房地产采供知识（精选9篇）
房地产采供知识 篇1
采供血技术与临床输血知识读本
一、单选
1.（）年，我国卫生部和中国红十字会总会在全国倡导无偿献血E、1984 2.（）年国际红十字会与红新月会联合会(IFRCC)在布达佩斯的第七次全体会议上通过了对无偿献血者的定义。B、1991 3.（）是指公民向血站自愿、无报酬地提供自身血液的行为。A、无偿献血
4.《医疗机构临床用血管理办法》经卫生部部务会议审议通过，自（）起施行。B、2012年8月1日
5.《自体输血指南》规定： 每次采血不超过（）(或自体血容量的10%)，两次采血间隔不少于3天。D500ml 6.AABB的指南中推荐使用（）作为术后引流回收的首选方式。A洗涤法
7.ABO定型试验中的常见问题，描述错误的是：()D、Wharton胶或血清蛋白引起缗钱状凝集，影响正定型结果。
8.CPDA的有效保存时间是()天。C、35天
9.Rh血型非同型血液输注的原则，下列描述错误的是：()D、若有抗D抗体产生，男性患者可输Rh阳性血。
10.表现为面色苍白，出汗，（），头昏目眩或呼吸急促者为轻度。B恶心
11.常在烧伤后第一个（）内不使用红细胞，原因是丢失的血浆导致了血液浓缩和血液黏滞度增加。C、24小时
12.储血保管人员应当做好血液储藏温度的（）监测记录。C、24小时 13.从（）ml全血制备的各种红细胞制品为1单位。B、200ml 14.对患者的皮肤进行严格的消毒，消毒面积≥（）。A6cm×8cm 15.对于ABO新生儿溶血病患者，应选用（）型洗涤红细胞加AB型血浆。C、O型 16.关于新鲜冰冻血浆的使用，描述正确的是：()C、必须达到10~15ml/kg，才能有效 17.国家标准要求新鲜冰冻血浆（FFP）中因子Ⅷ含量应≥（）/ml。D、0.7IU/ml 18.含甘油浓度20%的红细胞其保存温度为（）以下。B-120℃
19.急性溶血引起严重贫血时输血量无须过大，以能改善患者的（）为原则。D、缺氧症状 20.冷沉淀是FFP在低温（）℃解冻后沉淀的白色絮状物。B、1-6℃ 21.冷冻红细胞的保存期可长达（）。D、十年 22.临床用血管理委员会的职责不含：（）D、协助制订国家临床用血相关制度、技术规范和标准
23.目前多数国家采用（）保存液保存血液。D、CPDA 24.全血保存一般主要是()的保存。A、红细胞
25.输血科及血库的的职责不含:（）B、评估确定临床用血的重点科室、关键环节和流程 26.为了减少体外循环中血小板的消耗，在麻醉后体外循环开始前为患者采集制备血小板制品，待体外循环结束后回输可提高止血效果，主要用于（）。C心脏外科
27.无偿献血是国际红十字会和世界卫生组织从（）开始建议和提倡的。D、20世纪30年代 28.稀释式自体输血已有（）种方式。C4 29.下列关于血型定型试验中的常见问题，描述错误的是：()C、低丙种球蛋白血症不会导致定型困难.30.献血（）原则是在输血医学领域内贯彻尊重人和知情同意原则。E、自愿
31血者献血前的一般检查和血液检测应以血站结果为准，有效期为（）天。C、14天 32.新的《医疗机构临床用血管理办法》是根据（）制定的。D、中华人民共和国献血法 33.血袋标签核对的主要内容不包括：（）D、储存冰箱湿度 34.血小板的储藏温度应当控制在（）。A、22℃ 35.血小板输注的主要适应证是（）。C、血小板生成障碍引起血小板减少 36.正常成年人的血液总量相当于体重的（）%。C、7%～8% 37.自20世纪50年代初期，有关学者报告了关于输血传播（）的病例，人们开始意识到输血虽能挽救生命，却也能传播疾病。A、肝炎
38.自身免疫性溶血性贫血患者输血的首选血液成分（）。A、洗涤红细胞 39.容许红细胞的最长保存时间，称为（）。B、有效保存期
40.（）开始实施的《献血法》确立了我国实行无偿献血制度，标志着我国的无偿献血走上了法制化轨道。B、1998年10月1日 41.儿童血容量的计算（）。A、80 ml/kg 42.使用ACD或CPD保存液的聚氯乙烯塑料袋采血，在4℃条件下贮存，规定贮存期为（）A、21天
43.输血效果判断在没有明显活动性出血或免疫性溶血的患者，一般于输血后（）检测的Hb水平和24小时后检测的一样。B、15分钟
44.血液输注前才将其从冷藏箱中取出，存室温中停留时间不应超过（）分钟。C、30分钟 45.（）对保障医疗临床用血起到重要作用。C、义务献血
46.ABO非同型血小板的输注原则,紧急情况下单采血小板可以不同型输注，下列描述错误的是：（）A、O型血小板可输给A型受血者.47 从第一次采血前一周开始，给予自体输血者硫酸亚()0 3g，一日3次服用，直到最后一次采血后的几个月里连续服用，以补充丢失的（）和维持适当的Hb水平。C铁 48 HCV是一种（）病毒。C、单股正链RNA病毒.49 慢性贫血如果妊娠分娩时，在没有输血禁忌证的情况下，应在短时间内输入足量悬浮红细胞，将Hb迅速提高到（）。B、80-100g/L 50.不宜作血小板抗凝剂的是（）。C、EDTA 51 对于反复输血的患者采集交叉配血标本时间的要求，下列错误的是：()B、前次输血在15~28天前，本次血标本应在输血前24小时内采集.52.下列那项不是Rh血型鉴定出现假阳性的原因：()C、离心后重悬细胞扣时，摇动用力过度.53.血液的pH 一般是指血浆的pH，正常人血浆的pH约为（）。B、7.35-7.45 54.红细胞代谢的主要能量来源是（）。A、葡萄糖
55.医疗机构科研用血由（）负责核准。B、省级所在地卫生行政部门 56.血浆约占全血容积的()B、50%-60% 57.（）是目前应用最多的一种红细胞制剂。D、悬浮红细胞
二、多选
1.冰冻红细胞去除了绝大部分白细胞、血小板和血浆蛋白，减少了输血不良反应。对于（）的患者，输用更为有利。ABCD 2.冰冻血浆的融化方法（）。AB 3.产科DIC输血治疗使用的血液成分（）ABCD 4.多年来，我国曾经先后存在三种献血形式，即（）。ABD 5.红细胞的放氧能力是由血红蛋白的解离度决定的。影响因素有()。ABCD 6.急性骨髓造血功能障碍主要见于（）。ABCD 7.急性骨髓造血功能障碍主要见于（）。ABCD 8.急性失血的输血原则（）。ABCD 9.急性失血的输血原则（）。ABCD 10.减少术中失血措施（）。ABCD 11.冷沉淀输注指征是（）ABC 12.贫血的原因（）。ABC 13.贫血的原因（）。ABC 14.输血传播感染是指致病微生物经输血途径感染受血者而引起的感染,感染一般分为：（）ABCDE 15.输血传播感染是指致病微生物经输血途径感染受血者而引起的感染,感染一般分为：（）ABCDE 16.输血患者的心理护理包括：（）ABCD 17.输血患者的心理护理包括：（）ABCD 18.我国血浆制品主要有（）。ABCD 19.血浆制品主要有（）。ABCD 20.下列哪些交叉配血试验的方法，可以检测到IgG型抗体。（）AB 21.献血后的生理恢复说法正确的是（）CDE 22.选择穿刺静脉：选择（）的静脉。ABD 23.血浆的生理功能（）。ABCD 24.血小板的保存要求（）。ABC 25.血小板输注的相对禁忌症（）。ABC 26.血液保存的关键在于（）。ABCD 27.血液成分储存式自体输血包括（）。ABCD 28.血液成分储存式自体输血包括（）。ABCD 29.血液成分储存式自体输血包括（）。ABCD 30.医疗机构接收血站发送的血液后，应当对血袋标签进行核对。符合国家有关标准和要求的血液入库，做好登记；并按()，分别有序存放于专用储藏设施内。ABCD 31.