一级市场

一级市场（精选6篇）

一级市场 篇1

土地一级开发是指地方政府在土地出让之前,对于拟出让的地块按照城市规划要求,组织实施征地(或土地收购、收回等)、拆迁、市政设施建设,将土地做“熟”再出让的活动。随着政府管理能力的增强和城市经营水平的提高、农民土地财产权利的显化,土地一级开发已基本成为土地出让前的必需环节,只不过各地在开发内容上各有不同,如在北京、西安、厦门等地,土地一级开发包括了从征地到市政设施建设等土地通、平的各个环节,在浙江台州、宁波等城市,土地一级开发只是提供净地。

土地一级开发是城市政府实施土地管理的一个重要手段,在保障城市建设、促进城市规划实施、显示政府土地收益、规范土地二级市场、保护农民土地财产权利等方面起着积极作用。在如何实施土地一级开发问题上,政府、企业、学界等各方都有共同的认知,即要实行“政府主导、市场运作”。在土地一级开发中,政府关注公平和效率,而企业仅关注效率,政府与企业的目标并不完全一致,如何实现政府与市场的有效结合,对于完善中国土地一级开发具有重要意义,本文将就此问题进行探讨。

一、土地一级开发的价值取向

土地一级开发一般经过开发计划编制、审批、实施、验收四个主要阶段,是一项复杂的系统工程,要求兼顾公平与效率,才能实施有效的市场化运作,达到预期开发效果。具体(见图1)。

从土地一级开发的具体内容可以看出,计划编制、审批是政府利用公权力对土地一级开发所做的安排,实施阶段的主要内容是土地获取和市政设施建设。这两项内容的不同性质决定了土地一级开发的公平和效率。

土地一级开发的土地取得方式主要有国有土地的收购、收回及集体土地征收,由于目前中国处于城市化快速发展期,一级开发涉及的土地基本以集体土地为主。根据《土地管理法》(1)规定,征收集体土地属于公权力。同样依据法律规定,集体土地所有权的权能并不完整,其价值的市场呈现受到约束。现阶段,土地对于农民而言,不仅是生产资料,还具有保障意义。因此土地获取需要公平优先,以保障农民土地财产权、保证农民不被城市化进程所抛弃。

市政设施建设则是在土地获取后投入人力、物力、财力,对土地实施改良,使其具备建设条件,它要求对于给定的地块,在规划既定的条件下,以最小的投入完成各项市政设施的建设,即投入要有效率。

所以,土地一级开发既要保证公平,又要体现效率。而这有赖于一级开发过程中不同参与主体的合作。

二、不同主体在土地一级开发中的职责

根据土地一级开发中不同主体的职能和作用,可将土地一级开发的主体分为管理者、组织者、实施者和专业机构,其关系和职责。

由于城市政府既是国有土地所有权的代表者,也是土地管理者,还是城市土地经营者,其多重角色决定了其行为的多样性,如在追求社会效益时,易于追求经济效益,动辄几十亿的一级开发投资也为政府官员寻租提供了良好机会。所以,如果不使政府部门回归保证公平这一最基本目标,政府失灵便不可避免。一级开发中,公平表现在两个层面:一是保证农民土地财产权,使其得到公平的补偿,二是给所有希望参加土地一级开发的土地一级开发企业和相关专业机构提供一个公平竞争的环境。政府需要保证这种公平的存在。而企业在土地一级开发中追逐利润。因此政府应区分不同性质的开发内容进行市场化运作,即需要对公平为先的土地征收和效率为先的市政设施建设采取不同的管理方法。

三、土地一级开发市场化运作的关键———成本管理

完整的土地一级开发成本应包括从计划编制到验收整个过程所发生的费用,为便于成本管理,将土地一级开发的成本界定在审批到验收阶段,其中对于开发计划和详细规划审批所发生的费用不计入在内。这样土地一级开发的成本主要由土地取得费用、前期费用、市政设施建设费用、管理费、财务费构成。

