房产租售委托协议书

房产租售委托协议书（共9篇）

房产租售委托协议书 篇1

房产租售委托协议书

甲方（委托人）：证件类型：身份证号乙方（受托人）：同心房产

甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方代理租售甲方拥有的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。

一、委托租售房产概况（详见协议附件：卖方信息登记表）

房产坐落于惠州市，物业权属人，产权性质住宅，登记面积平方米，产权证号：。甲方保证就上述委托房产真实有效，且甲方对该房屋享有合法、完全的处分权。

二、委托期限租售价格

本协议委托期限为月，自年月日起至年月日，合同到期时五天前，双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长所约定的委托期，可循环延期而甲方规定本协议房屋的租售价格不得低于人民币小写元，（大写元的出（）价，如有客户接受规定价格或以上，乙方有权代甲方收取客户的租房或购房定金并开具收条，自乙方代收定金之日起若甲方反悔，产生的责任由甲方自行承担。

三、佣金与费用与权利

甲乙双方确定中介服务佣金数额为甲方所签房产买卖合同成交价，金额的3%租房则收一个月，甲方应在自乙方代收定金之日起五天内前往签署合同，否则视为违约，需赔偿乙方的中介佣金及客户所交定金额的两倍。

四、甲、乙双方违约责任

1甲方委托乙方独家代理租售上市审批、房产过户手续的，应及时提供真实完整的证件与资料；

2在乙方为甲方找到需求客户并已通知甲方到场时，甲方无故不到场的，乙方有权依据本协议追究甲方的违约责任。

3独家委托的，甲方通过其他中介组织或自行与他人达成交易的，应在当日前通知乙方，否则因此产生的责任由甲方自行承担。而协议中任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付人民币贰万做为违约金。

4乙方代甲方寻找并提供适合的房产需求信息，寻找适合的客户。并承诺在甲方的房产成功出租或出售（即签订《房屋买卖及出租合同》）之前，乙方不收取甲方任何服务费用。5代办业务：在甲方的要求下，根据甲方提供的证照和资料乙方代为甲方办理、房产过户手续等（需另收代办费）。

五、补充约定：

六、以上内容乙方均已向甲方予以解释说明，甲方已完全青春明了上述条款。本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，经双方签字或盖章后即生效。若本协议履行过程中出现争议双方应友好协商。协商不能解决的，双方同意按以下第1.提交仲裁委员会仲裁或第电器2.依法向

房产租售委托协议书 篇2

一、房产委托公证的定义

随着经济的逐步增长, 人们的购买力也在逐步加强, 房地产的购置交易成为主流趋势。这几年, 最常用的房产交易方式就是委托公证的方法, 即通过房产委托方采用书面的形式按照国家的有关规定进行公证的过程。而相应的委托方则成为了一个特定的机构, 专门负责房产委托公证的业务。

房产委托公证主要是在房产委托、继承、出售, 以及赠予等方面进行公证处理, 作为一项重要的民事行为活动, 具有相应的法律效力。委托公证机关由国家进行授权, 向委托人申请提出的带公证对象进行依法有效委托的行为。所有与房产委托公证相关的委托证书, 以及委托协议都要遵循相关立法, 不得越过法律范围进行活动。

二、房产委托公证兴起的背景和原因

房产委托公证具有一定的法律效应, 故对大部分来说, 这是一项相对较为安全的委托, 由国家权威机构进行制定和认证, 一旦出现纠纷也可以通过法律来进行诉讼, 相对于委托人的房产所有权安全问题做了一个较为全面的保障。近年来, 房产交易的数量也在呈现递增趋势, 私人机构或私人的交易安全隐患较大, 而房产委托公证体现了房产交易的公平公正和安全, 成为主流的选择。

三、房产委托公证的风险剖析

1. 日渐增长的交易量

房产交易火热造成供不应求的状态, 日渐增长的交易量让委托人急于找到可以服务的第三方进行安全的交易。而委托公证就是一项十分便民的措施, 它能使得房产委托人节省了交易的寻找时间, 无需复杂的房产交易手续, 在房产的交易过程中更加省时省力, 节省成本。另外一方面, 它还可以满足一些社会上无法正常交易的房产进行交易的需求, 比如说有些因为一些法律或者历史遗留问题无法第一时间拿到房产证, 但是想进行房屋买卖的委托人, 还有一些是因为没有产权只有使用权的房屋买卖;另外一些就是经济适用房, 小产权房等, 交易手续较为复杂且不便利。这些无法在正常渠道中进行房产交易的委托人通过委托公证的方式进行房屋买卖, 符合法律要求, 同时也满足了自己卖房的需求。然而, 这些无法通过正常交易来实现房产交易的房子在安全或者之后的房产问题上可能存在这样那样的问题, 买方需要承担一定的风险。

2. 房屋税的逃避

有一些房产交易委托人通过钻法律漏洞, 达到自己偷税漏税的目的也是屡见不鲜。有些经营者拿到房屋产权证的时间未满五年, 需要交纳营业税, 而经营者为了逃避这一税收, 往往通过做委托公证, 买卖双方约定房产证等到满五年之后或者达到相应的交易条件之后再办理过户, 如此便可少去一笔营业税的缴纳。