医疗机构应当对血液()及库存预警等进行管理，保证血液储存、运送符合国家有关标准和要求。ABCD 32.以下有关非血液系统肿瘤输血的说法正确的是（）ABCD 33.以下有关非血液系统肿瘤输血的说法正确的是（）ABCD 34.引起患者识别错误的主要原因包括。（）ABCD 35.由于消毒不严或化学物质等原因引起（）等情况并不多见。ABCD 36.在采血前后可给患者（）（有条件的可应用重组人红细胞生成素）等治疗。ACD 37.在以下情况需要对血液加温：ABCDE 38.在以下情况需要对血液加温：ABCDE 39.手按（）等穴位或用（）吸入治疗，也可以给患者喝温糖水。ABD 40.血液黏度与（）及（）的浓度密切相关。AD 41.全血中有效成分主要为（）。ABC 42.根据相关法律法规，对献血后血液进行检测，包括（）。ABCDE 43.医疗机构应当加强临床用血管理，建立并完善()，并保证落实。BC 44.医务人员在制订输血治疗方案过程中应当：()ABCD 45.关于输血申请的管理，下列哪些是正确的。()BC 46.适宜作血小板抗凝剂的有（）。ABC 47.全血输注的注意事项（）。ABCD 48.医疗机构应当()。A加强组织管理C明确岗位职责D健全管理制度 49.红细胞的生理功能（）。ABC 采集血液前应征得献血者的知情同意，并对其进行必要的()ACE 下列说法正确的是（）。ABCE献血条件
献血前一般检查条件设置主要是保护献血者健康，一般包括ABCDE 急性等容性血液稀释除了具备自体输血的优点外，还具有以下优点：ABCD
三、判断题
1.ABO非同型血浆的输注原则，在缺乏同型血浆而又需要输注血浆时，AB型血浆可以输给任何ABO血型的患者。（对）
2.CPD-A保存液与CPD保存液不同之处是增加了腺瞟呤(A)（对）。
3.产科出血大量输血方案，近年来，美国多家医疗中心根据军事医学的经验制定了MTP，4.红细胞与FFP按1:1的比例输注。（对）
5.动物实验证明，输注含同种白细胞的全血的动物，发生肺肿瘤转移比输去白细胞全血的动物明显增多。（对）
6.对凝血因子缺乏患者的治疗，首选应该是冷沉淀治疗。（错）。
7.根据Hagen-Poiseuille定律，血流量与灌注压成反比，与血管阻力成正比。（错）
8.根据是否对回收的血液进行洗涤可将其分为非洗涤式术中回收式自体输血和洗涤式术中回收式自体输血。（对）
9.急性溶血严重者还可出现周围循环衰竭和弥散性血管内凝血。（对）10.近年来，一种用自体冷沉淀、人凝血酶、氯化钙和血小板等混合制成的纤维蛋白黏合剂，也称纤维蛋白胶应用于外科手术中，是外科最常用的止血剂或黏合剂。（对）11.全血保存一般主要是红细胞的保存（对）。
12.实施自体输血可有效避免异体输血所带来的风险，同时可缓解异体血源的短缺。13.输血外渗原因针头未完全刺入血管，针孔部分或完全暴露在血管外。（对）14.为了更好地服务患者，在输血时血液内可以加入其他药物同时输注。（错）
15.无偿献血奉献奖，用以奖励多次自愿无偿献血者。其奖项和获奖标准为：铜奖，自愿无偿献血达20次以上的献血者.(对)16.无偿献血先进省（市）奖获奖标准中规定：当地献血人群中固定无偿献血者比例达到30%以上。(错)17.无偿献血志愿服务奖“三星级”，无偿献血志愿服务累计时间达到480小时的志愿者。(错)18.献血前一般检查不同于常规意义上的临床体检。献血前健康检查结果只用于判断献血者是否适宜献血，也可以用于献血者健康状态或疾病的诊断。（错）
19.献血者献血前的一般检查和血液检测应以血站结果为准，有效期为7天。（错）20.血浆输注前不要求进行交叉配血，原则上应选择ABO血型同型或相容输注（对）。21.血液临输注前从输血科（血库）取回，在室温中停留的时间不得超过30分钟。（对）22.血液外观检查内容中不包括红细胞层是否呈紫红色。（错）23.医疗机构法定代表人为输血质量管理的具体责任人。(对)24.用于采供血机构采集临床应用的全血的抗凝剂目前主要是枸橼酸及枸橼酸盐（对）25.由于不少溶血性疾病输血不当时反而加重溶血，故对溶血性疾病尽可能不输血。（对）26.由于慢性贫血的血容量相对稳定，故Hct可反映其红细胞量。（错）27.由于输注冷沉淀时袋数较多，可事先将数袋冷沉淀集中混合在一个血袋中静脉滴注，也可以采用Y型输液器由专人负责在床边进行换袋处理（对）.28.由于肿瘤患者输血存在促进肿瘤转移、增加术后感染的危险性，因此严格掌握输血指征，能不输血者尽量不输。（对）
29.在生理条件下，机体代谢所需要的氧几乎完全由Hb运输。（对）30.在患者可以耐受的情况下，冷沉淀宜快速输注。（对）。
31.对于反复输血的患者，可采集1次血标本供反复多次交叉配血使用。（错）
32.血浆输注前不要求进行交叉配血，原则上应选择ABO血型同型或相容输注（对）。33.血液外渗部位可选用50%硫酸镁溶液湿敷。（对）
34.CPD保存液与ACD保存液不同之处是CPD保存液中增加了磷酸盐（对）。
对于自体献血的健康人来说，由于其采出的血液不急于应用，经冰冻后能长期保存，故可有更多的时间完成储血，采血间隔时间不宜过短。（对）
36.各业务岗位真实、完整、准确、及时地完成各种原始记录，保证其可追溯性，原始记录保存10年以上。(对)37.由于输注冷沉淀时袋数较多，可事先将数袋冷沉淀集中混合在一个血袋中静脉滴注，也可以采用Y型输液器由专人负责在床边进行换袋处理（对）.38.ABO非同型血浆的输注原则，在缺乏同型血浆而又需要输注血浆时，AB型血浆可以输给任何ABO血型的患者。（对）
39.无偿献血先进省（市）奖获奖标准中规定：当地献血人群中固定无偿献血者比例达到30%以上。(错)40.无偿献血奉献奖，用以奖励多次自愿无偿献血者。其奖项和获奖标准为：铜奖，自愿无偿献血达20次以上的献血者.(对)41.医疗机构法定代表人为输血质量管理的具体责任人。(对)42.1990年国际红十字会与红新月会联合会(IFRCC)在布达佩斯的第七次全体会议上通过了对无偿献血者的定义。（错）
43.为了更好地服务患者，在输血时血液内可以加入其他药物同时输注。（错）
44.原则上，FFP融化后应立即输注，以避免不稳定的凝血因子Ⅴ、Ⅷ的活性下降（对）。45.冷沉淀、凝血因子浓缩物，融化后输注速度要缓慢。（错）46.红细胞的冰冻保存研究工作开始于20世纪70年代。（错）。47.葡萄糖是红细胞代谢的主要能量来源（对）。
48.当Hct降至0.29时，心排血量是血液稀释前的100%（错）
安全原则是要求在招募献血者时采取一切必要措施将献血招募过程中可能产生的风险最小化。（对）
50.固定无偿献血者是指至少献过3次血，且近24个月内献血至少1次。（错）
51.一般情况下都建议，性行为有经血传播疾病高危风险的人，应该永远被延期献血，他们以前的性伙伴应被延期献血10个月。（错）
52.前冷沉淀尚未使用病毒灭活工艺处理，而且患者一次要使用多个供者的冷沉淀，因此病毒感染的风险高。(对）
采供部2011年工作总结 篇2
过去的2011年，是我部门从采供到杂工过程较艰苦一年，全年在公司领导的统一指挥下，在各部门大力支持下，通过本部门三人的共同努力，取得了一定的成绩，但也存在很多不足，为进一步总结成功的经验，克服不足部分，以利于来年的工作做得更好，特对本部门2011年的工作进行如下粗略总结。
一、在材料采供方面
充分按照工程部提供计划要求进行物资信息采集，对此，采集回样品和单价，最后经公司集体或领导确定物资供应对象，然后进一步约谈，最后签订物资供给合同，最后进入实质性物资供给阶段。在这阶段，我们除了从质量、数量上进行把关外，还要跟踪到现场进行合理堆放，以便造成浪费，在使用过程中，只要条件允许，我们都会跟踪了解使用情况。
