房屋受损论文

房屋受损论文（共3篇）

房屋受损论文 篇1

煤矿开采后地表下沉而导致地面建筑物受到损坏, 引起房屋出现不同程度的裂缝或出现危房, 是煤炭企业必须面对的问题。如果处理不当, 很容易引起矿地矛盾, 影响煤矿安全生产, 影响村民正常的生产生活。如何科学、公平、公正地处理受损房屋是煤炭行业共同探讨的问题。本文从房屋出现裂缝开始监测到赔偿方案的制定实施, 详细阐述了受损房屋的处理过程, 为煤炭企业因开采引起房屋受损问题提供了新的解决思路。

1村庄概况

该村整体布局为庭院行列式, 村庄占地800亩, 共有700多户, 大部分房屋为砖混结构平房, 每户房屋有2间～5间不等, 每户房屋总长6.84 m～16.74 m, 宽度8 m (包括1.5 m走廊) , 房屋为东西走向, 大部分房屋均设有基础圈梁、圈梁、构造柱、楼板。

2采区概况

本采区共有4个工作面, 编号分别为7131, 7132, 7133, 7134上、下分层, 各工作面的地质采矿条件如表1所示。

3房屋损害情况

2003年10月24日矿方接到村委会的有关房屋裂缝情况报告后, 立即察看现场, 查阅相关技术资料, 召开现场会, 提出处理方案。根据井上下情况对照分析, 引起房屋损坏的主要是7132工作面下分层的开采, 该工作面距离房屋最近10 m, 最远190 m。7132工作面上分层于1998年1月开始回采到1998年11月回采结束, 开采后地面出现不同程度的裂缝, 但对房屋没有影响。7132工作面下分层于2003年10月6日开始回采, 半个月后, 2003年10月23日房屋出现了大范围的裂缝, 地面裂缝不断加宽。

因7132下分层正在开采, 地质条件正处于活跃期, 房屋和地面裂缝不断变化, 经矿方和村方共同商定, 矿方先派技术人员每周两次定期监测房屋裂缝变化情况, 并详细做好监测记录, 待房屋裂缝情况基本稳定后, 再商谈房屋治理方案和赔偿方案。经过6个月房屋裂缝跟踪监测, 情况如下:前3个月房屋裂缝变化较大, 3个月后裂缝变化逐渐稳定。受开采影响的房屋132户, 约占整个村庄的1/7, 不能居住的有10余户, 占受影响房屋的1/10左右, 其余经维修仍能安全居住;最小裂缝宽度为1 mm左右, 最大裂缝宽度为150 mm左右;几户房屋出现整体位移10 mm左右, 但房屋未损坏;几户房屋一端基础圈梁悬空, 但房屋基础圈梁以上部分未损坏;地面出现多处裂缝, 并有倒台阶现象, 最大落差为240 mm左右。

4采区开采沉陷预计

为公平、公正处理房屋裂缝问题, 由受损村庄村民委员会和矿方共同委托有权威的、有资质的损害鉴定机构, 对房屋损坏程度、损坏等级进行技术评析, 对裂缝房屋进行分类并提出技术处理方案, 该方案作为下一步治理和赔偿损害房屋的依据。为分析研究采区的开采影响, 受委托方采用概率积分法预计了采区已开采引起的地表移动变形情况, 从开采沉陷预计结果可知, 村庄房屋的损害大部分位于开采的影响范围内。

5治理方案

5.1 剩余影响分析

为提出房屋损害的治理方案, 必须分析研究该采区的未开采工作面的影响以及已采工作面的残余变形。未开采工作面为7133下分层工作面, 开采参数同7133上分层。由于其他工作面结束时间短, 地表还存在残余变形的影响, 根据开采工作面结束的时间, 残余的变形值不同, 参照徐州矿区某区域开采不同时期的下沉系数参考值, 如表2所示。预计出了7133下分层工作面以及已开采工作面的残余变形。

分析未开采影响以及已开采工作面的残余影响, 对村庄部分区域还有一定的影响, 最大影响达Ⅳ级。如需在开采影响范围内治理, 需采取一定的抗变形结构措施, 不同位置采用不同的抗变形措施。

5.2 受损房屋主体结构的治理方案

1) 简单维修 (Ⅰ级) :

用100号水泥砂浆沿裂缝抹平。

2) 局部锚固 (墙体双面局部单向筋锚固) (Ⅱ级) 。

除去墙体粉刷层, 沿墙体裂缝剔掉相应砖缝 (水平方向两边各长500, 纵向50) 砂浆, 将“U”形ϕ4钢筋嵌入缝内, 嵌填100号水泥砂浆, 并浇水养护。墙体两面不可在同一砖缝内嵌钢筋, 每面墙体的水平钢筋垂直距离不大于180, 嵌填砂浆前应将砖缝充分湿润 (见图1) 。

