房屋竣工测量论文

房屋竣工测量论文（精选9篇）

房屋竣工测量论文 篇1

1前言

房屋竣工测量是在建设工程竣工后, 由项目开发建设单位委托测绘单位进行的一项测量工作, 测量成果是城市规划行政主管部门对已批准的建设工程进行规划监督检查的重要依据。

由于竣工测量和地形修补测实施目的不同, 在数据标准、测绘的内容和取舍、图幅接边、测绘成果时效性等方面都存在差异, 导致无法直接利用竣工测量成果直接更新地形图数据, 从而在地形图修补测中需要重新测绘该区域的基础地形、地貌信息, 造成了人力、物力和时间的重复投入。

虽然房屋竣工测量和地形图修补测之间存在一定差异, 但在主要的要素和内容如建筑物、内部道路、井盖等要素表示上[2], 房屋竣工现状图与地形图差异并不大, 其他差异性问题也可调整, 本文将以数据标准为中心, 实现房屋竣工测量数据标准和《深圳市1:1000数字化地形图动态修补测实施细则》 (以下简称实施细则) 兼容, 并在此基础上实现房屋竣工测量CAD成果直接进行信息化建库, 并且能够提取增量信息来动态更新地形图数据库。

2基于CAD数据的增量更新模型的设计

2.1 地物变化的种类

地物更新的基本类型可分为新增、删除和修改三种, 各对应多种基本更新动作, 具体分解见表1。这三种基本类型的操作则可以写出三类记录:新增地物记录、删除地物记录、更新地物记录。再进一步分解, 更新操作也可利用删除地物和新增地物两步动作来组合实现, 这样实际所有的地物更新动作可分解为删除地物和新增地物两步来实现 (纯粹的新增地物和删除地物可单列) 。通过提取新增地物记录和删除地物记录即可完整记录地物更新的痕迹。

2.2 基于CAD数据的增量更新模型设计

以CAD为例, 完整收集删除记录和新增记录只需先设置两个独立的图层:一个图层用来存放删除记录 (删除图层) , 一个图层用来存放新增记录 (新增图层) 。在数据修改过程中, 对任何地物的修改, 只需保证修改动作是先删除地物图斑到删除图层, 然后将修改后的地物图斑视为新增图斑存储到新增图层。

借助CAD文件中删除图层中存储的数据, 与数据库中的数据进行图形比对即可提取待变更图斑;再利用新增图层中存储的数据添加到数据库中各对应专题图层, 最后进行数据接边, 数据库的记录即可完成更新。

借助这个思路再进行拓展, 我们就可以利用CAD文件直接对数据库中存储的数据进行更新, 实现基于CAD数据的增量式更新模型。

3房屋竣工测量成果建库并增量更新地形图

3.1 房屋竣工测量数据标准制定

房屋竣工测量数据标准设计把握三个原则: (1) 竣工专题成果图层归属、代码参考实施细则进行标准化, 需单列的图层可单列; (2) 涉及基础地形的地物图层组织、代码要与实施细则无缝结合; (3) 图层设计体现增量更新的概念。另外本文技术目标是实现CAD数据成果直接建库, 不借助任何第三方软件进行格式转换, 需构面的图层如B层、L层需在CAD环境下提前构成封闭线。

新增要素如未在实施细则中体现, 需参考实施细则的编码规则分别赋予唯一编码, 并纳入实施细则编码体系。

3.2 数据编辑标准动作

为实现利用房屋竣工测量成果增量更新基础地形数据, 在数据标准设计时引入了增量更新的概念, 为能识别增量变化信息, 在数据编辑操作时需严格执行前面提到的更新动作分解, 具体要求包括:

1) 新增的地物存储在新增地物图层。

2) 删除的地物存储在删除地物图层。

3) 对任何地物要素的修改, 先删除历史地物到删除地物图层, 然后将修改后的地物要素视为新增地物添加到新增地物图层。

增量式更新模型的标准更新动作可总结如图1所示。

3.3 房屋竣工测量成果入库

(1) 数据库中的图层设置

数据库中的图层设置和CAD环境下的图层设置类似, 每个专题图层又分别对应一个历史图层, 各专题图层存储最新的数据信息, 而发生变化的历史图斑则全部被筛选删除到历史图层。

在数据库中, 删除图层可不单列, 需删除的地物图斑可与现势图形一同存储在专题图层中, 在数据使用时, 只需利用时间属性进行简单筛选即可。

(2) 图层属性字段设计

为实现对历史版本数据的回溯, 各个要素图形都需要有一个有效时段的概念。为此模型对各个专题图层分别添加了三个属性字段, 分别是产生时间、变更时间和元数据, 其中产生时间和变更时间对应要素的有效时段, 即要素在哪个时间段它是存在并且有效的。元数据属性主要是作为索引字段存储一些附属信息, 如数据生产单位、数据提交时间、数据变更时间等。

(3) 房屋竣工测量成果建库和地形图变化增量信息的提取

房屋竣工专题数据成果在CAD环境已经下进行了标准化处理, 直接读取各图层数据并写入数据库中即可。就地形图增量更新而言, 发生变化的历史图斑;主要对应的是各专题图层*D (删除地物图层) 中存储的数据;更新变化后的现状图斑, 主要对应的各专题图层*A (新增地物图层) 中存储的数据, 这两类信息即作为增量文件, 用来完成数据库数据增量更新。

4更新实例

某一房屋竣工测量项目, 红线范围内面积63733.29平方米, 红线范围内共有房屋16栋。实验步骤如下: (1) 按照新的房屋竣工测量数据标准, 在CAD环境下进行数据的标准化处理, 提前购买的图层需构成封闭线, 统一图层和代码后进行数据质检。本次实验对数据入库逻辑进行了简化, 红线范围内的所有要素都认定为新增要素, 在增量更新地形图时红线范围内的历史地形数据全部删除并替换成现状地物;红线范围外25米外的地形要求做增量更新, 用删除图层和新增图层来完整记录数据变更轨迹。图2为数据标准化的CAD成果; (2) 利用研发的入库软件, 自动读取CAD每层的数据并写入GIS数据库, 自动提取更新地形图所需的图层 (如建筑基地、内部道路、管线等) 增量更新地形图数据库; (3) 自动进行数据接边; (4) 进行数据入库质检;图3为入库后的成果, 红色的为红线范围。

5结语

利用房屋竣工测量成果更新城市基础地形图成本低、现实性强, 但客观上规划竣工测量成果并不能完整地反映城市的变化, 如违法违章建筑、城市拆迁、园林绿化和土地平整等, 因此动态更新还应与局部全面修测结合起来, 才能形成有效的地形图更新机制[1]。

另外竣工测量还包括市政竣工、拆迁竣工等类型, 在标准制定方面还需要各有侧重, 核心设计思路可参考本文的数据标准并且体现增量更新的概念, 另外还需要解决数据融合利用方面的政策瓶颈, 相信在不久的将来一定能够实现竣工测量成果和地形图成果的综合利用。

摘要：为解决房屋竣工测量成果和地形图成果的数据共享问题, 重新梳理制定了房屋竣工测量数据标准, 并引入增量更新的概念, 不但实现房屋竣工测量CAD成果直接建库, 而且能够提取地形增量变化信息动态更新地形图数据库, 最后用实例对标准进行了验证。

关键词：CAD数据,房屋竣工测量,成果建库,地形图,增量更新

参考文献

[1]罗和平等, 竣工测量成果应用于地形图更新的分析探讨[J].城市勘测, 2010 (5) :131-134.

