竣工规划

竣工规划（精选6篇）

竣工规划 篇1

竣工验收测量是一项繁杂的工作, 其成果资料是规划监管部门实施监督管理的依据, 具有一定的法律意义;其成果必须准确、清楚地表达, 以方便规划行政审批人员的工作。对于如何将测量成果更好地表达, 各地有不同的表示法, 但基本的原则应该是测量成果必须客观、真实、可靠, 表达简单、明了。

1 规划竣工验收测量

1.1 测量依据及精度要求

建筑物竣工验收测量的内容和要求比一般地形图测量、工程测量的内容更加丰富, 建筑物竣工验收测量的依据主要有:《城市测量规范》 (CJJ/T8-2011) 《工程测量规范》、《城市地下管线探测技术规程》 (CJJ61-2003) , (1∶500、11000 1∶2000地形图图式》、《建设工程建筑而积计算规范》 (UB/T50353-2005) 等规范标准。

规划竣工验收测量对精度的要求较高, 建筑物规划条件地物点相对于临近控制点的点位中误差不应大于50mm, 地物点间中误差不应大于70mm, 其他地物点相对于临近图根点的点位中误差不应大于70mm, 地物点间间距中误差不超过100mm, 地物点的高程中误差不应大于40mm。管线隐蔽点探测平而位置限差为0.10h、埋深限差为0.15h (h为地下管线中心埋深, 单位为cm, 当h<100cm时, 则以100cm计算) ;管线点测量相对于临近控制点平而位置中误差不大于50mm、高程中误差不大于30mm。建筑物边长测量宜采用钢尺和手持测距仪独立测量2次, 较差绝对值不大于5mm, 而积测量精度宜参照房产而积测量的二级精度。

1.2 外业测量

(1) 测量前准备工作。测量前收集了规划管理部门批准的建设工程规划许可证及其附件附图, 收集业主单位和施工单位提供的施工设计图以及施工建筑竣工和管线竣工图等相关资料。实地踏勘现场, 收集已有控制点地形管线图等工程数据, 并制定作业计划以提高工程作业效率、保障测量精度。

(2) 控制测量。控制测量是工程精度的保障, 工程建筑物较多、有两层地下车库、测量难度较大, 为了保证规划竣工测量中建筑物主要条件地物点的精度, 首先应根据项目的实际情况和作业计划预布控制点位, 并预估控制测量精度再根据布点计划实地布设控制点。

(3) 地形图测量。地形图测量应按照《工程测量规范》和《城市测量规范》的要求, 宜采用采用极坐法和解析法进行地物数据采集。一般应在多个测站对条件地物点的坐标和高程数据进行采集, 下一个测站对上一个测站采集的地物点应进行一定数量的检校。地下车库应尽量采用数字化方法进行数据采集。在进行地形图测量时, 一般应同时采集建筑物室内外地坪标高、建筑物高度以及建筑物层数。

(4) 管线测量。竣工验收测量的管线种类主要有:排水、给水、燃气、电力、电信和路灯, 主要测量小区内部自建管线, 测至与市政管线衔接。地下管线测量一般需要先进行实地调查、探测, 在探明地下管线属性、管径、走向、埋深等信息之后, 再进行数字化数据采集的方法, 对管线的特征点采集坐标和高程数据, 管线数据采集时也需要对已经采集过的特征点数据进行部分检校, 以保证测量的准确度和精度。

(5) 面积测量。建筑面积是规划管理部门核实容积率和工程是否按照规划审批进行实施的重要依据, 面积核实已经是规划竣工核实中十分重要的部分, 因此在建筑物竣工测量中面积测量是十分重要的一环。

建筑面积测量宜测量工程总建筑物面积、分栋建筑物面积和每栋分层建筑面积, 因此测量时需测量每栋建筑物边长, 每条边长测量2次, 误差范围以内, 取中数作为边长, 并记录楼层边长和功能, 便于计算面积时的进行区分。测量完成之后还应检查建筑中的技术层、夹层、暗层、室内花园、卫生间、楼顶层等隐蔽地方。

1.3 内业计算制作及资料整理

根据外业采集的数据和相关记录簿进行内业计算, 成果制作和资料整理归档。内业计算主要包括控制点坐标、精度计算统计, 建筑物主要条件地物点精度计算统计, 管线点探测和测量精度计算统计, 面积计算及精度统计。

经检查计算精度符合要求, 则根据外业测量数据及平差后数据制作地形管线图、竣工对比图、面积图表等竣工测量资料并对相关资料, 进行整理根据城市规划管理, 的要求制作竣工测量报告。

将收集的资料、外业测量记录、内业计算资料、检查记录、竣工测量报告等资料按照要求进行整理, 并将纸质文件和电子文件提交归档。

2 精度控制

建筑物的平面位置与道路中心线建筑物控制线, 以及周边建筑物的间距是规划审查和管理的重要条件, 因此必须进行严格控制其平面位置精度。由于目前很多城市建设用地的规划条件都规定了建筑物的限高。为了达到对建筑物精度控制, 可以采取以下措施:

(1) 对测量员进行培训, 使其对精度控制的意义和目的有一定的认识, 同时增强作业人员的责任心, 降低人为原因造成的误差。

(2) 仪器的定期检测, 使仪器保持良好的使用性能和状态, 使精度能够达到标称精度, 降低仪器原因造成的误差。

(3) 在作业的工程中必须按照作业计划进行, 对于容易造成误差的敏感环节重点注意。在外业测量的过程中还应注意数据采集的方法, 及时进行检校, 及时发现不符合精度要求的数据。在内业计算的过程中, 应对数据进行图形检校、闭合关系检校, 并对误差范围内的较差进行配赋处理, 对于误差范围外的较差进行分析, 及时发现原因并进行处理。平面精度控制可以使用数字化采集的数据反算的建筑物边长与面积测量的独立测量边长进行比较也对数据进行边长验直、图形检校。建筑物一般地物点的高程精度应满足相应规范的要求, 建筑物的高程精度则可以通过数字化采集高程值, 同时量测建筑物的层高建筑物的层高之和与建筑高度较差应在误差允许范围之内, 以保证建筑物高程的精度。

3 结语

建筑物竣工验收测量作为规划管理的最后一个环节, 其重要性已经得到规划管理部门的相当重视和社会的普遍认可, 建筑物竣工验收测量的成果主要用于城市规划管理, 为了便于主管部门的使用, 应能充分表现建筑的细节, 展示竣工后的建筑与规划审批的建筑的关系。随着城市管理水平和测绘技术的发展, 高新技术的研究和引进, 建筑物竣工验收测量一定能够提高测量精度和作业效率, 对完善城市规划管理系统、实现城市规划管理的科学化具有一定的意义。

摘要：建筑工程规划竣工验收测量在今天的城市生产生活中扮演着非常关键的角色。为城市规划管理部门提供建筑工程的准确数据也就十分重要, 本文论述民城市规划竣工验收测量的主要工作内容和流程, 分析了建筑竣工测量的精度控制。

关键词：竣工验收,测量,精度控制

参考文献

[1]中华人民共和国住房和城乡建设部.城市测量规范CJJT8-2011.北京中国建筑工业出版社, 2011.

[2]中华人民共和国建设部.工程测量规范GB50026-2007.北京中国计划出版社, 2008.

[3]中华人民共和国建设部.建设工程建筑面积计算规范GBT50353-2005.北京中国计划出版社, 2005.

竣工规划 篇2

1、申请办理《规划竣工验收》“前置”条件：（1）竣工规划验收申请书；（2）项目竣工平面布置图一份；

（3）建设工程规划许可证复印件一份。

2、承诺可“后放”条件：

（1）建设工程质量验收单项合格证明复印件；（2）消防单项合格证明复印件；（3）环保等单项合格证明复印件；（4）测绘报告和其他材料。

一、建设工程竣工后，建设单位委托具有相应资质等级的勘测单位进行竣工图测绘，测绘成果出具后，建设单位持有关资料向规划行政主管部门提出规划验收申请。需提交一下资料：

1、《建设工程竣工规划验收申报审批表》；

2、《建设工程防线验测量记录表》；

3、《建设工程规划许可证》；

4、批准的规划总平面图；

5、批准的设计方案图、施工图，包括经批准的变更图件；

6、批准的管线综合布置图；

7、勘测单位出具的建设工程竣工图测绘成果。

二、规划验收的主要内容：

1、建设工程的总平面位置、相对高差、间距、高度、层数、立面造型、色彩、使用性质、建设规模、主要出入口位置及地下设施是否符合《建设工程规划许可证》的要求；

2、建设工程的附属用房、绿化、道路等各类配套工程实施情况是否符合《建设工程规划许可证》的要求；

3、道路工程的走向、坐标、标高、红线高度、路面宽度、道路等级、横断面形式及道路附属设施是否符合《建设工程规划许可证》的要求；

4、管线工程的性质、走向、坐标、标高、管径、埋置深度、相互部距是否符合《建设工程规划许可证》的要求；

5、规划确定拆除的原有房屋和施工用房等临时建设是否全部拆除。

三、建设工程经规划验收合格后，建设单位在规定时间内领取《建设工程竣工规划验收合格证》，验收不合格的领取《建设工程竣工规划验收整改通知书》，限期整改后重新组织规划验收。

四、成片开发的住宅区、工业区在进行单体工程规划验收后，再进行小区规划验收。小区建设分期分批进行的，其配套的工程应按规划同步完成；未完成的，同期的其他工程不予规划验收。

竣工规划 篇3

1.1 竣工测量作业流程

建设工程规划监督测量包括验线测量和竣工测量两个阶段, 验线测量又包括灰线验线和±0验线测量两个阶段, 每个阶段的项目完成后, 需要提交的基本资料一般包括:外业测算手簿 (导线及极坐标手簿) , 外业草图 (平面及立面图) , 测量成果表, 双极点的坐标平均值表格以及为了满足信息化管理需要的其他信息数据。

规划监督测量工作包括的验线测量是建筑物基础工程测量阶段, 分别在建筑物钉桩后和室外地坪成形阶段进行的测量工作, 而竣工测量是在建筑物竣工后所进行的一项城市规划实施管理阶段的测量工作, 竣工测量成果是城市规划行政主管部门进行建筑规划竣工验收的主要依据, 具有权威性和法律意义。建筑工程规划竣工测量必须由城市规划行政主管部门授权, 具有相应测量资质测绘单位负责具体实施。由于竣工测量成果具有一定法律意义, 因此, 要求竣工测量成果的错误率为零, 外业数据采集、内业数据处理以及质量检查都必须严密、准确、细致, 以便更好的完成规划监督测量任务。

竣工测量是城市工程建设中不可缺少的重要环节, 它不仅为工程的交工验收及将来进行的维修、改建、扩建提供依据, 同时为城市的规划和城市管理提供完整、准确的基础资料, 为数字城市的建设提供必备的数据。