3) 双面锚固 (墙体双面局部双向筋锚固) (Ⅱ级) 。

加固范围为裂缝两侧500, 在墙体裂缝内灌注100号水泥砂浆;除去墙体粉刷层, 将墙体表面凿毛并清理干净, 将裂缝剔去10～15, 形成“八”字槽, 在裂缝内灌注100号水泥砂浆, 表面做成毛面, 在裂缝两侧500的范围内, 利用电钻打穿砖墙, 形成植筋孔, 孔距400×400, 孔位尽可能通过灰缝, 然后植入ϕ4的拉结筋 (两端带弯钩, 伸出墙面30) , 以拉结筋为架立筋, 设置ϕ4@200钢筋网, 钢筋网遇门、窗洞时, 将钢筋垂直墙面沿洞边弯成直钩加以锚固, 并在洞角加焊斜筋。锚固部分的墙面充分浇水湿润后, 抹30厚100号水泥砂浆 (见图2) 。

4) 钢筋混凝土梁、柱的裂缝处理 (Ⅱ级) 。

在钢筋混凝土梁、柱的未贯通裂缝内灌注建筑灌缝胶, 采用的灌缝胶型号及胶座、胶嘴、注胶器等配套工具数量应根据具体的受损对象实例确定;在钢筋混凝土梁、柱的贯通裂缝内, 对断裂的梁进行钢筋搭接或局部加大截面 (见图3) 。

5) 部分拆除重建。

在一栋房屋中, 受损达Ⅳ级程度的1间或2间拆除, 在原址新建, 其他部分按维修治理。在原址新建:新建部分与未拆除部分连为一体, 新建部分在结构上 (梁、柱、墙体等) 应与未拆除部分的主要结构连为一体, 并且新建部分的整体刚度应与未拆除部分相协调, 因此需要对未拆除部分的基础、圈梁等向需要新建的一边延伸, 实际的施工图应根据原施工图及实际受损情况进行设计。

6) 全部拆除重建。

在一户房屋中, 受损达Ⅲ级, Ⅳ级程度的自然间数有3间或3间以上, 整栋房屋拆除重建, 重建时应考虑以后地基土发生移动与变形, 建抗变形结构房屋。

对于受损房屋的维修与重建工作, 不应在地表移动与变形的活跃期进行。

5.3 房屋地基不均匀沉陷的治理方案

部分房屋, 虽然主体未出现明显的结构性破坏, 但部分基础圈梁却出现了悬空现象, 对于基础圈梁悬空高度较大 (大于200) , 悬空长度较长的塌陷空间, 首先用碎石充填, 再灌注水泥砂浆, 当基础圈梁与毛石基础间的空间充填密实后, 回填基础圈梁周围地基, 并铺好地坪;当基础圈梁悬空高度较小 (小于200) 、长度较短, 可直接用粒径不大于40的碎石混凝土灌注悬空的空间, 最后回填基础圈梁周围地基, 并铺好地坪。施工时要注意结构悬空所产生的安全隐患, 应制定施工安全措施。

5.4 部分受损较重的自然间拆除方案

1) 以自然间为拆除单元, 按照由上到下的顺序进行;

2) 尽可能不拆除原有的现浇钢筋混凝土现浇板, 发生大于2 mm的贯通裂缝者除外;

3) 上部圈梁和墙体以裂缝所影响的空间范围为拆除范围, 墙体的拆除应避免留设上重下轻的斜槎;修复后尚可安全使用的构件, 尽可能修复后利用;

4) 若基础圈梁仅有1处或2处的断裂现象, 则不宜拆除, 宜搭接钢筋或增大断面进行修复, 并加以利用;

5) 毛石基础以充填裂缝、找平基础上表面为主, 不必全部拆除。

6赔偿方案

赔偿费用由矿方与村委会签订赔偿协议书, 赔偿总费用由矿方支付给村委会, 由村委会根据每户的实际受损情况赔偿到各户。赔偿包括拆除费用、维修费用和重建费用。根据不同的治理方案, 按照所需材料的当地市场价格, 分别测算出每平方米造价, 每间房屋根据实际受损面积乘以每平方米造价, 即是所得赔偿费用。拆除费用根据《本省工程预算修缮定额》, 计算出每间房屋拆除费用, 乘以需要拆除房屋的间数, 即是拆除房屋所得赔偿费用。

摘要：针对煤矿开采后地表下沉导致地面建筑物受到损坏的问题, 结合具体实例, 详细介绍了对于受损房屋的处理过程, 具体阐述了受损房屋主体结构的治理方案和房屋地基不均匀沉陷的治理方案及受损较重房屋的拆除方案, 为同类问题提供了新的解决思路。

关键词：煤矿开采,裂缝,沉陷,变形,治理方案

参考文献

[1]建筑物、水体、铁路及主要井巷煤柱留设与压煤开采规程[M].北京:煤炭工业出版社, 2000.