[2]宋延杭, 王川, 李永宣.ObectARX实用指南[M].北京:人民邮电出版社, 1999.

[3]CJJ8-99, 城市测量规范[S]

论述城市工程规划竣工测量 篇2

关键词竣工测量；建筑面积；建筑密度

中图分类号TU文献标识码A文章编号1673-9671-(2011)041-0138-01

城市建筑规划竣工测量工作是对已竣工建筑的整个项目进行的竣工测量，以检验各项工程施工的现状、做出记录，并根据规划审批的各项要求、施工规范等技术标准，为工程验收和评定工程质量提供依据。它是落实规划意图、合理利用土地、项目建设的真实记录，此外，竣工测量资料还是城市规划、土地管理执法监察的重要工作依据。萍乡市根据城市规划管理技术规定和有关规划竣工测量的技术要求实施规划竣工测量。主要作业内容如下：

①全野外1：500数字地形图测绘，主要包括图根控制点布测，含地面及地下室；地形要素采集；内业编绘成图；外业巡视自检等步骤。②建筑高度量测：建筑底层高度量测；建筑主体高度量测；屋面女儿墙高度量测；屋面梯间，水塔等附属设施高度量测；屋面斜屋面高度量测；技术层高度量测；半地下室，负层高度量测；内业编绘成图。③建筑面积量测：外业测量建筑边长，不一样的每层都要实量；屋面、地下室均要实量；内业编绘图表并计算容积率。④建筑占地面积量测，经外业检核无误，内业提取建筑基底面积并计算建筑密度。⑤绿地面积量测，经外业检核无误，内业提取绿地面积并计算绿地率。⑥机动车泊位测算，外业清点地面，建筑底层，地下室机动车泊位。⑦有成效外业拍照，立面材质，颜色配套等。⑧地上下管线探测及地下管线建库。⑨建筑竣工测量报告编制。

1要求

1.1资料收集

收集已有的测绘资料及相关图件，如规划建筑红线图、城乡规划用地红线图、土地使用证、规划总平面图、竣工建筑底层平面图、建筑放线资料、建筑区周变地形图、控制资料、建筑立面图等； 周边已有管网图、各管线的设计图、施工图、竣工图、技术说明资料、相关地形图、测区控制点资料等。

1.2竣工地形测量实施要求

1）竣工控制测量。规划竣工测量起算控制点应为城市I级导线以上等级的平面控制点，利用支导线引测控制点时，应加测后视方向或与后视点距离进行校核，支导线发展次数不得大于3次；必须进行原有地物点坐标检核测量；角度测量可采用盘左、盘右单测回观测，距离测量采用往返观测或单程双测回观测。对于某些大型的竣工工程以及支导线发展3次仍无法测定的复杂工程，应布设导线。

2）地形图的实测和修测。全野外数字采集的数据包括地物、地貌等要素。地形要素点一般应实测坐标，少量隐蔽建筑物无法实测拐点时，可采用交会法或勘丈法补充， 但应注意勘丈数据的几何相关强度，并有多余观测，以加强校核。为充分兼顾地形内容表示，又考虑到图面载荷量的适度。地形图修测要先检查原图的质量，精度符合要求后才进行修测。修测工作应利用原有的邻近控制点和测有坐标的固定地物点设站进行。个别局部地区地物变动不大时，可利用经过检核、位置准确的地物点，进行装测或设站修测。当地物变动面积较大且周围地物关系控制不足，或补测新建的住宅楼群或独立的高层建筑物，或修测丘陵地、山地及高山地的地貌，应先布设图根控制点再进行修测。民房修测可根据要求利用经过检核、相关位置准确的地物点，进行装测或设站修测，并注意图面合理性处理。

3）建筑工程地形测量的范围。①测量范围除包含规划用地许可证核定的范围外，还需测量与四至位置相关的地形。竣工建筑物与周边建筑无间距要求的且周边建有围墙的，可测绘至建筑物周边围墙结束为止。未建有围墙的，无论竣工建筑物与周边建筑有无间距要求，都应测至竣工建筑物主要朝向25m内第一排永久性建筑物结束为止，次要朝向应测至15m内永久性建筑结束为止。②竣工建筑与周边建筑有间距要求或退让关系的，应测绘至相关周边建筑结束为止。③竣工建筑周边已建道路，应将本次竣工地形测绘所涉及的图幅范围内道路测绘完整。

4）建筑物单体尺寸测量。竣工建筑物单体尺寸一般应使用钢尺或全站仪测量，量取的数据包括建筑物的长宽数据。量测不规则建筑长宽数据时可根据实际情况适当取舍，但应给出建筑总长度和总宽度，丈量边长一次读数，读记至厘米，房屋总长与分段边长之和的较差应小于±10cm。房屋外柱表示：房屋外柱凸出墙面≥20cm的，应实测表示。房屋外柱凸出墙面<20cm的，若柱在屋角上，应以柱外角为房屋边界线实测表示；若柱在中间实测房屋角表示。

1.3建筑物周边关系测量

竣工建筑物是独立的，其周边关系是指该建筑外围与邻近建筑物的平面位置关系；竣工建筑是小区建筑，则是竣工建筑物外围与邻近建筑物的平面位置关系，以及竣工建筑物与用地红线、道路规划红线、绿地规划绿线、河道规划兰线、电力规划黑线、文物保护紫线等规划控制线的退让关系。建筑物周边关系测量应遵循下列原则：①按规划部门批准的规划建筑红线图外控尺寸部位测量， 建筑红线图上的标注都要进行重点测量，核实体现。②建筑四至退让及间距按建筑红线图标注处测量。③规划控制线调整时的退距表示：按建筑红线图标注的退距要求标注建筑与调整前后规划控制线的退距。④房屋外柱表示问题：高层建筑柱体凸出墙面≥20cm时，建筑四至退让柱体与墙体的退距均需标注，不足处均用红色表示。⑤违章加盖的建筑：明显为统一加盖的建筑，按常规竣工测量各要素并按常规表示；属于非统一加盖的建筑，应给予区分表示，并在备注栏给予说明。对于总平面图上没有审批，建设单位自行新增整幢建筑除按常规竣工测量外，建筑及退距均用红色标注。

1.4绿地面积计算

总绿地面积包括绿地、水系、绿地内小品、绿地内硬地及绿地内小路的面积，对其中水系、绿地内小品、绿地内硬地面积要单独说明。其中各类绿地面积计算起止界如下：①宅旁（宅间）绿地面积计算起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边，当小区路设有人行便道时计算至便道边；沿居住区路、城市道路则计算至红线；距房屋墙角1.5m，对其他围墙、院墙计算至墙角。②道路绿地面积计算：以道路红线内规划的绿地为准进行计算。③院落式组团绿地面积计算起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至距路边1m，当小区路设有人行便道时计算至便道边；沿居住区路、城市道路则计算至红线；距房屋墙角1.5m，对其他围墙、院墙计算至墙角。④块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿居住区级路、城市道路的公共绿地计算至红线。⑤架空层绿化、屋顶绿化及植草格式绿化不计。

