分户验收建议

分户验收建议（共12篇）

分户验收建议 篇1

建议：

一、项目部内部增加一次“主体结构分户验收”

1、装修施工前，项目部内部进行一次“主体结构分户验收”，项目部配置专职质检人员，按规范要求制定好相应的主体结构分户验收表格。砌体工程每施工完一层，质检人员就要对每个房间的主体结构质量分户验收一层，验收的主要内容有：房间层高、开间、进深、方正、门窗洞口、墙体垂直度与平整度、砌块墙体表面空鼓、卫生间管根部封堵、线盒预留预埋以及结构外观质量等。

2、对“主体结构分户验收”检查出来的问题，项目部分类别及时拿出合理的处理意见：一类是影响主体结构验收、且后续装修无法弥补的质量问题，编制专项处理方案，及时安排施工人员按要求进行处理，如楼地面脚印、混凝土露筋、房间方正偏差太大等；二类是超出施工规范的允许偏差、但是不一定影响主体结构验收、通过装修时采取措施可以通过竣工验收的问题，则有针对性的专项交底，在装修时予以处理，如结构层高超出施工规范允许偏差1cm，在装修时顶棚则可以不抹灰而直接刮耐水腻子，同时再严格控制地面找平层的厚度与标高，这样房间装修后的层高就在允许偏差之内。

3、目前房建工程正在大量应用的加气混凝土砌块，由于其吸湿性强、强度低，潮湿后受冻或施工过程中的碰撞容易造成砌块表层的剥离、脱落和墙体的破坏，抹灰后经常出现大量空鼓、开裂（相当部分不是抹灰层空鼓、开裂，而是砌块表层空鼓、开裂）。在“主体结构分户验收”时，砌块墙体表面必须要针对空鼓进行专项检查，抹灰前必须把空鼓的剥离层剔除。

4、屋面、卫生间的管根部封堵在“主体结构分户验收”时，也要列入进行专项检查的内容之一。

二、按“分户验收”的细则标准加强对各分部分项工程工序质量控制

1、按分户验收的相关细则标准，针对重点、难点、质量通病问题编制专项施工方案和技术交底。把技术交底深入到每个操作工人，并在现场有针对性地进行检查指导，特别是重点、难点部位，事前还需要反复交底，提醒注意事项。

2、及时、严格按程序进行“三检”与报验，未经报验严禁进入下道工序。

3、质量管理人员一定要做到“三勤”：腿勤、眼勤、手勤，要在施工现场能及时发现问题、解决问题，让质量问题消灭在萌芽状态中，现场施工管理人员要对质量管理做到心中有数、控制到位。

三、严格进行“分户验收”，及时整改

根据建设厅、市质量监督站的规定，住宅工程竣工验收前，必须进行分户验收，分户验收合格、资料齐全后方能申请工程竣工验收。

1、编制分户验收方案、并组织进行方案交底。

2、分户预验。项目部首先组织项目施工管理人员、相关班组长按照分户验收表格进行预验，对检查出来的问题书面记录，整理完善后及时书面下发给相应工长和班组长，督促他们按要求、限期整改完毕。

3、整改时要定人、定措施限期整改，因为目前大多数工程合同工期罚款都相当严厉，必须要树立工期也就是成本的观念。

4、预验问题整改完成、检查合格后，由建设方组织，监理方、施工方参加，三方一起分组进行正式的分户验收，验收合格后项目部及时做好相关分户验收资料，才能报请相关部门进行竣工验收。

分户验收建议 篇2

一、目前施工水平的现状和百姓的期望不相匹配

近年来随着商品房价的直线上涨, 商品房价远远超越出普通百姓的家庭收入所能承受的能力, 许多家庭需要一辈子的积蓄才能够买得起一套住房, 有的家庭为了购买一套住房甚至需要两代人的积蓄, 故百姓对房子的质量要求越来越高, 同时随着百姓维权意识的提高, 质量的投诉越来越多, 在百姓的要求中有一些非理性因素, 对房屋质量要求近乎完美, 即使对于一些建筑施工中较为普遍的质量通病, 接受也较为困难, 但目前我国的住宅施工水平还未达到工厂化装配水平, 主要依靠在现场制作成型, 很难达到百姓近乎苛刻的要求, 给分户验收工作带来了很大困难。

二、建设单位责任的落实

按照分户验收的规定, 建设单位是分户验收工作的第一责任人, 分户验收工作是否能够认真展开, 不走过场, 主要取决于建设单位的组织和要求, 建设单位具体工作如下:组织施工单位编制分户验收方案, 编制的分户验收方案由监理单位、建设单位验收;建设单位组织施工、监理单位研究分户检验批项目及内容并组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收工作;协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题;与施工单位、监理单位、物业公司有关人员共同参加分户检查验收, 并及时确认, 签字盖章;住宅工程交付使用时, 《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主, 这就是分户验收中建设单位的责任。但自2006年1月1日至今, 很少有一家房地产开发商按照上述要求认真履行责任的。例如:建设单位的设备、人员、资金投入几乎为零, 在组织上也是全权委托给施工单位, 建设单位只是流于形式、走走过场, 而与建设单位无关的格局, 这就对分户验收的效果大大打了折扣。

三、低价中标及建设单位分包众多

房地产开发商在选择总包单位时, 往往是采取低价中标, 并同时提出一些不平等的条约, 如把土方、护坡、门窗、消防、采暖、通风、幕墙、弱电、电梯等分部、分项工程直接由建设单位发包出去, 有的甚至连配电箱、配电柜、桥架、水泵等设备和一些相关的建筑装修材料也都由建设单位直接供应, 同时房地产开发商往往要求施工企业在主体结构施工阶段进行垫资施工, 施工企业为了在市场经济下求得生存, 也只能接受这些条约。但施工单位中标后, 为了节约成本和维持企业的生存, 在人力上、技术上、物力上、财力上的投入肯定会减少。比如在人力上, 压缩管理人员的投入, 把三个人应该完成的工作, 交给一个人来完成, 没有严格落实“三检制度”, 使得工程质量的好坏只有依靠监理的监督检查, 而实际上监理单位的工作根本就不是抽检, 而是全面检查, 充当的完全是施工企业质检员的角色, 由于总包单位低价中标及分包单位众多给分户验收工作带来许多难点, 监理在检查中遗漏的问题只有遗留到分户验收中发现。