一年来验交钢筋876吨，水泥4175吨，加气砖6315.9 m，七眼砂（即粉砂）7419.8 m，五眼砂（即钢砂）3505.5 m，碎石689.4 m，1万多平米石材，石灰膏8286包，胶水486桶，腻子粉1040包，通体砂48262件，商混18627 m，钢丝网1171件，环保柱砖36万块，水泥空块12320块，各种规格排污砼管2389 m，各种雨水
333
井盖及水箅子528套，二期工程及绿化工程给排水管若干，桥架1126m，道牙4216块，透电砖3200 m，其它各种零星材料无数。
在收料过程中，曾经历了不少困难，有时下加气砖要到晚上两三点钟，大家都静静地躺在床上，可我们还在收料，还在码砖，有时还在下水泥。这些艰辛，只有采供部人自己知道，曾经多少次到晚上四点过钟才收完料回去睡觉，第二天早上又不能睡懒觉，还得起床干活，有时上午6点不到，就要起床收水泥或安排车上砂厂排队拉砂。有时收完材料回来，人家菜也吃完，只得泡汤把饭吃了。到了下大雨季节，还得去盖水泥，有时甚至是冒雨去做。雨季和冬季，我们的裤子一天要洗一道，鞋一天几次刮泥，一年几双鞋不够穿。有时别人用料乱丢还有要去给他收。仅2011年下半年，我们整个工地收拉到地下室的桥架就有800多块，各种管件3000多件（根），外墙砖4250件，钢筋10-15T，其它各种大大小小材料不记其数。关于这些方面，大家可到地下室人防物资库中去看看，可到值班室陈伯的物资保管室去年看看可到二期工程办公室门前看看。到目前为止，地上能收捡的物资都已归库，各层楼上能收的钢筋除6#楼面上23根避雷用镀锌钢筋未收，都已收归类（一部分放值班室后，大部分放在二期工程办公室门口），除6#、7#、8#楼各层的90.5包水泥无法收归类及其散见于各层楼的塑料管件未收归类外，其余基本
2收归完。
本通过本部门工作拒收了1126 m加气砖，为公司减少开支26万多元，同时这些砖我们又把它充分加以利用，至少也得增加10万元左右的收入，这一返一还，就可以为公司节省开支近40万元。
加强砂、碎石及环保砖等谈判和掌握好时机订货，可为公司节省开支近10万元。总之，我们在立足于搞好自己本职工作的基础上，多从公司的角度加以考虑，多为公司节省开支。
二、在绿化工作方面
本部门从2011年5月13日起，整个绿化工作基本每项工作都是一人或两人参与，有时甚至三人齐上，而且是当主力。在这一工作中，从安排污管到回填土石方，打砼土，安水管，拉电线，种树，无处不在。公司进来的近千棵树，80%的大树是本部门三人参与下的。
我们部门的职工，当过泥工，做过铲车师傅，当过行政驾驶员，当过搬运工，当过卫生工人（地下室最难的一次打扫是李天龙带领民工干的。3#楼三单元一楼3号房内的几百块桥架板、几百根水管及其它杂物，在物管工人都认为难以处理的情况下，是我们采供部3人花了一个下午搬运和打扫的。当我们打扫完后，衣服从蓝色的变成了灰色的，头发从黑色的变成了黄色的，脸上只见两眼黑和嘴
3皮红，其它部位都变成了灰的）。
我们在收6#楼后面的钢筋时，整整花了一个星期。这一过程中，每天要搞坏两双手套。这些手套当时都是自己出钱去买的。有时搞晚了回到食堂连菜都没有了。这些诸如此类的事，我们只是举一些作为代表，让同志们了解就行了，让同志们今后能支持我们的工作，让同志们理解我们的工作。
在收地下室积水坑钢板时，有些大的板几百斤重，三个人只得一头一头地抬上车，然后又慢慢送到人防库房。在干的过程中，汗水湿透了衣服，甚至出现了尿斑。有的同志，头天才花十元钱洗的衣服，这就变成了一身灰色的。我们采供部人员的手，经常都是小口大裂的，随时都可看见绑着胶布的手。由此可见一斑。有的同志说，我们干这些事，虽然辛苦，但有时还不被人理解，有时还被人看不起，走在路上、食堂，人家还拿眼斜你。
总之，我们的工作是尽心尽力的，是干得多，讲得少，灰的多，阳光的少，脏的多，光彩的少，埋头苦干的多，抬头享有的少。这些，我们都无怨言，只求得同志们谅解和理解，能够给予一定尊重就行。
三、虽然做了不少，取得了不少成绩，毕竟事物都是在矛盾过程中存在和发展的，有得必有失，有功必有过，有成功就会有失败。
干得越多，问题也就越多。所以工作中也出现了很多不足之处。
如目前还有90包左右水泥散见于二期各层楼未收，相当一部分管件仍未收。工作中人手少跟踪不到位，导致40多包水泥报废。如进的排污砼管和雨水井盖中，由于不能及时跟踪到生产现场察看情况，导致一小部分砼管和雨水井盖质量有些差。
有时忙于参与施工，监督不到位，有极少车数砂方量不太足。有时忙于干活，施工现场用料未能跟踪监督。有时忙于干活，没有很好地与同志们交流和沟通，很多工作在进行中不够协调，不被同志们理解。
总之，我们认为成绩是主要的，缺点和不足也是不可忽视的，我们若在新的一年中仍干此项工作，争取尽量克服缺点，发扬成绩，争取比今年干得更好。
毕竟人都是自私的，都是站在自我的角度来省视自己的，总认为自己干得不错，而忽视别人评价。在此，真诚请大家多提批评建议，多指出不足，我部不甚感激！同时，也请领导多做指导！
食堂原料采供协议书 篇3
甲方：
乙方：
根据食堂需要，甲方向乙方采购，通过双方协商，具体内容如下：
一、甲方义务和权利
1、甲方对乙方每批原料派专人进行验收，对蔬菜进行及时的农药残留量检测。
2、乙方的原料若出现质量问题时，甲方应在发现后通知乙方处理。乙方在接到甲方通知后，必须派人尽快到现场核实、处理，确保职工就餐质量和甲方利益。若乙方因不及时更换而影响甲方工作进程的，甲方有权对乙方处以一佰元以上伍佰元以下的罚款，可从乙方货款中扣除。
3、若甲方抽查中发现乙方虚抬价格，则甲方有权对乙方处以虚报部分货款的三倍以内的罚款。半年内发现二次时，甲方有权中止本供货协议。
4、甲方在乙方正常供应时，每月初（五个工作日内）必须一次性结清上个月货款；结算方式由甲方支付现金，乙方开具税务发票。
二、乙方义务和权利
1、乙方向甲方提供的必须是新鲜、卫生、无害，在合同期间，乙方负责定期向甲方相关质量报告和质检部门的检测报告。
2、乙方必须在甲方要求时间内及时保质保量地将送到甲方食堂。通过甲方验收人员验收合格后，乙方的送货人员方可离开。若出现质量问题，乙方必须进行换货处理，及时送合格的货物到甲方。
3、乙方有权在每月提出结算要求，在货物质量正常时甲方应及时结算。若甲方到期后一周仍不付款，则在一周后乙方有权按此批原料货款的10%收取滞纳金。
4、若出现因乙方供应的原料引起的中毒事件，所有后果（受害者的经济赔偿、相关部门罚款和法律责任）全部由乙方负责承担，并且甲方有权从货款中扣除相应金额作为甲方的损失补偿；同时，甲方有权立即停进乙方的货物。
三、价格
价格按市场中心价格计，税金由乙方承担。
四、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：负责人：（签字）
乙方（盖章）：负责人：（签字）
物资采供部发言稿（推荐） 篇4
尊敬的各位领导、各位供应商伙伴：
大家下午好！对各位与会嘉宾的到来我表示热烈的欢迎对各供应商伙伴长期以来对**的关注和紧密支持表示衷心的感谢！
2010年圆满完成生产经营目标、车桥产完成了销量突破5万根的可喜成绩，我公司承担者制动器的供应任务，去年有幸我公司被**公司评为优秀供应商，我们所披的荣誉是离不开各供应商伙伴的大力支持。2011**又朝着5万辆生产目标迈进，**车桥锁定3万根不动摇，这不仅是**的追求，更是所有供应商的追求和义不容辞的责任，华臻零部件公司主要承担**公司制动器的供应，因此所有的供应链成员都要按照10万根桥的目标去要求;现2011生产时间将近过半，我们的共同目标离终点还有一段距离，近几个月将进入重卡行业的销售淡季，在这段时间里我希望各供应商伙伴能及时动手，提前做好生产、技术、质量、管理方面的准备工作，确保顺利完成配套生产任务，以下我对采供部门相关制度规定向与会嘉宾做以简要介绍：