3. 房屋受限交易问题

当交易的房屋存在法律缘由无法进行交易时, 由于委托公证的单方行使交易权利, 所以单方面未告知买方房屋受限问题, 比如房屋被有关部门查封, 抵押, 或者房子内部有人居住且不同意搬离等, 这些都欺骗了买方, 损害了买方的权益, 买卖双方进行房产交易最重要的是信任, 对房屋的实际情况进行隐瞒, 欺诈, 致使最终对买方的财产或其他造成损失, 是触犯法律的行为。在实际情况中, 把公证作为违规交易的手段, 侵犯买方的合法权益, 也是房产委托公证存在风险的原因之一。

4. 中间商为牟利损害买卖双方权益

委托公证是一项复杂的过程, 其中委托公证的顺利进行需要多个方面共同协作完成。房产交易涉及的金额大, 且手续复杂, 需要中间商进行配合操作, 买卖双方一同办理委托公证, 签署相关合同, 并告知相关委托公证的注意事项。有些中间商为了牟利, 协助买方提前将产权过户到其名下, 在卖方不知情的情况下损害卖方的利益。有些当事人对法律不甚了解, 法律意识淡薄, 经中间商不停的诱导劝说, 在不知缘由的情况下帮助中间商达到目的, 为事后的法律诉讼埋下了风险隐患。

四、委托公证的风险表现形式

委托公证的风险多种多样, 在委托公证的法律漏洞中钻空子谋取私利是一些不法分子常用的手法之一, 比如说假冒中介公司或者假冒房产所有者进行虚假的房产委托公证;中介公司与委托人故意签订不可撤销委托的协议, 限制委托人的权益;国家政策发生变化时风险相应的变化程度等。只有了解了委托公证的风险表现形式, 才能更好地利用委托公证进行房产交易活动。

1. 假冒相关中介公司或者当事人进行委托公证

当有关委托人或者买方的意思表达不够明确时, 房产中间商为了自己的利益而引导当事人往不符合自己真实意图的方向上走, 造成最终的交易不利于当事人。另一方面, 存在有些人假冒当事人, 持有假冒的伪造的身份证明文件来到中间商公司, 对中间商提出与当事人表示意思完全相反或者附加条款, 造成真实当事人的利益受到损害。

2. 中间公司为牟利损耗当事人利益

(1) 私自滥用权力不按标准寻找买方。由于委托公证的将买方的权利全权委托给中间公司, 所以当事人在真实交易操作中, 只负责最后的交易事项, 在中间过程中对买方的情况可能不甚了解, 这就加大的买卖的风险。若受托人有意违背业主的意思, 未按照业主的标准寻找买方, 到最后可能无法使得业主满意的, 而受到利益的损害。

(2) 与委托人签订不平等协议。在实际情况中, 经常出现委托人为了某种原因而放弃继续委托公证的现象, 这在法律上叫作委托人行使撤销权, 我国民法学界将其统称为形成权。即委托当事人单方面的意思表示, 由于委托方在卖方, 中间商无权强行要求当事人继续委托。而在实际房产委托中, 有一些中间商仗着当事人法律意识淡薄, 刻意让双方签订不平等条约规定当事人不可行使撤销权, 约定双方的协议委托不可撤销, 否则当事人须根据法律进行相应的赔偿。而这样的事项在法律上是不存在法律效力的, 且这种做法损害了委托人的合法权益。

3. 国家政策导向发生变化

目前我国对房产交易委托公证行为的公证中书写有“代收房款”的注意事项, 这一事项主要是为了对房产投机者能够通过行使代理权收取相应的佣金, 如果后期政策导向发生变化, 即这一条款被取消, 这时房产中间商将面临承担较大的风险和成本等问题, 对于市场的运营可能也会带来不利影响。

五、委托公证的风险防范措施和相关建议

1. 确保当事人身份的真实性

由于之前风险的表现形式中存在假冒身份当事人来进行房产委托公证, 故在进行委托公证之前需要对当事人的身份进行确认, 确认无误方可办理委托公证。在确认身份的时候, 首先要询问委托人的婚姻状况, 上述买卖房产是否是夫妻双方共同财产, 且是否已经经过居住者的同意进行售卖, 如果是则要证明该房产是否有抵押、担保、查封等情况, 应向房产委托中介如实汇报。而进行身份婚姻状况的确认, 则需要对公证人员进行相应的培训, 能够鉴别证件的真伪性, 防止当事人提供虚假的离婚证明或者身份证明等。

2. 确保中介公司的合法性和规范性

公证委托书具有法律效应, 中介公司不能只根据自己的利益进行设计和修改, 而是要对当事双方做一个公平的协议, 委托公证书虽然具有法律效力, 但是互相签订协议是基于双方互相信任的前提, 所以在实际过程中, 中介公司需要符合一定的规范和条件, 对前来办理公证委托的当事人进行风险的提示和注意事项, 全程应配合录音保存, 充分维护当事委托人的权益。

3. 委托过程中签订公证委托协议内容的有效性

公证委托协议是当事人和房产中介签订的委托合同, 是根据相关法律法规的规定签订的合同, 具有法律效力, 中介公司在与当事人签订合同时, 应该将相关的法律权利和意义以及后果统一告知当事人, 并做好记录工作, 若以后出现纠纷可以作为依据之一。

