与产品要求及 “安装规范”相符并通过对检验合格有合格证明。

（2）急停、检修、程序转换等按钮和开关动作应灵活可靠，标示清楚。

（3）极限、限位、缓速开关及其碰轮和碰铁应符合“电梯安装规范”，如无法试验，可出示相关各部分验收合格证明。

二．机械安全部分

1．限速器

（1）动作可靠。

（2）钢绳和绳套无断丝、折曲、扭曲和压痕。

（3）夹绳钳（楔块）与限速器绳之间的间隙应为3mm，无堵塞物。

（4）润滑良好，绳轮无裂纹。

（5）张紧装置无松动或移位（零部件无磨损破裂。）

2．安全钳

（1）动作可靠。

（2）操作机构和制停机构所有构件灵活无损。

（3）钳楔块面与轿厢导轨工作面间隙应为2～3mm。

（4）安全嘴无裂损及污物塞入。

3．缓冲器

油压的无漏油，若是弹簧的应无锈蚀及螺栓松动，底坑无积水。

4．终端限位保护

（1）强迫减速开关、终端限位开关、终端极限开关应安装牢固。

（2）磁轮灵活可靠。

（3）轿厢外侧的开关打板无扭曲变形。

（4）其各电气连接线及元器件无脱落，正常无损。

（5）需油的零部件无缺油。第三节

电梯各组成部分

一．曳引与导靴部分（有验收合格证书）

1．导轨

（1）压板固定牢固。

（2）润滑良好，表面无凹坑、毛刺及划伤，无变形。

（3）两导轨端部接头处台阶大小应合适（控制在0.05mm）

2．导靴

（1）润滑良好，靴衬工作面磨损量应不超过1mm。

（2）靴衬与导轨部隙不大于1mm。

（3）导靴与轿厢架联结紧固。

（4）导靴运行中无啃道。

3．导轨架

（1）无变形、裂纹、移位，无脱焊，无锈蚀。

（2）水平度无起差。

4．配重

（1）配重架上绳头组无松动，螺母紧固，卡绳无脱落。

（2）导靴磨无损或缺油润滑。

（3）配重架上配重块无松动、无晃动，铺垫平正。

（4）安全钳应灵活可靠。

5．曳引机

（1）噪声小，传动及换速平稳。

（2）联结件紧固。

（3）承重梁架设稳固完好，支承比度应符合规范，下部防震胶齐全完好。

6．制动器：

（1）无卡震，表面无划伤、高温焦化料及油污。

（2）电磁线圈接头无松动，绝缘良好。

（3）噪音小，运动灵活。

（4）制动器板手，盘车手轮应可靠，位置明显醒目。

7．减速器

（1）运转平稳，无撞击声和振动，无漏油。

（2）温度正常（不大于20%）。

（3）连接件无松动。

8．连轴器

（1）无螺母松动。

（2）无冲击，机械零部件无裂纹或磨损。

9．曳引轮

（1）无异声漏油。

（2）钢丝绳与轮槽无滑动。

（3）各紧固螺栓无松动。

10． 钢丝绳

（1）无磨损，锈蚀及断丝现象。

（2）绳头组合装置无损环。

二．轿厢、层门和电梯门系统（有验收合格书或纪录）

1．轿厢

（1）厢内整洁、干净。

（2）厢架与厢体联接螺栓紧固。

（3）轿底轿壁、顶位置无错位现象。

（4）轿顶轮或绳头组合无裂纹、松动、移位。

（5）轿壁无翘曲，嵌头螺钉无脱落松动。

（6）无震动声响。

（7）超载装置动作灵敏可靠。

2．轿厢门

（1）门板无变形划伤、撞蹭、下坠及掉漆。

（2）门导轨、门地坝无松动。

（3）门靴在门坝槽内运动灵活，间隙适中，无杂物，无卡阻，无划损。

（4）门刀、螺栓无松动变形，且与层门有关构件间间隙应符合要求。

（5）安全触板或光电感应功能动作灵敏可靠。

（6）轿门闭合装置应可靠和准确。

3．层门

（1）门须灵敏、可靠、保险。

（2）联动机构滑轮无损，传动绳无松动。

（3）噪音小。

（4）开关门过程灵活、平滑、平稳、无抖动。

（5）与轿厢门配合准确无撞击声或其它异声。

（6）门扇运动中无跳动。

4．轿顶安全窗

（1）安全窗打开后电梯应可靠停止运行。

（2）开启无卡阻。

5．层楼指示器。召唤箱、厢内控制板及全部信号系统无故障、无错误、整洁且 操作灵活。

6．补偿装置。与轿厢底联结牢固，噪音小，无脱环或断丝爆股。

第四节

机房部分

1．温度及通风应符合规定（5～40℃）。

2．主机控制屏应与门窗距离适宜。

3．有相应防水措施。

4．电机墙之间距离应方便检查。

5．相应绳孔有预留。

6．有防尘防水措施。

7．合格安装避雷设备。

第三章

电气工程验收标准

一．高压开关的隔离柜、PT柜、主进柜、出线柜、联络柜应传动良好，压线结实，二次保护动作准确，有耐压试验合格报告、二次保护动作试验报告。

1.高压柜的耐压试验报告。

2.高压柜二次继电保护试验报告。

二．变压器

1.变压器的保护试验及耐压试验应合格，保护装置整定值符合规定：

2.变压器应进行五次空载全电压冲击合闸应无异常情况，第一次受电后持续时间不应少于10min，励磁涌流不应引起保护装置的误动作。

3.变压器起动运行并带一定负荷即可能的最大负荷运转24h，应正常并记录相关值。

4.接地引下线及其主接地网的连接应牢固可靠。

5.温度保护装置指示应正确。

6.验收时应移交的文件

（1）变更设计部分的实际施工图

（2）变更设计的证明文件

（3）产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸

（4）安装技术记录、器身检查记录。

（5）试验报告

（6）备品备件移交清单

三．互感器

1．设备外观应完整无缺损。

2．保护间隙距离应符合规定。

3．油漆应完整，相色应正确。

4．接地应良好。

5．验收资料

（1）变更设计的证明文件

（2）产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸

（3）试验报告

四．电缆

1．电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损伤，标志牌应装设齐全。

2．电缆的固定，弯曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列应符合要求。

3．电缆终端、电缆接头应安装牢固。4．接地应良好。

5．电缆终端的相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐层应完好。

五．电容器

1．绝缘电阻值应合格。

2．外观应完好。

3．交流耐压试验应合格。

4．冲击合闸试验进行三次，电容相互间的差值不宜超过5%。

六．接地装置

1．接地网外露部分连接可靠，接地规格正确，防腐层完好，标志齐全明显。

2．避雷针的安装位置及高度符合要求。

3．接地电阻值及设计要求的其他测试参数符合要求。

4．所移交资料

（1）设计变更证明

（2）安装技术记录（包括隐蔽工程记录等）

七．配电盘柜

1．盘柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁整齐。

2．柜内元件应齐全完好，安装位置正确、固定牢固。

3．所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。

4．操作及联动试验正确（双路互投应能自动转换）。

5．多股铜线接头应涮锡。

6．所需移交资料

（1）变更设计图

（2）说明书、试验记录、合格证、安装图纸

（3）根据合同提供的备品备件清单

（4）调整试验记录

八．低压电器

1．电器型号、规格符合设计要求。

2．电器安装牢固，平正应符合要求。

3．电器的接零、接地可靠。

4．绝缘电阻值符合要求。

5．标志齐全完好。

6．交流接触器通电后，操作应灵活，电磁器件应无异响，触头压力、接触电阻不应超过规定。

7．所需移交资料

（1）说明书、合格证、安装技术记录、根据合同清单提供的备品备件 调整试验记录。

九．交流电动机

1．电机外壳油漆应完整，接地良好。

2．电机引出线应相序正确、固定牢固、连接紧密。

3．测定电机定子绕组，转子组及励磁回路绝缘电阻，使用1000V兆欧表测绝缘值不小于0.5MΩ。

4．电机空载运行时2h并记录空载电流。

5．带负荷运转，电机各部温度不应超过产品技术条件。

6．电动机带负荷启动次数、冷态可起动2次时间不小于5min，热态起动一次。当在处理事故以及电动机起动时间不超过2～3s可再起动一次

十．发电机

1．发电机在两路市电同时失电时要能自动投入。2．发电机从电机开始运转至并入系统应能保持72小时。

3．发电机出口母线应设有防止漏水、漏油、金属其他物体掉落。

十一．电气照明装置

1．并列安装相同型号灯具、开关、插座的垂直偏差、距地面高度应符合要求。

2．照明配电箱的安装、回路编号应正确。

3．要有接地或接零。

4．灯具的固定是否紧固。

十二．真空断路器

1．真空断路器应固定牢靠，外表清洁完好。

2．电气连接应可靠且接触良好。

3．真空断路器与其操动机构的联锁正常。无卡阻、分合闸指示正确，辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损。