为了满足规划验收的要求, 竣工测量有着特殊的严格要求, 除满足地形图测量的一般条件外, 还要符合城市规划主管部门颁布的竣工测量技术规定。这也为利用竣工测量更新基础地理信息数据库中的矢量地形图提供了有利的保障。竣工测量可分为建筑物竣工测量和管线竣工测量两大类, 施测流程如图2。

1.2 竣工测量数据处理一体化系统的研究与应用

长期以来, 测量工作的勘测数据采集多采用常规的光学经纬仪、水准仪、电磁波测距仪、电子经纬仪、电子全站仪和电子水准仪, 现在GPS接收机也己普遍使用。但是测量的模式仍然很落后, 测量作业的内外业一体化、自动化程度不高, 测量人员的内外业工作强度很大。随着数字地球的发展, 铁路、公路等线路的三维图形显示、纵横断面设计、坡度设计、填挖土方量计算等都基本采用相应的GIS系统来管理实现, GIS系统空间信息的获取和更新及工程勘测和施工放样迫切需要实现测量作业的一体化, 即外业的数据采集与内业的数据和图形处理等工作在外业工作时一起完成, 部分内业工作虽然不能在外业期间同时完成, 但能形成电子数据的自动化数据流输入而不需人工干预和处理。

扬州市的城市建设飞速发展, 其空间分布范围及形态也日新月异, 建设工程的规划监督测量工作也逐年增多, 使得建设工程的竣工测量工作不断面临一些新的问题和挑战。因此为了减少并减轻内业数据处理, 以便高精度、高效率的完成规划监督测量工作。

2 竣工测量质量控制要求研究

规划竣工测量的质量不仅涉及到测量成果的准确性和可靠性, 而且还将影响到规划管理部门审批的落实和监督管理, 因此施测时, 作业人员都比较谨慎、细致, 加之其起算数据一般为高等级的平面和高程控制点, 这使得竣工测量成果比相应的一般地形图测量精度高, 体现了成果的准确性;另外规划竣工测量一般都在工程竣工完成后6个月时间内必须完成, 具有很高的现实性。同时竣工测量是由施工单位实地测量和建设单位共同配合进行的, 地形、地貌各要素表示齐全, 权属关系清楚, 因而具有权威性。所有这些有利条件都使得利用规划竣工测量成果动态更新城市基础地形图是最经济、最适用的一种方法。

2.1 质量控制依据

竣工测量质量控制是为了满足竣工测量的质量要求, 具体来说是为了保证测量质量满足规范标准以及规划管理要求所采取的一系列措施、方法和手段。作为城市竣工测量来讲, 它的任务是提供城市规划、城市建设和城市管理所需的基础地形图和规划管理所需的相关信息。竣工测量的技术要求依据《城市测量规范》、《全球定位系统城市测量技术规程》、《国家三、四等水准测量规范》、《1∶500、1∶1000、1∶2000地形图图式》等, 此外, 还有市规划局对测绘信息的表示要求及其他相关技术规定。

2.2 质量控制要求

竣工测量作为一项服务于城市规划、城市建设的实用性工作, 有着自身的特点和要求。竣工测量的质量控制按其衡量的标准分为测量精度质量控制和图面内容质量控制两个方面。

(1) 测量精度质量控制。

为了使竣工测量图与拨地测量图能进行同精度比较, 利于规划正确地开展执法管理, 竣工测量的平面控制精度, 要求不低于拨地测量的控制精度。

(2) 图面内容质量控制。

竣工测量图不但要表达完整的基础测绘信息, 用于基础测绘信息数据更新, 满足基础地理信息系统对不同行业信息应用的需要, 同时, 必须完整提供规划管理所需要的测绘信息, 满足规划实施监督管理的需要。

3 质量控制措施研究

由于竣工测量产品在生产过程中某些关键因素的存在, 实时地、全面地、准确地控制其生产过程, 监督、规范在生产过程中执行国家标准、行业规范以及其他相关技术要求, 为保证竣工测量质量, 采取一些控制措施是必要的。

3.1 实行竣工测量的准入机制

竣工测量涉及基础测绘和规划测绘信息采集两个方面, 为了便于规划管理用图图面信息表达方式也必须遵循一定的规则, 这就要求测量人员不但要具备基础测绘知识, 而且应充分了解规划管理意图;另外, 近年来扬州市城市建设快速发展, 现代化步伐加快, 城市建筑各具风格, 城市美化了, 但给竣工测量工作带来了困难。考虑到竣工测量工作本身的特点, 必须是工作责任心强, 技术水平较高, 经过竣工测量技术培训, 有测绘从业资格的人员才允许进行竣工测量。并且尽量固定一支熟悉竣工测量工作的队伍, 减少出错几率。

3.2 把好控制测量质量关

在控制测量工作中, 有以下几个方面值得注意。

(1) 城市建成区一般沿城市主、次干道及街巷布设一、二级导线, 并联测四等水准, 由于道路的改扩建, 沿路布设的一、二级导线点常常被破坏, 在导线点被破坏的区域进行竣工测量, 作业人员只能利用较远的起算点布设导线, 造成导线过长, 降低了控制精度, 这种情况下必须注意及时补布一、二级导线点。 (2) 城市建成区建筑密集, 布设导线往往形状不好, 导线中常有短边, 定向容易产生方位误差, 影响导线精度。对有短边的情况在测角时应使用小的目标物作为定向标志。 (3) 用全站仪的坐标放样功能布设复测支导线, 是作业人员所乐于采用的方式, 采用这种方式布设支导线, 须注意检定仪器, 注意参数是否设置正确。