根据中国有关法律、法规的规定,土地取得费用中“相关税费”属于法律规定,不可能由市场定价,“征地补偿及安置费”、“房屋及地上物补偿费”由政府规定最低价、而没有最高限价,也不可能通过市场机制形成。土地取得不仅关系到土地开发成本,还涉及社会问题,决定着开发进度。因此,土地取得应由土地储备机构直接实施,或者在土地储备机构的全程监控下进行,在成本核定时,按实际发生费用计取。

除土地取得费用外,其他各项费用由于市政设施建设的社会化和专业化分工以及行业高度竞争,已具备了市场竞价的基础,具体实施中可以建立健全成本测算机制、成本市场形成机制、成本自我约束机制和成本审核机制。成本测算机制指有评估机构评估土地取得费用,由造价咨询机构测算市政设施费用。成本市场形成机制指对于设计、评估费、工程监理费等专业机构服务费在政府定价的基础上及对于市政设施建设费在造价咨询机构测算基础上,通过招标方式确定合理低价中标;对于管理费及财务费通过招标方式,市场竞价。成本自我约束机制指在通过市场竞价形成价格的前提下,以合同管理为基础,对于成本节约与超支进行相应的奖惩。成本审核机制包括以下层面:一是土地储备机构对于合同未定开支进行审核;二是土地储备机构对于整个开发成本进行审核;三是政府财政、审计、监察部门按各自职责对于开发工程中的成本事项进行审核。

不同的一级开发主体在成本管理中职责也各不相同。土地一级开发中,组织者行使成本的监督、检查、审核职能;实施者为成本管理的第一责任人,行使成本管理的职责;评估机构、造价咨询机构等专业服务机构既是成本测算的责任人,又是专业服务费的竞价者;施工企业是建安费用的竞价主体;集体土地所有权人或国有土地使用权人既是价格的接受者,又是价格谈判者。因此,土地一级开发成本管理的重点在实施者即土地一级开发机构。对于土地一级开发机构既要通过严格的合同管理,又要建立完善的自我约束机制。

在明确了土地一级开发成本构成项目的不同性质后,本文就可确定一级开发市场化运作的具体形式。

四、土地一级开发市场化运作的形式

通过公开招标方式选择土地一级开发企业是一级开发市场化运作的具体体现,根据政府对一级开发企业付款时间划分,又表现为以下几种形式:

(一)按进度付款———发包式开发

这种模式中,一级开发的组织者就一级开发中的征地、拆迁和市政设施建设进行发包,可选择总承包方式或者与承包征地、拆迁和市政设施施工的企业直接签订相关合同,并按各项开发内容的进度拨付开发款。承包一级开发的企业其外部风险只来自于政府按进度付款的支付能力,与开发地块的增值与否无关。政府与一级开发企业是发包方与承包方的关系,企业的利润来自于项目管理本身,不应参与增值收益分配。

在发包式开发中,除土地取得费用外,其他各项费用以中标价为基础签订固定总价合同。

(二)开发完成后付款———委托式开发

这种模式中,组织者就一级开发中的征地、拆迁和市政设施建设通过一定方式委托一级开发企业实施,在一级开发验收合格后再向一级开发企业支付费用。承包一级开发的企业其外部风险只来自于政府的支付能力,与开发地块的增值与否无关。政府与一级开发企业除是发包方与承包方的关系外,还存在资金的借贷关系,即政府借用企业自有资金及企业为开发项目的对外借款。企业的利润来自于项目管理及政府支付的资金使用费,不参与增值收益分配。

(三)土地出让完成后付款———联合开发

这种模式中,组织者就一级开发中的征地、拆迁和市政设施建设通过一定方式委托一级开发企业实施,在一级开发验收合格、土地出让后再向一级开发企业支付费用。政府与一级开发企业除存在发承包关系、资金借贷关系外,还存在合作关系。如果政府对于一级开发企业没有出具一级开发费用支付保证,承包一级开发的企业其外部风险除来自政府的支付能力外,还有市场风险即土地出让能否成功,在这种情况下企业应参与土地增值的收益分配。具体收益分配比例,可以作为企业投标的条件,通过市场竞价方式确定。

