装饰装修管理办法

装饰装修管理办法（通用8篇）

装饰装修管理办法 篇1

装饰装修管理办法

第一章 总则

第一条 为了保护小区整体环境,维护全体业主的利益,保证业主的生活居住质量,保持物业外立面的统一、美观,延长物业使用年限,根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定,结合小区的实际情况,制定本办法。

第二条 本办法中所称住宅室内装修,是指住宅竣工验收合格后,业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的施工活动。

第三条 本办法所称业主(使用人),是指小区物业的产权人、承租人和使用人。

第四条 本办法所称的装修公司,是指受业主委托对住宅室内进行装饰装修活动的具有相应资质的企业。

第五条 本办法所称的装饰装修管理,是指物业服务企业对业主(使用人)和其聘请的装修公司在住宅区室内进行装饰装修的活动,实行跟踪检查、指导监督、管理服务的全过程。

第六条 当地政府房地产行政主管部门,为住宅区房子装饰装修管理活动的行政主管部门。

第七条 住宅区物业服务公司,为协助当地政府地产行政主管部门,对住宅区房子装饰装修管理活动,实施具体管理、监督、服务的法人企业,小区物业管理处为其派出单位。

第八条 凡在小区内从事装饰装修活动的单位和个人均须遵守本办法。

第二章

装修申请程序

装饰装修管理办法

第九条 凡不涉及结构改动的简单房子装修,业主(住户)可直接到小区物业服务处申请装修许可证并登记备案。

第十条 涉及结构改动的房子装修,业主应当经相应资质的设计单位进行设计,并做好加固说明后,到小区物业服务处申请装修许可证并登记备案。

第十一条 申请装修许可证时需提供以下资料:

1)临海市室内装饰装修企业《营业执照》;

2)临海市装饰装修企业《资质等级证书》;

3)装修设计平面布置图(注明电器容量及地面材料和作法);

4)装修施工申请书及装修责任承诺书;

5)提交装修施工人员身份证复印件及其它有效证件及一式两份照片;

6)装修行为如涉及房子公有部位或共用部位,应出具公有人或共用人同意的证明;

7)住户与装修队签订的装修协议或合同复印件。

第十二条 装修许可证申请人必须是产权人或其委托人(出具产权人委托书),申请内容必须用黑色或蓝色钢笔填写。

第十三条 住户在取得装修许可证后,可到小区物业服务处办理登记备案手续并提供第十一条所规定内容的资料。

第十四条 业主(住户)在装修前应会同装修单位与小区物业服务处签订《室内装修服务协议》,并缴纳相应费用。

第十五条 业主(住户)在装修前在物业服务人员的陪同下,应与装 装饰装修管理办法

修施工单位对住宅情况进行检查,填写《装修进场前检查表》,明确装修前后责任。

第十六条 业主(住户)应书面承诺装修管理责任,并对所聘请的装修公司施工人员的行为负责,并督促其遵守装修管理规定。

第十七条 装饰装修公司在装修施工前,应与装修人签订装饰装修协议,并当面承诺装饰装修的管理责任,督促装修施工人员遵守装饰装修管理规定。

第十八条 上述手续完备后,小区物业服务处将对装修户发放“装修进场许可证”标明该装修过程的合法性。

第三章

装修管理

第十九条 业主在对物业进行装修之前,请仔细阅读本办法的全部内容,并将有关装修内容书面告知装修施工单位或作为装修合同的部份内容。

第二十条 装修公司在“装修进场许可证”发放后,须按规定到小区保安队为施工人员办理出入证,施工人员出入园区需佩戴出入证(物业服务公司制发),自觉接受检查,无证不得入内。

第二十一条 装修公司在装修进场时,应将“装修进场许可证”张帖在分户门内侧,以便检查。

第二十二条 装修公司在装修进场时,请仔细阅读本办法的全部内容,并通知和约束装修施工人员在装修过程中遵守装修管理规定。

第二十三条 装修期间,装修公司必须为装修住宅配备灭火器(100平方米以下每户1只,100平方米以上每户配2只,每只4公斤)。

装饰装修管理办法

第二十四条 装修期间,装修公司必须在卫生间安装简易坐便器,以保持室内整洁和环境卫生。

第二十五条 业主(住户)或装修公司及施工人员的财物、材料等,须自行妥善保管,如有失少,责任自负。

第二十六条 住宅区内未有业主入住时,装修户每户可留宿施工人员,但不得超过3人,并须办理暂住证。施工人员不准在园区内衣冠不整、随意游荡、喧哗,不准进入网球场、游泳池等休闲场所。

第二十七条 装修时间一般上午为7:30-11:30,下午为1:30-17:30,傍晚为18:00-20:00,不得有影响其他住户正常休息的装修行为(如切割、凿墙等发出的噪音等)。

第二十八条 业主或装修施工单位在搬运材料、工具、家俱时严格遵守物业管理处的规定。

1、车辆停放不能影响交通,装运的车辆卸货完材料、工具、家俱后立即开走;

2、装修材料、工具、家俱等有地下室的从地下室运送;

3、散装的黄沙、石子、水泥等装修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋装运送到室内;

4、搬运材料时应注意保护共用部位和公共设施设备,严禁在公共区域拖拉装饰材料;

5、装修材料的进场时间为8:30-16:00(尽量避开业主上下班高峰时间段);

6、装修材料原则上只进不出,如确有多余材料需运出,必须出具住 装饰装修管理办法

户亲笔书写的证明及出场材料清单,经保安员核实后才可出场;

7、业主或装修施工单位有大量物品搬运时,须预先与物业管理处联系,以便控制;

8、如遇无法运送的装修材料,可截断处理,不能截断的材料,可从住宅外面运送;

9、易燃、易爆、易腐蚀的物品,严格按规定运送(有电梯设备的小区,不得经电梯运送)。

第二十九条 装修公司在房子装修过程中,实行关门装修。

第三十条 住宅区装饰装修禁止下列行为:

1、任意使用大锤敲击墙面;

2、任意使用明火和电炉;

3、任意使用有害、有毒装饰材料;

4、擅自改动管线走向和下水设施;

5、擅自改外立面颜色和安装“公共契约”规定的设施设备;

6、高空抛物;

7、擅自侵占公共部位;

8、任意倾倒装修废弃物;

9、擅自搭建任何构筑物和建筑物;

10、损坏共用部位、公共设施设备;

11、聚众赌博及其他违法活动;