四、工期压缩未考虑分户验收时间

很多房地产开发商手中的资金, 基本上不够购买土地的使用, 故靠银行的贷款、社会融资等多种方式进行运作, 所以在开发商拿到施工许可证后, 为了尽快回笼资金返还银行的贷款或其他融资渠道本金利息及支付工程所需的工程款, 只要施工单位基础一开始施工, 就立即对社会进行房屋的销售, 把施工所需要的合理工期压缩得不能再压缩, 根本不给分户验收留出时间, 使得分户验收不能正常有序进行。

五、工程款支付不符合程序

对许多房地产开发商而言, 监理单位根本就没有工程款支付批复的权利, 建设单位更是想给就给, 想扣就扣, 这一切都使监理单位在分户验收的质量上很难进行有效的控制和管理, 然而工程一旦出现质量问题, 各方 (包括政府有关监督部门) 首先问责监理单位。

六、监理费用的增加

对于住宅工程, 因增加了分户验收的程序, 监理单位在人力及设备上的投入都有较大的增加, 然而在国家取费上并没有这方面的体现, 但对于监理公司来讲, 在财力和物力上的投入却越来越大, 成本也越来越高, 利润越来越小, 几乎为零。同时建设单位也没有对分户验收所带来的成本加大而给予任何的补偿, 在市场竞争激烈的大环境下, 监理单位为了生存也是有苦难言, 如果政府部门不采取进一步的强制措施, 增加分户验收等工作给监理企业带来的费用, 使本来就仅能够勉强维持的监理费用再次分流, 监理单位的正常运行将受到较大的影响和制约, 并直接影响其对分户验收监督控制的重要作用。

那么如何才能做好分户验收工作呢?我们认为主要有以下两点。

1) 建设单位应对分户验收高度重视, 解决分配好分户验收当中的设备、资金等问题, 采取合理的招标价格, 对施工单位及劳务分包单位的业绩认真考察。采用合理的工期, 加大分户验收当中的人员投入, 设专人负责组织、落实分户验收工作, 责任到人。这样才能保证分户验收工作的顺利进行, 使分户验收工作不流于形式, 起到分户验收的真正效果。

2) 分户验收是一项较大的系统工程, 国家应制订相应政策, 将分户验收所需费用纳入到建筑总造价中, 专款专用。并将分户验的有关条款写入到国家的法规、规范上。从资金上给予保障, 从法律上予以制约, 这样才能真正将分户验收工作落到实处。

摘要：针对目前推广应用的住宅工程质量分户验收制度, 结合实际执行情况, 在工程监理单位的角度对住宅分户验收制度实施现状产生的多方面问题加以分析, 并提出能够具体落实该项工作的对策。

关键词：住宅工程质量分户验收,存在问题,对策

参考文献

让百姓安居，做好分户验收 篇3

关键词：住宅工程质量；分户验收；住宅观感质量；住宅使用功能

中图分类号：F407

文献标识码：A

文章编号：1009-2374(2009)04-0016-02

随着人们生活水平的提高，对居住环境的需求日益增长，全国房地产行业迅速升温，房价长了好几倍，各地高层、多层住宅如雨后春笋般拔地而起。然而，工程质量却良莠不齐，楼板裂缝、抹灰脱落、跑、冒、滴、漏等现象普遍存在，居民投诉现象时有发生。为了保证住宅工程质量，让广大居民住上放心房，各地政府纷纷出台分户验收办法，《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》从2008年11月1日起施行。本文就分户验收相关问题进行论述。

一、分户验收的含义

分户验收是指在施工单位提交竣工报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户主要使用功能和观感质量进行的专门验收。

二、分户验收和竣工验收之间的关系

分户验收与竣工验收均都是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同，首先验收主体不同，分户验收的主体为建设、监理、施工单位，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；第二，验收对象不同，分户验收只适用于住宅工程，而所的建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收；第三，验收阶段不同，分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；第四，验收内容不同，分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收(包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等)并对分户验收进行复核；第五，实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。

三、分户验收的内容

分户验收应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，重点对每户住宅的观感质量和使用功能进行检查，主要内容包括：

(1)房屋室内空间尺寸。

(2)地面、墙面和顶棚面层质量。

(3)门窗、护栏安装质量。

(4)室内防水工程质量。

(5)给排水及采暖系统安装质量。

(6)室内电气工程安装质量。

(7)其他规定要求分户验收检查的内容。

四、分户验收的主体

分户验收由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员等参加验收。已选定物业公司的，物业公司可参加住宅工程分户验收工作。

五、分户验收前应做好的准备工作

首先建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组(一般分为土建组、水暖组和电气组)，制定验收方案并向参加验收的人员交底；其次准备好相关的检测仪器，如小锤、钢尺、测量仪等，做好卫生间等有防水房间的蓄水试验的准备工作。

六、分户验收检查单元的划分

分户验收以每户为一个检查单元。

七、分户验收中发现问题的处理

分户验收检查发现不合格的，应对不合格部位及时标注，整改符合要求后，重新进行验收。

八、分户验收的标准

(一)房屋室内空间尺寸——室内的开间、进深和净高

室内净高推算值为设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出，开间和进深推算值为两墙间轴线尺寸扣除两墙的轴线到墙内侧的尺寸和抹灰层厚度。用钢尺、卷尺进行实际测量，按每户不少于3个自然问，每间开间、进深各测2点，净高测5点，实际测量值应符合规范允许偏差的规定。

(二)楼地面、墙面和天棚

1．地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓。

(注：水泥砂浆地面空鼓面积不应大于400cm²，且每个自然间不多于两处可不计，地砖、花岗岩楼地面，凡单块边角有局部空鼓，且每个自然间不超过总数的5％可不计。)用小锤轻击检查。水泥砂浆楼地面面层应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。设计有坡度的地面面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

2．墙面、天棚。各层抹灰之间及抹灰层与基层之间必须粘贴牢固，抹灰层应无空鼓和裂缝。抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝应清晰。现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。

3．门窗、护栏

(1)外窗台高度。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。

(2)窗扇及玻璃密封条。密封条接缝平整，不得卷边、脱槽。

(3)外窗渗漏。外窗及周边应无渗漏。

(4)门窗开启。门窗扇应开启灵活、关闭严密，分户门等不松动、不晃动。推拉门窗扇必须有防脱落措施，上下安装防盗滑块。门窗与墙体的固定必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