2成果编制

编写应包括：总平面布置及总体指标；配套停车及交通组织；建筑单体；配套公共设施；市政公共设施；建筑立面及城市景观；其他补充规定；分层面积计算表及建筑分层图、地形图以及建筑竣工测量详图等几部分内容，各部分的内容除有文字表格等描述外，还应附实地拍摄照片示意图。编绘建筑竣工测量详图依据外业测量获取的数据进行编绘，内容应包括建筑平面位置以及相关地形地物、规划控制线、竣工建筑与规划控制线退让关系、建筑间距、单体尺寸、高度、层数、幢号以及实测的建筑轴线坐标点位置与编号等。

3结束语

房屋竣工测量论文 篇3

关键词：车载三维激光测量系统,激光点云,道路竣工测量

0引言

现代城市测量的特点表现为 “快、广、精”, 要求信息获取与处理速度快速、服务领域广、产品质量和精度高。由于城市测量的复杂性,即使全站仪、超站仪、测量机器人等一系列先进地面测量仪器不断的涌现,城市测量仍然存在作业模式单一、 重测频率高、工作效率低、劳动强度大等长期困扰地面测量的技术问题［1，2］。因此,非接触测量和高效率测量必然成为城市空间数据获取的重要手段, 而海量空间数据的快速、可靠、自动化处理必然成为研究的核心问题［3］。

随着GPS技术、惯性导航技术、CCD成像及激光扫描技术的发展和成熟,车载移动测量技术已成为城市空间信息获取的一种趋势［4 ～ 7］。本文在深入研究车载三维激光测量系统扫描成像机理的基础上,提出了完善的基于激光扫描和全景成像的车载三维激光测量系统设计方案,系统介绍车载系统的构成、工作原理及其在道路竣工测量中的应用,并通过工程实践证明,该技术用于城市道路竣工测量满足城市测量精度要求,从而为城市道路竣工测量提供了高效、全新的技术手段。

1车载三维激光测量系统的工作原理

本文的车载三维激光测量系统是由宁波市测绘设计研究院和武汉大学共同开发研制完成。如图1所示,该系统是一个多传感器集成系统,主要由定位定姿传感器、遥感传感器和同步控制单元组成。 其中,定位定姿传感器包括惯性测量单元IMU、 GPS和车轮编码器ODO三个部分,它们组成位置姿态测量系统( POS系统) ,用于获取车载系统时间、平台位置和姿态; 遥感传感器包括激光扫描仪和全景相机两个部分,本文的车载系统集成RIEGL公司两台不同型号的激光扫描仪VZ-400和LMS- Q120i,其中VZ-400安装在车体的右后侧,用于获取车辆两侧的目标点云信息; LMS-Q120i则主要用于获取地表面点云,从而实现全方位场景下的三维空间信息和反射强度信息获取。

如图1所示,车载系统的所有传感器被固定在移动平台上,并受控于车载计算机系统,通过系统标定可建立各传感器之间的严格几何关系,同时采用GPS时钟和IMU使各传感器数据在起始时的时间保持一致,即对采样频率各异的多传感器目标观测数据进行时间定位,并通过同步控制系统触发脉冲,保证所有传感器与平台的运动和姿态同步进行。当车辆以一定速度匀速行驶时,POS系统观测并记录各传感器的位置和姿态数据,地面激光雷达和全景相机以一定采样频率开始扫描和获取全景影像,从而实现全方位场景下的三维点云信息和纹理信息的快速获取［1］。

2基于车载三维激光测量系统的道路竣工测量

道路规划竣工与验收是目前城市测绘单位主要的作业领域,目前道路竣工测量主要采用全站仪观测的单点测量方式,劳动强度较大,作业效率低, 同时缺乏精确的细部特征和高密度的DEM支持, 无法为后续的三维规划提供依据［8］。车载三维激光测量系统采用非接触主动测量的方式,可高效安全地获取地物三维信息,从而为道路竣工测量提供了完善的解决方案。

2. 1外业数据采集

利用车载移动测量系统进行道路竣工数据采集前,应进行测区作业合理规划,具体包括提前进行卫星星历预报,绘制卫星环视图,选择星历预报卫星信号较好的时段采集数据; 根据已有的地形资料合理规划移动测量系统的扫描路线,并检查各仪器设备的运行状态是否良好。车载系统进入测区工作前,首先应进行POS系统的初始化,以完成IMU和GPS信号的对齐,然后开启扫描仪和全景相机, 设置扫描仪分辨率、水平及垂直方向的扫描范围、 影像采样间隔等,其中VZ-400固定在车辆一侧保持在一个角度上进行线状条带扫描,LMS-Q120i固定在车辆后侧对车辆后方进行线状条带扫描,在数据采集过程中,可实时查看GPS卫星信号、点云和影像数据的采集状态。当外业采集完毕后,仍需要将车辆停止一段时间,从而保证POS数据的精度。

2. 2 POS数据解算

车载POS数据包括GPS数据和惯导IMU数据两部分,利用Waypoint软件进行解算以获取车载系统的位置和姿态信息。具体实施如下: 首先将车载POS数据中的GPS分量与基站GPS数据进行差分处理,解算得到基于GPS的移动测量车轨迹,然后将GPS差分处理结果与惯导IMU数据进行紧耦合处理,并将紧耦合结果进行RTS平滑,从而得到高精度的位置和姿态数据。

2. 3多传感器数据融合处理

车载三维激光测量系统在车辆行进过程中对地物进行高速扫描,每秒钟的有效扫描记录高达120000个点,并同时记录扫描时刻的时间、扫描角度、扫描仪到地物的距离,通过测角和测距可解算地物目标在扫描仪坐标系下的坐标。然而,由于原始点云数据是基于瞬时扫描仪坐标系下的,而瞬时扫描仪坐标系的坐标原点和坐标轴指向随着车辆载体的不断运动瞬时发生变化,因此必须通过多传感器数据融合处理将点云和影像转换到统一的绝对坐标系下。

如图2所示,首先利用Waypoint软件对POS数据联合处理以获取车载系统的位置和姿态信息,然后根据车载系统的外参数标定结果,即激光扫描仪的外参数,进行激光点云的定位定姿处理,从而获得WGS-84系下的点云信息; 同时利用全景影像数据、相机检校参数和惯导数据,对全景影像进行定位定姿处理,将影像纠正到WGS-84坐标系下,从而实现激光点云与全景影像的高精度配准; 最后基于WGS-84系下的激光点云和全景影像进行道路竣工图的制作。

2. 4道路竣工图制作及精度检验

当车载点云与全景影像实现高精度配准后,可利用我院和武汉大学联合开发的点云处理软件Cit Scene进行道路特征边线、路灯、电线杆、信号灯等特征地物的半自动化提取,同时可将提取出的地物要素实时导入CAD中,然后利用阿拉图数据采集系统进行竣工图制作。对于路面变化较为复杂的道路,可以采用在变化处截取纵断面的方式获取准确的变化点,也可以将点云按高程裁切后直接批量进行高程点获取,并注记高程。精度检验则采用全站仪测量的外业点和基于点云提取的地物点进行精度检核。

3工程应用案例

针对宁波市环城西路( 新星路—启运路) 约6. 8km的城市道路进行了道路竣工测量。相对于传统全站仪—棱镜杆的测量模式,车载方式没有控制测量阶段,参与人数仅3人,外业时间2h,外业工作时间较传统道路竣工测量提高了近80% ,其总体工作时间节省25% ,同时避免了大多数遮挡情形, 并检查了路面裂痕和坑洞情况,获得了良好效果。