12、其他有碍于房子安全和损坏住宅区环境的行为。

第三十一条 装修施工垃圾须袋装,并扎紧口袋(防止泄漏)堆放在 装饰装修管理办法

小区物业服务处指定的场地,由物业服务处统一清运。

第三十二条 装修施工垃圾运送时间为每天16:00-16:30。

第三十三条 业主和装修公司需在室外安装空调室外机时,须与物业管理处事先取得联系,按物业管理处指定要求统一安装。

第三十四条 装修公司不能擅自移动、安装煤气管道、煤气表,如需变动由专业公司操作。

第三十五条 装修公司不能擅自移动室内开关箱、改变进户总线,所有电线改路必须采用护套管,不得直埋护套线。各电气回路所负担的电器总容量不能超过此回路的限定容量。

第三十六条 装修期间,应开启进水总阀,使上水管中保持一定水压,以便及时发现上水管道破损。

第三十七条 装修期间,严禁偷电行为和私接有线电视等行为的发生。

第三十八条 装修期间,不能拆除,封堵厨房间内的共用烟道和卫生间的通风排气管道。

第三十九条 装修期间,如需增大供电容量,须业主自行到电力部门办理扩容手续,核准后,须请电力部门施工,并报物业管理处备案。

第四十条 装修期间,装修公司对卫生间必须按原设计的位置布置,严禁抬高地坪,更改原设计。

第四十一条 装修期间,应将所有排水管道及地漏暂时封闭,以免垃圾堵塞,否则一切因装修施工不慎所造成的管道堵塞均由业主(住户)和装修施工单位负责。

装饰装修管理办法

第四十二条 装修应当确保物业管理处的维修人员能方便地检查、维修通过住户室内的共用设施。所有维修活门、渠道盖不得封死,不得在门前、盖上堆放物品,以免日后影响维修。

第四十三条 室内如需加分隔墙,只可使用轻质材料,以确保安全(小区物业服务处可事先将住宅结构、可承受最大荷载告知业主)。

第四十四条 业主和装修公司在装修时,应当配合物业服务工作人员对装修过程进行检查、监督。

第四十五条 物业服务工作人员在检查时,应当书面详细记录业主和装修公司装修活动的全过程。

第四十六条 业主(住户)在房子装修完工时,应及时对装修完的房子进行自行验收,并通知小区物业服务处备案。

第四十七条 装修工程完工后,施工单位须清理干净施工现场,到物业管理处交回出入证,结清各项费用,办理离场手续。

第四章

违章处罚

第四十八条 业主和装修公司的装修行为违反了装修管理的规定,物业服务处应当予以制止,并报请政府行政主管部门给予处罚。

第四十九条 业主及装修公司装修行为影响了房子的整体结构或共用设施设备的正常使用,妨碍了其他住户的生活,责任人应按按照物业管理处的整改通知要求,按期完成改建或复原工作,并承担一切有关费用。

第五十条 对未获施工许可证和小区物业服务处同意先行施工,或超越许可证和小区物业服务处许可范围擅自施工者,小区物业服务 装饰装修管理办法

处将报请当地监察部门给予处罚,并责成责任人将所有违章施工部位给予复原。

第五十一条 施工人员如违反装修管理规定,将受到相应处罚,并承担一切后果。

第五十二条 物业服务人员未履行管理职责,应当接受房子行政主管部门的处罚。

第五章

附则

第五十三条 物业服务处负责业主房子装修全过程的申请、备案、跟踪检查、记录、资料保管。

第五十四条 物业服务处在接到业主装饰装修完成的通知后,应组织人员对涉及该房子装修的共用部位、设施设备进行勘查。如有损坏,责成业主或装修公司进行维护。

第五十五条 业主(住户)在与装修公司签订装修合同时,一定要明确装修公司的保修责任、保修范围和保修期限,并预留一定数额的保证金,以保障自身权益。

本办法由本小区物业服务公司负责解释。

装饰装修管理办法 篇2

关键词：房屋建筑,装饰装修,施工技术管理

房屋建筑装饰装修在美化建筑的同时, 也是构成建筑工程系统中较为重要的一部分。装饰装修施工技术逐渐受到人们的重视, 建筑装饰装修施工技术管理是促进建筑装饰工程顺利施工和高质量施工效果的重要保障。建筑装饰装修工程的特点是分工细致、工期较短、人员数量多且层次不齐、施工流动性大以及工具使用非常集中等, 其管理工作难度较大。如果相关管理工作不够科学合理, 就会影响到施工进程和建筑工程的整体质量, 对房屋建筑的结构影响巨大。

一、房屋建筑装饰装修施工技术的具体特点

房屋建筑装饰装修工程是一项科学、艺术与技术相结合的系统工程, 是整个房屋建筑工程的后期处理工程, 也是体现整个建筑工程形象和内容的外在表现形式。建筑装饰装修工程由于要先进行规划设计, 满足客户要求后, 才能进行装修施工, 所以其创新设计和施工落实即为装饰装修工程的重要两部分。建筑装饰装修施工要满足室内设计协调的要求和空间整体性的统一要求, 还应对建筑物本身和建筑环境加以装饰美化, 兼顾建筑内部装饰陈设。

当前, 科学技术的不断更新和发展, 使得社会各方面和领域都发生着巨大的变化。建筑企业应紧跟时代发展形势, 积极采用新信息技术对建筑装饰装修施工技术加以管理, 对各项技术数据资料加以整理分析, 利用互联网或专业期刊搜索最新资料信息, 促进装饰装修技术水平的提升, 保证建筑装饰质量。

二、房屋建筑装饰装修施工技术管理现状

一方面, 当前房屋建筑工程的利用功能变得更为精细化和专一化, 不同用途的房屋建筑对其装饰装修要求也有所差别。传统的建筑装饰装修技术管理过于表面和形式化, 管理没有具体到每一施工环节。致使在建筑装修施工完成后, 出现建筑内部装饰脱落、建筑外墙粉刷脱落等情况。同时还可能因为装修施工技术方法不合理, 造成内部供电系统发生故障, 影响到人们的正常生活。尤其是大型房屋建筑工程, 常常会将建筑不同的各项工作分包给相应的施工企业, 缺乏对施工企业的自身施工质量的调查和了解。致使在施工过程中, 对施工技术的管理出现难管理或管理不到位的现象, 严重影响到了建筑装饰装修的质量。

另一方面, 许多房屋建筑施工企业在进行装饰装修前, 缺乏科学合理的施工计划, 没有对建筑内外部各项施工条件加以勘察和了解。施工准备工作不够完善, 造成装饰装修施工过程不能达到所需施工效果和质量标准。同时, 许多建筑装饰装修施工人员的技术水平有限, 对装饰装修施工的最终效果也有较大不良影响。装饰装修施工中尤为重要的一项工程就是隐蔽工程的设计和安装施工, 许多装饰装修施工企业在进行排水工程管道安装施工时, 没有进行水压试验, 导致管道系统在安装后达不到使用要求。如出现管道漏水等情况, 需要进行检修或二次安装, 增加装饰装修施工工期和施工成本。

三、房屋建筑装饰装修施工技术管理

房屋建筑装饰装修施工技术管理, 即对施工过程中技术资料的配备、施工进程的监督、人员的安排配置和工程质量的检验等, 这些方面的好坏是判定工程技术管理水平高低的重要依据。在建筑装饰装修施工进程中, 加强对技术资料和工程施工质量的检查和管理, 对于施工技术措施的实施可行性加以研究分析, 对实施效果加以评定判断。同时对施工质量加以评定和记录, 通过不定期、不间断地检查对工程施工加以监管, 促进装饰装修施工的顺利进行, 从而保障建筑装饰效果和质量。

1. 结合建筑实际建立质量管理体系

质量是建筑企业的生命, 也是保证建筑施工完成后正常使用的必要条件。因此, 应从以下几个方面建立完善相应的质量监管制度和体系。首先, 应在进行建筑装饰装修施工前, 对建筑各项装修要求加以整理分析。依据企业已有的质量管理制度对施工过程中可能出现的施工技术管理问题加以分析, 有针对性地制定和完善质量监管体系, 并进行跟踪改进。其次, 针对工程实际特点和装饰装修要求, 配置相应的工程装修设计师进行装饰装修图的深化设计。在具备实际操作可行性的前提下, 还应体现工程装修的总体风格和特征。再次, 依据相关技术规范要求和工程装饰装修施工设计配备相应的施工岗位, 对各个岗位职责加以明确和细化。在不同的施工阶段对人员和材料进行合理的配置, 确保装饰装修施工各环节的协调进行。最后, 定期对装饰装修施工人员加以培训, 主要包括基础性技术、专业性技术和安全施工教育三部分, 保证施工人员的安全和高素质水平, 同时, 积极引进专业施工技术管理人才, 促进装饰装修施工技术管理工作的先进性和持续性。

