分户验收制度论文

分户验收制度论文（精选8篇）

分户验收制度论文 篇1

住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在竣工验收前,由建设单位组织施工单位、监理单位对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收,并在分户验收合格后按户出具《住宅工程质量分户验收记录》。

2006年山西省出台了《住宅工程质量分户验收管理办法》(晋建建字[2006]450号),对2007年1月1日以后竣工的住宅工程全部实行分户验收。两年来的实践证明,分户验收制度的实施不仅大大减少了交付使用后因房屋质量问题而产生的纠纷和投诉,有效地提高了工程质量、降低了工程返修率,而且提高了居民对住宅工程质量的满意度,强化了责任主体质量意识,突出了政府的监管职能。

近年来,大同市在实施分户验收中采取了相应措施,使分户验收工作取得了明显成效,但是在实践中也发现存在诸多困难及问题,随着住房建设发展迅速,住宅工程面广量大,如何踏踏实实将分户验收工作落到实处,使分户验收不流于形式,验收结果真实有效,成为摆在工程质量监督机构面前的一个新课题。

1 分户验收中存在的问题

1.1 建设单位不作为

作为分户验收的组织者,有的建设单位既不认真组织,也不参加具体的质量验收检查工作,将具体的工作委托给监理单位,把质量责任转嫁给监理单位,完全依靠监理组织实施分户验收,建设单位成为分户验收的领导者甚至旁观者,完全逃避了分户验收的责任,甚者为了尽快交房,谋取自身利益,暗示监理单位在分户验收未合格的情况下签字盖章,使分户验收流于形式。

1.2 监理单位不积极

作为分户验收的主要执行者,监理单位既要承担巨大的工作量,又要承担太多的责任,而却难以享有合理的报酬。现有条件下,一般是监理单位受建设单位的委托具体实施分户验收,监理单位必须承担逐户检查、逐户记录、逐户验收的巨额工作,但是建设单位对于监理费用并没有关于分户验收的额外补偿。我国的监理费率仅有工程造价的1%左右,局部市场由于恶性价格竞争,监理费用更低。在如此低廉的监理成本条件下,监理单位根本不可能动员足够的人力、物力来参与分户验收,而且分户验收还必须承担更多的责任,监理单位在责、权、利方面严重不平衡。监理单位更多的是责令施工单位检查记录,监理仅复核相关数据。监理单位也在试图转嫁分户验收的实际工作,逃避相应的责任。

1.3 施工单位不重视

作为分户验收的主要被查对象,施工单位更不愿意把自己的质量问题在验收中暴露出来,施工单位是建设工程的实际操作者,是分户验收的主要被查对象,如果在建设、监理的推诿下,最终由施工单位执行分户验收,类似于质量自检,就完全流于形式了。尽管监理单位可能复查校核,但这与分户验收的初衷已大相径庭,抽查验收就不再是逐户验收,质量责任已经落空,分户验收就不能发挥应有的作用。施工单位的自检本身就应该在分户验收之前由施工单位组织和实施,与建设单位组织的分户验收完全是两码事,而如今在很多工程项目中,分户验收只不过是经监理监督和抽查的施工单位自检。

2 解决当前分户验收中存在问题的对策

如何将分户验收工作进一步完善,需要在不断探索中总结当前分户验收的经验和教训,寻求解决相关问题的对策,通过齐抓共管、通力协作,才能全面提高住宅工程质量,促进社会和谐。

2.1 制定分户验收的实施细则

在细则中对建设单位如何组织分户验收给予细化,同时明确建设单位组织分户验收的质量责任。事实上,由于分户验收的主要目的是解决住宅质量通病,降低住宅投诉,因此,分户验收应当是开发商向住户销售住宅保证质量的必要手段。如果开发商没有严格组织分户验收,导致相关的质量问题,给住户造成损失,就应当承担必要的过失责任,例如业主入户后返修造成的时间、物力、财力的损失。我国以前颁布的处理工程质量通病投诉问题的前期法规,虽然明确了返修损失应由开发商给予赔偿,但由于协商解决不具强制力,诉讼解决程序太复杂,相关的赔偿义务往往落空。分户验收制度必须能够认定建设单位在分户验收中过失的违约责任,并按照一定的规则要求开发商强制赔偿,才能制约开发商,使其积极主动地组织分户验收工作。

2.2 增加监理费用,提高监理的工作积极性

对监理单位执行分户验收给予专项的费用列支,由建设单位专项支付,并视分户验收情况给予浮动。监理单位执行分户验收毫无疑问是受建设单位委托,因此,建设单位应对这项委托工作提供工作成本和适当的利润。对住户而言,分户验收是建设单位的义务,建设单位把具体工作委托给监理实施操作,而此项工作并不在原先监理合同范围,建设单位有义务承担此项工作的费用。而且,建设单位可以通过上下浮动分户验收的费用来考核和督促监理开展分户验收工作。客观上,分户验收成本由建设单位支出,解决了监理单位执行分户验收的成本问题,调动了监理单位执行分户验收的积极性,从人力、物力方面为分户验收提供了保障。

2.3 严格执行分户验收规则

由监理人员直接获取检查数据,避免施工单位隐瞒分户验收中发现的问题。由于分户验收的主要考核对象是施工单位,因此,由施工单位执行分户验收可能导致施工单位隐瞒发现的问题。要避免此类现象,一方面要向施工单位宣传分户验收是为了避免业主入户后再发现质量问题时处理更加被动,把好分户验收关,对施工单位有利无害,另一方面要规范分户验收过程,建设单位科学组织,监理单位正确执行,施工单位积极配合,决不能把分户验收直接交给施工单位执行和操作。

3结语

安得广厦千万间。住宅工程质量事关千家万户,影响社会和谐稳定。实施住宅工程质量分户验收制度,顺应了时代的发展需求,遵循了市场经济的客观规律,体现了以人为本的理念,更重要的是落实了市场各方主体的质量责任。住宅工程分户验收制度的推行,是建设行政主管部门关注民生、构建和谐、实践科学发展观的重要举措,是维护广大住户合法权益,保证百姓安居乐业的惠民政策。如何切实把好每一户住宅质量关,使分户验收不流于形式,需要广大的工程建设者、管理者精心组织,严格监督,齐抓共管。只要我们心中装着人民,时刻不忘责任,就一定能奉献出优质工程,建设美好家园。

摘要：根据住宅工程分户验收的相关要求,对分户验收制度的实施方法、存在的问题与对策进行了分析,提出只有齐抓共管、通力协作,并进一步完善分户验收工作,才能全面提高住宅工程质量,促进社会和谐。

关键词：分户验收,措施,存在问题

参考文献

[1]洪亮.浅谈住宅工程质量分户验收[J].山西建筑,2007,33(3):195-196.