采用车载激光扫描与全景成像城市测量系统采集道路及两侧地物的激光数据与影像数据,采集的激光点云数据如图3所示。

采用采集的点云与影像配准,在此基础上制作道路竣工图,制作完成的道路竣工图如图4所示。为了验证本文方法的正确性和可靠性,采用徕卡0. 5″的TM30全站仪进行极坐标法实地检测竣工图的平面和高程精度,其中平面坐标检测的道路长度为1. 5km,占比22% ,共计159个三类地物点; 高程检测的道路长度约1. 5km,共计78个高程点, 平面和高程精度检查结果如表1和表2所示。由表1和表2可以看出,基于车载三维激光测量系统进行道路竣工图制作,平面精度可达11cm,高程精度为6. 6cm,同时,无地物要素遗漏,从而满足城市道路竣工测量的精度要求。

4结论

本文提出基于车载三维激光测量系统的城市道路竣工测量技术,全面系统地研究了车载三维激光测量系统的构成、工作原理及其在道路竣工测量中的应用。通过生产实践证明了利用车载三维激光测量进行城市竣工测量满足城市道路竣工测量的精度要求,并能显著地减少工作人数、外业工作量,提高工作效率,减少总体工作时间。

参考文献

[1]陈为民.基于全景成像与激光扫描的城市快速三维测量与重建技术研究[D].武汉:武汉大学,2012.

[2]徐进军,张民伟.地面3维激光扫描仪:现状与发展[J].测绘通报,2007,(1):47~50.

[3]张毅.地面三维激光扫描点云数据处理方法研究[D].武汉:武汉大学,2008.

[4]韩友美.车载移动测量系统激光扫描仪和线阵相机的检校技术研究[D].青岛:山东科技大学,2011.

[5]王留召,韩友美,钟若飞.车载激光扫描仪距离测量参数标定[J].测绘通报,2010,(1):19~20.

[6]张卡,盛业华,叶春等.车载三维数据采集系统的绝对标定及精度分析[J].武汉大学学报(信息科学版),2008,33(1):55~59.

[7]杨长强,叶泽田,钟若飞.基于时空匹配的车载激光点云与CCD线阵图像的融合[J].测绘科学,2010,35(2):32~33.

房屋竣工测量论文 篇4

行政服务中心窗口办理

一、应提交资料

1．2．

3．4．

5． 6．

7．8．

9．10． 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表(GD3017)（一式四份）； 工程竣工验收报告(GD3015)（原件）； 建筑工程施工许可证（复印件）； 工程竣工验收申请表(GD3013)（原件）； 房屋建筑工程质量评估报告(GD3004)（原件）；监理、勘察、设计 建设工程施工安全评价书(AQ4、?、9)（原件）； 房屋建筑工程和市政基础设施工程勘查文件质量检查报告(GD3005)、房屋建筑工程设计文件质量检查报告(GD3006)（原件）； 建设工程竣工规划验收合格证（复印件）； 建设工程规划许可证（复印件）； 法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验

收合格证明文件（复印件）；不需要进行消防设计审核的建设工程，需提供竣工验收消防备案文件；

房屋建筑工程质量保修书(GD3010)（原件）；

住宅工程应提供《住宅质量保证书》(GD3011)和《住宅使用说明书》(GD3012)（原件）； 建设工程使用商品砼情况核查表（按规定使用的项目）；

未建人防工程的，需提供区人民防控主管部门的审查意见或防空地下室易地建设缴费证明（核对原件并收复印件）；建有人防工程的，需提供人防工程竣工验收备案意见书（由人防办提供）；

法律、行政法规规定应当由环保部门出具的环保验收或准许使用文件；

法律、规章规定必须提供的其他文件；

工程质量监督报告（由质量监督站直接提供给中心）11． 12． 13． 14． 15． 16． 17．

二、办理天数

即办

三、办理依据

1、《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号，2000年1月30日起实施）第十七条；

浅谈建筑物竣工测量 篇5

1施测依据及内容

本次主要是针对某些商业楼进行竣工测量,本文就这些商业楼中的其中一栋为具体实例,介绍竣工测量的内容及过程。本次测量工作中已有资料为:城乡规划局审批后的规划总平面图、施工图以及该项目的建设工程规划许可证。在实际测量过程中依据中华人民共和国住房和城乡建设部于2012年6月1日实施的《城市测量规范》(CJJ/T8-2011)进行施测,内业面积计算是依据中华人民共和国建设部和中华人民共和国质量监督检验检疫总局于2005年7月1日联合实施的《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)进行竣工建筑面积计算。最后根据外业量测的尺寸数据及绘制的草图,绘制AutoC AD平面图,并计算面积。

2施测及内业计算过程

外业采用钢卷尺配合手持测距仪实地测量建筑物边长,在外业量测边长的同时绘制草图,并在草图上标明量测尺寸,内业采用AutoC AD根据外业数据及草图绘制AutoC AD平面图(如图1、图2所示),并计算面积(如表1、表2所示)。

说明:实测面积根据测量尺寸计算而来,测量尺寸利用钢卷尺或手持测距仪测量得到的建筑物外墙尺寸,再根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和总平面图的要求扣除墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙和保温层等附属物后的尺寸,再根据这个尺寸绘制相应的图形并计算面积。规划面积为最初规划设计提供的设计图上量取的尺寸;误差为折后尺寸计算出来的面积与规划面积的差值。本次测量中,限差为0.028m+0.0014×D(D为量测边长,单位为“m”)。本次量测结果显示,实地计算出来的面积数据与建设方提供的建设工程规划许可证上审批的面积不符,具体差值见表一,但在限差允许范围之内。

结束语

竣工测量时建筑物竣工后所进行的一项非常重要的测量工作,建筑物竣工验收是非常重要的一个环节,城市规划管理部门是根据测量部门提供的竣工验收测量面积与规划审批的面积相比较做出相应的行政决定的。竣工验收不仅关系着建设方与承建方的切身利益,还关系着建筑物正式运营使用过程中中业主的切身利益甚至于是生命财产安全。所以,作为竣工测量中实际实施测量的工作人员来说,测量人员的的工作是至关重要的,在测量的过程中和后期的数据处理的过程中必须做好我们的本职工作,客观、公平、公正的做出相应的面积测量与计算。这样才能提供准确、可靠的数据‘才能确保竣工测量的目的与意义得以实现。

摘要：结合某建筑物竣工测量工作,浅述城市建筑物竣工测量的目的与意义、特点、内容和方法。并且就实际例子介绍了建筑物竣工测量的工作流程及注意事项。

关键词：建筑物,竣工测量,计算

参考文献

[1]工程测量规范GB50026-2007.

[2]建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005.

[3]CJJ 8-99城市测量规范[S].

