印度投资可行性报告（共7篇）
印度投资可行性报告 篇1
一 、什么是原油
原油即石油，也称“黑色金子”，习惯上称直接从油井中开采出来未加工的石油为原油，它是一种由各种烃类组成的黑褐色或暗绿色黏稠液态或半固态的可燃物质。
它由不同的碳氢化合物混合组成，其主要组成成分是烷烃，此外石油中还含硫、氧、氮、磷、钒等元素。
可溶于多种有机溶剂，不溶于水，但可与水形成乳状液。
按密度范围分为轻质原油、中质原油和重质原油。
石油主要被用来作为燃油和汽油，燃料油和汽油组成世界上最重要的一次能源之一。
目前，石油是现代工业社会最重要的原料。
绝大多数运输工具使用石油驱动，此外，石油还被用来发电，它也是化学工业(如溶液，化肥，杀虫剂，和塑料等)重要的原材料。
另外，诸多国家都有战备储油制度。
二 、投资原油的市场前景
原油的实物需求非常大，它的投资价值不仅体现在稀有性，而且它是有很强大的产业需求作为基础和支撑的。
在全球基础能源类供应中，原油占据大约40%，因而领导着全球能源市场。
高市场份额和广泛的产业需求让原油成为全球交投最活跃的品种，以及最重要的战略储备。
原油是大宗商品之首，号称“工业的血液”，其内在价值可想而知。
所以，原油价格即使有暴涨暴跌的时候，其走势也相对稳定，这是原油投资价值的一个重要体现。
原油价格的稳定性还体现于它的可替代性，因为随着科技的进步和人类不断的探索，原油并不是无法取代的，所以油价不会跟股市一样泡沫式暴涨;但是原油的替代物或替代生产方法现今来说成本相对较高，所以，油价基本也不会出现非理性暴跌。
此外，原油的投资价格也不在于盲目看涨。
原油走势很大程度上反应和取决于宏观经济形势，比如原油供求关系、政治因素、美元走势等，因此，原油的投资价值是蕴藏在经济周期之中的。
综合来说，原油具有非常优越的投资价值，俨然已成为大宗商品市场的领头羊，发挥着带领和稳定全球大宗商品市场的重要作用。
三 、投资原油的经营风险
无论是哪种投资，风险是永远无法避免的一个问题，而且往往是收益越大的投资，潜在的风险也就越大，所以，投资者如果没有风险认知和管理意识，会很容易出现危机，甚至会失去盈利的机会，而作为投资者，能做的，就是降低，以及控制风险，那么，现货原油投资面临的风险有哪些呢?避免风险的方法又有哪些呢?
风险一般分为两大类：
1， 行情大幅波动的风险
行情波动大，意味着赚钱的机会大，同样也意味着亏损的几率大。
2， 投资平台选择的风险
不要贪小便宜去选择一些低佣金或者返佣的平台，一定要选择省级政府以上单位批准的合法，正规经营的平台(根据国38号文件理解，须有省级行政单位允许批准且报联席会议备案允许保留的交易平台才是正规的)。
避免风险的办法：
1、合理的入市方案
入市之前，投资者首先需要制定入市计划，从分析行情，到根据资金而决定持仓量，毕竟，投资不是赌博，获胜的关键并不是运气，而是知识、智慧。
所以一份详细的入市计划是不可少的，也是为了给失策之后留一个回旋的空间。
2、良好的心态
好的心态是投资者必须要具备的，心静气和的时候，头脑也会保持着清晰状态，并且会平静的分析、应对市场波动，才会更加理性的进行投资操作。
3、严格执行
对于入市就计划好的方案，必须严格执行，哪个点就结算，绝对不能因为因为贪婪和侥幸的心里打乱计划，这样会容易导致整个投资失败，有可能即使起步盈利了，也会转变为亏损，从而造成心里压力，影响了思考，最终一步错，满盘皆输。
所以，在原油投资中，严格执行投资计划是非常重要的。
四 、油价当下的发展趋势
自今年7月份以来，油价跌到了业界公认的一个几乎无法接受的低点，以巴菲特、索罗斯为代表的国际投资大佬们，也纷纷躁动起来，开始抄底廉价原油资产，以此创造投资界新的奇迹。
此外，黑石集团董事长史蒂夫·施瓦茨曼也指出，油价下跌已给投资者提供“极好的”投资选择，现在是多年来投资能源的最佳时机，25亿能源基金已经入市，而另一只上限45亿的能源基金正在筹备。
而凯雷集团联合创始人大卫·鲁宾斯也非常看好石油投资市场，并寓言能源行业是目前乃至未来最具潜力的投资领域，且未来5-10年也是如此。
俗话说：“枪炮一响，黄金万两”。
俄罗斯近期对叙利亚境内极端组织发起了至少40次空袭，虽然空袭目标主要是叙利亚的伊德利卜省郊区以及哈马省郊区的极端组织武装分子据点，但俄方的空袭行动依然受到了美方的质疑和指责。
随着美俄双方各自按照自己的既定计划利用叙利亚领空发动空袭，外界对两国爆发意外冲突的担忧持续升温。
知名博客零对冲分析师的最新分析表示：在过去几日内，因地缘政治风险蔓延，投资者担忧美国和俄罗斯将爆发代理人战争，而沙特和伊朗可能因中东国家的要求而被迫削减原油供应量，一系列因素推升国际油价。
而且，原油作为一种一次性消耗能源，本身属性已注定了其诺大的增值空间。
五 、投资现货原油的优势
1， 24小时T+0交易制度，时间安排灵活多变，操作无限制，可随买随买。
2， 双向交易机制，买涨买跌均能赚钱，无论牛市熊市。
只要配合一定的技术面跟基本面，获利几率远远高于50%。
3， 国际投资品种，公开透明，市场无庄家，交易更为公平公正。
4， 品种单一，易于研究，分析，提高获利几率。
5， 无涨跌停板限制，增加更多投资机会与回报。
6， 投资实现银行第三方监管。
资金充分安全，自由。
7， 保证金交易，杠杆比率，以小博大。
印度投资可行性报告 篇2
而改变这一局面的最终办法就是“走出去”风险勘查和开发国外铁矿, 在境外建立稳定的供矿基地, 最终摆脱国际铁矿石供应商对铁矿石市场价格的控制。而印度的资源分布, 地理位置和经济发展环境决定了我国钢铁企业投资印度铁矿石的重大意义。
一、投资印度铁矿石的现实必要性
1、跨国投资是维护国家资源安全的必要手段, 国际矿业全球化的迫切需求
尼克尔博克的寡占反应论行为模式认为, 在少数大跨国公司处于支配地位的产业或市场结构中, 若同一寡占行业中的一家公司率先到某国外市场进行第10期尹翔等:浅析中国钢铁企业直接投资印度铁矿直接投资的话, 其他寡占公司就会有市场地位、市场份额、利润下降的威胁, 虽然或许FDI从财务角度看来不合算, 但其他寡头公司的最佳选择就是紧盯争对手, 紧随其后进人该国外市场直接投资, 以避免对方行为给自己带来的经营风险, 保持彼此之间原来的竞争平衡。
世界上铁矿资源丰富且未被日本企业控制的国家就是印度。而世界众多大型钢铁跨国公司已注意到印度铁矿资源, 2005年韩国浦项已成功进入印度投资, 力拓、新日铁公司也加进了对印度铁矿投资的步伐, 印度米塔尔经几年的并购、重组而成为世界钢铁产业寡头之一, 激烈的资源竞争已在印度开始。根据历史经验, 工业化尤其是重化工业阶段是一个国家或地区矿产资源消费增长的飞跃时期, 科学规划中国能源与矿产资源及其相关行业, 确保国家经济发展的资源安全供应, 是事关2020年实现国家经济社会发展目标的关键所在。
2、国内铁矿砂供给能力有限, 缺口部分依赖进口弥补
中国铁矿资源人均占有量很低, 国内矿山97.2%为贫矿, 富铁矿石仅占2.8%, 全国铁矿石平均品位33%, 低于世界铁矿石平均品位11个百分点。国内铁矿资源矿藏分布分散且埋藏层较深, 开采难度大, 今后难以找到大型富铁矿床;即使有新铁矿床发现, 其开发利用条件也不会比现有的铁矿资源好, 利用海外资源仍是今后的主要途径。
3、我国铁矿石进口依存度高, 铁矿石价格高涨不断, 投资印度铁矿石有利于降低经济发展成本
目前, 我国铁矿石进口方式主要分为“长协矿”和“零售矿”两种。
“长协矿”即大型钢厂通过长期协议购买的铁矿, 其价格在每一年的铁矿石谈判中被制定, 主要卖家为澳大利亚和巴西的铁矿商。
“零售矿”则是指以印度为主运往中国销售的铁矿石, 价格是时常变动的。印度铁矿石价格变动较大, 不确定性强, 但由于运费比澳大利亚和巴西少, 价格与巴西铁矿和澳大利亚铁矿相比较低一些, 国内中小型钢厂更多采用印度铁矿石, 特别是我国一些沿海地区的中小型钢铁生产企业, 常年依靠印度铁矿石为主力生产, 对印度资源有较强的依赖性, 最新统计显示, 我国2009年从印度进口铁矿石占整个铁矿石进口量的17。6%。
印度政府宣布从2009年12月25日凌晨起提高铁矿砂出口关税, 粉矿的出口关税由0上调为5%, 块矿由原先的5%调整为10%。受此影响, 铁矿石现货价格立刻井喷式上涨, 12月底, 63.5%品位的印度粉矿成交价格达到125美元/吨, 创下14个月以来最高点, 整个12月份的价格累计涨幅超过20%。
4、我国正处在铁矿石高消费时期, 钢铁工业快速发展的局面还将长期存在