分户验收制度论文 篇2

建设单位:潍坊兴霖置业有限公司 监理单位:烟台同济监理公司

施工单位:潍坊昌大建设有限公司七分公司

编 制 人：张欣文

审 核 人：傅廷军 编 制 时 间：2009年5月26日

目录

一、编制依据

二、工程概况

三、分户验收内容

四、分户验收的要求

一、编制依据

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB-50209-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB-50210-2001 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB-50242-2002 《给水排水管道工程施工及验收规程》GB-50268-97 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB-50303-2002 《建筑内部装修设计防火规范》GB-50222-95 《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103-96 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》 《建设工程质量管理条例》 中华人民共和国产品质量法

中华人民共和国建筑法主席令第91号 建设工程质量管理条例国务院279号令 建设工程施工现场管理规定 建筑装饰装修管理规定 环境监测报告制度

质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书

二、工程概况(一)建筑概况

本工程位于潍坊市潍城区胜利街南、和平路西，其中地下一层由汽车库组成，商住公寓裙房(商场）部分地上三层,建筑面积为170966.87㎡，1#-8#楼由商场（框架结构）及公寓楼（框剪结构）组成。其中4#楼建筑面积为24391.833㎡，地下车库为一层建筑面积为3545㎡，主楼结构层数为24层，建筑最高度为78.1米。主楼东西长41米，南北宽17.1米。其中地下车库层高为7.8米，一层层高为4.75米，二层层高为4.2米，三层层高为4.25米，以上各层为2.8米。

按照主楼与裙房的分割设置后浇带，本工程共设置13道，其中沉降后浇带设置12道，温度后浇带设置1道。

（二）结构概况

本工程公寓楼桩基为水泥粉煤灰碎石桩,桩径400mm,有效桩长26米，采用长螺旋成孔管内泵压混凝土施工工艺。

公寓楼基础为C15混凝土垫层筏板基础。筏板为1.8m厚平板式C40钢筋混凝土基础，抗渗等级S8。裙房基础为C15混凝土垫层C35独立基础,300mm厚C35构造底板。

公寓楼为剪力墙结构，裙房为柱、梁、板框架结构，主体混凝土标号分C40；C35；C30。

按地震设防等级类别为丙类设计，设计使用年限为50年限。±0.000以下采用聚乙烯丙纶防水卷材防水。砌体采用加气混凝土轻质砌块，规格为200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm、250m×240mm×600mm。

电梯井结构为剪力墙结构，电梯井无基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3层为商场，无电梯门口。

本工程外墙保温建设外墙保温为聚苯板保温层。

本工程屋面防水等级为2级，防水层合理使用年限为15年，设防做法为二道防水。

地面工程：裙房、主楼1-3层地面采用花岗岩地面，商场卫生间采用防滑地面，未封闭的阳台采用铺地砖防水楼面。

外墙工程：商场外墙采用干挂石材，具体做法由厂家确定。住宅外墙采用涂刷防水涂料，内墙采用抹灰刮腻子。踢脚：采用花岗岩踢脚。

散水坡：混凝土水泥散水1000mm宽。

三、分户验收内容

（一）分户验收内容分为9大类

1、建筑结构外观及尺寸偏差

2、墙面、地面和顶棚面层质量

3、门窗安装质量

4、防水工程质量

5、采暖系统安装质量

6、给水、排水系统安装质量

7、室内电气工程安装质量

8、建筑节能保温工程质量

9、其它规定、标准中要求分户检查的内容

（二）分户验收检验批划分

以每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）验收，按每一楼层划分一个检验批；地下车库验收，按防火分区划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。

1、分户验收检查项目符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还要符合国家现行的施工质量验收规范和山东省地方标准。

2、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检验全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，不得有严重缺陷的（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。

3、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，作为以后处理质量投诉的依据。

5、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖公章的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

6、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合 为提高分户验收一次合格率，减少返工浪费，施工单位认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准，施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。

7、分户验收要与分项工程检验批验收相结合

分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是反映主控项目的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项目的实测实量项目应按取样数量在批范围取样验收，检验批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该批所包含的若干套住宅作为若干个检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，其他项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格整改重新验收，当分户验收检查点不在检验批验收检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。

8、、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合

分户验收过程中若发现不符合质量标准问题，在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应位置记录。该情况是监督机构检查重点。

四、分户验收要求

（一）现浇结构

1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用激光测距仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙1个测量点。（计算基准值）（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙1点。

（3）检查被查房间墙体标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，利用室内50cm线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。（计算基准值）

（4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量1点。（计算基准值）

（5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

2、结构楼板实测内容分别是：楼层标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。、（1）检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点4点。（计算基准值）

（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置PVC管），测量点2点。（计算基准值）

（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向1个测量点。

（二）砖砌体

砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移、垂直度、楼层标高、楼板截面尺寸、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

1、检查被查房间墙体轴线位移时，使用激光测距仪和钢尺测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点1点。通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。（计算基准值）

2、检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙1点。

3、检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪钢尺等测量工具，在楼面4个房角位置测量，每块板测量点4点。（计算基准值）

4、检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置PVC管），测量点2点。（计算基准值）

5、检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

6、检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺测量工具，在每个门窗洞口中间部位，横竖方向测量，每个方向测量点各1点。（计算基准值）

（三）墙面一般抹灰

一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒角上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。

1、检查立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500mm，距地300mm位置且每面墙1点。

2、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各1点。

3、检查普通抹灰的阳角阴角方正时，使用边长为20cm的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距地高1米处，且1点。

4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点1点。

（四）饰面砖

饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴实测内容进行检查，并全数记录。

1、检查饰面砖立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，且每墙面1点。

2、检查饰面砖立面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各1点。

3、检查饰面砖阴阳角方正时，使用边长20厘米的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距地高1米处，且测量1点。

4、检查饰面砖接缝直线度时,采取拉5米,不足5米拉通线,用钢直尺测量工具,对房间每面墙进行测量.测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,各1点。

5、检查饰面砖接缝高低差时,使用钢直尺有关测量工具,对房间每面墙进行测量,测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,测量1点，6、检查饰面砖接缝宽度时,使用钢直尺等有关测量工具,对房间每面墙体进行测量,测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,测量1点，（五）水性涂料

1、水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。

2、检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺测量工具，对每面墙测量1点。

（六）墙面腻子

腻子层表面质量分户验收实测内容，主要是表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体腻子层表面实测内容进行检查，并全数记录。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区域，按横竖方向测量，测量1点。

2、检查立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面测量1点。

3、检查阴阳角垂直时，使用2m靠尺测量工具，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测量点设在距墙角10厘米处，测量1点。

4、检查阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距下端1米处，测量1点。

（七）地面找平层

找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对找平层实测内容进行检查，并全数检查。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，测量1点。

2、检查标高时，使用激光测距仪测量工具，在每面墙中间部位，量取1米线距找平层上表面的高度，每间房测量点4点。（计算基准值）

3、检查坡度时，使用坡度尺测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向测量2点。

4、检查厚度时，使用钢尺测量工具，测量点设置在房间地面中心区域和地面与墙交接处，测量2点。

（八）水泥混凝土面层

水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，测量1点。

2、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，测量1点。

3、检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，比使用钢尺测量，测量2点。

4、检查踏步两端宽度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，测量2点。

5、检查旋转楼梯段踏步两端宽度时，对每跑旋转楼梯踏步两端宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量2点。

（九）地面砖

砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对砖面层实测内容进行检查并全数记录。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，测量1点，全数记录。

2、检查缝格平直时，采用拉5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，各测量1点，全数记录。

3、检查接缝高低差时，使用钢直尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，各测量1点，全数记录。

4、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，测量1点。

5、检查板块间隙宽度检查时，使用钢直尺有关测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按横纵方向测量，各测量1点。（确定基准值）

（十）门窗安装

铝合金门窗和涂色镀锌钢板门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。

1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺测量工具，在门窗槽口上下300mm位置，水平测量各1点。（计算基准值）