长输管道竣工测量问题的探讨 篇6

在钦州-南宁成品油管线竣工测量工程项目中，我们主要完成广西钦州-南宁段共160Km的测量工作，该项目首站位于钦州港经济开发区的广西石化炼厂，末站与位于南宁市屯里镇的南宁油库合建，线路主要并行南宁至北海的高速公路。地表植被主要为甘蔗林、和树林，植被茂盛。山区较多，海拔一般在100m～200m范围内。此次竣工测量的主要工作是测量管线走向，也就是利用管线探测仪和GPS-RTK精确测量出管线的特征点。本文主要探讨如何高效地进行地下管线探测和利用GPS-RTK测量方法对外业数据进行采集，以及不同作业组之间的相互配合，从而更好地高效地完成此次项目。

1 前期资料准备

长输管道竣工测量过程中，前期的资料准备占很重要的比重。我们要尽可能地获取该管道工程的施工图资料如施工最终成果、施工变更单，控制点成果，以及线路走向图等。确定所采用的坐标系统及分带情况，确定好控制测量的技术方案。根据业主的要求及现场情况，确定竣工测量需要测量的内容：线路阴极保护桩、管道标志公里桩、沿线阀室、站址轮廓位置、放空管范围、管道的地面阀的测量，同时需要在线路交点、分支点、转点等位置增加测量点，以能够反应出线路的实际位置。并且对测量点进行统一的编号及编码，如折点用的编码为A25，公里桩用的编码为A45，阴极保护桩用的编码为A88，方便后期处理。采集中我们首先我们可以采用推测法，通过电子测量仪采取信息的开端和终点，以及沿线所使用的各管材的长度等信息;其次可以采用通过几何求取坐标的方法获得各个坐标信息;最后使用RTK系统获得数据和卫星信息，这个系统测量技术精准度和实时性都极高，再加上GPS的分析，精准的获得探测管道的方法。另外我们应该根据现场情况及采用的物探仪器选择合适的探测管道方法。

2 管线探测

管线探测是指应用物理勘探队地下管道进行定位，定深度的方法。它的基本原理是，管线的存在会对一些自然的或人为的地球物理场的分布产生影响及异常。管线探测可分为两种方式：无源方式(无需发射机)和有源方式，由于钦州-南宁成品油管道附近的管线较少且埋深较浅。我们采用有源方式的感应法进行管线定位。有源方式有充电法和电偶权感应法。而充电法的探测效果是最好的。该方法发射机正下方且与发射机方向一致时管线的信号最大，所以施加信号之前知道管线的准确位置和走向是非常重要的。为了使接收机接收的信号不是直接从发射机发射出来的信号(一次场)，需要将接收机远离发射机，经验距离在30米外效果较好。将接收机指向发射机，如响应增大，减小输出功率或远离发射机。若响应减小，则表示接收到的是管线上信号。管线探测前，应在测区已知管线上进行方法实验，确定方法技术和仪器设备的有效性、精度和有关参数。

3 特征点测量

此次竣工测量的地点在广西钦州市至南宁市之间，该区域山区较多，如果采用架设基站的方法施测，效率较低。而广西测绘局在该段设有北部湾(广西)经济区CORS系统，该系统动态参考基准地心坐标的坐标分量绝对精度不低于0.1米，基线向量的坐标分量相对精度不低于3×10-7，快速或实时定位精度水平精度小于3cm，垂直精度小于8cm。钦州至南宁区段该系统的信号强度较强，通过联测三等以上国家大点后计算转换七参数可以满足需要。通过学习使用该系统，将其应用于本项目，大大地提高特征点测量的速度。

根据业主的要求及实际情况，确定探测特征点的数目，如在拐点处需要探测弯头的点数，是否需要探测变坡点等情况。在探明特征点后进行坐标采集，在同步的情况下，可以保证探测点与坐标采集点一致，记录的埋深数据准确可靠。如果物探和GPS采集时不同步时，物探组则要做好探测点的标志工作，做到明显、易辨别寻找，记录大概GPS手持坐标，方便进行后续数据采集。利用采集回来的数据，再结合地面的高程及埋深进行相关的计算，就可以计算出管线采集点的距离和管顶高程的数值，继而利用CASS软件将这些数据展到图上可直观地判断出测量成果的质量。对于测量成果不合格的地方，应及时组织人员进行重测。

4 小组间的合理统筹安排

管道测试是一件难度系数极高的工作，不仅需要极高的责任心，还需要组员之间的团结合作。为了测量能够保质保量的完成，需要对组员进行合理划分，分成若干小组，每个小组安排一定的测量任务。由于该区域山区较多，各个组员之间应该合理分工，精确地进行探测和记录，将探测结果和已知点进行对比。各组分段进行，既克服了工程浩大的问题，又能保证组员以最好的状态去完成工作。因此，合理统筹小组合作，要求组员每天工作细致化，精确化，可以有效地完成长输管道竣工测量问题。及时发现问题并给予订正。

5 结论

通过在对管线进行物探的过程中，只有在有源方式下测深才是准确的。测量的深度是管线的中心埋深，对大口径管测深时，应注意管顶埋深与中心埋深的差异，对于可疑的测深，可以将接收机提高50cm再测一次，如果测量值增，加量与提高的高度相同，则可以确定测深是准确的。为了更好的提高作业效率，应该充分利用详勘阶段测量线路走向成果，才能准确判断管道特征点的位置，走向等情况，防止盲目物探，笔者以为，物探必须建立在了解实际工作情况的基础上进行开展，包括通过向当地的施工单位及群众了解管线的埋深及特征点位置，在一定程度上极大地方便了物探作业。鉴于钦州-南宁段的大部分地区的气候、地质情况复杂多变，物探标志往往因为时间的原因遭到多种自然因素的损坏，所以在物探过程中，应尽量采用数据同步采集，这样可以保证采集的结果更加准确，不会有二次返工的情况发生。合理安排各作业组之间的分配，要将每天的工作细化，充分考虑例如穿越河流、深沟、高速、铁路的情况，统筹安排时间，做到事无巨细才能更好的提高工作效率。同时还要充分的与高科技相结合，与时俱进，用科技来弥补人类无法达到的领域。更好更快的来完成探测任务。

参考文献

[1]杜丽红,姚安林.数字化管道及应用现状[J].油气运输,2007(6):7-10.

[2]宫国伟.提高RTK测量工作的技术关键[J].价值工程,2010(6):44.

建设工程竣工测量作业方法的探讨 篇7

建设工程竣工测量的目的是满足规划管理的需求, 因此在完成建设项目施工后, 要严格依照规划审批对工程进行测量。通过将规划审批图纸和竣工实际测量图纸进行比较, 就可以清晰直观地反映出实际建成建筑与审批前规划建筑的改变之处。当前我国多采用的竣工测量方法是二维平面测量, 有的工程需要加测面积和建筑高度数据。通过对竣工信息的处理和分析, 并把这些信息作为规划管理的基础信息, 可以有助于增强规划审批的管理水平和效率, 为建筑工程的规划验收奠定有利基础, 同时促进规划管理的规范化和科学化, 确保规划管理目标的实现。

1 竣工测量的内容

竣工测量的两项主要内容是采集规划测绘信息和基础测绘, 从整体上把握建筑工程各项指标, 从而准确的完成总平面勘测图的制作, 以便全面把控建设施工的整体布局、施工情况、纵向布局以及建筑功能, 并使它们保持一致性和协调性。建设工程竣工测量作业通常有以下规定:首先, 竣工总平面图是指依照在建筑工程中施工现场地上和地下建筑物的数据参数而绘制出的测绘图纸。对于一些地下工程或隐蔽工程, 需要在回填前就进行相应的数据测绘, 详细记录其标高和位置, 并根据这些参数数据绘制草图。其次, 对竣工总平面图测绘时已经取得的资料要做汇编, 特别要仔细审查因施工要求重新编绘的测绘图纸, 及时发现勘误之处, 并依据新的数据信息重新绘制。竣工总平面图比例尺一般设置为1∶500, 以此确保原设计稿图幅与绘制草图的大小、图示符号和坐标位置保持一致。最后, 编绘完成竣工总平面图后, 工程技术审核责任人要对其进行审查并签字。