3.3 采取措施提高地物数据采集精度

建筑物的拐角通常为直角, 且有阳角、阴角之分。当测量阳角角顶位置时, 可用全站仪采用角度偏心观测;测量阴角顶点位置时, 可用全站仪采用距离偏心观测。通过这一措施保证竣工建筑细部点的测量精度。建筑竣工测量时, 有些地点测量人员不能到位, 用棱镜采集不到数据, 这种情况下用无棱镜全站仪可解决问题。房顶标高、房檐标高、高压线的标高和走向用无棱镜全站仪测量不但准确, 而且快速、安全。

3.4 实行有效的质量管理措施

竣工测量图是规划实施监督管理的依据, 具有一定的法律意义。因此, 要求竣工测量成果的错误率为零, 外业数据采集、内业数据处理以及质量检查都必须细致、准确。在质量检查方面, 竣工测量产品要经过作业组、作业队和总工办三级100%的质量检查, 并且总工办根据竣工工程的复杂情况组织人员进行单项工程外业100%的抽查。在质量管理措施方面, 作业队和总工办根据制定的质量等级标准对竣工测量成果进行质量评定和监督, 采用缺陷扣分法进行优、良、合格和不合格分等级的质量评定, 对产品中有共性的缺陷加以分析, 找出原因, 找到对策, 并按产品质量情况实行奖惩, 形成激励机制。

4 外业施测要点研究

(1) 规划竣工验收地形图测量除了按数字地形图测量有关规范实施外, 还要对所验收的建筑物进行比较细致的测量, 特别是对转角比较多、形状不规范的建筑物, 需要将主要特征点尽量采集。对于有裙楼和塔楼, 并且塔楼较复杂的建筑物, 需要把测站设置在裙楼上, 采集塔楼的主要特征点并且对验收的建筑物四周的高程变化点高程必须采集。 (2) 竣工测量涉及基础测绘和规划测绘信息采集两个方面, 为了便于规划管理用图, 图面信息表达方式也必须遵循一定的规则, 这就对测量专业人员提出了比较高的要求。测量人员不但要具备基础测绘知识, 而且应充分了解规划管理意图, 还要对建筑设计有一定的了解。由于外业工作条件的限制, 因此要有重点地核对竣工图, 对最有可能竣工图与现场不一致的地方要重点核对。

5 结语

城市建筑竣工测量是一项具有法律意义的测绘活动, 目前《城市测量规范》就满足城市规划实施管理阶段的建筑竣工测量的精度和内容都没有明确的规定。因此, 讨论城市建筑竣工测量的质量控制, 对开展竣工测量工作具有一的参考价值。

摘要：本文基于笔者多年从事建筑规划竣工测量的相关工作经验, 以建设工程规划监督测量中的竣工测量为研究对象, 研究探讨了竣工测量的具体流程, 质量控制要求和质量控制依据, 给出了具体的质量控制措施, 进而分析了外业施测时应该注意的要点, 全文是笔者长期工作实践基础上的理论升华, 相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。

关键词：建筑物,竣工测量,质量控制,外业施测

参考文献

[1]扬州市质量技术监督局.DBll/T 339-2006.扬州市工程测量技术规程-2006.扬州:中国测绘出版社, 2006

规划竣工验收办事指南（范文） 篇4

一、办理事项：

建设工程规划竣工验收

二、适用范围：

城市规划区内各类新建、改建、扩建的建筑物、构筑物

三、主办处室：

兰州市城乡规划局法规监察处

四、验收依据：

1、《中华人民共和国城乡规划法》；

2、《甘肃省城乡规划条例》；

3、《甘肃省建设项目规划许可办法》；

4、《兰州市城乡规划管理依法行政手册》（试行）；

5、其他相关法律、法规、规章和技术规范。

五、申报材料：

1、法定代表人身份证明（委托他人办理的还应提供由法定代表人出具的授权委托书和受托人身份证明，查阅原件、提供复印件）；

2、申请报告（说明审批和建设的基本情况，正式文件）；

3、《建设工程规划竣工验收申请表》（原件，一式两份）；

4、核放有规划路网的1：500竣工地形图4张（原件）；

5、土地证或土地权属证明文件（查阅原件、提供复印件）；

6、建设用地规划许可证及规划条件通知书、附图（查阅原件、提供复印件）；

7、建设工程规划许可证及其附图、经规划部门核定的建设工程设计方案及方案核定通知书（原件）；

8、消防部门的验收合格意见书（查阅原件、提供复印件）；

9、市建委会签单及市国土局会签单（市政道路和管线工程不需要提供，原件）；

10、其他相关材料。

六、办理程序及时限：

建设单位申报——受理——法规监察处踏勘、审查——局审签——核发《建设工程规划竣工验收合格书》

办理时限：10个工作日（不含整改和处理时间）

七、办理结果及下步工作提示： 办理结果：《建设工程规划竣工验收合格书》；

下步工作提示：取得《建设工程规划竣工验收合格书》的项目，建设单位持《建设工程规划竣工验收合格书》等分别向质监机构和房产部门进行竣工备案和办理房屋产权登记。

八、注意事项：

1、建筑工程项目符合下列条件的方可予以规划验收：建筑物位置、立面、高度、层数、面积、色彩、使用功能等符合建设工程规划许可的要求；用地范围内的应拆除的建筑物、构筑物或者临时设施已经拆除；按建设工程规划许可要求完成相应的工程并符合建设工程规划许可的其它要求；

