室内装饰装修管理规定

室内装饰装修管理规定（共8篇）

室内装饰装修管理规定 篇1

城市房屋室内装饰装修管理规定

第一条　为规范城市房屋室内装饰装修行为，保证装饰装修的安全和质量，维护公共安全和公共利益，根据《住宅室内装饰装修管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条　本市行政区域内的城市房屋室内装饰装修活动及其监督管理，适用本规定。

本规定所称城市房屋室内装饰装修，是指城市住宅和依法可不实行招标的或者可不申请办理施工许可证的非住宅，房屋产权人或者使用人(以下简称装修人)对房屋室内进行装饰装修的建筑活动。

第三条　城市房屋室内装饰装修管理应当坚持方便群众、市场引导、规范行为、加强监督的原则，建立配套的服务体系。

第四条　城市房屋室内装饰装修必须遵守有关法律、法规和规章，符合工程建设强制性标准，保障房屋的整体性、抗震性、耐久性和结构安全，保证工程质量和安全。

第五条　市房产行政主管部门是本市行政区域内城市房屋室内装饰装修的主管部门。

城市规划、建设、市政公用、环保、公安消防等有关部门在各自的职责范围内对城市房屋室内装饰装修活动实施监督管理。

第六条　城市房屋有下列情形之一的，不得进行装饰装修：

(一)经鉴定属危险房屋的;

(二)房屋严重损坏或者险情未经修缮加固处理的;

(三)已列入拆迁和拆除范围内的;

(四)因房屋所有权或使用权争议进入仲裁、诉讼程序的。

第七条　在装饰装修中禁止下列行为：

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;

(二)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，超过设计标准或规范增加楼面荷载;

(三)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

(四)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

(五)在楼面结构层上凿槽安装各类管道;

(六)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;

(七)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本规定所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本规定所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

第八条　装饰装修涉及搭建建筑物、构筑物或改变房屋外立面、在非承重外墙上开门、窗以及增设和扩宽阳台的，应当由市城市规划行政主管部门批准;拆改供暖管道、燃气管道及设施的，应当由相关管理单位批准。

第九条　城市房屋室内装饰装修施工应当遵守下列规定：

(一)变动建筑主体或承重结构或明显加重荷载的，应当在施工现场明显位置张贴房屋安全鉴定书复印件;

(二)严格按批准的方案或图纸施工，不得擅自改变设计图纸;

(三)改动卫生间、厨房间防水层的，应按照防水标准制定施工方案，并作闭水试验;

(四)使用符合国家标准的装修材料和设备;

(五)遵守施工安全操作规范，采取安全防护和消防措施，保证作业人员和相邻居民的安全;

(六)采取有效措施减轻和避免对他人造成的影响和危害;

(七)___时至___时、___时至次日___时不得进行产生噪声、振动的装饰装修活动;

(八)及时清运装饰装修施工产生的废弃物，不得从楼上向地面抛洒或向垃圾道、下水道倾倒;

(九)不得因装饰装修影响房屋使用安全，不得影响毗邻房屋的使用安全。

第十条　装修人在房屋室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记并提交下列凭证和材料的复印件：

(一)房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证);

(二)申请人身份证件;

(三)装饰装修方案;

(四)变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案;

(五)涉及本规定第八条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本规定第九条第(一)、(二)、(三)项行为的，需提交设计方案或施工方案;

(六)委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书或上岗证书及装饰装修协议;

(七)房屋使用人装饰装修的，还需提供所有权人同意装饰装修的书面证明。

物业管理单位应当将房屋装修的禁止行为和注意事项告知装修人。

第十一条　装修人应当与物业管理单位签订房屋室内装饰装修协议。

第十二条　承揽城市房屋室内装饰装修工程的单位应取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

第十三条　装修人可以自行组织对房屋进行室内装饰装修，也可以委托装饰装修企业对房屋进行室内装饰装修。装修人应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。

第十四条　委托装饰装修企业进行房屋室内装饰装修的，双方应当签订装饰装修协议。协议应当包括以下内容：

(一)当事人姓名或住所、单位名称或地址、受委托人资质证书、上岗证书;

(二)房屋的地址、面积，装饰装修项目、方式、规格，质量要求及质量验收方式等;

(三)开工、竣工时间;

(四)装饰装修工程保修的内容、期限;

(五)工程价格、付款方式及时间;

(六)协议变更和解除的条件;

(七)违约责任及解决办法;

(八)协议的生效时间;

(九)双方认为需要明确的其他条款。

委托装饰装修企业进行房屋室内装饰装修的，装修人对装饰装修企业遵守本规定负有监督的义务。

第十五条　装修人委托装饰装修企业对房屋室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。

第十六条　房屋室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照相关工程设计协议约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具装饰装修质量保修书。

在正常使用条件下，装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

第十七条　装修期间物业管理单位应当按照本规定实施管理，发现违反本规定的行为，应当予以制止或者纠正;对不听劝阻或者不予纠正的，应当及时向房产行政主管部门报告。房产行政主管部门在接到报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。

第十八条　违反本规定，装修人未申报登记进行城市房屋室内装饰装修活动的，由市房产行政主管部门责令改正;拒不改正的，对个人处___元以下的罚款，对法人或其他组织处___元以下的罚款。

第十九条　违反本规定，装修人将房屋室内装饰装修工程委托给未取得资质证书的装饰装修企业的，由市房产行政主管部门责令改正;造成安全隐患的，责令采取消除措施，对个人处___元以下的罚款，对法人或其他组织处___元以下的罚款。

第二十条　因房屋室内装饰装修活动造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。

装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。

第二十一条　装修人因房屋室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由房产行政主管部门责令改正;造成损失的，依法承担赔偿责任。

第二十二条　装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，由房产行政主管部门责令改正;造成损失的，依法承担赔偿责任。

第二十三条　违反本规定，有下列行为之一的，由市房产行政主管部门责令改正，并处罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任：

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处___元以上___元以下的罚款，对装饰装修企业处___元以上___万元以下的罚款;

严重损害房屋承重结构、抗震结构和破坏房屋外貌的，对装修人处___元以上___万元以下的罚款，对装饰装修企业处___元以上___万元以下的罚款。

(二)扩大承重墙上原有的门窗尺寸的，或者将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处___元以上___元以下的罚款，对装饰装修企业处___元以上___万元以下的罚款。

(三)损坏房屋原有节能设施、降低节能效果的，对委托的装饰装修企业处___元以上___元以下的罚款。

(四)在楼面结构层上凿槽安装各类管道的，对装修人处___元以下的罚款。

第二十四条　违反本规定，对未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物，改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗，增设和扩宽阳台的，由城市规划行政主管部门依法处罚。

第二十五条　装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。

装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门依法处罚。

第二十六条　物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本规定的行为不及时报告，由市房产行政主管部门给予警告，处___元以上___元以下的罚款。