2 工作流程

建设工程竣工测量作业主要由准备工作、外业数据采集、内业信息加工以及成果审核和归档。竣工测量四个阶段的工作流程图见图1。

首先是准备工作阶段是在测绘人员在接收竣工测量委托后, 认真确定施测地点和范围, 同时做好资料、仪器和技术的准备和检测工作。外业数据采集阶段是指对建筑物的平面形状、高程、层高、面积、比例等其竣工需要的信息要素采集过程。内业信息加工阶段的主要任务就是对外业数据采集阶段获得的信息数据进行汇总加工, 并绘制竣工测绘图、编写报告书等一系列竣工测绘成果。竣工测量工程结束后, 就要进行最后阶段的审核归档工作, 对其严格检查监督并及时归档。

3 竣工测量的关键工艺

3.1 竣工图测量

竣工测量所需的信息采集要严格依据《数字地形测量规范》, 根据建设工程许可法定用地范围确定竣工测量范围。竣工建设工程应采用解析法, 架设至少3个三级导线点。对于配套公建项目部分 (如商业用房、停车场) 的数量、位置和面积要认真核实, 它们是规划管理部门要求必须配备公共服务设施, 由于它们具有非盈利性, 建设企业在实际建设时往往减小其投资或建设不达标。其次, 还应加强对有户型控制或复试建筑项目的基本指标核实, 严禁随意更改户型。另外, 在利用已有工程文件土质之前, 应对其实地检测以保证信息时效性, 同时保留外业采集过程中的测量数据。

3.2 建筑物面积、高度测算

建筑面积测算就是对建筑项目的建筑面积和功能使用面积进行核算, 对建设工程的建筑规模和违规程度进行检查监督。其测绘成果关乎用户和建设单位切身利益, 也是监督部门在对建设单位存在的违规行为进行处罚时的重要依据, 与房产管理部门的产籍管理和房地产开发交易、税费征收等活动也一定程度的联系。所以在测算建筑面积时要注意以下几点:建筑面积测算包括建筑物或构筑物单栋占地面积测算、建筑总占地面积测算、功能使用建筑面积和建筑面积等;计算应从高于外墙勒脚结构的外围水平部分进行, 测算取位至规划批准面积数据取位的后1位;由于装饰幕墙和外挂石材等装饰项目通常在竣工测量时已结束施工, 因此无法测量其厚度, 一般根据设计尺寸计算, 并在核算时要去除装饰幕墙或石材的投影面积;要注意建筑工程建筑面积计算规范中规定的不该计入建筑面积的项目。

对建筑物进行高度测量通常利用三角高程测量方法或直接水准进行实测, 在测量时要把正负零的高度和室内外地坪作为控制点起算, 对占地面积较大的建筑物或同一建筑物室内存在高差或时要分别测量。建筑物总高度和层高可使用三角高程法、手持测距仪、钢尺丈量法、前方交会法或GPS等测量方法先后测量两次。当两次层高测量值的差不大于3cm、总高度测量值的差不超过10cm时, 高度测量的最终值要取两次数据的平均值。还要注意在测量过程中保持准确的照准部位, 并采用多方位设站测量、同高度校核的方法以去掉粗差。

3.3 编制竣工测量成果报告

在综合分析测绘原始数据后, 要按照规定的格式编制竣工测量成果报告, 这也是建设工程竣工测量的重要环节, 测量成果报告书是整个竣工测量的数据信息载体, 也是规划管理部门进行检查验收的重要根据。报告内容主要由勘测成果表、建筑指标明细及核对表、总平面勘测图和分层平面勘测图等组成。成果报告是规划管理部门对建设项目监督管理的主要依据, 也是反映建筑工程总体经济技术水平的重要根据。因此, 竣工测量报告的编制要严格遵守实施情况、按照规划部门规程要求如实详细进行。

4 竣工测量的精度质量目标控制

对竣工测量精度进行控制是为了保证测量成果满足规划管理部门的规范化要求、确保竣工测量质量要求所采取的一系列方法和措施。由于竣工测量的成果在实际生产过程中受到很多因素影响, 因此在测量过程中认真贯彻执行国家标准、行业规范和地方法规, 全面准确地控制其测量精度质量就显得特别重要。

为了将竣工测量成果更好的为规划监督检查服务, 首先要解决的问题就是制定合适的精度控制目标。若采用过低的精度就可能无法符合规划审批工作的要求, 从而影响周边住户;若制定了过高的精度质量目标必然会加大测绘难度, 增加测量周期。全面考虑各目前现有的测绘技术和测量设备水平, 可根据不同类型采用不同精度质量指标。在竣工测量工作中, 可将地物分成主要地物和次要地物。主要地物点之间的间距中误差应在±5cm以内。主要地物点点位精度与邻近控制点点位相比误差应控制在±5cm范围内。将次要地物点的测量精度控制在主要地物和1:500比例尺地形图数字地形测量规范中规定的测量精度之间。根据实测场地情况, 对于非特征部位或施测困难项目的测量精度要求可适当降低, 但要小于上述精度控制的1/2。

5 结束语

建设工程竣工测量工作作为工程建设的关键程序, 能够清楚直观地反映出在城市建设过程中基本地理信息的变化, 为日后城市规划和管理工作提供准确详细的信息依据。因此, 有必要对新测量技术以及测量质量不断进行探讨, 进一步促使城市规划的信息化发展。

参考文献

[1]张顺期, 李黎, 谢树明.建筑工程规划验收竣工测量关键工艺探讨[J].城市勘测, 2012 (1) :138-142.

[2]张永珍.建设工程竣工测量的技术应用[J].城市勘测, 2013 (5) :152-154.

房屋竣工测量论文 篇8

1.1 竣工测量作业流程

建设工程规划监督测量包括验线测量和竣工测量两个阶段, 验线测量又包括灰线验线和±0验线测量两个阶段, 每个阶段的项目完成后, 需要提交的基本资料一般包括:外业测算手簿 (导线及极坐标手簿) , 外业草图 (平面及立面图) , 测量成果表, 双极点的坐标平均值表格以及为了满足信息化管理需要的其他信息数据。

规划监督测量工作包括的验线测量是建筑物基础工程测量阶段, 分别在建筑物钉桩后和室外地坪成形阶段进行的测量工作, 而竣工测量是在建筑物竣工后所进行的一项城市规划实施管理阶段的测量工作, 竣工测量成果是城市规划行政主管部门进行建筑规划竣工验收的主要依据, 具有权威性和法律意义。建筑工程规划竣工测量必须由城市规划行政主管部门授权, 具有相应测量资质测绘单位负责具体实施。由于竣工测量成果具有一定法律意义, 因此, 要求竣工测量成果的错误率为零, 外业数据采集、内业数据处理以及质量检查都必须严密、准确、细致, 以便更好的完成规划监督测量任务。