4．灭弧室的真空度应符合产品的技术规定。

5．并联电阻值电容器值应符合产品的技术规定。

6．绝缘部件瓷件应完整无损。7．相色标志正确、接地良好。

8．应移交的资料

（1）变更设计的证明文件

（2）产品说明书、试验记录、合格证及安装图纸等资料

（3）安装技术记录

（4）调整试验记录

（5）备品备件清单

第四章 大厦空调、给排水系统验收注意事项及验收条件

一．注意事项

（一）组织验收小组人员熟悉合同、图纸、招投标文件及各项洽商变更。

（二）由监理提供本专业风、水系统各项实验报告，以书面文件的形式提 供。由施工方提供本专业设备台帐及各设备的技术资料及产品说明书，本专业风、水系统各项调试记录及文件

1． 施工图、竣工图及设计变更文件。

2． 设备制品和主要材料的合格证或试验记录。

3． 隐蔽工程验收记录和中间试验记录。

4． 设备试运转记录（冷冻主机、锅炉、新风柜、空调柜、排风 机、生活给水泵及稳压泵、各消防系统主泵及稳压泵、污水泵、集水泵）。

5． 水压试验记录。

6． 空调采暖系统、给排水系统通水冲洗记录、闭水试验记录、通 球试验记录。

7． 工程质量事故处理记录。

8． 分项、分部单位工程质量检验评定记录。

（三）验收标准

1． 合同、招、投标文件上规定的各项国家标准，合同、招、投标文 件上规定的所能达到的使用功能、设计功能。

2． 设计规范：

（1）采暖通风和空气调节设计规范（GBJ19—87）

（2）高层民用建筑设计防火规范（GBJ0243—97）（3）采暖，卫生工程施工与验收规范（GBJ242—82）

（4）通风与空调工程施工与验收规范（GBJ0243—97）

（5）室外排水设计规范（GBJ14）

制冷设备安装工程施工及验收规范：

（1）制冷设备，空气分离设备安装工程施工与验收规范（GB50274—98）

（2）压缩机，风机，泵安装工程施工与验收规范（GB50275—98）

3． 各项设备还须分项作细化

（四）验收时间由甲方、物业、总包、监理四方订出一个切实可行的时间 表。

（五）验收划分

1． 设备（分项）

2． 空调水系统

3． 空调风系统

4． 多联冷媒户外主机

5． 户内盘管机

6． 空调自控功能的实现

7． 给排水系统

8． 消防水系统

（六）责任

由于在短时间的现场检查中有些问题可能不能及时显现，接管验收后在正常运行中发现的有关质量问题将随时提出，并可再次召开各方会议落实相关问题。

各种验收中所发现问题整理出清单，组织协调会议，明确存在问题的责任，并落实整改负责人及完成日期，会议纪要由各方签字认可。二．条件

1．各种隐蔽工程的验收报告。

2．管道、工艺完成报告（焊接强度、防腐处理、保温严密度）。

3．各风机盘管吊装后，接水盘、冷凝水管的排水试验报告（是否有倒坡）、管道内是否有堵塞。

4．冷冻机组、天燃气锅炉原始资料、机组各项功能安装试验报告、调试记录。

5．各种仪表是否齐全。

6．各风机盘管的出风管道出风口的保温、回风口是否严密有过滤网。各盘管风机、新风机组的风量、风速测试报告。

7．新风机组有无噪音，送风管道、保温是否规范，加湿器能否实现加湿功能，达到要求。

8．水泵安装应平稳，运行时无较大震动、噪音，电机温升正常，电流不应超过额定工作电流。

9．锅炉、箱罐等压力容器应安装平、正、配件齐全，不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷，安装完毕后，必须有专业部门的检验合格证。

10． 各种仪器仪表应齐全、精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀 门应开关灵活。

11． 管道的管径、坡度、管井及检查井必须符合GBJ242—82（采暖与 卫生工程施工及验收规范）的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。

12． 设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象，保温防腐措施必须符合采暖与卫生工程、施工及验收规范的规定。

13． 锅炉辅机应运转正常，无杂音，消烟除尘、消音减震设备应齐 全，水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。

14． 经过48小时连续运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖 区室温必须符合设计要求。烟道、通风道应畅通无阻塞物。

15． 各类屋面必须符合GB50207-94(屋面工程技术规范)中的规定，排 水畅通，无积水，不渗漏。

16． 九层平台及屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢 固，接口严密、不渗漏。

17． 卫生间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积 水，不允许倒泛水和渗漏。

18． 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。

19． 卫生间的排污管应分设，地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。20． 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐 全、操作灵活。

21． 消防设施必须符合GBJ16-87(建筑设计防火规范)、GB50045-95(高层民用建筑设计防火规范)的要求，并且有消防部门检验合格签证。

22． 室外排水系统的标高、检查井设置、管道坡度、管径必须符合 GBJ14(室外排水设计规范)第二章2、3、4节的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。

23． 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，立管与粪池间的 连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。

24． 明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。

第五章

弱电系统、消防系统验收标准

第一节

弱电系统验收条件

一．弱电各系统验收包括：消防报警系统、安防系统、楼控系统、卫星电视及 有线电视系统、广播系统、车库道闸系统、综合布线系统

二．具备接管验收条件

1． 建设单位书面提请接管单位验收。

2． 工程全部施工完毕，调试完毕，达到深圳市《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》。

三．需提前提交的资料

1．弱电各系统平面图、系统图、逻辑关系图、设备说明书、设备检验合格证、出厂合格证、附属设备的全部图纸。

2．合同（含洽商变更）附本。

3．现场施工图（与现实情况吻合）、设备清单、工程设计变更的洽商记录。

4．各种随机资料、使用说明书、操作维修手册等。

5．总包、监理检查的原始记录。

6．消防验收合格，由消防局颁发的验收合格证。

四．标准

1． 电气线路应安装平整、牢固、横平竖直，过墙应有套管、导线连接必 须牢固。

2． 各种设备器件、盒、箱、缆线、连接硬件等安装应符合相应产品的有 关规范的规定。

3． 各设备接口接触良好，位置准确，外观完好，功能完好，控制准确迅 速。4． 名种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻符合设计要求。

5． 各种仪器、仪表齐全精确，空调自控电动执行器阀门应开关灵活。

6． 各种设备功能完好，性能符合设计要求。

7． 各系统硬件设备与软件匹配良好、运行正常。

8． 各系统连接硬件符合设计要求，标记和号码清晰，性能标志设置正 确。

9． 各系统接线箱油漆完整、盘内外清洁、箱盖，开关灵活、线路无绞接 现象，各回路线编号齐全、完整、清晰、正确，接线整齐。五．责任

由于在短时间的现场检查验收中有些问题可能不能及时显现出来，接管验收后在正常运行中发现的有关质量问题将随时提出，并可再次召开各方会议落实相关的问题。验收中所发现的问题整理出清单，明确存在问题的责任，并落实整改负责人及完成日期。会议纪要由各方签字认可。