竣工规划 篇5

1 建筑工程规划验收竣工测量的传统关键工艺

1.1 控制测量, 合理布局控制点

按照《卫星定位城市测量技术规范》以及《城市测量规范》的相关规定, 在实施控制测量关键工艺的过程中要格外注意控制点的布置[1]。普遍意义上讲, 利用全站仪和网络GPS-RTK在测量范围布置图根控制点和三级导线是最合理的方式。采用网络GPS-RTK布局控制点时, 从开始到结束整个过程都要严密检查已经布局好的控制点, 以防完成后出现错误, 使用架设三角支架在同一个测量范围内布局两对以上或者三个以上的控制点。控制点布局完成后, 在竣工测量使用控制点前也要检查控制点的角度和行边长。

1.2 竣工图的测量

验收竣工图的测量是对施工现场现状以绘图的方式记录下来的测量技术。在进行竣工图测量时要注意竣工的测量范围要以建筑工程许可的法定用地范围为标准, 竣工建筑物要在三级导线点以上的等级控制点上构建站点, 要在三个点以上的坐标上测量。要仔细核查配套公建项目部分的面积、位置、数量等, 注意对台阶、附墙柱、勒脚、镶贴块以及装饰画等墙体装饰部位的测量, 竣工建筑及其平面图形、悬挑部分的投影点、外轮廓的拐点等测量的精准度要以主要地物点的精准度标准来执行。

1.3 建筑工程高度和层高测量工艺

建筑高度和层高的测量可以采用三角高程、钢尺丈量法、前方交汇、手持测距仪等测量方法分别进行两次测量, 减少测量误差。高度的两次测量误差值小于10cm, 层高的两次测量误差小于3cm时, 就可以取两次测量的平均值作为测量结果。在整个测量过程中一定要注意照准部位, 采用多个测站进行测量, 测量完成后要进行仔细的校准核对, 测量规则要以城乡规划部门审批的准则为标准。此外, 在测量的同时最好把建筑物的栋号、道路和建筑名称、层数、结构材料等要素记录下来, 以备绘图之需。

1.4 建筑工程的面积测量工艺

建筑工程的面积测量工艺是为了测算建筑工程的各个建筑物的建筑面积、建筑基底面积等, 为了帮助城乡规划部门和相关监督部门检查建筑工程是否按照规章制度建工, 是审查工作的重要组成部分。应该计算建筑面积的包括建筑基地面积、建筑物单栋占地面积、建筑物地上和地下面积、建筑总占地面积、功能使用建筑面积等。不应该计算建筑面积的有屋顶水箱、露台、露天游泳池、花架、凉棚、室外楼梯和用于消防的室外爬梯、自动扶梯、自动人行道、架空走廊、地下过街通道、底层公用通道、操作平台、上料平台、内分隔的单层房间、舞台、天桥等等。

1.5 建筑工程收竣工测量成果编制工艺

竣工测量成果编制是整个建筑工程验收竣工测量的最后一道关键工艺, 是把整个测量过程中所需要的和获得的各种资料进行分析后, 按照一定的要求和格式以报告的形式编制而成。测量成果的编制不仅为城乡规划部门提供了对建筑工程监督检查的依据, 还为以后实施的建筑工程提供了相应的资料参考。竣工测量成果编制的资料内容包括:竣工图、测量数据、规划核实测量竣工图总图、竣工图像、单体的一层平面图、单体尺寸校对图、停车泊位统计资料、绿地面积统计资料等。

2 建筑工程规划验收竣工测量的新型关键工艺

2.1 近景摄影测量工艺的应用

近景摄影测量工艺作为验收竣工测量的新技术, 具有传统测量技术不可超越的优势, 主要表现在工具的选择上、数据采取和提取上以及测量成果上。

首先, 近景摄影测量在工具的选择方面具有很强的适应性和灵活性。无论使用哪种摄影测量技术都要配备专业的测量工具, 近景摄影测量在工具与器械的选择上并不像其他摄影测量技术要求那么高, 普通的数码相机和胶卷相机就能让近景摄影测量发挥很好的功效。这对测量工作提高较大的便易性, 省去购买高精准度的测量相机给验收测量减少了成本。由此可见, 近景摄影测量工艺具有很强的适应性和灵活性, 能用最普通和廉价的工具完成测量, 并获得很好的效果。

其次, 在数据的采集和提取上, 近景摄影测量法也比其他技术更快捷。有近景测量的使用工具上可知, 普通的数码相机是完成近景摄影测量的最普通工具。因此, 近景摄影测量在数据采取和提取方面也可以借助数码相机, 体现了快捷性。同样的, 使用数码相机在数据的传输和储存方面也具有快捷性, 这是近景摄影测量的重要特性之一。

最后, 在测量成果上, 近景摄影测量技术可以多层次的测量数据, 具有多样性。由于近景摄影测量在工具的选取上、数据的提前和采集上的特性, 在验收测量过程中可以考虑对精度的要求、成本预算、资金投入等因素对测量数据进行不同层次的采集和提取[2]。而在相关计算机软件的使用上也可以根据具体情况使用合适的软件取得不同层次的测量结果。

2.2 图像编辑软件工艺的应用

图像编辑软件工艺主要针对在验收竣工测量过程中竣工图的测绘处理上, 传统的竣工图测绘主要靠笔和纸, 具有一定的局限性。而使用图像编辑软件完成的竣工图能够专业形象的将测量成果呈现出来, 提高了竣工测量的质量, 保障了竣工测量的完整性。