2. 加强施工技术管理的监督工作

建筑装饰装修技术管理制度的落实需要相应的监管措施加以推进, 切实有效地实施和落实施工技术管理制度, 是促进工程有效开展和保障工程质量的必由之路, 同时也是实际管理工作的重难点。在建筑装饰装修施工过程中, 建筑企业应设置相应的施工现场监督专项人员, 对各个施工现场和环节进行巡查检测, 利用施工技术质量管理制度标准来判定施工过程中的技术和效果是否达标。另外, 还可定期检查装饰装修的施工记录。确保每一项施工工序达标后, 方可开展下一项工作。

3. 优化施工过程各项资源配置

建筑装饰装修施工顺利进行的重要基础就是要对施工过程中所需的各项材料和人力资源加以优化配置, 充分兼顾施工过程中的人力资源和施工机械材料等, 规划设计施工工序, 注重安全施工。合理配置各项材料和资源, 能够减少资源浪费, 缩短施工工期, 确保工程施工的质量。

4. 优化施工现场管理

施工现场管理的优化, 即要保证工程进度和质量的基础上促进施工的安全化和文明化, 避免出现传统施工“脏乱差”的施工现场。在实际装饰装修施工过程中, 要做好材料质量检查工作, 不能出现偷工减料或以次充好的情况。确保施工的科学性, 对施工人力资源进行优化配置, 不断提升施工人员施工技术和整体素质。施工人员对各项设备的性能指标以及使用注意事项等应充分了解, 严格依据设备的设计要求进行安装和使用, 确保施工的顺利进行。同时, 做好相应的施工技术交底工作。对施工安全问题应及时发现, 有效排除, 确保装饰装修施工的安全进行。相关材料部门应与建筑装饰装修施工现场制定有效的施工材料进场验收取样送检规定, 做好施工现场材料的存放保管工作, 最大限度地降低因施工材料存放保管不当带来的安全隐患。

四、结语

通过对施工技术的管理, 促进了装饰装修施工技术水平的提升, 满足了房屋建筑工程的工期和质量要求。同时, 高水平的工程施工技术管理, 也是提升建筑企业实力和市场竞争力的必要要求。还能有效提升企业形象, 促进企业科学、快速发展。

参考文献

[1]陈久丰, 马正国.建筑施工项目管理的常见问题及分析对策[J].黑龙江科技信息, 2010 (19) .

浅析装饰装修工程项目成本管理 篇3

装饰装修工程项目成本管理，就是在完成一个工程项目过程中，对所发生的成本费用支出，有组织、有系统地进行预测、计划、控制、核算、考核、分析等进行科学管理的工作，它是以降低成本为宗旨的一项综合性管理工作。进行成本管理是装饰装修企业改善经营管理，提高企业管理水平进而提高企业竞争力的重要手段之一，从公司实行项目管理的情况来看，多年来无论工程质量、工期管理、文明施工等方面都取得了一定的成绩，但是企业总体效益不理想，利润较低。本人就如何加强项目成本管理发表个人意见。

一 项目成本管理中存在的问题

（一）成本管理意识不强

在项目成本管理中，公司级管什么，项目部管什么，责任不明确，虽然项目部都配有预结算人员，但责任不落实，工作不到位，财务、材料、合同、计划统计等部门工作脱节，有预算无核算，大部分无项目经济分析比较，没有具体的节超建议和措施，即使能从结算上反映项目盈亏，但弄不清盈亏原因。

（二）人员素质不高，责任心不强

有部分具有施工管理和组织经验的人，成本管理能力有限，文化水平及专业理论知识水平不高；具有理论知识水平的大学生经验又不足；具有理论知识、实践经验及成本管理经验的复合型人才不多。尤其是现场人员流动较频繁，工作不连续，干多干少收入差不多，责任心不强。

（三）材料管理不严，浪费现象严重

材料费用占整个工程造价的60％，材料费用的盈亏直接影响到整个工程的盈亏。有些项目部无严格执行领料用料制度，从仓库领料有数，但余料无回收，失窃浪费严重，小型手动工具更无人爱护，有时借出有手续，返还无验收；或下料计算不准确，损耗率超标。材料看管不严，遗失时有发生；材料型号不对，造成闲置浪费，材料供应量与实际不符；监督机制不健全，出了问题往往追究不到责任人，这也造成成本失控的主要原因。

二 加强成本控制管理的措施

（一）加强项目部对施工项目成本核算意识及观念的转变，建立和完善项目成本核算的管理体制

建立项目经理责任制和项目成本核算制是实行项目管理的关键，而“两制”建设中，项目成本核算制是基础，它未建立起来，项目经理责任制就留于形式。项目成本核算又是项目成本管理的依据和基础，没有成本核算，其它成本分析考核、成本控制、成本计划等工作就无从谈起。因此，改革现行的成本核算员管理体制，由公司对各项目成本核算员实行统一委派，集中管理，不定期轮岗，定期或不定期学习、交流、考核、激励竞争上岗，使工程项目成本核算员切身利益与工程项目分离，才能建立健康有序的施工成本管理与核算工作网络程序。

（二）加强施工成本核算监督力度，增强成本核算员自身的素质建设和工作责任感

各工程项目经理部人员应自觉认真学习和严格贯彻执行企业制定的施工成本控制与核算管理制度，并保持自律，不利用职权或工作之便干扰成本核算管理工作，使施工成本管理真正落到实处。同时，要全面提高核算员的技术业务素质，对那些无经过专业学习和培训，未按规定持证上岗，业务不熟悉，核算能力有限，无法保证成本核算的质量和工作的人员，要迅速组织培训学习，尽快提高他们的素质。对在业务上敷衍了事，弄虚作假，欺上瞒下，得过且过的人员，要注意提高他们的业务素质和道德素质的水平，提高他们的工作责任感。

（三）抓好成本预测、预控，认真履行经济合同

项目成本的管理，首先必须抓好项目成本的预测预控。工程签约后，公司和项目部同时开展编制施工预算、成本计划，结合现行、当地人工、材料的市场价，测算出工程总实际成本。在项目的各项成本测算出来后，对项目成本、成本降低率、质量、工期、安全、文明施工等详实约定。通过合同的签订，按合同中的责任，自觉地履行各自的职责，以保证项目施工顺利完成。

（四）加强材料管理

加强材料管理是项目成本控制的重要环节，一般工程项目，材料成本占造价的60％左右，控制工程成本，材料成本尤其重要，如果忽视材料管理，项目成本管理就无从谈起，材料管理必须是全方位、全过程管理。

（五）提高项目班子的整体素质

以项目经理为代表的项目管理班子的素质很重要，如果这层人素质低，将直接反映整个项目的管理水平低下，因此，要想方设法提高项目班子人员的素质，特别是项目经理的整体素质，组织进行内部交流学习，向同行吸取先进经验，不断提高项目经理的管理水平。

（六）科学改进项目成本核算制度

建立健全适应市场发展的成本核算体系、成本核算制度和相应激励制度，调动项目管理人员工作积极性，不断提高成本核算管理体系的运行质量，把工程项目部建设成一支懂经营、善管理、优质低耗的施工队伍。