第二十七条　对拒不停止损害房屋结构、设施的装修行为，可能影响公共安全的，由市房产行政主管部门予以制止，采取必要措施消除或减小危害，所发生费用由装修人承担。

对装饰装修造成人员伤亡或财产损失的，依法予以赔偿;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十八条　城市房屋竣工验收合格前的装饰装修工程管理，按照《建设工程质量管理条例》执行。

第二十九条　县人民政府房产行政主管部门负责本行政区域内的城市房屋室内装饰装修的管理工作。

第三十条　城市房屋装饰装修行政管理部门及其工作人员，必须加强管理，公正执法。对滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，损害公民、法人或者其他组织合法权益的，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十一条　本规定自___年___月___日起施行，原市建设委员会、市房产管理局《大同市家庭居室装饰装修管理暂行办法》(同建发(___)第___号)同时废止。

室内装饰装修管理规定 篇2

关键词：室内装修,环境质量,控制

随着我国改革开放的不断深入和社会经济的快速发展,人民生活水平有了很大提高,人们的工作生活环境得到了较大改善。各类装饰、装修工程日益增多,档次也不断提高。各种新型建筑材料、装修材料的广泛应用,随之而来的是部分建筑装修造成的室内环境污染问题。众多新闻媒体的报道和因室内环境污染造成的苦果,给建筑装修业蒙上了一层阴影,同时也给消费者造成心理压力。特别是近一时期,要求加强室内环境污染控制的呼声突然提高,要真正把室内环境污染控制住,已成为我们的重要任务之一。本文从装修设计、施工、材料及验收检查等环节着手就如何加强这方面的工作谈几点看法。

1 依法加强装修设计市场管理,确保装修设计质量

建筑装修设计是建筑工程设计的重要组成部分。涉及到公民生命财产安全和公共利益,各级建设行政主管部门要按照《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》《建筑工程勘察设计管理条例》等法律、法规的规定,切实加强建筑装饰设计市场的管理,将其纳入勘察设计市场管理的轨道。

严格实行建筑装饰设计单位资质的设计市场准入或清出制度,从事建筑装饰设计的单位必须持有相应资质证书承担设计任务。主管部门和建筑装饰协会要认真贯彻执行建设部颁发的《建筑装饰设计资质分级标准》,并加强对建筑装饰设计市场的监督和管理。

建筑装饰设计单位,要树立以人为本的思想,严格按照国家有关标准规范设计,如防火规范、消防设计规范,特别要严格执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》中有关进行控制污染的工程设计,如何选用合适的材料,并控制材料适用量的规定。建设单位和建筑装饰工程施工企业,应当遵从建筑装饰设计的思路和方案,不能任意修改建筑装饰设计图,特别是结构和水、暖、电器、消防、材料选型等,以免影响结构安全与使用效果。

2 加强装饰施工过程中的监督检查

任何设计最终体现在具体施工行为上,因此加强对施工队伍的管理就显得尤为重要。施工单位必须按照其资质等级和核准的经营范围承接任务,不得无证承包或者未经批准越级承包工程。严格施工管理制度,特别是施工单位加强对施工人员的教育和管理,增强环境保护意识,严格遵守操作规程,严格控制施工中间环节,消除噪声等施工过程对环境的污染。

施工单位应按照设计要求及规范的有关规定,对所使用的建筑材料和装修材料进行进场验收,要注意验收其有害物质限量指标是否符合设计要求,当建筑材料和装饰材料进场检验不符合设计要求及规范的有关规定时应严禁使用。

在施工工艺上尽量选用无毒、少毒、无污染、少污染的施工工艺,降低施工中粉尘和噪声。降低噪声应从声源入手,严格要求施工设备的噪声控制在国家规定的标准内,必要时可在设备上安装消声器或采取其他隔离措施。重视对固体废弃物及废水、污染物的处理,如废油漆、涂料等。不稳定成分的废弃物,应采用容器进行收集,并及时清理出现场,防止造成二次污染。

3 建筑材料对室内环境污染的控制

现将室内环境的主要污染物及来源与危害列表说明(见表1)。

建筑装饰材料是室内装饰的主要组成部分,选用合格的建筑装饰材料产品,对控制室内环境污染有着极其重要的作用。严格执行国家制定的“室内装饰装修材料有害物质限量”等10项标准,首先是将污染物限定在对放射性氡、氨、甲醛、苯、总挥发性有机物(TVOC)的控制,解决人们普遍关注的对人体健康影响较大的污染物控制问题;另一方面,针对不同使用功能的民用建筑,根据人们在其需停留时间长短的建筑物内污染积聚的可能性,将民用建筑分为住宅、医院病房、老年建筑、幼儿园、疗养院、学校教室和办公楼、酒店、文化娱乐场所、商场、交通工具等两大类,分别提出控制的目标和要求。

严格选用环保安全型材,选用不含甲醛的粘胶剂,含甲醛和放射性物质的建筑材料要通过检测,合格后方可使用。选用不含苯的稀料,不含苯的石膏板材,不含甲醛的大芯板、贴画板等都可以提高装饰后的空气质量。要尽量选用资源利用率高的材料,如玻璃、铁艺件、铝扣板等;选用低资源消耗的复合型材料,如塑料管材、密度板等。

4 施工完后的验收检查

工程竣工验收是《建筑工程质量管理条例》的一项重要要求,是保证工程质量的重要一环,做好工程验收中的室内环境污染控制是建设单位、施工单位、监理单位的共同责任。民用建筑室内装修工程的室内环境质量验收,应在工程完工后7 d以后,工程交付使用以前进行。除了按照规定验收程序和内容对建筑工程进行检查验收外,还需根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》对建筑室内氡、氨、甲醛、苯、总挥发性有机化合物(TYOC)的含量指标进行检测验收。

民用建筑工程室内验收时,应抽检有代表性的房间室内环境污染物浓度,抽检数量不少于5%,并不得少于3间;房间总数少于3间时,应全部检测。环境污染物浓度现场检测点应距内墙不小于0.5 m、距楼地面高度0.8 m～1.5 m。检测结果应均匀分布,避开通风道和通风口。检测结果应符合规范规定的Ⅰ,Ⅱ类民用建筑工程室内环境污染物浓度限量。当室内环境污染物浓度全部检测结果符合本规范的规定时,可判定该工程室内环境质量合格。凡建筑工程室内环境指标达不到标准的严禁投入使用。

5 结语

设计的造型新,立面变化较多,功能齐全。实施中严格按基建程序办事,做到业主负责,监理把关,政府监督,设计、施工单位各负其责。针对装饰工程质量的要求严格,不论是材料要求,还是施工质量的要求都高于土建,而且要求做出的产品达到精、细、美。针对这一特点施工管理就要做到细、严、实,才能满足装饰工程质量的要求。

环境质量是人们生活水平提高的必然要求,所有从事装饰工程建设的有关人员或单位,应该提高环境保护意识,将环境保护与工程建设有机地结合起来,通过规范实施与监督,向人们提供无污染、无公害、可持续、有助于消费者健康的、提高生活质量的室内环境。