除土地取得费用外,以一级开发企业中标价为基础签订固定总价合同。市政设施建设费、管理费、财务费用单独列项,财务费应分列开发企业自有资金成本和融资成本。

五、结论

土地一级开发的市场化运作应兼顾公平与效率,在招标选择一级开发企业时,应将土地取得与市政设施建设两项不同性质的内容区别开来,采取不同的评价标准和管理模式,即土地取得由政府负责实施或组织实施,其成本应以公平为先;市政设施建设由市场化完成,市政设施建设费、前期费、一级开发的管理费用、财务费用、土地增值的分成比例等通过市场机制形成,以实现一级开发企业间的公平竞争和一级开发的效率。

摘要：土地一级开发的市场化运作应兼顾公平与效率。在招标选择一级开发企业时,应将土地取得与市政设施建设两项不同性质的内容区别开来,采取不同评价标准和管理模式,进而使一级开发实现公平与效率的结合。

关键词：土地一级开发,公平,效率,市场化

参考文献

[1]周国文.土地一级开发若干问题探讨[J].开发研究,2005,(1).

[2]纪丽娟.土地一级开发模式研究[D].杨凌:西北农林科技大学,2008.

[3]陈古鹏.论中国城市土地——一级开发运作模式[J].当代经济,2008,(10).

一级市场 篇2

2014年一级建造师《建设工程法规及相关知识》第四版教材五大变化，从总体上说案例增加，这就意味着一级建造师《法规》考试难度增加，不在是单纯的书本知识，而是书本多个知识点综合考试，因此，法规考试辅导的必要性就显而易见，学员朋友要摒弃之前法规简单看看就能过的思想，请认真跟着专家教授培训辅导，更好更快的掌握考试要点及答题技巧。

1.《法规》第四版教材加入了最新的《招标投标法实施条例》、2013年《建设工程施工合同示范文本》和2013年《民事诉讼法》的内容（增加三项）；

2.篇幅上从第三版的345页增加至359页，（增加14页）。

3.课本沿用第三版教材的框架，具体内容未做较大变化，相对于第三版法规教材，增加了（9）个案例，更换了（17）个案例，增加了一级法规考试案例出题的可考性。

4.建设工程招投标根据最新《招标投标法实施条例》进行编制，摒弃《工程建设项目招标投标办法》；安全生产法律制度变化较大，主要集中在安全生产教育培训、施工现场防护、消防安全。

5.其余章节内容，细微之处做了相应整合删减。

2014年一级建造师《建设工程项目管理》第四版教材变化市场销售总结：

2014年一级建造师《建设工程项目管理》第四版教材相对第三版了有较大变动，不论是篇幅还是内容上都有较大的变化。篇幅上增加38页，内容上除第三章、第七章没有明显变化外，其他都有变化，尤其是第二章和第五章变化比较大，销售人员要建议学员关注变化信息，从变化的程度来看《管理》依然是学习的重点也是难点。

1.篇幅上从第三版的333页增加至371页，（增加38页）。

2.具体内容方面，第一章里施工组织设计的内容和编制方法这一节有较大改动，并新加入了有关项目经理的选用、调换等方面的内容；

3.第二章新增了施工成本计划的编制原则、施工预算、成本项目分析方法等方面的内容，且在按施工成本组成编制施工成本计划的方法和施工成本控制的步骤的内容等方面有了较大的改写；

4.第三章没有明显变化；

5.第四章在涉及质量控制、质量验收及政府监督等方面的内容都有一定的增加和改写；

6.第五章最大的变化是新增加了安全生产预警体系的建立和运行及施工现场职业健康安全卫生要求方面的内容。

7.第六章在招投标、合同内容以及合同风险管理方面新增和变动了部分内容；

8.第七章内容没有变动。

2014年一级建造师《建筑工程管理与实务》第四版教材变化市场销售总结：

2014年第四版《建筑工程管理与实务》从第三版的471页增加至481页，教材的基本框架和内容形式变化不大，只是对教材的局部内容进行了更新、增补或修改。具体来说，删减了施工项目中不常用的结构体系、材料应用，例如：防腐材料的应用及索膜结构施工技术等；新增了近年来行业大力推广与应用的新知识，例如：“建筑业十项新技术应用（2页的内容）”。同时替换了新颁布的相关法规与规范标准的内容，例如：2013版的工程量清单等。另外，新教材取消了“掌握、熟悉、了解”三个层级的要求，意味着考试的范围扩大、内容更细化。