(5)安全玻璃认证标识。应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，当单块玻璃大于1.5m²时应使用安全玻璃，玻璃上应有安全认证标识。

(6)栏杆高度。六层及六层以下住宅阳台、外廊及上人屋面的栏杆净高，不应低于1.05m，七层及七层以上的不应低于1.1m。

(7)竖杆间距。临空处栏杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm。

(8)防攀爬措施。有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(密目网、安全玻璃等)。

(9)护栏玻璃。护栏玻璃应使用12mm的钢化玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

4．防水

(1)卫生间等有防水要求的地面应排水通畅，经24h蓄水试验无渗漏。

(2)顶层住宅的屋顶应不渗漏。

(3)墙面无渗漏，滴水线(槽)不倒泛水。

5．给排水及采暖

(1)给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口应无渗漏。

(2)排水管道的坡向、坡度正确。

(3)给水、排水、卫生器具、阀门、水表等应安装固定牢固、支架间距位置应符合要求。

6．电气

(1)插座的相序、接地应符合规范要求。

(2)室内照明配电箱(盘)内配线整齐，回路编号齐全，标识正确，箱(盘)内开关动作灵活可靠。

(3)照明系统通电试运行正常。

(4)等电位连接端子齐全，位置正确。

7．其他

(1)烟道、通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散。平屋面伸出高度不得小于0.6m，且不得低于女儿墙的高度。

(2)墙面的空调孔无渗漏和反坡现象，与插座位置协调。

九、分户验收资料的收集与整理

每户住宅分户验收后填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》，单位工程所有住户经分户验收完毕后填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

分户验收经验总结 篇4

如今业主对住房的要求越来越高，房地产企业间的竞争日趋激烈，要在如此形势下生存，质量品质是企业赢得客户、赢得市场、获得生存的保障。狠抓住宅质量对开发商来说已显得刻不容缓。实践表明，分户验收对于提高工程质量、降低返修率、提高居民满意度有明显的效果。应该说，这一制度符合我国社会主义市场经济发展的要求，符合以人为本执政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落实市场各方主体质量责任的要求。我们定会不断总结完善，勇于创新，杜绝走形式、杜绝走过场，急客户之所急，想客户之所想，永远把每一次保质保量的交付作为我们企业最大的社会责任。

一、做好竣工验收前分户验收的准备工作

万事开头难，但要必须开好这个头，所以要做好每项工作，都必须在工作前对这项工作进行全面了解，这样才利于更好地开展工作。对于分户验收，也要做好相应的准备工作，了解情况，不了解情况，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要顺利开展工作，必须有备而战，准备工作做不好好比上战场不带枪。要顺利开展工作，必须有备而战。

1、分户验收之前，应将各项准备工作准备就绪；例如，验收组人员的建立、检测仪器配置到位（激光测距仪、卷尺、水准仪、靠尺、塞尺、小锤等）。

2、我们也能应将各项分户验收的工作准备就绪；例如：竣前验

收中存在问题全部整改到位并有书面回复、验收组人员的建立、分户验收资料准备就绪、电梯正常运行等。

二、物业的提前介入，有利于设计缺陷、功能问题及常规投诉问题的及早发现及整改

我们在竣前验收的前阶段就组织物业公司提早介入进来查房，提早及时发现设计单位、施工单位尚未发现和解决的问题，并在施工现场提出符合物业管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在问题早发现、早协调、早解决，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同时该举措也为分户验收的通过打下了基础。我想如果今后物业公司能作为一个工程质量管理实体参与住宅工程质量管理的全过程，对住宅的销售、工程质量的控制、质量通病的及时发现和整改，对住宅工程质量管理水平的提升将产生很大的作用。而且更有利于公司在销售合同时限内将住宅保质保量移交给业主。

三、加强分户验收的多轮细部检查、提高清理保洁标准为分户验收工作锦上添花

1、竣工验收前建设单位、监理单位、施工单位、物业四方对住宅的功能性问题（如空调洞位置、空调室外机的安放、厨卫间的降板高度）、空鼓、裂缝、开间尺寸、层高差、阴阳角、平整度、门窗、栏杆、进户门、防火门等存在的问题进行一轮仔细的逐户验收，并把问题记录下来。

2、竣前验收通过后，我们针对验收各方及质检站提出的问题进行限期整改，并在同时请物业公司介入与监理单位、施工单位一起将房间开间尺寸、层高差、厨卫间盛水试验、管道通球试验、门窗淋水试验进行逐户验收检查并将查出的问题限期整改直至达到质检站分户验收抽查复核的条件。