参考文献

试述室内装饰装修施工防火管理 篇3

室内装修；火灾隐患；监管；防范

室内装饰装修日益兴起，装饰装修行业也兴旺发达起来。但由于对装饰装修施工现场的消防安全管理不善，留下了大量的火灾隐患，致使一些建筑在装饰装修施工过程中发生火灾。

1．室内装饰装修施工存在的火灾危险性及起火原因

1.1火灾危险性

室内装饰装修施工作业与一般企业生产的火灾危险性不同，主要有以下几点。

临时用火多，地点变化频繁且环境复杂。在装饰施工中均离不开电气焊割、烘炉等临时性生产用火和生活用火设施，如果对这些临时用火疏于管理就极易引起火灾。

用电量大，临时用电线路纵横交错。在装饰施工中普遍使用了便携式电动工具及其它作业器械，加之临时照明，用电量大，线路多，若在接头、插座以及线路截面与负荷方面处理不当就极易引起火灾。

施工现场内易燃、可燃材料多。室内装饰装修工程，往往大量采用易燃、可燃材料，一旦发生火灾，极易蔓延，造成巨大损失。而且，对在建的建筑工程，室内装饰装修阶段一般同时进行着设备安装及调试，工种交叉作业多，施工人员的防火安全素质参差不齐，电工、焊工等无证上岗。如不加强施工人员的防火教育，统一调度指挥就极易发生火灾。

施工现场缺少消防设施、消防水源和疏散通道。修缮工程室内装饰装修的火灾危险性要比在建工程室内装饰装修的火灾危险性大，主要表现在：隐蔽部位多，缺乏图纸资料；边使用、边施工造成了场地更为狭小，人员复杂，火种难以控制；建筑物正常使用状态下进行室内装饰装修作业时，使用油漆、涂料或粘合剂不慎而接触到使用的火源引起火灾。

1.2起火原因

室内装饰装修施工现场引起火灾，主要有以下几种原因：电气线路短路、负荷过大或接触电阻过大引起易燃、可燃材料起火；焊割、木工、油漆等特殊工种的施工人员违反操作规程，致使焊渣溅落在可燃物上引起火灾或因通风不好造成油漆稀料、粘合剂挥发，气体达到爆炸极限遇明火爆炸、燃烧形成火灾；施工人员缺乏消防常识，吸烟或因生活用火不慎引起火灾。

2．室内装饰装修施工的防火管理

2.1加强对施工现场的消防安全管理

工程开工前，对按规定应报审的工程，施工单位应结合现场水源、周围环境、室内装饰装修的面积及位置，首先编制施工组织设计，绘制施工现场平面图，报请消防监督机构备案或审批。在施工中，施工单位应严格按已审查批准的设计图纸进行施工，不得擅自更改装修材料及其构造。

加强组织领导，成立安全监管机构。装饰装修施工企业应考虑装饰装修施工活动的实际，按照集中领导，分级管理和“管生产同时管安全”的原则，确定合理的、相对稳定的消防安全组织形式。建立和完善企业消防安全制度，主要包括装饰施工安全技术规程、安全操作规程、消防管理工作制度和各种形式的安全防火责任制。建立健全消防规章制度来规范企业和职工的行为，使他们在施工安装和消防安全活动中有所遵循，从而实现企业消防工作的科学管理，消除工作中的混乱现象，保证企业施工安装活动的顺利进行。

施工现场的平面布局应以室内装饰装修工程为中心，明确划分明火作业区、材料堆放区、仓库区及临时生活办公区等区域，各区域之间应留有足够的防火间距。施工现场设有足够的消防水源。当消防水源不能满足灭火需要时，应临时修建消防蓄水池，并根据装饰装修规模的大小配备一定数量的消防器材，便于应急灭火使用。

修缮工程室内装修，有些是在建筑物部分正常使用的情况下进行。为防止发生火灾事故，造成人员伤亡，保持疏散通道的畅通是极为重要的。施工过程中，建筑物原有的安全出口不仅不能因装饰施工而堵死，而且需另设出口通道或安排加有防护的疏散路线，并不得使用可燃材料防护临时出口。施工中要始终保持疏散通道和安全出口畅通无阻。

2.2严格室内装饰装修施工中焊接、切割作业的操作规程

焊接与切割是室内装饰施工中常用的作业方法，在装饰施工过程中焊接火花到处都有，极易引起火灾事故，具有较大的火灾危险性。因此，严格焊接作业的操作规程对于防止装饰施工中火灾的发生具有极其重要的意义。

2.3预防室内装饰装修施工中电气火灾的发生

在室内装饰装修施工中由于违反电器使用安全要求，或电气的安装违反电气安装规范，因而导致与此有关的电气火灾事故频频发生。据初步统计，在所发生的电气火灾当中，大约有20~30％的电气火灾是在施工过程中发生或由于施工中遗留的电气火灾隐患造成的。因此，预防电气火灾的发生是室内装饰装修防火的一项重要内容。

3.公安消防机构对室内装饰装修施工的监督管理

预防室内装饰装修施工火灾的发生，不仅要求施工企业对施工现场进行严格的管理，而且公安消防机构对室内装饰装修施工的监督管理也是极为重要的。

3.1存在问题

目前，室内装饰装修行业的消防监督管理主要存在以下问题：

外来施工人员复杂，消防安全素质差，施工中违章现象突出。因而，这些施工队伍潜伏着一定的不安全因素，给各类工程的消防安全工作带来了管理上不便，遗留下了先天性的火灾隐患。

由于装饰施工规模的大小不同，一些小装饰工程未申报防火审核而擅自施工，加之公安消防机构监督力量不足，致使许多装饰装修工程未经消防设计审核，而存在大量火灾隐患。

由于装饰艺术处理的需要，防火与阻燃材料应用遇到困难。因此，研究开发各种易于加工成型的阻燃新材料，也是规范装饰装修行业消防监督管理的迫切要求。

消防监督乏力，监督手段不适应装饰施工的消防监督管理要求，安全管理漏洞大。

3.2解决办法

公安消防机构可以借鉴对消防工程施工企业和队伍的管理方法进行监督管理。公安消防机构要对各级装饰装修施工队伍进行调查摸底，统一管理，并对各级施工队伍的资质水平、技术力量、安全状况以及施工技术人员的消防技术情况进行审查、登记。对不具备施工资格和消防安全条件的施工队伍一律取消其施工资格。对装饰装修施工企业要全面实行消防安全许可证制度和施工资质等级制度，公安消防机构应按照各施工队伍的整体条件和水平对其进行等级评定，规定允许其施工的规模，并实行定期验证制度。对装饰施工单位法人代表、项目经理、技术人员必须经公安消防机构培训合格后方可上岗，尤其要加强对重点工种人员的培训。凡未取得许可证的施工单位进行装饰施工或超越施工等进行施工的，一经发现坚决予以严惩重罚，直至依法取缔，从而逐步达到规范化安全管理要求。