[2]李国胜.建筑结构裂缝及加层加固疑难问题的处理[M].北京:中国建筑工业出版社, 2006.

[3]梅全亭.实用房屋维修技术手册[M].北京:中国建筑工业出版社, 2004.

[4]陈丽媚, 黄丹, 唐习龙.浅谈工程加固[J].山西建筑, 2009, 35 (28) :66-68.

房屋受损论文 篇2

受损及造价鉴定报告

福建省龙岩市中级人民法院：

我司受贵院委托，对永定县原告江干贞.王桂英和被告赖秋萍.廖志明

相邻损害防免关系房屋受损及工程造价进行鉴定，为永定县人民法院审理原告江干贞.王桂英和被告赖秋萍.廖志明相邻损害防免关系房屋受损及工程造价纠纷一案提供专业咨询意见。我公司委派专业技术人员遵循

独立、客观、公平、公正的原则进行造价鉴定。现将鉴定结果报告如下：

一、委托方：龙岩市中级人民法院司法鉴定处

二、受托方：福建众亿工程项目管理有限公司

三、鉴定目的：为司法诉讼提供参考依据。

四、鉴定材料及依据：

1、福建省龙岩市中级人民法院鉴定委托书（2011）委造价5号

2、法院提供图纸及照片等其它资料；结合我司鉴定人员到现场察勘取证的资料，进行加固方案设计及加固造价预算的依据。

3、审核说明

根据加固方案设计图纸等材料，对加固造价做如下说明：

（1）套用定额：根据《福建省房屋修缮工程预算定额》（2002版）.《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）.《福建省建

筑装饰装修工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）编制：

（2）费用依据：按《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）及至

2011年07月底有关调整规定：

（3）以加固施工的图纸及施工内容为依据。

（4）材料信息：2011年第二季度机械台班单价，龙岩工程造价信息2011

年06月永定县材料信息单价。

（5）本工程按三类工程进行取费。

4.计算范围：

加固工程的施工范围及内容。（参照预算总说明）

五、鉴定结论：永定县凤城镇沿河西路31号房基础加固墙体返修工程造

价111982.86元。（详见工程结算清单）

六、31号房墙体裂缝因果关系鉴定结论：

1、根据现场察勘：沿河西路31号和33号房屋交接处裂缝及31号主体阳台维护墙多处裂缝，均因该楼另一轴基础沉降而导致该楼

整体结构产生垂直偏移，引起主体结构轻度受损。根据部颁《危

险房屋鉴定标准》，该楼危险等级鉴定为B级。（即修复加固后可住人）

七、附件：

1、鉴定报告

2、对外委托书（一份）

3、营业执照 复印件（共一页）

4、资质证书 复印件（共一页）

5、执业证书 复印件（共一页）

八、鉴定单位（盖章）：

鉴定人（盖章）：

审核人（盖章）：

房屋受损论文 篇3

芦山地震震源深度为13公里, 成都、重庆及陕西的宝鸡、汉中、安康等地均有较强震感。据雅安市政府应急办通报, 震中芦山县龙门乡99%以上房屋垮塌, 卫生院、住院部停止工作, 停水停电。倒塌房屋大多数为农宅, 而城区基本无房屋倒塌情况发生。芦山县城乡居民住房倒塌两万六千余间, 严重损坏十四万余间。建筑房屋是国家的宝贵财产, 保障人民生命安全, 对现在建筑的排查、加固迫在眉睫。

以下对这次地震中各类房屋倒塌情况及原因做简要分析:

第一类土木结构房屋, 大量倒塌。

土木结构的建造材料主要有竹子、木材、夯土、稻草、干草、土坯砖和瓦。城乡普遍采用的结构形式, 用竹条代替钢筋, 粘土 (有的还加混稻草) 代替混凝土加以夯实做成的房屋墙体, 以木头为梁, 以瓦或是干草为盖的一种建筑形式的各种房屋。土墙本身密实度不足, 土体抵抗水平剪切力很低, 在地震强度不大时就会引起坍塌, 另外木屋架直接搭载在土墙体上, 没有独立的柱支撑, 墙体坍塌时导致木屋架脱离支撑垮塌。这类房屋是抗震能力最差的农宅, 也是本次地震倒塌最多的农宅。