3、在交付业主之前，为提高交付标准，我们还应要求施工单位对楼内的垃圾及门窗、墙面、地面的污染进行一次全面彻底的清理。

四、金泰·假日花城3.2期38号楼分户验收常见问题汇总

户内：

1、楼地面裂纹现象较为普遍，且裂纹数量多，特别是客厅与卧室、厨房、餐厅交界部位。

2、室内腻子成活面观感质量差，腻子涂刷不均匀，且室内阴阳角处理不到位。

3、空调洞洞边处处理粗糙，修补不到位，洞口预留不圆。

4、3号、4号户型入户门开启后打架，且门外门吸处盒子未刷油漆。

5、塑钢门窗框外侧收口不到位，2号、3号户型窗框外侧缝隙较大，3号户型客厅推拉门下槛收口质量差。

6、厨房、卫生间、阳台顶板原吊洞下口不平，顶板铁丝、钉子未清理。

7、户内防护栏杆与墙面缝隙处、客厅阳台下水管后腻子施工不到位。

8、户内踢脚线处理不到位。

9、户内面板、多媒体箱处多数修补不到位。

10、飘窗窗台不平、起砂、裂缝、阳角处破损较多。

11、部分厨房窗台下口留有干水印未处理。

12、墙面有污染，户内垃圾未及时清理。

13、室内施工电梯部位架眼洞口封堵处理不到位。

14、部分卫生间玻璃破损，压条变形严重，缺少执手。

15、户内门窗框及玻璃污染严重。

16、部分窗扇倾斜，推拉开启不灵活，窗户未挂纱窗扇。

17、部分客厅阳台窗框与墙体间未打发泡剂或发泡剂不实。

18、部分厨房窗框外侧密封不实，未打防水胶。

19、二层出屋面平开门未装玻璃。

20、3号户型厨房与餐厅连接处腻子处理不到位。

21、个别烟道防火止回阀少盖子。

22、多数室内阴阳角处理不规范。

23、2层2号房间顶棚腻子起皮严重。

24、2层6号房间外侧空调百叶坏。

25、部分室内墙面污染严重。

公区（电梯前室、公用走道、楼梯间、屋面、地下室）：

26、公区走道处踢脚、防火门有污染。

27、电梯前室、公用走道处垃圾多，未及时清理干净。

28、楼梯间休息平台消防立管上口腻子修补不到位。

29、部分消防箱玻璃破损或未安装玻璃。30、电梯前室北侧百叶松动。

31、屋面墙体油漆污染严重。

32、一层商业屋面排气孔未做180度弯头，且有部分排气孔破损。

33、屋面女儿墙细部做法过于粗糙，且墙体内侧污染严重。

34、屋面烟道防鼠网处理不规范，防鼠网外口砂浆开裂。

35、个别楼梯间休息平台处灯罩破损。

36、电梯前室消防箱下口与踢脚线缝隙处未刷腻子。

37、部分电梯前室、公用走道、休息平台的消防立管上口空隙较大，未做处理。

38、屋面电梯机房外侧瓷砖污染严重。

39、出屋面平开门框四周未打发泡剂，缝隙较大，未收口，未打防水胶。

40、地下室储藏室垃圾未清理干净。

41、部分防火门框与墙体连接处缝隙较大，防火门污染严重。

五、分户验收意见建议

实行“样板先行”原则，“样板先行”原则以往都是施工单位一贯采用的质量管理手段，但往往做到后来偏离了方向。目前我们重新推行这一举措，要求施工单位在分户验收前及主要分部分项工程施工前必须实施样板并经我司及现场监理验收通过后方可进入大面积施工。目的主要为结合我司近年来发布的施工工艺作业指引，如何引导施工单位按照公司一些好的要求来做，特别是

一些新引进的施工单位，使其与我们的管理目标一致，使其与我们的管理理念靠拢，更好的来推动质量管理能更上一个新的台阶。结束语

尽管前期工作较为繁琐，投入较大，但后期维修成本大大降低，同时还取得了无形的社会效益。住宅工程质量关系业主的生命财产安全，关系社会的稳定和谐。随着经济社会的发展、人民生活水平的不断提高，以及住宅商品化带来的城镇居民对住房质量要求的不断提高，出现了不少新情况、新问题、新矛盾、新挑战。实践证明“分户验收”是住宅作为商品的必然要求，“分户验收”是产品质量信誉的坚实保障。

分户验收工作总结 篇5

分户验收、建筑节能分部

监 理 工 作 总 结

浙江山水建设监理有限公司

二0一一年一月

临海市十字金街工程分户验收、建筑节能分部

验收监理工作总结

一、工程概况

1、工程名称：临海市十字金街工程

2、建设单位：浙江春雨置业有限公司

3、设计单位：浙江省城乡综合设计院有限公司

4、勘察单位：浙江省工程物探勘察院

5、质监单位：临海市建筑工程质量监督站

6、施工单位：浙江汇经建设有限公司

7、监理单位：浙江盛华工程建设监理有限公司

8、结构类型：框架结构

9、层次：五层

10、建筑面积：3#地块为17539.74㎡，4#地块为11238.96㎡

二、分户验收情况

根据《台州市住宅工程质量分户验收实施细则》及《台州市住宅工程质量分户验收操作指南》的要求，监理单位会同建设单位、施工单位对工程住宅进行了工程质量分户验收。

1、分户验收数量

3#地块共验收114套，其中3-4#楼验收28户，3-5#简陋验收14户，3-6#楼验收16户。

4#地块共验收92套，其中4-1#楼验收28户，4-2#楼验收16户，4-3#楼验收24户，4-4#楼验收24户。

2、分户验收内容

楼地面、墙面和天棚面层质量，门窗安装质量，栏杆安装质量，防水工程质量，室内空间，构件尺寸，给排水系统安装质量，室内电气工程安装质量等。

3、分户验收资料

台州市住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表；台州市住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录；台州市住宅工程楼地面，墙面与天棚抹灰质量和防水质量分户验收记录表；台州市住宅工程给排水安装质量分户验收记录表；台州市住宅工程电气安装质量分户验收记录；台州市住宅工程质量分户验收记录了；台州市住宅工程分户验收汇总记录等均齐全且符合要求。

三、建筑节能工程概况

1、墙体节能工程

墙体保温采用外墙内保温系统，保温层材料为聚合物无机清集料保温砂浆，保温层厚度为25㎜。

外墙内保温自内而外分别为：混凝土（砖）墙面；界面砂浆；二遍保温砂浆；第一遍抗裂砂浆+网格布+第二遍抗裂砂浆；内墙饰面。

2、门窗节能工

外窗采用“百合花”牌88系列塑钢推拉窗，玻璃采用台州东玻玻璃有限公司生产的5+9A+5普通中空玻璃。

3、屋面节能工程

屋面保温层采用挤塑式聚苯乙烯保温板，保温板厚度为40㎜。瓦屋面自下而上分别为：现浇钢筋混凝土结构；水泥砂浆找平层；SBS防水卷材；挤塑聚苯板保温层；40×40杉木顺水条；30×30挂瓦条；水泥彩瓦。

平屋面自下而上分别为：现浇钢筋混凝土结构；水泥砂浆找平层；SBS防水卷材；挤塑聚苯板保温层；无纺布一层；40厚C30细石混凝土防水层。

四、监理依据和工作范围

（一）监理依据：

1、监理合同和建筑工程承包合同；

2、国家现行的法律、法规及技术规范；

3、设计图纸及联系单；

4、监理规划、监理细则。

（二）监理工作范围

本工程房屋施工阶段的质量、投资、进度控制和合同管理，重点是质量控制和资料管理。

五、监理实施

根据本工程结构特点，我公司采用总监负责制，成立项目监理机构，明确职责，按《监理规划》要求制定《监理细则》，按照工序质量管理要求，对各阶段工程质量控制具体如下：

（一）旁站监理

1、屋面防水工程；

2、楼地面工程；

3、门窗安装工程。

（二）检查巡视，发现工序质量问题及时纠正。

（三）试验

1、对原材料进行抽样并送市检测中心试验。

2、监督施工方按规范要求制作试块。

（四）测量检查

1、对室内空间、构件尺寸进行测量。

2、对沉降观测签证、记录。

3、隐蔽工程验收。

六、质量控制情况

本工程资料基本齐全，各种报验程序，质保资料基本完好。

1、施工单位资质证书、营业执照、主要技术人员上岗证，规划许可证、施工许可证、施工合同等资料齐全；

2、建筑节能工程专项施工方案基本符合设计及施工规范要求。

3、材料设备及构配件进场有质保书及复试报告。

4、沉降观测：

3-1#楼沉降观测点共设10点，第一次观测时间是2009年9月13日，最后一次观测时间是2010年6月13日，共测11次，累计最大沉降量为19㎜，最小沉降量为15㎜。