对施工图纸未经消防审核或施工队伍的资质等级未经审查擅自进行装修施工的单位，要给予严厉的惩罚。同时，公安消防机构对于申报防火审核的装饰工程，要坚持“快审批，严把关”的原则。特别是对于装饰规模小，工期短，用户急于装修完毕投入使用的工程，应尽快审批。另外，消防机构应坚持经常性的消防宣传教育，以强化公民的消防意识，靠经常性的监督检查，以及时发现和处理装饰漏报工程。

建立并实施装饰装修工程专业化的消防监理制度。工程监理制度是国际上通用的、比较成熟的一种工程管理模式。装饰装修工程作为建筑工程中的一部分，必须纳入到工程监理制度当中。由于装饰装修工程占整个工程的比例较小，有的监理公司甚至把它放在较次要的位置上。有的建设单位一旦资金不足，经常从装修材料中投机取巧做文章。因此，实施装饰装修工程专业化消防监理制度势在必行。

加强对装饰材料的管理。公安消防机构应把各类阻燃材料纳入消防监督管理范围，积极推广应用经国家和省级鉴定认可的耐火产品，室内装修工程使用的各类装饰材料必须符合《建筑装修防火设计规范》的要求。在施工过程中对原材料要有专人负责管理，严格按规章制度办事，防止乱堆乱放，杜绝火灾隐患。

室内装饰装修管理服务协 篇4

第 [ ] 号

物业管理有限公司

室内装饰装修管理服务协议

为了加强大厦室内装饰装修的管理和监督，有效地防止违章装修，确保大厦房屋主体和共用设施的正常使用，同时也确保大厦的安全。维护当事人的合法权益，根据公安部《消防规范》，签订本协议，各方应共同遵守。

本协议当事人 甲方（物业公司）

乙方（客 户）丙方（装修单位）

一、装修申请手续

1、乙方必须在办理入住手续后方可办理装修手续；

2、乙方在大厦内装修工程开工前三个工作日向甲方申报，并会同丙方到甲方处办理装修申报手续，填写《装修申请表》；

《装修申请表》包括装修项目、范围、时间、施工图和施工单位名称，并交纳装修质量保证金，装修工人办理《施工人员出入证》；

3、丙方应提供加盖公司印章的营业执照，资质证书复印件。

二、装修相关费用

1、丙方在登记装修的同时应向甲方交纳装修押金；每间房的押金为500元。

2、超高运输费用：电梯使用费和开电梯人员配合费用合为20元/1趟（上为一趟、下为一趟），按电梯载量承重，不得超载。

3、丙方办理《施工人员出入证》，证件押金为每个10元；工本费用为每个5元（不退）。

三、装修时间规定

装修时，装修工人必须严格遵守施工时间，每天施工时间为： 夏季：上午8：00至下午21：30 冬季：上午8：00至下午20：30 为了保证其他单位正常办公，动用电动工具（电钻、电锤）只允许在夏季 的6：30和冬季5：30分以后动用，如没有正确使用电动工具，超时施工者，物业保卫部门有权责令停工，扣留和没收工具，视情节给予100-1000元的罚款。如遇特殊情况需要加班另行协商。

四、装修过程中的禁止行为和注意事项

1、乙方、丙方在装修或搬家期间，请注意勿将楼道四周墙壁、顶部、消防箱、楼梯扶手等公共设施碰坏，如有碰坏应立即修复，或照价赔偿由甲方修复。

2、装修所用的材料必须按《消防规范》要求施工。

3、不得随意增加墙体面静荷载，在室内砌墙或者超负荷安装大型灯具，安装空调器必须要有主墙螺丝加以固定。

4、严禁拆除、阻隔、圈占、埋压消防设备。如需挪动必须经我物业公司批准后，由我物业公司专职人员操作处理，违者按《消防法》及《河南消防条例》处罚。

5、装修垃圾必须袋装，其中废弃木材类应用绳全部扎成捆。

6、装修期间严禁动用明火或使用易燃易爆品，如氧焊、煤气瓶等，如确因施工需要，须报物保处审批，并在采取有效防范措施后方可使用。

7、严禁向窗外以及在楼梯、过道等公共场所堆放、抛撒装修垃圾。

8、因装修施工造成损坏公共设施、设备或给他人造成财产损失的，由装修承包商和客户共同承担责任。

9、因装修施工造成管道堵塞、漏水、坠落等事故，装修承包商须负责修复（或承担修复费用），并视情况予以必要的赔偿。

10、对拆除后的下水道必须用编织袋堵好，绝对不允许用水泥堵死（验收时我物业人员检查验收）。

11、为了以后便于维修，每个房间有中央空调风机的地方必须留有活动口，保证人员能够正常维修。

12、严禁在施工场地吸烟、做饭，如有违者必定重罚。

13、严禁随地大小便。

14、严禁违章操作，乱接电线。严禁从扶梯搬运物品。

15、装修人员在大厦须随身佩带《施工人员出入证》，以便识别。甲方公共秩序管理有权对大厦内无出入证人员予以清场。

16、装修工人要遵守各项管理规定，服从甲方的管理，并在指定的区域内活动，严禁施工人员光膀在大楼内乱串。若装修工人在施工期间出现盗窃、打架等现象，甲方有权做出适当的处置。

17、甲方有权对违章装修者视情节轻重，做出如下处理：责令停工、恢复原状、扣留或没收工具、停水、停电、诉诸法律。

18、丙方或其施工人员拒不纠正，或被甲方管理服务员书面纠正仍不改正的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，给他人造成损害的还应该承担赔偿责任。

五、装修垃圾的处理

1、乙方、丙方装修所形成的垃圾及各种废弃物，须袋装后到清除大楼，严禁在公共场地乱堆乱倒。若违反规定，甲方通知后仍不纠正的，甲方有权扣除清运垃圾费用及罚款200-1000元。

2、严禁高空抛物，或向下水道倾道装修废弃物及其它物品。若因此造成损失，由乙方、丙方共同承担责任。

六、空调安装

乙方安装空调时，应到甲方处申报，并按装到甲方指定的位置。

七、水电设备及照明线路安装要求

1、装修工程中所选用的材料应是符合国家及当地消防部门规定的阻燃材料。

2、所有电气安装，必须按民用建筑电器设计规范JGJ/T16-92和建筑照明设计标准GB50094-1104进行。

3、工程中所选用的电线（三厂线阻燃）、空气开关、漏电保护器等电器材料应符合国家标准、专业标准和安全技术规程，并且有产品合格证和使用说明书。

4、电气线路安装必须穿电线管（PVC阻燃管或金属管）接头处加装接线盒，电线不能裸露，管子及接线盒要按规定固定好。

5、按负荷配线，220V采用三线制，380V采用三相五线制，装漏电保护装置，同时要有良好的接地。

6、现场施工临时电源，不能乱拉乱接，应按其容量选用无接头的多股橡皮护套软电缆，性能应符合GB1169-74《通用橡套软电缆》要求，另加漏电保护装置，确保安全用电。