根据矿产资源消费生命周期理论, 在工业化初期 (人均GDP〈1000美元) 处于矿产资源消耗强度快速增长时期;在工业化全面发展时期 (人均GDP在1000—200美元) 处于矿产资源消费强度成熟时期, 进入矿产资源的高消费阶段;在后工业化时期 (人均GDP〉2000美元) , 矿产资源消耗强度呈下降趋势。这种由增长到成熟再到衰落的过程形成了矿产资源生命周期的倒“S”型曲线。2003年我国人均GDP突破1000美元, 标志着我国正式进入工业化全面发展时期。
二、投资印度铁矿石的可行性
实践中, 中印双方都看好彼此的市场和合作前景, 全面经贸合作五年规划正在付诸实施, 推动边境贸易、促进双边投资便利与投资保护、实施区域贸易安排等问题提上了议事日程, 中印经贸将在竞争与合作中不断向世人展现新的图景。
1、印度具备的优势有利于中国钢铁企业投资⑴资源优势
印度拥有大量高品位的铁矿资源, 探明储量达到120亿吨, 居世界第四位。其中赤铁矿103亿吨, 磁铁矿17亿吨, 且品位较高, 平均含铁55%, 远远高于我国的平均值30%。若将印矿按可使用铁矿石分级的话, 含铁在62%-65%的中级别铁矿石占47%。
⑵政策优势
据印度矿业联合会会长H.A.Wahab先生透露, 印度共有601座租赁铁矿, 累计产量为1.6亿t, 而只有247座处于正常运转。只有得到大量的资金注入, 这些矿山才能正常生产。因此, 印度政府也试图通过各种方式吸引外资投资于资源开发部门, 大幅简化了采矿审批制度。目前, 国外资本在印度的直接投资非常自由, 铁、锰、矾土、铜、铅、锌等采矿业的50%外资股份无需审批;从事与采矿有关的诸如钻孔、勘探和绘图等服务性企业的74%外资股份无需审批。同时, 外商在印度设立分支机构也无须政府批准, 只要在当地有关机构注册即可。印度政府还规定, 产品全部为出口的企业, 可享受3-5年的免税期。
⑶区位优势
印度铁矿业投资的区位优势有二: (1) 在中国三大铁矿石进口国中, 以印度的运输距离最近、交易时间最短、海运成本最低。印度销往亚洲港口的发货周期为12-15天, 巴西则需40-45天。而且, 印度东部地区铁矿资源极其丰富, 其中地处东北部的奥里萨邦占其总储量的2/3以上, 且距中国很近。“二战”中的盟军战略物资补给线“史迪威公路”就是穿越印度东北部途径缅甸到达中国云南腾冲, 已竣工通行。“史迪威公路”从云南保山一雷多仅有500km, 雷多一密支那一保山也仅有1220km, 将节约大量的运输成本, 途经双边关系稳定的印度和缅甸, 交通安全系数较高。铁矿资源优先进人中国西部钢铁企业如昆钢、攀钢、重钢等, 也符合西部大开发战略。东部的如宝钢等同样可通过长江河运、铁路运输得到来自印度的铁矿石产品, 既有利于钢铁行业的发展, 又能带动国内相关的物流、运输行业的发展。 (2) 印度人力资源成本较低。铁矿采掘业属于劳动密集型产业, 劳动力成本在生产成本中比例较大。印度是一人口众多的发展中国家, 人口结构年轻化, 劳动力极其丰富、成本低, 大学教育发展良好, 劳动力素质在发展中国家处于领先地位。 (3) 金融体制健全, 有利于外国直接投资。由于炼铁、炼钢、钢铁制造等钢铁相关产业都属于资本密集型产业, 前期投资涉及到大规模基础建设, 资金使用周期长, 如果中方单方面投资国内融资难度和风险较大, 而印度金融体系沿自英帝国时代, 历史悠久, 体制健全, 监管完善, 资本项目可自由兑换, 国内资本市场上升很快, 有利于中国钢铁企业到当地筹集资金, 既减少中方资金压力, 克服资金瓶颈, 也有利于防范投资风险。
⑷可供借鉴的国际成功经验
韩国浦项公司2005年与印度奥里萨邦签定协定, 浦铁将投资120亿美元, 建1年产高达1200万吨的钢铁厂, 30年内每年有权使用从当地矿山开采的2000万吨铁矿石, 尽管限制其只能在当地钢厂使用而不能出口, 但浦项可出口在当地生产的成品钢材。印度铁矿和煤矿距离较近, 奥里萨邦和邻近的邦都是印度最主要的铁矿和煤矿储藏地, 煤电供应充足。浦铁在当地投资开采铁矿并就地生产将显著降低生产成本。
2、印度铁矿石和中国焦炭的互补性有助于中印合作
焦炭是钢铁行业的主要生产燃料, 炼1吨钢需550-560千克焦煤。中国是世界上最大的焦炭生产和出口国。而印度虽煤炭资源很丰富, 但焦炭灰分高, 不适合铸造, 几乎完全依赖中国的焦炭供应。据统计, 印度目前年焦炭需求约为3200万吨, 自产约2070万吨, 进口约1130万吨, 进口中超过85%来自中国。中国的焦炭对于印度几乎是非替代产品, 对印度钢铁行业至关重要, 因此在今后的双方钢铁产业合作中, 中国企业完全可以整合国内铁矿、钢铁、焦炭等行业, 统一行动, 利用焦炭行业合作或者提供炼焦技术、进行双向投资等条件, 争取到对印度铁矿投资的主动权。
3、面对人民币升值的适时应对
由于中国经济实力、贸易顺差和外汇储备的较大变化, 国际上施加的人民币的升值压力将逐渐增大。这对于出口贸易来讲是严峻重的挑战, 而对于中国企业对外直接投资却是一难得的机遇。具体到铁矿行业投资方面, 由于基础产业的产量大、周期长, 需要的资金规模很大, 如果人民币升值, 而相对的卢比保持稳定, 就可大量节约中国企业的运作资金和投人成本。
4、我国钢铁企业已经具备境外铁矿投资的实力, 人才队伍和成功经验
铁矿石是中国矿业对外投资最早的矿种之一。早在1983年, 国内企业就开始探索到境外投资办矿。恰那铁矿是我国于1987年由中国冶金进出口公司与哈默斯利公司签订的契约式合资经营工程项目, 恰那铁矿位于西澳洲皮尔巴拉地区, 属于哈默斯利铁矿公司, 靠近哈默斯利公司帕拉伯杜铁矿, 是一座现代化露天矿, 矿山储量2亿吨, 开采20年, 矿山生产规模为1000万吨/年。澳方控股股份占60%, 中方占40%。应该肯定这是一个成功的合资开矿项目。
首钢于1992年末以1.2亿美元收购了秘鲁马尔科纳铁矿, 而后成立了首钢秘鲁铁矿有限公司, 派出人员经营秘鲁铁矿的生产, 该矿包括露天矿、选矿厂、球团厂、电厂以及港口等生产设施, 还有专用的生活区, 按协议规定, 秘鲁铁矿分布的160平方公里内, 首钢获得了资源开采权。首钢经营状况良好, 从而成为我国在南美洲最大的实体企业, 在秘鲁大企业中进入20强。
中国企业在这些投资探索过程中积累了不少经验, 也有许多教训。这些都需要在今后的投资中汲取。
三、结束语
中国投资海外铁矿石“这一步”非走不可, 但一定要走准走稳。要善于总结以往的经验教训, 确立利益风险平衡的商业心态, 与资源国实现利益共赢。
无论是采用收购、控股还是绿地投资方式, 当然我们不要一定梦求控股, 不一定非要占50%以上, 10%也好、20%也好, 我们一定要把资源量的供应放在首位, 中国钢铁企业才能克服资源劣势, 完善原材料一生产一销售产业链。这是顺应紧迫供求关系的客观要求, 也是符合中国钢铁企业利益、保证钢铁行业发展和中国经济安全的理性行为。中国钢铁企业进人国际钢铁产业的上游, 才能真正改变国际钢铁产业格局, 使中国从钢铁大国走向钢铁强国。
摘要：当前, 我国钢铁行业已经到了无法承受铁矿石价格的再次上涨的困难境地, 而且钢价上涨的影响将必然向处于下游产业的汽车、房产、生活用品等行业传递, 对国民经济其他部门造成一些不好的连锁反应。中国投资海外铁矿石“这一步”非走不可, 但一定要走准走稳。要善于总结以往的经验教训, 确立利益风险平衡的商业心态, 与资源国实现利益共赢。
关键词：跨国投资,进口依存度资源优势,利益共赢
参考文献
[1]迈克尔.波特.国家竟争优势, 华夏出版社, 2002
[2]左柏云.国际金融, 中国金融出版社, 2003
印度投资剪影 篇3
1991年，印度开始了经济自由化改革，从那以后，印度成了百万富翁的摇篮。印度股市敏感指数在过去10年上涨了近500%，而在同一时段，美国股市几乎停滞不前。
丘吉尔曾说，印度不过是个“地理名词”。在他看来，“印度和赤道一样，根本算不上一个统一的国家”。而丘吉尔口中这样的一个国家如今却发展得不错。1947年印度独立以后，没有人想象得出10年以后的印度会是怎样的光景。没人猜得到，印度的民主制度居然能坚持60多年（并还将持续更久）。
印度已经创造出了大量的财富。阿格瑞金融研究公司的分析师指出，印度平均每天产生47名新的百万富翁。此外，印度还有一些十分有名的亿万富翁，例如拉克希米·米塔尔（Lakshmi Mittal），他创办了全球最大的钢铁公司。还有穆凯什·安巴尼（Mukesh Ambani），他是信实工业（Reliance Industries）的一把手，曾在孟买建起一座570英尺高的大楼作为私人住宅。这座住宅楼有27层，设有直升机停机坪，内有600名侍从，还有6层楼用作停车场，停有168辆汽车，造价高达10亿美元。
而富有耐心的外国人也能在这里赚得财富。
铃木就是赢家之一。该企业在印度的合资公司印度玛鲁蒂铃木制造了印度约一半的汽车，该分公司还向铃木贡献了约25%的全球利润。本田则是另一位赢家。英雄本田是它在印度的合资公司，正是这家分公司让本田成为了世界最大的摩托车制造商。