七、工程安全和功能检验情况

1、墙体保温原材料检测试验报告4份，墙体保温厚度现场检测

报告10份，墙体保温砂浆同条件试块报告4份。

2、门窗物理性能检测报告1份，中空玻璃露点检测报告1份，外墙保温检测报告1份，建筑外窗现场检测报告1份。

八、监理结论

本工程在施工方的努力下，业主的大力支持及质监部门检查和监理人员的督促下，工程质量总体较好，保证资料基本齐全。经监理人员根据施工质量控制过程，本工程分户验收、建筑节能分部的评定及观感质量为合格。

住宅分户验收监理细则 篇6

1、工程质量分户验收监理细则：

住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在单位工程竣工验收前，将每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库分别划分为一个检验批，对工程观感质量和使用功能质量进行专门的验收。包括楼地面、墙面和顶棚，门窗安装，栏杆安装，防水工程，室内空间尺寸，给排水系统安装，室内电气工程安装，公共部位、共用设施和其他规定要求检查的内容。

附件1 住宅工程质量分户验收内容及要求

一、室内

验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注

1、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm 空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂 GB50209-2002 5.3.4、5.3.6 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰

无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰 GB50210-2001 4.3.5 GB50204-2002 8.2.1

2、门窗

外窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 GB50352-2005 6.10.3 GB50096-1999 3.9.1 门窗开启 开启和关闭检查，手扳检查 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 GB50210-2001 5.3.4 GB50210-2001 5.1.11 安全玻璃认证标识 观察检查安全认证标识 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第六条

3、栏杆

栏杆高度 钢尺测量，每片栏杆不少于一处 阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差 GB50368-2005 5.1.5 GB50368-2005 5.2.2 竖杆间距 临空处栏杆净高：净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm GB50210-2001 12.5.9 防攀爬措施 观察检查 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3 护栏玻璃 观察检查3C安全标识，游标卡尺测量 必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃 GB50210-2001 12.5.7

4、防水

屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时 屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5 卫生间等有防 水要求的地面

渗漏 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 无渗漏、排水顺畅 GB50209-2002 4.9.8 外墙渗漏 外窗人工淋水试验一小时后检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 《建筑法》第六十条

外窗渗漏 外窗人工淋水后检查，第三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时 外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条

5、室内空间尺寸 室内净高

1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；

2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；

3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；

4、使用“激光测距仪”进行检测 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm DGJ32/J 16-2005 6.3.2 室内净开间 极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%

6、给排水系统 管道渗漏 观察检查 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏、严重变形,固定不牢；排水管通水、通球后无渗漏、堵塞、伸缩合理 GB50242-2002 4.2.2、5.2.1 管道坡向 观察检查 顺直、无倒坡 GB50242-2002 5.2.3 地漏水封 试水观察检查、尺量检查 地漏位置、坡水正确，地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）GB50242-2002 7.2.1 阻火圈（防火套管）设置 观察检查 高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）GB50242-2002 5.2.4 屋面排气管 观察检查 屋面排气管设通气帽，管道净高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm GB50242-2002 5.2.10

7、电气 插座相位、接地 使用“漏电保护相位检测器”逐个检查 “漏电保护相位检测器”通电检测无接错显示 GB50303-2002 22.1.2、3.1.7 户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器检查 照明配电箱（盘）内接线整齐，接地良好，回路编号齐全，标识正确；触电保护灵敏 GB50303-2002 6.1.9、6.2.8 照明试验 通电检查 照明系统通电试运行正常 GB50303-2002 23.1.1 等电位 观察检查 等电位连接端子齐全、位置正确、有说明书 DGJ32/J16-2005 12.1.3

8、其它 智能 观察检查 电视、电话、网络等线、盒位置正确、有说明书 DGJ32/J16-2005 15.2.5 烟道设置及附件 观察检查 止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口。苏建科[2004]143号文

墙面空调孔 观察检查 无渗漏、反坡、位置正确 DGJ32/J16-2005 16.1.3

二、公共部位

验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注

1、外墙 窗角斜裂缝，墙面裂缝 在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查 墙面及窗角无可见裂缝 《建筑法》第六十条

2、楼（电）梯、通道 楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差 钢尺或激光测距仪测量检查

1、相邻踏步高差不得超 过10mm；

2、楼梯从扶手中心或墙

面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；

3、楼梯平台净宽不小于1.2m GB50209-2002 5.3.8 GB50096-1999 4.1.3 GB50352-2005 6.7.3 GB50368-2005 5.2.3 电梯候梯厅深度，电梯门净宽 钢尺或激光测距仪测量检查

1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；

2、电梯门净宽不得小于80cm GB50096-1999 4.1.9 JGJ50-2001 7.4.1 高层首层疏散外门及通道的宽度 钢尺或激光测距仪测量检查 疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m GB50045-95 6.1.9

公用走道净高 钢尺或激光测距仪测量、观察检查 走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m GB50368-2005 5.2.1

3、地下室 通道净高 钢尺或激光测距仪测量 通道的净高度不小于2.0m GB50368-2005 5.4.2 墙面及天棚渗漏，裂缝 观察检查 无渗漏、无裂缝 GB50208-2002 4.1.9 地面裂缝、起砂 观察检查 不得出现裂缝和起砂 GB50209-2002 5.3.6

外窗淋水示意图

外窗淋水要求：

1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；

2、淋水管管径15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30º，孔径3－4mm，孔间距100－150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；

1、一个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。

三、分户验收要求

1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题(质量事故)一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》，并针对工程实际予以核实签字；