2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺测量工具，在门窗槽口左右200mm位置，竖向测量各1点。（计算基准值）

3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。

5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺测量工具，在上横框下口测量1点。

6、检查门窗横框标高时，使用钢尺测量工具，测量上横框下口距50厘米线长度尺寸，测量1点。（计算基准值）

7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。

8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。

9、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。

（十一）护栏与扶手

1、护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和扶手实测内容进行检查、测量并全数记录。

2、检查护栏垂直度时，使用1m垂直检测尺测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点1点。

3、检查栏杆间距时，使用钢尺测量工具，在栏杆之间测量，测量点1点。（确定基准值）

4、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进行测量，测量点1点。

5、检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手上皮至支撑部分根部距离，测量点1点。（确定基准值）

（十二）室内空间

室内空间尺寸主要时房间的轴线和层高尺寸，根据表格所列内容进行检查填写。

1、轴线尺寸为开间（进深）方向间墙体的净尺寸，先根据图纸设计的轴线尺寸和墙面抹灰（涂料）厚度计算净尺寸，确定设计理论值作为基准值，使用钢卷尺或激光测距仪进行测量检查；测量部位应在水平距墙角500mm，垂直距地面1000mm的位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值，然后与基准值对比，得出偏差值。

2、房间层高为室内房间净空尺寸，依据施工图纸和抹灰（涂料）地面厚度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，使用钢卷尺或激光测距仪进行测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测量数值，然后与基准值对比，得出允许偏差值。层高允许偏差：现浇结构为±10mm。

分户验收制度论文 篇3

一、目前施工水平的现状和百姓的期望不相匹配

近年来随着商品房价的直线上涨, 商品房价远远超越出普通百姓的家庭收入所能承受的能力, 许多家庭需要一辈子的积蓄才能够买得起一套住房, 有的家庭为了购买一套住房甚至需要两代人的积蓄, 故百姓对房子的质量要求越来越高, 同时随着百姓维权意识的提高, 质量的投诉越来越多, 在百姓的要求中有一些非理性因素, 对房屋质量要求近乎完美, 即使对于一些建筑施工中较为普遍的质量通病, 接受也较为困难, 但目前我国的住宅施工水平还未达到工厂化装配水平, 主要依靠在现场制作成型, 很难达到百姓近乎苛刻的要求, 给分户验收工作带来了很大困难。

二、建设单位责任的落实

按照分户验收的规定, 建设单位是分户验收工作的第一责任人, 分户验收工作是否能够认真展开, 不走过场, 主要取决于建设单位的组织和要求, 建设单位具体工作如下:组织施工单位编制分户验收方案, 编制的分户验收方案由监理单位、建设单位验收;建设单位组织施工、监理单位研究分户检验批项目及内容并组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收工作;协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题;与施工单位、监理单位、物业公司有关人员共同参加分户检查验收, 并及时确认, 签字盖章;住宅工程交付使用时, 《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主, 这就是分户验收中建设单位的责任。但自2006年1月1日至今, 很少有一家房地产开发商按照上述要求认真履行责任的。例如:建设单位的设备、人员、资金投入几乎为零, 在组织上也是全权委托给施工单位, 建设单位只是流于形式、走走过场, 而与建设单位无关的格局, 这就对分户验收的效果大大打了折扣。

三、低价中标及建设单位分包众多

房地产开发商在选择总包单位时, 往往是采取低价中标, 并同时提出一些不平等的条约, 如把土方、护坡、门窗、消防、采暖、通风、幕墙、弱电、电梯等分部、分项工程直接由建设单位发包出去, 有的甚至连配电箱、配电柜、桥架、水泵等设备和一些相关的建筑装修材料也都由建设单位直接供应, 同时房地产开发商往往要求施工企业在主体结构施工阶段进行垫资施工, 施工企业为了在市场经济下求得生存, 也只能接受这些条约。但施工单位中标后, 为了节约成本和维持企业的生存, 在人力上、技术上、物力上、财力上的投入肯定会减少。比如在人力上, 压缩管理人员的投入, 把三个人应该完成的工作, 交给一个人来完成, 没有严格落实“三检制度”, 使得工程质量的好坏只有依靠监理的监督检查, 而实际上监理单位的工作根本就不是抽检, 而是全面检查, 充当的完全是施工企业质检员的角色, 由于总包单位低价中标及分包单位众多给分户验收工作带来许多难点, 监理在检查中遗漏的问题只有遗留到分户验收中发现。

四、工期压缩未考虑分户验收时间

很多房地产开发商手中的资金, 基本上不够购买土地的使用, 故靠银行的贷款、社会融资等多种方式进行运作, 所以在开发商拿到施工许可证后, 为了尽快回笼资金返还银行的贷款或其他融资渠道本金利息及支付工程所需的工程款, 只要施工单位基础一开始施工, 就立即对社会进行房屋的销售, 把施工所需要的合理工期压缩得不能再压缩, 根本不给分户验收留出时间, 使得分户验收不能正常有序进行。

五、工程款支付不符合程序

对许多房地产开发商而言, 监理单位根本就没有工程款支付批复的权利, 建设单位更是想给就给, 想扣就扣, 这一切都使监理单位在分户验收的质量上很难进行有效的控制和管理, 然而工程一旦出现质量问题, 各方 (包括政府有关监督部门) 首先问责监理单位。

六、监理费用的增加

对于住宅工程, 因增加了分户验收的程序, 监理单位在人力及设备上的投入都有较大的增加, 然而在国家取费上并没有这方面的体现, 但对于监理公司来讲, 在财力和物力上的投入却越来越大, 成本也越来越高, 利润越来越小, 几乎为零。同时建设单位也没有对分户验收所带来的成本加大而给予任何的补偿, 在市场竞争激烈的大环境下, 监理单位为了生存也是有苦难言, 如果政府部门不采取进一步的强制措施, 增加分户验收等工作给监理企业带来的费用, 使本来就仅能够勉强维持的监理费用再次分流, 监理单位的正常运行将受到较大的影响和制约, 并直接影响其对分户验收监督控制的重要作用。

那么如何才能做好分户验收工作呢?我们认为主要有以下两点。

1) 建设单位应对分户验收高度重视, 解决分配好分户验收当中的设备、资金等问题, 采取合理的招标价格, 对施工单位及劳务分包单位的业绩认真考察。采用合理的工期, 加大分户验收当中的人员投入, 设专人负责组织、落实分户验收工作, 责任到人。这样才能保证分户验收工作的顺利进行, 使分户验收工作不流于形式, 起到分户验收的真正效果。

2) 分户验收是一项较大的系统工程, 国家应制订相应政策, 将分户验收所需费用纳入到建筑总造价中, 专款专用。并将分户验的有关条款写入到国家的法规、规范上。从资金上给予保障, 从法律上予以制约, 这样才能真正将分户验收工作落到实处。

摘要：针对目前推广应用的住宅工程质量分户验收制度, 结合实际执行情况, 在工程监理单位的角度对住宅分户验收制度实施现状产生的多方面问题加以分析, 并提出能够具体落实该项工作的对策。

关键词：住宅工程质量分户验收,存在问题,对策

参考文献

分户验收统一规范 篇4

[ 标签：分户 验收,分户,统一 ] 我想要安徽省分户验收统一规范，是不是一本小册子 镜花水月 回答:1 人气:7 解决时间:2010-05-27 17:19 满意答案 好评率：0%