1.2014年第四版《建筑工程管理与实务》从第三版的471页增加至481页，（增加10页）。

2.删减了施工项目中不常用的结构体系、材料应用，例如：防腐材料的应用及索膜结构施工技术等；新增了近年来行业大力推广与应用的新知识，例如：“建筑业十项新技术应用（2页的内容）”。

3.同时替换了新颁布的相关法规与规范标准的内容，例如：2013版的工程量清单等。

4.另外，新教材取消了“掌握、熟悉、了解”三个层级的要求，意味着考试的范围扩大、内容更细化。

2014年一级建造师《建设工程经济》第四版教材变化市场销售总结：

2014年第四版《建设工程经济》从第三版的303页增加至307页，增加4页，教材的整体框架保持不变，内容的变化主要是体现了新的法规和规范的内容。其中最大的变化体现在第三章“建设工程估价”部分，一是参照建标[2013]44号《建筑安装工程费用项目组成》修订了教材中相关内容，涉及1Z103020；二是根据2013版工程量清单的内容对教材相关内容作出了调整，同时将原来的1Z103080“工程量清单计价表格”的内容改为“计量与支付”；除此之外，对教材第一、二章的个别内容进行了更新或修改，总体变化不大。

2014年一级建造师《机电工程管理与实务》第四版教材变化市场销售总结：

一级建造师《机电实务》专业由原来的石油化工工程、机电安装工程和冶炼工程合并为机电工程，专业合并后《机电实务》本身考试难度都增大，而2014年变化更是较大，新增内容210页，预计14年考试，技术部分所占比例可能会有略微提高，且相对而言，难度增加。建迅教育《机电实务》培训有其独特的渠道，相信在建迅培训过《机电实务》通过率应该属于行业第一，销售人员要百分百有信心，学员培训定选建迅。

1.2014年一级建造师《机电工程管理与实务》变化最大，主要是新增内容。已经在课本厚度上跃居一级建造师实务教材首位，全书共540页。而13版旧教材只有330页。(新增内容210页)。

2.其中第一部分机电工程技术新增140页，主要集中在常规重点章节，如材料、设备、测量、起重、焊接、机械设备安装、电气、管道、静置、动力设备、自动化仪表等工业机电工程项目，而建筑机电工程项目共增加40页内容，增加比较均衡，基本每个专业技术内容都有所扩容；机电工程项目施

工管理增加40页，主要集中在前边项目施工过程管理内容，施工预算与施工结算合并，试运行、竣工验收、回访保修三部分内容没有增加，只是增加和修改了案例。

3.第二部分总共新增加案例40题；

4.第三部分相关法规与标准增加30页，主要集中在《特种设备法》，其他部分内容增加不是很多。

2014年一级建造师《市政公用工程管理与实务》第四版教材变化市场销售总结：

7月,投资普洱茶“一级市场” 篇3

从2009年开始云南持续大旱，当地茶商说有不少茶树在大旱中枯死，产茶量也在年年下降。经历两年干旱，今年初春云南雨水丰沛，新茶品质被看好，未经发酵、压制的茶青成为茶商在内的各路买家的宠儿。小易到了云南后，全天跟在茶农身后，从采茶、炒茶到装箱一直盯工，才能保证运回北京的是100%的老树茶。

投资人从茶青入手

澜沧拉祜族自治县境内的景迈山古树茶价格，一定意义上是整个普洱古树茶的风向标。今年纯正的景迈古树茶春茶均价比去年上升了20%左右。

今年,大量资金绕过销售商直达产地，春茶还没采摘，就已经被收茶人订购。尤其是出产名茶的茶山，更是集聚了全国的普洱投资人。目的只有一个——高端茶。

这也导致了一个结果：茶青涨价。茶商的数据显示，今年新茶的名山茶价格比往年上涨了100%至200%。普通新茶的价格涨幅也在20%至50%。往年的名山茶也在翻倍地涨价，普通的普洱茶价格上涨幅度也在20%-30%。