第二节

弱电系统验收程序

验收程序： 分系统

分机房：主机

供电、备电、接地、外观、运行 分楼层（从上向下）：机房

竖井

DDC

各系统相关设备 一．消防报警系统

（一）中控室设备（消防中心报警主机）

（二）各楼层设备

1．各回路及模块箱

2．各防火卷帘门

3．各设备间的相关设备

4．各楼层其它具体设备及线路连接逐一按标准验收

二．安防系统

（一）中控室设备

（二）各楼层竖井I/O接口板、各信息点设备、监控点设备线路及连接逐一 按标准验收

三．楼控系统

（一）中控室设备

（二）各楼层机房、竖井、污水井、水箱、DDC箱、信息采集点设备、所 有自控点设备线路及连接逐一验收。

四．卫星电视及CATV系统

（一）楼顶有线电视及卫星电视机房设备、接收及传输设备

（二）各楼层、竖井、分线箱及各用户终端线路及连接逐一验收

五．广播系统

（一）中控室设备

（二）各楼层竖井及具体设备、线路及连接逐一按标准验收

六．车库道闸系统

（一）主机及相关设备

（二）进出口各项设备逐一按标准验收

七．综合布线

（一）机房

（二）各层PDS小室内设备逐一按标准验收

第三节

消防系统验收接管程序

一.具备验收条件

1.建设单位书面提请验收单

2.与合同相符（含洽商变更），符合设计要求

3.有消防局颁发的消防验收合格使用许可证

4.符合施工、防火规范，各独立系统工作正常

5.消防主机人员能独立上岗值班（由厂家进行培训）

二.所需资料

6.合同（含洽商变更）

7.实际施工图纸（与现实吻合），设备清单

8.各种随机资料，使用说明书等

9.总包与分包自检的原始记录，监理质检的原始记录

三.验收的内容

1．火灾自动报警系统验收

2．消防广播系统验收

3．插口电话对讲系统验收

4．防火卷帘门的验收

5．强电切换（非事故照明电源强切）的验收

6．监控风阀与监控风机消防系统

（1）排烟阀、排烟风机消防控制系统的验收

（2）正压送风阀、正压送风机消防控制系统的验收

7．电梯的消防功能

（1）客梯的迫降功能验收

（2）消防梯的归首功能验收

8．消防水灭火系统的功能验收

（1）消火栓水泵

（2）喷淋泵

（3）水喷雾泵

（4）末端泄水、水流指示器、压力开关的状态显示

9．消防监测信号、消防控制各接口模块的检查

10． 防火门 11． 消火栓

12． 疏散指示灯

13． 消防通道

四.人员安排

1． 空调给排水专业：检查消防水、消防泵、喷淋水泵、喷雾泵、排风 机，排烟机，正压送风机水阀、防火阀、排风阀等消防水系统和通风系统。

2． 强电：强切电力控制配电箱、电梯。

3． 弱电：检查消防主机、报警系统、联动控制系统、卷帘门。

4． 弱电专业负责，保安部配合：对烟感、温感等进行逐点检查，确保其 完整有效。对消防器材进行点位的统计，确保其完整可靠。

五.验收的要求

1． 对照图纸、设备清单查验数量。

2． 依据施工规范检查其安装质量。

3． 按照设计要求检查其功能。

六.验收的组织

消防验收是系统、设备、楼体验收的综合，每个专业、每个部门都需要密切配合。

第四节

消防中控室验收内容及其标准

一.消防报警主机系统

1.安装位置需与后侧保持一米的空间，如操作台长度超过4米，一侧靠墙安装时，另一侧距墙不应小于1米，以保证日后方便检修。

2.消防控制设备对室内消火栓系统应有下列控制、显示功能：

（1）控制消防水泵的启、停；

（2）显示启泵按钮启动的位置。

3.消防控制设备对自动喷水灭火系统应有下列控制、显示功能：（1）控制系统的启、停；

（2）显示报警阀、闸阀、及水流指示器的工作状态；

（3）显示消防水泵的工作、故障状态。

4.火灾报警后，消防控制设备对联动控制对象应有下列功能：

（1）停止有关部位的风机、关闭防火卷帘，并接收其反馈信号；

（2）启动有关部位的防烟、排烟风机（包括正压风机）、排烟阀，并接收 其反馈的信号。

5.火灾确定后，消防控制设备对联动控制对象应有下列功能：

（1）关闭有关部位的防火门、降落有关部位的防火卷帘，并接收其反馈 信号；

（2）发出控制信号，强制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号；

（3）接通火灾事故照明灯和疏散指示灯；

（4）切断有关部位的非消防电源。

6.火灾确认后，消防控制设备应按疏散顺序接通火灾报警装置和火灾事故广播。警报装置的控制程序应符合下列要求：

（1）二层及二层以上楼层发生火灾，宜先接通着火层及其相邻的上、下层；

（2）首层发生火灾，宜先接通本层、二层及地下各层；

（3）地下室发生火灾，宜先接通地下各层及首层。

二、电脑图形中心

1.在正常状态下，进入图形中心可清楚的查看所有消防设备的工作状态；

2.有信号返回时操作员可及时、准确知道探测点位置及探测器现时状态；

3.图形中心所有设备位置应与设计图纸相吻合，无遗漏；

4.烟感、温感地址编码无重复、无错码、无遗漏；

5.应设置多重密码，供操作人员和工程技术人员使用。

三、七氟丙烷灭火控制盘

1.控制系统的紧急启动和切断装置；

2.由火灾探测器联动的控制设备应具有30秒可调的延时装置；

3.显示系统手动、自动工作状态；

4.在报警、喷射各阶段，控制盘应有相应的声、光报警信号，并能手动切除声响信号。

四、CD广播录放盘

1.在进行工作时无杂音，音质清晰、纯正；

2.快进或快退时无大的声响；

3．可分区域控制

4.需设置人工话筒，有播音功能。

五、消防固定对讲电话

1.通话质量清晰，无回音，可清楚显示对方位置；

2.各主要设备房、重点部位都应能够与中控室进行直线联系；

3.手动报警按钮位置宜设置对讲电话插孔；

4.具有录音功能，能够清楚录制双方通话内容，录制时间不得少于60分钟，并可循环录制。

六、消防应急广播录放盘及扬声器

1.录放盘在火灾时应具有在消防中控室将火灾疏散层的扬声器和广播音响功放机强制转入火灾事故广播状态的功能；

2.消防中控室应能清楚显示火灾事故广播扩音机的工作状态，并能用话筒播音；

3.中控室可控制扬声器的音量；

4.扬声器应设在建筑物的走道和大厅等公共场所，其数量应能保证从本层任何部位到最近一个扬声器的步行距离不能超过25米，每个扬声器的额定功率不应小于3W。

七、消防应急广播功放机

火灾应急广播设备的功放机，其容量不应小于事故广播扬声器容量较大的三层扬声器容量的总和。

八、消防报警主机电源和备用电源

主、备电源误差不能低于23V，高于25V,并进行多次联动测试，以保证主电源故障时备用电源可正常供应主机系统的运行，并具有自动切换功能。

九、消防中控室接地电阻

1.工作接地电阻值应小于4Ω；

2.采用联合接地时，接地电阻应小于1Ω；

3.中控室接地板引致各消防设备的接地线应选用铜芯，接地软线其线芯截面积不应小于4平方毫米。

第六章

物业接管验收前所需资料

一．土建

（一）隐检记录

1.隐蔽工程验收记录

2.防水工程检验记录

（二）验收记录（验收中）

1．单位工程质量综合评定表

2．单位工程验收记录

（三）新材料、新技术

1．新型建筑材料（国家技术监督局检验合格证、出厂合格证）

2．施工新技术（施工新技术经建设部认可并有鉴定书）

（四）原材料试验报告

1．砖、水泥、砂、石、钢筋、防水材料、隔热保温材料、防腐材料试验汇总表

（五）施工试验报告

1．防水工程试水试验

二．暖卫和燃气

（一）图纸会审、设计变更、洽商记录

（二）隐蔽工程验收记录

（三）主要设备

1．主要设备明细表（台帐）2．主要设备试运转记录 3．设备出厂合格证

接管验收标准 篇5

(发布日期:2001-1-9)

中华人民共和国行业标准：ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》（建标(1991)GBJ206 木结构工程施工及验收规范 GBJ207 屋面工程施工及验收规范 GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范 CJ13 危险房屋鉴定标准。3 术语和定义