一.采供总则
我公司采购的准则是双方互惠互利，共同发展稳定供应商队伍不断提高配套产品的质量为总则。
二.对供应商的选择原则：应遵循同等质量比价格、同等价格比质量、高质量、低价格、守信用、管理好就近选点的原则。除公司另有规定外，采购部门必须保证每种配套产品具有两家以上稳定的供应商，以保证稳定供货和技术创新。
三.选择要求
对所供产品供应商要求是专业厂家，具备相应的认证或质量体系认证，具备该产品的质量保证能力和供应能力。
四.选择程序
4.1 由采供部、生产管理部、技术质量部根据公司安排和实际需求及选择要求向候选供应商发《供方质量保证能力调查表》。候选供方填写《供方质量保证能力调查表》完毕:附上以下证书复印件（加盖企业公章）;营业执照；组织机构代码证；税务登记证；一般纳税人资格证；质量或（环境）管理体系认证证书；国家规定的必须纳入强制性认证的产品认证证书；其它资格证或证书；所供产品的《价格透明成本分析表》一并交采供部。
4.2采购部门对候选供应商返回的《供方质量保证能力调查表》及提供的相关资料进行初选，初选合格的。填写《推荐意见表》相关部门对所提供材料进行审核，审核合格的由技术质量管理部与供应商签署《保密协议》和《技术协议》完毕后技术部门才发放产品图纸和技术要求，同时做好记录。采供部通知厂家送样时间，样件必须是供应商正常生产下代表性的产品，数量一般为2-10件（原则是大件低数量，小件高数量）样件检测合格后，再送小批量一般为50-200件合格后方可批量生产。
4.3供应商必须对供我公司产品实施检验，每批产品均提供检验合格报告或合格证明，以承诺所提供的产品合格，必要时出厂时的原始记录，没有经过公司事先书面通知的情况下，供应商不得改变我公
司产品原材料的成分比例、重要工艺或设计参数；供应商更名需以书面形式提供相关复印件报我公司。
4.4技术质量管理部每月对各供方产品进行统计，适时向供方发送《质量反馈单》对出现较多质量问题的供应商下达《整改通知书》。
4.5供应商的考核
《合格供方名单》实施动态管理，每年年底评定一次，评定由主管生产副总经理负责组织，评定的依据为供应商的考核结果，根据评定结果对《合格供方名单》进行修订，考核的内容有：质量状况、交付及时性、服务及时性对不合格的供方及时淘汰。
五.库房管理、付款方式
库房实行零库存管理，每月按使用消耗进行结算，每月结账日期为23号，发票当月挂账，三个月后付款。
六、送货流程
月初物资采供部下达个供方的月生产计划 供方进行生产准备根据库存通知供方送货到货后领取本批订单号库房收货确认送检合格后入库。
酒店采供部年度工作总结 篇5
20**年，采购部在酒店领导的正确指导下，在各部室的大力支持配合下，全体员工团结协作，开拓创新。胜利地完成了各项采购任务。为酒店的经营和发展作出了应有的贡献。
一年来，我部坚持以“节约采购成本”为原则，以市场为导向，紧扣酒店的经营目标，认真履行采购职责，为酒店经营提供了一个可靠的后勤保障。现简要地汇报一下我部一年来的工作情况。
一、严抓采购管理，维护酒店利益
今年，我部狠抓采购队伍建设，要求员工时刻保持清醒的头脑，优良的作风，纯洁的思想。时刻以酒店利益为重，要廉洁奉公，不损公济私。现在我部是一支酒店领导信得过，放得心，靠得住的采购队伍。是一支勤俭节约，乐于奉献的采购队伍。这一年里，我部继续实行阳光采购，诚信采购，节约采购，严守酒店规章制度和采购管理制度。自觉接受有关部门的公正化，民主化，监督。实行真正的规范化、制度化、程序化管理采购队伍。
对供货商的管理，我部一贯是严格的，并列入本部首要的日常事务来管理。今年，我部召集供货商开会两次，及时疏理他们的思想，提高他们的觉悟。并时刻强调他们要树立酒店意识，以酒店利益为重，注重每天的`送货质量。实行谁供货，谁负责。其次我部每天派专人到验收处严格监督货物质量和供货到位情况，发现腐烂霉变的劣质的物质，我部拒绝入店，对于那些不择手段，弄虚作假的供货商采取罚款，甚至取消送货资格。今年以来，我店未发现因原材料质量问题而引起的餐饮出品投诉，也未因送货不到位，不及时而影响酒店经营。现在供货商的供货质量有所提高，责任意识有所加强。服务态度有所好转。
在重大采购方面，我部继续实行公平、公正、公开的招投标方法。到市场找一些有实力的厂家和供货商，参加酒店组织的竞标会，公平竞争，择优选择供货商(例如酒店锅炉用煤，员工制服等)，有效地节约了酒店的采购成本，维护了酒店利益。
二、加大自购力度，降低采购成本
今年，各类物资在市场行情一路上涨，居高不下的情况下，我部再一次调整采购方式，加大了自购物资的力度。在去年的基础上又增加了许多自购物资(例如餐饮部的厨具用品，客房的家俱，房间配置等)。一年来，我部xxx、xxx两同志到xx市采购干货、调料、冻货、酒店用品就达210次。南下广州三次进购餐饮原材料“燕、鲍、翅”等贵重物资，述职报告采购部的工作性质一年三百六十五天每天晚上都要有人开单，把明天的菜单分别出来，时间都需要两个小时，今年以来，xxx、xxx、xxx、xxx他们自愿排班，整个采购部人员都是从年头到年尾，顶着严寒酷暑，冒着风霜雨雪，不畏艰辛，不辞劳苦，不计报酬，忠于职守，任劳任怨，及时保障了所需物资供应，有效降低采购成本。
三、注重品牌采购，树立星级意识
今年，我部改变了采购思路，从以往只注重价格来采购，到今年实行品牌物资采购，采购时，首先确定品牌，再考虑其价格、性能等方面。总是要货比三家，价比三家，同质量比品牌，同价格比质量，反复比较，精打细算。这样既延长了各用品的使用寿命，又提升了酒店硬件的档次。从而达到了酒店的星级标准。
四、加强部门沟通，提高采购效率
今年，我部根据酒店提出的品牌战略要求，全面提升部门形象和服务质量。积极支持前台的经营，对他们所需的物资，实行上门服务，采购前主动询问他们的建议，要求，然而及时采购到位，并通知他们领用。这样既征求了使用部门的意见，又能防止瞒目采购，二次采购，提高了采购的工作效率。
五、收集采购资讯，提升业务水平
搞好酒店采购工作必须具备有关采购方面的业务知识，例如某些货物市场行情走势，紧缺情况，还价技巧，一些设备设施，电器的产地，性能，功率大小，价格，质地，型号等等都要做到了如指掌。这就要求我们务必在平常的采购中不断积累，不断充实，不断提高。同时看一些商品快讯，采购资讯，有关产品广告，产品推介等书籍。今年，我部还特意到广东参加了酒店用品展示会，收集了许多产品的信息资料，掌握了许多酒店用品的生产厂家，进货渠道，价格，产地等等。这样在今后采购起来就会得心应手，买到价廉物美的货物。现在我部各员工在业务知识方面有了一个明显的提高。
房地产银行按揭知识 篇6
挤兑 “挤兑”英文名“run on banks”。在银行业中为固有名词，是指在银行券流通的条件下，银行券持有者争相到发行银行券的银行要求兑现贵金属货币的现象。当一家银行的信用发生动摇，准备金不足，银行券兑现发生困难，就会发生挤兑。挤兑可能使一家银行倒闭，甚至波及整个银行业。现在一般是指存款户集中地大量地到银行提取现钞。
同业拆借