下面就以photoshop (以下简称ps) 软件为例, 对图像编辑软件测量工艺加以说明。Ps软件是网络上应用广泛的图片处理工具之一, 是一种集图片制作、图片修改、图片扫描、图片输入和输出以及广告创意为一体的图像处理软件, ps能完成图像编辑、图像合成、特效制作以及调色变色[3]。Ps在建筑工程规划验收竣工测量上, 能对竣工图进行美化和修复, 呈现出最直观有效的效果图, 促使竣工测量高质量的完成。

2.3 数据库软件工艺的应用

数据库软件工艺的应用是在建筑工程的验收竣工测量中对数据材料的采集、提取、整合的有效技术, 是整个测量中不可获取的部分, 主要具有以下特点:实用的数据处理能力, 包括自动接边、批量赋值、自动拓扑、批量注记、自动房产分摊、土方计算、建立三角网或格网高程模型、高程注记筛选全自动批量生成宗地图且打印等;便捷的动态显示力, 如能够自动切换比例尺、动态漫游转载及卸载、自动叠加与拆分、管理专题开关及其内分层开关等;数据信息的储存量大, 对所有的多尺度、多元化的全息信息进行完整的储存与管理;强大的生产数据更新力, 统一数据模板控制生产和管理规范, 促使数据生产和数据更新的一体化发展。

3 结语

综上所述, 建筑工程在规划验收过程的竣工测量需要一些传统关键工艺的保障, 如控制测量、竣工图测量、竣工图编绘、建筑物高度测量、建筑面积测算以及竣工测量成果报告编制。然而受当前建筑工程的竣工测量工作没有统一的国家标准和行业标准情况下影响, 这些传统工艺并不能完全保障竣工测量的完整, 还应该适当的采用近景摄影测量工艺、图像编辑软件工艺、数据库软件工艺等新型技术, 以此来保障竣工测量工作的顺利完成, 促进建筑工程在城乡规划中稳健的可持续发展。

摘要：随着城乡建设的不断发展, 建筑工程日益增多, 对建筑工程的规划力也在增强, 城乡规划管理部门对建筑工程逐渐加大了监察力度。而工程验收竣工测量作为建筑工程整个施工环节中重要的组成部分, 需要不断使用和完善一些测量关键工艺来保障工程验收成果。本文就竣工测量的传统关键工艺和新型关键工艺进行探讨, 以期能给建筑工程在规划验收中的竣工测量带来一些启示。

关键词：建筑工程,规划验收,竣工测量,关键工艺

参考文献

[1]张勇.浅谈东莞市规划验收竣工测量[J].城市勘测, 2012, 11 (02) :22-23.

[2]王甫亚.强化地形图更新维护确保GPS网现势性——临沂市规划局对建设工程实行竣工测量[J].中国勘察设计, 2013, 31 (08) :06

竣工规划 篇6

关键词：建设工程,竣工规划验收,三维

城市建设工程竣工规划验收测量是为满足城市规划管理的需要, 为科学的制定城市规划, 保障城市规划的实施, 促进经济、社会和环境的协调发展, 是关系到城市规划建设管理和规划实施、落实的一项法规性的测绘工作。通过对项目的规划审批图纸与实际实施情况进行对比测量, 反映出施工与报建的不符情况, 以达到规划行政主管部门对建设项目实时进行跟踪及规划监督。

目前珠海市的城市竣工规划验收测量主要贯穿建设项目的开始、进行、完成阶段三个阶段, 以二维平面测量为主, 并加测了建筑面积及楼高数据。随着经济的快速发展, 城市化进程进一步加快, 城市规划管理的要素也越来越多, 管理越来越复杂, 二维的竣工图结合面积及楼高将不能满足规划管理的进一步要求。

本文结合珠海市当前竣工规划验收测量的主要内容进行了较为完整的阐述, 同时对未来城市建设工程竣工规划验收测量技术进行了一定的展望。

1 竣工规划验收测量的应用现状

1.1 建设项目的开始阶段

建设工程定位放线。

建设单位在取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及相关报手续和设计图纸后, 委托规划行政主管部门指定的具有相关测绘资质的测绘单位进行建设工程定位放线。

建设工程定位放线的主要技术依据有《城市测量规范》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设工程相关的报建图纸等。

测绘单位首先对建设工程的相关报建资料进行核对, 再对报建总平面图上的各报建建筑物坐标、轴线、边长等与单体报建平面图进行核对, 确认总平面图上的建筑物引注坐标正确无误, 并符合用地红线图中对建筑红线的退让要求。

建筑物定位放线采用全站仪极坐标法进行放样, 使用PDA电子手薄进行全过程的记录。放样前必须对所使用控制点进行检查, 符合要求方可进行放样。放样结束后, 要求换测站, 换定向点对所有放样点进行放样平面精度检查, 并对所放建筑轴线点进行相对边长检查, 以保证所放建筑物轴线的相对精度。

1.2 建设项目的进行阶段

建设工程灰线、±0.00检验。

为检验建筑物在建设初期是否按照规划行政主管部门审批的报建图纸进行实地建设。当测绘单位对建筑物轴线定位放样后, 要求施工单位对建筑物轴线复核后撒出灰线。由测绘单位至施工现场对建筑物轮廓是否与报建图纸相符进行实地核查, 并对灰线 (轴线交点) 进行实地测量。采集其二维坐标, 内业对现场采集的坐标与规划报建设计坐标进行比对, 生成坐标比对表。对点位误差是否符合要求 (△S≤14.2 cm) 作出判断, 出具《珠海市建设工程验线记录册》, 以供规划行政主管部门查验。

