节能建筑对造价的影响

节能建筑对造价的影响（共12篇）

节能建筑对造价的影响 篇1

0 引言

近年来, 我国经济得到了飞速发展, 城市、工业、交通建设都得到了很明显的重视, 各类建筑也层出不穷。同时随着全球人口的不断增长, 人们对能源的需求日益加剧, 目前全球能源已经开始呈现出日益匮乏的境遇。随着人们对建筑质量要求的增加, 建筑节能逐渐得到了人们的关注, 上至国家下至地方, 陆续制定、颁布了建筑节能法律法规。《公共建筑节能设计标准》《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》等都已经成为了民用建筑、住宅建筑节能的有效依据与技术保障。相对来说, 工业建筑节能工作虽然早在20世纪80年代就已经开始了, 并且也受到了各部门和社会各界人士的广泛关注以及重视, 但是, 其工作进展一直还处于相对滞后的阶段, 到目前为止, 虽然有部分行业进行了节能标准的制定, 但是有很大一部分都只是硬性的执行要求, 缺乏可操作性, 总的来说我国目前还没有一部比较完善的整体工业建筑节能的标准。

1 建筑节能与工程造价的关系

建筑节能主要指的是在进行建筑材料生产、建筑物施工建设过程中, 在不影响正常需求的同时, 尽可能的降低能耗。其实早在我国初步制定可持续发展战略时, 就已经把建筑节能工作规划到了主要的工作之中。然而摆在面前的现状却是资源紧缺, 人们缺乏环保意识等, 所以有95%以上的建筑设计没有考虑到节能的问题, 多属于高能耗建筑。在这种严峻的现状下, 建筑能耗占国有总能耗的30%, 而在采取建筑节能时, 势必会增加工程造价, 那么在这种现实情况下, 国内节能建筑的实际推广实施情况比较差强人意。

建筑节能主要包括建筑结构和设备节能。前者是主动式节能, 主要考虑建筑设计规划、围护结构等, 后者则是以降低机械设备能耗和提高系统管理效率来实现节能, 是被动式节能。而为了全面的贯彻实施“全过程成本”控制理念, 首先要对节能建筑工程造价的内容组成进行完善, 以适应建筑节能工程造价的经济核算、费用管理计价体系, 实现依法对建筑市场的工程造价进行核算。同时, 对工程项目进行全生命周期的造价成本合理分析, 最终实现将建筑节能新技术进行推广, 进而加快理论研究的成果转化, 实现我国现代化建设的发展。

2 建筑节能在工程中的作用与意义

在工程中, 建筑节能有着非常广泛的应用, 诸如水能、建材能、环境质量等。同时建筑节能的工序较多而且比较复杂, 对于新材料的运用、设备的配置、工艺的实施都有着非常高的要求。那么这就必然会增加资金预算的投入, 由此也给工程项目带来了新的要求与挑战。在各种建设中, 不仅要求各主体要良好的掌握节能技术, 同时还要求将工程造价进行透明、完整、高效汇总, 继而为节能建筑提供准确的信息资源。当然在进行建筑实施阶段, 有效的提高建筑工程造价的水平也是必然的, 它对于投资方、建设方意义深刻, 更是推动我国建筑节能发展的关键所在。

1) 实施激励措施, 推动建筑节能的不断发展。

经济效益是推动社会发展的原动力, 建筑节能亦是如此, 在国家政府部门的倡导下, 对建筑节能新技术、新材料进行了积极的推广, 并加强了创新研究的力度, 将建筑节能发展成为了一项健康生活的社会主流导向, 同时针对非节能建筑, 进行了有效的改造, 并鼓励全民参与, 在一些城市采用了蓄冷、蓄热空调技术、中央空调风机水泵变频技术等, 同时也要求在建设过程中采用可再生能源的门窗、墙体等材料。

2) 强化管理措施, 为建筑节能提供有效保障。

与其他工程项目不同的是, 建设项目节能利用中, 从立项、建造、使用等不同阶段都是一项比较庞大而复杂的系统工作, 耗时、涉及人员单位众多, 单凭个人力量无法对整体进行掌控与推广。所以在建筑节能成本控制中, 依靠政府部门, 实施行政干预, 全面的进行节能建筑建设, 由此对建设项目的成本进行集中控制, 从而实现最优的节能建筑目标。

3 建筑节能对工程造价管理的影响

1) 工程立项阶段。

为了适应国民经济发展的持续规划以及地区与行业发展规划, 在工程建设项目立项阶段必须对其进行可行性研究。其主要目的是为项目投资的决策提供科学、准确的根据, 避免项目风险, 更好的实现投资的经济效果与社会效果, 并为进一步工作打下坚实的基础。在项目立项阶段进行可行性研究不仅影响项目的决策, 并且会直接影响项目建设的成败、工程造价的高低以及最终投资效果。所以在项目立项阶段有关人员必须做好造价管理与控制, 制定出最好的节能总体方案以及造价编制和评价, 并将最终的评价结果与方案审核之后进行优化与实施。

2) 工程设计阶段。

建筑节能有别于传统的建筑设计, 在对其进行设计时应该有效的结合一些功能软件, 进行技术与能耗分析, 然后收集所有的建筑信息对其进行建模处理。随着现代科技的发展, 现代建筑设计的软件已经逐步完善成熟, 所以不仅可以提高设计质量与效率, 并且还能有效的节约成本, 对工程造价有着非常积极的影响。

3) 工程施工阶段。

项目施工阶段是执行施工方案实现投资效果的关键阶段。在这一时期, 建筑施工材料、施工工艺、相关节能措施的运用会直接影响工程造价和成本控制。所以目前我国的相关部门会针对这一情况, 定期发布和更新推广民用建筑节能新技术、新工艺以及新材料和新设备目录, 以帮助节能建筑工程项目对项目工程造价进行控制, 并以相关节能措施的利用来实现成本控制。

4 改善建筑节能对工程造价影响的措施

为了能够更好的适应建筑节能的需求, 应该对工程造价进行积极的开拓创新, 而不是只限于对工程量清单计价以及预结算编制与审核。

以下就集中归纳几点改善建筑节能对工程造价影响的措施:

1) 树立良好的“全过程成本”节能建筑造价管理观念。

全过程节能建筑成本主要由建造和使用成本组成, 其主体是设计、施工、使用方, 而生命周期则主要分为建造和使用期, 内容则主要涉及节地、节能、节材、环境质量等, 如果只是简单的依靠工程量清单计价或者预结算编制、审核, 那么它的技术、材料、设备、工艺资金投入就会增加, 建造成本造价控制是无法满足节能建筑需求的。所以必须开阔思路, 树立良好的“全过程成本”节能建筑造价管理观念, 紧跟行业发展新技术以及市场变化潮流, 对工程造价进行全面、透明、完整、高效、准确的控制。

2) 建立主动控制、动态管理的造价管理体系。

为了更好的对建筑节能工程造价进行控制, 应该对节能建筑工程造价的主要组成内容进行改革, 完善和丰富节能建筑需求的投资估算、概算定额、预结算定额、费用定额等, 从而实现可以满足节能建筑工程造价经济核算、费用管理的计价体系。再就是进行新技术、工艺、设备、材料的选用和推广时, 应该通过合理的选择, 让其满足当地建筑节能减排的要求, 以形成节能建筑工程造价的全面、动态、合理的技术和经济体系。

3) 积极调整工程造价管理体系。

为了适应建筑节能工程造价的需求, 必须要建立完善、丰富、适合当地建筑节能的新技术、新工艺、新设备和新材料的采集、消化、引进、推广和应用的管理体系。在进入现场深入调查并掌握第一手资料之后, 应该对新技术、材料、设备等进行选择, 且要求其满足节能减排的需要, 然后再对其在多个项目中的具体情况进行测算。将收集测算和推广应用的数据进行整合之后, 以此为基础, 对节能建筑需要的投资估算、概算定额、预结算定额、费用定额进行调整, 对节能建筑全面工程造价内容的组成进行完善, 以作为保证市场主体公开、公平、公正、合理的造价核算。

4) 强化建筑节能全面工程造价管理的监管工作。

为了对工程项目进行监管, 保证建筑节能工程造价监督的顺利进行, 首先必须对建筑节能工程造价的监管体系进行完善。其次要强化工程造价的收集工作, 对工程造价指标体系进行完善, 为建筑工程造价提供最准确的基础资料。然后就是加强对工程造价从业人员的监管力度, 对其建筑节能工程造价业绩进行检查监督, 从而强化建筑节能工程造价的工作。

5) 提高建筑节能工程造价管理水平。

进入21世纪以来, 信息技术的发展对各行各业都产生了非常重大的促进作用, 那么在建筑节能工程造价管理中, 可以通过对信息技术的利用, 建立一个全面的建筑节能工程造价管理信息平台, 以此为设计、施工、监理、造价管理、建设、节能材料生产厂家等单位提供全面的建筑节能工程造价信息监管和交流互动平台, 对节能新材料、技术、工艺、设备进行有效监理。并且以各地区节能减排的要求为主要基础, 科学合理的对建筑节能工程技术经济体系进行科学的完善与调整, 继而全面的为建筑节能工程造价提供服务。

6) 加强与相关部门的合作。

建筑节能工程造价由于涉及面比较广, 需要接触的单位众多, 所以与各相关部门的合作是在所难免的, 为了更好的实现建筑节能工程造价工作, 必须加强其与相关部门之间的合作。诸如:在开发利用节能自保温非粘土新墙的过程中, 工程的实施会涉及国土、规划、建设房管、财政、法制等有关部门和单位, 所以就必须运用该系统工程的思维和方式来促进该工作, 国土部门主要是减少无序竞争, 规范行业发展;规划部门进行规划编审管理;建设行政管理部门必须做好建设系统内部科研设计、审图、施工、监理、质检等职能部门的工作等。由此才能够促进节能建筑的持续性发展。

5 结语

在本文中笔者针对建筑节能对工程造价的影响做出了具体的探讨, 主要分析了建筑节能与工程造价的关系、建筑节能在工程中的作用与意义、建筑节能对工程造价管理的影响, 并且以提出的具体环节影响的措施完成全文的讨论。纵观全文, 可以看出, 目前随着人们环保意识的增强以及资源危机的影响, 在各行各业中都掀起了一股“节能风暴”, 这其中也包括建设工程领域。那么建筑节能工程造价在具体的实施中, 通过其自身弊端的调整、完善, 是可以在满足节能减排的同时, 实现工程造价的功能性的。未来建筑节能工程造价的发展将对工程建筑起到决定性的推动作用。

参考文献

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[3]陈锦锦.探讨新时期的节能建筑设计与创新技术[J].科技创业家, 2013 (10) :65-67.