7、电工必须有电工证，持证上岗，否则不能施工，施工前，必须要先申报，要有方案和安装线路图，同意后方能施工。

8、关于卫生间装修改造，必须先申请有施工方案，养护部审核后方可施工。

9、卫生间改造，必须先做好防水处理，水路要选用合格材料。

10、工程完毕后，应通知养护部验收，验收合格后方能送电，如不合格,限期整改，复验合格。

八、竣工验收手续

1、乙方在装修工程完毕后，应告知甲方，由甲方会同工程部及有关部门派人验收，单项工程竣工前单独进行；

2、隐蔽工程必须在隐藏前进行验收。如未验收，甲方可以安排拆除隐患部分遮挡再行验收，由此造成的损失由乙方自己负责；

3、竣工验收时，由甲方填写“验收报告”（一式两份），不合格的限期整改，复验至合格。乙方、丙方凭甲方出具的《验收报告》到甲方处办理退还装修质量保证金手续。

九、装修质量保证金的退还

1、房屋装修完毕后的押金，为了保证消防设施的正常运转和维修，甲方要留3000元为消防维保押金。在乙方所租赁的房间（楼层）出现消防设施出现故障，问题24小时不到位解决的，甲方有权及时请人维修。消防维保押金作为请人维修费用使用（.自己维护本楼层消防设施的商户）。

2、装修完工并经甲方验收合格后，10日内无息退还丙方装修保证金；丙方 的保证金须由乙方签字后方可退回；

3、如因《施工人员出入证》的原因导致大厦内发生治安或刑事案件的，丙方承担连带赔偿责任；

4、乙方装修时有下列情况的，甲方有权从装修质量保证金中扣除其违约金； A、乙方、丙方违反本协议第三到八条规定的任何一条规定，且拒不改正的； B、乙方、丙方违反公安部《消防规范》中相关规定的。

5、丙方需要工具出大厦，必须到消防部门办理《验收出门》后，门卫方可放行。

十、业主须遵守《用户手册》上有关房屋装修的规定

十一、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自签字日起生效。

清运垃圾需用货梯请打电话（）！

甲 方：

代表人：

年 月 日

乙 方： 代表人：

年 月 日

丙 方： 代表人：

室内装饰装修管理服务协议书 篇5

室内装修管理服务协议书

甲方：业主（物业所有人）

乙方：装饰装修企业（装修施工队负责人）丙方：贵州辰龙桥物业管理有限公司

为了加强对贵阳国际汽饰、汽配市场市场内装修活动的管理，保持良好的生活、生产环境，维护市场全体业主/物业使用人的合法权益，甲乙丙三方经协商，并根据《

》之相关约定，特指定本协议如下，以资信守。

第一条：装修规定

本协议中的装修规定即为甲方、乙方、丙方的权利和义务。甲方、乙方、丙方应遵守以下装修规定：

1、甲方和乙方承诺遵守《

》、《住宅室内装饰装修管理规定》110号文件。

2、甲方选择的家居装修企业必须持有相关行政主管部门颁发的营业执照和资质证书。

3、房屋装修前，甲方必须会同乙方向丙方申报登记，如实填写《业主装修申请表》，并提交装修企业的营业执照和资质证书复印件、施工改造方案（室内平面布置图和水电布置图）。

4、甲方、乙方的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能不遭损坏，并严格按照申请的项目进行，施工过程中严禁

以下行为：

（1）改变房屋主体结构和承重结构；

（2）擅自在承重墙、顶棚、楼地板、排烟管道上打孔、剔凿或拆除连接阳台的墙体、门窗；

（3）不适当地增加 地面负载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺贴1厘米以上石材等；

（4）擅自改动配电设备设施、电话、有线电视、可视对讲电话线路，未穿管就直接埋设或改线。（5）卫生间的地面防水层；

（6）擅自改动上下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能；（7）擅自改动、包封燃气管道及配套设施；（8）使用不符合消防要求的装修材料；（9）影响建筑结构和使用安全的其他行为。

5、房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大负载的，甲方应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工程验收主管部门验收。

6、房屋装修确需改变可视对讲安装位置的，必须报经贵州辰龙桥物业管理有限公司同意且在该公司相关部门的指导下施工。

7、楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修，必须严格遵守市场物业管理规定，保证建筑物外观的协调统一。空调必须按建筑预留位置安装且冷凝水接入预留管内。无预留位置的按物业服务中心指定的位置安

装。

8、装修卫生间前必须重新做防水，并经72小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装修全部完工后再次闭水试验，确保无渗漏。

9、管井检修口不得封闭或缩小尺寸。卫生间应预留检修口，以 便于日后进行检修。若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济损失由甲方承担。

10、装修施工前，乙方应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效身份证，填写《装修施工人员登记表》，办理出入证和《装修施工许可证》。

11、装修施工时，乙方应将《装修施工许可证》张贴在装修门户上，以便于丙方监管和巡查。

12、乙方施工人员应佩戴出入证，以便于丙方进行施工人员出入管理。凡未经办理《装修施工许可证》和《出入证》而擅自施工者，将按违约行为处理。

13、乙方必须教育其施工工人遵纪守法，装修施工过程中，严禁有下列行为：

（1）用砖头或其他物品顶住电梯、防火门；

（2）将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水管道）；

（3）骚扰其他业主、使用人或影响其他业主、使用人的正常生活或造成其他业主、使用人的财产损失；（4）在其他业主、使用人门前逗留或休息；

（5）在规定的装修时间外施工；

（6）擅自进入地下室、天台、通道或楼边等公共场所加工作。（7）擅自搭接公共水电；

（8）在市场内嬉戏、大闹、吵架、斗殴、吸毒或从事贩毒、色情等违法乱纪活动；

14、乙方应当安全施工，不得将电线直接接在插座或漏电开关上；不得在装修房间内吸烟、使用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合安全规范要求的行为。

15、乙方在装修过程中，如需要进行电焊操作，必须事先向丙方提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，方可施工。

16、乙方运送砂石等散性装修材料必须袋装后进行搬运、并按照丙方指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾。

17、乙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备灭火器，做好防火措施。

18、装修过程中，乙方必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止各类案件发生，发现可疑情况应及时报告丙方。

19、装修过程中，乙方必须关闭进户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。

20、在装修期间，若乙方需搬运任何物资出市场，应提前与丙方联系，填写《物品搬运放行条》并经丙方确认。否则，丙方工作人员有权不予放行。

21、装修完毕，甲方按国家有关规范验收合格后，向丙方提出申请，丙方指定专人检查是否有违反装修管理行为。

22、甲方和乙方在进行平整地面时，应尽谨慎义务，做卫生间等防水处理，避免造成渗漏，否则将自行承担由此应负的法律责任，丙方有权扣除全部或部分装修违约金、要求责令停工、迅速整改、恢复原样。造成汽配中心其他业主或汽配中心物业服务中心损失的，甲方和乙方应承担全部的赔偿责任。