而印度若要加足马力，成为全球经济的发动机，还需要经过一个艰难的转型过程。
印度还存在着许多的缺口，那些能填补市场空缺的公司是值得投资的。
实体经济并非如你想
提到印度经济，许多投资者脑海中会浮现出印度的外包公司，把印度想成世界的后勤办公室，设有不少呼叫中心，还盛产程序员和电脑工程师。但上述产业在印度经济中所占比重仍然很小，这些行业的员工人数不超过100万，也就是说还不到印度劳动人口总数的0.25%。印度不寻常的经济中存在大量贫穷、落后的成分。
大部分印度人从事着毫无组织的原始经济活动：在农田上劳作、经营小店铺或路边摊、拉人力车、当侍者、做季节短工等。
印度还有很长的一段路要走，而这一点也恰好是投资者和外国企业看好印度的原因之一。
印度的“中产阶级”根据不同的划分方式，规模在5000万人到3亿人之间。这个数字甚至超过了一些西方国家全国的人口。把这些数字整合一下，你就能得到各种令人震惊的结论。
举例说，在2003年，高盛曾对印度做了如下预测。“到2020年，印度的经济规模将超过英国。到2040年，印度将成为全球第三大经济体。到2050年，印度的人均收入将增长至2003年的35倍。”
这看起来像天方夜谭，但是几年过去了，印度的经济增速已经超过了高盛这项研究对它的预测。
正因如此，有许多企业想要打入印度市场。美国国际集团（AIG）、花旗银行、百事等企业都在印度市场成为了各自行业的领头羊。此外，还有更多的企业努力地想要在印度立足。
尽管如此，前方可谓障碍重重。
就拿印度混乱、腐败的官僚制度来说，在印度，公职人员数量庞大，并且手上拿的是绝对的铁饭碗。腐败现象十分猖獗，甚至已被认可——这在西方人看来十分难以理解。这样的制度造就了种种怪象。以印度的高速公路管理部门为例，把员工数量平摊到公路里程上，平均1英里的公路就有1.25位员工，这样的比例在全世界是最高的。政府支付给他们的薪酬是市场标准的3倍以上。很多人根本就懒得来上班，反正他们是开除不了的。
印度的官僚机构不但派不上用场，还特别费钱。政府开支的大头都用于供养这些官僚机构。原本可以拿来改善道路、改善电网、改善供水、建设污水处理设施的钱全部化作了政府官员的高工资。所有政府工作人员都轻松享有大笔的养老金。
法律体系也是一团糟。问题之一就是随处可见的腐败现象。受贿已经变得如此赤裸裸，法官甚至会开出一张“价格表”。如果你因为毒品犯罪而受到审讯，你需要支付X千卢比，如果你因为杀人而受审，你要支付Y千卢比……法官经常缺席，而且他们的工作时间本来就很短，大概是从上午10点到下午3点，中间还有起码1个小时的午餐时间。有统计称，印度10%的资本由于法律纷争而无法动用。
可以说，这些问题根深蒂固。我可以想象要在这里开拓生意该多么沮丧。用宝洁公司印度地区主管的一句话来概括最合适不过：“我在印度经营了30年，我遇到的所有政府官员中，没有一个人真正明白我们企业做的是什么，但他们手中的权力足以让我们的生意毁于一旦。”
哪怕不和官僚们打交道，还是会遇到许多挫折。根据世界银行的数据，平均来说，断电让印度制造企业损失了8%的年销售额。与中国一样，印度也对能源和原材料有着巨大的需求。
印度的未来发展给能源和基础设施提出了严峻的要求，因此对于投资者来说，这是两个前景光明的领域。比如说，印度如今使用的石油有70%都是进口的，几年前，这个数字还只是30%。
巨额资金涌入房产市场
在印度全国，房地产市场都很热门，还吸引到了几笔巨额资金。高盛把印度称为“亚洲最令人兴奋的房地产市场”。总的来说，到2015年，这一市场的规模将从现在150亿美元增长到900亿美元。简直不敢相信吧？
因此，当资金经理都表示看好房地产市场时，我一点也不惊讶。
投资选择之一是印度的一家抵押贷款公司：住房开发金融公司（HDFC）。就按揭市场来说，印度的发展水平远远落后于美国。抵押贷款的年限一般只有11年。贷款人需要支付35%的首付，而能付得起这笔首付的人大多不需要贷款。在印度尚不存在抵押贷款二级市场。银行贷出款项，然后这笔债就一直跟着银行。这样一来，银行也不愿意放出贷款。
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DLF是一家大型房地产公司。在我2007年首次到访印度时，这家公司的首次公开募股在印度创造了纪录。印度还有许多家房地产公司在等待上市，希望在公开市场中募得数十亿的资金。海外的投资者对房地产市场有着特别大的胃口。
和任何一个地方一样，这个市场既有许多机遇，也有不少危险地带。就危险的程度而言，房地产泡沫似乎已露出端倪。事实上，一位资金经理告诉我说，许多上市公司改了名字，把“房地产”一词加到公司名字中，即使它们的实际业务与此并无联系。这种怪象不禁让人联想起了美国20世纪90年代末期的互联网泡沫，许多公司都争相要把“互联网”一词加到它们的名字中。单单这一个词就能让股价上涨。
但是，印度的住房尚未到达供大于求的地步。在印度还存在着房屋短缺的状况，尤其是在城市中刚刚成为办公中心的地区。
和印度的其他行业一样，糟糕的政府政策是一个阻碍因素。举例说，孟买有一些十分美丽的老式建筑，但可惜的是，它们看起来有些破旧。后来我才知道，城市中执行着非常严格的房租控制政策，房客所支付的房租远远低于市场价值。在一些黄金地段，3000平方英尺的老式公寓房租金只要100美元/月。
因此，房主也没有动力去花钱来维护这些老房子。要分辨哪些房子受到租金管制，哪些房子不受租金管制非常容易：你可以看到肩并肩的两栋房子，一栋刚刚粉刷过，并且修整得非常干净；另一栋则摇摇欲坠，好像随时会倒塌。
在孟买，那些不受房租管制的房屋每平方英尺的售价可以高达1000美元，甚至2000美元。也就是说，买下一间300平方英尺的不受房租管制的公寓楼你起码得花300万美元。而且我还听说，这些房子的状况也参差不齐。但无论如何，孟买的住房市场上需求还是远远大于供应的。
在孟买买黄金
报纸上常会读到一些讨论美元问题的评论文章，文中会探索美元的替代选择。一些文章指出，由于美元不断走低，一些以资源为主导的经济体开始避开美元，以免利润受到侵蚀。举例来说，一位作者在文中说道，伊朗的石油出口有85%都是以非美元的货币结算的。这位作者还预测说，俄罗斯可能很快会用美元之外的货币给能源商品计价，比如用卢布。
我们要探讨的重点并不是上述预测是否真的会实现。更值得关注的是印度人的心态，他们也开始考虑要寻找美元的替代品，这放在20年前是无法想象的。对美元长期价值的担忧与质疑已经越来越普遍，这不失为一大问题。
而这一问题，又把我们带回到黄金上。
在孟买，我遇到了一位黄金经纪人。他是个大个子，脖子上戴着黄金项链，甚至他的眼镜也镶了金边，他代表了孟买繁荣的一面。
他是印度最大的黄金生意人，运作着一个线上交易系统，把黄金买家和卖家都汇聚到一起。我在印度时正逢排灯节，人们喜欢在排灯节购买黄金，因为这象征着好运。黄金市场比平时更为繁忙。
我了解了他对黄金市场的看法，他认为行情会涨。对此你可能将信将疑，但别忘了，他是黄金经纪人，他靠促成交易赚钱，而不是靠金价上涨赚钱。他看到了印度对黄金的需求强劲并且与日俱增。长久以来，印度都是个黄金净进口国，因为印度不产黄金。但是，印度对黄金的需求却将近占到全球需求的1/3。他说：“这里的人定期就会购买黄金，因为这被视为储存财富的方式。农村里的人甚至会买来黄金然后埋进后院里。”
就在我写书期间，我眼睁睁地看着印度的黄金进口量比上年增长了两倍有余。为什么？宏观消费研究中心的拉杰什·舒克拉言简意赅地解释道：“印度人清楚地明白，高通胀率已是常态。”
在旅途中我也多次意识到了这一点。无论是在迪拜还是在孟买，人们对黄金的购买量越来越大。与美同不同。在这些文化中，购买黄金是一种社会普遍现象，一种贮藏财富的主流做法。随着印度的财富不断扩充，他们在未来多年都会是黄金的忠实买家。
作物价格非同小可
大宗商品的价格反映着亚洲经济体的崛起。与西方世界不同，在新兴经济体中，像农作物的价格这样很基本的事物是有重要意义的。其实这并不是什么秘密，但在西方国家待久了，你可能会认为一个经济体的状况只和银行贷款、零售数额这类事物有关。主流媒体也好，政治家也好，似乎也都在用这些数据来衡量财富状况。
新兴市场可不一样。
在蟊买工作过以后，我了解到这些经济体还处在多么基本的一个阶段。而正因如此，它们目前的发展对大宗商品的需求还不是最大的，未来还会更大。我们已经有了稳定的供电，安全的水源，（大部分情况下）运转良好的公路。但它们还没有，至少目前还没有。
每天早晨，我都要买一份《印度经济时报》——印度最大的财经日报，还有一份《印度时报》。令我惊奇的是，一些日常话题也能登上商业版面的头条，比如棕榈油的价格、大蒜的长势、腰果的出口量下降了、从加拿大进口的黄豌豆减少了。