节能建筑对造价的影响 篇2

1.1 建筑工程概预算编制方法缺乏科学性

目前，我国建筑工程的施工和管理技术快速发展，传统的概预算编制方法已经难以适应我国建筑工程领域快速的发展，技术的革新和工艺的改良，都使得概预算编制的主体发生了调整，概预算编制过程中的侧重点也需要随着建筑工程施工的客观情况进行调整，但是目前，我国很多建筑工程领域实施概预算的编制依然沿用传统的方式，编制概预算的人员也较为缺少了解最新施工技术和施工工艺的机会，造成概预算的编制无法完全适应施工的现状。另外，建筑工程管理机制也不太利于概预算编制方案的调整，很多概预算编制人员只能够按照固定的编制方法进行编制主体的划定，不能随时把握施工工程的变化情况进行方案的调整，造成概预算编制无法完全准确的反映建筑工程的客观现状，经济成本的节约和施工员料的调配也不能获得固定的基础。目前，我国一些建筑工程的概预算编制工作使用的方式较为陈旧，价格的统计工作方案沿袭多年前的统计方法，造成增加的定额无法完全代表建筑工程的变化情况，使得工程的费用调节无法获取良好的信息基础。

1.2 概预算编制缺乏全局性

由于建筑工程的整体工程量较大，我国很多工程团队实施概预算编制的过程往往分为若干阶段，造成概预算编制人员不能够从建筑工程的全局出发对工程实施全方位编制。很多概预算编制人员将概预算编制简单的作为经济统计行为，根据建筑工程的前期租赁设备、引进技术、购买原材料的经济成本方面进行概预算的编制，造成概预算编制只能简单的反映建筑工程施工初期的经济成本，无法对建筑工程施工的全过程进行科学的统筹，影响了概预算的实际价值。建筑工程的施工往往历时较长，在此期间，工程团队所面临的客观状况会面临一定程度的改变，而概预算的编制仅仅根据施工初期的经济行为进行编制，不能完全反映建筑工程的重点问题，造成预算执行过程中存在的问题无法得到及时的解决，概预算的执行也面临一定的风险性。如果概预算的实施受到阻碍，建筑工程的.施工效率和施工质量也将受到较大的影响。

2 提升建筑工程概预算编制科学性的具体举措

2.1 完善建筑工程概预算编制方法和流程

建筑工程的概预算编制人员，需要具备对建筑工程施工阶段各项事务的了解能力，以便根据工程的实际情况实施预算的编制，要充分收集建筑工程相关的各类资料，以便掌握工程的基本造价情况，根据建筑工程的特点，对预算的主体进行明确，以便建筑工程的概预算编制能够突出反映工程的造价重点，提升价格调控的科学性。例如，大型混凝土建筑的施工需要大量的沙石材料，这些材料的价格是工程造价的重点，概预算编制必须突出反映沙石材料的使用量，以便工程的造价控制工作能够拥有良好的信息基础。

2.2 健全建筑工程图纸审计机制

建筑工程的概预算编制合理性的提高需要依靠对图纸资料的认真审查，在工程施工过程中，概预算编制人员需要根据工程的设计理念，对图纸的各项参数进行全面的总结，并根据不同施工方案的性质对工程的规划图纸进行审计，以便概预算的编制可以按照规范的流程进行。要从建筑工程的全局出发，对工程各项资金成本和资源配置情况进行总结，并进行概预算的编制，编制要突出施工团队经济支出的重点，以便造价控制人员可以充分利用概预算的编制信息实施经济成本的调控，降低工程团队的经济成本，提升工程的施工质量和施工效率。

2.3 提升建筑工程概预算编制的科技含量

计算机技术是当前我国建筑工程概预算编制领域需要重视的技术，无论是建筑工程的原材料引进，还是施工图纸的规划设计，都能够使用计算机技术实施统计，要正确的运用计算机技术的运算功能，对建筑工程施工过程中各项复杂的参数进行全面的计算，并缩短建筑工程的概预算编制时间，突出概预算编制的优势，使计算机系统能够更加全面的反映建筑工程的经济情况。要利用计算机技术对建筑工程的概预算编制工程实施全覆盖联网。根据当前市场的变化规律和各类经济成本的变化情况，利用计算机系统实施全面的分析考量，以便建筑工程的预算编制能够效率更高，综合性更强。要利用计算机系统的运算功能，对不同的概预算编制进行快速的核算，并根据核算结论对建筑工程的概预算编制方案的科学性进行确定，以便概预算的编制能够拥有更加科学的技术基础。要根據计算机技术的运算效率，对概预算编制团队的工作侧重点进行调整，将计算工作节省的时间使用到对图纸等资料的收集研发当中，使概预算编制的效率能够得到提升。

3 结语

概预算编制工作的质量是影响建筑工程造价工作的重要因素，目前，我国很多领域的建筑工程施工正处于快速发展的阶段，深入的分析当前我国概预算编制存在的问题，并制定出提升概预算编制质量的具体举措，对提升我国建筑工程概预算编制的效率和价值，促进建筑工程团队经济成本的降低，具有十分重要的意义。

参考文献

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节能建筑对造价的影响 篇3

1.概预算编制的作用

工程项目的工程概预算是整个工程在决定着大部分的作用。而建筑的工程造价是建立在工程项目的概预算编制工作基础之上的。因此，两者具有一些共同点。工程概预算的前提是建设项目，它是围绕着工程价格而构成的体系，包括建设项目总概算、工程量清单分项综合单价、单位工程施工图预算等预算部分。概预算的各个阶段都必须要进行全面管理和控制。建筑项目的整个过程都会耗费大量的金额，涉及的流处多有不同，所以需要根据基本建设的法规和制度，结合“编”和“管”的方法对其进行控制。这些工作可以有效的减少建设投资、提高投资效益等，真正实现有效的建设工程造价管理。对于造价而言，在最初的阶段选择一套合理的设计方案以及限额的设计是很重要的，因为虽然工程的设计费用只用了1%，但其方案在造价中的影响高达75%。完成初步的设计后，总概算的编制、项目建议书和投资估算也很重要，是因为他们能保证建筑工程施工的顺利进行。

2.概预算编制的要点

2.1材料预算。建筑工程中所需要的材料品种众多，不可能在编制材料预算的时候进行详细的计算。因此，一般情况下的材料预算，确定的主材都是使用量较大并且对工程造价影响较大、以及使用量较小但价格昂贵的材料，比如说：水泥、钢材、汽油、木材等。对于材料数量和价格等资料的收集工作应该在材料预算的进行以前完成，并确保纳入编制的数据与实际相符合，如在编制砂石的单价时，就应对其的生产流程、条件等资料进行全面的掌握，确定出最合理的砂石单价。与此同时，合理配置材料的运输和材料的储存等条件，尽可能合理的编制各项材料的预算。

2.2定额正确。建筑项目的定额方面在实际中也存在着一定差异，主要是受到不同的设计因素影响导致的。在这种情况下，定额不全也可能会产生于不同的建筑阶段，此时就需要注重定额的过渡系数。编制单位工程概预算的时候运用定额，需要综合考虑到一些设计因素，如：设计的工程流程、工程的施工方法、采用的机械设备等。同时还需要详细的阅读定额说明，详细的了解不同定额的子科目内容和适用范围。定额一旦确定，一般情况下是不能随时进行修改的。

2.3工程数量的计算。对工程数量的计算是建筑项目中的又一重点，因为影响工程造价的主要因素就是工程数量。同时，工程数量是否具有一定的科学性和准确性，也会直接影响到概预算编制的准确性。对工程数量进行正确的计算，第一步是要详细的了解编制说明和预算规则，并在之后的计算中运用这些规则。第二步，编制人员要用设计图纸作为依据，准确的计算出相应的工程量，尽量保证实际计算的结果和施工图纸中工程数量是一样的。统筹法计算是可以用于计算工程量的工作中的，具体是指：合理安排，统筹程序;连续计算;结合实际，灵活机动。如果已设计好的实际的图纸深度有限，那么工作人员在计算的时候，不仅仅需要把图纸上的工程量计算出来，还需要对图纸进行细化和延伸，预测到实际施工中会发生的项目也要纳入计算结果中。除此之外，概预算的编制要点还包括确定预备费和套用正确的费率等项目，比如说：一般自然灾害造成的损失、建筑修复费用、特殊情况处理费用等预备费用的预算;实际施工过程中，定额费率可能会发生变化，计算人员尽量根据实际情况而定所产生预算。