23、甲方的房屋如果附有露台，其在对露台进行装修过程中，遵守国家有关装饰装修和物业管理的相关法律法规，按照丙方的规定进行申报并将设计方案报有关部门审批，严格按照经批准的实际方案施工，接受丙方的监督管理，不得擅自在露台私搭乱建（如搭建阳光房等），否则丙方有权对其违规装修进行制止，有权扣除全部或部分装修违约金、要求责令停工、恢复原样。造成汽配中心其他业主或汽配中心物业服务中心损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责任。

24、甲方应就外飘窗的安全问题采取相应措施，须在室内加装防护栏。

25、丙方可不定期在甲方装修期间对装装修的情况进行查看。

第二条 装修时间

1、装修时间。乙方应严格遵守以下规定的装修施工时间。

周一至周五上午8:00-12:30，下午14:00-18:30；

周六到周日以及节假日上午9:00-12:00，下午15:00-18:00

2、乙方不得擅自延长施工时间，如特殊原因需加班的由甲方或乙方施工现场负责人向物业服务中心提出申请，获得批准后方可进行。

3、除以上规定和加班申请获得批准的时间范围内，任何装修施工人员必须持临时出入证退出本市场，不得擅自逗留或施工现场留宿。

4、节假日及周六、周日只允许进行不产生超标噪音及强烈震动的施工作业。

第三条 有关费用

1、装修违约金：

业主：2000元/户

装修企业：3000元/户

2、垃圾清运：7元/平方米（按建筑面积计算）

3、装修管理服务费（向装修企业收取）：5元/平方米

4、出入证：保证金：40元/个

制作费：5元/个；

装修违约金、垃圾清运费、装修管理服务费在办理装修手续时一次性缴纳。

装修房屋竣工后经丙方验收，对建筑主体结构和配套设备设施无破坏改动，无违约装修，未对毗邻业主、使用人造成损坏或影响，没有违反《汽配中心装饰装修管理规定》，没有对他人财产或公共部位、共用设施设备等造成损害的，甲方、乙方自竣工验收3个月后，凭收据退回剩余装修管理违约金（不含利息）。

出入证保证金乙方在施工人员完工离开前凭出入证原件、保证金收取凭证向丙方申请退还，如出入证原件丢失，则不予退还保证金。

第四条 违约责任

1、甲方、乙方违反本协议第一条第四款约定的，丙方有权扣

除全部或部分装修违约金、要求责令停工、迅速整改、恢复原样。

造成损失的，甲方与乙方应承担相应赔偿责任。

2、乙方违反本协议第一条第五款至第十九款和第二十二、二十三款约定的，丙方有权扣除全部或部分装修违约金、要求责令停工、迅速整改、恢复原样。造成损失的，乙方应承担全部的赔偿责任，甲方负责连带责任。

3、乙方施工人员有违法乱纪行为的，丙方有权严肃处理或报送公安机关及相关部门处理。

4、乙方施工人员违反操作规定，破坏公共部位、共用设施（包括楼道、门厅、电梯、墙壁、天台等）或其他业主、使用人专业部位、专用设施的，乙方应承担全部的赔偿责任。

5、因施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等，由甲方和乙方承担相应赔偿责任。

第五条 特别约定

1、甲方与乙方之间因装修问题产生的任何争议，由甲乙双方自行协商解决。

2、乙方施工人员在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由甲乙双方自行处理善后事宜。

第六条 其他约定

1、本协议自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。

2、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

甲

方（签字）： 代理人（签字）： 乙

方（盖章）： 负责人（签字）：丙

方（盖章）：贵州辰龙桥物业管理有限公司

经办人（签字）：协议签订日期：

年

日

室内装饰进度控制管理要点 篇6

1、装饰施工准备阶段进度控制监理要点（1）设计图纸到位

●外墙施工前，需认真做好基层找平层，专业施工队伍在此基础上，现场放样，确定装饰材料尺寸及分割线条的处理；施工方出具放样大样图，经设计和业主方认可后，方可定购生产。

●室内大型会议室等，因考虑因素复杂，在正式施工前，需要深化设计，使其功能更贴近实用和美观。

●弱电智能化、特殊设备等，因专业性太强，需有资质的专业队伍施工，实际施工时，大多经他们将图纸深化设计后实施。

以上这些工作，总包需作提前考虑，尽早安排。（2）总包应选择有实力的各专业班组

●外墙班组应具有丰富的类似工程经验，拥有充足的熟练工人和常用施工设备；能提供附近可考察的已施工或正在施工的项目。

●室内石材、地砖、软包、饰面板、吊顶等均应选择长期专业施工的班组。要求提供类似工程的业绩材料给监理方审查。

●班组长应具备指挥协调能力，能合理、均衡安排各作业面的劳动力，当各作业面进度不平衡时，能及时调整。

●各作业班组应提前熟悉施工图纸，提出优化的施工方案，制定分项工程施工工艺及技术保障措施，保证严格按审定的进度计划实施。

●当关键线路上的工作需要抢工期时，能及时增加劳动力，实现总包的工期目标。

●建议总包对班组实施奖励和处罚制度。（3）审批施工进度计划

●装饰施工进度计划须符合施工合同和总进度计划的要求。●装饰工程每项任务的名称清昕，工期合理，无遗漏。

●装饰工程各项任务之间的逻辑关系合理，与专项施工方案一致。●施工段划分、流水作业、交叉作业组织合理。（4）审批施工方案

●劳动力、机械设备、材料分析到位，投入合理。

●有针对性较强的管理措施、组织措施、技术措施和经济措施。●施工工法合理、科学，符合国家施工工艺标准或企业标准。●专项试验计划和方案完整。

（5）尽早确定装饰材料品牌，预留采购材料的时间

●在正式施工前，预留材料采购的时间，确定所有材料的品牌；主要材料的样品经设计和业主方签字后，在现场封存。

●原设计图纸或施工合同中已明确的材料品牌按原设计图纸或原施工合同执行。

●原施工合同中暂定的材料品牌，在施工前，需经设计和业主方确定后执行。

●施工过程中，变更的材料品牌，需办理变更手续，各方签字须完整。

2、装饰工程施工过程进度控制监理要点（1）监理每日观察的内容

●统计装饰各班组劳动力投入情况。●进场材料供应及验收情况。●观察机械设备的使用状况。

●跟踪记载施工现场发生的情况、各种干扰因素等。（2）实际进度落后计划进度的处理。

一旦发现实际施工进度落后计划进度，监理通过碰头会、周例会或专题会议等形式，分析原因，要求责任方采取措施实时进行有效的改进。落实控制进度措施应具体到执行人、目标、任务、检查和考核办法。

