合法有效的房产分家协议书

合法有效的房产分家协议书（精选11篇）

合法有效的房产分家协议书 篇1

房屋买卖签订买卖或者协议时，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

合法有效的房产分家协议书 篇2

住宅房产税是房产税的一种, 而房产税是以房屋为征税对象, 按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入征收的一种财产税。我国房产税是在我国城市房地产税的基础上发展而来的。城市房地产税是一个有50余年历史的老税种, 是我国房地产税收的重要组成部分。早在1951年, 原政务院公布了《城市房地产税暂行条例》, 规定对房产征收房产税, 对土地征收地产税;对房价、地价不易划分的, 征收房地产税。1973年, 我国将国营企业和集体企业应缴的城市房地产税并入工商税。1986年9月国务院颁布了《中华人民共和国房产税暂行条例》, 根据暂行条例规定, 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的, 由经营管理的单位缴纳。产权出典的, 由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的, 或者产权未确定及租典纠纷未解决的, 由房产代管人或者使用人缴纳。房产税的计税依据和税率分为两种:一种是以房屋原值一次减去10%-30%之后的余值为计算依据, 相应的税率是1.2%;另一种是以房屋租金收入为计税依据, 相应的税率是12%。1986年我国开征房产税后, 内资企业和个人适用新的房产税。至此, 我国形成了对内资纳税人征收房产税, 对外资纳税人和外国人的房产征收城市房地产税, 对其地产不征税的局面。由于我国在许多领域都给外国人以国民待遇, 为此我国暂时免除了对外国人, 港、澳、台同胞和华侨购置的非营业用房产的城市房地产税。

为保证内资与外资的税收平等, 国务院总理温家宝于2008年12月31日签署了第546号国务院令, 废止了1951年8月8日由原政务院公布的《城市房地产税暂行条例》。自2009年1月1日起, 外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人, 依照《房产税暂行条例》缴纳房产税。至此, 内资产权人与外资产权人不再分别对待。房产是否征税、征多少税, 不以房产的内外性质划分, 而以房产的用途为准。所有土地使用权性质为住宅的房屋, 只要不出租, 都免征房产税。

二、地方房产税的特点

(一) 房产税的广度与强度

两地房产税调控的着眼点不同, 其强度和广度有明显区别。上海房产税征收对象是从暂行办法施行之日起上海居民家庭在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房 (包括新购的二手存量住房和新建商品住房) 、非上海居民家庭在上海新购的住房。上海房产税并没有将居民和非本地居民的已购住房纳入征税范围, 也就是所谓既往不咎的原则。重庆房产税的征收对象包括已购商品房和新购商品房, 即个人拥有的独栋商品住宅;个人新购的高档住房 (高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍 (含2倍) 以上的住房) ;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套 (含第二套) 以上的普通住房1。显然, 无论是征收的强度或广度重庆都比上海强。

(二) 房产税的征收价值

以房产的什么价值征税, 这关系到房产税的实际效果。对于计税依据, 一直存在争议。有人认为, 房产税开征应以房地产市场价格为依据, 这将产生的一个主要问题是, 市场价格由谁说了算。上海规定计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值, 评估值按规定周期进行重估。试点初期, 暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。重庆规定计税依据应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时, 以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围, 如无新的规定, 无论是否出现产权变动均属纳税对象, 其计税交易价和适用的税率均不再变动。上海在交易价格的基础上折价征收, 其比例符合《中华人民共和国房产税暂行条例》规定, 但重庆并没有扣除额。重庆的房产税征收比上海更严格。

(三) 房产税的税率

税率的高低, 直接关系到纳税人的税赋负担。上海和重庆的房产税都实行比例税率。上海根据房价不同, 适用不同的税率。应税住房每平方米市场交易价格低于该市上年度新建商品住房平均销售价格2倍 (含2倍) 的, 税率为0.4%, 房价高于该市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的, 适用税率为0.6%2。重庆将住房分为独栋商品住宅、高档住房、普通住宅, 分别适用不同税率。其中, 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房, 税率为0.5%;3倍 (含3倍) 至4倍的, 税率为1%;4倍 (含4倍) 以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套 (含第二套) 以上的普通住房, 税率为0.5%。相比较, 重庆的税率划分更加细化。

(四) 房产税的减免

税收减免是税法的一个重要环节。上海规定本地居民家庭在该市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的, 合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米 (即免税住房面积, 含60平方米) 的, 其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的, 对属新购住房超出部分的面积, 按规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。重庆规定, 扣除免税面积以家庭为单位, 一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅, 免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房, 免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的, 按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。重庆的扣除额更具可操作性。上海房产税条例还有许多模糊的地方, 如符合扣除条件的, 是扣除新购住房还是已购住房?无房产的父母能作为扣除的人数计入有房子女的住房面积吗?这些因素事关房产税成功与否, 必须予以明确。