3.提高概预算编制质量的措施

3.1提高预算管理人员的素质。工程造价预算管理人员，在具有扎实的专业知识和较高的责任感之外，还应该熟练掌握采购材料设备、工程设计、现场工艺等方面的知识。管理人员需要切实的保护业主、承包商以及公众的权益，在履行合同义务的基础上尽可能提供最优质的服务。工程造价的工作本就十分繁琐，包含的内容范围之广，即便是经验丰富的专业人员，也可能会遇到棘手的问题，因此，工作人员必须通过不断的学习新知识才能把这份工作做好。除了了解设计图纸和相关的法律文件，预算管理人员还应该到当地去了解地方特色，考察实际的施工情况，增加实践经验，减少误差的出现。企业也应积极组织培训，不断的拓宽预算编制人员的知识面，更新预算编制的方法，使得相关人员具备较为全面的知识体系和经验。

3.2加强设计工作的管理。加强设计工作的管理设计图纸也是编制概预算的重要内容。在编制概预算之前，工作人員应该反复的、仔细的浏览设计图纸，了解定额的说明以及内容，结合新的经济和技术，使概预算的功能更加合理、更加先进。特别是在设计的初期，要确定好它的建设标准、地理位置、工艺设计选型等方面，验证它的设计是否合理，确定结构选型和装饰标准等是否科学。切实的了解设计说明和图纸之间的关系，确定正确的套用定额，避免因为定额项目不符合实际而进行的重复计算，也避免出现计算的漏洞。

3.3掌握要素价格的市场动态。建筑工程设计的材料品种多样、价格不一，这些材料、设备的价格变化会直接造成工程预算的的变化。编制人员熟知合同中的工期、质量要求之后，需要在理解材料的规格、品种、性能等方面的前提下，对市场价格进行充分的了解，并利用相关模型对未来的变化趋势进行预测，在此基础上对有关材料规划预算，能够确保报价的合理性和准确性，减少误差的出现。平时密切关注有关产品价格的动态变化，做好市场调查，根据市场价格变化在最短的时间内调整材料订货，减少预算风险。

3.4运用监管职能。在工程实施以前，有关部门需要做好一切准备工作，利用科学合理的组织安排对工程造价严格控制。但有些企业总是急于建设，没有计划好投资额度，也没有完善相关的设计方案，导致在施工过程中频繁修改，缺乏一定的合理性，不利于工程的建设。对此，有关监理、管理部门应充分发挥自身的监管职能，监督相关企业做好前期准备工作，保证工程的施工安全。

4.结论

浅谈建筑节能对工程造价的影响 篇4

工程造价包括工程设计、工程建造、工程设备等费用, 拟考虑再加上运营、维护、使用过程中的能耗。一般讲建筑节能会在普通工程造价成本上增加5~7个百分点, 这样的付出一般可通过节能效益在5年左右收回, 但节能却能达60%。工程造价只算“小账”, 不算也难算清“大帐”, 建筑节能的效果和效益只能在建成入住后长期的使用中体现出来。但目前还没有造价师来做这个事情。建筑节能还有巨大的改进潜力, 使用智能建筑技术, 高达40%的能源消耗可以保存。做好维护结构的保温隔热, 自然通风采光, 或综合现代化和可再生能源的利用, 使能源的使用和操作最大化, 持续的升级和完善各个设备组件。这最大化能源效率会增大公共部门的预算压力, 下面我列举一些全面可持续建筑的能源解决方案。

我国保温隔热材料正朝着高效、节能、薄层、隔热、防水和外护一体化方向发展, 在发展新型保温隔热材料及符合结构保温节能技术的同时, 更强调有针对性使用保温绝热材料。作为建筑业中备受重视的建筑外墙保温, 也应以节能、环保、低碳为准则, 尽量采用不燃、防火性能好且环保节能的新型外墙保温材料。目前, 我国建筑外墙保温材料普遍使用的是膨胀聚苯乙烯 (EPS) 、挤塑聚苯乙烯 (XPS) 以及传统砂浆类等材料。但是这些材料的导热、防火性能并不是非常理想。近年来, 作为最有发展前景的建筑节能外墙材料, 聚氨酯硬泡的消费量呈现出线性递增的趋势, 2005~2010年均增长率16%。与EPS、XPS相比, 聚氨酯硬泡具有导热系数低、阻燃、薄的优点, 是最理想的建筑节能外墙保温材料。其导热系数较低, 能够满足现行的节能50%~65%的要求。我国建筑存量达500~600亿m2, 相当一部分为高耗能建筑, 每年新建建筑达20亿m2, 建筑能耗占总能耗比例接近40%。“十二五”期间, 我国年均外墙保温面积约10亿m2, 以外墙面积占建筑面积62%比例测算, 可拉动2013~2015年聚氨酯硬泡需求26.86万t、31.46万t和37.66万t。采用聚氨酯硬泡做外墙保温材料, 每1m2建筑造价增加约80元, 节能投资占工程土建造价的8.9%~10.5%, 投资回收年限约7~10年。

由于外墙和屋面的传热系数远小于外窗, 通过外窗的耗热量占建筑物总耗热量的35%~45%, 所以外窗隔热技术对建筑节能十分重要。对于现在市场上普遍使用的宽度为14.8mm的隔热铝合金平开窗, 要想达到节能65%的要求, 必须使用Low-E中空玻璃或三玻中空。Low-E玻璃被证实是当今最好的建筑节能玻璃。而且镀膜Low-E玻璃比不镀膜的玻璃, 节能效率高4倍以上。采用双层镀膜Low-E玻璃节能窗后, 每1m2建筑造价比普通窗增加约60元, 节能投资占工程土建造价的7%~9%。Low-E玻璃的大量运用, 将会改变高能耗。其对远红外热辐射的反射率很高。冬季, 将室内暖气及室内物体散发的热辐射反射回室内, 起到保温作用。夏季, 则阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内, 节约空调制冷费用。Low-E玻璃在可见光波段具有较高的透过率, 可以使室内更多地利用自然采光。在冬季平均每1m2建筑面积每年可节约20~40kg标准煤。在北方使用Low-E玻璃可以降低32%的空调能耗, 减少了空调用电量, 从而减少了用户在使用过程中的耗能。

照明占一个建筑将近50%的能源消耗, 我国建筑照明光源一般都采用白炽灯, 但是白炽灯虽然光质最接近自然光, 但效能低, 能耗大;荧光灯发光效能比白炽灯高, 但光质不好, 而且其中含汞, 生产和废品处理污染大;LED照明效能高, 但它是点光源, 比较刺眼, 必须要经过封装、加装灯罩、配备散热装置才能使用, 这样效能就有所下降。OLED照明的优点是光质更接近于白炽灯, 效能高、面发光、光色柔和, 而且它本身就是灯具, 不需要外加灯罩、散热装置等, 节能环保, 其原理是在两电极之间夹上有机发光材料, 当在电极加上电压, 正负电荷被注入有机材料中并相遇、复合而发光。但目前还没有企业实现量产, 南京将成立“世界OLED照明产业联盟”, 无独有偶广东也提出了规模宏大的OLED战略, OLED照明是继白炽灯、荧光灯、LED灯后, 世界照明产业正迎来第四次革命。OLED照明比起传统的白炽灯可以减少80%的能源消耗, 随着电价的上涨, 采用OLED照明对建筑的终端用户来讲也是一个很划算的选择。

参考文献

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节能建筑对造价的影响 篇5

(1) 应用于工程造价的预算方法比较落后.当前建筑行业正处于一个蓬勃发展的阶段, 新技术、新工艺的不断创新和发展, 都极大的改变了传统的建筑施工模式和工程建设要求, 在这种情况下, 以往的静态的、滞后的编制方法显然已经不能满足建筑新领域对动态化的造价预算需求, 也无法满足建筑项目的定额换算计价要求.但一些建筑企业由于自身发展规模和经济实力等方面的限制和影响, 仍采用较为传统的建筑工程预算确定方法, 在很大程度上阻碍建筑行业新趋势的行程.简单来说, 建筑工程概预算方法的滞后使其与现代化建筑行业的发展脱节, 严重的影响到工程造价预算编制的质量, 造成工程量计算取费的差错出现.给工程造价控制、管理带来风险.

(2) 概预算管理缺乏全局性.工程造价是贯彻于整个施工项目建设的各个环节的, 是全过程和全方位的, 而概预算管理作为工程造价系统中关键的环节, 也应该是涉及到整个建筑项目施工和工程造价管理的, 应当是全局性的.然而目前, 我国的建筑行业就项目概预算方面仍更多的倾向于对工程前期的预算, 对项目工程中后期的情况考虑较少, 缺乏全局观念和统筹观念, 盲目的按照阶段性预算进行费用支出, 没有综合考虑人为因素、市场变动等一些客观的因素, 造成预算管理与实际使用费用不符, 既给建筑工程带来成本风险、效益风险, 同样还影响到工程项目施工的有序性, 对工程项目的进度和施工质量都造成不利影响.