3、加快装饰工程施工进度的具体措施（1）进度计划管理要点

●总包方应制订综合性进度计划包括设计图纸到位、装饰材料供应、施工队伍调配及现场交叉作业等；总体形象进度书应严密，其中包括总体计划、分部分项计划、月计划、周计划和复式滚动计划，做到计划合理、科学安排、严格落实、跟进督导、整体协调、制度统一。

●检查计划层层分解、落实情况，及时反馈，狠抓关键路线。各部位和各单项施工，只可按计划提前，不能占用其他工期的拖延，不允许影响到下道工序和整体工程的进度。

●把好图纸会审关，保证设计图纸及时，准确、配套。

●把好装饰材料订货、催货、运输关，保证按时、按质、按量供应各种装饰材料及相关设备。

●石材切割、木门、木线条等宜由加工工厂加工制作，运至现场组装，加速施工进度。

●坚持以质量求进度的正确方针，鼓励一次施工成活，杜绝返工。●督促总包加强工人培训，配备先进工具，改善劳动环境，提高劳动效率。

●实行交错作业措施，上道工序和下道工序合理协调，在不发生矛盾的前提下各工种和工序间协调配合施工。

（2）保证工期的组织措施

●施工项目部机构和人员配备齐全，素质良好，符合备案要求。●劳动力的投入是保证工期的关键，一旦工作面形成，立即安排施工队伍，并按总进度控制。

●每周召开一次现场工作协调会议。对反馈的信息立即作出正确的处理。●强化材料设备部门人员结构，材料提前配齐配足，便于加快施工进度。●各类机械设备必须专人操作、精心维修，确保正常使用，以满足施工进度的实际需要。

●建议施工人员的经济利益按实际进度的完成情况进行分段兑现奖罚。（3）保证工期的材料供应措施

●总包应具有超前意识，及时准确地向业主提出供料计划。●供料的时间应明确，数量应准确，供料人员应有较强的业务素质。●对已装和未装的设备、材料进行定期的防护、检查、清洗、加油、回收，建立专职保管员及完整的领用手续，保证供应的设备及材料不丢失，不浪费。

●对实行调整的大宗材料应事先报送业主方进行价格、厂家的审批，在审批的基础上进行采购。未经审批的材料不得采购。

（4）保证工期的协调措施

●重视现场协调会制度，每周定期召开例会。针对施工中的问题研讨处理方案措施，全面分析施工进度状况，找出问题根源，提出调整措施。

●落实施工方案，在发生问题时，各方及时沟通，根据现场实际，寻求妥善处理方法，遇事不拖，及时解决，加快施工进度。

●实行进度计划的有效动态管理控制并适时调整，使周、月、季计划更具有现实性。以工程总体进度网络为纲，编制各施工阶段详细的实施计划，包括季度、月度、周计划，明确时间要求，据此向各作业队、班组下达任务。在安排施工进度时，各分部分项工程工作安排将根据实际情况，分别予以提前5%～10%，以确保工期目标的实现。并根据不同施工阶段及专业特点，把握施工周期中关键线路，决不允许关键线路上的工作事件被延误, 对于非关键线路的工作，则可合理利用时差，在工作完成日期适当调整不影响计划工期的前提下，灵活安排施工机械和劳动力流水施工。做到重点突出，兼顾全局，紧张有序，忙而不乱。

●项目技术负责应加强与设计院设计人员的沟通，及时解决图纸中问题；并及时为设计人员提供现场施工情况，减少对工期的影响。

（5）工期检查保证措施

●施工员应每日进行观察检查。并将检查的结果每日以书面的形式汇报项目经理；必要时，与现场监理人员核对观察检查的结果。

●建立每周进度汇报分析制。汇报分析会由项目经理主持，项目经理参加检查、落实一周工作情况，并将检查分析的结果书面汇报监理单位、业主及存档。并提出建议及要求，在每周由业主或监理主持的协调会上解决。

●专业施工员应认真记录每一天所发生有关事宜的真实记录，随时准备被现场监理工程师检查。发现有虚假记录的，立即上报业主处理。

● 由于外部因素影响造成进度无法实施的，应及时调整进度计划，并在会议纪要上载明事由。

室内装饰装修管理规定 篇7

1. 价值管理的定义

“价值管理”又称“价值工程”或“价值分析”其所说的“价值”就是一种“评价事物有益程度的尺度”，简称功能评价值。价值管理把“价值”定义为：“对象所具有的功能与获得该功能的全部费用之比”，即：V=F/C。式中，V为“价值”，F为功能评价值，C为总成本。可见价值管理包括三个基本要素，即价值、功能和成本。

价值管理中所说的“功能”对于不同的对象有着不同的含义，价值工程所谓的“功能”实际上就是使用价值的产出量。

价值管理中所说的“成本”是指人力、物力和财力资源的耗费。实际上就是价值资源(劳动价值或使用价值)的投入量。

2. 价值管理的基本特点

(1)以使用者的功能需求为出发点。

(2)对功能进行分析。

(3)系统研究功能与成本之间的关系。

(4)努力方向是提高价值。

(5)需要由多方协作，有组织、有计划、按程序地进行。

3. 价值管理活动的基本程序：

(1)选择价值管理对象。

(2)收集有关信息。

(3)进行功能分析。功能分析是计算它们的价值，以便进一步确定价值管理活动的方向、重点和目标。

(4)提出设想，拟订选择方案。

(5)分析与评价方案。

(6)检查实施情况，评价价值管理活动的成果。

4. 价值工程的价值提高途径

在不改变功能的情况下降低费用。

(1)在保持原有费用的情况下提高功能;

(2)既提高功能，又降低费用;

(3)费用有所提高，但功能有更大幅度的提高;

(4)功能虽有降低，但费用有更大的降低。

（二）价值管理在民居室内装饰工程项目的应用

1. 工程概况

普通的民居室内装饰工程以毛坯商品房为起点，目标为完全装饰可用的家居。具体以彩虹花园2栋301房室内装饰工程项目为例论述价值管理的应用，工程概况如表1:

2. 价值管理的运用

(1)确定价值管理研究对象为彩虹花园2栋301房室内装饰工程项目，该装饰工程交付物有美观、实用、防老化等多项而复杂的功能，通过专家函询法确定功能的权重及评分。

(1) 确定分项工程占总装饰工程的功能权重及评分。

召集业主、设计师、施工单位等多名人员采用函询法对以上7项工程确定权重，并对可选的装饰方式进行评分。

(2) 确定分项工程全部可选装饰方式在该分项工程当中的功能权重，假设每种可选方式都能做足100分，供业主选择确定若干个装修方案。

召集业主、设计师、施工单位等多名人员采用函询法，根据市场可选的材料和习惯的装修模式对各分项工程根据美观、实用、耐用等进行功能评定确定该分项权重。比如地板工程可选择的装修方式有：瓷砖地板、复合地板、实木地板分别作功能界定确定功能权重为0.31、0.33和0.36。

(3) 通过市场报价确定各项可选装饰方式的费用，从而得出各分项工程的费用和总费用。

评定数据及业主确定拟定选择装饰方案如表2:

(2)运用相对法比较以上三个拟定方案的性价比(如表3)。

由表3计算可知方案一性价比最高，方案二次之，方案三性价比最低。

（三）结论

在民居室内装饰工程项目的设计阶段就进行价值管理分析具有重要的意义，进行价值管理分析重点着眼于项目的成本，把握其核心——功能分析，力求减少不必要的成本投入。同时，价值管理又是一项有组织管理活动，其目标集中表现表现为产品价值的提高，实施过程中需要围绕该目标进行有效控制。在选择价值管理的研究对象上要找出主要矛盾，在重要的关键环节进行价值管理研究更明显体现价值管理的重要意义。

参考文献

[1]百度百科.价值工程.http://baike.baidu.com, 2010-03-28.