农业依然在印度经济中占有可观的比重，因此季风降雨是一个影响重大的因素。印度80%的降水都集中在6～9月，依靠雨水灌溉的农田直接关系到许多印度人的生计。如果雨季降水不足，农民就遭罪了。
一些颇为普及的政策可能会加剧农业面临的问题。印度正在大力推广一个生物燃料项目，这简直叫我难以相信，因为印度本来就缺乏清洁用水。但这个项目确有其事。如果要达到项目的要求，印度必须大大增加甘蔗的产量。国际水资源管理研究所在一项研究中指出，印度大力发展生物燃料的计划将会引起水资源短缺。
这项研究的第一作者说道：“印度正在种植农作物用作生物燃料，这一举动很有可能威胁水资源的可持续利用，并影响粮食的灌溉。”这个国家有着不断壮大的人口和不断发展的经济，这都构成了对水资源的大量需求。而发展生物燃料这一耗水产业只会进一步增加水资源的压力，显然不是个明智之举。
另外，大部分的印度人民都十分贫穷。无论是水价上涨，还是食品价格上涨，都会引发饥荒，并且带来政治动荡。印度可以考虑种植麻风树，这是一种顽强的灌木，对水的需求很小，并且无需施肥。
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但是旱年并非百害而无一利，印度经济也并非只关乎大宗商品。比如说。下雨的日子少了，建筑项目就可以持续开工。印度的水泥企业订单不断，由此可见印度的许多大城市都在如火如荼地推广建设项目。
在我见了多位分析师、资金经理和商人以后，我眼前浮现出一幅蓬勃繁忙的画面。全国上下都在搞建设，修公路、造电厂、搭电路、铺设自来水和污水管道。
我与当地合资公司的分析师开展了多次讨论，我了解到有一批五花八门的企业从事着各种各样的建设、制造工作，并且取得了30%～40%的年增长率。有些企业的增速甚至更快。Srei基础设施公司过去3年的复合年增长率高达88%。
印度对食品、水资源、能源和基础设施的需求很大，凡是立足于这一点的企业都取得了不错的业绩。这里面的机会大得惊人。正如一位分析师在他的报告中所写的：“全球有16亿人口用不上电，其中有1/4都居住在印度。”
互联网的机会
电力的缺乏不仅仅严重阻碍了经济发展，而且“天黑之后，一些人只能燃烧煤油灯、粪饼、木柴、秸秆来照明，这无疑构成了安全隐患”。
但是，印度还是连续数年取得了高速增长。应该不难想象，印度是世界上第二大手机市场，仅次于中国。平均来说，每分钟的手机话费大约是0.7美分。这一产业的魅力堪比游乐场边的冰激凌车，吸引着数百万的用户和数十亿美元的投资。
接下来的重头戏应该是互联网。尽管印度已有5亿多的手机用户，但网络用户只有4000万～5000万元。网络的特点是信息密集，这对印度目前的电信网来说是个超出能力范围的挑战。
但改变已然发生。你可能听说过阿吉特·巴拉克瑞斯南，他是印度社交网站Rediff.com的创始人。印度有1/3的网民每天都会登录这个网站，主要是为了查收邮件。巴拉克瑞斯南在《印度经济日报》的访谈中说道：“一旦这个市场被打开，它未来的规模将令人瞠目结舌。”
或者看看Zee Network，一家媒体公司。一位孟买的联系人一直跟我强调，印度是世界上最大的电影“制造者”，每年产出约1000部电影。印度人当中大约只有53%拥有电视机，所以这一市场的增长潜力也很大。
从某种层面上说，我会把印度看成是100年前的美国。比如说，财富大多集中在大工业家手中。塔塔、阿格沃尔、米塔尔等制造企业、金属和钢铁企业把持着不小的利益。这与20世纪伊始的美国何其相似，卡内基、洛克菲勒、摩根这些姓氏主导着美国的商业。而印度在美国当年的基础之上又加入了一批技术和服务企业，增长更为多元化。
正如20世纪初的美国，印度的股票市场还在摸索前行。我问一位当地的分析师，谁是印度的沃伦·巴菲特和彼得·林奇，他回答说，还真没有。几位著名的股票投机者都臭名昭著，他们因为操纵市场而背上恶名，这和美国早先的情况如出一辙。
此外还有无数的投机者，普通工人也在股票上赌博，梦想一夜暴富。
在印度的股票市场上，很少有企业支付大额股息。4%的股息已经算是很大的数字了。这也有一定的道理，毕竟印度是一个迅速增长的市场，把利润用来投资比分红更为明智。
印度是个巨大的国家，我写下的这些文字充其量只是一张巨大画布上的寥寥数笔。每一个国家都有自己的复杂特性和风云变幻。我只是记录下这其中的几个剪影，希望能助你了解这个世界正在经历的变化，以及印度在其中所扮演的角色。
项目投资可行性报告 篇4
随着人口老龄化的严重，越来越多的人感觉到自己的衰老将面临着生活的艰难，生活在城市中的人亦是如此，更何况是生活在偏远山区的人们。四川省甘孜州靠近青海省的阿日札以北约三十至四十公里处，有一座古老的松格玛尼堆。该地区海拔四千二百米以上，土地贫脊、气候环境恶劣，是甘孜州十八个县中最贫穷落后的地方，在这里生活着80多位孤寡老人，这些老人生活的非常艰难，由于当地政府资金的短缺，不能彻底改善老人们的生活状况，没有相应的医疗机构，老人们的健康都保证不了。为此，由甘孜州龙称生态文化保护及慈善协会会长其美多加**倡议并提出为这些老人建一座养老院，让这些老人们能有个家，能住进明亮的房子里，吃到可口的饭菜，穿上干净温暖的衣服，生病可以得到及时的医治。
养老院拟建0平方米，其中包括住房，医务室，洗澡间，老年活动中心，厨房，厕所这些配套设施建设，养老院是老人们安享晚年的地方，为了让老人们生活的舒适，选址遵循便捷、安静、安全的原则。
龙称养老院是龙称生态文化保护及慈善协会会长其美多加**亲自倡导的，作为噶陀竹扎龙称法王的十二大愿之一，有极其深远的意义，其美多加**及全体会员向社会各界人士、基金会、国际友人呼吁，以爱心与行动向这些无依无靠的老人们伸出援助之手。
二.项目背景
1.项目发起人简介：
龙称法王(又名其美多加**)，龙称生态文化保护及慈善协会会长――其美多加仁波切(龙称**)。一位具备慈悲与智慧的成就者，常年累月为受苦的.众生操劳的先驱者。他是四川省石渠县常委，白玛才旺法王的侄子，阿日札五明佛学院院长，阿日札闭关院住持，更是密严绿度母净土寺和宁玛巴最古老的寺院之一――噶陀寺及札朗寺的主持。
2.项目建立原因：
龙称法王亲入藏地，目睹无数孤苦无依的老人，他们衣衫褴褛，佝偻蹒跚，没有孩子，没有亲人。甚至一辈子没有吃过一顿好饭，也没有住过像样的房子。为此，法王发愿建立阿日扎养老院，在他们晚年和生命临终前，能够有一个温暖安乐的住所，能够在往生之前闻听佛法的祥和之地。正因得到十方信众不断的推崇及社会各界强烈的关注，被称做法王的第十一大愿望的龙称养老院项目才得以构建完善，准备实施。
3.项目地理环境简介：
中国四川省甘孜地区的噶陀寺为藏传佛教宁玛巴噶陀派的中心，地处青藏高原的东部，雅砻江流经地，天籁之地，人间天堂。这里拥有全世界仅有三座金刚座中的第二座(另为世尊释迦牟尼成佛处之印度金刚座、文殊菩萨道场之五台山金刚座)。第二佛陀―莲花生大士曾专门加持此地13次，并做了殊胜授记。为此，噶陀派第85代教主、康藏地区三大佛学院之一的阿日札五明佛学院院长----龙称法王将在此地建设“香巴拉世界和平舍利塔”，发愿把此地建成殊胜庄严的香巴拉天堂。
在佛教香巴拉净土道场中有雕刻珍贵经文的巨大的玛尼石堆和雕刻阿弥陀佛佛像的石柱。这里是观世音菩萨在雪域藏地的道场，附近则将建有如下建筑：
①法慧愿成和平世界香巴拉塔;
②白玛才旺法王荼毗处之舍利塔;
③阿日札五明佛学院(有菩提塔、涅磐塔、天降塔、时轮塔、大神变塔、吉祥门塔、莲聚塔和尊胜塔八大吉祥塔及大堪布居所);
④桑耶寺(顿达那巴拉)之降魔瑜珈士闭关道场。此闭关道场为莲花生大士、噶陀派首位主持噶丹巴闭关中心等;
4.项目估测效果：
此处佛教根基深厚，地域环境优越，前景效果无量。在此处建立养老院，不仅可以救助那些孤寡老人，更可以弘扬佛法，将佛之道与人之善紧密结合，佛教深蕴不言而喻，这必将吸引更多的人来这里参观旅游，必将为世界和平与环保建设贡献举足轻重的力量。
三.项目目标
养老院的建成将实现当地的孤寡老人都能过上正常的生活，有固定的住所、必备的生活物品、配套的医疗设施。把养老院树立为一个能够体现当地良好民风民俗以及象征着慈善公益功勋的纪念碑。既解决了孤寡老人的生活问题，又能带动当地旅游业的发展。想要从根本上解决当地贫穷落后的问题，就必须要发展经济，由于当地的自然条件限制，不能大量的发展农业、工业，但是作为佛学文化的发源地之一，仍然可以吸引很多的佛学大师、弟子以及信徒前来讲经弘法，同时也吸引了大量的游客前来旅游参观，龙称养老院这样一个具有代表性的建筑，将会成为众多来往人们眼中的焦点，通过这样一个写实的交流，将会促进更多的慈善事业的发展，也让更多的人了解并投入到慈善公益事业中。
养老院地处众多佛教圣地之间，是一个修身养性的最佳之所，也与那些络绎不绝的行人形成对比，远离喧嚣，超凡脱俗，既体现了老人生活的幽静，也与佛家修行相互交融。