总之，进行项目成本管理，它可以促进改善经营管理，提高企业管理水平，合理补偿施工耗费，保证企业再生产的进行，促进企业不断挖潜，降低成本，提高效益，提升企业整体竞争力。

江苏省住宅装饰装修管理办法 篇4

第一章 总 则

第一条 为加强我省住宅装饰装修管理，规范住宅装饰装修市场秩序，保证住宅装饰装修工程质量和安全，维护住宅装饰装修活动中各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等有关法律、法规，结合我省实际，制定本办法。

第二条 本规定中所称住宅装饰装修，是指为了保护住宅建筑的主体结构，完善住宅的使用功能，采用装饰装修材料或饰物，对住宅内部表面和使用空间环境所进行的处理和美化过程。

本办法所指装修人是指对住宅室内进行装饰装修活动的住宅房屋所有权人或使用人。

第三条 本省行政区域内的城市住宅装饰装修及监督管理适用本办法。

住宅建设单位统一对新建住宅进行装修的，适用本办法第三十九条、四十条、四十九规定。

第四条 省住房和城乡建设厅负责对全省住宅装饰装修活动实施监督管理，其所属的省装饰装修发展中心具体负责住宅装饰装修活动监督管理的日常工作。

省辖市、县（市、区）人民政府确定的装修装饰行政主管部门负责本行政区域内住宅装饰装修活动的监督管理工作。

设有装饰装修管理专门机构的省辖市、县（市、区），提倡建设、房产行政管理等部门将涉及住宅装饰装修管理的日常工作委托装饰装修管理机构集中管理，提高住宅装饰装修管理工作效率。

未设装饰装修管理专门机构的省辖市、县（市、区），建设、房产行政管理部门应当明确住宅装饰装修管理的具体办事机构，亦可委托装饰装修行业协会实施住宅装饰装修管理的日常工作。

县级以上房产管理、城乡规划、公安消防、环境卫生、环境保护、质量技术监督、工商行政管理等部门，按照各自职责，做好与住宅装饰装修有关的监督管理工作。

第五条 装饰装修行业协会应当建立健全自律机制，发挥行业指导、服务和 1 协调作用，并受理住宅装饰装修咨询和投诉，协调住宅装饰装修纠纷。

第六条 任何单位和个人对影响公共利益的住宅装饰装修质量事故、质量缺陷、安全隐患以及影响相邻业主、使用人正常工作、生活的住宅装饰装修活动，有权向有关部门和单位举报、投诉；收到举报、投诉的部门和单位应当及时作出处理。

第二章 住宅装饰装修企业和从业人员管理

第七条 从事住宅装饰装修设计、施工、监理、检测的单位应当依照法律、行政法规的规定具备相应资质等级，并在其资质等级证书许可的范围内开展业务。

第八条 持有国家或省级建设行政主管部门核发资质证书的省外装饰装修企业在我省承接住宅装饰装修工程，应当到省级装饰装修管理机构办理备案手续，并到工程所在地的县（市、区）级以上装饰装修管理机构办理相关手续后，方可从事住宅装饰装修活动。

第九条 住宅装饰装修施工企业（以下简称装修企业）应当按照规定办理《江苏省住宅装饰企业信用管理手册》，依法取得安全生产许可证，接受装饰装修管理机构的市场监管。

第十条 从事住宅装饰装修工程设计、施工、监理的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事装饰装修活动。

从事住宅装饰装修的装饰镶贴工、装饰涂裱工、精细木工、管道工、防水工、油漆工等施工操作人员应当经过教育培训，并取得建设主管部门认可的合格证书。未经教育培训或者考核不合格的人员，不得上岗作业。

电工、电焊工等特殊工种的施工技术人员还应当取得特种作业上岗证。倡导住宅装饰装修工程实行工程项目负责制，鼓励项目负责人依法申请相应的执业资格证书，并在资格证书许可范围内从业。

第三章 住宅装饰装修管理

第十一条 装修人可以委托装修企业进行装饰装修，也可以自行进行住宅装修。自行装修的，施工操作人员应当按照本办法第十条第二、三款规定依法持有上岗证书，并由装修人承担相应的质量、安全责任。

提倡装修人委托装修企业进行住宅装饰装修。

第十二条 装修人委托装修企业承接其装饰装修工程的，应当选择持有建设行政主管部门颁发的《建筑业企业资质证书》的装修企业。

第十三条 装修人与装修企业应当签订住宅装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。

住宅装饰装修合同一般包括下列主要内容：

（一）装修人姓名和装修企业的单位名称、住所地址和联系方式；

（二）装饰装修工程的地点、房屋间数和施工面积，装修内容项目和承包方式；

（三）主要材料名称、品牌、型号、规格、等级、数量和供应方式；

（四）开工和竣工日期；

（五）造价，支付方式；

（六）质量要求和验收方式；

（七）保修内容和期限；

（八）合同变更和解除的条件；

（九）违约责任和解决纠纷的途径；

（十）合同的生效日期；

（十一）双方认为需要明确的其他事项。

县级以上建设行政管理部门和工商行政管理部门可以根据本办法制订适合本地区的住宅装饰装修合同示范文本。

第十四条 装修人在装修房屋时，应向物业服务企业或者社区居民委员会（以下简称物业管理单位）进行申报登记，并向物业管理单位提交如下资料：

（一）房屋所有权证（复印件）或者能够证明其合法权益的有效凭证；

（二）申请人身份证件；

（三）装饰装修方案；

（四）拟开工日期和竣工日期；

（五）涉及本办法第二十三条、二十四、二十五条规定事项的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的变更设计方案、或由依法设立的房屋安全鉴定机构出具的安全可行性方案和有关部门的批准文件；

（六）装修企业所持有的《建筑业企业资质证书》复印件（自行装修的除外）；

（七）填好工程基本概况的《江苏省住宅装饰装修企业信用管理手册》；

（八）现场施工人员上岗证。

非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。

第十五条 装修人（或者装修人和装修企业）还应当与物业管理单位签订住宅装饰装修管理服务协议。

住宅装饰装修管理服务协议应当符合本办法的规定，并包括下列内容：

（一）装饰装修工程的实施内容；

（二）装饰装修工程的实施期限；

（三）允许施工的时间；

（四）废弃物的清运与处置；

（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；

（六）禁止行为和注意事项；

（七）管理服务费用；

（八）装修保证金及退还条件；

（九）违约责任；

（十）其他需要约定的事项。

县（市、区）级以上房产管理部门可以根据本办法制订住宅装饰装修管理服务合同示范文本。

第十六条 装修人要求建设单位或者物业管理单位提供房屋结构图、电气及其他管线线路图的，建设单位或者物业管理单位应当提供。

第十七条 物业管理单位根据施工申报登记和住宅装饰装修管理服务协议，给装修人办理《住宅装饰装修施工告知书》和装饰装修施工人员小区出入证。《住宅装饰装修施工告知书》应当张贴在施工现场的入户门外，内容包括装修企业的名称、施工负责人姓名、联系方式、开工与竣工日期、物业管理单位联系电话、装饰装修管理机构投诉电话等。

第十八条 违反本办法第十四条规定，装修人不告知工程所在地的物业管理单位的，物业管理单位应当督促其提供相关材料；对拒不提供的，物业管理单位有权按照业主管理规约或者业主临时管理规约，禁止装修施工人员进入物业管理区域。