普洱茶青（晒青毛茶）从云南运到北京，路途中的损耗很大，刚炒出来的茶含水量高，在运送过程中会逐渐蒸发。在云南20斤的茶青运到北京大约要掉一斤的重量，这无形中又增加了成本。但投资人依旧热情不减。有一位普洱茶投资人，今年收了一吨多的茶青，一两都不计划卖出去。

从种植到收藏，“炒茶”的参与者并不多，茶商基本是价格的制定者，他们不会屯茶，主要依靠“薄利多销”的模式。屯茶的人基本上都是老茶客和投资人。因为投资渠道不多，现在投资者多与茶商联合，委托茶商销售，这样变现和实现预期回报都有保证。因此，投资者一般都会先建立自己的销售渠道，按预定量去收茶，再从中赚取差价。比如，投资人买的普洱茶是1000块钱一斤，想赚50%，茶商就要以不低于1500块钱出售这批茶，而在销售过程中茶商又有可能获得更高的利润。茶商给投资人分享了销售渠道，投资人给他们分担了货源上的压力，还能收藏一部分茶自己喝。

炒的是短期价格

“普洱茶要找到稀缺品才有投资价值”，这是人称“天下第一泡”的著名茶人王心对普洱茶投资的真知灼见。

普洱茶的价格主要看市场上有没有人追。同样一款10年的普洱茶，如果持有的人多，价格并不会比新茶高多少；如果存量少，价格可能会翻几倍。例如曾被爆炒的大益普洱茶，在不到两个月的时间里从出厂价的1400元涨到了4000元。现在好茶产量少，都直接以晒青毛茶示人。

一款2008年份的普洱茶，今年在市场上翻了有10多倍，现在此款茶的零售价在800元一公斤左右，预计今年秋天，价格会被追到1100元左右。

第一批春茶上市，往往是茶价的最高点，也正是卖家炒作的最佳时机，随后，中春、晚春的茶出来，价格就会回落一些。实际上从茶的生长角度看，3月末4月初的茶光照和水份都更充分。“可以说春茶、秋茶在普洱茶市场价格中成‘M’型，他们都是在顶尖上的。”茶商肖女士说，“今年普洱茶的秋茶丰收期也是我们大家很看好市场”。

一级市场 篇4

一、关于土地一级开发

1、土地的开发的概念

由政府一级统一组织征地补偿, 土地平整, 拆迁安置和制定土地用途并按照城市功能定位, 经济发展要求和城市规划, 地上, 设计, 社会公共陪套建设和地下市政建设使开发商再承担与商品房建设无关的实际土地开发及基础设施建设的工作即达到“生地”变为“熟地”再由政府动用物力和人力进行一系列的开发活动。这便是土地开发的范畴。

2、对于企业

目前上海与北京的那些已经拥有了基础设施以及市政建设的地块对于开发商无疑不是一个巨大的诱惑从而在前期成本大大降低的情况之下一级开发却能使企业得到长久的稳定的收入从而使企业承担着低风险并且达到8% 左右的大概收益, 而这些开发商只需在拥有的地块上盖房子即可, 成本得到了大大的降低, 同时也增加了企业的收益。而这些方法是北京与上海在以前都已经使用过的方法了。

3、对于市场

由于熟地对于房地产开发商具有很强的吸引力, 所以在土地一级开发的市场化背景之下为了能够保持企业的持续发展因此不能再重演政府运作下的土地“贵卖”的现象, 因而应该建立一种公平公正的宏观房地产市场以此来避免国有资产的流失并由此建立一个土地开发商, 房地产开放商以及政府的这三方的利益可以的得到均衡的土地一级开发市场。

然而, 土地一级开发仍然处于存在诸多的问题的不成熟的阶段, 要想进一步使得土地一级开发得以完善健全就需要我们去探索, 去发现。

4、政府主导、市场化运作

为了加强市场监管等措施以此来推动土地市场的发育和成熟因此政府逐渐由直接参与者而逐渐的转变为行业管理者与规则制定者的角色并且以积极培育维持市场适度竞争的合格的市场主体为目标和责任, 制定规划, 计划管理土地的供应以及交易管理土地的入市等等都体现了政府在市场经济的主导与核心作用。

