房屋共同共有协议

2024-06-12

房屋共同共有协议（共7篇）

房屋共同共有协议篇1

甲方：

乙方：

甲、乙双方经自由恋爱，准备依法登记结婚。现根据自愿、诚信原则，对双方的婚前财产作以下约定，以供婚后共同遵守。

一、甲方的婚前财产有：

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二、乙方的婚前财产有：

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三、乙方认可甲方就婚前个人房产婚后还贷部分的钱款属于甲方个人财产，乙方在任何时候均放弃对此还货部分钱款的共有权、分割权等主张。

四、甲、乙双方婚前财产的所有权，归甲、乙各自所有。若发生离婚等原因致婚姻关系终止，任何一方不得对另一方的婚前财产主张所有权。

五、甲、乙双方对各自的婚前财产拥有自由处分的权利，一方如何使用、处置(包括出租、转让、赠与他人、变卖等)完全由产权所有方独自行使，另一方不得以任何理由加以干涉。

六、甲、乙双方对各自所有财产处置(包括出租、转让、赠与他人、变卖等)所产生的权益归各自所有，甲乙双方各自所有财产所产生的孳息均由各自所有，如房屋租金等。

七、婚后甲、乙双方各自使用个人所有而非双方共同共有的资金投资开发的商业项目、添置新的财产均属投资方独自所有。双方共同投资项目和添置新的财产均属于双方共同所有。

八、甲、乙双方婚前各自所产生的债务均由各自独立承担，另一方不负清偿责任;婚后各自因投资、个人消费所产生的债务均由投资方独立承担，另一方不负清偿责任;甲、乙双方共同投资、共同消费而产生的债务由双方共同承担。

九、本协议正本一式贰份，由甲、乙双方各持壹份。

十、本协议自甲、乙双方签字即刻起生效。

甲方：

乙方：

签订日期：

夫妻结婚时共同共有房屋如何处理篇2

律师解答：

根据我国新婚姻法的规定，夫妻双方在结婚前购置的房产属个人财产，离婚时归各自所有，一般不存在分割的问题。而对于夫妻双方在婚姻关系存续期间购置的房屋则属于夫妻共同财产，由夫妻双方共同共有。对于共有房屋的分割，我国婚姻法第三十九条规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”实践中针对夫妻共有私房的特点，分割时往往采取不同的方法。

（1）对产权完全私有的房屋离婚时的分割。第一，实际分割。私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。分割时一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或有其他困难，如患有严重疾病，可适当予以多分；有子女的，抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的，例如面积不相等，结构不一样，新旧不同，在考虑双方都能取得房屋居住的前提下，可采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分割；第二，折价分割。实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的，从考虑房屋的使用效能和方便生活出发，可对这类房屋进行折价分割。获得房屋产权的一方给另一方补偿，补偿价款的数额要考虑房屋的现状估算价，一般由双方协商或采取双方竞价的方式确定。

房屋共有协议书篇3

乙方：

甲乙双方于年月日一同协商，现甲方购买位于市区街（路道）号小区号楼单元号房产（以下简称房产），乙方按公司有关文件规定给甲方提供购房补贴，现就购买该房产的费用分担及产权归属等事宜，双方达成协议如下：

第一条房产概况

1、位置：市区街（路道）号小区号楼单元号房；

2、结构：，户型：，建筑面积：（以房屋产权证件载明面积为准）；

3、价款及其付款方式：该房产单价元每平方米，总价款元，乙方提供给甲方万元，乙方选择按揭贷款方式付款，其中首付款为元，向银行贷款元，年利率 %，采用等额本息法还款，每月本息还款额为元。

4、购置该房产所需的其他各项税费：以实际发生为准。

5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。

第二条甲乙双方已于年月日与公司签订《商品房买卖合同》，合同文本复印附后作为本协议书的附件。

第三条甲乙双方就房产总价的分担

1、甲方负担该房产的首付款及其他各项税费元；

2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息；

第四条该房产为甲乙双方一同所有，房产所有权登记在甲乙双方名下并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。

第五条甲乙双方对该房产享有的所有权比例为：

1、甲方的所有权比例=甲方所付款项/房产总价*100%；

2、乙方的所有权比例=公司提供的购房补贴款/房产总价*100%；

3、如甲乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符，则应以各方实际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。

第六条甲乙双方未经任何一方书面同意，不得单独将该房产出租、出借、转让、抵押或设定其他形式的担保保证，不得单独改变该房产的建筑结构、装饰装修及其他附属设施。

如发生前款事项，过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护，撤销出租、出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承担因此所致各种法律责任。因此给无过错方造成损失的，过错方应当予以赔偿。