4. 关于委托公证撤销时的相关措施

一经公证的委托若要进行撤销, 是需要进行法定程序的完成, 而不能由委托人随意撤销即可。但是同时, 中介公司不能与委托人签订协议, 约定委托人不能撤销合同。若委托人因为其他原因无法进行继续房产公证委托时, 需要将公证书全部予以返还, 并要求受托人即中介公司一同办理。撤销公证时, 委托人必须出具房产证明, 证明该房产没有进行更名或者过户, 房产产权仍属于当事人自己。若在签署协议时, 做好对话录音, 应根据录音的规范要求行使权力, 委托人承担违约责任并进行相应的经济赔偿, 且受托人至此不再代理委托书中任何委托内容。

六、结束语

房产的交易涉及的金额巨大, 对一个家庭或个人来说都是一笔巨大的收入或者支出, 关系到整个家庭的稳定性。因此, 在办理委托公证协议时, 当事委托人应该明确相应的法律责任, 以严谨细致的态度在对待这项委托, 委托中介公司以后并不是一了百了, 仍然需要防范风险, 防止中介公司为了自身的利益谋害自己的利益。而公证机构要公平公证对待房屋委托者, 严格运用法律知识保护房屋所有人的利益, 只有在实践中不断进行完善和不断进步, 这是对国家, 对社会, 对人民的考验, 也是国富民强的前提和保障。

参考文献

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房产投资房价上涨如何“买租售” 篇3

随着时间临近年底，在房地产市场上，2008年楼市的走向又成了大家关注的焦点。特别是近一段时间来，一些城市出现的不少市场新动向更是把这一问题推到了风口浪尖。近来，有关广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象，引起了房地产业内外人士的广泛关注，甚至有专家提出了“2008年楼市将会出现拐点”的论调。但记者认为，2008年中国楼市的拐点不会出现，市场仍将保持向上的发展趋势。

北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时说：“目前个别城市部分楼盘楼价出现波动的现象，要具体问题具体分析，并不等于楼市整体将出现拐点。”他认为，当前楼市的主要矛盾依然是供求矛盾。如果有效需求得不到满足，那么房价下跌的期望必然破灭。

2007年的中国房地产市场的确演绎了一波令人难忘的行情，全国各地的房价都出现了不小的涨幅。我们看到，年初首先是深圳、广州楼市领涨全国；5月份之后，沉寂已久的上海楼市也出现了快速上扬的行情；接着，楼市的上涨进一步蔓延到了许多二、三线城市。根据国家发改委、国家统计局的最新调查显示，今年三季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨8.2％，涨幅比上季度高1.9个百分点。进入10月份，70个大中城市房屋销售价格涨幅达到了9.5％，比上月高出0.6个百分点。

对于2008年房地产市场价格的走势，中国社科院发布的2008年经济蓝皮书也作出了明确的预测：由于支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在，我国房价上涨趋势不可避免。此外，目前我国地价、房价倒挂现象严重，一些通过招拍挂出让的土地的楼面地价已经接近或高于同地段在售新建房屋的价格，这必然使得未来房价大幅提高，并造成很多地方开发企业通过推迟开盘时间。放缓销售速度等方式捂盘惜售。

房地产市场既受制于宏观经济的发展，又受制于其本身供求关系变化的影响，而从总体上来看，影响2008年房地产价格走势的相关经济环境并没有发生改变。首先从宏观层面看，推动房市升温的几大宏观经济的因素依然存在，如外贸顺差、流动性过剩、通胀压力、利率和汇率的影响等。而在人民币升值的大背景下，自2006年7月“限外”政策出台一年多来，国际资本并未放慢进入中国市场的脚步，甚至在加快进入。据戴德梁行的报告称，今年外资进入中国内地房地产领域的投资额增幅约在50％左右。

在这里我们必须要认清这样一个问题，当前中国房地产市场的最大矛盾是需求过于旺盛，而这一点在2008年仍然难以得到改变。我们看到，在宏观调控之后，各地的自住性住房需求依然旺盛，这表明中国房地产市场的发展仍然处在黄金时段。这种“需求”具有传动性质，从沿海经济发达地区逐步向中西部经济欠发达地区传动；由“一次置业”向“二次置业”、“三次置业”传动，从高收入、中高收入家庭向中等收入乃至中低收入家庭传动；从一、二线大城市向三、四线中小城市和发达地区的小城镇传动。其实这几年来，中国老百姓的人均收入增长也是比较快的，根据国家统计局的调查显示，2006年全国城镇居民年人均可支配收入达到11 759元，比2002年增长了52.7％，并且随着我国人均GDP超过2000美元，未来中国家庭收入将越来越体现出多元化的趋势。而从投资性的角度来看，受通胀预期和习惯思维的作用，很多居民也将房地产作为重要的保值增值手段。

市场新特点值得关注

不过，虽然2008年房地产市场向上的趋势不会改变，但由于受到各种因素的影响，市场将会出现不少新的特点。有业内人士指出，按照我国房地产波动周期的划分，进入2008年后，又会处于一个发展增长期，当然，对于不同的城市，周期的长短分布也会有所不同。而且，从另外一个角度看，由于我国的房地产市场属于政策性市场，随着国家宏观调控措施的进一步加强和到位，也会使市场出现一些新的变化。

首先，2008年房地产价格上涨的速度将逐渐趋缓。现在种种迹象已经表明，对房地产市场的调控仍然不会放松，这将会压制房价的上涨幅度。另外，当前金融政策的收紧已成定局，不论是屡次加息还是提高第二套房首付，都印证了这一观点。如果明年这些政策得到进一步加强，也会对市场产生不小的影响。