三、合法性与合理性

(一) 房产税的效力

房产税的合法性直接关系到房产税的效力问题。房产税作为税收的一种, 由谁宣布开征, 大有讲究, 因为这涉及税政管理权问题。上海、重庆两地开征房产税分别由上海市人民政府和重庆市人民政府发布。根据《中华人民共和国税收征管法》第三条规定, 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税, 依照法律的规定执行。由法律规定执行的税收, 必须由中华人民共和国全国人大及其常委会决定。这与《中华人民共和国立法法》第八条“对非国有财产的征收只能制定法律”的规定相吻合的。房产税是在城市房地产税的基础上发展而来的, 国务院在1986年颁布《房产税暂行条例》时, 我国《税收征管法》和《立法法》并没有颁布3, 税政管理权并没有以法律的形式予以明确。由国务院决定房产税的征收, 并不违反我国法律的规定。即使在《税收征管法》和《立法法》颁布后, 国务院也并不必然失去税政管理权。必要时, 国务院还可以获得全国人大及其常委会的授权4。

不管是全国人大还是国务院, 都属于中央层面。事实上, 自1994年分税制建立以来, 包括税种设立和征管等各方面税权都集中在中央。中央不仅集中管理国税、共享税的诸多权限 (包括税收的立法权、税种开征停征权、税目税率调整权、减免税权等) , 即使地方税的税种 (地方税包括营业税、资源税和房产税等) 等权限, 中央也没有放弃过。中央并没有赋予省级人民政府决定税种、税率或者减免税的权力, 也没有允许省级人民政府制定实施细则或具体实施办法。税政管理权集中于中央, 也符合现行法律的规定, 因为, 人大将税政管理权授予国务院后, 国务院不得将税政管理权再转授给省级政府5。显然, 省级人民政府并没有获得税收开征权。上海市人民政府和重庆市人民政府作为省级人民政府, 通过发布通知的形式, 决定对部分公民住房开征房产税虽然获得了国务院的授权和认可, 但国务院本身并没有权力将房产税的开征权授予省级人民政府。上海、重庆开征房产税的决定违反了《税收征管法》第三条的规定6, 本次两地房产税开征存在合法性问题。

(二) 公众的知情权

上海、重庆发布开征房产税的决定并没有预先通知, 普通老百姓在此之前无法知道房产税的具体内容。在开征房产税决定发布前, 两地房产税的具体内容成为政府机密。这完全违背了我国政府行政的基本原则及立法的基本规范。

现代政府是建立在市场经济基础之上的政府, 市场经济的基本要求是公开、透明、信用。相应地要求政府的决策、立法、行政等行为必须及时向公众披露。税收政策被认为是政府的一项综合决策, 综合决策必须有公众的参与, 听取各个阶层的利益表达, 这样的决策才能达到社会的平衡。上海和重庆颁布的开征房产税的决定, 无论从行政许可角度还是地方立法角度, 都必须举行一个听证程序7。

(三) 房产税的合理性

选择上海和重庆出台房产税, 主要是因为这两地的房价过高, 尤其是上海。房产税被认为是调控房价的一种重要手段, 这背后蕴含的逻辑是房产税可以抑制房价。房产税是对物权所有人在保有环节征收的一种税, 与之前调控房价所征收的营业税、所得税等税种不同。在流通环节征收的营业税、所得税等, 在市场供应不足的情况下, 出售者可以将税赋转嫁给购买者, 从而推高房价。保有环节征收房产税, 所有权人无法转嫁税赋成本。只要房产所有人持有房产, 不管其是否居住, 都必须缴纳房产税。由于房产税每年都要缴纳, 持有时间越长, 缴纳的税负越多。很多房产所有人无法承受房产税的负担时, 就会将持有的房产出售, 从而增加市场的房产供应, 抑制房价的上涨。房产税不但能逼迫房产持有人尽快向市场出售, 还能抑制人们购买房产的欲望。许多本想购买房产的人, 由于房产税的存在, 增加了其负担, 会放弃购买房产。房产税起到了抑制需求的效果。

房产税的开征, 一方面抑制了需求;另一方面, 增加了供应。通过这一增一减, 使需求达到平衡。

上述逻辑看似合理, 其实存在很多问题。房产出售者如果想转嫁税赋, 关键不是征收的环节, 而是房产的供求关系。如果市场上的商品房无法满足人们的需求, 出售者完全可以转嫁税赋。即使是房产税, 出售者可以将已经缴纳的税额相加, 在出售时, 一并转嫁给购买人。市场供求不足的情况下, 任何形式的税收, 都可能转嫁。如果市场的供求关系不改变, 房产税可能会与以前的营业税、所得税一样, 由出售者转嫁给购买人, 进一步推高房价。

房产税能否逼迫房产持有人尽快出售房产, 从而增加供应呢?这一推断既没有实证分析, 也没有因果关系。房产税是否会成为房产持有人的成本, 这需要将房价的上涨因素予以考虑。如果房价每年的上涨幅度高于房产税的税率, 房产持有者持有房产是有利可图的, 如此, 仅从盈利角度而言, 房主不会轻易出售物业。房产税并不必然增加市场的供应。税收的最主要功能是满足政府的财政需要。政府为公民提供公共服务, 需要资金支持, 税收为主要来源。但政府开征任何一种税, 必须经公民授权。开征新税时, 更需说明新税种的用途及开征的必要性。而上海、重庆开征房产税并不是因为公共财政不足, 而是为了抑制房价, 这扭曲了税收满足公共财政需要的基本功能。