第七条如发生但不限于以下情形，甲乙双方应依照本协议书第七条规定的比例确定各自份额：

1、自房产证领取之日起甲方在乙方服务期十年，乙方将所拥有的房产份额过户给甲方；

2、一方去世确定遗产份额；

3、甲乙双方共同出卖该房产后分割所得款项；

4、该房产被征收征用拆迁后分割补偿款物；

5、该房产被损坏分割所得赔偿款项；

6、其他涉及分割该房产价值的情形。

第八条甲方在负担除与该房产无关的个人债务时，负有向债权人明示本协议书的义务，并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证，否则一方因偿还另一方的个人债务给自身利益造成损失的，另一方应当予以赔偿。

第九条本协议书未定事项或约定不明的事项，甲乙双方可协商签订书面补充协议，补充协议为本协议书的附件，构成本协议书的一部分，与本协议书具有同等法律效力。

第十条本协议履行过程中，甲乙双方如发生争议，应当友好协商解决；双方不愿协商或者协商不成的，可向该房产所在地人民法院提起诉讼解决。

第十一条本协议书签字过程由甲乙双方共同申请公证，并自双方签字按印之日起生效。

第十二条本协议书一式四份，甲乙双方各执一份，一份公证存档，一份于办理房屋产权登记时交产权登记部门存档备查。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

房屋产权共有协议书篇4

乙方：

甲乙双方于年月日登记结婚，现根据《中华人民共和国婚姻法》《物权法》《婚姻法司法解释(三)》等法律法规之有关规定，经双方协商一致，自愿达成如下协议，供协议方共同遵守。

第一条位于号幢层单元号的房屋，系甲乙双方以

夫妻共同财产购置的房产，登记于名下，产权为甲乙双方共同共有，甲乙各拥有百分之五十的房屋产权。

第二条房屋处分。第一条所述房屋未经甲乙双方同意并签字，任何

一方及第三人不得擅自出卖该共有房产。任何人在未经共有人一致同意并签字的情况下，出卖房屋的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分人进行赔偿。

第三条房屋收益。甲乙双方共有房产的收益归双方共同所有。出租该房屋、设置地役权等需经双方协商同意并签字。

第四条房屋抵押。未经甲乙双方协商一致并签字，任何一方不得擅自将该房产抵押给第三方。

第五条共有房屋争议解决方式：如在共有产权房屋转让、居住过程中发生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第六条本协议一式二份，双方各执一份，自签字之日生效。

第七条房屋产权共有人签字：

甲方：

乙方：

夫妻共有房屋,一方不能擅自处置篇5

夫妻共有房屋，一方不能擅自处置

2010年3月9日，张某与孙某签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定将张某与其妻王某名下位于北京市某区的房屋售予孙某。但是在房屋买卖及合同签订的过程中王某并不知晓上述事实，也未在房屋买卖合同中签字，整个过程都是张某与孙某在协商，孙某在明知房屋位于张某与李某名下，属于夫妻共同共有财产的情况下，仍然与张某签订房屋买卖合同，并不属于善意相对人，该房屋买卖合同不受法律保护。

孙某与张某在未经房屋所有人之一的李某同意的情况下，擅自买卖位于夫妻共同名下房屋的行为契合了《中华人民共和国合同法》第五十二条“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”有关合同无效的规定，孙某与张某擅自订立房屋买卖合同的行为损害了共同共有人李某的利益，因此该房屋买卖合同应当属于无效合同。另外，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”我国《中华人民共和国物权法》第97条也明确规定：处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。从这些法律规定可以看出，对共同共有房产的处分必须经全体共有人的同意。对共有房产，每个共有人所享有的所有权都及于整个房产的全部，但其处分权能因共同共有关系的存在却只能集体联合行使。也就是说，对共有房产的处分权只能集体行使，而不能各自单独行使，任何人都无权自作主张、擅自处分共同共有的房产。

共有合作协议书篇6

合作甲方：

合作乙方：

合作丙方：

以上三方经友好协商，根据中华人民共和国法律、法规的规定，本着互惠互利，相互信任的原则，就甲乙丙三方合作与苗圃有关的各类项目事宜达成如下协议，望共同遵守。

第一条合作期限

合作期限为二十五年，2010年8月1日至2035年7月31日。

第二条三方的投资额和投资方式

甲、乙、丙三方同意，以现甲方运作模式为基础，合作项目包括林木的销售，园林绿化苗圃的林木、引种、栽种、管理和销售等与其有关的内容。

三方合作人投资方案：甲方不承担资金投资义务，以林木的组织、、运输、苗圃的管理、引种、栽种等具体工作作为投资；资金投资由乙丙方负责。启动资金，乙丙方应于2010年7月31日前交付甲方，进入各项目实施。在未产生利润或增益前，投资由乙丙方负责。乙丙方依据各项目进行到一定阶段的实际需要，三方共同议定投资金额。