竣工测量是城市工程建设中不可缺少的重要环节, 它不仅为工程的交工验收及将来进行的维修、改建、扩建提供依据, 同时为城市的规划和城市管理提供完整、准确的基础资料, 为数字城市的建设提供必备的数据。

为了满足规划验收的要求, 竣工测量有着特殊的严格要求, 除满足地形图测量的一般条件外, 还要符合城市规划主管部门颁布的竣工测量技术规定。这也为利用竣工测量更新基础地理信息数据库中的矢量地形图提供了有利的保障。竣工测量可分为建筑物竣工测量和管线竣工测量两大类, 施测流程如图2。

1.2 竣工测量数据处理一体化系统的研究与应用

长期以来, 测量工作的勘测数据采集多采用常规的光学经纬仪、水准仪、电磁波测距仪、电子经纬仪、电子全站仪和电子水准仪, 现在GPS接收机也己普遍使用。但是测量的模式仍然很落后, 测量作业的内外业一体化、自动化程度不高, 测量人员的内外业工作强度很大。随着数字地球的发展, 铁路、公路等线路的三维图形显示、纵横断面设计、坡度设计、填挖土方量计算等都基本采用相应的GIS系统来管理实现, GIS系统空间信息的获取和更新及工程勘测和施工放样迫切需要实现测量作业的一体化, 即外业的数据采集与内业的数据和图形处理等工作在外业工作时一起完成, 部分内业工作虽然不能在外业期间同时完成, 但能形成电子数据的自动化数据流输入而不需人工干预和处理。

扬州市的城市建设飞速发展, 其空间分布范围及形态也日新月异, 建设工程的规划监督测量工作也逐年增多, 使得建设工程的竣工测量工作不断面临一些新的问题和挑战。因此为了减少并减轻内业数据处理, 以便高精度、高效率的完成规划监督测量工作。

2 竣工测量质量控制要求研究

规划竣工测量的质量不仅涉及到测量成果的准确性和可靠性, 而且还将影响到规划管理部门审批的落实和监督管理, 因此施测时, 作业人员都比较谨慎、细致, 加之其起算数据一般为高等级的平面和高程控制点, 这使得竣工测量成果比相应的一般地形图测量精度高, 体现了成果的准确性;另外规划竣工测量一般都在工程竣工完成后6个月时间内必须完成, 具有很高的现实性。同时竣工测量是由施工单位实地测量和建设单位共同配合进行的, 地形、地貌各要素表示齐全, 权属关系清楚, 因而具有权威性。所有这些有利条件都使得利用规划竣工测量成果动态更新城市基础地形图是最经济、最适用的一种方法。

2.1 质量控制依据

竣工测量质量控制是为了满足竣工测量的质量要求, 具体来说是为了保证测量质量满足规范标准以及规划管理要求所采取的一系列措施、方法和手段。作为城市竣工测量来讲, 它的任务是提供城市规划、城市建设和城市管理所需的基础地形图和规划管理所需的相关信息。竣工测量的技术要求依据《城市测量规范》、《全球定位系统城市测量技术规程》、《国家三、四等水准测量规范》、《1∶500、1∶1000、1∶2000地形图图式》等, 此外, 还有市规划局对测绘信息的表示要求及其他相关技术规定。

2.2 质量控制要求

竣工测量作为一项服务于城市规划、城市建设的实用性工作, 有着自身的特点和要求。竣工测量的质量控制按其衡量的标准分为测量精度质量控制和图面内容质量控制两个方面。

(1) 测量精度质量控制。

为了使竣工测量图与拨地测量图能进行同精度比较, 利于规划正确地开展执法管理, 竣工测量的平面控制精度, 要求不低于拨地测量的控制精度。

(2) 图面内容质量控制。

竣工测量图不但要表达完整的基础测绘信息, 用于基础测绘信息数据更新, 满足基础地理信息系统对不同行业信息应用的需要, 同时, 必须完整提供规划管理所需要的测绘信息, 满足规划实施监督管理的需要。

3 质量控制措施研究

由于竣工测量产品在生产过程中某些关键因素的存在, 实时地、全面地、准确地控制其生产过程, 监督、规范在生产过程中执行国家标准、行业规范以及其他相关技术要求, 为保证竣工测量质量, 采取一些控制措施是必要的。

3.1 实行竣工测量的准入机制

竣工测量涉及基础测绘和规划测绘信息采集两个方面, 为了便于规划管理用图图面信息表达方式也必须遵循一定的规则, 这就要求测量人员不但要具备基础测绘知识, 而且应充分了解规划管理意图;另外, 近年来扬州市城市建设快速发展, 现代化步伐加快, 城市建筑各具风格, 城市美化了, 但给竣工测量工作带来了困难。考虑到竣工测量工作本身的特点, 必须是工作责任心强, 技术水平较高, 经过竣工测量技术培训, 有测绘从业资格的人员才允许进行竣工测量。并且尽量固定一支熟悉竣工测量工作的队伍, 减少出错几率。

3.2 把好控制测量质量关

在控制测量工作中, 有以下几个方面值得注意。

(1) 城市建成区一般沿城市主、次干道及街巷布设一、二级导线, 并联测四等水准, 由于道路的改扩建, 沿路布设的一、二级导线点常常被破坏, 在导线点被破坏的区域进行竣工测量, 作业人员只能利用较远的起算点布设导线, 造成导线过长, 降低了控制精度, 这种情况下必须注意及时补布一、二级导线点。 (2) 城市建成区建筑密集, 布设导线往往形状不好, 导线中常有短边, 定向容易产生方位误差, 影响导线精度。对有短边的情况在测角时应使用小的目标物作为定向标志。 (3) 用全站仪的坐标放样功能布设复测支导线, 是作业人员所乐于采用的方式, 采用这种方式布设支导线, 须注意检定仪器, 注意参数是否设置正确。

3.3 采取措施提高地物数据采集精度

建筑物的拐角通常为直角, 且有阳角、阴角之分。当测量阳角角顶位置时, 可用全站仪采用角度偏心观测;测量阴角顶点位置时, 可用全站仪采用距离偏心观测。通过这一措施保证竣工建筑细部点的测量精度。建筑竣工测量时, 有些地点测量人员不能到位, 用棱镜采集不到数据, 这种情况下用无棱镜全站仪可解决问题。房顶标高、房檐标高、高压线的标高和走向用无棱镜全站仪测量不但准确, 而且快速、安全。

3.4 实行有效的质量管理措施

竣工测量图是规划实施监督管理的依据, 具有一定的法律意义。因此, 要求竣工测量成果的错误率为零, 外业数据采集、内业数据处理以及质量检查都必须细致、准确。在质量检查方面, 竣工测量产品要经过作业组、作业队和总工办三级100%的质量检查, 并且总工办根据竣工工程的复杂情况组织人员进行单项工程外业100%的抽查。在质量管理措施方面, 作业队和总工办根据制定的质量等级标准对竣工测量成果进行质量评定和监督, 采用缺陷扣分法进行优、良、合格和不合格分等级的质量评定, 对产品中有共性的缺陷加以分析, 找出原因, 找到对策, 并按产品质量情况实行奖惩, 形成激励机制。