第十九条 第十一条 装修人和装修企业在住宅装饰装修时，应当遵守有关法律、4 法规和技术规范，依法处理好供水、排水、供电、通行、采光、维修、节能设施、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系，保证住宅公共安全和小区公共利益。

第二十条 物业管理单位应经常巡查施工现场,依据住宅装饰装修管理服务协议进行监督检查。遇到违反本办法的行为应及时制止，并发出《整改通知书》，要求装修人或者装修企业及时纠正。装修人或者装修企业应当配合检查，并及时纠正违规行为。对不听劝阻的，物业管理单位应当及时向业主委员会和有关行政管理部门报告。有关管理部门在接到报告后，应当到现场检查核实，依法进行处理。

第二十一条 禁止物业管理单位向装修人指派装修企业或者强行推销装饰装修材料。

禁止物业管理单位向装修人指定装修材料搬运人员。第二十二条 住宅装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）擅自变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）开挖建筑底层地面，擅自改变经规划审批确定的地下空间的使用功能、层数和面积；

（五）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（六）侵占公共空间，损坏共用部位、共用设施设备；

（七）从楼上向地面或者垃圾道、下水道抛弃废弃物品；

（八）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

第二十三条 在住宅装饰装修活动中，确需改变住宅外立面，在承重或非承重外墙上开门、窗，应当经城市规划管理部门批准；确需拆改供暖管道和设施，应当经供暖经营企业同意；确需拆改燃气管道和设施，应当经燃气经营企业同意。

第二十四条 住宅装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，并经房产管理部门批准。

第二十五条 装修活动涉及本办法第二十二条第（一）、（二）、（三）、（四）款，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，或由依法设立的房屋安全鉴定机构出具的安全可行性方案，并经房产管理部门批准。

第二十六条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，5 并做闭水试验。

第二十七条 住宅装饰装修的设计人员应当遵守本办法的规定，设计文件符合《江苏省住宅装饰装修设计文件深度规定》要求，保证设计的质量，并在设计的图纸上签字盖章。在设计中，不得采用不符合质量标准的材料和设备。

设计人员应当与装修人委托的装修企业进行技术交底，装修企业在装修过程中遇到设计上的问题，设计人员应当到现场进行协调，并提供设计服务。

第二十八条 每天12时到14时、19时到次日7时以及法定休息日和节假日全天，不得进行产生环境噪声污染的住宅装饰装修作业。在其他时间进行作业的，应当采取有效措施，避免或者减轻对周围居民造成环境噪声污染。

第二十九条 装修企业必须按照工程建设强制性标准和《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327）及《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程》（DGJ32/J35装饰工程分册）等技术标准进行施工，确保装饰装修工程质量。

第三十条 装修企业从事住宅装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，不得使用劣质电器，保证作业人员和周围住房及财产的安全。确需动用明火和进行焊接作业的，应向物业管理单位告知，并在专人看护下进行。

第三十一条 住宅装饰装修工程使用的装修材料和设备，必须符合国家标准，符合节能和环保要求，有产品质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，并符合有关保障人体健康和人身财产安全的国家标准、行业标准。禁止装修企业使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

第三十二条 对于装修企业承建的装修项目，应当将室内空气检测并达标及相关免责约定作为合同的一项内容。如果材料由装修企业采购，装修企业应当确保装饰装修工程竣工后室内环境质量符合国家有关标准，承担相应的责任；如果材料由业主自行采购，装修公司须告知业主采用环保达标的材料并作免责提醒。

第三十三条 装修人可以委托住宅装饰装修工程监理单位对其住宅装饰装修工程进行监理。监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和承包合同，代表装修人对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。

第三十四条 住宅装饰装修工程竣工后，装修人应当按照合同约定和《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210）进行验收。验收合格后，装修企业应当出具住宅 6 装饰装修质量保修书以及各类管线竣工图。

第三十五条 住宅装饰装修工程竣工后，由装修企业负责代购的装饰装修材料及设备，装修企业应当向装修人提交其说明书、保修单和材料环保合格证明等。

第三十六条 住宅装饰装修工程竣工后，装修人可以委托检测机构检测室内环境质量。检测机构应当具有建设行政主管部门颁发的环境检测资质证书。

第三十七条 住宅装饰装修工程竣工后，装修人和装修企业应当到物业管理单位办理完工备案手续。对于住宅装饰装修施工过程中未发生违反本办法的行为，或发生后能及时整改的住宅装饰装修工程，物业管理单位应当在《江苏省住宅装饰装修企业管理信用手册》相应位置签字确认并盖章，同时退还装修保证金。

第三十八条 在正常使用条件下，住宅装饰装修工程质量的最低保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间的防渗漏期限为5年。保修期自装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

第三十九条 住宅建设单位对新建的住宅统一进行装饰装修的，应当委托持有《建筑业企业资质证书》的企业实施。

住宅建设单位销售统一装饰装修的住宅时，购销双方应当在商品房买卖合同中就装修装饰的保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。在保修范围和保修期限内发生装饰装修质量问题的，住宅建设单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担相应的赔偿责任。属于装修企业责任的，由住宅建设单位依法追偿。

住宅建设单位销售统一装饰装修的住宅时，展示样板房说明装饰装修标准的，样板房应当至少保留至合同约定的交房日期30日后。

住宅交付使用时，住宅建设单位应当按照《成品住房装修技术标准》（DGJ32/J 99—2010）第3.7.2条要求向购房人提供必要资料外，还应提供室内空气质量检测合格报告。

第四十条 住宅建设单位向商品房买受人销售未统一进行装饰装修的商品住宅的，其提供的住宅使用说明书应当明确住宅装饰装修中的禁止行为和注意事项。

住宅建设单位制定的业主临时管理规约，应当包含规范住宅装饰装修的内容。

第四章 法律责任

第四十一条 因住宅装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。

第四十二条 装修人未申报登记进行住宅装饰装修活动的，由房地产行政主管部门（或其所委托的装饰装修管理机构）责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。

第四十三条 装修人违反本办法规定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由房地产行政主管部门（或其所委托的装饰装修管理机构）责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。

第四十四条 装修企业违反本办法第三十一条、第三十二规定，所采购的材料和设备不符合国家标准，或者造成室内环境污染超标的，由建设行政行政管理部门（或其所委托的装饰装修管理机构）责令改正，并负责更换或者赔偿，但装修人自行采购的除外。

第四十五条 装修人装饰装修活动中侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由房地产行政管理部门（或其所委托的装饰装修管理机构）责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

第四十六条 住宅装饰装修活动有下列行为之一的，由房地产行政主管部门（或其所委托的装饰装修管理机构）责令改正，并处罚款；造成损失或者伤害的，装修人应当依法承担民事赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）装修人未经房地产行政主管部门许可，擅自进行房屋结构改造的，或者开挖建筑底层地面擅自改变经规划审批确定的地下空间的使用功能、层数和面积的，对装修人处以3千元以上、5千元以下的罚款，对装修企业处以1万元以上、10万元以下的罚款，并将装修企业的行为记入其信用档案；不符合房屋结构改造安全许可条件的，还应当责令采取加固、修复等整改措施。

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

（三）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款。

（四）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；

（五）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

（六）装修人或装修企业从楼上向地面或者垃圾道、下水道抛弃废弃物品的，对装修人可处5百以上1千元以下的罚款，对装修企业可处1千元以上1万元以下的罚款。

第四十七条 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规的规定处罚。

第四十八条 物业服务企业发现装修人或装修企业违反本办法规定的行为而不采取措施予以制止，也不向有关部门报告的，由房地产行政主管部门（或其所委托的装饰装修管理机构）给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。