第二，与2007年相比，市场的成交量将会有所下降，这主要是供应量的减少引起的。据中原地产统计数据显示，在经历了2004年的供求两旺之后，从2005年起，北京楼市的住宅供应量持续减少。2004年一手房上市面积为2875万平方米，而2006年缩水至2461万平方米，到了2007年，前10个月总供应量仅为可怜的1568万平方米。在其他不少城市也有类似的情况。由于受“90/70”规划等因素影响，住宅的开工量都出现了下降，这也必然会影响到明年住宅的供应量。

第三，在住宅单价难以下降的情况下，房屋的面积将会降低。根据相关政策，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。根据这一规定，从2006年下半年开始，许多楼盘的建设规划都进行了相应的调整，而2008年将会迎来陆续上市的高峰。

第四，住房的单价难以下降。就目前的情况看，由于住宅套型面积的减小，即使单价上升，购房的总价也有可能下降。其实，购房者最关心的还是总价问题，但大家平时里看到的往往是单价。在总价上升幅度不大，甚至下降的情况下，随着居民收入的持续增加，支付购房款的能力也在提高。从这个意义上说，单价的上涨是不可避免的。购房者在有能力的前提下，该买房就买房，该投资就投资。当然对于一些价格过分离谱的楼盘，我们还是要看紧自己的钱袋子，以免在泡沫破灭时遭受损失。

第五，住房保障制度将会得到进一步的深化。据了解，有关方面正在对我国的住宅制度进行再次设计，住房的保障特性将会得到更大的重视。这也将对房地产市场的结构带来深远的影响。

购房该出手时就出手

2008年的房地产市场的确是让人值得关注和期待的，一方面市场仍处在上升的通道中，另一方面影响市场的因素也会变得更为复杂和多样。那么，我们应该如何来应对呢?有一点很重要，无论是购房、卖房还是租房都可以有一个原则，那就是从容不迫，以变应变。其中又有不同的侧重点，比如买房，就是该出手时就出手。

总体来看，买房始终是大家挥之不去的老话题，特别是对于那些自住购房者来说，在当前房地产市场整体

向上的趋势下，我们还是那句老话：“晚买不如早买，该出手时就出手。”其中的关键一是要把握购房的时机，千万不要盲目追涨，而当调控政策密集出台、市场出现调整时，却反而可以考虑人市；二是一定要量力而行，根据自己的经济实力作出决定。简单地说就是一句话：要买自己买得起的房子，买得起还要住得起。一般来说。买房按揭的月还款额不能超过月收入的50％。当然梯级购房原则也是不能忽略的，这就是在一个房地产市场中，购房者先租后买、先买旧后买新，先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老的购房理念。换句话说，就是只买对的不买贵的。另外，2008年利率的走向也值得我们关注，其中首先要明确的是购房时应考虑用足公积金贷款.其次对于固定利率和浮动利率商业贷款的选择要根据通胀的情况来定。如果通胀能够得到有效控制，那就可以选择浮动利率贷款。反之，如果通胀没有能够被压制，加息预期继续强烈，那固定利率贷款就成了“避险工具”。

而从购房的潜力区域来看，日前召开的全国发展和改革工作会议传出消息，武汉城市圈近日经国务院批准，成为“全国资源节约型和环境友好型社会(简称“两型社会”)建设综合配套改革试验区”。据悉，同时获批为“两型社会”改革试验区的还有长株潭城市群。由此，不少二、三线城市的房地产市场也再次受到了投资者的关注。不少专家认为，像西安、武汉、长春这样的二线城市，其房地产市场发展的空白和滞后带给了开发商更多信心。比起北京、上海房地产市场越来越白热化的竞争和越来越稀少的资源，二线城市无疑是一些实力开发商的新“天堂”。从这点来说，投资者可以把握住两点，一是未来的中国楼市将会呈现出一种多极化的发展态势，多元化发展格局将使许多区域的潜力慢慢显现出来；二是一些新兴的经济增长极的潜力将会凸显，比如京津冀都市圈，目前其编制的两年综合规划初稿已经完成，有望不久出台。而从当前国际经济发展的趋势来看，现在中、日、韩等国都在为推进东北亚区域经济一体化进行积极磋商，而中国参与东北亚地区经济合作，中心地带就是以京津冀都市圈为核心、以辽东半岛和山东半岛为两翼的环渤海地区。

另外，目前在不少城市中，购房出现一种向城市的外围地区扩张的态势。在目前房价比较高的情况下，这些地区较为低廉的价格也吸引了不少购房者的目光。但如果你在这些区域购房，一定要留意购房的隐性成本，其中包括交通购物、居住成本等等，这些成本中的一部分是潜在成本，要在以后才起作用，因而更难于认识。比如有些楼盘地段、交通、配套等方面的情况都非常一般，但在价格上却是挺实惠的，这往往成了吸引许多购房者的原因。但要知道的是，这些楼盘在房价之外将来可能还要付出的隐性成本是并不少的，比如上下班路途遥远，虽然看似可以通过公共交通等来加以解决，但花在时间和金钱上的成本却是相当大的。还有些楼盘由于周边没有比较好的教育设施，这就给日后子女上学带来了不小的麻烦，使得不少家庭只能选择到路途较远的好学校上课，这不仅要花费大量的时间，而且接送子女上学也要花费家长不少的精力。就这样，购房者在不知不觉中又增加了不少开销，而这些开支，当初在购房时，许多人却不一定能够考虑到。