2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；

3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；

4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；

分户验收建议 篇7

住宅工程质量分户验收是指:住宅工程竣工验收前,建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及公共部位,主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。自2010年7月1日起《江苏省住宅工程质量分户验收规程》文件的颁布,使得分户验收在各地不断开展下去。

2 住宅工程质量分户验收的组织及程序

住宅工程分户验收应由建设单位组织施工单位、监理单位组成验收小组,其中验收小组人员不应少于4人,安装人员不应少于1人。验收小组人员应符合以下要求:(1)建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员;(2)施工单位参加验收人员应为项目经理、质量检查员、施工员;(3)监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。另外,已选定的物业公司也应参与住宅工程分户验收的工作。

同时,验收前还应该组织相关人员培训学习,使大家对分户验收由一个初步认识。在此基础上制定分户验收方案,根据工程特点由施工单位制定检查验收方案,并报建设、监理单位审查,配备好分户验收所需各种检测仪器和检查工具,确保分户验收顺利开展。

分户验收时的具体程序为:(1)依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组,成立分户验收组,并依据《江苏省住宅工程质量分户验收规程》的要求做好分户验收前的准备工作;(2)分户验收过程中,验收人员应填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》;(3)单位工程分户验收后,应填写《住宅工程质量分户验收汇总表》;(4)每户验收符合要求后,应在用户醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》;(5)验收小组应对不符合要求的部位当场标记并纪录。施工单位应进行处理。

3 分户验收的重要性

长期以来建设单位对竣工小区实行的都是抽检验收,以整栋楼为基本单位进行验收,每套住房的质量和结构等安全性问题难以得到实质保障。业主入住后若发现漏水、裂缝等质量问题往往难以找到责任人。常常出现交付后的“扯皮”现象。

而分户验收则按照设计文件和国家、省工程质量验收规范标准,针对结构外观外观及尺寸、门窗、地面、墙面、顶棚、卫生间和厨房防水、采暖系统、给排水系统、室内电气、室内燃气、楼层分区部分、烟道等内容作为重点检查内容,对住宅工程的每一户及单位工程公共部分进行专门验收。验收合格后,必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(盖章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,该表在住宅工程交付使用时作为房屋质量保证书的附件并移交业主,如果住宅工程质量分户验收结果不合格,建设单位就不能组织整体工程竣工验收。这就避免了抽检验收带来的漏检,保障了竣工住宅工程质量和使用功能;还有利于分清房屋质量的责任,有效地监督建筑相关单位保证工程质量,在大程度上避免了一旦出现质量问题大家互相推卸责任的情况。强化了工程建设各方的质量责任,维护了广大用户的根本利益。与此同时,物业作为后期管理和服务单位,熟知业主入住后的一些房屋质量和纠纷问题,可以在验收的时候加强关注,让验收更加全面和细致。

4 分户验收过程中的常见事项及解决方法

通过参照《南京市住宅工程质量通病防治导则》,可以发现现在验收过程中出现一些常见事项。

4.1如今的住宅大多是毛坯房,在分户验收过程中会发现地面、小间墙面易出现空鼓开裂、起砂等现象。在施工单位和建立单位专业技术人员共同努力下研究出一套完整的施工方案,将地面毛化拉条纹,使表面展开面积增大,杜绝了裂纹、脱皮现象,也为客户以后铺贴块材提供了很好的基层。

4.2门窗边缘的渗漏一直是验收过程中常见的问题之一。追根求源是解决问题的首要办法,首先找到窗户渗漏的原因,然后才能对症下药。

4.3在验收过称中还时常会有部分楼面出现程度不同的裂缝,裂缝多为不规则、贯穿,楼底局部有渗水现象。细微裂缝将来还会继续扩展,水及潮湿空气会侵蚀钢筋,钢筋锈蚀后会影响混凝土结构的耐久性,继而影响将来的使用功能。针对裂缝问题需要分情况讨论,采取不同的补救措施。(1)对于小于0.3mm的非卫生间部分的裂缝:a.寻找裂缝;b.砼表面打磨处理;c.砼表面灰尘清理;d.裂缝表面封闭;e.裂缝的上下表面均需封闭。(2)对于大于0.3mm及卫生间部分的裂缝:a.寻找裂缝;b.砼表面打磨处理;c.砼表面灰尘清理;d.埋设灌浆嘴;e.结构胶封缝;f.压力注胶。

摘要：随着房地产市场不断发展,住宅工程越来越多,住宅作为商品,住户对其质量有了一定的要求,在满足使用功能的条件上,达到国家相关的验收规范要求。而在实际工程验收时常采取的是抽样检查方法,检查的量非常少,因质量问题引起的客户投诉比较多,这就使得分户验收应运而生。本文主要介绍分户验收及其重要性,并阐述开展分户验收过程中的常见事项及其解决措施。