同业拆借是指金融机构(主要是商业银行)之间为了调剂资金余缺，利用资金融通过程的时间差、空间差、行际差来调剂资金而进行的短期借贷。我国金融机构间同业拆借是由中国人民银行统一负责管理、组织、监督和稽核。金融机构用于拆出的资金只限于交足准备金、留足5%备付金、归还人民银行到期贷款之后的闲置资金，拆入的资金只能用于弥补票据清算、先支后收等临时性资金周转的需要。
准备金
准备金（reserve）商业银行库存的现金和按比例存放在中央银行的存款。实行准备金的目的是为了确保商业银行在遇到突然大量提取银行存款时，能有相当充足的清偿能力。自20世纪30年代以后，法定准备金制度还成为国家调节经济的重要手段，是中央银行对商业银行的信贷规模进行控制的一种制度。中央银行控制的商业银行的准备金的多少和准备率的高低影响着银行的信贷规模。这个制度规定，商业银行不能将吸收的存款全部贷放出去，必须按一定的比例，或以存款形式存放在中央银行，或以库存现金形式自己保持。准备金占存款总额的比重，称为准备率。
人民银行
中国人民银行1948年12月1日在华北银行、北海银行、西北农民银行的基础上合并组成的。1983年国务院决定中国人民银行专门行使国家中央银行职能。含金融风险防范与化解、统计数据、银行卡、金融规章、反假货币工作、公告栏等。中国人民银行是中华人民共和国的中央银行，中华人民共和国国务院组成部门之一。中国人民银行根据《中华人民共和国中国人民银行法》的规定，在国务院的领导下依法独立执行货币政策，履行职责，开展业务，不受地方政府、各级政府部门、社会团体和个人的干涉。
商业银行
商业银行（Commercial Bank）是百姓、企业、政府、机构等最常用的银行。银行有多种，如中央银行、商业银行、投资银行、政策性银行、储蓄所、信用社等等。不同银行的目的、作用、功能、操作、经营范围、经营科目、服务对象、对风险的容忍度等等有很大区别，甚至完全不同，不能一概而论。商业银行的主要业务范围包括吸收公众、企业及机构的存款、发放贷款、票据贴现及中间业务等。它是储蓄机构而不是投资机构。
银行靠信用卡如何赚钱
1.年费收入。
2.各种超限、超期、提现、挂失等原因的手续费。
3.资金运用收入，你存在卡里的钱，无利息，银行用做投资，利润很大。增加吸储能力。
4.你刷卡消费的商家还要付一部分钱给银行，因刷卡减少现金流量，商家减少财务人员。
产权
指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
土地使用权和房屋所有权的区别 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
为什么产权是70年
我国建国后30多年里，一直没有专门的土地管理法规和土地管理机构。城市土地归国家所有，用地则由政府划拨；农村土地归集体所有，集体用集体管，各级政府都没有专门的土地管理部门。土地的使用是无偿的、无限期的、不流动的。然而，在上世纪80年代中期，情况发生了变化：1984年我国粮食产量达到峰值，1985年产量突然下滑，仅1985年一年我国净耕地面积减少了1500多万亩，这使得土地的规划和有偿使用急需国家宏观调控。
基于这些现实状况，1986年3月国务院下发《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》，并成立国家土地管理局。国家土地管理局成立后不久，根据我国基本土地情况，在向国务院递交的报告指出，要在全国普遍开征土地使用费。曾参与制定房屋70年产权制度的首任国家土地管理局局长王先进在2011年接受媒体采访时指出，对于城镇住宅，土地管理局一开始提出的是住宅50年产权。这个期限是根据境外经验、结合我国实际情况提出来的，“这里有一个比较近的样板，就是香港。后来，又考虑到人们的寿命以及最长工作年限为50年，最终把房地产权规定为70年。”
经济学家程永昌表示，上世纪80年代后期，中央重要会议在涉及土地转让的问题时，也对土地使用年限的期限规定进行了多次重大讨论。“土地使用年限长一些行不行”，这是当时中央重要会议讨论的焦点。后来相关部门在制定法律时，将土地使用权由最初的50年有效期变成最高年限70年。而目前阶段，最关键的争论焦点是土地使用权到期以后怎么处理的问题，这才是真正需要解决的问题。
70年产权到期后怎么办
1.允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2.国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
3.用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
住房公积金
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。2011年10月27日，住建部副部长齐骥表示，住建部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。
担保人
担保人即保证人，根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务，也有人称保证责任。
征信 以个人征信系统负责的主管机关中国人民银行营业管理部有关负责人的概括：个人征信系统就是由一个专门的机构给每个人建立一个“信用档案”（即个人信用报告），再提供给各家银行使用。这种银行间通过第三方机构共享信用信息的活动就是征信。有了征信机构的介入，你再向银行借钱时，银行信贷员就可在征得你同意后，查询你的信用报告，这样可以以最快的速度告诉你是否可以提供贷款，节省了时间。个人征信系统一方面是防范金融风险的工具，起到维护金融稳定的作用，另一方面也起到了推进社会信用体系建立的作用。
按揭材料
身份证、户口本、结婚证（单身证明）、收入证明、银行流水
中行：省内
工行：公积金
建行：公积金
招行：利率上浮10%、单身需担保人
交行：首套房证明、收入证明章不得同一家
公积金不需要收入证明、银行流水
需要领取公积金申请表
首套、二套分别
房地产基础知识 篇7
※房地产基本概念
一、房地产（real estate)：是房产和地产的总称，也叫“不动产”。指土地及土地上的建筑物、附着物。
二、房产：是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；
三、房地产的形态：
1、单纯的土地；
2、单纯的房屋；
3、土地和房屋的综合体。
四、土地所有权分类：国有、集体所有
五、土地使用权取得方式： 出让（招标、拍卖、协议）、划拨。
六、土地使用年限：
住宅70年 ；工业、教育、卫生50年 ；
商业娱乐、旅游40年；加油站20年。
七、房地产权属
1、什么是房地产产权
指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。
2、房地产产权登记
房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记有三个方面的作用：产权确认，即确认房地产的权属状态；保障权利人的合法权益；加强房地产管理，即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。
3、权属分类
完全产权：商品房、私产、房改房、经济适用房；
部分产权：共有产权;
使用权：公产、企业产
八、房地产的特性
1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；
2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；
3、房地产的高质耐久性；