(3) 工程设计方案的随意性.工程施工是以设计方案或设计图纸为基础的, 也就是说设计方案是施工前就已经敲定、落实的, 是整个工程能够顺利进行的基本依据.然而, 目前仍有部分工程在施工的过程中, 为了片面的追求进度或为了方便, 经验行事, 没有严格的按照设计图纸、设计方案要求进行规范性操作, 这样一旦出现问题, 不仅会造成施工费用的增加, 而且也会影响的施工质量和施工进程.甚至当工程设计方案发生改变时, 甚至会影响到整个方案的科学性和有效性, 给施工项目带来风险隐患.

节能建筑对造价的影响 篇6

【关键词】建筑工程；概预算；预算编制

0.引言

当前，随着世界经济在不同程度上表现出衰退现象，我国的建筑业也面临着战，各类竞争日益激烈，而各种竞争中，价格竞争是其中的关键因素，面对这一现象，一定要对工程整个过程进行合理的成本控制，从工程组织、技术构成、合同、信息交流等多方面挖掘工程的潜力，以有有效降低成本，提高工程效率，而要想做好这些的关键是工程概预算，它不但与工程成本有关，还与工程质量及进度控制联系密切。

1.建设工程中概预算的定义

建筑产品，是按照国家建设规划及设计标准在指定区域进行建设的构筑物及建筑物。而各个建筑产品的工程规模、结构组织、装修的标准、施工的周期、施工条件、气候条件均存在不同，因此并不能对建筑产品标定一个标准价格，而一定要按照文件设计及各种标准，预先进行一定的经济计算。而建筑工程的概预算就是指在工程建设执行流程中，按照各个设计阶段文件设计要求的具体内容及国家有关规定、指标、各种费用收取标准，预先计算需要新建、改建、扩建及重建工程中全部投资额的文件。它实际上反映了建设工程项目在不同阶段的经济组成，是研究和计算工程价格费用的基础文件，是进行工程决策、分配、管理、控制、监督、核算的重要依据。

2.建筑工程进行概预算编制的具体步骤

概预算的编制步骤通常为：（1）获得工程相关信息；（2）掌握与工程有关的图纸；（3）计算相关的工程量；（4）计算相关的定额量；（5）按照所在地实际情况，对工程所用材料的价格进行调整；（6）使用取费表进行计算，汇总整个工程造价；（7）复核并写出编制说明。

在对概预算进行编制过程汇总，获得工程相关信息就是对取费流程中相关费用计算所要求的费率因素的确定。这些信息因素包括：工程所在地的工程类型；待建工程类型；工程实际结构类型。而对工程的材料价格进行调整是指，在对费用进行计算过程中要仔细分析定额中所使用材料的价格在不同地区、不同时间段内两者之间存在的差价。使用取费表进行计算是指，在对工程造价进行计算时，使用恰当的取费表，对所定的材料差价总额、工程建设直接费用及各种相关费用的录入。套定额是指对材料费、人工费、机械使用费用等费用进行的定额汇总。该过程中要求将工程所需的所有定额录入计价表，并且将相关的工程量做好录入。复核及编制说明是指对上述步骤进行复查，并且对具体操作流程的工作注意事项做出说明。

3.工程预算编制对建筑工程的影响

工程预算按照编制的时间及目的不同可大致分成施工预算、施工图纸预算及相关设计预算等。施工预算是工程实施的开始，是将理论变成设计的过程。其作用是为了控制成本。而工程预算编制对建筑工程的影响主要表现在以下三点：（1）预算是依据按劳分配，工资按照计件进行计算的依据；（2）企业的经济核算、领料、施工任务的下达均以该预算为依据；（3）企业在编制计划、做好施工管理过程中该预算也作为其中的一项重要依据。

设计预算包含施工图预算，因此施工图预算也叫做设计计算，该预算是设计单位在施工图设计完成之后，按照现行预算定额或者估计表等对经济技术文件及预算价格作出的编制。而建筑工程受到施工图预算主要影响有以下几点：（1）该预算是企业进行施工计划编制的基础；（2）该预算是计算工程造价、核定工程成本的关键；（3）该预算是进行工程价款计算的标准；（4）该预算是编订投标文件、签订合同的重要指标。

设计预算就是根据设计要求概略性的计算工程造价。该预算是设计单位按照初步的设计说明和设计图纸在投资估算的控制下，对指标或定额等各项收费标准进行的概算及确定整个建设项目过程中所需的全部费用以及编制材料和设备的预算价格等说明的文件，整个建筑工程项目投资中的最高限额就是设计预算。建筑工程受到设计预算的主要影响主要体现在以下几点：（1）该预算是对整个设计方案进行考核，确定其是否合理的重要指标；（2）该预算是进行贷款情况核定的关键；（3）该预算还是工程承包及工程进行招标的重点依据。

4.对工程预算的质量进行有效控制的要点

4.1实行动静结合的管理模式，准确的掌握价格要素的市场动态

建筑工程价格要素的市场变化对控制工程造价和预算编制影响重大。对工程造价进行编制的人员一定要对材料和设备的价格、性能、规格和品种做到了如指掌，必须在工程招标前及时准确的了解市场价格的变动，对价格的变化趋势进行预测，合理准确的报价，减少和避免风险。市场中的材料和人工费用等不是静止不变的而是在不断的变化，整个市场都处于“动态”中，而“静态”管理是一个定数，国家有法定的统一的定额，对造价预算中的消耗量、机械台班、材料和人工都进行了统一的管理，如果在预算时之采用单一的“静态”定额，就难免增大工程的风险投资。所以要有效应对和价格和政策在市场经济中的变化，就必须采用动静结合的管理模式。

4.2分析方案的前期设计，对设计进行科学的概算

建设工程的概预算编制要对当前设计人员的经济观念进行改变，使其能够克服目前片面的追求高标准以及部分设计中没有结合地域实情的现象。建设工程的概预算编制一定要从经济角度出发，认真分析每一个设计方案并做出估价，在不会影响使用功能的前提下，通过对施工图纸设计概算的编制来控制和衡量施工图纸的设计，提出合理的建议，尽可能的降低造价，在这些基础上最终能够挑选出最佳的设计方案。

4.3提高工程预算编制人员的素质

工程概预算对工程预算编制人员具有较高的要求，不但要求预算编制人员熟悉预算专业知识，还要求了解相关的法律法规政策，对设计、设备机械、现场工艺、工程结构、投资分析控制等方面也要熟悉。工程预算编制人员要对设备材料的品种、价格、性能和价格做到心中有数，了解市场价格并预测其变化趋势，减少风险的潜在因素。在实施过程中更应密切关注，搞好动态分析，及时根据市场变化作出调整。

4.4在工程监理方面加强力度

目前的一些建筑工程中，无人监督工程的变更，变更是否合理和必要得不到有效的监管，以至于一边施工一边变更的现象在建设过程中经常出现，难以控制工程的造价。所以监理部门应该切实发挥其监管职能，将概算的投资额度严格的控制在限额以内，对设计文件进行严格的审查，对投资额度的审批程序和工程项目的可行性研究进行严格的控制等，为了有效的控制工程的造价，加大监理力度。

5.结语

实践证明，概预算工作只有合理地确定工程造价，才能更有效地控制投资，有效地控制基本建设规模，才能防止概算超投资，预算超概算现象发生。因此，要求造价预算人员在具体的工作实践中，一定要找到建筑工程造价预算控制的新途径、新方法，并抓好工程造价全过程管理和“动态”管理，这样，才能确保工程造价得到有效控制，顺利完成工程建设目标。 [科]

【参考文献】

[1]周丽杰.浅谈建筑工程造设概预算的重要性[J].价值工程，2010.

[2]李真.浅谈建筑工程概预算[J].杨凌职业技术学院学报，2009，（6）.

建筑户型对建筑节能的影响分析 篇7

1 建筑体型

根据相关的研究表明, 建筑的体型对于建筑表面积的大小影响较大, 建筑的表面积较大会引起较大的热能交互, 不利于建筑节能, 因此在相同的建筑体积的前提下, 建筑体型在正方体时候的外表面积最小, 因此也最为节能。因此为了减少建筑耗能, 应当尽可能地减少建筑因外表的凹凸所造成的表面积的增大。由于南方建筑多为多层建筑, 北方建筑多为单层建筑, 因此在建筑节能上, 可以使得北方建筑由独栋式建筑变为多户联排同建的建筑, 通过这样的改造, 两栋建筑之间的外墙就可以变成一面没有热量散失的内墙, 从而降低了整个建筑建筑耗能, 提高了建筑的热舒适性。根据相关文献可知, 建筑的能量消耗主要与建筑的体型系数有正相关, 也就是说, 体型系数的公式如式1所示

式中, K—建筑体形系数;S—建筑的围护结构的外表面积;V—为建筑的体积

通过公式1可知, 建筑的体形系数与建筑的围护结构的外表面积成正比, 与建筑的体积成反比。以某12m×8m×4m的建筑为例, 其独立建筑、成对建筑以及成排建筑的体型系数计算如表1所示。