3.1 本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门(以下简称“房管

部门”)接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。

3.2 本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建

造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋，征

(拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。3.3 新建房屋

建成后未经确认产权的房屋。3.4 原有房屋

已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋 4 新建房屋的接管验收

4.1新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为 主要内容的再检验。4.2 接管验收应具备的条件：

a.建设工程全部施工完毕、并业经竣工验收合格；

b.供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； c.房屋幢、户编号业经有关部门确认。4.3 接管验收应检索提交的资料 4.3.1 产权资料： a.项目批准文件； b.用地批准文件； c.建筑执照； d.执迁安置资料。4.3.2 技术资料：

a.竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸； b.地质勘察报告；

c.工程合同及开、竣工报告； d.工程预决算； e.图纸会审记录；

f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)； g.隐蔽工程验收签证；

h.沉降观察记录； I.竣工验收证明书；

j.钢材 水泥等主要材料的质量保证书； k.新材料、构配件的鉴定合格证书；

l.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； m.砂浆、混凝土试块试压报告； n.供水、供暖的试压报告。4.4 接管验收程序

4.4.1 建设单位书面提请接管单位接管验收。

4.4.2 接管单位按4.2和4.3条进行审核，对具备条件的，应在15d内签发验收通知并约定验收时间。

4.4.3 接管单位会同建设单位按4.5条进行检验。

4.4.4 对检验中发现的质量问题，按4.6.1和4.6.2条处理。4.4.5 经验收符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格赁证，签发接管文件。

4.5 质量与使用功能的检验 4.5.1 主体结构

4.5.1.1 地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值；不得引起上部结构开裂或相邻房屋的损坏。

4.5.1.2 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。

4.5.1.3 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

4.5.1.4 木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206中2.1.1条的有关规定。

4.5.1.5 凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。4.5.2 外墙不得渗水。4.5.3 屋面

4.5.3.1 各类屋面必须符合GBJ207中4.0.5条的规定，排水畅通，无积水、不渗漏。

4.5.3.2平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。

4.5.3.3 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。4.5.4 楼地面

4.5.4.1 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂

等缺陷；块料面层应表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。4.5.4.2 卫生间、阳台 盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。4.5.4.3 木楼地面应平整牢固，接缝密合。4.5.5 装修

4.5.5.1 钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确

，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。

4.5.5.2 进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗，楼层公共走道窗，进 户门上的亮子均应装设铁栅栏。

4.5.5.3 木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。

4.5.5.4 门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。4.5.5.5 抹灰应表面平整，不应有空鼓，裂缝和起泡等缺陷。4.5.5.6 饰面砖表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺陷棱掉角。

4.5.5.7 油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮，漏刷现象。4.5.6 电气

4.5.6.1 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密，铝导线

连接不得采用绞接或绑接，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电

气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于IMΩ/KV。

4.5.6.2 应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。4.5.6.3 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

4.5.6.4 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值

必须符合GBJ232的要求。

4.5.6.5 电梯应能准确地启动运行，选层、平层、停层、曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值，制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均匀应符合要求。

4.5.6.6 对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂

地区的住宅，应设置电视共用天线。

4.5.6.7 除上述要求外，同时就应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。4.5.7 水、卫、消防

4.5.7.1 管道应安装牢固，控制部件启动关闭灵活，无滴漏。水压试验及保温，防腐措施

必须符合GBJ242的要求，应按套安装水表或预留表位。4.5.7.2 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。4.5.7.3 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏，排污管接口，检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

4.5.7.4 卫生器具质量良好、接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全，制动灵活。

4.5.7.5 水泵安装应平稳，运行时无较大震动。

4.5.7.6 消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防

部门检验合格签证。4.5.8 采暖

4.5.8.1 采暖工程的验收时间必须在采暖期以前两个月进行。4.5.8.2 锅炉、箱罐等压力容器应安装平正，配件齐全，不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀

等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。4.5.8.3 炉排必须进行经12h以上试运转，炉排之间，炉排与炉铁之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏、不凸起、不受卡，返转应自如。

4.5.8.4 各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。

4.5.8.5 炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔 墙不得透风漏气。

4.5.8.6 管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。4.5.8.7 设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合GBJ242的规定。

4.5.8.8 锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘，消音减震设备应齐全，水质、烟尘排 放浓度应符合环保要求。

4.5.8.9 经过48h连续试运行，锅炉和附属设备的热工，机械性

能及采暖区保温必须符合设计要求。4.5.9 附属工程及其它

4.5.9.1 室外排水系统的标高、窨井(检查井)设置，管道坡度，管径均必须符合GBJ14 4.6 质量问题的处理

4.6.1 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行

加固补强返修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

4.6.2 对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题。可约定期限由建设单位负责

维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。5 原有房屋的接管验收 5.1 接管验收应具备的条件 a、房屋所有权、使用权清楚； b.土地使用范围明确。

5.2 接管验收应检索提交的资料 5.2.1 产权资料： a.房屋所有权证； b.土地使用证；

c.有关司法、公证文书和协议； d.房屋分户使用清册。e.房屋设备及定、附着物清册。5.2.2 技术资料： a.房地产平面图； b.房屋分间平面图；

c.房屋及设备技术资料。5.3 接管验收程序

5.3.1 移交人书面提请接管单位接管验收。

5.3.2 接管单位按5.1和5.2条进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。5.3.3 接管单位会同移交人按5.4条进行检验。5.3.4 对检验中发现的危损问题，按5.5条处理。

5.3.5 交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物、核实房屋使用状况。

5.3.6 经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件，办理房屋 所有权转移登记。

5.3.7 移交人配合接管单位按接管单位的规定与房屋使用人重新建立租赁关系。5.4 质量与使用功能的检验

5.4.1 以CJ13-86和国家有关规定作检验依据。5.4.2 从外观检查建筑物整体的变异状态。

5.4.3 检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。5.4.4 查验房屋使用情况(包括建筑年代、用途变迁、拆改添建、装修和设备情况)，评估 房屋现有价值，建立资料档案。5.5 危险和损坏问题的处理。

5.5.1 属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危后，始得接管。5.5.2 属有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其他补偿形式。

5.5.3 属法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决办理。6 交接双方的责任

6.1 为了尽快发挥投资效益，建设单位应按4.2和4.3条的要求提前做好房屋交验准备，房屋竣工后，及时提出接管验收申请，接管单位应在15天内审核完毕，及时签发验收通知并约定时间验收。经检验符合要求。接管单位应在7天内签署验收合格凭证，并应及时签发接管文件，未经接管的新建房屋一律不得分配使用。

6.2 接管验收时，交接双方均应严格按照本标准执行，验收不合格时，双方协议处理办法，并商定时间复验，建设单位应按约返修合格，组织复验。6.3 房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由接管单位会同建设单位组

织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因，如属设计、施工、材料的原因应由建设单

位负责处理，如属使用不当、管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。

6.4 新建房屋自验收接管之日起，应执行建筑工程保修的有关规

定由建设单位负责保修，并应向接管单位预付保修保证金，接管单位在需要时用于代修，保修期满，按时结算，也可

以在验收结算时，双方达成协议，建设单位一次性拨付保修费用，由接管单位负责保修，保

修保证金和保修费的标准由各地自定。

6.5 新建房屋一经接管，建设单位应负责在三个月内组织办理承租手续，逾期不办，应承

担因房屋空置而产生的经济损失和事故责任。

接管验收总结 篇6

商业中心工程部在公司的领导下、在甲方项目部的积极协助及各总包单位的全力配合下，自2008年11月29日至2009年1月10日历时45天，对长安mall进行了全面接管验收工作。其中停车场（人防）、A1A2A3南側小二层顶部、外围灯光、外围广场、A1A2A3写字楼1一9层尚未完工或不具备接管验收的条件暂未进行接管验收工作。在45天内工程部进行了大量的检查、验收记录工作，各种记录表单达3200余张且大部分已经反馈给各总包单位，对检查出的问题进行整改。

由于受现场条件及环境条件所限，只进行了设备设施数量及外观的检查检验工作，90％以上的设备设施未进行使用功能的查验，mall内各种技术资料及图纸也未能完全进行交接，虽进行了接管验收，但不排除有未检查到的设备设施存在问题，也不排除在接管验收期间出现故障或人为破坏。下面分专业、分系统、分标段对现有的3200余张记录表进行统计，就其中发现的共性和主要问题进行汇总如下(包含但不限于此，具体见验收记录表)。

验收中的问题请项目部及各施工方尽快安排整改并提供整改时间表以便我方配合，目前未调试的系统望适时安排具体事宜，以免错过调试时机，请各方予以足够的重视，以确保店铺二装的顺利展开及长安mall正常开业。综合专业