4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，1
税收约占国民生产总值的10%。
九、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。
房地产业的主要内容：
1、土地的开发和再开发；
2、房屋的开发和建设；
3、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；
4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)；
5、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；
6、房地产物业管理；
7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。
※房地产分类及组成
一、房地产按市场分类
1、房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断经营。
2、房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。
3、房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者转让房地产使用权或所有权的横向流通市场，二手房交易即属于此范畴。
二、房产分类
1、按建筑物使用性质分类 ⑴住宅（普通楼房住宅、别墅、公寓、平房等）⑵办公楼（未来大厦、国贸中心等）⑶商业用房（商场、超市等）⑷商住两用
⑸其它(教育、医疗、科研、工业、交通、寺庙、监狱、宗教等)
2、按建筑物（住宅）的层数分类
⑴低层建筑：1～3层
⑵多层建筑：4～7层
⑶小高层建筑：8～12层
⑷高层建筑：12层以上
3、按建筑结构分类 砖木结构：平房
砖混结构（多层）：建筑中主要承重构件采用砖与钢筋混凝土制成，并主要以砖墙为主体，称为砖混结构。优点：隔音和保温隔热性能好。缺点：整体性差，抗震性不强。
钢筋混凝土结构/框架结构（高层）：采用梁,柱组成的结构体系作为建筑竖向承重结构,并同时承受水平荷载时,称其为框架体系。优点:抗震性能好，建筑平面布置灵活；缺点：侧向刚度较小，水平位移大，因此不宜太高。
钢结构（超高层或大型建筑物）：抗火性差，世贸大厦烃类火灾和一般的火灾有很大的不同，它能在五分钟之内使火场的温度上升到1000多度，大大超过钢结构的临界温度（540℃），导致了钢结构的强度迅速下降，造成了世贸大厦的倒塌。
三、房屋建筑物组成基本组成：基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。地基不属于房屋建筑物组成部分。
1、基础：是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。
2、墙体和柱
墙体和柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。承重墙：不可拆除
非承重墙：可任意拆除
※房地产常见名词解释
一、基本参数
复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；
点式住宅：点式住宅的宽度和长度比较接近。板式（条式）住宅：板式住宅的进深较小（长条型）层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);
二、与面积有关的概念
＊总建筑面积：建筑物各层面积总和。
＊公摊面积：
1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%＊商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积 ＊使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
＊使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。
＊商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的公用建筑面积
＊套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积＊容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
＊建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。＊绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
＊绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。
三、商品房销售具备五证：
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
交房时俗称的“一证”“两书”：
《住宅商品房准许交付使用证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
四、按建筑期限分：
【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在石家庄市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在石家庄市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
【尾房】尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至
全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着+项目的不断推进，一步步显现。
五、住房种类：
【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
【村证房】一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只能销售给本村村民和村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。
六、住宅销售价格术语：
【均价】均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。
【基价】基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。
【起价】起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中：×××元／平方米起售“，以较低的起价来引起消费者的注意。
【预售价】预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。
【一次性买断价】一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。
【定金】定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。”
休闲中心物资采供管理规定 篇8
一、采供程序