税收的另一功能是调节收入的分配, 缩小贫富差距。理论上分析, 房产越多, 缴纳的房产税越高, 通过富人缴纳的房产税, 为穷人建社会保障房8, 从而有效地调节财富的分配, 实现居者有其屋。然而, 在现行房地产市场普遍存在税收可以转嫁的状况下, 房产税不但没有达到有效地调节财富分配, 反而加深了穷人的购房成本, 加大了贫富差距。违背了房产税出台的初衷。

四、规范房产税的基本要求

(一) 保证房产税的合法性

税收无论以何种名目出现, 其本质是对他人财产的剥夺, 这一本质是无法改变的。税收目的和征税理由可以各不相同, 但这不能替代征税所必须的程序正义。程序正义要求决定开征新税的主体必须是有权主体, 即必须是有权决定征税的机构才能发布征收新税的法律、法规。在我国, 决定征收新税的权力由国家立法机构掌握, 必要时, 可以授权中央政府制定税收征收的行政法规, 但中央政府不能再转授权。房产税作为税收的一种, 必须由全国人大或其授权的机构决定, 地方不能决定任何税种的开征, 包括房产税。房产税要在全国推广, 不能再由各个地方政府出台自己的房产税征收办法, 而必须统一税权。如果一定要由地方政府自行颁布征收办法, 必须由全国人大授权, 或通过人大制定法律授权地方政府征收, 这样才能符合收税法定原则。程序正义也包括税收立法的过程公开。房产税开征前, 必须将房产税草案向全国公布, 并征求大家的意见, 这方面我国已有许多先例9。法律的权威性在于其透明性, 房产税征收前的全民讨论这一环节不可省。上海、重庆房产税征收办法虽然颁布执行, 合法性和合理性问题依然存在, 为消除人们的顾虑, 必须尽快启动国家层面的房产税征收讨论, 将上海、重庆两地的房产税纳入到法治的轨道。

(二) 保障房产税的合理性

要展开对房产税的关联性研究。在我国, 涉及房地产的收费五花八门, 收费总额难以统计, 高收费一方面加重了纳税人的负担, 另一方面也大大削弱了税收的调节作用。各种收费由于未纳入预算管理, 其使用得不到有效的监督, 浪费、挪用甚至贪污的现象比较严重。房地产调控是一个综合的工程, 涉及的部门非常广泛, 各种调控措施又相互影响, 如果论证不够充分, 调控措施会互相冲突, 抵消调控的实际效果。应正确认识房产税在房地产宏观调控中的作用。税收对于纳税人而言, 总是一种负担。不论何种税赋, 最终都会推高商品的价格, 并由最终的消费者承担。管理层借营业税和所得税调控房价的目的不但没有达到, 反而推高了房价, 是前车之鉴。为防止房产税进一步推高房价, 难以达到调控目的, 必须在开征房产税的同时, 降低或减少房地产交易环节的税收, 比如二手房交易的营业税和所得税等。

我国现行房产税规定的计税依据分别为房产余值、租金收入或实际占用的土地面积, 这些计税依据不能正确地反映房地产的现有价值、土地的级差收益和土地、房产的时间价值, 不能随着经济的发展、房地产的增值而相应增加税收收入。为发挥房产税的调控功能, 应统一房产税的计税依据。

注释

1[1]对于新购的时间, 两地也分别作了界定。重庆规定新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房 (包括新建商品住房和存量住房) 。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准, 存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。上海规定新购住房的购房时间, 以购房合同网上备案的日期为准。

2[2]上海市统计局公布的数据显示, 2010年上海市新建商品住宅全市平均销售价格为14213元/平方米, 全年各环线区域新建商品住宅平均销售价格分别为:内环线以内为48032元/平方米, 内外环线之间为14831元/平方米, 外环线以外为11961元/平方米。根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》, 房产税实行差别化的比例税率, 适用税率暂定为0.6%, 但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍 (含2倍) 的, 税率可暂减为0.4%。据此可以认定2011年上海房产税应税住房房价低于28426元/平方米的, 税率减为0.4%, 超过这一价格的房产税税率为0.6%。

3[3]《税收征管法》颁布于1992年, 2001年做了重新修订。《立法法》颁布于2000年3月。这两个法律都晚于1986年国务院颁布的《房产税暂行条例》。

4[4]授权的法律依据是:《立法法》第九条规定, 全国人民代表大会及其常务委员会有权作出决定, 授权国务院可以根据实际需要, 对其中的部分事项先制定行政法规;《税收征管法》第三条规定, 法律授权国务院规定的, 依照国务院制定的行政法规的规定执行。

5[5]转授权是一项非常严格的事项, 《立法法》第十条规定:授权决定应当明确授权的目的、范围。被授权机关应当严格按照授权目的和范围行使该项权力。被授权机关不得将该项权力转授给其他机关。