龙称养老院的建立不但是一个慈善事业精神的象征，更可以弘扬佛学，让更多的人了解佛学文化，每一位老人都在讲述一个故事，一个生活的故事、一个哲学的故事、一个人性的故事，聆听这些老人的话语，将成为那些过路的僧人、旅游的客人一生难忘的记忆。这既是一个旅游观光的胜地也是一个警醒人教育人灵魂的圣地。
四.项目意义：
“和谐”就是一个可以互相促进、交流、协调的社会状态，这是一个稳定发展的理想社会，在这个社会中，个体、团体彼此间都是平等共存的，每一个个体的存在都有其存在的意义，要充分发挥每个个体的能力。要积极响应“和谐社会”的伟大理论就要从个体间的互相帮助、相互促进开始，让那些生活富裕的人去帮助那些生活贫困的人，只有这样才能加快实现我们国家实现共同富裕的步伐。我们国家的经济仍处于发展阶段，慈善公益事业的发展才刚刚起步，只有少数人加入到这样的工作中，其实慈善公益事业的发展直接体现了一个国家、民族的政治、经济状况，也是人类社会文明进步的重要标志之一。
近几年来，我国的慈善公益事业也得到突飞猛进的发展。来，我国的慈善公益机构获得了100亿人民币的捐款，这已经是一个巨大的突破。民众的慈善意识也越来越强，公益活动的意义也深入人心。
龙称养老院的建立，不仅体现了慈善事业本身的精神，更体现了中华民族几千年来一直沿袭的“尊老”的传统美德，尽管，自然环境很恶劣、经济状况很落后，但是民族的精神和信仰不能磨灭，只要有人与人之间那份真诚，伸出手感受那份热忱，再大的困难也会被克服。
这次在阿日札建设养老院，将会促进当地经济的发展。龙称养老院的建成将成为当地旅游的一个标志，一个祥和、美好的象征。对于那些前来观光的外国游客，更可以引起他们的关注，从而提升阿日扎的知名度，获得更多的帮助。
“慈善的不是钱，是心”，每一个人都有献上自己一份心意的权利，这份心意是一样的，是平等的，这不是靠金钱来衡量的。慈善公益事业是超越民族和国界的，希望国内外的各界人士能够投资在这样的慈善公益事业上，这是一个功在现代，利在千秋的做法。龙称养老院将见证每一位帮助过阿日扎的人，每个人都会随着阿日扎的进步而发展。
五.项目预期效益
1.无形回报：投资慈善事业是个人、企业塑造良好社会形象的最佳选择，这样一个意义深远的慈善项目无疑是在人们心目中提高知名度、美誉度的好机会，凡是帮助过这些老人们的个人和集体，他们的名字将被记录下来，这将是永远的见证，也让那些来往的游客铭刻于心。
与博大精深的佛学文化相融合也将是投资于这个项目的一大热点，“积一点善德，修一世善果”如果这是自己的信仰，这便是最好的一次修行。
2.有形回报：凡是为龙称养老院投资的个人或集体，将会得到一块荣誉牌匾，这块牌匾将会长久展示在养老院的“敬堂阁”，同时展示从项目启动到养老院落成的整体过程，记录每一位帮助过这些老人的善心居士，对项目的主要投资者，在院内设立纪念碑，将作为主要的参观景点之一。
六.具体细节
总预算：1.2亿
筹备费用：待定
设计费用：待定
土建：20000X2000/平米=4000万
保暖及装修：6600万
强弱电，消防：待定
医疗设备及备用药品等：待定
游泳馆投资可行性报告 篇5
一、在二公司建游泳馆分析
2012年人口普查显示，上街区人口大约13.15万。是郑州人口最少、消费能力最低的一个区。目前有：
1、铝城游泳馆（投资2000多万、最多580人使用），大约15-25元/次，成人卡成人30次卡480元；学生30次卡345元
2、雅乐轩游泳馆，大约15-25元/次
3、河南省鼎润集团游泳馆（上街区洛宁路与许昌路交叉口西南角，总投资一亿俩千万，一期饭店、KTV2016年一月试运营，二期2016年10月试运营。
4、金海岸游泳馆
，办卡30次300元，平均10元/次，10元--20元/次。
5、西马固游泳馆，8元/人，露天
6、金屏露与中心路交叉口向南500米露天、充气，水上乐园，8元或10元/人。每年夏天营业，9月收摊。
从贴吧上搜索也可以看出，主要咨询游泳问题的，都在7--8月两个月。
这是生意最好的时候，剩下的时间，游泳馆几乎无人问津。上街区的消费能力低，以前经常听人说：“铝厂生意不好，吃早点的都少了”，从此就可以看出问题。
按照每千人有3人会选择游泳，整个上街区在夏季每天会有520人游泳，而平均到各家的最也就85人，85（人）*15（元）=1275元。1275元*60天=76500元
这7万多块钱，要减去人工工资，加热游泳水的电费（要保证恒温27摄氏度），水井工作电费，水质处理费（化学药物），室内射灯电费，人工：
1、售票员一人
2、检票员一人
3、卫生员一人(持证上岗）
4、救生员一人（持证上岗）
5、水电工一人
工人平均每人2000元：2000*5人*2个月=2万元
照明电费 ：
16射灯*300瓦*10小时*60天=2880元 恒温加热电费：20KW*每天工作5小时*60天=6000元 室内空调电费：（可以先不安装）
水井电费：15KW*每天工作2小时*60天=1800元 水质处理药品费：2000元
水循环电费：5.5KW*每天工作10小时（必须一直循环）*60天=3300
合计：35980元。76500-35980=40520元
设备投资大概40万，装修投资大概100万。合计140万。不带厂房每年租金假设1万。
140万/4.052万=34.5年。也就是说，在不计算租厂房成本的话，需要34年半收回成本。
二、羽毛球馆、网球馆。
这两个场馆，如果设在室外，因为场地是自己的，也投资不了多少钱。但如果想对外经营，收取费用就不现实了。
至于室内网球场，就别想了，就算是郑州市区，目前也没有一家室内网球场，只有在几个大学，市体育场等有室外网球场。
投资多的就是网球场，四面要有拦截网球的拦网。
1、一个标准的网球场，场地面积18.29*36.75=673平米。用丙烯酸地面大约 35元/平（国产），进口的70元平。
35*673=23555元。
2、网球场围网，大约50元/平方，50*440平=22000元。
合计45555元。不包括灯光，发球机等。
项目投资可行性研究报告 篇6
在我们平凡的日常里，报告的用途越来越大，报告具有双向沟通性的特点。我敢肯定，大部分人都对写报告很是头疼的，下面是小编为大家整理的项目投资可行性研究报告，希望对大家有所帮助。
项目投资可行性研究报告1房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。
第一节 可行性研究的概念和作用
一.可行性研究的概念
可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。
我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。
二.可行性研究的作用
(一)可行性研究是项目投资决策的重要依据。
开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。(二)可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。
在 国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。(三)可行性研究是项目筹措建设资金的依据。
房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。(四)可行性研究是编制设计任务书的依据。
可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排，这些正是项目设计任务书的内容。第二节 可行性研究的阶段工作
一.可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。
(一)以投资机会研究
该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%~0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以。
(二)初步可行性研究
在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%~1.5%。
(三)详细可行性研究
详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%~3.0%，大型复杂的工程约占0.2%~1.0%.项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。
(四)可行性研究阶段工作精度表
第三节 可行性研究的内容