未做功能性试验的项目：

1、卫生间防水、机房防水、屋面防水、玻璃穹顶防水未进行试验；

2、各标段外墙保温安装均不完整（具体位置见分项验收记录）；

3、A1、A2、A3大厅顶部及南二层屋面无上人通道；

4、地下停车场（人防）土建未验；

5、卸货平台土建未完工，下沉广场店铺台阶未做；

6、石材螺栓及钢结构防腐部分未做，外挂石材部分没勾缝，部分有污染及返锈现象；

7、地下一、二层部分空置房间未完工；

8、旗廊处无上人通道；

感观验收部分存在问题：（新兴、城建、中建公司施工段共同存在）

1、后走道吊顶不平塌腰、破损、污迹，4、5层后走道吊顶局部塌落。所有吊顶龙骨间隙过大，无法上人检修设备。

2、屋顶设备机座及女儿墙水泥抹灰开裂、空鼓、脱落严重，地面砖破损、脱落，上屋面楼梯处雨篷未作，施工未完；

3、前场石材及后场地砖空鼓、错口，后走道、楼梯间地砖色差严重，空鼓破碎严重；

4、踢脚线不平整，接缝处理不良，空鼓，粘贴不牢固，存在色差，与消火栓连接部分缝隙未处理；

5、金属门变形、掉漆、划伤，闭门器未安装到位，门插不灵活，门吸、门挡未安装；

6、木门门插未打孔无法锁闭；

7、墙面粉刷不平整，污染处较多，闭门器安装不当导致其上方墙面破损；

8、墙面墙插部分未安装，安装后的墙插未封堵周边缝隙；

9、店铺玻璃门锁未安装锁库，无法锁闭；

10、各洞口玻璃幕围挡不平整，边角打磨不到位，玻璃幕围挡支架螺丝松动，扶梯拐角处玻璃幕围挡缺少加固支架，下沉广场扶梯入口处玻璃围挡不严密，存在安全隐患；

11、扶梯踏板与地面石材交接处错口；

12、前场防火卷帘控制面板未用螺丝固定，仅用玻璃胶粘贴；部分控制面板安装位置不美观。

13、主体结构伸缩缝处未保温封堵，后走道地面、墙面及吊顶伸缩缝处开裂，地下二层伸缩缝处房间墙体开裂；

14、部分机房、管井、店铺、走道及前后场内地面垃圾未清理干净（例：KC—2—8机房新兴与城建公司施工段交界处垃圾未清出），地面无用管头未做处理，风道支架安装施工破坏防水层未做处理；

15、部分机房墙面吸音板污染、破损（尤其地下二层），风道周边吸音板封堵不严；

16、机房、管井地面起沙，无用管头未处理；

17、库房、办公用房、清洁间等空置房间地面杂物未清理（尤其地下二层）；

18、部分污水泵房垃圾未清理，墙面破损，管道穿板、墙处封堵不严； 部分污水井盖破损。

19、冷冻机房、二次泵房存在结构洞口未处理，排水篦子与排水沟不匹配，吸音板破损，地面垃圾未清；

20、后走道钢结构处后走道原防火涂层破坏后未做处理；

21、外墙尚有洞口未做封堵，预留窗洞未做封堵，严重影响保温；

22、D段南门、西侧正门及南侧正门应为双道门，现场为单道门与图纸不符；

23、地下车库出入口处雨篷未作，墙面未处理，融雪设施未做，防水未完工；

24、各施工标段间的交汇处施工未完成（例：南侧18轴处空置房间毛坯未施工）；

25、后走道背漆玻璃拐角处大部分未做护角处理；

26、穹顶两侧铝扣板有色差且不平整，石膏板做法处未做抹灰处理；

27、mall内及B段东侧工棚未拆除； 弱电专业

一、楼宇自控系统：

楼宇自控设备硬件（DDC箱，DDC模块，控制盘，传感器，执行器，）安装基本到位，未完工，自控系统未调试完毕，不具备验收条件，未验收。

二、视频监控系统：

视频监控设备硬件（摄像头，云台摄像头，矩阵主机，控制台，硬盘录像机，监视器，电视墙，）已安装到位。仅涉及硬件设备（品 牌，型号，数量，外观）不涉及使用功能。该系统使用功能运行、调试未做。

三、消防系统: 太平机电消防总包消防接验所存在问题范围（w18轴以西）部分公共区域内喷淋头没有安装装饰盖；部分消防广播，烟感温感探头没有安装到位；弱电竖井内消防模块箱内布线乱，模块箱内未粘贴线路图；个别卷帘门不能正常工作；消火栓箱玻璃门破损箱内设备不全。手报安装不全。喷淋系统管道因防冻保护措施未到位，致使部分管道冻裂。

太平机电消防总包与我物业方已做硬件设备移交，本移交只涉及硬件设备（品牌，型号，数量，外观）不涉及使用功能。该系统使用功能运行、调试未做。中控室消防CRT图形显示系统还未安装到位。

中消长城消防总包消防接验所存在问题范围（w18轴以东），大部分喷淋头没有安装装饰盖；消防广播，烟感、温感探头部分没有安装到位；弱电竖井内消防模块箱内布线乱，模块箱内未粘贴线路图；部分卷帘门不能正常工作；消火栓箱玻璃门未安装，箱内设备未安装，公共区域手报未安装全；机房内未安装消防电话及消防广播、烟感。水喷淋系统管道因防冻保护措施未到位致使管道部分冻裂。

中消长城消防总包硬件设备未安装到位，未完工。该系统使用功能运行、调试未做。

四、综合布线：

综合布线系统路由、桥架、线槽总包方已移交网通，具体线路穿、放由网通负责施工验收。目前施工未完。

五、有线电视系统：

MALL内有线电视系统硬件设备基本安装到位，施工未完。该系统使用功能、调试未做。

六、手机信号覆盖系统：

手机信号覆盖系统由联通、移动自行设计、施工、验收。目前未完。

七、泛光照明自控系统：

泛光照明自控系统硬件设备基本安装到位，现场未完工。该系统使用功能运行、调试未做。

八、弱电机房及弱电竖井：

弱电机房所存在问题；机房内静电地板有破损、杂物多、未做清洁；垂直、水平线槽未做封堵；部分照明灯及开关无法正常使用。

弱电竖井所存在问题；竖井内杂物多、地面都是毛坯；部分墙面未做进一步处理；嘉合影院部分弱电竖井未安装防火门；部分竖井内线槽未做等电位连接、垂直、水平线槽未做封堵；部分无照明灯具及开关无法正常使用。强电专业

一、长安MALL照明系统 动力系统 公共区域 共性问题 未完工的

1.MALL外照明及景观未完工 2.车道融雪未完工

3.MALL立面广告位电源未完工 4.防雷未完工 卫生间

1.卫生间照明未全部安装 2.残疾卫生间门口开关未安装 3.热水器线已经到位，但未安装插座 4.热水器检修口预留过小 5.灯具及换气扇部分脱落 6.烘手器未安装 7.热水器检修口预留过小 8.感应器因系统无水无法查验 公共区域

1.商户电缆预留未全部到位，预留线部分过短 2.照明安装未完成，机房开关及温控部分未装 3.插座回路部分回路无电及接线错误，安装未全部完成 4.照明及应急回路控制范围标示部分未做

5.风盘温控器未装

6.安全指示灯存在回路无电情况，安装未完成 7.卷帘电源存在2个回路压接同一开关情况 8.风幕部分未接线 9.楼顶风道无接地防雷措施 10.部分照明未完工 竖井及机房