6[6]为保证税政管理权的集中, 《税收征管法》第三条规定:任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定, 擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。这里的任何机关, 自然包括省级人民政府。

7[7]如果是行政许可, 根据行政许可法第十九条 (起草法律草案、法规草案和省、自治区、直辖市人民政府规章草案, 拟设定行政许可的, 起草单位应当采取听证会、论证会等形式听取意见, 并向制定机关说明设定该行政许可的必要性对经济和社会可能产生的影响以及听取和采纳意见的情况) 规定需要举行听证或论证。如果属于行政法规, 根据立法法第五十八条 (行政法规在起草过程中, 应当广泛听取有关机关、组织和公民的意见。听取意见可以采取座谈会、论证会、听证会等多种形式) 规定, 也需听取各方意见。

8[8]上海和重庆都规定房产税的用途是保障房的建设。上海房产税征收办法规定:对房产税试点征收的收入, 用于保障性住房建设等方面的支出。重庆房产税征收办法规定:个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。

抓阄分家是否合法有效 篇3

案例：居住在江西省赣州市近郊的张大爷在1959年底建了一栋土木结构的平房，占地面积210平米，2003年底，他又在老宅的旁边盖了一栋砖混结构的二层楼房，占地面积98平米。最近，年事已高的张大爷想乘自己还健在的时候把这两处房产分给两个儿子，免得自己百年以后两个儿子为争房产伤了兄弟情分。于是，张大爷就召集两个儿子商量分家析产事宜。因老房子占地面积大，两个儿子都争着要老房子而不要新房子，张大爷无计可施，提出抓阄以定“终身”，两个儿子也都认为这样公平，都想碰碰运气，一致同意抓阄，并不得反悔。结果小儿子如愿以偿，分得了老房子。后来，大儿子越想越觉得自己吃了亏，并认为这样分家不能算数，于是一纸诉状告到了法院，请求法院确认这次分家析产无效。可是，法院偏偏判决抓阄析产的行为合法有效。这是为什么呢？

分析：首先，本案的抓阄析产是一种民事法律行为。民间广泛流传、解决争端的“抓阄”，实际上与抽签的方式雷同，是公民意识自治的一种体现。张大爷用抓阄的方式分家析产，且两个儿子也都表示同意，这说明抓阄析产对两个儿子来说机遇和条件均等。根据《民法通则》第54条、55条的规定，民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。民事法律行为应当具备下列条件：“（一）行为人有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”本案中，张大爷用抓阄的方式进行分家析产的民事行为与之吻合。其次，本案中的抓阄析产不违反法律法规，不损害社会公共利益。根据我国《合同法》第52条规定，无效合同仅限于：一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。本案中的抓阄析产行为并不在上述行为之列，按照法无禁止即为有效的原则，该抓阄析产的民事行为当属合法有效，应受法律保护。张大爷的大儿子反悔于理于法不通，这也就是法院判决本案抓阄析产合法有效的原因和理由。

赡养老人的分家协议书 篇4

去世。次子雷x华、三子雷x献兄弟二人均已成婚，准备分家另过独立生活，为划清产权、避免争议、团结和睦，经父亲及弟兄二人共同商议，本着团结和睦、平等自愿、友好协商、公平公正的原则，对其父母的财产按照三个儿子分成三个股份的方式进行平均分配，长子雷x勇的股份划归其雷x勇的妻子和子女继承。经过协商，达成如下协议：

一、对以前三兄弟共同参与分配的房产及土地承包经营权的权限保持不变，仍坚持原来的分配协议，由本人按照分家清单自行进行耕种、管理和亨有其相对应财产的继承权。

二、对父母持有的财产及土地承包经营权的分配。

(一)房屋宅基地分配(不含房产)

1、长子雷x勇之妻及子女分有情况：考虑其彭天容不爱说话、不争论和子女年小不懂事等特殊原因，雷x华和雷x献二兄弟作出让步，彭天容及其子女为原父母修建的三柱二瓜木房(以下简称为老房屋)正房三间和老房屋正面右侧猪牛圈一间的房屋宅基地。老房屋的正面是指房子进堂屋时靠大门的一面，反面则指靠香火的一面(下同)。

2、次子雷x华分有情况：除自己正在修建的房屋宅基地外，另为原父母修建的房屋左侧厢房(即：老房屋厨房)最左边一根柱子的边沿线为起始界限抵至省道公路线。

3、三子雷x献分有情况：除自己修建的房屋宅基地外，另为老房屋正面左侧厢房(即：老房屋厨房)一间，即就是长子与二子的中间位置。

(二)农村土地承包经营权及其林地分配

经过父亲雷大兴、雷x华、雷x献、彭天容四人上界进行实地勘察，现场将土地平均分成三个等份，并明确了四至界限和四至界限的标识。将每宗地平均划分为“1.2.3”三个段，再采取抽签的方式进行，最后确定其各自应有的`分配情况。所有田土的标段顺序均按照习惯进入土地种地的方向为序，依次进行分段，并标注为第一段、第二段、第三段，各段的具体四至界限分别以现场勘察时商定和所作的记号或标志为准。