（一）采供
1、采供部按批准后的采供计划组织货源，确定厂商，进行订货，订货前应将计划送财务部落实资金，确定付款方式。订货关要有报价，货价质比三家，凡是制品必须坚持先取样品，征得使用部门同意后方可订货。
2、凡属特殊设备、配件、用品、服装等，有关使用部门有责任派懂行人员配合采供部一起采购订货，以确保需求。
3、食品原材料品种多，需要量多、价格波动较大，采购食品原材料和饮料，品种必须对路、适用适销、质量必须优良，鲜活商品、蔬菜、瓜果等新鲜不腐，干货易于保存，做到货真价实，出品率高。力求价格合理，尽可能批量进货，降低成本，数量适当，既保证业务活动需要，又防止库存积压面腐烂变质，过期报废。
4、采购过程中要完善帐务手续，每次进货的发票（禁止白条）要及时交成本核算员和财务会计，准时入帐。支票的领用，保管要符合财务手续。
5、采购酒类和饮料，必须执行国家标准法、酒和饮料的标签上必须注明生产批号、配料表、净含量、厂址、生产日期、保质期、凡缺少一项均不得采购。
（二）入库
采购的所有物资必须全部入库，办理入库手续，并认真做好现场记录。仓库保管员必须严格清点验收，货物入库验收的内容包括：①审查单据；②验收数量，做到准确无误；③检查质量；④检查包装物；坚持贵重易碎物品的多验，混装物品全验。
凡验收入库的物品均参须做好登记，按库房分类填写入登记。
一、采购员工作规范
1、熟悉和掌握自己分管的各种物品的名称、型号、规格、产地、单价、品质及供应这些物品的厂家、商社单位。
2、按照“中心”审批的采购计划，及时进行采购，保证供应，采购人员必须严格按批准后的采供计划组织货源，确定厂家，进行订货。
3、要经常了解商业信息，市场行情，适时进行采购，提高资金使用的效率。以其用品或长期需要的物资，根据核准的计划可向有关工厂、公司、商店签定长期的供货协议，以确保物品的质量、数量、品种、规格和供货要求。
4、临时少量急需品经总经理批准授权后，采购人员应办理采购，以保证使用部门的需要。
5、配和仓管员对采购的物资验收入库。采购员采购的物资，无论是直拔还是入库都必须经仓库管理员验收，采购员应认真做好配合工作。
6、采购报销必须凭验收员签字的发票或连同验收单，经出纳审核是否批准，方可报销。
7、在预算内节约开支，对各类物资能按质量，按要求保证供应，采购物品如出现数差，质量差，由采购员负责向对方办理索赔，退货或补差手续。
8、定期到使用部门征求对采购物品的使用意见和建议，以改进提高工作。在续签合同时，要将在使用过程中发现的问题转告厂商改进。
二、库存物质管理
1、根据库存物质种类不同、分类设置库房；设备配件库，针棉和低值易耗品库、食品库，饮料库，冷藏库和物料用品库等。
库存管理：
①入库制度：所有物质入库必须验货、清查，若发现物质的质量、数量与购单不符有权拒绝接受，并报告本部经理直至“中心”总经办。
②出库制度：认真核对出库单、领料单、仓库调拨单，然后出库发货，并做好登记。坚持“三先一不”原则。即先入库的先发出，易腐易变的先出，失效期短先出，损坏变质的不出。对储存已久的食品原材料，要及时通知经理和厨房及时投入使用，加快物质周转，及时分类整理当天的领料单据。每月将领用单汇总，转交财务部门计核价款。
③盘点制度：所有库存物进出、存、调剂、调拨、库存消耗都必须建立帐卡登记制度，来龙去脉必须一清二楚。库房至少每月盘点一次，分别按损耗，盈亏、调整、报废、事故、损失，丢失等填报《物质溢缺申报审批单》上报本部门经理，总经理，分送财务部等有关部门，切实做到帐实相符、帐帐相符。
④保管制度：库存存放的物质必须分区存放，分类、编号、挂牌，保证道路畅通，各种货物存放在固定的区域和货架上，防止食品原材料及半成品互相影响，串味，坚持四隔离制度（成品与半成品、食品与杂物、药物，生熟食品、食品与天然冰隔离），保证食品原材料的清洁卫生。，⑤报损制度：凡库房物资报损必须填写《报损报告单》，要填明报损物资名称、数量、金额、说明原因、查明责任，保送财务部等有关部门和分管领导，直至总经理，经准批后方可报损。
2、清仓利库，减少积压，凡库存已有物资，不得另行购置。库房结合盘点对物资进行清理，对不适用的积压物资或报废物资需处理，登记造册，报分管领导批准，处理价值500元以上的固定资产要报总经理批准后，方可处理。未经批准擅自折价处理的个人要追究责任。
房地产专业知识培训 篇9
（以下以广东省房地产为例，以深圳地区为范本，部分细节遵循当地规定）
一、名词解释
1、名词解释； 毛地——是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置房屋的土地。生地——是指现有城市基础设施的土地，如荒地、农地。
熟地——是指具有完善城市基础设施，土地平整，能直接在上进行房屋建设的土地。三通一平——路通、水通、电通、土地平整。
七通一平——路通、水通、电力通、排水通、排污通、通讯通、煤气通、土地平整。容积率——是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积（总建筑面积）与规划建设用地面积（占地面积）之比。(地上面积计入容积率、地下面积不计入容积率。地下车库不计入容积率，容积率3.5以内说明小区绿化率高，住宅密度低，容积率高则绿化低，小区密度高) 绿化率——指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。实用面积——从外墙计算，若连接其它单位，则从中心线计算。实用率==单元套内面积÷单元建筑面积X100% 使用率==（单元套内面积—墙体）÷单元建筑面积X100%（实用率大于使用率）总建筑面积：指建筑物各层外墙外围以内面积之和
单元套内面积：各单元之间共墙的中心线长度与自墙外围长度之积
公用分摊面积==公用建筑面积÷单元建筑面积之和X单元建筑面积（包括：2.2米以上单车库，走廊，电梯井，设备间，消防通道，外挑阳台等，架空层不计入公摊面积） 单元建筑面积==单元分摊建筑面积+单元套内建筑面积
套内使用面积==套内厅，卧室，厨房，卫生间，储藏室等净面积之和 单元套内建筑面积=内外阳台+墙体+净用面积
建筑覆盖率==建筑物水平投影面积÷占地面积X100%（建筑覆盖率低，相对楼宇密度小，绿化率高） 层高：下层板顶部与上层板顶部之间的距离，深圳规定标准层高为2.8米（楼板分大板180MM——220MM，薄板150MM） 半地下室：房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3，而且不超过1/2者 内阳台：三面有墙，一面无墙的阳台，在套内面积中水平投影全部计入建筑面积 外阳台：三面无墙，只有一面与墙体相连的。在套内面积中水平投影的一半计入建筑面积 宗地号：地籍地块的最小单元，以权属界限来组成封闭地块的。（例：B104——227指B——福田区 1——1片 04——带 227——227宗地）
宗地图：地块出让合同书的附图，包括权属界限，界地点，建筑物的位置与建筑物的性质及附属物，相邻地块的情况。
房地产证：房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。
图纸包含内容：建筑规模；楼层数；房屋结构；平面布置；建房主要材料；重要部位工艺设计及主要达到的标准；标记标识；
绿化面积规定：国家规定小区绿化率不低于30% 五证四图二书：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《总平面图》《立面图》《楼层平面图》《分户平面图》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