1.开关 接触器 BUS 护板等原件缺失及损坏

2.新风机房配电柜上方存在水管及阀门，机房纵向桥架周围未做防水台

3.新风机及风机部分无法启动，穿线的线径部分过细与图不符合，配电柜控制回路存在故障

4.照明及应急柜零线存在压接位置错误情况 5.桥架过墙小部分未封堵

6.电缆标示牌子部分未挂，电缆压接垫片过小及无弹簧垫情况 7.EPS柜部分存在故障 8.污水泵部分无法启动

9.竖井及配电柜卫生未清理干净，桥架内卫生未处理 10.配电柜改造未完成 11.风机等电流普遍偏大 重要问题 中建一局

1.照明及动力系统主电缆普遍存在压接位置错误情况，照明系统穿动力缆

2.6层空调机房新风机组开关柜无控制回路，开关直起 3.屋顶桥架存在穿刺线夹情况 新兴 1.商业弱电机房电表接线错误 城建

1.办公楼制冷机组开关电源进线部分压接不实 2.下沉广场南侧配电柜未完工 3.EPS柜电池安装未完成 4.下沉广场灯接线未用防水胶带 5.卷帘门电源零地混用

6.B段6层东南竖井内上方有水管及跑风 7.屋顶桥架存在穿刺线夹

8.商业冷站制冷机组配电柜无法实验 9.A段小二层顶部上不去未查

10.机房水泵控制柜功能因无水无法实验 热力自有配电柜

1.2＃热站变频柜无控制面板 2.配电柜电缆无标示 3.配电柜卫生未做

二、电梯问题汇总

1.A1—1：缺轿箱照明（少变压器），配件未到货；轨道脏，运行噪音大 2.A1—2：电梯轿箱内选副板不起作用，线未连接需调整；轿厢内应急照明位置不对，需要调整位置；轿门开关不灵活，需要调整。3.A1—3：轿厢内无语音报站，线未接。

4.A2—1：首层厅门被砸损坏，需要更换；电梯主板损坏，已报厂家，未到 货。

5.A2—2：电梯无法启动。

6.A2—3：轿箱光幕不起作用，未接线。7.A3—1：轿门开关不灵活，需要调整。8.A3—2：顶层平层感应器未装，缺螺丝。9.B4—3: 超满载开关位置装反，需调整。

10.C2—1：轿厢内应急照明位置不对，需要调整位置；轿顶脏，需要清 11.C2—2：厅门地坎脏，需要清理。轿厢内应急照明位置不对，需要调整位置；轿顶脏，需要清理。

12.C3—3：轿箱开关门开启缓慢，需要调整；厅门地坎脏，需要清理。轿厢内应急照明位置不对，需要调整位置；轿顶脏，需要清理。

13.D2：轿厢内无语音报站功能，未接线；轿门开门力过大，需调整；7层内选按钮指示灯不亮，已报厂家，未到货。14.D3—1：平层不准确，需要调整。15.D3—2：底坑卫生脏，有杂物，需要清理。

16.D4—1：电梯轿门门缝大，需调整；关门速度快，需调整。17.D4—2：关门速度快，需调整。

18.D5—1：轿顶脏，需要清理；底坑有水、杂物，需清理。

19.D5—2：底坑有水、杂物，需清理；应急电源未到货，轿箱应急照明、警铃未接，不起作用；电梯运行不正常，需要厂家进行调试。电梯共性问题

1.电梯卫生较差，有杂物，需清理。2.电梯轿箱开关门开启不灵活，需调整。3.外招面板安装完毕后，未调试。

4.轿箱内应急照明摆放位置不正确，需重新布置。5.电梯厅门普遍门缝较大，需调整。

6.电梯导轨油渍较多，未清除，需重新更换机油。7.资料及钥匙未接受完毕 重要问题

1.A2—1：电梯缺主板，厂家未到货，电梯无法启动。2.A2—2：电梯缺门机变频器，厂家未到货，电梯无法启动。3.A1—2：轿箱副板缺主板，厂家未到货。

4.D3—2：电梯缺门机变频器，厂家未到货，电梯无法启动。5.D3—3：电梯缺主板，厂家未到货，电梯无法启动。6.运行合格证未收到

三、配电室遗留问题 2#配厂家问题： 1.直流柜1个模块坏

2.综合仪表显示器：高压 AH2、AH4 AH6AH7 AH10 AH11 AH13电压缺一相指示，AH6无显示，带电显示不亮，低压：2T－AA14有两块屏碎。

3.AH8缺门锁1把，AH2综显缺盖。

4.指示灯：AH2、AH6、AH9、AH10、AH11各一个不亮。5.44、55计量柜缺手柄盖。6.大部分综显常亮不灭，1T-AA-4合闸指示灯不亮，4T－AA18一个合闸红灯不亮。

7.变压器的电磁锁坏，4T低压侧电磁锁灯不亮，变压器运行有噪音。2#配总包问题

1.出线电缆大部分未挂标牌，出线电缆大部分未与柜体捆扎固定 2.部分低压出线柜的出线电缆部分线鼻与出线排不匹配。3.4T－AA18柜的地排与相线交接处未做保护 4.部分电缆未入线槽 5.电缆外保护部分有破损。

6.室内照明电源未穿管，部分灯不亮，无应急照明。7.消防广播未安装。8.部分出线未固定 2A#配厂家问题： 1.AH2保护出口排掉。2.AH4接地刀有1灯不亮。

3.高压柜内缺照明灯泡急个别门开关坏（前、后）二次端子排无编号。

4.1T高低压侧电磁锁带电能开启。（不用钥匙）2T的电磁锁坏，变压器噪音大，温控器未测试。5.1T－AAT有一块综合仪表无显示。

6.44计量柜、手把关不上门、端子排无标识。7.201柜开关门不好用，211接地位置指示器不亮。8.4423指示红灯不亮，4418表计无指示。2A#配总包问题

1.低压柜出线电缆大部分无标牌。

2.部分出线缆鼻与出线母排不匹配，电缆鼻孔大，螺栓细。3.室内照明有部分灯不亮，无应急照明。4.消防广播未安装。2B#配厂家问题：

1.高压柜内照明部分没有（前、后）二次端子排无编号。2.高压综显电压指示不对，缺项。3.AH8电压表坏，AA23综合显示坏。4.AH1、AH3的带电显示器无显示。5.1T－AA9操作开关坏，缺联杆。6.变压器运行噪音大，温控器未测试。

7.1T－AA10、2T－AA18各有一块综合仪表坏（需换）8.1T-AA12后门锁不上。

9.AA2、AA3、AA21、AA22 电容柜散热风机线未固定。2B#配总包问题 1.配电室内房顶漏水。2.低压AA3柜后上板掉下。3.出线电缆大部分无标牌。4.低压二次配线及线缆出线不规范。

5.大部分柜内出线缆未与柜体捆扎。固定不规范、出线缆鼻与出线 母排不匹配

6.室内照明有部分灯不亮，无应急照明。7.消防广播未安装。2C#配厂家问题：

1.高压柜内照明部分没有（前、后）二次端子排无标号。2.AH1、AH10无带电指示，无牌、AH9综显坏。3.AH5母联门上无锁。4.201－9柜内无PT小车。

5.变压器运行噪音大，1T温控器门变形，温控器未测试。6.2T－AA16后柜门关不上。7.402开关前柜门锁坏。8.AA5后柜上挡板掉。

9.中央信号“201－2空气开关跳闸不能复位。10.201－

2、202－2柜面“PT工作位置灯”没有标志。2C#配总包问题

1.部分零、地电缆与母排压接不实。（已送电、危险）2.部分出线缆鼻上与出线母排不匹配，压接螺栓细。3.2T-AA16的零地线同色且布线不规范。5.室内照明有部分灯不亮，无应急照明。6.消防广播未安装。7.室内有两根水管。1#配厂家问题： 1.高压、低压柜无调度号，二次保护回路未加中文标识。2.高、低压出现桥架封堵不严，高压出线缆口未封堵，直流柜顶部桥架部分未安装到位。一条废弃高压桥架需拆除。

3.变压器上边封堵不规范，变压器下边脏，接地排铜排氧化现象。4.模拟板1A＃1B＃与变压器实际不符。5.2T－AA16电容柜有1个电容有坑。

6.1T－8T的低压主进柜二次配线布线不规范，4T-AA17的母排支持绝缘断裂需更换，8T－AA27、5T－AA13柜后无绝缘挡板。7.3T－AA8综合仪表电压显示不平衡，6T－AA23、AA24的相排与母排连接有空隙，汇流排连接处压接面不一致，6T－AA24、TT－AA2、AA3的柜内分别有两个电容固定不牢。6T－AA24后门关不上。8.1T-8T的低压出线柜，二次配线大部分吸盘脱落。5T－AA9第4个抽屉退出。