一.可行性研究报告的结构
一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要⒛柯肌⒄?摹⒏郊?透酵剂?霾糠帧?
二.(一)封面:一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。
(二)摘要:它是用简洁明了的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。
也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。(三)目录:由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。
(四)正文内容:它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容
1.项目概况
主要包括:项目名称及背景、项目开发所具备的自然、经济、水文地质等基本条件，项目开发的宗旨、规模、功能和主要技术经济指标、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明);
2.市场调查和分析
在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。
3.规划设计方案优选
在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并对其进行详细的描述。包括选定方案的建筑布局、功能分区、市政基础设施分布、建筑物及项目的主要技术参数、技术经济指标和控制性规划技术指标等。
4.开发进度安排
对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的`进度。作为大型开发项目，由于建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，需要对各期的开发内容同时作出统筹安排。
5.项目投资估算
对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。房地产开发所涉及的成本费用主要有土地费用、前期工程费用、建筑安装费用、市政基础设施费用、公共配套费用、期间费用及各种税费。估算的精度没有预算那样高，但需力争和未来开发事实相符，提高评价的准确性。
6.项目资金筹集方案及筹资成本估算
根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产开发投资巨大，必须在投资前做好对资金的安排，通过不同的方式筹措资金，减少筹资成本，保证项目的正常进行。
7.项目财务评价;
依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规，从项目的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析，并借以考察项目财务可行的一种方法。具体包括项目的预售预测、成本预测基础上进行预计损益表、预计资产负债表、预计财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，以及进行财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等，据以分析投资的效果。
8.不确定性分析和风险分析
主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。该分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各种因素对项目的影响性质和程度，为项目运作过程中对关键因素进行控制提供可靠依据。同时根据风险的可能性，为投资者了解项目的风险大小及风险来源提供参考。
9.可行性研究的结论
根据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对项目的可行与否作出明确的结论。
10.研究人员对项目的建议
对项目中存在的风险和问题提出改善建议，以及对建议的效果作出估计。
(五)附件:它包含可行性研究的主要依据，是可行性研究报告必不可少的部分。
一般来讲，一个项目在做正式的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准文件(如规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程许可证等)。专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。(六)附图:一份完整的可行性报告应包括以下附图:项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图，有时也包括:项目所在地区或城市的总体规划图等等。
二.可行性研究报告的项目投资预算
一些不大规范的房地产项目可行性研究报告，其中的项目投资概算只包含了项目建设的工程概算，这样算是不够正确的。一个房地产项目不等于一个简单的建筑物，它需要营销成本、金融成本和建筑成本，项目投资就是为了满足这些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于发展商对项目工程建设的实际投资。在被证明星可行的前提下，边回收资金边追加投入的滚动式投资开发方式也是可以采取的，这样一来发展商在工程建设上的实际总投入就会小得多。以工程概算代替项目投资概算是极不严肃的。房地产项目的投资概算应包括以下内容:
(一)营销开支概算
1.项目前研究及可行性研究的开支
2.项目策划的开支
3.销售策划的开支
4.广告开支
5.项目公司日常运作的开支
6.项目及企业的公关开支
(二)工程开支概算
1.用于工程勘探的开支
2.用于吹沙填土、平整土地的开支
3.用于工程设计的开支
4.用于建筑施工的开支
5.用于设施配套的开支
6.用于工程监理的开支
(三)土地征用开支概算
1.政府一次性收取的标准地价
2.用于拆迁补偿或青苗补偿的开支
3.影响公共设施而出现的赔偿开支
(四)金融成本开支概算
1.外汇资金进入国内货币系统产生的银行担保及管理费用支出
2.贷款引起的利息支出
3.各项保险开支
4.税收和行政性收费
5.不可预见开支
第四节 可行性研究报告的编制
一.房地产项目可行性分析常见误区
1.误区一:一个标准的效益分析
如果一份项目可行性研究报告十分肯定地告诉你将来能赚多少钱，而且一定能赚这么多钱，这绝不会是一份实事求是的报告，一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准。在可行性研究时会遇到太多的不确定因素，这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而且这些预测需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。
2.误区二:先入为主的可行性研究
纵观国内多数失败的大型地产投资，其中大部分项目的失败都是由一些可预见的因素造成的。这些因素包括:高级别墅坐落在大型工业区内，致使别墅环境被破坏，别墅无人问津;在一个离市区较远的乡镇开发高层公寓，结果也是无人问津;准备在一个规划失控的农民居住区内开发商住小区，结果在廉价“集资房”的冲击下半途而废;同一时间同一城市同类楼盘供应量过大导致需求短缺;建设成本远远超过预算造成资金短缺;一条新建的高架桥拦腰而过使楼盘商铺优势失效等等。当这些项目的发展商在谈起这些问题时通常都会感叹“真没想到”，然而却是早该想到的。再看一看这些项目的“可行性研究报告”，几乎都是同一个调子:引经据典，从各个角度描绘这个项目投资的美好前景，却偏偏不提项目投资的不利因素。这样的“可行性研究”，自始至终都是为了证明该项目是可行的，犯了“先入为主”的大忌。
(1)先入为主的可行性研究通常是由以下原因造成的:
a.房地产投资企业的领导主观意志在起作用。往往由于“长官意志”对课题的影响，课题研究人员担心挑项目的毛病会得罪老板，于是学会了察颜观色，一切围绕领导的意思去论证。所以，为避免这种情况的发展，公司领导要多些支持，少些干预，让课题组放下包袱，按科学的路子去调查、分析。
b.课题组人员的业务水平不过关。有些项目的可行性研究没有交给真正在行的专家去做，而是随便找一些高校的教师或在本公司里的人去完成。这样做，使课题组的智力及能力结构很不合理，要指望他们拿出一个真正可信的可行性研究报告是不可能的。