通过表1所示, 建筑成排修建时, 其体型系数最小, 而成对修建的建筑的体型系数也要小于单独修建的独栋建筑。因此可以看出, 当我国建筑成排建设时, 其热能损失是最小的, 热舒适度是最高的, 这是由于民宅建筑的围护结构的外表面积有所减少, 使得其热能损耗也相应的减少。如果成排建设在我国实施有些困难, 则可以考虑使用成对的建设民居建筑以取代独栋的民居建筑, 通过这样的改造, 由于墙体是公用的, 既可以节约工程材料, 降低工程造价, 同时也可以减少能耗, 提升热舒适度, 符合安全舒适, 节能经济基本原则。

2 平面布置

建筑的户型除了体型以外还有建筑的平面设计, 特别我国北方天气严寒, 如果充分进行建筑节能的布置, 不仅可以起到节约能源的作用, 还可以提高建筑使用者的热舒适性。因此, 以典型的我国北方民宅单层独栋建筑为例, 进行建筑节能设计。我国北方建筑的平面设计相对较为简单。在户型的平面设计过程中, 应当尽可能地注意以下几个重要问题, 以便于提高民宅建筑的功能性并且降低能耗, 提升民宅建筑的热舒适性。

2.1 可以在民宅的靠北侧设置如储物室之类的功能隔间, 这样设置可以有效的保护起居室、餐厅等重要功能的房间不再受到寒冷北风的直接影响, 提高热舒适度。

2.2 将能够制造热能的功能房间如锅炉房、厨房等尽量建造于民宅的北侧, 将生活功能的房间如餐厅、卧室等尽量设置在南边, 这样设置可以有效的利用太阳能, 既经济又节能, 可以提高热舒适度。

2.3 在民宅建筑的进口处设计玄关, 单独的设置一个隔离空间可以有效地防止冷空气在居民进出时直接进入民宅内部。

民宅建筑户型平面设计建议图如图1。

3 结论

随着现时代科学技术水平的发展, 进行可持续发展, 建设节能智能的绿色建筑是我国建筑建设的必然趋势, 而且建筑节能在缓解能源紧张上有较为重要的的作用。文章通过建筑户型的两个重要方面即建筑体型以及建筑平面布置探讨了建筑户型对于建筑节能的影响, 结果表明当建筑成排建设或者是成层建设时, 将减少建筑的表面积进而降低体型系数, 因此有利于建筑节能, 同时对于建筑平面进行合理的户型布置可以有效的进行建筑节能。

参考文献

[1]李雪平.寒冷地区农村住宅建筑的节能设计探讨[J].安徽农业科学, 2010, 38 (9) :4899-4900.

[2]王金红.绿色节能建筑施工技术在建筑施工中的应用[J].建材发展导向, 2014 (1) :102-103.

[3]张欣宇.既有村镇住宅功能改善技术指南研究[D].哈尔滨:哈尔滨工业大学, 2010.

建筑工程设计对工程造价的影响 篇8

关键词：建筑工程,工程设计,工程造价,影响

工程设计是对建筑项目进行全面规划和描述的过程, 是工程建设的关键和灵魂。建筑工程的施工图预算是施工阶段控制工程造价的依据, 对于控制工程造价起着关键的作用, 是确定与控制工程造价的重点阶段。应加强工程设计的质量, 从源头控制工程造价。本文结合实际, 谈谈建筑工程设计对工程造价的影响, 并提出相应的对策。

1 工程设计中对工程造价产生印象的因素

1.1 设计方案

工程造价的高低在很大程度上受设计方案的质量与复杂程度影响。设计标准越高、越复杂, 工程造价就越高。在实际中, 不能单纯以工程造价的高低衡量设计图纸的好坏, 但是在使用功能相近时, 应当对工程进行合理的范围控制。超出控制的范围, 图纸的设计可能就或多或少的存在着不经济合理处。很多建筑产品的设计图纸质量差、缺乏系统设计、专业设计之间矛盾重重, 造成了施工中的返工、停工, 甚至给建筑物带来质量缺陷和安全隐患, 直接影响了工程投资合理水平的控制。其中的原因可能为建筑单位一味追求高标准, 不注重建筑物的实际, 设计本身太过保守。由于在设计阶段缺乏对工程造价的研究, 导致建筑设计的盲目性。在进行工程设计时, 应充分考虑各种因素, 对不同方案进行比较、分析和判断, 确定出技术经济的最佳方案。

1.2 材料选择

科学技术的不断发展, 用于建筑施工的各种新型材料层出不穷, 在施工材料的选择上有很大的选择余地。有研究称钢结构体系墙体材料的造价占高层住宅工程造价的20%左右, 可见设计阶段材料的选择对于控制工程造价具有不容忽视的作用。同样的结构体系, 选择不同的材料对于工程造价也会造成不同的影响。

1.3 设计人员的素质

建筑工程的设计要依靠设计人员来完成, 设计人员的素质对于工程造价也具有重要的影响作用。一些设计人员在进行设计时, 存在着经济观念不强, 设计中将技术与经济分离, 重技术、轻经济, 更多的关注建筑形式的功能和美观, 忽略经济性。

2 工程设计时有效控制工程造价的措施

2.1 对项目的可行性进行研究

工程项目的可行性报告是政府主管部门对投资额进行核准并下达任务书的重要依据, 因此设计时应抓好项目的可行性研究工作。将工作落到实处, 进行深入细致的研究和准确的估算, 制定科学的建设规模和标准, 坚持从实际出发, 考虑远期的发展, 避免不合理设计。

2.2 重视初步阶段的设计

2.2.1 注重总体设计的质量

为达到降低工程造价的目的, 设计单位应在对工程项目深入研究的基础上实现设计的最优化。如节省土地资源, 确定合理的建筑密度和容积率;确定合理的占地面积、建筑标准、建筑规模、配套工程、工艺装备等标准和指标;避免断层、流沙层、熔岩、有用矿床及滑坡、洪水淹没区等。

2.2.2 提高专业设计方案的质量

为满足建筑的经济、适用、安全、美观等方面的需求, 建筑方案需涉及建筑整体各个环节。明确区分各种功能、合理设计工艺流程和平面布置等;确定建筑的最佳层高, 优先自然采光, 提高屋面、门窗和墙面的保温性能, 减少交付使用后的日常开支;将结构方案和建筑方案结合起来进行考虑, 重视抗震设计集中的概念设计, 加强设计时之间的沟通协调。

2.3 做好施工图的设计

在施工图纸的设计中, 设计人员应严格遵循初步设计的原则、项目、内容、范围和投资。完善精确的设计施工图的尺寸, 避免缺项漏项, 做到各专业之间无矛盾。做好施工图的设计、提高施工图纸量应认真严格贯彻执行钢筋混凝土、高层、抗震的有关结构规范, 按照规范要求的深度和内容进行验算。对于结构措施的重要性要充分重视, 切实解决经济性和安全性之间的矛盾, 减少各种人为浪费, 避免不必要的损失。

2.4 建立完善的设计管理制度

建筑工程的施工过程中, 要避免工程设计与工程造价之间的矛盾, 应尽可能的在设计中将问题考虑全面, 以免施工与设计脱节, 减少不合理的设计变更给工程造价带来的影响。提高设计人员的专业素质, 加强他们之间在设计上的协调配合;采用科学合理的方式优化设计方案;积极贯彻限额设计的方针, 各专业在工程设计中根据投资限额控制设计, 严格控制各项不合理变更。

3 结语

工程造价是一项系统工程, 贯穿于工程建设的各个环节。建筑工程设计人员承担着重要的责任, 面临复杂的设计难度, 需要不断提高各种知识的积累, 在设计中严格按照各项规范的要求, 合理采用新工艺、新材料, 拿出合理经济的最佳方案, 有效的控制工程造价。

参考文献

[1]郭全丰, 杨殿鹏.工程设计阶段对工程造价的影响[J].科海故事博览.科技探索, 2011 (1) :132～133.

营改增对建筑工程造价的影响探析 篇9

2016年2月22日,住房和城乡建设部发布《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》,2016年国务院将在建筑业等四大行业推行营改增。明确建筑业的增值税税率拟为11%。第十二届全国人民代表大会第四次会议3月5日上午在北京人民大会堂开幕,国务院总理李克强在会上宣布,今年将全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。财政部、国家税务总局3月23日下发《关于全面推开营业税改增值税试点的通知》([2016]36号),经国务院批准,自2016年5月1日起, 全面推开“ 营改增”。 工程造价管理体系, 从项目层面上对的招投标、 造价控制、 合约规划、价款支付、竣工结算的全流程产生影响。从企业层面来说对建筑企业的组织架构、 业务模式、合同体系、项目承接、成本控制、制度流程、财税管理等产生影响。

2建筑业中营业税与增值税的区别

2.1建筑业中营业税与增值税征税范围、税率、计税依据的区别

建筑业营业税,是指对我国境内提供应税劳务而就其营业额征收的一种流转税。建筑业营业税的营业额为承包建筑、修缮、安装、装饰和其他工程作业取得的营业收入额,建筑安装企业向建设单位收取的工程价款(即工程造价)及工程价款之外收取的各种费用。一般为全额计税。全额计税为纳税人提供建筑业劳务(不含装饰劳务)的,其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内,但不包括建设方提供的设备的价款,建筑业营业税税率适用3%。应纳税额= 营业额 × 税率。

增值税在生产和销售过程的各个环节分段征收,在生产销售中间的每一个环节,仅就增值部分征税。提供建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%;建筑业增值税一般计税方法的应纳税额,是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式:应纳税额= 当期销项税额-当期进项税额。销项税额,是指纳税人发生应税行为按照销售额和增值税税率计算并收取的增值税额。销项税额计算公式:销项税额= 含税销售额 ÷(1+ 税率)× 税率。进项税额,是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、 无形资产或者不动产,支付或者负担的增值税额。