租房卖房也要讲技巧

其实对于尚不具备购房条件的人来说，租房也能实现美好的生活，而其中的关键就是要适合自己，比如经济实力、工作状况以及生活方式等等。租房最大的特点是可以避免上下班途中的劳顿，可以在工作单位附近“安营扎寨”，所以其中交通便利是首选条件。比如在上海今年年底就有多条轨道交通线开通，其沿线的一些房源就值得关注。其次，目前也出现了不少房东把原来准备出售的房子转为出租的现象，这也为我们提供了更多的选择机会。而再过一段时间，春节马上就要来了，在春节前的一段时间往往是租房的淡季，这就给不少租客“换租”提供了空间。对于购房我们曾经提出过一个梯级购房的理念，而对于租房，其实同样也有一个梯级租房的理念。也就是说，购房者可以根据自身的经济状况由小到大地租房，从而实现先满足居住需求再到追求舒适的过程，而“换租”就是非常现实的手段。当然“换租”也是有一些技巧的。一位租房者说得颇有道理：“每次换租，我都会把它作为对过去的一种总结，看看在上次的租房过程中遇到过一些什么特别的问题，然后尽量在这次租房中加以避免。”

租售协议 篇4

经双方自愿协商达成如下协议

一． 甲方将44110296福利彩票销售点租给乙方销售福彩，每月

乙方给甲方肆仟元租金。

二． 站点内外一切设施、设备，一切由乙方负责维修或更新。

三． 乙方在租售期间，必须做好消防安全、防盗，自行购买社

保、意外险等，一切责任由乙方自行负责。

四． 甲方租给乙方由2014年7月16日起—2015年6月15日止，为期一年，乙方在租售期间不得转租。

五． 乙方在租售期间如有违法或不按福利中心规定的行为，属

于违约，甲方有权收回销售协议，协议解除，并追究乙方责任。

甲方：

房产委托书 篇5

工作单位：xx-xxx

身份证：xx-xxx

联系电话：xx-xxx

联系地址：xx-xx

受托人：xx-xx

工作单位：xx-xx

身份证：xx-xx

联系电话：xx-xx

联系地址：xx-xxx

委托事项：

委托人xx-xx是本次xx-xx拍卖人及拍卖成功后的产权所有人，因工作时间与拍卖时间冲突，不能亲自办理该房产的拍卖及相关手续，故委托xx-xx为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项：

1、在符合拍卖法规的前提下，代为到房地产交易管理部门办理与拍卖相关的所有手续;

2、代为到拍卖点进行该房的拍卖;

3、如果拍卖成功，则代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;

4、如果拍卖成功，代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续;

5、如果拍卖成功，代为支付相关拍卖款项;

受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。

代理人有转委托权，且能转委托权给其指定人员。

委托人：xx-x

个人房产委托书 篇6

甲方(委托人)：________________________

乙方(受托人)：

依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房屋购买代理事项达成一致，订立本合同。

第一条 委托事项

甲方委托乙方代理购买于沈阳市____区____房产，建筑面积____平方米，权属性质____，原商品房销售契约编号_________。

第二条 委托代理期限

乙方自本合同订立后的次日起____个工作日完成全部代理事项，如因甲方原因耽误，工作日相应顺延。

第三条 房产价格及付款时间、付款方式

1.该房产购买价格为人民币(大写)________________元整，此价格为净房款，购买该房产甲方应交的其它相关费用详见附件一。

2.付款日期、付款方式：

第四条 甲乙双方相互提供下列相应证件

甲方提供：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、人名章。

乙方提供：经纪机构资质证书、营业执照复印件。

第五条 甲方义务

1.甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。

2.若甲方申请银行按揭借款，需及时向乙方提供借款所需资料。

3.照本合同中约定的付款方式及时间按时交付房款。

本人工作繁忙，不能亲自办理的相关手续，特委托____________作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任.

4.乙方通知甲方签订房屋买卖合同，甲方应于接到通知之日起三个工作日内到指定地点签订，办理该房屋产权属变更。

第六条 乙方义务

1.乙方确保代理事项真实合法。

2.确保卖方按照本合同约定按期过户，进行房屋交接。

3.不得违反国家法律法规的相关规定，或与他人恶意串通，损害甲方利益。

(七)、如需进行离婚诉讼，委托人的诉讼代理为特殊授权代理，代理内容如下： 调查取证;提起诉讼;提出答辩;代为变更或者放弃诉讼请求;代为承认诉讼请求。提起上诉。

委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。以下是有关个人的授权委托书范本，希望可以帮到大家!

4.如需变更为甲方代理服务事项、要求和标准，须经甲方同意。

第七条 其他事项约定

1.签署成交协议后，钱款交接地点为乙方指定地点，否则后果自负。

2.本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议和其它书面文件，均为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。

3.该房屋办完过户手续，甲方收到房屋后，本合同自行终止。

第八条 违约责任

全权办理位于：_________，______(房地产权证：___号 ，建筑面积：___平方米，建筑结构：混合，设计用途：住宅 )的房屋他权解除。

1.甲、乙双方履行本合同期间，如因不可抗力、国家法律、法规、政策等原因，该房不能办理权属变更，双方均不承担违约责任。

2.本合同履行期间，如违反本合同第五、六条各项约定之一的，应支付对方该房约定出售价格的5%的违约金作为赔偿。

3.如因卖方原产权证办理不成功，导致本合同无法正常履行，乙方全部返还甲方所交款项，双方免责，合同解除。

第九条 合同争议的解决办法

本合同如发生争议，由双方当事人协商解决，如协商不成，依法向出售房产所在地的人民法院起诉。

第十条 合同生效日期

本合同经甲方签字和乙方盖章后即生效，合同文本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条 补充条款