c.有的发展商将可行性研究的课题交给一些建筑咨询机构去做，这些单位的科研实力过得硬，但由于项目对他们来说就意味着有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究态度，除非发展商事先申明参与可行性研究的单位不能承揽本项目的工程咨询业务。
d.有的发展商图省事，让与他合作的另一方提供可行性研究报告。这在意向接触的时候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是针对自己的投资行为而做的，并不适合于现在的发展商;有时合作另一方为了争取他人来投资，可能会片面地夸大该项目的投资价值，这样的可行性研究是不可能做到中立外。
项目投资可行性研究报告2第一部分 投资项目总论
总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
第二部分 投资项目建设可行性
第三部分 投资项目市场需求分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
第四部分 投资项目产品规划方案
第五部分 投资项目建设地与土建总规
第六部分 投资项目环保、节能与劳动安全方案
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
第七部分 投资项目组织和劳动定员
在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
第八部分 投资项目实施进度安排
项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
第九部分 投资项目财务评价分析
第十部分 投资项目财务效益
第十一部分 投资项目风险分析及风险防控
第十二部分 投资项目可行性研究结论与建议
项目投资可行性研究报告3第一章 总论
第二章 项目建设背景及必要性分析
第三章 行业市场分析
第四章 项目选址
第五章 产品方案与建设规模
第六章 技术、设备方案
第七章 工程技术方案
第八章 节能分析
第九章 环境保护
第十章 劳动安全卫生与消防
第十一章 组织机构与劳动定员
第十二章 项目实施进度计划
第十三章 招标方案
第十四章 投资估算与资金筹措
第十五章 财务评价
第十六章 风险分析及规避
第十七章 结论与建议
印度投资可行性报告 篇7
自1997年亚洲金融风暴爆发后, 印尼长期积累的政治、经济、宗教和民族矛盾全面浮现, 投资环境严重恶化, 尤其是臭名昭著的“印尼98排华”事件和2002年巴厘岛恐怖爆炸事件发生后, 导致印尼政府吸引外商投资的工作一落万丈。印尼吸引外资额从1995年的67亿美元一直下跌到2002年的31亿美元[1]。为吸引外资, 印尼国会在2007年3月29日通过了《Lawof the republic of Indonesia number 25 of 2007 regarding Investment》 (简称“《投资法》”) , 该法于2007年4月26日正式颁布并于同日开始生效。
(一) 印尼《投资法》的实施有利于吸引中国投资
1.《投资法》的出台有利于吸引中国投资
2007年出台的印尼《投资法》相对于1994年制定的旧《投资法》更有利于吸引外资, 具体表现在以下几点:
(1) 内外资平等原则 (1)
《投资法》规定外国投资者与印尼本土投资者享有平等法律待遇。原投资法主要由《外国投资法》和《国内投资法》及相关条例等组成, 内外资分别规定于两部法律, 法律待遇之不同不言而喻, 本次修订二法合一, 明确规定“公正的与无差别的待遇对待投资来源国”, 外资和内资享有同等法律地位, 其待遇得到了重要提升。
(2) 投资人利益保护原则 (2)
《投资法》明确保护投资人利益, 并规定投资人具有自由的财产及投资收益处置权;并引导部分短期投资行为变为长期投资, 增加印尼经济增长的稳定性和长期性。
(3) 投资范围放宽原则 (3)
《投资法》大幅度减少了外商投资限制领域, 新法仅在交通、采矿、传播和武器装备制造四个领域对外资设限;但外资只能在与交通有关的公司和项目中持有最高45%的股权, 在传播领域方面则不能拥有超过20%的股权;对于采矿业, 印尼政府将采取非常严格的限制措施, 武器装备制造领域拒绝外资进入。
(4) 投资争端解决原则 (4)
《投资法》明确规定了投资争端解决机制, 《投资法》规定, 应通过协商的方式来解决政府与投资者的争端;如协商不成, 可以仲裁或诉讼的方式解决。
(5) 简化投资程序原则 (5)
《投资法》明确规定提供“一站式综合窗口服务”, 大大便捷了投资程序, 《投资法》明确其“投资协调委员会”负责协调和执行“一站式综合窗口服务”批准公司成立和核发执照, 协助投资者获得服务救济、财政便利和投资资讯。这一规定简化了投资审批程序。
(6) 土地权益保护原则 (6)
《投资法》大幅延长土地权法定期限, 其中商业用途土地使用权最长95年, 建筑物土地使用权最长80年, 其他土地使用权最长70年;旧法对应期限依次为60年、50年、25年。土地权法定期限大幅延长增强了投资者对未来风险的可预期程度和投资信心。
2. 印尼投资优惠政策有助于降低投资成本
印尼《投资法》第18条规定了对外资企业的投资税收优惠, 该税收优惠主要体现在三方面:
(1) 进口税优惠政策
对于新建或扩大生产规模 (超过安装容量30%) 用于生产同类产品的外资或内资企业, 进口自用的机器、设备、部件、辅助设备免征进口税, 进口原材料, 给予二年进口减税。进口税率高于5%的按5%征收, 低于5%的按实际税率征收。
(2) 日常税收优惠政策
在制造业领域的投资, 外资享受为期六年的30%所得税减免;允许加速折旧和成本分摊, 最长十年的亏损可跨年分摊, 10%股息所得税减免。
(3) 出口优惠政策
用于加工并出口的货物可返还进口税。用于加工出口的国内材料采购免征所得附加税和销售税, 可按需进口原材料且无须考虑国产原料的同等优先权。
(二) 中国企业投资印尼的好处
1. 弥补国内资源的不足
从石油天然气资源到铁、铜、锰等关键矿产资源, 中国的现有储量和开采量均无法满足国内经济快速发展的需求。这就要求中国矿业企业走出去, 到国外去投资开发自然资源。印度尼西亚号称“千岛之国”, 自然资源非常丰富, 从油气资源、矿产资源、森林资源、渔业资源到农业资源, 都具有非常大的开发潜力。印尼除了石油和天然气外, 其他资源的开发和投资都是在地方政府自主权范围内, 无须中央政府批准, 申请手续已简化, 程序缩短, 有关部门还提供了投资规划和指南, 这大大方便了外商前来印尼投资。
2. 转移国内过剩生产力, 加快国内产业升级
从2007年开始, 在原材料成本上升、人民币持续升值、宏观经济调控收紧加上出口不景气的影响下, 中国纺织、服装、化工、家电、家具制造等不少行业内企业都面临着空前的经营困难。造成这一现象的主要原因一方面与国际大环境有关, 另一方面就是因为国内相关行业的生产严重过剩有关, 改变这一困境的有效途径就是加快过剩产能海外转移进程。印尼工业基础薄弱, 劳动力资源丰富, 市场潜力巨大, 这些先天优势决定了印尼是接受中国过剩产能转移的最佳目的国之一。通过转移国内过剩产能, 一方面可以充分利用国内过剩产能, 延续国内企业的生命力, 另一方面又可以帮助国内企业集中精力开发新产品, 加快国内产品的升级换代进程。
3. 减轻国内外汇储备压力
截至2008年6月底, 中国外汇储备余额为18 088亿美元, 同比增长35.73%, 外汇储备总额继续位居世界第一。 (1) 与此同时, 美元持续贬值、国际大宗原料价格持续高扬等因素造成宝贵的国内外汇储备购买粒大大缩水。加快国内企业海外投资步伐, 将部分外汇储备用于购买中国急缺的石油及矿产资源或用于参股、控股或全资收购海外资源性企业或具有重大影响力的跨国企业将是实现外汇储量保值增值的有效途径。
(三) 中国企业投资印尼的风险
我们应客观看待印尼投资环境中仍存在的各种问题和投资风险, 印尼投资环境的不足之处表现在以下方面:
1. 自然灾害频繁和政治不安定因素依然存在
印尼属于群岛国家, 大部分岛屿都处于地震多发带上, 地震和海啸等强破坏性自然灾害经常发生。印尼属于典型不成熟民主国家, 印尼国家的政局不是很稳定, 经常会发生社会暴乱等活动。
2. 社会治安较差
印尼长期经济发展水平落后, 失业率高, 社会治安较差。尤其是东帝汶独立后, 印尼亚齐、伊里安查亚、苏拉威西、马鲁古等地分离主义倾向日益严重, 种族冲突、宗教冲突加上印尼社会对华人仍存在敌视态度, 中国公司对印尼投资应充分考虑到外派员工的人身安全问题, 出行时尽量避开印尼高风险地区。
3. 社会购买力不强