质量分户验收规范，请参考

一 墙面、地面和顶棚面层质量

1、验收内容：

1）、地面空鼓、裂缝、起砂；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。

2、验收标准：

1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

二 门窗安装质量

1、验收内容： 1)、外窗台高度

检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。

2)、外窗渗漏

检查方法及数量：观察。全数检查。3）推拉窗防脱落装置

检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。4）安全玻璃认证标志

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。2）外窗及周边无渗漏。

3）推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

三 栏杆安装质量

1、验收内容： 1）栏杆高度

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。2）竖杆间距

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。

3）防攀登措施

检查方法及数量：观察。全数检查。4）护栏玻璃

检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。

2、验收标准：

1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。3）栏杆应防止攀登。

4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。

四 防水工程质量

1、验收内容： 1）屋面渗漏

检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。2）有防水要求的地面渗漏

检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）。全数检查。

3）外墙渗漏

检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。

2、验收标准：

1）屋面不得有渗漏或积水现象。2）地面无渗漏、排水顺畅。3）墙面无渗漏。

五 室内空间尺寸偏差（表式见附表二）

1、验收内容： 1）室内净高

检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。2）室内净开间、净进深 检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测

1处）。

3）地面水平度

检查方法及数量：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300~500mm处各测1点，中心处测1点）。

2、验收标准： 1）净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。2）净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。

3）测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。4）精装修标准另定。

六 给排水工程质量

1、验收内容： 1）管道渗漏

检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。2）管道坡向

检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。3）地漏水封高度

检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。4）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置 检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。2）管道坡向正确、无倒坡。

3）地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。

4）伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。

5）、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。

七 电气工程安装质量

1、验收内容：

1）配电箱安装质量

检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。2）开关、插座安装质量

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。

2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。

八 其它

1、验收内容： 1）烟道设置

检查方法及数量：观察。全数检查。2）空调孔、板设置

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。2）空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。

九 公共部位、共用设施质量

1、验收内容：

1）外墙渗漏、裂缝

检查方法及数量：观察。在肉眼可见范围内全数检查。2）地面裂缝、空鼓、起砂；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度

检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。4）竖杆间距

检查方法及数量：钢尺检查。全数检查。记录最大值。5）防攀滑措施

检查方法及数量：观察。全数检查。

6）电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高 检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。7）地下室净高

检查方法及数量：激光测距仪检查。全数检查。记录最小值。8）地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝

检查方法及数量：观察。全数检查。9）地下室地面裂缝、起砂

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）外墙无渗漏、裂缝。

2）楼地面无裂缝、空鼓、起砂

3）六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。六层以上不应小于1.10m。

4）楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不应小于0.90m。

6）防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。

7）楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。8）电梯门净宽不得小于0.80m。

9）首层疏散外门净宽必须大于1.10m。

浅谈住宅分户验收施工质量控制 篇5

1 控制室内净高尺寸

1.1 施工放线引测标高时, 严格按设计图纸进行技术交底。根据施工经验, 引测标高时每层在图纸规定层高的基础上适当放宽1cm, 以防净高不够。

1.2 木工支模时弹出标高、轴线控制线, 准确测量, 及时复核。在支模过程中, 均应逐一检查模板标高和平整度, 发现不符合要求的, 及时予以纠正。

1.3 混凝土浇筑前和浇筑过程中, 应安排专人对模板及支架跟踪检查, 特别是支架立杆下的木楔垫块。因为施工过程中的振动极易导致立杆位移、滑脱, 引起模板及支架整体或局部下沉, 导致室内净高尺寸偏差, 混凝土浇筑时应严格控制板的厚度。

1.4 模板及支架拆除后, 应立即对现浇结构进行检查验收, 发现问题及时处理, 合格后方能进行下一道工序施工。

2 控制室内开间、进深尺寸

2.1 测量放线时, 应严格按设计要求控制总轴线尺寸和每一开间、进深的轴线尺寸, 偏差均在10mm范围内。

2.2 测量放线后, 技术人员应严格进行轴线复核, 复核时应使用同样的工具、同一班测量人员。

2.3 每户墙体施工时, 技术人员应加强开间、进深尺寸控制。

2.4主体验收结束后, 根据图纸规定的开间、进深尺寸, 装修时墙面对称做灰饼冲筋。根据施工经验, 此时根据灰饼对房间的开间、进深尺寸进行检查是控制室内几何尺寸的关键。

2.5 加强施工过程中墙体抹灰质量的控制, 抹灰结束后, 尽快对墙体平整度、垂直度、开间与进深尺寸再次检查验收, 查漏补缺, 对于发现的质量问题, 及时整改。

3 厨房、卫生间等有水房间地面渗漏

3.1 设置现浇素混凝土止水带 (与楼面混凝土同时浇筑) , 宽度同墙厚, 高度不少于200mm, 地面标高比室内其他房间地面低30mm以上。

3.2 现浇混凝土止水带采用吊模法支模, 浇筑时为防止因根部渗漏产生孔洞、蜂窝等缺陷导致渗漏水, 可采用二次振捣法施工。

3.3 卫生间管道较多, 预留洞口应上大下小, 管道立管安装前, 应对洞口进行毛化处理。管道立管应设置钢套管, 安装检查后, 进行吊模, 提前24h对处理后的预留洞口浇水湿润。先刷一遍加胶水泥砂浆后, 再用比楼面混凝土强度高一个等级的细石混凝土 (掺加适量的膨胀剂) 封堵洞口底部13, 凝固后进行4h蓄水试验;如不渗漏, 再用同样的混凝土 (掺加适量的膨胀剂) 封堵洞口中间1/3, 凝固后进行4h蓄水试验;如不渗漏, 再用加防渗剂的水泥砂浆 (掺加适量的膨胀剂) 封堵洞口剩下的1/3, 通常第三次封堵后表面最好比原混凝土表面高5mm。管道安装后在管道周围进行24h蓄水试验, 蓄水高度不低于20-30mm, 如不渗漏, 基本上能符合要求。

3.4 防水层可采用刷聚氨酯防水涂料或粘贴防水卷材。

3.5 加强混凝土养护, 养护不少于15d, 冬期施工应采取防冻措施。

3.6 防水砂浆找平层泛水坡度必须符合设计要求, 并确保坡向地漏, 保证厨房、卫生间地面不积水。

4 屋面渗漏

4.1 无论是平屋面还是坡屋面, 均应按混凝土设计强度进行配合比控制。

4.2 必须保证混凝土自防水的效果, 因为目前使用的卷材或防水涂料使用年限也就是3~5年, 即使采用其他保护措施, 也不能保证屋面50年使用期不出问题。如果混凝土的自防水效果较好, 即使以后发现问题, 维修起来也比较方便。所以施工时, 要加强混凝土的原材料、配合比、振捣过程等的控制, 确保混凝土的密实度, 以及混凝土表面的抹压效果, 减少混凝土的收缩裂缝。

4.3 对于平屋面, 无论是材料找破还是结构找破, 泛水坡度必须符合设计要求, 保证屋面不积水, 因为再好的防水做法也是禁不住长期水泡的。

4.4 出屋面的各种管道, 必须按规范要求分2~3次进行堵洞以及防水细部处理, 并填写有关隐蔽工程验收记录和功能检查验收记录, 确保数据的准确性。

4.5 按规范要求及相关操作规程要求进行防水处理。比如卷材防水屋面, 应保证卷材泛水高度大于等于250mm, 用木压条固定后, 再用防水砂浆予以封闭, 并加强养护。