1、长子雷x勇之妻及子女分有情况：湾田(陈明俊家后面)第一段;白岩仓大田(按进水方向依次进行标段)第三段;菜园子土地为院坝外坎三尖角土和正湾湾土地各一块;沙坝林地(按进公坟地方向依次进行标段)第二段。

2、次子雷x华分有情况：湾田(陈明俊家后面)第三段;白岩仓大田(按进水方向依次进行标段)第二段;菜园子土地为老房子左侧山头至公路间土地和公路内面石头土地各一块;沙坝林地(按进公坟地方向依次进行标段)第三段。

3、三子雷x献分有情况：湾田(陈明俊家后面)第二段;白岩仓大田(按进水方向依次进行标段)第一段;菜园子土地为自己修建房屋外坎土地和公路中间土地各一块;沙坝林地(按进公坟地方向依次进行标段)第一段。

以上分配情况见下表：

农村土地承包经营权及其林地分配表

(三)财产分配

1、耕牛分配：经共同协商，同意将耕牛折价为人民币伍仟元(￥5000元)。按照父亲雷大兴、彭天容、雷x华、雷x献各占一个股份(共四个股份)和雷孝妹、雷茂花两人共同占一个股份，共划分五个股份，按每个股份1000元的标准进行平均分配。同时，按照“内部优先购买权”的原则，实行自愿报名购买，对获得耕牛购买的一方，除本人占有的一个股份外，另需补出资金4000元支付给其余的四个股份，并在分家现场当面一次性付清。通过协商后，最后由雷x华自愿购买其耕牛，并一次性付清了所有款项。

2、猪的分配：共喂养猪2头，因雷x献在自建房时曾用父母喂养的猪举办酒席，现共同协商，同意将猪一头用于雷x华修建房屋举办酒席时用，另一头作为解决父亲雷大兴和彭天容及其子女当年的生活食用肉油。

3、家庭日常生活用品及家用电器分配。

主要是指：电视机、电视接收机、DVD机、电磁炉、猪草机、打米机、电瓶摩托车、锅碗瓢盆桶、桌椅板凳等物品。

经共同协商，雷x华主动、自愿放弃其分配权利，对上述所有物品由父亲雷大兴用过一辈子后，再由雷x献和长子雷x勇之妻及其子女按照两个股份进行平均分配(即：雷x献占一个股份，雷x勇之妻及其子女占一个股份)。

4、20xx年度秋季农作物产品分配。

经共同协商，签于在种植期间雷x华、雷x献二兄弟在外务工，属于父亲雷大兴和彭天容两人在家的共同劳动成果，将20xx年度的秋季农作物产品划归为父亲雷大兴和彭天容共同亨有和支配。

三、父亲的赡养责任及义务

1、平时期间的日常生活费用。签于长子雷x勇之妻及子女的特殊情况，长子不再承担赡养义务，由雷x华和雷x献二兄弟共同负责，每人每年各付生活费1000元，并于当年的农历12月30日(即：除夕日)前付清，在付款时必须有证人在场当面点清，否则所付生活费用无效，必须重新支付。

2、父亲生病住院期间的医药费用。由雷x华、雷x献兄弟二人共同承担，各承担医药费总额的50%。在住院期间的护理，由二人共同负责，实行一天一轮，若一方未按约定履行其护理责任的，而另一方代替未护理的一方进行护理的，未护理的一方应按50元/天的标准支付给代其护理的一方作为误工补贴。

四、其他未尽事宜由父亲、彭天容、雷x华、雷x献四人协商解决。本协议具有法律合同的同等效力，若不按协议履行，可向人民法院申请强制执行。

五、本协议一式五份，父亲、彭天容、雷x华、雷x献、雷永乾各执一份，自签字按手印之日起生效。

立协议人

父亲雷大兴(签字按手印)：

长子雷x勇之妻彭天容(签字按手印)：

次子雷x华(签字按手印)：

三子雷x献(签字按手印)：

见 证 人(签字)：

分家协议书 篇5

一、6间正房兄弟两每人三间，宋金龙分东边的三间，宋金飞分西边的三间，东边两间厨房归老大，西边的两间厨房归老二;

二、房前房后的自留地以正房的.中间线为界，各一半，自留地的家作物和树木

也以此为界，在哪边的就归哪边;

三、老大宋金龙结婚女方所陪嫁状归老大本人，因照顾到老二宋金飞还在上学，其它家具全归老二所有;

四、家中所欠8000元债务由父母偿还，与弟兄两无关;

五、目前所种的田按人均量平分;将大岸北边的一块田和大场的一块田归老大，其它的归老二和父母;

六、父母养老问题，父亲宋汝国归老大，母亲陈玉莲归老二;

七、本分家协议已一次分清，吃亏沾光差价做明，今后价格涨落;