住宅分户验收经验教训总结 篇8

——正荣润江城一期

1、土建地坪施工前，应架设标线仪于1m线高度，配合塔尺复核顶板平整度及地坪灰饼厚度，做好净高预控；腻子工施工前，应采用标线仪、塔尺及测距仪复核前道工序质量；

2、土建地坪施工采用细石混凝土，飘窗台、空调隔板位置也应采用细石混凝土抹面，避免采用水泥砂浆造成起砂、维修难度大；

3、厨卫墙面毛坯交付拉细毛，应在罩面初凝后采用200*300海绵块拉细毛，拉毛前尽可能的挤干海绵块内的水分；

4、厨卫墙面毛坯交付，窗边二次收口色差、地坪周边泛碱等，应采用涂刷100~300宽的素水泥浆；

5、烟道表面抹灰应满挂玻纤网格布，并返至阴角墙面300；

6、墙面开关面板底盒抹灰时候一定要修方正，减少后期的污染；

7、楼梯踏步采用冷拔丝做护角掉角现象比较多，不如水泥砂浆护角效果好；

8、阳台玻璃栏板下槛在粉刷时候应注意标高和平整度的控制，避免二次修补，增加工作量；

9、入户门安装前，应在卸车点采用干硬性水泥砂浆填塞门框背部的空腔，此做法虽不合规范要求，但较灌浆法更能保证门框的填塞效果；

10、入户门采用后装法施工，门框应顶着过梁安装，避免顶部缝隙太小，不利于收边；

11、室内涂料施工时，阳角位置应加设阳角条，踢脚施工前应复核墙体底部直线度；

12、室内穿墙面给水管道周边孔隙应采用聚氨酯发泡剂封闭，腻子收口；

13、室内顶棚燃气管道周边孔隙处理方法同上；

14、室内空调洞、厨卫排气管PVC盖板采用粘结砂浆粘贴较玻璃胶效果更牢固且利于腻子收口；

15、室内门窗及室外涂料施工人员难免踩踏窗台，踩踏前戴鞋套，避免污染台面腻子；

16、地坪施工人员必须是专业的，否则后期处理起来悲催了~~~；

17、屋面女儿墙、风帽、采光井周边的分隔缝应靠近突出屋面构件底部约30~50mm留设（预留女儿墙的抹灰厚度），便于后期油膏嵌填及盖缝卷材铺贴；

18、屋面细石混凝土采用XPS做分隔缝时，在固定XPS板时应将其底部标高抬高，保证XPS底部嵌入护底砂浆内20~25mm即可、顶部标高同细石混凝土面层；

19、厨房烟道周边混凝土反坎高度自结构面上50mm即可，完成地坪后外露高度约20mm，便于后期地砖铺贴；

20、卫生间管根分层吊模~~~~~~（可以尝试给防水班组来吊模）

21、卫生间同层排水试水应在合同中明确，立管根部做水泥墩多为“化蛇添足”，增加了后续渗漏处理难度；

22、出地库顶板自行车坡道、采光井、通风井等侧墙必须要加止水钢板；

23、地下夹层采光井周边围护墙，与土壤接触区域，一定不能采用页岩砖或砌块施工，必须改为混凝土墙体；

24、外侧边梁内预埋的卸料平台吊环，务必在外墙砌筑前割除，不得在砌筑时候留设孔槽（或内侧面封闭，外侧面留槽）；

25、结构板厚控制措施（预埋镀锌管或PVC管）应在合同中予以明确，不另计费用；

26、各工种应先于总包进行分户验收并“工完场清”，但是总包的精扫还需在门锁关闭前完成；

分户验收建议 篇9

各市、县、自治县住房和城乡建设局，洋浦经济开发区规划建设土地局，各级质量安全监督管理机构，各有关单位：

为了加强住宅工程质量管理，切实保障住宅工程质量和使用功能，维护广大人民群众利益，我厅制定了《海南省住宅工程质量分户验收管理办法》，现印发给你们，请认真遵照执行。在实施中有何建议和意见请向省建设工程质量安全监督管理局反馈。

海南省住房和城乡建设厅

二0一一年四月十九日

海南省住宅工程质量分户验收管理办法

第一条 为加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅质量和房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及现行国家建设工程有关标准、规范、规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本省行政区域内住宅工程质量分户验收及其监督管理。

本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅工程在单位工程竣工验收前，由建设单位组织施工单位、监理单位对单位工程每一单元户及公共部位进行的专门验收。

第三条 分户验收应按照经审查合格的施工图设计文件及国家和省有关工程质量验收标准、规范、规定，对本办法规定的内容逐户进行质量验收。

第四条 分户验收是在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括下列内容：

（一）房间尺寸；

（二）地面、墙面和顶棚质量；

（三）栏杆、护栏质量；

（四）防水工程质量；

（五）门窗工程质量；

（六）室内给水、排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）节能工程质量；

（九）其它有关规定、标准或合同中要求分户检查的内容。

第五条 分户验收工作由建设单位组织实施，建设单位项目负责人、专业技术人员，监理单位项目总监理工程师、专业监理工程师，施工单位项目经理、项目技术负责人等相关人员参加。分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收。已选定物业公司的，物业公司也应当参加分户验收。分户验收应当按照下列程序进行：

1．分户验收应逐户、逐间进行；

2．分户验收应符合国家有关规范规定，按本办法《住宅工程质量分户验收导则》（附表一）要求进行，并认真填写《住宅工程质量分户验收记录》（附表二）；

3．分户验收检查中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，建设单位书面责成施工单位整改，整改情况经监理复查符合要求后，重新组织分户验收；

4、分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目经理分别签字确认并加盖验收单位公章的《住宅工程质量分户验收证明》（附表三）。

该表一式五份，建设、监理、施工、业主各一份，公示一分。对重新组织分户验收合格的，在出具《住宅工程质量分户验收证明》时，应附其重新组织分户验收前的分户验收记录及整改复查记录。

第六条 分户验收合格后，建设单位应按单位工程将所有分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表四），建设、施工、监理单位各方相应负责人分别签字确认并加盖单位公章。《住宅工程质量分户验收汇总表》一式四份，建设、施工、监理单位各一份，一份在建设单位申请住宅单位工程竣工验收时，提交监督机构存档。

第七条 住宅工程参建各方责任主体应严格执行《建筑工程施工质量验收统一标准》，强化检验批验收。同时，建设、监理、施工单位应按本办法规定开展分户验收，未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

第八条 住宅工程竣工验收，建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的有关规定进行，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。

住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户数，按《住宅工程质量分户验收记录》内容及要求对分户验收工作进行复核检查。抽查数量为单位工程总户数的10%，且不少于6户，其中顶层、底层至少各抽查2户；单位工程总户数少于10户的，随机抽查不少于3户；单位工程总户数在3户及以下的全面检查。当发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，责令整改，符合要求后方可重新组织验收。住宅工程公共部分的竣工验收，应按国家有关规范规定进行。

第九条 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：

（一）工程名称、竣工日期；

（二）建设、设计、监理、施工单位全称；

（三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。

第十条 住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：

（一）保修范围和保修期限；

（二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话及办公地点；

（三）物业公司名称、电话；

（四）工程质量保修程序和处理时限；

（五）建设单位工程质量保修监督电话。

第十一条 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收证明》必须作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

第十二条 本办法第十条所列事项及《住宅工程质量分户验收证明》应当在住宅工程交付使用时，在相应住户入口处进行公示，公示期不得少于3个月。

第十三条 参加分户验收的各方应对分户验收的真实性负责。对在分户验收工作中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，建设行政主管部门按照有关法律、法规对相关责任单位和责任人给予处理。

第十四条 工程质量监督机构应当加强对分户验收工作的监督管理，在监督工程竣工验收过程中，抽查《住宅工程质量分户验收记录》是否与工程实体质量相符；抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。对未实施分户验收的住宅工程，不予办理竣工验收备案。