我们坚信土地一级开发的企业经营应该是有诚信和实力的, 因而土地储备机构承担或者通过招标的方式决定房地产开发企业承担的相应资质等级。这就要求我们的企业拥有降低融资风险与提升土地一级开发的整体企业素质。

二、土地一级开发的价值取向

1、公平与效率是土地一级开发的基础

为了兼顾效率与公平的原则以便达到良好的预期开发效果就需要完成编制、审批、实施、验收的这四个阶段组成的复杂的系统工程以便实施有效的市场化运作。

从土地一级开发的具体内容可以看出实施阶段的主要内容是市政设施建设和土地的获取而审批、计划编制是政府利用公权力对于土地一级开发所做出的的安排, 而土地一级开发的公平与效率则由这两项不同性质的内容所决定。

现阶段, 对于农民言不仅是生产资料还具有保障意义的土地同样根据法律规定具有并不完整的集体所有权并且呈现经受约束的价值市场从而在我国城市化快速发展的时期土地获取需要公平优先以此来保证农民不被城市化的进程所抛弃以及农民的 土地财产权得到有效的保证。征收集体土地属于公权力而一级开发涉及的土地基本以集体土地为主, 前者是根据《土地管理法》的规定, 后者则是由于目前国处于城市化快速发展时期的必然结果。

在规划既定的条件之下市政建设在土地获取后投入财力、物力, 人力使其具备建设的条件以最小的投入完成它要求的给定的地块的各项市政设施的建设以对土地实施改良。因此在土地一级开发的过程之中为了保证效率与公平有赖于不同参与主体的合作。

2、土地一级开发净收益的分成

其中, 项目前期费用、市政基础设施建设费用、征地拆迁补偿费用、工程建设、相关税费用并且按照国家规定对主要包括失地农民保障金和土地收益金的各项规费和各项基金。通常来讲, 土地一级开发的净收益 = 国有土地使用权出让款 - 土地一级开发成本 - 政府提取的各项费用。

对于一些拆迁难度比较大并且处于相对较偏地理位置的地块在分配比例的设置与土地的开发难度密切相关从而土地开发商的分成一般会高一些。而在扣除经营成本等费用以后项目公司则会拿到一级开发的净利润并且在提取法定公积金等程序之 后可对剩余的税后利润进行分红的只是公司的股东。

由于有了地方政府的政策的支持因而房地产企业以及政府分利益捆绑关系得到逐步的深化并通过土地一级开发的净收益进行分成设置使得房地产企业在土地开发的利益分配上与地方政府紧紧联系在一起进而使得一级开发项目的市场风险得到了 大大的降低。

3、参与土地规划的设计工作

为了使得土地规划对己方从事一级开发更加有利因此在土地一级开发的收益分成模式模式中开发商可以利用规划的设计和改变从而成为土地设计的一个“准规划部门”以便于为今后的土地一二级联动打下基础。

此外, 一些房地产企业也会与政府约定以便于保证土地出让收益的实现因而在一级开发委托合同中和可出让经营性用地中占最低比例的是商住用地。

摘要：我国对于土地一级开发市场化的一般运作体现了土地一级开发的诸多优点, 同时在中国房地产高速发展的背景下使得我们更加关注在市场化运作背景下土地一级开发的价值取向。

关键词：市场化运作,土地一级开发,价值取向

参考文献

[1]耿松涛, 刘维林.我国房地产的开发模式及风险规避策略研究[J].建筑经济, 2012 (01)

[2]刘光宇.旅游度假地产新新黄金时代:海南上山[J].2011 (05)

一级市场 篇5

首先要把心态放好。只要静下心来学，就没有不通过的道理，考试考的都是教材上的知识。基本上不会超纲。当然年考题比较变态除外，不过10年实务阅卷我个人感觉应该是偏松的。不然我够呛能过。