第四十九条 物业服务企业违反本办法第二十一条，向装修人强行指定装修企业、装修材料、装修材料搬运人员的，由房地产行政主管部门（或其所委托的装饰装修管理机构）责令改正，并可处2千元以上，5千元以下的罚款。

第五十条 物业管理单位违反本办法规定，向装修人或者装修企业违法收取费用的，由物价管理部门按照相关法律、法规的规定予以处理。

第五十一条 装修企业违反本办法第三十条规定和第三十一条规定，不遵守工程建设强制性标准和其它技术标准施工的，或者不遵守安全施工操作规程，不采取安全防护和消防措施的，由建设行政管理部门（或其所委托的装饰装修管理机构）责令改正，并处1千元以上1万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处1万元以上3万元以下的罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。

第五十二条 装修人或装修企业违反本办法第二十八条规定，由物业管理单位督促其改正；拒不改正的，物业管理单位或相邻居民可以向公安机关报告，由公安机关按照《江苏省环境噪声防治条例》予以处罚。

第五十三条 住宅建设单位和装修企业违反第三十九条规定的，由建设行政行政管理部门（或其所委托的装饰装修管理机构）按照《建设工程质量管理条例》的有关规 9 定予以处罚。

第五十四条 行政管理部门（或其所委托的装饰装修管理机构）直接负责的主管人员和其他直接责任人员，接到对装修人或者装修企业违法行为的报告以及有关投诉、举报，因不及时处理造成后果的，或者滥用职权、循私舞弊的，由所在单位或者上级主管部门依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五十五条 当事人对行政管理部门（或其所委托的装饰装修管理机构）具体行政行为不服的，可以依照《中华人民共和国行政复议法》或者《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请行政复议或者提起行政诉讼。

当事人对具体行政行为逾期不申请行政复议，也不提起诉讼，又不履行的，作出具体行政行为的行政管理部门可以申请人民法院强制执行。

第五章 附则

第五十六条 本规定自二 年 月 日起施行。

装饰装修管理办法 篇5

时间：2004-6-23

第一章总 则

第一条 为了加强我市家庭居室装饰装修和施工企业资格证管理，维护家庭居室装饰装修市场秩序，确保家庭居室装饰装修工程质量，保护各方当事人的合法权益。根据省政府川办发[1999]13号《关于由省建委管理全省装饰装修业的通知》、建设部建建[1997]92号《家庭居室装饰装修管理试行办法》和川建委建发[1999]1187号《关于进一步加强装饰装修市场管理工作的通知》要求，结合我市实际情况，特制定本办法。

第二条 本办法所称家庭居室装饰装修，是指居民为改善自己的居住环境，自行或者委托他人对居住的房屋修饰处理的工程建设活动。所称家庭居室装饰装修企业，是指从事家庭居室装饰装修施工和单位工程造价10万元一下的公共建筑室内装饰装修工程施工的企业。

第三条 凡在我市境内承接对家庭居室进行装饰装修的企业和个人，不分不分其隶属关系和所有制性质，一律适用并遵守本办法。

第四条 房屋所有人，使用人进行家庭居室装饰装修，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，必须按照建设部有关规定的程序办理；进行简易装饰装修（仅作面层涂料、贴墙纸、铺面砖等）的，应当到房屋产权单位或物业管理单位登记备案。

第五条市、区、县建设行政主管单位归口辖区内家庭居室装饰装修的管理。

第二章 家庭居室装饰装修企业性质年审程序

第六条 家庭居室装饰装修企业资质管理实行施工资格证制度。凡承接家庭居室装饰装修工程的企业，应当持有部、省建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的《建筑业企业资质证书》或市建委颁发的《家庭居室装饰装修施工资格证》。

第七条 凡没有《建筑业企业资质证书》或《家庭居室装饰装修施工资格证》的企业，不得承接家庭居室装饰装修工程。

第本条《家庭居室装饰装修施工资格证》申请条件：

一、企业负责人具有初级工程技术（经济）职称，企业技术、财务负责人具有本专业初级或初级以上技术（经济）职称；

二、企业有初级或初级以上职称人员不少于4人，其中工程技术职称人员不得少于2人；

三、企业注册资金不少于5万元；

四、有与施工规模相应的施工机具设备。

《建筑业企业资质证书》装饰专业申请条件执行建设部《资质管理规定》相关部分。

第八条、申请企业需报材料：

一、企业资质申请表；

二、企业章程；

三、企业上级主管部门或主办单位以及企业董事会对企业法定代表人的批准任命文件；

四、企业对技术负责人、财务负责人的批准任命人间和专业技术

人员职称证书、会计资格证书的复印件；

五、企业工程技术（经济）及管理人员花名册；

六、企业验资证明及工商部门对企业的名称校准通知；

七、股份合作制企业需提交有关部门批准成立的批文、股份合同（联营）协议书和企业董事会成员产生的会议记要。

第七条 市建委归口对全市家庭居室装饰装修企业的资质审查和《施工资格证》的审发管理工作。

第八条 企业取得《施工资格证》后，应在规定时间内到企业所在地工商、税务、技术监督等管理部门办理登记手续。

第三章 家庭居室装饰装修企业资质管理

第十二条 申报企业在申请办理资质审批手续时，不得隐瞒真实情况、弄虚作假，情节严重者不受理申请并予以通报，已审发证书的，给予注销《施工资格证》。

第十三条 企业必须按照核定的承包工程范围从事生产经营活动，无《施工资格证》或超范围从事生产经营活动以及施工质量低劣造成工程质量事故的，又建设行政主管部门责令停业，处以警告、通报、罚款，情节严重的，注销《施工资格证》。

第十四条 已审发《施工资格证》的企业，实行资格证动态管理，市建设行政主管部门每年针对企业进行年度检查，不按规定进行年度检查的，其施工资格证自行作废。

第十五条 企业改变名称、性质、地址、法定代表人、经理、技术负责人等，应在三十日内持有关部门批准文件或变动人员的任免文

件向市建设行政主管部门申请办理变更手续。

第十六条 企业歇业、注销、转产、破产或因故终止经营，须在三十日内想市建设行政主管部门申请注销并交回《施工资格证》，逾期不交，自行作废。

第十七条 企业《施工资格证》如有遗失，必须在市级报纸上声明作废后，方可申请补办。

第十八条 《施工资格证》只限本企业在本市使用，伪造、涂改、出租、出借、转让、出卖《施工资格证》的，由市建委收缴企业《施工资格证》，并对有关责任者视情节轻重，予以行政处分、罚款。

第四章家庭居室装饰装修工程质量管理

第十九条 居民对家庭居室装饰装修工程应当选择并委托具有《建筑业企业资质证书》或者具有《家庭居室装饰装修施工资格证》的施工单位进行。

第二十条 进行家庭居室装饰装修，不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；不得任意刨凿顶板、不经穿管直接埋设电线或者改线；不得破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，以及水、暖、电、煤气等配套设施；不得大量使用易燃烧装饰材料等。

第二十一条 家庭居室装饰装修工程可委托有关质量监督机构进行监督，并按照规定支付监督费用。

第五章家庭居室装饰装修合同与价格管理 第二十二条 实行委托的家庭居室装饰装修，委托人和被委托人应当遵循诚实、平等、公平、自愿的原则，遵照国家和地方的有关规定，签订家庭居室装饰装修合同。