4 外业施测要点研究

(1) 规划竣工验收地形图测量除了按数字地形图测量有关规范实施外, 还要对所验收的建筑物进行比较细致的测量, 特别是对转角比较多、形状不规范的建筑物, 需要将主要特征点尽量采集。对于有裙楼和塔楼, 并且塔楼较复杂的建筑物, 需要把测站设置在裙楼上, 采集塔楼的主要特征点并且对验收的建筑物四周的高程变化点高程必须采集。 (2) 竣工测量涉及基础测绘和规划测绘信息采集两个方面, 为了便于规划管理用图, 图面信息表达方式也必须遵循一定的规则, 这就对测量专业人员提出了比较高的要求。测量人员不但要具备基础测绘知识, 而且应充分了解规划管理意图, 还要对建筑设计有一定的了解。由于外业工作条件的限制, 因此要有重点地核对竣工图, 对最有可能竣工图与现场不一致的地方要重点核对。

5 结语

城市建筑竣工测量是一项具有法律意义的测绘活动, 目前《城市测量规范》就满足城市规划实施管理阶段的建筑竣工测量的精度和内容都没有明确的规定。因此, 讨论城市建筑竣工测量的质量控制, 对开展竣工测量工作具有一的参考价值。

摘要：本文基于笔者多年从事建筑规划竣工测量的相关工作经验, 以建设工程规划监督测量中的竣工测量为研究对象, 研究探讨了竣工测量的具体流程, 质量控制要求和质量控制依据, 给出了具体的质量控制措施, 进而分析了外业施测时应该注意的要点, 全文是笔者长期工作实践基础上的理论升华, 相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。

关键词：建筑物,竣工测量,质量控制,外业施测

参考文献

[1]扬州市质量技术监督局.DBll/T 339-2006.扬州市工程测量技术规程-2006.扬州:中国测绘出版社, 2006

房屋竣工测量论文 篇9

1 施工控制网的特点

范围小的施工控制, 却要求大密度的控制点、高精度的控制要求和频繁的控制网使用。对于施工, 施工控制网受其的影响干扰性大, 施工交叉作业是现代化的工程建设最常见的情况, 因此, 导致地面会因大量土石方填挖发生大变化。控制点之间的通视也会受到各种施工机械的随意摆放影响, 施工机械包括吊车、运输机、混凝土搅拌机等。相差悬殊的建筑物施工高度, 也对控制点之间的通视造成妨碍。基于以上的情况, 要求恰当、稳定地分布控制点的位置, 方便使用, 桩点在施工期间尽可能保持不被破坏。结合施工方案, 现场布置统一考虑确定控制点的选择、测定及桩点的保护等项工作。

不同的精度要求。例如某些建筑的控制网是矩形的, 相比整个工业场地的建筑方格网或其他形式控制网, 它的精度需求还要高。一些重要设备在安装时, 高精度的专门施工控制网不能缺少。测设的精度要求是由建筑物的大小、材料、用途和施工方法等因素决定的。

2 沉降观测

建筑物进行沉降观测可采用重复精密水准测量的方法, 建筑物上的沉降观测点与水准基点之间的高差变化值之间设置观测点, 实现沉降观测。

2.1 建筑施工各阶段的观测工作

高层建筑的施工, 一般包括打桩、降水 (拌点抽水) 、挖土、基础施工等几个阶段, 因此, 为了确保建筑物的正常使用周期和建筑物的安全性, 沉降观测应该是覆盖整个施工过程的, 一个过程都不可缺少或是忽略掉, 否则隐患不断。

另外, 需要规定好精度和观测方法, 根据工程的需求, 精度和观测的等级根据建筑物的不同会有所不同。观测方法包括设置水准的基点、设置观测点等, 精度的测量是采用Ⅱ级水准测量。

在建筑密集区建造高层, 一些问题会在打桩过程中出现, 包括土体的位移及隆起、抽水水位的降低等, 对邻近建筑物产生了不同程度的影响, 严重时会导致建筑物不均匀下沉和出现裂缝等问题, 因此, 沉降、位移等变形观测必须在周围的建筑物展开, 要采取安全防护措施去处理变形问题。

2.2 观测地基的回弹问题

深基坑的高层建筑进行挖土后, 其建筑基础会往上回弹。解决方法是设置标志于基础底面以下30～50cm处, 再进行首次测量, 二次的观测是在基坑挖至底面时和浇灌混凝土垫层前进行的, 各点的回弹量可以在此得出。

2.3 施工层面的观测

基础垫层浇筑好后, 第一次观测立即对其进行, 竣工结束前, 施工的每一层都需要进行一次观测。

2.4 竣工后观测的意义

在施工过程中对高层建筑采取的荷载力测试不可能全部确定下来, 土层的承受能力影响着建筑的稳定性, 因此, 高层建筑竣工后, 仍然需要进一步的观测, 以确保工程质量。观测不是盲目性开展, 而是要有一定的时间周期, 时间间隔可以大一点, 观测工作的开展一直到高层建筑稳定下来方可结束。总而言之, 观测要按要求、按原则、按时进行, 以确保收集原始资料的完整性, 观测精度得以保证。

3 倾斜观测与裂缝观测

建筑物的不均匀沉降会造成建筑的倾斜, 通过沉降观测可得出倾斜的位移量, 计算出建筑的位移沉降量。建筑物若存在裂缝问题, 除了增加沉降观测的次数, 可解决的措施还包括对建筑物进行裂缝变化的观测等。

4 竣工测量技术

竣工测量主要测量建筑物的平面位置、高程、附属物所处的位置及参数、垂直度、沉降观测、管网等, 涉及平面直线、曲线要素、线路中心纵断面图、横断面图、挡墙、涵洞、桥梁、隧道的位置及参数等。

我们知道, 在建筑工程施工中, 设计位置与竣工后的位置会因为多种原因产生不一致的结果, 造成多种问题出现。因此, 为了竣工后的现状能够如实反映到图纸上, 为以后运营过程中的管理等和事故的处理提供依据, 竣工测量、编绘竣工总图必须按要求进行。竣工测量、编绘竣工总图是验收和评价工程质量的基本依据和基本建设竣工总图的编绘, 具体措施如下:编绘现场保存下来的红线桩、对控制网点等的点位和数据资料进行收集;二点以上坐标的注明是地面及地下建筑物在对角线两端外墙轴线的交点, 中心坐标及接地外半径的注明是针对圆形建筑物。所有建筑物都适用室内地坪标高。编绘还包括建筑物的层数、几何尺寸等。水型建筑物及各种水处理设施的绘出是针对给水管道而设立的, 编绘涉及的内容点多, 在此不过多进行分析。竣工测量技术对确保工程质量、工程进度意义重大。

5 结语

总结本文, 高层建筑的基础开挖到工程竣工后, 对高层建筑采取的沉降观测等是在所难免的, 目的是确保工程质量、工程进度。另外, 对高层建筑的施工、管理、运营各阶段进行施工测量也非常重要, 施工测量的主要任务包括变形观测和竣工测量等, 希望得到有关部门的重视。

摘要：建筑设计施工技术水平随着经济发展日益完善, 由于土地资源的急剧减少, 高层建筑显得日益重要, 而确保工程质量、工程进度的重要工作之一是对高层建筑的施工、管理、运营各阶段进行施工测量, 施工测量的主要任务包括变形观测和竣工测量, 文章将对此进行重点论述。

关键词：高层建筑,变形观测,竣工测量技术

参考文献

[1]张玉良.建筑物变形监测数据分析中的灰色改进模型应用研究[D].长安大学, 2007.