[2] (美) 保罗.萨缪尔森, 威廉.诺德豪斯.经济学 (第18版) [M].北京:人民邮电出版社, 2010.

[3]陈长兵.价值工程管理技术在工程建设项目中的运用[J].核动力工程, 2003, 1:94-96.

[4]陈奇力.价值工程原理在电厂道路和排水施工中的应用[J].沿海企业与科技, 2005, 8:127-129.

[5]郭玉梅.运用价值工程优化管理建筑企业投标[J].西部纵论, 2009, 6:86-87.

我国室内装饰施工管理探讨 篇8

前言

伴随着经济的快速发展和人们生活水平的极大提高，人们对生活环境和居住条件的要求越来越高，室内装修产业便在这样的社会背景下开始蓬勃发展。室内装饰主要包括对室内的墙壁、地板、顶棚、房间的装修装修。室内装修装饰工程与建筑主体相比，可以说是小工程，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，施工前期的准备工作、施工过程中的管理以及施工后期的竣工验收，均需要认真实施，马虎不得。只有认真做好室内装饰施工前期的准备工作，才能保证施工过程的顺利进行；只有在施工过程中精细化管理，严格控制施工质量和施工进度，做好安全管理和成本管理，才能保证工程在工期内顺利竣工验收，保证后期的使用质量。因此，笔者认为室内装修装饰工程的施工管理值得探讨，这对提高行业的整体水平意义重大。

装饰施工前期的准备工作

1.图纸会审

设计图纸是施工的依据，也是业主意愿的纸质化体现，施工单位必须严格按照图纸的要求进行施工。施工前图纸会审工作意义重大，不仅可以明白业主的装饰要求，还可以根据图纸初步制定施工方案，为后期的施工组织设计打下基础。

2.建立施工材料的储备档案

施工材料是装修装饰工程施工前的重要筹备工作。装饰工程中，装饰材料种类繁多，数量或多或少，不易管理。因此，对装饰材料的购买和保管一定要分类管理，具体工作需要建立详细的出入库清单和存放位置清单。对于一些特殊的材料需要特别保管和重点保管，譬如有的材料需要防潮，有的需要防火。通过建立详细的管理制度和管理清单，做实筹备工作，可以为施工的进行提供便利条件。

3.做好施工人员的培训工作

施工人员是工程活动的直接执行者，施工人员的素质和技能水平直接决定了工程质量的优劣。特别是装修装饰工程中，使用新材料和新技术的概率很高，因此对施工人员的培训显得非常必要。施工单位在一个新工程开工前，应该组织施工人员进行培训，学习新材料的性能，学习新工艺的要点，掌握新技术的方法。

室内装饰施工管理

1.安全管理

“质量为先，安全第一”是我们坚定不移的口号和原则，室内装饰施工中，一样要将安全放在第一位。安全工作，不仅与企业的经营效益紧密相连，更是和员工的生命安全息息相关。室内装饰施工中，我们要坚决执行“安全第一，预防为主，综合治理”的安全方针。安全第一就是，在安全、成本和进度的排位中，将安全排在第一位，一切以安全为先。即使是利润降低，也要加大安全费用的投入；即使是工期延后，也要确保安全施工。预防为主强调事前的预防，强调采取安全措施以规避安全事故的发生。事前的预防是确保安全施工最有效、最经济的措施。因此，室内装饰施工中，安全管理是重中之重。

2.质量控制

“百年工程，质量为本”，室内装饰施工的质量是室内装饰效果的根本。我国室内装饰施工涉及到的工序多，而装饰装修技术更新很快，施工专业人员相对较少。目前我国室内装饰施工人员专业性相对较差，很多都是农民工，没有基础，更没有接受专业培训。因此在施工过程中，对质量的管理和控制显得特别重要。

3.进度控制

室内装饰施工的进度关系到业主的使用，因此，室内装饰施工的进度控制要给予重视。对于业主而言，提前完工的项目，可以提前使用或营业，无疑是好事一件。对施工单位而言，提前完工，不但节约了施工成本，而且可以提前进行下一个项目的施工。如果到期不能交工，不仅要承担违约金，更主要的是耽误了业主的使用，可能造成严重的后果。鉴于此，在室内装饰施工过程中，一定要重视对进度的控制，在确保安全施工的前提下，合理、高效地安排施工活动，确保按时完成施工任务。

4.成本管理

固定总额合同和固定单价的合同要求施工单位控制成本，成本越低，企业的利润越高，企业在后期的经营活动越灵活。施工单位应该严格控制室内装饰工程的成本，全体管理人员和施工人员都要有目标成本意识，譬如公司可以实行全员制目标成本管理制度。室内装饰工程的成本管理工作，对材料成本的控制非常重要，从预算、采购、运输、入库、使用、废品回收等各个环节进行控制，争取将成本控制在最低水平，实现利润的最大化。

5.合同管理

施工单位在和业主签订合同时，需要进行精细化预算，确保合同额的利润空间。在施工过程中，要严格遵守合同规定，使用合同规定的材料、型号、数量。管理人员应该组织施工人员学习合同的技术部分，确保施工时严格按照合同进行。

竣工验收

1.资料归档

施工资料是非常重要的竣工文件，在施工的过程中以及完工后，都需要整理归纳施工资料。施工资料包括施工过程的检验批、材料的检测报告、第三方鉴定报告、隐蔽工程资料、变更设计通知单、各种技术交底等等。施工资料应该及时、完整整理归档。

2.竣工验收

室内装饰施工完成以后，进行竣工验收，竣工验收合格，便可将装饰的成品交给业主使用。竣工验收需要检查工程质量，建立竣工记录，如果达不到要求的部位，施工单位有义务返修，直至质量合格。因此，在施工过程中严格控制施工质量，是保证顺利竣工验收的不二法门。

结语

室内装饰工程施工工艺复杂，装饰材料品种繁多，各施工工种班组交叉作业，这些要求施工单位必须严格施工管理，现场管理人员和施工人员需要遵守技术规范和操作规程。同时，施工过程中可以针对具体的施工合同要求，优化每一道工序，在保证安全和质量的前提下，减低成本，加快进度，最大限度地提高工作效率。