第二十三条 家庭居室装饰装修工程的价格，根据市场竞争、优质优价的原则，由委托人和被委托人在合同中约定。

第二十四条 家庭居室装饰装修纠纷，可以向市（区、县）建设行政主管部门投诉，也可以向人民法院提起民事诉讼。

第六章家庭居室装饰装修施工管理

第二十五条 家庭居室装饰装修施工现场，应当采取有关措施，减轻或者避免对相邻居民正常生活的影响。承接施工的企业，应当采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员和相邻居民的安全。

第二十六条 家庭居室装饰装修所形成的各种废弃物，应当按指定位置、方式和时间进行堆放和及时清运。

第二十七条 因进行家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由委托人负责修复和赔偿；如属被委托人的责任，由委托人找被委托人负责修复和赔偿。

第七章附则

第二十八条 本办法由攀枝花市建设委员会负责解释。

第二十九条 若国家或省有关部门有新的办法和规章出台，从其规定执行。

装饰装修管理告知书 篇6

装饰装修管理告知书

（存根）

室

业主（户主）（签名）：联系电话：

执法人员：年月日

装饰装修管理告知书

业主（住户）

为创建一个共享文明礼貌、舒适、优美的居住环境，提升城市文明的整体水平，南平市城市管理行政执法局特告知您在进行住宅装饰装修时，应遵守如下内容：

1、根据《福建省物业管理条例》第四十二条规定，在物业管理区域内不得有下列行为：

（1）违章搭盖建筑物、构筑物；

（2）擅自改变物业规划用途或者外观。

2、根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条及《南平市人民政府关于整治违法建设的通知》规定：未经城市规划主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭盖建筑物、构筑物或者擅自改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗的。

3、根据《福建省建筑装修管理暂时行办法》第十一条规定：在装修活动中，不得未经原设计单位同意或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体承重结构；（建筑主体：是指建筑实体的结构构造。包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接点和基础等）。第十三条规定：未经城市规划行政主管部门批准，不得擅自搭建建筑物、构筑物或者改变建筑物使用功能，不得擅自变动原设计立面、色彩、外观格式。

4、根据《福建省实施〈规划法〉办法》第五十九条和第六十三条的规定：禁止改变建筑物、构筑物和其他设施的使用性质。

5、根据《福建省城市市容和环境卫生管理办法》第七条规定：新建、扩建、改建各种建筑物、构筑物和其他设施应符合国家规定的城市容貌标准。

6、根据建设部《城市建筑垃圾管理规定》第十一条：居民应当将装饰装修房屋过程中产生的建筑垃圾与生活垃圾分别收集，并堆放到指定地点。第十五条：任何单位和个人不得随意倾倒、抛散或者堆放建筑垃圾。第十七条，任何单位和个人不得在街道两侧和公共场地堆放物料。因建设等特殊需要，确需临时占用街道两侧和公共场地堆放物料的，应当征得城市管理行政执法局同意后，按照有关规定办理审批手续。

业主或住户如违反以上告知内容，市城市管理行政执法避将根据南政综（2010）239号《南平市人民政府关于整治违法建设的通告》第四条：供水、供电、电讯、有线等公用事业单位不得对违法建设提供专业服务。供水、供电部门应加强对转供水、电的管理，禁止转供单位向违法建设供水、供电，对私自接水、接电、接有线电视等行为，依法进行严厉查处之规定，依法责令其限期整改。拒绝整改的或继续违法（章）行为，市城市管理行政执法局将依法予以强制整改并处罚款。

建筑装饰装修工程质量控制及管理 篇7

1投资控制

装饰工程投资的合理性,是在保证符合建设单位提出的装饰要求的基础上,支付最低的建设资金,对投资控制的监督内容主要体现在以下几方面:(1)投资控制是指在工程施工前期,对项目建设进行可行性调查和研究,辅助建设单位合理投资决策,对估算投资总额进行有效的控制。(2)加强设计阶段各项工作的审查,保证设计方案满足工程质量目标、建筑使用功能,且成本控制在计划投资范围内;当出现超出投资预算的情况,需要由建设单位及时调整设计方案,从而更好的控制投资。(3)辅助建设单位在建设准备阶段,做好合同控制价、造价工作。(4)加强施工阶段工程量、设计变更的审核,做好签证、索赔控制工作,对于建设单位提出的设计变更,要加强对投资、进度的干扰,将分析的结果反馈给建设单位,最后由建设单位进行设计变更的审定。第五、在工程竣工环节,做好与审计部门的协调工作,完成工程决算审核的工作。

2进度控制

进度控制是指在工程建设前期,通过对于工期目标的分析,完善招标文件的工期要求并纳入到承包合同中;在工程实施阶段采用先进的多种科学手段,对于施工组织设计、进度计划进行审查,加强进度目标的层次化分析,提高目标的可行性,在计划落实的过程中,尽可能的排除干扰,加强协调、监督,实现工期目标,保证工程建设符合工期要求。但是由于装饰装修工程自身的风格、工艺等方面的不同,对进度控制,更要做到科学性的管控,保证各个环节进度目标的顺利实现。装饰工程行进度计划审查时,要做出分项工程量,劳动力安排等工作;其次加强监督,保证施工项目如期完成;对于工期滞后等项目加强研究调整。另外可以以工程例会的形式,对于现场施工进度情况进行合理的分析调整,保证进度计划完善落实。

3质量控制

装饰装修工程的质量控制内容,主要涉及到以下环节:(1)设计方案。该项目的最大特点,就是在提高建筑整体质量的同时,保证整体建筑的美观,所以离不开美学原理,从而来实现装饰效果要求。对此在抓住装饰材料特点的同时,利用多种设计技巧,提高设计方案的可行性、合理性。其次还要加强装饰设计、装饰材料、施工管理间关系的处理,保证监理工作的可指导性和针对性。(2)装饰材料。在装饰工程中,设备、材料的投资,会占到全工程投资的60%左右,要想降低造价就要加强材料管控。首先加强进场装饰装修材料的验收工作,采取抽样检验等方式,保证工程施工采用合格的材料,对不合格的材料返厂,不得进入到施工现场。其次对于工程材料的搬运、存放等,更要有条有序的进行,安排专人管理。(3)施工过程。施工过程质量核查工作,其工作内容主要体现在场外加工预制装饰构件、外协项目的施工管理与质量控制的方法;现场制作装饰构件安装就位方案,安全保护措施;最后包括与设备安装单位协调的交叉施工管理。(4)技术措施。首先施工单位要在施工合同的要求下,并在发包单位等部门的检查批准后进行施工组织设计。其次按照经过审定的施工方案进行施工,对于该项目实施全过程的质量控制。另外采取相关措施实现文明施工,尽可能的避免粉尘等对于周围环境的影响。最后按照相关的施工安全法律法规,构建完善的管理制度,做好安全施工。(5)质量保证措施。本着《建筑装饰装修工程质量验收规范》的相关规定,对其项目进行施工质量控制。由施工单位对其不符合相关施工规范的质量问题负责。另外在施工中,对于一些隐蔽验收的分项工程,需要经过相关部门检验合格后在进行后续工序的施工。最后加强各设备设施的检查、维修的管理,保证设备设施的正常应用。(6)施工质量控制。首先严格按照施工方案中的施工工序进行施工,严管工序交接环节的工作,做好隐蔽工程的施工、验收等记录工作。对于建筑装饰装修工程工作的展开,要在其建筑主体施工符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》的规定要求的基础上进行施工。其次一系列的安装调试工作也要在装饰工程之前结束,对于需要同步施工环节,要在饰面施工环节前结束。且装饰工程的施工,不能对设备、管道等工程造成影响。最后根据相关规定、标准、要求等落实分项工程的验收以及记录工作。(7)成品保护。半成品,成品的保护也是一项非常重要的工作,除了要制定一系列的保护措施外,更要养成爱护成品、半成品的思想、管理检查的习惯。其次优化工序交接检查制度,尤其针对于一些隐蔽工程的验收。另外加强执行设备管理制度,最后保证施工作业面的清洁等工作,实现文明施工。