4.6 施工结束后应充分利用雨天进行检查, 平屋面应做24h蓄水试验, 检查有无渗漏情况, 如有应及时处理。

5 外墙渗漏

5.1 墙体砌筑除必要的脚手眼和支模洞外, 尽可能少留洞。

5.2 选择质量较好的块材, 特别是外墙要剔除缺楞、掉角、裂缝等不符合要求的块材。

5.3 砌墙时保证墙体水平、竖向灰缝的饱满度, 严禁出现透明缝、假缝、瞎缝等。

5.4 外墙堵洞时要有专门的施工方案, 并按照下述做法施工。

1) 对所有洞口的水泥砂浆等杂物要清理干净。

2) 提前24h对堵洞使用的块材及洞口四边的墙体浇水湿润。

3) 分内外两部分封堵洞口, 外侧先用半截干砖临时封堵洞口, 里侧半墙厚洞口用工具将水泥砂浆塞满洞口, 再在已提前湿润的半截块材上面, 侧面带满砂浆, 顺着洞口方向塞进洞口, 并用勾缝条等工具压缝, 尽可能将灰缝塞满。等水泥砂浆达到一定强度后, 将外侧先塞的块材取出, 用工具将洞口多余的砂浆清理干净后, 提前浇水湿润, 再用C20细石混凝土 (加适量的膨胀剂) 堵严洞口。

4) 加强养护, 至少15d以上, 冬期施工应采取防冻措施。

5) 用1:3防水水泥砂浆在洞口外做5-8mm厚的防水增强层, 每边比洞口大3-5cm。

6) 遇下雨天气, 及时检查有无渗漏现象, 及时处理。

7) 外窗台、腰线等部分必须抹出大于等于2%的排水坡度, 且靠墙根部处应抹成圆角, 滴水线应抹成鹰嘴式。

6 楼地面空鼓、起砂、裂缝

6.1 楼地面混凝土浇筑后, 应覆盖养护, 防止雨淋、受冻导致基层混凝土表面强度太低, 影响面层与基层的粘结, 对于楼地面混凝土已出现的裂缝, 应分析原因提前处理。

6.2 施工前应加强楼地面的清理工作, 特别是边边角角的落地灰、多余的混凝土、残留的模板皮等杂物必须清理干净。

6.3 用搅拌均匀的素水泥浆满刷一遍, 不允许采用先撒水泥粉后洒水的施工做法。原因是水泥粉不易撒拌均匀, 洒水量也不易控制, 可能会导致水泥粉没撒到位的地方, 粘接效果差, 易出现空鼓、裂缝;洒水局部较多的地方, 表面积水使后加的水泥砂浆水灰比过大, 产生开裂、起砂现象。

6.4 严格控制水泥砂浆的配合比, 一般采用体积比1:2, 如配合比低, 表面易起砂;配合比高, 易收缩开裂。

6.5 根据事先弹出的水平线严格控制表面的平整度, 根据砂浆收水快慢及时掌握抹压时间, 压光次数不少于2遍, 分遍压实。

6.6 为防止开裂, 表面应按先粗毛后细毛收压至少两遍以上, 如在混凝土浇筑时能很好控制表面平整度, 可采用免做水泥砂浆找平层的方法。

6.7 面层施工24h后, 加强保湿养护, 至少7d以上, 冬期施工应防止水泥砂浆找平层受冻。

6.8 强度达一定数值后, 应检查有无空鼓、开裂、起砂现象, 如有应及时处理, 杜绝验收或交房时再发现问题。

7 墙面抹灰空鼓、裂缝

7.1 为防止温度变形裂缝的出现, 应在设计图纸上注明各层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁, 高度不宜小于120mm, 混凝土强度等级不小于C20。如条件不允许, 至少应在顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁, 高度不宜小于120mm, 其他各层在窗台标高处应设置伸入洞口两边墙体不少于600mm长的现浇钢筋混凝土板带, 厚度不小于60mm。

7.2 框架结构为防止梁柱与后砌填充墙体交界处因收缩而开裂, 在此交界处设置钢丝网, 每边宽度不少于100mm, 并在抹灰砂浆中掺加适量的抗裂纤维。

7.3 抹灰应在砌体结构砌筑完成至少30d后进行, 砂浆所用原材料质量按规范要求控制, 砂应采用中粗砂, 采用熟化符合要求的石灰膏。

7.4 抹灰采用先小面后大面的施工顺序, 即根据灰饼厚度先用1:2的水泥砂浆在墙体阳角做护角, 高度不小于2m, 宽度不小于50mm, 再做大面积抹灰。

7.5 抹灰前要重视基层的清理, 特别是墙体挂浆、残破的模板皮、铁钉等, 较为光滑的柱、梁采用掼浆等毛化措施。

7.6 抹灰前应提前24h做好墙体的浇水湿润工作, 水一定要浇透。

7.7 大面积抹灰至少分两次进行, 底糙厚度7-9mm。等2-7d后再做面层, 必须随时掌握抹压时间:太早, 浆太稀, 干后易收缩开裂;太迟, 收不动, 表面观感差。

7.8 成型后及时检查抹灰的垂直度、平整度等质量, 发现缺陷及时修补。

7.9 成型后加强养护至少7d以上, 冬期施工应采取防冻措施。

8 结语

浅谈商住房逐套分户验收质量控制 篇6

1 逐套分户验收工作

住宅工程质量逐套验收工作规定由建设单位组织、建设施工、监理单位专业技术人员按照逐套验收方案, 对每栋住宅逐套、逐项实施量测, 如实填写《住宅工程质量逐套验收检查记录表》, 并各自签章。全部验收后将逐套验收资料报送工程质量监督站, 由监督站随机抽查不低于总户数20%的逐套验收资料, 并量测总户数5%, 对不低于3户的工程实体进行核实, 发现逐套验收记录不完整的, 逐套验收成员不符合要求或实体抽测与逐套验收记录表不符, 极差较大的, 则认为该逐套验收无效, 责令建设单位重新组织逐套验收。

逐套分户验收在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上, 重点对每户住宅的观感质量和使用功能进行检查, 主要内容包括:1) 房屋室内空间尺寸;2) 地面、墙面和顶棚面层质量;3) 门窗、护栏安装质量;4) 室内防水工程质量;5) 给排水及采暖系统安装质量;6) 室内电气工程安装质量。通过开展住宅逐套验收工作, 使住宅工程的观感质量和使用功能有了一定程度的提高, 使产权人有了知情权, 减少了投诉, 满意度明显上升。

2 工程概况

该商住楼位于深圳宝安西乡某片区, 总建筑面积108 091.64 m2。本单位工程由六栋组成, 分别为13栋、14栋、15栋A座、15栋BC座、16栋及幼儿园栋。地下一层为车库、人防及设备用房。结构类型:基础为预应力砼管桩, 上部为剪力墙结构, 蒸压加气砼砌块 (部分蒸压灰砂砖) 填充墙。住宅总户数为915户。