9.1T－AA5二次配线端子松动，2T－AA13端子盖未压实。10.2T－AA15电容柜缺操作手把。AH17接地指示灯不亮（已接地）推进机构口无标志牌，高压柜后电磁锁不管用，4T－404开关无法操作，AH30电压表、PT位置显示（不显示、须停电）3T－AA6汇流排有癖点，须打磨，4T－AA13－

3、AA22抽屉把手掉，2T－AA10后柜门关不上，3T－403、4T－404断路器上的指示灯不亮，2T－AA11－3操作手柄缺盖。

11.1＃、1A#、1B＃两台变压器之间不能有一台断路器拉出（不含试验位置），否则将失压掉闸。1#配总包问题

1.地面个别地砖下面空，有裂纹、踢脚未做完。

2.低压出线电缆部分未挂标牌，缆口未封堵，电缆捆扎不规范。3.照明电源未穿管，灯管部分不亮，灯管不全。无应急照明。4.部分桥架变形，部分无盖，部分吊筋未安装到位，桥架有剩余未做，与墙体结合部未封堵，有一新风电机吊筋与桥架共用。5.AH29柜后隔墙窗户的玻璃裂，桥架穿墙未封堵。6.部分出线压接螺栓小。

7.1T－AA4出线柜零线与出线母排端子距离过近。8.消防广播未安装。9.墙面脏。1A＃配厂家问题：

1.高低压柜后无调度号，二次配线布线不规范。2.AH4柜前少一个手动按钮。（合闸）

3.1T－4T的噪音大，接地排螺母生锈，地排有氧化现象。4.2T－AA21、4T－AA23、3T－AA1的“N”排与相排间距过近。5.2T－AA21、4T－AA23柜内浪涌脱落。

6.3T－AA1、1T－AA10柜门变形关不上，3T－AA11的PE排与柜底座未连接固定。

7.1T、2T、3T、4T不能自投自复，405、406、456时间继电器坏。8.401电压显示不正常，1T－AA2的ct安装不规范。

9.1T－AAT缺一个抽屉，2T－AA14有一块综显不显示，1T－AAT、3T －AA5有一个指示灯不亮。

10.二次线部分不规范，出线缆口封堵不严。11.4T－AA13的红相与母排连接位置不规范。12.4T－AA17、4T－AA20的后柜门变形。13.无模拟板，绝缘垫拼凑。1A＃配总包问题

1.部分出线电缆电缆鼻子大，压接螺栓小，线缆与柜体接触点未做保护。

2.室内开关、插座未安装，部分灯具损坏，少灯管，无应急照明。站内配电箱少保护挡板。3.等电位箱安装不规范。

4.部分出线电缆外皮破、电缆头处理不规范。5.部分桥架封堵不严，部分无跨接地线，桥架无盖。6.墙面脏。1B#配厂家问题：

1.高低压柜后无调度号，桥架封堵不规范。

2.高低压出线缆口未封堵，高压柜二次保护回路未加中文标识，低压出线无标牌，电缆桥架部分无盖。

3.AH1、AH2的超温保护联片断开位置（供电局保护）。

4.1T－AA1、2T－AA13的零排与相排过近，2T－AA13柜后无绝缘挡板。

5.母联转换开关无状态指示（手自动）6.2T－AA12有2个电容未固定。

7.1T－AA4的CT有一个盖坏，柜门上沿变形下沉。1T－AA7、2T－AA8、2T－AA10后柜门变形。

8.2T－AA10的母排相线间的固定绝缘板缺一螺母未固定。9.联络柜之间桥架须加吊筋固定。1B#配总包问题

1.开关插座未做，无安全出口标识，无应急照明。站内配电箱内剩余电流传感器二次未接线。

2.无模拟版，室内南侧顶部有一水管过墙，且未做封堵。3.消防广播未安装。4.墙面脏。建议

7个配电室加装EPS 重要问题

1.配电室增容未完成 2.供用电合同/协议未提供

3.华鹏西门控制柜1#、1A、1B主进开关柜C相与零排之间间距过小存在安全隐患。

空水专业

一． 冷冻机房 1.长安MALL冷站：

（1）6台机组已安装，未进行调试运转。（2）机组外观有保温破损。（3）机组安全阀未引致室外。

（4）冷冻、冷却水泵现场未试运转且外观漆层破损。（5）全过程水处理器电路未接驳，泄水口未引至排水沟。（6）软化水系统未进行调试。软化水箱检修梯损坏、液位计未安装。

（7）软化水补水泵基座未完成。（8）加药装置未安装。（9）定压罐外观未清洁有锈蚀。（10）板式换热器表面脏，有锈蚀。（11）管路外保护壳有破损，变形。（12）管路标识不全、不明确。

（13）机房地面起沙，排水沟篦子质量差、不全、锈蚀。（14）阀门有锈蚀。2.二次循环泵房（东西2座）

（1）水泵未调试运转。（2）法兰有锈蚀。（3）水泵外观有磕碰掉漆。（4）温度、压力表未安装齐全。（5）管路穿板处封堵不严。3.办公楼冷站（3座）：

（1）6台机组已安装，未进行调试运转。（A3冷站奥运期间试运行物业未参加）

（2）机组有漏油现象。（3）机组安全阀未引致室外。

（4）冷冻、冷却水泵现场未试运转且外观漆层破损。（5）冷冻、冷却水泵减震安装不合理。

（6）全过程水处理器电路未接驳，泄水口未引至排水沟。（7）软化水系统未进行调试。（8）管路外保护壳有破损，变形。

（9）机房内排水沟无篦子，A1冷站排水沟内有预留孔洞未封堵。A3冷站只有地漏无排水沟。

（10）系统排水未接入排水沟。（11）阀门有锈蚀。（12）温度表不全。（13）机组管路支架无减震。二．冷却塔

1.长安MALL冷却塔：

（1）浮球阀未安装。

（2）补水管无泄水口、无保温。（3）填料间隙不均。（4）风扇未试运行。（5）塔坑内有杂物。（6）管路无标识。（7）基座结构未平整。（8）管路电伴热未试。（9）补水管无保温、无泄水阀。（10）电动阀未接线。2.办公楼冷却塔：

（1）检查门有损坏。（2）填料间隙不均有杂物。（3）冷塔基座结构未修整。（4）补水无泄水口。（5）排水管缺支架。（6）接水盘内有杂物。（7）电动阀未接线。（8）外格栅条有损坏。三．空调水管路。

1.主管路保温有破损，无标识。

2.管路穿板、过墙处部分无套管、未封堵、保温不严。3.部分管路标识不规范、有错误。4.部分管路木托不全，保温不严。5.大部分管路伸缩节调整螺母未打开。6.阀门处保温不严密。7.各水系统管路未做清洗。8.管路支架数量少、不牢固。四．空调机房 共性问题：

1.所有机组观察灯电源未接，无法使用。2.地漏需清理，未做通水实验。

3.机组内未通水无法检测表冷器气密性是否完好，部分机组表冷器因排水不彻底有损坏现象。4.地下一层机房无地漏。5.弱电控制系统未完成。

6.所有风机盘管冷凝水管未引至地漏。7.所有热回收装置无过滤装置，部分缺手柄。8.检查窗、过滤网有损坏现象。

9.手动风阀部分闭合不灵活，缺锁紧螺母。10.部分机组冷凝水管未固定。

11.风压探头，加湿阀、防冻开关安装位置不合理，影响设备检修。

12.部分机组无法启动。13.个别机组箱体有损伤。14.加湿水管安装不牢固。15.风道穿板、穿墙处封堵不严。

16.风道吊架数量少、不牢固，机组运转时有共振。1.中建一局标段。

（1）所有机组冷凝水管存水弯无检修口。(2)机组回水管无泄水口。

(3)部分机组侧板因安装配电箱时损坏。（4）一台机组无检修空间。（5）一台机组电机损坏。2.新兴公司标段

（1）所有机组泄水口无阀门。（2）取风口内有杂物未清理。（3）保温有破损。（4）温度表量程大。3.城建公司标段

（1）该标段内少安装空调机组3台。（2）泄水阀门安装不全。（3）办公楼南侧2层机房无地漏。（4）所有电动阀一侧未安装压力表。（5）标识不全。

（6）所有风盘冷凝水管未保温。

（7）2台机组取风段未接入风道内。（现场土建未安装取风井）（8）办公楼9层取风口未做封堵。（9）取风口内有杂物未清理。（10）部分机组减震保护支架未拆。五．风机盘管及公共区风口。