甲方： ______________乙方：

现在住址：___________地址：_________________________

身份证号码：_________

委托代理人： ________经办人：________

联系电话： __________联系电话：__________

就中关村证券股份有限公司行政清理工作组(以下简称“中关村证券清理组”)个人债权人申报登记债权的事宜，委托人对受托人授权如下：

签约日期：________________

个人房产委托书2

委托人：___，___，___年__月__日出生，

现住：______，身份证号码：_________。

受托人：___，___，___年___月___日出生，

现住：______，身份证号码：______。

委托人与受托人系夫妻关系，兹委托受托人___为我的合法代理人，全权代表我办理以下列事项：一、全权办理位于：_________，______(房地产权证：___号，建筑面积：___平方米，建筑结构：混合，设计用途：住宅)的房屋他权解除。

一、并以上述房产向金融机构抵押办理借款签订经纪合同、借款合同、抵押合同、办理抵押登记;

二、到金融机构及相关部门领取房地产权证、他项权证及注销他项权手续、签订注销抵押登记，办理借款的各项借款手续上签字、在金融部门的借款借据上签字、领取金融部门担保借款;

三、代表委托人出售上述房地产、签订买卖合同、缴纳相关税费、调阅档案、更正登记、办理房地产权转移等各项相关事宜;

二、委托人保证所提供材料、证件均真实、有效，如有虚假或其他欺诈行为，委托人愿承担全部法律责任。

三、委托期限：自委托成立起至___年___月___日止。

四、委托人在委托期间，委托权限范围内所签署的一切有关文件，我均予以承认，由此在法律上产生的权利和义务均由委托人享有和承担。

五、受托人有转委托权。

委托人(签章)：

20__年_月_日

个人房产委托书3

授权委托书

委托人:田宗昌，男，汉族，个体户，1948年11月29

日出生，住淄博市淄川区黑旺镇东苑居委会1号，居民身份号码:370302194811293312。

受委托人:

姓名:刘宝学工作单位:山东农康律师事务所职业:律师联系电话: 18605323037，0532-87693037

律师执业号:1370210193330 。

现委托上述受委托人在我与杜英方、莒县桑园镇桑园社

区村民委员会杜家庄村小组的土地使用权争议纠纷一案

中，担任我的代理人。

代理权限如下:

特别授权:代为提出控告、提交处理申请、参加听、

提交据、提起诉讼、参与调解，接受和解，签收法律文书。

委托人:

年 月 日

个人房产委托书4

【委托人】

姓名：

身份证号码：

电话：

工作单位：

住址：

【受委托人】

姓名：

身份证号码：

电话：

工作单位：

住址：

现授权委托作为我的委托代理人，对我所有的坐落于无锡市 号 室的房产，行使下列权限：

（1）、

（2）、

委托有效期：

委托人：（签章）

年 月 日

我保证上述委托书内容为委托人亲笔所书或委托人的真实意愿，如因委托书的虚假而引起的房屋权属登记错误，由本人负全部法律责任。

受委托人：（签章）

年 月 日

个人房产委托书5

委托人：_________身份证号码：_____________受托人：_________身份证号码：_____________委托事项：委托人特全权委托为合法代理人，代表委托人办理位于__________________________的房屋，建筑面积____________平方米，房产证号为__...

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委托人：_________身份证号码：_____________

受托人：_________身份证号码：_____________

委托事项：委托人特全权委托为合法代理人，代表委托人办理位于__________________________的房屋，建筑面积____________平方米，房产证号为_____________房屋过户事宜。

具体委托办理的事项如下：

1.在符合依法出售（购买）的前提下，代为办理此房的买卖交易手续；代为签署以上房屋的买卖合同；

2.代为到房地产交易管理部门及资金监管机构办理此房产权转移、过户等相关事宜；

3.代为办理与出售（购买）此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等物业交割手续；

4.代为办理与上述房产转让有关的其他一切事物。受托人在执行和处理上述委托事项的过程中，作为委托人的合法代理人，依法所签署的有关文件，委托人均予以认可和接受，委托人确认上述委托的效力，并承担相应的法律责任。

委托人：

受托人：

_______年______月_______日

个人房产委托书6

委托人：

身份证编号：

暂住证号：

住址：

被委托人：

性别：

身份证编号：

暂住证号：

住址：

委托原因及事项：

本人_________准备购买______________________________房屋（房产证号为：_____________），现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项：

1：代为办理该房产立契过户，税务登记及与之相关的一切手续

2：代为领取房产证

3：代为签署与交易有关的合同文件等

4：代为办理银行放款手续及借款资金的划转，解冻等与之相关的一切手续

对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。

委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止

委托人有转委托权

委托人：

XXXX年X月X日

个人房产委托书7

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

甲方于 年 月 日将其房屋委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：

一、委托事项甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。

二、房屋基本情况

1.房屋名称：

2.座落位置：

3.建筑面积：

4.房屋用途：

5.具体楼层：

三、委托权限

1.房屋的出租和日常管理；

2.房屋的物业管理；

3.房屋的相关设施设备的维护与管理；

4.法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。

四、经甲乙双方签字盖章后，该委托授权书即生效

甲方（盖章和签字）： 乙方（盖章和签字）：

身份证号：

电话：

房产证号：

身份证号： 电话：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

]甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

甲方于 年 1 1月 1 日将其房委托乙方进行出租及管理。为进一步明确 对甲方所属产权房屋及相关设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙 双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：