印尼作为世界第四人口大国, 50%的人口年龄在15~44岁之间, 大约20%的人口生活在贫困线以下, 低收入人群仍占多数, 近60%的家庭收入用于食品支出。
4. 基础设施落后
印尼共有13 000多个岛屿, 全国主要工业和超过80%的人口都分布在爪哇岛、苏门答腊岛、加里曼丹岛和苏拉威西岛等几大岛上, 其他岛屿基本属于未开发地区。印尼全国绝大部分岛屿基础设施如供电、供水、道路、铁路、港口等都严重缺乏, 个别岛屿甚至没有什么基础设施可言。
5. 生产配套能力缺乏
印尼工业以轻工业为主, 除食品、饮料、油脂加工、木材加工等少数领域工业较发达外, 大部分工业发展都比较落后, 重工业在很多领域都处于空白状态。在印尼投资生产加工业, 应充分考虑到当地的生产配套企业状况。中国企业若在印尼投资, 应充分利用在国内业已形成的供应链优势, 一方面带动国内配套企业来投资, 另一方面积极寻找当地配套伙伴。
6. 雇佣成本较高
印尼政府为保护本国劳工的利益, 严格限制引进外籍劳工。使用外籍员工要向印尼劳工部办理劳工证, 每年一办, 办理费用约3 500元人民币/人, 同时每年须向印尼政府交纳1 200美元/人的外劳税。对于一些印尼本地劳工无法胜任的工作, 必须从国内引进人才, 这就大大增加了企业的用人成本。
二、中国企业投资印尼的竞争力分析
(一) 中国企业投资印尼的竞争优势分析
1. 规模优势
企业规模大小是决定企业竞争力的关键因素之一, 经过改革开发后三十年的快速发展, 中国企业规模和国际竞争力明显增强, 根据2008年8月31日发布的2008中国企业500强数据表明, 中国前500强企业实现营业收入超过20万亿, 利润总额超过1.3万亿。 (2) 中国企业的规模和赢利能力已经大大接近世界领先企业水平, 有能力和世界跨国集团进行直面竞争。印尼国内工业基础薄弱, 除个别行业印尼本土或欧美跨国企业在印尼市场占有垄断性市场优势外, 大部分行业竞争都不太激烈, 投资回报率明显高于国内, 国内企业可将印尼作为海外投资优先选择的投资目的国。
2. 行业比较优势 (3)
当前中国在纺织、轻工、冶金、消费电子、通讯、家电行业等传统产业都拥有较大的比较优势, 产品具有比较强的国际竞争力, 并且今后还将继续在一定时间内保持这种竞争力。印尼国内企业规模普遍偏小, 主要以工商业为主, 基本对中国的制造业构不成威胁, 印尼也就成为承接中国过度竞争行业企业转移的最佳目的国。
3. 政策支持
(1) 两国政府关系日益密切
中国与印尼于1967年中断外交关系后, 又于1990年8月8日起正式恢复两国外交关系;中国和印尼两国政府开始建立密切的合作关系, 从印尼瓦希德总统、梅加瓦蒂总统到现任苏希洛总统都奉行对华友好政策, 这也给中国企业对印尼投资创造了良好的条件。
(2) 政府双边协议
目前中国和印尼双方已经签订了《投资保护协定》、《海运协定》、《避免双重征税协定》, 并就农业、林业、渔业、矿业、交通、财政、金融等领域的合作签署了谅解备忘录。1990年两国成立经济贸易技术合作联委会。2001年底, 双方将农业、能源和资源开发以及基础设施建设确定为经贸合作重点领域。2002年3月成立两国能源论坛[2]。
(3) 投资导向支持
中国政府鼓励国内企业“走出去”。实施“走出去”战略, 就是鼓励和支持有比较优势的企业进行跨国经营, 主动参与多种形式的国际经济技术合作与竞争, 优化资源配置, 拓展国际市场, 加快结构调整, 增强国际竞争力, 为经济发展开拓新的空间。中国政府也会全方面支持国内企业对印尼投资。
(二) 中国企业投资印尼的竞争劣势分析
1. 品牌族群 (1) 劣势
在一个产业中, 只有具备一定数量的优质品牌族群, 这个产业才具备竞争能力。目前中国有170多类产品的产量居世界第一位, 但中国整体品牌族群发展处于起步状态, 除在电子电器设备领域能勉强形成品牌族群外, 号称世界工厂的强大的中国制造业基本无世界级品牌存在, 中国出口的大部分产品是以初级加工、粗加工、低档次、低附加值的产品为主, 产品品牌又多以贴牌为主。
2. 国际化管理水平低
中国在国际市场上占有相当大的市场份额的产品以劳动密集型产品和资源密集型产品为主, 其附加值不高, 在国际分工中处于低端。中国企业的管理水平也普遍落后, 中国企业的管理方式偏向于家长式管理, 多以强调成本控制, 以低价格市场竞争来抢占市场份额, 很难适应的日益激烈的全球化竞争。就是和印度的企业相比较, 中国的全球化进程也远远落后于他们。例如, 中国和印度的前100名企业调查, 从1995到2007年, 中国只有17家企业进行海外并购, 其中6家并购三次以上。而印度企业进行海外并购的数量达到31家, 其中18家并购三次以上。中国企业缺乏管理跨国企业的经验, 尤其是如何管理境外企业的经验。因此, 如何提高国际化管理水平, 是中国企业进入印尼投资必须面临的一大难题。
三、中国企业投资印尼的模式选择
(一) 正确选择投资行业和投资项目
中国的行业按照竞争力来说可以分成以下三类:比较优势明显行业、国际先进水平赶超型行业、国际竞争力不足的行业。比较优势明显行业主要包括家电、通讯、电子、纺织、煤炭、建材、有色金属、采矿、能源等。国际先进水平赶超型行业主要以重化行业为主, 属于典型资金密集型和技术密集型企业, 具体包括钢铁、冶金、重型机械、石化、造船、电力等。最有代表性的国际竞争力不足的行业就是中国的汽车工业。比较优势明显行业的生产能力和生产规模均位居世界前列, 在国际市场上占有较大比例份额, 拥有一批优势企业和部分名牌产品, 具有明显的成本优势和技术优势。国际先进水平赶超型行业虽然总体规模居世界前列, 但与世界领先水平仍有较大差距, 仍存在市场集中度低、产品结构不合理、工艺和设备水平不高、劳动生产率偏低等状况。中国鼓励比较优势明显行业和国际先进水平赶超型行业都走出去, 把目前的规模优势转化成为品牌优势的先锋队和开拓者;但不鼓励国际竞争力不足行业走出去。
结合印尼市场和我们各行业企业的特点, 我们可重点鼓励轻工、家电、摩托车、农产品加工、机械、机床、中成药、农用化工、精细化工、医药、煤炭、能源、渔业、建筑、餐饮、采矿等比较优势明显、生产规模巨大、技术水平领先的国内企业到印尼投资设厂或从事资源开发。在投资决策前, 应充分了解所投资行业的法律状况, 尽量避开印尼对外资设限或拒绝外商投资的领域。初期投资时项目不易过大, 最好结合企业自身实力, 从投资规模小、上手快的项目入手, 先积累投资经验和人脉关系, 循序渐进地扩大投资规模。
(二) 选择投资地点
选择投资地点时, 应首先考虑安全因素, 尽量避开那些社会治安差, 种族冲突和分离倾向严重的岛屿或城市。如果所投资为工业生产项目, 最好选择在自由港或自由贸易区内投资。目前印尼有巴淡、宾丹和吉里汶三大自由港和自由贸易区。巴淡自贸区包括巴淡岛、东东岛、史托科克岛、尼巴岛、联邦岛、加朗岛和新加朗岛;宾丹自贸区包括加朗巴当工业区、海事工业区、罗班岛以及包括Senggarang和Dompak Darat两个工业区在内的丹绒槟榔部分地区;吉里汶自贸区包括吉里汶本岛及周边所有小岛屿。三个自贸区期限均为70年[3]。
(三) 正确选择合作伙伴
选择合作伙伴时, 应本着“以我为主”的原则, 不要盲目信任印尼企业。由于印尼企业大多以家族经营为主, 经营模式比较保守, 所以在选择合作伙伴时应尽量谨慎。如一时找不到合适的合作伙伴, 可先从小规模投资入手, 熟悉印尼当地市场行情后再增加投资规模。
(四) 处理好同地方政府的关系
由于印尼总统和地方政府首脑都是民主选举当选的, 地方政府首脑和总统并不一定属于同一政治党派, 想要取得投资成功首先要处理好与当地政府的关系, 争取更多的地方政府首脑的支持, 在印尼投资企业时最好做到以下几点:遵守当地政府的法律法规, 搞好同当地军队、警察及其他权力部门的关系;充分照顾到当地劳工的利益, 搞好同当地群众的关系;充分尊重当地人民的生活传统和宗教习惯, 力所能及地为当地人民做些公益事业, 比如修清真寺、建学校之类。
(五) 做好当地雇员培训
雇员培训也是企业投资成功与否的关键因素之一, 应尽量录用并培训当地的合格人才, 使他们经培训后能够胜任企业安排的工作。同时应要求企业的各级管理人员积极参与当地人民的各项活动, 通过当地雇员的行为与当地社会打成一片。
参考文献
[1]肖荣臣.印尼《投资法》为外国投资者提供新机遇, 驻印尼使馆经商参处[EB/OL].http://id.mofcom.gov.cn/index.shtml
[2]中国与印尼双边关系[EB/OL].www.GX.xinhuanet.com, 2007-01-10.
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