4合同管理

装饰装修合同管理工作,其内容主要体现在以下几点;第一、合同分析;清楚合同的各项内容,明确合同的缺陷点、重点,经过合同分析确定需要调整的事项;尤其是可能会引起合同变化的事件进行分析研究,以便采取相应措施。第二、借助计算机技术等进行合同管理。第三、按照合同监管的信息为基础,在相关法律的基础上,加强合同中问题的处理,保证工程项目的顺利落实,并实现合同履约率的提高。第四、针对于合同管理中的索赔事件,平时要精确的制定各项工程文件等,尽可能的规避口头协议,更要加强变更的可行性分析。

5信息管理

装饰工程的信息收集、分类、储存等工作也是非常重要的,做好信息管理工作,是实现以管理为中心信息流结构的基础;采取计算机技术使其信息目录等更加的清晰,从而实现信息的全面化、科学化管理。除此之外更要制定完善的信息管理制度、会议制度等。

6组织与协调

对于监理组织内部人员,以及机构间协调工作的处理,需要实现协调内容、方式、沥程的程序化,以指令等形式,并指派指定的机构、相关负责人等进行协调。也可以通过协调会实现工程项目整体运行的一体化。

7总结

综上所述,通过对于建筑装饰装修工程质量控制及管理的分析,发现对于该工程的质量管控工作,直接关系到该项目的经济利益以及我国建筑装饰装修工程建设水平的提升,对此提高政府的重视,以及相关监理方、建设单位等参与方人员的责任心、工作能力是非常有必要的。

摘要：随着城市建设的不断推进,人们对于建筑装饰装修的艺术效果要求逐渐提高,这就需要不断的加强建筑内、外环境,以及整体造型美感的提升。但是受到装饰装修工程自身性质、特点等因素的影响,为了保证其满足施工工艺等等要求,就需要加强工程项目的监理控制。对此本文就建筑装饰装修工程质量控制及管理展开分析,希望对于我国建设水平的提升,起到积极促进的作用。

关键词：建筑装饰装修工程,质量控制,管理

参考文献

[1]涂思思.建筑装饰装修工程施工质量控制措施探讨[J].江西建材,2016(01):278-279.

[2]赵跃林.浅谈建筑装饰装修工程施工质量控制[J].山西建筑,2011(03):207-208.

[3]钮伟华.建筑装饰装修工程施工质量控制研究[J].科技致富向导,2011(11):417.

装饰装修管理办法 篇8

房屋建筑装饰装修技术不仅可以美化房屋的外观，而且也是房屋建筑工程的重要组成部分，施工技术逐渐被人们所关注，提高房屋建筑装饰装修施工技术，有利于整个房屋建筑工程的快速完成。房屋建筑装饰装修工程在实际工作中分工明确，需要工人较多，工程时间短。但是在实际工作中由于管理水平比较低，严重影响了施工的进度。

房屋建筑装饰装修施工技术现状

1.装修有些重形式化

目前人们对于房屋建设的要求不仅仅局限于外表美观，而是在原有美观的基础上，对实用性提出了更高的要求，不同的房屋类型需要不同的装饰风格。以往的房屋装饰技术比较形式化，技术比较落后，导致很多房屋装饰装修后不久就开始出现破损、掉漆等现象。装修技术使用不合理，导致房屋经常出现电路故障等问题，给人们的生活带来了不便。对于一些大型的工程项目，往往包给不同的施工企业，导致工程质量难以保证。

2.对施工环境缺乏详细的勘察和了解

我国房屋建筑装饰装修施工之前，部分施工企业没有制定详细的工程计划，对工程内外部环境不是特别了解。施工前的准备工作有待完善，施工质量还可以达到更好的水平。此外，房屋建筑装饰装修人员的技术水平有限，对工程质量也产生了一定的影响。安装工程作为房屋建筑装饰装修工程中最重要的内容之一，在实际施工过程中也经常会出现排水管漏水现象，因为在安装排水管道之前，施工单位没有进行水压检测，因此才会导致后期状况百出，从而导致企业成本增加。

针对房屋建筑装饰装修施工技术存在的问题提出如下建议

对于房屋建筑工作需要对其施工技术的资料配备和工程进度进行监督，并做好工程质量的检查工作及合理分配人员岗位等，这些工作都与工程质量水平有直接关系。在工程施工过程中，一定要对做好技术资料的检查和施工质量管理工作，同时做好工程技术的可行性分析以及工程的跟踪记录工作，确保建筑装饰工程的顺利完成。

1.建立质量管理体系

质量是施工企业的信誉保证，也是保证工程正常使用的前提条件。建立质量管理体系需要从以下方面入手：首先，在工程开始前，要认真分析工程的施工要求。根据以往的施工经验对工程施工过程中可能出现的问题进行分析，并完善质量管理体系，做好工程跟踪记录。其次，聘用高级工程装修设计师，根据装饰装修的要求，结合工程实际优化装修图纸，确保施工技术切实可行。再次，明确施工人员的工作责任，根据实际情况将施工人员和材料进行合理配置和调整。最后，做好装饰装修人员的技术培训和安全教育工作，确保施工安全，提高施工人员的整体素质。

2.做好施工技术监督工作

目前，需要大力推进我国建筑装饰技术，建立相应的监督机制，完善技术监督管理制度，保证工程顺利开展。在建筑装饰装修过程中，企业应配备专门人员对施工现场进行监督和指导，根据施工技术标准对施工现场进行判定施工技术是否达标。此外，还要对施工记录进行定期的检查，确保没有被遗漏的工程，保证施工质量达到要求。

3.优化施工资源配置

施工资源主要有材料资源和人力资源，要确保建筑装饰装修工程快速进行，就要做好资源的合理分配，使工人与机器都能发挥出最大的工作效率，合理安排工程施工流程，确保施工安全。通过优化资源配置，减少材料浪费，加快施工进程，提高工程质量。

4.提高施工现场管理水平

提高施工现场的管理水平，首要要保证工程的施工进度和工程质量，并提高企业的安全性。杜绝施工现场出现杂乱无序的混乱场面。在施工过程中，严格做好材料质量监督检查工作，防止私自变卖材料现象发生，保证施工质量。定期对员工进行作业培训，使他们熟练操作设备，严格按照设备的操作流程进行操作，确保施工安全。提高工作效率，缩短工程的完工期。一但发现安全隐患，及时进行排除。在施工现场做好材料的安全保管工作，减少材料浪费，同时相关材料部门做好支持工作。

结束语

综上所述，提高施工技术的管理水平，不仅可以改善工程质量，而且可以促进施工水平的提高，满足人们对房屋建筑工程的使用需求。与此同时，高水平的工程技术管理，有助于提高建筑企业的竞争力，提高企业的整体实力。树立良好的企业形象，推动企业全面发展。

（作者单位：核工业西南建设集团有限公司）