3 质量分户验收方案

住宅工程质量分户验收是一项新的规定和质量管理模式, 没有一套现成的具体实施方案, 我们依据《深圳市住宅工程质量逐套验收管理规定》的内容和要求, 明确了“统一标准、完善方案、责任到人、逐项验收”的指导思想, 组织工程技术人员详细制定了质量分户验收具体的实施方案。

根据《市住宅工程质量逐套验收管理规定》的内容和要求, 结合施工图纸、国家工程质量标准、规范及相关文件, 组织编制相关的验收内容、相关数据、检查方法和应填写的各项检查验收表格资料。以理论学习和现场样板房模拟验收相结合的方式, 分析以往交房中最常见的质量通病, 如开间尺寸偏差大、感观不佳、空鼓现象多、渗漏水、门窗启闭不畅等问题, 统一内容、标准、时间和验收流程, 将参检每个人的责任和检查内容方法和要求逐一明确, 使之对掌握的内容、标准和检查方法做到心中有数。

验收流程为:防渗漏蓄水和淋水→感观的检查→套内的尺寸检测→水、电、门窗的检查→栏杆、扶手→墙门、地面、天棚→屋面→资料整理→维修整改→复验再维修→竣工验收及移交。

4 验收

4.1 复核竣工资料

验收人员根据施工单位、监理单位提供符合工程档案管理规范的全套竣工验收技术档案资料进行复核, 建设单位、监理和施工单位对工程的图纸会审记录的资料进行技术性、规范性的逐一复核, 其中包括施工过程中的隐蔽工程、分部分项工程验收情况的清查, 找出漏项和需补救的工作项目, 查验每项设备材料的进场验收记录和复验报告及合格证和技术文件等。

4.2 室内感观检查

各专业验收人员对房屋的感观进行细致查看与测量, 重点是:套间的层高等尺寸偏差是否符合设计规范, 是否平整、起砂, 墙面粉刷是否存在起皮、色差, 插座、开关面板、强弱电、配电箱、进排水安装的垂直水平度和门窗扶手、栏杆的平整度、光泽度等是否符合要求, 配电箱、开关、插座的安装牢度及光面整洁是否达到要求, 重要部位 (外墙、屋面、厨房、卫生间及门窗四周) 有无渗漏情况。同时对入户防盗门、各樘窗、内门的安装平整度、光洁度和启闭等进行检查。

4.3 通水、通电试验

在每栋的顶层装一个水压表, 观察其压力指数, 并提前24 h将屋面天沟、管道根部进行蓄水, 每个卫生间、厨房和阳台蓄入不低于2 cm的水, 随后逐个观察, 做到无一渗漏。排水主管及水平干管均做通球试验, 确保各户和排水系统畅通。电气试验时提前照明通电不少于2 h, 观察通电情况并逐回路检测绝缘电阻, 同时将每个插座均进行漏电、接零、接地、相线、零线的全面核对。为确保空气开关的灵敏度, 我们用一个2.5 k W电阻器为负荷进行通电试验, 每个开关连续启闭检查不少于10次, 观察其基本功能, 每个回路对照图纸进行现场复核。

4.4 门、窗淋水试验

针对沿海住宅雨季门窗渗漏返修较多的质量通病, 我们重点做室外淋水试验和室内观察是否存在渗漏现象, 在门窗全部密闭后, 用室外消防水枪向下的淋射方案, 提前1 h对其进行不少于30 min的淋射后逐户观察, 次日再逐户、逐樘门、窗观察一次, 检查是否有渗漏, 同时检查门、窗框缝隙密实和玻璃完好等情况。

4.5 楼地面、墙面和天棚面检查

该项检查是工作量较大的一项检查, 每组均有4人专项负责, 对每户房屋首先认真实测套间的各项尺寸合格与否。随后对“六面”采取网格式全面锤击检查, 当发现空鼓、起皮、脱落和各类裂缝, 立即用粉笔在现场标记, 并采用平面图标记方式记录在案。对空鼓、裂缝的尺寸在规范允许范围内的, 现场由小组长组织讨论确定整改与否, 原则上, 发现的问题只要感观上有可能影响业主交房, 我们就坚持给予及时整改。

4.6 复验

该项目通过建设单位、施工单位、监理单位在两轮共计45 d的质量分户验收中, 共检查出各类质量通病527处 (点) , 并边验收边组织技术力量随即进行整改。施工单位整改完毕后, 物业公司将担负今后的物业管理工作, 无形的压力和责任感, 使之在质量分户复验中做到认真细致、一丝不苟, 多发现一处质量问题就减少一处今后的维修工作。经过复验和整改, 最后由政府质监部门进行竣工验收和质量通病的再整改, 这样反复、多次的整改和验收, 彻底改变了过去以单元工程为对象的验收模式。从每一套房屋按质量标准全面地进行验收抓起, 较好地把住了每套房屋的“质量关”。业主在接收房屋时对质量, 特别是感观质量认同度高。同期相比之下, 进行质量分户验收比未进行质量分户验收交房的业主投诉和返修率下降了63%。

5 结束语

通过分户验收的全面推行, 会使原来按比例抽查不到的质量问题得以暴露, 从而使质量通病的防治效果大大改善, 同时必将督促施工单位加强施工过程中的质量管理, 以减少在分户验收中检查出质量问题。认真实施住宅工程分户质量分户验收, 无疑对于提高住宅质量具有较大的推动作用。

摘要：商品住宅工程质量直接关系到百姓的切身利益。住宅工程质量实行分户验收是建筑业深化改革的一项重大举措。质量分户验收是提高住宅工程质量、减少质量投诉的一项新的重大行政措施。结合作者多年工作实际, 探讨逐套验收的操作要点。

关键词：商住房,验收,质量控制

参考文献

[1]武树春.住宅工程质量分户验收指南与实例[M].北京:中国建筑工业出版社, 2006.

[2]郭培清.解读住宅工程质量“分户验收”[J].黑龙江科技信息, 2007, (4) :192.

[3]董建国.住宅工程质量分户验收管理规定贯彻实施及相关标准规范实用手册[M].北京:中国建筑工业出版社, 2006.

[4]中国系统工程学会.系统工程应用案例集[M].北京:科学出版社, 1988.

分户验收制度论文 篇7

所谓分户验收就是指常见的“一户一验”的方式，它是指当住宅工程在已经按照国家有关标准、规范要求建筑完成，即将进行最后的工程竣工验收时，对于每一户的住宅空间以及单位工程公共部位都进行独立性分别验收，在分户验收完成且结果合格后，则由验收部门出具包含工程质量竣工的验收记录[1]。分户验收这一全新举措的出台，有利于监管部门能够替每个购买住房的单位及个人等房屋拥有者提前把了质量关，既避免了以往整体验收以及抽检查验方式所带来的遗漏风险，也对避免交付使用以后所有者与建造者之间关于房屋质量“各执一词”的矛盾[2]。对于住宅工程的质量分户验收不仅具有很多优点，同时还有着其必要性。本文通过对质量分户验收的必要性、质量分户验收的内容、分户验收常见问题的讨论，分析了分户验收常见病因并提出解决方案。