考试一共四门课程。

1 工程经济

2 法规

3 工程项目管理

4 管理与实务

毫无疑问，管理与实务是最难的，也是每年控制通过率的一门课。

其次是工程经济，

第三就是项目管理

最简单的是法规。

一、首先说说最简单的法规。第一次拿起法规这门书，我就有一种醉的感觉。心里就很纳闷，为什么那么多前辈说法规是最简单的。复习完法规我就明白了，确实不难。但不难不代表不需要花时间。

下面的话切记：

第一，法规这门课，不要首先就拿起本教材去啃，除非你对法律情有独钟，不然你啃不动的，你把整本书背下来，你也不一定能及格。切记，切记。

第二，除了真题以外的题一个别做!

那么应该如何复习呢? 先回复下吧 ：)

法规复习，走两步，

第一步，听课件。(我因为还要上班，没时间参加面授班，而且对比网校，面授班的价格太高，所以综合种种，报了青年人网网校的基础强化班)

第二步，听完一遍课件，做真题!! 做07，09，10这3年的就差不多了。记住一定要细做。把每个题的原理搞清楚了。对照题去把书上的知识点搞懂。OK。就这么简单。因为网校老师给了一些可能会考到的知识点，所以我有针对性的去做题和复习，提高还是很快的。需要背下来的知识点，我是乖乖的啃书本记下来，这个没有捷径可以走的。

二、法规说完了，再来说下项目管理吧。

项目管理 这玩意吧，说难不难，说易不易。知识点是死的。那么你就想办法去找知识点吧。把知识点背下来就OK啦。

什么?怎么找知识点?

随便找个谁的课件听听，基本大同小异。知识点整理好了，那么就做真题吧。通过做题去记忆。

是的。就这么简单。

为什么这么简单?

因为项目管理排行老三，

备考资料

难的在后头呢!

三、 工程经济

首先， 别被经济两字吓着了。别以为有经济俩字就是一塌糊涂的计算题，如果你第一次翻开书，也别被那些利率计算吓着了，那些都是唬人的。工程经济考试的精粹在哪? 不在计算，而在死记硬背的知识点!!!

那么计算要不要看。答案是两个字：必须的!

哦?不好意思，是三个字。我数学有点不好?

工程经济，每年需要计算的分值应该也有十几分左右。所以这十几分最好还是放在裤兜里别丢了。

本来想把具体需要计算的知识点整理出来的，但今天时间仓促，下次有时间我再弄到群里。

还记得我复习工程经济的时候，那叫一个累!前两章我复习了一个月，特别是计算的知识点，那是相当的拼命的去学啊。

在我如无头苍蝇般复习工程经济的时候，我听了一遍网校课件。四个字。平淡如水 啊~~~~~为什么平淡如水。因为他只是指出需要重点复习的知识点。没有精彩的言论，没有多余的口才。真的，这就够了。把考试大网校老师指出的知识点，在树上勾画出来，记住! 然后做真题巩固。 万事OK。

但要切记。多花时间做真题，背知识点。怎么得看个2,3遍吧。不然你太对不起排行老二的工程经济了。

提一下，千万不要认为我是给培训班做广告的。我报名的网校是可以48小时免费试听的，要是觉得效果不好是可以不付钱的，所以他们对自己的课程还是有信心的啦。

咚咚咚咚。。。。。。。打遍天下无敌手，人见人怕的实务兄给我出来!!!!

四、建筑工程管理与实务

实务这位仁兄，是我见过的最恶心的一位。为何如此恶心? 因为它背后有人撑腰啊。。谁撑腰? 都懂的。我就不说了。

说实话，对付实务，我没什么好办法。我今年也是侥幸通过。。出成绩之前，我给自己下了一个错误的结论，什么结论? 我认为自己80%实务挂了。。结果我过了。说明什么。。说明想干掉实务，你需要一点点运气。当然，能考148分的牛人除外。

实务分为两大类，选择题40分。案例题120分。。孰轻孰重，一眼就能看出来。

当然是案例重了。。

错!!