八、本协议共2页一式五份，母亲与两兄弟夫妻各执一份，一经签字按手印兄弟夫妻双方均不得反悔，如经见证报公证处另备案一份。

立协议人：_____

见证人：_____

房屋分家协议书 篇6

协议人：杨培昌（原房主）

马莲琴（杨培昌配偶）杨全保（系杨培昌马莲琴长子）杨保军（系杨培昌马莲琴次子）杨保现（系杨培昌马莲琴三子）杨保庆（系杨培昌马莲琴四子）

协议人杨培昌、马莲琴与其四个儿子共有一房产，坐落在林州市陵阳镇林钢第一生活区16幢3单元501号，产权证号为：房权证林州市房字第00011778号。现上述协议人通过协商，达成分家析产协议如下：

一、上述协议人本着自愿、公平原则，一致同意将上述房产所有权析于协议人杨保庆名下。

二、协议人杨培昌、马莲琴、杨全保、杨保军、杨保现、杨保庆对本协议第一条之规定均无异议，并保证协助协议人杨保庆到主管机关办理产权变更手续。

三、以上各条是上述协议人的真实意思表示，并愿共同遵守。

四、该协议一式七份，协议人、公证机关及房产登记机关各一份。

五、本协议经协议人签字后生效。协议人（签字）：

农村分家协议书 篇7

当事人：xxx(父亲)，xxx(母亲)，xxx(儿子)，家住xxx镇xxx村。

因儿子已经结婚成家，需要独立生活，家庭成员本着平等、自愿原则，经过协商同意分家，达成以下协议：

一、xxx两亩承包田及元xxx山地由儿子使用，其余家庭承包田和山地归父母使用。

二、现有住房两处。一处为土木结构老屋，另一处为二层半楼房。土木结构老屋由儿子居住使用，二层半楼房归父母居住。

三、家庭无债权和债务。

本协议经家庭成员平等协商达成，永不返悔。本协议一式叁份，双方当事人各一份，留村委会一份。

当事人签字：

日期：

拔户申请

申请人：吴俊 男，家住小南海镇汀塘圩村。

事由：因本人现已结婚成家，与父母亲还在一起居住生活。由于两代人生活理念、消费观念不同，这给家庭团结带来一些困难，常常因一些小事发生不必要的口角。为了家庭的团结和更好的生活，经家庭成员本着平等、自愿原则，经协商决定分家，有分家协议。为此，特向户口管理机关申请拔户，具体拔户为：吴海忠、徐桂花为一家，吴俊为一家。望户口管理机关予以批准拔户。

申请人：

兄弟分家协议书模板 篇8

兄弟分家协议书1

甲方：___(男，身份账号：______________，户籍地址：_________________社)。

乙方：___(男，身份账号：_______________，户籍地址：________________社)。

经全体家庭成员协商达成如下分家协议：

第一条

甲方分给乙方的房屋状况：

甲方除自己居住_____外，分给乙方面积为____。

第二条 甲方将房屋交付给乙方后到房地产部门办理产权过户登记手续，房屋产权证编号：农房权证____房地证20__字第_____。

第三条 在办理该房屋过户手续中，应支付的费用，由乙方承担。

第四条 甲方自愿将上述房屋分给乙方，乙方同意此分得的房屋。

第五条 争议的解决方式：本合同发生的纠纷，由单方当事人协商解决，协商不成，任何一方均可

向仲裁机关或人民法院申请解决。

第六条 房屋图纸：

协议人：

日期：20__年__月__日

兄弟分家协议书2

__县__村民__户，因_某1、_某2兄弟二人均已经成婚，准备分家另过独立生活，为划清产权，避免争议，团结和睦，经父亲、母亲及妹妹_某3，以及长辈_某、_某见证特立此分家协议书，以及父母今后的赡养义务。协议书条款如下：

一、房产分割：原有房产位于前宅桥头，共计309。2平方米，包括已建90多平方米以及旧房子及空地200多平方米。已建90多平方米外加空地共计148。15平方米归大儿子_某1，房屋位置如下：东与_某2房屋相邻，南是自家晒场，西边_某房屋，北靠大路(其中3。4_8部分为何某1家做正门用，不准建房，影响何某2家采光)。其余的旧房子以及空地共计161。05平方米归何某2所有，房屋位置如下：东至溪，南自家晒场，西何某1房屋，北靠大路。

二、父母的赡养协议：1、口粮(每月所需大米)由_某1承担，现有两块山地归_某1管理，所得款项均由_某1支配，如果_某1不能履行义务，山地归还父母管理，所得款项由父母支配。2、父母的医药费以及其他费用由兄弟2人共同承担(在父母用去其本人所拥有的部分钱物之后不够部分)，其中_某1承担所需费用的，_某2承担所需费用的。3、当父母卧床不能自理时，兄弟两人轮流照顾，轮到一方照顾时，如果需顾保姆的，费用由顾保姆方自理。4、兄弟两人各拿出一间房子供父母居住，用于父母的养老。