第二类纯木结构房屋年久失修, 极易断裂破坏。

木屋架采用木柱作为支撑, 木柱之间有墙木板连接形成柔性抗震体系。但是木结构大多采用铆接, 结构的刚性较小, 遭遇大型地震时易破坏。并且城乡居民的木结构房屋大多数年久失修, 结构铆接处多遭腐蚀, 遇到地震时不能经受强烈的震荡, 极易断裂破坏, 屋倒伤人。

第三类不抗震的空心砌块墙楼板结构房屋, 整体垮塌。

这类房屋有的未采取任何抗震措施, 无圈梁、构造柱, 单皮空斗砖墙, 竖向承压及水平抗震能力都极差。有的设置圈梁构造柱但明显不符合规范要求, 在本次地震中整体垮塌。

第四类不抗震的砖房屋, 倒塌较多。

这类砖结构建筑圈梁构造柱不足或窗墙比太大导致墙体抗剪力不足, 有部分裂缝, 需经鉴定后确定加固方案进行加固。或者是结构完全没有圈梁构造柱, 大多为农村不重要房屋建筑, 但倒塌时仍可能造成损失。

第五类不抗震的砖墙木屋盖房屋, 屋顶首先破坏。

砖墙没有设置芯柱和板带, 墙体不能够形成一个有机的整体, 块体间竖向和水平灰缝粘结面积严重不足, 而且为强度很低的石灰膏, 地震水平力导致墙体整体坍塌。木屋盖梁檩为刚度较低的空心竹, 杆件之间连接简单, 当建筑物受地震作用时, 由于鞭梢效应它顶部的木质屋顶由于质量和刚度比较小, 在每一个来回的转折瞬间, 形成较大的速度, 产生较大的位移。最后导致屋顶首先破坏、垮塌, 造成人员伤亡。

第六类抗震砖混房屋, 倒塌少, 只出现裂缝。

这类建筑建造时有构造柱和圈梁, 本次中度地震时没有倒塌 (山体滑坡砸塌者除外) , 裂缝也很少, 修补后可继续使用。

雅安距离汶川只有不到100公里, 这次地震相比汶川而言破坏程度较小, 但仍属大型地震。这两次地震有一点是共同的, 农宅倒塌严重。经济条件差的地区农宅抗震是最薄弱的, 中强地震就造成了巨大人员伤亡和财产损失。我国出台了一系列条例, 也强调新农村建设, 然而, 在一些农村地区, 住房基本为自建房。大部分盖房者不懂得抗震技术, 只是凭着经验和习惯盖房。而且为了省钱, 很多人会选择使用便宜的水泥空心砖, 水泥的标号及用量都不充足。

汶川地震之后全国地震烈度7度区以上地区都进行了校舍抗震评估, 抗震不强的都拆除, 抗震不够都加固。所以之前判断正确, 这次地震对雅安校舍损坏较小, 基本都没有损坏可以直接复课。这也说明前两年的全国性的校舍排查是有效的。例如2008年以后, 天全县校安工程共实施重建93286㎡, 加固3598㎡, 合计投入资金1.43亿元, 严格按照抗击地震烈度8度的标准建设。尽管校舍也有大的裂缝和很多破损, 但基本经受住了地震的考验。正是有了这样的投入和质量保障, 才保障了师生和前来避险群众的生命安全。如果要尽可能的保护国家和人民的财产安全, 在全区内采取排查和加固是必要的, 也是必需的。本次震后重建工作时应总结经验, 继续加强这方面的工作。

我国是地震频发的国家, 中国是农业大国。居住在乡村的人口占全国人口的一半以上。其中贫困人口1.5亿人, 这部分人的房宅大部分不能抵御较强地震, 其中土胚房、简易石砌体房、空斗砖房、简易砖房甚至不能抵御3级地震, 发生地震时以坍塌为主要破坏形式, 容易造成巨大人员伤亡。中国汶川地震以来三次地震造成的巨大人员伤亡和财产损失给我们警示, 农宅抗震加固刻不容缓。农宅抗震加固工程浩大, 任务复杂而艰巨, 点多面广, 比新建更为复杂。

建议应从以下几方面着手:

第一, 各地政府应因地制宜, 尽快制定农宅抗震改造规划;

第二, 农宅加固相应配套奖惩补贴政策制定及相关责任方权利界定;

第三, 科研院所、设计院制定农宅抗震鉴定标准, 加固设计、施工标准图册;

第四, 选取当地典型结构农宅为试点进行改造;

第五, 专项工作开展所需的鉴定、设计、监理、施工单位的培训与筛选;

第六, 配套改造新材料、新技术、新设备的研发推广宣传;

第七, 构建农宅抗震加固工程实施管理体系;