当建筑物建设至±0.00平台时, 要求测绘单位再次对建筑物的轴线交点及±0.00标高绝对高程值实地进行测量。内业与报建设计坐标及报建±0.00绝对高程值进行比较, 将比较结果在《珠海市建设工程验线记录册》中反映出来, 供规划行政主管部门查验。

1.3 建设项目的完成阶段

建设项目的完成阶段即建设项目已完工, 现场已具备竣工规划验收条件。由测绘单位对报建的建设项目, 现场进行面积量测、楼层地坪、楼层高度、配套设施、竣工地形图测量等。

1.3.1 建筑物竖向高程的测量

为检查建筑物层高及建筑物各层地坪绝对高程是否按照规划报建审批图纸进行施工。要求在建筑物竣工时, 对每一幢相对独立的建筑各层地坪绝对高程进行实地测量。将所测高程、高差与报建高程、高差填入《报建批准标高与规划验收勘测标高对照表》。

建筑物竖向高程位置应选择与报建图相对应的位置, 测量每幢的地下室、室外地坪、每层楼面、登高面 (最高一层的楼梯面) 、天顶面、建筑高度的高程。

(1) 建筑物竖向高程测量位置。

1) 地下室。

有地下室的建筑物必须实测地下室各层地面及地下室天花面的高程。

2) 室外地坪。

室外地坪指建筑物外散水坡最底处 (外边缘) 或进入楼梯间的最底位置。

(1) 一幢只有一个楼梯 (单元) 的建筑物, 只测一个室外地坪。

(2) 一幢有多个楼梯 (单元) 的建筑物, 如室外地坪基本水平的, 任意测一个室外地坪即可;如室外地坪不水平的, 则每个单元的室外地坪都要测量。

(3) 一幢建筑物下部为裙楼, 上部为几个独立单元, 则分别测量裙楼和各个单元的室外地坪。

3) 每层楼面。

实测每一层的楼面高程的测量位置。

如每层的室内与梯间高度相同, 可测室内或梯间;如每层的室内与梯间高度不相同, 则测室内高程;有错层的楼房, 按各边的楼层测量。同时建筑物每一层的净高要求外业用手持测距仪测量净高, 以便对采用实测高程计算出的楼层高进行检核。

4) 登高面。

每幢建筑物最高一层的楼梯面为登高面 (顶层为复式的, 复式下层的楼梯面为登高面) 。一幢建筑物下部是裙楼, 上部是几个单独单元, 则分别测量各个单元登高面;顶层为复式, 复式上层有向楼梯开门的, 要在测量成果中说明。

5) 天顶面。

一幢建筑物中, 天面为水平的, 测一个天面高程;天面为斜屋面的 (≥45度) , 测一个最低点, 一个最高点;如各单元天面不同高, 分别测各单元的天面高程。

6) 建筑高度。

一般指一幢建筑物的最高女儿墙顶高程。

(2) 建筑物竖向高程测量方法。

用全站仪对边测量功能观测高差 (盘左、盘右各测高差, 取中数, 盘左、盘右观测的高差较差应小于5 mm) , 组成高程导线。高程导线应起闭于图根三角高程导线 (垂直角应有对向观测) 点或高等级高程控制点。附 (闭) 合高程导线的路线闭合差

1.3.2 建筑面积测量

建筑面积指在一个建筑中所有由墙体围合的有顶空间 (含墙体) 的面积。建筑面积的计算依据规划审批的《建设工程规划许可证》及《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB/T50353-2005) 及珠海市规划局于2008年1月印发的《珠海市城市规划技术标准与准则》。

面积计算以建筑单幢为一个单位, 分层计算, 住宅、商业、公共设施功能等单元均应单独计算。

面积计算首先要使用报建图纸复印件作为工作用图。在实地对照报建图纸, 对每幢建筑物的外部及内部相关尺寸进行详细丈量, 并对建筑物的细部构造与报建图纸进行认真比对。对不相符的地方, 应现场仔细复核确认, 并在工作图上详细的绘制变化的尺寸及注明变化内容。在实地对照建筑物现状, 在工作图上分别注明计算100%建筑面积的部位, 计算50%建筑面积的部位, 不计算建筑面积的部位。记录数据和测量草图应字迹清楚、工整。

在对外业丈量的尺寸数据进行平差整理后, 在计算机上用Auto CAD绘制与实地相符的房屋各层平面图。图形要求绘制建筑物的外墙、每户间、户与共有建筑间的墙体, 并绘制每户内的内墙。实地与报建图纸尺寸、细部结构不符的地方, 要同时采用不同的颜色和线型绘制报建图图形 (叠绘) , 并加注说明报建为什么, 现状为什么, 由此是否引起了面积计算的变化, 增建或减建面积多少都应在图面上加于说明。

如有层高超出《珠海市城市规划技术标准与准则》规定的相关标准 (厂房层高超过8米, 按两倍计算建筑面积;商铺面积小于150 m2, 且层高超过4.5 m的按两倍计算建筑面积;住宅层高大于3.3 m, 小于4.4 m的按1.5倍计算建筑面积;住宅层高大于4.4 m的按2倍计算建筑面积) 有面积增计现象的, 也应在图面上加于备注说明。

在Auot CAD图形中求取每一个图元的面积, 通过计算最后算出每户的套型建筑面积、本幢建筑的各功能面积、大于90 m2的住宅面积、小于90 m2的住宅面积、阳台及住宅其它面积、基底面积、总建筑面积等。然后将报建批准的相关指标和验收指标一一对应的填入《珠海市建设工程竣工规划验收测量记录册》, 形成直观的报建和验收指标对照表供规划行政主管部门进行审查验收。