1.风机盘管有倒坡现象。

2.部分冷凝水管安装不规范、吊架少。3.施工中未做成品保护。

4.卫生间、库房、清洁间、电梯间、功能用房及部分公区内未接温控器，现场无法验收。

5.公区内送风口加装滤网影响送风量。

6.风机盘管送回风口安装不严，个别风口有损坏。7.部分水路阀门横置安装不符合规范，易导致滴水。

8.办公楼内风盘连接使用金属软连接不符合规范，易出现跑水。9.公共区内检修口尺寸小不便于检修且数量较少。10.部分百叶风口未调整。六．给、排水系统。

1.A段内生活水箱、中水水箱未做保温。B段中水水箱未做保温。2.A段内生活水箱补水阀门不严、缺浮球。3.排水沟无篦子。

4.紫外线消毒器电源未做，无法使用。5.生活水箱间内有污水管路。

6.生活水箱、中水水箱、补水箱未运转。7.未提供打压、通球报告，及相关资料。8.管路标识不全，不清晰。9.部分虹吸水口未安装。10.楼顶重力流水口部分未安装。11.楼顶通气管有损坏。

12地下一层空调机房无排水管路。

13.大部分污水井滑道安装不合理，水泵无法提出检修。14部分污水泵无法运行。

15.管路锈蚀严重，未做最后一次防腐处理。16.井坑内清理不彻底，部分未清理。17部分泄水口未装泄水弯头。18.部分电源未做。

19.MALL内隔油池功能不明确，无法作为隔油池使用。20.两台泵只有一个检修阀门。21.部分井口制作粗糙且未修整。22.井盖部分无法盖严。23管路穿板处封堵不严。24.A段管路电伴热未装。25.泳池地下二层供水管未安装。

26.B段中水箱电源未做完，电机罩有破损。

27.热力站内污水井止回阀无法检修，污水泵无法启动。28.水景给排水管路未做保温。29.旗廊部分排水管未完成施工。30．未提供生活水箱卫生检疫合格证、使用许可证、供水合同/协议。七．小市政

（1）D段西侧部分水井施工未完成，井内有杂物。

（2）3个水泵接合器安装不规范，距井口较深，使用时接驳困难。

（3）2个喷洒水井常流水，井内目前满水。（4）部分井盖标识与井功能不符。（5）两个表井标识脱落。（6）部分内层井盖有破损、丢失。（7）未进行通水试验。八．送排风系统

1.部分防火阀有损坏无法使用。2.正压风机减压口震动大。3.法兰口、紧固螺栓锈蚀。4.部分风机无法启动。5.B段部分6台风机未安装。6.B段风机防护网安装不规范。7.部分风机外观未清扫。8.个别风机减震垫安装不规范。9.风道不严有漏风现象。

10.风道与结构风道接口处封堵不严。11.A1、A3南侧二层风机无法验收。12.电源接线管有锈蚀。13.办公楼内排风机无法检修。14.个别风机单流阀缺叶片。15.软连接有破损。16.部分风机固定支架少。

17.A段2台排风机风道未接入结构风道内。18.部分风口安装不平整，有变形现象。19.空调、消防及通风风道未做清理。

20.风道吊架数量少、不牢固，机组运转时有共振。九．热力站

1.1＃热力站二次水循环泵一台漏水。2.1＃热力站流量限制器未安装。3.脱气泵连接管路不牢固。

4.2＃热力站二次水循环泵一台漏水且噪音较大。5.一个远传控制器漏水。

6.2＃热力站变频器无控制面板，影响监控及操作。7.2＃热力站一台板换表面有损伤。十．太阳能系统

1.系统未进行运转调试。

2.管路阀门、自动放气阀、泄水阀安装不全。3.支架不全不牢固。4.太阳能板基座有损坏现象。5.无标识、无保温。6.控制线路未穿管。7.循环泵无基础座。8.无标识。十一.卫生间 共性问题：

（1）风机盘管温控未安装完毕。（2）残卫无手扶架。

（3）烘手器、手纸架、洗手液盒未安装。（4）排风扇安装不牢固。（5）检修口尺寸小，检修不便。（6）B1卫生间无地漏、无热水器。1.新兴标段：

（1）风盘送风道与散流器未连接。（2）部分无回风口。

（3）面盆下水固定不牢，管路穿墙处未封堵。（4）个别清洁间无水龙头。2.中建一局标段：

（1）部分卫生间无地漏。（2）东侧一女卫生间未装便器。3.城建标段：（1）热水器未安装。

（2）下水管未固定，穿墙处未封堵。（3）部分无地漏。（4）B1排风机未安装。（5）部分墩布池水龙头未安装。（6）小便池感应器部分未安装。十二.消防系统

1.消防水箱卫生未清理。2.管路有锈蚀。

3.系统未充水，水泵未试运转。4.湿式报警阀现场未进行检验。5.干式报警阀无充气装置。6.部分消火栓管路连接不规范。

7.6层水箱内设备有锈蚀，水箱内无防腐内衬，水泵无法启动，无液位计。

8.消火栓内无水龙带，无水枪头，灭火器、水喉。9.管路穿板、穿墙处封堵不严。（此现象中消长城段较多）10.喷淋头部分未装装饰盖。11.部分喷淋头冻坏。12.各管路无标识。

13.大部分喷淋泄水管缺压力表、阀门。（中消长城段）

十三.大厦空调水系统未做水平衡调试，未做冷运行。热运行时部分 空调机组及所有风机盘管未运转。十四.大厦空调风系统未做风平衡调试。

十五.消防系统未充水运转，水管未刷红漆未做标识。

十六.生活水系统、中水系统目前未充水运转。（A1办公楼部分运转）十七.地板采暖系统未做。十八.燃气系统已设计但未施工。建筑垃圾问题

整个MALL（幕墙、公共区域、店铺内、机房、外围等）的建筑垃圾、清洁问题较为严重。

结语：

以上内容涉及到的具体细节可参考相关验收记录表或咨询商业中心工程部，同时也参考了保安部、行政部的部分意见，均截至到2009-1-10，后续发现的其他问题另行查验汇总。各项接验未考虑产生问题的原因（如是否由于设计、甲方、或其他原因造成的），只是针对现状、感观，更多地从使用角度出发，进行必要的现状接验。

工 程 部

双女接管“指环” 篇7

9月1日，掌管拜罗伊特音乐节的基金会做出了一个让全世界等待良久的决定，任命卡特琳娜·瓦格纳和艾娃·瓦格纳-帕斯奎尔为具有132年历史的拜罗伊特音乐节联合总监，接替于不久前辞职的沃尔夫冈·瓦格纳。笼罩着拜罗伊特音乐节长达50多年的权利纷争终于落下帷幕。

1876年，德国作曲家理查德·瓦格纳在拜罗伊特建造的节庆剧院开幕，也迎来了首届拜罗伊特音乐节。节庆剧院的建造和音乐节开幕的幕后故事波澜壮阔，若无瓦格纳铁一般的意志绝无可能完成。理查德·瓦格纳死后，音乐节监管权一度由其后裔控制，由此展开了一场曲折漫长的家族权力之争。拜罗伊特音乐节权利之争在瓦格纳的孙子沃尔夫冈·瓦格纳执掌音乐节总监之后成为焦点。1966年，维兰逝世，沃尔夫冈成为音乐节唯一的独裁者，并签订了终身制合同。直到2008年8月末主动退休，沃尔夫冈执掌音乐节长达57年之久。

２００７年权利之争的硝烟弥漫在瓦格纳的几个主要继任竞争者中展开：其一为艾娃·瓦格纳-帕斯奎尔（瓦格纳与前妻之女）。其二为卡特琳娜·瓦格纳（瓦格纳与第二任妻子之女）。其三为尼克（维兰·瓦格纳的女儿）。最终，董事会决定选择两位沃尔夫冈的女儿艾娃与卡特琳娜的双总监制方案。

至此，拜罗伊特音乐节终于由两位沃尔夫冈的同父异母的女儿共同执掌。与她们的父亲不同，两人都不会与音乐节签订终身合同，为这一家族世袭大业的香火延续顺利扫清了障碍。