1 住宅工程质量分户验收的必要性

1.1 建筑工程质量应确保“零缺陷”由于住宅工程作为人民群众生活不可或缺的特殊商品,它具有建设周期长、货值高、生活重要程度高等特点。

但由于相对于其它行业，住宅工程的一线从业人员文化层次较低、建筑工艺化及自动化的程度不高、建筑用材的涉及种类及型号较多易于混用造假、施工质量受施工环境及条件的影响较大等典型问题。例如很多的建筑用工程材料有着脆性、延性较差、受拉强度低等特点，因此往往会出现工程材料会因温度剧烈变化发生膨胀收缩产生裂缝，同时随着房屋的使用过程中，材料质量与性能会发生显著的衰减，致使住宅质量在外观及内在性能方面产生不好影响。

1.2 抽检方案往往不具备全面性

按照我国的建筑业特点，国家对于产品的检验批质量检验方案是抽样检验，依照GB/T2828国家标准进行检验方案的制定。对于生产者风险以及使用者风险的控制一般是按照小于5%和10%分别管控，但判定为合格批次的也会存在不合格户型被合格验收的情况。这些虽然在统计学中属于可接受的风险，但对于具体到使用者来说已经成为了不折不扣的损失。

1.3 规避了后期难以解决的矛盾

由于我国目前建筑工程行业的质量担保、保险以及投诉处理方面的相关制度并不健全，导致一旦发生了后期的质量责任则难于从合法的途径进行界定与追究。如果遵从之前的批次验收，则对于用户收房后的质量问题，建筑商与施工单位往往会互相推诿，导致实际的质量问题无法解决而被购房者自己承担。同时激辩建筑者进行相应的修补但仍会出现后续问题无法追溯解决。

1.4 住宅工程质量分户验收是有效解决现行问题的手段

分户验收工作的开展以及落实，可以有效加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，同时可以有效体现政府执政为民、为民办事的工作宗旨。按规定住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，则建设单位不得组织工程竣工验收：实行分户验收后，住宅工程各方质量责任主体仍应严格按照国家工程建设质量管理的有关规定和技术标准对住宅工程进行竣工验收，并不得以分户验收代替竣工验收。

2 住宅工程质量分户验收的主要内容

2.1 室内空间高度、构件尺寸；房屋的地面、墙面以及顶棚面层质量;

门窗的安装质量；房屋防水工程的质量：房屋通风、空调系统安装质量；房屋给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量以及其它可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容。

2.2

住宅工程所有房间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆(板)的高度、厨房卫生间等有防水要求的地面应全数进行渗水检查。

2.3

建设行政主管部门和质量监督机构将加强对分户验收的监督管理,工程质量监督机构将随机抽取分户验收资料进行核查,并在竣工验收监督检查时对部分验收项目进行抽查。

2.4 商品住宅工程交付使用时，应将《住宅工程质量分户验收结果表》作为《住宅质量保证书》的必要附件一同交给业主。

对于未经核查或核查结果不符合要求的住房，则应由工程质量监督机构责令改正，对于批次中不合格房间较多或者不合格情节较为严重的，应责令建设单位重新组织进行分户验收。住宅工程在使用过程中若发现房屋存在建筑质量缺陷的，建设单位与施工单位应依照有关法律法规的规定承担质量保修等责任。

2.5 对于分户验收检查发现不合格的户型，建筑方应对不合格部位及时标注并进行整改,待整改符合要求后再重新进行验收。

对于分户验收中通过弄虚作假、降低验收标准等影响合格判定的行为，监管部门应对对责任单位和责任人给予不良行为记录．情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。

3 住宅工程质量分户验收的常见问题及原因分析

对于住宅工程的分户验收，常常依照如下国家标准以及法律：

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《民用建筑设计通则》GB50352-2005、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ 113-2009、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002、《建筑法》等规范标准。

3.1 建筑方等相关方对于住宅工程质量分户验收工作仍然存在着一定的抵触心理，因此在对验收工作的配合上并不十分积极

造成这一问题的原因主要由于建筑方认为该项目已经按照工程质量验收规范进行了检验批以及分项分部的验收，没有必要再进行分户质量验收。同时由于进行分户验收的人员并未经过系统专业的培训，导致了现场检查测量的效果与效率受到了一定影响。

3.2 房间室内空间尤其是净高的尺寸不符合要求

造成这一问题的原因主要是由于施工时不注意弹线的使用造成墙体的位置不够准确。对于这一问题，则可以在砌筑墙体前预先弹线定位以确保墙体位置；同时对于梁、板、柱等可能超标的几何尺寸在修凿后再行粉刷而非直接批腻子；对于室内净高值的推算则应综合考虑地坪厚度以及天棚批灰厚度再估算净高是否符合要求。

3.3 楼梯的扶手在安装后导致净宽不够且楼梯平台的净宽难以达到要求

造成这一问题的原因主要是由于设计时未充分考虑粉刷厚度问题，且后期在施工过程中导致了粉刷厚度超标。解决这一问题可以通过设计措施与施工措施两方面予以保证。设计楼梯结构尺寸时应充分考虑粉刷厚度问题，一般常规将梯段宽度设为1100、休息平台宽度设为1200，但由于粉刷厚度影响，实际的梯段宽度和休息平台的宽度可以设为1150与1250。而在施工时则应确保粉刷厚度不至超标。

3.4 阳台止水槛达不到10cm高度，阳台部位外墙易渗水

对于这一问题则必须要在设计中进行明确，并在施工中充分考虑阳台地面找坡成型后止水槛高度最小值也应满足高度10cm的要求。

3.5 楼地面、墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰问题

主要原因有结构构件（柱、梁、板）与砌块间的连接、填塞要求不明确，没有适当的加强构造措施；因钢筋混凝土与加气混凝土砌块的温、湿度变形不一致而造成开裂；建筑物立面设计未能考虑适应温度应力变化，如外墙粉饰未设分格缝，或分格缝间距过大。加气混凝土砌体外墙，特别是山墙的抹面没有适当的防裂、防空鼓的构造措施。抹灰材料选用不合理，尤其多见的是墙面抹灰砂浆强度要求过高，外墙基的防水层性能不良，在较高的环境温度作用下，墙体与涂料间形成水气，使涂料起泡、裂缝。由于房间墙面粉刷开裂以及空鼓的现象经常存在，这一问题只能通过对砌块质量、砌块与墙体衔接处的质量控制、抹灰砂浆选择等要求的提高来解决。

3.6

铝合金门窗的渗水问题以及后期保护问题对于外墙门窗框以及外墙保温衔接处必须加防水处理,同时铝合金型材组装完成后应在接头部位加装带胶;在外墙门窗框以及墙面粉刷留置5mm凹槽。

4 讨论

近年来随着我国住房制度改革的不断深入，越来越多的居民选择购买商品住宅。但由于现在的住宅楼工程质量水平受限于管理模式、施工工艺及质量验收方式等问题导致建筑质量参差不齐，无法切实满足住户对住宅质量日益提高的要求[3]。近年来，随着住宅工程质量分户验收制度的颁布与实施，住宅工程的质量在一定程度上得到了有效地管控。住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录[4]。住宅工程质量的分户验收制度自两年来，虽然取得了一定的阶段性成效，但同时也存在着一些问题。本文根据验收的实际情况与经验，主要对建筑方等相关方对于住宅工程质量分户验收工作不够配合、房间室内空间尤其是净高的尺寸不符合要求、楼梯的扶手在安装后导致净宽不够且楼梯平台的净宽难以达到要求、阳台止水槛达不到10cm高度且阳台部位外墙易渗水、楼地面、墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰问题、铝合金门窗的渗水问题以及后期保护问题等方面进行了原因分析及解决对策的讨论。除了解决上述具体问题外，还应通过修订完善《规则》并上升为省地方标准、建立完善质量责任追究机制、加强政府指导和监督力度等方面予以改进。

摘要：本文通过对建筑方等相关方对于住宅工程质量分户验收工作不够配合、房间室内空间尤其是净高的尺寸不符合要求、楼梯的扶手在安装后导致净宽不够且楼梯平台的净宽难以达到要求、阳台止水槛达不到10cm高度且阳台部位外墙易渗水、楼地面、墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰问题、铝合金门窗的渗水问题以及后期保护问题等方面进行了原因分析及解决对策的讨论。

关键词：住宅工程,分户验收

参考文献

[1]孙文友,李中,何文韬.关于住宅工程分户验收的几个问题[J].工程质量A版2008(4):29~31.