一、委托事项甲方授权乙方全权行使以下房屋出租和经营管理权力。

二、房屋基本情况 1．房屋名称：住宅房 2．座落位置：南京市鼓楼区童家山 2 号 12 栋 40l 室 3．建筑面积：60 4．房屋用途：出租 5．具体楼层：4／7

三、委托权限 1．房屋的出租和日常管理； 2．房屋的物业管理； 3．房屋的相关设施设备的维护与管理； 4．法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。

四、委托期限委托期限为 24 月，经甲乙双方签字盖章后，从 年1 1月 1 日起至 年 10 月 31 日止。

甲方(盖章和签字)：乙方（盖章和签字）：

个人房产委托书8

委托人：刘XX

性别：男

出生日期：

身份证号码：

家庭住址：

被委托人：

唐XX

性别：男

出生日期：

身份证号码：

家庭住址：

授权委托原因及事项：本人因在外地工作，不能亲自办理房产过户的相关手续，特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理相关事项， 对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。

委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。

注意：委托人无转委托权

委托人： 刘XX

年 月 日

个人房产委托书9

受托人：_____，男/女，_____年_____月_____日出生，公民身份证号码：_______________

我们(委托人_____和受托人_____)系_____关系。我们欲以_____的名义购买坐落在__________房产一套，因我事物繁忙，不能亲自前往办理，特委托_____作为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项：

1、签订购房合同。

2、交纳购房款，缴纳税费及相关费用。

3、办理银行按揭貸款手续，签订借款合同，抵押合同，办理房屋抵押登记手续。

4、办理并领取房屋所有权证、土地使用权证等证件。

5、办理验房、入住等房屋交接手续。

6、办理水、电、天然气、有线电视、电话、供暖设备等物业手续。

7、办理与购买上述房产有关的其他一切事宜。

受托人在上述委托权限内所签署的一切有关文件，委托人均予以承认，并承担相应的法律责任。

受托人有/无转委托权。

委托期限:至上述委托事项办理完毕为止。

委托人：__________

个人房产委托书 篇7

委托人:田宗昌，男，汉族，个体户，1948年11月29

日出生，住淄博市淄川区黑旺镇东苑居委会1号，居民身份号码:370302194811293312。

受委托人:

姓名:刘宝学工作单位:山东农康律师事务所职业:律师联系电话: 18605323037，0532-87693037

律师执业号:1370210193330 。

现委托上述受委托人在我与杜英方、莒县桑园镇桑园社

区村民委员会杜家庄村小组的土地使用权争议纠纷一案

中，担任我的代理人。

代理权限如下:

特别授权:代为提出控告、提交处理申请、参加听、

提交据、提起诉讼、参与调解，接受和解，签收法律文书。

委托人:

全权委托书(房产类) 篇8

委托方：

姓名：性别：身份证号码：

受托方：

1：（可以公司名字或者公司法人代表）

2： 姓名：性别：身份证号码：

我方（份额%）拥有位于深圳市（按照房产证地址填写）的房产，现委托以上受托方为我方的代理人，代理期限为：年月日至年月日，其中1 上述受托方均可单独以我方的名义在代理期限内办理如下全部委托事项，受托方2可单独以我方的名义在代理期限内办理如下第5、13项委托事项：

1、管理上述房产，支付与上述房产有关的各项费用；到相关部门办理上述房产补地价事宜，并代领取缴费通知单及增补协议书，缴纳相关费用等及办理绿转红等相关手续，领取红本房地产证，签署相关法律文件。

2、到相关部门全权办理上述房产的房地产证并缴纳相关费用，领取房地产证，办理上述房产的抵押登记手续并签署价格议价书等相关文件。

3、全权办理以上述房产向银行申请按揭贷款或抵押贷款，并代为签署借款合同、抵押合同、借款借据、借款申请书、划款委托书、帐户确认书等相关文件，收取银行贷款款项，办理合同公证并在相关文件上签字；在银行开立帐户，领取并保管存折，并在深圳市房地产权登记中心办理抵押登记手续。

4、办理申请赎楼贷款手续，签署银行借款借据、借款合同、抵押合同、借款申请书、划款委托书、帐户确认书等一切相关文件；在银行开立帐户，领取并保管存折，办理还款的相关手续；偿还上述银行赎楼贷款，并签署一切相关文件。

5、到档案管理等相关部门查询并打印产权资料，复印房地产证、借款、抵押合同、购房发票、契税发票等资料，到银行办理提前还款申请手续，开具利息证明，复印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清单及历史还款记录等相关资料，办理相关手续；到银行或其他机构查询、打印个人征信系统信息及信用报告；到相关部门打印房屋产权信息查询证明；到税务部门办理减、免税申请手续并签署一切相关文件，领取免税函等相关文件。

6、全权办理提前还清上述房产按揭贷款的赎楼手续、终止授信额度等一切相关手续，代为签署银行罚息（违约金）费用确认函（确认书）等相关资料，代交银行提前还款违约金、领取上述房产的房地产买卖合同和房地产证等产权证明，领取办理注销抵押登记的相关文件、房地产买卖合同、借款合同、借款借据、购房发票、房屋保险单、发票和退保证明、付清楼款证明、还款凭证等，并在有关文件上签字。