第十五条 本办法自颁布之日起施行。

附表：1.住宅工程质量分户验收导则

2.住宅工程质量分户验收记录

3.住宅工程质量分户验收证明

室内墙面分户验收要求有哪些？ 篇10

1、墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷，

检查方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400～500mm均匀布点，。

检查数量：全数检查

注：自然间内，空鼓面积不大于400cm2空鼓少于2处，可不作为空鼓缺陷

2、墙面平整度，颜色基本均匀，立面垂直度、表面平整度应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001中表4.2.11的相关要求，阴阳角应顺直。不应有爆灰、起砂和裂缝。

检查方法：距墙面0.8～1.0m处观察检查。

检查数量：全数检查。

3、墙面涂料饰面层应粘接牢固，不得有楼图、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。

检验方法：观察、手摸检查。

检查数量：全数检查。

4、墙面涂料饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一墙面无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。

检查方法：距墙面0.8～1.0m处观察检查，

检查数量：全数检查。

5、墙面裱糊面层粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层空鼓和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。

检验方法：观察、手摸检查。

检查数量：全数检查。

6、裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。

检查方法：手摸，距墙面0.8～1.0m处观察检查。

检查数量：全数检查。

7、墙面饰面板（砖）面层应结合牢固，无空鼓缺陷。

检查方法：用小锤轻击检查。

检查数量：每一自然间内间隔400～500mm按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。

注：自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大于该板块的20%），且数量不超过板材总数的5%，可不作为空鼓缺陷。

8、墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。

检查方法：手摸，距墙面0.8～1.0m处观察检查。

防水工程分户验收要求有哪些？ 篇11

一、工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷，

检查方法

1进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂现象的部位做醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况作详细书面记录。

2在按本规程第8.0.2条做外窗淋水后进户目测观察检查。

检查数量：全数检查。

二、外窗防水应符合下列要求：

1、建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检合格 。

2、门窗框与墙体之间的采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。

3、外窗及周边不应有渗漏。

检查方法：

1、检查建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告，

2、淋水观察检查。采，每3～4层(有挑檐的每1层)设置一条横向淋水带，淋水时间不少于1h。然后进户目测观察检查，对户内外门、窗有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况作详细书面记录。人工淋水试验设备及方法参照本规程附录D。

检查数量：

1、建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家、行业和江苏省有相关规定执行。

2、人工淋水逐户全数检查。

三、厨卫间、开放式阳台等有防水排水要求的楼地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅通。

检查方法：蓄水、防水后检查。蓄水深度不小于20mm，蓄水时间不少于24h。

检查数量：全数检查。

四、厕浴间、厨房和有排水(或其他液体)要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

检验方法：观目测和测量。

检查数量：全数检查。

五、屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。

检查方法：观察检查。

分户验收建议 篇12

一、室内

二、公共部位

三、要求

1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题(质量事故一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览 表》(附件 8,9 ,并结合工程实际核实签字,竣工验收时建设(监理单位予以汇报并将本表交验收组查验;

2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如:激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工 作。验收时应认真、详细、及时记录,当工程设计参数高于上表中“验收标准”时,按设计参数进行验收;

3、竣工验收时,验收组对分户验收记录予以复核,抽查住宅室内房间不少于 10%、不少于 5间(且不少于 2户 ,同时检 查该户所对应的楼(电梯、通道;外墙抽查两边单元中的一个;地下室抽查一个检查单元;

4、竣工验收提前 24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水,外窗淋水抽查不少于 1个横向淋水 带,提前 1小时淋水;

5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致,目测观察有明显差异或实测误差在 5mm 以上,经质监部门确认属实的,可 判定分户验收记录不真实。

附件 2 住宅工程质量分户验收记录(室内 总 页第 页

室内净高、净开间尺寸抽测表

注:

1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值;极差为实测值中最大值与最小值之差,抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。

2、室内每户为一个检查单元,每个检查单元填写本表一张,检查完毕及时签字;本表一式三份,建设(监理、施工、住 户(《住宅工程质量保证书》的附件各一份。

附件 3住宅工程质量分户验收记录(公共部位

注:

1、公共部位检查单元划分:每个单元的外墙为一个检查单元;每个单元每层楼(电梯及上下梯段、通道(平台为一 个检查单元;地下室(地下车库等大空间的除外每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。

2、每个检查单元填写一张本表,本表一式两份,建设(监理、施工各一份。附件 4住宅工程质量分户验收汇总表

说明:

1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写,相关单位及 人员签章,公章为法人章。

2、本表一式四份,一份由建设单位送 《 单位工程竣工验收通知书》时交质监站,另建设、监理、施工单位各一份。

3、每幢住宅工程应有房(户号立面分布 图和地下室检查单元示意图,作为本 表的附件。

4、验收结论包括合格或不合格,对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。附件 5 住宅工程质量分户验收标识牌

附件 6 工程铭牌

铭牌应镶刻在建筑的显著部位,采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作,尺寸为(750-900×(500-600 mm , 字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。具体内容为:工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。参见下图

附件 7 外窗淋水示意图

外窗淋水要求:

1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出,并做有效固定和保证淋水管不变形;

2、淋水管管径 15-20 mm,距窗面表面≤ 150 mm,喷水孔成直线均匀分布,喷水方向与水平方向角度≤ 30º,孔径 3-4mm , 孔间距 100-150 mm,水量为自来水正常水压下最大量;

3、1个小时后拆除至下一个淋水层,并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。

附件 8 工程建设中严重质量问题（质量事故）工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表 第 发生 时间 部位(系统 质量问题描述 性质 描述 违反 条文 单位 检查 文书形式及 编号 整改情况 处理意见和措施 备注 页，共 页 工程 进度 工程名称： 次 经全面汇总统计，本工程共累计发生严重质量问题 条，现场技术处理 条，返工重做 条，完善资料或鉴定检测符 合要求 条；鉴定检测后加固处理 条；经设计核定认可 条；经加固处理 条；根据设计认可的技术处理方案或协商文件处理 条；质 量事故已按质量事故相关程序处理完毕。除此以外工程未发生其它严重质量（问题）事故。量事故已按质量事故相关程序处理完毕。除此以外工程未发生其它严重质量（问题）事故。理完毕 次，质量事故 建设单位 监理单位 总监理工程师：（公章）年 月 日 11 年（公章）月 日 年 项目经理：（公章）月 日 施工单位 次，整改完成 项目负责人：