[2]黎俭浦,关胜.住宅工程质量分户验收的探索和实践[J].工程质量A版2009,27(6):17~18.

[3]DBJ32/J16-2005.江苏省住宅工程质量通病控制标准.

分户验收制度论文 篇8

1 实施分户验收的背景

1) 建筑工程作为一种特殊的商品, 其建设周期长、参建人员多、施工技术和工艺较复杂;建筑工程使用的建筑材料品种多, 不同材料的性能差异大, 受气候和温度变化影响因收缩变形易产生裂缝等质量问题。因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响, 随着时间的推移和材料性能的衰减, 会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病, 而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响, 在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。2) 当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些质量问题如室内空间尺寸偏差还没有明确的验收标准, 对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等的验收检查方法没有操作性很强的统一规定。住户反映的一些质量问题在界定、处理时往往由于依据不足, 房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。3) 目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全, 质量验收责任制度和责任追究制度很难落实, 少数建设、施工等单位质量意识不足, 发生质量投诉时处理不及时、不彻底和推诿, 而对于在质量投诉时提出的经济赔偿因为国家没有依据, 少数投诉人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修和配合一边又反复投诉等等, 使得一些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理过程矛盾较多、解决困难重重。

采用分户验收的方法是现阶段有效地缓解和解决有关问题的一种较好办法, 通过分户验收工作的开展、落实, 加强工程质量责任和责任追究制度的落实, 提升工程质量水平, 提高住户对住宅工程质量的满意度, 也能体现政府执政为民、为民办事的工作宗旨。同时, 分户验收的有效实施, 也使许多住宅工程质量问题可以被提前发现和解决, 减少了工程交付中的矛盾和交付后的维修工作, 从某中意义上讲节约了后期的时间和成本。

2 分户验收的含义和特点

分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后, 住宅工程竣工验收前, 按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及的主要使用功能和观感质量进行的专门验收。

目前, 全省部分地市对住宅工程质量分户验收均结合地方实际陆续出台了各自的管理政策和管理办法, 规定了住宅工程质量分户验收的验收质量标准、验收内容、验收数量和方法、组织实施等内容。虽然各地的具体规定不尽相同, 但总的来看, 有几点是统一和明确的。1) 所有住宅工程质量验收均以“户”为基本单位进行“一户一验”, 改变了过去的整体验收方式, 是更加细化的、具备更高要求的验收。2) 分户验收内容分为7个类别:室内空间尺寸;楼地面、墙面和顶棚面层质量;门窗、栏杆安装质量;防水工程质量 (屋面、地下室及有防水要求的房间) ;给排水、采暖系统安装质量;室内电气工程安装质量;国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。从以上验收内容可以看出, 分户验收的侧重点是使用安全、使用功能和观感质量。3) 分户验收的时间段为施工单位提交竣工报告后、单位工程竣工验收前。之所以这样规定, 主要是确保在竣工验收前完成分户验收和整改完善工作, 即“尽量把问题解决在前面”, 保证住宅工程竣工验收的工作效率和顺利进行, 尤其对结构类型雷同的成片住宅小区集中竣工验收时, 更应注意把握这一点。4) 分户验收的检查手段是实测和目测相结合。观感检查项目应通过目测观察的方法检查, 对检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。平整、垂直、标高、开间进深尺寸、插座相位等需要实测实量的检查内容, 应使用红外线测距仪、漏电保护相位检测器等专业检查工具, 按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

3 管理部门需要做好的几项工作

3.1 加强宣传工作, 形成分户验收制度

为了落实分户验收工作, 避免分户验收工作摆形式、走过场, 建设行政主管部门和质量监督机构要加强两方面的宣传:一方面应加强对参建单位和质量人员的宣传和组织培训, 积极提高参建人员的质量意识和对分户验收的正确认识, 增强参建各方认真执行分户验收的自觉性、主动性;另一方面, 通过电视、报纸等传媒向社会大力宣传分户验收制度的推行和开展, 形成强大的外部舆论环境和监督环境, 督促参建各方按章办事, 认真落实分户验收制度。

3.2 严格监督核查, 确保分户验收工作的真实性、规范性

1) 监督验收人员组成。分户验收应由建设单位的项目负责人组织验收, 监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的, 物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。2) 监督职责履行。分户验收和整改工作完成后, 分户验收资料应有相关单位和人员的签章。其中分户验收记录应有参加过分户验收的人员签字认可, 而《住宅工程质量分户验收汇总表》系分户验收过后总的结论性意见, 签字人员为建设单位的项目负责人、监理单位的总监理工程师、施工单位的项目经理, 对公章的要求亦较严格, 公章为法人章。该资料应作为竣工资料纳入质监档案。3) 核查分户验收资料的真实性、完整性。首先, 依据分户验收的验收内容, 检查检测仪器配备的种类和数量是否齐全充足, 如未配备相关检测仪器, 则分户验收的真实性就无从谈起。其次, 监督检查现场标识落实情况, 无测量标识则验收无真实可言。4) 记录核查分户验收的过程和结果, 发现不良行为予以登记上报。质量监督机构作为监督者, 负责监督和检查验收住宅分户验收的执行落实情况。监督记录中应包含对分户验收核查的具体内容:如抽查的户数、过程、结果等, 并应附有分户验收和检查记录。对违反规定、不认真检查验收和及时整改、弄虚作假的情况, 应责令整改, 必要时除组织复查和竣工验收延滞外, 对责任人员给予不良行为记录登记。5) 监督分户验收工作完成后, 参建各方和质量人员的质量行为。监督资料归档和交付住户:参建单位应将分户验收记录、公共部位验收记录、分户验收汇总表等资料完整的纳入工程质量控制资料, 以备将来发生质量投诉时查询, 保证质量责任的可追溯性同时《住宅工程质量分户验收记录表》应作为《住宅工程质量保证书》的附件, 在房屋交付时一同交给用户。监督落实保修途径:建设单位在《住宅质量保证书》中注明保修范围、保修期限、保修程序、处理时限以及建设单位、施工单位、物业公司名称和报修电话等内容, 当质量问题发生后应及时解决, 避免激化矛盾。

通过上述管理措施, 可有效地保证实施分户验收的真实性规范性和验收人员质量责任的可追溯性。

摘要：分析了住宅工程实施分户验收的背景及分户验收的含义和特点, 讲述了管理部门需要做好的几项工作, 通过这些管理措施, 从而有效地保证实施分户验收的真实性、规范性和验收人员质量责任的可追溯性。

关键词：住宅工程,分户验收,管理

参考文献