分值来看，案例确实很重。3/4都是案例了，能不重么? 从这个角度来讲，确实是这样。

刚开始，我也是这么认为的，但是往往决定实务能否及格的更在于选择题的的得分值。为什么? 因为按照历年真题(10年除外)案例题，往往就是几个大块知识点如进度，安全，质量等，基本上真正下功夫去学的人，对这几大块知识点都是掌握的比较到位的，在这里拉开分值比较难。当然，我也不知道具体阅卷情况，只是根据我个人的经验分析出来的。

另外，为什么要把10年撇开，因为大家去看看真题就明白了，10年实务案例题，几乎所有历年都重复考的，培训班老师反复强调的几大块大知识点也考了大部分。

总而言之，实务选择题虽然分值只占40分，但这40分却是重中之重，而且!知识点极其零散，极其多。

所以对实务的复习，首先要掌握几大块知识点(质量，安全，进度等)。特别是10年出现这种极其恶心的考题后，更应该一个不拉的全部掌握。再个要有强大的心理准备，因为实务并不不是一门得到努力就能获得成功的课程(从某种意义上可以毫不夸张的这么形容)

一级市场 篇6

今年艺术北京博览会整体展出面积超过25000平方米，由当代馆、经典馆、设计馆和连接场馆公共区域的ARTPARK公共艺术区四个部分组成，共计有近130家画廊和艺术机构参与。艺术北京创始人、总监董梦阳向记者介绍，做艺术北京的初期，希望100家画廊参展，最后报名的只有六七十家，而且水平参差不齐，后来随着艺术市场的繁荣，画廊越来越多，想要参与艺术北京的画廊也越来越多，但还是会感觉比较雷同，100家画廊的展品看上去，好像只有10家，而今年，报名的画廊只有三分之一能够最终参展，展品非常的多样性，各具特色。

董梦阳告诉 《中国经济周刊》记者，他很惊讶于今天的大众对于艺术的热情，“今年是10年来我们第一次把印的门票全部卖光了，昨天不得不去加印了一批门票，而实际上我们的票价是去年的一倍。”

5月3日虽然已经是今年艺术北京的最后一天，但是农展馆售票处前仍然排着长长的购票队伍。时光不用回到10年前，哪怕是5年前，恐怕也不会有人相信，一个北京举行的艺术展会排起长长的购票队伍。董梦阳认为，“这说明一个时代来临了，中国人不再只是去追求物质，沙漠的气候变化了，绿洲自然会出现。”

记者随机采访了几家参展画廊，大多表示今年的成交状况比较不错，一些艺术北京的“常客”，如蜂巢艺术中心、灿艺术、诚品画廊、偏锋新艺术空间等，仅仅在VIP之夜，参展的艺术品就销售了大半。

董梦阳介绍，“过去，我们的成交额可能很高，那是因为一两家卖掉了一两件‘天价’艺术品，而大部分画廊的成交情况并不好。可是现在，成交的艺术品价位集中在10万～20万元，成交件数的增加和成交率的提高才是市场健康、可持续的标志。去年，90%的画廊有成交已经是非常好的态势，而今年，几乎所有画廊都有交易。”

董梦阳表示，其实“火爆”的交易情况在预料之中，并且未来这种情况会继续下去。二级市场（拍卖市场）的下滑是因为之前好得太过了，它只是正在向理性回归而已；而一级市场（画廊和博览会）未来会越来越好。因为中国的艺术品拍卖市场其实是一个投资市场，所以它和经济形势、资本市场有很大关系。但是画廊和博览会是一级消费市场，人们的生活水平在提高，对艺术的追求在增加，市场就蓬勃地发展，这是真正有支撑的。花一个亿去买一幅画，目的是为了卖两个亿，这和艺术没有多大关系，但是花10万块钱买一幅画，挂在家里装饰客厅或者去日常欣赏，这才有意义。

董梦阳还透露，艺术北京还在筹划建设一个美术馆和一个艺术区，作为博览会的补充。“今天确实有了很多对艺术有兴趣的人，但是还没有找到好的方向，所以我们也在想除了展会，日常也会做一些教育的活动。” 同时，他还有一个“浪漫”的想法，有一天带着中国的艺术家和画廊把艺术北京办到纽约和伦敦，让中国和亚洲的艺术走向全世界。