土地使用权出让年限：居住用地70年；工业用地，教、科、文、卫、体及综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；加油站、加气站20年；
1平方米等于多少尺？：1平方米等于10.764平方尺
二、销售房产时须注意事项
1、单位名义买房需要什么条件？
1）营业执照 2）法人证明书 3）法人身份证复印件 4）授权委托书 5）委托人身份证复印件
2、个人名义买房需要什么条件？
1）年满18周岁，具有完全民事行政能力； 2）具有合法有效的身份证；3）个人收入证明； 4）户口本复印件
3、用单位的名义购房和用个人的名义购房有什么不同：
以单位名义购房必须一次性付款，以个人名义购房可办理按揭。
4、入伙后何时能拿到房产证： 卖方应在取得工程竣工验收证明之日起150日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。210天内拿到房产证。
5、卖方不能按约定时间交付房地产给予买方使用应怎样处理：
卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期1日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。
6、对于已预售的房地产项目，假如发展商要变更公共设施设计，要征得多少业主的同意：
已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用途、设计和项目名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报。
7、合同一式四份怎样分配：
业主取得合同正、负本各一份（如按揭，则其中义愤抵押在银行），国土局留一份备案，发展商留一份存档。
8、取得预售许可证的条件：
必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》，并且要求主体封顶。
9、公积金贷款的年龄和时间有何限制：
男：60岁，女：55岁，最长贷款期限30年，最多金额：38万 必须具备的条件： a)b)c)d)e)f)具有常住户口；
本人住房公积金按规定及时、足额缴存住地所辖住房公积金管理中心一年以上； 有稳定的职业收入，具备偿还贷款本息的能力； 具备购买经济适用住房房款30%支付的支付能力； 对自有住房进行大修时，应出具自有住房房屋产权证；
有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押物，或由有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
10、办理完按揭手续后多久方开始供楼：
银行放款后一个月。（由银行通知）
11、等额本金还款法与等额本息还款法对客户有何影响？哪一种方式对客户较为合适：
（1）在相等按揭额，还贷年限相同情况下，等额本金月还款在还贷期前段40%左右时间内都比等额本息还款要高；
（2）在按揭额相等情况下，两种还款方式的最终所还利息总额都随着还款期的增加而增加；（3）在相等按揭额，还贷年限相同情况下，等额本息还款最终所还利息总额要比等额本金还款高，并且还贷期越长差额越大。
12、等额本息还款法、等额本金还款法计算方式：
（4）等额本息还款法：每月还款本息=贷款本金X贷款年限相对应的按揭系数（5）等额本金还款法：每月还款本息=贷款本金/还款月数+（贷款本金—累计已还本
金）X月利率（千分之四点二）
13、保险退保条件
乙方同时符合下列条件并征行甲方书面同意，可以提前还款：
1）2）3）4）乙方提前30日向甲方提出提前还款的书面申请；
乙方已经清偿所有到期的借款本金、利息（含罚息、复利）及相关费用； 乙方提前归还部分借款的，提前还款金额符合甲方的最低额度要求； 乙方已经支付甲方损失赔偿金。损失赔偿金的计算方法如下：
如提前归还部分借款的，扣减本金后，按剩余本金、合同规定的原档次利息和剩余期限重新计算每期还款额。
14、如何办理、计算实退保险费
当保险合同解除时，保险人应向被保险人退还相应的保险费。应退保险费为被保险人实缴保险费扣除与保险人实际承保期限相对应费率所确定保险费后的余额，实退保险费为应退保险费扣除5%退保手续费后的余额。
具体计算公式如下：
应退保险费=实缴保险费-保险金额X实际承保期限相对应费率X实际承保期限（以月计）/2实退保险费+应退保险费X（1-5%）
注：实际承保期限不足一个月的，按一个月计算
15、按揭人的年龄是否有限制？ 工行：按揭年限+年龄≤65岁 招行：按揭年限+年龄≤60岁 建行：按揭年限+年龄≤60岁
注：以发展商实际合作银行标准为准！
16、按现行利率办按揭，如将来利率出现变化，是否同步变化月供？ 如将来利率出现升降，则应从下一个的元月开始调整。
17、未按期偿还贷款，后果如何？发展商、银行会收楼吗？
按银行规定收取滞纳金，3—6个月未还贷，银行会通过法律途径诉讼并拍卖或发展商回购。
18、办理房产证的流程：
① 填写《权属登记申请书》 ② 经有关部门审核 ③ 到缴费窗口缴费 ④ 发证
19、办理房产证所需材料：
① 买卖契约正本
② 有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘结果 ③ 缴费的发票 ④ 产权人身份证明 ⑤ 房屋权属登记申请书
20、合同约定的公共设施连同房屋一并交付使用吗：
对于分期建设、分期验收的房屋，合同约定的公共设施应连同房屋一并交付使用。逾期交付的按照规定支付违约金
21、何时办理入住手续？开发商需要提供什么资料：
在取得竣工验收合格证明后方可交付使用，办理入住时开发商须提供两书：《质量保证书》与《住宅使用说明书》。
22、入住之后发现房屋有质量问题怎么办：
在保修期内因质量问题造成业主经济损失的，开发商应按规定给予赔偿，若 在保修期内发生重大质量问题，经确认属开发商责任的，业主有权单方面解 除合同。
23、购房时，面积中的公摊面积包括哪些：
１、电梯井、楼梯间、公用垃圾房、变电室、设备间、消防控制室、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
24、阳台是按什么标准计入面积的： 内阳台：三面为墙体，一面无墙，全部计入建筑面积； 外阳台：占水平投影面积的一半计入建筑面积。
25、外籍人士购房政策有何不同：
必须做公证，提供税单。
26、业主是否有权监管或参与物管公司的部分工作？是否有权查帐？
业主若不满物业公司，有权依照（业主公约）就本物业的有关管理事项向业主委员会、物业公司提出咨询，有权对物业管理工作提出建议、意见或批评，但不得参与、干涉物业公司正常的管理服务工作，无权直接向物业公司查帐，但有权要求业主委员会和物业公司按照规定的期限定期公布物业管理收支帐目，必须经业主大会批准，并按深圳市物业管理条件及有关政府职能部门的规定程序进行。
27、如不满物管公司服务，业主是否有权撤换物管公司？程序如何？
业主如不满物业公司的管理服务，可以直接向物业公司反映，要求整改或改进，可以通过业主委员会督促物业公司进行整改或改进，业主无权直接要求撤换物业公司。是否解除或变更物业管理公司，必须经过业主大会批准（业主大会必须由已入驻的过半数投票权的业主出席才能举行，其决定必须得到出席会议的业主所投票数的过半数通过）
28、谁负责监管物业管理公司？