三方合作项目产生了利润或增益，且能保证各项目的正常运转时，由三方合作人按项目所需资金均摊投资。

第三条利润分享、费用和亏损分担

三方共同分享利润，按股份每位合作方各占三分之一；分担共同投资的亏损。土地租赁费用由三方合作人共同承担。

因业务需要产生的运输、吊装、搬运等费用由三方合作人共同承担。因业务需要产生的招待费由三方合作人共同承担。

林木的栽种、苗圃的日常管理产生的费用，由三方合作人共同承担。林木、苗圃所需要的肥料费用，由三方合作人共同承担。

林木销售所涉及的税费、检疫费等以及三方合作人共同认可的其他费用，均由三方合作人共同承担。

三方形成的股份及其孳生物为三方的共有财产，由三方按股份每位合作方各占三分之一共有。

第四条事务执行

甲方：

1、三方委托甲方代表全体合作方执行林木组织、落实、出境办证、苗圃土地租赁、引种、栽种、管理、组织、运输等日常事务；

2、甲方负责现金流的管理工作；

3、其他合作方有权检查日常事务的执行情况，甲方有义务向其他合作方报告资金的经营状况和财务状况；

4、甲方执行三方合作人共同投资事务所产生的收益归全体合作方，所产生的亏损或者民事责任，由三方合作人承担；

5、甲方在执行事务时如因其过失或不遵守本协议而造成其他合作方损失时，应承担赔偿责任；

6、其他合作方可以对甲方执行某些事务提出异议。提出异议时，应暂停该项事务的执行。如果发生争议，由三方合作人共同决定。

乙方：

1、三方委托乙方代表全体合作方执行林木的接收和销售工作。

2、提供市场热销林木的需求信息，并及时向其他合作方通报，便于落实、组织；

3、其他合作方有权在销售前了解林木的销售价格和数量，乙方有义务向其他合作方报告木材商的基本信息；

4、乙方执行三方合作人共同投资事务所产生的收益归全体合作方，所产生的亏损或者民事责任，由三方合作人承担；

5、乙方在执行事务时如因其过失或不遵守本协议而造成其他合作方损失时，应承担赔偿责任；

6、其他合作方可以对乙方执行某些事务提出异议。提出异议时，应暂停该项事务的执行。如果发生争议，由三方合作人共同决定。

丙方：

1、三方委托丙方代表全体合作方执行协助甲方和乙方完成林木组织、落实、出境办证、苗圃土地租赁、引种、栽种、管理、组织、运输和销售等日常事务；

2、丙方主要工作是联接甲方和乙方的信息交流、沟通畅通，确保每项工作的顺利进行；

3、丙方负责账目、凭据的管理工作；

4、丙方有义务向其他合作方报告资金的经营状况和财务状况；

5、丙方执行三方合作人共同投资事务所产生的收益归全体合作方，所产生的亏损或者民事责任，由三方合作人承担；

6、丙方在执行事务时如因其过失或不遵守本协议而造成其他合作方损失时，应承担赔偿责任；

7、其他合作方可以对丙方执行某些事务提出异议。提出异议时，应暂停该项事务的执行。如果发生争议，由三方合作人共同决定。

第五条股份的相关内容

1、本协议为私有协议，仅针对本协议的三方合作人。三方合作人的任何一方均无权随意变卖股份；

2、三方合作人的任何一方不得无故退出本合作协议，如确要退出，则按初始投资退还三分之一本金，且不核算利润和增益；

3、三方合作人的任一方，其直系亲属可全额继承属于己方的股份。

4、因业务扩大的需要，确需三方合作人向以外的人转让其在共同投资中的部分出资额时，须经全部合作方人同意；

5、三方合作人依法转让其出资额的，在同等条件下，其他合作方有优先受让的权利。

第六条其他权利和义务

1、甲方及其他共同投资人不得私自转让或者处分共同投资的股份；

2、三方合作人在三年内，不得转让其持有的股份及出资额；

3、正常运转后，任一方合作人不得从投资中抽回出资额；

4、甲乙丙三方的权利和义务，以及涉及的执行事务均不是一成不变，需要互相配合、协调，共同完成。

5、本协议涉及的内容为商业秘密，三方均有保守秘密的义务。

第七条违约责任

为保证本协议的实际履行，甲方和丙方自愿提供其所有的桂花林20%的产权提供担保。甲方、丙方承诺在其违约并造成乙方损失的情况下，以上述财产向其承担违约责任。

第八条其他

1.本协议未尽事宜由三方合作人协商一致后，另行签订补充协议。

2.本协议经全体合作人签字盖章后即生效。本协议一式三份，三方合作人各执一份。

甲方(签字)：乙方(签字)：

年月日年月日

丙方(签字)：