7、全权办理上述房产的注销抵押登记手续及领取、保管房地产证等相关事宜，并在有关文件上签字。

8、全权办理上述房产的变更登记手续，签署变更登记申请表及一切相关文件，领取、保管房地产证等相关事宜，并在有关文件上签字。

9、全权办理出售上述房产的一切相关事宜，办理过户、转移登记的相关手续，签署转移登记申请表、转移登记询问申请人记录、深圳市二手房买卖合同或房地产买卖现售合同，办理合同公证并签署相关文件。

10、签署上述房产的房款资金监管协议或首期款资金监管协议，上述房产的全部售房款、短期赎楼贷款、抵押贷款由受托方1代为收取。委托人应承担的赎楼款及各项税金、费用等从受托方1的托收帐户扣取后，将剩余房款划入委托方指定帐户。

11、签署担保融资赎楼合同及相关法律文件，缴纳赎楼的相关费用；到银行或土地房产交易中心办理上述房产的房款解除或终止资金监管手续，签署办理解除或终止资金监管手续所需签署的申请书及一切相关文件。

12、到深圳市房地产权登记中心或房地产交易服务中心办理退件、撤销过户的相关手续，签署相关文件并领取二手房买卖合同或房地产买卖现售合同、房地产证等相关资料；到司法机关或仲裁机构咨询上述房产所涉案件的具体情况，查询、复印并领取上述房产所涉案件的相关文件资料。

13、办理上述房产水、电、煤气（天然气）、物业管理、有线（数字）电视、电话、网络等过户、开户、销户、停机等手续。

受托方1有权委派本公司任何员工办理上述受托事项。受托方在其权限范围内及代理期限内签署的一切有关文件，我方均予承认。受托方有转委托权。

房产委托销售合同(最新修改) 篇9

甲方：浙江省临安市宋城房地产实业有限公司

地址：浙江省临安市锦城街道钱王大街1201号临安商城21幢4F

乙方：浙江智创合业投资管理有限公司

地址：杭州市曙光路122号浙江世界贸易中心写字楼Ｄ座７０８室。

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲方委托乙方代理销售甲方开发出的宋城·凌云项目，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条：

甲方委托乙方独家代理销售，销售甲方指定的甲方宋城·凌云楼盘，销售总共12套,销售面积共计约3979平方米（以实际为准）。

第二条：

１．本合同委托代理期限为两个月，自2009年8月日至2009年10月日，乙方在此时间内必须确定购房客户并办理销售手续，并付清全部房款。

2.乙方先把购房客户的购房款汇票拿给甲方确认，甲方将房产手续办理登记给乙方的客户名下以后，乙方将客户购房款交付给甲方。

3．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

第三条：

乙方代理本项目，销售平均价由甲乙双方确定为7200元／平方米。

第四条：代理费及支付

１．乙方代理本项目销售，乙方实际销售价格超出甲方约定的销售每平方米7200元的金额以上部分属于乙方的代理费。代理费由甲方以人民币形式支付给乙方。

２．甲方同意按下列方式支付代理费。

甲方在与客户之间的销售合同正式签订并在获得房款后，乙方对本销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的代理费（以单个销售合同计）。甲方在收到房款后应不迟于一个工作日将代理费全部支付给乙方，乙方在收到甲方支付的代理费后，应开具收据，并承担所销售房产的代理费部分的税金。

３．乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同正式签订并收齐全部房款后，应在不迟于一个工作日内将房款汇入甲方指定银行帐户；其它形式销售的（按揭或分期付款），由双方协商处理。

４．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，属于乙方的。

第五条：

１．甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；

（２）甲方应提供政府有关部门对开发建设宋城·凌云项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和商品房预售 证书等复印件），及关于代售的项目其它所需的有关资料。

（3）甲方正式委托乙方为宋城·凌云项目销售（的独家）代理的委托书；

以上文件和资料，甲方应于本合同签订后两天内向乙方交付齐全。

甲方保证若客户购买的宋城·凌云的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

2．甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房，并保证乙方客户所订的房号不发生错误和争议。

３．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付代理费。

第六条：

１．在合同期内，乙方应做以下工作：

（１）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；（２）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；

（３）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；

（４）派送宣传资料、售楼书；

（５）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；

（６）利用各种形式开展多渠道销售活动；

（７）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合同，并收取定金；（房产临时买卖合同内容需经甲方书面确认）

（８）乙方不得超越甲方授权向购房客户作出任何口头或者书面的承诺，否则乙方需承担由于乙方过错而产生的所有法律和经济后果。

２．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺，否则乙方需承担由于乙方过错而产生的所有法律和经济后果。

３．在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收取购房款；若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应提前告之甲方，作个案协商处理。４．乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

第七条： 合同的终止和变更：

１．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通过协商，作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲乙双方未按本合同的规定向对方支付应付费用的除外。

２．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

第八条：违约责任，甲乙双方任何一方违反本合同约定的，由违约方支付对方壹佰万元违约金。

第九条：其他事项：

１．未尽事宜另行协商，以补充合同形式成立；

２．在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

３．本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表人签字盖章后生效。

甲方：浙江省临安市宋城房地产实业有限公司（盖章）

代表人：（签字）＿＿＿年＿＿月＿＿日

乙方：浙江智创合业投资管理有限公司（盖章）