2.2建筑业中营业税与增值税本质区别

营业税与增值税计税方法、成本费用、应纳税额、营业收入都存在显著差异。营业税是价内税,价税合一,是地方税,全额征税。营业税是有重复征税特征,流转环节越多,重复征税越严重。营业税不抵扣,项目亏损也要纳税。

增值税是价外税,价税分离即价和税分开核算,差额征收,只对不含税部分征税,不产生重复征税。增值税是流转税,可进行抵扣,亏损不交税。增值税环环征税、层层抵扣,消除重复征税,彻底打通全行业抵扣链条。

3 营改增对工程造价的影响分析

3.1营改增后对工程计价规则的变化

2016年2月住房和城乡建设部下发了建办标[2016]4号《 关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》工程造价可按以下公式计算:工程造价= 税前工程造价 ×(1+11%)。其中,11% 为建筑业拟征增值税税率,税前工程造价为人工费、材料费、 施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和,各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。即全部以“裸价”计算,如果人工费、材料费、机械费等是含税价格,那么, 还得剥离其中的税额。销项税额为税前造价,人工、材料、机械进项税额不计入造价。销项税额少于进项税额可以下期继续抵扣。

3.2营改增后工程造价价税分离

工程造价必须“价税分离”,否则,无法确定进项税额。

采用“ 裸价” 计入税前造价。 因税率不同, 可抵扣规则也不同, 定价、 组价、 计价、 报价和造价就变得异常繁琐。“价税分离”产品定价和计价规则的核心,是营改增后计价体系最本质的变化。定价原则:以不含税单价进行报价、计价和核价。同样的工程,以增值税计价比营业税计价,工程造价平均降幅2.6%。原因是构成造价要素不含进项税。

材料价、机械费、政府发布的信息价“价税分离”。材料价格包含运杂费、运输损耗费、 采购和保管费等费用。要求在信息价和市场价的采集方面都要考虑增值税的因素。

3.3营改增进项税的抵扣项至关重要

营改增的核心是进项税的抵扣,环环相扣,层层抵销,抵扣链条完整。但由于实际操作中存在有的可抵扣,有的不能抵扣;有的抵扣多,有的抵扣少;有的是一般纳税人,有的是小规模纳税人。小规模纳税人是年应税销售额标准小于500万及不经常发生应税行为。小规模纳税人可以转为一般纳税人,但一般纳税人通常不能转为小规模纳税人或转换的流程复杂。 增值税作为价外税它不仅对建筑企业自身产生影响,而且对整个产业链、上下游产生影响。 这完全取决于有多少可抵扣的进项税。

4 营改增后工程造价的应对措施

4.1营改增后增值税专用发票的取得

营改增后工程造价人员先了解新的计价规则,在增值税下,营改增可能减少税负也可能增加税负,这完全取决于销项额与进项税额之间的收支平衡,关键是可抵扣的进项税额的多少及一般纳税人和小规模纳税也要合理区分。

假设增值税一般纳税人提供建筑业应税劳务收入为S, 增值率为R, 则抵扣率为1-R, 税率为11%,且一般纳税人所购劳务、货物均可以抵扣进项税额;小规模纳税人的征收率为3%,客户接受劳务金额不变,仅考虑增值税不考虑其他税种的情况下,纳税人流转税税负相等的等式如下:{[S/(1 + 11%) - S×(1 - R)/(1 + 11%)]×11%}/S = [S/(1 + 3%)×3%]/S

R = 29.39% 即增值率超过29.39%(可抵扣率低于70.61%)时,小规模纳税人合适,否则, 一般纳税人合适。税收筹划增值率超过29.39% 时营改增项目投资新成立小规模企业比较合算。

因此建筑企业在选择材料供应商、租赁对象时尽量选择增值税一般纳税人的企业,可以提供税率是17% 的专用发票进行抵扣。 在计算所有费用时也要分一般纳税人和小规模纳税人两种, 情况变得异常复杂。 计价时都先了解供应商的纳税类型, 都要对销售价格进行价税分离和销售不含税价格与销售含税价格进行换算。 即增值率超过29.39%( 可抵扣率低于70.61%)时,小规模纳税人合适,否则,一般纳税人合适。

4.2营改增后甲供材要从合同中进行约束

在营改增以前,甲供的材料是需要计入施工方来交纳营业税的。营改增后,谁采购进货谁就能获得可抵扣的进项税额。通常在甲供材料较少时,应选择一般计税方法,这样既保证与甲方工程报价的优势,又可以保持较为合理的税负。营改增后,如果仍由甲方提供主要材料并计入建筑企业营业额中,而采购货款却由甲方支付,建筑企业则不能进行抵扣。如“甲供材”由谁采购,进项税金由谁抵扣,则将涉及到甲乙双方的合同签订问题。所以,在招投标过程中,生产经营过程中,工程价款结算中甲供材也将成为合同订立的焦点。

4.3营改增后专业分包

至于专业分包,是行业内通行做法,根据现在的承发包模式,工程肢解,造价也被肢解。 总承包只做结构和毛坏,其他一般均采用专业分包,甚至土建的桩基工程、土方工程、门窗工程、防水工程、保温工程、外墙涂料或面饰工程、金属栏杆等均分包,这样,建筑企业可抵扣的进项税没很低少。营改增后,因涉及抵扣进项税,所以,专业分包这些潜规则将改写或重新约定总包费率,总承包方将所承包的专业工程分包给具有专业资质的其他建筑企业, 主要形式体现为包工包料,总包对分包工程实施管理。因此专业分包的价款在计算预缴增值税时可以从总包价款中扣除。

4.4营改增后人工费

建筑行业的劳务分包大都属于小规模纳税人,无法抵扣,而工程造价中人工成本占总造价约30%。销项税高达11%,但进项税抵扣得很少。如果不计进项税额,企业税负大幅增加。 即使计入进项税额,由于取得进项税抵扣凭证难度大,实际可抵扣的进项税额也有限。因此应选择具有专业建筑资质、建筑劳务资质及劳务派遣资质的单位签订劳务合同,禁止与个人签订劳务合同。

4.5营改增后合同的签订

建筑企业普遍存在大而全的经营模式,即工程施工、劳务分包、装饰装潢等业务集于一体。由于建筑业普遍存在挂靠、资质共享、转包、分包等形式,合同签订主体与实际施工主体不一致,进销项税无法匹配,无法抵扣进项税。中标单位与实际施工单位之间无合同关系, 无法建立增值税抵扣链条,不能实现分包成本进项税抵扣,影响进项税抵扣。内部总分包之间不开具发票,总包方无法抵扣分包成本的进项税。物资、设备机械大多采用集团集中采购模式,以降低工程成本。由于合同签订方与实际适用方名称不一致,无法实现进项税额抵扣。 需要调整原有的经营模式,统谈、分签、分付,才能抵扣。

5总结

从长远看,营改增将推动建筑业生产方式的转变,促进建筑企业进一步加强内部管理和控制,加快转型升级。营改增进项税额抵扣是关键,增值税专用发票等同于收益和利润。建筑业材料、机械设备租赁、劳务很多都是个人或者个人组成的小公司,以小规模纳税人为主, 无法提供增值税专用发票,也就无法抵扣,也将规范建筑企业及工程造价的规范合理。

实际工作中,大型工程项目往往存在结算延迟现象,存在项目已经投入使用,竣工结算还未完成的情况,发票也无法取得。在抵扣时间有严格要求的增值税模式下,这种粗放的管理方式也会使得企业失去抵扣资格。建立相互监督、约束关系,有效避免偷税漏税;消除重复征税,减轻企业负担;避免混合税收,实现公平税负;实现制造业、服务业税制统一,保障抵扣链条完整。

参考文献

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[4]杨冬梅,杨赛汗.“营改增”对建筑业工程造价的影响[N].中国联合商报,2015年5月4日(第A04版).

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[6]王耀萱,陶学明,伍洋.基于现行综合单价计价模式下建筑业营改增后产生的问题及影响分析研究[J].西华大学学报(自然科学版),2016年3月第35卷第2期,:110-112.