三、本协议共2页一式四份，父和母、_1、_2、_3各执一份，一经签字按手印，兄弟双方对以上协议均不得反悔。未尽事宜兄妹三人协商解决。

立协议人：_____

立协议人：_____父亲：_____大儿子：_____母亲：_____二儿子：_____

见证人：_____女儿：_____

见证人：_____郭下村村委会：_____

__年__月__日

兄弟分家协议书3

武义县郭下村民某某户，因何某1、何某2兄弟二人均已经成婚，准备分家另过独立生活，为划清产权，避免争议，团结和睦，经父亲、母亲及妹妹何某3，以及长辈何某、吴某见证特立此分家协议书，以及父母今后的赡养义务。协议书条款如下：

一、房产分割：原有房产位于前宅桥头，共计309.2平方米，包括已建90多平方米以及旧房子及空地200多平方米。已建90多平方米外加空地共计148.15平方米归大儿子何某1，房屋位置如下：东与何某2房屋相邻，南是自家晒场，西边某何房屋，北靠大路(其中3.4_8部分为何某1家做正门用，不准建房，影响何某2家采光)。其余的旧房子以及空地共计161.05平方米归何某2所有，房屋位置如下：东至溪，南自家晒场，西何某1房屋，北靠大路。

二、父母的赡养协议：

1、口粮(每月所需大米)由何某1承担，现有两块山地归何某1管理，所得款项均由何某1支配，如果何某1不能履行义务，山地归还父母管理，所得款项由父母支配。

2、父母的医药费以及其他费用由兄弟2人共同承担(在父母用去其本人所拥有的部分钱物之后不够部分)，其中何某1承担所需费用的，何某2承担所需费用的。

3、当父母卧床不能自理时，兄弟两人轮流照顾，轮到一方照顾时，如果需顾保姆的，费用由顾保姆方自理。

4、兄弟两人各拿出一间房子供父母居住，用于父母的养老。

三、本协议共2页一式四份，父和母、何1、何2、何3各执一份，一经签字按手印，兄弟双方对以上协议均不得反悔。未尽事宜兄妹三人协商解决。

立协议人： 立协议人：

父亲： 大儿子：

母亲： 二儿子:

见证人： 女 儿：

见证人：

兄弟分家协议书4

协议人：

(一)________(姓名)，男，____年____月____日出生，身份证号码：____________，家庭住址：____________。

(二)________(姓名)，女，____年____月____日出生，身份证号码：____________，家庭住址：____________。

________与________是原配夫妻，共生有____个子女，分别是________、________、________，别无其他子女。________与________夫妇共同建造(购买)了位于________________的.房屋，房产证号为____________。现结合家庭实际情况，经家庭成员协商一致，就上述房产归属事宜自愿达成协议如下：

一、上述位于____________的房产分归________所有。

二、其他子女对上述房产的分归均无异议

三、________、________对父母尽赡养义务。

四、本协议生效后，________及时持相关手续去房产管理部门办理变更登记。

五、本协议经当事人签字生效。

六、本协议一式____份，当事人各执一份，公证处留存一份。

协议人：

日期：20__年__月__日

兄弟分家协议书5

立协议人：赵老_，男，72岁，群众__乡__村村民(父亲)

赵大_，男，43岁，党员__乡__村村民(长子)

赵小_，男，38岁，群众__乡__村村民(次子)

赵老_自感年迈，不能管理家务，且长子赵大_，次子赵小 _都已娶妻生子，宜分家单过。经协商达成如下协议：

1.东院新房4间，庄基一处，及其附着物归赵大_所有。庄基面积以《庄基使用证》为准。

2，西院旧房4间，庄基一处，及其附着物归赵小_所有。庄基面积以《庄基使用证》为准。

3.未尽事宜，按照对等原则协商解决。

4.本协议一式4份，赵老_、赵大_、赵小_各执一份，交村委会一份备案。

空口无凭，立此为证，共同遵守，不得反悔

立协人：赵老_、赵大_、赵小_

(签章)(签章)(签章)

分家人：都__(签章)

村委会审核(盖章)

_年_月_日

分家析产协议书2011 篇9

甲方：（长女）

乙方：（次女）

丙方：（三女）

丁方：（四女）

经充分协商，甲乙丙丁4方现就、去世后房屋【该房屋已经拆迁】补偿款继承分割事宜签订协议如下：

一、房屋概况

1、房屋状况（请按《房屋所有权证》填写）

2、该房屋的所有权证号为：；

二、该房屋的面积：平米

东至。

西至。

南至。

北至。

三、甲乙丙丁戊己六方共同确认：

（1）协议签订前，该房屋的所有权证号为：的北房4间 的房屋，原属于（父亲）和（母亲）已去世所有，原属于户主闫志军。

四、甲乙丙丁戊己共同商定：乙方继承2万元，丙方继承2万元，丁方继承2万元，戊方继承2万元，【甲方自愿放弃继承权】协议签订后由己方支付。

五、以上协议内容已经甲乙丙丁戊己六方认真阅读理解并认可，系真实意思表示。

六、甲乙丙丁戊己六方承诺，按照协议各自履行其约定义务，特 1

请【、】作为见证人。

七、协议签订后原己方给乙方、丙方、戊方所打的欠条【各十万的欠条】应交回己方，协议签订后，遗留在乙方丙方戊方手里的无论是原件或者是复印件不再有效，乙方丙方戊方手中的原件和复印件不能再作为其向己方主张权利的依据，并且应视为其违约，应向己方承担违约金10万元。