1.3.3 竣工规划验收平面勘测图测绘

竣工规划验收平面勘测图主要反映建设单位是否按照规划报建批准的建筑间距、建筑物退让建筑红线、用地红线、小区配置停车位个数、绿化面积等相关规划要素进行实地建设。竣工规划验收平面勘测图在进行测量时, 要求各工序必须保证竣工规划验收平面勘测图的位置精度、属性精度、逻辑一致性、要素完备性、图形质量等质量特性满足国家《国家基本比例尺地图图式第1部分:1∶500 1∶1000 1∶2000地形图图式》和《珠海市规划局竣工规划验收现状地形图测绘要求》的要求。

(1) 地物点平高精度:地物点相对于邻近图根点的点位中误差应小于0.05 m;邻近地物点间距中误差应小于0.10 m;高程注记点高程中误差应小于0.15 m。

(2) 竣工规划验收平面勘测图要素分类、代码及分层要求:按南方测绘公司开发的南方CASS9.0成图系统的分层方法进行分层 (房屋层、交通层、管线层、水系层、地貌层、绿化层等) 。

测绘仪器使用测角精度不低于DJ6级, 测距精度不低于Ⅱ级的全站仪, 应用南方测绘公司开发的南方CASS9.0成图系统进行地形图编绘。

采集的数据应进行检查, 删除错误数据, 数据格式按全战仪测图法成图规定的编码格式, 外业数据应及时传输整理和备份。

竣工验收平面图勘测过程中, 加强测前第三方向、观测过程中仪器的对中整平、测后归零的检查。针对不同的碎部点采用了不同的测量方法, 针对建筑物拐角点、路灯等棱镜无法直接立镜的情况, 使用反射片和偏心测量的方法;建筑物顶部的屋檐使用免棱镜红外测距, 在保证正确的前提下, 确保成果资料精确性。

竣工规划验收平面勘测图中除要按图示要求表示一般的地形要素外, 还要求表示用地红线、建筑红线、退让建筑线距离、建筑物之间距离、建筑物至建筑红线距离、用地红线点坐标、验收建筑物主要房角点坐标, 室内地坪、室外地坪等特殊要素。

2 三维竣工规划验收测量技术应用展望

随着信息化时代的迅速发展, 人们对城市中各种三维信息的表达与处理日益迫切, 不仅需要表达单个建筑物或建筑物群体, 还需要建立整个城市景观模型, 并希望利用这些模型进行有关城市的规划设计、应急指挥等工作。

2.1 三维竣工规划验收测量的主要技术手段

使用Auto CAD对竣工规划验收建筑物的房屋分层图、DWG地形图进行处理。删除不必要的图层, 仅保留建筑物、标注、绿地、道路树木以及等高线所在的图层, 提取其中的等高线图层, 然后对等高线数据进行内插处理, 生成地形DEM。把处理好的数据导入到ArcGIS中进行拓扑检查, 对那些没有闭合的建筑物轮廓线进行闭合处理, 以保证后面的建模可以顺利进行。将处理好的建筑物数据与楼层标注信息进行空间关联, 给建筑物赋以楼层属性, 并按照实测的建筑高度设置建筑物的建筑高度。从而形成建筑物的平面轮廓数据和高程信息的矢量数据。

对卫星影像进行纠正和投影变换, 并使用Photoshop进行调色处理, 使其符合美观自然的原则, 作为地形纹理或者说是三维城市的“底图”。

建筑物的纹理分别通过近景数码照片提取和影像提取的方式。拍摄竣工规划验收建筑物的近景照片, 并在Photoshop中对近景照片进行处理, 主要是综合利用裁剪、拼接、自由变换和拉伸等一些基本操作。建筑模型的顶面纹理则是从遥感影像中采集。

最后使用3DMAX等软件将以上数据进行合成, 最终形成城市三维模型。这样规划管理人员就不仅可以获取常规的二维审批要素信息, 更重要的是在室内就可以直观、方便的查看竣工建筑物是否按照规划审批方案进行得建设, 还可以直观的进行日照分析、净空分析、建筑物外立面设计效果分析等规划审批工作。

城市三维模型的建立, 将以全新的方式表达和处理地理空间信息, 并且可以实现对城市三维模型库的动态更新, 所得数据都是高精度的实地测量数据, 对于城市规划管理的项目选址、规划方案评审、旅游、交通管理、领导决策等方面具有重要的意义。

3 结语

竣工规划验收测量是一种具有法律效力的特殊城市工程测量。为城市规划行政主管部门在城市建设中提供了准确的、可靠的建设项目规划竣工验收资料, 也有效的帮助了规划行政主管部门对建设项目进行规划审批与监督管理, 确保了规划管理目标的实现, 推动了房地产市场的规范化发展。目前, 竣工规划验收测量成果的二维加层高的模式不能充分、逼真地反映现场实景。未来的三维竣工测量技术将为规划竣工验收提供更具体、更详细、理易认知的建筑三维实景, 将进一步促进城市规划工作的科学化、规范化和信息化的发展。

参考文献

[1]珠海市规划局.珠海市城市规划技术标准与准则[C].珠海:2008.

[2]北京市测绘设计研究院.CJJ/T8-2011城市测量规范[S].北京:中国建筑工业出版社, 2011.

[3]中国有色金属工业协会.G B50026-2007工程测量规范[S].北京:中国计划出版社, 2008.

[4]中国建筑技术研究院.GB50096-1999住宅设计规范[S].北京:中国建筑工业出版社, 1999.