节能建筑对造价的影响 篇10

1 盲目追求低造价对于工程质量产生的影响

在当前市场经济形势下, 追求最大化的利润是任何一个独立主体所努力追求的目标以及内在的动力。对于施工单位而言工程造价是收入, 而对于建设单位而言是投资。所以, 广大施工单位想方设法提高工程造价, 相反, 建设方又绞尽脑汁地想降低工程造价, 使得双方之间的利益存在较大的矛盾与冲突。尤其是当前建筑市场供大于求的现实, 部分建设单位为了降低建设成本, 利用施工单位活源比较少, 市场竞争非常激烈的现状, 在招标当中要求施工单位一次包定工程造价, 部分建设单位或者一些投资者对于科学合理的工程造价认识不到位, 盲目地追求降价, 使得工程造价一再压缩, 甚至低于成本价格。因此, 假如不正确地认识以及科学处理这种问题, 其最终结果肯定会事与愿违, 从而对工程质量造成严重的影响。

在建设工程项目招标投标当中, 部分施工单位为了中标, 投标报价非常低, 利润非常低, 甚至投标报价低于成本价。在这种情况下, 施工企业为了确保工人工资, 承揽工程项目之后, 由于其工程中标价严重脱离了工程的真实造价, 施工单位利益受到了非常严重的损害。从而导致在施工过程中出现偷工减料、或者以次充好的不法行为。除此之外, 很多建设工程项目的招标投标十分不规范, 不公平竞争的现象频频出现, 使得产生了大量不合理甚至是非法的成本开支, 大大增加了施工企业的“成本”。

2 目前工程造价体制中存在的主要问题

在执行工程按照类别取费之前, 仍然是按照企业技术资质的级别来确定相应的取费标准。相同的建设工程项目, 施工单位资质不一样, 其工程造价也不一样。部分建设单位盲目追求低造价, 造成施工质量以及信誉比较好的施工单位往往在竞争中处于劣势地位;此后变成按照工程类别进行取费, 有效避免了相同的建设工程项目不管由哪个资质等级的施工单位来施工都是同一个价格的问题, 并且实施优质优价的政策, 使得工程造价与质量挂钩。然而仍然存在一定的问题, 首先, 当前工程质量等级只有两个标准即合格与优良, 还没有将质量的好坏与工程造价的高低有机结合在一起;其次, 优质工程的优价对于很多施工企业的吸引力不是太大, 优价在很多时候无法补偿其在提高工程质量方面所付出的代价;其三, 部分工程质量的优劣无法真正体现工程项目总体功能运行的实际情况。

3 改进与完善造价管理体制, 强化工程造价与质量管理

3.1 强化工程项目的造价管理工作

⑴强化工程招投标管理工作, 确定合理的工程造价。在当前的市场经济形势下, 工程造价管理的一个关键途径就是实施并不断完善招投标制, 通过市场竞争实现优胜劣汰、确定合理的工程造价的目标。所以, 必须严格遵循公平、公正以及公开的原则, 强化对招投标的管理与监督工作;同时, 还必须进一步提高标底、标书的编制质量以及评标人员的业务水平, 有效预防压标或者低价抢标的不良现象;此外, 严禁招标单位利用施工单位活源紧缺的现实, 要求施工单位压价让利以及提出垫资施工的不合理条件。

⑵制定相关的管理办法, 鼓励工程造价中介服务机构的发展、强化对工程造价中介机构以及有关工程造价专业人员的管理与监督, 加快工程造价的社会化、专业化的发展步伐, 强化对其职业道德、经营活动、服务质量的检查与监督工作, 以促进中介服务市场科学、健康、良性发展。

⑶收集、整理有关的建筑工程信息, 建立并完善工程信息服务体系, 为工程造价以及工程管理提供数据依据, 正确指导市场的计价与定价行为, 真正实现市场决定价格从而提供更加优质的服务。

⑷造价管理的一个重要基础就是定额管理, 编制的定额必须与目前各种承包方式相适应, 同时有利于动态调整, 而各项相关的规章制度必须具有较强的可操作性。

3.2 加大监督与检查的力度

⑴政府主管部门必须加大对工程质量监管与检查的力度。必须从建设工程项目规划设计、施工、选用的材料、设备、新技术、新工艺的应用等各个方面着手, 采取综合措施实施科学有效地治理。

⑵进一步完善并严格执行工程建设标准, 建立并完善相关管理制度;大力贯彻并切实执行《建筑法》以及《建筑工程质量管理条例》等相关法规法规;有效落实建设工程质量责任制;以推行工程建设标准以及强制性规范为核心, 加大监管与检查的力度, 提高业主、设计单位、施工单位以及监理单位的质量意识。

⑶全面实行质量体系认证制度, 建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位如果擅自降低工程质量标准必须承担相应的法律后果, 施工单位对工程主体的设备与材料必须承担质量检查的责任;严格执行建设工程项目竣工验收制度, 鼓励社会大众对建设工程质量实施监督等。尤其是要加大执法力度, 使得建筑业相关各方加强内部管理。进一步强化安全管理、质量管理以及成本管理。

⑷全面实行工程建设监理制。促进全面实施工程建设监理制, 对于进一步提升工程建设水平以及投资效益的意义重大。必须与市场经济快速发展相适应, 以建设大中型工程项目以及住宅小区为主要的监理目标, 进一步规范监理从业行为, 有序发展监理队伍, 不断提升监理人员的总体素质, 快速提升建设监理水平。

参考文献

[1]宋伟.项目管理概论[M].北京:机械工业出版社, 2007.

节能建筑对造价的影响 篇11

关键词：造价 节能 造价管理

1 前言

建筑节能是落实科学发展观、实现可持续发展的直接体现。建筑能耗巨大，约占社会总能耗的1/3。我国在2000年末时，建筑能耗已占社会能耗总量的27.6％。随着城市化进程的加快和人居生活质量的日益改善，建筑能耗将逐年上升，预测最终升至35％；如果不注重建筑节能，还将超过这个比例。当前，我国正处在建筑节能的重要时期，每年建成房屋面积高达16～20亿m2，是所有发达国家新建建筑面积的总和，而其中97%以上是高能耗建筑，要实现在2020年新建建筑节能65%的目标，建筑节能工作任务艰巨而繁重。

2工程造价对建筑节能的作用

（1）工程造价的保障性作用

工程造价能积极配合建筑节能，满足节能建筑的计价需要，为推广节能材料、采用节能工艺等奠定基础，有效保障建设各方的合法权益。近些年来，各种新型节能材料、节能工艺层出不穷。如用灰砂砖、矿渣砖取代黏土砖，用空心砖取代实心砖，用真空玻璃替代普通玻璃，用预拌砂浆替代现场搅拌砂浆，用商品混凝土替代现场搅拌混凝土，采用节能器具、设备等，这都是建筑节能的具体体现。为满足节能项目的计价需要，各级工程造价管理机构及时补充相应计价依据，测算和发布工程造价信息。

（2）工程造价的引导性作用

工程造價是建设领域价值规律的载体，具有经济的属性。合理利用和发挥工程造价经济杠杆的作用，可以有效引导工程建设朝着节能建筑的方向发展。引导性作用是工程造价在节能建筑上的主动反映，是工程造价在推进建筑节能工作中的高级体现。充分发挥和利用工程造价对建筑节能的引导性作用，可以改变当前仅靠法制与行政手段强制实施建筑节能工作的被动局面。

3全生命周期工程造价的引入

然而要充分有效地发挥工程造价的引导性作用，首先要转变观念，从建筑全生命周期的角度丰富工程造价内涵。传统理论对工程造价有两种较为公认的含义：第一种含义是指工程投资费用，即完成一个建设项目预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用的总和；第二种含义是指建设项目发承包工程的发承包价格，即发包人与承包人签订的合同价。不论第一种含义还是第二种含义，都将工程造价的内涵圈定在工程建设期及以前。实际上，工程建设完成后，在使用过程中，仍有源源不断的运营维护费用支出。

随着现代管理科学的不断发展，必须对建设项目使用期的运营维护费用、翻新（拆除）费用加以重视。将工程造价的涵义延伸到使用阶段和拆除阶段，在传统工程造价定义的基础上增加建筑物的未来费用，形成全生命周期的工程造价（Life CyclCost--LCC）含义，即一个建设项目从始至终预期开支或实际开支的全部费用，包括建设、运营、维护、拆除等费用，具体见全生命周期造价分解树（图2）。

图2同时也表明了能源消耗对全生命周期造价的影响，尤其是运行维护费用以能源消耗为主的建筑物，建筑节能与全生命周期造价具有较强的相关性。有资料表明，增加建设造价的5％～10％，就能带来全生命周期造价50％～90％的降低，节约60％～90％的后期管理费用。由此可见，片面的追求低建设造价或低运营维护费用都是不可取的，应该在建设造价与运营维护费用间找到均衡，以达到全生命周期造价的最小，这正是全生命周期造价管理的目标。

4 全生命周期造价管理的应用与条件分析

全生命周期造价管理是一种实现工程项目全生命周期，包括建设前期、建设期、使用期和翻新与拆除期等阶段总造价最小化的方法。

在项目建设前期的决策阶段，对建设项目的全生命周期造价进行整体规划，估算建设成本、运营维护成本以及拆除成本，从多个可行性方案中，按照全生命周期造价最小化的原则，选择最佳的投资方案，从而实现更为科学合理的投资决策。在项目前期的设计阶段，充分考虑选址、能源、材料、水和主要设备等的运营维护等因素，对建造成本、运营维护成本、拆除及翻新费用进行计算，从而实现更为科学的建筑设计和更加合理的选择建筑材料，以便在确保设计质量的前提下，实现降低项目全生命周期成本的目标。在项目建设期，通过招标条件、评标办法、合同的激励与约束等机制，使施工组织设计方案、工程合同的总体策划和工程施工方案的确定等方面更加科学合理，工程质量更加有保障。在项目使用期，按照建设项目的客观情况，合理确定运营维护的管理方式，分析、比较各种不同运营维护方式下的费用支出情况，选择其中最为经济的一种，实现全生命周期造价最低的目标。