八、未尽事宜及其他争议，各方应及时友好协商解决。

九、本协议一式份，所有各方各执一份。本协议由协议各方签字后生效。

甲方：乙方：

丙方：丁方：

戊方：己方：

证人：

农村分家协议 篇10

我俩老有子女三人，长子**，次女**，三子**。次女**已出嫁在外，不介入住房和老宅基地的分配。现长子、三子已结婚各有儿女，并能自食其力。我两老已尽抚养儿女成人之责。按古语“树大分丫，儿大分家”之说，现分家时机已成熟。经各方交换意见，并通过家庭会议协商，现将现有业产及承包田均分如下：

一、住房方面

（一）主住房建筑面积209㎡（钢混结构），居住面积152.73㎡，**本家次住房，南至黄文忠房，西至陆贵祥空地，北至钟明仙房。

（二）次住房建筑面积31㎡，居住面积17.7㎡（钢混结构），**本家厨房，南至黄树彬房，西至黄文忠房，北至李荣明房。

（三）厨房面积12.4㎡，使用面积10.9㎡（钢混结构），**黄树彬房，南至黄树彬房，西至本家次住房，北至李荣明房。

（四）猪厩面积10.1㎡，厕所面积5.05㎡（砖木结构），**黄树彬房，南至本家老宅基地，西至黄文忠房，北至黄文忠房。

（五）老宅基地面积78.9㎡，**黄树彬地，南至黄树义地，西至黄文忠地，北至黄文忠房。

以上房屋及老宅基地分给三子**居住、保管，使用、转让等，并具有所有权（我俩老生前有居住权）。但三子**要支付人民币壹拾万元给长子**作为补偿费，并在签字之日起两年内付清。

二、承包田地方面

（一）承包田面积3.8亩（合2530.8㎡）

1、磨高良坝子2.11亩（合1405.26㎡），**黄政武田，南至浑水河，西至黄政武田，北至姚成坤田。

2、磨高良榜子1.69亩（原为1.75亩，被征用0.06亩，合1125.54㎡），**陆明先田，南至黄树义田，西至陆明先田，北至黄正录田。

（二）承包地面积0.75亩（合499.5㎡），**陆正先地，南至马兰芳地，西至陆廷荣地，北至黄树彬地。

以上田地面积共4.55亩。田地的管理、使用、转让等权利属母亲**云荣，长子**、次女**，三子**所有。若被国家征用或出卖给他人，由四人共同商量处理。田或地被征用或出卖哪一处所得的征用补偿费或出卖金均即时分成五份，长子**、次女**，三子**每人各一份外，母亲**云荣所得一份及所余一份作为我俩老养老备用金。为使我俩老的养老备用金公正、透明地使用和管理，从领到田或地的征用补偿费或出卖金时即另开帐户存入银行，资金存折由次女**保管，但资金的最终使用权由我俩老决定。

三、我俩老的赡养

（一）三子**居住现有房屋，要负责照看俩老的日常起居。

（二）我俩老若有病痛，两个儿子共同负责照管，不得相互推诿。我俩老的后事，两个儿子共同负责操办，事后的礼金、补偿等费共同均分。

（三）为减轻两个儿子的负担，因我俩老病痛和操办后事所需费用和垫付的资金，经我俩老或俩老之一方同意后可从我俩老的养老备用金中预支垫付。不足部分两个儿子共同承担，结余部分共同均分。

以上协议自签字之日起望各方自行严格遵守，不得半途反悔和无理取闹，如违反协议，我俩老有废除协议，收回业产**地，并自行处理的权利。

协议一式六份，各方各执一份。

父亲： 长子：

母亲： 次女：

三子：

证明人：

分家协议、拔户申请 篇11

当事人：______(父亲)，______（母亲），______（儿子），家住_______________________________。

因儿子已经结婚成家，需要独立生活，家庭成员本着平等、自愿原则，经过协商同意分家，达成以下协议：

一、家里的土地暂时归父母耕种。

二、现有住房两处。一处为土木结构老屋，另一处为砖混房。土木结构老屋由父母居住使用，砖混房归儿子居住。

三、家庭无债权和债务。

本协议经家庭成员平等协商达成，永不返悔。本协议一式贰份，双方当事人各一份。

当事人签字：

日期：

拔户申请

申请人：______ 男，家住_____________________。

事由：因本人现已结婚成家，与父母亲还在一起居住生活。由于两代人生活理念、消费观念不同，这给家庭团结带来一些困难，常常因一些小事发生不必要的口角。为了家庭的团结和更好的生活，经家庭成员本着平等、自愿原则，经协商决定分家，有分家协议。为此，特向户口管理机关申请拔户，具体拔户为：____________________为一家，________________一家。望户口管理机关予以批准拔户。

申请人：