研究表明，全面实施全生命周期造价管理，实现从传统工程造价管理到生命周期造价管理的转变，至少需具备以下三个方面的因素条件：（1）工程造价管理知识历史发展的逻辑因素；（2）工程造价管理以外的知识或思想形态状况的因素；（3）社会经济发展水平和既得利益格局的条件。从我国工程造价管理的发展、全生命周期造价管理的理论研究、工程造价市场化水平、市场经济发育状况等来看，理论上已基本具备实施全生命周期造价管理的条件。但笔者认为，实际条件仍存在一定差距，主要表现在：社会认可全生命周期造价管理但不愿主动实施；尚未建立全生命周期造价的规划模型；未建立规划模型与运营维护成本、拆除成本之间的关联；缺乏运营维护费用和翻新（拆除）费用估算依据等多个方面。

5 解决技术障碍，推动全生命周期造价管理

笔者认为，差距可以通过一系列的措施和工作加以改变，如：加强全生命周期造价管理的宣传教育、继续深化全生命周期造价管理的基础理论研究、着手全生命周期工程造价信息数据的积累和编制全生命周期计价依据等。在这些措施和工作中，理论研究成果的转化与全生命周期造价信息数据的积累至关重要。

（1）理论研究成果的转化

全生命周期造价管理是一项前沿性课题，必须要用正确的理论作为指导。目前国内外对全生命周期造价管理的基础理论研究已经较为成熟，问题在于在这些研究成果尚未真正转化为应用技术。由广东省建设工程造价管理总站、天津理工大学等有关单位共同承担的“政府投资项目全生命周期工程造价控制系统”已列入建设部十一五科技项目计划名录，该课题研究的主要目的就是要建立理论与实际的桥梁，分阶段提出全生命周期造价控制的具体方法和工具，将理论研究成果转化为实际应用技术。该课题研究成果的出台，相信必将对全生命周期造价管理的实施起到积极的推动作用。

（2）全生命周期造价信息的积累

全生命周期工程造价信息的积累是开展全生命周期造价管理的基础，没有一定量的数据积累，就无法科学建立全生命工程造价数据模型，无法准确估算各个阶段的成本或费用，更不用提编制全生命周期计价依据。我国工程造价信息数据积累已有一定的基础，如建设前期以及建设期的估算指标、概算指标、预算等额，运营使用期的修缮定额、检修定额、维护指标和养护指标等。但相对于全生命周期造价管理而言，工程造价数据积累缺乏整体性、系统性和全面性，建设项目使用期的运营维护费用数据、翻新（拆除）费用数据严重缺乏，直接制约了全生命周期造价管理的实施。解除这一制约因素，必须以数据标准为基础，建立海量全生命周期造价信息库。首先是数据标准工作，关键是数据标准研究和制定，解决哪些是有用的数据、哪些是重要数据、如何提取有用信息等问题，改变当前缺乏统一的数据标准，大量宝贵的数据得不到有效存储、发掘与利用甚至被无形的浪费的局面；其次是数据收集工作，要利用计算机系统软件、互联网络等先进的技术工作，建立广泛、有效的渠道，开展造价信息的收集、储存等基础性工作。然后才有条件研究并建立全生命周期造价模型，完善运营维护期计价依据。

6结束语

优化设计对建筑节能的影响分析 篇12

近年来,随着建筑总量的不断攀升和居住舒适度的提升,建筑耗能也急剧上升,约占全社会总能耗的28%,而这仅仅是建筑物在建造和使用过程中消耗的能源比例,如果再加上建材生产过程中耗掉的能源(占全社会总能耗的16.7%),和建筑相关的能耗将占到社会总能耗的46.7%。调查发现,在中国现有的约430亿平方米建筑中,只有4%采取了能源效率措施,单位建筑面积采暖能耗为发达国家新建建筑的3倍以上。因此,建筑节能已不容忽视,有效控制能源消耗已成为普遍关注的焦点。

1 优化设计对建筑节能的影响

1.1 设计方案影响建筑的直接能源消耗

在工程设计中,对建筑和结构方案的选择非常关键,因为它对建筑的直接能耗影响比较大,例如,在一个建筑方案中,技术经济分析问题普遍存在,主要分布在平面布置、进深与开间的确定、立面形式、层高与层数的确定等区域。

1.2 设计方案影响建成后使用的能耗

设计不仅影响项目建设的一次性能耗,而且还影响使用阶段的能源消耗,如暖通、照明的能源消耗、清洁、保养、维修等,但优化设计则可以努力将这两者完美地结合,达到一个最佳的状态,这个最佳的状态就是项目建设的全寿命费用最低,全寿命能耗达到最佳经济合理状态。以下文章从建筑方案设计的角度出发,从三个方面来具体阐述优化节能设计。

1.2.1 整体规划

建筑的整体规划设计是建筑节能设计的重要内容之一。整体规划就是要对建筑的总平面布置、建筑平、立、剖面形式、太阳辐射、自然通风等气候参数对建筑能耗的影响进行分析,使得建筑物在冬季最大限度地利用太阳辐射的能量,降低采暖负荷;夏季最大限度地减少太阳辐射的热并利用自然通风降温冷却,降低空调制冷负荷。因此,在尽可能的情况下,建筑物应优先采用南北向或接近南北向。同时要注重美化环境,规划要求新建建筑绿化率要达到30%以上,这样才能有效缓解热岛效应。

1.2.2 体型设计

建筑体形系数指建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值,用公式表示为S=F0/V0(S为建筑物体形系数,F0为建筑物接触室外大气的外表面积,V0为其所包围的体积)。由此可以看出,体积小、体形复杂的建筑,以及平房和低层建筑,体形系数较大,对节能不利;体积大、体形简单的建筑,以及多层和高层建筑,体形系数较小,对节能较为有利。

1.2.3 复合界面对建筑节能的作用

建筑界面在建筑上是划分不同空间领域的实体构成或媒介地带,即空间和实体的交界面。建筑复合界面是建筑与城市之间过渡性的那一层与自然环境和谐,又包含了人的活动在其间的复合性分界空间。建筑复合界面相对于建筑界面而言,在对气候的用与防的作用上将有更多的可能性。所以在设计中,理性地运用复合界面的设计将对建筑节能有重要的意义。

2 现阶段推行优化设计运作困难的成因

2.1 政府主管部门对建筑节能优化设计监控不力

建筑节能设计首先是一个系统工程,它在设计优化管理运行的前后,从计划到分工、从人员到产品,从部分到整体等都是为了筛选出最优的方法和手段,产出最佳产品,绝不是多项节能技术或者节能设备的简单累加,它需要定量化。然而长期以来,有些主管部门仅仅依靠图纸发现一些简单问题,等到出现了大的问题才来追究技术责任问题。缺乏对方案的节能性的系统审查,缺乏对设计节能成果必要的考核与评价。

2.2 业主要求优化设计的意识不强

目前,业主往往把控制重心放在施工直接投资环节上,而对建成后使用运营成本及节能优化设计环节重视不够。其原因:一是对设计对投资影响的重要性认识不够,只看招标价格,对优化设计一概不管,殊不知选择一个优秀的设计单位进行设计方案的优化会带来更大的节约;二是缺乏必要的建筑节能的专业知识,对于节能方案的细节问题认识不足,同时也缺乏节能环保绿色建筑意识。

2.3 建筑节能优化设计的开展缺乏必要的政策扶持

我国缺乏对建筑节能实质性的经济鼓励政策,建筑节能缺乏必要的资金支持,建筑节能尚处于起步阶段,很多情况下只能依靠用户和建设方自发的行为来实现建筑节能目标,相关节能做法甚至还受到个别地方的干预。国家相关的政策没有很好的配合建筑节能优化设计的同步进行,缺乏一些鼓励性政策。

3 搞好优化设计的几点建议

3.1 主管部门应加强对建筑节能优化设计工作的监控

为保证建筑节能优化设计工作的进行,开始可由政府主管部门来强制执行,通过对设计节能成果进行全面审查后方可实施。政府主管部门不仅需在技术法规与标准相结合方面做出努力,而且还需要政府以技术法规的形式提出必须严格控制的最基本的技术指标、技术标准等标准类技术文件。

3.2 以政策扶持和处罚并举来拉动建筑节能优化设计

节能建筑的建设、节能改造工作量大,需要大量资金投入,亟须政府出台相关的经济鼓励政策,引导市场,优化资源配置。同时,应该出台相关具体的强制性标准,对于达不到节能要求的建筑设计,不颁发许可证,在工程竣工验收时坚决不放行,对于整改后仍达不到标准的应予以处罚,并勒令继续整改,就能加快建筑节能的推广。

3.3 开展积极有效的宣传引导工作

研究证明,建筑正在成为破坏环境、消耗能源的最主要因素之一。在我国既有的建筑当中,真正达到节能标准的不到10%,其他90%都是耗能建筑。所以建筑节能要成为全名参与运动,宣传引导工作要做到位,这样建筑节能政策才能收到良好的效果。除了政府职能部门要不遗余力的推行节能政策外,有关企业也应加入到宣传节能政策的行列。政府职能部门应开设节能政策咨询窗口,对社会公众进行节能知识宣传,同时可以免费组织相关培训,通过产品的展示、讲解等手段进行节能技术的传授,力争多方面、多手段实现节能政策的宣传引导,最大程度地提高公众的节能意识和对节能知识、技术的认知、把握能力,从而使节能政策得到有力的贯彻实施。

摘要：目前,建筑耗能已成为中国能源消耗的三大“耗能大户”之一,通过优化设计来有效控制能源消耗势在必行。文章通过分析优化设计对建筑节能的影响以及现阶段推行优化设计运作困难的成因,对搞好优化设计提出几点建议。